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  "id": "norm-103527",
  "citation": "Reglamento municipal 199-1",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Manual de Procedimiento para Concesiones en Zona Marítimo Terrestre de Nicoya",
  "title_en": "Procedure Manual for Maritime Zone Concessions in Nicoya",
  "summary_es": "Este manual municipal regula el procedimiento completo para el otorgamiento de concesiones en la zona marítimo terrestre bajo administración de la Municipalidad de Nicoya. Establece los pasos desde la presentación de la solicitud, verificación de requisitos, inspecciones de campo, avalúo, publicación de edicto, audiencia de oposiciones, y decisión por parte del Concejo Municipal. También detalla trámites específicos como la cesión de concesiones, cambios de uso, gravámenes, prórrogas y cancelaciones. Incluye procedimientos para autorizar construcciones dentro de los terrenos concesionados y mecanismos para atender ocupaciones indebidas o invasiones en zona pública, estableciendo plazos claros para cada etapa. Se basa en la Ley 6043 y su Reglamento, e incorpora principios como \"primero en tiempo, primero en derecho\". Su objetivo es dar seguridad jurídica y ordenar los trámites internos de la municipalidad, asegurando el cumplimiento de la normativa nacional.",
  "summary_en": "This municipal manual regulates the complete procedure for granting concessions in the maritime zone under the administration of the Municipality of Nicoya. It establishes the steps from filing the application, verifying requirements, field inspections, appraisal, publication of notice, hearing of oppositions, and decision by the Municipal Council. It also details specific procedures such as transfer of concessions, changes in land use, encumbrances, extensions, and cancellations. It includes procedures for authorizing construction within concession areas and mechanisms for addressing illegal occupations or invasions in public areas, setting clear deadlines for each stage. It is based on Law 6043 and its Regulation, and incorporates principles like \"first in time, first in right.\" Its purpose is to provide legal certainty and organize the municipality's internal processes, ensuring compliance with national regulations.",
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  "date": "20/02/2024",
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  "excerpt_es": "De conformidad con lo establecido en los artículos 11, 169 y 170 de la Constitución Política, 11 y 13 de la Ley General de la Administración Pública, 13 incisos c) y ñ), y 43 párrafo segundo del Código Municipal, el Concejo Municipal de Nicoya mediante Acuerdo Municipal No. 027-199-2024, de la Sesión Ordinaria No. 199 celebrada el martes 20 de febrero del 2024, acuerda emitir el \"MANUAL DE PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE CONCESIONES Y DEMÁS TRAMITES DEL DEPARTAMENTO DE ZONA MARITIMO TERRESTRE DE LA MUNICIPALIDAD DE NICOYA\". De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 43 del Código Municipal, se somete a publicar en La Gaceta para su entrada en vigencia, que indica lo siguiente:\n\nCAPITULO I. SOLICITUD DE CONCESIÓN\n\nTítulo 1. Solicitud de Concesión:\n\nArtículo 1. - El interesado deberá presentar exclusivamente en la Plataforma de Servicios de la Municipalidad de Nicoya, el formulario de solicitud de concesión -provisto por el municipio- debidamente lleno, donde se describa la naturaleza, linderos y ubicación del terreno a solicitar, así como la indicación del uso que se le daría al terreno según el plan regulador vigente.",
  "excerpt_en": "In accordance with Articles 11, 169 and 170 of the Political Constitution, Articles 11 and 13 of the General Law of Public Administration, Article 13 subsections c) and ñ), and Article 43 paragraph two of the Municipal Code, the Municipal Council of Nicoya, through Municipal Agreement No. 027-199-2024, from Ordinary Session No. 199 held on Tuesday, February 20, 2024, agrees to issue the \"PROCEDURE MANUAL FOR THE GRANTING OF CONCESSIONS AND OTHER PROCEDURES OF THE MARITIME TERRESTRIAL ZONE DEPARTMENT OF THE MUNICIPALITY OF NICOYA.\" In accordance with Article 43 of the Municipal Code, it is submitted for publication in La Gaceta for its entry into force, which states the following:\n\nCHAPTER I. CONCESSION APPLICATION\n\nTitle 1. Concession Application:\n\nArticle 1. - The interested party must submit exclusively at the Service Platform of the Municipality of Nicoya, the duly completed concession application form —provided by the municipality— describing the nature, boundaries and location of the land requested, as well as the intended use of the land according to the current regulatory plan.",
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    "label_en": "Active norm",
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    "summary_en": "The Municipal Council of Nicoya issued this manual to internally regulate the procedure for granting concessions and related procedures in the maritime zone under its jurisdiction.",
    "summary_es": "El Concejo Municipal de Nicoya emitió este manual para regular internamente el procedimiento de otorgamiento de concesiones y trámites relacionados en la zona marítimo terrestre de su jurisdicción."
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      "quote_en": "Applications will be processed following the principle of \"First in time, first in right\" and the order of priorities established in Article 44 of the Law on the Maritime Terrestrial Zone No. 6043 and Article 57 of the regulation to said Law.",
      "quote_es": "Las solicitudes se atenderán siguiendo el principio de \"Primero en tiempo, primero en derecho\" y el orden de prioridades establecido en el artículo 44 de la Ley sobre la zona marítima terrestre No. 6043 y el artículo 57 del reglamento a dicha Ley."
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      "context": "Artículo 37",
      "quote_en": "Contracts shall not have legal effects until they are registered in the General Registry of Concessions of the National Registry.",
      "quote_es": "Los contratos no surtirán efectos legales hasta tanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de Concesiones del Registro Nacional."
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      "quote_en": "In the event that it is verified that the construction does not have a municipal permit, the Maritime Terrestrial Zone Department must file a complaint in the Courts of Justice against the persons presumed responsible or simply the commission of a crime by an unknown person, as well as initiate eviction proceedings and eventual demolition.",
      "quote_es": "En caso de que se verifique que la construcción no cuenta con un permiso municipal, el Departamento de zona marítima terrestre deberá denunciar en los Tribunales de Justicia a las personas que se presumen responsables o simplemente la comisión de un delito por persona ignorada, así como iniciar un procedimiento de desalojo y eventual demolición."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 199\n\n                        Manual de procedimiento para el otorgamiento de concesiones y demás trámites\ndel Departamento de Zona Marítimo Terrestre de la Municipalidad de Nicoya\n\nMUNICIPALIDAD\nDE NICOYA\n\nMANUAL DE PROCEDIMIENTO PARA EL\nOTORGAMIENTO DE\n\nCONCESIONES Y DEMÁS TRAMITES DEL\nDEPARTAMENTO DE ZONA\n\nMARITIMO TERRESTRE DE LA MUNICIPALIDAD\nDE NICOYA.\n\nDe\nconformidad con lo establecido en los artículos 11, 169 y 170 de la\nConstitución Política, 11 y 13 de la Ley General de la Administración Pública,\n13 incisos c) y ñ), y 43 párrafo segundo del Código Municipal, el Concejo\nMunicipal de Nicoya mediante Acuerdo Municipal No. 027-199-2024, de la Sesión\nOrdinaria No. 199 celebrada el martes 20 de febrero del 2024, acuerda emitir el\n\"MANUAL DE PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE CONCESIONES Y DEMÁS\nTRAMITES DEL DEPARTAMENTO DE ZONA MARITIMO TERRESTRE DE LA MUNICIPALIDAD DE NICOYA\n\". De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 43 del Código Municipal,\nse somete a publicar en La Gaceta para su entrada en vigencia, que\nindica lo siguiente:\n\nCAPITULO I. SOLICITUD DE CONCESIÓN\n\nTítulo 1. Solicitud de Concesión:\n\nArtículo 1. - El interesado deberá presentar\nexclusivamente en la Plataforma de Servicios de la Municipalidad de Nicoya, el\nformulario de solicitud de concesión -provisto por el municipio-\ndebidamente lleno, donde se describa la naturaleza, linderos y ubicación del\nterreno a solicitar, así como la indicación del uso que se le daría al terreno\nsegún el plan regulador vigente. La firma del formulario deberá estar\nautenticadas por un abogado y aportar el respectivo pago de timbre del Colegio\nde Abogados.\n\nArtículo 2. - La solicitud de concesión deberá hacerse acompañar del plano de la\nparcela solicitada, el mismo deberá aportarse en formato físico y formato shape\n(SHP) que contenga referencia al último amojonamiento oficial Instituto\nGeográfico Nacional y su respectivo derrotero, así como la indicación del uso\nque se le daría al terreno según el plan regulador costero vigente. Dicho plano\npodrá ser un croquis topográfico debidamente firmado por un profesional en la\nmateria, una vez hechas las verificaciones por la Municipalidad en cuanto al\najuste en la lámina de zonificación, el interesado debe inscribirlo y generar\nsu numero catastro.