{ "id": "norm-107399", "citation": "Reglamento municipal 27", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reforma al Reglamento del Acueducto de Belén", "title_en": "Belén Aqueduct Regulation Reform", "summary_es": "El Concejo Municipal de Belén aprobó por unanimidad, en la sesión ordinaria N° 27-2026, una reforma al artículo 7° del Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto Municipal, incorporando un nuevo inciso i) que exige a toda persona física o jurídica que solicite el servicio de agua potable presentar una certificación municipal integral que demuestre que no mantiene obligaciones pendientes con la Municipalidad. La certificación debe emitirse de forma interdepartamental, abarcando ingeniería, catastro, ambiente, obras, gestión tributaria y dirección jurídica. El concepto de 'pendiente' es deliberadamente amplio: comprende obras de urbanizaciones o fraccionamientos sin recibir, obligaciones tributarias, incumplimientos de permisos de construcción, compromisos ambientales incumplidos —planes de arborización, reforestación o compensación ambiental— y trámites en curso ante instituciones con competencias ambientales, sanitarias o hídricas. Cualquier pendiente, independientemente de su naturaleza, es causa suficiente para denegar el servicio hasta que el solicitante regularice íntegramente su situación.", "summary_en": "The Municipal Council of Belén unanimously approved, in ordinary session No. 27-2026, an amendment to Article 7 of the Regulation for the Operation and Administration of the Municipal Aqueduct, adding a new subsection (i) requiring any individual or legal entity applying for drinking water service to present a comprehensive municipal certificate showing no outstanding obligations with the Municipality. The certificate must be issued interdepartmentally, covering engineering, cadastre, environment, public works, tax management, and legal affairs. The concept of 'pending obligation' is deliberately broad, encompassing uncompleted urbanization or subdivision works, tax debts, construction permit violations, unfulfilled environmental commitments—reforestation, tree-planting, or environmental compensation plans—and ongoing proceedings before institutions with environmental, sanitary, or water authority. Any pending obligation, regardless of its nature, constitutes sufficient grounds to deny water service until the applicant fully regularizes its situation.", "court_or_agency": "", "date": "26/06/2026", "year": "2026", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "certificación municipal integral", "pendientes constructivos", "pendientes ambientales", "plan de arborización", "compensación ambiental", "viabilidad ambiental", "fraccionamiento", "ordenamiento territorial" ], "article_citations": [], "keywords_es": [ "acueducto municipal", "servicio de agua potable", "certificación municipal integral", "pendientes constructivos", "pendientes ambientales", "Municipalidad de Belén", "inmobiliarias", "ordenamiento territorial", "fraccionamiento", "urbanización", "reforestación", "arborización", "compensación ambiental", "viabilidad ambiental", "gestión hídrica", "control interdepartamental" ], "keywords_en": [ "municipal aqueduct", "drinking water service", "comprehensive municipal certificate", "construction pending obligations", "environmental pending obligations", "Municipality of Belén", "real estate developers", "land use planning", "subdivision", "urbanization", "reforestation", "tree planting", "environmental compensation", "environmental feasibility", "water resource management", "interdepartmental control" ], "excerpt_es": "i) Certificación municipal integral que acredite que el solicitante, sea persona física o jurídica, no mantiene pendientes con la Municipalidad.\n\nDicha certificación deberá ser emitida de forma interdepartamental, considerando al menos los criterios de las dependencias competentes en materia de ingeniería, catastro, ambiente, acueducto, servicios públicos, obras, gestión tributaria y dirección jurídica.\n\nLa existencia de cualquier pendiente será causal suficiente para denegar la solicitud del servicio de agua potable, hasta tanto el interesado regularice integralmente su situación ante todas las dependencias municipales correspondientes.", "excerpt_en": "i) A comprehensive municipal certificate attesting that the applicant, whether a natural or legal person, has no outstanding obligations with the Municipality.\n\nSaid certificate must be issued in an interdepartmental manner, considering at minimum the criteria of the competent departments in the areas of engineering, cadastre, environment, aqueduct, public services, public works, tax management, and legal affairs.\n\nThe existence of any pending obligation shall constitute sufficient grounds to deny the request for drinking water service, until the applicant fully regularizes its situation before all corresponding municipal departments.