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  "id": "norm-100405",
  "citation": "Reglamento municipal 89-A",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento para el cobro del canon del Plan Regulador Costero Talamanca-Distrito Cahuita",
  "title_en": "Talamanca Coastal Regulatory Plan — Cahuita District — Fee Regulation",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece el marco para el cobro del canon por concesiones en la Zona Marítimo Terrestre del Distrito de Cahuita, como parte integral del Plan Regulador Costero de Talamanca. Fija las tasas aplicables según uso: residencial 0.40%, comercial y hospedaje 0.75% del valor del avalúo; y un canon reducido del 0.25% para residentes locales de escasos recursos cuya concesión sea exclusivamente para vivienda. La periodicidad del cobro es trimestral, y se aplican intereses y sanciones por atrasos según la normativa municipal y la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. El reglamento fue adoptado por el Concejo Municipal mediante Acuerdo N°2 del 26 de setiembre de 2023, y contó con la aprobación de SETENA (variable ambiental), el ICT y el INVU. Su objetivo es armonizar el atractivo para la inversión privada con la fortaleza de las finanzas municipales.",
  "summary_en": "This municipal regulation establishes the fee framework for concessions within the Cahuita District’s Public Maritime Zone as an integral part of the Talamanca Coastal Regulatory Plan. It sets rates by use: residential at 0.40%, commercial and lodging at 0.75% of the appraisal value; and a reduced rate of 0.25% for low-income local residents whose concession is exclusively for housing. Fees are collected quarterly, with interest and penalties applied for late payments according to municipal rules and the Maritime Zone Law. Adopted by the Municipal Council through Agreement No. 2 on September 26, 2023, it received approvals from SETENA (environmental variable), the Costa Rican Tourism Institute, and the Housing and Urban Planning Institute. The regulation aims to balance private investment attractiveness with the strength of municipal finances.",
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  "date": "26/09/2023",
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    "Zona Marítimo Terrestre (ZMT)",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
    "Plan Regulador Costero",
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    "Public Maritime Zone",
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  "excerpt_es": "Artículo 5. De conformidad con el acuerdo N°14 del Concejo Municipal de Talamanca en sesión ordinaria 118 del 24 de agosto de 2022, fijar el canon en la Zona Marítimo Terrestre del distrito de Cahuita una vez entrada en vigencia el Plan regulador Costero. Entendiéndose que dicho canon se aplicara en los usos residenciales en un 0.40%, en los usos comerciales un 0.75% y en los usos de hospedaje un 0.75%.\n\nArtículo 6. Únicamente en el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo de conformidad con el artículo 52 del Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo terrestre.",
  "excerpt_en": "Article 5. In accordance with Agreement No. 14 of the Talamanca Municipal Council during ordinary session 118 on August 24, 2022, the fee in the Public Maritime Zone of the Cahuita district shall be established upon the entry into force of the Coastal Regulatory Plan. It is understood that this fee shall be applied at 0.40% for residential uses, 0.75% for commercial uses, and 0.75% for lodging uses.\n\nArticle 6. Only in the case of low-income individuals permanently residing in the zone and where the concession is exclusively for local resident housing, the Municipality may calculate the fee on the basis of 0.25% of the appraisal value, in accordance with Article 52 of the Regulation to the Maritime Zone Law.",
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    "summary_en": "Sets the fee for concessions in the Cahuita district's Public Maritime Zone, with differentiated rates by use and a reduction for low-income residents.",
    "summary_es": "Establece el canon por concesión en la Zona Marítimo Terrestre del distrito de Cahuita, con tasas diferenciadas por uso y reducción para residentes de escasos recursos."
