{ "id": "norm-101139", "citation": "", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Reglamento de Zonificación del Uso de la Tierra", "title_en": "Land Use Zoning Regulation", "summary_es": "Este Reglamento N°2 de los Reglamentos de Desarrollo Urbano del cantón San José establece la zonificación del uso de la tierra, clasificando las actividades en usos conformes, no permitidos y no conformes. Define zonas residenciales (ZR-1 a ZR-4), comerciales (ZC-1 a ZC-3), mixtas (ZMRC y ZMIC), áreas verdes (AVRC) y áreas públicas (APU), fijando requisitos de lote, retiros y coeficientes de aprovechamiento. Incluye una tabla detallada de actividades con sus condicionantes, regula los límites de ruido y aborda la gestión de áreas ambientalmente frágiles, de protección de ríos y de amenaza natural, así como áreas sujetas a estudio con restricciones por pendiente.", "summary_en": "This Regulation No. 2 of the Urban Development Regulations of the San José canton establishes land use zoning, classifying activities as conforming, non-permitted, or non-conforming uses. It defines residential (ZR-1 to ZR-4), commercial (ZC-1 to ZC-3), mixed (ZMRC and ZMIC), green areas (AVRC), and public areas (APU), setting lot requirements, setbacks, and land use coefficients. It includes a detailed table of activities with conditioning factors, regulates noise limits, and addresses the management of environmentally fragile areas, river protection areas, natural hazard areas, and areas subject to study with slope-based restrictions.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento", "es_concept_hints": [ "Plan Regulador", "zonificación", "usos conformes / no conformes", "retiros", "áreas ambientalmente frágiles", "áreas de protección de ríos", "pendiente", "visado municipal" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 1", "law": "Ley 4240" }, { "article": "Art. 30", "law": "Ley 4240" } ], "keywords_es": [ "zonificación", "uso de la tierra", "usos conformes", "usos no conformes", "áreas verdes", "áreas de protección de ríos", "pendiente", "licencias urbanísticas", "Plan Regulador", "Municipalidad de San José", "actividades condicionadas", "ruido", "áreas ambientalmente frágiles", "áreas sujetas a estudio" ], "keywords_en": [ "zoning", "land use", "conforming uses", "non-conforming uses", "green areas", "river protection areas", "slope", "urban planning permits", "Master Plan", "Municipality of San José", "conditioned activities", "noise", "environmentally fragile areas", "areas subject to study" ], "excerpt_es": "ARTÍCULO 19. Áreas Ambientalmente Frágiles (AAF), Áreas de Protección de Ríos (APR) y Áreas de Amenaza Natural a Deslizamiento e Inundaciones (ANDI). Éstas se definen en los incisos 10.2.3., 10.2.3.1. y 10.2.3.2. del Reglamento 1, y deben ser aplicadas al Reglamento 2 en vista de que en la Zonificación de los Usos de la Tierra se presentan estas áreas. Se establece que previo a todo trámite urbanístico descrito en los RDU, se deben de consultar las mismas, a fin de asegurar que las autorizaciones cumplan con los parámetros técnico-ambientales establecidos; y de esta forma se puedan prevenir incidentes o eventos que se den sobre las inversiones.\n\nARTÍCULO 20. Áreas Sujetas a Estudio (ASE). [...] Los terrenos que presenten una pendiente mayor de 40%, a fin de procurar la conservación y la protección del área natural de los suelos, del agua, y sobre todo la seguridad humana, se permite únicamente el uso forestal, jardines, parques lineales, pluviales y recreativos con sus facilidades, [...] conservando su cobertura vegetal. Todos los demás usos y actividades no serán permitidos.", "excerpt_en": "ARTICLE 19. Environmentally Fragile Areas (AAF), River Protection Areas (APR), and Natural Hazard Areas for Landslides and Floods (ANDI). These are defined in sections 10.2.3., 10.2.3.1., and 10.2.3.2. of Regulation 1, and must be applied to Regulation 2 given that these areas appear in the Land Use Zoning. It is established that prior to any urban development procedure described in the RDU, these must be consulted to ensure that authorizations comply with the established technical-environmental parameters; thus preventing incidents or events that may occur on the investments.\n\nARTICLE 20. Areas Subject to Study (ASE). [...] Land with a slope greater than 40%, in order to ensure the conservation and protection of the natural area of soils, water, and above all human safety, only forestry use, gardens, linear parks, stormwater and recreational parks with their facilities are permitted, [...] preserving its vegetation cover. All other uses and activities shall not be permitted.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Establishes the functional land classification, permitted uses, restrictions, and conditioning factors for activities in the San José canton, including environmental protection areas.", "summary_es": "Establece la clasificación funcional de la tierra, usos permitidos, restricciones y condicionantes para actividades en el cantón de San José, incluyendo áreas de protección ambiental." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 20", "quote_en": "Land with a slope greater than 40%, in order to ensure the conservation and protection of the natural area of soils, water, and above all human safety, only forestry use, gardens, linear parks, stormwater and recreational parks are permitted...", "quote_es": "Los terrenos que presenten una pendiente mayor de 40%, a fin de procurar la conservación y la protección del área natural de los suelos, del agua, y sobre todo la seguridad humana, se permite únicamente el uso forestal, jardines, parques lineales, pluviales y recreativos..." }, { "context": "Artículo 17", "quote_en": "Since public health is a public interest protected by the State, and every person has the right to a healthy and ecologically balanced environment, all commercial activity... must comply with the guidelines established and regulated by the Ministry of Health regarding current noise control levels...", "quote_es": "Al ser la salud de la población un bien de interés público tutelado por el Estado, y siendo que toda persona tiene derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, toda actividad comercial... debe ajustarse a los lineamientos establecidos y regulados por el Ministerio de Salud, en cuanto a los niveles de control de ruido vigentes..." }, { "context": "Artículo 19", "quote_en": "It is established that prior to any urban development procedure described in the RDU, these [Environmentally Fragile Areas, River Protection Areas, and Natural Hazard Areas] must be consulted to ensure that authorizations comply with the established technical-environmental parameters...", "quote_es": "Se establece que previo a todo trámite urbanístico descrito en los RDU, se deben de consultar las mismas [Áreas Ambientalmente Frágiles, de Protección de Ríos y de Amenaza Natural], a fin de asegurar que las autorizaciones cumplan con los parámetros técnico-ambientales establecidos..." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-76643", "kind": "affects_norm", "label": "93" }, { "target_id": "norm-35669", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 4240 Art. 1" } ], "external": [ { "ref_id": "norm-100831", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=100831&strTipM=FN", "kind": "concordant_norm", "label": "184", "norm_id": "100831" } ] }, "source_url": "", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": { "all": [ { "article": "all", "doc_id": "norm-100831", "label": "184" } ] }, "afectaciones_by_article": { "all": [ { "article": "all", "doc_id": "norm-76643", "label": "93", "in_corpus_id": "norm-76643", "in_corpus_title_en": "San José Land Use Zoning Regulation", "in_corpus_title_es": "Reglamento de Zonificación del Uso de la Tierra del Cantón de San José", "in_corpus_citation": "Reglamento municipal 93-A", "in_corpus_doc_type": "municipal_regulation", "in_corpus_date": "20/01/2014", "in_corpus_year": "2014" } ] }, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\nTexto Completo Norma 0\n\n Reforma integral Reglamento de zonificación del uso de la tierra\n\nMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ\n\nREGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO DEL\nCANTÓN SAN JOSÉ\n\nSÉTIMA MODIFICACIÓN\n\nDirección Desarrollo Urbano\n\nGerencia Gestión Municipal y\nDesarrollo Urbano\n\nMunicipalidad de San José\n\n2023\n\nGUIA DE CONTENIDO\n\nINTRODUCCIÓN\n\nREGLAMENTO N°1 .\nREGLAMENTO DE DISPOSICIONES GENERALES\n\nCAPITULO I GENERALIDADES\n\n.ARTÍCULO.1. Contenido, metodología y enfoque de gestión urbana.\n\n1.1. Contenido.\n\n1.2. Metodología.\n\n1.3. Enfoque de Gestión Urbana.\n\n.ARTÍCULO 2. Objetivo.\n\n.ARTÍCULO 3. Documentación de los RDU.\n\n3.1. Homologación del Plan\nRegulador.\n\n3.2. Documentos principales.\n\n3.3. Documentos conexos.\n\n3.4. Documentos auxiliares a los RDU\n\n3.5. Norma Supletoria.\n\n.ARTÍCULO 4. Ámbito de aplicación de los RDU.\n\n.ARTÍCULO 5. Derogación de normas y aplicación de normas supletorias.\n\n.ARTÍCULO 6. Administración de los RDU.\n\n.CAPÍTULO II . MODIFICACION Y ACTUALIZACIÓN DE LOS\n\nREGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO Y\nVARIACIÓN DE REQUISITOS.\n\n.ARTÍCULO 7. Modificaciones y actualización de los Documentos\nPrincipales y Conexos de\n\nlos RDU.\n\n7.1. Plazo y fundamentos de revisión\nde los documentos principales de los RDU.\n\n7.2. Plazo y fundamentos de revisión\nde los documentos conexos a los RDU.\n\n.ARTÍCULO 8. Variación de requisitos.\n\n.CAPÍTULO III. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA REGULACIÓN Y\n\nPROMOCIÓN DEL DESARROLLO URBANO\n\n.SECCION I FORMAS Y ZONAS DE INTERVENCIÓN\n\n.ARTÍCULO 9. Formas de intervención\n\n9.1. Barrios del cantón San José.\n\n.ARTÍCULO 10. Zonas de intervención para la Renovación Urbana (ZIRU)\n\n10.1. Unidades Geográficas de\nRenovación para la Intervención Urbana (UGRIU).\n\n10.2. Zonas de Control Especial\n\n10.2.1. Áreas de Interés Patrimonial\ny Turístico (AIPT).\n\n10.2.2. Áreas de Interés\nSocio-Económico y Cultural (AISEC).\n\n10.2.2.1. Distrito de Innovación T24\n(DI-T24).\n\n10.2.2.2. Centro Histórico (CHSJO).\n\n10.2.2.3. González Víquez (GV).\n\n10.2.3. Áreas Ambientalmente\nFrágiles (AAF).\n\n10.2.3.1. Áreas de Protección de\nRíos (APR)\n\n10.2.3.2. Áreas de amenaza natural a\ndeslizamiento e inundaciones (ANDI).\n\n10.2.4. Asentamientos Humanos\nInformales (AHI)\n\n10.2.4.1. Justificación\n\n10.2.4.2. Aplicación de norma\nexcepcional y/o experimental\n\n10.2.5. Urbanizaciones Irregulares\nNo Recibidas (UR-INR).\n\n.ARTÍCULO 11. Parámetros constructivos para Zonas de Renovación\nUrbana y Control\n\nEspecial.\n\n.ARTÍCULO 12. Proceso para revisión y aprobación del Plan Proyecto.\n\n.ARTÍCULO 13. Regeneración y Repoblamiento Urbano (RRU).\n\n13.1. Justificación.\n\n13.1.1. Normas y programas.\n\n13.1.2. Banco de Proyectos de\nRenovación (BPR).\n\n13.1.3. Calificación para formar\nparte del BPR.\n\n13.1.4. Incentivos\n\n.SECCION II LICENCIAS URBANÍSTICAS\n\nARTÍCULO 14. Generalidades y\nobligatoriedad para la obtención de licencias municipales.\n\n14.1. Prevención y Control de\nimpacto ambiental.\n\n.ARTÍCULO 15. Excepción de licencia para obras de mantenimiento\nmenor.\n\n.ARTÍCULO 16. Base obligatoria de información para solicitud de\nLicencias\n\n.ARTÍCULO 17. Independencia de trámites para diferentes licencias en\nla misma propiedad.\n\n.ARTÍCULO 18. Veracidad de la información.\n\n.ARTÍCULO 19. Vigencia de las licencias\n\n19.1. Licencias para demolición,\nmovimiento de tierras, construcción y otros\n\n19.2. Licencias de publicidad\nexterior\n\n19.3. Licencias para obras de\nTelecomunicaciones.\n\n19.4. Vigencia de los Certificados\nde Uso de la Tierra (CUT) emitidos para un predio.\n\n19.4.1. Transitorio para los\nCertificados de Uso de la Tierra.\n\n19.5. Permisos de desfogue y\ndisponibilidad de la red de alcantarillado pluvial\n\n.ARTÍCULO 20. Plazos de resolución\n\n.ARTÍCULO 21. Tipos de licencia, sus requisitos y obligatoriedad de\npago\n\n21.1. Visto bueno para catastrar\n(segregación / reunión de fincas/ rectificación de área) y sus\n\nrequisitos.\n\n21.2. Visado Municipal.\n\n21.2.1. Visado municipal para casos\nespeciales\n\n21.2.2. Requisitos para la obtención\ndel visado municipal\n\n21.3. Certificado de Uso de la\nTierra (CUT).\n\n21.3.1. Uso de la Tierra\nUrbano-Constructivo\n\n21.3.2. Uso de la Tierra\nUrbano-Comercial\n\n21.3.3. Uso de la Tierra para\nconsulta\n\n21.3.4. Requisitos para Usos de la Tierra\nUrbano-Comercial, Constructivo y de Consulta.\n\n21.4. Tareas de control y\nvigilancia.\n\n21.5. Licencia para Demolición.\n\n21.5.1. Requisitos\n\n21.6. Licencia para movimiento de\ntierra y/o escombros.\n\n21.6.1. Requisitos.\n\n21.7. Licencia de cierre temporal de\nacera\n\n21.8. Rotura de Pavimento\n\n21.9. Permiso de Construcción\n\n21.9.1. Requisitos\n\n21.10. Licencia para urbanizaciones\ny fraccionamientos\n\n21.10.1. Fase 1. Visto bueno de\nanteproyecto y sus requisitos.\n\n21.10.2. Fase 2. Aprobación de\nplanos constructivos para urbanizar y sus requisitos\n\n21.11. Licencia para proyecto de\ncondominios y sus requisitos.\n\n21.12. Recibo de Obras de\nUrbanización y sus requisitos.\n\n21.13. Licencia para Publicidad\nExterior\n\n21.14. Licencias para\nTelecomunicaciones\n\n21.14.1. Consideraciones generales.\n\n21.14.2. Exigencias Generales.\n\n.ARTÍCULO 22. Notificación de Obra Terminada\n\n.ARTÍCULO 23. Pago de impuesto.\n\n.SECCION III NORMAS DE AFECTACIÓN AL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN\n\nDE OBRAS\n\n.ARTÍCULO 24. Normas generales de edificación.\n\n24.1. Alineamientos.\n\n24.2. Retiros\n\n24.2.1. Retiro frontal.\n\n24.2.2. Propósito\n\n24.2.3. Proyección aérea y/o\nsubterránea\n\n24.2.4. Uso del antejardín\n\n24.2.5. Caso de ampliación vial\n\n24.2.6. Retiro Posterior.\n\n24.2.7. Retiros Laterales.\n\n.ARTÍCULO 25. Ruido en construcciones\n\n.ARTÍCULO 26. Área máxima de construcción (AMC).\n\n26.1. Fórmula para el AMC en Zonas\nComerciales y Mixtas Industria - Comercio.\n\n26.2. Fórmula para el AMC en Zonas\nResidenciales y Mixtas Residencia - Comercio.\n\n26.2.1. Altura Máxima de Edificación\nen Zonas Residenciales y Mixtas Residencia\n\nComercio.\n\n26.3. Coeficientes de\nAprovechamiento del Suelo (CAS) y Coeficiente de Altura (CA).\n\n.ARTÍCULO 27. Incentivo por ubicación\n\n.ARTÍCULO 28. Incentivo por uso del espacio subterráneo.\n\n.SECCION IV SANCIONES\n\n.ARTÍCULO 29. Disposiciones generales sobre sanciones y\nprocedimientos.\n\n.ARTÍCULO 30. Infracciones.\n\n.ARTÍCULO 31. Contenido de la Notificación\n\n.ARTÍCULO 32. Aplicación de las sanciones.\n\n.ARTÍCULO 33. Cálculo de las multas.\n\n.ARTÍCULO 34. Infracción urbanística\n\n.ARTÍCULO 35. Recursos.\n\n.REGLAMENTO N°2. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DEL USO DE LA\n\nTIERRA\n\n.CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE EL USO DE LA TIERRA\n\n.ARTÍCULO 1. Objetivos.\n\n.ARTÍCULO 2. Naturaleza del Uso de la Tierra\n\n2.1. Usos Conformes.\n\n2.1.1. Usos Comerciales Conformes.\n\n2.1.2. Usos Conformes en áreas\ncomunes de Condominios Comerciales.\n\n2.1.3. Usos Constructivos Conformes.\n\n2.1.4. Usos Conformes Condicionados.\n\n2.2. Usos No Permitidos\n\n2.3. Usos No Conformes\n\n2.3.1. Declaratoria de condición de\nUso No Conforme.\n\n2.4. Fincas afectadas por dos o más\nzonas de uso\n\n2.5. Calificación de actividades\n\n2.6. Homologación y Apertura de\nnuevas actividades.\n\n2.6.1. Homologación de actividades\neconómicas con el CIIU4.\n\n2.6.2. Apertura de actividades\neconómicas nuevas en el CIIU4.\n\n.ARTÍCULO 3. Clasificación funcional de la tierra por Zonas y Áreas\nde Uso\n\n3.1. Zonas de Uso Residencial:\n\n3.2. Zonas de Uso Comercial y\nServicios:\n\n3.3. Zonas de Uso Mixto:\n\n3.4. Áreas Verdes, Recreativas y\nComunales (AVRC).\n\n3.5. Áreas Públicas (APU).\n\n.CAPITULO II . REGULACIÓN DE LAS DIFERENTES ZONAS Y ÁREAS DE\n\nUSO DE LA TIERRA\n\n.SECCION I. ZONAS DE USO RESIDENCIAL\n\n.ARTÍCULO 4. Propósito.\n\n.ARTÍCULO 5. Usos complementarios.\n\n.ARTÍCULO 6. Clasificación y requisitos de las zonas residenciales.\n\n6.1. Zona Residencial-1 (ZR-1).\n\n6.2. Zona Residencial-2 (ZR-2).\n\n6.3. Zona Residencial-3 (ZR-3).\n\n6.4. Zona Residencial-4 (ZR-4).\n\n.SECCION II. ZONA MIXTA RESIDENCIA-COMERCIO (ZMRC)\n\n.ARTÍCULO 7. Propósito\n\n7.1. Requisitos\n\n7.2. Actividades permitidas\n\n.SECCION III. ZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS\n\n.ARTÍCULO 8. Propósito\n\n8.1. Zona Comercio y Servicios 1\n(ZC-1).\n\n8.1.1. Requisitos\n\n8.1.2. Actividades permitidas\n\n8.2. Zona Comercio y Servicios 2\n(ZC-2).\n\n8.2.1. Requisitos\n\n8.2.2. Actividades permitidas\n\n8.3. Zona Comercio y Servicios 3\n(ZC-3).\n\n8.3.1. Requisitos\n\n8.3.2. Actividades permitidas.\n\n.SECCION IV.\nZONAS DE USO MIXTO INDUSTRIA - COMERCIO (ZMIC)\n\n.ARTÍCULO 9. Propósito\n\n9.1. Requisitos\n\n9.2. Actividades Permitidas.\n\n.SECCION V. ÁREAS VERDES, RECREATIVAS Y COMUNALES (AVRC)\n\n.ARTÍCULO 10. Propósito.\n\n.ARTÍCULO 11. Usos conformes en AVRC.\n\n.ARTÍCULO 12. Obras no permitidas.\n\n.ARTÍCULO 13. Usos en Subsuelo.\n\n.ARTÍCULO 14. Regulación.\n\n.SECCION VI. ÁREAS PÚBLICAS (APU)\n\n.ARTÍCULO 15. Propósito.\n\n.SECCION VII. LISTA GENERAL DE ACTIVIDADES Y ZONIFICACIÓN CON SUS\n\nCONDICIONANTES\n\n.ARTÍCULO 16. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\ncondicionantes.\n\n.SECCION VIII. LIMITES DE SONIDO POR ZONA DE USO DE LA TIERRA\n\n.ARTÍCULO 17. Límites de niveles de sonido.\n\n.CAPITULO III. OTRAS UNIDADES GEOGRÁFICAS DE REFERENCIA,\n\nMEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL\nSOBRE LA ZONIFICACIÓN DE\n\nUSOS DE LA TIERRA.\n\n.SECCION I. USOS GUBERNAMENTALES, INSTITUCIONALES Y COMUNALES\n\n(UGIC)\n\n.ARTÍCULO 18. Propósitos.\n\n.SECCION II. MEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA\n\nZONIFICACIÓN DE USOS DE LA TIERRA\n\n.ARTÍCULO 19. Áreas Ambientalmente Frágiles (AAF), Áreas de\nProtección de Ríos (APR)\n\ny Áreas de Amenaza Natural a\nDeslizamiento e Inundaciones (ANDI).\n\n.ARTÍCULO 20. Áreas Sujetas a Estudio (ASE).\n\n.REGLAMENTO N°3. REGLAMENTO DE MOVILIDAD Y ESPACIOS PUBLICOS\n\n(MAPA OFICIAL)\n\n.CAPITULO I. GENERALIDADES\n\n.ARTÍCULO 1. Fundamento\n\n.ARTÍCULO 2. Deslinde de las Competencias.\n\n.CAPITULO II . MOVILIDAD\n\n.SECCION I. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LA MOVILIDAD\n\n.ARTÍCULO 3. Objetivos.\n\n.ARTÍCULO 4. Carreteras nacionales.\n\n.ARTÍCULO 5. Calles locales.\n\n5.1. Primarias.\n\n5.2. Secundarias\n\n5.3. Terciarias\n\n5.4. Vías peatonales.\n\n5.5. Vías de uso mixto\n\n.ARTÍCULO 6. Funcionalidad de las vías vehiculares.\n\n6.1. Vías para transporte público\n\n6.2. Zonas para estacionamiento bajo\ncobro\n\n6.3. Vías para transporte de carga\nde materiales peligrosos\n\n6.4. Vías para carga y descarga.\n\n.ARTÍCULO 7. Zona 30\n\n.ARTÍCULO 8. Ciclovía\n\n8.1. Demarcada.\n\n8.2. Compartida\n\n8.3. Segregada\n\n8.4. Independiente\n\n.ARTÍCULO 9. Nomenclatura Vial\n\n.SECCION II. ESTACIONAMIENTOS\n\n.ARTÍCULO 10. Tipos de estacionamiento.\n\n10.1. Estacionamientos públicos.\n\n10.1.1. Normas especiales.\n\n10.2. Estacionamientos Privados.\n\n10.2.1. Número de espacios de\nestacionamientos privados.\n\n10.2.2. Normas de diseño para\nestacionamientos privados.\n\n10.2.3. Espacios de parqueo\nutilizados en predios distintos\n\n10.2.4. Control de cumplimiento.\n\n10.3. Parquímetros municipales\n\n.CAPÍTULO III. DE LA OCUPACION DEL ESPACIO PÚBLICO\n\n.SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO\n\n.ARTÍCULO 11. Conceptos\n\n.ARTÍCULO 12. Deber del Estado\n\n.ARTÍCULO 13. Derecho y deber de las personas\n\n.ARTÍCULO 14. Materias bajo regulación específica\n\n.SECCIÓN II. DE LAS AUTORIZACIONES\n\n.ARTÍCULO 15. Facultades\n\n.ARTÍCULO 16. De las autorizaciones\n\n.ARTÍCULO 17. Del órgano competente en la autorización.\n\n.ARTÍCULO 18. De la solicitud\n\n.ARTÍCULO 19. Obligaciones\n\n.ARTÍCULO 20. Responsabilidad por la ocupación y uso inadecuado del\nespacio público.\n\n.ARTÍCULO 21. Ubicación y horario de actividades en el espacio\npúblico\n\n.ARTÍCULO 22. Inspección, vigilancia y control\n\n.ARTÍCULO 23. Eventos o espectáculos sujetas a permiso.\n\n.ARTÍCULO 24. Actividades no sujetas a autorización municipal.\n\n.ARTÍCULO 25. Actividades, eventos, espectáculos u ocupación prohibidos.\n\n.ARTÍCULO 26. Sobre la temporalidad de las autorizaciones.\n\n.ARTÍCULO 27. Del pago del canon y otros tributos.\n\n.ARTÍCULO 28. Revocación de la autorización y otras medidas.\n\n.SECCIÓN III. MODALIDADES DE OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO\n\nY ÓRGANOS COMPETENTES DE\nAUTORIZACIÓN.\n\n.ARTÍCULO 29. Ocupación para la provisión de servicios públicos.\n\n.ARTÍCULO 30. Ocupación para actividades, eventos o espectáculos\ntemporales.\n\n.ARTÍCULO 31. Autorización del espacio público competencia del\nConcejo Municipal.\n\n31.1. Ocupación por obras en el\nespacio público aéreo o del subsuelo.\n\n31.2. Ocupación del espacio público\npara eventos con fines de lucro.\n\n31.3. Ocupación por determinación\nadministrativa.\n\n31.4. Ocupación del espacio público para\nla extensión del comercio existente.\n\n31.5. Ocupación del espacio público\naéreo para actividades comerciales.\n\n31.6. Actividades sin fines de lucro\ny bajo patrocinio municipal o de gobierno.\n\n.SECCIÓN IV. DEL CANON Y PAGO DE OTROS TRIBUTOS\n\n.ARTÍCULO 32. Pago de canon por ocupación del espacio público.\n\n.ARTÍCULO 33. Actividades no sujetas al pago del canon.\n\n.ARTÍCULO 34. Del pago de otros impuestos.\n\n.SECCION V. DE LAS OBRAS EN EL ESPACIO PÚBLICO\n\n.ARTÍCULO 35. Obras en el espacio público.\n\n35.1. Aceras, cercas, canoas y\nbajantes.\n\n35.1.1. Aceras.\n\n35.1.2. Cajas y pozos de registro.\n\n35.1.3. Rampas para personas con\ndiscapacidad.\n\n35.2. Elementos de seguridad.\n\n35.3. Arborización de las calles y\nmobiliario urbano.\n\n35.4. Instalaciones provisionales,\nmateriales y escombros en la vía.\n\n35.5. Transformación de las alamedas\nexistentes en vías vehiculares.\n\n35.5.1. Requisitos.\n\n.REGLAMENTO N°4 .REGLAMENTO DE PUBLICIDAD EXTERIOR\n\n.CAPITULO UNICO. REGULACIONES\n\n.ARTÍCULO 1. Fundamento.\n\n.ARTÍCULO 2. Propósito\n\n.ARTÍCULO 3. Principio de coordinación interinstitucional.\n\n.ARTÍCULO 4. Licencias\n\n4.1. Vigencia\n\n4.2. Licencia temporal\n\n4.3. Dispensa de licencia para\nrótulo.\n\n4.4. Requisitos\n\n.ARTÍCULO 5. Lineamientos Generales\n\n.ARTÍCULO 6. Prohibiciones\n\n.ARTÍCULO 7. Ubicación y áreas máximas de rótulos\n\n7.1. En el Centro Histórico (CHSJO).\n\n7.2. Tamaño de los rótulos en los\ncuatro distritos centrales.\n\n7.3. Tamaño del rótulo en los\ndistritos periféricos y DI-T24\n\n.ARTÍCULO 8. Ubicación y áreas máximas de rótulos digitales tipos\npantalla digital\n\n8.1. Distrito de Innovación\nTecnológica (DI-T24) y González Víquez (GV).\n\n8.2. Sobre bulevares de Avenida 0 y\n4.\n\n.ARTÍCULO 9. Altura máxima de la pantalla digital\n\n.ARTÍCULO 10. Retiro mínimo de pantallas digitales.\n\n.ARTÍCULO 11. Distancia entre pantallas digitales con relación a\nseñales de tránsito en las\n\nintersecciones o esquinas\n\n.ARTÍCULO 12. Publicidad en el mobiliario urbano\n\n.ARTÍCULO 13. Publicidad ambulante\n\n.ARTÍCULO 14. Deber de conservación\n\n.ARTÍCULO 15. Patente Comercial y Canon\n\n.ARTÍCULO 16. De la cesión de las licencias\n\n.ARTÍCULO 17. Casos de excepción\n\n.ARTÍCULO 18. De la responsabilidad del profesional responsable y\ndueño de la propiedad.\n\n.ARTÍCULO 19. Control y fiscalización\n\n.ARTÍCULO 20. Renuncias\n\n.ARTÍCULO 21. Cancelación de la licencia de publicidad.\n\n.ARTÍCULO 22. Sanciones.\n\n.ARTÍCULO 23. Multas.