{ "id": "norm-105605", "citation": "Decreto 45214", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio", "title_en": "Regulation to the Condominium Property Law", "summary_es": "Este decreto ejecutivo constituye una reforma integral al Reglamento de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (Ley 7933). Establece las normas detalladas para la constitución, inscripción, operación y extinción de inmuebles bajo el régimen de condominio. Define múltiples categorías de condominios (horizontales, verticales, mixtos, de lotes, condohoteles, sobre concesiones y en marinas/atracaderos turísticos) y sus requisitos técnicos específicos, incluyendo planos constructivos, tablas de distribución, retiros, áreas comunes, densidad, estacionamientos y sistemas de servicios públicos. Regula aspectos como las asambleas de condóminos, el reglamento de administración, las cuotas condominales y los procedimientos de desafectación. La norma deroga el reglamento anterior (Decreto 32303) e incorpora disposiciones actualizadas sobre vehículos eléctricos, sistemas de vigilancia y tratamiento de aguas residuales, entre otros. Aunque menciona la Ley Forestal y retiros de cuerpos de agua, se centra en aspectos urbanísticos y de propiedad condominal.", "summary_en": "This executive decree is a comprehensive reform of the Regulation to the Condominium Property Law (Law 7933). It establishes detailed rules for the constitution, registration, operation, and termination of properties under the condominium regime. It defines multiple condominium categories (horizontal, vertical, mixed, lots, condohotels, concession-based, and marina/tourist berths) and their specific technical requirements, including construction plans, distribution tables, setbacks, common areas, density, parking, and public utility systems. It regulates matters such as condominium assemblies, administration regulations, condo fees, and de-conversion procedures. The norm repeals the previous regulation (Decree 32303) and incorporates updated provisions on electric vehicles, surveillance systems, and wastewater treatment. While it mentions the Forestry Law and water body setbacks, it focuses on urban planning and condominium ownership aspects.", "court_or_agency": "", "date": "07/08/2025", "year": "2025", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "fraccionamiento", "visado municipal", "retiros", "áreas comunes", "Zona Marítimo Terrestre", "INVU", "catastro", "condominio de lotes" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 1, 2, 16, 27, 33", "law": "Ley 7933" }, { "article": "Art. 33, 34, 35", "law": "Ley 7575" }, { "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 7, 11, 16", "law": "Ley 7744" } ], "keywords_es": [ "condominio", "propiedad en condominio", "reglamento condominal", "Ley 7933", "INVU", "planos constructivos", "áreas comunes", "fraccionamiento", "marinas turísticas", "Zona Marítimo Terrestre", "visado municipal", "retiros", "condohotel", "escritura constitutiva" ], "keywords_en": [ "condominium", "condominium property", "condominium regulation", "Law 7933", "INVU", "construction plans", "common areas", "subdivision", "tourist marinas", "Maritime Zone", "municipal approval", "setbacks", "condohotel", "constitutive deed" ], "excerpt_es": "Artículo 1. Objeto. La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley n.°7933, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, con el fin de garantizar que el régimen condominal salvaguarde el interés de los condóminos y sea acorde al ordenamiento jurídico.\n\nArtículo 2. Alcance. Las disposiciones de este reglamento se aplicarán a todo inmueble que sea sometido al régimen de propiedad en condominio, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y sus reformas.", "excerpt_en": "Article 1. Purpose. The purpose of this rule is to regulate Law No. 7933, the Condominium Property Regulation Law, in order to ensure that the condominium regime safeguards the interests of the unit owners and conforms to the legal system.\n\nArticle 2. Scope. The provisions of this regulation shall apply to any property submitted to the condominium property regime, in accordance with the Condominium Property Regulation Law and its amendments.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The decree comprehensively reforms the Regulation to the Condominium Property Law, establishing updated technical and legal requirements for submitting properties to the condominium regime in Costa Rica.", "summary_es": "El decreto reforma integralmente el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, estableciendo los requisitos técnicos y legales actualizados para someter inmuebles al régimen de condominio en Costa Rica." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 2", "quote_en": "The provisions of this regulation shall apply to any property submitted to the condominium property regime, in accordance with the Condominium Property Regulation Law and its amendments.", "quote_es": "Las disposiciones de 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Usted está en la última versión de la norma\n -\n\n Texto Completo Norma 45214\n\n Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio\n\nN°\n45214 MIVAH-MEIC-TUR\n\nEL\nPRESIDENTE DE LA REPÚBLICA,\n\nLA\nMINISTRA DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS\n\nLA\nMINISTRA DE ECONOMÍA, INDUSTRIA Y COMERCIO Y\n\nEL\nMINISTRO DE TURISMO\n\nCon\nfundamento en las atribuciones y facultades que les confieren los artículos 140\nincisos 3) y 18) y el artículo 146 de la Constitución Política; 25 inciso 1),\n27 inciso 1) y 28, inciso 2, acápite a) de la Ley General de la Administración\nPública, Ley N.° 6227 del 2 de mayo de 1978; Ley de Aguas, Ley N.° 276 de 27 de\nagosto de 1942; Ley de Construcciones, Ley N.° 833 de 2 de noviembre de 1949;\nLey Orgánica del Instituto Costarricense de Turismo, Ley N.° 1917 de 30 de\njulio de 1955; Ley Constitutiva del Instituto Costarricense de Acueductos y\nAlcantarillados, Ley N.° 2726 de 14 de abril de 1961; Ley de Planificación\nUrbana, Ley N.° 4240 del 15 de noviembre de 1968; Ley General de Salud, Ley N.°\n5395 de 30 de octubre de 1973; Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, Ley N.° 6043\nde 2 de marzo de 1977; Ley que Regula la Ejecución del Proyecto Turístico de\nPapagayo, Ley N.° 6758 del 4 de junio de 1982; Ley Orgánica del Ambiente, Ley\nN.° 7554 de 4 de octubre de 1995; Ley Forestal, Ley N.° 7575 de 13 de febrero\nde 1996; Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad,\nLey N.° 7600 de 2 de mayo de 1996; Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio, Ley N.° 7933 del 28 de octubre de 1999; Ley de Protección al\nCiudadano del Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos, Ley N.° 8220 del\n4 de marzo del 2002; Ley del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley\nN.° 8228 de 19 de marzo del 2002; Reglamento a la Ley para el Desarrollo y\nEjecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo N.° 25439-MP-TUR\ndel 27 de agosto de 1996; Reglamento para el Trámite de Visado de Planos 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de\nnoviembre del 20199;\n\nCONSIDERANDO:\n\nI-\nQue el 28 de octubre de 1999, fue emitida la Ley n.°7933, Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio, publicada en La Gaceta n.°229, de 25 de noviembre de\n1999,\n\nII-\nQue es obligación del Poder Ejecutivo reglamentar la Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio, de manera que se emita normativa técnica especial, en\nel cual queden expresos sus requisitos para la constitución, inscripción,\noperación y extinción de todo inmueble que sea sometido al régimen de propiedad\nen condominio.\n\nIII-\nQue mediante Decreto Ejecutivo n.°32303-MIVAH-MEIC-TUR, de 02 de marzo del\n2005, publicado en el Diario Oficial La Gaceta 74 del 19 de abril del 2005, se\ncumple con el mandato legal establecido en el artículo 42 de la Ley n.°7933 y\nse crea el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.\n\nIV.-\nQue desde su creación, el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio ha recibido algunas modificaciones con el fin de introducir temas\ntales como: la inclusión de trámites establecidos mediante Decreto Ejecutivo\nn.°36550-MP-MIVAH-S-MEIC, de 28 de abril del 2011, Reglamento para el Trámite\nde Revisión de los Planos para la Construcción, vivienda de interés social,\nporcentajes destinados a zona verde, juegos infantiles, parques o áreas\nrecreativas, uso adecuado de áreas de protección de los ríos y/o quebradas,\ncantidad de espacios de estacionamiento, entre otras y más recientemente en el\naño 2022, la inclusión del tema de condominio de concesiones bajo el régimen\nespecial de Marinas y Atracaderos Turísticos.\n\nV.-\nQue dado los cambios significativos que ha tenido el Decreto Ejecutivo\nn.°32303-MIVAH-MEIC-TUR, de 02 de marzo del 2005, se hace necesario realizar\nuna reforma integral al reglamento en mención con el fin de plantear un orden\nlógico a los capítulos por temas, actualizar y/o agregar definiciones que\ncontribuyan a una mejor interpretación de lo normado, establecer mayor\ndescripción de los planos de construcción para la transformación o modificación\ndel condominio, adicionar temas de interés actual como carga de vehicules\neléctricos, sistemas electrónicos de vigilancia y sistema de aguas residuales,\nregulación del acceso peatonal dentro del condominio en cumplimiento con lo\nregulado en la Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con\nDiscapacidad, Ley °7600, de 2 de mayo de 1996, así como el establecimiento\ngeneral de normas básicas que regulen el funcionamiento interno del condominio\ny las cuales deben quedar definidas dentro del Reglamento de Administración y\nCondominio,\n\nVI- Que con base en las buenas prácticas constructivas se hace necesario actualizar el cumplimiento\nde requisitos establecidos en la normativa como lo son: los planos de anteproyecto 4e condominio,\nplanos eléctricos, planos de los sistemas de protección contra incendios, planos constructivos,\nplanos de distribución condominal y planos de modificación o transformación; alineamiento vial\ninterno, para que éste sea compatible con la zonificación del sitio donde se desarrolle el\ncondominio; vías internas y anchos mínimos de derecho de vía; acceso vehicular (anchos, alturas y\nradio de giro), en caso de condominios verticales, para acceso de vehículos de emergencias y\nfinalmente, respecto a los sistemas mecánicos la posibilidad de contar con medidores individuales\nque permitan contabilizar el consumo de cada filial, en cumplimiento con las disposiciones que\nestablezca el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA).\n\nVII.-\nQue en atención a lo dispuesto en la Ley n.°8220, de 4 de marzo del 2002, Ley\nde Protección al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos\ny reglamento, se torna necesaria la regulación expresa, clara y de fácil\ncomprensión de los requisitos que deba cumplirse para someter un inmueble al\nrégimen de propiedad en condominio, con el fin de brindar seguridad jurídica a\nlos administrados en relación con los trámites y requisitos que deban realizar\nante las instituciones públicas.\n\nVIII.-\nQue, de la seguridad jurídica, depende en gran medida la competitividad del\npaís y por ende su desarrollo económico y social, haciéndose necesario que la\nnormativa en un área tan relevante como la construcción sea lo más clara\nposible y acorde a la realidad del mercado.\n\nIX.-\nQue de acuerdo con la Ley n.°7600, todo proyecto debe contener las facilidades\npara que las personas con alguna discapacidad tengan libre acceso a las\nedificaciones que se construyen en el país.\n\nX.-\nQue tanto la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, Ley n.°6043, de 2 de marzo\nde 1977 y sus reformas; así como su reglamento, establecen que sólo cuando se\nhaya obtenido e inscrito el contrato de concesión, puede gestionarse ante el\nresto de las autoridades administrativas la construcción de edificaciones,\naspecto indispensable a considerar al momento de plantear un condominio en la\nZona Marítimo Terrestre,\n\nXI.-\nQue mediante aviso publicado en el Sistema de Control Previo (SICOPRE) del\nMinisterio de Economía, Industria y Comercio (MEIC) del 09 de diciembre de\n2024, se sometió a consulta pública el presente Decreto Ejecutivo, lo anterior\nde conformidad con el artículo 361 de la Ley General de la Administración\nPública, recibiéndose observaciones las cuales fueron valoradas y atendidas por\nel equipo técnico del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.\n\nXII.-\nQue el presente Decreto Ejecutivo, cumple con los principios de mejora\nregulatoria de acuerdo con el Informe DMR-DAR-INF-152-2025 del 10 de julio de\n2025, emitido por el Departamento de Análisis Regulatorio de la Dirección de\nMejora Regulatoria de MEIC.\n\nPor\ntanto, \n\nDECRETAN:\n\nReforma Integral al Reglamento a Ia Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio\n\nque deroga del Decreto Ejecutivo\nn°32303, del 02 de marzo de 2005 \n\nCapitulo I. Generalidades\n\nArtículo 1. Objeto. La presente norma tiene por objeto\nreglamentar la Ley n.°7933, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, con\nel fin de garantizar que el régimen condominal\nsalvaguarde el interés de los condóminos y sea acorde al ordenamiento jurídico.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 2. Alcance\n\nLas\ndisposiciones de este reglamento se aplicarán a todo inmueble que sea sometido\nal régimen de propiedad en condominio, de conformidad con lo dispuesto en la\nLey Reguladora de la Propiedad en Condominio y sus reformas.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 3. Definiciones\n\nPara los efectos\nde interpretación y aplicación del presente reglamento y la Ley n.°7933, los\ntérminos siguientes tienen el significado que se indica:\n\n1.    \nAdministrador: persona física o jurídica que, de forma\nconjunta o individual, es nombrada por la Asamblea de Condóminos para realizar\nlas tareas de administración del condominio y ejercer la representación legal\nde éste.\n\n2.    \nAnteproyecto: plano general preliminar presentado por\nla entidad o persona desarrolladora, que muestra, mediante una propuesta\nespacial, técnica y funcional, el diseño de sitio como se propone desarrollar\nel condominio. En el caso de los condominios por etapas debe contener la\ndescripción de cada etapa como una finca filial, que puede ser una finca matriz\nde un nuevo condominio, cumpliendo con las regulaciones y reglamentos vigentes.\n\n3.    \nÁrea común: espacios y bienes de uso general tanto\npara los condóminos como para los visitantes, independientemente de si están\nconstruidos o no y según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las\nfincas filiales. Se compone para efectos de este reglamento del área común\nlibre y del área común construida.\n\n4.    \nÁrea común construida: tipo de área común, de uso\ngeneral, que soporta alguna construcción \no edificación.\n\n5.    \nÁrea común de uso restringido: son espacios dentro de\nun condominio, que aunque son bienes comunes su uso está limitado a uno o\nvarios condóminos o grupo de condóminos.\n\n6.    \nÁrea común libre: es la parte de terreno que pasa a\nser propiedad de todos los condóminos y se destina a uso general y no soporta\nninguna construcción o edificación.\n\n7.    \nÁreas comunes en demasía: área común adicional a la mínima\nexigida por la normativa aplicable.\n\n8.    \nÁreas comunes mínimas: áreas comunes cuyos parámetros\nmínimos están definidos en et presente reglamento, Incluyen las áreas verdes,\njuegos infantiles, de esparcimiento y de recreación.\n\n9.    \nÁrea previamente urbanizada: Todas aquellas\nurbanizaciones y fraccionamientos cuya cesión de áreas públicas haya sido\ndebidamente aprobada.\n\n10.  Área privativa\nconstruida: área construida de cada finca filial, que excluye los bienes\ncomunes localizados dentro de sus linderos.\n\n11.  Área privativa\nconstruida no cubierta: área privativa cuyas construcciones carecen de techado.\n\n12.  Área privativa\nno construida: área privativa carente de construcciones, que excluye los bienes\ncomunes localizados dentro de sus linderos.\n\n13.  Asamblea de\nCondóminos: es el órgano supremo del condominio en donde, conforme a su\ncompetencia, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de interés\ncomún, de conformidad con la Ley n.°7933, la presente norma y el Reglamento de\nCondominio y Administración interno respectivo.\n\n14.  Cobertura:\nporcentaje de terreno cubierto por la proyección horizontal de las\nedificaciones en primer nivel, con respecto al área total del condominio.\n\n15.  Coeficiente de\ncopropiedad: índice que establece la participación proporcional, en los bienes\ncomunes del condominio, de cada uno de los propietarios de fincas filiales.\n\n16.  Condohotel: se\nentenderá como condohotel la modalidad de operación de hospedaje en la que la\npropiedad del inmueble esté acogida a la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio, Ley n.°7933 del 28 de octubre de 1999 y sus reformas, o aplica\nprincipios contenidos en ésta y en la que la explotación hotelera esté\norganizada mediante un contrato de administración con una empresa operadora\nhotelera, que asume las funciones correspondientes a los administradores según\nel ordenamiento jurídico vigente y las que se derivan del carácter hotelero de\nla operación. Un mínimo de un setenta por ciento del tiempo al año debe\ndedicarse el establecimiento al servicio de hospedaje y el treinta por ciento restantes\npuede ser utilizado por los condóminos.\n\n17.  Condominio:\ninmueble bajo el régimen de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio,\nsusceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos\npropietarios y/o concesionarios, con elementos comunes de carácter indivisible.\n\n18.  Condominio de\ncondominios: proyecto donde las fincas filiales se conforman a partir de la\nsubdivisión de una finca filial matriz, también llamada subcondominio. Lo\nanterior debe permitirse en el Reglamento de Condominio y Administración de la\nfinca matriz inicial. Los reglamentos de la finca filial matriz y la finca\nfilial primaria individualizada deben contener las normas que regulen la\nrelación entre los condominios y cómo se ejercerán los derechos y obligaciones\nde los propietarios o condóminos.\n\n19.  Condominio de\nedificaciones y lotes: Esté compuesto por la finca filial matriz, fincas\nfiliales primarias individualizadas y fincas filiales construidas.\n\n20.  Condominio de\ninterés social: Condominio declarado de interés social por el ente competente\ndel Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, siguiendo la normativa de\nexoneraciones vigente para cada caso.\n\n21.  Condominio de\nfincas filiales matrices: Condominio compuesto por un conjunto de fincas\nfiliales matrices que se pueden subcondominizar.\n\n22.  Condominio de\nlotes: son aquellos donde las fincas fillales corresponden a predios\nhorizontales, que pueden ser destinados uso agrícola, industrial; pecuario,\nturístico, comercial, residencial, de recreo, mixto, o cualquier otro propósito\nlicito que sea autorizado por la normativa urbanística. Pueden estar destinados\na la prestación de servicios o para construir edificaciones. En los condominios\nhorizontales de lotes cada finca filial será denominada finca filial primaria\nindividualizada (FFPI).\n\n23.  Condominio\nhorizontal: modalidad donde cada condómino es propietario exclusivo de un\nterreno propio y de la edificación construida sobre él, siendo copropietario de\nlas áreas comunes.\n\n24.  Condominio\nmadre: Condominio que soporta fincas filiales matrices o fincas filiales\nprimarias individualizadas (FFPI) que, a su vez, pueden constituirse en\nsubcondominios, de conformidad con el Reglamento de Administración y\nCondominio.\n\n25.  Condominio\nmixto: finca matriz donde pueden presentarse condominios verticales y horizontales.\n\n26.  Condominio\nvertical: modalidad donde la edificación es de varios niveles en un terreno\ncomún con fincas filiales de propiedad privativa y derechos de copropiedad en\náreas comunes.\n\n27.  Condómino:\npropietario o concesionario de una o varias fincas filiales, con derechos y\nobligaciones vinculados al condominio.\n\n28.  Concesión: acto\nunilateral de la Administración Pública que concede, durante un plazo\ndeterminado, a un particular, el uso privativo sobre un bien de dominio\npúblico \n\n29.  Concesión filial: filial resultante de la partición de la concesión\noriginal, cuando se somete a las disposiciones de la Ley Reguladora de Ja\nPropiedad en Condominio.\n\n30.  Conjunto: desarrollo inmobiliario\nconformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes, que comparten\náreas y servicios de uso y utilidad general, como las vías internas, los\nestacionamientos, las zonas verdes, los muros de cerramiento y otras áreas.\nPuede conformarse también por varias edificaciones de vivienda, comercio o\nindustria, estructuralmente independientes.\n\n31.  Conjunto Residencial: Es el desarrollo de urbanizaciones que incluye, además de la\nhabilitación de predios mediante la apertura de vías y provisión de servicios,\nla construcción de unidades habitacionales.\n\n32.  Cuadrante urbano: Es el área urbana o ámbito territorial de desenvolvimiento de un centro\nde población, donde se encuentra la mayoría de los bienes y servicios, la\nestructura vial y su área de influencia inmediata. Los cuadrantes urbanos se\nencuentran ubicados dentro de los distritos urbanos. Deben contar con la\ndelimitación en el plan regulador vigente o, en su defecto, con la publicación\nde la delimitación realizada por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\n(INVU) en el Diario Oficial La Gaceta. Para efectos de la aplicación del\nartículo 40 de la Ley de Planificación Urbana, Ley n.° 4240 del 15 de noviembre\nde 1968, se considera cuadrante de la ciudad al cuadrante urbano.\n\n33.  Derecho de vía: franja\nde terreno, propiedad del Estado, de naturaleza demanial, destinada para la\nconstrucción de obras viales para la circulación de vehículos y otras obras\nrelacionadas con la seguridad, el ornato y el uso peatonal, generalmente\ncomprendida entre los linderos que la separan de los terrenos públicos o\nprivados adyacentes a la vía.\n\n34.  Edificación:\nconstrucción destinada a cualquier actividad, ya sea residencia, trabajo,\nalmacenamiento o protección de enseres, entre otras. Una vez sometida al\nrégimen de propiedad en condominio, queda conformada por bienes privados o de\ndominio particular y por bienes comunes.\n\n35.  Finca filial: unidad\nprivativa de propiedad dentro de un condominio, que constituye una porción\nautónoma acondicionada para el uso y goce independientes, comunicada\ndirectamente con la vía pública o con determinado espacio común que conduzca a\nella.\n\n36.  Finca filial construida: es toda aquella finca filial que contempla una edificación al momento\nde tramitar el proyecto o la etapa del condominio.\n\n37.  Finca filial matriz: es toda finca filial que, por sus características propias en cuanto a\ndisponibilidad de accesos y servicios y de conformidad con el Reglamento de\nCondominio respectivo, permite constituir un nuevo condominio, sea una huella o\nFFPI.\n\n38.  Finca filial primaria individualizada: es toda aquella finca filial en la que no se contempla\nuna edificación al momento de tramitar el proyecto o la etapa del condominio, quedando disponible\nconstruir sobre ella en un momento posterior. La construcción que sobre ella se levante deberá\nrespetar los planos y tabla de distribución del condominio, así como la normativa que resulte\naplicable.\n\n39.  Finca matriz:\ninmueble que da origen al condominio, constituido por dos o más fincas filiales\ny sus correspondientes áreas comunes.\n\n40.  Huella: proyección horizontal de\nuna estructura o el área de terreno cubierta por tal estructura, pudiendo\nocupar un área mayor a la proyección de la FFPI del primer nivel.\n\n41.  Ley n.° 7933: Ley\nReguladora de la Propiedad en Condominio, de 28 de octubre de 1999.\n\n42.  Régimen de propiedad en condominio: régimen especial de propiedad constituido por lotes y/o\nedificaciones, susceptibles de aprovechamiento independiente, que atribuye al titular de cada uno de\nellos, además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad\nconjunto e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.\n\n43.  Reglamento de Condominio y Administración: es el instrumento jurídico que complementa y\nespecifica las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y del presente\nreglamento, de acuerdo con las características de cada condominio, además de regular los derechos y\nobligaciones específicas de los copropietarios del condominio sometido a este régimen.\n\n44.  Vialidad pública oficial proyectada: Aquella debidamente emitida, oficializada y publicada por\nparte de la municipalidad respectiva a través de un plan regulador local, un plan regional, el plan\nnacional de desarrollo urbano o cualquier otro instrumento de planificación nacional de la vialidad\ny transporte.\n\n45.  Vías internas: áreas\ncomunes destinadas a la circulación de personas y vehículos dentro del\ncondominio. Además de la calzada y aceras, en función del diseño del proyecto,\npodría incluir zonas verdes y zonas adyacentes utilizadas para todas las\ninstalaciones, así como obras complementarias.\n\n46.  Unidad habitacional: toda aquella edificación destinada a una vivienda.\n\n47.  Uso mixto: aquel\ndonde pueden presentarse en una misma finca matriz distintos usos como\nagrícola, industrial, pecuario, turístico, comercial, residencial, de recreo o\ncualquier otro propósito lícito que sea autorizado por la normativa\nurbanística.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 4. Abreviaturas\n\nPara los fines del presente reglamento, se entenderán las siguientes\nabreviaturas:\n\n1.     ACAP: Áreas comunes de acceso público.\n\n2.     ACAR: Áreas de acceso común restringido.\n\n3.     ACC: Área de uso común construidas.\n\n4.     ACL: Área de uso común libre.\n\n5.     APC: Administrador de Proyectos de Construcción.\n\n6.     APCNC: Área privativa construidas no cubiertas\nrestringidas.\n\n7.     APNC: Área privativa no construida.\n\n8.     APrC: Área privativa construida.\n\n9.     AYA: Instituto Costarricense de Acueductos y\nAlcantarillados.\n\n10.  CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y\nArquitectos.\n\n11.  CIMAT: Comisión Interinstitucional de Marinas y\nAtracaderos Turísticos.\n\n12.  DE n.° 25439: Reglamento a la Ley para\nel Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, Decreto\nEjecutivo n.° 25439-MP-TUR, de 27 de agosto de 1996 y sus reformas.\n\n13.  DE n.° 36550: Reglamento para el Trámite\nde Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo n.°\n36550-MP-MIVAH-S-MEIC, de 28 de abril del 2011 y sus reformas.\n\n14.  DE n.° 38171: Reglamento a la Ley de\nConcesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Decreto Ejecutivo\nn.° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT, de 17 de octubre de 2013, y sus reformas.\n\n15.  FEPE: Finca filial primaria individualizada.\n\n16.  ICT: Instituto Costarricense de Turismo.\n\n17.  IGN: Instituto Geográfico Nacional.\n\n18.  INDER: Instituto de Desarrollo Rural.\n\n19.  INVU: Instituto\nNacional de Vivienda y Urbanismo\n\n20. Ley n.° 7744: Ley de Concesión y Operación\nde Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley n.° 7744, de 19 de diciembre de 1997 y\nsus reformas.\n\n21. LRPC: Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio, Ley n.° 7933, de 28 de octubre de 1999 y sus reformas.\n\n22. MAG: Ministerio de Agricultura y Ganadería.\n\n23. MIVAH: Ministerio de Vivienda y\nAsentamientos Humanos.\n\n24. MOPT: Ministerio de Obras Públicas y\nTransportes.\n\n25. PTAR: Planta de Tratamiento de Aguas\nResiduales.\n\n26. PTGP: Proyecto Turístico Golfo de Papagayo.\n\n27. RCA: Reglamento de Condominio y\nAdministración.\n\n28. RCINVU: Reglamento de Construcciones,\naprobado por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo por acuerdo en\nSesión Ordinaria n.° 6306, Artículo II, Inciso 6) celebrada el 15 de marzo del\n2018, publicado en el Diario Oficial La Gaceta n.° 54, Alcance n.° 62 del 22 de\nmarzo del 2018.\n\n29. RFU INVU: Reglamento de Fraccionamiento y\nUrbanizaciones, aprobado por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo por\nacuerdo en Sesión Ordinaria n.° 6411, Artículo I, Inciso 2) del 24 de octubre\ndel 2019, publicado en el Diario Oficial La Gaceta n.° 216, Alcance n.° 252 de\n13 de noviembre del 2019.\n\n30. ZMT: Zona Marítimo Terrestre.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 5. Categorías: Tipos de condominios\n\nLos condominios podrán ser de tipo horizontal, vertical y mixto. De\nacuerdo con el uso de suelo definido por la normativa sobre desarrollo urbano\nvigente, según la normativa jurídica sobre la zona marítimo terrestre y\naplicable a las concesiones de Marinas o Atracaderos Turísticos; Ley sobre la\nZona Marítimo Terrestre, Ley n.° 6043 de 2 de marzo de 1977 y Ley de Concesión\ny Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley n.° 7744 de 19 de\ndiciembre de 1997, o en su caso Ley que Regula la Ejecución del Proyecto\nTurístico de Papagayo, Ley n.° 6758 del 4 de junio de 1982, a las concesiones\ndel PTGP, según sea el caso, podrán ser residenciales, para uso agrícola,\nindustrial, comercial, turístico, pecuario, de estacionamiento, de servicios, o\nen general destinados a cualquier propósito lícito.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 6. Condominio por etapas\n\nDe conformidad con el inciso f) del artículo primero de la LRPC, se\npermite el desarrollo de condominio por etapas, siendo esas etapas la\nafectación de fincas filiales a su condominio. Dichas etapas podrán ser\ndesarrolladas individualmente y los planos constructivos de cada una de ellas\npodrán tramitarse por separado para su aprobación.\n\nPara obtener la aprobación de los planos de un condominio que se vaya a\ndesarrollar por etapas, es necesario realizar el trámite del anteproyecto ante\nla municipalidad respectiva y las instituciones competentes, de conformidad con\nlo establecido en el DE n.° 36550. Para el caso de condominios con Marinas y\nAtracaderos Turísticos se deberá cumplir con el instrumento técnico que al\nefecto establezcan el ICT-CIMAT.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nCapítulo II. Conformación del Condominio\n\nArtículo 7. Nombre del condominio\n\nTodo condominio deberá identificarse con un nombre, letra o número. En\ncaso de estar compuesto por varios complejos, edificios, locales o unidades,\néstos también deberán identificarse con un nombre, letra o número. Se deberá\ntomar en consideración la adecuada señalización que requiere el condominio, de\nconformidad con el Decreto Ejecutivo n.° 32793-MP-MOPT, Reglamento para la\nIdentificación de Direcciones creada por Correos de Costa Rica S.A. y sus\nreformas, así como la señalización para la identificación de los edificios,\nveredas, caminos, fincas filiales sin construir o unidades de que se trate. La\nnomenclatura propuesta debe incorporarse a los planos.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 8. Planos\n\nLos planos de un proyecto que se quiera someter al régimen de condominio\ndeben contener:\n\na) Plano de ubicación: Consiste en una planta de conjunto que\nindica las diferentes áreas del condominio con los datos y dimensiones que\nidentifican sus partes, así como la localización y naturaleza de las\nedificaciones dentro del terreno.\n\nb) Planos de distribución condominal: Corresponde al detalle de\nlos diferentes pisos, mostrando un esquema de las fincas filiales con su\ncorrespondiente numeración, así como el desglose de las áreas de uso común.\n\nc) Planos constructivos: Todos aquellos planos necesarios para el\nlevantamiento de las obras del condominio, así como información adicional y\ncomplementaria que se incluirá mediante especificaciones, memorias de cálculo,\naclaraciones, notas u observaciones.\n\nLa administración del condominio deberá tener una copia de estos planos.\n\nEn caso de que los condóminos requieran una copia adicional de los\nplanos de la finca filial de su propiedad, áreas comunes o la totalidad del\ncondominio, podrán solicitarlos al CFIA. De no ubicarse los planos ni en la\nadministración del condominio ni en el CFIA, por pérdida o por haber sido\ntramitados antes del uso de la plataforma APC, el propietario deberá contratar\na un profesional inscrito en el CFIA para el levantamiento de las obras\nexistentes. En caso de que el condómino no sea el propietario de la finca\nfilial, deberá contar con una autorización o poder especial debidamente\nautenticado por notario público, emitido por la persona legitimada, en el que\nse detalle que se le puede entregar al interesado la reproducción de los planos\nsolicitados.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 9. Planos de ubicación\n\nLos planos de ubicación deberán contener los siguientes requisitos:\n\na) Nombre del condominio y nombre del propietario con su número de\nidentificación, sea persona física o jurídica.\n\nb) Indicación de que se trata de propiedad en condominio, así como el\ntipo de condominio y el uso.\n\nc) Nombre del profesional responsable y su número de registro ante el CFIA.\n\nd) Número de inscripción del plano de la finca madre o concesión ante el\nCatastro Nacional y citas del Registro Público de la Propiedad del inmueble que\nse somete al régimen de propiedad en condominio.\n\ne) Ubicación administrativa del condominio indicando provincia, cantón y\ndistrito de acuerdo con la División Territorial Administrativa de la República.\n\nf) Ubicación geográfica según las coordenadas que se indican en el Plano\nde Catastro.\n\nEn caso de existir proyectos anteriores asociados al proyecto de\ncondominio, el profesional responsable podrá consultar por medio del\nAdministrador de Proyectos de Construcción, administrado por el CFIA, los\nplanos aprobados o los respectivos números de contrato de la plataforma.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 10. Planos de distribución\n\nLos planos de distribución general del condominio deberán contener: el\nacceso común al conjunto, calles, accesos particulares, mejoras a media calle,\náreas de estacionamiento, líneas de construcción, retiros, aceras, circulación horizontal\n(pasillos), rampa de acceso vehicular, rampas de acceso para\n\npersonas con discapacidad,\nescaleras, ascensores y estacionamientos, en caso de que proceda según el\npresente reglamento, caseta de vigilancia, espacio cubierto para depósito de\nbasura, zonas verdes, zonas recreativas, zonas de juegos infantiles, zonas de\nparque, iluminación especial exterior, colindantes, vialidad, servidumbres,\ncualquier tipo de afectación.