{ "id": "norm-105618", "citation": "Acuerdo 0 (Instituto Costarricense de Turismo, 03/11/2025)", "section": "norms", "doc_type": "agreement", "title_es": "Instrumento Técnico de Calificación de Planos de Condominios en Marinas y Atracaderos Turísticos", "title_en": "Technical Instrument for Qualifying Condominium Plans in Tourist Marinas and Docks", "summary_es": "Este acuerdo del Instituto Costarricense de Turismo (ICT) aprueba un instrumento técnico que regula el procedimiento de revisión y visado de planos para someter concesiones de marinas y atracaderos turísticos al régimen de propiedad en condominio, según la Ley 7744 y la Ley 7933. Detalla los requisitos documentales y técnicos que deben cumplir los planos de diseño de conjunto, distribución y muelles, incluyendo formatos de tablas, simbología y referencias normativas. Establece un trámite de autorización previa ante la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (CIMAT), con plazos de 20 días hábiles, y coordina la participación de instituciones como CFIA, INVU, MINSA, AyA y Bomberos mediante la plataforma digital APC. Define el flujo posterior para visado, permisos de construcción, protocolización notarial e inscripción registral del condominio, asegurando que los proyectos cumplan con la viabilidad técnica aprobada y los planes reguladores vigentes.", "summary_en": "This Costa Rican Tourism Board (ICT) resolution approves a technical instrument regulating the review and approval process for plans to submit tourist marina and dock concessions to the condominium property regime, under Laws 7744 and 7933. It details the documentary and technical requirements for site plan, distribution, and dock plans, including table formats, symbology, and regulatory references. It establishes a prior authorization procedure before the Interinstitutional Commission of Marinas and Tourist Docks (CIMAT), with a 20-business-day deadline, and coordinates participation of institutions like CFIA, INVU, Ministry of Health, AyA, and Fire Department through the digital APC platform. It defines the subsequent process for plan approval, construction permits, notarial protocolization, and registry inscription of the condominium, ensuring projects comply with approved technical viability and current regulatory plans.", "court_or_agency": "", "date": "03/11/2025", "year": "2025", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "marina turística", "atracadero turístico", "CIMAT", "viabilidad técnica", "Ley 7744", "régimen de propiedad en condominio", "visado de planos", "APC del CFIA" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 6", "law": "Ley 7744" }, { "article": "Art. 7", "law": "Ley 7744" }, { "article": "Art. 5", "law": "Ley 7744" }, { "article": "Art. 8", "law": "Ley 7744" }, { "article": "Art. 23", "law": "Ley 7744" }, { "article": "Art. 2-5", "law": "Ley 7933" }, { "article": "Art. 6f", "law": "Decreto 38171" }, { "article": "Art. 50", "law": "Decreto 32303" } ], "keywords_es": [ "marinas turísticas", "atracaderos turísticos", "condominio", "planos", "CIMAT", "ICT", "Ley 7744", "Ley 7933", "Decreto 38171", "CFIA", "INVU", "visado", "viabilidad técnica" ], "keywords_en": [ "tourist marinas", "tourist docks", "condominium", "plans", "CIMAT", "ICT", "Law 7744", "Law 7933", "Decree 38171", "CFIA", "INVU", "approval", "technical viability" ], "excerpt_es": "Objeto. El Instrumento Técnico de Calificación establece el procedimiento para la revisión de los planos de condominios en Marinas y Atracaderos Turísticos.\n\nAutorización previa. En el trámite para desarrollar por condominio una concesión otorgada al amparo de la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley N° 7744 de 19 de diciembre de 1997 y sus reformas (en adelante Ley 7744), se debe gestionar de previo ante la CIMAT la autorización establecida en el artículo 50 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, junto con los requisitos allí establecidos.\n\nAspectos a verificar por la Dirección Ejecutiva de la CIMAT para la autorización de los planos: (...) a. Que los planos deberán coincidir con lo establecido en el anteproyecto aprobado por la CIMAT en la viabilidad técnica vigente para el caso o bien por la CIMAT y la Junta Directiva del ICT en aquellas concesiones del Proyecto Golfo de Papagayo. Para ello la Dirección Ejecutiva de la CIMAT verificará que no existan modificaciones al concepto de conjunto aprobado en la viabilidad técnica para el desarrollo del proyecto, al polígono de área en concesión según plano catastrado de esta y que el concesionario solicitante mantenga el derecho vigente de su concesión.", "excerpt_en": "Purpose. The Technical Instrument for Qualification establishes the procedure for reviewing condominium plans in Tourist Marinas and Docks.\n\nPrior Authorization. In the process to develop a concession granted under the Law on the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Law No. 7744 of December 19, 1997 and its amendments (hereinafter Law 7744), the authorization established in Article 50 of the Regulations to the Law Regulating Condominium Property must be obtained in advance from CIMAT, together with the requirements established therein.\n\nAspects to be verified by the Executive Directorate of CIMAT for the authorization of plans: (...) a. That the plans must coincide with what is established in the preliminary project approved by CIMAT in the current technical viability for the case, or by CIMAT and the Board of Directors of ICT for those concessions in the Gulf of Papagayo Project. For this, the Executive Directorate of CIMAT will verify that there are no modifications to the concept of the whole approved in the technical viability for the development of the project, to the polygon of the concession area according to its cadastral plan, and that the requesting concessionaire holds the current right to their concession.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "ICT approves the Technical Instrument for Qualifying Condominium Plans in Tourist Marinas and Docks, establishing the requirements and procedure for reviewing and authorizing condominium plans in tourist maritime concessions.", "summary_es": "El ICT aprueba el Instrumento Técnico de Calificación de Planos de Condominios en Marinas y Atracaderos Turísticos, estableciendo los requisitos y el procedimiento para la revisión y autorización de planos de condominios en concesiones marítimo-turísticas." }, "pull_quotes": [ { "context": "III.2.a", "quote_en": "CIMAT will verify the following aspects: a. That the plans must coincide with what is established in the preliminary project approved by CIMAT in the current technical viability for the case, or by CIMAT and the Board of Directors of ICT for those concessions in the Gulf of Papagayo Project.", "quote_es": "La CIMAT verificará los siguientes aspectos: a. Que los planos deberán coincidir con lo establecido en el anteproyecto aprobado por la CIMAT en la viabilidad técnica vigente para el caso o bien por la CIMAT y la Junta Directiva del ICT en aquellas concesiones del Proyecto Golfo de Papagayo." }, { "context": "III.3", "quote_en": "The Executive Directorate of CIMAT will have a period of twenty business days to review and grant or deny the authorization.", "quote_es": "La Dirección Ejecutiva de la CIMAT contará con un plazo de veinte días hábiles para revisarla y otorgar o denegar la autorización." }, { "context": "I.4", "quote_en": "The plans of a project to be submitted to the condominium regime in Tourist Marinas and Docks must contain: A. Site design plan... B. Set distribution plan... C. Set distribution plan for docks and services...", "quote_es": "Los planos de un proyecto que se quiera someter al régimen de condominio en Marinas y Atracaderos Turísticos deben contener: A.- Plano de diseño de conjunto... B.- Plano de distribución de conjunto... C.- Plano de distribución de conjunto de muelles y servicios..." }, { "context": "III.2.d.2", "quote_en": "For the calculation of coverage, the total area registered in the cadastral plan of the concession will be taken into consideration.", "quote_es": "Para el cómputo de la cobertura se tomará en consideración la totalidad del área inscrita en el plano catastrado de la concesión." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-43078", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 7744 Art. 6" }, { "target_id": "norm-31131", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 7933 Art. 2-5" }, { "target_id": "norm-76606", "kind": "concept_anchor", "label": "Decreto 38171 Art. 6f" }, { "target_id": "norm-54670", "kind": "concept_anchor", "label": "Decreto 32303 Art. 50" } ], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=105618&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": true, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 0\n\n Instrumento Técnico de Calificación de Planos de Condominios en Marinas y\nAtracaderos Turísticos\n\nINSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO\n\nInstrumento Técnico de\nCalificación de Planos de Condominios en\n\nMarinas y Atracaderos\nTurísticos\n\nCONSIDERANDO\n\nI. Que, la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley N° 7744 de 19 de\ndiciembre de 1997 y sus reformas, (en adelante la Ley 7744), regula dicha materia especial y cuenta\npara ello con el reglamento ejecutivo denominado Reglamento a la Ley de Concesión y Operación de\nMarinas y Atracaderos Turísticos, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT del 17 de octubre del\n2013,publicado en el Diario Oficial La Gaceta N° 36 del 20 de febrero del 2014  (en adelante el\nReglamento 38171), cuyo fin es el de garantizar trámites claros, simplificados y un efectivo\ndesarrollo y control de la actividad de marinas y atracaderos turísticos.\n\nII. Que, la Ley 7744, en su\nartículo 6, crea la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos\nTurísticos ( en adelante CIMAT) como un órgano técnico especializado en el\ndesarrollo y la operación de marinas y atracaderos turísticos, mientras que su artículo\n7, establece como parte de las funciones de la CIMAT establecer, vía reglamento,\nla documentación técnica que han de presentar los interesados en desarrollar\nuna marina o un atracadero turístico, y las obligaciones técnicas a las que se\nsujeta la realización de obras y la operación de las marinas o los atracaderos turísticos,\ntodo ello bajo criterios de razonabilidad y proporcionalidad apegados al bloque\nde legalidad y a los instrumentos de planificación pertinentes. La aplicación de\nlos criterios técnicos correspondientes a los instrumentos de planificación de\ncita, seguirá las reglas establecidas en el inciso f) del artículo 6 del Reglamento\na la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Decreto\nEjecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT del 17 de octubre del 2013 y sus reformas.\n\nIII. Que, las concesiones\nal amparo de la Ley 7744, deben otorgarse conforme a los usos y regulaciones\nestablecidas en el anteproyecto aprobado por la CIMAT en la viabilidad técnica\nsolicitada por el interesado, según los artículos 5 y 8 de la citada Ley.\n\nIV. Que, la Ley 7744 en su\nartículo 23 establece que las marinas y atracaderos turísticos turísticas\npodrán someter sus instalaciones al régimen de propiedad en condominio, de\nconformidad con lo establecido en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio,\nLey N° 7933 del 28 de octubre de 1999 y sus reformas (en adelante Ley 7933) y\nsu reglamento.\n\nV. Que, el Reglamento a la\nLey Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo N°\n32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo del 2005 y sus reformas (en adelante el\nDecreto 32303), establece en su artículo 20, en su Capítulo IV bis y en su anexo\núnico, el trámite relativo a la autorización para el sometimiento de una concesión\nde marina o atracadero turístico al régimen de propiedad en condominio y las\ncompetencias de la CIMAT en el mismo.\n\nVI. Que, se tramita una\npropuesta de derogatoria del Decreto 32303 y la emisión de un nuevo Reglamento,\nmismo que regula el trámite y los requisitos para someter una concesión de\nmarina turística o de atracadero turístico al régimen de propiedad en condominio,\nincluyendo la autorización previa ante la CIMAT y remite a un \"Instrumento\nTécnico de Calificación de Planos de Condominio en Marinas y Atracaderos\nTurísticos\", a emitir por la CIMAT y el ICT.\n\nVII. Que según lo planteado\nen la propuesta de derogatoria del actual Decreto 32303 y emisión de un nuevo Reglamento,\nuna vez obtenida la autorización previamente citada, el interesado deberá\ncontinuar con los trámites posteriores vigentes para l constitución e\ninscripción registral del régimen de condominio en la concesión respectiva,\nincluidos los visados de planos en la plataforma digital \"Administrador de\nProyectos de Construcción\" (APC) del CFIA en los términos del Instrumento Técnico\nde Calificación de Planos de Condominio en Marinas y Atracaderos Turísticos.\n\nVIII. Que, bajo el\nfundamento jurídico de la propuesta de derogatoria del actual Decreto 32303 y\nemisión de un nuevo Reglamento (una vez que entre ésta en vigencia mediante\nDecreto Ejecutivo), mismo que dispondrá los trámites y requisitos especiales\nque deberán seguir los administrados en la revisión de los planos de una concesión\nde marina o atracadero turístico para efectos de su afectación al régimen de\npropiedad en condominio y la coordinación de competencias interinstitucionales involucradas\nen dicha revisión, incluidas las de la CIMAT, según lo detallado en los considerandos\nanteriores, se identifica la necesidad de emitir el presente \"Instrumento Técnico\nde Calificación de Planos de Condominio en Marinas y Atracaderos Turísticos\".\n\nIX. Por tanto, se\nacuerda aprobar el siguiente,\n\nINSTRUMENTO TÉCNICO DE\nCALIFICACIÓN DE PLANOS DE CONDOMINIO\n\nEN MARINAS Y ATRACADEROS\nTURÍSTICOS\n\nFundamento jurídico:\n\nArtículos 2 y 4 de la Ley\nOrgánica del Instituto Costarricense de Turismo, Ley N° 1917 del 30 de julio de\n1955 y sus reformas.\n\nArtículos 5 y 23 de la Ley\nde Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley N° 7744 de 19\nde diciembre de 1997 y sus reformas.\n\nLey Reguladora de la\nPropiedad en Condominio, Ley N° 7933 del 28 de octubre de 1999 y sus reformas y\nsu reglamento vigente.\n\nArtículo 12 de la Ley\nReguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley N° 6758 del 4 de junio de\n1982 y el artículo 12 del Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo\nde Papagayo, Decreto Ejecutivo N° 25439 MP-TUR, del 27 de agosto de 1996 y sus reformas.\n\nI.\nAspectos Generales\n\n1. Objeto. El Instrumento Técnico de Calificación establece el\nprocedimiento para la revisión de los planos de condominios en Marinas y\nAtracaderos Turísticos.\n\n2. Acrónimos. Para la aplicación del presente Instrumento Técnico\nde Calificación se disponen los siguientes acrónimos:\n\n1) APC: Plataforma y\nmódulos de trámite digital de planos y permisos de construcción administrada\npor el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\n2) AYA: Instituto\nCostarricense de Acueductos y Alcantarillados.\n\n3) BCBCR: Benemérito Cuerpo\nde Bomberos de Costa Rica.\n\n4) CIMAT: Comisión\nInterinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos.\n\n5) CFIA: Colegio Federado\nde Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.\n\n6) INVU: Instituto Nacional\nde Vivienda y Urbanismo.\n\n7) MEIC: Ministerio de\nEconomía, Industria y Comercio.\n\n8) MINAE: Ministerio de\nAmbiente y Energía.\n\n9) MINSA: Ministerio de\nSalud.\n\n10) MIVAH: Ministerio de\nVivienda y Asentamiento Humanos.\n\n3. Coordinación CFIA-Instituciones. La CIMAT, MINSA, AyA, INVU, BCBCR\ny demás instituciones que se integren al trámite digital de proyectos\nutilizarán la plataforma digital de tramitación del CFIA que ha sido\ndesarrollada para tal efecto. Las instituciones podrán descargar los contratos\nde servicios de consultoría y los planos de proyecto.\n\n4. Planos: Los planos de un proyecto que se quiera someter al régimen de condominio\nen Marinas y Atracaderos Turísticos deben contener:\n\nA.