\n\n.ARTÍCULO 24. Acciones penales.\n\n.ARTÍCULO 25. Sobre el cobro por la licencia de publicidad exterior.\n\n.ARTÍCULO 26. Disposición derogatoria.\n\n.TRANSITORIO ÚNICO.\n\nGLOSARIO\n\nACRÓNIMOS\n\nINTRODUCCIÓN\n\nLa figura del Plan Regulador, se\nencuentra definida en el Artículo 1 de la Ley N°4240 Ley de Planificación\nUrbana, que detalla textualmente: \".es el instrumento de planificación local\nque define un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento,\ngráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución\nde la población, usos de las tierras, vías de circulación, servicios públicos,\nfacilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas\nurbanas.\"\n\nDesde el año 1995, la Municipalidad\nde San José cuenta con este instrumento, que ha sido actualizado de acuerdo con\nlo estipulado en el Artículo 30 de la Ley de Planificación Urbana, herramienta\npublicada respectivamente en el diario oficial La Gaceta:\n\n▪ La Gaceta No. 17. Martes 24 de\nenero de 1995\n\n▪ La Gaceta No. 18. Lunes 27 de enero\nde 1997.\n\n▪ La Gaceta No. 186. Viernes 24 de setiembre de 1999.\n\n▪ La Gaceta No. 127. Jueves 3 de julio del 2003.\n\n▪ La Gaceta No. 148. Miércoles 3 de agosto del 2005.\n\n▪ La Gaceta No. 29. Martes 11 de\nfebrero del 2014.\n\nLa presente reforma, correspondiente a la sétima actualización, fue aprobada mediante el Acuerdo No.\n2, Artículo IV, de la Sesión Ordinaria No. 172, del Concejo Municipal del Cantón Central de San\nJosé, realizada el 13 de agosto del año 2019, y publicada en el Diario oficial La Gaceta No. 166,\ndel miércoles 4 de setiembre del 2019, en la cual se indica: \"Autorizar a que la Administración\nMunicipal, inicie el proceso de consulta a la Ciudadanía que derive en la valoración y recomendación\nTécnico-Profesional para las reformas de los Reglamentos de Desarrollo Urbano del cantón San José\".\n\nEste proceso implica la consulta\npública a la ciudadanía del contenido de los Reglamentos, abriendo espacios\npara la realización de propuestas, modificaciones e iniciativas, que se puedan\nincorporar al actual cuerpo normativo, invitación que se realizó por medio de\nuna publicación en el periódico La Nación, el día 23 de setiembre del año 2019\n(página 14), asimismo, el Concejo Municipal toma el Acuerdo No. 2, Artículo IV\nde la Sesión Ordinaria No. 181 del 15 de octubre del 2019, el cual fue\npublicado en La Gaceta No. 206 del 30 de octubre del mismo año, donde se amplió\nla recepción de propuestas hasta el 30 de noviembre del 2019 (página 8), que se\ndifundió en el periódico La Nación el 07 de noviembre del 2019 y de esta manera\nse estableció el plazo perentorio para el recibo de las solicitudes emanadas\npor parte de los interesados.\n\nCumpliendo con el plazo establecido\npara la recepción de propuestas, estas son analizadas, se realizan visitas de\ncampo, y se cotejan con un grupo de profesionales en la materia, que procesan e\nincorporan las solicitudes recibidas, que son parte de una propuesta preliminar\npresentada al Concejo Municipal. Para terminar de darle validez al proceso, se\nprograma una audiencia pública donde se presenta la nueva versión de los\nReglamentos, y se incorporan eventuales modificaciones que surjan de ese\nproceso participativo.\n\nUna vez realizado el ciclo de validación,\nel Concejo Municipal da su aprobación preliminar y se traslada a la Secretaria\nTécnica Ambiental (SETENA), Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) y\nal Ministerio de Economía, Industrial y Comercio (MEIC), con el fin de cumplir\nla normativa que rige la materia respecto a los planes reguladores. Cumplidos\nestos trámites, el Concejo Municipal, emite el acuerdo definitivo, finalizando\ncon la publicación en el Diario Oficial La Gaceta, que constituiría el nuevo\nPlan de Desarrollo Urbano del cantón San José.\n\nAdemás de los cuatro Reglamentos de\nDesarrollo Urbanos y los mapas que los complementan; forman parte de este\nconjunto normativo, los documentos conexos, que están representados por la\nLegislación Nacional y los Reglamentos aprobados por el Concejo Municipal, que\nson actualizados y publicados periódicamente en el diario oficial La Gaceta.\nTambién, forman parte de los Reglamentos de Desarrollo Urbano, los documentos\nauxiliares, tales como estudios, manuales, etc., que se encuentran en las dependencias\nencargadas de la aplicación y seguimiento de este instrumento. A continuación,\nse presenta una breve sinopsis del contenido de cada uno de los Reglamentos:\n\n1. Reglamento de Disposiciones\nGenerales. Se conceptualizan los Reglamentos de\nDesarrollo Urbano, y se establece su revisión periódica de forma paralela a la\nformulación del Plan de Desarrollo Municipal, ambos procesos, al inicio de cada\nnueva administración.\n\nSe reconoce el carácter dinámico de\nesta reglamentación, que va de la mano al crecimiento y desarrollo de la\nCiudad, en cumplimiento con la normativa; se pueden modificar en cualquier\nmomento para responder a los nuevos desafíos, tendencias e intervenciones que\nbusquen la mejora de la competitividad, y la calidad de vida de los habitantes\nde la Ciudad. Asimismo, la municipalidad establece los mecanismos para\nintervenir en la renovación urbana y repoblamiento de la ciudad.\n\nEn los Reglamentos de Desarrollo\nUrbano se han definido las zonas de intervención, para la aplicación de normas\ny desarrollo de programas y proyectos. Entre ellas se encuentran:\n\n▪ Zonas de intervención general.\n\n▪ Zona de renovación urbana.\n\n▪ Zonas de interés cultural y turístico.\n\nAdemás, se establecen los requisitos\nbásicos para la obtención de las licencias urbanísticas básicas, para segregar\no reunir fincas, construir o urbanizar, demoler, remodelar o reparar\nconstrucciones, o para el uso de los inmuebles para cualquier actividad.\n\nTambién, en este reglamento se definen\nlas normas de afectación al diseño y construcción de obras. Toda obra de\nconstrucción de nueva planta, sustitución, ampliación, remodelación o\nreestructuración deberá cumplir los parámetros de alineamiento, retiros y áreas\nmáximas de construcción (de acuerdo con el Coeficiente de Aprovechamiento del\nSuelo CAS y el Coeficiente de Altura CA).\n\n2. Reglamento de Zonificación del\nUso de la Tierra. Este reglamento\nregula las diferentes actividades que se desarrollan en el Cantón. Se busca\ncontribuir a la consolidación de ciertos usos y actividades, de esta forma, se\nestablecen los siguientes usos generales:\n\n▪ Usos Conformes.\n\n▪ Usos No Permitidos.\n\n▪ Usos No Conformes.\n\nAdemás, se establece la\nclasificación funcional del suelo, por medio de la categorización de las zonas\ny su respectivo uso, según el siguiente detalle:\n\n▪ Zonas de uso residencial.\n\n▪ Zonas de uso comercial.\n\n▪ Zonas de uso mixto residencial - comercial.\n\n▪ Zona de uso mixto industria -\ncomercio.\n\n▪ Áreas verdes y comunales.\n\n3. Reglamento de Espacios\nPúblicos y Movilidad (Mapa Oficial). Este\ninstrumento normativo fija los parámetros y normas, para ordenar y hacer\noperativos los sistemas viales y el tránsito del Cantón. Establece, las normas\npara ocupar el espacio público y estacionamientos.\n\nEsta herramienta, engloba todos los\naspectos atenientes a:\n\n▪ Calles nacionales (divididas en primarias, secundarias,\nterciarias y rutas de travesía), las cuáles se reestructuran en el corto plazo,\ndenominándose Redes Estratégicas y Complementarias.\n\n▪ Red vial cantonal y su categorización (divididas en\nprimarias, secundarias y terciarias).\n\n▪ Los paseos peatonales y las alamedas residenciales, con el\nfin de garantizar la adecuada movilidad y apropiación de espacios públicos para\nla ciudadanía.\n\n▪ Ciclovías, por\nser una práctica novedosa, en expansión y sujeta a las tendencias globales, se\nagrega su regulación en el presente reglamento.\n\n▪ Las normas de utilización de espacios públicos administrados\npor la municipalidad, orientado a la realización de actividades recreativas,\nculturales, económicas y de desarrollo sostenible.\n\n▪ Construcción en espacios públicos como aceras, casetillas,\nvallas, arborización de calles, mobiliarios urbanos e instalaciones\nprovisionales.\n\n▪ Permisos de ocupación temporal de los espacios públicos, se\nregulan los parámetros de solicitud de uso de dicho espacio.\n\n4. Reglamento de Publicidad Exterior. Este regula todos los aspectos de\nlos rótulos y publicidad exterior, que se ubican sobre la red vial del Cantón,\ny en propiedad privada con proyección a espacios públicos. El objetivo de esta\nregulación es establecer un equilibrio entre el paisaje urbano y los mensajes\npublicitarios. Se establecen:\n\n▪ Áreas y alturas máximas para rótulos de publicidad exterior\n\n▪ Ocupación temporal de los espacios públicos.\n\n▪ Se diferencia la escogencia entre rótulos fijos, móviles y\npantallas digitales.\n\n \n\nREGLAMENTO\nN°2\n\nREGLAMENTO\nDE ZONIFICACIÓN DEL USO DE LA TIERRA\n\nCAPÍTULO\nI\n\nDISPOSICIONES\nGENERALES SOBRE EL USO DE LA TIERRA\n\nARTÍCULO\n1. Objetivos.\nLos objetivos\nurbanísticos que se persiguen con la zonificación del Uso de la Tierra son los\nsiguientes:\n\na.\nIdentificar los usos predominantes de la tierra del cantón acorde con las\nnecesidades de los diferentes usuarios de la ciudad con el propósito de ordenar\ny establecer una propuesta para su utilización racional.\n\nb.\nDelimitar los Usos de la Tierra con el fin de orientar el desarrollo y\ncrecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el suelo\nurbanizado y urbanizable del cantón.\n\nc.\nDesestimular el crecimiento urbano en la porción del suelo no urbanizable o en\nlas zonas vulnerables a los desastres.\n\nd.\nGarantizar la coexistencia armoniosa de las actividades, con el propósito de\nminimizar los conflictos que puedan surgir entre ellas buscando un equilibrio\nentre lo económico, social y urbano.\n\ne.\nRegular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarán en el\nsuelo urbanizado y urbanizable, de modo que se consiga:\n\n? Conformidad con la infraestructura y\nservicios en cada una de las zonas, así como con el potencial y las condiciones\nde cada una de éstas.\n\n? El equilibrio en el aprovechamiento del\nsuelo y de las actividades que se desarrollan, evitando la sobrecarga u\nociosidad de ciertos sectores.\n\nARTÍCULO\n2. Naturaleza del Uso de la Tierra. Con el propósito de regular las\ndiferentes actividades que se desarrollan, y de contribuir a la consolidación\nde ciertos usos, actividades y obras, así como protegerlas de otras que\nresulten molestas o incompatibles, se definen los siguientes tipos de uso de la\ntierra:\n\na.\nUsos Conformes.\n\nb.\nUsos No Permitidos.\n\nc.\nUsos No Conformes.\n\n2.1. Usos Conformes. Son todas aquellas actividades y obras conforme con la zonificación, debiendo\nser estas últimas, acordes con los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano\n(RDU). Los usos conformes se clasifican en cuatro tipos: \"Usos Comerciales Conformes\", \"Usos\nConformes en Áreas Comunes de Condominios Comerciales\", \"Usos Constructivos Conformes\" y \"Usos\nConformes Condicionados\". Además, cabe indicar que a estos se le pueden agregar o no condicionantes\nespeciales por ubicación, zona, escala, desarrollo de la actividad, entre otros, tal como se indica\nen el inciso 2.1.4. de este reglamento \"Usos Conformes Condicionados\".\n\n2.1.1.\nUsos Comerciales Conformes. Son todas aquellas actividades lucrativas o no,\nque son permitidas en la zonificación dispuesta por los Reglamentos de\nDesarrollo Urbano (RDU).\n\n2.1.2.\nUsos Conformes en áreas comunes\nde Condominios. Los\nUsos de la Tierra solicitados en áreas comunes en condominios, requerirán\nacreditar la autorización formal y debidamente emitida del condominio, mediante\nla cual se autorice al \nsolicitante el desarrollo de la actividad u obra constructiva con\nla indicación de las citas registrales del condominio, plano catastrado de la\nfinca madre, área y tiempo por la cual se emite la autorización.\n\nPara\nefectos de la patente comercial y permiso de construcción deberá acreditarse,\nademás, de las exigencias y requisitos establecidos, un croquis de la ubicación\nexacta y metros dispuestos, estableciéndose, que el uso de la tierra y la\npatente comercial para dichas actividades quedarán condicionados a dicho plazo,\ny/o a la vigencia de la autorización del condominio, no siendo así, se tendrán\npor automáticamente revocados.\n\nDichas\nsolicitudes serán de conocimiento y aprobación del área técnica competente.\n\n(Corregido el punto 2.1.2) anterior\nmediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N°\n71 del 23 de abril de 2024)\n\n2.1.3.\nUsos Constructivos Conformes. Son todas aquellas obras de edificación acordes\ncon la zonificación, y sujetas a los requisitos y lineamientos de los\nReglamentos de Desarrollo Urbano (RDU).\n\n2.1.4.\nUsos Conformes Condicionados. Son todas aquellas actividades y obras de\nedificación, que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los\nrequisitos especiales establecidos por la municipalidad para evitar\ncontaminación, ruidos, molestias, los cuales deben estar especificados en los\nRDU o en otras leyes y reglamentos conexos. Estas condiciones se indicarán en\nel Certificado de Uso de La Tierra correspondiente.\n\nDe\nverificarse por la municipalidad su incumplimiento, ante el otorgamiento de una\npatente comercial, se podrá suspender y clausurar la actividad, así como\ncancelar la patente por incumplimiento de requisitos y condicionantes.\n\n2.2.\nUsos No Permitidos. Son todas aquellas actividades y obras de edificación que\nno pueden ser llevadas a cabo, por no ajustarse a la zonificación, ni a los\nrequisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano.\n\n2.3.\nUsos No Conformes. Son todos aquellos usos y obras existentes antes de la\nfecha de entrada en vigencia del Primer Plan Director Urbano (Gaceta N°17 del\n24 de enero de 1995), y los Reglamentos de Desarrollo Urbano, que, debido a la\ndinámica de los sectores, y de las regulaciones del suelo, ya no son permitidos\npor la zonificación establecida, sin embargo, pueden ser considerados\npermitidos por ser complementarios y concordantes a los usos establecidos para\nla zona por el Reglamento de Desarrollo Urbano. De autorizarse, no se permitirá\nel crecimiento en área y sólo se permitirá una actividad por predio, salvo,\nexcepciones calificadas a criterio del Consejo Técnico para ambas limitantes\ndebidamente fundamentado; de igual forma, no se permitirá la realización de\nnuevas obras en las construcciones existentes, salvo en las siguientes\nsituaciones:\n\na.\nCuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento de lo existente, que\nno impliquen cambios o reparación de la estructura primaria.\n\nb.\nCuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento y/o restablecimiento\no conservación de los inmuebles con valor histórico, cultural o patrimonial,\ndeclarado como tal por el MCJ.\n\nc.\nCuando se trate de remodelaciones necesarias para cumplir con las normas de\nseguridad e higiene, Ley N°7600, contención de ruido, y aquellas necesarias\nbajo las exigencias legales y municipales.\n\nd.\nCuando el inmueble sufra daños por siniestros, que hagan necesaria y se\njustifique su intervención y restablecimiento.\n\nEstas\nobras o intervenciones en el inmueble deberán sujetarse a los permisos\nmunicipales correspondientes.\n\n2.3.1.\nDeclaratoria de condición de Uso No Conforme. Las solicitudes de Uso\nde la Tierra No Conforme deberán ser realizadas por el propietario registral\ndel inmueble y se resolverán como casos calificados y de excepción con\nfundamento en el artículo 30 de la Ley de Planificación Urbana, para aquellas\nactividades y obras donde se acrediten cualquiera de las siguientes\ncondiciones, pudiendo ser independientes una de otra:\n\na.\nExistencia de permiso de construcción o remodelación para la actividad\nespecífica solicitada.\n\nb.\nExistencia de una patente para la actividad solicitada en el predio.\n\nc.\nExistencia de un certificado de Uso de la Tierra (CUT), anteriormente\ndenominado Certificado de Uso de Suelo (CUS), que durante su vigencia haya\nservido de base para la elaboración de los planos constructivos, que cuenten\ncon el sello de autorización de cualquiera de las siguientes instituciones: Colegio\nFederado de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud, e Instituto Nacional\nde Vivienda y Urbanismo.\n\nd.\nEn casos de solicitarse por estructura prexistente, dicha solicitud estará\nsujeta a una valoración en el campo, realizada por la Comisión de Valoración de\nCampo de Usos No Conformes (CVC), compuesta por las áreas de Control y\nDesarrollo Urbano.\n\nLos\ncasos serán presentados ante el Consejo Técnico de los RDU, en donde se expone\nla recomendación técnica según la visita realizada, este conocerá, aprobará o\ndenegará, en definitiva, valorando las particularidades de la solicitud y\nconsiderando entre otros los siguientes parámetros:\n\n? Criterio técnico de la Comisión CVC.\n\n? El contexto urbano y comercial del\nsector.\n\n? Que se trate de una estructura que, si\nbien, no puede utilizarse para los usos permitidos en la zonificación, puede\nser compatible o concordante con la dinámica de la zona existente, que\nproduzcan el menor impacto en el entorno inmediato.\n\n? En caso de existir denuncias\nfundamentadas de los vecinos, ello será considerado como un impacto negativo\npara el desarrollo de la actividad pretendida.\n\ne.\nLos casos de la actividad del profesional liberal existente que no requiere de patente\ncomercial, siempre y cuando se desempeñe como persona física, de manera\npersonal, e independiente, aún y cuando se encuentre instalado en forma grupal\nen un mismo inmueble, y acredite ante la MSJ que posee derechos adquiridos o\nuna situación jurídica consolidada debido a que se estableció en la zona antes\ndel PDU o de los RDU anteriores, cuando tal actividad era permitida y que\nademás ha mantenido su ejercicio ininterrumpidamente en el sitio.\n\nPara\ntodos los supuestos, el propietario del inmueble deberá adjuntar los documentos\nen que justifique su solicitud. Todo ello podrá ser apoyado con fotografías,\nvideo, o cualquier otro medio de respaldo para el análisis técnico\ncorrespondiente y serán resueltos en caso de contarse con toda la información\ndentro del plazo de 30 días naturales.\n\nLos\nsupuestos contemplados a, b y c serán de conocimiento, y resolución del área\ntécnica competente, no por el Consejo Técnico de los RDU.\n\nDada\nla naturaleza calificada y excepcional del Uso No Conforme podrán establecerse\ncondicionantes, a los que estará sujeta la actividad bajo el otorgamiento de\nuna patente comercial. Y en caso de incumplimiento, podrá suspenderse y\ncancelarse la misma según corresponda, con la consecuente clausura del\nestablecimiento o actividad. Dichos condicionantes deberán considerarse en el\nUso No Conforme autorizado y en la patente comercial.\n\nCabe\ndestacar que los condicionantes indicados en la tabla 1 del reglamento 2,\nbuscan entre otras, minimizar afectaciones ambientales, de congestionamiento\nvehicular, y contaminación sónica, entre otras, en el entorno donde se\ndesarrollará la actividad.\n\n2.4.\nFincas afectadas por dos o más zonas de uso. Cuando un predio esté\nubicado sobre la línea divisoria entre dos o más usos, se puede generalizar\ncualquiera de ellos a solicitud del propietario. Cuando se trate de fincas con\ndos o más frentes con atributos de usos diferentes, dando uno de los frentes a\nuso residencial, se permitirá el desarrollo de la actividad ajena a la\nresidencia, bajo el condicionante de que el acceso de esta actividad no sea con\nfrente a la zona residencial.\n\n2.5.\nCalificación de actividades. Cuando existan dudas o vacíos en la\ncalificación de las actividades o usos, la Dirección de Control Urbano\npresentará los casos al Consejo Técnico de los RDU para que se pronuncie y\nresuelva, lo cual podrá respaldarse en criterios de otras unidades\nadministrativas de la MSJ o de otras instituciones. Lo resuelto será comunicado\na las áreas competentes para que se realicen los ajustes internos y en las posibles\nplataformas con relación a las bases de datos.\n\n2.6.\nHomologación y Apertura de nuevas actividades. En caso de que la\nactividad económica solicitada no se encuentre\nen los RDU en la Tabla 1 \"Lista General de Actividades Económicas y\nZonificación con sus condicionantes\" del presente reglamento, se procederá a\nhomologar o realizar una apertura en la Clasificación de Actividades\nEconómicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU 4),\nsobre una división, grupo, clase y subclase existente.\n\n2.6.1.\nHomologación de actividades económicas con el CIIU4. Se homologará una\nactividad económica para efectos de una resolución del Certificado de Uso de la\nTierra, cuando ésta no exista dentro de la lista del\ndocumento conexo \"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU\n4)\", donde sus condiciones de desarrollo e impacto al entorno son similares\ny/o iguales a una ya existente.\n\n2.6.2. Apertura de actividades económicas nuevas en el CIIU4. Cuando la actividad solicitada no esté\ndentro de la lista del documento conexo \"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU 4)\" y no pueda ser equiparada (homologada) con una\nexistente, se procederá a realizar sobre una subclase existente la apertura de la nueva actividad y\nasociarla a la zonificación establecida en la Tabla 1 \"Lista General de Actividades Económicas y\nZonificación con sus condicionantes\" del Reglamento 2.\n\nARTÍCULO\n3. Clasificación funcional de la tierra por Zonas y Áreas de Uso. Con el fin de regular\nlas diferentes actividades, que se desarrollan en el Cantón y contribuir a la\nconsolidación, regulación e impulso de las diferentes áreas de crecimiento\nurbano, de acuerdo con su vocación, uso predominante y funcionalidad, el\nterritorio del Cantón, en términos generales, se divide en diferentes zonas y\náreas de uso, que son las siguientes:\n\n3.1.\nZonas de Uso Residencial.\n\na.\nZona Residencial -1 (ZR-1).\n\nb.\nZona Residencial -2 (ZR-2).\n\nc.\nZona Residencial -3 (ZR-3).\n\nd.\nZona Residencial -4 (ZR-4).\n\n3.2.\nZonas de Uso Comercial y Servicios.\n\na.\nZona Comercio y Servicios -1 (ZC-1).\n\nb.\nZona Comercio y Servicios -2 (ZC-2).\n\nc.\nZona Comercio y Servicios -3 (ZC-3).\n\n3.3.\nZonas de Uso Mixto.\n\na.\nZonas de Uso Mixto Residencial - Comercial (ZMRC).\n\nb.\nZonas de Uso Mixto Industrial - Comercial (ZMIC).\n\n3.4.\nÁreas Verdes, Recreativas y Comunales (AVRC).\n\n3.5.\nÁreas Públicas (APU).\n\nLas\nzonas de uso residencial, comercial y mixto se subdividen a su vez, según la\ntipología de su lote mínimo y los objetivos de su regulación. Para cada una de\nlas diferentes zonas de uso se define superficie, y frente mínimo de lote para\nefectos de segregación.\n\nLas zonas y áreas antes mencionadas\nestán delimitadas gráficamente en el Mapa \"Zonificación de Uso de la\nTierra del cantón San José\".\n\nCAPITULO\nII\n\nREGULACIÓN\nDE LAS DIFERENTES ZONAS Y ÁREAS DE USO DE LA\n\nTIERRA\n\nSECCION\nI\n\nZONAS\nDE USO RESIDENCIAL\n\nARTÍCULO\n4. Propósito.\nLas\nzonas residenciales son los terrenos destinados predominantemente al uso de\nvivienda, con sus respectivos servicios y equipamientos, cuyo objetivo es\nproporcionar un espacio de convivencia, buenas condiciones de habitabilidad y\ncalidad de vida para los residentes; sin embargo, se contemplan dentro del RDU\nla existencia de algunos usos complementarios o conexos a las zonas\nresidenciales, que llenen las necesidades cotidianas de la comunidad, bajo\nciertas restricciones de tamaño y ubicación, así como de uso, para que no\ngeneren problemas a su entorno.