{ "id": "norm-105587", "citation": "Reglamento municipal 11", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul", "title_en": "Zoning Regulation for the Integral Regulatory Plan of Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul", "summary_es": "Este Reglamento de Zonificación de la Municipalidad de Carrillo reforma integralmente el Plan Regulador Integral de Playa Hermosa, El Coco y Bahía Azul para ajustarlo al Manual de Planes Reguladores Costeros del ICT. Define y regula las distintas zonas de uso en la Zona Marítimo Terrestre y áreas aledañas, incluyendo Zona Pública (franja de 50 m para uso público libre), Zona de Protección (áreas de resguardo ecológico y arqueológico), Áreas Núcleo para Atracciones Turísticas (servicios y comercio), Áreas para Desarrollo Turístico de baja y alta densidad (hospedaje con declaratoria turística), Zonas Mixtas Turismo-Comunidad (integración de vivienda local con turismo), Áreas Nucleo Comunitarias (instalaciones públicas), Áreas Residenciales Comunitarias, Base para Pescadores Artesanales (centros de acopio y atraque), Áreas para Cooperativas (turismo social sin fines de lucro) y Vialidades. Establece parámetros específicos para cada zona: área mínima y máxima de lotes, cobertura, densidad, altura y retiros (remitiendo en su mayoría al Art. 65 del Reglamento de la Ley 6043). Exige viabilidad ambiental de SETENA y licencia municipal para usos en zona de protección. Las concesiones existentes se respetan hasta su vencimiento, luego aplica el nuevo reglamento. Incluye sanciones por contravención, incluyendo suspensión de obras y responsabilidad civil y penal. Fue aprobado con la variable ambiental por SETENA (Res. 328-2010-SETENA), por el ICT y el INVU.", "summary_en": "This Zoning Regulation of the Municipality of Carrillo comprehensively reforms the Integral Regulatory Plan of Playa Hermosa, El Coco, and Bahía Azul to align with the ICT's Manual of Coastal Regulatory Plans. It defines and regulates various land use zones within the Maritime Terrestrial Zone and adjacent areas: Public Zone (50 m strip for free public use), Protection Zone (areas for ecological, archaeological, and risk protection), Nucleus Areas for Tourist Attractions (basic services and commerce), Planned Areas for Low- and High-Density Tourist Development (lodging with ICT tourism declaration), Mixed Tourism-Community Zones (integrating local housing with tourism), Community Nucleus Areas (public facilities), Community Residential Areas, Artisanal Fishermen's Base (collection centers and docking), Cooperative Areas (non-profit social tourism), and Roadways. It sets specific parameters per zone: minimum and maximum lot sizes, maximum coverage, density, height, and setbacks (mostly referencing Art. 65 of the Law 6043 Regulation). It requires SETENA environmental viability and municipal licensing for uses in protection zones. Existing concessions are grandfathered until expiration, after which the new regulation applies. It includes sanctions for violations, including suspension of works and civil/penal liability. It was approved with the environmental variable by SETENA (Res. 328-2010-SETENA), by ICT and INVU.", "court_or_agency": "", "date": "15/03/2024", "year": "2024", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre (ZMT)", "línea de pleamar ordinaria", "mojones del IGN", "chapia y raleo", "viabilidad ambiental (SETENA)", "declaratoria turística (ICT)", "Art. 65 Reglamento Ley 6043", "derecho de vía", "calzada" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 65 Reglamento", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 17", "law": "Ley 4240" } ], "keywords_es": [ "Zona Marítimo Terrestre", "Plan Regulador Costero", "concesión municipal", "zonificación turística", "Zona Pública", "Zona de Protección", "viabilidad ambiental", "SETENA", "ICT", "INVU", "Ley 6043", "retiros", "densidad", "cobertura", "uso residencial comunitario", "pescadores artesanales", "cooperativas turísticas", "vialidad", "sanciones urbanísticas", "Carrillo" ], "keywords_en": [ "Maritime Terrestrial Zone", "Coastal Regulatory Plan", "municipal concession", "tourist zoning", "Public Zone", "Protection Zone", "environmental viability", "SETENA", "ICT", "INVU", "Law 6043", "setbacks", "density", "coverage", "community residential use", "artisanal fishermen", "tourist cooperatives", "roadways", "urban sanctions", "Carrillo" ], "excerpt_es": "Artículo 1: Zona Pública\na) Definición. Espacio destinado a facilitar el uso público de las playas. Es una franja de 50 metros de ancho medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria, delimitada por los mojones del Instituto Geográfico Nacional (IGN).\nLa Zona Pública no podrá ser objeto de ocupación alguna. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga salvo casos de excepción de acuerdo al artículo 9 del Reglamento de la Ley 6043. El desalojo progresivo de aquellas edificaciones o instalaciones ilegales y su remoción, forman parte del programa de ordenamiento de la ZMT.\nSe utilizarán como senderos peatonales aquellas vías en Zona Pública donde sea suprimido el tránsito vehicular. En la zona pública está prohibida toda actividad tendiente a modificar el estado natural de la misma, entre ellas la chapia y la práctica de raleo de bosque.\n\nArtículo 2: Zona Protección (PA)\na) Definición. Áreas que debido a su condición actual (natural, histórica, arqueológica) represente una necesidad de protección en función de: la puesta en valor o conservación de atractivos turísticos, la seguridad de turistas y visitantes, mantenimiento de procesos ecológicos para la estabilidad de la dinámica costera.\nb) Propósito. Protección de: franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El establecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental\n...\ng) Requisitos. Será una exigencia, cumplir con la viabilidad ambiental por parte de la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) y contar con la licencia municipal para el uso del terreno requerido.", "excerpt_en": "Article 1: Public Zone\na) Definition. Space intended to facilitate public use of the beaches. It is a strip 50 meters wide measured from the ordinary high tide line, delimited by the benchmarks of the National Geographic Institute (IGN).\nThe Public Zone may not be occupied. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of people. The passage of motor vehicles or pack animals is not permitted except in exceptional cases according to article 9 of the Regulation of Law 6043. The progressive eviction of those illegal buildings or installations and their removal are part of the ZMT management program.