- Plano de diseño de\nconjunto: Consiste en una planta de conjunto que indica\nlas diferentes áreas del condominio incluyendo señalar la distancia entre\nvértices del perímetro del polígono en concesión, inserción de la imagen del\nplano de catastro y un cuadro general de áreas. Este plano deberá contener los\nsiguientes datos o requisitos:\n\ni. Nombre del proyecto y\nnombre del concesionario, número de cédula de identidad, si es persona física o\ncédula de personería jurídica, si es persona jurídica.\n\nii. Indicar que se trata de\nconcesión en condominio, integrando un cuadro general de áreas que describa por\ncolumnas: el uso de cada subdivisión, cantidad de fincas, subtotales y total de\nárea, conforme el siguiente cuadro:\n\n \n\nCuadro general de áreas # 1\n\niii. Firma del profesional\nresponsable, con indicación de su nombre completo, título y grado profesional y\nsu número de registro ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\niv. Número de inscripción\ndel plano de la finca en concesión ante el Catastro Nacional y citas del\nRegistro Público de la Concesión del Inmueble que se somete al régimen de\npropiedad en condominio.\n\nv. Ubicación administrativa\ndel condominio indicando lugar, distrito, cantón y provincia de acuerdo con la\nDivisión Territorial Administrativa de la República.\n\nB.- Plano de distribución de conjunto y propuesta del modelo de distribución de condominio:\nCorresponde al detalle en planta de la propuesta arquitectónica avalada en la Viabilidad Técnica\nemitida por CIMAT, mostrando el esquema de las fincas filiales con su correspondiente numeración,\nasí como el desglose por tabla general de las áreas necesarias para uso y aprovechamiento del\ncondominio en concordancia con los mínimos establecidos por el artículo 3 de la Ley 7744 y artículos\n12 y 13 del reglamento. Este plano deberá contener los siguientes datos o requisitos:\n\ni. Nombre del proyecto y\nnombre del concesionario, número de cédula de identidad, si es persona física o\ncédula de personería jurídica, si es persona jurídica.\n\nii. Indicar que se trata de\nconcesión en condominio, integrando una tabla general de áreas que describa por\ncolumnas: cantidad y áreas de las fincas filiales, el tipo de uso, número de\nfinca filial, componente, porcentaje de cobertura el cual no superará el 80% en\nninguno de los casos, área máxima de cobertura en metros cuadrados, total área\nprivativa en metros cuadrados, coeficiente de copropiedad así como la\nsimbología de color con sus respectivos achurados y componentes, niveles de\npiso y área total, conforme la siguiente tabla:\n\n \n\nPara la determinación de\nsimbología y achurados designados en el apartado de los componentes (primera\ncolumna) deberá ampliarse según la siguiente referencia de los parámetros de\nAutoCAD 2022:\n\n \n\nNota captura de imagen, ver enlace de descarga: https://www.ict.go.cr/es/informacioninstitucional/\ncomision-de-marinas-turisticas.html#informaci%C3%B3n-y-estudios\n\niii. Firma del profesional\nresponsable, con indicación de su nombre completo, título y grado profesional y\nsu número de registro ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\niv. Número de inscripción\ndel plano de la finca en concesión ante el Catastro Nacional y citas del\nRegistro Público de la Concesión del Inmueble que se somete al régimen de\npropiedad en condominio.\n\nv. Ubicación administrativa\ndel condominio indicando lugar, distrito, cantón y provincia de acuerdo con la\nDivisión Territorial Administrativa de la República.\n\nC.- Plano de distribución\nde conjunto de muelles y servicios, así como propuesta del modelo de\ndistribución de condominio: La presentación de esta\nlámina será únicamente de considerarse la opción para el desarrollo de\nfincas filiales individualizadas en los puestos de atraque; la cual debe\ncorresponder a la planta de distribución de la propuesta arquitectónica para\nmuelles avalada en la Viabilidad Técnica emitida por la CIMAT, mostrando un\nesquema de las fincas filiales con su correspondiente numeración, así\ncomo el desglose por tabla general de las áreas necesarias para uso y\naprovechamiento del condominio, incluyendo dentro de estos planos los\nsiguientes datos o requisitos:\n\ni. Nombre del proyecto y\nnombre del concesionario, número de cédula de identidad, si es persona física o\ncédula de personería jurídica, si es persona jurídica.\n\nii. Indicar que se trata de\nconcesión en condominio con la planta de distribución de muelles y la tabla con\ncolumnas señalando: cantidad, tipo de uso, área de las fincas filiales, número de\nfinca filial, tipo de acceso, nivel, total área privativa y el coeficiente de\ncopropiedad, así como la simbología de color con sus respectivos achurados y\ncomponentes, conforme la siguiente tabla:\n\n \n\nPara la determinación de\nsimbología y achurados designados en el apartado de los componentes (primera\ncolumna) deberá ampliarse según la siguiente referencia de los parámetros de Autocad\n2022:\n\n \n\nNota captura de imagen, ver enlace de descarga: https://www.ict.go.cr/es/informacioninstitucional/\ncomision-de-marinas-turisticas.html#informaci%C3%B3n-y-estudios\n\niii. Firma del profesional\nresponsable, con indicación de su nombre completo, título y grado profesional y\nsu número de registro ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\niv. Número de inscripción\ndel plano de la finca en concesión ante el Catastro Nacional y citas del\nRegistro Público de la Concesión del Inmueble que se somete al régimen de\npropiedad en condominio.\n\nv. Ubicación administrativa\ndel condominio indicando lugar, distrito, cantón y provincia de acuerdo con la\nDivisión Territorial Administrativa de la República.\n\nII. PRESENTACIÓN DE PLANOS\nAL CFIA\n\n1. Requisitos documentales\npara el trámite del régimen de propiedad en condominio en proyectos de Marinas\ny Atracaderos Turísticos. Para el diseño de los\nplanos de proyectos en Marinas y Atracaderos Turísticos bajo el régimen de\npropiedad en condominio, deben cumplirse los requerimientos establecidos\nen este Instrumento y aquellos por las leyes especiales que correspondan\na estas materias, los cuales se detallan en la Sección 4. \"Urbanizaciones,\nCondominios y Conjuntos Residenciales\" del \"Manual de\nSubclasificaciones de Proyectos de Construcción\" oficializado en el sitio\nwww.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo\nN°33615- MPMEIC- SALUD-MIVAH, \"Oficialización del Portal Oficial\ndel Gobierno de Costa Rica para Trámites de Construcción\".\n\nEn el caso que la\ninformación indicada en el presente artículo esté disponible por medios digitales\no sea emitida por la misma entidad que revisa, las instituciones no deberán solicitársela\nal administrado, sino que tendrán que comprobar dicha información a lo interno de\nlas mismas o por los medios digitales disponibles.\n\nEl administrado sólo\nindicará el número de control (número de oficio, consecutivo de solicitud, o\ncualquier otro número de identificación que corresponda) para su respectiva trazabilidad.\n\nLa plataforma digital no\npermitirá iniciar el proceso de revisión de ningún plano, en el que no se hayan\naportado los requisitos documentales indicados en el presente artículo, según corresponda.\n\n2.- Requisitos técnicos para los planos de construcción de proyectos bajo el régimen de propiedad en\ncondominio en Marinas y Atracaderos Turísticos: Para los proyectos de condominios en Marinas y\nAtracaderos Turísticos, se deberán cumplir los requisitos técnicos que establece el Reglamento a la\nLey Reguladora de la Propiedad en Condominio y lo establecido en este Instrumento Técnico de\nCalificación.\n\nAdicionalmente, los\nproyectos de condominios en Marinas y Atracaderos Turísticos deberán cumplir\ncon los requisitos técnicos establecidos en los Reglamentos del Plan Regulador vigente,\no en su ausencia en el Reglamento de Construcciones del INVU aprobado en la sesión\nde Junta Directiva No. 6306 del 15 de marzo del 2018 y sus reformas. Asimismo, cumplir\ncon la Viabilidad Técnica otorgada por la CIMAT, las normas del AYA específicamente\nla Reglamentación Técnica para Diseño y Construcción de Urbanizaciones, Condominios\ny Fraccionamientos vigente; el Reglamento para la Prestación de los Servicios de\nA y A vigente; la Norma Técnica para Diseño y Construcción de Sistemas de Abastecimiento\nde Agua Potable, de Saneamiento y Pluvial vigente; el Reglamento de Aprobación\ny Recepción de Sistemas de Tratamiento vigente, y Especificación técnica para desalinización\ny potabilización de agua marina. Parte I: Requisitos mínimos generales vigente.