\n\nARTÍCULO\n5. Usos complementarios. Se entienden estos como usos comerciales y de\nservicios no molestos para la actividad predominante y que atienden\nprincipalmente las necesidades cotidianas de la población del propio barrio,\nciudadela y urbanización, con excepción de las alamedas peatonales, donde no se\nautoriza más usos que el residencial. Ver Tabla\n1 del Reglamento 2, \"Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de Actividades\nEconómicas, Zonificación\ny Condicionantes para el cantón San José\n(CIIU4)\".\n\nARTÍCULO\n6. Clasificación y requisitos de las zonas residenciales. Se identifican cuatro\ntipos de zonas residenciales, a partir del uso históricamente establecido, del\nárea del lote mínimo y los límites de barrio. Su delimitación se hace bajo los\ncriterios de la morfología de la propiedad, en la cual se analiza el promedio\ndel lote, la moda, la mediana, así como el lote mínimo y el lote máximo, a fin\nde estimar un lote tipo. Por otra parte, se utilizan los límites de los\nbarrios, a fin de ajustar las diferentes zonas residenciales a éstas.\n\nEl\nobjeto de las zonas residenciales es lograr un estándar de la estructura de la\npropiedad, muy similar, e incentivar la inversión urbanística mediante una\nflexibilidad en el aprovechamiento del suelo, según la composición catastral en\ncada zona.\n\n6.1.\nZona Residencial-1 (ZR-1). Sus requisitos son:\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 400 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 15 m.\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San\nJosé\".\n\nd.\nCoeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n6.2.\nZona Residencial-2 (ZR-2). Sus requisitos son:\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 250 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 10 m.\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa Retiros de los RDU.\n\nd.\nCoeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n6.3.\nZona Residencial-3 (ZR-3). Sus requisitos son:\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 150 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 8 m.\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San\nJosé\".\n\nd.\nCoeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n6.4.\nZona Residencial-4 (ZR-4). Sus requisitos son:\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 100 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 6 m.\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San\nJosé\".\n\nd.\nCoeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\nSECCION\nII\n\nZONA\nMIXTA RESIDENCIA-COMERCIO (ZMRC)\n\nARTÍCULO\n7. Propósito.\nEstas\nzonas en proceso de transformación se ubican generalmente en áreas de\ntransición entre centros o corredores comerciales, de servicios, y las áreas\nresidenciales existentes; tienen como propósito, reforzar o mantener la función\nresidencial existente en el área señalada, pero aceptando a la vez su\ncoexistencia con actividades comerciales y de servicios no molestos.\n\n7.1.\nRequisitos.\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 250 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 10 m.\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San\nJosé\".\n\nd.\nCoeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n7.2.\nActividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2,\n\"Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes\", y documento conexo:\n\"Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes\npara el cantón San José (CIIU4)\".\n\nSECCION\nIII\n\nZONAS\nDE USO COMERCIO Y SERVICIOS\n\nARTÍCULO\n8. Propósito.\nLas zonas de comercio y servicio corresponden a las grandes concentraciones de\nactividad económica que se distribuyen en el cantón San José. Se distinguen\ntres zonas de comercio y servicios que están en función de la escala y del\nespacio geográfico al que sirven (ZC-1, ZC-2, ZC-3). Éstas se delimitan a\npartir del uso histórico; tendencias de mercado y ejes viales, que han\nimpulsado la evolución de la actividad económica de estas zonas.\n\n8.1.\nZona Comercio y Servicios 1 (ZC-1). Corresponde a las radiales y corredores\ncomerciales del cantón San José, principalmente a lo largo de los ejes viales\nprimarios y secundarios. La delimitación precisa\nde esta zona se encuentra en el Mapa \"Zonificación de Uso de la Tierra del\ncantón San José\". Se caracteriza por poseer\nlotes con un promedio de 650\nm2. En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios\nde alcance regional y cantonal.\n\n8.1.1.\nRequisitos.\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 400 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 15 m\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San\nJosé\".\n\nd.\nCoeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n8.1.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista General de Actividades y\nZonificación con sus Condicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de Actividades Económicas,\nZonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\n8.2.\nZona Comercio y Servicios 2 (ZC-2). Corresponde al centro actual del cantón\nSan José.\n\nLa delimitación precisa de esta zona\nse encuentra en el Mapa \"Zonificación de Uso de la Tierra\ndel cantón de San José\". Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 430\nm2.\n\nEn\nesta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de\nalcance nacional y regional.\n\n8.2.1.\nRequisitos.\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 400 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 15 m\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San\nJosé\".\n\nd.\nCoeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n8.2.2.\nActividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2,\n\"Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes\",\ny documento conexo: \"Clasificación de Actividades Económicas,\nZonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\n8.3.\nZona Comercio y Servicios 3 (ZC-3). Corresponde a los centros locales del\ncantón de San José, principalmente en los centros de distrito. La delimitación\nprecisa de esta zona se encuentra en el Mapa\n\"Zonificación de Uso de la Tierra\" de los RDU. En esta zona se busca desarrollar las\nactividades de comercio y servicios de alcance cantonal y distrital.\n\n8.3.1.\nRequisitos.\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 250 m²\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 10 m\n\nc.\nRetiro frontal: Ver Mapa \"Retiros del cantón San\nJosé\".\n\nd.\nCoeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n8.3.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, \"Lista General de Actividades y\nZonificación con sus Condicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de Actividades Económicas,\nZonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\nSECCION\nIV\n\nZONAS\nDE USO MIXTO INDUSTRIA - COMERCIO (ZMIC)\n\nARTÍCULO\n9. Propósito.\nSon las zonas del cantón que fueron definidas como tales por el Reglamento de\nZonas Industriales del Gran Área Metropolitana, las cuales se transforman a\nzonas mixtas de industria y comercio, con el propósito de estimular el cambio\nde la industria existente en estas zonas, hacia una más moderna, compatible con\nel ambiente urbano, vinculada a los servicios.\n\n9.1.\nRequisitos.\n\na.\nSuperficie mínima del lote: 400 m².\n\nb.\nFrente mínimo del lote: 15 m.\n\nc.\nRetiro frontal: 6 m.\n\nd.\nCoeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.\n\n9.2.\nActividades Permitidas. Ver\nTabla 1 del Reglamento 2, \"Lista General de Actividades y Zonificación con\nsus Condicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de\nActividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José\n(CIIU4)\".\n\nSECCION\nV\n\nÁREAS\nVERDES, RECREATIVAS Y COMUNALES (AVRC)\n\nARTÍCULO 10. Propósito. Incluye las zonas del cantón de dominio e interés público, tales como:\nparques, plazas, plazoletas, áreas verdes, áreas de usos comunales (las establecidas como tales en\ndiseños de sitio de las urbanizaciones), instalaciones deportivas y recreativas, para conservar un\nambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, además de facilidades para la comunidad. En\nesta categoría también se incluyen otros espacios públicos, por ejemplo: rotondas, isletas verdes,\njardines y franjas verdes, entre otras. La ubicación de estas áreas se aprecia en el Mapa\n\"Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José\".\n\nARTÍCULO\n11. Usos conformes en AVRC. Ver\nTabla 1 del Reglamento 2, \"Lista General de Actividades y Zonificación con\nsus Condicionantes\", y documento conexo: \"Clasificación de Actividades\nEconómicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\nARTÍCULO\n12. Obras no permitidas. No se permitirá ningún tipo de obra de\nconstrucción, movimiento de tierras o edificación, que no esté en concordancia\ncon los usos permitidos, enumerados en el artículo 11.\n\nARTÍCULO\n13. Usos en Subsuelo. Se permite en el subsuelo de las áreas de dominio e interés\npúblico, el desarrollo de actividades estratégicas para la ciudad, de interés\ncomunal y complementarias a éstas, de tal forma que no interfieran o riñan con\nel uso existente en su nivel de superficie, como, por ejemplo: parqueos\npúblicos, teatros, bibliotecas, museos, centros de exposiciones y ferias\nculturales, centros de información municipal y de vigilancia policial, centros\nde enseñanza de artes plásticas, música, centros de desarrollo humano y\nsimilares.\n\nARTÍCULO\n14. Regulación.\nTodo\nlo relacionado con esta Sección (AVRC), será regulado de conformidad con la Ley\nde Planificación Urbana, la Ley de Construcciones y el Reglamento para el\nControl Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, así como las\ndisposiciones de los Reglamentos de Desarrollo Urbano.\n\nCuando\nexisten espacios geográficos que se requieren expropiar conforme a lo\nestablecido en la Ley de Expropiaciones N°9286, para un proyecto de parques y/o\náreas comunales, rotondas, isletas verdes, jardines y franjas verdes, entre\notras, y no se realiza, el uso potencial de los terrenos en cuestión retomará\nsu estatus original.\n\nSECCION\nVI\n\nÁREAS\nPÚBLICAS (APU)\n\nARTÍCULO 15. Propósito. Incluye las zonas del cantón de dominio e interés público que forman parte\ndel derecho de vía, tales como: aceras, vías peatonales e isletas viales, servidumbres de servicios\npúblicos (de infraestructura vial, sanitaria, pluvial, acueductos, eléctrica, telecomunicaciones,\nentre otros), los cuales se identifican mediante las siglas APU (Áreas Públicas). La ubicación de\nestas áreas se aprecia en el Mapa \"Zonificación del Uso de la Tierra del cantón San José\".\n\nEstas áreas se delimitan en el Mapa\n\"Zonificación de Usos de la Tierra del cantón San José\", no obstante, no aparecen\nen la Tabla 1 Lista General de Actividades y Zonificación con sus\ncondicionantes, debido a que estos espacios por ser en su mayoría remanentes\nviales, no podrán utilizarse para ocupación residencial, comunales o usos\neconómicos.\n\nSECCION\nVII\n\nLISTA\nGENERAL DE ACTIVIDADES Y ZONIFICACIÓN CON SUS\n\nCONDICIONANTES\n\nARTÍCULO 16. Lista General de Actividades y Zonificación con sus condicionantes.  Contiene una\nsíntesis de las principales actividades presentes en el cantón San José, misma que se deriva de una\nlista completa contenida dentro del documento conexo \"Clasificación de Actividades Económicas,\nZonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)\".\n\nLa\ninterpretación correcta de la siguiente tabla, en relación a las aprobaciones\ny/o denegatorias sujetas a uno o más condicionantes o excepciones específicas\nrepresentadas por un número, se debe leer de la siguiente forma:\n\n- En los casos que se indique \"si condicionado\", debe interpretarse que la actividad es\ncompatible con la zonificación y debe cumplir con uno o más condicionantes\nespecíficos para su desarrollo.\n\n- En los casos que se indique \"no con excepción\", debe interpretarse que la actividad no\nes conforme con la zonificación, pero puede existir una o más excepciones que\npermitan su desarrollo.\n\n| Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | |\n| | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | GRUPO DE ACTIVIDAD |\nNo. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | |\n| | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Planta tratamiento de\naguas de alcance regional | si | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Fábrica de productos de\nconcreto y materiales para la construcción | si | no | no | no | no | no | no | | | | 103 |\nFábrica recicladora | si | no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Aserradero y depósito de\nmadera. | si | no | no | no | no | no | no | | | | 105 | Industria de productos textiles y prendas\nde vestir. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 106 | Fábrica de calzado, bolsos,\nmaletines y similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 107 | Industria de papel y\nderivados. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 108 | Industria de hierro, acero y\nmetal (forja, troqueles, moldes, precisión, torno, portones, estructuras de acero, tubos, varilla,\nsoldadura, aluminio, laminado) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 109 | Taller y venta de\nhojalatería y soldadura | si | no (11) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de\nActividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE\nACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4\n| AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 110 | Industria\nquímica, farmacéutica, plástico y caucho (productos plásticos, caucho, agroquímicos, pinturas,\nfarmacéuticos, productos de limpieza, cosméticos) | si | no | no | no | no | no | no | | | 111 |\nIndustria de productos alimenticios y bebidas | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 112\n| Fábrica de artesanías, bisutería y similares | si | si | no (11) | no | no | no | no | | | | 113\n| Fábrica de muebles, puertas y ventanas, ebanistería y carpintería en general. | si | si | no (11)\n| no | no | no | no | | | | 114 | Fábrica de equipos tecnológicos, hardware y similares\n(impresoras, escáner, monitores, multifuncionales, Palm, PDA, video beam, proyectores, servidores,\nterminales informáticas, computadoras) | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 115 |\nFábrica de equipos y suministros electromecánicos y médicos | si | no (12) | no | no | no | no | no\n| | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | |\n| | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y\nSERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | |\n| 116 | Fabricación y ensamblaje automotriz, equipos deportivos, instrumentos musicales, para juegos\ny similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Polígono de tiro | si (32) | no |\nno | no | no | no | no | | | | TRANS- PORTE | 201 | Estacionamiento de Contenedores y Furgones |\nsi | no | no | no | no | no | no | | | 202 | Terminal de Transporte de Carga | si | no | no | no |\nno | no | no | | | | 203 | Servicio de transporte (ferrocarril, autobuses, porteo, taxi,\nestudiantes, empleados, etc.) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 204 | Estacionamiento de\nautobuses, con o sin plantel de mantenimiento | si | no | no | no | no | no | no | | | | 205 |\nTerminal de autobuses | si | si | si (31) | si | no | no | no | | | | 206 | Estacionamiento y\ncentral de taxi y porteo | si | si | si | si | no | no | no | | | | | 301 | Depósito de chatarra\ny desechos al por mayor | si | no | no | no | no | no | no | | | 302 | Taller de contenedores,\nfurgones y autobuses | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Almacén fiscal | si |\nno (12) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con\nsus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS\nACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 |\nZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 304 | Bodegas de almacenamiento y\ndistribución, almacén de depósito. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 | Bodegas de\nalmacenamiento (complementarias a la actividad autorizada) | si | no (26) | no (26) | no (26) | no\n(26) | no (Corregido el apartado anterior mediante Fe de Erratas y publicado en el Alcance Digital\nN° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2) | no | | | | 306 | Alquiler y venta\nde maquinaria, vehículos y equipo pesado | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 |\nTaller de maquinaria industrial, equipo pesado, refrigeración, cocinas, lavadores y similares) | si\n| no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Depósito y venta de materiales para la\nconstrucción | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Importación, venta y\ndistribución al por mayor de productos y artículos en general. | si | no (12) | no | no | no | no |\nno | | | | 310 | Venta de repuestos para maquinaria pesada | si | si | no | no | no | no | no | |\n| | 311 | Taller de enderezado y pintura | si | si | no | no | no | no | no | | | | 312 | Taller\nautomotriz (mecánico, muflas, baterías, frenos, fibras, embrague, electromecánico) | si | si | no |\nno | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 313 | Taller de reparación de motos | si | si | no |\nno | no | no | no | | | 314 | Taller de auto decoración | si | si | no (11) | no (11) | no | no |\nno | | | | 315 | Lavado de vehículos (lavacar) | si | si | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) |\nno | no | | | | 316 | Estación de servicio y Gasolinera | si | si | no | no | no | no | no | | |\n| 317 | Lubricentro, cambio de llantas | si | si | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel\n(Hotel de Paso) | si | si | no | no | no | no | no | | | | 319 | Club nocturno, Cabaret | si | si\n| si | no | no | no | no | | | | 320 | Salón de baile, discoteque | si | si | si | no | no | no |\nno | | | | 321 | Venta de vehículos livianos y motos | si | si | si | si | no | no | no | | | |\n322 | Venta de repuestos para vehículos livianos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 323 |\nAlquiler de menaje, enseres domésticos, toldos y similares | si | si | si | si | no | no | no | |\n| | 324 | Venta al por menor de agroquímicos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 325 |\nVenta de químicos industriales | si | si | si | si | no | no | no | | | | 326 | Venta al por menor\nde artículos médicos y ortopédicos | si | si | si | si | no (9) | no | no | | | | 327 | Alquiler\nde vehículos (rent a car) | si | si | si | si | no | no | no | | | | 328 | Litografía e Imprenta |\nsi | si | si | si | no | no | no | | | | 329 | Serigrafía | si | si | si | si | no | no | no | |\n| | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | |\n| | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS\n| ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y\nSERVICIOS | 330 | Servicio de impresión digital | si | si | si | si | si | no | no | | | 331 |\nTapicería | si | si | si | si | no | no | no | | | | 332 | Bar, cantina, taberna | si | si | si |\nsi | no | no | no | | | | 333 | Centro de acopio para reciclaje | si | si | no (10) | no | no | no\n| no | | | | 334 | Sala de eventos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 335 | Droguería |\nsi | si | si | si | no (28) | no | no | | | | 336 | Agencia de seguridad | si | si | si | si | no\n| no | no | | | | 337 | Call Center o Centro de llamadas de servicio al cliente | si | si (21) |\nsi (21) | si (21) | no | no | no | | | | 338 | Mercado y Supermercado | si | si | si | si | no\n(10) | no | no | | | | 339 | Laboratorio de radiología, patología y disección de cadáveres;\nlaboratorios de ensayos y análisis técnicos | si | si | si | si | no (9, 10) | no | no | | | | 340\n| Crematorio | si | si | si | si | no | no | no | | | | 341 | Mini bodegas de almacenaje | si | si\n(20) | si (20) | si (20) | no | no | no | | | | 342 | Venta de repuestos para motos | si | si | si\n| si | si | no | no | | | | 343 | Venta al por menor de muebles | si | si | si | si | si | no | no\n| | | | 344 | Venta y servicio de instalaciones de puertas, ventanas y celosías de vidrio y\naluminio | si | si | si (11, 12) | no (11) | no | no | no | | | | 345 | Venta al por menor de\nelectrodomésticos | si | si | si | si | si | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades\ny Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. |\nZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | |\n| ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 346 | Venta al por menor de\nartículos varios en tiendas no especializadas | si | si | si | si | no (10) | no | no | | | 347 |\nVenta de comida preparada y Servicio Express | si | si | si | si | si | no (7, 8) | no | | | | 348\n| Licorera (venta al por menor y al por mayor) | si | si | si (23) | si (23) | no | no | no | | |\n| 349 | Venta al por menor y reparación de bicicletas (Ciclo) | si | si | si | si | si | no | no |\n| | | 350 | Venta de gas doméstico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 351 | Venta de\nequipo para restaurantes y supermercados | si | si | si | si | no | no | no | | | | 352 |\nReparación y/o venta al por menor de artículos deportivos | si | si | si | si | si | no | no | | |\n| 353 | Venta al por menor de equipo de cómputo y oficina | si | si | si | si | si | no | no | | |\n| 354 | Ferretería | si | si | si | si | no (10, 12) | no | no | | | | 355 | Cerrajería | si | si\n| si | si | si | no (11) | no | | | | 356 | Alquiler y/o venta de equipo audiovisual | si | si |\nsi | si | si | no | no | | | | 357 | Funeraria, Capilla de velación | si | si | si | si | si | no\n| no | | | | 358 | Laboratorio clínico, microbiología y químico | si | si | si | si | si | no | no\n| | | | 359 | Hotel, Pensión y similares | si | si | si | si | si (13) | no | no | | | | Tabla\n1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | |\n| | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC |\nZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS\n| 360 | Taller de reparación de equipo de cómputo | si | si | si | si | si | no | no | | | 361 |\nTaller de reparación de electrodomésticos menores | si | si | si | si | si | no | no | | | | 362 |\nTaller de reparación de aparatos electrónicos de audio y video de uso doméstico | si | si | si | si\n| si | no | no | | | | 363 | Pool, Billar | si | si | si | si | si | no | no | | | | 364 |\nAcademia de deporte (karate, kung fu, yoga, natación y similares) | si | si | si | si | si | no | no\n| | | | 365 | Instituto y academia de enseñanza | no | si | si | si | si | no | no | | | | 366 |\nAgencia de modelaje | si | si | si | si | si | no | no | | | | 367 | Agencia publicitaria | si |\nsi | si | si | si | no | no | | | | 368 | Parqueo público y privado | si | si | si | si | si | no\n| no | | | | 369 | Oficinas de Seguros | si | si | si | si | si | no (22) | no | | | | 370 |\nActividades de software, tecnologías de la información y comunicación, programación, servicio de\nredes y otras | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | | Tabla 1. Lista General de\nActividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE\nACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4\n| AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 371 |\nActividades de análisis de datos (Big Data, Minería de Dato e Internet de las cosas) | si | si | si\n| si | si | no (17, 24) | no | | | 372 | Actividades de Tecnologías Financieras (Fintech) | si | si\n| si | si | si | no (17, 24) | no | | | | 373 | Venta de productos por