{ "id": "norm-106474", "citation": "Reglamento municipal 69", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Mapa Oficial del Plan Regulador de Alajuelita", "title_en": "Official Map Regulation – Alajuelita Urban Development Plan", "summary_es": "El Reglamento de Mapa Oficial es uno de los reglamentos de desarrollo urbano que integran el Plan Regulador del Cantón de Alajuelita (Cantón N°10, San José), aprobado por el INVU mediante resolución UCTOT-IN-029/oficio DU-396-12-2024 y adoptado formalmente por el Concejo Municipal en sesión ordinaria N°69 del 23 de setiembre de 2025. El reglamento define el Mapa Oficial como la representación cartográfica de vías públicas y áreas de reserva comunal, establece que los bienes demaniales consignados en ese mapa no requieren inscripción registral para consolidar su titularidad pública, y regula la cesión obligatoria de terrenos por fraccionadores y urbanizadores. Las áreas verdes cedidas al uso público son inalienables, imprescriptibles e inembargables. Incluye parámetros urbanísticos —lote mínimo, cobertura, altura, retiros— para catorce zonas: residenciales, mixtas, comerciales, industriales, institucionales, agrícolas, agroforestales, agroturísticas, de protección especial, de protección hídrica y de amortiguamiento, así como una tabla de usos del suelo con actividades permitidas, condicionales y prohibidas por zona.", "summary_en": "The Official Map Regulation is one of the urban development regulations comprising the Alajuelita Canton Urban Development Plan (Canton No. 10, San José Province), approved by INVU through resolution UCTOT-IN-029/letter DU-396-12-2024 and formally adopted by the Municipal Council at ordinary session No. 69 on September 23, 2025. The regulation defines the Official Map as the cartographic representation of public roads and communal reserve areas, establishes that public domain assets (bienes demaniales) listed on the map do not require property registration to consolidate public ownership, and governs the mandatory cession of land by subdividers and developers. Green areas ceded for public use are inalienable, imprescriptible, and non-attachable. It includes urban development parameters — minimum lot size, coverage, height, setbacks — for fourteen zones: residential, mixed, commercial, industrial, institutional, agricultural, agroforestry, agro-tourism, special protection, water protection, and buffer zones, plus a land-use matrix showing permitted, conditional, and prohibited activities by zone.", "court_or_agency": "", "date": "12/03/2026", "year": "2026", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Plan Regulador", "Mapa Oficial", "bienes demaniales", "cesión de terrenos", "Zona de Protección Hídrica (ZPH)", "Zona de Amortiguamiento (ZAM)", "desafectación", "fraccionadores y urbanizadores" ], "article_citations": [], "keywords_es": [ "plan regulador", "mapa oficial", "bienes demaniales", "zonificación", "cesión de terrenos", "áreas verdes", "zona de protección hídrica", "zona agroforestal", "zona de amortiguamiento", "fraccionadores y urbanizadores", "Alajuelita", "INVU", "Ley de Planificación Urbana", "parámetros urbanísticos", "desafectación" ], "keywords_en": [ "urban development plan", "official map", "public domain assets", "zoning", "land cession", "green areas", "water protection zone", "agroforestry zone", "buffer zone", "subdividers and developers", "Alajuelita", "INVU", "Urban Planning Law", "urban parameters", "decommissioning" ], "excerpt_es": "Los bienes indicados en el mapa oficial, como son las vías públicas y áreas de reserva para usos y servicios comunales, son bienes demaniales o públicos, los cuales no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad de Bienes Inmuebles, para consolidar la titularidad de bien demanial; basta solamente con que conste en el Mapa Oficial.\n\nLas áreas verdes destinadas al uso público, en virtud de su uso y naturaleza, son parte del patrimonio de la comunidad y quedan bajo la jurisdicción de los entes municipales para que los administre como bienes de dominio público, con lo cual participan del régimen jurídico de estos bienes, que los hace inalienables, imprescriptibles e inembargables, es decir, no pueden ser objeto de propiedad privada del urbanizador o fraccionador, tal y como lo dispone el artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana.\n\nDado el especial régimen de protección que el ordenamiento jurídico otorga a los bienes de dominio público -dentro de los cuales están las áreas cedidas por los urbanizadores y fraccionadores -, para poder disponer de ellos, desafectarlos o cambiarles su destino, el Estado y los demás entes públicos requieren de una norma legal expresa que los autorice en ese sentido, desafectándolos así del fin público al que han sido destinados.", "excerpt_en": "The assets indicated on the official map, such as public roads and reserve areas for communal uses and services, are demanial or public assets, which do not need to be registered in the Real Property Registry to consolidate their status as public domain; it is sufficient for them to appear on the Official Map.\n\nGreen areas designated for public use, by virtue of their use and nature, are part of the community's patrimony and fall under the jurisdiction of municipal entities to be administered as public domain assets, whereby they participate in the legal regime of such assets, making them inalienable, imprescriptible, and non-attachable — that is, they cannot be subject to private ownership by the developer or subdivider, as provided in Article 40 of the Urban Planning Law.\n\nGiven the special protection regime that the legal system grants to public domain assets — which include areas ceded by developers and subdividers — in order to dispose of them, decommission them from public use, or change their purpose, the State and other public entities require an express legal norm authorizing them to do so, thereby releasing them from the public purpose for which they were designated.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Official Map Regulation of Alajuelita's Urban Development Plan, approved by INVU in December 2024 and adopted by the Municipal Council at session No. 69 in September 2025, establishes the canton's zoning scheme, urban development parameters by zone, and public domain asset regime, taking effect upon publication in the Official Gazette.", "summary_es": "El Reglamento de Mapa Oficial del Plan Regulador de Alajuelita, aprobado por el INVU en diciembre de 2024 y adoptado por el Concejo Municipal en sesión N°69 de setiembre de 2025, establece la zonificación, los parámetros urbanísticos por zona y el régimen de bienes demaniales del cantón, rigiendo a partir de su publicación en La Gaceta." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1. Definición", "quote_en": "The Official Map is the map or set of maps that clearly indicates the layouts of public roads and reserve areas for communal uses and services, including streets, plazas, gardens, parks, and other open spaces for general public use.", "quote_es": "El Mapa Oficial es el mapa o conjunto de mapas que de forma clara indica los trazados de vías públicas y áreas de reserva para usos y servicios comunales, sean aquellas áreas de calles, plazas, jardines, parques u otros espacios abiertos de uso público y general." }, { "context": "Artículo 4. Incorporación de los planos de un proyecto al Mapa Oficial", "quote_en": "Plans are added to the Official Map at the moment the competent authority grants the corresponding endorsement or permit for those plans; this is so because it is at that moment that the areas described therein are identified and made official.", "quote_es": "Los planos se agregan al Mapa Oficial en el momento en que la entidad competente otorgue el respectivo visado o permiso a los planos; ello por cuanto es en ese momento cuando se identifican y oficializan las áreas ahí descritas." }, { "context": "Nota al Anexo 1 – Tabla de Parámetros Urbanísticos", "quote_en": "The Water Protection Zone (ZPH) on the zoning map is indicative. Those zones are defined by the INVU and the Water Directorate in accordance with applicable regulations.", "quote_es": "La Zona de Protección Hídrica (ZPH) en el mapa de zonificación es indicativa. Esas zonas las definen el INVU y la Dirección de Aguas, según las normas vigentes." }, { "context": "Notas al Anexo 2 – Tabla de Usos según las Zonas", "quote_en": "The Cerros de Escazú Protected Zone shall be governed by the rules established in the Management Plan administered by the Ministry of the Environment and Energy.", "quote_es": "La Zona Protectora de los Cerros de Escazú, se regirá por las normas que establece el Plan de Manejo administrado por el Ministerio de Ambiente y Energía." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=106474&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "is_environmental": true, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "Reglamento municipal 69\n\n Plan regulador del Cantón de Alajuelita: Reglamento de mapa oficial\n\n -Usted está en la última versión de la norma-\n\n Ir a la última versión\n\n Versión de la Norma: 1 de 1\n\nMUNICIPALIDAD DE ALAJUELITA\n\nPLAN REGULADOR DEL CANTÓN\n\nDE ALAJUELITA\n\n[if gte vml 1]>\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n SHAPE \\* MERGEFORMAT \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
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Autoridades\n Municipales