\nAdemás, debe cumplir con la normativa que establece el BCBCR; en materia de prevención,\nseguridad humana y protección contra incendios que es de aplicación obligatoria\ny lo señalado por el CFIA para el trámite en la plataforma.\n\n3.-Requisitos para subcondominios en Marinas y Atracaderos Turísticos: Para el trámite de\nsubcondominios en Marinas y Atracaderos Turísticos, se requiere la presentación de su respectivo\nplano de catastro, o en su defecto, la lámina del diseño de sitio del proyecto aprobada por el INVU\ndel condominio madre que le da origen.\n\nEn el caso de anteproyectos\nde subcondominios, se requerirá que el anteproyecto del condominio madre esté\naprobado por el INVU. Para generar una finca filial matriz en un subcondominio,\nse deberán presentar los planos constructivos aprobados por el INVU del condominio\nmadre. En el caso de proyectos o planos constructivos de los subcondominios se requerirá\nel diseño de sitio de los planos constructivos del condominio madre aprobado\npor el INVU.\n\nEsta distribución deberá\nindicarse en una tabla en el Condominio Madre la cual debe aprobarse\npreviamente en un Anteproyecto de Condominio, Planos Constructivos o en su defecto\nen una Modificación del Condominio Madre.\n\n4.- Procedimiento de\nsellado ante el CFIA. Para tramitar ante el CFIA\nel sellado de los planos de proyectos bajo el régimen de propiedad en\ncondominio en Marinas y Atracaderos Turísticos, el o los profesionales\nresponsables deberán cumplir con los requisitos documentales y técnicos\nindicados en este Instrumento Técnico de Calificación y deberán presentar junto\ncon el formulario del contrato de servicios profesionales de consultoría del CFIA\ndicha información.\n\nEste proceso se realizará a\ntravés de la plataforma digital de tramitación de proyectos del CFIA. Para\nello, el o los profesionales responsables del diseño y de la dirección técnica deberán\nllenar el formulario del contrato de servicios profesionales del CFIA, y\nenviarlo por medio de la plataforma digital dispuesta al efecto. Para realizar\ndicho trámite, el o los profesionales contarán con un usuario y clave de\ningreso, o en su defecto, firma digital que se encuentre vigente.\n\nEl CFIA verificará la\npresentación y congruencia de los requisitos documentales aportados por el\nprofesional, de conformidad con el \"Manual de Subclasificaciones de\nProyectos de Construcción\" y el proyecto correspondiente. De comprobarse el\ncumplimiento en la presentación de dichos requisitos se admitirá para su trámite,\nen caso contrario será rechazado.\n\nEl análisis de fondo de los\nrequisitos documentales, corresponderá a las instituciones competentes: AYA,\nBCBCR, CFIA, INVU, MINSA.\n\nIII. TRÁMITE DE\nAUTORIZACIÓN PREVIA POR PARTE DE LA DIRECCIÓN EJECUTIVA DE LA CIMAT DE PLANOS\nCON SOMETIMIENTO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE UNA CONCESIÓN DE\nMARINA O ATRACADERO TURÍSTICO\n\n1. Autorización previa. En el trámite para desarrollar por condominio una concesión otorgada al\namparo de la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley\nN° 7744 de 19 de diciembre de 1997 y sus reformas (en adelante Ley 7744), se\ndebe gestionar de previo ante la CIMAT la autorización establecida en el\nartículo 50 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio,\njunto con los requisitos allí establecidos. Esta solicitud y sus requisitos podrán\nser presentados a través de la plataforma digital APC Requisitos del Colegio\nFederado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) o la que sea utilizada al momento\ndel inicio del trámite. Hasta tanto esté disponible el acceso a la plataforma\nAPC Requisitos para estos efectos, el interesado podrá presentar su solicitud ante\nla CIMAT en formato digital y remitirlo a la dirección electrónica: tramites.cimat@ict.go.cr\n\n2. Aspectos a verificar por la Dirección Ejecutiva de la CIMAT para la autorización de los planos: A\nefectos de otorgar la autorización establecida en el artículo 50 del Reglamento a la Ley Reguladora\nde la Propiedad en Condominio, la CIMAT verificará los siguientes aspectos:\n\na. Que los planos deberán\ncoincidir con lo establecido en el anteproyecto aprobado por la CIMAT en la\nviabilidad técnica vigente para el caso o bien por la CIMAT y la Junta\nDirectiva del ICT en aquellas concesiones del Proyecto Golfo de Papagayo. Para\nello la Dirección Ejecutiva de la CIMAT verificará que no existan\nmodificaciones al concepto de conjunto aprobado en la viabilidad técnica para\nel desarrollo del proyecto, al polígono de área en concesión según plano\ncatastrado de esta y que el concesionario solicitante mantenga el derecho\nvigente de su concesión.\n\nPara el caso de la revisión\nde planos de un proyecto de una concesión de marina o atracadero turístico\nubicada en el Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, la Dirección Ejecutiva de\nla CIMAT deberá solicitar el criterio técnico positivo de la Dirección Ejecutiva\ndel Proyecto Turístico del Golfo de Papagayo, la cual deberá rendirlo en el\nplazo de 30 días hábiles. Este criterio de la Dirección Ejecutiva del PGP\nversará en forma exclusiva, sobre la verificación de que los planos del caso\ndentro del sometimiento al uso condominal que se propone, sí son acordes al\nPlan Maestro del PGP. El criterio técnico debe ser positivo a fin de que se\notorgue la autorización de los planos por parte de la Dirección Ejecutiva de la\nCIMAT.\n\nb) Los usos y regulaciones\nestablecidas en el anteproyecto aprobado por la CIMAT en la viabilidad técnica\nvigente para el caso, según los artículos 5 y 8 de la Ley 7744.\n\nc) La aplicación de los\ncriterios técnicos correspondientes a los instrumentos de planificación aplicables\nal caso que, seguirán las reglas establecidas en el inciso f) del artículo 6\ndel Reglamento a la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos\nTurísticos, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT del 17 de octubre del\n2013 y sus reformas.\n\nd) Lo establecido en el\ncapítulo V del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y\nen su anexo único y de acuerdo a las siguientes especificaciones:\n\nd.1) El cumplimiento de\ncomponentes de acceso libre y componentes de acceso restringido, se verificará\nsegún la tabla general de áreas y ubicación de elementos de acceso libre y restringido\npara condominios en marinas y atracaderos turísticos que sea presentada por el solicitante.\n\nd.2) Para el cómputo de la\ncobertura se tomará en consideración la totalidad del área inscrita en el plano\ncatastrado de la concesión.\n\nd.3) El área cubierta\npermanentemente por el agua en el tanto no tenga construcciones, se considerará\ncomo área común libre o área privativa no construida, según corresponda.\n\n3. Flujo del trámite de autorización de planos ante la Dirección Ejecutiva de la CIMAT: Una vez\npresentada la solicitud en forma completa y acompañada de los requisitos indicados en el artículo 50\ndel Reglamento a la Ley de la Propiedad en Condominio y en este Instrumento Técnico de Calificación,\nla Dirección Ejecutiva de la CIMAT contará con un plazo de veinte días hábiles para revisarla y\notorgar o denegar la autorización. En el supuesto de que se tenga que remitir para la autorización\nde Junta Directiva del ICT en aquellas concesiones del Proyecto Golfo de Papagayo, el plazo\nestablecido en este artículo quedará suspendido hasta tanto no se devuelva el expediente a la CIMAT.