medio de transacciones por\ncorreo o internet, relacionadas a la importación, exportación o por catálogo | si | si | si | si |\nno (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 | Sala de videojuegos y juegos electrónicos | si | si | si\n| si | si | no | no | | | | 375 | Sede diplomática | si | si | si | si | si | no | no | | | |\n376 | Cooperativa de ahorro y préstamos, financieras | si | si | si | si | si | no | no | | | |\n377 | Oficina administrativa Gubernamental | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 378 |\nOficinas de organizaciones o asociaciones | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 379 |\nInfraestructura de Telecomunicación | si | si (14) | si (14) | si (14) | si (14) | no (14) | si (14)\n| | | | 380 | Venta de pescado, mariscos al por menor | si | si | si | si | si | no (3) | no | |\n| | 381 | Venta al por menor de ropa y accesorios en tienda, boutique y similares | si | si | si |\nsi | si | no (3,4) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 382 | Venta al por menor de libros, revistas,\nartículos de papelería y escolares | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | 383 | Venta al\npor menor de suministros de oficina | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 384 | Venta\nal por menor de zapatos | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 385 | Venta al por menor\nde artesanía, suvenir, joyería, relojería y bisutería | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | |\n| | 386 | Clínica veterinaria y venta de mascotas, acuario, peluquería de mascotas | si | si | si |\nsi | si | no (3,4) | no | | | | 387 | Óptica | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | |\n388 | Gimnasio de acondicionamiento físico y spa | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | |\n389 | Sala de masaje terapéutico, fisioterapia, rehabilitación física y quiropráctica | si | si | si\n| si | si | no (3,4) | no | | | | 390 | Cancha de futbol 5 y similares | si | si | si | si | si |\nno (3) | no | | | | 391 | Galería de arte | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | |\nTabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | |\n| | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS |\nZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y\nSERVICIOS | 392 | Lavandería | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | 393 | Restaurante y\nsimilares | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | | 394 | Oficina administrativa y de\nservicios varios | si | si | si | si | no (10) | no (22) | no | | | | 395 | Investigación y/o\ndesarrollo en industrias creativas que incluye: publicidad, servicios de comunicación, diseño\ngráfico, arquitectura, mercado de antigüedades, artesanía, diseño de moda, cine y video, música,\nartes escénicas, fotografía, industria editorial, educación artística, desarrollo de software, radio\ny televisión, videojuegos y juegos de computadora, servicios del patrimonio, galerías, museos,\nbibliotecas, centros culturales y diseño de productos. | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no\n(10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 396 | Investigación y/o desarrollo en ciencias\nsociales, electromedicina, investigación médica, Investigación farmacéutica, Investigación\naeroespacial, inteligencia artificial y aumentada, simulación digital y tecnologías en energías\nalternativas | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Espacios\nde co- working, incubadoras y aceleradoras empresariales | si | si | si | si | no (10) | no (3, 4) |\nno | | | | 398 | Investigación y/o desarrollo en Ciencias de la Vida: biomedicina, biotecnología\nbioquímica, ciencias agrícolas y naturales, tecnología de alimentos, etología (rama de la biología y\nde la psicología experimental que estudia el comportamiento de los animales en sus medios naturales\nen situación de libertad o en condiciones de laboratorio), | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) |\nno (10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus\nCondicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES\n| ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 |\n| | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | | laboratorios de biología y microbiología | | |\n| | | | | | | 399 | Oficina unipersonal de profesionales liberales | si | si | si | si | si |\nno (6) | no | | | | 400 | Salón de tatuajes y piercing | si | si | si | si | si | no | no | | |\n| 401 | Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros | si |\nsi (11) | si (11) | si (11) | si (16) | si (17, 25) | no | | | | 402 | Centro de alquiler del\nservicio de Internet | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Centro de\nfotocopiado y empaste | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Centro de\nalquiler y venta de videos (películas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405\n| Venta de lotería, recarga telefónica y pago de servicios | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7,\n8) | no | | | | COMERCIO Y SERVICIOS Complemen- tarios a la vivienda | 406 | Minisúper,\nabastecedor | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de\nErratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | 407 | Farmacia,\nmacrobiótica | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de\nErratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | | 408 |\nCarnicería y venta de pollo | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior\nmediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | |\n| 409 | Panadería y repostería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | Tabla 1.\nLista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | |\nGRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR\n1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS\nComplementa -rios a vivienda | 410 | Pulpería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | |\n411 | Sastrería y similares | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 |\nVerdulería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 413 | Reparación de calzado |\nsi | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 414 | Bazar (pañalera, venta al menor de\nartículos de limpieza y similares) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 |\nSoda (cafetería, taquería, pupusería, crepería, perros calientes, pollería y otros puestos de\ncomidas rápidas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 416 | Heladería | si | si\n| si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 417 | Venta de refrescos y bebidas sin contenido\nalcohólico | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 418 | Peluquería, salón de\nbelleza y barbería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Floristería | si\n| si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y | 501 |\nCementerio | si | si | no | no | no | no | no | | | 502 | Hospital | no (2) | si | si | si | no (9)\n| no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | |\n| | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS\nCOMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | |\n| | | | COMUNAL ES SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y COMUNAL ES | 503 | Clínica de Servicios Médicos y\nconexos (con hospitalización) | no (2) | si | si | si | no (1, 9) | no | no | | | 504 | Clínica de\nServicios Médicos y conexos (sin hospitalización) | no (2,19) | si | si | si | si | no | no | | |\n| 505 | Consultorio médico | no (19) | si | si | si | si | no (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museo,\nteatro | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 507 | Centro Universitario y\nParauniversitario | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 508 | Centro de enseñanza\nsecundaria, técnico y académico | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 509 | Centro de\nenseñanza primaria | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 510 | Enseñanza preescolar\n(kínder y prekínder) | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Guardería\ninfantil | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | si (15) | | | | 512 | Iglesia | si | si\n| si | si | si | no | no | | | | 513 | Juzgado, Alcaldía | si | si | si | si | si | no | no | |\n| | 514 | Correo | si | si | si | si | si | no | no | | | | 515 | Estación de Bomberos | si | si |\nsi | si | si | no | no | | | | 516 | Cruz Roja | si | si | si | si | si | no | no | | | | 517 |\nEstación de Policía | si | si | si | si | si | si (1, 3) | si (15) | | | | 518 | Centro de salud,\nEBAIS, Centro de nutrición | si | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | Tabla 1.\nLista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | |\nGRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR\n1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | SERVICIOS INSTITUCI\nONALES Y COMUNAL ES | 519 | Centro de tratamiento, rehabilitación de adicciones, con alojamiento |\nsi (2) | si | si | si | no (10) | no | no | | | 520 | Centro de tratamiento, rehabilitación de\nadicciones, sin alojamiento | si | si | si | si | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Biblioteca |\nno (2) | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | 522 | Centro de cuido, albergues o\nsimilares | no (2) | si | si | si | si | si (1, 13) | si (15) | | | | 523 | Sala de recreación y\nesparcimiento de otro tipo | si | si | si | si | no | no | no | | | | 524 | Agencia bancaria | si\n| si | si | si | si | si (1) | no | | | | 525 | Salón comunal | si | si | si | si | si | si | si\n(15) | | | | 526 | Instalación comunal recreativa y/o deportiva de carácter público | si | si | si\n| si | si | si | si (15) | | | | 527 | Instalación privada recreativa y/o deportiva | si | si | si\n| si | no | no | no | | | | 528 | Zona Verde, Plaza, Parque | si | si | si | si | si | si | si |\n| | | RESIDEN- CIAL | 601 | Vivienda | no (2) | si | si | si | si | si (5) | no | | | 602 |\nHogares Productivos Tecnológicos | no (2) | si | si | si | si | si (17,2 4) | no | | | | | Tabla\n1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | |\n| GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC |\nZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN- CIAL | 603\n| Hub comunales para diseño, elaboración, venta y reparación de bienes de elaboración casera\n(artesanal) | no (2) | si | si | si | si | si | si | | | | 604 | Huertas Urbanas | si | no (11) |\nno (11) | no (11) | no (16) | no (17) | si | | | LISTA DE CONDICIONANTES | | | | | | | | |\n| | | (1) Se permiten sobre calles locales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | |\n| (2) En predios igual o mayores a los 3000 m2, que no colindan con industrias potencialmente\npeligrosas, o contaminantes, podrán autorizarse, por parte de la MSJ, los desarrollos urbanísticos\nque incluyen estos usos, para casos que demuestren un interés social previa presentación del\nanteproyecto. | | | | | | | | | | | | (3) Se permiten en los lotes aprobados por la MSJ\ncomo de uso comercial, dentro de las urbanizaciones según los mapas oficiales de las urbanizaciones\nde éstas. | | | | | | | | | | | | (4) En Zonas Residenciales se permiten en condominios\nresidenciales ya edificados de más de 15 soluciones habitacionales, únicamente los ubicados sobre\ncalles locales primarias y secundarias; previo Visto Bueno de la administración del condominio. | |\n| | | | | | | | | | (5) En Zonas Residenciales sobre vías peatonales, únicamente se\nautorizará el uso residencial. | | | | | | | | | | | | (6) Se permiten oficinas\nunipersonales de profesionales liberales sobre calles locales, en un área máxima de 25m2, sujeto a\nla emisión de una declaración jurada que acredite que se trata de una vivienda habitada y no se\ntrata de local comercial de alquiler; no debe generar impactos negativos en el entorno. Debe contar\ncon área de estacionamiento. | | | | | | | | | | | | (7) En Zonas Residenciales se\npermiten sobre calles locales terciarias, con un área máxima de 25m² y no más de una actividad por\npredio. | | | | | | | | | | | | (8) En Zonas Residenciales se permiten sobre calles\nlocales primarias y secundarias, con un área máxima de 50m² (En casos como pulpería, soda,\nminisúper, abastecedor, carnicería, farmacia y consultorio médico). Esta área de 50 m2 se considera\nsin incluir áreas de servicios sanitarios, cocina, espacios de almacenamiento y de circulación, no\npudiendo sobrepasar el total de las áreas los 75 m2). No se permitirá más de una actividad por\npredio. | | | | | | | | | | | | (9) Se permiten en colindancia con hospitales existentes,\na cinco cuadras de distancia como máximo del edificio hospitalario, siempre y cuando no pase el\nlímite de la zona ZMRC hacia Zona Residencial. | | | | | | | | | | | | (10) Se permiten\ncon un área máxima de 250 m2, y un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. | | |\n| | | | | | | | | (11) Se permiten hasta un área máxima de 100 m2 de área útil. | | | | |\n| | | | | | | (12) Se permiten con un área hasta de 500 m2 en calles locales primarias y hasta\nde 1000 m2 en carreteras nacionales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | | | (13)\nSe permite siempre y cuando cumpla con el requisito de contar con el aval del 75% de los\npropietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los predios vecinos de\nhasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los lados y\nposterior). Se permiten en edificaciones no mayores de 300 m2 de área útil y un espacio de\nestacionamiento por cada 50 m2 de área útil. Se permiten Centros de Cuido en vías terciarias bajo\nestas mismas condiciones. | | | | | | | | | | | | (14) Debe cumplir con el con el\nReglamento de Construcciones, publicado en el Alcance N°62. de La Gaceta N°54, del 22 de marzo de\n2018, en el Capítulo XXII - \"Infraestructura para el Soporte de Redes de Telecomunicaciones\". | |\n| | | | | | | | | | (15) Se permite en área comunal definida en los diseños de sitio o que\nsu naturaleza registral, y/o catastral sea terreno público en dominio del estatal o municipal. | |\n| | | | | | | | | | (16) Se permite hasta un área máxima de 50 m2 y no más de dos\nactividades por predio. | | | | | | | | | | | | (17) Se permite hasta un área máxima de 25\nm2 y no más de dos actividades por predio. | | | | | | | | | | | | (18) Se permiten\ninstalaciones para educación técnica en Zona Mixta Industrial-Comercial (ZMIC), cuando la industria\ninteresada haya establecido con el Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) el contrato de\nAprendizaje respectivo que refiere la Ley N°4903 para impartir enseñanza y aprendizaje en modalidad\ndual, y/u otro ente de enseñanza, o para capacitación de sus propios trabajadores, siempre y cuando\nse ubiquen dentro de sus propias instalaciones y relacionado con la actividad autorizada en el\npredio. | | | | | | | | | | | | (19) En zona industrial se permiten solamente los\nconsultorios médicos de empresa, siempre y cuando estén dentro de las instalaciones de la actividad\nIndustrial. | | | | | | | | | | | | (20) Se permiten según las siguientes condiciones: -\nEn carreteras nacionales y local primaria. - La ocupación de las mini bodegas no debe exceder el 60%\ndel área del lote, el restante 40% estará destinado a áreas de parqueos de estacionamientos, patio\nde maniobras, carga y descarga. - Cada mini bodega tendrá como máximo 100 m2 de área. - Debe dejar\ncomo mínimo un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área. - No se permite su unión para\ngenerar mini bodegas de mayor área. | | | | | | | | | | | | (21) Un espacio de\nestacionamiento por cada 25 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (22) Se permite en\nzonas residenciales respetando los siguientes parámetros: - Un área máxima de 75 m2 de área útil no\npudiendo crecer en espacio físico y solamente se permitirá una actividad por predio. - Contar con el\naval del 75% de los propietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los\npredios vecinos de hasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los\nlados y posterior). - Dejar como mínimo un espacio de estacionamiento por cada 25 m2 de área útil\ndentro del inmueble, para las personas que hagan uso de los servicios, quedando terminantemente\nprohibido el estacionamiento de vehículos en obstrucción de las entradas a las viviendas existentes.\n- Podrán disponer de espacio de parqueo utilizados en predios distintos de conformidad con lo\nestablecido en el \"Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad\". - De instalarse un rótulo, el mismo\nno podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá elaborarse con colores\nconsistentes con el entorno en que se ubica la oficina. - No se podrá comerciar, almacenar,\npreparar, etc., todo tipo de productos o insumos en las oficinas administrativas; ni la carga o\ndescarga de los mismos en ellas. - Tendrán que sujetarse a fiscalización por parte de la Sección de\nPatentes previo a la autorización de la patente comercial. | | | | | | | | | | | | (23)\nÚnicamente para venta al por menor. | | | | | | | | | | | | (24) Aportar Declaración\nJurada con el cumplimiento de los siguientes compromisos para la obtención de la patente: - La\nactividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - La actividad se debe desarrollar\nen un espacio no mayor a 25 m2, no pudiendo crecer en espacio físico. - No se dará atención de\npúblico de manera presencial. - No se realizarán transacciones o ventas de forma presencial. - No se\npermite la carga y descarga de insumos o productos en el sitio. - El inmueble debe conservar en todo\nmomento la naturaleza de casa de habitación. | | | | | | | | | | | | (25) Las actividades\nde \"Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros\", que se\nsoliciten en zona residencial deben aportar Declaración Jurada con el cumplimiento de los siguientes\ncompromisos para la obtención de la patente: - Que el propietario del predio destinado a casa de\nhabitación, o, dado el caso, y el inquilino, dan fe de que las actividades que se desarrollan,\naunque no se relacionan entre sí, son llevadas a cabo en un contexto de relaciones de familia, por\nparientes relacionados hasta en un cuarto grado de consanguineidad. - Que se trata de actividades de\nemprendimiento propio, no de reventa de productos y que no impliquen el alquiler a terceros de una\nparte de las instalaciones para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. - Que la\nactividad no afecte negativamente al entorno, el ambiente o a la tranquilidad de la zona. - De\ninstalarse un rótulo, el mismo no podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá\nelaborarse con colores consistentes con el entorno en que se ubica la actividad.\" | | | | | |\n| | | | | | - Que acepta y conoce las condiciones bajo las que se procederá a la cancelación de\ndicha patente comercial, las cuales son: . Cambios en las condiciones de la actividad autorizada, ya\nsea en ampliación del espacio, equipos, infraestructura o cualquier cambio que altere las\ncondiciones ya aprobadas. . Falsedad en la información suministrada en la declaración jurada o en\nlos documentos aportados. . El incumplimiento de la legislación vigente atinente al giro del negocio\naprobado. . Que conoce que la sanción correspondiente por la cancelación de la patente es la\nclausura y cesación de la actividad. Que se exonera a la Municipalidad de San José de cualquier\nresponsabilidad por la aprobación de la patente municipal por medio de la declaración jurada. | |\n| | | | | | | | | | (26) Se permite siempre y cuando este espacio sea utilizado para\nalmacenar productos asociados a la actividad autorizada, que se ubique en el mismo predio. - La\nactividad primaria autorizada deberá contar con patente vigente. - Las ubicadas en Zona Comercial\n(ZC), sobre carreteras nacionales, locales primarias y secundarias de acuerdo con el Mapa \"Vialidad\ndel cantón San José\", se permitirá con un área máxima de 100m2. Para esta zona deberá dejar como\nmínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Las ubicadas\nen Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre carretera nacional, local primaria y secundaria de\nacuerdo con el Mapa \"Vialidad del cantón San José\", se permitirá con un área máxima de 75m2. Para\nesta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2\nde área útil. - Además, las ubicadas en Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre calle\nterciaria de acuerdo con el Mapa \"Vialidad del cantón San José\", se permitirá con un área máxima de\n50m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por\ncada 50 m2 de área útil. - Queda prohibido el estacionamiento de vehículos para carga y descarga de\nproductos en la vía. - La actividad no podrán crecer en espacio físico. - El almacenaje de los\nproductos debe estar estrictamente ligado a la actividad autorizada en la patente. - Se debe\nrespetar la normativa del Ministerio de Salud en relación con el manejo y almacenaje de productos u\nobjetos tóxicos o peligrosos según sea su clase y zona. | | | | | | | | | | | | (27)\nSolamente se permite una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (28) Se permiten\ncon un área máxima de 250 m2, un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. - La\nactividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - No se permitirá el almacenaje,\nrecepción, despacho y venta de productos en sitio. | | | | | | | | | | | | (29) Se\npermiten las ubicadas sobre carreteras nacionales y local primaria. El horario de funcionamiento\ndebe estar entre las 6am. y las 9pm. | | | | | | | | | | | | (30) Se refiere a oficinas\npara investigación y desarrollo tecnológico, orientadas a la innovación de sus servicios o\nproductos; este tipo de actividades no contempla la comercialización de productos o servicios\ntangibles como laboratorios clínicos, de microbiología o químicos. | | | | | | | | | | | |\n(31) No se permiten las ubicadas dentro del Centro Histórico (entre avenidas 7 y 10, calles 9 y 12).\n| | | | | | | | | | | | (32) Únicamente será valorado como vía excepción para la Zona\ndenominada Zona Mixta Industria Comercio del distrito Uruca y el distrito Pavas. Para la obtención\ndel Certificado de Uso de la Tierra (CUT) se debe cumplir con los siguientes requisitos: . Demostrar\nla inscripción ante la Dirección General de Armamento del Ministerio de Seguridad Pública. . Nombre\ny calidades del solicitante; si es persona jurídica, deberán incluirse los datos de su representante\nlegal. . Certificación de personería jurídica cuando sea procedente. . Ubicación exacta de las\ninstalaciones. . Breve descripción y fotografías de las instalaciones. . Constancia del Ministerio\nde Ambiente y Energía en la cual se indique que las instalaciones no se encuentran en una zona\nprotegida. . Plan de Emergencia para ser aplicado en caso de accidente con armas de fuego. .\nPresentar una constancia emitida por la Cruz Roja Costarricense o por una empresa privada de\nservicios médicos, en la cual se garantice la respuesta oportuna ante la eventualidad de un\naccidente en el polígono. . Croquis de las instalaciones que incluya las medidas de seguridad\nimplementadas y su ubicación. Para la obtención del Certificado de la Patente Comercial se debe\ncumplir con los siguientes requisitos: . Se permitirán solamente en instalaciones bajo techo. . No\nse permitirán los polígonos de tiro a reacción (ni a cielo abierto ni bajo techo). . No se\npermitirán los polígonos para tiro con platillo (ni a cielo abierto ni bajo techo). . El polígono\ndeberá tener un área de seguridad en la parte trasera y laterales, que garantice la seguridad de\nvecinos y transeúntes. . La distancia entre la pared de fondo y el blanco no podrá ser inferior a 5\nm. . La distancia entre el punto de tiro y el objetivo no podrá ser inferior a 10 m.; debiendo tener\ndetrás del blanco una barrera natural o artificial de al menos 20 m. de alto y un espesor adecuado\nsegún las armas y municiones que se utilicen. . Para los costados del área de tiro, debe existir de\nbarreras artificiales con materiales resistentes para soportar el impacto y detención de las balas.