\n\nEn el caso de Marinas y Atracaderos Turísticos también se incluirán:\noficina de Gobierno, baterías de baños e instalaciones sanitarias de atención\nal público, paseos peatonales, malecones, plazas abiertas, áreas de suministro\nde combustible y lubricantes, la oficina administrativa del concesionario de\nMarinas y Atracaderos Turísticos, obras de rompeolas, facilidades de muelles,\náreas de taller para mantenimiento de embarcaciones, facilidades para varado y\nbotadura, almacenamiento en seco de embarcaciones, área de almacenamiento de\ncombustible, área de planta de tratamiento y área de centro de acopio. Todos\nlos elementos anteriores serán, según corresponda, al tipo de condominio, sus\nrequerimientos y las excepciones para cada uno.\n\nAdicional a lo indicado en el párrafo anterior, se incluirá la\ninformación de las áreas comunes de acceso público (ACAP) y áreas de acceso\ncomún restringido (ACAR), según se definen en el artículo 51 del presente\nreglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 11. Tablas de distribución\n\nLa tabla de áreas deberá contener necesariamente las áreas de las fincas\nfiliales, área privativa construida (APC), área privativa no construida (APNC),\njardines, patios y espacios de atraque en agua, para el caso de Marinas y\nAtracaderos Turísticos, área privativa construidas no cubiertas restringidas\n(APCNC), patios de luz y tendido, área de uso común construidas (ACC) y de uso\ncomún libre (ACL) y, en el caso de condominios en Marinas y Atracaderos\nTurísticos, también deberán contener las áreas comunes de acceso público (ACAP)\ny áreas de acceso restringido (ACAR), según se definen en el artículo 51 del\npresente reglamento.\n\nAdemás, se deberá indicar el coeficiente de copropiedad, así como el\nporcentaje de cada una de las otras categorías referidas.\n\nEn el caso de condominio de lotes, el cuadro de áreas deberá indicar el\nárea, frente y fondo de cada FFPI, así como la cobertura permitida, número de\npisos, retiros, área máxima de construcción, según la zona donde se proponga y\nfinalmente el coeficiente de copropiedad. Si este condominio de lotes será un\ncondominio de condominios, se deberá colocar una tabla indicando la cobertura y\nla densidad en cada lote, de manera que las mismas se cumplan de manera global\nen el Condominio Madre.\n\nCada plano deberá presentarse con sus respectivas tablas de\ndistribución, en el formato que establezca el INVU o CIMAT, en el caso de\ncondominios en Marinas y Atracaderos Turísticos. Las tablas de distribución\ncontendrán la información que se requiera, según la categoría de condominio,\nsegún se detalla a continuación:\n\na) Condominios Construidos:\nÁrea privativa construida, área privativa no construida, área privativa no\ncubierta restringida, coeficientes de copropiedad, área común libre, área común\nconstruida, área total del terreno, área total de cobertura, porcentaje de\ncobertura y área total de piso. Adicionalmente, para condominios en Marinas y\nAtracaderos Turísticos, se deberá incluir la información referente a área común\nde acceso público (ACAP) y área común de acceso restringido (ACAR), según se\ndefinen en el artículo 51 del presente reglamento.\n\nb) Condominio de lotes:\nÁrea de FFPI, cobertura máxima permitida en la zona, altura de edificación\n(número de pisos), área máxima de edificación propuesta, cobertura máxima\npropuesta, índice de construcción, coeficiente de copropiedad, área común\nlibre, área común construida. Todo proyecto de condominio de lotes debe cumplir\nademás con el RFU INVU, por lo que debe adicionar la Tabla de áreas para\nUrbanizaciones.\n\nc) Condominios de Fincas\nFiliales Matrices: Área y uso de la finca filial matriz, porcentaje\nmáximo de cobertura, número máximo de pisos (sin incluir sótanos), área máxima\nde construcción (sin incluir sótanos), cantidad de unidades residenciales, área\ntotal privativa y los coeficientes de copropiedad, área común libre y área\ncomún construida, área total del terreno, área total del condominio, área total\nde cobertura y porcentaje de cobertura. Además, se debe indicar el aporte de\njuegos infantiles de la finca madre a cada una de las fincas matrices conforme\nal coeficiente de copropiedad, el mínimo requerido para cada finca filial matriz\ny el área a desarrollar en cada finca filial matriz en caso de requerirse.\n\nd) En el supuesto que se esté desarrollando un condominio de esta\ncategoría en una Marina o Atracadero Turístico, adicionalmente se deberá\nincluir la información referente a área común de acceso público (ACAP) y área\ncomún de acceso restringido (ACAR), según se definen en el artículo 51 del\npresente reglamento, y no se deberá incluir el aporte de juegos infantiles de\nla finca madre a cada una de las fincas matrices conforme al coeficiente de\ncopropiedad, el mínimo requerido para cada finca filial matriz y el área a\ndesarrollar en cada finca filial matriz por no estar requeridas estas áreas de\nconformidad con lo indicado en el inciso d) del artículo 75 del presente\nreglamento.\n\ne) Condominio de Edificaciones y\nLotes: Área de la FFPI, cobertura máxima permitida en la zona, altura de\nedificación, número de pisos, cobertura máxima propuesta, área máxima de\nedificación propuesta, índice de construcción, área privativa propuesta, total\ndel área de la FFPI, coeficiente de copropiedad, área privativa construida por\nnivel, área privativa no construida, área privativa no cubierta restringida,\náreas comunes libres, área común construida, área total del terreno, área total\nde cobertura, porcentaje de cobertura y área total de piso.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 12. Planos constructivos\n\nLos planos constructivos deberán contener lo siguiente:\n\na) Indicación del tipo de\ncerramiento, ya sea exterior o perimetral, a utilizar en el condominio\ncomo verjas, rejas, tapias, cercas, setos, cercas vivas o cualquier otro que\nevidencie la privacidad y seguridad del condominio y, en general, cualquier\notra afectación a la propiedad. En caso de que no se utilice cerramiento\nexterior, esta situación deberá indicarse en la planta de distribución a nivel\nde terreno. Todo debe estar acotado con su tipo y uso y, en general, cualquier\notra afectación a la propiedad.\n\nb) Cuando proceda, planta de\ndistribución de otros pisos: indicando la distribución del piso tipo,\ndistribución de los diferentes pisos, distribución de mezanines, distribución\nde sótanos y semisótanos, distribución de techos y cubiertas, acotamiento de\nretiros, plantas de acceso, escaleras y ascensores, planta de circulaciones y\náreas comunes y localización de servicios generales. Todo debe estar acotado\ncon su dimensión, tipo y uso.\n\nc) Planos estructurales:\nEstos deberán ajustarse a lo estipulado en el Código Sísmico de Costa Rica 2010\nde 10 de abril del 2012, Decreto Ejecutivo n.° 37070-MIVAH-MICIT-MOPT,\npublicado en la Gaceta n.° 136, Alcance n.° 94 de 13 de julio del 2012, o\nnormativa vigente. Además, en estos planos se indicará el tipo de materiales\nestructurales a utilizar y otros asociados al proceso constructivo, que deben\nser resistentes al fuego y que servirán para construir los muros divisorios,\ntapicheles y entrepisos, en cumplimiento de la normativa emitida por el\nBenemérito Cuerpo de Bomberos en materia de seguridad humana y protección\ncontra incendios, Ley del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley\nN.°8228 de 19 de marzo del 2002 y su reglamento.\n\nd) Planos mecánicos:\nDeben cumplir con lo estipulado en el Código de Instalaciones\n\nHidráulicas y Sanitarias en Edificaciones emitido por el CFIA, publicado en el\nDiario\n\nOficial La Gaceta n.°37, Alcance n.°38 del 21 de febrero del 2017; la Norma\ntécnica para\n\ndiseño y construcción de sistemas de abastecimiento de agua potable, de\nsaneamiento y\n\npluvial vigente, emitida por el AyA, publicada en el Diario Oficial La Gaceta\nn.°180,\n\nAlcance n.°227 del 22 de setiembre del 2017, y sus reformas. Además, indicar\nlos sistemas\n\ncomplejos para el suministro de agua potable, evacuación de aguas servidas, de\naguas\n\npluviales y aguas residuales y cualquier otro servicio que se quiera instalar.\nTodo lo\n\nreferente a la planta de tratamiento de aguas residuales o sistemas\nindividuales de\n\ntratamiento de aguas residuales deberá cumplir con lo establecido en las normas\ndel\n\nMinisterio de Salud según Reglamento de Aprobación de Sistemas de Tratamiento\nde\n\nAguas Residuales, Decreto Ejecutivo n.°39887-S-MINAE, de 18 de abril del 2016 y\n\nReglamento para la disposición al subsuelo de aguas residuales ordinarias\ntratadas, Decreto\n\nEjecutivo n.°42075-S-MINAE, de 12 de noviembre del 2019 y sus reformas; o\nnormativa\n\nque le sustituya.\n\ne) Planos eléctricos:\nDeben cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Oficialización del\n\nCódigo Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad\n(RTCR\n\n458:2011) Decreto Ejecutivo n.°36979-MEIC, de 13 de diciembre del 2011 y sus\nreformas,\n\nademás, indicar los sistemas completos del suministro eléctrico,\ntelecomunicaciones y\n\ncualquier otro servicio que se quiera instalar.\n\nf) Planos detallados de los\nsistemas pasivos y activos de protección contra incendios: Se\n\ndeben presentar los planos detallados donde se demuestre el cumplimiento de la\nnormativa\n\nemitida por el Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica en materia de\nseguridad\n\nhumana y protección contra incendios, Ley del Benemérito Cuerpo de Bomberos de\nCosta\n\nRica, Ley n.°8228 de 19 de marzo del 2002 y su reglamento.\n\ng) Planos detallados de\nconductos para la disposición y tratamiento de desechos.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 13. Planos de transformación o\nmodificación\n\nLos planos de transformación a condominio o de modificación de\ncondominio existente, deberán\n\ncontener la siguiente información y características, según corresponda:\n\na)    Cumplir con lo estipulado en los artículos 7, 9, 10 y 11 del presente\nreglamento. En los casos de modificación de condominio existente, se deben\nutilizar los planos y tablas\n\noriginalmente aprobados del condominio que se somete a modificación.\n\nb)    Para trámite de transformación a condominio se requerirá de los planos\nexistentes, el contrato en el APC del CFIA o el levantamiento de los planos de\nla edificación existente.\n\nc)     Cumplir con lo estipulado en el inciso a) del artículo 12 de este\nreglamento. Cuando\n\nproceda deberá incluir lo estipulado en el inciso b).\n\nEn caso de que la transformación o modificación incluya obra nueva,\ndeberá cumplir con los demás\n\nincisos del artículo 12 de este reglamento que resulten aplicables.\n\nPara condominios anteriores al APC en donde no se cuente con los planos,\nse deberá realizar un\n\nlevantamiento de los planos de la edificación existente.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 14. Planos de anteproyecto de condominios\n\nLos planos de anteproyecto de condominios deberán contener la siguiente\ninformación y\n\ncaracterísticas según corresponda:\n\na)    Cumplir con lo estipulado en los artículos 7, 9, 10 y 11 de este\nreglamento.\n\nb)    Cumplir con lo estipulado en el inciso a) del artículo 12 del presente\nreglamento. Cuando\n\nproceda deberá incluir lo estipulado en el inciso b).\n\nLos anteproyectos serán obligatorios en los casos de condominios por\netapas y opcionales en el\n\ncaso del resto de los proyectos.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 15. Tramitación de los planos\nconstructivos\n\nPara el trámite de planos de construcción de condominios ante las\ninstituciones competentes, se\n\nemplearán los planos exigidos en el presente reglamento. Los interesados\ndeberán realizar las\n\ngestiones respectivas mediante la plataforma APC. Para el caso de condominios\nen Marinas y\n\nAtracaderos Turísticos se deberá cumplir con el instrumento técnico que al\nefecto establezca el\n\nICT-CIMAT.\n\nUn notario público deberá dar fe de haber tenido a la vista dichos\nplanos aprobados por las instituciones correspondientes, que servirán para\nredactar la escritura pública constitutiva del condominio.\n\nPara la construcción, modificación o transformación de todo proyecto\nhabitacional descrito en el presente reglamento, se debe asegurar durante todo\nel proceso constructivo hasta su finalización, que las obras sean ejecutadas o\nconstruidas según planos finales aprobados.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 16. Escritura constitutiva\n\nConforme a lo establecido en la LRPC y este reglamento, para poder\nsometer un inmueble al régimen de propiedad en condominio, el propietario(s) o\nconcesionario(s) deberá manifestarlo mediante escritura pública, en la que se\nhará constar:\n\na) Una descripción completa de la finca que se somete al régimen de\npropiedad en condominio, la cual deberá indicar la naturaleza, situación,\nmedida y linderos, así como el número de plano catastrado que le corresponde.\n\nb) Una descripción general del condominio que se pretende llevar a cabo\nque incluya:\n\n1.     Nombre del condominio, el cual debe coincidir con el nombre indicado en\nlos planos constructivos o el anteproyecto.\n\n2.     Indicación de si el condominio es horizontal, vertical o mixto.\n\n3.     Indicación del tipo de uso, ya sea residencial, comercial, turístico,\nindustrial, agrícola, pecuario, mixto o cualquier otro uso que sea lícito.\n\n4.     Si se permite la existencia de subcondominios.\n\nc) Una descripción de cada una de las fincas filiales resultantes en las\nque se indicará la naturaleza, situación, medida, linderos y la proporción que\na cada una de ellas le corresponde en relación con el área total del\ncondominio, así como cualquier otro detalle necesario para su correcta\nidentificación. Esta descripción e información se aportará con base en los\nplanos de distribución condominal, constructivos y topográficos, de los cuales\nel notario público deberá dar fe que los ha tenido a la vista. Además, deberá\nindicar el número de filial conforme al plano constructivo o diseño de sitio,\nubicación para identificación de esta, el destino, niveles si los tuviere y altura\nmáxima en caso de ser FFPI, así como el tipo de proceso; si están en proceso de\nconstrucción o totalmente construidas.\n\nd) El destino general del condominio y el particular de cada finca\nfilial.\n\ne) Los bienes comunes, su destino y las características necesarias para\nidentificarlos, ubicarlos y delimitarlos.\n\nf) Indicación de las reglas o requisitos a los que queda sometido al\nreunir, dividir o segregar las fincas filiales, con indicación de las áreas\nmínimas, el frente a la salida común que permitan dicha reunión, división o\nsegregación.\n\ng) El valor total del condominio, el valor de cada finca filial, así\ncomo la proporción o porcentaje correspondiente a cada una de ellas en el valor\ntotal del condominio.\n\nh) El RCA respectivo, asimismo el notario deberá dar fe de que dicho\nreglamento no tiene contradicciones en su articulado y que se ajusta en un todo\nal artículo 33 de la LRPC y al artículo 18 de este reglamento.\n\ni) En el caso de Marinas y Atracaderos Turísticos, la identificación de\náreas comunes de acceso público (ACAP) y áreas comunes de acceso restringido\n(ACAR), según se definen en el artículo 51 del presente reglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 17. Inscripción de la escritura\n\nLa escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio se\ninscribirá en el Registro Inmobiliario, en la Sección de Propiedad en\nCondominio, de conformidad con el artículo 5 de la LRPC y de acuerdo con lo\nestipulado en el Decreto Ejecutivo n.° 44647, de 28 de agosto del 2024,\nReglamento General del Registro Inmobiliario, y a las disposiciones generales\nque emita la Dirección de ese Registro y la Dirección Nacional de Notariado.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 18. Reglamento de Condominio y\nAdministración (RCA)\n\nEn el RCA de cada condominio podrán establecerse derechos y obligaciones\nadicionales para los condóminos a las establecidas en la LRPC y este\nreglamento, en el entendido de que éstos no pueden ser violatorios a dichas\ndisposiciones legales o de alguna otra normativa que sea aplicable y no se\ndesnaturalice la posibilidad de uso y goce independiente de cada unidad\nprivativa por parte de su propietario. Cuando se transmita la titularidad de\nlas unidades, se debe entender siempre, conforme al artículo 34 de dicha Ley,\nque el adquirente conoce el Reglamento de Condominio y Administración propio de\ncada condominio, sin que deba el notario dar fe de lo anterior.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 19. Transformación al régimen de\ncondominio de construcciones existentes\n\nAquellos bienes inmuebles en donde existan construcciones, podrán ser\nobjeto de una transformación al régimen de propiedad en condominio, para lo\ncual deberán contar con elementos comunes indivisibles y que la construcción\npermita la división material de la edificación en áreas de explotación\nindependientes para conformar fincas filiales, según lo establecido en el artículo\n1, incisos a) y d) de la LRPC.\n\nPara lo anterior es necesario realizar el trámite de transformación ante\nla municipalidad respectiva y las instituciones competentes, cumpliendo con la\nnormativa referida en el artículo 20 de este reglamento.\n\n Ficha articulo\n\nCapítulo III. Aspectos Técnicos del Condominio\n\nArtículo 20. Normas aplicables\n\nEn el diseño, construcción y funcionamiento de cualquier tipo de condominio deberán observarse en lo\nconducente, de acuerdo con la naturaleza de la propiedad en condominio, las disposiciones del plan\nregulador de la municipalidad respectiva, o normativa sobre desarrollo urbano vigente; la Ley de\nAguas, Ley n.° 276, de 27 de agosto de 1942; la Ley de Construcciones, Ley n.° 833, de 2 de\nnoviembre de 1949 y su reglamento; la Ley Constitutiva del Instituto Costarricense de Acueductos y\nAlcantarillados, Ley n.° 2726, de 14 de abril de 1961; la Ley General de Salud, Ley n.° 5395, de 30\nde octubre de 1973; la Ley Orgánica del Ambiente, Ley n.° 7554, de 4 de octubre de 1995; la Ley\nForestal, Ley n.° 7575, de 13 de febrero de 1996; la Ley de Igualdad de Oportunidades para las\nPersonas con Discapacidad, Ley n.° 7600, de 2 de mayo de 1996; la Ley de Concesión y Operación de\nMarinas y Atracaderos Turísticos, Ley n.° 7744, de 19 de diciembre de 1997 y su reglamento; y la Ley\ndel Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley n.° 8228, de 19 de marzo del 2002 y su\nreglamento.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 21. Acceso a vía pública\n\nToda propiedad que se vaya a someter al régimen de propiedad en\ncondominio deberá tener acceso directo a calle pública.\n\nToda finca filial necesariamente debe tener salida a la vía pública o a\nun determinado acceso común o a una servidumbre que la comunique con aquella.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 22. Ingreso mediante servidumbre\n\nPodrá someterse al Régimen de\nPropiedad en Condominio toda propiedad que tenga acceso a calle pública\na través de servidumbre, siempre y cuando se cumplan con los usos permitidos y\nlos parámetros urbanísticos definidos en el plan regulador local, o en su\ndefecto, con las disposiciones del RFU\nINVU. Adicionalmente se deberá cumplir con los siguientes requisitos:\n\na) Para condominios de dos y hasta seis unidades habitacionales, el\nderecho de vía tendrá un ancho de seis metros, con una calzada de cuatro metros\ncomo mínimo.\n\nb) Para condominios de siete hasta cincuenta unidades habitacionales, el\nancho de vía será de siete metros, con una calzada de cinco metros de ancho\ncomo mínimo.\n\nc) Para condominios de cincuenta y uno y hasta cien unidades\nhabitacionales, el ancho de vía será de nueve metros, con una calzada de siete\nmetros de ancho como mínimo.\n\nd) Para condominios de ciento uno y hasta ciento cincuenta unidades\nhabitacionales, el ancho de vía será de diez metros, con una calzada de ocho\nmetros de ancho como mínimo.\n\ne) Para condominios de ciento cincuenta y uno y hasta doscientas\nunidades habitacionales, el ancho de vía será de doce metros, con una calzada\nde nueve metros de ancho como mínimo.\n\nf) Para condominios de doscientas una unidades habitacionales o más, el\nancho de vía será de catorce metros, con una calzada de diez metros de ancho\ncomo mínimo.\n\ng) Cuando el plan regulador cantonal o el RFU INVU y sus reformas permitan el fraccionamiento en\nservidumbre para uso agrícola, comercial, turístico, hotelero, de recreo, de oficinas, pecuario,\nestacionamiento, de servicios y en general destinados a cualquier propósito, con exclusión del uso\nresidencial e industrial, el ancho de vía será de diez metros, con una calzada de siete metros y\ncincuenta centímetros de ancho como mínimo para que las parcelas puedan ser sometidas al régimen de\npropiedad en condominio.\n\nh) Cuando el plan regulador cantonal o el RFU INVU y sus reformas permitan el fraccionamiento en\nservidumbre para uso industrial, el ancho de vía será de diecisiete metros, con una calzada de\ncatorce metros y cincuenta centímetros de ancho como mínimo para que las parcelas puedan ser\nsometidas al régimen de propiedad en condominio.\n\ni) En todos los casos, se permitirán anchos de vía mayores a los\nexigidos en los apartados anteriores.\n\nj) La servidumbre tendrá el derecho de paso de los servicios de\nconducción de energía eléctrica, telecomunicaciones, abastecimiento de agua\npotable y evacuación de aguas residuales y pluviales, cuando en el lugar exista\nel sistema en funcionamiento. Asimismo, contará con una red de hidrantes de\nconformidad con el Reglamento Nacional\nde Protección Contra Incendios y sus reformas, del Benemérito Cuerpo de\nBomberos de Costa Rica, publicado en el Diario Oficial La Gaceta n.° 277\ndel 20 de noviembre del 2020.\n\nk) La servidumbre deberá estar legalmente constituida o constituirse en\nla escritura de sometimiento al Régimen\nde Propiedad en Condominio.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 23. Respeto a la vialidad pública oficial\nexistente y proyectada\n\nEn vías nacionales, el interesado en desarrollar un condominio deberá solicitar el alineamiento\nvial, de conformidad con el Decreto Ejecutivo n.° 42168-MOPT, Requisitos para el otorgamiento de\nalineamientos viales por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, de 6 de diciembre del 2019.\n\nEn vías cantonales existentes, el interesado en desarrollar un\ncondominio deberá solicitar el alineamiento vial municipal, en aplicación a lo\nque establece el RC INVU y la Ley de Construcciones, Ley n.° 833 de\n2 de noviembre de 1949. La municipalidad podrá indicar al desarrollador la\nexistencia de futuros proyectos viales que deben ser considerados para\ngarantizar condiciones adecuadas de la futura vialidad. Los futuros proyectos\nviales que señale la municipalidad serán los que estén incluidos en el plan\nregulador cantonal o debidamente oficializados y publicados por la\nmunicipalidad en sus instrumentos de planificación, para que puedan ser\nconsiderados por el desarrollador.\n\nCuando el desarrollador acuerde con la municipalidad la construcción de\nlas obras viales, sean éstas parciales, totales o por etapas, dichas obras se\nrealizarán al momento de la construcción del proyecto del condominio.\n\nEstos requerimientos no aplican para condominios existentes.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 24. Áreas comunes\n\nLas áreas comunes incluirán las áreas comunes mínimas y los espacios de circulación, aquellas áreas\ndestinadas para la administración, la infraestructura de servicios públicos, almacenamiento,\nsoporte, esparcimiento y cualquier otro uso necesario para su adecuado aprovechamiento. En el caso\nde Marinas y Atracaderos Turísticos, también se incluirán las áreas comunes de acceso público (ACAP)\ny áreas comunes de acceso restringido (ACAR), según se definen en el artículo 51 del presente\nreglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 25. Retiros\n\nLa finca matriz de cada condominio deberá respetar los retiros que\nestipule la Ley de Construcciones,\nel plan regulador vigente o, en su defecto, el RC INVU.\n\nEn cuanto a las edificaciones al interior del condominio, éstas deberán\nrespetar los retiros laterales y posteriores que estipule el plan regulador del\ncantón o, en su defecto, el RC INVU.\nAplicarán los retiros del RCA si\ntuvieran parámetros mayores a los de la normativa antes citada.\n\nCuando se propongan fincas filiales frente a calles públicas, los retiros de antejardín deben\najustarse a lo requerido en el plan regulador de cada cantón, o en su defecto, a lo que exija la\nmunicipalidad, el MOPT o el RC INVU; en el caso de fincas filiales habitacionales no podrá ser menor\nde dos metros.\n\nCuando se trate de una edificación propuesta sobre una de las vías\ninternas del condominio, no será necesario el retiro de antejardín.\n\nLos retiros de los ríos, quebradas y demás cuerpos de agua podrán ser\náreas privativas no construidas o podrán ser parte del área común libre,\nrespetando lo dispuesto en los artículos 33, 35 bis, 35 ter y 34 de la Ley n.°\n7575, Ley Forestal y sus\nreformas.\n\nLos retiros deberán reflejarse en los planos y tablas que menciona el\npresente reglamento, así como en el plano de catastro.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 26. Medianerías\n\nEn todo condominio con edificaciones, si las construcciones son contiguas, las paredes divisorias\nentre unidades privativas, independientemente de su destino, así como las que separan éstas de los\nbienes y áreas comunes, deberán edificarse hasta por encima de la cubierta mediante conjuntos\nconstructivos resistentes al fuego, el índice de res            istencia al fuego deberá ser acorde\ncon el Reglamento Nacional de Protección Contra Incendios, aprobado por el Benemérito Cuerpo de\nBomberos de Costa Rica, mediante Acuerdo VI Sesión 0163 del 29 de octubre del 2020 y publicado en el\nDiario Oficial La Gaceta n.° 277 del 20 de noviembre del 2020, o normativa que la sustituya.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 27. Densidad\n\nEl cálculo para la densidad en proyectos que se desarrollen bajo el\nRégimen de la Propiedad en Condominio será el que se indique en el plan\nregulador emitido por la municipalidad correspondiente. En caso de omisión en\nel mismo, se calculará según lo indicado en el RFU y RC INVU.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 28. Estacionamientos\n\nLos estacionamientos en condominios se calcularán con base en las disposiciones del plan regulador,\no en su defecto por lo establecido en el RC INVU. Cuando en una disposición del presente reglamento\nse requiera que el resultado de un cálculo sea un número entero y el resultado de éste sea un número\ncon fracción mayor a 0,5, se debe redondear al entero superior.\n\nEn el caso de fincas filiales matrices, los estacionamientos pueden\nestablecerse en otra finca filial matriz siempre que se ubiquen en el mismo\ncondominio madre.\n\nEn los casos de condominios residenciales de seis unidades\nhabitacionales o menos, que se encuentren dentro de un área previamente\nurbanizada o cuadrante urbano, no requiere destinar un área mínima de\nestacionamientos.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 29. Estacionamientos para uso de\nvisitantes\n\nEn los condominios residenciales con más de treinta unidades\nhabitacionales deberá incrementarse la capacidad de estacionamiento en un diez\npor ciento del mínimo exigido en las disposiciones del plan regulador o, en su\ndefecto, por lo establecido en el RC\nINVU. El excedente debe ser asignado al uso exclusivo de visitantes. El\nestacionamiento de visitas deberá ubicarse en el área común, siendo parte de\nésta. Lo dispuesto en el presente párrafo no aplicará para condominios donde la\ntotalidad de fincas filiales no estén construidas.\n\nEn los condominios destinados a comercio, oficinas, bodegas o afines, superiores a los tres mil\nquinientos metros cuadrados, deberá dejarse al menos un diez por ciento de los espacios de\nestacionamiento para uso de los visitantes. Deberá ubicarse en área común libre, constar en el plano\nde distribución y en su respectiva tabla, garantizando que dichos espacios puedan ser aprovechados\npor cualquier visitante del condominio. También se deberá cumplir con lo establecido en el artículo\n43 de la Ley n.° 7600, Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad, y su\nreglamento, Decreto Ejecutivo n.° 26831, de 23 de marzo de 1998, artículos 154 al 156.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 30. Estacionamientos en condominios de\ninterés social\n\nPara el caso de los estacionamientos en condominios de interés social,\nse aplicarán las siguientes reglas según corresponda:\n\na) Para condominios de diez unidades habitacionales o menos, no se\nrequiere dejar espacio de estacionamiento.\n\nb) Para condominios de once hasta treinta unidades habitacionales,\nrequiere al menos un espacio de estacionamiento por cada diez unidades\nhabitacionales.\n\nc) Para condominios con más de treinta unidades habitacionales, se\naplicará lo establecido en el artículo número 28 del presente reglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 31. Centro de recarga de vehículos\neléctricos\n\nEn los condominios podrá contemplarse centros de recarga para vehículos eléctricos, cumpliendo lo\ndispuesto en la Ley n.° 9518, Incentivos y Promoción para el Transporte Eléctrico de 25 de enero del\n2018, el Reglamento de incentivos para el transporte eléctrico, Decreto Ejecutivo n.° 41092-MINAE-H-\nMOPT del 10 de abril de 2018, el Reglamento para la construcción y el funcionamiento de la red de\ncentros de recarga eléctrica para automóviles eléctricos por parte de las empresas distribuidoras de\nenergía eléctrica, Decreto Ejecutivo n.° 41642 del 02 de abril del 2019 y las directrices que emita\nel MINAE sobre la instalación y el funcionamiento de los centros de recarga, según el artículo 4\ninciso c) de la Ley n.° 9518.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 32. Servicios públicos e infraestructura\nde saneamiento\n\nTodo inmueble que se encuentre amparado a este reglamento y a la LRPC, deberá contar con redes para\nlos servicios de agua potable, agua pluvial, telecomunicaciones, electricidad y aguas residuales o\ncontar con un sistema de tratamiento de aguas.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 33. Fincas filiales matrices\n\nEn todo tipo de condominio, las fincas filiales podrán convertirse en fincas matrices de un nuevo\ncondominio, sin perder por esta razón su condición de fincas filiales del condominio original,\nconstituyéndose en fincas filiales matrices. Lo anterior, siempre y cuando lo permita el RCA, el\ncual deberá contener normas que regulen la relación entre ambos condominios, así como disposiciones\nsobre cómo se ejercerán los derechos y obligaciones de los propietarios o condóminos en tal caso,\nsin necesidad de que la condición de potencial finca filial matriz deba constar en el plano del\nproyecto.\n\nCuando en un condominio de fincas filiales de lotes o en un condominio\nde edificaciones y lotes se permitan las fincas filiales matrices, las\nvariables urbanas de cobertura y densidad poblacional dispuestas en el plan\nregulador, plan regional o reglamentos nacionales se deben cumplir de manera\nglobal en el condominio madre y redistribuir entre varias fincas siguiendo las\nsiguientes reglas:\n\na) Solo hasta un 50% del número total de FFPI podrán tener una densidad\nadicional, a la que le correspondería si dichas variables estuvieran\ndistribuidas equitativamente en cada finca, manteniendo como mínimo el 50% de\ndensidad que les corresponde a las fincas filiales restantes.\n\nb) Las fincas que se encuentren en el supuesto anterior podrán tener\nhasta un 50% de densidad adicional proporcional al área de la FFPI.\n\nEn los condominios de fincas filiales matrices, la cobertura, altura,\nretiros y densidad poblacional se determinan con el área total del condominio\nmadre, lo cual constará en la tabla de distribución.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 34. Destino de la finca filial\n\nDe acuerdo con el destino general del condominio y el particular de cada\nfinca filial, las unidades privativas podrán estar o no construidas en todo o\nen parte, de conformidad con la normativa aplicable, según el artículo 20 de\neste reglamento. En todo tipo de condominio, las fincas filiales podrán tener\nsimultáneamente área privativa construida y área privativa no construida.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 35. Tamaño mínimo de finca filial\n\nEn proyectos que se desarrollen en lotes y bajo el Régimen de la Propiedad en Condominio, las FFPI\ndeben ajustarse en área según el tamaño mínimo permitido por el reglamento del plan regulador,\ncuando exista este instrumento en la zona. De no existir plan regulador, el área de cada FFPI se\nestablecerá en función a lo especificado en el RFU INVU. Para definir el tamaño del lote se debe\ntomar en consideración la disponibilidad en el sector de red de alcantarillado sanitario para la\nrecolección de aguas residuales o contar con planta de tratamiento propia o, por medio de prueba de\ninfiltración, determinar la capacidad de absorción del terreno, siguiendo las regulaciones que\nestablece el Ministerio de Salud.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 36. Variación de fincas filiales\n\nConforme al inciso c) del artículo 2 y el artículo 15 de la LRPC, se\npodrán reunir, dividir o segregar las fincas filiales, sin necesidad de acuerdo\nde la Asamblea de Condóminos, cumpliendo con las siguientes condiciones:\n\na) La variación no podrá afectar áreas comunes ni implicar cambios en\nlos coeficientes de copropiedad de las demás fincas filiales.\n\nb) Se deberá presentar la tabla de distribución que refleje la nueva conformación del condominio y\nlos coeficientes. Asimismo, tramitar los planos condominales, constructivos o ambos, según aplique a\ndichas reuniones, divisiones o segregaciones, mediante la plataforma APC, de conformidad con lo\nestablecido en el DE n.° 36550 o, en el caso de condominios en Marinas y Atracaderos Turísticos, se\ndeberá cumplir con el instrumento técnico que al efecto establezca el ICT-CIMAT. En dichos planos se\ndeberán incluir los números de contrato de todos los proyectos asociados tramitados antes de la\nvariación.\n\nc) Se deberá obtener el visado de la municipalidad respectiva.\n\nd) Se exigirá inscribir el plano de las fincas resultantes de la\nreunión, división o segregación en el Catastro\nNacional.\n\nLa modificación de la cabida de una finca filial o de la totalidad de\nlas fincas filiales que implique cambios sobre los porcentajes o en sus áreas\ncomunes, deberá contar con la aprobación de la Asamblea de Condóminos, de\nconformidad con lo establecido en el artículo 27 de la Ley n.