\nThose roads in the Public Zone where vehicular traffic is suppressed shall be used as pedestrian walkways. In the public zone, all activity tending to modify its natural state is prohibited, including clearing and thinning of forest.\n\nArticle 2: Protection Zone (PA)\na) Definition. Areas that due to their current condition (natural, historical, archaeological) represent a need for protection for: the enhancement or conservation of tourist attractions, the safety of tourists and visitors, maintenance of ecological processes for the stability of coastal dynamics.\nb) Purpose. Protection of: strips on both sides of rivers, streams or creeks; areas bordering permanent springs; archaeological sites; areas at risk to personal integrity. The establishment of these areas must be based on the results of the environmental variable analysis.\n...\ng) Requirements. It shall be a requirement to comply with environmental viability from the National Environmental Technical Secretariat (SETENA) and to have the municipal license for the use of the required land.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Comprehensive reform of the Zoning Regulation of the Integral Regulatory Plan of Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, adopting the Adjustment and Rectification in accordance with the ICT's Manual of Coastal Regulatory Plans, with environmental variable approved by SETENA.", "summary_es": "Reforma integral del Reglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral de Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, adoptando el Ajuste y Rectificación conforme al Manual de Planes Reguladores Costeros del ICT, con variable ambiental aprobada por SETENA." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1: Zona Pública", "quote_en": "The Public Zone may not be occupied. 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REGLAMENTOS DEL PLAN REGULADOR\nINTEGRAL\n\nPLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL\n\n1.1. REGLAMENTO PARA EL COBRO DEL\nCANON POR CONCESIÓN\n\nEl Reglamento del cobro del canon no\nse modifica, por lo que no se incluye en lo correspondiente del trámite de\nrectificación, y se mantiene tal y como está publicado en el Alcance N°290 del\nDiario Oficial La Gaceta del miércoles 7 de diciembre de 2016.\n\n1.2. REGLAMENTO DE DESARROLLO\nSOSTENIBLE\n\nEl Reglamento de Desarrollo\nSostenible no se modifica, por lo que no se incluye en lo correspondiente del\ntrámite de rectificación, y se mantiene tal y como está publicado en el Alcance\nN°290 del Diario Oficial La Gaceta del miércoles 7 de diciembre de 2016.\n\n1.3. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\n\nEl Reglamento de Zonificación, se\nmodifica para ajustarse a la versión vigente del Manual de Planes Reguladores\ndel Instituto Costarricense de Turismo, para que se lea como se indica a\ncontinuación:\n\nArtículo 1: Zona Pública\n\na) Definición. Espacio destinado a facilitar el uso público de\nlas playas. Es una franja de 50 metros de ancho medidos a partir de la línea de\npleamar ordinaria, delimitada por los mojones del Instituto Geográfico Nacional\n(IGN).\n\nLa Zona Pública no podrá ser objeto\nde ocupación alguna. Estará dedicada al uso público y en especial al libre\ntránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de\nanimales de carga salvo casos de excepción de acuerdo al artículo 9 del\nReglamento de la Ley 6043. El desalojo progresivo de aquellas edificaciones o\ninstalaciones ilegales y su remoción, forman parte del programa de ordenamiento\nde la ZMT.\n\nSe utilizarán como senderos\npeatonales aquellas vías en Zona Pública donde sea suprimido el tránsito\nvehicular. En la zona pública está prohibida toda actividad tendiente a\nmodificar el estado natural de la misma, entre ellas la chapia y la práctica de\nraleo de bosque.\n\nEl concesionario colindante con la\nZona Pública deberá colaborar con el mantenimiento, protección y mejoramiento de\nlos recursos naturales existentes en ella, aportando recursos a la\nMunicipalidad para que sean utilizados en el sector. Estas acciones deberán ser\napoyadas, asesoradas y fiscalizadas por el Instituto Costarricense de Turismo y\nla Municipalidad de Carrillo.\n\nArtículo 2: Zona Protección (PA)\n\na) Definición. Áreas que debido a su condición actual (natural,\nhistórica, arqueológica) represente una necesidad de protección en función de:\nla puesta en valor o conservación de atractivos turísticos, la seguridad de turistas\ny visitantes, mantenimiento de procesos ecológicos para la estabilidad de la\ndinámica costera.\n\nb) Propósito. Protección de: franjas a ambos lados de ríos,\nquebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios\narqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El establecimiento\nde estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la\nvariable ambiental\n\nc) Localización. La Zona de Protección ha sido delimitada en\nvarios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de\nzonificación mediante sus siglas PA.\n\nd) Usos permitidos: Senderos peatonales, miradores, áreas de\nestar, reforestación y otros similares.\n\ne) Usos no permitidos: Hospedaje, residencias, comercio, y en\ngeneral, cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter\npermanente.\n\nf) Concesiones. Deberá cumplirse con lo que establece la Ley\nNo. 6043 y su Reglamento\n\ng) Requisitos. Será una exigencia, cumplir con la viabilidad\nambiental por parte de la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) y\ncontar con la licencia municipal para el uso del terreno requerido.\n\nArtículo 3: Área Núcleo para\nAtracciones Turísticas (TAN)\n\na) Definición. Instalaciones y\nservicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico.\n\nb) Propósito. Instalaciones y\nservicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico.\n\nc) Localización (TAN 1). Estas zonas\nse pueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de\nzonificación por sus siglas TAN 1.\n\nUsos permitidos\n\nLos usos permitidos de Servicios\nBásicos son: Guardarropa, sanitarios, duchas, salvamento, médico, información,\ncomunicaciones, parqueos\n\nd) Localización (TAN 2). El Área\nNúcleo para Atracciones Turísticas en la categoría de Esparcimiento Público no\nse encuentra en la zonificación de este sector costero.\n\ne) Localización (TAN 3). Estas zonas\nse pueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de\nzonificación por sus siglas TAN 3.