{ "id": "norm-100323", "citation": "", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Reglamento de Renovación Urbana de la Municipalidad de La Unión", "title_en": "Urban Renewal Regulation of the Municipality of La Unión", "summary_es": "El Reglamento de Renovación Urbana de la Municipalidad de La Unión establece el marco normativo para intervenir zonas del cantón identificadas en el Mapa de Zonificación como Zonas de Renovación Urbana (ZRU). Su fin es propiciar la recuperación y renovación de sectores deteriorados o en decadencia, mejorar y rehabilitar áreas urbanas, y reubicar asentamientos en zonas de protección o riesgo. La regulación detalla los objetivos, que incluyen la delimitación técnica de las zonas, la caracterización de condiciones físico-ambientales y socioeconómicas, y los procedimientos de planificación y ejecución de los procesos de renovación. Se define el contenido mínimo de un 'Plan Proyecto' por sector, requisito para intervenir, y se faculta a la Municipalidad a colaborar con entidades como la CNE y el Ministerio de Salud para evaluar amenazas. Tras la reubicación, los terrenos pasarán a integrar zonas de protección forestal o parques. La ejecución se ajusta al Reglamento del INVU, y se abordan mecanismos de financiamiento, gestión de propiedades, y posibles expropiaciones. Las normas incluyen incentivos para propietarios afectados, como exención de gastos registrales. En general, el reglamento detalla las herramientas legales y administrativas para la renovación urbana, alineándose con la Ley de Planificación Urbana y otras leyes conexas.", "summary_en": "The Urban Renewal Regulation of the Municipality of La Unión establishes the regulatory framework for intervening in zones of the canton identified in the Zoning Map as Urban Renewal Zones (ZRU). Its purpose is to promote the recovery and renewal of deteriorated or declining sectors, improve and rehabilitate urban areas, and relocate settlements in protection or risk zones. The regulation details objectives including technical delimitation, characterization of physical-environmental and socioeconomic conditions, and planning and execution procedures for renewal processes. It defines the minimum content of a 'Project Plan' per sector, a prerequisite for intervention, and empowers the Municipality to collaborate with entities such as the CNE and Ministry of Health to assess threats. After relocation, lands become part of forest protection zones or parks. Execution follows the INVU Regulation, addressing financing mechanisms, property management, and potential expropriations. The rules include incentives for affected owners, such as exemption from registry fees. Overall, the regulation outlines legal and administrative tools for urban renewal, aligning with the Urban Planning Law and other related legislation.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Zona de Renovación Urbana", "Plan Proyecto", "Ley de Planificación Urbana", "reubicación", "INVU", "expropiación", "DIDECU" ], "concept_anchors": [ { "article": null, "law": "Ley 4240" }, { "article": null, "law": "Decreto 6259" } ], "keywords_es": [ "renovación urbana", "Municipalidad de La Unión", "Zona de Renovación Urbana", "Plan Proyecto", "reubicación", "Ley de Planificación Urbana", "Zona de Protección Forestal", "deterioro urbano", "zonificación", "INVU", "expropiación" ], "keywords_en": [ "urban renewal", "Municipality of La Unión", "Urban Renewal Zone", "Project Plan", "relocation", "Urban Planning Law", "Forest Protection Zone", "urban blight", "zoning", "INVU", "expropriation" ], "excerpt_es": "Artículo 1-. Fines: Propiciar la recuperación y renovación urbana de zonas deterioradas o en proceso de deterioro y/o decadencia, su mejoramiento y rehabilitación; asimismo, la reubicación de las zonas urbanas que ocupen zonas de protección o de riesgo.\n\nArtículo 5-. Con base en el estudio específico de cada sector y en la definición del \"Plan Proyecto\" que corresponda, aquellos terrenos en los cuales se ejecuten procesos de reubicación, pasarán a formar prioritariamente parte integral de la Zona de Protección Forestal o bien de la Zona Verde de Parque y Recreación, una vez concluida la reubicación de los asentamientos.