{ "id": "nexus-ext-1-0034-140983", "citation": "", "section": "nexus_decisions", "doc_type": "court_decision", "title_es": "Requisitos para titular mediante información posesoria y limitaciones a la propiedad", "title_en": "Requirements for titling via possessory information and property limitations", "summary_es": "Esta sentencia del Juzgado Notarial aclara los requisitos sustantivos y procesales para titular un inmueble mediante el trámite de información posesoria, conforme a la Ley de Informaciones Posesorias. El juzgador detalla que el solicitante debe probar la posesión ad usucapionem con tres testigos o documento público no inscribible si el título supera diez años, contar con plano catastrado, y acreditar posesión ecológica en terrenos con bosque o adquisición previa a declaratorias de patrimonio natural. Se confirma que las limitaciones agroambientales, como la concesión de aguas, no son requisitos para adquirir la propiedad, sino restricciones derivadas de la función social y ambiental de la propiedad (artículos 45, 50 y 69 constitucionales). La Procuraduría apeló este punto, pero el tribunal lo rechaza, aclarando que esas limitaciones son obligaciones posteriores del propietario. Sí se acoge el recurso en cuanto al ancho de la vía pública colindante, que se fija en catorce metros según el artículo 4 de la Ley General de Caminos Públicos.", "summary_en": "This ruling clarifies the substantive and procedural requirements for obtaining title to real property through possessory information proceedings under the Possessory Information Law. The applicant must prove adverse possession with three witnesses or a non-registrable public document if title exceeds ten years, have a cadastral map, and, for forested land, demonstrate ecological possession or prior acquisition before any natural heritage declaration. The court holds that agro-environmental limitations, such as a water concession, are not prerequisites for acquiring ownership but are restrictions stemming from the social and environmental function of property (Constitutional articles 45, 50, 69). The Attorney General’s appeal on this point is dismissed, emphasizing that such compliance is a subsequent owner obligation. However, the appeal on road width is upheld, setting the adjoining public right-of-way at fourteen meters per Article 4 of the Public Roads Law.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "property-and-titling", "forestry-law-7575" ], "primary_topic_id": "property-and-titling", "es_concept_hints": [ "información posesoria", "posesión ecológica", "ad usucapionem", "patrimonio natural del estado", "función ambiental de la propiedad", "concesión de aguas" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 45", "law": "Constitución Política" }, { "article": "Art. 50", "law": "Constitución Política" }, { "article": "Art. 69", "law": "Constitución Política" }, { "article": "Art. 856", "law": "Ley de Informaciones Posesorias" }, { "article": "Art. 4", "law": "Ley General de Caminos Públicos" }, { "article": "Art. 19", "law": "Ley de Informaciones Posesorias" } ], "keywords_es": [ "información posesoria", "posesión ecológica", "patrimonio natural del estado", "función ambiental de la propiedad", "concesión de aguas", "vía pública", "requisitos de titulación", "propiedad no inscrita" ], "keywords_en": [ "possessory information", "ecological possession", "state natural heritage", "environmental function of property", "water concession", "public right-of-way", "titling requirements", "unregistered property" ], "excerpt_es": "III.- Es importante, previamente a resolver el presente asunto recordar, que el trámite de información posesoria, es una actividad judicial no contenciosa que tiene como propósito autorizar a un propietario con un bien con un titulo no inscrito a inscribir su predio en el Registro Público. Lo que hace el juzgador o la juzgadora es corroborar la existencia de los requisitos que le han dado su condición de poseedor ad usucapionem. Ellos son los que se encuentran plasmados en la Ley de Informaciones Posesorias, tanto de carácter sustantivo como procesal. En lo sustantivo debe probar la condición de dueño, conforme lo exige el artículo 856; debe contar con plano catastrado, y demostrar su posesión con tres testigos, salvo que su título sea superior a los diez años de adquisición, lo cual pueda probar con documento público no inscribible. Para el caso de terrenos con bosque debe acreditar la posesión ecológica, y en las situaciones de terrenos que actualmente formen parte del patrimonio natural debe probar la adquisición, con 10 años al menos de posesión previo a la declaratoria de la misma. En lo procesal debe, declararse con carácter de declaración jurada la condición de ser un poseedor sin título inscrito, recibirse los atestados de colindantes, que manifiesten su conformidad, debe contarse con un edicto para efecto de terceros, otorgando las audiencias a las entidades de ley, que en este caso son el Instituto de Desarrollo Agrario y la Procuraduría General de la República, a