\n\nEn el caso de que la\nsolicitud sea presentada en forma incompleta o con información errónea, o bien\nincumpla con los requisitos establecidos en el Reglamento a la Ley 7933 y en\neste Instrumento Técnico de Calificación, la Dirección Ejecutiva de la CIMAT,\npodrá realizar observaciones escritas y en forma motivada sobre dichos\nrequisitos, por una única vez y dentro del plazo de los diez hábiles siguientes\nal día del recibo del trámite. Asimismo, en casos de excepción y cuando sea imprescindible\npara la resolución del trámite, la Dirección Ejecutiva de la CIMAT tendrá la\nfacultad de requerir ampliaciones o aclaraciones adicionales a la información\naportada en la solicitud, lo cual hará por escrito, vía correo electrónico, de\nmanera motivada y por una única vez en el plazo de diez días hábiles siguientes\nal día del recibo del trámite. En ambos casos, la prevención de Dirección\nEjecutiva de la CIMAT suspende el plazo para la resolución del trámite y otorga\nal interesado un plazo de diez días hábiles para su atención, para lo cual le\nindicará a este si lo realiza a través de la plataforma digital\n\"Administrador de Proyectos de Construcción\" (APC) del Colegio\nFederado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) o la que sea utilizada al momento\ndel inicio del trámite.\n\nHasta tanto esté disponible\nel acceso a la plataforma APC para estos efectos, el interesado podrá presentar\nlos documentos de atención de su prevención ante la CIMAT en formato digital y\nremitirlo a la dirección electrónica: tramites.cimat@ict.go.cr\n\nEn caso de que la Dirección\nEjecutiva de la CIMAT deniegue en forma motivada una solicitud, el\nconcesionario solicitante podrá hacer reingreso de la misma atendiendo los aspectos\npendientes de resolución; o bien interponer recurso de revocatoria ante la\nDirección Ejecutiva de la CIMAT o de apelación ante la Junta Directiva del ICT,\ndentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de la comunicación de la\ndenegatoria. En caso de que la Junta Directiva declare sin lugar la apelación,\nesta resolución dará por agotada la vía administrativa.\n\nObtenida la autorización de\nplanos de la Dirección Ejecutiva de la CIMAT, el concesionario interesado\ndeberá continuar con los trámites posteriores vigentes para los visados de\nplanos en la plataforma digital \"Administrador de Proyectos de Construcción\"\n(en adelante APC) del CFIA en los términos del siguiente punto IV.\n\nIV. TRÁMITE POSTERIOR AL\nVISADO DE PLANOS DE CONSTRUCCIÓN CON SOMETIMIENTO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO\nDE UNA CONCESIÓN DE MARINA O ATRACADERO TURÍSTICO AUTORIZADOS POR LA DIRECCIÓN EJECUTIVA\nDE LA CIMAT\n\nTrámite. Una vez obtenida la autorización por parte de la dirección ejecutiva de\nla CIMAT, MINSA, BCBCR, AYA, INVU acogerán para el trámite y revisarán los\nplanos constructivos bajo el régimen de propiedad en condominio, urbanizaciones\ny conjuntos residenciales, con la presentación por parte de los profesionales\ninvolucrados, de los planos y el contrato de servicios profesionales, sellados\npor el CFIA. Esto según lo dispuesto en el Capítulo V del Reglamento a la Ley\nReguladora de la Propiedad en Condominio.\n\nAsimismo, estas\ninstituciones contarán con su nombre de usuario y clave de acceso o medio digital\nque se encuentre vigente, para ingresar al sistema y verificar los proyectos\nque hayan sido presentados o estén siendo tramitados.\n\nV. PROCEDIMIENTO DE\nPROTOCOLIZACIÓN E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO\n\n1. Escritura Pública. Con los planos debidamente visados por el INVU, el Ministerio de Salud,\ny la Municipalidad respectiva, y una vez obtenido el permiso de construcción\nante la Municipalidad respectiva, el Notario Público deberá dar fe de haber\ntenido a la vista dichos planos, que servirán para redactar la escritura\npública a que se refieren los artículos 2, 3 y 4 de la Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio.\n\nPara el caso de inmuebles\nsujetos a un derecho de concesión que vayan a ser sometidos al régimen de\npropiedad en condominio, el notario público a través de la escritura pública en\nla que se somete la concesión al régimen de propiedad en condominio, dará fe\npública de los siguientes aspectos:\n\na. Que se han obtenido las\nautorizaciones y aprobaciones indicadas en el Reglamento a la Ley 7933 y en el\npresente Instrumento Técnico de Calificación.\n\nb. Que el contrato de\nconcesión se encuentra vigente, con vista de los registros correspondientes,\nsegún el tipo de concesión.\n\nc. Que se cumplió con lo\ndispuesto en los artículos 2, 3 y 4 de la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio.\n\n2. Inscripción en el\nRegistro Público. La escritura constitutiva\ndel régimen de propiedad en condominio se inscribirá en el Registro Público de\nBienes Inmuebles, en la Sección de Propiedad en Condominio, de conformidad con\nel artículo 5 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, el artículo\n17 de su reglamento y de acuerdo con lo estipulado en el Reglamento del\nRegistro Público y a las disposiciones generales que emita la Dirección de ese\nRegistro.", "body_en_text": "throughout the entire text\n\n -\n\n Complete Normative Text 0\n\n Technical Instrument for the Qualification of Condominium Plans in Tourist\nMarinas and Docks\n\nINSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO\n\nTechnical Instrument for the\nQualification of Condominium Plans in\n\nTourist Marinas and Docks\n\nCONSIDERANDO\n\nI. Whereas, the Law on the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Ley N° 7744 of December 19, 1997, and its amendments (hereinafter Ley 7744), regulates this special matter and has for this purpose the executive regulation called Regulation to the Law on the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT of October 17, 2013, published in the Official Gazette La Gaceta N° 36 of February 20, 2014 (hereinafter Reglamento 38171), whose purpose is to guarantee clear, simplified procedures and an effective development and control of the activity of tourist marinas and docks.\n\nII. Whereas, Ley 7744, in its article 6, creates the Interinstitutional Commission for Tourist Marinas and Docks (hereinafter CIMAT) as a technical body specialized in the development and operation of tourist marinas and docks, while its article 7 establishes as part of CIMAT's functions to establish, via regulation, the technical documentation that must be submitted by parties interested in developing a tourist marina or dock, and the technical obligations to which the execution of works and the operation of tourist marinas or docks are subject, all under criteria of reasonableness and proportionality adhering to the body of law and the relevant planning tools. The application of the technical criteria corresponding to the aforementioned planning tools shall follow the rules established in subsection f) of article 6 of the Regulation to the Law on the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT of October 17, 2013, and its amendments.\n\nIII. Whereas, the concessions under Ley 7744 must be granted in accordance with the uses and regulations established in the preliminary project (anteproyecto) approved by CIMAT in the technical feasibility (viabilidad técnica) requested by the interested party, according to articles 5 and 8 of the cited Law.\n\nIV. Whereas, Ley 7744 in its article 23 establishes that tourist marinas and docks may subject their facilities to the condominium property regime, in accordance with the provisions of the Law Regulating Condominium Property, Ley N° 7933 of October 28, 1999, and its amendments (hereinafter Ley 7933) and its regulation.\n\nV. Whereas, the Regulation to the Law Regulating Condominium Property, Decreto Ejecutivo N° 32303-MIVAH-MEIC-TUR of March 2, 2005, and its amendments (hereinafter Decreto 32303), establishes in its article 20, in its Chapter IV bis, and in its sole annex, the procedure relating to the authorization for subjecting a tourist marina or dock concession to the condominium property regime and the competencies of CIMAT therein.\n\nVI. Whereas, a proposal for the repeal of Decreto 32303 and the issuance of a new Regulation is being processed, which regulates the procedure and requirements for subjecting a tourist marina or tourist dock concession to the condominium property regime, including prior authorization before CIMAT, and refers to a \"Technical Instrument for the Qualification of Condominium Plans in Tourist Marinas and Docks\", to be issued by CIMAT and the ICT.