\n\nArtículo 11.- De conformidad con el artículo 53 de la Ley de Planificación Urbana #4240, el \"Plan Proyecto\" podrá incluir la eventual apertura o cierre de calles públicas o bien rectificar su trazado. La municipalidad o el INVU gestionarán con los propietarios de los inmuebles sujetos a remodelación, lo correspondiente a redistribución de lotes, para arreglar por convenio el modo de reubicarles dentro de la misma zona trasladarles a otra y efectuar compensaciones en dinero o en especie. De no haber acuerdo, podrá estarse a lo dispuesto en la Ley de Expropiaciones.", "excerpt_en": "Article 1. Purposes: To promote the recovery and urban renewal of deteriorated or declining areas, their improvement and rehabilitation; likewise, the relocation of urban zones that occupy protection or risk zones.\n\nArticle 5. Based on the specific study of each sector and the definition of the corresponding \"Project Plan,\" those lands on which relocation processes are carried out shall become a priority integral part of the Forest Protection Zone or the Green Zone of Parks and Recreation, once the relocation of settlements is completed.\n\nArticle 11. In accordance with Article 53 of the Urban Planning Law No. 4240, the \"Project Plan\" may include the eventual opening or closing of public streets or rectifying their layout. The municipality or INVU shall negotiate with the owners of properties subject to remodeling the corresponding lot redistribution, to arrange by agreement the method of relocating them within the same zone, transferring them to another, and making compensations in money or in kind. If no agreement is reached, the provisions of the Expropriation Law may apply.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Establishes the regulatory framework for intervention in Urban Renewal Zones in the canton of La Unión, including planning procedures, execution, and land management mechanisms.", "summary_es": "Establece el marco normativo para la intervención de Zonas de Renovación Urbana en el cantón de La Unión, incluyendo procedimientos de planificación, ejecución y mecanismos de gestión del suelo." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1", "quote_en": "Promote the recovery and urban renewal of deteriorated or declining areas, their improvement and rehabilitation; likewise, the relocation of urban zones that occupy protection or risk zones.", "quote_es": "Propiciar la recuperación y renovación urbana de zonas deterioradas o en proceso de deterioro y/o decadencia, su mejoramiento y rehabilitación; asimismo, la reubicación de las zonas urbanas que ocupen zonas de protección o de riesgo." }, { "context": "Artículo 5", "quote_en": "Those lands on which relocation processes are carried out shall become a priority integral part of the Forest Protection Zone or the Green Zone of Parks and Recreation, once the relocation of settlements is completed.", "quote_es": "Aquellos terrenos en los cuales se ejecuten procesos de reubicación, pasarán a formar prioritariamente parte integral de la Zona de Protección Forestal o bien de la Zona Verde de Parque y Recreación, una vez concluida la reubicación de los asentamientos." }, { "context": "Artículo 11", "quote_en": "If no agreement is reached, the provisions of the Expropriation Law may apply.", "quote_es": "De no haber acuerdo, podrá estarse a lo dispuesto en la Ley de Expropiaciones." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-35669", "kind": "concordant_norm", "label": "4240" }, { "target_id": "norm-38653", "kind": "concordant_norm", "label": "5060" }, { "target_id": "norm-40197", "kind": "concordant_norm", "label": "7794" } ], "external": [ { "ref_id": "norm-3365", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=3365&strTipM=FN", "kind": "concordant_norm", "label": "2760", "norm_id": "3365" } ] }, "source_url": "", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": { "all": [ { "article": "all", "doc_id": "norm-3365", "label": "2760" }, { "article": "all", "doc_id": "norm-35669", "label": "4240", "in_corpus_id": "norm-35669", "in_corpus_title_en": "Urban Planning Law", "in_corpus_title_es": "Ley de Planificación Urbana", "in_corpus_citation": "Ley 4240", "in_corpus_doc_type": "law", "in_corpus_date": "15/11/1968", "in_corpus_year": "1968" }, { "article": "all", "doc_id": "norm-38653", "label": "5060", "in_corpus_id": "norm-38653", "in_corpus_title_en": "General Public Roads Law", "in_corpus_title_es": "Ley General de Caminos Públicos", "in_corpus_citation": "Ley 5060", "in_corpus_doc_type": "law", "in_corpus_date": "22/08/1972", "in_corpus_year": "1972" }, { "article": "all", "doc_id": "norm-40197", "label": "7794", "in_corpus_id": "norm-40197", "in_corpus_title_en": "Municipal Code", "in_corpus_title_es": "Código Municipal", "in_corpus_citation": "Ley 7794", "in_corpus_doc_type": "law", "in_corpus_date": "30/04/1998", "in_corpus_year": "1998" } ] }, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\nTexto Completo Norma 0\n\n Reglamento de renovación urbana de la Municipalidad de La Unión\n\nMUNICIPALIDAD DE LA UNIÓN\n\nREGLAMENTO DE RENOVACIÓN URBANA\n\nSe presenta a\ncontinuación el Reglamento que establece las disposiciones para la intervención\nde las zonas del Cantón identificadas como Zona de Renovación Urbana en el Mapa\nde Zonificación\n\nCAPÍTULO PRIMERO MARCO LEGAL\n\nLa Municipalidad de La\nUnión, con fundamento en la Ley de Planificación Urbana, Nº 4240, del 15 de\nNoviembre de 1968 y sus modificaciones; el Código Municipal. Ley Nº 7794\ndel treinta de abril de 1998; la Ley General de Caminos Públicos Nº 5060 del 27\nde agosto de 1972 y sus reformas; y la Ley de Erradicación de Tugurios y Defesa\nde Arrendatarios Nº 2760 promulga el presente Reglamento de Renovación Urbana.\nEste Reglamento regirá a partir de su aprobación y publicación en el Diario\nOficial; está complementado supletoriamente en lo no regulado por cualquier\ndisposición legal o reglamentaria conexa que no se le oponga.\n\nCAPITULO I: FINES Y OBJETIVOS\n\nArtículo 1-. Fines: Propiciar la\nrecuperación y renovación urbana de zonas deterioradas o en proceso de\ndeterioro y/o decadencia, su mejoramiento y rehabilitación; asimismo, la\nreubicación de las zonas urbanas que ocupen zonas de protección o de riesgo.\n\nArtículo 2-. Objetivos: Los\nobjetivos de reglamentar la renovación urbana son:\n\na) Delimitar con\ncriterio técnico las zonas deterioradas o en proceso de deterioro dentro del territorio\ncantonal.\n\nb) Establecer los\nprocedimientos para la debida caracterización de las condiciones de deterioro en\nlos terrenos y sectores que integran esta zonas según el Mapa de Zonificación;\nasimismo, de las condiciones físico ambientales y socioeconómicas específicas\nde cada sector.\n\nc) Establecer los\nprocedimientos para la planificación, diseño y ejecución de los diferentes procesos\nde renovación urbana en el Cantón de La Unión.\n\nd) Establecer los\ndeberes y obligaciones de todas las partes involucradas en los procesos de\nrenovación urbana cantonal.\n\nArtículo 3-. Delimitación de Zonas: La\nMunicipalidad de La Unión delimita cartográficamente la Zona de Renovación\nUrbana por medio del Mapa de Zonificación y se identifican también con la sigla\nZRU.\n\nArtículo 4-. En la aplicación del\npresente Reglamento y de acuerdo con las características físicas de cada\nsector, la Municipalidad podrá solicitar la colaboración de la Comisión\nNacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias y del Ministerio de\nSalud en el análisis y determinación de las condiciones de amenaza natural o\nsanitaria que justifiquen el proceso de renovación, respectivamente.\n\nArtículo 5-. Con base en el estudio\nespecífico de cada sector y en la definición del \"Plan Proyecto\" que corresponda,\naquellos terrenos en los cuales se ejecuten procesos de reubicación, pasarán a\nformar prioritariamente parte integral de la Zona de Protección Forestal o bien\nde la Zona Verde de Parque y Recreación, una vez concluida la reubicación de\nlos asentamientos.