° 7933 respecto a\nlos acuerdos de Asamblea, y consignarse así en el libro respectivo de actas. Lo\nanterior deberá constar en un plano general que contenga el nuevo diseño, así\ncomo las tablas de distribución y porcentajes de valor, para lo cual deberán\ncontar con el visado de las entidades competentes en los planos catastrados de\ncada finca filial.\n\n Ficha articulo\n\nCapítulo IV. Condominios en Concesión\n\nArtículo 37. Normativa aplicable para condominios\nen concesión\n\nEl titular de un derecho de concesión puede someterlo a un régimen condominal, bajo las\ndisposiciones del artículo 1 inciso e) de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Ley n.°\n7933 del 28 de octubre de 1999; la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, Ley n.° 6043 del 2 de marzo\nde 1977; la Ley Marco para la Declaratoria de Zona Urbana Litoral y su Régimen de Uso y\nAprovechamiento Territorial, Ley n.° 9221 del 27 de marzo del 2014; el Reglamento al otorgamiento de\nconcesiones en franjas fronterizas, Decreto Ejecutivo n.° 39688-MAG del 22 de abril del 2016; y el\nrespectivo plan regulador o instrumento de planificación oficial.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 38. Autorizaciones previas para someter la\nconcesión en condominio\n\nEl concesionario que pretenda someter su concesión al régimen de\npropiedad en condominio, según lo establece el artículo 1, inciso e) de la\nLRPC, deberá obtener, de previo, la autorización de:\n\na) La municipalidad que otorgó la concesión.\n\nb) El ICT, de conformidad\ncon el artículo 45 de la Ley n.° 6043. En el caso de concesiones otorgadas por\nel ICT dentro del PTGP, el\nconcesionario deberá obtener únicamente la autorización previa de la Junta\nDirectiva del ICT.\n\nc) El INDER, cuando se\ntrate de terrenos o inmuebles a nombre del Estado sometidos al régimen de\nposesión de la propiedad rural inmueble, propiedad agrícola del Estado,\nparcelación o colonización de tierras, concretamente a nombre del INDER, tal y\ncomo lo dispone la Ley n.° 2825, Ley de\nTierras y Colonización.\n\nLas autorizaciones previas serán otorgadas si el destino previsto para\nlas fincas filiales es consistente con el plan regulador vigente o, en el caso\ndel PTGP, deberá ser consistente con el plan maestro vigente con el visto bueno\nde la Junta Directiva del ICT.\n\n Ficha articulo\n\nCuando se trate de concesiones en Marinas y Atracaderos Turísticos regidas por la Ley n.° 7744, el\nconcesionario deberá obtener de previo la autorización de la CIMAT sobre viabilidad técnica, de\nacuerdo con lo estipulado en el artículo 49 del Capítulo V, \"Afectación al Régimen de Condominios en\nconcesiones bajo el Régimen Especial de Marinas y Atracaderos Turísticos\", del presente reglamento.\n\n \n\nArtículo 39. Tramitación de planos de un condominio\nen concesión\n\nUna vez obtenidas las autorizaciones previstas en el artículo anterior,\nel concesionario deberá someter a trámite los planos del anteproyecto o\nproyecto de condominio ante los entes competentes, de conformidad con lo\nestablecido en el DE n.° 36550,\na fin de obtener su aprobación. Además, para todos aquellos casos de\nedificaciones en la ZMT, se\naplicará lo dispuesto en el Decreto\nEjecutivo n.° 29307, Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para\nla Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 40. Condiciones de un condominio en\nconcesión\n\nEl RCA al que se someta la creación del condominio deberá ser consistente con el plan regulador\nvigente, con la normativa jurídica aplicable a las concesiones del lugar en donde se ubiquen,\nestablecidas en el artículo 37 de este reglamento, sea ZMT, PTGP, Franja Fronteriza o cualquier otra\nárea en la que se otorguen concesiones.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 41. Escritura constitutiva de condominios\nen concesiones\n\nPara el caso de inmuebles sujetos a un derecho de concesión que vayan a\nser sometidos al régimen de propiedad en condominio, el notario público, a\ntravés de la escritura pública en la que se somete la concesión al régimen de\npropiedad en condominio, dará fe pública de los siguientes aspectos:\n\na) Que se han obtenido las autorizaciones previas y aprobaciones\nindicadas en el presente reglamento.\n\nb) Que el contrato de concesión se encuentra vigente, con vista en el\nRegistro de Concesiones del Registro Inmobiliario. Además, el notario deberá\nrealizar la protocolización del contrato de concesión, conforme con lo\ndispuesto por el artículo 84 del Decreto\nEjecutivo n.° 21756, \"Pasa Registro Concesiones Zona Marítimo-Terrestre\nal Registro Nacional\".\n\nc) Que se cumplió con lo dispuesto en los artículos 2, 3 y 4 de la LRPC.\n\nCuando se trate de proyectos en la ZMT, la escritura constitutiva del régimen de propiedad en\ncondominio se debe inscribir ante el Subproceso de Propiedad en Condominio y\nCédulas Hipotecarias del Registro Inmobiliario, el cual se encargará de su\nrevisión.\n\n           \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 42. Concesión de fincas filiales de un\ncondominio en concesión\n\nLa autoridad otorgante de una concesión sometida al régimen de propiedad\nen condominio deberá emitir a favor de su titular un nuevo contrato de\nconcesión para cada concesión filial, el que incluirá un derecho proporcional\nde uso sobre los bienes de uso común y sobre cualquier bien común ajeno a la\nconcesión, extinguiéndose, en tal caso, el contrato de concesión anterior.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 43. Nuevos contratos derivados de la\nconcesión original\n\nCuando se otorguen nuevos contratos de concesión, se suscribirán en los\nmismos términos y condiciones que el contrato de concesión que les antecede y\ncon la respectiva inscripción en el Registro de Concesiones, salvo:\n\na) En cuanto al plazo, que será el que reste para el término del plazo\noriginalmente concedido.\n\nb) En cuanto a aquellas otras materias en las que resulte indispensable\najustar su texto para hacerlo consecuente con la partición de la concesión\noriginal, todo lo cual deberá ser transcrito en la constitución de cada\nconcesión filial.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 44. Enajenación de las concesiones\nfiliales\n\nLos titulares de concesiones filiales podrán ceder o comprometer, o en\ncualquier otra forma traspasar o gravar, total o parcialmente, rectificar o\nmodificar las características de las concesiones, previa autorización de la\nautoridad que otorgó la concesión, de conformidad con las disposiciones\njurídicas que resulten aplicables.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 45. Deberes del concesionario\n\nCada concesionario de una concesión filial será individualmente\nresponsable de cumplir con las obligaciones de su contrato de concesión,\nincluyendo el pago del canon que corresponda sobre el área privativa. El canon\ncorrespondiente al área común del condominio será considerado como un canon\ncompartido proporcional al derecho de copropiedad.\n\nEn caso de que el concesionario no cancele alguno de los cánones o pagos establecidos en el párrafo\nanterior, la autoridad otorgante de la concesión podrá aplicar lo establecido en el artículo 51 de\nla Ley n.° 7762, Ley General de Concesión de Obras Públicas con Servicios Públicos, de 14 de abril\nde 1998, sobre régimen sancionatorio.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 46. Cambios en las concesiones\n\nEn el caso de bienes en concesión, cualquier cambio registral deberá\ncontar con la aprobación expresa del ente, institución y/o autoridad que le\notorgó la concesión.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 47. Terminación de la concesión\n\nEn el caso de terminación de una concesión filial, la autoridad que haya\notorgado la concesión asumirá en forma plena los derechos y obligaciones que corresponden\nal respectivo condómino. Si todos los derechos de concesiones filiales\nrevierten en la autoridad que los ha otorgado, dicha autoridad podrá extinguir\nel régimen de propiedad en condominio, retomando la concesión a su situación\noriginal.\n\nAsimismo, el concesionario deberá garantizar la liberación de todos los\ncompromisos, de acuerdo con las disposiciones establecidas en el contrato de\nconcesión.\n\n Ficha articulo\n\nCapítulo V. Acerca de la afectación al Régimen de\nPropiedad en Condominio de\n\nconcesiones bajo el Régimen Especial de Marinas y\nAtracaderos Turísticos\n\nArtículo 49. Afectación de marina o atracadero\nturístico al régimen de condominio\n\nDe conformidad con lo establecido en el inciso c) del artículo primero de la Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio, Ley n.° 7933 del 28 de octubre de 1999 y sus reformas, y con fundamento en\nlos artículos 7 y 16 de la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley n.°\n7744 del 19 de diciembre de 1997 y sus reformas, y el artículo 2 de su reglamento, DE n.° 38171, el\ntitular de un derecho de concesión de marina turística o de atracadero turístico podrá someter su\nderecho al régimen de condominio, en tanto se garantice la unidad funcional de la marina o\natracadero turístico. Por la naturaleza misma de las marinas y atracaderos turísticos, la afectación\nal régimen de condominios podrá ser respecto de la superficie terrestre y el área cubierta por el\nagua. Para el caso del PTGP, deberá contar, además, con la aprobación de la Junta Directiva del ICT,\nsegún lo establecido en el artículo 12 de la Ley n.° 6758 del 4 de junio de 1982, Regula la\nEjecución del Proyecto Turístico de Papagayo.\n\nTodo lo anterior deberá darse en concordancia con el instrumento de\nplanificación oficial o el instrumento del régimen legal especial que le sea de\naplicación a cada marina o atracadero turístico según su ubicación o, en el\ncaso del PTGP, en concordancia\ncon el plan maestro aprobado por el ICT. En todo caso, serán aplicables a las\nconcesiones de marinas o atracaderos turísticos, para efectos de este\nreglamento, todos los usos indicados en el artículo 3 de la LRPC.\n\nEl sometimiento al régimen condominal de una marina o atracadero turístico y las eventuales cesiones\nde las concesiones filiales deberán otorgarse de conformidad con lo establecido en el artículo 43 de\neste reglamento. El concesionario original o quien asuma sus obligaciones contractuales con el\nEstado será responsable de mantener la coordinación necesaria con la CIMAT. Toda comunicación\nrelacionada con eventuales incumplimientos por parte de uno o varios de los concesionarios deberá\nnotificarse al infractor con copia al administrador del condominio inscrito en el Registro Nacional\ny al administrador de la marina o atracadero turístico, sea éste el concesionario original o quien\nasuma sus obligaciones contractuales, quien será responsable de mantener la coordinación necesaria\ncon la CIMAT, para efectos del resguardo de dichas obligaciones.\n\n Ficha articulo\n\nEn el caso de las marinas, aplicará la normativa referida en el Capítulo V de este reglamento.\n\n \n\nArtículo 48. Nuevo contrato sobre concesión filial\n\nEl otorgamiento de un nuevo contrato sobre la concesión filial cancelada\no no prorrogada deberá otorgarse en los mismos términos y condiciones de los\ndemás contratos de concesión filial del respectivo condominio, salvo el plazo,\nque será el que falte para la terminación del resto de las concesiones\nfiliales. La solicitud de prórroga de cada concesión filial deberá ser\nrealizada individualmente por cada condómino. El otorgamiento de nuevas\nconcesiones y la prórroga de las concesiones existentes deberán realizarse de\nmanera que todas las concesiones filiales dentro de un mismo condominio tengan\nigual plazo de vencimiento o término.\n\n \n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 50. Autorizaciones previas para someter a\ncondominio las marinas y atracaderos turísticos\n\nEl concesionario bajo la Ley n.° 7744 que pretenda someter su\nconcesión al régimen de condominio deberá obtener de previo las siguientes\nautorizaciones, según lo establecido en el artículo 38 de este reglamento:\n\na) Autorización, emitida por el\nConsejo Director de la CIMAT, sobre viabilidad técnica, en virtud de las\ncompetencias dispuestas en el inciso c), artículo 7 de la Ley n.° 7744 y los\nincisos 2), b), c) y d) del artículo 17 de su reglamento.\n\nPara dicho trámite se deberá aportar la siguiente documentación:\n\ni. Solicitud de autorización previa ante CIMAT (en adelante la\nsolicitud), según el formulario de solicitud establecido en el anexo único de\neste reglamento.\n\nii. Planos de diseño de sitio, conforme lo indicado en los artículos 8,\n9, 10, 11 y 12 de este reglamento.\n\nLos anteriores requisitos deberán ser presentados por el concesionario interesado junto con la\nsolicitud ante la CIMAT, o bien podrá realizarlo a través de la plataforma digital APC Requisitos\ndel CFIA, de conformidad con la Directriz n.° 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, del 3 de setiembre del 2018,\nPuesta en marcha de la plataforma APC Requisitos, publicada en el Diario Oficial La Gaceta n.° 189\ndel 12 de octubre de 2018. El concesionario deberá indicar en su solicitud un correo electrónico\npara recibir notificaciones de su trámite.\n\nUna vez presentada la solicitud en forma completa, la CIMAT contará con un plazo de veinte\ndías hábiles para revisarla y verificar que el sometimiento al régimen de\ncondominio propuesto no transgreda los términos de la viabilidad técnica de la\nconcesión, posterior a lo cual emitirá su resolución de autorización.\n\nEn el caso de que la solicitud sea presentada en forma incompleta o con información errónea, o bien\nincumpla con los requisitos establecidos en este artículo, la CIMAT deberá realizar observaciones\nescritas y en forma motivada sobre dichos requisitos, por una única vez y dentro del plazo de los\ndiez días hábiles siguientes al día del recibo del trámite. Asimismo, en casos de excepción y cuando\nsea imprescindible para la resolución del trámite, la CIMAT tendrá la facultad de requerir\nampliaciones o aclaraciones adicionales a la información aportada en la solicitud, lo cual hará por\nescrito, vía correo electrónico, de manera motivada y por una única vez en el mismo plazo de quince\ndías naturales siguientes al día del recibo del trámite. En ambos casos, la prevención de la CIMAT\nsuspende el plazo para la resolución del trámite y otorga al interesado un plazo de diez días\nhábiles para su atención, para lo cual se le brindará un correo electrónico institucional al cual\nremitir la respuesta del caso o bien podrá realizarlo a través de la plataforma digital APC\nRequisitos del CFIA, de conformidad con la Directriz n.° 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH.\n\nEn caso de que la CIMAT deniegue en forma motivada una solicitud, el concesionario solicitante podrá\nhacer reingreso de esta atendiendo los aspectos pendientes de resolución o bien interponer recurso\nde revocatoria ante la CIMAT o de apelación ante la Junta Directiva del ICT, dentro de los tres días\nhábiles siguientes a la fecha de la comunicación de la denegatoria. En caso de que la Junta\nDirectiva declare sin lugar la apelación, esta resolución dará por agotada la vía administrativa.\n\nb) En caso de que se someta al régimen condominal una concesión de marina o atracadero turístico en\nel PTGP, deberá, una vez obtenida la autorización de la CIMAT según el inciso a) anterior, obtener\nautorización por parte de la Junta Directiva del ICT según lo establecido en el artículo 12 de la\nLey n.° 6758 y el artículo 12 de su reglamento, Decreto Ejecutivo n.° 25439-MP-TUR del 27 de agosto\nde 1996, Reglamento a la Ley para el Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo\ny sus reformas. Para estas solicitudes de autorización de la Junta Directiva del ICT en el PTGP, se\nutilizará el formulario establecido en el Anexo Único de este reglamento y se seguirá el siguiente\ntrámite:\n\nLa CIMAT trasladará de\noficio la solicitud a la Dirección Ejecutiva del PTGP junto con su expediente\nadministrativo, para que ésta, de acuerdo a lo establecido en el Anexo Único a\neste reglamento, emita el criterio técnico del caso con respecto a si el\nsometimiento al uso condominal que se propone es acorde al Plan Maestro del\nPTGP. Dicho criterio técnico, acompañado con el criterio de la Asesoría Legal\n-el cual verificará el cumplimiento de la solicitud con la normativa especial\ndel PTGP- se someterá a la aprobación del Consejo Director del PTGP y de la Junta\nDirectiva del ICT, para que ésta emita la autorización del artículo 12 de la\nLey n.° 6758. Lo anterior en un plazo de un mes a partir del traslado del\ntrámite.\n\nc) Para la autorización municipal que otorgue la concesión se seguirá el procedimiento y plazos de\nresolución establecidos en la reglamentación que al efecto establezca el ICT-CIMAT, o en su defecto,\nen el procedimiento municipal establecido por el gobierno local competente, que deberá ser publicado\nen el Diario Oficial La Gaceta. En todo caso, la municipalidad deberá resolver sobre esta\nautorización en el plazo de veinte días hábiles.\n\nObtenidas las autorizaciones previas citadas, el interesado deberá\ncontinuar con los trámites posteriores vigentes para la constitución e\ninscripción registral del régimen de condominio en la concesión del caso, según\nlos artículos 15, 39, 40 y 41 de este reglamento, incluidos los visados de\nplanos en la plataforma digital APC del\nCFIA, en los términos con el instrumento técnico que al efecto\nestablezca el ICT-CIMAT.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 51. Áreas comunes de acceso público y\nrestringido de una marina o atracadero turístico\n\nLas Marinas y Atracaderos turísticos deberán contar con áreas comunes de acceso público (ACAP), las\ncuales consistirán en la oficina de Gobierno, baterías de baños e instalaciones sanitarias de\natención al público, espacios de estacionamiento, paseos peatonales, malecones y plazas abiertas.\nEstas áreas deberán incluirse en la escritura de constitución del condominio y en el RCA como áreas\ncomunes de acceso público para cualquier visitante de la marina o atracadero.\n\nEn las Marinas y Atracaderos turísticos serán áreas comunes de acceso\nrestringido (ACAR) los espacios\nde suministro de combustible y lubricantes, la oficina administrativa del\nconcesionario, obras de rompeolas, facilidades de muelles, áreas de taller para\nmantenimiento de embarcaciones, facilidades para varado y botadura, área de\nalmacenamiento de combustible, área de planta de tratamiento y área de centro\nde acopio. Estas áreas deberán incluirse en la escritura de constitución del\ncondominio y en el RCA como\náreas comunes de acceso restringido. En dicho reglamento, la administración del\ncondominio establecerá quiénes se encontrarán autorizados para acceder a estas\náreas y los requisitos para ello, así como velar porque se respete esta\ncircunstancia.\n\nAl momento de someter la concesión al régimen de condominio, se deberá\ngarantizar que las áreas aquí indicadas en los incisos 2) y 3) del artículo 3\nde la Ley n.° 7744 sean\ncatalogadas como áreas comunes de acceso público o áreas comunes de acceso\nrestringido (ver tabla), teniendo que incluirse en la escritura y reglamento de\nconstitución del condominio como tales, aspecto por el que deberá velar la\nAdministración del Condominio.\n\nTodo condominio en Marinas o Atracaderos Turísticos no requiere destinar\nun área mínima a juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zonas verdes.\n\n           \n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 52. Requisitos técnicos para constituir condominios en espacios\nde atraque.\n\nLos espacios para atraque de embarcaciones, dispuestos en un orden\ngeométrico por medio de muelles, pueden ser sometidos al régimen de condominio,\npara lo cual deberán contemplar los siguientes requisitos técnicos:\n\na)    El desarrollo de muelles en agua podrán constituirse en fincas filiales\nen concesión, respetando que solamente el polígono específico del área de agua\ndel puesto de atraque es lo que se podrá catastrar. Esto no debe contemplar las\náreas de circulación, áreas de muelle, canales de navegación ni radios de giro.\n\nb)    Se podrá conformar la totalidad del polígono del área cubierta por el\nagua destinado al atraque de las embarcaciones, incluidas todas las áreas\nadicionales descritas en el inciso a) anterior, como una finca filial matriz,\nen la que posteriormente se constituyan las fincas filiales en concesión en\nagua.\n\nc)     Los servicios públicos de agua, electricidad, internet y otros, así como\nservicios accesorios tales como baños; que estén a disposición de cada espacio\nde atraque para barco(s) deberán disponerse por áreas comunes. La estructura\ndel puesto de atraque y muelles, deberá ser área común del condominio madre o\nun subcondominio.\n\nd)    Los costos asociados al mantenimiento de muelles y anclajes deberán ser\nconsiderados como parte del presupuesto condominal. En caso de que el\ncondominio no mantenga esas áreas en buen estado, el concesionario será\nsolidariamente responsable en cuanto a la ejecución de dichas obras frente al\nEstado.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 53. Contratos de concesión filial en marinas o atracaderos\nturísticos\n\nLa municipalidad otorgante de una concesión de marina o atracadero\nturístico sometida al régimen de condominio o bien, el ICT, para el caso de\nmarinas o atracaderos turísticos en el PTGP, deberán respectivamente, emitir a\nfavor de su titular un nuevo contrato de concesión para cada concesión filial.\nLos nuevos contratos de concesión filial deberán ser suscritos por parte del\nconcesionario y la autoridad competente que los otorgue, en un plazo no mayor\nde tres meses a partir de la comunicación al interesado de su aprobación.\nDichos contratos de concesión deberán ser protocolizados y presentados ante el\nRegistro Nacional para su inscripción, esto a cargo y costo del interesado, en\nun plazo de dos meses a partir de su suscripción. Una vez inscritos los\ncontratos de concesión, el concesionario deberá informar de ello, por escrito,\na la autoridad competente que los otorgó, en un plazo de quince días hábiles.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 54. Condiciones de los contratos de concesión filial en marinas\no atracaderos turísticos\n\nCuando se otorguen nuevos contratos de concesión filial, se suscribirán\nen los mismos términos y condiciones que el contrato de concesión original,\nsalvo:\n\na) En cuanto al plazo, que será el que reste para el término del plazo\noriginalmente concedido.\n\nb) En cuanto a aquellas otras materias en las que resulte indispensable ajustar\nsu texto para hacerlo consecuente con la partición de la concesión original,\ntodo lo cual deberá ser transcrito en el contrato de cada concesión filial.\n\nLos plazos y sus prórrogas para las concesiones filiales de una marina o\natracadero turístico deberán atender los límites y disposiciones establecidas\nen el artículo 11 de la Ley N.º 7744.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 55. Cesión, transmisión y disposición de concesiones filiales\nen marinas o atracaderos turísticos\n\nLos titulares de concesiones filiales podrán cederlas, transmitirlas o\ngravarlas, previa comunicación a la CIMAT y autorización de la municipalidad\nque otorgó la concesión o del ICT, para el caso del PTGP, conforme los plazos y\na lo establecido al efecto en el artículo 33 de la Ley N.º 7744; los artículos\n45 y 76 de su reglamento, Decreto Ejecutivo N.º 38171; 30, 31, 45, 47, 49, 57 y\n67 de la Ley N.º 6043; 60, 83 y 25 del Decreto Ejecutivo N.º 7841-P del 16 de\ndiciembre de 1977, Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre y sus\nreformas; 2, 12 y 13 del DE N.º 25439; 1 y siguientes del Reglamento para el\nOtorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico\nde Papagayo, Decreto Ejecutivo N.º 29794-MP-TUR del 30 de agosto del 2001 y sus\nreformas, y artículo 1 y siguientes del Procedimiento a Seguir para las\nCesiones Parciales de las Concesiones Otorgadas en el Polo Turístico Golfo de\nPapagayo, aprobado en la Sesión Ordinaria de Junta Directiva del ICT N.º 5349,\nartículo 5, inciso X, celebrada el día 1 de marzo del 2005, publicado en La\nGaceta N.º 54 del 17 de marzo del 2005. En todo caso, los plazos de resolución\nde las autorizaciones citadas no podrán ser mayores a un mes.\n\nPara todo lo anterior, deberá además respetarse lo dispuesto en el\nReglamento interno del condominio que así rija.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 56. Responsabilidades en los contratos de concesión filial\n\nCada concesionario de una concesión filial será individualmente\nresponsable de cumplir con las obligaciones de su contrato de concesión filial.\nEn caso de posibles incumplimientos de las obligaciones contenidas en el\ncontrato de concesión filial, la municipalidad otorgante de la concesión filial\no el ICT, para el caso del PTGP, deberán iniciar contra el concesionario filial\nun procedimiento ordinario administrativo de cancelación de su concesión\nfilial. Esto según lo dispuesto en los artículos 19 y 20 de la Ley N.º 7744 y\n13 de la Ley N.º 6758. Para el caso del PTGP se deberá, de previo a la apertura\ndel procedimiento ordinario administrativo indicado supra, agotarse el\nprocedimiento previo de subsanación del artículo 23 del DE n.°25439,\n\nSe entenderá que\nla garantía de cumplimiento establecida por los artículos 13 y 14 de la Ley\nn.°7744 será distribuida proporcionalmente entre todas las concesiones\nfiliales, de forma tal que, ante un incumplimiento por parte de uno o varios de\nlos concesionarios filiales, en las obligaciones establecidas en el respectivo\ncontrato de concesión filial, ésta sirva como única garantía solidaria máxima,\nTodo lo anterior en concordancia con lo establecido por el artículo 23 de la\nLey de Impulso a las marinas turísticas y desarrollo costero, Ley n.°9977 del 5\nde abril del 2021.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 57.\nTerminación de la concesión filial en una Marina o Atracadero Turístico\n\nEn el caso de\nterminación de una concesión filial, el concesionario original, de la marina o\natracadero asumirá en forma plena los derechos y obligaciones que corresponden\nal respectivo condómino. Si todos los derechos de concesiones filiales fueren\ncancelados, incluido el derecho del concesionario original, la concesión\nvolverá a la municipalidad o al ICT para el caso del PTGP.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 58.\nPrórrogas y nuevos contratos de concesión filial en una Marina o Atracadero\nTurístico\n\nEl otorgamiento\nde un nuevo contrato sobre la concesión filial cancelada o no prorrogada,\ndeberá darse en los mismos términos y condiciones de los demás contratos de\nconcesión filial del respectivo condominio, salvo el plazo, que será el que\nfalte para la terminación del resto de las concesiones filiales y de la\nconcesión original. La solicitud de prórroga de cada concesión filial deberá\nser realizada individualmente por cada condómino. El otorgamiento de nuevas\nconcesiones y la prórroga de las concesiones existentes deberán realizarse de\nmanera que todas las concesiones filiales dentro de un mismo condominio tengan\nigual plazo de vencimiento o término y en estricto apego al artículo 11 de la\nLey n.°7744.\n\nEn el supuesto\nque un condómino no solicite la prórroga indicada en el párrafo anterior, esto\npodró ser gestionado por el concesionario original y la nueva concesión filial\nserá otorgada a favor de dicho concesionario original en las condiciones\nindicadas en el párrafo anterior.\n\n Ficha articulo\n\nCapítulo VI. Condohoteles\n\nArtículo 59. Condohoteles\n\nEn el caso de inmuebles destinados a la actividad turística de hospedaje de conformidad con lo que\nestablece el Decreto Ejecutivo n.°44256-MEIC-TUR, Reglamento de las empresas de hospedaje turístico,\nde 15 de agosto del 2023; siempre que cumplan con lo establecido por este reglamento, las unidades\nresultantes debidamente acondicionadas para su uso, goce y disfrute en forma independiente, podrán\nsometerse al régimen de propiedad en condominio. En todo caso, los propietarios de las fincas\nfiliales resultantes están obligados a cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgánica del Instituto\nCostarricense de Turismo (ICT), Ley n.°1917 de 30 de julio de 1955 y sus reformas, el Reglamento de\nempresas y actividades turísticas, Decreto Ejecutivo n.°41370-MEIC-TUR de 19 de julio de 2018 y sus\nreformas, y la Directriz n.°1796-2015 de 8 de setiembre de 2015, que establece los requisitos\nlegales que deben cumplir las empresas de hospedaje turístico y las empresas de actividades\nturísticas temáticas en operación que soliciten la declaratoria turística. El RCA establecerá las\ncondiciones de los derechos y obligaciones aplicables a las partes, sean condóminos, huéspedes,\nentre otros.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 60. Regulación urbanística para condohoteles\n\nEn la constitución de condohoteles se aplicará la densidad indicada en\nel plan regulador, RFU INVU o RC INVU cuando en éstos se establezca. Para los\nlotes hoteleros se aplicarán a la finca matriz respectiva, en el caso del\ncondominio construido. Para condominio de lotes, a falta de regulación\nespecífica, se aplicará a cada finca filial las áreas y dimensiones mínimas\npara lotes que establezca el plan regulador respectivo, RFU INVU o RC INVU.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 61. Condohotel como vivienda permanente\n\nPara que un condohotel se transforme a uso residencial, deberá\npermitirse dicho uso del suelo en el plan regulador respectivo, en el RFU INVU\no RC INVU. En caso de que sea viable la transformación, deberá cumplirse la\nnormativa en mención; además, se requerirá la autorización de la municipalidad\nrespectiva y, según corresponda el caso, la autorización de las siguientes\nautoridades competentes:\n\na) ICT, en el caso de\ncondominios en ZMT o el PTGP.\n\nb) MAG, en el caso de que\nse trate de uso de suelo agropecuario o agrícola.\n\nLa respectiva modificación de la afectación deberá inscribirse ante el\nRegistro Público.\n\n Ficha articulo\n\nCapítulo VII. Áreas Comunes\n\nArtículo 62. Generalidades de las Áreas Comunes\n\nEn todos los condominios las áreas comunes pueden ser restringidas o de\nuso general. Asimismo, dentro de esas áreas comunes se podrán asignar espacios\no instalaciones a determinadas fincas filiales, siempre que se trate de área\ncomún en demasía respecto a las áreas mínimas estipuladas en el presente\nreglamento.\n\n            En los condominios en Marinas y Atracaderos Turísticos también las áreas comunes podrán\nser de acceso público (ACAP) y áreas comunes de acceso restringido (ACAR), según se definen en el\nartículo 51 del presente reglamento.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 63. Derecho sobre áreas comunes\n\nLos derechos de cada condómino sobre las áreas comunes, así como sus\nobligaciones para con el condominio, se transmitirán automáticamente con la\nenajenación que se haga de la finca filial respectiva.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 64. Obras en áreas comunes\n\nEn los condominios existentes toda obra a realizar en las áreas comunes\ndeberá aprobarse por la Asamblea de Condóminos, debiéndose cumplir siempre con\nlas distribuciones de las áreas comunes requeridas por la normativa,\nconsiderando lo dispuesto en el artículo 83 bis de la Ley de Construcciones, Ley n.°833.\n\nCuando deba realizarse una obra urgente en materia de seguridad o\nsalubridad necesaria o para el cumplimiento de una exigencia normativa o\njudicial, el administrador podrá ejecutarla sin acuerdo de la Asamblea, siempre\nque cuente con la aprobación de los planos correspondientes. Los planos y\npermisos se presentarán a la Asamblea como parte de la rendición de cuentas. El\nadministrador será responsable por la aplicación de lo dispuesto en este\npárrafo.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 65. Prohibición de segregación\n\nNo se podrán colocar muros, verjas o setos que segreguen una porción del\nárea común para el uso exclusivo de algún propietario.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 66. Variación de áreas comunes\n\nSalvo excepción expresa de ley o de la escritura constitutiva, los\nelementos, pertenencias o áreas comunes podrán ser susceptibles de división o\ntransformación con la aprobación de la Asamblea de Condóminos. Igualmente,\nparte de las áreas comunes podrán convertirse en áreas privativas, siempre y\ncuando sean áreas comunes en demasía y sea aprobado por la Asamblea de\nCondóminos, conforme a la LRPC, para lo cual deberán realizar el trámite de\nmodificación en el APC y ante la municipalidad respectiva.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 67. Materiales\n\nLa estructura de las escaleras comunes, los pasillos y los vestíbulos de\nacceso o distribución deben cumplir con la normativa emitida por el Benemérito\nCuerpo de Bomberos de Costa Rica en materia de seguridad humana y protección\ncontra incendios, Ley del Benemérito\nCuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley n.°8228 de 19 de marzo del 2002 y su reglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 68. Vías internas\n\nLas vías internas que habiliten un condominio para la circulación\nvehicular deben cumplir con el ancho mínimo de derecho de vía, que quedaré\nsujeto a la cantidad de unidades habitacionales que habilite cada vía, según lo\nestipulado en los siguientes incisos:\n\na) Para dos y hasta cuatro unidades habitacionales en un condominio\nhorizontal, vertical o mixto, el ancho de derecho de vía debe ser de cinco\nmetros como mínimo.\n\nb) Para más de cuatro unidades habitacionales y hasta sesenta unidades\nhabitacionales, el ancho de derecho de vía será de seis metros mínimo.\n\nc) Para más de sesenta y hasta doscientas unidades habitacionales, el\nancho mínimo de derecho de vía será de siete metros.\n\nd) Para más de doscientas unidades habitacionales, el ancho mínimo de\nderecho de vía seré de nueve metros.\n\ne) En los condominios de lotes, condominios de edificaciones y lotes,\nlas vías internas se regirán por el plan regulador que corresponda o el RFU\nINVU.\n\nf) En el caso de condominios verticales el ancho mínimo del acceso\nvehicular seré de seis metros para dos vías y tres metros para una vía.\n\ng) Las vías deberán cumplir con los anchos, altura de obstáculos y\nradios de giro estipulados para rutas de acceso de vehículos para la atención\nde emergencias establecidos en la Ley\ndel Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley n.