{ "id": "norm-106472", "citation": "Reglamento municipal 69", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones de Alajuelita", "title_en": "Alajuelita Subdivision and Urbanization Regulation", "summary_es": "El Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones forma parte del Plan Regulador del Cantón de Alajuelita, aprobado por el INVU en diciembre de 2024 y adoptado por el Concejo Municipal en sesión ordinaria N°69 del 23 de setiembre de 2025. Sus 76 artículos norman todas las modalidades de fraccionamiento y urbanización dentro del cantón: fraccionamientos simples, con fines urbanísticos, acceso excepcional para uso residencial, parcelas agrícolas o forestales, y fraccionamientos en urbanizaciones. Define áreas mínimas de lote, porcentajes de cesión de área pública, estándares de vialidad y obligaciones ambientales derivadas de la viabilidad ambiental otorgada por la SETENA. Para parcelas con cobertura boscosa exige un mínimo de 20.000 m² y limita la intervención al 10% del área total, conforme a la Ley Forestal N°7575. Las zonas de protección forestal y de nacientes quedan excluidas del área urbanizable y de todo movimiento de tierras. Prohíbe nuevas urbanizaciones de vivienda de interés social en el cantón.", "summary_en": "The Subdivision and Urbanization Regulation is part of Alajuelita Canton's Regulatory Plan, approved by INVU in December 2024 and adopted by the Municipal Council in ordinary session No. 69 on September 23, 2025. Its 76 articles govern all forms of subdivision and urbanization within the canton: simple subdivisions, urbanistic subdivisions, exceptional residential access, agricultural and forestry parcel subdivisions, and subdivisions within urbanization projects. The regulation sets minimum lot sizes, public-area cession percentages, road standards, and environmental obligations derived from SETENA's environmental viability assessment of the Plan Regulador. For forest-covered parcels, a minimum area of 20,000 m² is required, and forest intervention is capped at 10% of total area, in accordance with Forestry Law No. 7575. Forest and spring-source protection zones are excluded from buildable area and from all earthmoving. The regulation also prohibits new social-interest housing urbanizations within the canton.", "court_or_agency": "", "date": "12/03/2026", "year": "2026", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "fraccionamiento simple vs. fraccionamiento con fines urbanísticos", "cobertura boscosa (forest cover on a parcel)", "edafoaptitud (SETENA soil-capability classification)", "cesión de área pública (mandatory public-land cession)", "viabilidad ambiental SETENA (SETENA environmental clearance for the plan)", "acceso excepcional para uso residencial (flag-lot-style residential access exception)", "áreas de protección forestal y nacientes (riparian and spring-source buffer zones)", "Administración Forestal del Estado (State Forest Administration intervention permits)" ], "article_citations": [], "keywords_es": [ "fraccionamiento", "urbanización", "plan regulador", "Alajuelita", "cobertura boscosa", "área mínima de lote", "SETENA", "viabilidad ambiental", "Ley Forestal", "parcelas agrícolas forestales", "cesión de área pública", "acceso excepcional residencial", "áreas de protección forestal", "edafoaptitud", "movimiento de tierras", "alcantarillado pluvial", "nacientes de agua" ], "keywords_en": [ "subdivision", "urbanization", "regulatory land use plan", "Alajuelita", "forest cover", "minimum lot size", "SETENA environmental viability", "Forestry Law 7575", "agricultural forestry parcels", "public area cession", "exceptional residential access", "forest protection zones", "soil aptitude classification", "earthworks", "stormwater drainage", "spring source protection", "social housing prohibition" ], "excerpt_es": "Para el fraccionamiento de parcelas con cobertura boscosa el área mínima debe ser de 20 000 m², de conformidad con lo establecido en la Ley Forestal, Ley N°7575, sus reformas o normativa que le sustituya.\n\nLa Administración Forestal del Estado puede autorizar la intervención o aprovechamiento del bosque en las parcelas con cobertura boscosa, en tanto no sea mayor del 10% de su área total; dicho aprovechamiento del bosque no debe sobrepasar este porcentaje autorizado, el cual puede ser utilizado en forma gradual. El área de la servidumbre de las parcelas con cobertura boscosa debe ser contabilizada dentro del porcentaje de intervención o aprovechamiento del bosque.\n\nEl área de protección forestal y de nacientes de agua no debe computarse dentro del área urbanizable, ni en el porcentaje destinado para uso público. En el área de protección no se pueden realizar movimientos de tierra que alteren la topografía natural del predio, esto implica prohibición de terraceo y depósito o extracción de materiales.", "excerpt_en": "For the subdivision of parcels with forest cover, the minimum area must be 20,000 m², in accordance with the Forestry Law, Law No. 7575, its amendments or any superseding regulation.\n\nThe State Forest Administration may authorize the intervention or harvesting of forest on forest-covered parcels, provided it does not exceed 10% of the total area; such forest harvesting must not surpass this authorized percentage, which may be used gradually. The area of the right-of-way easement on forest-covered parcels must be counted within the authorized intervention or harvesting percentage.\n\nThe forest and spring-source protection zone must not be computed within the urbanizable area, nor within the percentage designated for public use. Within the protection area, no earthmoving that alters the natural topography of the land may be carried out; this includes a prohibition on terracing and on the deposit or extraction of materials.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The regulation establishes conditions for all subdivisions and urbanizations in Alajuelita Canton, with particular emphasis on environmental and forestry restrictions derived from SETENA's environmental viability assessment of the Plan Regulador.", "summary_es": "El reglamento establece las condiciones para todo fraccionamiento y urbanización en el Cantón de Alajuelita, con especial énfasis en restricciones ambientales y forestales derivadas de la viabilidad ambiental del plan regulador otorgada por la SETENA." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1 — Consideración preliminar", "quote_en": "Compliance with the environmental norms defined by SETENA as a result of the environmental viability assessment of the regulatory plan is mandatory.", "quote_es": "Es obligatorio el cumplimiento de las normas ambientales definidas por la SETENA como resultado de la viabilidad ambiental del plan regulador." }, { "context": "Artículo 2 — Generalidades, inciso b)", "quote_en": "The natural characteristics of the land, or the alterations that the works to be carried out may cause to them, must offer a foreseeable guarantee against risks of flooding, collapse or landslides, taking into account the ecological characteristics of the site and what the Restrictions Map associated with this regulatory plan indicates, as well as the provisions issued by SETENA in the environmental viability assessment of the regulatory plan.", "quote_es": "Que las características naturales del terreno o la alteración que a éstas puedan ocasionar las obras a realizar, ofrezcan una garantía previsible contra riesgos de inundación, derrumbes o deslizamientos, tomando en cuenta las características ecológicas del sitio y lo que indique el Mapa de Restricciones asociado a este plan regulador y las disposiciones que al respecto haya dictado la SETENA en la viabilidad ambiental al plan regulador." }, { "context": "Artículo 72 — Urbanizaciones de vivienda de interés social", "quote_en": "Alajuelita Canton has become saturated with social-interest housing projects lacking the necessary complementary services. For these reasons, projects to develop social-interest housing urbanizations are not permitted.", "quote_es": "El cantón de Alajuelita se ha visto saturado de proyectos de vivienda de interés social sin contar con los servicios necesarios complementarios. Por estas razones no se permiten proyectos para desarrollar urbanizaciones de interés social." }, { "context": "Artículo 76 — Violación a este reglamento", "quote_en": "The municipal official who authorizes or is responsible for the endorsement of a plan in evident violation of the urban development regulations shall be subject to the penalty set forth in Article 372 of the Penal Code.", "quote_es": "El funcionario municipal que autorice o responda por el visado de un plano, con violación evidente de los reglamentos de desarrollo urbano, se hará acreedor a la pena que señala el artículo 372 del Código Penal." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=106472&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "is_environmental": true, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "Reglamento municipal 69\n\n Plan regulador del Cantón de Alajuelita: Reglamento de fraccionamiento y urbanizaciones\n\n -Usted está en la última versión de la norma-\n\n Ir a la última versión\n\n Versión de la Norma: 1 de 1\n\nMUNICIPALIDAD DE ALAJUELITA\n\nPLAN REGULADOR DEL CANTÓN\n\nDE ALAJUELITA\n\n[if gte vml 1]>\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n SHAPE \\* MERGEFORMAT \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n
\n