\n\nArtículo 6-. De conformidad con los\nobjetivos, metas o programación de trabajo que determine la Municipalidad para\nla implementación del Plan Regulador y con fundamento en las condiciones de\nriesgo o prioridad de atención que tengan los diferentes sectores de la ZRU, la\nMunicipalidad programará el orden de intervención de estos sectores incluyendo\npara estos efectos las reservas o contenidos presupuestarios necesarios para la\nrenovación e incluso para la ejecución de procesos de demolición cuando corresponda.\nAsimismo, la Municipalidad podrá considerar la solicitud que de manera directa\nrealicen vecinos, grupos o asociaciones interesadas para iniciar un proceso específico\nde renovación urbana.\n\nArtículo 7-. Los usos del suelo\npermitidos dentro de las zonas de renovación urbana son los establecidos en el\nReglamento de Zonificación.\n\nArtículo 8-. Para los fines que\nseñala el artículo 52 de la Ley de Planificación Urbana No4240 y el Reglamento\nde Zonificación para la Zona de Renovación Urbana, el \"Plan Proyecto\" de cada sector\ndeberá incluir al menos:\n\na) Introducción\n\nb) Objetivos, alcances\ny metas\n\nc) Marco legal\n\nd) Justificación\n\ne) Diagnóstico:\nCaracterización de la Zona de Renovación Urbana\n\nf) Definición de los\ntipos de intervención\n\ng) Factibilidad del proyecto\ny proyección\n\nh) Fases, actividades y\ncronograma de ejecución del programa de renovación\n\ni) Actores del proceso\n\nj) Identificación de\ninstrumentos de gestión del suelo aplicables\n\nk) Propuesta de diseño\nde la renovación urbana\n\nl) Descripción detallada\nde componentes físicos del proyecto\n\nm) Entes ejecutores y\nfiscalizadores del programa\n\ni) Selección de indicadores\n\nArtículo 9-. La Municipalidad podrá\nacordar los mecanismos para la ejecución de los proyectos y actividades de\nrenovación urbana. Estos mecanismos incluye la incorporación de rubros para el\nfinanciamiento de los proyectos dentro del presupuesto municipal; la\nnegociación con los dueños de propiedades privadas que deban ser incorporadas\nal proceso de renovación urbana; la cooperación con instituciones del estado\ncompetentes en materia de urbanismo, servicios urbanos, vivienda, cultura y\notros; y la recepción de donaciones realizadas por terceros, siempre y cuando\nsean autorizadas por la Contraloría General de la República.\n\nArtículo 10-. Ejecución de Proyectos:\nPara la ejecución de proyectos de renovación deberán aplicarse los\nprocedimientos establecidos en el Reglamento de Renovación Urbana No6259 del INVU.\n\nArtículo 11.- De conformidad con el\nartículo 53 de la Ley de Planificación Urbana #4240, el \"Plan Proyecto\" podrá\nincluir la eventual apertura o cierre de calles públicas o bien rectificar su trazado.\nLa municipalidad o el INVU gestionarán con los propietarios de los inmuebles\nsujetos a remodelación, lo correspondiente a redistribución de lotes, para\narreglar por convenio el modo de reubicarles dentro de la misma zona\ntrasladarles a otra y efectuar compensaciones en dinero o en especie. De no\nhaber acuerdo, podrá estarse a lo dispuesto en la Ley de Expropiaciones.\n\nArtículo 12.- De conformidad con el\nartículo 54 de la Ley de Planificación Urbana #4240, la Municipalidad de La\nUnión y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo podrán comprar, permutar\ny vender bienes inmuebles comprendidos dentro de un programa de renovación urbana\ny traspasarse entre sí esos mismos bienes, con solo que la Contraloría General\nde la República lo autorice previamente, sin perjuicio de la adjudicación de\nlotes y viviendas que el Instituto realiza en su tráfico ordinario. Quedan así\nadicionados en lo conducente el artículo 109 de la Ley de Administración\nFinanciera de la República y el inciso a) artículo 5o. de la Ley Adicional de\nOrganización Municipal, No. 11 de 10 de setiembre de 1925.\n\nArtículo 13.