°8228 de 19 de\nmarzo del 2002 y su reglamento. Se exceptúa de este inciso a las vías internas\nde los estacionamientos, las vías de maniobra y acceso a muelles en la parte\nmarítima de Marinas y Atracaderos Turísticos y los accesos exclusivos de\nservicios, como los de plantas de tratamiento, lagunas de retención y\nsimilares.\n\n Ficha articulo\n\nEn los casos estipulados en el Capítulo\nIX del presente reglamento, donde se requiera desafectar la propiedad en\ncondominio para constituir urbanizaciones, las vías internas deberán cumplir\ncon los anchos de vía regulados por el RFU INVU.\n\n \n\nArtículo 69. Acceso peatonal\n\nSe deberá contar con acceso peatonal a todas las áreas del condominio a\ntravés de pasillos, aceras y sus respectivos cruces de calle, que cumplan con\nlos parámetros definidos por la Ley de\nIgualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad, Ley n.°7600\ny su reglamento.\n\nEn el caso de condominios de lotes, estos accesos deberán hacerse de\nconformidad con lo establecido en el RFU INVU.\n\nEn caso de condominios horizontales, la solución peatonal puede estar\ncontigua a la superficie de rodamiento o puede estar por separado, siempre que\nse garantice el acceso peatonal a todas las áreas.\n\nEn el caso de condominios verticales y mixtos, en los pisos de\nestacionamientos no será necesario contar con accesos peatonales.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 70. Servidumbres para servicios públicos\n\nNo se requerirá acuerdo de la Asamblea de Condóminos ni la comparecencia\nde los propietarios de las fincas filiales para la constitución, a favor de las\ninstituciones del Estado o de empresas de servicios públicos, de las\nservidumbres sobre áreas comunes del condominio que se requieran para la\nobtención y operación exclusivamente de los servicios públicos básicos a favor\nde los condóminos.\n\nLo anterior siempre y cuando en el respectivo RCA se le otorgue al\nadministrador del condominio poderes suficientes para tales actos. Por el uso\nde estas servidumbres, los prestadores de servicios públicos regulados por la\nAutoridad Reguladora de los Servicios Públicos no pagarán ninguna cuota y se\nles deberá permitir libremente el acceso para su revisión y mantenimiento. Si\nel RCA carece de regulaciones en este sentido, la Asamblea de Condóminos podrá\nbrindarle dichos poderes conforme a la LRPC.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 71. Planta de tratamiento\n\nCuando el tratamiento de aguas residuales se realice mediante una planta de tratamiento (PTAR), la\noperación y mantenimiento de la misma deberá ser asumida por el condominio y su administración,\nquién deberá garantizar el cumplimiento de la normativa vigente emitida por el Ministerio de\nAmbiente y Energía, Ministerio de Salud e Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados,\nsegún lo establecido en el Decreto Ejecutivo n.°33601-MINAE-S, Reglamento de Vertido y Reuso de\nAguas Residuales de 9 de agosto del 2006; Decreto Ejecutivo n.°39887-S-MINAE, Reglamento de\nAprobación de Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales de 18 de abril del 2016; Decreto Ejecutivo\nn.°42075-S-MINAE, Reglamento para la disposición al subsuelo de aguas residuales ordinarias tratadas\nde 12 de noviembre del 2019 y Decreto Ejecutivo n.°42128-MINAE-S, Reglamento del canon ambiental por\nvertidos de 20 de diciembre del 2019 y sus reformas.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 72. Vigilancia\n\nLos condominios podrán contar con caseta o local de vigilancia con\ndimensiones de al menos 6 metros cuadrados, que incluya servicio sanitario y un\nárea para la preparación de alimentos.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 73. Sistemas de control de acceso\n\nLos condominios podrán emplear, en lugar de caseta o local de\nvigilancia, algún otro sistema automatizado o de forma remota para el control\nde acceso y vigilancia.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 74. Depósito de residuos\n\nSe contará con un espacio cubierto con fácil acceso desde la vía pública\ndestinado al depósito temporal de desechos domésticos, con las características\nrequeridas y las debidas provisiones de lavado, ventilación y aseo en general,\nsegún el Reglamento sobre el manejo de\nresiduos sólidos ordinarios, Decreto Ejecutivo n.°36093-S, de 15 de\njulio del 2010 y sus reformas; así como lo establecido en el RC INVU. De\nacuerdo con el desarrollo del condominio, se deben prever otros recolectores permanentes\npara el mismo fin.\n\nEl área\nrequerida para la concentración del depósito de desechos domésticos se\ncalculará pensando en un tiempo máximo de almacenamiento de una semana,\nconsiderando que la producción diaria total por habitante es de dos litros,\naproximadamente 0,011 metros cúbicos por unidad habitacional.\n\nLos colectores\ncomunes de desechos domésticos deben reunir las características siguientes:\n\na) Ubicados a\ncubierto de la lluvia y de manera que los usuarios no recorran más de cien\nmetros para depositar en ellos sus desechos domésticos. En casos de distancias\nmayores, se deberán instalar colectores comunes de transferencia, salvo que se\ncuente con un contrato privado de recolección de desechos.\n\nb) De fácil\nlimpieza y desinfección, y diseñados de tal manera que limiten el acceso de\nanimales e insectos.\n\nc) Ubicados en\nsitios de fácil acceso para los camiones recolectores.\n\nd) En los\ncondominios verticales, cuando el colector común sea un lugar cerrado, éste\ndeberá diseñarse, en lo aplicable, de acuerdo con las normas del RC INVU.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 75. Áreas comunes mínimas\n\nPara efectos de\nla determinación del área destinada a zona verde, juegos infantiles, parques o\náreas recreativas en condominios residenciales, se aplicarán las siguientes\nreglas:\n\na) Condominio\nresidencial de seis unidades habitacionales o menos: Todo condominio\nresidencial de seis o menos unidades habitacionales que se encuentre dentro de\nun área previamente urbanizada o cuadrante urbano, no requiere destinar un área\nmínima a juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde. En el caso\nde que no se encuentre dentro de un área previamente urbanizada o cuadrante\nurbano, deberá destinar como mínimo un cinco por ciento del área urbanizable de\nla finca o diez por ciento del área de cada unidad habitacional, cualquiera que\nresulte mayor, para juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde.\n\nb) Condominio\nresidencial mayor a seis unidades habitacionales: Todo condominio residencial\ncon más de seis unidades habitacionales deberá destinar como mínimo un cinco\npor ciento del área privativa de la finca o diez por ciento del área de cada\nunidad habitacional, cualquiera que resulte mayor, para juegos infantiles,\náreas recreativas, parques o zona verde; asignando un tercio para cada uno de\nestos fines.\n\nc) Condominio de\nlotes y condominio de edificaciones y lotes: Todo condominio de lotes o\nedificaciones y lotes deberá destinar a juegos infantiles, áreas recreativas,\nparques y zona verde un mínimo de diez metros cuadrados por cada finca filial,\no el cinco por ciento del área privativa, cualquiera que sea mayor; asignando\nun tercio para cada uno de estos fines.\n\nd) Condominio en\nMarinas o Atracaderos Turísticos: Todo condominio en Marinas o Atracaderos\nTurísticos no requiere destinar un área mínima a juegos infantiles, áreas\nrecreativas, parques o zona verde.\n\nLas áreas\ndestinadas a juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde deberán\nestar ubicadas en un sector de topografía similar al promedio donde se propone\nel condominio. Respecto al equipamiento y diseño del núcleo de juegos\ninfantiles y otras áreas comunes, el diseñador podrá proponer opciones de\ndiseño respetando la división de edades establecida en el RFU INVU.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 76. Áreas comunes mínimas en condominios verticales\nubicados en urbanizaciones y conjuntos residenciales\n\nPara desarrollar\ncondominios verticales dentro de una urbanización o donde el condominio forme\nparte de un conjunto residencial, entendidas ambas figuras en los términos\nestipulados en el RFU INVU, se deberá hacer constar el número de lotes y la\ncantidad de unidades habitacionales que se desarrollen en cada uno de esos\nlotes, de acuerdo con la densidad, para determinar la totalidad de la cesión de\nárea pública según el plan regulador del cantón o el RFU INVU, que contemplen\nel desarrollo de los condominios.\n\nLa cesión de\nárea pública se deberá hacer constar dentro de los planos de la urbanización o\nel conjunto residencial. Una vez definida el área pública a ceder en la\nurbanización o en el conjunto residencial, no se requiere destinar áreas\ncomunes para los usos de juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona\nverde de los condominios verticales.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 77. Áreas comunes mínimas en condominios por\netapas\n\nEn los\ncondominios a desarrollarse por etapas, el área destinada a juegos infantiles,\náreas recreativas, parques o zona verde se calculará proporcionalmente para\ncada una de éstas, de forma tal que cada etapa cuente con sus correspondientes\náreas mencionadas, indistintamente del momento en que se ejecute.\n\nEstas áreas\ndeben cumplirse en el condominio en su totalidad, por lo que, al ir\ndesarrollándose, estas deberán ir habilitándose de manera proporcional a las\netapas construidas.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 78. Áreas comunes mínimas en condominios con\nfincas filiales matrices\n\nEn el condominio\nde condominios, el porcentaje de las áreas comunes mínimas se podrá determinar\nde manera conjunta o separada, siempre y cuando se cumpla con lo indicado en el\nartículo 75 de este reglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 79. Taller de mantenimiento o bodega\n\nEn cualquier\ntipo de condominios, independientemente de su uso, se deberá construir un\nespacio común que servirá como taller de mantenimiento o bodega. El área mínima\nde dicho espacio se determinará siguiendo las siguientes reglas:\n\na) En condominios\ncon cincuenta y nueve fincas filiales o menos, no es necesario este espacio.\n\nb) En\ncondominios con entre sesenta y hasta ciento noventa y nueve fincas filiales,\ndeberán destinarse al menos nueve metros cuadrados.\n\nc) En\ncondominios con doscientas o más fincas filiales, deberán destinarse al menos\ndoce metros cuadrados.\n\nEsta área\nincluirá un servicio sanitario dentro de la bodega o contigua a esta.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 80. Infraestructura de servicios básicos\n\nLa\nadministración, operación y mantenimiento de la red de infraestructura de\nservicios básicos como agua potable, energía, telecomunicaciones,\nalcantarillado pluvial y alcantarillado sanitario, y de los equipos necesarios\npara el funcionamiento óptimo de estas redes, correrá por cuenta del condominio\ny su administración.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 81. Sistemas mecánicos\n\nLos sistemas\nmecánicos referidos deberán ajustarse a lo siguiente:\n\na) Sistemas de\nagua potable: El agua potable deberá acceder al condominio por medio de una\nacometida general. En el interior de la propiedad, deberán hacerse las\nderivaciones necesarias para que cada finca filial, cuente\ncon la suya y otra para las áreas de uso común.\n\nAsí mismo, se podrá contar con una medición separada interna para cada una de\nlas filiales que permita contabilizar el consumo, o una medición separada\nexterna para abastecer la finca matriz con varios medidores instalados sobre\nvía pública, constituida sobre servidumbre de tubería y de paso a favor de AyA,\nsegún la regulación que al respecto establezca dicha institución, así como el\nRC INVU.\n\nb) Sistemas de aguas residuales: Cuando exista sistema de colector sanitario público en\nfuncionamiento, la conexión desde el condominio a dicho sistema deberá cumplir con la Norma Técnica\npara Diseño y Construcción de Sistemas de Abastecimiento de Agua Potable, de Saneamiento y Pluvial\nemitida por el AyA, publicada en el Diario Oficial La Gaceta n.°180, Alcance n.°227 de 22 de\nsetiembre del 2017 y sus reformas. La salida de cada finca filial del condominio deberá conectarse a\nun colector general interno, con la posibilidad de realizar registros individuales y colectivos\nsegún el diseño especificado en planos. En el caso de unidades de condominios con frente a la vía\npública, la salida podrá realizarse directamente al colector sanitario público. La Planta de\nTratamiento de Aguas Residuales o sistemas individuales de tratamiento para cada finca filial en\ncondominio horizontal que se proponga deberán cumplir con la normativa indicada en el artículo 71 de\neste reglamento.\n\nc) Cuando no exista un sistema de colector público en funcionamiento,\nlas salidas se conectarán al sistema de tratamiento de aguas, ya sea\nindividuales o colectivos para dos o más unidades del condominio. Dichos\nsistemas de tratamiento de aguas serán obligatorios y deberán cumplir con los\nrequerimientos y características exigidas por el ordenamiento jurídico,\nincluyendo las regulaciones del Ministerio de Salud, MINAE y AyA.\n\nd) Sistemas de aguas pluviales: En el caso de condominios horizontales de edificaciones, se podrán\ninstalar tuberías para evacuar aguas pluviales solamente de la misma finca\nfilial bajo el piso.\n\nEn el caso de condominios verticales, cuando existan patios internos, terrazas\no azoteas en niveles superiores al terreno, los mismos deberán conducirse\nmediante ductos que deberán cumplir con las disposiciones del artículo 83\n\"Instalaciones de servicios\" y el artículo 84 \"Sistema de tuberías\" del\npresente reglamento, así como el RC INVU.\n\ne) Sistemas de protección contra incendios: Cuando la normativa asociada al tipo de condominio\nrequiera sistemas de protección contra incendio, incluyendo redes de hidrantes públicos o privados,\nrociadores automáticos, tuberías verticales y mangueras, redes privadas contra incendio o similares,\ndeberán incluirse en los planos constructivos y la memoria de cálculo que contenga la información\ntécnica según la Ley del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley n.°8228 de 19 de marzo del\n2002 y su reglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 82. Aislamiento acústico de las\ninstalaciones electromecánicas\n\nLas instalaciones mecánicas como ascensores, equipo hidroneumático y afines, que produzcan ruidos\nque sean molestos para los ocupantes de la edificación, deberán contar con el aislamiento acústico\nnecesario para que el ruido quede confinado y se instalarán en condiciones que impidan la\ntransmisión de trepidaciones, de acuerdo con las especificaciones técnicas del fabricante y lo\nestablecido en el RC INVU sobre control de contaminación por ruido y el Reglamento para el control\ndel ruido ambiental, Decreto Ejecutivo n.°44486-S de 17 de enero del 2024. Su ubicación e\ninstalación deberá hacerse en áreas comunes.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 83. Instalaciones de servicios\n\nLos sistemas de agua potable, aguas residuales, aguas pluviales, instalaciones\neléctricas, telecomunicaciones y cualquier otro sistema de servicios deberán\nconducirse, cuando se trate de edificaciones a nivel de terreno, a través de\náreas comunes; cuando se trate de condominios verticales deberán instalarse en\nductos o en cualquier otro espacio común que permita su adecuado funcionamiento\ny que puedan ser registrables desde las áreas comunes, sin que perturben o\ninvadan áreas privativas.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 84. Sistema de tuberías\n\nEl sistema de tuberías para cualquier tipo de servicios de agua potable,\naguas residuales, aguas pluviales, instalaciones eléctricas, telecomunicaciones\ny cualquier otro sistema de servicios similares debe ser impermeable; podrá\nestar o no recubierto a criterio del diseñador de acuerdo con las especificaciones\ntécnicas del fabricante, la Ley del\nBenemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley n.°8228 de 19 de marzo\ndel 2002 y su reglamento, y la legislación vigente en materia de seguridad\nestructural del edificio e instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.\nEstos sistemas serán considerados como áreas comunes y deberán ser registrables\ndesde éstas. Cuando se trate de condominios verticales deberán instalarse las\ntuberías dentro de ductos que pueden ser horizontales o verticales. Las\ninstalaciones sanitarias deberán estar en compartimientos separados del resto\nde tuberías, así como cumplir con lo establecido en el RC INVU.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 85. Sistemas eléctricos y\ntelecomunicaciones\n\nLos sistemas eléctricos en un condominio deberán tener tableros de\ncontrol independiente, tanto para las áreas de uso común y de los servicios\ngenerales, como para cada unidad del condominio.\n\nDe ser necesaria una subestación eléctrica, ésta deberá ubicarse en un área\ncomún, y su diseño, características y dimensiones deberán cumplir con la\nnormativa vigente en la materia.\n\nLos medidores y tableros de control eléctrico y de telecomunicaciones\ndeben ubicarse en un área común y en sitios de fácil acceso, con el propósito\nde que la empresa que brinde el servicio pueda proveer el servicio sin\nimpedimentos.\n\nLas redes de telecomunicaciones y distribución eléctrica deberán ser\nconstruidas conforme al Código\nEléctrico de Costa Rica y sus reformas, así como lo establecido en el RC\nINVU.\n\n Ficha articulo\n\nCapítulo VII. Funcionamiento del condominio\n\nArtículo 86. Transmisión de la titularidad\n\nCuando se transmita la titularidad de las unidades se debe entender\nsiempre, conforme a la LRPC, que el adquirente conoce y acepta el RCA propio de\ncada condominio, el monto y periodicidad de la cuota condominal y las\nimplicaciones de adquirir una propiedad en este régimen, sin que deba el\nnotario público dar fe de lo anterior.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 87. Cuota condominal\n\nLa Asamblea de Condóminos deberá aprobar el cobro de una cuota\ncondominal para sufragar los gastos comunes del condominio.\n\nEn el caso de los condominios de interés social, el monto de la cuota\ndeberá ser informado previamente a los beneficiarios de la vivienda y aceptado\npor estos. Además, el administrador deberá valorar la situación económica de la\nfamilia en el caso de impago, previo a determinar cómo proceder según lo\nestablecido en el Reglamento del Condominio y Administración.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 88.\nRepresentación del condominio\n\nEl administrador\ndel condominio tendrá la representación judicial y extrajudicial del\ncondominio, salvo que el RCA disponga otra medida; el administrador tendrá la\nfacultad de apoderado general, con respecto al condominio y los bienes comunes.\n\nLas acciones\njudiciales, arbitrales y administrativas necesarias para el cumplimiento de las\nfunciones que la ley atribuye a la administración, se encuentran comprendidas\ndentro del poder de la administración como consecuencias necesarias del\nmandato.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 89.\nRendición de cuentas\n\nEl administrador\nestará obligado a dar cuenta de su administración a cualquier condómino que lo\nsolicite.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 90.\nReemplazo del administrador\n\nConcluido el\nplazo para el que hubiere sido designado el administrador, éste continuará en\nel desempeño de sus funciones hasta el momento en que su sucesor pueda ejercer legalmente\nsu cargo.\n\nEn caso de\nmuerte o destitución del administrador, los condóminos deberán convocar a\nAsamblea en los términos indicados en la LRPC para designar a un sucesor\ntemporal mientras se realiza el nombramiento del nuevo administrador, dentro del\nplazo que se establezca el RCA.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 91.\nConvocatoria a las Asambleas de Condóminos\n\nEn caso de que\nel RCA no contemple disposiciones sobre la convocatoria a Asambleas de\nCondóminos, la convocatoria se hará con una anticipación mínima de quince días\nnaturales antes de la fecha señalada para la reunión. En este plazo no se\ncomputará el día de publicación de la convocatoria, ni el de la celebración de\nla Asamblea. Durante este tiempo los documentos relacionados con la agenda de\nla asamblea estarán a disposición de los condóminos.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 92.\nActas de las Asambleas de Condóminos\n\nLas actas de las\nsesiones de la asamblea consignarán al menos las circunstancias de lugar y\ntiempo en que se han celebrado, los puntos principales de la deliberación, la\nforma y resultado de la votación, el contenido de los acuerdos y los documentos\nque respalden la participación de los condóminos.\n\nLos acuerdos se\nconsiderarán en firme cuando así lo decida la Asamblea.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 93. Votaciones\n\nLas votaciones de las Asambleas de Condóminos se regirán por lo\ndispuesto en el artículo 24 de la LRPC.\n\nEn el caso de los condominios de condominios, las fincas resultantes de\nla subdivisión de la finca filial matriz ejercerán su voto para la toma de\nacuerdos en Asambleas de Condóminos de forma conjunta por medio del\nrepresentante del subcondominio, conforme a su RCA. Su voto representará y\ncomprenderá a la totalidad del valor del subcondominio, sin que sea requerida\nla conformidad o ratificación de las fincas filiales matrices.\n\nEn el caso de que en la Asamblea de Condóminos en los que haya\nsubcondominios y se requiera acuerdos tomados por una mayoría calificada o\nunanimidad, de conformidad con la LRPC, dicha mayoría únicamente se requerirá\nen la Asamblea del condominio respectivo y no en las asambleas de los\nsubcondominios vinculados.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 94. Asamblea de Condóminos en modalidad virtual\n\nMediante RCA o acuerdo en Asamblea de Condóminos, podrán fijarse las\nreglas para la realización de asambleas virtuales que garanticen como mínimo:\n\na) Que el medio electrónico utilizado asegure la participación; así\ncomo: la simultaneidad, interactividad e integridad, entre la comunicación de\ntodos los condóminos presentes.\n\nb) Se deberá respetar lo establecido en la LRPC, este reglamento y en el\nRCA respeto a la convocatoria de las asambleas y dejar sentado en el acta la\nmodalidad con que se llevé a cabo y el medio tecnológico utilizado.\n\n Ficha articulo\n\nCapitulo IX. Extinción del condominio\n\nArtículo 95. Desafectación de la Propiedad en Condominio\n\nEn el caso de los condominios horizontales, ya sea por acuerdo unánime\nde condóminos, orden Judicial o cualquier otro mecanismo legal, la\ndesafectación del régimen de condominio deberá especificar claramente la nueva\ndistribución y propiedad de la totalidad del inmueble, con fundamento en los\nplanos individuales de las nuevas fincas, así como en el plano general confeccionado\nal efecto.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 96. Requisito de desafectación de la Propiedad en Condominio\n\nLa desafectación sólo procederá, si tanto las fincas resultantes, los\nderechos viales, áreas verdes, comunales y otras, cumplan con lo que establece\nel RFU INVU, o bien, la normativa que se defina para la zona donde se\nlocalizaré la propuesta que establezca el plan regulador vigente.\n\nCuando la desafectación del condominio pretenda la entrega y conversión\nde las vías internas a calles públicas, estas deberán ser expresamente\naceptadas por la municipalidad que corresponde, previamente a la desafectación.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 97. Planos para desafectación\n\nLos planos que se elaboren para la desafectación de los condominios\nhorizontales deberán ser confeccionados y firmados por un profesional en\nagrimensura y ser presentados al INVU, Ministerio de Salud y municipalidad\nrespectiva, a fin de obtener la aprobación de estas instituciones, conforme a\nsus respectivas competencias.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 98. Inscripción de la desafectación de condominios\n\nTanto para la desinscripción de la finca matriz y de las filiales, así\ncomo para su desafectación en el Registro Público de la Propiedad, el notario\npúblico debe dar fe de que ha tenido a la vista los planos visados, lo que\nimplica que el condominio, o en su caso la desafectación, cumple con todos los\nrequisitos a que se refiere la LRPC y este reglamento.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 99. Resultado de la desafectación\n\nLa desafectación implica la conversión de la totalidad del inmueble al\nrégimen de propiedad tradicional. En estos casos la cabida del nuevo inmueble\nserá la que señale el respectivo plano catastrado del terreno.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 100. Desafectación de condominios en concesiones\n\nEn el caso de los bienes de dominio público otorgados en concesión y\nsometidos al régimen de propiedad en condominio, para su desafectación del\nrégimen, deberá contarse, además, con la aprobación expresa del ente,\ninstitución y/o autoridad que autorizó la concesión.\n\nDicha aprobación debe indicar además a nombre\nde quién o quiénes se inscribirá la o las concesiones resultantes, así como\ncualquier modificación al contrato original de otorgamiento. Para su plena\nvalidez, dicho acuerdo deberá protocolizarse e inscribirse en la Sección de\nConcesiones del Registro Nacional.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 101. Destrucción del condominio\n\nEn caso de que se destruya totalmente un condominio, o se destruya\nparcialmente de forma sustancial, teniendo como resultado que no puede hacerse\nun aprovechamiento normal del inmueble, y que no exista voluntad por parte de\nlos propietarios de reconstruirlo, la Asamblea de Condóminos deberá solicitar\nel procedimiento de desafectación señalado en la LRPC.\n\n Ficha articulo\n\nCapítulo X. Disposiciones finales\n\nArtículo 102. Sanciones\n\nAl incumplimiento a lo dispuesto en el presente reglamento, se le\naplicarán, dependiendo del caso en particular, las sanciones correspondientes\ncontenidas en la Ley n.°833, Ley de Construcciones; Ley n.°5395, Ley General de\nSalud; Ley n.°7600, Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con\nDiscapacidad; Ley n.°7554, Ley Orgánica del Ambiente; Ley n.°276, Ley de Aguas;\nLey n.°7575, Ley Forestal y Ley de Concesión y Operación de Marinas y\nAtracaderos Turísticos; Ley n.°7744.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 103. Derogatorias\n\nDeróguese el Decreto Ejecutivo n.°32303-MIVAH-MEIC-TUR, de 02 de marzo\n2005, Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, publicado\nen el Diario Oficial La Gaceta n.°74 del 19 de abril del 2005.\n\n Ficha articulo\n\nDISPOSICIONES TRANSITORIAS\n\nTRANSITORIO I. Todos aquellos proyectos\nde condominio que, para la entrada en vigor de este reglamento, hayan ingresado\nal Administrador de Proyectos de Construcción (APC), se regirán por las\ndisposiciones establecidas en el Decreto Ejecutivo n.°32303-MIVAH-MEIC-TUR del\n02 de marzo de 2005.\n\n Ficha articulo\n\nTRANSITORIO II. Las modificaciones\nrequeridas, tanto en los condominios existentes a la fecha, como aquellas que\ncumplan las condiciones del Transitorio I, se regirán por las disposiciones\nestablecidas en el Decreto Ejecutivo n.°32303-MIVAH-MEIC-TUR del 02 de marzo de\n2005.\n\n Ficha articulo\n\nTRANSITORIO III. El ICT-CIMAT deberán\nemitir el instrumento técnico de calificación de planos de condominio en\nMarinas y Atracaderos Turísticos, en un plazo de tres meses a partir de la\npublicación del presente reglamento.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 104. Vigencia\n\nEl presente reglamento\nentrará a regir en 90 días a partir de su publicación en La Gaceta.\n\nDado en la Presidencia\nde la República, a los siete días del mes de agosto del dos mil veinticinco.\n\n \n\n \n\n Ficha articulo\n\nANEXO ÚNICO\n\nA) FORMULARIO DE SOLICITUD DE\nAUTORIZACIÓN PREVIA ANTE LA COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL. DE MARINAS Y\nATRACADEROS TURÍSTICOS PARA AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO DE UNA CONCESIÓN\nDE MARINA O ATRACADERO TURÍSTICO.\n\nEl suscrito, [Nombre y apellidos del\nsolicitante], mayor de edad, [Estado civil], [Profesión u oficio], vecino de\n[Domicilio exacto], portador de la cédula de identidad número [______], en mi condición\nde concesionario / de [_____], con facultades de apoderado generalísimo sin\nlímite de suma, de la sociedad denominada [_______], cédula jurídica número [________],\nen su condición de sociedad concesionaria/ de la concesión inscrita en el\nRegistro Nacional de la Propiedad bajo la matrícula [____]-Z-[___] (en adelante\nla \"Concesión\"), conocida como Marina / Atracadero [____]; y para los\nefectos de cumplir con las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad\nen Condominio Número Siete Nueve Tres Tres y la Ley\nde Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número Setenta Siete\nCuatro Cuatro y sus reglamentos, solicito la\nautorización previa de la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos\nTurísticos (en adelante CIMAT) para afectar la Concesión al régimen de\npropiedad en condominio. A tales efectos, en este acto / y en nombre de mi\nrepresentada/ me comprometo a lo siguiente: PRIMERO: A contemplar dentro del futuro\nreglamento del condominio -a ser constituido-, la siguiente cláusula: \"El\npresente Reglamento de Condominio, se aprueba en concordancia con: (i) las\ndisposiciones legales vigentes y aplicables a la operación de las concesiones\nde marinas y atracaderos turísticos, en especial las de la Ley n. º77 44\ndel 19 de diciembre de 1977 y sus reformas, Ley de Concesión y Operación de Marinas\ny Atracaderos Turísticos y su reglamento (ii) el contrato de concesión correspondiente;\n(iii) el Reglamento Interno de la Marina; específicamente en lo referente a los\nusos y servicios previamente aprobados por parte de la CIMAT, así como la\ngarantía de libre acceso público a la Marina, y (iv) lo dispuesto en el Reglamento\na la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo n.\nº32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo del 2005 y sus reformas; o\nnormativa que lo sustituya, en cuanto a los posibles incumplimientos contractuales.\n\" SEGUNDO: De igual forma me comprometo, en un plazo máximo de treinta\ndías calendario contados a partir de la inscripción del Condominio en el\nRegistro Nacional, a presentar ante la CIMAT para su verificación,\ncertificación notarial o registral que respalde dicha inscripción y la\nincorporación en el Reglamento de Condominio, de la cláusula indicada en el\npunto Primero anterior. Establezco además los siguientes medios para recibir\nnotificaciones del presente trámite: FAX: CORREO ELECTRÓNICO:/ ES TODO. [Nombre\nde la ciudad], a las [Horas] horas y [Minutos] minutos del [Día] del mes de\n[Mes] del año [Año].\n\n \n\n \n\n________________________\n\n(FIRMA)\n\n \n\nEn caso de presentarse la solicitud\npersonalmente por el solicitante, este podrá, previa identificación mediante su\ncédula de identidad, firmar frente al funcionario del ICT que la reciba, quién\nlo hará constar así mediante leyenda en el mismo documento. En caso de presentar\nla solicitud en forma física no presencial (mediante un tercero), la firma\ndeberá estar autenticada. En caso de presentarse la solicitud en formato\ndigital, esta deberá ser suscrita mediante firma digital.\n\n \n\nB) FORMULARIO DE SOLICITUD DE\nAUTORIZACIÓN PREVIA ANTE LA COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y\nATRACADEROS TURÍSTICOS Y ANTE LA JUNTA DIRECTIVA DEL ICT PARA AFECTACIÓN AL\nRÉGIMEN DE CONDOMINIO DE UNA CONCESIÓN DE MARINA O ATRACADERO TURÍSTICO UBICADA\nEN EL PROYECTO TURÍSTICO GOLFO DE PAPAGAYO.\n\nEl suscrito, [Nombre y apellidos del\n-solicitante], mayor de edad, [Estado civil], [Profesión u oficio], vecino de\n[Domicilio exacto], portador de la cédula de identidad número [___], en mi condición\nde concesionario / de [___], con facultades de apoderado generalísimo sin\nlímite de suma, de la sociedad denominada [____], cédula jurídica número [____],\nen su condición de sociedad concesionaria/ de la concesión inscrita en el\nRegistro Nacional de la Propiedad bajo la matrícula [___]-Z-[___] (en adelante\nla \"Concesión\"),conocida como Marina/ Atracadero [___]; y para los efectos\nde cumplir con las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio Número Siete Nueve Tres Tres y la Ley de\nConcesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número Setenta Siete\nCuatro Cuatro y sus reglamentos, solicito la\nautorización previa de la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos\nTurísticos (en adelante CIMAT) para afectar la Concesión al régimen de\npropiedad en condominio y una vez obtenida ésta, la autorización de la Junta\nDirectiva del Instituto Costarricense de Turismo en los términos del artículo\n12 de la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley n.º6758 del 6\nde mayo de 1982 (en adelante Ley n.º6758) y el artículo 12 de su reglamento,\ntoda vez que la  Concesión se ubica en el\nProyecto Golfo Turístico de Papagayo. A tales efectos, en este acto/ y en\nnombre de mi representada/ me comprometo a lo ·siguiente: PRIMERO: A contemplar\ndentro del futuro reglamento del condominio -a ser constituido-, la siguiente\ncláusula: \"El Presente Reglamento de Condominio, se aprueba en\nconcordancia con: (i) las disposiciones legales vigentes y aplicables a la\noperación de las concesiones de marinas y atracaderos turísticos en el Proyecto\nGolfo Turístico de Papagayo (en adelante PTGP), en especial las de la Ley\nn. º7744 del 19 de diciembre de 1977 y sus reformas, Ley\nde Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, su reglamento y\nlas de la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de· Papagayo, Ley n. °6758\ndel 6 de mayo de 1982 y su reglamento (ii) el contrato de concesión\ncorrespondiente, (iii) el Reglamento Interno de la Marina; específicamente en\nlo referente a los usos y servicios previamente aprobados por parte de\nla CIMAT, así como la garantía de libre acceso público a la Marina y (iv) lo\ndispuesto en el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto\nEjecutivo n. º32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo de 2005 y sus\nreformas, o normativa que lo sustituya, en cuanto a los posibles\nincumplimientos contractuales.\" SEGUNDO: De igual forma me comprometo,\nen un plazo máximo de treinta días calendario contados a partir de la\ninscripción del Condominio en el Registro Nacional, a presentar ante la CIMAT y\nante la Oficina Ejecutora del PTGP para su verificación, certificación notarial\no registral que respalde dicha inscripción y la incorporación en el Reglamento\nde Condominio, de la cláusula indicada en el punto Primero anterior. Establezco\nademás los siguientes medios para recibir notificaciones del presente· trámite:\nFAX: CORREO ELECTRÓNICO:/ ES TODO. [Nombre de la ciudad], a las [Horas] horas y\n[Minutos] minutos del [Día] del mes de [Mes] del año [Año].