\n\nArtículo 3. - Si el solicitante es persona física, deberá aportar adicionalmente, los\nsiguientes documentos:\n\na- Copia de la cédula de\nidentidad o cédula de residencia del solicitante. La misma debe encontrarse\nvigente.\n\nb- Declaración jurada\nprotocolizada en el cual se manifieste que el solicitante no posee prohibición\nalguna con base al artículo 24 del Reglamento a la Ley sobre la zona marítima\nterrestre.\n\nArtículo 4. - Si el solicitante es persona jurídica, debe aportar adicionalmente, los\nsiguientes documentos:\n\nc- Certificación de\npersonería jurídica con distribución de capital accionario. Si las acciones\npertenecen a otras personas jurídicas, el solicitante debe aportar la distribución\nde capital de esas otras sociedades. Dicho documento no deberá tener más de un\nmes de haber sido expedido.\n\nd- Copia certificada del\nActa Constitutiva de la sociedad solicitante.\n\ne- Copia de la cédula de identidad del (los)\nrepresentante(s) legal(es).\n\nArtículo 5. - El Departamento de Plataforma de Servicios de la Municipalidad de\nNicoya, al momento de recibir la solicitud de concesión, elaborará una boleta y\nasignará un número de trámite. En dicha boleta se consignará la hora, fecha y\nel nombre del funcionario que recibe y devolverá copia al portador. A más\ntardar al día hábil siguiente la Plataforma de Servicios remitirá la solicitud\nal Departamento de zona marítima terrestre.\n\nArtículo 6. - Luego de recibida la solicitud de concesión, el Departamento de Zona\nMarítimo Terrestre le abrirá un expediente y procederá con la asignación de su\nnúmero, siguiendo la codificación establecida, que consiste en una numeración\nconsecutiva y dos dígitos más para indicar el año de la presentación.\n\nArtículo 7. - Si el Departamento de Zona Marítimo Terrestre encuentra algún defecto o incoherencia,\nsea por omisión en la información o que la misma se encuentre incompleta, deberá\nnotificarlo por escrito al solicitante dentro del término de 10 días hábiles\nluego de recibida la solicitud, para que éste proceda con la corrección o\ncompleción de lo solicitado en un plazo de 10 días hábiles, o en casos muy\ncomplejos hasta un máximo de 30 días hábiles.\n\nArtículo 8. - Si el solicitante no lo subsana los errores u omisiones dentro del plazo\nestablecido por el Departamento de zona marítima terrestre, la solicitud se\ntendrá por anulada, sin perjuicio de que el interesado pueda volver a\npresentarla.\n\nArtículo 9. - Si el Departamento de Zona Marítimo Terrestre determina que la solicitud\nesta completa, procederá a la revisión en oficina, donde deberá verificar:\n\na. Que el sector donde se\nubica el lote cuente con amojonamiento efectuado por el Instituto Geográfico\nNacional.\n\nb. Que el sector cuente con\nla delimitación del Patrimonio Natural del Estado efectuado por el Ministerio\ndel Ambiente y Energía, ya que la municipalidad no tiene la facultad de otorgar\nconcesiones en estos terrenos.\n\nc. Que el sector cuente con\nun Plan Regulador Costero vigente y que la solicitud es conforme con el mismo y\nno invade áreas públicas, parqueos, ni derechos de vía.\n\nd. Que el sector costero\ncuente con Declaración de Aptitud Turística o No Turística emitida por el\nInstituto Costarricense de Turismo.\n\ne. Que la solicitud no\ntraslape otras áreas previamente solicitadas en concesión, terrenos concesionados\no propiedades inscritas.\n\nf. Documentos legales:\nDeben ser originales y se debe leer con cuidado la información consignada en\nestos para constatar quién es el representante legal y como está distribuido el\ncapital social (en caso de personas jurídicas)\n\ng. El plano: revisar la\nubicación del lote, el área, la referencia a mojones, caminos de acceso, los\nlinderos, etc. El área del plano debe calzar con la solicitud y la lámina de zonificación.\n\nArtículo 10. - Las solicitudes se atenderán siguiendo el principio de \"Primero en\ntiempo, primero en derecho\" y el orden de prioridades establecido en el\nartículo 44 de la Ley sobre la zona marítima terrestre No. 6043 y el artículo\n57 del reglamento a dicha Ley.\n\nTítulo\nII. Inspección de campo:\n\nArtículo 11. - Satisfecha la verificación dispuesta en el artículo 9 de este Manual. El\nDepartamento de Zona Marítimo Terrestre debe programar una fecha para realizar\nuna inspección de campo y comunicarla al solicitante para que este proceda con\nel pago de los derechos de inspección a la Municipalidad. El solicitante deberá\nenviar al Departamento de Zona Marítimo Terrestre copia del recibo de pago, el\ncual será archivado en el expediente municipal.\n\nArtículo 12. - El monto del derecho de inspección será definido anualmente por el Departamento\nde Zona Marítimo Terrestre, y publicado en La Gaceta.\n\nArtículo 13. - En la fecha de la inspección de campo, el funcionario municipal asignado\ndeberá visitar el lote solicitado en concesión, con el fin de estudiar la\ncondición actual del terreno, debiendo inspeccionar lo siguiente:\n\na. Verificar que las cercas\nartificiales y/o naturales que delimiten el lote sean acordes al plano o croquis\npresentado en la solicitud de concesión.\n\nb. Verificar que no se\ninvade áreas de la zona pública de conformidad con el amojonamiento existente\nen campo\n\nc. Verificar que no se\ninvaden áreas reservadas para derechos de vía, parqueos, o áreas públicas de\nconformidad con el plan regulador costero vigente.\n\nd. Constatar la vegetación,\ntopografía, mantenimiento general del terreno, si se evidencian movimientos de\ntierra, tala de árboles, entre otros.\n\ne. Constatar el estado del\n(los) camino(s) público (s) de acceso, servicios públicos disponibles en la\nzona (agua, electricidad, alumbrado público, telefonía, aceras, cordón y caño,\netc.), entre otros.\n\nf. Verificar la existencia\nde construcciones y/o mejoras existentes, así como constatar el uso actual que\nse le da al terreno solicitado en concesión.\n\ng. En los casos que\nproceda, de existir construcciones, que cumpla con los retiros igualmente\nestablecidas en el plan regulador costero.\n\nArtículo 14. - En la inspección de campo, el funcionario deberá llenar el respectivo\nreporte en el formulario creado para este fin por la Municipalidad. En este\nreporte deberá consignar los datos del solicitante, datos de la parcela (área,\nfrente y fondo, usos, ubicación, colindantes, referencia a mojones, tempo de\nocupación, croquis), confirmar si hay construcciones, indicar los servicios con\nque cuenta el terreno, su estado general (cercas, caminos, vegetación, etc.) y\ncualquier tipo de cambio generado por el hombre sobre el terreno. Finalmente,\nel reporte debe indicar fecha, datos y firma del funcionario que realizó la\ninspección, así como la de un testigo o representante que haya participado en\nla inspección de campo.\n\nTítulo III. Avalúo:\n\nArtículo 15. - Con posterioridad a la inspección de campo, el Departamento de Zona Marítimo\nTerrestre con su perito valuador municipal confeccionará el avalúo sobre el\nterreno según la metodología dispuesta para ello.\n\nArtículo 16. - Una vez realizado el avalúo, el Departamento de Zona Marítimo Terrestre\ndebe calcular el canon provisional según el uso indicado en la solicitud\ninicial y el porcentaje dispuesto en el reglamento correspondiente.\n\nArtículo 17. - El Departamento de Zona Marítimo Terrestre, deberá notificar el canon provisional\nmediante resolución donde deberá indicar claramente al solicitante que cuenta con\n15 días hábiles siguientes a esta notificación, para presentar recurso de\nrevocatoria, debiendo presentarse ante el Departamento de Zona Marítimo\nTerrestre, quien lo tramitará de manera conjunta con el perito valuador, para\nsu resolución técnica. Si dicho recurso fuere declarado sin lugar, podrá\npresentar formal recurso de apelación para ante el Concejo Municipal, dentro de\nlos 15 días hábiles siguientes a la notificación del rechazo; si no lo hace, se\ndará por aceptado el avalúo y el canon\n\nTítulo IV. Publicación del\nEdicto:\n\nArtículo 18. - Una vez realizada la inspección de campo y constatando que la solicitud corresponde\na un terreno en administración de la Municipalidad de Nicoya y que se encuentra\nde conformidad con el Plan Regulador Costero vigente, el Departamento de zona\nmarítima terrestre deberá confeccionar un Edicto, en el que se indique el\nnombre y calidades de ley de los solicitantes, una breve descripción del\nterreno solicitado en concesión, plazo de oposiciones, lugar de presentación,\nasí como constar con sello y firma del funcionario responsable.\n\nArtículo 19. - El Edicto deberá publicarse en el Diario Oficial La Gaceta, para ello el\nDepartamento de zona marítima terrestre hará la tasación ante la imprenta\nNacional y comunicará al interesado el monto y las cuentas para hacer el\ndepósito que cubra dicha publicación. Una copia de dicha publicación se anexará\nal expediente administrativo.\n\nArtículo 20. - Se concederán 30 días hábiles a partir de la publicación del Edicto para\nque se presenten oposiciones, las cuales deberán presentarse exclusivamente en\nla Plataforma de Servicios de la Municipalidad de Nicoya, y direccionados a la\nAlcaldía Municipal, la misma deberá estar debidamente autenticada e indicar\ndebidamente al opositor y el medio de notificaciones.