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.Sra.\n Ma. del Rosario Siles Fernández, Alcaldesa

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.Sr.\n Henry Salazar Quesada, Presidente Concejo M.

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.Lic.\n Modesto Alpízar Luna, Ex Alcalde

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Coordinadores

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.Ing. Jaime Casasa\n Vargas, Coordinador Técnico

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.Sra. Liliana Vargas\n Guillén, Coordinadora Administrativa.

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Equipo\n Técnico

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.Ing.\n Jaime Casasa Vargas, Director de Planificación Urbana

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.Arq.\n Carolina Vega Abarca, Valoración Bienes Inmuebles

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.Ing.\n Luis Fernando Cambronero Gamboa, U.T.G.V.

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.Lic.\n Juan Manuel Picado Pérez, Planificador Municipal

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.Licda.\n Teresita Zúñiga Jiménez, Comunicadora Municipal

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.Licda.\n Patricia Sandoval Tencio, Asesora Legal

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.Bio.\n Johana Ávila Vargas, Gestora Ambiental

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.Sr.\n Alexander Mora Piedra, Topógrafo Municipal

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.Sra.\n Liliana Vargas Guillén, Asistente Gestión Ambiental

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Empresa Consultora

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.ECOPLAN Arq. Victor Arroyo Calderón

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Sociedad Civil

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.Sra. Elizabeth Campos

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.Sr. Cesar Díaz

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.Sra. Ma.Teresa Mena

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.Sra Jenny Castro

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.Sr. Gerardo Castillo

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Sr. Pablo Durán

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Sr.\n Fernando Ramírez

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Sr. Juan Solano Sr. Edwin\n Leiva

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