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  "id": "nexus-ext-1-0006-392084",
  "citation": "Res. 01105-2026 Sala Tercera de la Corte",
  "section": "nexus_decisions",
  "doc_type": "court_decision",
  "title_es": "Restitución de la zona marítimo terrestre ocupada sin concesión",
  "title_en": "Restoration of the Maritime-Terrestrial Zone Occupied Without a Concession",
  "summary_es": "La Sala Tercera determina que, cuando una vivienda se encuentra en la zona restringida de la zona marítimo terrestre y su ocupante carece de concesión o permiso para usar, ocupar o construir en el terreno, la autoridad jurisdiccional debe ordenar de oficio la restitución de las cosas a su estado anterior, así como el desalojo y derribo de la edificación. La ubicación de la construcción fue acreditada mediante prueba pericial y la ausencia de autorización se estableció con documentación de la Municipalidad de Limón, conforme a los artículos 12 y 13 de la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre. La medida procura recuperar un bien demanial que debe regresar a manos del Estado, bajo la administración municipal correspondiente. También persigue revertir, en lo posible, los efectos o consecuencias negativas que la construcción pueda estar causando sobre los recursos naturales de esa zona.",
  "summary_en": "The Third Chamber holds that when a dwelling is located in the restricted area of the maritime-terrestrial zone and its occupant lacks a concession or permit to use, occupy, or build on the land, the jurisdictional authority must, on its own motion, order restoration to the prior condition, eviction, and demolition of the structure. Expert evidence established the building’s location, while documents submitted by the Municipalidad de Limón established the absence of authorization under Articles 12 and 13 of Law 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone. The measure is intended to recover public-domain property that must return to the State under the administration of the corresponding municipality. It also seeks, insofar as possible, to reverse any adverse effects or consequences that the construction may be causing to the natural resources in the area.",
  "court_or_agency": "Sala Tercera de la Corte",
  "date": "10/09/2026",
  "year": "2026",
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  "es_concept_hints": [
    "zona marítimo terrestre",
    "zona restringida",
    "bien demanial",
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    "restitución de las cosas a su estado anterior",
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  "article_citations": [],
  "keywords_es": [
    "zona marítimo terrestre",
    "zona restringida",
    "Ley 6043",
    "bien demanial",
    "concesión",
    "ocupación sin permiso",
    "desalojo",
    "derribo",
    "restitución",
    "recursos naturales",
    "Municipalidad de Limón",
    "Sala Tercera"
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  "keywords_en": [
    "maritime-terrestrial zone",
    "restricted area",
    "Law 6043",
    "public-domain property",
    "concession",
    "unauthorized occupation",
    "eviction",
    "demolition",
    "restoration",
    "natural resources",
    "Municipalidad de Limón",
    "Third Chamber"
  ],
  "excerpt_es": "tratándose de una construcción ubicada en zona marítimo terrestre, propiamente en la zona restringida, en los términos señalados en el numeral 12 de la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, según se acreditó pericialmente, y habiéndose demostrado que la persona que habita en la vivienda en cuestión no cuenta con una concesión o permiso para el uso, ocupación ni construcción en dicha zona, conforme al artículo 13 de la normativa en cuestión -acorde con la documentación aportada por la Municipalidad de Limón-, corresponde a la autoridad jurisdiccional disponer de oficio la restitución de las cosas a su estado anterior y ordenar el desalojo y derribo de la vivienda construida,\n\na fin de recuperar dicha zona, no sólo porque se trata de un bien demanial que debe volver a manos del Estado, bajo la administración de la Municipalidad respectiva, sino porque es necesario intentar revertir los efectos o consecuencias negativas originadas con dicha construcción que puedan estar afectando los recursos naturales en dicha zona.",
  "excerpt_en": "where a structure is located in the maritime-terrestrial zone, specifically in the restricted area, under the terms set forth in Article 12 of Law 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone, as established through expert evidence, and it has been shown that the person living in the dwelling in question has no concession or permit for the use, occupation, or construction in that area, pursuant to Article 13 of that law—in accordance with the documentation submitted by the Municipalidad de Limón—the jurisdictional authority must, on its own motion, restore matters to their prior condition and order the eviction and demolition of the constructed dwelling,\n\nin order to recover that area, not only because it is public-domain property that must return to the State under the administration of the respective municipality, but also because it is necessary to attempt to reverse the adverse effects or consequences arising from that construction that may be affecting the natural resources in the area.",
  "outcome": {
    "label_en": "Restoration ordered",
    "label_es": "Restitución ordenada",
    "summary_en": "The Chamber holds that the jurisdictional authority must, on its own motion, order restoration of the land, eviction, and demolition of the dwelling built without a concession or permit in the restricted area.",
    "summary_es": "La Sala dispone que la autoridad jurisdiccional debe ordenar de oficio la restitución del terreno, el desalojo y el derribo de la vivienda construida sin concesión ni permiso en la zona restringida."