\n\nTítulo V. Oposiciones:\n\nArtículo 21. - De existir oposiciones, la Alcaldía Municipal deberá fijar fecha, hora y\nlugar para la realización de la comparecencia. Dicha citación deberá hacerse\ncon quince días hábiles de anticipación a las partes interesadas.\n\nArtículo 22. - En la audiencia, las partes tendrán derecho a hacerse acompañar de un abogado\ny de:\n\na. Presentar su prueba\n\nb. Pedir testimonio de la\ncontraparte, la administración, testigos y peritos sean suyos o de la\ncontraparte\n\nc. Aclarar, ampliar o\nreformar su petición o defensa inicial\n\nd. Proponer alternativas a\nsus pruebas\n\ne. Formular conclusiones de\nhecho y de derecho en cuanto a la prueba y resultados de la comparecencia\n\nArtículo 23. - Terminada la comparecencia, la Alcaldía Municipal, con la asesoría que estime\nnecesaria, dictará un acto final, en un plazo no mayor de 30 días hábiles\ncomputables a partir del día siguiente a la comparecencia, en la cual se\npronunciará sobre si recomienda otorga la concesión de forma total, parcial o\ndenegarla.\n\nArtículo 24. - El opositor podrá desistir de su oposición en cualquier momento del\nproceso.\n\nArtículo 25. - De no existir oposición, o habiéndose desistido de la misma, la Alcaldía\nMunicipal, con la asesoría del Departamento de zona marítima terrestre, dictará\nun proyecto de resolución de carácter recomendativo hacia el Concejo Municipal.\n\nTítulo VI. Concejo\nMunicipal\n\nArtículo 26. - El Concejo Municipal conocerá el Proyecto de resolución presentado por\nla Alcaldía y podrá trasladarlo para su estudio a la Comisión de la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nArtículo 27. - Si el Proyecto de resolución fuese enviado a la Comisión de Zona\nMarítimo Terrestre, esta deberá emitir un dictamen dentro de periodo máximo 30\ndías hábiles siguientes a su traslado, en el cual recomendará de manera\nfundamentada al Concejo aprobar o improbar la solicitud de concesión. La\nComisión, cuando lo estime necesario podrá realizar una inspección sobre el\nterreno solicitado en concesión.\n\nArtículo 28. - El Concejo conocerá el dictamen de la Comisión de la Zona Marítimo Terrestre,\ncuando procediera, y mediante acuerdo municipal resolverá la solicitud según\nsea el caso. En caso de aprobarse la concesión, en el mismo acto se autorizará\nal alcalde o quien ocupe su puesto, para la firma del contrato de concesión.\n\nArtículo 29. - La secretaria del Concejo transcribirá el respectivo acuerdo y\nnotificará a la Alcaldía y al Departamento de Zona Marítimo Terrestre de la resolución\ndel Concejo, devolviendo el expediente para continuar con el trámite.\n\nTítulo VII. Anteproyecto\n\nArtículo 30. - Los solicitantes de concesión que quieran desarrollar explotaciones\nturísticas deberán presentar para la firma del contrato de concesión, un\nproyecto o perfil con el fin de rendir la garanta de ejecución establecida en\nel artículo 56 del reglamento de la Ley Sobre la Zona Marítimo Terrestre. El\ncontrato de concesión deberá indicar el monto de la garantía que rendirá el\ninteresado, así como los meses de plazo de vencimiento.\n\nArtículo 31. - El perfil deberá ser un documento descriptivo en formato de presentación\ntamaño carta (8.5x11) en donde el solicitante de concesión describa\nliteralmente lo que pretende desarrollar para explotación turística en la\nparcela solicitada, deberá contener lo siguiente:\n\na. Nombre del solicitante y\nel número de expedienteo\n\nb. Indicar el uso\nsolicitado para concesionar.\n\nc. A manera de tabla deberá\npresentar en una columna los requisitos del Reglamento del Plan regulador y en\nla otra columna los valores del proyecto, se indica un ejemplo:\n\nRequisitos del Plan\nRegulador Datos obtenidos del proyecto\n\nDensidad X m²\n\nCobertura X %\n\nAltura X metros o pisos\n\nmetros X metros estimados\n\n% de construcción % estimado\n\nOtros requisitos\nestablecidos en el Plan regulador. Según corresponda\n\na. Se deberá aportar en\nláminas tamaño tabloide (11x17), conocida como doble carta, los diseños del\ntipo de obra que se pretenda desarrollar, materiales, acabados, distribución de\nlas construcciones si es en un solo módulo o en varias unidades distribuidas en\nla parcela, las áreas de vestíbulo, deberá indicar el cumplimiento a los requisitos\nde la Ley Nº7600 para personas con discapacidad, áreas de estacionamientos, disposición\nde las áreas verdes, entre otros. No deberá sobrepasar las tres láminas\n\nb. La documentación deberá\nestar firmada por el solicitante de la concesión y deberá quedar señalado el\ncompromiso de su parte de realizar las obras descritas. Además, deberá firmar\nun profesional responsable en el campo de la ingeniería o arquitectura que\navale los lineamientos técnicos descritos y establezca los montos del valor estimado\nde las obras.\n\nc. Indicar el valor\nestimado de las obras del cual se aplicará el porcentaje de garantía que deberá\nrendir, el cual quedará sujeto ha visto bueno del Departamento de Control Constructivo\nde la Municipalidad de Nicoya.\n\nd. Presentar copia de\ndepósito del banco a favor de la Municipalidad de Nicoya por concepto de la\ngarantía, el cual quedará sujeto a comprobación del Departamento de Tesorería\nMunicipal.\n\ne. Los diseños en láminas\ndeberán estar firmados por el profesional responsable.\n\nArtículo 32. - En el momento que se cuente con los planos constructivos definitivos, la\nMunicipalidad podrá verificar por los montos originalmente tasados, para hacer\nla readecuación de la garanta en caso de considerarse necesario De modificarse\nla garanta consignada en el Contrato de Concesión, se deberá hacer la\nactualización mediante una adenda al Contrato de Concesión, mismo que deberá\nser aprobado por el ICT.\n\nArtículo 33. - El concesionario podrá solicitar ampliar el plazo establecido para\niniciar la Construcción. Para este fin, deberá presentar documentos idóneos que\njustifiquen la tal situación.\n\nTítulo VIII. Contrato\n\nArtículo 34. - El Departamento de Zona Marítimo Terrestre, dentro de los 30 días\nhábiles siguientes al acuerdo municipal que aprueba la concesión, procederá con\nla confección del contrato, que deberá contener al menos lo siguiente:\n\na. Datos de identificación\ndel concesionario o su representante legal, citando los datos del registro en\nque consta su representación.\n\nb. Datos de identificación\ndel representante municipal e indicación del acuerdo municipal mediante el cual\nse le autoriza a firmar en este contrato.\n\nc. Breve reseña de las\nincidencias ocurridas en el procedimiento de concesión: fecha de presentación\nde la concesión, existencia o no de oposiciones en el procedimiento, fecha en\nque se otorgó la declaratoria de zona de aptitud turística o no turística por parte\ndel ICT, fecha en que se adoptó y publicó el plan regulador, fecha del avalúo.\n\nd. Datos de identificación\nde la parcela solicitada en concesión y descripción de ésta.\n\ne. Indicación del uso para\nel cual fue aprobada la concesión.\n\nf. Plazo de la concesión y\nobligaciones del concesionario.\n\ng. Canon fijado para la\nconcesión.\n\nh. Transcripción literal\ndel acuerdo municipal mediante el cual se aprueba otorgar la\n\nconcesión y se autoriza al\nalcalde a firmar el contrato.\n\ni. Identificación del\navalúo realizado sobre la propiedad y canon aplicable.\n\nArtículo 35. - El Departamento de zona marítima terrestre, comunicará al interesado\nfecha y hora en que deberá apersonarse a la Municipalidad para la rubrica del\ncontrato en conjunto con el Alcalde(sa). En aquellos casos donde la parte\ninteresada cuente con firma digital podrá rubricarse mediante esta modalidad,\npara ello, el Departamento de zona marítima terrestre, remitirá el correo al\ncorreo electrónico señalado y verificara las firmas de manera electrónica.\n\nArtículo 36. - El Departamento de zona marítima terrestre enviará el contrato\ndebidamente firmado, junto con el expediente administrativo certificado al\nInstituto Costarricense de Turismo para su aprobación correspondiente.\n\nArtículo 37. - Aprobada la concesión por parte del Instituto Costarricense de Turismo,\nel interesado iniciará con los trámites para su inscripción en el Registro\nGeneral de Concesiones del Registro Nacional, dentro de los siguientes 30 días\nhábiles de ser formalmente notificado.\n\nLos contratos no surtirán efectos legales\nhasta tanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de\nConcesiones del Registro Nacional.\n\nCAPITULO II. CESIÓN DE\nCONCESIÓN.\n\nTítulo I. Presentación de\nla solicitud de cesión de derechos.\n\nArtículo 38. - El interesado deberá presentar exclusivamente ante la Plataforma de\nServicios de la Municipalidad de Nicoya, y direccionado al Departamento de zona\nmarítima terrestre, una solicitud formal debidamente autenticada por un\nabogado, para ceder total o parcialmente el derecho de una concesión inscrita\nen la Zona Marítimo Terrestre bajo administración de la Municipalidad de Nicoya\na favor de un tercero.\n\nArtículo 39. - El cedente deberá presentar los siguientes documentos adjuntos a la\nsolicitud:\n\na. Certificación Literal de\nla concesión.\n\nb. Copia Certificada del\nplano catastrado de la concesión.\n\nArtículo 40. - Si quien recibe el derecho de concesión es persona física, debe aportar\nlos siguientes documentos:\n\na. Copia de la cédula de\nidentidad o cédula de residencia del solicitante. La misma deberá encontrarse\nvigente.