\n\n \n\n \n\n_______________________\n\n(FIRMA)\n\n \n\nEn caso de presentarse la solicitud\npersonalmente por el solicitante, este podrá, previa identificación mediante su\ncédula de identidad, firmar frente al funcionario del ICT que la reciba, quién\nlo hará constar así mediante leyenda en el mismo documento. En caso de presentar\nla solicitud en forma física no presencial (mediante un tercero), la firma\ndeberá estar autenticada. En caso de presentarse la solicitud en formato\ndigital, esta deberá ser suscrita mediante firma digital.\n\n \n\nC) REQUISITOS DE PRESENTACIÓN X\nASPECTOS A VERIFICAR:\n\nCl. Formato de los planos digitales:\nLos planos de diseño de sitió,\nconforme al requisito indicado en el artículo 15, incisos 1 y 2, del Capítulo\nIII de este Reglamento, deberán ser presentados en formato PDF, DWG o cualquier\notro aceptado en la plataforma digital \"Administrador de Proyectos de\nConstrucción\" (APC) del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos\n(CFIA).\n\nC2. Presentación vía plataforma APC\nRequisitos: La solicitud podrá ser presentada\nademás a través de la plataforma digital \"Administrador de Proyectos de\nConstrucción Requisitos\" (APC Requisitos) del Colegio Federado de\nIngenieros y Arquitectos (CFIA), de conformidad con la Directriz \"Puesta en\nmarcha de la plataforma APC requisitos\", Directriz n.°023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH,\ndel 3 de setiembre del 2018, publicada en el Diario Oficial La Gaceta n.º189 del\n12 de octubre de 2018 ( en adelante la Directriz) y según lo que indica el\nartículo 31 de este reglamento. Hasta tanto esté disponible el acceso a la\nplataforma APC Requisitos para estos efectos, el interesado podrá presentar su\nsolicitud ante la CIMAT en forma física o bien digital.\n\nC3. Aspectos a verificar de oficio\npor la CIMAT:\n\n1. Con vista al Sistema de\nCertificaciones e Informes Digitales en línea del Registro Nacional, la CIMAT\nverificará la naturaleza, situación, medida y linderos de la concesión a\nsometer al régimen de propiedad .en condominio.\n\n2. La CIMAT verificará los aspectos técnicos\nde la solicitud según lo establecido en los artículos 31, 32 y 33 de este\nreglamento.\n\n3. Los compromisos adquiridos por el\nsolicitante junto con la información detallada en la solicitud serán\nverificados de oficio por la CIMAT con base en la competencia establecida en el\nartículo 7, inciso a) de la Ley n.°7744.\n\nC4. Aspectos a verificar de oficio\npor el ICT en el caso de concesiones de marinas y atracaderos turísticos en el\nPTGP.\n\n1. La Dirección Ejecutiva del PTGP\ncon vista al expediente administrativo de la solicitud que le será trasladado\nde oficio por la CIMAT, verificará mediante criterio técnico si el sometimiento\nal uso condominal que se propone es acorde al Plan\nMaestro del PTGP.\n\n2. La Asesoría Legal del ICT, con\nvista al expediente administrativo de la solicitud y al criterio técnico de la\nDirección Ejecutiva del PTGP, verificará el cumplimiento de la solicitud con la\nnormativa especial del PTGP, esta es, la Ley n. º6758 y su reglamento.\n\n3. La solicitud junto con su\ncriterio técnico y legal se someterá a la aprobación del Consejo Director del\nPTGP y de la Junta Directiva del ICT, para que ésta emita la autorización del artículo\n12 de la Ley n. °6758. Lo anterior en un plazo de un mes a partir del traslado\ndel trámite.\n\n \n\n Ficha articulo\n\nFecha de generación: 5/5/2026 19:10:44\n\n Ir al principio del documento", "body_en_text": "Remember that Control F is an option that allows you to search\n the entire text\n\n Go to the end of the document\n\n - You are viewing the latest version of the regulation\n -\n\n Full Text of Regulation 45214\n\n Regulation to the Law Regulating Condominium Property\n\nNo.\n45214 MIVAH-MEIC-TUR\n\nTHE\nPRESIDENT OF THE REPUBLIC,\n\nTHE\nMINISTER OF HOUSING AND HUMAN SETTLEMENTS\n\nTHE\nMINISTER OF ECONOMY, INDUSTRY AND COMMERCE AND\n\nTHE\nMINISTER OF TOURISM\n\nPursuant\nto the powers and authorities conferred by Articles 140\nsubsections 3) and 18) and Article 146 of the Political Constitution; 25 subsection 1),\n27 subsection 1) and 28, subsection 2, paragraph a) of the General Law of Public\nAdministration, Law No. 6227 of May 2, 1978; Water Law, Law No. 276 of August\n27, 1942; Construction Law, Law No. 833 of November 2, 1949;\nOrganic Law of the Costa Rican Tourism Institute, Law No. 1917 of July\n30, 1955; Constitutive Law of the Costa Rican Institute of Aqueducts and\nSewers, Law No. 2726 of April 14, 1961; Urban Planning Law, Law No. 4240 of November 15, 1968; General Health Law, Law No.\n5395 of October 30, 1973; Law on the Maritime Terrestrial Zone, Law No. 6043\nof March 2, 1977; Law Regulating the Execution of the Papagayo Tourism Project,\nLaw No. 6758 of June 4, 1982; Organic Environmental Law, Law\nNo. 7554 of October 4, 1995; Ley Forestal (Forestry Law), Law\nNo. 7575 of February 13,\n1996; Law on Equal Opportunities for Persons with Disabilities,\nLaw No. 7600 of May 2, 1996; Law Regulating Condominium Property, Law No. 7933 of October 28, 1999; Law for the Protection of Citizens\nfrom Excessive Administrative Requirements and Procedures, Law No. 8220 of\nMarch 4, 2002; Law of the Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Law\nNo. 8228 of March 19, 2002; Regulation to the Law for the Development and\nExecution of the Golfo de Papagayo Tourism Project, Executive Decree No. 25439-MP-TUR\nof August 27, 1996; Regulation for the Procedure of Vetting Plans for\nthe Construction of Buildings in the Maritime Terrestrial Zone, Executive\nDecree No. 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR of January 26, 2001; Regulation\nfor the Review Procedure of Construction Plans, Executive\nDecree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC of April 28, 2011; Regulation to the\nLaw on Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Executive\nDecree No. 38171-TUR-MINAE-S-MOPT of October 17, 2013; Construction Regulations (Reglamento de\nConstrucciones), approved by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (National Institute of Housing and Urbanism) by agreement\nin Ordinary Session No. 6306, Article II, Subsection 6) held on March 15,\n2018, published in the Official Gazette La Gaceta No. 54, Alcance No. 62\nof March 22, 2018 and Subdivision and Urbanization Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones),\napproved by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo by agreement in\nOrdinary Session No. 6411, Article II, Subsection 2) of October 24, 2019,\npublished in the Official Gazette La Gaceta No. 216, Alcance No. 252 of November\n13, 2019;\n\nCONSIDERANDO:\n\nI-\nThat on October 28, 1999, Law No. 7933, Law Regulating Condominium\nProperty, was issued, published in La Gaceta No. 229, of November 25,\n1999,\n\nII-\nThat it is the obligation of the Executive Branch to regulate the Law Regulating Condominium\nProperty, so that special technical regulations are issued, in which the requirements for the constitution, registration,\noperation and extinction of any real property that is subject to the condominium property regime are made explicit.\n\nIII-\nThat by Executive Decree No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR, of March 2,\n2005, published in the Official Gazette La Gaceta 74 of April 19, 2005, the legal mandate established in Article 42 of Law No. 7933 is fulfilled\nand the Regulation to the Law Regulating Condominium Property is created.\n\nIV.-\nThat since its creation, the Regulation to the Law Regulating Condominium\nProperty has undergone some modifications in order to introduce topics\nsuch as: the inclusion of procedures established by Executive Decree\nNo. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, of April 28, 2011, Regulation for the Review\nProcedure of Construction Plans, social interest housing,\npercentages allocated to green zones, playgrounds, parks or recreational\nareas, appropriate use of protection areas for rivers and/or ravines,\nquantity of parking spaces, among others and more recently in the\nyear 2022, the inclusion of the topic of condominiums of concessions under the special\nregime of Tourist Marinas and Docks.\n\nV.-\nThat given the significant changes that Executive Decree\nNo. 32303-MIVAH-MEIC-TUR, of March 2, 2005, has undergone, it is necessary to carry out\na comprehensive reform of the aforementioned regulation in order to propose a logical\norder to the chapters by topic, update and/or add definitions that\ncontribute to a better interpretation of the regulations, establish a greater\ndescription of the construction plans for the transformation or modification\nof the condominium, add topics of current interest such as electric vehicle charging,\nelectronic surveillance systems and wastewater systems,\nregulation of pedestrian access within the condominium in compliance with the\nprovisions of the Law on Equal Opportunities for Persons with\nDisabilities, Law No. 7600, of May 2, 1996, as well as the general establishment\nof basic rules regulating the internal operation of the condominium\nwhich must be defined within the Condominium and Administration Regulations (Reglamento de Administración y\nCondominio),\n\nVI- That based on good construction practices, it is necessary to update compliance\nwith requirements established in the regulations such as: condominium preliminary plans,\nelectrical plans, fire protection system plans, construction plans,\ncondominial distribution plans and modification or transformation plans; internal road\nalignment, so that it is compatible with the zoning of the site where the\ncondominium is developed; internal roads and minimum widths of right-of-way (derecho de vía); vehicular access (widths, heights and\nturning radius), in the case of vertical condominiums, for access by emergency vehicles and\nfinally, regarding mechanical systems, the possibility of having individual meters\nthat allow the consumption of each filial unit (filial) to be accounted for, in compliance with the provisions\nestablished by the Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA).\n\nVII.-\nThat in accordance with the provisions of Law No. 8220, of March 4, 2002, Law\nfor the Protection of Citizens from Excessive Administrative Requirements and Procedures\nand its regulation, the explicit, clear and easily\nunderstandable regulation of the requirements that must be met to subject a property to the\ncondominium property regime becomes necessary, in order to provide legal certainty\nto the administered parties in relation to the procedures and requirements they must carry out\nbefore public institutions.\n\nVIII.-\nThat, on legal certainty, the country's competitiveness\nand therefore its economic and social development depends to a great extent, making it necessary that the\nregulations in an area as relevant as construction be as clear\nas possible and in accordance with market reality.\n\nIX.-\nThat in accordance with Law No. 7600, every project must contain the facilities\nso that persons with a disability have free access to\nthe buildings constructed in the country.\n\nX.-\nThat both the Law on the Maritime Terrestrial Zone, Law No. 6043, of March 2,\n1977 and its amendments; as well as its regulation, establish that only when\nthe concession contract has been obtained and registered, can the construction of buildings be processed before the\nrest of the administrative authorities,\nan indispensable aspect to consider when proposing a condominium in the\nMaritime Terrestrial Zone,\n\nXI.-\nThat by notice published in the Prior Control System (SICOPRE) of the\nMinistry of Economy, Industry and Commerce (MEIC) on December 9,\n2024, this Executive Decree was submitted to public consultation, the foregoing\nin accordance with Article 361 of the General Law of Public\nAdministration, receiving comments which were evaluated and addressed by\nthe technical team of the Ministry of Housing and Human Settlements.\n\nXII.-\nThat this Executive Decree complies with the principles of regulatory\nimprovement in accordance with Report DMR-DAR-INF-152-2025 of July 10,\n2025, issued by the Regulatory Analysis Department of the Directorate of\nRegulatory Improvement of MEIC.\n\nPor\ntanto, \n\nDECRETAN (HEREBY DECREE):\n\nComprehensive Reform to the Regulation to the Law Regulating Condominium Property\n\nrepealing Executive Decree\nNo. 32303, of March 2, 2005 \n\nChapter I. General Provisions\n\nArticle 1. Purpose. The purpose of this regulation is to\nregulate Law No. 7933, Law Regulating Condominium Property, with\nthe aim of ensuring that the condominium regime\nsafeguards the interest of the condominium owners (condóminos) and is in accordance with the legal system.\n\n Article tab\n\nArticle 2. Scope\n\nThe\nprovisions of this regulation shall apply to any real property that is subject\nto the condominium property regime, in accordance with the provisions of the\nLaw Regulating Condominium Property and its amendments.\n\n \n\n Article tab\n\nArticle 3. Definitions\n\nFor the purposes\nof interpretation and application of this regulation and Law No. 7933, the\nfollowing terms have the meaning indicated:\n\n1.    \nAdministrator (Administrador): natural or legal person who, jointly\nor individually, is appointed by the Assembly of Condominium Owners (Asamblea de Condóminos) to carry out\nthe administration tasks of the condominium and exercise its legal representation.\n\n2.    \nPreliminary Project (Anteproyecto): preliminary general plan presented by\nthe developing entity or person, showing, through a spatial,\ntechnical and functional proposal, the site design as the\ncondominium is proposed to be developed. In the case of phased condominiums (condominios por etapas), it must contain the\ndescription of each stage as a filial unit farm, which may be a parent farm\nof a new condominium, complying with the regulations and current rules.\n\n3.    \nCommon Area (Área común): spaces and assets for general use both\nfor the condominium owners and visitors, regardless of whether they are\nbuilt or not and as they are intended for the use and enjoyment of all\nfilial unit farms. It is composed, for the purposes of this regulation, of the free\ncommon area and the built common area.\n\n4.    \nBuilt Common Area (Área común construida): type of common area, for general\nuse, which supports some construction\nor building.\n\n5.    \nRestricted-Use Common Area (Área común de uso restringido): these are spaces within\na condominium, which although are common assets, their use is limited to one or\nseveral condominium owners or a group of condominium owners.\n\n6.    \nFree Common Area (Área común libre): this is the part of the land that becomes\nthe property of all the condominium owners and is intended for general use and does not support\nany construction or building.\n\n7.    \nExcess Common Areas (Áreas comunes en demasía): additional common area beyond the minimum\nrequired by applicable regulations.\n\n8.    \nMinimum Common Areas (Áreas comunes mínimas): common areas whose minimum\nparameters are defined in this regulation. They include green areas,\nplaygrounds, leisure and recreation areas.\n\n9.    \nPreviously Urbanized Area (Área previamente urbanizada): All those\nurbanizations and subdivisions (fraccionamientos) whose transfer of public areas has been\nduly approved.\n\n10.  Built Private Area (Área privativa\nconstruida): built area of each filial unit farm, which excludes common\nassets located within its boundaries.\n\n11.  Uncovered Built Private Area (Área privativa\nconstruida no cubierta): private area whose constructions lack roofing.\n\n12.  Unbuilt Private Area (Área privativa\nno construida): private area lacking constructions, which excludes common\nassets located within its boundaries.\n\n13.  Assembly of Condominium Owners (Asamblea de\nCondóminos): this is the supreme body of the condominium where, in accordance with its\nauthority, matters of common interest are addressed, discussed and resolved, as applicable,\nin accordance with Law No. 7933, this regulation and the respective internal\nCondominium and Administration Regulations.\n\n14.  Coverage (Cobertura):\npercentage of land covered by the horizontal projection of\nbuildings on the first level, with respect to the total area of the condominium.\n\n15.  Co-ownership Coefficient (Coeficiente de\ncopropiedad): index establishing the proportional participation, in the common\nassets of the condominium, of each of the owners of the filial unit farms.\n\n16.  Condohotel (Condohotel): condohotel shall\nbe understood as the lodging operation modality in which the\nproperty of the real estate is subject to the Law Regulating Condominium\nProperty, Law No. 7933 of October 28, 1999 and its amendments, or applies\nprinciples contained therein and in which the hotel operation is\norganized through an administration contract with a hotel operating\ncompany, which assumes the functions corresponding to the administrators according\nto the current legal system and those derived from the hotel nature of\nthe operation. A minimum of seventy percent of the time per year must\nthe establishment be dedicated to lodging service and the remaining thirty percent\nmay be used by the condominium owners.\n\n17.  Condominium (Condominio):\nreal property under the regime of the Law Regulating Condominium Property,\nsusceptible to independent use by different\nowners and/or concession holders, with common elements of an indivisible nature.\n\n18.  Condominium of\nCondominiums (Condominio de condominios): project where the filial unit farms are formed from the\nsubdivision of a parent filial unit farm, also called a subcondominium. The\nforegoing must be allowed in the Condominium and Administration Regulations of the\ninitial parent farm. The regulations of the parent filial unit farm and the\nindividualized primary filial unit farm must contain the rules regulating the\nrelationship between the condominiums and how the rights and obligations\nof the owners or condominium owners will be exercised.\n\n19.  Condominium of\nBuildings and Lots (Condominio de edificaciones y lotes): This is composed of the parent filial unit farm, individualized primary filial unit\nfarms and built filial unit farms.\n\n20.  Social Interest Condominium (Condominio de\ninterés social): Condominium declared of social interest by the competent entity\nof the National Housing Financial System, following the\nexemption regulations in force for each case.\n\n21.  Condominium of\nParent Filial Unit Farms (Condominio de fincas filiales matrices): Condominium composed of a set of parent filial unit\nfarms that can be sub-condominiumized.\n\n22.  Lot Condominium (Condominio de\nlotes): these are those where the filial unit farms correspond to horizontal\nplots, which may be intended for agricultural, industrial, livestock, tourism, commercial, residential, recreational, mixed use, or any other lawful\npurpose authorized by urban planning regulations. They may be intended\nfor the provision of services or for constructing buildings. In horizontal lot\ncondominiums, each filial unit farm shall be called an individualized primary filial unit\nfarm (FFPI).\n\n23.  Horizontal\nCondominium (Condominio horizontal): modality where each condominium owner is the exclusive owner of their\nown land and the building built on it, being a co-owner of\nthe common areas.\n\n24.  Parent Condominium (Condominio\nmadre): Condominium that supports parent filial unit farms or individualized primary filial unit\nfarms (FFPI) which, in turn, may be constituted as\nsubcondominiums, in accordance with the Administration and\nCondominium Regulations.\n\n25.  Mixed\nCondominium (Condominio mixto): parent farm where vertical and horizontal condominiums may occur.\n\n26.  Vertical\nCondominium (Condominio vertical): modality where the building has several levels on common\nland with privately owned filial unit farms and co-ownership rights in\ncommon areas.\n\n27.  Condominium Owner (Condómino):\nowner or concessionaire of one or several filial unit farms, with rights and\nobligations linked to the condominium.\n\n28.  Concession (Concesión): unilateral act\nof the Public Administration that grants, for a determined\nperiod, to a private party, the private use of a public domain\nasset.\n\n29.  Filial Concession (Concesión filial): filial unit resulting from the division of the original concession,\nwhen it is subject to the provisions of the Law Regulating Condominium Property.\n\n30.  Complex (Conjunto): real estate development\ncomposed of several buildings erected on one or several lots, which share\nareas and services of general use and utility, such as internal roads,\nparking lots, green zones, enclosure walls and other areas.\nIt may also be composed of several structurally independent\nbuildings for housing, commerce or\nindustry.\n\n31.  Residential Complex (Conjunto Residencial): This is the development of urbanizations that includes, in addition to the\nenabling of plots through the opening of roads and provision of services,\nthe construction of housing units.\n\n32.  Urban Quadrant (Cuadrante urbano): This is the urban area or territorial scope of development of a population\ncenter, where the majority of goods and services, the\nroad structure and its immediate area of influence are found. Urban quadrants are\nlocated within urban districts. They must have the\ndelimitation in the current regulatory plan or, failing that, with the publication\nof the delimitation carried out by the INVU in the Official Gazette La Gaceta. For purposes of the application of\nArticle 40 of the Urban Planning Law, Law No. 4240 of November 15,\n1968, urban quadrant is considered equivalent to city quadrant.\n\n33.  Right-of-way (Derecho de vía): strip\nof land, owned by the State, of a public domain nature, intended for the\nconstruction of road works for vehicle circulation and other works\nrelated to safety, ornamentation and pedestrian use, generally\ncomprised between the boundaries separating it from the public or\nprivate lands adjacent to the road.\n\n34.  Building (Edificación):\nconstruction intended for any activity, whether residence, work,\nstorage or protection of belongings, among others. Once subjected to the\ncondominium property regime, it is composed of private or privately owned\nassets and by common assets.\n\n35.  Filial Unit Farm (Finca filial): private\nunit of property within a condominium, which constitutes an\nautonomous portion conditioned for independent use and enjoyment, directly communicated\nwith the public road or with a certain common space leading\nto it.\n\n36.  Built Filial Unit Farm (Finca filial construida): is any filial unit farm that includes a building at the time\nof processing the project or the condominium stage.\n\n37.  Parent Filial Unit Farm (Finca filial matriz): is any filial unit farm that, due to its own characteristics regarding the\navailability of accesses and services and in accordance with the respective\nCondominium Regulations, allows the constitution of a new condominium, be it a footprint (huella) or\nFFPI.\n\n38.  Individualized Primary Filial Unit Farm (Finca filial primaria individualizada): is any filial unit farm on which a\nbuilding is not contemplated at the time of processing the project or the condominium stage, remaining available\nto build on it at a later time. The construction that is erected on it must\nrespect the plans and distribution table of the condominium, as well as the applicable\nregulations.\n\n39.  Parent Farm (Finca matriz):\nreal property originating the condominium, constituted by two or more filial unit farms\nand their corresponding common areas.\n\n40.  Footprint (Huella): horizontal projection of\na structure or the area of land covered by such structure, which may\noccupy an area larger than the projection of the FFPI of the first level.\n\n41.  Law No. 7933: Law\nRegulating Condominium Property, of October 28, 1999.\n\n42.  Condominium Property Regime (Régimen de propiedad en condominio): special property regime constituted by lots and/or\nbuildings, susceptible to independent use, which grants the owner of each of\nthem, in addition to a singular and exclusive right over them, a joint and inseparable co-ownership right over the remaining elements, belongings and common services of the property.\n\n43.  Condominium and Administration Regulations (Reglamento de Condominio y Administración): this is the legal instrument that complements and\nspecifies the provisions of the Law Regulating Condominium Property and this\nregulation, in accordance with the characteristics of each condominium, in addition to regulating the specific rights and\nobligations of the co-owners of the condominium subject to this regime.\n\n44.  Projected Official Public Roadway (Vialidad pública oficial proyectada): That duly issued, formalized and published by\nthe respective municipality through a local regulatory plan, a regional plan, the national\nurban development plan or any other instrument of national roadway\nand transportation planning.\n\n45.  Internal Roads (Vías internas): common areas\nintended for the circulation of persons and vehicles within the\ncondominium. In addition to the roadway and sidewalks, depending on the project design,\nit may include green zones and adjacent zones used for all\ninstallations, as well as complementary works.\n\n46.  Housing Unit (Unidad habitacional): any building intended for a dwelling.\n\n47.  Mixed Use (Uso mixto): that\nwhere different uses such as agricultural, industrial, livestock, tourism, commercial, residential, recreational or\nany other lawful purpose authorized by urban planning\nregulations may occur on the same parent farm.\n\n \n\n Article tab\n\nArticle 4. Abbreviations\n\nFor the purposes of this regulation, the following\nabbreviations shall be understood:\n\n1.     ACAP: Common Areas of Public Access.\n\n2.     ACAR: Restricted Common Access Areas.\n\n3.     ACC: Built Common Use Area.\n\n4.     ACL: Free Common Use Area.\n\n5.     APC: Construction Project Administrator.\n\n6.     APCNC: Restricted Uncovered Built Private\nAreas.\n\n7.     APNC: Unbuilt Private Area.\n\n8.     APrC: Built Private Area.\n\n9.     AYA: Instituto Costarricense de Acueductos y\nAlcantarillados.\n\n10.  CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y\nArquitectos.\n\n11.  CIMAT: Inter-institutional Commission of Tourist Marinas and\nDocks.\n\n12.  DE No. 25439: Regulation to the Law for\nthe Development and Execution of the Golfo de Papagayo Tourism Project, Executive\nDecree No. 25439-MP-TUR, of August 27, 1996 and its amendments.\n\n13.  DE No. 36550: Regulation for the Review\nProcedure of Construction Plans, Executive Decree No.\n36550-MP-MIVAH-S-MEIC, of April 28, 2011 and its amendments.\n\n14.  DE No. 38171: Regulation to the Law on\nConcession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Executive Decree\nNo. 38171-TUR-MINAE-S-MOPT, of October 17, 2013, and its amendments.\n\n15.  FEPE: Individualized Primary Filial Unit Farm.\n\n16.  ICT: Instituto Costarricense de Turismo.\n\n17.  IGN: Instituto Geográfico Nacional.\n\n18.  INDER: Instituto de Desarrollo Rural.\n\n19.  INVU: Instituto\nNacional de Vivienda y Urbanismo\n\n20. Law No. 7744: Law on Concession and Operation\nof Tourist Marinas and Docks, Law No. 7744, of December 19, 1997 and\nits amendments.\n\n21. LRPC: Law Regulating Condominium\nProperty, Law No. 7933, of October 28, 1999 and its amendments.\n\n22. MAG: Ministry of Agriculture and Livestock.\n\n23. MIVAH: Ministry of Housing and\nHuman Settlements.\n\n24. MOPT: Ministry of Public Works and\nTransportation.\n\n25. PTAR: Wastewater Treatment Plant.\n\n26. PTGP: Golfo de Papagayo Tourism Project.\n\n27. RCA: Condominium and Administration Regulations.\n\n28. RCINVU: Construction Regulations,\napproved by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo by agreement in\nOrdinary Session No. 6306, Article II, Subsection 6) held on March 15,\n2018, published in the Official Gazette La Gaceta No. 54, Alcance No. 62 of March\n22, 2018.\n\n29. RFU INVU: Subdivision and Urbanization Regulations, approved by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo by\nagreement in Ordinary Session No. 6411, Article I, Subsection 2) of October 24,\n2019, published in the Official Gazette La Gaceta No. 216, Alcance No. 252 of\nNovember 13, 2019.\n\n30. ZMT: Maritime Terrestrial Zone.\n\n \n\n Article tab\n\nArticle 5. Categories: Types of condominiums\n\nCondominiums may be of horizontal, vertical and mixed types. According\nto the land use defined by the current regulations on urban\ndevelopment, according to the legal regulations on the maritime terrestrial zone and\napplicable to Marinas or Tourist Docks concessions; Law on the\nMaritime Terrestrial Zone, Law No. 6043 of March 2, 1977 and Law on Concession\nand Operation of Tourist Marinas and Docks, Law No. 7744 of December\n19, 1997, or as applicable Law Regulating the Execution of the Papagayo Tourism\nProject, Law No. 6758 of June 4, 1982, to the concessions\nof the PTGP, as the case may be, they may be residential, for agricultural use,\nindustrial, commercial, touristic, livestock, parking, services, or\ngenerally intended for any lawful purpose.\n\n \n\n Article tab\n\nArticle 6. Phased Condominium (Condominio por etapas)\n\nIn accordance with subsection f) of Article one of the LRPC,\nthe development of phased condominiums is permitted, those stages being the\naffectation of filial unit farms to their condominium. Said stages may be\ndeveloped individually and the construction plans for each of them\nmay be processed separately for approval.\n\nTo obtain the approval of the plans for a condominium that is to be\ndeveloped in stages, it is necessary to process the preliminary project (anteproyecto) before\nthe respective municipality and the competent institutions, in accordance with\nthe provisions of DE No. 36550. In the case of condominiums with Marinas and\nTourist Docks, the technical instrument established for this purpose by\nthe ICT-CIMAT must be complied with.\n\n \n\n Article tab\n\nChapter II. Formation of the Condominium\n\nArticle 7. Name of the condominium\n\nEvery condominium must be identified with a name, letter or number. In\nthe event it is composed of several complexes, buildings, premises or units,\nthese must also be identified with a name, letter or number. The\nappropriate signage required by the condominium must be taken into account, in\naccordance with Executive Decree No. 32793-MP-MOPT, Regulation for the\nIdentification of Addresses created by Correos de Costa Rica S.A. and its\namendments, as well as the signage for the identification of buildings,\npaths, roads, unbuilt filial unit farms or units in question. The\nproposed nomenclature must be incorporated into the plans.\n\n Article tab\n\nArticle 8. Plans\n\nThe plans for a project intended to be subject to the condominium regime\nmust contain:\n\na) Site Plan (Plano de ubicación): Consists of a general layout that\nindicates the different areas of the condominium with the data and dimensions that\nidentify its parts, as well as the location and nature of the\nbuildings within the land.\n\nb) Condominial Distribution Plans (Planos de distribución condominal): Corresponds to the detail of\nthe different floors, showing a diagram of the filial unit farms with their\ncorresponding numbering, as well as the breakdown of common use areas.\n\nc) Construction Plans (Planos constructivos): All those plans necessary for the\nconstruction of the condominium works, as well as additional information and\ncomplementary information to be included through specifications, calculation reports,\nclarifications, notes or observations.\n\nThe condominium administration must have a copy of these plans.\n\nIn the event that the condominium owners require an additional copy of the\nplans for the filial unit farm of their property, common areas or the entirety of the\ncondominium, they may request them from the CFIA. If the plans are not located either in the\ncondominium administration or in the CFIA, due to loss or because they were\nprocessed before the use of the APC platform, the owner must hire\na professional registered with the CFIA to survey the existing\nworks. In the event that the condominium owner is not the owner of the filial unit\nfarm, they must have an authorization or special power of attorney duly\nauthenticated by a notary public, issued by the entitled person, detailing\nthat the requested reproduction of the plans may be delivered to the interested party.\n\n \n\n Article tab\n\nArticle 9. Site Plans (Planos de ubicación)\n\nThe site plans must contain the following requirements:\n\na) Name of the condominium and name of the owner with their identification\nnumber, whether a natural or legal person.\n\nb) Indication that it involves condominium property, as well as the\ntype of condominium and the use.\n\nc) Name of the responsible professional and their registration number with the CFIA.\n\nd) Registration number of the plan of the parent farm or concession with the\nNational Cadastre and citations from the Public Property Registry of the real property\nsubject to the condominium property regime.\n\ne) Administrative location of the condominium indicating province, canton and\ndistrict in accordance with the Administrative Territorial Division of the Republic.\n\nf) Geographic location according to the coordinates indicated in the\nCadastre Plan.\n\nIn the event of previous projects associated with the condominium\nproject, the responsible professional may consult through the\nConstruction Project Administrator, managed by the CFIA, the\napproved plans or the respective platform contract numbers.\n\n \n\n Article tab\n\nArticle 10. Distribution Plans (Planos de distribución)\n\nThe general distribution plans of the condominium must contain: the\ncommon access to the complex, streets, private accesses, half-street improvements,\nparking areas, building lines, setbacks (retiros), sidewalks, horizontal circulation\n(hallways), vehicular access ramp, access ramps for\n\npersons with disabilities,\nstairways, elevators, and parking spaces, if applicable according to this\nregulation, guardhouse, covered space for garbage\ndeposit, green zones, recreational zones, children's play areas, park\nareas, special exterior lighting, adjoining properties, roadways, easements (servidumbres),\nany type of encumbrance.