\n\nf) Usos permitidos. Los usos\npermitidos de COMERCIO son: Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas,\nartesanías, panaderías, servicios y abarrotes.\n\nf.2) Usos no permitidos: Alojamiento\nturístico, piscina, vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los\npermitidos.\n\ng) Concesión. Deberá cumplirse con lo\nque establece la Ley No. 6043 y su Reglamento al otorgarse las concesiones.\n\nh) Requisitos\n\nÁrea mínima y máxima\n\nServicios básicos:        Mínimo: 200 m²\n\nMáximo:\n5 000 m², cada lote\n\nComerciales:                Mínimo 200 m²\n\nMáximo\n5 000 m², cada lote\n\nCobertura                    Hasta un máximo de 75 %\n\nDensidad N/A\n\nAltura                           Servicios\nBásicos (TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo, al punto más alto de la\nedificación.\n\nComerciales Turísticas (TAN 3): 2\npisos en 10 metros máximo, al punto más alto de la edificación.\n\nRetiros                          Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 4: Área Planificada Para El\nDesarrollo Turístico\n\n4.1. Área Planificada Para El\nDesarrollo Turístico de Baja Densidad\n\na) Definición. Son áreas destinadas al desarrollo de empresas\nturísticas de hospedaje y restaurantes, en densidades medias y bajas Se\nfavorece en estas áreas la asignación de lotes grandes de terreno y la dotación\nde infraestructura para atraer la inversión privada. Las empresas que se\ninstalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria\nturística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el\nReglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de\nempresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\nb) Propósito. Promover el desarrollo de empresas y actividades\nturísticas en baja y alta densidad.\n\nc) Localización. El Área Planificada para el Desarrollo\nTurístico de Baja Densidad se puede encontrar en varios sectores y están\nidentificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAP DB.\n\nd) Usos permitidos. Empresas turísticas con la declaratoria\nturística emitida por el ICT. El tipo y características de las empresas\ncorresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades\nturísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados\npor el ICT.\n\ne) Usos no permitidos. Cualquier tipo de actividad que no\ncorresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico,\nambos dictados por el ICT.\n\nf) Concesiones. Deberá cumplirse con lo que establece la Ley 6043 y su Reglamento. Las empresas que\nse instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida  por\nel ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades\nturísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\ng) Requisitos TAP BD (Baja Densidad)\n\nÁrea mínima y máxima\n\nEmpresas de hospedaje:          Mínimo: 2 500 m²\n\nMáximo:\n60 000m², cada lote\n\nOtro tipo de empresa:               Mínimo: 1 000 m²\n\nMáximo:\n3 000 m²\n\nCobertura                                Hasta un máximo de 70%\n\nDensidad\n                                Hasta 50\nhabitaciones/hectárea\n\nAltura                                       Hasta\ntres pisos en 14 metros de altura máximo, al punto más alto de la edificación.\n\nRetiros.                                     Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\n4.1. Área Planificada Para El\nDesarrollo Turístico de Alta Densidad\n\nh) Definición. Son áreas destinadas al desarrollo de empresas\nturísticas de hospedaje y restaurantes, en densidades medias y bajas Se\nfavorece en estas áreas la asignación de lotes grandes de terreno y la dotación\nde infraestructura para atraer la inversión privada. Las empresas que se\ninstalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria\nturística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el\nReglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de\nempresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\ni) Propósito. Promover el desarrollo de empresas y actividades\nturísticas en baja y alta densidad.\n\nj) Localización. El Área Planificada para el Desarrollo\nTurístico de Alta Densidad se puede encontrar en varios sectores y están\nidentificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAP AD.\n\nk) Usos permitidos. Empresas turísticas con la declaratoria\nturística emitida por el ICT. El tipo y características de las empresas\ncorresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades\nturísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados\npor el ICT.\n\nl) Usos no permitidos. Cualquier tipo de actividad que no\ncorresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico,\nambos dictados por el ICT.\n\nm) Concesiones. Deberá cumplirse con lo que establece la Ley\n6043 y su Reglamento. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán\ncontar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para\nesto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico,\nambos dictados por el ICT.\n\nn) Requisitos TAP AD (Alta Densidad)\n\nÁrea mínima y máxima\n\nEmpresas de hospedaje:          Mínimo: 1 500 m²\n\nMáximo:                                  30 000m², cada lote\n\nOtro tipo de empresa:               Mínimo: 1 000 m²\n\nMáximo:\n3 000 m²\n\nCobertura                                Hasta un máximo de 80%\n\nDensidad                                 Hasta 110 habitaciones/hectárea\n\nAltura                                       Hasta\ncinco pisos en 18 metros de altura máximo, al punto más alto de la edificación.\n\nUbicación.                                 Las\nzonas TAP AD solo podrán ser ubicadas, dentro de la planificación, a no menos\nde 75 metros de la línea de mojones del frente costero. Del área total del\nsector a planificar no se podrá sobrepasar el 10% como máximo para TAP AD.\n\nRetiros.                                     Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 5: Zonas Mixtas Turismo\nComunidad (MIX)\n\na) Definición. Áreas para el desarrollo de empresas turísticas\nde mediana densidad en actividades de hospedaje, restaurantes, comercio\nhospedaje con tiendas para acampar y otros negocios relacionados con el\nturismo. El desarrollo en estas áreas debe permitir la integración de las áreas\ncomunitarias existentes (vivienda e instalaciones públicas) y pequeños negocios\nal desarrollo futuro. Como resultado de esto, se induciría el desarrollo mixto\nde turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. Las empresas\nde hospedaje que se instalen en esta área deberán contar con la respectiva\ndeclaratoria turística emitida por el ICT y a tal efecto deberán observar lo\nseñalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico.\n\nb) Propósito. Área para inducir el desarrollo mixto de turismo\ny comunidad a densidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo\nturístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de\n\nempresas de hospedaje turístico.\n\nc) Localización. Las Zonas Mixtas de Turismo y Comunidad se han\nubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la\nlámina de zonificación mediante sus siglas MIX.\n\nd) Usos permitidos.\n\nUso turístico: Empresas turísticas\ncon declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y\nservicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el\nReglamento de\n\nempresas de hospedaje turístico y el\nReglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\nHospedaje con tiendas para acampar:\nRecepción, duchas, servicios sanitarios, guarda ropa, parqueo para usuarios,\nespacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas.\n\nUso Residencial:\n\nVivienda de recreo sin fines\ncomerciales para uso del concesionario y su familia.\n\nViviendas de alquiler con área\nadministrativa y de mantenimiento.\n\nComercio: Tiendas, abarrotes, sodas,\ncafeterías, suvenir, y pequeños comercios.\n\ne) Usos no permitidos\n\nPara turismo: Cualquier tipo de\nactividad que no corresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el\nReglamento de las empresas y actividades turísticas y el Reglamento de empresas\nde hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.\n\nY cualquier otro que no esté\nindicado en los permitidos\n\nf) Concesiones. Deberá cumplirse con lo que establece la Ley\n6043 y su Reglamento. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán\ncontar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para\nesto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y\nactividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico,\nambos dictados por el ICT.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea mínima y máxima\n\nUso turístico:                Mínimo 500 m²\n\nMáximo:\n10 000 m² cada lote\n\nHospedaje con tiendas para acampar\n\nMínimo\n500 m²\n\nMáximo:\n2 000 m² cada lote\n\nUso vivienda Las áreas mínima y\nmáxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65\ndel Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre, en cuyo caso se aplica\nárea mínima 200 m2 y máximo 4,000 m² cada lote.\n\nUso comercial:             Mínimo: 200 m²\n\nMáximo:\n2 000 m², cada lote\n\nCobertura                     Hasta un máximo de 70%\n\nDensidad Turismo:       Hasta 50 habitaciones/hectárea\n\nHospedaje con tiendas para acampar:\nNo aplica\n\nVivienda: Una vivienda por lote.\nCuando existan varias viviendas en un mismo lote, la densidad será de una\nvivienda unifamiliar cada 200 metros cuadrados de terreno con una cobertura\nmáxima de 70%.\n\nComercio: Una unidad comercial por\nlote\n\nAltura 2 pisos en 10 metros de\naltura máximo al punto más más alto de la edificación.\n\nPara las zonas de Hospedaje con\ntiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura al punto más alto de la\nedificación.\n\nRetiros: Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 6: Área Núcleo Para la\nComunidad (CAN)\n\na) Definición. Áreas en donde se deben preservar las\ninstalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales. Incluye la\ndotación de servicios públicos, seguridad, recreación y otros relacionados,\nnecesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales.\n\nb) Propósito. Mantener y/o preservar las instalaciones públicas\ny comerciales para los pobladores locales.\n\nc) Localización. El Área Núcleo para la Comunidad se ha ubicado\nen varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de\nzonificación mediante sus siglas CAN.\n\nd) Usos permitidos. Instalaciones destinadas a servicios\npúblicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios\npara el funcionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos\nexistan.\n\ne) Usos no permitidos. Vivienda y cualquier otro que no esté\nindicado en los permitidos.\n\nf) Concesiones. Deberá cumplir con los requerimientos que se\nestablecen la Ley No. 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea                            Mínimo: 200 m²\n\nMáximo:\n5 000 m²; cada lote\n\nCobertura                     Hasta un máximo del 50% en el caso de\nconstrucciones.\n\nDensidad N/A\n\nAltura 2 pisos en 10 metros de\naltura máximo al punto más alto de la edificación.\n\nRetiros                          Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 7: Área Residencial\nComunitaria (CAR)\n\na. Definición. Áreas destinadas a\ncubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se\nconsidera viable la permanencia y operación de pequeños comercios integrados a\nlas\n\nviviendas.\n\nb. Propósito. Cubrir las necesidades\nde vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la\npermanencia y operación de pequeños negocios integrados a las viviendas.\n\nc. Localización. El Área Residencial\nComunitaria se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se\npuede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAR.\n\nd) Usos permitidos\n\n- Vivienda\nunifamiliar para pobladores locales.\n\n- Pequeños\ncomercios integrados a las viviendas.\n\n- Uso\nComunal: Se permiten parques recreativos, centros de cultura, cuando estén\nasociados a centros de población o actividades comunales.\n\ne) Usos no permitidos. Alojamiento\ncon fines comerciales, alojamiento para alquiler y cualquier otro que no esté\nindicado en los permitidos.\n\nf) Concesiones. Deberá cumplir con\nlos requerimientos que se establecen en la Ley 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea.\n               El área mínima y máxima de\ncada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento\nde la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nCobertura         Hasta un máximo de 70%\n\nDensidad Vivienda: Vivienda: Una\nvivienda por lote. Cuando existan varias viviendas en un mismo lote, la\ndensidad será de una vivienda unifamiliar cada 200 metros de terreno.\n\nAltura 2 pisos en 10 metros máximo\nal punto más alto de la edificación.\n\nRetiros\n             Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 8: Base Para Pescadores\nArtesanales (CBP)\n\na) Definición. Áreas para la ubicación estratégica de terrenos\npara una base para pescadores artesanales, tales como un centro de acopio y un\npunto de servicios para el atraque para los botes de pescadores artesanales.