Autoridades\n Municipales

\n

•Sra.\n Ma. del Rosario Siles Fernández, Alcaldesa

\n

•Sr.\n Henry Salazar Quesada, Presidente Concejo M.

\n

•Lic.\n Modesto Alpízar Luna, Ex Alcalde

\n
\n
\n \n \n \n\n \n SHAPE \\* MERGEFORMAT \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n
\n

Coordinadores

\n

•Ing. Jaime Casasa\n Vargas, Coordinador Técnico

\n

•Sra. Liliana Vargas\n Guillén, Coordinadora Administrativa.

\n
\n
\n \n \n \n\n \n SHAPE \\* MERGEFORMAT \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n
\n

Equipo\n Técnico

\n

•Ing.\n Jaime Casasa Vargas, Director de Planificación Urbana

\n

•Arq.\n Carolina Vega Abarca, Valoración Bienes Inmuebles

\n

•Ing.\n Luis Fernando Cambronero Gamboa, U.T.G.V.

\n

•Lic.\n Juan Manuel Picado Pérez, Planificador Municipal

\n

•Licda.\n Teresita Zúñiga Jiménez, Comunicadora Municipal

\n

•Licda.\n Patricia Sandoval Tencio, Asesora Legal

\n

•Bio.\n Johana Ávila Vargas, Gestora Ambiental

\n

•Sr.\n Alexander Mora Piedra, Topógrafo Municipal

\n

•Sra.\n Liliana Vargas Guillén, Asistente Gestión Ambiental

\n
\n
\n \n \n \n\n \n SHAPE \\* MERGEFORMAT \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n
\n

Empresa\n Consultora

\n
\n
\n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n
\n

•ECOPLAN\n Arq. Victor Arroyo Calderón

\n
\n
\n \n \n \n\n \n SHAPE \\* MERGEFORMAT \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n
\n

Sociedad Civil

\n

•Sra.\n Elizabeth Campos

\n

•Sr.\n Cesar Díaz

\n

•Sra.\n Ma.Teresa Mena

\n

•Sra\n Jenny Castro

\n

•Sr. Gerardo Castillo

\n
\n
\n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n
\n

Sr.\n Pablo Durán

\n

Sr.\n Fernando Ramírez

\n

Sr. Juan\n Solano Sr. Edwin Leiva

\n
\n
\n \n \n \n\n \n