\n\nIn the case of Tourist Marinas and Docks, the following will also be included:\nGovernment office, restroom blocks and public sanitary facilities,\npedestrian walkways, boardwalks, open plazas, fuel\nand lubricant supply areas, the administrative office of the concessionaire of\nTourist Marinas and Docks, breakwater works, dock facilities,\nworkshop areas for boat maintenance, haul-out and\nlaunching facilities, dry boat storage, fuel storage\narea, treatment plant area, and collection center area. All\nthe foregoing elements will be, as applicable, according to the type of condominium, its\nrequirements, and the exceptions for each one.\n\nIn addition to the provisions of the preceding paragraph, the\ninformation on Common Public Access Areas (áreas comunes de acceso público, ACAP) and Restricted\nCommon Access Areas (áreas de acceso común restringido, ACAR), as defined in article 51 of this\nregulation, shall be included.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 11. Distribution Tables\n\nThe area table must necessarily contain the areas of the subsidiary\nproperties (fincas filiales), private built-up area (área privativa construida, APC), private non-built-up area (área privativa no construida, APNC),\ngardens, patios, and water berthing spaces, in the case of Tourist Marinas and\nDocks, restricted non-covered private built-up area (área privativa construida no cubierta restringida, APCNC), light and drying yards, built-up common use area (área de uso común construida, ACC), and open common use area (área de uso común libre, ACL) and, in the case of condominiums in Tourist Marinas and Docks,\nthey must also contain the Common Public Access Areas (ACAP)\nand Restricted Access Areas (áreas de acceso restringido, ACAR), as defined in article 51 of this\nregulation.\n\nFurthermore, the co-ownership coefficient must be indicated, as well as the\npercentage for each of the other categories mentioned.\n\nIn the case of a lot condominium, the area table must indicate the\narea, frontage, and depth of each FFPI, as well as the permitted coverage, number of\nstories, setbacks, maximum construction area, according to the zone where it is proposed, and\nfinally the co-ownership coefficient. If this lot condominium will be a\ncondominium of condominiums, a table must be included indicating the coverage and\ndensity on each lot, so that these are complied with globally\nin the Mother Condominium.\n\nEach plan must be submitted with its respective distribution\ntables, in the format established by INVU or CIMAT, in the case of\ncondominiums in Tourist Marinas and Docks. The distribution tables\nwill contain the required information, according to the condominium category,\nas detailed below:\n\na) Built Condominiums:\nPrivate built-up area, private non-built-up area, restricted non-covered private\narea, co-ownership coefficients, open common area, built-up common\narea, total land area, total coverage area, coverage\npercentage, and total floor area. Additionally, for condominiums in Tourist Marinas and\nDocks, the information regarding Common Public Access Area\n(ACAP) and Restricted Common Access Area (ACAR), as\ndefined in article 51 of this regulation, must be included.\n\nb) Lot Condominium:\nFFPI area, maximum coverage permitted in the zone, building height\n(number of stories), maximum proposed building area, maximum proposed\ncoverage, construction index, co-ownership coefficient, open common\narea, built-up common area. Every lot condominium project must also comply\nwith the RFU INVU, and therefore the Area Table for\nUrbanizations must be added.\n\nc) Subsidiary Parent Property Condominiums\n(Fincas Filiales Matrices): Area and use of the subsidiary parent property, maximum\ncoverage percentage, maximum number of stories (excluding basements), maximum\nconstruction area (excluding basements), number of residential units, total\nprivate area, and co-ownership coefficients, open common area, and built-up common\narea, total land area, total condominium area, total coverage\narea, and coverage percentage. Additionally, the contribution of\nchildren's play areas from the mother property to each of the parent properties must be indicated according\nto the co-ownership coefficient, the minimum required for each subsidiary parent property,\nand the area to be developed in each subsidiary parent property, if required.\n\nd) In the event that a condominium of this\ncategory is being developed in a Tourist Marina or Dock, additionally, the\ninformation regarding Common Public Access Area (ACAP) and\nRestricted Common Access Area (ACAR), as defined in article 51 of this\nregulation, must be included, and the contribution of children's play areas\nfrom the mother property to each of the parent properties according to the co-ownership\ncoefficient, the minimum required for each subsidiary parent property, and the area to\nbe developed in each subsidiary parent property must not be included, as these areas are not required in\naccordance with the provisions of subsection d) of article 75 of this\nregulation.\n\ne) Building and Lot Condominium:\nFFPI area, maximum coverage permitted in the zone, building height,\nnumber of stories, maximum proposed coverage, maximum proposed\nbuilding area, construction index, proposed private area, total\nFFPI area, co-ownership coefficient, built-up private area per\nlevel, non-built-up private area, restricted non-covered private area,\nopen common areas, built-up common area, total land area, total coverage\narea, coverage percentage, and total floor area.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 12. Construction Plans\n\nThe construction plans must contain the following:\n\na) Indication of the type of\nenclosure, whether exterior or perimeter, to be used in the condominium,\nsuch as railings, grilles, walls, fences, hedges, living fences, or any other that\ndemonstrates the privacy and security of the condominium and, in general, any\nother encumbrance on the property. If no exterior\nenclosure is used, this situation must be indicated on the ground-level distribution plan.\nEverything must be dimensioned with its type and use and, in general, any\nother encumbrance on the property.\n\nb) When applicable, a distribution\nplan for other floors: indicating the distribution of the typical floor,\ndistribution of the different floors, distribution of mezzanines, distribution\nof basements and semi-basements, distribution of roofs and coverings, dimensioning of\nsetbacks, access floors, stairways and elevators, circulation plan and\ncommon areas, and location of general services. Everything must be dimensioned\nwith its dimension, type, and use.\n\nc) Structural Plans:\nThese must conform to the provisions of the Código Sísmico de Costa Rica 2010\nof April 10, 2012, Decreto Ejecutivo n.° 37070-MIVAH-MICIT-MOPT,\npublished in La Gaceta n.° 136, Alcance n.° 94 of July 13, 2012, or\ncurrent regulations. Furthermore, these plans will indicate the type of structural\nmaterials to be used and others associated with the construction process, which must\nbe fire-resistant and which will be used to build the dividing walls,\npartition walls, and mezzanines, in compliance with the regulations issued by the\nBenemérito Cuerpo de Bomberos regarding human safety and protection\nagainst fires, Ley del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley\nN.°8228 of March 19, 2002, and its regulation.\n\nd) Mechanical Plans:\nMust comply with the stipulations of the Código de Instalaciones\n\nHidráulicas y Sanitarias en Edificaciones issued by the CFIA, published in the Diario\n\nOficial La Gaceta n.°37, Alcance n.°38 of February 21, 2017; the Norma técnica para\n\ndiseño y construcción de sistemas de abastecimiento de agua potable, de saneamiento y\n\npluvial vigente, issued by the AyA, published in the Diario Oficial La Gaceta n.°180,\n\nAlcance n.°227 of September 22, 2017, and its amendments. Furthermore, indicate the complex\nsystems for the supply of potable water, evacuation of sewage, stormwater,\n\nand wastewater, and any other service to be installed. Everything\n\nrelated to the wastewater treatment plant or individual systems for\n\nwastewater treatment must comply with the provisions in the standards of the\n\nMinisterio de Salud according to the Reglamento de Aprobación de Sistemas de Tratamiento de\n\nAguas Residuales, Decreto Ejecutivo n.°39887-S-MINAE, of April 18, 2016, and\n\nReglamento para la disposición al subsuelo de aguas residuales ordinarias tratadas, Decreto\n\nEjecutivo n.°42075-S-MINAE, of November 12, 2019, and its amendments; or regulation\n\nthat supersedes it.\n\ne) Electrical Plans:\nMust comply with the stipulations of the Reglamento de Oficialización del\n\nCódigo Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad (RTCR\n\n458:2011) Decreto Ejecutivo n.°36979-MEIC, of December 13, 2011, and its amendments,\n\nand also indicate the complete systems for electrical supply, telecommunications, and\n\nany other service to be installed.\n\nf) Detailed Plans of the\nPassive and Active Fire Protection Systems:\n\nDetailed plans must be submitted demonstrating compliance with the regulation\n\nissued by the Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica regarding human\n\nsafety and fire protection, Ley del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa\n\nRica, Ley n.°8228 of March 19, 2002, and its regulation.\n\ng) Detailed Plans of\nConduits for Waste Disposal and Treatment.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 13. Transformation or Modification\nPlans\n\nThe plans for transformation into a condominium or modification of an existing\ncondominium must\n\ncontain the following information and characteristics, as applicable:\n\na) Comply with the provisions of articles 7, 9, 10, and 11 of this\nregulation. In cases of modification of an existing condominium, the\n\noriginally approved plans and tables of the condominium subject to modification must be used.\n\nb) For a transformation to condominium procedure, the existing\nplans, the contract in the APC of the CFIA, or the survey of the existing\nbuilding plans will be required.\n\nc) Comply with the provisions of subsection a) of article 12 of this\nregulation. When\n\napplicable, it must include the provisions of subsection b).\n\nIf the transformation or modification includes new construction,\nit must comply with the other\n\nsubsections of article 12 of this regulation that are applicable.\n\nFor condominiums predating the APC where plans are not available,\na survey of the existing building plans must be carried out.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 14. Preliminary Project Plans for Condominiums\n\nThe preliminary project plans for condominiums must contain the following\ninformation and\n\ncharacteristics, as applicable:\n\na) Comply with the provisions of articles 7, 9, 10, and 11 of this\nregulation.\n\nb) Comply with the provisions of subsection a) of article 12 of this\nregulation. When\n\napplicable, it must include the provisions of subsection b).\n\nPreliminary projects will be mandatory in cases of phased\ncondominiums and optional in the\n\ncase of other projects.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 15. Processing of Construction\nPlans\n\nFor the processing of condominium construction plans before the\ncompetent institutions, the\n\nplans required by this regulation will be used. Interested parties\nmust carry out the\n\nrespective procedures through the APC platform. For condominiums in Tourist Marinas and\n\nDocks, the technical instrument established for this purpose by the\nICT-CIMAT must be complied with.\n\nA notary public must attest to having seen said\nplans approved by the corresponding institutions, which will be used\nto draft the public deed establishing the condominium.\n\nFor the construction, modification, or transformation of any housing\nproject described in this regulation, it must be ensured during the entire\nconstruction process until its completion that the works are executed or\nbuilt according to the approved final plans.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 16. Constitutive Deed\n\nPursuant to the provisions of the LRPC and this regulation, in order to\nsubmit a property to the condominium property regime, the owner(s) or\nconcessionaire(s) must declare it through a public deed, in which\nthe following shall be recorded:\n\na) A complete description of the property that is submitted to the condominium property regime, which must indicate its nature, location, measurements, and boundaries, as well as the corresponding cadastral plan number.\n\nb) A general description of the condominium to be developed that\nincludes:\n\n1. Name of the condominium, which must coincide with the name indicated on\nthe construction plans or preliminary project.\n\n2. Indication of whether the condominium is horizontal, vertical, or mixed.\n\n3. Indication of the type of use, whether residential, commercial, tourist,\nindustrial, agricultural, livestock, mixed, or any other lawful use.\n\n4. Whether the existence of sub-condominiums is permitted.\n\nc) A description of each of the resulting subsidiary properties (fincas filiales) in\nwhich the nature, location, measurements, boundaries, and the proportion that\neach one corresponds to in relation to the total area of the\ncondominium will be indicated, as well as any other detail necessary for its correct\nidentification. This description and information will be provided based on\nthe condominium distribution, construction, and topographical plans, of which\nthe notary public must attest to having had them in view. Furthermore, it must\nindicate the subsidiary number according to the construction plan or site design,\nlocation for its identification, its purpose, levels if any, and maximum\nheight if it is an FFPI, as well as the type of process; whether they are under\nconstruction or completely built.\n\nd) The general purpose of the condominium and the specific purpose of each subsidiary\nproperty.\n\ne) The common areas, their purpose, and the characteristics necessary to\nidentify, locate, and delimit them.\n\nf) Indication of the rules or requirements to which it is subject when\nmerging, dividing, or segregating subsidiary properties, with indication of the minimum\nareas and the frontage to the common exit that permit said merger, division, or\nsegregation.\n\ng) The total value of the condominium, the value of each subsidiary property, as well\nas the proportion or percentage corresponding to each one in the total\nvalue of the condominium.\n\nh) The respective RCA, and the notary must also attest that said\nregulation has no contradictions in its articles and fully complies\nwith article 33 of the LRPC and article 18 of this regulation.\n\ni) In the case of Tourist Marinas and Docks, the identification of\nCommon Public Access Areas (ACAP) and Restricted Common Access Areas\n(ACAR), as defined in article 51 of this regulation.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 17. Registration of the Deed\n\nThe constitutive deed for the condominium property regime will be\nregistered in the Registro Inmobiliario, in the Sección de Propiedad en\nCondominio, in accordance with article 5 of the LRPC and pursuant to\nthe provisions of Decreto Ejecutivo n.° 44647, of August 28, 2024,\nReglamento General del Registro Inmobiliario, and the general provisions\nissued by the Directorate of that Registry and the Dirección Nacional de Notariado.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 18. Condominium and Administration\nRegulation (RCA)\n\nIn the RCA of each condominium, additional rights and obligations\nfor the condominium owners may be established beyond those set forth in the LRPC and this\nregulation, on the understanding that these cannot violate said\nlegal provisions or any other applicable regulation and must not\ndistort the possibility of independent use and enjoyment of each\nprivate unit by its owner. When the ownership of\nthe units is transferred, it must always be understood, in accordance with article 34 of said Law,\nthat the acquirer is aware of the Condominium and Administration Regulation specific to\neach condominium, without the notary having to attest to the foregoing.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 19. Transformation to the Condominium Regime\nof Existing Constructions\n\nThose real properties where constructions exist may be\nsubject to a transformation to the condominium property regime, for which\npurpose they must have indivisible common elements and the construction\nmust allow the material division of the building into independent\nexploitation areas to form subsidiary properties, as established in article\n1, subsections a) and d) of the LRPC.\n\nFor the foregoing, it is necessary to carry out the transformation procedure before\nthe respective municipality and the competent institutions, complying with the\nregulations referred to in article 20 of this regulation.\n\n Article card\n\nChapter III. Technical Aspects of the Condominium\n\nArticle 20. Applicable Standards\n\nIn the design, construction, and operation of any type of condominium, the provisions of the\nregulatory plan of the respective municipality, or the current urban development regulations, must be observed\nas applicable, in accordance with the nature of the condominium property; the Ley de\nAguas, Ley n.° 276, of August 27, 1942; the Ley de Construcciones, Ley n.° 833, of November 2,\n1949, and its regulation; the Ley Constitutiva del Instituto Costarricense de Acueductos y\nAlcantarillados, Ley n.° 2726, of April 14, 1961; the Ley General de Salud, Ley n.° 5395, of October 30,\n1973; the Ley Orgánica del Ambiente, Ley n.° 7554, of October 4, 1995; the Ley\nForestal, Ley n.° 7575, of February 13, 1996; the Ley de Igualdad de Oportunidades para las\nPersonas con Discapacidad, Ley n.° 7600, of May 2, 1996; the Ley de Concesión y Operación de\nMarinas y Atracaderos Turísticos, Ley n.° 7744, of December 19, 1997, and its regulation; and the Ley\ndel Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley n.° 8228, of March 19, 2002, and its\nregulation.\n\n Article card\n\nArticle 21. Access to Public Road\n\nEvery property to be submitted to the condominium property\nregime must have direct access to a public street.\n\nEvery subsidiary property must necessarily have an exit to the public road or\nto a specific common access or to an easement (servidumbre) that connects it with the former.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 22. Access via Easement (servidumbre)\n\nAny property that has access to a public street\nthrough an easement (servidumbre) may be submitted to the\nCondominium Property Regime, provided the permitted uses and\nurban parameters defined in the local regulatory plan are complied with, or, failing\nthat, with the provisions of the RFU\nINVU. Additionally, the following requirements must be met:\n\na) For condominiums of two and up to six residential units, the\nright-of-way will have a width of six meters, with a roadway of four meters\nminimum.\n\nb) For condominiums of seven up to fifty residential units, the\nright-of-way width will be seven meters, with a roadway of five meters wide\nminimum.\n\nc) For condominiums of fifty-one and up to one hundred residential\nunits, the right-of-way width will be nine meters, with a roadway of seven\nmeters wide minimum.\n\nd) For condominiums of one hundred one and up to one hundred fifty residential\nunits, the right-of-way width will be ten meters, with a roadway of eight\nmeters wide minimum.\n\ne) For condominiums of one hundred fifty-one and up to two hundred\nresidential units, the right-of-way width will be twelve meters, with a roadway\nof nine meters wide minimum.\n\nf) For condominiums of two hundred one residential units or more, the\nright-of-way width will be fourteen meters, with a roadway of ten meters wide\nminimum.\n\ng) When the cantonal regulatory plan or the RFU INVU and its amendments permit subdivision (fraccionamiento) via\neasement for agricultural, commercial, tourist, hotel, recreational, office, livestock,\nparking, service use, and in general for any purpose, excluding residential\nand industrial use, the right-of-way width will be ten meters, with a roadway of seven meters\nand fifty centimeters wide minimum, so that the parcels may be submitted to the condominium property regime.\n\nh) When the cantonal regulatory plan or the RFU INVU and its amendments permit subdivision (fraccionamiento) via\neasement for industrial use, the right-of-way width will be seventeen meters, with a roadway of\nfourteen meters and fifty centimeters wide minimum, so that the parcels may be\nsubmitted to the condominium property regime.\n\ni) In all cases, greater right-of-way widths than those\nrequired in the preceding paragraphs will be permitted.\n\nj) The easement will have the right of way for the services for\nthe conduction of electrical energy, telecommunications, potable water\nsupply, and evacuation of wastewater and stormwater, when the\nsystem exists and is in operation in the location. Likewise, it will have a network of hydrants in\naccordance with the Reglamento Nacional\nde Protección Contra Incendios and its amendments, of the Benemérito Cuerpo de\nBomberos de Costa Rica, published in the Diario Oficial La Gaceta n.° 277\nof November 20, 2020.\n\nk) The easement must be legally constituted or be constituted in\nthe deed submitting the property to the\nCondominium Property Regime.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 23. Respect for Existing and Projected Official Public Roadways\n\nOn national routes, the party interested in developing a condominium must request the road alignment,\nin accordance with Decreto Ejecutivo n.° 42168-MOPT, Requisitos para el otorgamiento de\nalineamientos viales por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, of December 6, 2019.\n\nOn existing cantonal routes, the party interested in developing a\ncondominium must request the municipal road alignment, applying the\nprovisions of the RC INVU and the Ley de Construcciones, Ley n.° 833 of\nNovember 2, 1949. The municipality may indicate to the developer the\nexistence of future road projects that must be considered to\nguarantee adequate conditions for the future roadway. The future road\nprojects indicated by the municipality will be those included in the cantonal\nregulatory plan or duly formalized and published by the\nmunicipality in its planning instruments, so that they may be\nconsidered by the developer.\n\nWhen the developer agrees with the municipality on the construction of\nroad works, whether partial, total, or phased, said works will be\ncarried out at the time of the construction of the condominium project.\n\nThese requirements do not apply to existing condominiums.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 24. Common Areas\n\nThe common areas will include the minimum common areas and circulation spaces, those areas\ndesignated for administration, public service infrastructure, storage,\nsupport, recreation, and any other use necessary for their adequate development. In the case\nof Tourist Marinas and Docks, the Common Public Access Areas (ACAP)\nand Restricted Common Access Areas (ACAR), as defined in article 51 of this\nregulation, will also be included.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 25. Setbacks\n\nThe parent property (finca matriz) of each condominium must respect the setbacks\nstipulated by the Ley de Construcciones,\nthe current regulatory plan, or, failing that, the RC INVU.\n\nRegarding the buildings inside the condominium, they must\nrespect the side and rear setbacks stipulated by the regulatory plan of the\ncanton, or, failing that, the RC INVU.\nThe setbacks of the RCA will apply if\nthey have greater parameters than those of the aforementioned regulations.\n\nWhen subsidiary properties are proposed facing public streets, the front yard setbacks must\nconform to what is required in the regulatory plan of each canton, or failing that, to what is required by the\nmunicipality, MOPT, or the RC INVU; in the case of residential subsidiary properties, it may not be less\nthan two meters.\n\nWhen it concerns a building proposed on one of the internal\nroads of the condominium, the front yard setback will not be necessary.\n\nThe setbacks from rivers, streams, and other bodies of water may be\nprivate non-built-up areas or may be part of the open common area,\nrespecting the provisions of articles 33, 35 bis, 35 ter, and 34 of Ley n.°\n7575, Ley Forestal and its\namendments.\n\nThe setbacks must be reflected on the plans and tables mentioned in\nthis regulation, as well as on the cadastral plan.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 26. Party Walls\n\nIn every condominium with buildings, if the constructions are adjoining, the dividing walls\nbetween private units, regardless of their purpose, as well as those separating these from the\ncommon areas and property, must be built up to above the roof covering by means of\nfire-resistant construction assemblies; the fire resistance index must be in accordance\nwith the Reglamento Nacional de Protección Contra Incendios, approved by the Benemérito Cuerpo de\nBomberos de Costa Rica, through Acuerdo VI Sesión 0163 of October 29, 2020, and published in the\nDiario Oficial La Gaceta n.° 277 of November 20, 2020, or the regulation that supersedes it.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 27. Density\n\nThe calculation for density in projects developed under the\nCondominium Property Regime will be as indicated in the regulatory\nplan issued by the corresponding municipality. In case of omission in\nthe same, it will be calculated as indicated in the RFU and RC INVU.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 28. Parking Spaces\n\nParking spaces in condominiums will be calculated based on the provisions of the regulatory plan,\nor failing that, by the provisions of the RC INVU. When a provision of this regulation\nrequires the result of a calculation to be a whole number and the result is a number\nwith a fraction greater than 0.5, it must be rounded up to the next whole number.\n\nIn the case of subsidiary parent properties, the parking spaces may be\nestablished in another subsidiary parent property provided they are located in the same\nmother condominium.\n\nIn the case of residential condominiums of six units\nor less, located within a previously\nurbanized area or urban block, it is not required to allocate a minimum area for\nparking spaces.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 29. Parking Spaces for Visitor Use\n\nIn residential condominiums with more than thirty residential\nunits, the parking capacity must be increased by ten\npercent of the minimum required in the provisions of the regulatory plan, or, failing\nthat, by the provisions of the RC\nINVU. The surplus must be assigned for the exclusive use of visitors. The\nvisitor parking must be located in the common area, being part\nof it. The provisions of this paragraph will not apply to condominiums where the\ntotality of the subsidiary properties are not built.\n\nIn condominiums designated for commerce, offices, warehouses, or similar uses, exceeding three\nthousand five hundred square meters, at least ten percent of the parking\nspaces must be set aside for visitor use. It must be located in an open common area, recorded on the distribution\nplan, and in its respective table, guaranteeing that said spaces can be used\nby any visitor to the condominium. The provisions of article\n43 of Ley n.° 7600, Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad, and its\nregulation, Decreto Ejecutivo n.° 26831, of March 23, 1998, articles 154 to 156, must also be complied with.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 30. Parking Spaces in Social Interest Condominiums\n\nFor parking spaces in social interest condominiums,\nthe following rules will apply as appropriate:\n\na) For condominiums of ten residential units or less, it is not\nrequired to provide parking space.\n\nb) For condominiums of eleven up to thirty residential units,\nat least one parking space is required for every ten residential\nunits.\n\nc) For condominiums with more than thirty residential units, the\nprovisions of article 28 of this regulation will apply.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 31. Electric Vehicle Charging Center\n\nA charging center for electric vehicles may be contemplated in condominiums, complying with\nthe provisions of Ley n.° 9518, Incentivos y Promoción para el Transporte Eléctrico of January 25,\n2018, the Reglamento de incentivos para el transporte eléctrico, Decreto Ejecutivo n.° 41092-MINAE-H-\nMOPT of April 10, 2018, the Reglamento para la construcción y el funcionamiento de la red de\ncentros de recarga eléctrica para automóviles eléctricos por parte de las empresas distribuidoras de\nenergía eléctrica, Decreto Ejecutivo n.° 41642 of April 02, 2019, and the directives issued\nby MINAE on the installation and operation of charging centers, according to article 4,\nsubsection c) of Ley n.° 9518.\n\n \n\n Article card\n\nArticle 32. Public Services and Sanitation Infrastructure\n\nEvery property covered by this regulation and the LRPC must have networks for\npotable water, stormwater, telecommunications, electricity, and wastewater services, or\nhave a water treatment system.\n\nArticle 33. Parent subsidiary properties\n\nIn all types of condominiums, subsidiary properties may become parent properties of a new condominium, without losing their status as subsidiary properties of the original condominium, thereby becoming parent subsidiary properties. The foregoing is permitted provided it is allowed by the RCA, which must contain rules regulating the relationship between both condominiums, as well as provisions on how the rights and obligations of the owners or condominium owners will be exercised in such case, without the need for the potential parent subsidiary property status to be recorded on the project plan.\n\nWhen parent subsidiary properties are permitted in a condominium of subsidiary lot properties or in a condominium of buildings and lots, the urban variables of coverage (cobertura) and population density (densidad poblacional) set forth in the regulatory plan (plan regulador), regional plan, or national regulations must be met globally for the parent condominium and redistributed among various properties according to the following rules:\n\na) Only up to 50% of the total number of FFPI may have an additional density, over and above the density they would have if said variables were distributed equitably among each property, maintaining at least 50% of the density corresponding to the remaining subsidiary properties.\n\nb) Properties falling under the preceding scenario may have up to 50% additional density proportional to the area of the FFPI.\n\nIn condominiums with parent subsidiary properties, the coverage, height, setbacks (retiros), and population density are determined by the total area of the parent condominium, which shall be recorded in the distribution table (tabla de distribución).\n\n \n\n\nArticle 34. Purpose of the subsidiary property\n\nIn accordance with the general purpose of the condominium and the specific purpose of each subsidiary property, the private units may or may not be constructed in whole or in part, pursuant to applicable regulations, according to Article 20 of these regulations. In all types of condominiums, subsidiary properties may simultaneously have built private area and unbuilt private area.\n\n \n\n\nArticle 35. Minimum size of subsidiary property\n\nIn projects developed on lots and under the Condominium Property Regime (Régimen de la Propiedad en Condominio), the FFPI must conform in area to the minimum size permitted by the regulatory plan regulations, when this instrument exists in the zone. If no regulatory plan exists, the area of each FFPI shall be established based on what is specified in the RFU INVU. To define the lot size, consideration must be given to the availability in the sector of a sanitary sewer network for wastewater collection, or having its own treatment plant, or, by means of an infiltration test, determining the absorption capacity of the land, following the regulations established by the Ministry of Health.\n\n \n\n\nArticle 36. Variation of subsidiary properties\n\nPursuant to subsection c) of Article 2 and Article 15 of the LRPC, subsidiary properties may be merged, divided, or segregated, without the need for an agreement by the Assembly of Condominium Owners (Asamblea de Condóminos), provided the following conditions are met:\n\na) The variation may not affect common areas nor imply changes in the co-ownership coefficients (coeficientes de copropiedad) of the other subsidiary properties.\n\nb) The distribution table reflecting the new configuration of the condominium and the coefficients must be submitted. Likewise, the condominium plans, construction plans, or both, as applicable to said mergers, divisions, or segregations, must be processed through the APC platform, in accordance with the provisions of DE No. 36550, or, in the case of condominiums in Marinas and Tourist Docks (Marinas y Atracaderos Turísticos), the technical instrument established for this purpose by the ICT-CIMAT must be complied with. These plans must include the contract numbers of all associated projects processed before the variation.\n\nc) The approval (visado) of the respective municipality must be obtained.\n\nd) It shall be required to register the plan of the properties resulting from the merger, division, or segregation in the National Cadastre (Catastro Nacional).\n\nThe modification of the area (cabida) of a subsidiary property or of all subsidiary properties that implies changes to the percentages or in their common areas, must have the approval of the Assembly of Condominium Owners, in accordance with the provisions of Article 27 of Law No. 7933 regarding Assembly agreements, and must be recorded as such in the respective minute book. The foregoing must be set forth in a general plan containing the new design, as well as the distribution tables and percentage-of-value tables, for which they must have the approval of the competent entities on the cadastral plans of each subsidiary property.