\n\nb) Propósito. Proveer espacio para una base para pescadores\nartesanales.\n\nc) Localización. La Base para Pescadores Artesanales se ha\nubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la\nlámina de zonificación mediante sus siglas CBP.\n\nd) Usos permitidos. Centros de acopio y puntos de atraque para\nlos botes.\n\ne) Usos no permitidos. Empresas turísticas, actividades\nturísticas, viviendas y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.\n\nf) Concesiones. Deberá cumplir con los requerimientos que se\nestablecen en la Ley No. 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea                            Mínimo: 300 m²\n\nMáximo:\n5 000 m²; Cada lote\n\nCobertura                     Hasta un máximo de 70%\n\nDensidad N/P\n\nAltura 1 piso en 5 metros máximo al\npunto más alto de la edificación.\n\nRetiros                          Los\nretiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo\nestablecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nArtículo 9: Área para Cooperativas\n(OAC)\n\na) Definición. Áreas para fines de esparcimiento, descanso y\nvacaciones a cooperativas de turismo, agrupaciones gremiales o asociaciones de\nprofesionales, sindicatos de trabajadores, federaciones de estudiantes,\nfederaciones o confederaciones sindicales, juntas progresistas, asociaciones\ncomunes o de desarrollo de la comunidad, o entidades de servicio social o\nclubes de servicio, todas ellas sin ánimo de lucro.\n\nb) Propósito. Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso\ny vacaciones de agrupaciones sin fines de lucro.\n\nc) Localización. El Área para Cooperativas se ha ubicado en\nvarios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de\nzonificación mediante sus siglas OAC.\n\nd) Usos permitidos. Instalaciones de hospedaje, alimentación,\npiscinas, áreas recreativas y similares.\n\ne) Usos no permitidos. Cualquier actividad comercial que tenga\nfines de lucro.\n\nf) Concesiones. Deberá cumplir con los requerimientos que se\nestablecen en la Ley No. 6043 y su Reglamento.\n\ng) Requisitos\n\nÁrea.\n               El área mínima y máxima de\ncada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del\nReglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nCobertura         Hasta un máximo de 60%\n\nDensidad          De 20 a 50 habitaciones /hectárea\n\nAltura 2 pisos 10 metros de altura\nmáximo al punto más alto de la edificación.\n\nRetiros\n             Los retiros laterales,\nposteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo\n65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nArtículo 10: Área Para Vialidades\n(OAV)\n\na. Definición. Esta área incluye las\nvías públicas de acceso que conectan la ZMT con el sistema vial del país, sea\nnacional o cantonal y la vías públicas que corren dentro de los 150 metros del\nárea restringida de la ZMT.\n\nb. Propósito. Acceso vehicular,\npeatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área\nplanificada.\n\nc. Localización. Las áreas para\nVialidad se encuentran a todo lo largo y ancho de la zonificación del plan.\n\nd. Usos permitidos. Calles\nprincipales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos.\n\ne. Usos no permitidos. Cualquiera\nque no sea vialidad.\n\nf. Concesiones. No se darán en\nconcesión por ser vías públicas.\n\ng. Requisitos\n\nDe\n14 metros de derecho de vía con 9 metros de calzada.\n\nDe\n11 metros de derecho de vía con 7 metros de calzada.\n\nDe\n8.5 metros de derecho de vía con 6 metros de calzada.\n\nSenderos\npeatonales de 6 metros de ancho.\n\nCada\nárea para estacionamiento: mínimo 300 m²; máximo 10,000 m²\n\nCobertura N/P\n\nDensidad N/P\n\nAltura N/P\n\nRetiros N/P\n\nSANCIONES. Las contravenciones de\nlas normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera:\n\nLa Municipalidad de Carrillo\nsuspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación y vialidad y\nsus requisitos, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.\n\na. Se aplicarán, además, todas las sanciones civiles y penales\ncontempladas en las leyes correspondientes.\n\nSerán acreedores a dichas sanciones,\ntanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de\neste Reglamento, que consienten en la violación del mismo.\n\nTRANSITORIOS\n\nTransitorio I. Todas las concesiones\nque hayan sido otorgadas por la Municipalidad de Carrillo con base en\ndisposiciones reglamentarias anteriores, y se encuentren debidamente inscritas\nen el Registro Nacional de Concesiones, podrán perpetuar los derechos legales\nconcedidos por el contrato de concesión hasta el vencimiento de éste. Una vez\nfinalizado el contrato, deberán observarse, en forma completa, todas las\ndisposiciones dictadas en el presente Reglamento.\n\nMODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y\nVIGENCIA. Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente\nReglamento, serán sometidas al criterio técnico del Instituto Costarricense de\nTurismo y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación\nUrbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno\nlocal, de conformidad con las disposiciones del dictamen C-011-99 de la\nControlaría General de la República. Rige a partir de su publicación en el\nDiario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se\noponga a sus normas.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Standard 11\n\n Comprehensive Reform of the Zoning Regulation of the Comprehensive Regulatory Plan\nPlaya Hermosa - El Coco - Bahía Azul\n\nMUNICIPALITY OF CARRILLO\n\nIn accordance with Agreement No. 03, item 2 of Ordinary Session No. 11-2024 of March 15, 2024, through which it is agreed to formally adopt the Adjustment and Rectification of the Comprehensive Regulatory Plan Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, and authorizes its publication in accordance with the Urban Planning Law and the Manual of Coastal Regulatory Plans, given that said Plan has the Environmental Variable according to Resolution No. 328-2010-SETENA, approval by the Costa Rican Tourism Institute through Board of Directors agreement SJD-24-2024 taken in Ordinary In-Person Session No. 6281, article 5, of February 26, 2024, and the approval of the National Institute of Housing and Urbanism, according to official communication from the Department of Urbanism number DU-073-03-2024 of March 8, 2024.