\n\nVII. Whereas, according to what is proposed in the repeal of the current Decreto 32303 and issuance of a new Regulation, once the previously cited authorization is obtained, the interested party must continue with the subsequent procedures in force for the constitution and registration inscription of the condominium regime in the respective concession, including the approval of plans (visados de planos) on the digital platform \"Construction Project Administrator\" (Administrador de Proyectos de Construcción, APC) of the CFIA under the terms of the Technical Instrument for the Qualification of Condominium Plans in Tourist Marinas and Docks.\n\nVIII. Whereas, under the legal basis of the proposal for the repeal of the current Decreto 32303 and issuance of a new Regulation (once it comes into effect via Decreto Ejecutivo), which will provide the special procedures and requirements that the administered parties must follow in the review of the plans of a tourist marina or dock concession for purposes of its subjection to the condominium property regime and the coordination of inter-institutional competencies involved in said review, including those of CIMAT, as detailed in the previous recitals, the need to issue this \"Technical Instrument for the Qualification of Condominium Plans in Tourist Marinas and Docks\" is identified.\n\nIX. Therefore, it is agreed to approve the following,\n\nTECHNICAL INSTRUMENT FOR THE\nQUALIFICATION OF CONDOMINIUM PLANS\n\nIN TOURIST MARINAS AND DOCKS\n\nLegal basis:\n\nArticles 2 and 4 of the Organic Law of the Instituto Costarricense de Turismo, Ley N° 1917 of July 30, 1955, and its amendments.\n\nArticles 5 and 23 of the Law on the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Ley N° 7744 of December 19, 1997, and its amendments.\n\nLaw Regulating Condominium Property, Ley N° 7933 of October 28, 1999, and its amendments and its current regulation.\n\nArticle 12 of the Law Regulating the Golfo de Papagayo Tourist Pole, Ley N° 6758 of June 4, 1982, and article 12 of the Regulation to the Law Regulating the Golfo de Papagayo Tourist Pole, Decreto Ejecutivo N° 25439 MP-TUR, of August 27, 1996, and its amendments.\n\nI.\nGeneral Aspects\n\n1. Purpose. The Technical Instrument for Qualification establishes the procedure for the review of condominium plans in Tourist Marinas and Docks.\n\n2. Acronyms. For the application of this Technical Instrument for Qualification, the following acronyms are provided:\n\n1) APC: Platform and digital processing modules for construction plans and permits administered by the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\n2) AYA: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.\n\n3) BCBCR: Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica.\n\n4) CIMAT: Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos.\n\n5) CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.\n\n6) INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\n7) MEIC: Ministerio de Economía, Industria y Comercio.\n\n8) MINAE: Ministerio de Ambiente y Energía.\n\n9) MINSA: Ministerio de Salud.\n\n10) MIVAH: Ministerio de Vivienda y Asentamiento Humanos.\n\n3. CFIA-Institutions Coordination. CIMAT, MINSA, AyA, INVU, BCBCR, and other institutions that are integrated into the digital project processing shall use the digital processing platform of the CFIA that has been developed for this purpose. The institutions may download the consultancy service contracts and the project plans.\n\n4. Plans: The plans of a project intended to be subjected to the condominium regime in Tourist Marinas and Docks must contain:\n\nA.- Master design plan (Plano de diseño de conjunto): Consists of a master plan showing the different areas of the condominium, including indicating the distance between vertices of the perimeter of the polygon under concession, insertion of the image of the cadastral plan, and a general table of areas. This plan must contain the following data or requirements:\n\ni. Name of the project and name of the concessionaire, identity card number, if a natural person, or legal entity identification number, if a legal entity.\n\nii. Indicate that it concerns a concession in condominium, integrating a general table of areas that describes by columns: the use of each subdivision (subdivisión), quantity of units (fincas), subtotals, and total area, according to the following table:\n\n \n\nGeneral table of areas # 1\n\niii. Signature of the responsible professional, indicating their full name, professional title and degree, and their registration number with the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\niv. Registration number of the cadastral plan of the property under concession with the Catastro Nacional and citations from the Public Registry of the Concession of the Property that is subjected to the condominium property regime.\n\nv. Administrative location of the condominium indicating place, district, canton, and province in accordance with the Administrative Territorial Division of the Republic.\n\nB.- Master distribution plan and proposed condominium distribution model: Corresponds to the detailed architectural proposal plan endorsed in the Technical Feasibility (Viabilidad Técnica) issued by CIMAT, showing the layout of the subsidiary units (fincas filiales) with their corresponding numbering, as well as the breakdown by general table of the areas necessary for the use and enjoyment of the condominium in accordance with the minimums established by article 3 of Ley 7744 and articles 12 and 13 of the regulation. This plan must contain the following data or requirements:\n\ni. Name of the project and name of the concessionaire, identity card number, if a natural person, or legal entity identification number, if a legal entity.\n\nii. Indicate that it concerns a concession in condominium, integrating a general table of areas that describes by columns: quantity and areas of the subsidiary units (fincas filiales), type of use, subsidiary unit number, component, coverage percentage which shall not exceed 80% in any case, maximum coverage area in square meters, total private area (área privativa) in square meters, co-ownership coefficient (coeficiente de copropiedad), as well as the color symbology with their respective hatching and components, floor levels, and total area, according to the following table:\n\n \n\nFor the determination of symbology and hatching designated in the components section (first column), it must be expanded according to the following reference of AutoCAD 2022 parameters:\n\n \n\nNote image capture, see download link: https://www.ict.go.cr/es/informacioninstitucional/ comision-de-marinas-turisticas.html#informaci%C3%B3n-y-estudios\n\niii. Signature of the responsible professional, indicating their full name, professional title and degree, and their registration number with the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\niv. Registration number of the cadastral plan of the property under concession with the Catastro Nacional and citations from the Public Registry of the Concession of the Property that is subjected to the condominium property regime.\n\nv. Administrative location of the condominium indicating place, district, canton, and province in accordance with the Administrative Territorial Division of the Republic.\n\nC.- Master distribution plan for docks and services, as well as the proposed condominium distribution model: The presentation of this sheet shall only be required if the option for the development of individualized subsidiary units (fincas filiales) at the berthing positions is considered; it must correspond to the distribution plan of the architectural proposal for docks endorsed in the Technical Feasibility (Viabilidad Técnica) issued by CIMAT, showing a layout of the subsidiary units with their corresponding numbering, as well as the breakdown by general table of the areas necessary for the use and enjoyment of the condominium, including within these plans the following data or requirements:\n\ni. Name of the project and name of the concessionaire, identity card number, if a natural person, or legal entity identification number, if a legal entity.