  },
  "pull_quotes": [
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      "context": "Criterio de la Sala",
      "quote_en": "the jurisdictional authority must, on its own motion, restore matters to their prior condition and order the eviction and demolition of the constructed dwelling",
      "quote_es": "corresponde a la autoridad jurisdiccional disponer de oficio la restitución de las cosas a su estado anterior y ordenar el desalojo y derribo de la vivienda construida"
    },
    {
      "context": "Fundamento de la restitución",
      "quote_en": "it is public-domain property that must return to the State under the administration of the respective municipality",
      "quote_es": "se trata de un bien demanial que debe volver a manos del Estado, bajo la administración de la Municipalidad respectiva"
    },
    {
      "context": "Fundamento ambiental",
      "quote_en": "it is necessary to attempt to reverse the adverse effects or consequences arising from that construction that may be affecting the natural resources in the area.",
      "quote_es": "es necesario intentar revertir los efectos o consecuencias negativas originadas con dicha construcción que puedan estar afectando los recursos naturales en dicha zona."
    }
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  "references": {
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  "source_url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0006-392084",
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  "body_es_text": "[…] tratándose\nde una construcción ubicada en zona marítimo terrestre, propiamente en la zona\nrestringida, en los términos señalados en el numeral 12 de la Ley 6043 sobre la\nZona Marítimo Terrestre, según se acreditó pericialmente, y habiéndose\ndemostrado que la persona que habita en la vivienda en cuestión no cuenta con\nuna concesión o permiso para el uso, ocupación ni construcción en dicha zona,\nconforme al artículo 13 de la normativa en cuestión -acorde con la\ndocumentación aportada por la Municipalidad de Limón-, corresponde a la\nautoridad jurisdiccional disponer de oficio la restitución de las cosas a su\nestado anterior y ordenar el desalojo y derribo de la vivienda construida, a\nfin de recuperar dicha zona, no sólo porque se trata de un bien demanial que\ndebe volver a manos del Estado, bajo la administración de la Municipalidad\nrespectiva, sino porque es necesario intentar revertir los efectos o\nconsecuencias negativas originadas con dicha construcción que puedan estar afectando\nlos recursos naturales en dicha zona. […]",
  "body_en_text": "[…] in the case of a structure located in the maritime-terrestrial zone, specifically in the restricted zone, under the terms set forth in Article 12 of Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, as established by expert evidence, and it having been shown that the person residing in the dwelling in question does not hold a concession or permit to use, occupy, or build in that zone, pursuant to Article 13 of the legislation in question—as reflected in the documentation submitted by the Municipalidad de Limón—the judicial authority must, on its own motion, order that matters be restored to their prior state and order the eviction and demolition of the dwelling that was built, so as to recover that zone, not only because it is property in the public domain (bien demanial) that must be returned to the State, under the administration of the respective municipality, but also because it is necessary to attempt to reverse any adverse effects or consequences caused by that construction that may be affecting the natural resources in that zone. […]"
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