{ "id": "norm-106469", "citation": "Reglamento municipal 69", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Usos del Suelo de Alajuelita", "title_en": "Alajuelita Land Use Regulation", "summary_es": "Este reglamento constituye el componente de zonificación del Plan Regulador del Cantón de Alajuelita, aprobado por el INVU en diciembre de 2024 mediante resolución UCTOT-IN-029 y adoptado formalmente por el Concejo Municipal en sesión ordinaria N.° 69 de setiembre de 2025. Clasifica el suelo cantonal en urbanizado, urbanizable y no urbanizable, y establece zonas residenciales de baja, media y alta densidad; zonas mixtas, comerciales e industriales; zonas institucionales, recreativas y verdes de parque; zona agrícola, agroforestal y agroturística; y zonas de protección ambiental. Entre estas últimas destacan la Zona de Protección Hídrica (ZPH), la Zona de Protección Especial (ZPE), la Zona Protectora Cerros de Escazú (ZPCE) y su Zona de Amortiguamiento (ZAM). El reglamento remite expresamente a la Ley Forestal y la Ley de Aguas para las áreas de protección, exige viabilidad ambiental de la SETENA para proyectos institucionales, e incorpora el Índice de Fragilidad Ambiental (IFA) y estudios de capacidad de carga en la definición de parámetros urbanísticos.", "summary_en": "This regulation constitutes the zoning component of the Alajuelita Canton Urban Master Plan, approved by INVU in December 2024 via resolution UCTOT-IN-029 and formally adopted by the Municipal Council at ordinary session No. 69 in September 2025. It classifies all cantonal land as urbanized, urbanizable, or non-urbanizable, and establishes low-, medium-, and high-density residential zones; mixed-use, commercial, and industrial zones; institutional, recreational, and park-green zones; agricultural, agroforestry, and agrotourism zones; and environmental protection zones. The latter include a Hydrological Protection Zone (ZPH), a Special Protection Zone (ZPE), the Cerros de Escazú Protected Zone (ZPCE), and its Buffer Zone (ZAM). The regulation expressly incorporates the Forestry Law and Water Law for protection areas, requires SETENA environmental viability approval for institutional projects, and integrates the Environmental Fragility Index (IFA) and carrying-capacity studies into the definition of urban parameters.", "court_or_agency": "", "date": "12/03/2026", "year": "2026", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "plan regulador", "suelo no urbanizable", "cobertura boscosa", "Zona Protectora Cerros de Escazú (ZPCE)", "IFA (Índice de Fragilidad Ambiental)", "viabilidad ambiental SETENA", "zona de amortiguamiento", "usos no conformes tolerados", "retiros", "anillo de contención urbana" ], "article_citations": [], "keywords_es": [ "plan regulador", "zonificación", "usos del suelo", "suelo no urbanizable", "cobertura boscosa", "zona protectora", "Cerros de Escazú", "fragilidad ambiental", "protección hídrica", "zona agroforestal", "SETENA", "viabilidad ambiental", "Ley Forestal", "Ley de Aguas", "IFA", "zona de amortiguamiento", "retiros", "densidad residencial", "Alajuelita" ], "keywords_en": [ "urban master plan", "land use zoning", "non-urbanizable land", "forest cover", "protected zone", "Cerros de Escazú", "environmental fragility", "water protection", "agroforestry zone", "SETENA", "environmental viability", "Forestry Law", "Water Law", "buffer zone", "residential density", "Alajuelita" ], "excerpt_es": "c) Suelo No Urbanizable: El suelo que, por razones ambientales, agrícolas, forestales, hídricas y cualquier otra restricción impuesta en este Plan Regulador o alguna Ley en particular no está destinado al desarrollo urbanístico. En el suelo no urbanizable se permitirá aquel tipo de obra, actividad o proyecto cuya finalidad sea la preservación, el mejoramiento paisajístico, la protección agrícola, la conformación de áreas verdes y la mitigación del riesgo por amenaza natural o tecnológica, con excepción de lo señalado en este reglamento.\n\n4.7 Áreas de protección. Corresponden a las áreas destinadas a la protección y conservación de terrenos de diversa topografía, con cobertura boscosa, que cuenten con más de un 30% de pendiente, o bien que por su situación topográfica son terrenos inestables y sujetos a la erosión, condición que las define como zonas de vocación eminentemente forestal. Zonas que siendo o no boscosas tienen un alto índice de fragilidad ambiental. Las áreas de protección del recurso hídrico corresponden a las áreas que contemplan regulaciones especiales con el objeto de proteger áreas de recarga acuífera, mantos acuíferos, cuerpos de agua, pozos y manantiales. En todos los casos se aplicará lo establecido en la Ley Forestal y en la Ley de Aguas.", "excerpt_en": "c) Non-Urbanizable Land: Land that, for environmental, agricultural, forestry, hydrological, or any other reason restricted by this Master Plan or by specific legislation, is not designated for urban development. On non-urbanizable land, only works, activities, or projects aimed at preservation, landscape improvement, agricultural protection, creation of green areas, and mitigation of natural or technological hazard risk shall be permitted, except as otherwise specified in this regulation.\n\n4.7 Protection Areas. These correspond to areas designated for the protection and conservation of land with diverse topography featuring forest cover and slopes greater than 30%, or land that, due to its topographic conditions, is unstable and subject to erosion — conditions that define them as zones of eminently forestry vocation. Whether forested or not, these zones exhibit a high environmental fragility index. Hydrological resource protection areas are areas subject to special regulations to protect aquifer recharge zones, aquifers, bodies of water, wells, and springs. In all cases, the provisions of the Forestry Law and the Water Law shall apply.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Municipal Council of Alajuelita formally adopted the Land Use Regulation, previously approved by INVU, ordering its publication in the Official Gazette to take binding effect as the canton's zoning instrument.", "summary_es": "El Concejo Municipal de Alajuelita adoptó formalmente el Reglamento de Usos del Suelo, aprobado previamente por el INVU, ordenando su publicación en La Gaceta para que rija como instrumento obligatorio de zonificación en todo el cantón." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 11 — Zona Agroforestal (ZAF), Objetivos", "quote_en": "To preserve existing forests, capture and store CO2, conserve and recover soils, maintain biodiversity, improve microclimates, and fix nitrogen.", "quote_es": "Preservar los bosques existentes, capturar y almacenar CO2, conservación y recuperación del suelo, mantener la biodiversidad, mejorar los microclimas y la fijación de nitrógeno." }, { "context": "Artículo 15 — Zona Protectora Cerros de Escazú (ZPCE), Objetivos", "quote_en": "The Cerros de Escazú Protected Zone (ZPCE) was established in 1976 by Executive Decree No. 6112 to protect forest patch connectivity and water springs in the area. It covers 7,175 hectares distributed across six cantons: Santa Ana, Mora, Escazú, Acosta, Alajuelita, and Aserrí.", "quote_es": "La Zona Protectora Cerros de Escazú (ZPCE) se crea en 1976, Decreto Ejecutivo Nº 6112, con el fin de proteger la conectividad de los parches de bosque, así como de las nacientes de agua de la zona. Su extensión es de 7.175 hectáreas distribuido en seis cantones Santa Ana, Mora, Escazú, Acosta, Alajuelita y Aserrí." }, { "context": "Artículo 18 — Disposiciones finales", "quote_en": "The provisions issued by SETENA regarding the environmental viability of the master plan shall apply.", "quote_es": "Se aplicarán las disposiciones emanadas por la SETENA en la viabilidad ambiental del plan regulador." }, { "context": "Acuerdo 11.02 — Moción de adopción formal del Plan Regulador, Sesión Ordinaria N.° 69", "quote_en": "The formal adoption and publication of the master plan and urban development regulations approved by INVU through resolution UCTOT-IN-029. Additionally, the Municipal Administration is recommended to develop a public outreach plan including talks and workshops throughout the canton.", "quote_es": "La adopción formal y publicación del plan regulador y los reglamentos de desarrollo urbano aprobados por el INVU, mediante la resolución número UCTOT-IN-029. Asimismo, se recomienda a la Administración Municipal desarrollar un plan de socialización que incluya charlas y talleres en todo el cantón." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=106469&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "is_environmental": true, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "Reglamento municipal 69\n\n Plan regulador del Cantón de Alajuelita: Reglamento de usos del suelo\n\n -Usted está en la última versión de la norma-\n\n Ir a la última versión\n\n Versión de la Norma: 1 de 1\n\nMUNICIPALIDAD DE ALAJUELITA\n\nPLAN REGULADOR DEL CANTÓN\n\nDE ALAJUELITA\n\n[if gte vml 1]>\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n SHAPE \\* MERGEFORMAT \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
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Autoridades\n Municipales