\n\nb. Declaración jurada\nprotocolizada en el cual se manifieste que el solicitante no posee prohibición\nalguna con base al artículo 24 del Reglamento a la Ley sobre la zona marítima\nterrestre.\n\nArtículo 41. - Si quien recibe el derecho de concesión es persona jurídica, debe\naportar los siguientes documentos:\n\na- Certificación de\npersonería jurídica con distribución de capital accionario. Si las acciones\npertenecen a otras personas jurídicas, el solicitante debe aportar la distribución\nde capital de esas otras sociedades. Dicho documento no deberá tener más de un\nmes de haber sido expedido.\n\nb- Copia certificada del\nActa Constitutiva de la sociedad solicitante.\n\nc- Copia de la cédula de\nidentidad del (los) representante(s) legal(es).\n\nArtículo 42. - El Departamento de Zona Marítima Terrestre verificará que el solicitante\neste al día con el canon, tributos y servicios brindados por la Municipalidad\nde Nicoya.\n\nArtículo 43. - El Departamento de Zona Marítima Terrestre habiendo recibido la\nsolicitud con la información completa, remitirá recomendación técnica a fin de\nque la Alcaldía Municipal la ponga en conocimiento del Concejo Municipal. En\ncaso de encontrarse incompleta la documentación procederá conforme lo establece\nel artículo 7 y 8 de este manual.\n\nArtículo 44. - Para la decisión de este asunto, el Concejo Municipal, podrá seguir el\ntramite previsto en los artículos del 27 al 29 de este manual.\n\nArtículo 45. - Si se aprobase la cesión del derecho, El Departamento de zona marítima terrestre,\nconfeccionará dentro de los siguientes 30 días hábiles adenda contractual y\nenviará copia certificada del expediente administrativo al Instituto\nCostarricense de Turismo para su aprobación correspondiente.\n\nArtículo 46. - Aprobada la cesión el interesado iniciará con los trámites para su\ninscripción en el Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre\ndel Registro Nacional, dentro de los siguientes 30 días hábiles de ser\nformalmente notificado. La adenda al contrato no surtirá efectos legales hasta\ntanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de Concesiones del\nRegistro Nacional.\n\nCAPÍTULO III. GRAVÁMENES Y\nCAMBIOS DE USO.\n\nArtículo 47. - El concesionario interesado deberá presentar exclusivamente ante la Plataforma\nde Servicios de la Municipalidad de Nicoya, direccionado al Departamento de zona\nmarítima terrestre una solicitud formal debidamente autenticada por un abogado,\nindicando su intención de cambiar el uso dado en concesión o de imponer algún\ngravamen. Para tales efectos deberá cumplirá las disposiciones de los artículos\n58, 59 y 60 del Reglamento a la Ley sobre la zona marítima terrestre.\n\nArtículo 48. -, El Departamento de Zona Marítima Terrestre habiendo recibido la\nsolicitud con la información completa, en los casos de cambio de uso seguirá el\nprocedimiento dispuesto en los artículos 9, 11, 12, 13 y 14 de este manual.\nPosteriormente remitirá recomendación técnica a fin de que la Alcaldía\nMunicipal la ponga en conocimiento del Concejo Municipal. En caso de\nencontrarse incompleta la documentación procederá conforme lo establece el\nartículo 7 y 8 de este manual.\n\nArtículo 49. - En caso de cambio de uso, deberá publicarse Edicto en La Gaceta,\nsiguiendo el trámite dispuesto en los artículos del 18 al 25 de este Manual.\n\nArtículo 50. - Para la decisión de este asunto, el Concejo Municipal, podrá seguir el\ntrámite previsto en los artículos del 27 al 29 de este manual.\n\nArtículo 51. - Si se aprobase el trámite, el Departamento de zona marítima terrestre, confeccionará\ndentro de los siguientes 30 días hábiles adenda contractual y enviará copia certificada\ndel expediente administrativo al Instituto Costarricense de Turismo para su aprobación\ncorrespondiente.\n\nArtículo 52. - Aprobada la cesión el interesado iniciará con los trámites para su\ninscripción en el Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre\ndel Registro Nacional, dentro de los siguientes 30 días hábiles de ser\nformalmente notificado. La adenda al contrato no surtirá efectos legales hasta\ntanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de Concesiones del\nRegistro Nacional.\n\nCAPÍTULO IV. CANCELACIÓN DE\nCONCESIÓN\n\nArtículo 53. - El Departamento de zona marítima terrestre tan pronto tenga noticia, sea\npor denuncia o de oficio, sobre presuntas infracciones que podría llevar a la\ncancelación de una concesión, atenderá lo correspondiente y remitirá informe al\nsuperior, a fin de que la Alcaldía Municipal la ponga en conocimiento del\nConcejo Municipal, quien como órgano decisor, llevará a cabo el procedimiento\nprevisto en el artículo 308 siguientes y concordantes de la Ley General de\nAdministración Pública y los principios constitucionales que le son inherentes.\n\nCAPÍTULO V. PRÓRROGA DE\nCONCESIÓN.\n\nTítulo I. Presentación de\nla solicitud\n\nArtículo 54. - El Departamento de Zona Marítima Terrestre comunicará al concesionario\nel vencimiento del plazo de la concesión conforme dispone el inciso a) del\nartículo 53 del Reglamento a la Ley sobre la zona marítima terrestre, mediante\nuna resolución administrativa notificada al lugar o medio señalado dentro del\nexpediente bajo las normas establecidas en la Ley de Notificaciones.\n\nArtículo 55. - Una vez recibida la notificación o sin ella, el concesionario interesado\ndeberá presentar exclusivamente ante la Plataforma de Servicios de la\nMunicipalidad de Nicoya, dentro de los seis meses anteriores al vencimiento del\nplazo de la concesión, el formulario de solicitud de prórroga -provisto por\neste municipio- debidamente lleno. La firma del formulario deberá estar\nautenticadas por un abogado y aportar el respectivo pago de timbre del Colegio\nde Abogados.\n\nArtículo 56. - Toda solicitud de prórroga deberá hacerse acompañar de los requisitos\nprevistos en los artículos 3 y 4 de este Manual, según corresponda, los cuales\ndeberán estar debidamente vigente, y en caso de certificaciones no deberá tener\nmás de un mes de haber sido expedido.\n\nArtículo 57. - Al momento de recibir la solicitud, el Departamento de Plataforma de\nServicios, confeccionará una boleta y asignará un número de trámite. En dicha\nboleta se consignará la hora, fecha y el nombre del funcionario que recibe y\ndevolverá copia al portador. A más tardar al día hábil siguiente la Plataforma\nde Servicios remitirá la solicitud al Departamento de Zona Marítima Terrestre.\n\nArtículo 58. - Luego de recibida la solicitud, el Departamento de Zona Marítimo Terrestre\nseguirá el trámite previsto en los artículos del 5 al 9 y del 11 al 14 de este\nmanual.\n\nAsimismo, deberá verificar\nque el interesado haya cumplido con las obligaciones derivadas del contrato concesionario\ny que el avalúo se encuentre vigente, caso contrario, deberá seguirse el\ntramite dispuesto en los artículos del 26 al 29 de este manual.\n\nArtículo 59. - Para la decisión de este asunto, el Concejo Municipal, podrá seguir el\ntrámite previsto en los artículos del 27 al 29 de este manual.\n\nArtículo 60. - Si se aprobase el trámite, el Departamento de zona marítima terrestre, confeccionará\ndentro de los siguientes 30 días hábiles adenda contractual. y enviará copia certificada\ndel expediente administrativo al Instituto Costarricense de Turismo para su aprobación\ncorrespondiente.\n\nArtículo 61. - Aprobada la cesión el interesado iniciará con los trámites para su\ninscripción en el Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre\ndel Registro Nacional, dentro de los siguientes 30 días hábiles de ser\nformalmente notificado. La adenda al contrato no surtirá efectos legales hasta\ntanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de Concesiones del\nRegistro Nacional\n\nCAPÍTULO VI. CONSTRUCCIONES\n\nArtículo 62. - Toda construcción que se pretenda realizar en las áreas concesionadas conforme\nla Ley 6043 deberán ajustarse a las regulaciones estipulas en la misma Ley, su Reglamento,\nla Ley de Construcciones, su reglamento y demás normativa vigente relacionada\ncon este tema.\n\nArtículo 63. - El concesionario que debido al uso o usos concesionados debe gestionar permiso\nde construcción en el Departamento de Control Constructivo, y proceder a\ntramitarlo mediante la Plataforma del APC del Colegio Federado de Ingenieros y\nArquitectos y adjuntarán digitalmente los requisitos respectivos.\n\nArtículo 64. - El departamento de Control Constructivo, previo a otorgar permiso para mejora,\nampliación o remodelación sobre una construcción existente, deberá contar con\nun aval del Departamento de zona marítima terrestre.\n\nCAPÍTULO VII. OCUPACIONES\nINDEBIDAS\n\nArtículo 65. - Cualquier persona se encuentra facultada a denunciar la invasión o construcción\nilegal en la zona marítima terrestre, debiendo para ello simplemente llenar el formulario\nde denuncia que se encuentra a disposición en la Municipalidad. Igualmente se podrá\niniciar de oficio una investigación por construcciones ilegales dentro de la\nzona marítima terrestre, por parte de cualquier funcionario municipal.\n\nArtículo 66. - Recibida la denuncia el Departamento de zona marítima terrestre, creará\nun legajo independiente que se archivará concomitante al expediente de\nsolicitud de concesión si lo tuviera, o en su defecto en el archivo de\nexpedientes de la zona marítima terrestre.