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      "quote_es": "Únicamente en el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo"
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 89\n\n                        Plan Regulador Costero Talamanca- Distrito Cahuita (Reglamento para el cobro\ndel canon)\n\nMUNICIPALIDAD DE TALAMANCA\n\nDe conformidad con el\nAcuerdo N°2 tomado por el Concejo Municipal de la Municipalidad de Talamanca\nmediante la Sesión Extraordinaria N° 89 del 26 de setiembre de 2023, mediante\nel cual se acuerda adoptar formalmente el Plan Regulador Costero Talamanca- Distrito\nCahuita, autoriza su publicación de conformidad con la Ley de Planificación\nUrbana y el Manual de Planes Reguladores Costeros siendo que dicho Plan cuenta\ncon la Variable Ambiental según Resolución N 025-23 SETENA, la aprobación por\nparte del Instituto Costarricense de Turismo en la Sesión Ordinaria Presencial\nN° 6268 realizada por la Junta Directiva en el Apartado 1 \"Generalidades\",\nArticulo 5 \"Propuestas de la Gerencial General\", inciso III, celebrada el lunes\n11 de setiembre de 2023, y la aprobación del Instituto Nacional de Vivienda y\nUrbanismo, según oficio de la Dirección de Urbanismo y Vivienda número\nDU-417-09-2023 del 21 de setiembre del 2023. \n\n2 REGLAMENTO PARA EL COBRO DEL CANON\n\n \n\nArtículo 1. El presente reglamento\nnormara el canon a cobrar por uso para las Concesiones en la Zona Marítimo\nTerrestres del Plan Regulador Costero Talamanca-Distrito Cahuita.\n\nArtículo 2. Este reglamento formará\nparte integral del Plan Regulador Costero de Talamanca-Distrito Cahuita, tal y\ncomo lo establece el artículo 46 del Reglamento a la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 3. La periodicidad del\ncobro del canon por concesión en zona marítimo terrestre será trimestral de\nconformidad con el artículo 51 bis del Reglamento a la Ley sobre la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nArtículo 4. Para los atrasos y\nfalta de pago del canon por concesión en la Zona Marítimo Terrestre, se aplicarán\nlas tasas para este efecto según lo establece la reglamentación Municipal. En\neste sentido se cobrarán los intereses correspondientes, sin perjuicio de\naplicar la sanción prevista en el inciso a) del artículo 53 de la Ley sobre la\nZona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 5. De conformidad con el\nacuerdo N°14 del Concejo Municipal de Talamanca en sesión ordinaria 118 del 24\nde agosto de 2022, fijar el canon en la Zona Marítimo Terrestre del distrito de\nCahuita una vez entrada en vigencia el Plan regulador Costero. Entendiéndose\nque dicho canon se aplicara en los usos residenciales en un 0.40%, en los usos\ncomerciales un 0.75% y en los usos de hospedaje un 0.75%.\n\nArtículo 6. Únicamente en el caso\nde personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo\ncuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para\nresidentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el\n0.25% del valor del avalúo de conformidad con el artículo 52 del Reglamento a\nla Ley sobre la Zona Marítimo terrestre.\n\nArtículo 7. El canon normado en el artículo 5 de este reglamento aplicará únicamente sobre avalúos\nque  adquieran su firmeza a partir de la publicación de este reglamento.\n\nArtículo 8. El canon podrá\najustarse cada vez que se ajusten los valores de las zonas homogéneas en la zona\nplanificada, garantizando el atractivo para la inversión privada y a la vez\nprotegiendo el equilibrio y la fortaleza de las finanzas municipales.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 89\n\n                        Talamanca Coastal Regulatory Plan - Cahuita District (Regulation for the Collection of the\nCanon)\n\nMUNICIPALITY OF TALAMANCA\n\nIn accordance with Agreement No. 2 adopted by the Municipal Council of the Municipality of Talamanca through Extraordinary Session No. 89 of September 26, 2023, by which it is agreed to formally adopt the Talamanca Coastal Regulatory Plan - Cahuita District, its publication is authorized in accordance with the Urban Planning Law and the Manual for Coastal Regulatory Plans, given that said Plan has the Environmental Variable according to Resolution No. 025-23 SETENA, approval by the Costa Rican Tourism Institute in Ordinary In-Person Session No. 6268 held by the Board of Directors in Section 1 \"General Matters\", Article 5 \"Proposals from the General Management\", subsection III, held on Monday, September 11, 2023, and approval by the National Institute of Housing and Urbanism, according to official communication from the Directorate of Urbanism and Housing number DU-417-09-2023 of September 21, 2023.\n\n2 REGULATION FOR THE COLLECTION OF THE CANON\n\nArticle 1. This regulation shall govern the canon to be charged for use for Concessions in the Maritime Terrestrial Zone of the Talamanca Coastal Regulatory Plan-Cahuita District.\n\nArticle 2. This regulation shall form an integral part of the Talamanca Coastal Regulatory Plan-Cahuita District, as established by Article 46 of the Regulation to the Maritime Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 3. The periodicity of the collection of the canon for concession in the maritime terrestrial zone shall be quarterly in accordance with Article 51 bis of the Regulation to the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 4. For arrears and failure to pay the canon for a concession in the Maritime Terrestrial Zone, the rates for this purpose as established by Municipal regulations shall apply. In this regard, corresponding interest shall be charged, without prejudice to applying the penalty provided for in subsection a) of Article 53 of the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 5. In accordance with agreement No. 14 of the Municipal Council of Talamanca in ordinary session 118 of August 24, 2022, to set the canon in the Maritime Terrestrial Zone of the Cahuita district once the Coastal Regulatory Plan enters into effect. It being understood that said canon shall apply to residential uses at 0.40%, to commercial uses at 0.75%, and to lodging uses at 0.75%.\n\nArticle 6. Solely in the case of persons of scarce resources who reside permanently in the zone and only when it concerns concessions destined exclusively for housing for local residents, the Municipality may calculate the canon based on 0.25% of the appraisal value in accordance with Article 52 of the Regulation to the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 7. The canon regulated in Article 5 of this regulation shall apply only to appraisals that become final as of the publication of this regulation.\n\nArticle 8. The canon may be adjusted each time the values of the homogeneous zones in the planned zone are adjusted, guaranteeing attractiveness for private investment while simultaneously protecting the balance and strength of municipal finances."
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