- De conformidad con el\nartículo 55 de la Ley de Planificación Urbana #4240, los propietarios afectados\npor remodelación, estarán exentos de gastos referentes a otorgamiento e\ninscripción en el Registro Público de las escrituras de traspaso, canje o rectificación\nde fincas. Cualquier gasto por esos conceptos, correrá por cuenta de la Municipalidad\nde La Unión, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo o ambos, según corresponda.\n\nArtículo 14.- Para la implementación\ndel presente Reglamento, para la elaboración de los \"Planes Proyecto\" de cada\nsector o bien para la ejecución de los procesos de renovación urbana, la Municipalidad\npodrá integrar una unidad especial ejecutora de proyectos que dirija los\nprocesos en coordinación con la DIDECU y el INVU.\n\nArtículo 15. VIGENCIA: El presente\nreglamento rige a partir de su aprobación y publicación en el Diario Oficial La\nGaceta.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\nComplete Text of Standard 0\n\n Urban Renewal Regulation of the Municipality of La Unión\n\nMUNICIPALITY OF LA UNIÓN\n\nURBAN RENEWAL REGULATION\n\nThe Regulation that establishes the provisions for the intervention of the zones of the Canton identified as Urban Renewal Zone in the Zoning Map is presented below.\n\nCHAPTER ONE: LEGAL FRAMEWORK\n\nThe Municipality of La Unión, based on the Urban Planning Law, No. 4240, of November 15, 1968 and its amendments; the Municipal Code, Law No. 7794 of April 30, 1998; the General Public Roads Law No. 5060 of August 27, 1972 and its reforms; and the Law for the Eradication of Slums (Tugurios) and Defense of Tenants No. 2760, enacts the present Urban Renewal Regulation. This Regulation will govern as of its approval and publication in the Official Gazette; it is supplementarily complemented in matters not regulated by any related legal or regulatory provision that does not oppose it.\n\nCHAPTER I: PURPOSES AND OBJECTIVES\n\nArticle 1-. Purposes: To promote the recovery and urban renewal of deteriorated zones or zones in the process of deterioration and/or decay, their improvement and rehabilitation; likewise, the relocation of urban zones that occupy protection or risk zones.\n\nArticle 2-. Objectives: The objectives of regulating urban renewal are:\n\na) To delimit with technical criteria the deteriorated zones or zones in the process of deterioration within the cantonal territory.\n\nb) To establish the procedures for the proper characterization of the conditions of deterioration in the lands and sectors that make up these zones according to the Zoning Map; likewise, the specific physical-environmental and socioeconomic conditions of each sector.\n\nc) To establish the procedures for the planning, design, and execution of the different urban renewal processes in the Canton of La Unión.\n\nd) To establish the duties and obligations of all parties involved in the cantonal urban renewal processes.\n\nArticle 3-. Delimitation of Zones: The Municipality of La Unión cartographically delimits the Urban Renewal Zone by means of the Zoning Map, and they are also identified with the abbreviation ZRU.\n\nArticle 4-. In the application of this Regulation and in accordance with the physical characteristics of each sector, the Municipality may request the collaboration of the National Commission for Risk Prevention and Emergency Response (Comisión Nacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias) and the Ministry of Health in the analysis and determination of the natural or health threat conditions that justify the renewal process, respectively.\n\nArticle 5-. Based on the specific study of each sector and the definition of the corresponding \"Project Plan,\" those lands on which relocation processes are carried out will primarily become an integral part of the Forest Protection Zone or the Green Zone for Parks and Recreation, once the relocation of the settlements is concluded.\n\nArticle 6-. In accordance with the objectives, goals, or work schedule that the Municipality determines for the implementation of the Regulatory Plan and based on the risk conditions or priority of attention that the different sectors of the ZRU have, the Municipality will schedule the order of intervention of these sectors, including for these purposes the necessary budget reserves or allocations for the renewal and even for the execution of demolition processes when applicable. Likewise, the Municipality may consider the direct request made by neighbors, groups, or interested associations to initiate a specific urban renewal process.