\n\nArtículo 67. - Una vez recibida la denuncia de invasión o construcción ilegal, el Departamento\nde zona marítima terrestre, contará con el plazo de 10 días hábiles realizar la\ninspección in situ y emitir un informe que contendrá como mínimo la siguiente\ninformación:\n\na. Fecha, hora y lugar o\ndirección exactos de la construcción o invasión.\n\nb. Nombre de los posibles\ninfractores, con indicación si se conocen como solicitantes o concesionarios.\n\nc. Descripción detallada de\nlo observado, y lo que se considere necesario y suficiente, de ser posible\nadjuntar fotografías.\n\nd. Clara indicación si la\nedificación o edificaciones encontradas se localizan en la zona restringida o\nzona pública.\n\nArtículo 68. - El Departamento de zona marítima terrestre, contará con el plazo de 5\ndías hábiles para trasladar el legajo de la denuncia incluyendo el resultado de\nla inspección de campo al departamento de Construcciones para que estos\nverifiquen si la construcción cuenta con permiso municipal, o no.\n\nArtículo 69. - En caso de que se verifique que la construcción cuenta con un permiso municipal\nirregular, el Departamento de zona marítima terrestre deberá remitir informe a\nla Alcaldía Municipal para el inicio de procedimiento de nulidad, así como\ndenunciar en los Tribunales de Justicia a las personas que se presumen\nresponsables o simplemente la comisión de un delito por persona ignorada.\n\nArtículo 70. -En caso de que se verifique que la construcción no cuenta con un permiso\nmunicipal, el Departamento de zona marítima terrestre deberá denunciar en los\nTribunales de Justicia a las personas que se presumen responsables o\nsimplemente la comisión de un delito por persona ignorada, así como iniciar un\nprocedimiento de desalojo y eventual demolición.\n\nCAPÍTULO VI. SOBRE EL\nDESALOJO DE LA ZONA PÚBLICA.\n\nArtículo 71. -El Departamento de zona marítima terrestre, tan pronto tenga noticia de\nuna infracción a las que se refiere la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, en\nlos artículos 20, 22 e inciso d) del artículo 53, con el apoyo que estime\nnecesario, levantará información de campo debidamente referida a los mojones\ncolocados por el Instituto Geográfico Nacional, para tener certeza jurídica que\nla infracción se está realizando en la zona pública de la zona marítimo\nterrestre.\n\nArtículo 72. - Mediante resolución fundamentada el Departamento de Zona Marítimo Terrestre,\nprocede con la notificación al infractor, del inicio del procedimiento\nadministrativo sumario, previsto en el Titulo sexto, capítulo segundo de la Ley\nGeneral de Administración Pública, mediante el cual se brindará el derecho de\ndefensa y el debido proceso, otorgándole un plazo de 3 días hábiles,\nposteriores a la comunicación, para que se refiera por escrito a efectos de\nesclarecer la verdad real de los hechos y determinar si se encuentra dentro de\nlas excepciones previstas por ley para el uso de la zona pública.\n\nArtículo 73. - Cumplido el plazo otorgado, habiéndose otorgado pruebas de descargo o\nno, el Departamento de zona marítima terrestre, procede a resolver lo que\ncorresponda en un plazo de 15 días hábiles. De no encontrarse justificaciones\nlegales que ampare el uso de la zona pública, procede con la notificación al\ninfractor, dándole un tempo prudencial no mayor a 10 días hábiles, en el cual\npodrá solventar la infracción de manera voluntaria. Transcurrido este plazo\notorgado, se le indica que la Municipalidad procederá a realizar el desalojo y\nla demolición, pudiendo cobrar los costos derivados de esta acción al\ninfractor.\n\nRige a partir de su publicación.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Full Text of Norm 199\n\n                        Procedure Manual for the Granting of Concessions and Other Procedures\nof the Maritime Terrestrial Zone Department of the Municipality of Nicoya\n\nMUNICIPALITY\nOF NICOYA\n\nPROCEDURE MANUAL FOR THE\nGRANTING OF\n\nCONCESSIONS AND OTHER PROCEDURES OF THE\nMARITIME TERRESTRIAL ZONE DEPARTMENT OF THE MUNICIPALITY\nOF NICOYA.\n\nIn\naccordance with the provisions of Articles 11, 169, and 170 of the\nPolitical Constitution, Articles 11 and 13 of the General Law of Public Administration,\n13 subsections c) and ñ), and 43 second paragraph of the Municipal Code, the Municipal\nCouncil of Nicoya, through Municipal Agreement No. 027-199-2024, from Ordinary\nSession No. 199 held on Tuesday, February 20, 2024, agrees to issue the\n\"PROCEDURE MANUAL FOR THE GRANTING OF CONCESSIONS AND OTHER\nPROCEDURES OF THE MARITIME TERRESTRIAL ZONE DEPARTMENT OF THE MUNICIPALITY OF NICOYA\n\". In accordance with the provisions of Article 43 of the Municipal Code,\nit is submitted for publication in La Gaceta for its entry into force, which\nstates the following:\n\nCHAPTER I. CONCESSION APPLICATION\n\nTitle 1. Concession Application:\n\nArticle 1. - The interested party must submit\nexclusively at the Service Platform of the Municipality of Nicoya, the\nconcession application form -provided by the municipality-\nduly completed, describing the nature, boundaries, and location of the\nland being requested, as well as an indication of the use that would be given to the land\naccording to the current regulatory plan. The signature on the form must be\nauthenticated by a lawyer and the respective payment of the Bar Association stamp must be provided.\n\nArticle 2. - The concession application must be accompanied by the plan of the\nparcel requested; it must be provided in physical format and shape format\n(SHP) containing a reference to the last official demarcation by the National\nGeographic Institute (IGN) and its respective field survey description, as well as an indication of the use\nthat would be given to the land according to the current coastal regulatory plan. Said plan\nmay be a topographical sketch duly signed by a professional in the\nfield; once the Municipality has made the verifications regarding the\nfit within the zoning map, the interested party must register it and generate\nits cadastre number.\n\nArticle 3. - If the applicant is a natural person, they must additionally provide the\nfollowing documents:\n\na- Copy of the\nidentity card or residency card of the applicant. It must be\ncurrent.\n\nb- Notarized sworn statement\nin which it is declared that the applicant does not have any\ndisqualification based on Article 24 of the Regulation to the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 4. - If the applicant is a legal entity, they must additionally provide the\nfollowing documents:\n\nc- Certification of\nlegal status with share capital distribution. If the shares\nbelong to other legal entities, the applicant must provide the distribution\nof capital of those other companies. Said document must not be more than one\nmonth old from the date of issuance.\n\nd- Certified copy of the\nArticles of Incorporation of the applicant company.\n\ne- Copy of the identity card of the\nlegal representative(s).\n\nArticle 5. - The Service Platform Department of the Municipality of\nNicoya, upon receiving the concession application, will prepare a receipt and\nassign a procedure number. Said receipt will note the time, date, and\nthe name of the official who receives it and a copy will be returned to the bearer. No\nlater than the next business day, the Service Platform will forward the application\nto the Maritime Terrestrial Zone Department.\n\nArticle 6. - After receiving the concession application, the Maritime\nTerrestrial Zone Department will open a file and proceed with the assignment of its\nnumber, following the established coding, which consists of consecutive\nnumbering and two additional digits to indicate the year of submission.\n\nArticle 7. - If the Maritime Terrestrial Zone Department finds any defect or inconsistency,\nwhether due to omission of information or because it is incomplete, it must\nnotify the applicant in writing within a term of 10 business days\nafter receiving the application, so that the applicant proceeds with the correction or\ncompletion of what was requested within a period of 10 business days, or in very\ncomplex cases, up to a maximum of 30 business days.\n\nArticle 8. - If the applicant does not remedy the errors or omissions within the period\nestablished by the Maritime Terrestrial Zone Department, the application will\nbe considered annulled, without prejudice to the interested party being able to\nresubmit it.\n\nArticle 9. - If the Maritime Terrestrial Zone Department determines that the application\nis complete, it will proceed with the office review, where it must verify:\n\na. That the sector where\nthe lot is located has a demarcation carried out by the National Geographic Institute (IGN).\n\nb. That the sector has the\ndelimitation of the State Natural Heritage carried out by the Ministry\nof Environment and Energy (MINAE), since the municipality does not have the authority to grant\nconcessions on these lands.\n\nc. That the sector has a\ncurrent Coastal Regulatory Plan and that the application conforms to it and\ndoes not invade public areas, parking lots, or rights-of-way.\n\nd. That the coastal sector\nhas a Declaration of Tourist or Non-Tourist Suitability issued by the\nCosta Rican Tourism Institute (ICT).\n\ne. That the application does\nnot overlap other areas previously requested in concession, lands already granted in concession,\nor registered properties.