\n\n1. REGULATIONS OF THE COMPREHENSIVE REGULATORY PLAN\n\nPLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL\n\n1.1. REGULATION FOR THE COLLECTION OF THE CONCESSION FEE\n\nThe Regulation for the collection of the fee is not modified, therefore it is not included in the corresponding rectification procedure, and it remains as published in Supplement No. 290 of the Official Gazette La Gaceta of Wednesday, December 7, 2016.\n\n1.2. SUSTAINABLE DEVELOPMENT REGULATION\n\nThe Sustainable Development Regulation is not modified, therefore it is not included in the corresponding rectification procedure, and it remains as published in Supplement No. 290 of the Official Gazette La Gaceta of Wednesday, December 7, 2016.\n\n1.3. ZONING REGULATION\n\nThe Zoning Regulation is modified to adjust to the current version of the Manual of Regulatory Plans of the Costa Rican Tourism Institute, so that it reads as indicated below:\n\nArticle 1: Public Zone\n\na) Definition. Space intended to facilitate public use of the beaches. It is a strip 50 meters wide measured from the ordinary high-tide line, delimited by the markers of the National Geographic Institute (IGN).\n\nThe Public Zone may not be subject to any occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. The passage of motor vehicles or pack animals is not permitted, except in cases of exception according to article 9 of the Regulation of Law 6043. The progressive eviction of those illegal buildings or installations and their removal form part of the management program for the ZMT.\n\nThose roads in the Public Zone where vehicular traffic is suppressed shall be used as pedestrian trails. In the public zone, any activity tending to modify its natural state is prohibited, including slashing (chapia) and forest thinning practices.\n\nThe concessionaire bordering the Public Zone must collaborate with the maintenance, protection, and improvement of the natural resources existing therein, contributing resources to the Municipality to be used in the sector. These actions must be supported, advised, and supervised by the Costa Rican Tourism Institute and the Municipality of Carrillo.\n\nArticle 2: Protection Zone (PA)\n\na) Definition. Areas that due to their current condition (natural, historical, archaeological) represent a need for protection based on: the enhancement or conservation of tourist attractions, the safety of tourists and visitors, maintenance of ecological processes for the stability of the coastal dynamics.\n\nb) Purpose. Protection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks (quebradas); areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal safety. The establishment of these areas must be supported by the results of the analyses of the environmental variable.\n\nc) Location. The Protection Zone has been delimited in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym PA.\n\nd) Permitted uses: Pedestrian trails, viewpoints, seating areas, reforestation and similar.\n\ne) Non-permitted uses: Lodging, residences, commerce, and in general, any type of heavy permanent plant and infrastructure.\n\nf) Concessions. Must comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements. It will be a requirement to comply with environmental viability from the National Environmental Technical Secretariat (SETENA) and to have the municipal license for the use of the required land.\n\nArticle 3: Core Area for Tourist Attractions (TAN)\n\na) Definition. Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourist space.\n\nb) Purpose. Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourist space.\n\nc) Location (TAN 1). These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their acronym TAN 1.\n\nPermitted Uses\n\nThe permitted uses of Basic Services are: Locker room, restrooms, showers, lifeguard, medical, information, communications, parking.\n\nd) Location (TAN 2). The Core Area for Tourist Attractions in the category of Public Recreation is not found in the zoning of this coastal sector.\n\ne) Location (TAN 3). These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their acronym TAN 3.\n\nf) Permitted uses. The permitted uses of COMMERCE are: Café, soda/snack bar (soda), restaurant, soda fountains, stores, crafts, bakeries, services, and grocery stores.\n\nf.2) Non-permitted uses: Tourist lodging, swimming pool, dwelling, and any other not indicated in the permitted uses.\n\ng) Concession. Must comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation when granting concessions.\n\nh) Requirements\n\nMinimum and maximum area\n\nBasic services: Minimum: 200 m²\n\nMaximum: 5 000 m², each lot\n\nCommercial: Minimum 200 m²\n\nMaximum 5 000 m², each lot\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 75%\n\nDensity N/A\n\nHeight Basic Services (TAN 1): 1 floor at 7.5 meters maximum, to the highest point of the building.\n\nTourist Commercial (TAN 3): 2 floors at 10 meters maximum, to the highest point of the building.\n\nSetbacks (Retiros) The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 4: Planned Area for Tourist Development\n\n4.1. Planned Area for Low-Density Tourist Development\n\na) Definition. These are areas intended for the development of tourist lodging and restaurant businesses, at medium and low densities. The assignment of large lots of land and the provision of infrastructure to attract private investment is favored in these areas. The businesses that establish themselves in these areas must necessarily have the tourist declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\nb) Purpose. To promote the development of tourist businesses and activities at low and high density.\n\nc) Location. The Planned Area for Low-Density Tourist Development can be found in various sectors and is identified on the zoning map by its acronym TAP DB.\n\nd) Permitted uses. Tourist businesses with the tourist declaration issued by the ICT. The type and characteristics of the businesses shall correspond to those included in the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\ne) Non-permitted uses. Any type of activity that does not correspond to businesses included in the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\nf) Concessions. Must comply with the provisions of Law 6043 and its Regulation. The businesses that establish themselves in these areas must necessarily have the tourist declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\ng) Requirements TAP BD (Low Density)\n\nMinimum and maximum area\n\nLodging businesses: Minimum: 2 500 m²\n\nMaximum: 60 000 m², each lot\n\nOther type of business: Minimum: 1 000 m²\n\nMaximum: 3 000 m²\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 70%\n\nDensity Up to 50 rooms/hectare\n\nHeight Up to three floors at 14 meters maximum height, to the highest point of the building.