\n. Para cada tirador deberán confeccionarse cubículos individuales de al menos un metro y medio de\nlargo, cuyas paredes y techo protejan a las personas que puedan estar a los lados, y que impidan un\ndisparo involuntario hacia arriba en un ángulo superior a los cuarenta y cinco grados. . Las paredes\ndeberán contar con los medios técnicos que permitan la absorción del sonido, tanto hacia al exterior\ncomo en su rebote hacia el usuario. (Condicionado al Permiso Sanitario de Funcionamiento, y lo que\nla normativa de Salud establezca). | | | | | | | | | |\n\n \n\n(*) Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU4).\n\n \n\n \n\n \n\n(*) (Incorporado el cuadro referente a la Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y\nCondicionantes para el cantón San José (CIIU4), anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La\nGaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página N° 2. Posteriormente mediante Fe de Erratas y publicada\nen el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se corrigió en\ncuadro de Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San\nJosé (CIIU4).)\n\n(Nota de Sinalevi: Mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance\nDigital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se\nestableció que en el caso del documento conexo Clasificación de Actividades\nEconómicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4), se leerá\nde la siguiente manera:\n\n \n\n\")\n\n \n\nSECCION\nVIII\n\nLIMITES\nDE SONIDO POR ZONA DE USO DE LA TIERRA\n\nARTÍCULO\n17. Límites de niveles de sonido. Al ser la salud de la población un bien de\ninterés público tutelado por el Estado, y siendo que toda persona tiene derecho\na un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, toda actividad comercial que\nsea acreditada mediante la obtención de un certificado de zonificación de uso\nde la tierra, debe ajustarse a los lineamientos establecidos y regulados por el\nMinisterio de Salud, en cuanto a los niveles de control de ruido vigentes,\nsegún Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido.\n\nSegún\nla zona donde se ubique el establecimiento, se deberá equipar con elementos que\ngaranticen el confinamiento del ruido; de manera tal que en el entorno al mismo\nlos límites de niveles de sonido no excedan los indicados por el Reglamento\nanteriormente citado, tal como se indica en la siguiente tabla:\n\n \n\nFuente: Reglamento para\nel Control de la Contaminación por Ruido Vigente del Ministeri\nde Salud.\n\nCAPITULO\nIII\n\nOTRAS\nUNIDADES GEOGRÁFICAS DE REFERENCIA, MEDIDAS DE\n\nREGULACIÓN\nY CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE LA\n\nTIERRA\n\nSECCION\nI\n\nUSOS\nGUBERNAMENTALES, INSTITUCIONALES Y COMUNALES (UGIC)\n\nARTÍCULO\n18. Propósitos.\nSon\náreas del cantón donde se desarrollan actividades institucionales, actualmente\nconsolidadas en determinados predios, como educación (guarderías, kínder, escuelas,\ncolegios o universidades, bibliotecas y museos), actividades sanitarias\n(clínicas y hospitales), servicios de protección (Policía, Bomberos, Cruz\nRoja), servicios y oficinas gubernamentales (tribunales, correos, ministerios,\noficinas de instituciones públicas, bancos estatales), salones comunales,\ncementerios y otros. La ubicación de estas áreas se\nindica en el Mapa \"Zonificación de Uso de la Tierra\" a través de un\npunto de referencia sobre\nel predio. No todos los predios de esa categoría corresponden a propiedades\nEstatales, sino que pueden ser de dominio privado; por lo tanto, en algún\nmomento dado pueden cambiar su ubicación.\n\nSECCION\nII\n\nMEDIDAS\nDE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE\n\nUSOS\nDE LA TIERRA\n\nARTÍCULO\n19. Áreas Ambientalmente Frágiles (AAF), Áreas de Protección de Ríos (APR) y\nÁreas de Amenaza Natural a Deslizamiento e Inundaciones (ANDI). Éstas se definen en los\nincisos 10.2.3., 10.2.3.1. y 10.2.3.2. del Reglamento 1, y deben ser aplicadas\nal Reglamento 2 en vista de que en la Zonificación de los Usos de la Tierra se\npresentan estas áreas. Se establece que previo a todo trámite urbanístico\ndescrito en los RDU, se deben de consultar las mismas, a fin de asegurar que\nlas autorizaciones cumplan con los parámetros técnico-ambientales establecidos;\ny de esta forma se puedan prevenir incidentes o eventos que se den sobre las\ninversiones.\n\nEstas áreas se encuentran\ndelimitadas en los mapas: \"Unidades Geográficas de Renovación para la\nIntervención Urbana del cantón San José\"; \"Zonas de Control Especial\ny de Renovación Urbana del cantón San José\" y \"Zonas de Amenazas a\nDeslizamientos e Inundaciones en el cantón San José\".\n\nARTÍCULO 20. Áreas Sujetas a Estudio (ASE). Son todas aquellas áreas, constituidas por terrenos\nprivados o públicos, cuyo uso, tenencia, condición registral, catastral y/o topográfica poseen un\ngrado de incertidumbre. Así mismo, gran parte de éstas se asocian a terrenos con fuerte pendiente y\namenaza por deslizamiento y/o inundación, estas áreas dentro del Mapa \"Zonificación de Uso de la\nTierra del cantón San José\" podrán identificarse con un contorno diferenciado de mayor grosor. Este\ntipo de contorno puede ubicarse sobre cualquier zona y/o área descrita entre las secciones del I a V\nde este Reglamento.\n\nEn estas áreas, los terrenos que presenten una pendiente menor o igual al 40%, se permitirá\nconstruir con una cobertura no mayor al 50% del área correspondiente a esa pendiente, aportando un\nplan de obras de mitigación y conservación de laderas, sustentado en un estudio geotécnico, siempre\ny cuando demuestre de previo su idoneidad urbanística; así como lo indicado en el Capítulo III -\n\"Intervención Municipal en la Regulación y Promoción del Desarrollo Urbano\", Sección II \"Licencias\nUrbanísticas\", del Reglamento 1 \"Disposiciones Generales\".\n\nLos\nterrenos que presenten una pendiente mayor de 40%, a fin de procurar la\nconservación y la protección del área natural de los suelos, del agua, y sobre\ntodo la seguridad humana, se permite únicamente el uso forestal, jardines, parques\nlineales, pluviales y recreativos con sus facilidades, tales como pavimentos\npara veredas, aceras, senderos, iluminación para seguridad e instalaciones de\nriego, drenajes pequeños, quioscos de no más de 9 m2, plataformas o miradores,\nobras civiles hidráulicas y geotécnicas para la protección de laderas, taludes\ny mitigación de riesgos, conservando su cobertura vegetal. Todos los demás usos\ny actividades no serán permitidos.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\nComplete Standard Text 0\n\n Comprehensive reform of the Land-Use Zoning Regulation\n\nMUNICIPALITY OF SAN JOSÉ\n\nURBAN DEVELOPMENT REGULATIONS OF THE\nCANTON OF SAN JOSÉ\n\nSEVENTH MODIFICATION\n\nUrban Development Directorate\n\nMunicipal Management and\nUrban Development Management\n\nMunicipality of San José\n\n2023\n\nCONTENT GUIDE\n\nINTRODUCTION\n\nREGULATION No. 1 .\nGENERAL PROVISIONS REGULATION\n\nCHAPTER I GENERALITIES\n\n.ARTICLE 1. Content, methodology, and urban management approach.\n\n1.1. Content.\n\n1.2. Methodology.\n\n1.3. Urban Management Approach.\n\n.ARTICLE 2. Objective.\n\n.ARTICLE 3. Documentation of the RDU.\n\n3.1. Homologation of the Plan\nRegulador.\n\n3.2. Principal documents.\n\n3.3. Related documents.\n\n3.4. Auxiliary documents to the RDU\n\n3.5. Supplementary Rule.\n\n.ARTICLE 4. Scope of application of the RDU.\n\n.ARTICLE 5. Repeal of rules and application of supplementary rules.\n\n.ARTICLE 6. Administration of the RDU.\n\n.CHAPTER II . MODIFICATION AND UPDATING OF THE\n\nURBAN DEVELOPMENT REGULATIONS AND\nVARIATION OF REQUIREMENTS.\n\n.ARTICLE 7. Modifications and updating of the Principal\nand Related Documents of\n\nthe RDU.\n\n7.1. Term and grounds for review\nof the principal documents of the RDU.\n\n7.2. Term and grounds for review\nof the documents related to the RDU.\n\n.ARTICLE 8. Variation of requirements.\n\n.CHAPTER III. MUNICIPAL INTERVENTION IN THE REGULATION AND\n\nPROMOTION OF URBAN DEVELOPMENT\n\n.SECTION I FORMS AND ZONES OF INTERVENTION\n\n.ARTICLE 9. Forms of intervention\n\n9.1. Neighborhoods of the canton of San José.\n\n.ARTICLE 10. Intervention Zones for Urban Renewal (ZIRU)\n\n10.1. Geographic Units of\nRenewal for Urban Intervention (UGRIU).\n\n10.2. Special Control Zones\n\n10.2.1. Areas of Heritage and Tourist\nInterest (AIPT).\n\n10.2.2. Areas of Socio-Economic\nand Cultural Interest (AISEC).\n\n10.2.2.1. Innovation District T24\n(DI-T24).\n\n10.2.2.2. Historic Center (CHSJO).\n\n10.2.2.3. González Víquez (GV).\n\n10.2.3. Environmentally Fragile\nAreas (AAF).\n\n10.2.3.1. River Protection Areas\n(APR)\n\n10.2.3.2. Areas of natural threat of\nlandslide and floods (ANDI).\n\n10.2.4. Informal Human Settlements\n(AHI)\n\n10.2.4.1. Justification\n\n10.2.4.2. Application of exceptional\nand/or experimental rule\n\n10.2.5. Unreceived Irregular\nDevelopments (UR-INR).\n\n.ARTICLE 11. Constructive parameters for Urban Renewal and Special Control\nZones.\n\n.ARTICLE 12. Process for review and approval of the Project Plan.\n\n.ARTICLE 13. Urban Regeneration and Repopulation (RRU).\n\n13.1. Justification.\n\n13.1.1. Rules and programs.\n\n13.1.2. Project Bank for\nRenewal (BPR).\n\n13.1.3. Qualification to be part\nof the BPR.\n\n13.1.4. Incentives\n\n.SECTION II URBAN PLANNING LICENSES\n\nARTICLE 14. Generalities and\nobligation to obtain municipal licenses.\n\n14.1. Prevention and Control of\nenvironmental impact.\n\n.ARTICLE 15. License exception for minor maintenance works.\n\n.ARTICLE 16. Mandatory information basis for License applications\n\n.ARTICLE 17. Independence of procedures for different licenses on the same property.\n\n.ARTICLE 18. Truthfulness of information.\n\n.ARTICLE 19. Validity of licenses\n\n19.1. Licenses for demolition,\nearthworks (movimientos de tierra), construction, and others\n\n19.2. Exterior advertising licenses\n\n19.3. Licenses for\nTelecommunications works.\n\n19.4. Validity of Land-Use Certificates (Certificados de Uso de la Tierra, CUT) issued for a property.\n\n19.4.1. Transitional provision for Land-Use\nCertificates.\n\n19.5. Permits for drainage and\navailability of the storm sewer network\n\n.ARTICLE 20. Resolution deadlines\n\n.ARTICLE 21. Types of licenses, their requirements, and mandatory\npayment\n\n21.1. Approval for cadastral registration\n(segregation / reunification of properties/ area rectification) and its\n\nrequirements.\n\n21.2. Municipal Endorsement.\n\n21.2.1. Municipal endorsement for special\ncases\n\n21.2.2. Requirements for obtaining\nthe municipal endorsement\n\n21.3. Land-Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT).\n\n21.3.1. Urban-Constructive Land\nUse\n\n21.3.2. Urban-Commercial Land\nUse\n\n21.3.3. Land Use for\nconsultation\n\n21.3.4. Requirements for Urban-Commercial,\nConstructive, and Consultation Land Uses.\n\n21.4. Control and\nsurveillance tasks.\n\n21.5. Demolition License.\n\n21.5.1. Requirements\n\n21.6. License for earthworks (movimiento de tierra) and/or debris.\n\n21.6.1. Requirements.\n\n21.7. Temporary sidewalk closure\nlicense\n\n21.8. Pavement Breaking\n\n21.9. Construction Permit\n\n21.9.1. Requirements\n\n21.10. License for developments\nand subdivisions (fraccionamientos)\n\n21.10.1. Phase 1. Preliminary project\napproval and its requirements.\n\n21.10.2. Phase 2. Approval of\nconstructive plans for development and its requirements\n\n21.11. License for condominium\nprojects and their requirements.\n\n21.12. Acceptance of Development\nWorks and its requirements.\n\n21.13. Exterior Advertising\nLicense\n\n21.14. Licenses for\nTelecommunications\n\n21.14.1. General considerations.\n\n21.14.2. General Requirements.\n\n.ARTICLE 22. Notification of Completed Work\n\n.ARTICLE 23. Tax payment.\n\n.SECTION III RULES AFFECTING THE DESIGN AND CONSTRUCTION\n\nOF WORKS\n\n.ARTICLE 24. General building rules.\n\n24.1. Alignments.\n\n24.2. Setbacks (Retiros)\n\n24.2.1. Front setback (Retiro frontal).\n\n24.2.2. Purpose\n\n24.2.3. Aerial and/or\nunderground projection\n\n24.2.4. Use of the front yard (antejardín)\n\n24.2.5. Case of road widening\n\n24.2.6. Rear Setback (Retiro Posterior).\n\n24.2.7. Side Setbacks (Retiros Laterales).\n\n.ARTICLE 25. Noise in constructions\n\n.ARTICLE 26. Maximum construction area (AMC).\n\n26.1. Formula for the AMC in Commercial and Mixed Industry - Commerce Zones.\n\n26.2. Formula for the AMC in Residential and Mixed Residence - Commerce Zones.\n\n26.2.1. Maximum Building Height\nin Residential and Mixed Residence\n\nCommerce Zones.\n\n26.3. Land Use Coefficients (Coeficientes de Aprovechamiento del Suelo, CAS) and Height Coefficient (CA).\n\n.ARTICLE 27. Location incentive\n\n.ARTICLE 28. Incentive for use of underground space.\n\n.SECTION IV SANCTIONS\n\n.ARTICLE 29. General provisions on sanctions and\nprocedures.\n\n.ARTICLE 30. Infractions.\n\n.ARTICLE 31. Content of the Notification\n\n.ARTICLE 32. Application of sanctions.\n\n.ARTICLE 33. Calculation of fines.\n\n.ARTICLE 34. Urban planning infraction\n\n.ARTICLE 35. Appeals.\n\n.REGULATION No. 2. LAND-USE ZONING REGULATION\n\n.CHAPTER I. GENERAL PROVISIONS ON LAND USE\n\n.ARTICLE 1. Objectives.\n\n.ARTICLE 2. Nature of Land Use\n\n2.1. Conforming Uses (Usos Conformes).\n\n2.1.1. Conforming Commercial Uses (Usos Comerciales Conformes).\n\n2.1.2. Conforming Uses (Usos Conformes) in common areas of Commercial Condominiums.\n\n2.1.3. Conforming Constructive Uses (Usos Constructivos Conformes).\n\n2.1.4. Conditioned Conforming Uses (Usos Conformes Condicionados).\n\n2.2. Non-Permitted Uses (Usos No Permitidos)\n\n2.3. Non-Conforming Uses (Usos No Conformes)\n\n2.3.1. Declaration of Non-Conforming Use status.\n\n2.4. Properties affected by two or more\nuse zones\n\n2.5. Classification of activities\n\n2.6. Standardization and Opening of\nnew activities.\n\n2.6.1. Standardization of economic\nactivities with the CIIU4.\n\n2.6.2. Opening of new economic\nactivities in the CIIU4.\n\n.ARTICLE 3. Functional classification of land by Use Zones and Areas\n\n3.1. Residential Use Zones:\n\n3.2. Commercial and Services Use Zones:\n\n3.3. Mixed-Use Zones:\n\n3.4. Green, Recreational, and Communal Areas (AVRC).\n\n3.5. Public Areas (APU).\n\n.CHAPTER II . REGULATION OF THE DIFFERENT LAND-USE ZONES AND AREAS\n\n.SECTION I. RESIDENTIAL USE ZONES\n\n.ARTICLE 4. Purpose.\n\n.ARTICLE 5. Complementary uses.\n\n.ARTICLE 6. Classification and requirements of residential zones.\n\n6.1. Residential Zone-1 (ZR-1).\n\n6.2. Residential Zone-2 (ZR-2).\n\n6.3. Residential Zone-3 (ZR-3).\n\n6.4. Residential Zone-4 (ZR-4).\n\n.SECTION II. MIXED RESIDENCE-COMMERCE ZONE (ZMRC)\n\n.ARTICLE 7. Purpose\n\n7.1. Requirements\n\n7.2. Permitted activities\n\n.SECTION III. COMMERCE AND SERVICES USE ZONES\n\n.ARTICLE 8. Purpose\n\n8.1. Commerce and Services Zone 1\n(ZC-1).\n\n8.1.1. Requirements\n\n8.1.2. Permitted activities\n\n8.2. Commerce and Services Zone 2\n(ZC-2).\n\n8.2.1. Requirements\n\n8.2.2. Permitted activities\n\n8.3. Commerce and Services Zone 3\n(ZC-3).\n\n8.3.1. Requirements\n\n8.3.2. Permitted activities.\n\n.SECTION IV.\nMIXED INDUSTRY - COMMERCE USE ZONES (ZMIC)\n\n.ARTICLE 9. Purpose\n\n9.1. Requirements\n\n9.2. Permitted Activities.\n\n.SECTION V. GREEN, RECREATIONAL, AND COMMUNAL AREAS (AVRC)\n\n.ARTICLE 10. Purpose.\n\n.ARTICLE 11. Conforming uses in AVRC.\n\n.ARTICLE 12. Non-permitted works.\n\n.ARTICLE 13. Uses in the Subsoil.\n\n.ARTICLE 14. Regulation.\n\n.SECTION VI. PUBLIC AREAS (APU)\n\n.ARTICLE 15. Purpose.\n\n.SECTION VII. GENERAL LIST OF ACTIVITIES AND ZONING WITH THEIR\n\nCONDITIONING FACTORS\n\n.ARTICLE 16. General List of Activities and Zoning with their conditioning factors.\n\n.SECTION VIII. SOUND LIMITS BY LAND-USE ZONE\n\n.ARTICLE 17. Sound level limits.\n\n.CHAPTER III. OTHER GEOGRAPHIC REFERENCE UNITS,\n\nREGULATION AND CONTROL MEASURES\nON LAND-USE ZONING.\n\n.SECTION I. GOVERNMENTAL, INSTITUTIONAL, AND COMMUNAL USES\n\n(UGIC)\n\n.ARTICLE 18. Purposes.\n\n.SECTION II. REGULATION AND CONTROL MEASURES ON\n\nLAND-USE ZONING\n\n.ARTICLE 19. Environmentally Fragile Areas (AAF), River Protection Areas (APR)\n\nand Areas of Natural Threat of Landslide and Floods (ANDI).\n\n.ARTICLE 20. Areas Subject to Study (ASE).\n\n.REGULATION No. 3. REGULATION ON MOBILITY AND PUBLIC SPACES\n\n(OFFICIAL MAP)\n\n.CHAPTER I. GENERALITIES\n\n.ARTICLE 1. Basis\n\n.ARTICLE 2. Delimitation of Competencies.\n\n.CHAPTER II . MOBILITY\n\n.SECTION I. GENERAL PROVISIONS ON MOBILITY\n\n.ARTICLE 3. Objectives.\n\n.ARTICLE 4. National roads.\n\n.ARTICLE 5. Local streets.\n\n5.1. Primary.\n\n5.2. Secondary\n\n5.3. Tertiary\n\n5.4. Pedestrian paths.\n\n5.5. Mixed-use paths\n\n.ARTICLE 6. Functionality of vehicular roads.\n\n6.1. Roads for public transport\n\n6.2. Zones for paid parking\n\n6.3. Roads for transport of hazardous materials\n\n6.4. Roads for loading and unloading.\n\n.ARTICLE 7. Zone 30\n\n.ARTICLE 8. Bike lane (Ciclovía)\n\n8.1. Marked.\n\n8.2. Shared\n\n8.3. Segregated\n\n8.4. Independent\n\n.ARTICLE 9. Road Nomenclature\n\n.SECTION II. PARKING\n\n.ARTICLE 10. Types of parking.\n\n10.1. Public parking.\n\n10.1.1. Special rules.\n\n10.2. Private Parking.\n\n10.2.1. Number of private parking spaces.\n\n10.2.2. Design rules for\nprivate parking.\n\n10.2.3. Parking spaces\nused on different properties\n\n10.2.4. Compliance control.\n\n10.3. Municipal parking meters\n\n.CHAPTER III. ON THE OCCUPATION OF PUBLIC SPACE\n\n.SECTION I. GENERAL PROVISIONS ON PUBLIC SPACE\n\n.ARTICLE 11. Concepts\n\n.ARTICLE 12. Duty of the State\n\n.ARTICLE 13. Right and duty of individuals\n\n.ARTICLE 14. Matters under specific regulation\n\n.SECTION II. ON AUTHORIZATIONS\n\n.ARTICLE 15. Powers\n\n.ARTICLE 16. On authorizations\n\n.ARTICLE 17. On the competent body for authorization.\n\n.ARTICLE 18. On the application\n\n.ARTICLE 19. Obligations\n\n.ARTICLE 20. Responsibility for the occupation and inadequate use of\npublic space.\n\n.ARTICLE 21. Location and schedule of activities in public\nspace\n\n.ARTICLE 22. Inspection, surveillance, and control\n\n.ARTICLE 23. Events or shows subject to permit.\n\n.ARTICLE 24. Activities not subject to municipal authorization.\n\n.ARTICLE 25. Prohibited activities, events, shows, or occupation.\n\n.ARTICLE 26. On the temporality of authorizations.\n\n.ARTICLE 27. On the payment of the fee (canon) and other taxes.\n\n.ARTICLE 28. Revocation of authorization and other measures.\n\n.SECTION III. MODALITIES OF OCCUPATION OF PUBLIC SPACE\n\nAND COMPETENT AUTHORIZATION BODIES.\n\n.ARTICLE 29. Occupation for the provision of public services.\n\n.ARTICLE 30. Occupation for temporary activities, events, or shows.\n\n.ARTICLE 31. Authorization of public space under the competence of the\nMunicipal Council.\n\n31.1. Occupation for works in the\naerial or underground public space.\n\n31.2. Occupation of public space\nfor for-profit events.\n\n31.3. Occupation by administrative\ndetermination.\n\n31.4. Occupation of public space for\nthe extension of existing commerce.\n\n31.5. Occupation of aerial public space\nfor commercial activities.\n\n31.6. Non-profit activities and\nunder municipal or government sponsorship.\n\n.SECTION IV. ON THE FEE AND PAYMENT OF OTHER TAXES\n\n.ARTICLE 32. Payment of fee for occupation of public space.\n\n.ARTICLE 33. Activities not subject to the payment of the fee.\n\n.ARTICLE 34. On the payment of other taxes.\n\n.SECTION V. ON WORKS IN PUBLIC SPACE\n\n.ARTICLE 35. Works in public space.\n\n35.1. Sidewalks, fences, gutters and\ndownspouts.\n\n35.1.1. Sidewalks.\n\n35.1.2. Manholes and inspection chambers.\n\n35.1.3. Ramps for people with\ndisabilities.\n\n35.2. Safety elements.\n\n35.3. Tree planting on streets and\nurban furniture.\n\n35.4. Temporary installations,\nmaterials, and debris on the road.\n\n35.5. Transformation of existing\nalamedas into vehicular roads.\n\n35.5.1. Requirements.\n\n.REGULATION No. 4. EXTERIOR ADVERTISING REGULATION\n\n.UNIQUE CHAPTER. REGULATIONS\n\n.ARTICLE 1. Basis.\n\n.ARTICLE 2. Purpose\n\n.ARTICLE 3. Principle of inter-institutional coordination.\n\n.ARTICLE 4. Licenses\n\n4.1. Validity\n\n4.2. Temporary license\n\n4.3. Exemption from license for a\nsign.\n\n4.4. Requirements\n\n.ARTICLE 5. General Guidelines\n\n.ARTICLE 6. Prohibitions\n\n.ARTICLE 7. Location and maximum areas of signs\n\n7.1. In the Historic Center (CHSJO).\n\n7.2. Size of signs in the\nfour central districts.\n\n7.3. Size of the sign in the\nperipheral districts and DI-T24\n\n.ARTICLE 8. Location and maximum areas of digital signs, digital screen types\n\n8.1. Technological Innovation\nDistrict (DI-T24) and González Víquez (GV).\n\n8.2. On boulevards of Avenida 0 and\n4.\n\n.ARTICLE 9. Maximum height of the digital screen\n\n.ARTICLE 10. Minimum setback of digital screens.\n\n.ARTICLE 11. Distance between digital screens in relation to\ntraffic signals at\n\nintersections or corners\n\n.ARTICLE 12. Advertising on urban furniture\n\n.ARTICLE 13. Mobile advertising\n\n.ARTICLE 14. Duty of conservation\n\n.ARTICLE 15. Business License and Fee\n\n.ARTICLE 16. On the transfer of licenses\n\n.ARTICLE 17. Cases of exception\n\n.ARTICLE 18. On the responsibility of the responsible professional and\nproperty owner.\n\n.ARTICLE 19. Control and oversight\n\n.ARTICLE 20. Waivers\n\n.ARTICLE 21. Cancellation of the advertising license.\n\n.ARTICLE 22. Sanctions.\n\n.ARTICLE 23. Fines.\n\n.ARTICLE 24. Criminal actions.\n\n.ARTICLE 25. On the charge for the exterior advertising license.\n\n.ARTICLE 26. Repealing provision.\n\n.UNIQUE TRANSITIONAL PROVISION.\n\nGLOSSARY\n\nACRONYMS\n\nINTRODUCTION\n\nThe figure of the Plan Regulador is\ndefined in Article 1 of Law No. 4240, the Urban Planning Law, which details textually: \".is the local planning instrument\nthat defines through a set of plans, maps, regulations, and any other document,\ngraphic or supplement, the development policy and the plans for distribution\nof the population, uses of the land, circulation routes, public services,\ncommunal facilities, and construction, conservation, and rehabilitation of\nurban areas.\"\n\nSince 1995, the Municipality\nof San José has had this instrument, which has been updated in accordance with\nwhat is stipulated in Article 30 of the Urban Planning Law, a tool\npublished respectively in the official gazette La Gaceta:\n\n▪ La Gaceta No. 17. Tuesday, January 24,\n1995\n\n▪ La Gaceta No. 18. Monday, January 27,\n1997.\n\n▪ La Gaceta No. 186. Friday, September 24, 1999.\n\n▪ La Gaceta No. 127. Thursday, July 3, 2003.\n\n▪ La Gaceta No. 148. Wednesday, August 3, 2005.\n\n▪ La Gaceta No. 29. Tuesday, February 11,\n2014.\n\nThis reform, corresponding to the seventh update, was approved by Agreement No.\n2, Article IV, of Ordinary Session No. 172, of the Municipal Council of the Central Canton of San\nJosé, held on August 13, 2019, and published in the Official Gazette La Gaceta No. 166,\nof Wednesday, September 4, 2019, which indicates: \"Authorize the Municipal\nAdministration to initiate the public consultation process with the citizenry leading to the assessment and\nTechnical-Professional recommendation for the reforms of the Urban Development Regulations of the canton of San José\".