\n\nii. Indicate that it concerns a concession in condominium with the dock distribution plan and the table with columns indicating: quantity, type of use, area of the subsidiary units (fincas filiales), subsidiary unit number, type of access, level, total private area (área privativa), and the co-ownership coefficient (coeficiente de copropiedad), as well as the color symbology with their respective hatching and components, according to the following table:\n\n \n\nFor the determination of symbology and hatching designated in the components section (first column), it must be expanded according to the following reference of AutoCAD 2022 parameters:\n\n \n\nNote image capture, see download link: https://www.ict.go.cr/es/informacioninstitucional/ comision-de-marinas-turisticas.html#informaci%C3%B3n-y-estudios\n\niii. Signature of the responsible professional, indicating their full name, professional title and degree, and their registration number with the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\niv. Registration number of the cadastral plan of the property under concession with the Catastro Nacional and citations from the Public Registry of the Concession of the Property that is subjected to the condominium property regime.\n\nv. Administrative location of the condominium indicating place, district, canton, and province in accordance with the Administrative Territorial Division of the Republic.\n\nII. SUBMISSION OF PLANS TO THE CFIA\n\n1. Documentary requirements for the procedure of the condominium property regime in Tourist Marina and Dock projects. For the design of project plans in Tourist Marinas and Docks under the condominium property regime, the requirements established in this Instrument and those by the special laws corresponding to these matters must be met, which are detailed in Section 4. \"Urbanizations, Condominiums, and Residential Complexes\" of the \"Manual of Subclassifications of Construction Projects\" made official on the site www.tramitesconstruccion.go.cr, in accordance with Decreto Ejecutivo N°33615- MPMEIC- SALUD-MIVAH, \"Officialization of the Official Portal of the Government of Costa Rica for Construction Procedures\".\n\nIn the event that the information indicated in this article is available through digital means or is issued by the same entity that reviews, the institutions must not request it from the administered party, but rather must verify said information internally or through available digital means.\n\nThe administered party shall only indicate the control number (official letter number, application consecutive number, or any other corresponding identification number) for its respective traceability.\n\nThe digital platform will not allow the review process of any plan to begin if the documentary requirements indicated in this article, as applicable, have not been provided.\n\n2.- Technical requirements for construction plans of projects under the condominium property regime in Tourist Marinas and Docks: For condominium projects in Tourist Marinas and Docks, the technical requirements established by the Regulation to the Law Regulating Condominium Property and the provisions of this Technical Instrument for Qualification must be met.\n\nAdditionally, condominium projects in Tourist Marinas and Docks must comply with the technical requirements established in the Regulations of the current Regulatory Plan, or in its absence, in the Construction Regulations of the INVU approved in Board of Directors session No. 6306 of March 15, 2018, and its amendments. Likewise, comply with the Technical Feasibility (Viabilidad Técnica) granted by CIMAT, the standards of AYA specifically the current Technical Regulation for Design and Construction of Urbanizations, Condominiums, and Subdivisions (Fraccionamientos); the current Regulation for the Provision of Water and Sewer Services; the current Technical Standard for Design and Construction of Potable Water Supply, Sanitation, and Stormwater Systems; the current Regulation for the Approval and Reception of Treatment Systems, and the Technical specification for desalination and purification of seawater. Part I: Current general minimum requirements. Furthermore, it must comply with the regulations established by the BCBCR; in matters of prevention, human safety, and fire protection, which is mandatory, and what is indicated by the CFIA for processing on the platform.\n\n3.- Requirements for sub-condominiums in Tourist Marinas and Docks: For the procedure of sub-condominiums in Tourist Marinas and Docks, the presentation of their respective cadastral plan is required, or failing that, the site design sheet of the project approved by the INVU of the parent condominium (condominio madre) that originates it.\n\nIn the case of preliminary projects (anteproyectos) of sub-condominiums, it will be required that the preliminary project of the parent condominium be approved by the INVU. To generate a parent subsidiary unit (finca filial matriz) in a sub-condominium, the construction plans approved by the INVU of the parent condominium must be presented. In the case of projects or construction plans of the sub-condominiums, the site design from the construction plans of the parent condominium approved by the INVU will be required.\n\nThis distribution must be indicated in a table in the Parent Condominium, which must be previously approved in a Condominium Preliminary Project, Construction Plans, or failing that, in a Modification of the Parent Condominium.\n\n4.- Sealing procedure before the CFIA. To process the sealing of the project plans under the condominium property regime in Tourist Marinas and Docks before the CFIA, the responsible professional(s) must comply with the documentary and technical requirements indicated in this Technical Instrument for Qualification and must submit said information together with the CFIA professional consultancy services contract form.\n\nThis process will be carried out through the CFIA's digital project processing platform. To this end, the professional(s) responsible for the design and technical direction must complete the CFIA professional services contract form and send it via the digital platform provided for this purpose. To carry out this procedure, the professional(s) will have a username and access key, or failing that, a valid digital signature.\n\nThe CFIA will verify the submission and consistency of the documentary requirements provided by the professional, in accordance with the \"Manual of Subclassifications of Construction Projects\" and the corresponding project. If compliance in the submission of said requirements is verified, it will be admitted for processing; otherwise, it will be rejected.\n\nThe substantive analysis of the documentary requirements shall correspond to the competent institutions: AYA, BCBCR, CFIA, INVU, MINSA.\n\nIII. PROCEDURE FOR PRIOR AUTHORIZATION BY THE EXECUTIVE DIRECTORATE OF CIMAT FOR PLANS WITH SUBJECTION TO THE CONDOMINIUM PROPERTY REGIME OF A TOURIST MARINA OR DOCK CONCESSION\n\n1. Prior authorization. In the procedure to develop a concession granted under the Law on the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Ley N° 7744 of December 19, 1997, and its amendments (hereinafter Ley 7744), by condominium, the authorization established in article 50 of the Regulation to the Law Regulating Condominium Property must be previously processed before CIMAT, together with the requirements established therein. This application and its requirements may be submitted through the digital platform APC Requisitos of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) or whichever is used at the time the procedure begins. Until access to the APC Requisitos platform is available for these purposes, the interested party may submit their application before CIMAT in digital format and send it to the email address: tramites.cimat@ict.go.cr\n\n2. Aspects to be verified by the Executive Directorate of CIMAT for the authorization of plans: For the purpose of granting the authorization established in article 50 of the Regulation to the Law Regulating Condominium Property, CIMAT shall verify the following aspects:\n\na. That the plans must coincide with what is established in the preliminary project (anteproyecto) approved by CIMAT in the current technical feasibility (viabilidad técnica) for the case, or by CIMAT and the Board of Directors of the ICT in those concessions of the Proyecto Golfo de Papagayo. For this, the Executive Directorate of CIMAT shall verify that there are no modifications to the master concept approved in the technical feasibility for the project development, to the polygon of the area under concession according to its cadastral plan, and that the applicant concessionaire maintains the current right of their concession.