\n\nSetbacks. The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\n4.1. Planned Area for High-Density Tourist Development\n\nh) Definition. These are areas intended for the development of tourist lodging and restaurant businesses, at medium and low densities. The assignment of large lots of land and the provision of infrastructure to attract private investment is favored in these areas. The businesses that establish themselves in these areas must necessarily have the tourist declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\ni) Purpose. To promote the development of tourist businesses and activities at low and high density.\n\nj) Location. The Planned Area for High-Density Tourist Development can be found in various sectors and is identified on the zoning map by its acronym TAP AD.\n\nk) Permitted uses. Tourist businesses with the tourist declaration issued by the ICT. The type and characteristics of the businesses shall correspond to those included in the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\nl) Non-permitted uses. Any type of activity that does not correspond to businesses included in the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\nm) Concessions. Must comply with the provisions of Law 6043 and its Regulation. The businesses that establish themselves in these areas must necessarily have the tourist declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\nn) Requirements TAP AD (High Density)\n\nMinimum and maximum area\n\nLodging businesses: Minimum: 1 500 m²\n\nMaximum: 30 000 m², each lot\n\nOther type of business: Minimum: 1 000 m²\n\nMaximum: 3 000 m²\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 80%\n\nDensity Up to 110 rooms/hectare\n\nHeight Up to five floors at 18 meters maximum height, to the highest point of the building.\n\nLocation. The TAP AD zones may only be located, within the planning, no less than 75 meters from the marker line of the coastal front. Of the total area of the sector to be planned, no more than 10% maximum may be exceeded for TAP AD.\n\nSetbacks. The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 5: Mixed Tourism-Community Zones (MIX)\n\na) Definition. Areas for the development of medium-density tourist businesses in lodging activities, restaurants, lodging commerce with campsites, and other businesses related to tourism. Development in these areas must allow the integration of existing community areas (housing and public facilities) and small businesses into the future development. As a result of this, mixed tourism and community development at relatively medium or high densities would be induced. Lodging businesses that establish themselves in this area must have the respective tourist declaration issued by the ICT and to that effect must observe the provisions of the Regulation of tourist lodging businesses.\n\nb) Purpose. Area to induce mixed tourism and community development at relatively medium or high densities. The tourist development part must observe the provisions of the Regulation of\n\ntourist lodging businesses.\n\nc) Location. The Mixed Tourism and Community Zones have been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by their acronym MIX.\n\nd) Permitted uses.\n\nTourist use: Tourist businesses with a tourist declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Regulation of\n\ntourist lodging businesses and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\nLodging with campsites: Reception, showers, restroom services, locker room, parking for users, space for setting up tents, internal circulation paths.\n\nResidential Use:\n\nRecreational dwelling without commercial purposes for the use of the concessionaire and their family.\n\nRental dwellings with an administrative and maintenance area.\n\nCommerce: Stores, grocery stores, sodas, cafeterias, souvenirs, and small businesses.\n\ne) Non-permitted uses\n\nFor tourism: Any type of activity that does not correspond to lodging and restaurant businesses according to the Regulation of tourist businesses and activities and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\nAnd any other not indicated in the permitted uses.\n\nf) Concessions. Must comply with the provisions of Law 6043 and its Regulation. The businesses that establish themselves in these areas must necessarily have the tourist declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation of tourist businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT.\n\ng) Requirements\n\nMinimum and maximum area\n\nTourist use: Minimum 500 m²\n\nMaximum: 10 000 m² each lot\n\nLodging with campsites\n\nMinimum 500 m²\n\nMaximum: 2 000 m² each lot\n\nDwelling use: The minimum and maximum area for each lot shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law, in which case a minimum area of 200 m² and a maximum of 4,000 m² per lot applies.\n\nCommercial use: Minimum: 200 m²\n\nMaximum: 2 000 m², each lot\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 70%\n\nTourism Density: Up to 50 rooms/hectare\n\nLodging with campsites: Not applicable\n\nDwelling: One dwelling per lot. When there are several dwellings on a single lot, the density shall be one single-family dwelling for every 200 square meters of land with a maximum site coverage (cobertura) of 70%.\n\nCommerce: One commercial unit per lot\n\nHeight: 2 floors at 10 meters maximum height to the highest point of the building.\n\nFor Lodging with campsites zones: 1 floor at 5 meters height to the highest point of the building.\n\nSetbacks: The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 6: Core Area for the Community (CAN)\n\na) Definition. Areas where public and commercial facilities for local residents must be preserved. It includes the provision of public services, security, recreation, and other related services necessary for the functioning of the towns or local communities.\n\nb) Purpose. To maintain and/or preserve public and commercial facilities for local residents.\n\nc) Location. The Core Area for the Community has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym CAN.\n\nd) Permitted uses. Facilities intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and others necessary for the functioning of the towns or local communities where these exist.\n\ne) Non-permitted uses. Dwelling and any other not indicated in the permitted uses.\n\nf) Concessions. Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\nArea Minimum: 200 m²\n\nMaximum: 5 000 m²; each lot\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 50% in the case of constructions.\n\nDensity N/A\n\nHeight: 2 floors at 10 meters maximum height to the highest point of the building.\n\nSetbacks The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 7: Community Residential Area (CAR)\n\na. Definition. Areas intended to meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the dwellings is considered viable.\n\nb. Purpose. To meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the dwellings is considered viable.\n\nc. Location. The Community Residential Area has been located in several sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its acronym CAR.\n\nd) Permitted uses\n\n- Single-family dwelling for local residents.\n- Small businesses integrated into dwellings.\n- Communal Use: Recreational parks, cultural centers are permitted when associated with population centers or community activities.\n\ne) Non-permitted uses. Lodging for commercial purposes, lodging for rent, and any other not indicated in the permitted uses.\n\nf) Concessions. Must comply with the requirements established in Law 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\nArea. The minimum and maximum area of each lot shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 70%\n\nDwelling Density: One dwelling per lot. When there are several dwellings on a single lot, the density shall be one single-family dwelling for every 200 meters of land.\n\nHeight: 2 floors at 10 meters maximum to the highest point of the building.\n\nSetbacks\n The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 8: Base for Artisanal Fishermen (CBP)\n\na) Definition. Areas for the strategic location of land for a base for artisanal fishermen, such as a collection center and a service point for the docking of artisanal fishermen's boats.\n\nb) Purpose. To provide space for a base for artisanal fishermen.\n\nc) Location. The Base for Artisanal Fishermen has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym CBP.\n\nd) Permitted uses. Collection centers and docking points for boats.\n\ne) Non-permitted uses. Tourist businesses, tourist activities, dwellings, and any other not indicated in the permitted uses.\n\nf) Concessions. Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\nArea Minimum: 300 m²\n\nMaximum: 5 000 m²; Each lot\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 70%\n\nDensity N/A\n\nHeight: 1 floor at 5 meters maximum to the highest point of the building.\n\nSetbacks The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 9: Area for Cooperatives (OAC)\n\na) Definition. Areas for recreation, rest, and vacation purposes for tourism cooperatives, trade associations or professional associations, workers' unions, student federations, union federations or confederations, progressive boards, common or community development associations, or social service entities or service clubs, all of them non-profit.\n\nb) Purpose. Recreational, leisure, rest, and vacation facilities for non-profit associations.\n\nc) Location. The Area for Cooperatives has been located in several sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its acronym OAC.\n\nd) Permitted uses. Lodging, food service, swimming pools, recreational areas, and similar facilities.\n\ne) Non-permitted uses. Any commercial activity that has for-profit purposes.\n\nf) Concessions. Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.\n\ng) Requirements\n\nArea. The minimum and maximum area of each lot shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nSite coverage (Cobertura) Up to a maximum of 60%\n\nDensity From 20 to 50 rooms/hectare\n\nHeight: 2 floors at 10 meters maximum height to the highest point of the building.\n\nSetbacks\n The side, rear, and front setbacks shall be governed according to the provisions established in Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\nArticle 10: Area for Roadways (OAV)\n\na. Definition. This area includes the public access roads that connect the ZMT with the country's road system, whether national or cantonal, and the public roads that run within the 150 meters of the restricted area of the ZMT.\n\nb. Purpose. Vehicular and pedestrian access and parking areas that allow internal circulation within the planned area.\n\nc. Location. The areas for Roadways are found throughout the entire length and width of the plan's zoning.\n\nd. Permitted uses. Main streets, secondary streets, pedestrian trails, parking lots.\n\ne. Non-permitted uses. Any use that is not roadways.\n\nf. Concessions. They shall not be granted in concession as they are public roads.\n\ng. Requirements\n\n14 meters of right-of-way with 9 meters of roadway.\n\n11 meters of right-of-way with 7 meters of roadway.\n\n8.5 meters of right-of-way with 6 meters of roadway.\n\nPedestrian trails 6 meters wide.\n\nEach parking area: minimum 300 m²; maximum 10,000 m²\n\nSite coverage (Cobertura) N/A\n\nDensity N/A\n\nHeight N/A\n\nSetbacks N/A\n\nSANCTIONS. Contraventions of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows:\n\nThe Municipality of Carrillo shall suspend any work that is executed contrary to the zoning and roadways and their requirements, being able to request the assistance of the Public Force for this purpose.\n\na. Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall be applied.\n\nBoth the offenders and the officials responsible for the non-compliance with this Regulation, who consent to its violation, shall be subject to said sanctions.\n\nTRANSITORY PROVISIONS\n\nTransitory I. All concessions that have been granted by the Municipality of Carrillo based on prior regulatory provisions, and are duly registered in the National Registry of Concessions, may perpetuate the legal rights granted by the concession contract until its expiration. Once the contract ends, all the provisions set forth in this Regulation must be fully observed.\n\nMODIFICATION OF THE REGULATION AND EFFECTIVE DATE. Modifications and variants that are desired to be introduced to this Regulation shall be submitted to the technical criteria of the Costa Rican Tourism Institute and the procedure provided for in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government, in accordance with the provisions of opinion C-011-99 of the Comptroller General of the Republic. It takes effect upon its publication in the Official Gazette and any prior municipal provision that opposes its rules is hereby repealed." }