\n\nThis process involves the public\nconsultation of the content of the Regulations with the citizenry, opening spaces\nfor the realization of proposals, modifications, and initiatives, which can be\nincorporated into the current normative body, an invitation that was made through a\npublication in the newspaper La Nación, on September 23, 2019\n(page 14). Likewise, the Municipal Council adopts Agreement No. 2, Article IV\nof Ordinary Session No. 181 of October 15, 2019, which was\npublished in La Gaceta No. 206 of October 30 of the same year, where the receipt of proposals was extended\nuntil November 30, 2019 (page 8), which\nwas disseminated in the newspaper La Nación on November 7, 2019, and in this way\nthe peremptory deadline for the receipt of the requests emanating\nfrom interested parties was established.\n\nComplying with the established deadline\nfor the receipt of proposals, these are analyzed, field visits are carried out,\nand they are checked against a group of professionals in the field, who process and\nincorporate the requests received, which are part of a preliminary proposal\npresented to the Municipal Council. To complete the validation of the process, a\npublic hearing is scheduled where the new version of the\nRegulations is presented, and any modifications arising from that\nparticipatory process are incorporated.\n\nOnce the validation cycle is completed,\nthe Municipal Council grants its preliminary approval and it is forwarded to the Technical Environmental Secretariat (SETENA), the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), and\nthe Ministry of Economy, Industry, and Commerce (MEIC), in order to comply\nwith the regulations governing the matter regarding regulatory plans. Once these\nprocedures are completed, the Municipal Council issues the definitive agreement, concluding\nwith the publication in the Official Gazette La Gaceta, which would constitute the new\nUrban Development Plan for the canton of San José.\n\nIn addition to the four Urban\nDevelopment Regulations and the maps that complement them; forming part of this\nnormative set, are the related documents, which are represented by\nNational Legislation and the Regulations approved by the Municipal Council, which\nare updated and published periodically in the official gazette La Gaceta.\nAlso, forming part of the Urban Development Regulations are the auxiliary\ndocuments, such as studies, manuals, etc., which are found in the departments\nresponsible for the application and monitoring of this instrument. Next,\na brief synopsis of the content of each of the Regulations is presented:\n\n1. General Provisions Regulation. The Urban Development\nRegulations are conceptualized, and their periodic review is established in parallel to the\nformulation of the Municipal Development Plan, both processes, at the beginning of each\nnew administration.\n\nThe dynamic nature of\nthese regulations is recognized, which goes hand in hand with the growth and development of the\nCity, in compliance with the regulations; they can be modified at any\ntime to respond to new challenges, trends, and interventions that\nseek to improve competitiveness and the quality of life of the inhabitants\nof the City. Likewise, the municipality establishes the mechanisms to\nintervene in the urban renewal and repopulation of the city.\n\nIn the Urban Development\nRegulations, the intervention zones have been defined for the application of rules\nand development of programs and projects. These include:\n\n▪ General intervention zones.\n\n▪ Urban renewal zone.\n\n▪ Zones of cultural and tourist interest.\n\nFurthermore, the basic\nrequirements are established for obtaining basic urban planning licenses, to segregate\nor reunite properties, construct or develop, demolish, remodel or repair\nconstructions, or for the use of real estate for any activity.\n\nAlso, in this regulation, the\nrules affecting the design and construction of works are defined. Every\nnew-build construction, replacement, expansion, remodeling, or\nrestructuring work must comply with the alignment parameters, setbacks (retiros), and maximum\nconstruction areas (according to the Land Use Coefficient, CAS, and the Height Coefficient, CA).\n\n2. Land-Use Zoning Regulation. This regulation\ngoverns the different activities that are carried out in the Canton. It seeks\nto contribute to the consolidation of certain uses and activities; in this way, the\nfollowing general uses are established:\n\n▪ Conforming Uses (Usos Conformes).\n\n▪ Non-Permitted Uses (Usos No Permitidos).\n\n▪ Non-Conforming Uses (Usos No Conformes).\n\nIn addition, the functional\nclassification of the land is established, through the categorization of the zones\nand their respective use, according to the following detail:\n\n▪ Residential use zones.\n\n▪ Commercial use zones.\n\n▪ Mixed residential - commercial use zones.\n\n▪ Mixed industry - commerce use zone.\n\n▪ Green and communal areas.\n\n3. Regulation on Public\nSpaces and Mobility (Official Map). This\nnormative instrument sets the parameters and rules to organize and make\nthe Canton's road systems and traffic operational. It establishes the\nrules for occupying public space and parking.\n\nThis tool encompasses all\naspects pertaining to:\n\n▪ National roads (divided into primary, secondary,\ntertiary, and cross routes), which are restructured in the short term,\ncalled Strategic and Complementary Networks.\n\n▪ Cantonal road network and its categorization (divided into\nprimary, secondary, and tertiary).\n\n▪ Pedestrian walkways and residential alamedas, with the\naim of ensuring adequate mobility and appropriation of public spaces for\nthe citizenry.\n\n▪ Bike lanes (Ciclovías), being a novel practice, expanding and subject to global trends, their regulation is added in this regulation.\n\n▪ The rules for the use of public spaces administered by\nthe municipality, oriented towards the realization of recreational,\ncultural, economic, and sustainable development activities.\n\n▪ Construction in public spaces such as sidewalks, kiosks,\nfences, tree planting on streets, urban furniture, and temporary\ninstallations.\n\n▪ Permits for temporary occupation of public spaces; the parameters for requesting use of said space are regulated.\n\n4. Exterior Advertising Regulation. This regulates all aspects of\nsigns and exterior advertising, which are located on the Canton's road network,\nand on private property with projection to public spaces. The objective of this\nregulation is to establish a balance between the urban landscape and advertising\nmessages. The following are established:\n\n▪ Maximum areas and heights for exterior advertising signs\n\n▪ Temporary occupation of public spaces.\n\n▪ A differentiation is made between fixed signs, mobile signs, and digital screens.\n\n \n\nREGULATION\nNo. 2\n\nLAND-USE ZONING\nREGULATION\n\nCHAPTER\nI\n\nGENERAL\nPROVISIONS ON LAND USE\n\nARTICLE\n1. Objectives.\nThe urban planning objectives pursued with the Land-Use zoning are the\nfollowing:\n\na.\nIdentify the predominant land uses of the canton in accordance with the\nneeds of the different users of the city with the purpose of ordering\nand establishing a proposal for its rational utilization.\n\nb.\nDelimit Land Uses in order to guide the development and\norderly growth of the different activities carried out on the urbanized\nand developable land of the canton.\n\nc.\nDiscourage urban growth on the portion of non-developable land or in\nzones vulnerable to disasters.\n\nd.\nGuarantee the harmonious coexistence of activities, with the purpose of\nminimizing the conflicts that may arise between them, seeking a balance\nbetween the economic, social, and urban.\n\ne.\nRegulate the intensity with which the different activities will be developed on the\nurbanized and developable land, so as to achieve:\n\n? Conformity with the infrastructure and\nservices in each of the zones, as well as with the potential and conditions\nof each one.\n\n? Balance in the use of the\nland and the activities carried out, avoiding the overload or\nidleness of certain sectors.\n\nARTICLE\n2. Nature of Land Use. With the purpose of regulating the\ndifferent activities that are carried out, and of contributing to the consolidation\nof certain uses, activities, and works, as well as protecting them from others that\nare bothersome or incompatible, the following types of land use are defined:\n\na.\nConforming Uses (Usos Conformes).\n\nb.\nNon-Permitted Uses (Usos No Permitidos).\n\nc.\nNon-Conforming Uses (Usos No Conformes).\n\n2.1. Conforming Uses (Usos Conformes). These are all those activities and works that conform to the zoning, the latter\nhaving to be in accordance with the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations\n(RDU). Conforming uses are classified into four types: \"Conforming Commercial Uses\" (Usos Comerciales Conformes), \"Conforming Uses in Common Areas of Commercial Condominiums\" (Usos Conformes en Áreas Comunes de Condominios Comerciales), \"Conforming Constructive Uses\" (Usos Constructivos Conformes), and \"Conditioned Conforming Uses\" (Usos Conformes Condicionados). In addition, it should be noted that special conditioning factors may or may not be added to these based on location, zone, scale, development of the activity, among others, as indicated in subsection 2.1.4. of this regulation, \"Conditioned Conforming Uses\" (Usos Conformes Condicionados).\n\n2.1.1.\nConforming Commercial Uses (Usos Comerciales Conformes). These are all those activities, whether for profit or not,\nthat are permitted in the zoning established by the Urban Development\nRegulations (RDU).\n\n2.1.2.\nConforming Uses (Usos Conformes) in common areas\nof Condominiums. Land Uses requested in common areas in condominiums will require\naccreditation of the formal and duly issued authorization of the condominium, through\nwhich the applicant is authorized to carry out the activity or constructive work, with\nthe indication of the registry citations of the condominium, cadastral plan of the\nmother property, area, and time for which the authorization is issued.\n\nFor\nthe purposes of the business license (patente comercial) and construction permit, in addition\nto the established requirements and demands, a sketch of the exact\nlocation and meters arranged must be accredited, establishing that the land use and the\nbusiness license for said activities will be conditioned to said term,\nand/or the validity of the condominium's authorization; if not, they will be\nautomatically revoked.\n\nSaid\napplications will be reviewed and approved by the competent technical area.\n\n(Point 2.1.2 above corrected by Errata and published in Digital Supplement No. 77 to La Gaceta No.\n71 of April 23, 2024)\n\n2.1.3.\nConforming Constructive Uses (Usos Constructivos Conformes). These are all those building works in accordance\nwith the zoning, and subject to the requirements and guidelines of the\nUrban Development Regulations (RDU).\n\n2.1.4.\nConditioned Conforming Uses (Usos Conformes Condicionados). These are all those activities and building works\nthat can occur in a zone, provided they comply with the special requirements established by the municipality to avoid contamination, noise, disturbances, which must be specified in the RDU or in other related laws and regulations. These conditions will be indicated in the corresponding Land-Use Certificate (Certificado de Uso de La Tierra).\n\nIf\nnon-compliance is verified by the municipality, upon the granting of a\nbusiness license (patente comercial), the activity may be suspended and closed, as well as cancel the license for non-compliance with requirements and conditioning factors.\n\n2.2.\nNon-Permitted Uses (Usos No Permitidos). These are all those activities and building works that\ncannot be carried out, because they do not conform to the zoning, nor to the\nrequirements and guidelines of the Urban Development Regulations.\n\n2.3.\nNon-Conforming Uses (Usos No Conformes). These are all those uses and works existing before the\neffective date of the First Urban Master Plan (Gaceta No. 17 of\nJanuary 24, 1995), and the Urban Development Regulations, which, due to the\ndynamics of the sectors, and land regulations, are no longer permitted\nby the established zoning. However, they may be considered\npermitted for being complementary and concordant with the uses established for\nthe zone by the Urban Development Regulation. If authorized, growth in area will not be permitted, and only one activity per property will be allowed, except for qualified exceptions at the discretion of the Technical Council for both limitations, duly grounded; likewise, the realization of new works in existing constructions will not be permitted, except in the following situations:\n\na.\nWhen the works correspond to maintenance work on the existing, which\ndo not imply changes or repair of the primary structure.\n\nb.\nWhen the works correspond to maintenance and/or restoration\nor conservation work on property with historical, cultural, or heritage value,\ndeclared as such by the MCJ.\n\nc.\nWhen dealing with remodeling necessary to comply with the rules of\nsafety and hygiene, Law No. 7600, noise containment, and those necessary\nunder legal and municipal requirements.\n\nd.\nWhen the property suffers damage due to incidents, making its\nintervention and restoration necessary and justified.\n\nThese\nworks or interventions on the property must be subject to the corresponding municipal permits.\n\n2.3.1. Declaration of Non-Conforming Use status. Applications for Non-Conforming Land Use shall be made by the registered owner of the property and will be resolved as qualified and exceptional cases based on Article 30 of the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), for those activities and works where any of the following conditions are accredited, which may be independent of one another:\n\na. Existence of a construction or remodeling permit for the specific activity requested.\n\nb. Existence of a business license (patente) for the requested activity on the property.\n\nc. Existence of a Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), formerly called a Soil Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo, CUS), which during its validity served as the basis for the preparation of construction plans bearing the approval seal of any of the following institutions: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud, and Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\nd. In cases requested for a pre-existing structure, said application shall be subject to a field assessment carried out by the Field Assessment Commission for Non-Conforming Uses (Comisión de Valoración de Campo de Usos No Conformes, CVC), composed of the Control and Urban Development areas. The cases will be submitted to the Technical Council of the RDU, where the technical recommendation based on the site visit is presented; this council will hear, approve, or definitively deny the application, evaluating the particularities of the request and considering, among others, the following parameters:\n\n? Technical criteria of the CVC.\n? The urban and commercial context of the sector.\n? That it involves a structure which, although it cannot be used for the uses permitted in the zoning, may be compatible or consistent with the dynamics of the existing area, producing the least impact on the immediate surroundings.\n? In the event of substantiated complaints from neighbors, this will be considered a negative impact for the development of the intended activity.\n\ne. Cases of an existing liberal professional activity that does not require a commercial business license, provided it is carried out as a natural person, personally and independently, even when established in a group manner in the same property, and accredits before the MSJ that they have acquired rights or a consolidated legal situation because they established themselves in the zone prior to the PDU or previous RDU, when such activity was permitted, and furthermore has maintained its practice uninterruptedly at the site.\n\nFor all scenarios, the property owner must attach the documents justifying their application. All of this may be supported by photographs, video, or any other means of support for the corresponding technical analysis and will be resolved, provided all information is available, within a period of 30 calendar days.\n\nThe scenarios contemplated in a, b, and c shall be heard and resolved by the competent technical area, not by the Technical Council of the RDU.\n\nGiven the qualified and exceptional nature of the Non-Conforming Use, conditions may be established, to which the activity will be subject upon the granting of a commercial business license. And in case of non-compliance, the license may be suspended and canceled accordingly, with the consequent closure of the establishment or activity. These conditions must be considered in the authorized Non-Conforming Use and in the commercial business license.\n\nIt is worth noting that the conditions indicated in Table 1 of Regulation 2 seek, among other things, to minimize environmental impacts, vehicular congestion, and noise pollution, among others, in the surroundings where the activity will be developed.\n\n2.4. Properties affected by two or more use zones. When a property is located on the dividing line between two or more uses, either of them may be generalized at the request of the owner. In the case of properties with two or more frontages with attributes of different uses, with one of the frontages facing residential use, the development of a non-residential activity will be permitted, under the condition that the access for this activity does not front onto the residential zone.\n\n2.5. Classification of activities. When doubts or gaps exist in the classification of activities or uses, the Dirección de Control Urbano will present the cases to the Technical Council of the RDU for its opinion and resolution, which may be supported by criteria from other administrative units of the MSJ or other institutions. The resolution will be communicated to the competent areas so that internal adjustments and adjustments in potential platforms related to the databases can be made.\n\n2.6. Homologation and Creation of new activities. In the event that the requested economic activity is not found in the RDU in Table 1 \"General List of Economic Activities and Zoning with their Conditions\" of this regulation, a process of homologation (homologación) or creation of a new entry (apertura) will be carried out in the Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU 4), under an existing division, group, class, and subclass.\n\n2.6.1. Homologation of economic activities with the CIIU4. An economic activity will be homologated for the purposes of a resolution for a Land Use Certificate when it does not exist within the list of the connected document \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU 4)\", where its development conditions and impact on the surroundings are similar and/or identical to an already existing one.\n\n2.6.2. Creation of new economic activities in the CIIU4. When the requested activity is not within the list of the connected document \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU 4)\" and cannot be equated (homologated) with an existing one, the creation of the new activity will be carried out under an existing subclass and associated with the zoning established in Table 1 \"General List of Economic Activities and Zoning with their Conditions\" of Regulation 2.\n\nARTICLE 3. Functional classification of land by Use Zones and Areas. In order to regulate the different activities that are developed in the Canton and to contribute to the consolidation, regulation, and promotion of the different urban growth areas, according to their vocation, predominant use, and functionality, the territory of the Canton, in general terms, is divided into different use zones and areas, which are the following:\n\n3.1. Residential Use Zones.\na. Residential Zone -1 (ZR-1).\nb. Residential Zone -2 (ZR-2).\nc. Residential Zone -3 (ZR-3).\nd. Residential Zone -4 (ZR-4).\n\n3.2. Commercial and Services Use Zones.\na. Commercial and Services Zone -1 (ZC-1).\nb. Commercial and Services Zone -2 (ZC-2).\nc. Commercial and Services Zone -3 (ZC-3).\n\n3.3. Mixed Use Zones.\na. Mixed Residential - Commercial Use Zones (ZMRC).\nb. Mixed Industrial - Commercial Use Zones (ZMIC).\n\n3.4. Green, Recreational, and Communal Areas (Áreas Verdes, Recreativas y Comunales, AVRC).\n\n3.5. Public Areas (Áreas Públicas, APU).\n\nThe residential, commercial, and mixed-use zones are subdivided in turn, according to the typology of their minimum lot size and the objectives of their regulation. For each of the different use zones, the area and minimum lot frontage are defined for the purposes of segregation.\n\nThe aforementioned zones and areas are graphically delimited on the Map \"Land Use Zoning of the San José canton\" (Mapa \"Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José\").\n\nCHAPTER II\n\nREGULATION OF THE DIFFERENT LAND USE ZONES AND AREAS\n\nSECTION I\n\nRESIDENTIAL USE ZONES\n\nARTICLE 4. Purpose. Residential zones are lands predominantly intended for housing use, with their respective services and facilities, whose objective is to provide a space for coexistence, good habitability conditions, and quality of life for residents; however, within the RDU, the existence of some complementary or connected uses to residential zones is contemplated, to meet the daily needs of the community, under certain size, location, and use restrictions, so they do not generate problems for their surroundings.\n\nARTICLE 5. Complementary uses. These are understood as commercial and service uses that are not bothersome to the predominant activity and that primarily serve the daily needs of the population of the neighborhood, residential complex, and urbanization itself, with the exception of pedestrian malls, where no uses other than residential are authorized. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with their Conditions\", and connected document: \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\nARTICLE 6. Classification and requirements of residential zones. Four types of residential zones are identified, based on historically established use, minimum lot area, and neighborhood boundaries. Their delimitation is made under the criteria of property morphology, in which the lot average, mode, median, as well as the minimum and maximum lot sizes are analyzed, in order to estimate a typical lot. On the other hand, neighborhood boundaries are used to adjust the different residential zones to these. The object of the residential zones is to achieve a very similar standard of property structure and to incentivize urban investment through flexibility in land utilization, according to the cadastral composition in each zone.\n\n6.1. Residential Zone-1 (ZR-1). Its requirements are:\na. Minimum lot area: 400 m².\nb. Minimum lot frontage: 15 m.\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\nd. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n6.2. Residential Zone-2 (ZR-2). Its requirements are:\na. Minimum lot area: 250 m².\nb. Minimum lot frontage: 10 m.\nc. Front setback: See the RDU Setbacks Map.\nd. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n6.3. Residential Zone-3 (ZR-3). Its requirements are:\na. Minimum lot area: 150 m².