\n\nFor the case of the review of plans for a project of a tourist marina or dock concession located in the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, the Executive Directorate of CIMAT must request the positive technical opinion of the Executive Directorate of the Proyecto Turístico del Golfo de Papagayo, which must render it within 30 business days. This opinion from the Executive Directorate of the PGP shall exclusively address the verification that the plans of the case, within the subjection to the proposed condominial use, are indeed in accordance with the Master Plan of the PGP. The technical opinion must be positive in order for the authorization of the plans to be granted by the Executive Directorate of CIMAT.\n\nb) The uses and regulations established in the preliminary project (anteproyecto) approved by CIMAT in the current technical feasibility (viabilidad técnica) for the case, according to articles 5 and 8 of Ley 7744.\n\nc) The application of the technical criteria corresponding to the planning tools applicable to the case, which shall follow the rules established in subsection f) of article 6 of the Regulation to the Law on the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT of October 17, 2013, and its amendments.\n\nd) What is established in chapter V of the Regulation to the Law Regulating Condominium Property and in its sole annex, and in accordance with the following specifications:\n\nd.1) Compliance with free access components and restricted access components shall be verified according to the general table of areas and location of free and restricted access elements for condominiums in tourist marinas and docks submitted by the applicant.\n\nd.2) For the computation of coverage (cobertura), the entirety of the area registered in the cadastral plan of the concession shall be taken into consideration.\n\nd.3) The area permanently covered by water, as long as it has no constructions, shall be considered as free common area (área común libre) or unbuilt private area (área privativa no construida), as applicable.\n\n3. Flow of the plan authorization procedure before the Executive Directorate of CIMAT: Once the application is submitted in complete form and accompanied by the requirements indicated in article 50 of the Regulation to the Condominium Property Law and in this Technical Instrument for Qualification, the Executive Directorate of CIMAT shall have a period of twenty business days to review it and grant or deny the authorization. In the event that it must be forwarded for the authorization of the Board of Directors of the ICT in those concessions of the Proyecto Golfo de Papagayo, the period established in this article shall be suspended until the file is returned to CIMAT.\n\nIn the event that the application is submitted incompletely or with erroneous information, or fails to comply with the requirements established in the Regulation to Ley 7933 and in this Technical Instrument for Qualification, the Executive Directorate of CIMAT may make written and reasoned observations on said requirements, only once and within the period of ten business days following the day of receipt of the procedure. Likewise, in exceptional cases and when it is essential for the resolution of the procedure, the Executive Directorate of CIMAT shall have the power to request expansions or additional clarifications to the information provided in the application, which it shall do in writing, via email, in a reasoned manner, and only once within the period of ten business days following the day of receipt of the procedure. In both cases, the prevention notice from the Executive Directorate of CIMAT suspends the period for the resolution of the procedure and grants the interested party a period of ten business days for its attention, for which it shall indicate to the latter whether to do so through the digital platform \"Construction Project Administrator\" (Administrador de Proyectos de Construcción, APC) of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) or whichever is used at the time the procedure begins.\n\nUntil access to the APC platform is available for these purposes, the interested party may submit the documents responding to the prevention notice before CIMAT in digital format and send them to the email address: tramites.cimat@ict.go.cr\n\nIn the event that the Executive Directorate of CIMAT denies an application in a reasoned manner, the applicant concessionaire may re-submit the same, addressing the pending resolution aspects; or file an appeal for reconsideration (recurso de revocatoria) before the Executive Directorate of CIMAT or an appeal (apelación) before the Board of Directors of the ICT, within the three business days following the date of notification of the denial. In the event the Board of Directors declares the appeal without merit, this resolution shall exhaust the administrative route.\n\nOnce the plan authorization from the Executive Directorate of CIMAT is obtained, the interested concessionaire must continue with the subsequent procedures in force for the approval of plans (visados de planos) on the digital platform \"Construction Project Administrator\" (Administrador de Proyectos de Construcción) (hereinafter APC) of the CFIA, under the terms of the following point IV.\n\nIV. PROCEDURE SUBSEQUENT TO THE APPROVAL OF CONSTRUCTION PLANS WITH SUBJECTION TO THE CONDOMINIUM PROPERTY REGIME OF A TOURIST MARINA OR DOCK CONCESSION AUTHORIZED BY THE EXECUTIVE DIRECTORATE OF CIMAT\n\nProcedure. Once the authorization is obtained from the executive directorate of CIMAT, MINSA, BCBCR, AYA, INVU shall accept for processing and shall review the construction plans under the condominium property regime, urbanizations, and residential complexes, with the presentation by the professionals involved of the plans and the professional services contract, sealed by the CFIA. This is in accordance with Chapter V of the Regulation to the Law Regulating Condominium Property.\n\nLikewise, these institutions shall have their username and access key or a valid digital medium to enter the system and verify the projects that have been submitted or are being processed.\n\nV. PROCEDURE FOR PROTOCOLIZATION AND INSCRIPTION IN THE PUBLIC REGISTRY\n\n1. Public Deed. With the plans duly approved (visados) by the INVU, the Ministry of Health, and the respective Municipality, and once the construction permit is obtained from the respective Municipality, the Notary Public must attest to having had in view said plans, which will serve to draft the public deed referred to in articles 2, 3, and 4 of the Law Regulating Condominium Property.\n\nFor the case of properties subject to a concession right that are to be subjected to the condominium property regime, the notary public, through the public deed in which the concession is subjected to the condominium property regime, shall provide public attestation of the following aspects:\n\na. That the authorizations and approvals indicated in the Regulation to Ley 7933 and in this Technical Instrument for Qualification have been obtained.\n\nb. That the concession contract is in force, having viewed the corresponding registries, according to the type of concession.\n\nc. That the provisions of articles 2, 3, and 4 of the Law Regulating Condominium Property have been complied with.\n\n2. Inscription in the Public Registry. The constitutive deed of the condominium property regime shall be inscribed in the Public Registry of Real Property, in the Condominium Property Section, in accordance with article 5 of the Law Regulating Condominium Property, article 17 of its regulation, and in accordance with the stipulations in the Regulation of the Public Registry and the general provisions issued by the Directorate of that Registry." }