\n\n \n\n\nArticle 37. Applicable regulations for condominiums under concession\n\nThe holder of a concession right may submit it to a condominium regime, under the provisions of Article 1, subsection e) of the Regulatory Law of Condominium Property (Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio), Law No. 7933 of October 28, 1999; the Law on the Maritime Terrestrial Zone (Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre), Law No. 6043 of March 2, 1977; the Framework Law for the Declaration of the Coastal Urban Zone and its Regime of Territorial Use and Development (Ley Marco para la Declaratoria de Zona Urbana Litoral y su Régimen de Uso y Aprovechamiento Territorial), Law No. 9221 of March 27, 2014; the Regulation for the granting of concessions in border strips (Reglamento al otorgamiento de concesiones en franjas fronterizas), Executive Decree No. 39688-MAG of April 22, 2016; and the respective regulatory plan or official planning instrument.\n\n \n\n\nArticle 38. Prior authorizations to submit the concession to a condominium\n\nThe concessionaire who intends to submit their concession to the condominium property regime, as established in Article 1, subsection e) of the LRPC, must obtain prior authorization from:\n\na) The municipality that granted the concession.\n\nb) The ICT, in accordance with Article 45 of Law No. 6043. In the case of concessions granted by the ICT within the PTGP, the concessionaire must obtain only the prior authorization of the ICT Board of Directors (Junta Directiva del ICT).\n\nc) The INDER, when it involves lands or properties in the name of the State subject to the possession regime of rural real estate property, agricultural property of the State, land parceling (parcelación) or colonization, specifically in the name of the INDER, as provided by Law No. 2825, Law of Lands and Colonization (Ley de Tierras y Colonización).\n\nThe prior authorizations shall be granted if the intended purpose for the subsidiary properties is consistent with the current regulatory plan or, in the case of the PTGP, must be consistent with the current master plan with the approval of the ICT Board of Directors.\n\n \n\n\nWhen it involves concessions in Marinas and Tourist Docks governed by Law No. 7744, the concessionaire must obtain prior authorization from the CIMAT on technical feasibility, in accordance with the stipulations of Article 49 of Chapter V, \"Subjection to the Condominium Regime in concessions under the Special Regime of Marinas and Tourist Docks,\" of these regulations.\n\n \n\nArticle 39. Processing of plans for a condominium under concession\n\nOnce the authorizations provided for in the previous article have been obtained, the concessionaire must submit the preliminary project or condominium project plans for processing before the competent entities, in accordance with the provisions of DE No. 36550, in order to obtain their approval. Furthermore, for all cases of buildings in the ZMT, the provisions of Executive Decree No. 29307, Regulations for the Processing of Plan Approvals for the Construction of Buildings in the Maritime Terrestrial Zone (Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre), shall apply.\n\n \n\n\nArticle 40. Conditions of a condominium under concession\n\nThe RCA to which the creation of the condominium is subjected must be consistent with the current regulatory plan, with the legal regulations applicable to the concessions of the place where they are located, established in Article 37 of these regulations, be it the ZMT, PTGP, Border Strip (Franja Fronteriza), or any other area in which concessions are granted.\n\n \n\n\nArticle 41. Constitutive deed of condominiums under concession\n\nIn the case of properties subject to a concession right that are to be submitted to the condominium property regime, the notary public, through the public deed in which the concession is submitted to the condominium property regime, shall attest to the following aspects:\n\na) That the prior authorizations and approvals indicated in these regulations have been obtained.\n\nb) That the concession contract is in force, upon review of the Concessions Registry of the Real Estate Registry (Registro de Concesiones del Registro Inmobiliario). In addition, the notary must protocolize the concession contract, in accordance with the provisions of Article 84 of Executive Decree No. 21756, \"Transfer of the Maritime-Terrestrial Zone Concessions Registry to the National Registry\" (\"Pasa Registro Concesiones Zona Marítimo-Terrestre al Registro Nacional\").\n\nc) That the provisions of Articles 2, 3, and 4 of the LRPC have been complied with.\n\nWhen it involves projects in the ZMT, the constitutive deed of the condominium property regime must be registered before the Condominium Property and Mortgage Certificates Sub-process (Subproceso de Propiedad en Condominio y Cédulas Hipotecarias) of the Real Estate Registry, which shall be responsible for its review.\n\n           \n\n \n\n\nArticle 42. Concession of subsidiary properties of a condominium under concession\n\nThe granting authority of a concession submitted to the condominium property regime must issue a new concession contract in favor of its holder for each subsidiary concession, which shall include a proportional right of use over the common-use assets and over any common asset outside the concession, extinguishing, in such case, the previous concession contract.\n\n \n\n\nArticle 43. New contracts derived from the original concession\n\nWhen new concession contracts are granted, they shall be signed under the same terms and conditions as the concession contract that precedes them and with the respective registration in the Concessions Registry, except:\n\na) Regarding the term, which shall be the remaining time until the expiration of the originally granted term.\n\nb) Regarding those other matters in which it is essential to adjust its text to make it consistent with the partition of the original concession, all of which must be transcribed in the constitution of each subsidiary concession.\n\n \n\n\nArticle 44. Transfer of subsidiary concessions\n\nThe holders of subsidiary concessions may assign or encumber, or in any other way transfer or burden, totally or partially, rectify or modify the characteristics of the concessions, with prior authorization from the authority that granted the concession, in accordance with the applicable legal provisions.\n\n \n\n\nArticle 45. Duties of the concessionaire\n\nEach concessionaire of a subsidiary concession shall be individually responsible for complying with the obligations of their concession contract, including the payment of the fee (canon) corresponding to the private area. The fee corresponding to the common area of the condominium shall be considered a shared fee proportional to the co-ownership right.\n\nIf the concessionaire fails to pay any of the fees or payments established in the preceding paragraph, the authority granting the concession may apply the provisions of Article 51 of Law No. 7762, General Law of Concession of Public Works with Public Services (Ley General de Concesión de Obras Públicas con Servicios Públicos), of April 14, 1998, regarding the sanctioning regime.\n\n \n\n\nArticle 46. Changes in concessions\n\nIn the case of assets under concession, any registry change must have the express approval of the entity, institution, and/or authority that granted the concession.\n\n \n\n\nArticle 47. Termination of the concession\n\nIn the event of termination of a subsidiary concession, the authority that granted the concession shall fully assume the rights and obligations corresponding to the respective condominium owner. If all the rights of subsidiary concessions revert to the authority that granted them, said authority may extinguish the condominium property regime, returning the concession to its original situation.\n\nLikewise, the concessionaire must guarantee the release of all commitments, in accordance with the provisions established in the concession contract.\n\n \n\n\nArticle 49. Subjection of a tourist marina or tourist dock to the condominium regime\n\nIn accordance with the provisions of subsection c) of Article one of the Regulatory Law of Condominium Property, Law No. 7933 of October 28, 1999, and its amendments, and based on Articles 7 and 16 of the Law of Concession and Operation of Tourist Marinas and Tourist Docks (Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos), Law No. 7744 of December 19, 1997, and its amendments, and Article 2 of its regulations, DE No. 38171, the holder of a concession right for a tourist marina or tourist dock may submit their right to the condominium regime, provided the functional unity of the marina or tourist dock is guaranteed. Due to the very nature of marinas and tourist docks, the subjection to the condominium regime may be with respect to the land surface and the area covered by water. For the case of the PTGP, it must also have the approval of the ICT Board of Directors, as established in Article 12 of Law No. 6758 of June 4, 1982, Regulates the Execution of the Papagayo Tourist Project (Regula la Ejecución del Proyecto Turístico de Papagayo).\n\nAll of the foregoing must occur in accordance with the official planning instrument or the instrument of the special legal regime applicable to each marina or tourist dock according to its location, or, in the case of the PTGP, in accordance with the master plan approved by the ICT. In any case, all uses indicated in Article 3 of the LRPC shall be applicable to the concessions of marinas or tourist docks, for the purposes of these regulations.\n\nThe subjection to the condominium regime of a marina or tourist dock and the eventual assignments of the subsidiary concessions must be granted in accordance with the provisions of Article 43 of these regulations. The original concessionaire or whoever assumes their contractual obligations with the State shall be responsible for maintaining the necessary coordination with the CIMAT. All communication related to possible breaches by one or more of the concessionaires must be notified to the offender, with a copy to the condominium administrator registered in the National Registry and to the administrator of the marina or tourist dock, be it the original concessionaire or whoever assumes their contractual obligations, who shall be responsible for maintaining the necessary coordination with the CIMAT, for the purpose of safeguarding said obligations.\n\n \n\n\nIn the case of marinas, the regulations referred to in Chapter V of these regulations shall apply.\n\n \n\n\nArticle 48. New contract for subsidiary concession\n\nThe granting of a new contract for a canceled or non-extended subsidiary concession must be granted under the same terms and conditions as the other subsidiary concession contracts of the respective condominium, except for the term, which shall be the remaining time until the termination of the rest of the subsidiary concessions. The request for extension (prórroga) of each subsidiary concession must be made individually by each condominium owner. The granting of new concessions and the extension of existing concessions must be carried out so that all subsidiary concessions within the same condominium have the same expiration date or term.\n\n \n\n \n\n\nArticle 50. Prior authorizations to submit marinas and tourist docks to a condominium\n\nThe concessionaire under Law No. 7744 who intends to submit their concession to the condominium regime must obtain the following prior authorizations, as established in Article 38 of these regulations:\n\na) Authorization, issued by the CIMAT Board of Directors (Consejo Director de la CIMAT), on technical feasibility, by virtue of the powers set forth in subsection c), Article 7 of Law No. 7744 and subsections 2), b), c), and d) of Article 17 of its regulations.\n\nFor said procedure, the following documentation must be provided:\n\ni. Request for prior authorization before CIMAT (hereinafter the request), according to the application form established in the sole annex (anexo único) of these regulations.\n\nii. Site design plans, as indicated in Articles 8, 9, 10, 11, and 12 of these regulations.\n\nThe foregoing requirements must be submitted by the interested concessionaire together with the request before the CIMAT, or may be done through the digital platform APC Requisitos of the CFIA, in accordance with Directive No. 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, of September 3, 2018, Launch of the APC Requisitos platform, published in the Official Gazette La Gaceta No. 189 of October 12, 2018. The concessionaire must indicate in their request an email address to receive notifications about their procedure.\n\nOnce the request is submitted completely, the CIMAT shall have a period of twenty business days to review it and verify that the proposed subjection to the condominium regime does not violate the terms of the technical feasibility of the concession, after which it shall issue its authorization resolution.\n\nIn the event that the request is submitted incompletely or with erroneous information, or fails to comply with the requirements established in this article, the CIMAT must make written and reasoned observations regarding said requirements, on a single occasion and within the period of ten business days following the day of receipt of the procedure. Likewise, in exceptional cases and when it is essential for the resolution of the procedure, the CIMAT shall have the power to request extensions or additional clarifications to the information provided in the request, which it shall do in writing, via email, in a reasoned manner, and on a single occasion within the same period of fifteen calendar days following the day of receipt of the procedure. In both cases, the CIMAT's prevention suspends the period for the resolution of the procedure and grants the interested party a period of ten business days for its response, for which an institutional email address will be provided to send the corresponding reply, or it may be done through the digital platform APC Requisitos of the CFIA, in accordance with Directive No. 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH.\n\nIn the event that the CIMAT denies a request with justification, the requesting concessionaire may resubmit it addressing the pending aspects for resolution, or else file a motion for reversal (recurso de revocatoria) before the CIMAT or an appeal (apelación) before the ICT Board of Directors, within three business days following the date of communication of the denial. If the Board of Directors dismisses the appeal, this resolution shall exhaust the administrative route.\n\nb) In the event that a marina or tourist dock concession in the PTGP is submitted to the condominium regime, once the authorization from the CIMAT according to subsection a) above has been obtained, it must obtain authorization from the ICT Board of Directors as established in Article 12 of Law No. 6758 and Article 12 of its regulations, Executive Decree No. 25439-MP-TUR of August 27, 1996, Regulations to the Law for the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourist Project (Reglamento a la Ley para el Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo) and its amendments. For these authorization requests from the ICT Board of Directors in the PTGP, the form established in the Sole Annex of these regulations shall be used, and the following procedure shall be followed:\n\nThe CIMAT shall officially forward the request to the Executive Directorate of the PTGP together with its administrative file, so that the latter, in accordance with the provisions of the Sole Annex to these regulations, may issue the corresponding technical opinion (criterio técnico) regarding whether the proposed condominium use is in accordance with the PTGP Master Plan. Said technical opinion, accompanied by the opinion of the Legal Advisory Office—which shall verify the request's compliance with the special regulations of the PTGP—shall be submitted for the approval of the PTGP Board of Directors and the ICT Board of Directors, so that the latter may issue the authorization under Article 12 of Law No. 6758. The foregoing shall be done within a period of one month from the transfer of the procedure.\n\nc) For the municipal authorization granting the concession, the procedure and resolution periods established in the regulations established for this purpose by the ICT-CIMAT shall be followed, or failing that, the municipal procedure established by the competent local government, which must be published in the Official Gazette La Gaceta. In any case, the municipality must resolve this authorization within a period of twenty business days.\n\nOnce the cited prior authorizations have been obtained, the interested party must continue with the subsequent procedures in effect for the constitution and registry registration of the condominium regime for the concession in question, according to Articles 15, 39, 40, and 41 of these regulations, including plan approvals (visados) on the digital platform APC of the CFIA, under the terms of the technical instrument established for this purpose by the ICT-CIMAT.\n\n \n\n\nArticle 51. Public and restricted access common areas of a marina or tourist dock\n\nMarinas and Tourist Docks must have common areas of public access (áreas comunes de acceso público, ACAP), which shall consist of the Government office, restroom facilities, and public sanitary installations, parking spaces, pedestrian walkways, piers (malecones), and open plazas. These areas must be included in the condominium's constitutive deed and in the RCA as common areas of public access for any visitor to the marina or dock.\n\nIn Marinas and Tourist Docks, spaces for fuel and lubricant supply, the concessionaire's administrative office, breakwater works, dock facilities, workshop areas for boat maintenance, dry-docking and launching facilities, fuel storage area, treatment plant area, and collection center area shall be common areas of restricted access (áreas comunes de acceso restringido, ACAR). These areas must be included in the condominium's constitutive deed and in the RCA as common areas of restricted access. In said regulations, the condominium administration shall establish who is authorized to access these areas and the requirements for doing so, as well as ensure that this circumstance is respected.\n\nAt the time of submitting the concession to the condominium regime, it must be guaranteed that the areas indicated herein in subsections 2) and 3) of Article 3 of Law No. 7744 are classified as common areas of public access or common areas of restricted access (see table), and must be included in the deed and regulations of condominium constitution as such, an aspect the Condominium Administration must ensure.\n\nNo condominium in Marinas or Tourist Docks is required to allocate a minimum area for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones.\n\n           \n\n \n\n\nArticle 52. Technical requirements to constitute condominiums in docking spaces.\n\nThe spaces for docking boats, arranged in a geometric order by means of docks, may be submitted to the condominium regime, for which they must contemplate the following technical requirements:\n\na) The development of docks on water may be constituted as subsidiary properties under concession, respecting that only the specific polygon of the water area of the docking slip is what can be cadastrally surveyed. This must not include circulation areas, dock areas, navigation channels, or turning radii.\n\nb) The entirety of the polygon of the water-covered area designated for boat docking, including all additional areas described in subsection a) above, may be formed as a parent subsidiary property, in which the subsidiary properties under water concession are subsequently constituted.\n\nc) Public utilities such as water, electricity, internet, and others, as well as accessory services such as restrooms, that are available to each boat docking space must be provided through common areas. The structure of the docking slip and docks must be a common area of the parent condominium or a sub-condominium.\n\nd) The costs associated with the maintenance of docks and anchorages must be considered part of the condominium budget. If the condominium does not maintain these areas in good condition, the concessionaire shall be jointly and severally liable for the execution of said works before the State.\n\n \n\n\nArticle 53. Subsidiary concession contracts in marinas or tourist docks\n\nThe municipality granting a marina or tourist dock concession submitted to the condominium regime, or the ICT, for the case of marinas or tourist docks in the PTGP, must respectively issue a new concession contract in favor of its holder for each subsidiary concession. The new subsidiary concession contracts must be signed by the concessionaire and the competent authority granting them, within a period of no more than three months from the notification of their approval to the interested party. Said concession contracts must be protocolized and submitted to the National Registry for registration, at the expense and cost of the interested party, within a period of two months from their signing. Once the concession contracts are registered, the concessionaire must inform the competent authority that granted them in writing within a period of fifteen business days.\n\n \n\n\nArticle 54. Conditions of subsidiary concession contracts in marinas or tourist docks\n\nWhen new subsidiary concession contracts are granted, they shall be signed under the same terms and conditions as the original concession contract, except:\n\na) Regarding the term, which shall be the remaining time until the expiration of the originally granted term.\n\nb) Regarding those other matters in which it is essential to adjust its text to make it consistent with the partition of the original concession, all of which must be transcribed in the contract of each subsidiary concession.\n\nThe terms and their extensions for the subsidiary concessions of a marina or tourist dock must adhere to the limits and provisions established in Article 11 of Law No. 7744.\n\n \n\n\nArticle 55. Assignment, transfer, and disposal of subsidiary concessions in marinas or tourist docks\n\nHolders of subsidiary concessions may assign them, transfer them, or encumber them, upon prior notification to the CIMAT and authorization from the municipality that granted the concession, or from the ICT, for the case of the PTGP, in accordance with the periods and provisions established for this purpose in Article 33 of Law No. 7744; Articles 45 and 76 of its regulations, Executive Decree No. 38171; 30, 31, 45, 47, 49, 57, and 67 of Law No. 6043; 60, 83, and 25 of Executive Decree No. 7841-P of December 16, 1977, Regulations to the Law on the Maritime Terrestrial Zone (Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre) and its amendments; 2, 12, and 13 of DE No. 25439; 1 and subsequent articles of the Regulation for the Granting of Real Guarantees Encumbering the Concessions of the Papagayo Tourist Hub (Reglamento para el Otorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico de Papagayo), Executive Decree No. 29794-MP-TUR of August 30, 2001, and its amendments, and Article 1 and subsequent articles of the Procedure to Follow for Partial Assignments of Concessions Granted in the Papagayo Gulf Tourist Hub (Procedimiento a Seguir para las Cesiones Parciales de las Concesiones Otorgadas en el Polo Turístico Golfo de Papagayo), approved in the Ordinary Session of the ICT Board of Directors No. 5349, Article 5, subsection X, held on March 1, 2005, published in La Gaceta No. 54 of March 17, 2005. In any case, the resolution periods for the cited authorizations may not exceed one month.\n\nFor all the foregoing, the provisions of the condominium's internal regulations (Reglamento interno) governing it must also be respected.\n\n \n\n\nArticle 56. Responsibilities in subsidiary concession contracts\n\nEach concessionaire of a subsidiary concession shall be individually responsible for complying with the obligations of their subsidiary concession contract. In the event of possible breaches of the obligations contained in the subsidiary concession contract, the municipality granting the subsidiary concession, or the ICT, for the case of the PTGP, must initiate an ordinary administrative procedure for the cancellation of the subsidiary concession against the subsidiary concessionaire. This is according to the provisions of Articles 19 and 20 of Law No. 7744 and 13 of Law No. 6758. For the case of the PTGP, prior to the opening of the ordinary administrative procedure indicated above, the prior correction procedure (procedimiento previo de subsanación) of Article 23 of DE No. 25439 must be exhausted.\n\nIt is understood that the performance guarantee (garantía de cumplimiento) established by Articles 13 and 14 of Law No. 7744 shall be distributed proportionally among all subsidiary concessions, so that, in the event of a breach by one or more of the subsidiary concessionaires of the obligations established in the respective subsidiary concession contract, this serves as the sole maximum joint guarantee. All of the foregoing in accordance with the provisions of Article 23 of the Law for the Promotion of Tourist Marinas and Coastal Development (Ley de Impulso a las marinas turísticas y desarrollo costero), Law No. 9977 of April 5, 2021.\n\n \n\n\nArticle 57. Termination of the subsidiary concession in a Marina or Tourist Dock\n\nIn the event of termination of a subsidiary concession, the original concessionaire of the marina or dock shall fully assume the rights and obligations corresponding to the respective co-owner. If all rights of subsidiary concessions are cancelled, including the right of the original concessionaire, the concession shall revert to the municipality or to the ICT in the case of the PTGP.\n\n Article 58. Extensions and New Subsidiary Concession Contracts in a Marina or Tourist Dock\n\nThe granting of a new contract for a cancelled or non-extended subsidiary concession must be done under the same terms and conditions as the other subsidiary concession contracts of the respective condominium, except for the term, which shall be the time remaining until the termination of the rest of the subsidiary concessions and the original concession. The request for extension of each subsidiary concession must be made individually by each co-owner. The granting of new concessions and the extension of existing concessions must be carried out such that all subsidiary concessions within the same condominium have the same expiration date or term, and in strict adherence to Article 11 of Law No. 7744.\n\nIn the event that a co-owner does not request the extension indicated in the preceding paragraph, this may be managed by the original concessionaire, and the new subsidiary concession shall be granted in favor of said original concessionaire under the conditions indicated in the preceding paragraph.\n\n Chapter VI. Condohotels\n\nArticle 59. Condohotels\n\nIn the case of properties intended for the tourism activity of lodging in accordance with the provisions of Executive Decree No. 44256-MEIC-TUR, Regulation for Tourist Lodging Companies, of August 15, 2023; provided they comply with the provisions of this regulation, the resulting units, duly adapted for their independent use, enjoyment, and benefit, may be subject to the condominium property regime. In any case, the owners of the resulting subsidiary properties are obligated to comply with the provisions of the Organic Law of the Costa Rican Tourism Institute (ICT), Law No. 1917 of July 30, 1955, and its amendments, the Regulation for Tourism Companies and Activities, Executive Decree No. 41370-MEIC-TUR of July 19, 2018, and its amendments, and Directive No. 1796-2015 of September 8, 2015, which establishes the legal requirements that operating tourist lodging companies and thematic tourism activity companies must meet when applying for the tourism declaration. The RCA shall establish the conditions of the rights and obligations applicable to the parties, be they co-owners, guests, among others.\n\n Article 60. Urban Planning Regulation for Condohotels\n\nIn the constitution of condohotels, the density indicated in the regulatory plan, RFU INVU, or RC INVU shall apply when established therein. For hotel lots, these shall apply to the respective parent property, in the case of a built condominium. For lot condominiums, in the absence of specific regulation, the minimum areas and dimensions for lots established by the respective regulatory plan, RFU INVU, or RC INVU shall apply to each subsidiary property.\n\n Article 61. Condohotel as Permanent Residence\n\nFor a condohotel to be converted to residential use, such land use must be permitted in the respective regulatory plan, in the RFU INVU, or RC INVU. If the conversion is viable, the aforementioned regulations must be met; furthermore, the authorization of the respective municipality is required and, as applicable, the authorization of the following competent authorities:\n\na) ICT, in the case of condominiums in the ZMT or the PTGP.\n\nb) MAG, in the case of agricultural or farming land use.\n\nThe respective modification of the encumbrance must be registered before the Public Registry.\n\n Chapter VII. Common Areas\n\nArticle 62. General Aspects of Common Areas\n\nIn all condominiums, common areas can be restricted or for general use. Likewise, within those common areas, spaces or facilities may be assigned to specific subsidiary properties, provided it involves common area in excess relative to the minimum areas stipulated in this regulation.\n\nIn condominiums in Marinas and Tourist Docks, common areas may also be public access common areas (ACAP) and restricted access common areas (ACAR), as defined in Article 51 of this regulation.\n\n Article 63. Right Over Common Areas\n\nThe rights of each co-owner over the common areas, as well as their obligations to the condominium, shall be transmitted automatically with the transfer made of the respective subsidiary property.\n\n Article 64. Works in Common Areas\n\nIn existing condominiums, any work to be carried out in the common areas must be approved by the Assembly of Co-owners, always complying with the distributions of common areas required by the regulations, considering the provisions of Article 83 bis of the Construction Law, Law No. 833.\n\nWhen an urgent work must be undertaken for necessary safety or health reasons, or for compliance with a regulatory or judicial requirement, the administrator may execute it without an Assembly agreement, provided they have the approval of the corresponding plans. The plans and permits shall be presented to the Assembly as part of the accountability report. The administrator shall be responsible for the application of the provisions in this paragraph.\n\n Article 65. Prohibition of Segregation\n\nWalls, fences, or hedges that segregate a portion of the common area for the exclusive use of any owner may not be placed.\n\n Article 66. Variation of Common Areas\n\nExcept as expressly provided by law or the formative deed, the elements, belongings, or common areas may be subject to division or transformation with the approval of the Assembly of Co-owners. Likewise, part of the common areas may be converted into private areas, provided they are common areas in excess and it is approved by the Assembly of Co-owners, in accordance with the LRPC, for which the modification procedure must be carried out before the APC and the respective municipality.\n\n Article 67. Materials\n\nThe structure of common stairways, corridors, and access or distribution halls must comply with the regulations issued by the Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica regarding human safety and fire protection, Law of the Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Law No. 8228 of March 19, 2002, and its regulation.\n\n Article 68. Internal Roads\n\nThe internal roads that enable a condominium for vehicular circulation must comply with the minimum right-of-way width, which shall be subject to the number of housing units served by each road, as stipulated in the following subsections:\n\na) For two up to four housing units in a horizontal, vertical, or mixed condominium, the right-of-way width must be a minimum of five meters.\n\nb) For more than four housing units and up to sixty housing units, the right-of-way width shall be a minimum of six meters.\n\nc) For more than sixty and up to two hundred housing units, the minimum right-of-way width shall be seven meters.\n\nd) For more than two hundred housing units, the minimum right-of-way width shall be nine meters.\n\ne) In lot condominiums, building and lot condominiums, internal roads shall be governed by the corresponding regulatory plan or the RFU INVU.\n\nf) In the case of vertical condominiums, the minimum vehicular access width shall be six meters for two lanes and three meters for one lane.\n\ng) Roads must comply with the widths, obstacle height clearances, and turning radii stipulated for emergency vehicle access routes established in the Law of the Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Law No. 8228 of March 19, 2002, and its regulation. Excepted from this subsection are internal parking lot roads, maneuvering roads, and dock access roads in the maritime part of Marinas and Tourist Docks, and exclusive service accesses, such as those to treatment plants, retention ponds, and similar.\n\nIn the cases stipulated in Chapter IX of this regulation, where it is required to remove the condominium property status to constitute subdivisions (urbanizaciones), the internal roads must comply with the road widths regulated by the RFU INVU.\n\nArticle 69. Pedestrian Access\n\nPedestrian access to all areas of the condominium must be provided through corridors, sidewalks, and their respective street crossings, complying with the parameters defined by the Law on Equal Opportunities for Persons with Disabilities, Law No. 7600, and its regulation.\n\nIn the case of lot condominiums, these accesses must be made in accordance with the provisions of the RFU INVU.\n\nIn the case of horizontal condominiums, the pedestrian solution may be adjacent to the road surface or may be separate, provided pedestrian access to all areas is guaranteed.\n\nIn the case of vertical and mixed condominiums, on parking floors, it will not be necessary to provide pedestrian accesses.\n\n Article 70. Easements for Public Services\n\nNo agreement of the Assembly of Co-owners or appearance of the owners of the subsidiary properties shall be required for the constitution, in favor of State institutions or public service companies, of easements (servidumbres) over common areas of the condominium that are required exclusively for obtaining and operating basic public services for the benefit of the co-owners.