fin de garantizar no se titulen propiedades de dominio público o agrícola del Estado; realizarse un reconocimiento judicial en los casos en que la ley lo exige y finalmente a fin de demostrarse el uso conforme del suelo se exige un certificado de un profesional en la materia. El límite para inscribir por este medio es de trescientas hectáreas.", "excerpt_en": "It is important, before resolving this matter, to recall that the possessory information proceeding is a non-contentious judicial activity whose purpose is to authorize an owner with an unregistered title to record their property in the Public Registry. What the judge does is verify the existence of the requirements that have given rise to their status as an adverse possessor. These are set out in the Possessory Information Law, both substantively and procedurally. Substantively, they must prove ownership, as required by Article 856; must have a cadastral map; and must demonstrate possession with three witnesses, unless their title is over ten years old, which can be proven with a non-registrable public document. For land with forest, they must accredit ecological possession, and in cases of land currently forming part of the natural heritage, they must prove acquisition with at least ten years of possession prior to its declaration. Procedurally, they must declare under oath their condition as a possessor without a registered title; receive testimonies from neighboring owners showing their conformity; publish a public notice for third parties; grant hearings to statutory entities, in this case the Institute of Agrarian Development and the Attorney General’s Office, to ensure that public domain or state agricultural properties are not titled; conduct a judicial inspection where required by law; and finally, to demonstrate compliant land use, a certificate from a qualified professional is required. The limit for registering through this means is three hundred hectares.", "outcome": { "label_en": "Partially granted", "label_es": "Parcialmente con lugar", "summary_en": "The ruling confirms that environmental limitations are not requirements for possessory information, but modifies the judgment to set the adjoining public road width at fourteen meters.", "summary_es": "Se confirma que las limitaciones ambientales no son requisitos para la información posesoria, pero se modifica la sentencia para fijar el ancho de la vía pública colindante en catorce metros." }, "pull_quotes": [ { "context": "Considerando III", "quote_en": "The existence of a series of agro-environmental limitations forms part of the legal framework assumed by all property owners in this country, in compliance with the social, economic, and environmental function of property, derived from the Political Constitution itself.", "quote_es": "La existencia de una serie de limitaciones de carácter agro ambiental, son parte del bloque de legalidad que asumen todos propietarios en este país, en cumplimiento de la función social, económica y ambiental de la propiedad, derivada de la propia Constitución Política." }, { "context": "Considerando III", "quote_en": "Therefore, in the case argued by the Attorney General’s Office, it is not correct, as the need for a concession from the Water Department of the Ministry of Environment and Energy cannot be considered a requirement for acquiring property, nor is it one, since this is independent of the ownership right over the real estate.", "quote_es": "Por ello en el caso que alega la Procuraduría General de la República, no lleva razón la misma, por cuanto no podría tenerse como requisitos para adquirir la propiedad, ni se tiene como tal, el que cuente con la concesión respectiva de Departamento de Aguas del Ministerio de Ambiente y Energía, pues ello es independiente del derecho de propiedad sobre el inmueble." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [], "external": [] }, "source_url": "", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [ { "doc_id": "norm-10044", "norm_num": "139", "norm_name": "Ley de Informaciones Posesorias", "tipo_norma": "Ley", "norm_fecha": "14/07/1941" }, { "doc_id": "norm-38653", "norm_num": "5060", "norm_name": "Ley General de Caminos Públicos", "tipo_norma": "Ley", "norm_fecha": "22/08/1972" }, { "doc_id": "norm-39796", "norm_num": "7788", "norm_name": "Ley de Biodiversidad", "tipo_norma": "Ley", "norm_fecha": "30/04/1998" } ], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "“III.- Es importante, previamente a resolver el presente asunto recordar, que el trámite de\ninformación posesoria, es una actividad judicial no contenciosa que tiene como propósito autorizar a\nun propietario con un bien con un titulo no inscrito a inscribir su predio en el Registro Público.\nLo que hace el juzgador o la juzgadora es corroborar la existencia de los requisitos que le han dado\nsu condición de poseedor ad usucapionem. 