\nb. Minimum lot frontage: 8 m.\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\nd. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n6.4. Residential Zone-4 (ZR-4). Its requirements are:\na. Minimum lot area: 100 m².\nb. Minimum lot frontage: 6 m.\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\nd. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\nSECTION II\n\nMIXED RESIDENTIAL-COMMERCIAL ZONE (ZMRC)\n\nARTICLE 7. Purpose. These zones in the process of transformation are generally located in transition areas between commercial and service centers or corridors and the existing residential areas; their purpose is to reinforce or maintain the existing residential function in the designated area, while simultaneously accepting its coexistence with non-bothersome commercial and service activities.\n\n7.1. Requirements.\na. Minimum lot area: 250 m².\nb. Minimum lot frontage: 10 m.\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\nd. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n7.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with their Conditions\", and connected document: \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\nSECTION III\n\nCOMMERCIAL AND SERVICES USE ZONES\n\nARTICLE 8. Purpose. The commercial and service zones correspond to the large concentrations of economic activity that are distributed in the San José canton. Three commercial and service zones are distinguished, which are a function of the scale and the geographic space they serve (ZC-1, ZC-2, ZC-3). These are delimited based on historical use; market trends; and road axes that have driven the evolution of the economic activity of these zones.\n\n8.1. Commercial and Services Zone 1 (ZC-1). Corresponds to the radials and commercial corridors of the San José canton, mainly along the primary and secondary road axes. The precise delimitation of this zone is found in the Map \"Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José\". It is characterized by having lots with an average of 650 m². This zone seeks to develop commercial and service activities of regional and cantonal scope.\n\n8.1.1. Requirements.\na. Minimum lot area: 400 m².\nb. Minimum lot frontage: 15 m.\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\nd. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n8.1.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with their Conditions\", and connected document: \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\n8.2. Commercial and Services Zone 2 (ZC-2). Corresponds to the current downtown of the San José canton. The precise delimitation of this zone is found in the Map \"Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José\". It is characterized by having lots with an average of 430 m². This zone seeks to develop commercial and service activities of national and regional scope.\n\n8.2.1. Requirements.\na. Minimum lot area: 400 m².\nb. Minimum lot frontage: 15 m.\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\nd. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n8.2.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with their Conditions\", and connected document: \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\n8.3. Commercial and Services Zone 3 (ZC-3). Corresponds to the local centers of the San José canton, mainly in the district centers. The precise delimitation of this zone is found in the Map \"Zonificación de Uso de la Tierra\" of the RDU. This zone seeks to develop commercial and service activities of cantonal and district scope.\n\n8.3.1. Requirements.\na. Minimum lot area: 250 m².\nb. Minimum lot frontage: 10 m.\nc. Front setback: See Map \"Retiros del cantón San José\".\nd. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n8.3.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with their Conditions\", and connected document: \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\nSECTION IV\n\nMIXED INDUSTRY - COMMERCE USE ZONES (ZMIC)\n\nARTICLE 9. Purpose. These are the zones of the canton that were defined as such by the Industrial Zones Regulation of the Greater Metropolitan Area (Reglamento de Zonas Industriales del Gran Área Metropolitana), which are transformed into mixed industry and commerce zones, with the purpose of stimulating the change from the existing industry in these zones towards a more modern one, compatible with the urban environment and linked to services.\n\n9.1. Requirements.\na. Minimum lot area: 400 m².\nb. Minimum lot frontage: 15 m.\nc. Front setback: 6 m.\nd. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.\n\n9.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with their Conditions\", and connected document: \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\nSECTION V\n\nGREEN, RECREATIONAL, AND COMMUNAL AREAS (AVRC)\n\nARTICLE 10. Purpose. Includes the zones of the canton under public domain and interest, such as: parks, squares, small plazas, green areas, communal use areas (those established as such in site designs for urbanizations), sports and recreational facilities, to preserve a healthy environment with adequate recreational possibilities, in addition to community facilities. This category also includes other public spaces, for example: roundabouts, green islets, gardens, and green strips, among others. The location of these areas can be seen on the Map \"Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José\".\n\nARTICLE 11. Conforming uses in AVRC. See Table 1 of Regulation 2, \"General List of Activities and Zoning with their Conditions\", and connected document: \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\nARTICLE 12. Non-permitted works. No type of construction work, earthworks (movimiento de tierras), or building will be permitted that is not in accordance with the permitted uses listed in Article 11.\n\nARTICLE 13. Subsoil Uses. The development of strategic activities for the city, of communal interest and complementary to these, is permitted in the subsoil of public domain and interest areas, in such a way that they do not interfere or conflict with the existing use at the surface level, such as, for example: public parking lots, theaters, libraries, museums, cultural exhibition and fair centers, municipal information and police surveillance centers, teaching centers for plastic arts, music, human development centers, and similar.\n\nARTICLE 14. Regulation. Everything related to this Section (AVRC), will be regulated in accordance with the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), the Construction Law (Ley de Construcciones), and the Regulation for the National Control of Subdivisions and Urbanizations (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones), as well as the provisions of the Urban Development Regulations (Reglamentos de Desarrollo Urbano).\n\nWhen there are geographic spaces that need to be expropriated in accordance with the provisions of Expropriation Law No. 9286 (Ley de Expropiaciones N°9286), for a project of parks and/or communal areas, roundabouts, green islets, gardens, and green strips, among others, and it is not carried out, the potential use of the lands in question will revert to their original status.\n\nSECTION VI\n\nPUBLIC AREAS (APU)\n\nARTICLE 15. Purpose. Includes the zones of the canton under public domain and interest that form part of the right-of-way, such as: sidewalks, pedestrian paths, and traffic islands, easements (servidumbres) for public services (road, sanitary, stormwater, aqueduct, electrical, telecommunications infrastructure, among others), which are identified by the acronym APU (Áreas Públicas). The location of these areas can be seen on the Map \"Zonificación del Uso de la Tierra del cantón San José\".\n\nThese areas are delimited on the Map \"Zonificación de Usos de la Tierra del cantón San José\"; however, they do not appear in Table 1, General List of Activities and Zoning with their Conditions, because these spaces, being mostly road remnants, may not be used for residential occupancy, communal uses, or economic uses.\n\nSECTION VII\n\nGENERAL LIST OF ACTIVITIES AND ZONING WITH THEIR CONDITIONS\n\nARTICLE 16. General List of Activities and Zoning with their Conditions. Contains a synthesis of the main activities present in the San José canton, which is derived from a complete list contained within the connected document \"Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)\".\n\nThe correct interpretation of the following table, in relation to approvals and/or denials subject to one or more specific conditions or exceptions represented by a number, shall be read as follows:\n\n- In cases where \"si condicionado\" (yes, conditioned) is indicated, it must be interpreted that the activity is compatible with the zoning and must comply with one or more specific conditions for its development.\n- In cases where \"no con excepción\" (no, with exception) is indicated, it must be interpreted that the activity is not in accordance with the zoning, but one or more exceptions may exist that permit its development.\n\nTable 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions\n| ACTIVITY GROUP |\nNo. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | |\n| | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Regional water treatment plant | yes | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Concrete products and construction materials factory | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 103 |\nRecycling factory | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Sawmill and lumber yard. | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 105 | Textile products and clothing industry. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 106 | Footwear, bags, suitcases and similar factory | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 107 | Paper and derivatives industry. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 108 | Iron, steel and metal industry (forging, dies, molds, precision, lathe, gates, steel structures, pipes, rebar, welding, aluminum, rolling) | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 109 | Tinsmithing and welding workshop and sales | yes | no (11) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 110 | Chemical, pharmaceutical, plastic and rubber industry (plastic products, rubber, agrochemicals, paints, pharmaceuticals, cleaning products, cosmetics) | yes | no | no | no | no | no | no | | | 111 | Food products and beverages industry | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 112 | Handicrafts, costume jewelry and similar factory | yes | yes | no (11) | no | no | no | no | | | | 113 | Furniture, doors and windows factory, cabinetmaking and general carpentry. | yes | yes | no (11) | no | no | no | no | | | | 114 | Technological equipment, hardware and similar factory (printers, scanners, monitors, multifunction devices, Palm, PDA, video beam, projectors, servers, computer terminals, computers) | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 115 | Electromechanical and medical equipment and supplies factory | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | | 116 | Automotive manufacturing and assembly, sports equipment, musical instruments, games and similar | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Shooting range | yes (32) | no | no | no | no | no | no | | | | TRANS- PORT | 201 | Container and Trailer Parking | yes | no | no | no | no | no | no | | | 202 | Freight Transport Terminal | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 203 | Transport service (railway, buses, portering, taxi, students, employees, etc.) | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 204 | Bus parking, with or without maintenance yard | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 205 | Bus terminal | yes | yes | yes (31) | yes | no | no | no | | | | 206 | Taxi and portering parking and hub | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | | 301 | Wholesale scrap and waste deposit | yes | no | no | no | no | no | no | | | 302 | Container, trailer and bus workshop | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Bonded warehouse | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 304 | Storage and distribution warehouses, deposit warehouse. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 | Storage warehouses (complementary to the authorized activity) | yes | no (26) | no (26) | no (26) | no (26) | no (Corrected the previous section by way of Errata and published in Digital Supplement No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024, page No. 2) | no | | | | 306 | Rental and sale of machinery, vehicles and heavy equipment | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 | Industrial machinery, heavy equipment, refrigeration, kitchens, washers and similar workshop | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Deposit and sale of construction materials | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Wholesale import, sale and distribution of products and articles in general. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 310 | Sale of heavy machinery spare parts | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 311 | Body repair and paint shop | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 312 | Automotive workshop (mechanic, mufflers, batteries, brakes, fiberglass, clutch, electromechanical) | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 313 | Motorcycle repair workshop | yes | yes | no | no | no | no | no | | | 314 | Auto decoration workshop | yes | yes | no (11) | no (11) | no | no | no | | | | 315 | Vehicle washing (car wash) | yes | yes | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) | no | no | | | | 316 | Service station and Gas station | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 317 | Lubricenter, tire change | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel (Drive-through Hotel) | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 319 | Nightclub, Cabaret | yes | yes | yes | no | no | no | no | | | | 320 | Dance hall, discotheque | yes | yes | yes | no | no | no | no | | | | 321 | Sale of light vehicles and motorcycles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 322 | Sale of spare parts for light vehicles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 323 | Rental of household goods, domestic items, awnings and similar | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 324 | Retail sale of agrochemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 325 | Sale of industrial chemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 326 | Retail sale of medical and orthopedic articles | yes | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | 327 | Vehicle rental (rent a car) | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 328 | Lithography and Printing Press | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 329 | Serigraphy | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 330 | Digital printing service | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | 331 | Upholstery | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 332 | Bar, cantina, tavern | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 333 | Collection center for recycling | yes | yes | no (10) | no | no | no | no | | | | 334 | Event hall | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 335 | Drugstore | yes | yes | yes | yes | no (28) | no | no | | | | 336 | Security agency | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 337 | Call Center or Customer Service Call Center | yes | yes (21) | yes (21) | yes (21) | no | no | no | | | | 338 | Market and Supermarket | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | | 339 | Radiology, pathology and cadaver dissection laboratory; technical testing and analysis laboratories | yes | yes | yes | yes | no (9, 10) | no | no | | | | 340 | Crematorium | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 341 | Mini storage warehouses | yes | yes (20) | yes (20) | yes (20) | no | no | no | | | | 342 | Sale of motorcycle spare parts | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 343 | Retail sale of furniture | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 344 | Sale and installation service of glass and aluminum doors, windows and latticework | yes | yes | yes (11, 12) | no (11) | no | no | no | | | | 345 | Retail sale of household appliances | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 346 | Retail sale of various articles in non-specialized stores | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | 347 | Prepared food sales and Express Service | yes | yes | yes | yes | yes | no (7, 8) | no | | | | 348 | Liquor store (retail and wholesale) | yes | yes | yes (23) | yes (23) | no | no | no | | | | 349 | Retail sale and repair of bicycles (Cycle) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 350 | Sale of domestic gas | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 351 | Sale of restaurant and supermarket equipment | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 352 | Repair and/or retail sale of sporting goods | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 353 | Retail sale of computer and office equipment | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 354 | Hardware store | yes | yes | yes | yes | no (10, 12) | no | no | | | | 355 | Locksmithing | yes | yes | yes | yes | yes | no (11) | no | | | | 356 | Rental and/or sale of audiovisual equipment | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 357 | Funeral home, Wake chapel | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 358 | Clinical, microbiology and chemical laboratory | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 359 | Hotel, Boarding house and similar | yes | yes | yes | yes | yes (13) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 360 | Computer equipment repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | 361 | Small appliance repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 362 | Household audio and video electronic device repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 363 | Pool, Billiards | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 364 | Sports academy (karate, kung fu, yoga, swimming and similar) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 365 | Teaching institute and academy | no | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 366 | Modeling agency | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 367 | Advertising agency | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 368 | Public and private parking | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 369 | Insurance Offices | yes | yes | yes | yes | yes | no (22) | no | | | | 370 | Software, information and communication technologies, programming, network service and other activities | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 371 | Data analysis activities (Big Data, Data Mining and Internet of Things) | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | 372 | Financial Technology Activities (Fintech) | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | | 373 | Sale of products through mail or internet transactions, related to import, export or by catalog | yes | yes | yes | yes | no (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 | Video game and electronic games room | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 375 | Diplomatic headquarters | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 376 | Savings and loan cooperative, financial institutions | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 377 | Government administrative office | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 378 | Offices of organizations or associations | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 379 | Telecommunications Infrastructure | yes | yes (14) | yes (14) | yes (14) | yes (14) | no (14) | yes (14) | | | | 380 | Retail sale of fish, seafood | yes | yes | yes | yes | yes | no (3) | no | | | | 381 | Retail sale of clothing and accessories in store, boutique and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 382 | Retail sale of books, magazines, stationery and school supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | 383 | Retail sale of office supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 384 | Retail sale of shoes | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 385 | Retail sale of handicrafts, souvenirs, jewelry, watchmaking and costume jewelry | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 386 | Veterinary clinic and sale of pets, aquarium, pet grooming | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 387 | Optician | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 388 | Physical conditioning gym and spa | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 389 | Therapeutic massage room, physiotherapy, physical rehabilitation and chiropractic | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 390 | Soccer 5 court and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3) | no | | | | 391 | Art gallery | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 392 | Laundry | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | 393 | Restaurant and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | | 394 | Administrative and various services office | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (22) | no | | | | 395 | Research and/or development in creative industries including: advertising, communication services, graphic design, architecture, antiques market, handicrafts, fashion design, film and video, music, performing arts, photography, publishing industry, arts education, software development, radio and television, video games and computer games, heritage services, galleries, museums, libraries, cultural centers and product design. | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 396 | Research and/or development in social sciences, electromedicine, medical research, pharmaceutical research, aerospace research, artificial and augmented intelligence, digital simulation and alternative energy technologies | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Co-working spaces, business incubators and accelerators | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (3, 4) | no | | | | 398 | Research and/or development in Life Sciences: biomedicine, biochemistry biotechnology, agricultural and natural sciences, food technology, ethology (branch of biology and experimental psychology that studies animal behavior in their natural environments in freedom or under laboratory conditions), | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | | biology and microbiology laboratories | | | | | | | | | 399 | Sole practitioner office for liberal professionals | yes | yes | yes | yes | yes | no (6) | no | | | | 400 | Tattoo and piercing parlor | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 401 | Artisanal (home-based) production and sale of foods, handicrafts, costume jewelry and others | yes | yes (11) | yes (11) | yes (11) | yes (16) | yes (17, 25) | no | | | | 402 | Internet service rental center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Photocopy and binding center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Video rental and sales center (movies) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405 | Lottery ticket sales, phone top-up and bill payment | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | COMMERCE AND SERVICES Complementary to housing | 406 | Mini-super, supplier | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by way of Errata