\n\nThe foregoing is provided that in the respective RCA, the condominium administrator is granted sufficient powers for such acts. For the use of these easements, public service providers regulated by the Public Services Regulatory Authority shall not pay any fee and must be freely allowed access for inspection and maintenance. If the RCA lacks regulations in this regard, the Assembly of Co-owners may grant such powers to the administrator in accordance with the LRPC.\n\n Article 71. Treatment Plant\n\nWhen wastewater treatment is performed via a treatment plant, its operation and maintenance must be assumed by the condominium and its administration, which must guarantee compliance with current regulations issued by the Ministry of Environment and Energy, Ministry of Health, and the Costa Rican Institute of Aqueducts and Sewers, as established in Executive Decree No. 33601-MINAE-S, Regulation for the Discharge and Reuse of Wastewater of August 9, 2006; Executive Decree No. 39887-S-MINAE, Regulation for the Approval of Wastewater Treatment Systems of April 18, 2016; Executive Decree No. 42075-S-MINAE, Regulation for the Subsoil Disposal of Treated Ordinary Wastewater of November 12, 2019; and Executive Decree No. 42128-MINAE-S, Regulation for the Environmental Discharge Fee of December 20, 2019, and their amendments.\n\n Article 72. Surveillance\n\nCondominiums may have a surveillance booth or room with dimensions of at least 6 square meters, which includes a sanitary service and an area for food preparation.\n\n Article 73. Access Control Systems\n\nCondominiums may employ, instead of a surveillance booth or room, some other automated or remote system for access control and surveillance.\n\n Article 74. Waste Storage\n\nA covered space with easy access from the public road shall be provided for the temporary storage of domestic waste, with the required characteristics and due provisions for washing, ventilation, and general cleanliness, according to the Regulation on the Management of Ordinary Solid Waste, Executive Decree No. 36093-S, of July 15, 2010, and its amendments; as well as the provisions of the RC INVU. Depending on the condominium's development, other permanent collectors for the same purpose must be foreseen.\n\nThe area required for the concentration of domestic waste storage shall be calculated considering a maximum storage time of one week, assuming a total daily production per inhabitant of two liters, approximately 0.011 cubic meters per housing unit.\n\nThe common domestic waste collectors must meet the following characteristics:\n\na) Located under cover from rain and in such a manner that users do not travel more than one hundred meters to deposit their domestic waste. In cases of greater distances, common transfer collectors must be installed, unless a private waste collection contract is in place.\n\nb) Easy to clean and disinfect, and designed in such a way as to limit access by animals and insects.\n\nc) Located in sites easily accessible for collection trucks.\n\nd) In vertical condominiums, when the common collector is an enclosed area, it must be designed, where applicable, in accordance with the standards of the RC INVU.\n\n Article 75. Minimum Common Areas\n\nFor purposes of determining the area designated for green zones, children's playgrounds, parks, or recreational areas in residential condominiums, the following rules shall apply:\n\na) Residential condominium of six housing units or fewer: Any residential condominium of six or fewer housing units located within a previously urbanized area or urban quadrant is not required to allocate a minimum area for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones. If it is not located within a previously urbanized area or urban quadrant, it must allocate a minimum of five percent of the buildable area of the property or ten percent of the area of each housing unit, whichever is greater, for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones.\n\nb) Residential condominium larger than six housing units: Any residential condominium with more than six housing units must allocate a minimum of five percent of the private area of the property or ten percent of the area of each housing unit, whichever is greater, for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones; assigning one-third for each of these purposes.\n\nc) Lot condominium and building and lot condominium: Any lot or building and lot condominium must allocate to children's playgrounds, recreational areas, parks, and green zones a minimum of ten square meters per each subsidiary property, or five percent of the private area, whichever is greater; assigning one-third for each of these purposes.\n\nd) Condominium in Marinas or Tourist Docks: Any condominium in Marinas or Tourist Docks is not required to allocate a minimum area for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones.\n\nThe areas designated for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones must be located in a sector with topography similar to the average where the condominium is proposed. Regarding the equipment and design of the children's playground core and other common areas, the designer may propose design options respecting the age division established in the RFU INVU.\n\n Article 76. Minimum Common Areas in Vertical Condominiums Located in Subdivisions (Urbanizaciones) and Residential Complexes\n\nTo develop vertical condominiums within a subdivision (urbanización) or where the condominium forms part of a residential complex, both figures understood in the terms stipulated in the RFU INVU, the number of lots and the number of housing units developed on each of those lots must be recorded, according to the density, to determine the totality of the public area transfer according to the regulatory plan of the canton or the RFU INVU, which contemplate the development of the condominiums.\n\nThe public area transfer must be recorded within the plans of the subdivision or the residential complex. Once the public area to be transferred in the subdivision or residential complex is defined, it is not required to allocate common areas for the uses of children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones for the vertical condominiums.\n\n Article 77. Minimum Common Areas in Phased Condominiums\n\nIn condominiums to be developed in phases, the area designated for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones shall be calculated proportionally for each of these, such that each phase has its corresponding aforementioned areas, regardless of the moment it is executed.\n\nThese areas must be fulfilled in the condominium in its entirety; therefore, as development proceeds, they must be enabled proportionally to the constructed phases.\n\n Article 78. Minimum Common Areas in Condominiums with Parent Subsidiary Properties\n\nIn a condominium of condominiums, the percentage of minimum common areas may be determined jointly or separately, provided compliance with Article 75 of this regulation is met.\n\n Article 79. Maintenance Workshop or Storage Room\n\nIn any type of condominium, regardless of its use, a common space shall be built to serve as a maintenance workshop or storage room. The minimum area of said space shall be determined following these rules:\n\na) In condominiums with fifty-nine or fewer subsidiary properties, this space is not necessary.\n\nb) In condominiums with between sixty and up to one hundred ninety-nine subsidiary properties, at least nine square meters must be allocated.\n\nc) In condominiums with two hundred or more subsidiary properties, at least twelve square meters must be allocated.\n\nThis area shall include a sanitary service within the storage room or adjacent to it.\n\n Article 80. Basic Service Infrastructure\n\nThe administration, operation, and maintenance of the basic service infrastructure network, such as potable water, energy, telecommunications, stormwater drainage, and sanitary sewage, and the equipment necessary for the optimal functioning of these networks, shall be the responsibility of the condominium and its administration.\n\n Article 81. Mechanical Systems\n\nThe referred mechanical systems must conform to the following:\n\na) Potable water systems: Potable water must access the condominium via a main service connection. Inside the property, the necessary derivations must be made so that each subsidiary property has its own connection and another for the common use areas.\nLikewise, there may be an internal separate metering for each of the subsidiaries to record consumption, or an external separate metering to supply the parent property with several meters installed on public roads, constituted on an easement (servidumbre) for pipes and access in favor of AyA, according to the regulation established for this purpose by said institution, as well as the RC INVU.\n\nb) Wastewater systems: When a functioning public sanitary sewer system exists, the connection from the condominium to said system must comply with the Technical Standard for Design and Construction of Potable Water Supply, Sanitation, and Stormwater Systems issued by AyA, published in the Official Gazette La Gaceta No. 180, Supplement (Alcance) No. 227 of September 22, 2017, and its amendments. The outlet of each subsidiary property of the condominium must be connected to an internal main sewer, with the possibility of making individual and collective manholes according to the design specified in plans. In the case of condominium units fronting the public road, the outlet may be made directly to the public sanitary sewer. The Wastewater Treatment Plant or individual treatment systems for each subsidiary property in a horizontal condominium that is proposed must comply with the regulations indicated in Article 71 of this regulation.\n\nc) When a functioning public sewer system does not exist, the outlets shall be connected to the water treatment system, whether individual or collective for two or more units of the condominium. Said water treatment systems shall be mandatory and must comply with the requirements and characteristics demanded by the legal system, including the regulations of the Ministry of Health, MINAE, and AyA.\n\nd) Stormwater systems: In the case of horizontal building condominiums, pipes may be installed to evacuate stormwater only from the same subsidiary property below the floor.\nIn the case of vertical condominiums, when internal patios, terraces, or roof terraces exist at levels above the ground, these must be conducted through ducts that must comply with the provisions of Article 83 \"Service Installations\" and Article 84 \"Piping System\" of this regulation, as well as the RC INVU.\n\ne) Fire protection systems: When the regulations associated with the type of condominium require fire protection systems, including public or private hydrant networks, automatic sprinklers, standpipes and hoses, private fire networks, or similar, they must be included in the construction plans and the calculation report containing the technical information according to the Law of the Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Law No. 8228 of March 19, 2002, and its regulation.\n\n Article 82. Acoustic Insulation of Electromechanical Installations\n\nMechanical installations such as elevators, hydropneumatic equipment, and similar, which produce noises that are bothersome to the building occupants, must have the necessary acoustic insulation to contain the noise and shall be installed in conditions that prevent the transmission of vibrations, in accordance with the manufacturer's technical specifications and the provisions of the RC INVU on noise pollution control and the Regulation for Environmental Noise Control, Executive Decree No. 44486-S of January 17, 2024. Their location and installation must be in common areas.\n\n Article 83. Service Installations\n\nPotable water, wastewater, stormwater, electrical, telecommunications, and any other service systems must be run, when dealing with buildings at ground level, through common areas; when dealing with vertical condominiums, they must be installed in ducts or any other common space that allows their proper functioning and that can be accessed for inspection from the common areas, without disturbing or invading private areas.\n\n Article 84. Piping System\n\nThe piping system for any type of potable water, wastewater, stormwater, electrical, telecommunications, and any other similar service systems must be impermeable; it may or may not be sheathed at the designer's discretion in accordance with the manufacturer's technical specifications, the Law of the Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Law No. 8228 of March 19, 2002, and its regulation, and the current legislation regarding structural safety of the building and electrical, hydraulic, and sanitary installations. These systems shall be considered common areas and must be accessible for inspection from these areas. When dealing with vertical condominiums, the pipes must be installed within ducts that can be horizontal or vertical. Sanitary installations must be in compartments separate from the rest of the pipes, as well as comply with the provisions of the RC INVU.\n\n Article 85. Electrical and Telecommunications Systems\n\nThe electrical systems in a condominium must have independent control panels, both for the common use areas and general services, as well as for each unit of the condominium.\n\nIf an electrical substation is necessary, it must be located in a common area, and its design, characteristics, and dimensions must comply with the current regulations on the matter.\n\nThe electrical and telecommunications meters and control panels must be located in a common area and in easily accessible sites, so that the company providing the service can supply the service without impediments.\n\nThe telecommunications and electrical distribution networks must be built in accordance with the Electrical Code of Costa Rica and its amendments, as well as the provisions of the RC INVU.\n\n Chapter VII. Operation of the Condominium\n\nArticle 86. Transfer of Ownership\n\nWhen the ownership of the units is transferred, it must always be understood, in accordance with the LRPC, that the acquirer knows and accepts the RCA specific to each condominium, the amount and frequency of the condominium fee, and the implications of acquiring a property under this regime, without the notary public having to attest to the foregoing.\n\n Article 87. Condominium Fee\n\nThe Assembly of Co-owners must approve the collection of a condominium fee to cover the common expenses of the condominium.\n\nIn the case of social interest condominiums, the fee amount must be informed in advance to the housing beneficiaries and accepted by them. Furthermore, the administrator must assess the family's economic situation in the event of non-payment, before determining how to proceed as established in the Condominium and Administration Regulations.\n\n Article 88. Representation of the Condominium\n\nThe administrator of the condominium shall have the judicial and extrajudicial representation of the condominium, unless the RCA provides another measure; the administrator shall have the authority of a general attorney-in-fact, with respect to the condominium and the common property.\n\nThe judicial, arbitral, and administrative actions necessary for the fulfillment of the functions that the law attributes to the administration are included within the power of the administration as necessary consequences of the mandate.\n\n Article 89. Accountability\n\nThe administrator shall be obligated to account for their administration to any co-owner who requests it.\n\n Article 90. Replacement of the Administrator\n\nUpon the conclusion of the term for which the administrator was appointed, they shall continue in the performance of their duties until the moment their successor can legally assume the office.\n\nIn the event of death or dismissal of the administrator, the co-owners must convene an Assembly under the terms indicated in the LRPC to appoint a temporary successor while the appointment of the new administrator is made, within the period established in the RCA.\n\n Article 91. Notice of Assemblies of Co-owners\n\nIn the event that the RCA does not contain provisions regarding the notice for Assemblies of Co-owners, the notice shall be made at least fifteen calendar days in advance of the date set for the meeting. The day of publication of the notice and the day of the Assembly's celebration shall not be counted within this period. During this time, the documents related to the assembly's agenda shall be available to the co-owners.\n\n Article 92. Minutes of the Assemblies of Co-owners\n\nThe minutes of the assembly sessions shall record at least the circumstances of place and time in which they were held, the main points of the deliberation, the manner and result of the voting, the content of the agreements, and the documents supporting the participation of the co-owners.\n\nThe agreements shall be considered final when the Assembly so decides.\n\n Article 93. Voting\n\nThe voting of the Assemblies of Co-owners shall be governed by the provisions of Article 24 of the LRPC.\n\nIn the case of condominiums of condominiums, the properties resulting from the subdivision of the parent subsidiary property shall exercise their vote for making agreements in Assemblies of Co-owners jointly through the representative of the sub-condominium, in accordance with its RCA. Their vote shall represent and comprise the entire value of the sub-condominium, without the conformity or ratification of the parent subsidiary properties being required.\n\nIn the event that in the Assembly of Co-owners where there are sub-condominiums, agreements requiring a qualified majority or unanimity are needed, in accordance with the LRPC, said majority shall only be required in the Assembly of the respective condominium and not in the assemblies of the linked sub-condominiums.\n\n Article 94. Assembly of Co-owners in Virtual Modality\n\nThrough the RCA or an agreement in the Assembly of Co-owners, rules may be established for holding virtual assemblies that guarantee, at a minimum:\n\na) That the electronic means used ensures participation, as well as simultaneity, interactivity, and integrity in the communication among all co-owners present.\n\nb) The provisions of the LRPC, this regulation, and the RCA regarding the notice of assemblies must be respected, and the modality in which it was conducted and the technological means used must be recorded in the minutes.\n\n Chapter IX. Extinction of the Condominium\n\nArticle 95. Removal from the Condominium Property Regime (Desafectación de la Propiedad en Condominio)\n\nIn the case of horizontal condominiums, whether by unanimous agreement of the condominium owners (condóminos), judicial order, or any other legal mechanism, the removal from the condominium regime (desafectación del régimen de condominio) must clearly specify the new distribution and ownership of the entirety of the property, based on the individual plans of the new plots (fincas), as well as the general plan prepared for this purpose.\n\nFicha articulo\n\nArticle 96. Requirement for Removal from the Condominium Property Regime\n\nRemoval from the regime (desafectación) shall only proceed if the resulting plots (fincas), the road rights (derechos viales), green areas, communal areas, and others, comply with the provisions of the RFU INVU, or with the regulations defined for the zone where the proposal is located as established by the current regulatory plan (plan regulador).\n\nWhen the removal from the condominium regime (desafectación del condominio) intends the transfer and conversion of internal roads to public streets, these must be expressly accepted by the corresponding municipality prior to the removal from the regime (desafectación).\n\nFicha articulo\n\nArticle 97. Plans for Removal from the Regime\n\nThe plans prepared for the removal from the regime (desafectación) of horizontal condominiums must be prepared and signed by a surveying (agrimensura) professional and submitted to INVU, the Ministry of Health, and the respective municipality, in order to obtain the approval of these institutions, in accordance with their respective competencies.\n\nFicha articulo\n\nArticle 98. Registration of the Removal from the Condominium Regime\n\nBoth for the deregistration (desinscripción) of the parent parcel (finca matriz) and the subsidiary plots (filiales), as well as for their removal from the regime (desafectación) in the Public Property Registry (Registro Público de la Propiedad), the notary public (notario público) must attest to having had sight of the approved plans (planos visados), which implies that the condominium, or where applicable the removal from the regime (desafectación), meets all the requirements referred to in the LRPC and this regulation.\n\nFicha articulo\n\nArticle 99. Result of the Removal from the Regime\n\nThe removal from the regime (desafectación) implies the conversion of the entire property to the traditional property regime. In these cases, the area (cabida) of the new property shall be that indicated in the respective cadastral plan (plano catastrado) of the land.\n\nFicha articulo\n\nArticle 100. Removal from the Regime for Condominiums on Concessions\n\nIn the case of public domain assets granted in concession and subjected to the condominium property regime, for their removal from the regime (desafectación), the express approval of the entity, institution, and/or authority that authorized the concession must also be obtained.\n\nSaid approval must also indicate in whose name the resulting concession(s) shall be registered, as well as any modification to the original granting contract. For its full validity, said agreement must be formalized in a public deed (protocolizarse) and registered in the Concessions Section of the National Registry.\n\nFicha articulo\n\nArticle 101. Destruction of the Condominium\n\nIn the event that a condominium is totally destroyed, or partially destroyed in a substantial manner, resulting in the property not being able to be used normally, and there is no willingness on the part of the owners to rebuild it, the Assembly of Condominium Owners (Asamblea de Condóminos) must request the removal from the regime procedure (procedimiento de desafectación) set forth in the LRPC.\n\nFicha articulo\n\nChapter X. Final Provisions\n\nArticle 102. Sanctions\n\nFor non-compliance with the provisions of this regulation, the corresponding sanctions contained in Ley n.°833, Ley de Construcciones; Ley n.°5395, Ley General de Salud; Ley n.°7600, Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad; Ley n.°7554, Ley Orgánica del Ambiente; Ley n.°276, Ley de Aguas; Ley n.°7575, Ley Forestal and Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos; Ley n.°7744, shall be applied, depending on the specific case.\n\nFicha articulo\n\nArticle 103. Repeals\n\nDecreto Ejecutivo n.°32303-MIVAH-MEIC-TUR, of 02 March 2005, Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, published in the Official Gazette La Gaceta n.°74 of 19 April 2005, is hereby repealed.\n\nFicha articulo\n\nTRANSITORY PROVISIONS\n\nTRANSITORY I. All those condominium projects that, upon the entry into force of this regulation, have been submitted to the Construction Project Administrator (Administrador de Proyectos de Construcción, APC), shall be governed by the provisions established in Decreto Ejecutivo n.°32303-MIVAH-MEIC-TUR of 02 March 2005.\n\nFicha articulo\n\nTRANSITORY II. The modifications required, both in condominiums existing as of the date hereof, and those meeting the conditions of Transitory I, shall be governed by the provisions established in Decreto Ejecutivo n.°32303-MIVAH-MEIC-TUR of 02 March 2005.\n\nFicha articulo\n\nTRANSITORY III. ICT-CIMAT must issue the technical instrument for the qualification of condominium plans in Marinas and Tourist Docks (Marinas y Atracaderos Turísticos), within a period of three months from the publication of this regulation.\n\nFicha articulo\n\nArticle 104. Effective Date\n\nThis regulation shall enter into force 90 days after its publication in La Gaceta.\n\nGiven at the Presidency of the Republic, on the seventh day of the month of August of two thousand twenty-five.\n\nFicha articulo\n\nSINGLE ANNEX\n\nA) APPLICATION FORM FOR PRIOR AUTHORIZATION BEFORE THE INTER-INSTITUTIONAL COMMISSION FOR MARINAS AND TOURIST DOCKS (COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y ATRACADEROS TURÍSTICOS) FOR AFFECTATION TO THE CONDOMINIUM REGIME OF A MARINA OR TOURIST DOCK CONCESSION.\n\nThe undersigned, [Full name of the applicant], of legal age, [Marital status], [Profession or occupation], resident of [Exact address], bearer of identity card number [______], in my capacity as concessionaire / as [_____], with powers of unlimited general attorney-in-fact, of the company named [_______], legal entity identification number [________], in its capacity as the concessionaire company / of the concession registered in the National Registry of Property under registration number [____]-Z-[___] (hereinafter the \"Concession\"), known as Marina / Tourist Dock [____]; and for the purposes of complying with the provisions of Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Number Seven Nine Three Three and Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Number Seventy Seven Four Four and their regulations, I request the prior authorization of the Inter-institutional Commission for Marinas and Tourist Docks (Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos, hereinafter CIMAT) to affect the Concession to the condominium property regime. For such purposes, at this time / and on behalf of my principal/ I undertake the following: FIRST: To include within the future condominium regulation - to be constituted - the following clause: \"This Condominium Regulation is approved in accordance with: (i) the legal provisions in force and applicable to the operation of marina and tourist dock concessions, especially those of Ley n.º7744 of December 19, 1977, and its amendments, Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos and its regulation; (ii) the corresponding concession contract; (iii) the Internal Marina Regulation; specifically regarding the uses and services previously approved by CIMAT, as well as the guarantee of free public access to the Marina, and (iv) the provisions of the Regulation to the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo n.º32303-MIVAH-MEIC-TUR of March 2, 2005 and its amendments; or the regulation that replaces it, regarding possible contractual breaches.\" SECOND: Likewise, I undertake, within a maximum period of thirty calendar days counted from the registration of the Condominium in the National Registry, to submit to CIMAT for its verification, a notarial or registry certification that supports said registration and the incorporation into the Condominium Regulation of the clause indicated in point FIRST above. I also establish the following means to receive notifications of this proceeding: FAX: ELECTRONIC MAIL:/ THAT IS ALL. [Name of the city], at [Hours] hours and [Minutes] minutes of the [Day] of the month of [Month] of the year [Year].\n\n________________________\n\n(SIGNATURE)\n\nIn the event that the application is submitted personally by the applicant, the applicant may, upon prior identification by means of their identity card, sign before the ICT official receiving it, who shall record it as such by means of a legend on the same document. In the event of submitting the application in a non-presential physical form (via a third party), the signature must be authenticated. In the event of submitting the application in digital format, it must be signed using a digital signature.\n\nB) APPLICATION FORM FOR PRIOR AUTHORIZATION BEFORE THE INTER-INSTITUTIONAL COMMISSION FOR MARINAS AND TOURIST DOCKS AND BEFORE THE BOARD OF DIRECTORS OF ICT FOR AFFECTATION TO THE CONDOMINIUM REGIME OF A MARINA OR TOURIST DOCK CONCESSION LOCATED IN THE GULF OF PAPAGAYO TOURIST PROJECT.\n\nThe undersigned, [Full name of the applicant], of legal age, [Marital status], [Profession or occupation], resident of [Exact address], bearer of identity card number [___], in my capacity as concessionaire / as [___], with powers of unlimited general attorney-in-fact, of the company named [____], legal entity identification number [____], in its capacity as the concessionaire company / of the concession registered in the National Registry of Property under registration number [___]-Z-[___] (hereinafter the \"Concession\"), known as Marina / Tourist Dock [___]; and for the purposes of complying with the provisions of Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Number Seven Nine Three Three and Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Number Seventy Seven Four Four and their regulations, I request the prior authorization of the Inter-institutional Commission for Marinas and Tourist Docks (hereinafter CIMAT) to affect the Concession to the condominium property regime, and once this is obtained, the authorization of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute under the terms of Article 12 of the Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley n.º6758 of May 6, 1982 (hereinafter Ley n.º6758) and Article 12 of its regulation, given that the Concession is located in the Gulf of Papagayo Tourist Project (Proyecto Golfo Turístico de Papagayo). For such purposes, at this time / and on behalf of my principal/ I undertake the following: FIRST: To include within the future condominium regulation - to be constituted - the following clause: \"This Condominium Regulation is approved in accordance with: (i) the legal provisions in force and applicable to the operation of marina and tourist dock concessions in the Gulf of Papagayo Tourist Project (Proyecto Golfo Turístico de Papagayo, hereinafter PTGP), especially those of Ley n.º7744 of December 19, 1977, and its amendments, Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, its regulation, and those of the Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley n.º6758 of May 6, 1982, and its regulation; (ii) the corresponding concession contract; (iii) the Internal Marina Regulation; specifically regarding the uses and services previously approved by CIMAT, as well as the guarantee of free public access to the Marina; and (iv) the provisions of the Regulation to the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo n.º32303-MIVAH-MEIC-TUR of March 2, 2005, and its amendments, or the regulation that replaces it, regarding possible contractual breaches.\" SECOND: Likewise, I undertake, within a maximum period of thirty calendar days counted from the registration of the Condominium in the National Registry, to submit to CIMAT and to the Executing Office of the PTGP for their verification, a notarial or registry certification that supports said registration and the incorporation into the Condominium Regulation of the clause indicated in point FIRST above. I also establish the following means to receive notifications of this proceeding: FAX: ELECTRONIC MAIL:/ THAT IS ALL. [Name of the city], at [Hours] hours and [Minutes] minutes of the [Day] of the month of [Month] of the year [Year].\n\n_______________________\n\n(SIGNATURE)\n\nIn the event that the application is submitted personally by the applicant, the applicant may, upon prior identification by means of their identity card, sign before the ICT official receiving it, who shall record it as such by means of a legend on the same document. In the event of submitting the application in a non-presential physical form (via a third party), the signature must be authenticated. In the event of submitting the application in digital format, it must be signed using a digital signature.\n\nC) SUBMISSION REQUIREMENTS FOR ASPECTS TO BE VERIFIED:\n\nC1. Format of digital plans:\nThe site design plans (planos de diseño de sitio), in accordance with the requirement indicated in Article 15, subsections 1 and 2, of Chapter III of this Regulation, must be submitted in PDF, DWG format, or any other format accepted on the digital platform \"Construction Project Administrator\" (Administrador de Proyectos de Construcción, APC) of the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, CFIA).\n\nC2. Submission via the APC Requisitos platform:\nThe application may also be submitted through the digital platform \"Construction Project Administrator - Requisitos\" (Administrador de Proyectos de Construcción Requisitos, APC Requisitos) of the Federated College of Engineers and Architects (CFIA), in accordance with Directive \"Launch of the APC Requisitos platform\", Directive n.°023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, of September 3, 2018, published in the Official Gazette La Gaceta n.º189 of October 12, 2018 (hereinafter the Directive) and as indicated in Article 31 of this regulation. Until access to the APC Requisitos platform is available for these purposes, the interested party may submit their application to CIMAT in physical or digital form.\n\nC3. Aspects to be verified ex officio by CIMAT:\n\n1. By consulting the National Registry's online Digital Certifications and Reports System, CIMAT shall verify the nature, status, area (medida), and boundaries (linderos) of the concession to be subjected to the condominium property regime.\n\n2. CIMAT shall verify the technical aspects of the application as established in Articles 31, 32, and 33 of this regulation.\n\n3. The commitments made by the applicant together with the detailed information in the application shall be verified ex officio by CIMAT based on the competence established in Article 7, subsection a) of Ley n.°7744.\n\nC4. Aspects to be verified ex officio by ICT in the case of marina and tourist dock concessions in the PTGP.\n\n1. The Executive Directorate of the PTGP, upon reviewing the administrative file of the application, which shall be transferred ex officio by CIMAT, shall verify by means of a technical opinion whether the submission to the proposed condominium use is in accordance with the Master Plan (Plan Maestro) of the PTGP.\n\n2. The Legal Advisory Office of ICT, upon reviewing the administrative file of the application and the technical opinion of the Executive Directorate of the PTGP, shall verify the application's compliance with the special regulations of the PTGP, that is, Ley n.º6758 and its regulation.\n\n3. The application, together with its technical and legal opinion, shall be submitted for approval to the Board of Directors of the PTGP and the Board of Directors of ICT, so that the latter may issue the authorization under Article 12 of Ley n.º6758. This shall be done within a period of one month from the transfer of the proceeding.\n\nFicha articulo\n\nGeneration date: 5/5/2026 19:10:44\n\n Go to the beginning of the document" }