\n\nf. Legal documents:\nThey must be originals, and the information contained in\nthem must be read carefully to verify who the legal representative is and how the share capital is distributed (in the case of legal entities).\n\ng. The plan: review the\nlocation of the lot, the area, the reference to boundary markers, access roads,\nboundaries, etc. The area on the plan must match the application and the zoning map.\n\nArticle 10. - Applications will be processed following the principle of \"First in\ntime, first in right\" and the order of priorities established in\nArticle 44 of Law on the Maritime Terrestrial Zone No. 6043 and Article\n57 of the regulation to said Law.\n\nTitle\nII. Field Inspection:\n\nArticle 11. - Satisfied the verification set forth in Article 9 of this Manual. The\nMaritime Terrestrial Zone Department must schedule a date to carry out\na field inspection and communicate it to the applicant so that the applicant proceeds with\npayment of the inspection fees to the Municipality. The applicant must\nsend a copy of the payment receipt to the Maritime Terrestrial Zone Department, which\nwill be filed in the municipal file.\n\nArticle 12. - The amount of the inspection fee will be defined annually by the\nMaritime Terrestrial Zone Department, and published in La Gaceta.\n\nArticle 13. - On the date of the field inspection, the assigned municipal official\nmust visit the lot requested in concession, in order to study the\ncurrent condition of the land, and must inspect the following:\n\na. Verify that the artificial\nand/or natural fences delimiting the lot are consistent with the plan or sketch\npresented in the concession application.\n\nb. Verify that there is no\ninvasion of public zone areas in accordance with the existing demarcation\nin the field.\n\nc. Verify that there is no\ninvasion of areas reserved for rights-of-way, parking lots, or public areas in\naccordance with the current coastal regulatory plan.\n\nd. Verify the vegetation,\ntopography, general maintenance of the land, if earthworks (movimientos de tierra) are evident,\ntree felling, among others.\n\ne. Verify the state of\nthe public access road(s), public services available in the\narea (water, electricity, public lighting, telephone service, sidewalks, curb and gutter,\netc.), among others.\n\nf. Verify the existence\nof buildings and/or existing improvements, as well as verify the current use\nthat is being given to the land requested in concession.\n\ng. In cases\nwhere applicable, if buildings exist, that they comply with the setbacks also\nestablished in the coastal regulatory plan.\n\nArticle 14. - During the field inspection, the official must fill out the respective\nreport on the form created for this purpose by the Municipality. In this\nreport, they must record the applicant's data, parcel data (area,\nfrontage and depth, uses, location, adjacent properties, reference to boundary markers, time of\noccupation, sketch), confirm if there are buildings, indicate the services\navailable to the land, its general condition (fences, roads, vegetation, etc.), and\nany type of change generated by man on the land. Finally,\nthe report must indicate the date, data, and signature of the official who carried out the\ninspection, as well as that of a witness or representative who participated in\nthe field inspection.\n\nTitle III. Appraisal:\n\nArticle 15. - After the field inspection, the Maritime\nTerrestrial Zone Department, with its municipal appraisal expert, will prepare the appraisal of\nthe land according to the methodology provided for this purpose.\n\nArticle 16. - Once the appraisal is completed, the Maritime Terrestrial Zone Department\nmust calculate the provisional fee (canon) according to the use indicated in the initial\napplication and the percentage set forth in the corresponding regulation.\n\nArticle 17. - The Maritime Terrestrial Zone Department must notify the provisional fee (canon)\nby means of a resolution where it must clearly indicate to the applicant that they have\n15 business days following this notification to file an appeal for\nrevocation, which must be filed before the Maritime Terrestrial\nZone Department, who will process it jointly with the appraisal expert, for\nits technical resolution. If said appeal is rejected, the applicant may\nfile a formal appeal for review before the Municipal Council, within\n15 business days following the notification of the rejection; if they do not, the\nappraisal and the fee (canon) will be deemed accepted.\n\nTitle IV. Publication of the\nEdict:\n\nArticle 18. - Once the field inspection is completed and verifying that the application corresponds\nto land under the administration of the Municipality of Nicoya and that it is\nin conformity with the current Coastal Regulatory Plan, the Maritime\nTerrestrial Zone Department must prepare an Edict, indicating the\nname and legal qualifications of the applicants, a brief description of the\nland requested in concession, period for oppositions, place of submission,\nas well as bearing the seal and signature of the responsible official.\n\nArticle 19. - The Edict must be published in the Official Gazette La Gaceta; for this purpose, the\nMaritime Terrestrial Zone Department will make the assessment before the National\nPrinting Office and will inform the interested party of the amount and the accounts to make the\ndeposit to cover said publication. A copy of said publication will be attached\nto the administrative file.\n\nArticle 20. - Thirty business days will be granted from the publication of the Edict for\noppositions to be filed, which must be submitted exclusively at\nthe Service Platform of the Municipality of Nicoya, and addressed to the\nMunicipal Mayor's Office; the opposition must be duly authenticated and must duly indicate\nthe opposing party and the means of notification.\n\nTitle V. Oppositions:\n\nArticle 21. - If oppositions exist, the Municipal Mayor's Office must set a date, time, and\nplace for the holding of the hearing. Said summons must be made\nfifteen business days in advance to the interested parties.\n\nArticle 22. - At the hearing, the parties have the right to be accompanied by a lawyer\nand to:\n\na. Present their evidence\n\nb. Request testimony from the\ncounterpart, the administration, witnesses, and experts, whether their own or those of the\ncounterpart\n\nc. Clarify, expand, or\nreform their initial petition or defense\n\nd. Propose alternatives to\ntheir evidence\n\ne. Formulate conclusions of\nfact and of law regarding the evidence and results of the hearing\n\nArticle 23. - Upon completion of the hearing, the Municipal Mayor's Office, with the advice it deems\nnecessary, will issue a final act, within a period no greater than 30 business days\ncountable from the day following the hearing, in which it will\nrule on whether it recommends granting the concession in whole, in part, or\ndenying it.\n\nArticle 24. - The opposing party may withdraw their opposition at any time during the\nprocess.\n\nArticle 25. - If there is no opposition, or having withdrawn from it, the Municipal Mayor's\nOffice, with the advice of the Maritime Terrestrial Zone Department, will issue\na draft resolution of a recommendatory nature to the Municipal Council.\n\nTitle VI. Municipal\nCouncil\n\nArticle 26. - The Municipal Council will hear the Draft Resolution submitted by\nthe Mayor's Office and may refer it for study to the Maritime\nTerrestrial Zone Committee.\n\nArticle 27. - If the Draft Resolution is sent to the Maritime\nTerrestrial Zone Committee, said committee must issue an opinion within a maximum period of 30\nbusiness days following its referral, in which it will recommend in a\nreasoned manner to the Council to approve or disapprove the concession application. The\nCommittee, when it deems it necessary, may carry out an inspection of the\nland requested in concession.\n\nArticle 28. - The Council will hear the opinion of the Maritime Terrestrial Zone Committee,\nwhen applicable, and by municipal agreement will resolve the application as\nthe case may be. In the event the concession is approved, in the same act, authorization will be given\nto the mayor or whoever holds their position, for the signing of the concession contract.\n\nArticle 29. - The Council secretary will transcribe the respective agreement and\nnotify the Mayor's Office and the Maritime Terrestrial Zone Department of the resolution\nof the Council, returning the file to continue with the procedure.\n\nTitle VII. Preliminary Project\n\nArticle 30. - Concession applicants who wish to develop tourist\nexploitations must present, for the signing of the concession contract, a\nproject or profile in order to post the performance guarantee established in\nArticle 56 of the regulation of the Law on the Maritime Terrestrial Zone. The\nconcession contract must indicate the amount of the guarantee that the\ninterested party will post, as well as the months of the expiration period.\n\nArticle 31. - The profile must be a descriptive document in letter-size presentation\nformat (8.5x11) in which the concession applicant describes\nliterally what they intend to develop for tourist exploitation on the\nparcel requested; it must contain the following:\n\na. Name of the applicant and\nthe file number\n\nb. Indicate the use\nrequested for the concession.