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.Sra.\n Ma. del Rosario Siles Fernández, Alcaldesa

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.Sr.\n Henry Salazar Quesada, Presidente Concejo M.

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.Lic.\n Modesto Alpízar Luna, Ex Alcalde

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Coordinadores

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.Ing. Jaime Casasa\n Vargas, Coordinador Técnico

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.Sra. Liliana Vargas\n Guillén, Coordinadora Administrativa.

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Equipo\n Técnico

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.Ing.\n Jaime Casasa Vargas, Director de Planificación Urbana

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.Arq.\n Carolina Vega Abarca, Valoración Bienes Inmuebles

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.Ing.\n Luis Fernando Cambronero Gamboa, U.T.G.V.

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.Lic.\n Juan Manuel Picado Pérez, Planificador Municipal

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.Licda.\n Teresita Zúñiga Jiménez, Comunicadora Municipal

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.Licda.\n Patricia Sandoval Tencio, Asesora Legal

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.Bio.\n Johana Ávila Vargas, Gestora Ambiental

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.Sr.\n Alexander Mora Piedra, Topógrafo Municipal

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.Sra.\n Liliana Vargas Guillén, Asistente Gestión Ambiental

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Empresa Consultora

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.ECOPLAN Arq. Victor Arroyo Calderón

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Sociedad Civil

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.Sra. Elizabeth Campos

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.Sr. Cesar Díaz

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.Sra. Ma.Teresa Mena

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.Sra Jenny Castro

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.Sr. Gerardo Castillo

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Sr. Pablo Durán

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Sr.\n Fernando Ramírez

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Sr. Juan Solano Sr. Edwin\n Leiva

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