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La existencia de una serie de limitaciones de carácter agro ambiental, son\nparte del bloque de legalidad que asumen todos propietarios en este país, en cumplimiento de la\nfunción social, económica y ambiental de la propiedad, derivada de la propia Constitución Política,\n( artículos 45, 50, 59) y de las leyes ordinarias como la Ley de Biodiversidad ( artículo 8 ) y que\nse encuentran implícitas en todos los títulos de propiedad. Por ello en el caso que alega la\nProcuraduría General de la República, no lleva razón la misma, por cuanto no podría tenerse como\nrequisitos para adquirir la propiedad, ni se tiene como tal, el que cuente con la concesión\nrespectiva de Departamento de Aguas del Ministerio de Ambiente y Energía, pues ello es independiente\ndel derecho de propiedad sobre el inmueble. Ello no quiere decir, que no sea una actividad que deba\nrealizar el propietario del inmueble, como parte de las limitaciones a su derecho de propiedad; lo\nque se afirma es que para realizar los presentes trámites, no es indispensable ni exigible. Por tal\nrazón, en lo que ha sido objeto de apelación se confirma la sentencia en este extremo. Por otra\nparte, Ilévando razón la Procuraduría en cuanto al ancho de calle se adiciona la sentencia en el\nsentido de que derecho de vía que colinda con los rumbos noreste y este con el predio a titular es\nde catorce metros. ( artículo 4 de la Ley General de Caminos Públicos y 19 inciso a) de la La Ley de\nInformaciones Posesorias).”", "body_en_text": "III.—It is important, before deciding this matter, to recall that the possessory information proceeding (trámite de información posesoria) is a non-contentious judicial activity whose purpose is to authorize a property owner with an unregistered title to register their property in the Public Registry. What the judge does is corroborate the existence of the requirements that have given them the status of possessor ad usucapionem. These are those set out in the Law of Possessory Information (Ley de Informaciones Posesorias), both of a substantive and procedural nature. Substantively, they must prove the condition of owner, as required by Article 856; they must have a cadastral map, and demonstrate their possession with three witnesses, unless their title is more than ten years old since acquisition, which may be proven with a non-registrable public document. In the case of lands with forest, they must prove ecological possession, and in situations of lands that currently form part of the natural heritage, they must prove acquisition, with at least 10 years of possession prior to the declaration thereof. Procedurally, they must declare under oath the condition of being a possessor without a registered title, receive the attestations of adjoining landowners, who must express their conformity, provide a public notice for the effect of third parties, grant hearings to the legally required entities, which in this case are the Institute of Agrarian Development (Instituto de Desarrollo Agrario) and the Office of the Attorney General (Procuraduría General de la República), in order to ensure that public domain or state agricultural properties are not titled; carry out a judicial inspection in cases where the law so requires, and finally, in order to demonstrate the lawful use of the land, a certificate from a professional in the field is required. The limit for registering by this means is three hundred hectares. In summary, these are the requirements imposed by current laws. The case cited by the Deputy Attorney General is not a requirement to corroborate the existence of the requirements to be the owner of a property. The existence of a series of agro-environmental limitations are part of the body of legality assumed by all property owners in this country, in fulfillment of the social, economic, and environmental function of property, derived from the Political Constitution itself (Articles 45, 50, 59) and from ordinary laws such as the Biodiversity Law (Article 8), and are implicit in all property titles. Therefore, in the case alleged by the Office of the Attorney General, it is not correct, since it could not be considered a requirement for acquiring property, nor is it considered as such, to have the respective concession from the Water Department of the Ministry of Environment and Energy (Ministerio de Ambiente y Energía), as that is independent of the property right over the real estate. This does not mean that it is not an activity that the property owner must carry out, as part of the limitations on their property right; what is stated is that to process these proceedings, it is neither indispensable nor demandable. For this reason, with respect to what has been the object of appeal, the judgment is upheld on this point. On the other hand, the Attorney General’s Office being correct regarding the width of the road, the judgment is supplemented to the effect that the right-of-way that borders along the northeast and east bearings with the property to be titled is fourteen meters. (Article 4 of the General Law of Public Roads and Article 19 subsection a) of the Law of Possessory Information)." }