\n\nc. In a table format, it must\npresent the requirements of the Regulatory Plan Regulation in one column and in the\nother column the project values; an example is indicated:\n\n| Requirements of the Regulatory Plan | Data obtained from the project |\n| :--- | :--- |\n| Density | X m² |\n| Coverage | X % |\n| Height | X meters or floors |\n| meters | X estimated meters |\n| % of construction | estimated % |\n| Other requirements established in the Regulatory Plan. | As applicable |\n\na. Designs must be provided on\ntabloid-size sheets (11x17), known as double letter, of the\ntype of work intended to be developed, materials, finishes, distribution of\nthe buildings whether in a single module or in several units distributed across\nthe parcel, lobby areas, must indicate compliance with the\nrequirements of Law No. 7600 for persons with disabilities, parking areas, layout\nof green areas, among others. It must not exceed three sheets.\n\nb. The documentation must\nbe signed by the concession applicant and must state the\ncommitment on their part to carry out the described works. Furthermore, a\nresponsible professional in the field of engineering or architecture must sign it to\nendorse the described technical guidelines and establish the amounts of the estimated value\nof the works.\n\nc. Indicate the estimated\nvalue of the works from which the percentage of the guarantee to be\nposted will be applied, which will be subject to the approval of the Building Control Department\nof the Municipality of Nicoya.\n\nd. Present a copy of the\nbank deposit in favor of the Municipality of Nicoya for the concept of the\nguarantee, which will be subject to verification by the Municipal Treasury\nDepartment.\n\ne. The designs on sheets\nmust be signed by the responsible professional.\n\nArticle 32. - At the time the final construction plans are available, the\nMunicipality may verify the originally assessed amounts, to make\nthe readjustment of the guarantee if deemed necessary. If the\nguarantee set forth in the Concession Contract is modified, it must be\nupdated by means of an addendum to the Concession Contract, which must\nbe approved by the ICT.\n\nArticle 33. - The concessionaire may request an extension of the established period to\nbegin construction. For this purpose, they must present suitable documents that\njustify such a situation.\n\nTitle VIII. Contract\n\nArticle 34. - The Maritime Terrestrial Zone Department, within 30\ndays following the municipal agreement approving the concession, will proceed with\nthe preparation of the contract, which must contain at least the following:\n\na. Identification data of\nthe concessionaire or their legal representative, citing the registry data\nwhere their representation is recorded.\n\nb. Identification data of\nthe municipal representative and an indication of the municipal agreement by which\nthey are authorized to sign this contract.\n\nc. Brief summary of the\nincidents occurring in the concession procedure: date of submission\nof the concession application, existence or not of oppositions in the procedure, date\non which the declaration of tourist or non-tourist suitability zone was granted by\nthe ICT, date on which the regulatory plan was adopted and published, date of the appraisal.\n\nd. Identification data\nof the parcel requested in concession and its description.\n\ne. Indication of the use for\nwhich the concession was approved.\n\nf. Term of the concession and\nobligations of the concessionaire.\n\ng. Fee (canon) set for the\nconcession.\n\nh. Literal transcription\nof the municipal agreement by which it is approved to grant the\n\nconcession and the mayor is authorized to sign the contract.\n\ni. Identification of the\nappraisal carried out on the property and the applicable fee (canon).\n\nArticle 35. - The Maritime Terrestrial Zone Department will inform the interested party\nof the date and time they must appear at the Municipality for the signing of the\ncontract together with the Mayor. In those cases where the\ninterested party has a digital signature, it may be signed through this\nmodality; for this, the Maritime Terrestrial Zone Department will send the email to\nthe indicated email address and verify the signatures electronically.\n\nArticle 36. - The Maritime Terrestrial Zone Department will send the contract\nduly signed, together with the certified administrative file, to the\nCosta Rican Tourism Institute (ICT) for its corresponding approval.\n\nArticle 37. - Once the concession is approved by the Costa Rican Tourism Institute (ICT),\nthe interested party will begin the procedures for its registration in the General\nConcessions Registry of the National Registry, within the following 30\nbusiness days of being formally notified.\n\nContracts shall not have legal effects\nuntil registration in the General Concessions Registry of the\nNational Registry is obtained.\n\nCHAPTER II. TRANSFER OF\nCONCESSION.\n\nTitle I. Submission of\nthe Application for Transfer of Rights.\n\nArticle 38. - The interested party must submit exclusively before the Service\nPlatform of the Municipality of Nicoya, and addressed to the Maritime\nTerrestrial Zone Department, a formal application duly authenticated by a\nlawyer, to transfer totally or partially the right of a registered concession\nin the Maritime Terrestrial Zone under the administration of the Municipality of Nicoya\nin favor of a third party.\n\nArticle 39. - The transferor must submit the following documents attached to the\napplication:\n\na. Literal Certification of\nthe concession.\n\nb. Certified Copy of the\ncadastral plan of the concession.\n\nArticle 40. - If the recipient of the concession right is a natural person, they must provide\nthe following documents:\n\na. Copy of the\nidentity card or residency card of the applicant. It must\nbe current.\n\nb. Notarized sworn statement\nin which it is declared that the applicant does not have any\ndisqualification based on Article 24 of the Regulation to the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 41. - If the recipient of the concession right is a legal entity, they must\nprovide the following documents:\n\na- Certification of\nlegal status with share capital distribution. If the shares\nbelong to other legal entities, the applicant must provide the distribution\nof capital of those other companies. Said document must not be more than one\nmonth old from the date of issuance.\n\nb- Certified copy of the\nArticles of Incorporation of the applicant company.\n\nc- Copy of the identity card of the\nlegal representative(s).\n\nArticle 42. - The Maritime Terrestrial Zone Department will verify that the applicant\nis up to date with the fee (canon), taxes, and services provided by the Municipality\nof Nicoya.\n\nArticle 43. - The Maritime Terrestrial Zone Department, having received the\napplication with the complete information, will send a technical recommendation so\nthat the Municipal Mayor's Office may bring it to the attention of the Municipal Council. In\ncase the documentation is found to be incomplete, it will proceed as established by\nArticles 7 and 8 of this manual.\n\nArticle 44. - For the decision on this matter, the Municipal Council may follow the\nprocedure provided in Articles 27 to 29 of this manual.\n\nArticle 45. - If the transfer of right is approved, the Maritime Terrestrial Zone Department\nwill prepare a contractual addendum within the following 30 business days and\nwill send a certified copy of the administrative file to the Costa Rican Tourism Institute (ICT) for its corresponding approval.\n\nArticle 46. - Once the transfer is approved, the interested party will begin the procedures for its\nregistration in the General Concessions Registry of the Maritime Terrestrial Zone\nof the National Registry, within the following 30 business days of being\nformally notified. The addendum to the contract shall not have legal effects until\nregistration in the General Concessions Registry of the\nNational Registry is obtained.\n\nCHAPTER III. ENCUMBRANCES AND\nCHANGES OF USE.\n\nArticle 47. - The interested concessionaire must submit exclusively before the Service\nPlatform of the Municipality of Nicoya, addressed to the Maritime\nTerrestrial Zone Department, a formal application duly authenticated by a lawyer,\nindicating their intent to change the use granted in the concession or to impose\nsome encumbrance. For these purposes, they must comply with the provisions of Articles\n58, 59, and 60 of the Regulation to the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 48. - The Maritime Terrestrial Zone Department, having received the\napplication with the complete information, in cases of change of use will follow the\nprocedure set forth in Articles 9, 11, 12, 13, and 14 of this manual.\nSubsequently, it will send a technical recommendation so that the Municipal Mayor's\nOffice may bring it to the attention of the Municipal Council. In case the\ndocumentation is found to be incomplete, it will proceed as established by\nArticles 7 and 8 of this manual.\n\nArticle 49. - In the case of a change of use, an Edict must be published in La Gaceta,\nfollowing the procedure set forth in Articles 18 to 25 of this Manual.\n\nArticle 50. - For the decision on this matter, the Municipal Council may follow the\nprocedure provided in Articles 27 to 29 of this manual.