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Municipality of Belén amended Article 7 of its Aqueduct Regulation to require all drinking water service applicants to present a comprehensive municipal certificate showing no outstanding construction, environmental, tax, or legal obligations, with any single violation constituting sufficient grounds to deny service.", "summary_es": "La Municipalidad de Belén reformó el artículo 7° de su Reglamento del Acueducto para exigir a todo solicitante del servicio de agua potable una certificación municipal integral que acredite que no mantiene pendientes constructivos, ambientales, tributarios o legales, siendo cualquier incumplimiento causal suficiente para denegar el servicio." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 7°, inciso i) — disposición operativa", "quote_en": "The existence of any pending obligation shall constitute sufficient grounds to deny the request for drinking water service, until the applicant fully regularizes its situation before all corresponding municipal departments.", "quote_es": "La existencia de cualquier pendiente será causal suficiente para denegar la solicitud del servicio de agua potable, hasta tanto el interesado regularice integralmente su situación ante todas las dependencias municipales correspondientes." }, { "context": "Considerando 5°", "quote_en": "It has been evidenced that real estate companies with outstanding construction, environmental, administrative, or legal obligations arising from prior projects have been applying for service availability, generating risks for the proper management of water resources, public infrastructure, and the general interest.", "quote_es": "Que se ha evidenciado la existencia de solicitudes de disponibilidad de servicios por parte de empresas inmobiliarias que mantienen pendientes constructivos, ambientales, administrativos o legales derivados de proyectos anteriores, lo cual genera riesgos para la adecuada gestión del recurso hídrico, la infraestructura pública y el interés general." }, { "context": "Considerando 9°", "quote_en": "Allowing new services to be granted to real estate companies with outstanding obligations fosters practices contrary to land-use planning, weakens municipal management, and creates inequity toward those who do comply.", "quote_es": "Que permitir el otorgamiento de nuevos servicios a empresas inmobiliarias con obligaciones pendientes fomenta prácticas contrarias al ordenamiento territorial, debilita la gestión municipal y genera inequidad frente a quienes sí cumplen." }, { "context": "Artículo 7°, inciso i) — definición de pendientes", "quote_en": "Environmental matters linked to real estate developments, including non-compliance with tree-planting, reforestation, or environmental compensation plans.", "quote_es": "Asuntos de naturaleza ambiental vinculados a desarrollos inmobiliarios, incluyendo el incumplimiento de planes de arborización, reforestación o compensación ambiental." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=107399&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "is_environmental": true, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "Reglamento municipal 27\n\n Reforma Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto\n\n -Usted está en la última versión de la norma-\n\n Ir a la última versión\n\n Versión de la Norma: 1 de 1\n\nMUNICIPALIDAD DE BELÉN\n\nLa suscrita del Depto. de Secretaría del Concejo Municipal de\nBelén, le notifica el acuerdo tomado, en la sesión ordinaria N° 27-2026,\nartículo 5°, celebrada el cinco de mayo del dos mil veintiséis, que\nliteralmente dice:\n\nLa encargada de la Secretaría del Concejo Municipal Ana Patricia\nMurillo, informa que en La Gaceta N° 69 del 16 de abril de 2026, se\npublicó el artículo 27 del acta 18-2026, modificación al Reforma al Reglamento\ndel acueducto para impedir el otorgamiento de servicios a inmobiliarias con\npendientes en el cantón de la Municipalidad de Belén.\n\nREFORMA AL REGLAMENTO DEL ACUEDUCTO\n\nPARA IMPEDIR EL OTORGAMIENTO DE SERVICIOS\n\nA INMOBILIARIAS CON PENDIENTES EN EL\n\nCANTÓN\n\nProponentes: Ulises Araya Chaves, Ana Betty Valenciano Moscoso, Sigifredo Villegas Villalobos, Marita\nArguedas Carvajal.\n\nAcogida\npor: Francina Quesada, Margot Montero, Leovigildo\nChaves, Bernal González, Alejandra Solano, Luis González, Isabel González,\nLourdes Villalobos, Gilberth González, Teresita\nVenegas.\n\nConsiderando:\n\n1º-Que el artículo 4°, 13 y concordantes del Código Municipal, así\ncomo el artículo 170 de la Constitución Política, otorgan a las municipalidades\npotestades reglamentarias para la adecuada prestación de los servicios públicos\ny la tutela de los intereses locales.\n\n2º-Que la Municipalidad de Belén presta el servicio público de\nagua potable, cuya administración, operación y regulación se encuentra normada\nmediante el Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto Municipal.\n\n3º-Que el artículo 7° del citado reglamento establece los\nrequisitos para el otorgamiento del servicio de agua potable.