\n\nArticle 7-. The permitted land uses within the urban renewal zones are those established in the Zoning Regulation.\n\nArticle 8-. For the purposes indicated in article 52 of the Urban Planning Law No. 4240 and the Zoning Regulation for the Urban Renewal Zone, the \"Project Plan\" for each sector must include at least:\n\na) Introduction\n\nb) Objectives, scope, and goals\n\nc) Legal framework\n\nd) Justification\n\ne) Diagnosis: Characterization of the Urban Renewal Zone\n\nf) Definition of the types of intervention\n\ng) Project feasibility and projection\n\nh) Phases, activities, and execution schedule of the renewal program\n\ni) Actors in the process\n\nj) Identification of applicable land management instruments\n\nk) Urban renewal design proposal\n\nl) Detailed description of the physical components of the project\n\nm) Executing and oversight entities of the program\n\ni) Selection of indicators\n\nArticle 9-. The Municipality may agree on the mechanisms for the execution of urban renewal projects and activities. These mechanisms include the incorporation of items for the financing of projects within the municipal budget; negotiation with the owners of private properties that must be incorporated into the urban renewal process; cooperation with competent state institutions in matters of urban planning, urban services, housing, culture, and others; and the receipt of donations made by third parties, provided they are authorized by the Comptroller General of the Republic.\n\nArticle 10-. Execution of Projects: For the execution of renewal projects, the procedures established in the Urban Renewal Regulation No. 6259 of INVU must be applied.\n\nArticle 11.- In accordance with article 53 of the Urban Planning Law #4240, the \"Project Plan\" may include the eventual opening or closing of public streets or the rectification of their layout. The municipality or INVU will negotiate with the owners of the properties subject to remodeling, regarding the redistribution of lots, to arrange by agreement the manner of relocating them within the same zone, transferring them to another, and making compensations in money or in kind. If there is no agreement, the provisions of the Expropriation Law may be followed.\n\nArticle 12.- In accordance with article 54 of the Urban Planning Law #4240, the Municipality of La Unión and the National Institute of Housing and Urbanism (INVU) may buy, exchange, and sell real estate properties included within an urban renewal program and transfer these same properties between themselves, only with prior authorization from the Comptroller General of the Republic, without prejudice to the adjudication of lots and housing that the Institute carries out in its ordinary operations. Article 109 of the Financial Administration Law of the Republic and subsection a) of article 5 of the Additional Law on Municipal Organization, No. 11 of September 10, 1925, are hereby added as applicable.\n\nArticle 13.- In accordance with article 55 of the Urban Planning Law #4240, the property owners affected by remodeling will be exempt from expenses related to the granting and registration in the Public Registry of the transfer, exchange, or rectification deeds of properties. Any expense for these concepts will be borne by the Municipality of La Unión, the National Institute of Housing and Urbanism, or both, as applicable.\n\nArticle 14.- For the implementation of this Regulation, for the elaboration of the \"Project Plans\" for each sector, or for the execution of urban renewal processes, the Municipality may integrate a special project execution unit that directs the processes in coordination with DIDECU and INVU.\n\nArticle 15. EFFECTIVE DATE: This regulation governs as of its approval and publication in the Official Gazette La Gaceta." }