\n\nArticle 51. - If the procedure is approved, the Maritime Terrestrial Zone Department will prepare\na contractual addendum within the following 30 business days and will send a certified copy\nof the administrative file to the Costa Rican Tourism Institute (ICT) for its corresponding\napproval.\n\nArticle 52. - Once the transfer is approved, the interested party will begin the procedures for its\nregistration in the General Concessions Registry of the Maritime Terrestrial Zone\nof the National Registry, within the following 30 business days of being\nformally notified. The addendum to the contract shall not have legal effects until\nregistration in the General Concessions Registry of the\nNational Registry is obtained.\n\nCHAPTER IV. CANCELLATION OF\nCONCESSION\n\nArticle 53. - The Maritime Terrestrial Zone Department, as soon as it becomes aware, whether\nthrough a complaint or ex officio, of alleged infractions that could lead to the\ncancellation of a concession, will address the matter accordingly and send a report to the\nsuperior, so that the Municipal Mayor's Office may bring it to the attention of the\nMunicipal Council, which as the decision-making body, will carry out the procedure\nprovided for in Article 308 et seq. of the General Law of\nPublic Administration and the inherent constitutional principles.\n\nCHAPTER V. EXTENSION OF\nCONCESSION.\n\nTitle I. Submission of\nthe application\n\nArticle 54. - The Maritime Terrestrial Zone Department will notify the concessionaire\nof the expiration of the term of the concession as provided in subsection a) of\nArticle 53 of the Regulation to the Law on the Maritime Terrestrial Zone, by means of\nan administrative resolution notified to the place or means indicated in\nthe file under the rules established in the Notifications Law.\n\nArticle 55. - Once the notification is received or without it, the interested concessionaire\nmust submit exclusively before the Service Platform of the\nMunicipality of Nicoya, within the six months prior to the expiration of the\nterm of the concession, the extension application form -provided by\nthis municipality- duly completed. The signature on the form must be\nauthenticated by a lawyer and the respective payment of the Bar Association stamp must be provided.\n\nArticle 56. - Every application for an extension must be accompanied by the requirements\nprovided in Articles 3 and 4 of this Manual, as applicable, which\nmust be duly current, and in the case of certifications, they must not be more than\none month old from the date of issuance.\n\nArticle 57. - Upon receiving the application, the Service Platform\nDepartment will prepare a receipt and assign a procedure number. On said\nreceipt, the time, date, and the name of the official who receives it will be noted, and a copy\nwill be returned to the bearer. No later than the next business day, the Service\nPlatform will forward the application to the Maritime Terrestrial Zone Department.\n\nArticle 58. - After receiving the application, the Maritime Terrestrial Zone Department\nwill follow the procedure provided in Articles 5 to 9 and 11 to 14 of this\nmanual.\n\nLikewise, it must verify\nthat the interested party has complied with the obligations derived from the concession contract\nand that the appraisal is current; otherwise, the\nprocedure set forth in Articles 26 to 29 of this manual must be followed.\n\nArticle 59. - For the decision on this matter, the Municipal Council may follow the\nprocedure provided in Articles 27 to 29 of this manual.\n\nArticle 60. - If the procedure is approved, the Maritime Terrestrial Zone Department will prepare\na contractual addendum within the following 30 business days and will send a certified copy\nof the administrative file to the Costa Rican Tourism Institute (ICT) for its corresponding approval.\n\nArticle 61. - Once the transfer is approved, the interested party will begin the procedures for its\nregistration in the General Concessions Registry of the Maritime Terrestrial Zone\nof the National Registry, within the following 30 business days of being\nformally notified. The addendum to the contract shall not have legal effects until\nregistration in the General Concessions Registry of the\nNational Registry is obtained.\n\nCHAPTER VI. CONSTRUCTIONS\n\nArticle 62. - Any construction intended to be carried out in the areas granted in concession under\nLaw 6043 must conform to the regulations stipulated in said Law, its Regulation,\nthe Construction Law, its regulation, and other current regulations related\nto this matter.\n\nArticle 63. - The concessionaire who, due to the use or uses granted in concession, must process a building\npermit in the Building Control Department, shall proceed to\nprocess it through the APC (College of Federated Engineers and\nArchitects) Platform and will digitally attach the respective requirements.\n\nArticle 64. - The Building Control Department, prior to granting a permit for improvement,\nexpansion, or remodeling of an existing building, must have\nan endorsement from the Maritime Terrestrial Zone Department.\n\nCHAPTER VII. ILLEGAL\nOCCUPATIONS\n\nArticle 65. - Any person is empowered to report invasion or construction\nillegal in the Maritime Terrestrial Zone, for which they simply need to fill out the form\nfor complaints that is available at the Municipality. Likewise, an investigation\nfor illegal constructions within the\nMaritime Terrestrial Zone may be initiated ex officio by any municipal official.\n\nArticle 66. - Upon receiving the complaint, the Maritime Terrestrial Zone Department will create\nan independent dossier that will be filed concurrently with the\nconcession application file, if one exists, or otherwise in the archive of\nfiles of the Maritime Terrestrial Zone.\n\nArticle 67. – Once the complaint of invasion or illegal construction is received, the maritime-terrestrial zone Department shall have a period of 10 business days to conduct the on-site inspection and issue a report containing at least the following information:\n\na. Exact date, time, and place or address of the construction or invasion.\n\nb. Name of the potential offenders, indicating whether they are known as applicants or concession holders (concesionarios).\n\nc. Detailed description of what was observed, and whatever is deemed necessary and sufficient, attaching photographs if possible.\n\nd. Clear indication as to whether the building or buildings found are located in the restricted zone or the public zone.\n\nArticle 68. – The maritime-terrestrial zone Department shall have a period of 5 business days to transfer the complaint file, including the result of the field inspection, to the Construction Department so that they may verify whether or not the construction has a municipal permit.\n\nArticle 69. – Should it be verified that the construction has an irregular municipal permit, the maritime-terrestrial zone Department must forward a report to the Municipal Mayor’s Office (Alcaldía Municipal) to initiate nullity proceedings, as well as file a complaint before the Courts of Justice against the persons presumed responsible or simply for the commission of an offense by an unknown person.\n\nArticle 70. – Should it be verified that the construction does not have a municipal permit, the maritime-terrestrial zone Department must file a complaint before the Courts of Justice against the persons presumed responsible or simply for the commission of an offense by an unknown person, as well as initiate eviction (desalojo) and eventual demolition proceedings.\n\nCHAPTER VI. ON THE EVICTION OF THE PUBLIC ZONE.\n\nArticle 71. – As soon as the maritime-terrestrial zone Department learns of an infraction referred to in the Law on the Maritime-Terrestrial Zone, in articles 20, 22, and subsection d) of article 53, with such support as it deems necessary, it shall gather field information duly referenced to the boundary markers (mojones) placed by the National Geographic Institute (IGN), in order to have legal certainty that the infraction is taking place in the public zone of the maritime-terrestrial zone.\n\nArticle 72. – By means of a reasoned resolution, the maritime-terrestrial zone Department shall proceed to notify the offender of the commencement of the summary administrative proceeding, provided for in Title Six, Chapter Two of the General Public Administration Law, through which the right to defense and due process shall be afforded, granting a period of 3 business days, subsequent to the notification, to respond in writing for the purpose of clarifying the real truth of the facts and determining whether the matter falls within the exceptions provided by law for the use of the public zone.\n\nArticle 73. – Once the granted period has elapsed, whether or not exculpatory evidence has been provided, the maritime-terrestrial zone Department shall proceed to resolve the matter accordingly within a period of 15 business days. If no legal justifications are found to support the use of the public zone, it shall proceed to notify the offender, granting a reasonable period of no more than 10 business days, within which the offender may voluntarily remedy the infraction. After this granted period has elapsed, the offender shall be informed that the Municipality will proceed to carry out the eviction and demolition, and may charge the costs arising from this action to the offender.\n\nIt shall take effect upon its publication."
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