and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | 407 | Pharmacy, macrobiotic store | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by way of Errata and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | | 408 | Butcher shop and chicken sales | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by way of Errata and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | | 409 | Bakery and pastry shop | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | |\nACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES Complementary to housing | 410 | Small grocery store | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | 411 | Tailoring and similar | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 | Greengrocer | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 413 | Footwear repair | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 414 | Bazaar (diaper store, retail sale of cleaning supplies and similar) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 | Soda (cafeteria, taco shop, pupusería, crêperie, hot dog stand, chicken shop and other fast food stalls) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 416 | Ice cream parlor | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 417 | Sale of soft drinks and non-alcoholic beverages | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 418 | Hairdresser, beauty salon and barbershop | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Florist | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | INSTITUTIONAL AND COMMUNITY SERVICES | 501 | Cemetery | yes | yes | no | no | no | no | no | | | 502 | Hospital | no (2) | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITUTIONAL AND COMMUNITY SERVICES | 503 | Medical and Related Services Clinic (with hospitalization) | no (2) | yes | yes | yes | no (1, 9) | no | no | | | 504 | Medical and Related Services Clinic (without hospitalization) | no (2,19) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 505 | Medical office | no (19) | yes | yes | yes | yes | no (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museum, theater | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 507 | University and Para-university Center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 508 | Secondary, technical and academic education center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 509 | Primary education center | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 510 | Preschool education (kindergarten and pre-kindergarten) | no (2) | yes | yes | yes | yes | no (1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Daycare center | no (2) | yes | yes | yes | yes | no (1, 3, 4, 13) | yes (15) | | | | 512 | Church | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 513 | Court, Mayor's Office | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 514 | Post office | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 515 | Fire Station | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 516 | Red Cross | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 517 | Police Station | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3) | yes (15) | | | | 518 | Health center, EBAIS, Nutrition center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | |\nACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITUTIONAL AND COMMUNITY SERVICES | 519 | Addiction treatment and rehabilitation center, with lodging | yes (2) | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | 520 | Addiction treatment and rehabilitation center, without lodging | yes | yes | yes | yes | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Library | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | 522 | Care center, shelters or similar | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (1, 13) | yes (15) | | | | 523 | Recreation and leisure hall of another type | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 524 | Bank agency | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1) | no | | | | 525 | Community hall | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes (15) | | | | 526 | Public recreational and/or sports community facility | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes (15) | | | | 527 | Private recreational and/or sports facility | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 528 | Green Zone, Plaza, Park | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | | RESIDEN- TIAL | 601 | Housing | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (5) | no | | | 602 | Technological Productive Households | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (17,2 4) | no | | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN- TIAL | 603 | Community hubs for design, production, sale and repair of home-produced (artisanal) goods | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | | 604 | Urban Gardens | yes | no (11) | no (11) | no (11) | no (16) | no (17) | yes | | | LIST OF CONDITIONS | | | | | | | | | | | | (1) Permitted on primary and secondary local streets. | | | | | | | | | | | | (2) On lots equal to or greater than 3000 m2, which do not abut potentially dangerous or polluting industries, urban developments that include these uses may be authorized by the MSJ, for cases that demonstrate a social interest upon prior presentation of the preliminary project. | | | | | | | | | | | | (3) Permitted on lots approved by the MSJ as commercial use, within the subdivisions according to their official subdivision maps. | | | | | | | | | | | | (4) In Residential Zones, permitted in already-built residential condominiums of more than 15 housing solutions, only those located on primary and secondary local streets; subject to the prior approval of the condominium administration. | | | | | | | | | | | | (5) In Residential Zones on pedestrian paths, only residential use will be authorized. | | | | | | | | | | | | (6) Sole practitioner offices for liberal professionals are permitted on local streets, with a maximum area of 25m2, subject to the issuance of an affidavit certifying that it is an inhabited dwelling and not a commercial rental premises; it must not generate negative impacts on the environment. Must have a parking area. | | | | | | | | | | | | (7) In Residential Zones, permitted on tertiary local streets, with a maximum area of 25m² and no more than one activity per property. | | | | | | | | | | | | (8) In Residential Zones, permitted on primary and secondary local streets, with a maximum area of 50m² (In cases such as grocery store, soda, mini-super, supplier, butcher shop, pharmacy and medical office). This 50 m2 area is considered excluding sanitary service areas, kitchen, storage and circulation spaces, and the total of the areas may not exceed 75 m2). No more than one activity per property will be permitted. | | | | | | | | | | | | (9) Permitted in adjacency to existing hospitals, at a maximum distance of five blocks from the hospital building, provided it does not pass the ZMRC zone boundary into Residential Zone. | | | | | | | | | | | | (10) Permitted with a maximum area of 250 m2, and one parking space for every 50 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (11) Permitted up to a maximum area of 100 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (12) Permitted with an area up to 500 m2 on primary local streets and up to 1000 m2 on primary and secondary national highways. | | | | | | | | | | | | (13) Permitted as long as it meets the requirement of having the endorsement of 75% of the owners, demonstrated by means of signatures authenticated by a notary, of the neighboring properties within a radius of up to 50 m., including the properties that surround it (in front, to the sides and behind). Permitted in buildings no larger than 300 m2 of usable area and one parking space for every 50 m2 of usable area. Care Centers are permitted on tertiary roads under these same conditions. | | | | | | | | | | | | (14) Must comply with the Construction Regulations, published in Supplement No. 62. of La Gaceta No. 54, of March 22, 2018, in Chapter XXII - \"Infrastructure for the Support of Telecommunications Networks\". | | | | | | | | | | | | (15) Permitted in a community area defined in the site designs or whose registry and/or cadastral nature is public land under state or municipal ownership. | | | | | | | | | | | | (16) Permitted up to a maximum area of 50 m2 and no more than two activities per property. | | | | | | | | | | | | (17) Permitted up to a maximum area of 25 m2 and no more than two activities per property. | | | | | | | | | | | | (18) Facilities for technical education are permitted in the Mixed Industrial-Commercial Zone (ZMIC), when the interested industry has established with the Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) the respective Apprenticeship contract referred to in Law N°4903 to provide dual-mode teaching and learning, and/or another teaching entity, or for the training of its own workers, provided they are located within its own facilities and related to the activity authorized on the property. | | | | | | | | | | | | (19) In the industrial zone, only company medical offices are permitted, provided they are within the facilities of the Industrial activity. | | | | | | | | | | | | (20) Permitted under the following conditions: - On national highways and primary local roads. - The occupancy of the mini warehouses must not exceed 60% of the lot area, the remaining 40% will be allocated to parking areas, maneuvering yard, loading and unloading. - Each mini warehouse will have a maximum of 100 m2 of area. - Must provide at least one parking space for every 50 m2 of area. - Joining them to create larger area mini warehouses is not permitted. | | | | | | | | | | | | (21) One parking space for every 25 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (22) Permitted in residential zones respecting the following parameters: - A maximum area of 75 m2 of usable area, unable to expand in physical space and only one activity per property will be permitted. | | | | | | | | | |\n\n- Have the endorsement of 75% of the owners, demonstrated through signatures authenticated by a notary, of the neighboring properties within a radius of up to 50 m, including the properties that surround it (in front, on the sides, and at the back). - Leave at least one parking space for every 25 m2 of usable area within the property for people using the services, with the parking of vehicles obstructing the entrances to existing dwellings being strictly prohibited. - They may use parking spaces on different properties in accordance with the provisions of the \"Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad\". - If a sign is installed, it must not exceed 0.30 m2, it must not be illuminated, and it must be made with colors consistent with the environment where the office is located. - No trading, storing, preparing, etc., of any type of products or supplies is permitted in the administrative offices; nor the loading or unloading of the same in them. - They must be subject to inspection by the Sección de Patentes prior to the authorization of the commercial patent (patente comercial). | | | | | | | | | | | | (23) Only for retail sale. | | | | | | | | | | | | (24) Provide a Sworn Statement (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the patent (patente): - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The activity must be developed in a space no larger than 25 m2, and cannot grow in physical space. - No in-person customer service will be provided. - No transactions or sales will be conducted in person. - The loading and unloading of supplies or products on the site is not permitted. - The property must at all times maintain its nature as a dwelling (casa de habitación). | | | | | | | | | | | | (25) Activities of \"Artisanal (home-based) Sale and Production of Food, Crafts, Costume Jewelry, and Others\" requested in a residential zone must provide a Sworn Statement (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the patent (patente): - That the owner of the property intended as a dwelling (casa de habitación), or, as the case may be, and the tenant, attest that the activities carried out, although unrelated to each other, are conducted within a context of family relations, by relatives up to the fourth degree of consanguinity. - That these are self-owned entrepreneurship activities, not product resale, and that they do not involve renting a part of the facilities to third parties to develop any type of commercial activity. - That the activity does not negatively affect the surroundings, the environment, or the tranquility of the area. - If a sign is installed, it must not exceed 0.30 m2, it must not be illuminated, and it must be made with colors consistent with the environment where the activity is located.\" | | | | | | | | | | | - That they accept and know the conditions under which the cancellation of said commercial patent (patente comercial) will proceed, which are: . Changes in the conditions of the authorized activity, whether in expansion of space, equipment, infrastructure, or any change that alters the already approved conditions. . Falsity in the information provided in the sworn statement or in the documents submitted. . Failure to comply with the current legislation pertaining to the approved business line (giro del negocio). . That they know the corresponding sanction for the cancellation of the patent (patente) is the closure and cessation of the activity. That the Municipalidad de San José is exonerated from any responsibility for the approval of the municipal patent (patente municipal) by means of the sworn statement. | | | | | | | | | | | (26) It is permitted as long as this space is used to store products associated with the authorized activity, located on the same property. - The authorized primary activity must have a valid patent (patente). - Those located in a Commercial Zone (Zona Comercial, ZC), on national highways, primary and secondary local roads according to the Map \"Vialidad del cantón San José\", will be permitted with a maximum area of 100m2. For this zone, at least one parking space must be provided (on the property) for every 50 m2 of usable area. - Those located in a Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on a national highway, primary and secondary local road according to the Map \"Vialidad del cantón San José\", will be permitted with a maximum area of 75m2. For this zone, at least one parking space must be provided (on the property) for every 50 m2 of usable area. - Additionally, those located in a Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on a tertiary street according to the Map \"Vialidad del cantón San José\", will be permitted with a maximum area of 50m2. For this zone, at least one parking space must be provided (on the property) for every 50 m2 of usable area. - Parking of vehicles for loading and unloading products on the road is prohibited. - The activity cannot grow in physical space. - The storage of products must be strictly linked to the activity authorized in the patent (patente). - The regulations of the Ministry of Health regarding the handling and storage of toxic or dangerous products or objects according to their class and zone must be respected. | | | | | | | | | | | | (27) Only one activity is permitted per property. | | | | | | | | | | | | (28) They are permitted with a maximum area of 250 m2, with one parking space for every 50 m2 of usable area. - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The storage, reception, dispatch, and on-site sale of products will not be permitted. | | | | | | | | | | | | (29) Those located on national highways and primary local roads are permitted. The operating hours must be between 6 a.m. and 9 p.m. | | | | | | | | | | | | (30) This refers to offices for technological research and development, oriented towards the innovation of their services or products; this type of activity does not include the commercialization of tangible products or services such as clinical, microbiology, or chemical laboratories. | | | | | | | | | | | | (31) Those located within the Historic Center (Centro Histórico) (between avenues 7 and 10, streets 9 and 12) are not permitted. | | | | | | | | | | | | (32) It will only be evaluated as an exception for the Zone called Mixed Industry Commerce Zone of the Uruca district and the Pavas district. To obtain the Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), the following requirements must be met: . Demonstrate registration with the General Directorate of Armament of the Ministry of Public Security. . Name and qualifications of the applicant; if it is a legal entity, the details of its legal representative must be included. . Certification of legal status when appropriate. . Exact location of the facilities. . Brief description and photographs of the facilities. . Certification from the Ministry of Environment and Energy stating that the facilities are not in a protected area. . Emergency Plan to be applied in case of an accident with firearms. . Present a certificate issued by the Costa Rican Red Cross or by a private medical services company, guaranteeing a timely response in the event of an accident at the shooting range. . Sketch of the facilities including the implemented security measures and their location. To obtain the Commercial Patent Certificate, the following requirements must be met: . They will only be permitted in indoor facilities. . Reaction shooting ranges will not be permitted (neither open-air nor indoor). . Shooting ranges for clay pigeon shooting will not be permitted (neither open-air nor indoor). . The shooting range must have a safety area at the back and sides, guaranteeing the safety of neighbors and passersby. . The distance between the back wall and the target may not be less than 5 m. . The distance between the firing point and the target may not be less than 10 m.; there must be a natural or artificial barrier behind the target of at least 20 m high and adequate thickness depending on the weapons and ammunition used. . For the sides of the firing area, there must be artificial barriers with resistant materials to withstand the impact and stop the bullets. . For each shooter, individual cubicles of at least one and a half meters in length must be constructed, whose walls and ceiling protect people who may be on the sides, and prevent an involuntary shot upwards at an angle greater than forty-five degrees. . The walls must have the technical means to allow sound absorption, both towards the exterior and in its rebound towards the user. (Conditioned to the Sanitary Operating Permit, and what the Health regulations establish). | | | | | | | | | |\n\nSECTION VIII\nSOUND LIMITS BY LAND-USE ZONE\n\nArticle 17. Sound-level limits. Since public health is a matter of public interest protected by the State, and since every person has the right to a healthy and ecologically balanced environment, any commercial activity accredited through the issuance of a land-use zoning certificate (certificado de zonificación de uso de la tierra) must comply with the guidelines established and regulated by the Ministry of Health regarding current noise-control levels, pursuant to the Regulation for the Control of Noise Pollution (Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido).\n\nDepending on the zone where the establishment is located, it must be equipped with elements that guarantee the containment of noise, such that in the area surrounding the establishment the sound-level limits do not exceed those indicated by the aforementioned Regulation, as shown in the following table:\n\nSource: Current Regulation for the Control of Noise Pollution of the Ministry of Health.\n\nCHAPTER III\nOTHER GEOGRAPHIC REFERENCE UNITS, MEASURES OF\nREGULATION AND CONTROL REGARDING LAND-USE ZONING\n\nSECTION I\nGOVERNMENTAL, INSTITUTIONAL, AND COMMUNAL USES (Usos Gubernamentales, Institucionales y Comunales, UGIC)\n\nArticle 18. Purposes. These are areas of the canton where institutional activities currently consolidated on specific properties are carried out, such as education (daycare centers, kindergartens, schools, high schools or universities, libraries, and museums), healthcare activities (clinics and hospitals), protective services (Police, Fire Department, Red Cross), governmental services and offices (courts, post offices, ministries, public institution offices, state banks), community halls, cemeteries, and others. The location of these areas is indicated on the \"Land-Use Zoning\" Map by a reference point on the property. Not all properties in this category correspond to State property; rather, they may be privately owned; therefore, at any given time they may change their location.\n\nSECTION II\nMEASURES OF REGULATION AND CONTROL REGARDING LAND-USE ZONING\n\nArticle 19. Environmentally Fragile Areas (Áreas Ambientalmente Frágiles, AAF), River Protection Areas (Áreas de Protección de Ríos, APR), and Natural Hazard Areas for Landslides and Flooding (Áreas de Amenaza Natural a Deslizamiento e Inundaciones, ANDI). These are defined in subsections 10.2.3., 10.2.3.1., and 10.2.3.2. of Regulation 1, and must be applied to Regulation 2 given that these areas appear in the Land-Use Zoning. It is established that prior to any urban planning proceeding described in the RDU, these must be consulted in order to ensure that the authorizations comply with the established technical-environmental parameters, thereby preventing incidents or events that could affect investments.\n\nThese areas are delineated on the following maps: \"Geographic Renewal Units for Urban Intervention in the San José canton\"; \"Special Control and Urban Renewal Zones of the San José canton\", and \"Landslide and Flood Hazard Zones in the San José canton\".\n\nArticle 20. Areas Subject to Study (Áreas Sujetas a Estudio, ASE). These are all those areas, consisting of private or public lands, whose use, tenure, registry, cadastral, and/or topographical condition presents a degree of uncertainty. Likewise, a large portion of these are associated with lands having steep slopes and landslide and/or flooding hazards. These areas on the \"Land-Use Zoning Map of the San José canton\" may be identified by a differentiated, thicker outline. This type of outline may be located over any zone and/or area described between sections I and V of this Regulation.\n\nIn these areas, on lands presenting a slope less than or equal to 40%, construction shall be permitted with coverage (cobertura) not exceeding 50% of the area corresponding to that slope, providing a plan of mitigation works and hillside conservation supported by a geotechnical study, provided that the land first demonstrates its urban suitability, as well as what is indicated in Chapter III — \"Municipal Intervention in the Regulation and Promotion of Urban Development\", Section II \"Urban Licenses\", of Regulation 1 \"General Provisions\".\n\nOn lands presenting a slope greater than 40%, in order to ensure the conservation and protection of the natural area of the soils, water, and above all human safety, only forestry, gardens, linear parks, stormwater parks, and recreational uses with their facilities are permitted, such as paving for walkways, sidewalks, trails, security lighting and irrigation installations, small drainage works, kiosks no larger than 9 m², platforms or lookout points, hydraulic and geotechnical civil works for the protection of hillsides, slopes, and risk mitigation, conserving the vegetative cover (cobertura vegetal). All other uses and activities shall not be permitted." }