\n\n4º-Que la correcta\nplanificación territorial, el ordenamiento urbano y la sostenibilidad de los\nservicios públicos requieren que las empresas inmobiliarias cumplan\nintegralmente con todas sus obligaciones municipales antes de iniciar nuevos\nproyectos.\n\n5º-Que\nse ha evidenciado la existencia de solicitudes de disponibilidad de servicios por\nparte de empresas inmobiliarias que mantienen pendientes constructivos,\nambientales, administrativos o legales derivados de proyectos anteriores, lo\ncual genera riesgos para la adecuada gestión del recurso hídrico, la\ninfraestructura pública y el interés general.\n\n6º-Que\nresulta necesario fortalecer el marco normativo vigente a efectos de evitar\nvacíos regulatorios y garantizar que el otorgamiento del servicio de agua\npotable se realice únicamente a sujetos que se encuentren al día en todas sus\nobligaciones con la Municipalidad.\n\n7º-Que\nel principio de legalidad y el deber de control de la Administración Pública\nfacultan a la Municipalidad para establecer requisitos razonables y\nproporcionales para el otorgamiento de sus servicios.\n\n8º-Que\nel principio de coordinación administrativa exige la articulación entre las\ndistintas dependencias municipales para la verificación integral del\ncumplimiento de obligaciones por parte de los administrados.\n\n9º-Que\npermitir el otorgamiento de nuevos servicios a empresas inmobiliarias con\nobligaciones pendientes fomenta prácticas contrarias al ordenamiento\nterritorial, debilita la gestión municipal y genera inequidad frente a quienes\nsí cumplen.\n\n10.-Que\nla incorporación de una certificación municipal integral fortalece la seguridad\njurídica, mejora los mecanismos de control interno y previene conflictos\nadministrativos y judiciales.\n\nSe\nacuerda por unanimidad y en forma definitivamente aprobado:\n\nPrimero:\nAprobar\nla Moción presentada.\n\nSegundo:\nReformar\nel artículo 7° del Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto\nde la Municipalidad de Belén, adicionando un nuevo inciso, que se leerá de la\nsiguiente manera:\n\n\"i) Certificación municipal integral que\nacredite que el solicitante, sea persona física o jurídica, no mantiene\npendientes con la Municipalidad.\n\nDicha certificación deberá ser emitida de forma\ninterdepartamental, considerando al menos los criterios de las dependencias\ncompetentes en materia de ingeniería, catastro, ambiente, acueducto, servicios\npúblicos, obras, gestión tributaria y dirección jurídica.\n\nPara estos efectos, se entenderá por pendientes\ncualquier obligación incumplida, sea cual sea su naturaleza, incluyendo, pero\nsin limitarse a:\n\n. Desarrollo, finalización o recepción de obras\nde urbanizaciones, condominios, fraccionamientos o proyectos constructivos en\ngeneral.\n\n.\nTrámites pendientes de cierre técnico o administrativo de proyectos previamente\nautorizados.\n\n.\nEntrega de obras, bienes o infraestructura a favor de la Municipalidad.\n\n.\nObligaciones tributarias, tasas, servicios o cargas municipales.\n\n.\nIncumplimientos de permisos de construcción o de otras autorizaciones\nmunicipales.\n\n.\nAsuntos de naturaleza ambiental vinculados a desarrollos inmobiliarios,\nincluyendo el incumplimiento de planes de arborización, reforestación o\ncompensación ambiental.\n\n.\nCompromisos adquiridos ante instancias administrativas o judiciales\nrelacionados con proyectos desarrollados en el cantón.\n\n.\nTrámites inconclusos, incumplimientos, sanciones o procesos en curso ante\ninstituciones públicas con competencias en materia ambiental, sanitaria,\nhídrica, urbanística, de infraestructura o servicios públicos, así como el\nincumplimiento de condiciones establecidas en permisos, viabilidades o\nresoluciones emitidas por dichas entidades. La Municipalidad podrá verificar\ndicha información mediante mecanismos de coordinación interinstitucional que\nestime pertinentes. La existencia de cualquier pendiente será causal suficiente\npara denegar la solicitud del servicio de agua potable, hasta tanto el\ninteresado regularice integralmente su situación ante todas las dependencias\nmunicipales correspondientes.\"\n\nAcuerdo\n5. Se acuerda por unanimidad y en forma definitivamente aprobado: No habiendo\nconocido objeciones a la publicación realizada a la Reforma al Reglamento del\nacueducto para impedir el otorgamiento de servicios a inmobiliarias con\npendientes en el Cantón de la Municipalidad de Belén, queda el mismo\ndefinitivamente aprobado.\n\nConcejo, 06 de mayo del 2026\n\n Ficha Artículo 1", "body_en_text": "Municipal Regulation 27\n\nReform of the Regulation for the Operation and Administration of the Aqueduct\n\n—You are viewing the latest version of this rule—\n\nGo to the latest version\n\nVersion of the Rule: 1 of 1\n\nMUNICIPALIDAD DE BELÉN\n\nThe undersigned officer of the Secretariat Department of the Municipal Council (Concejo Municipal) of Belén hereby notifies the resolution adopted at ordinary session N° 27-2026, Article 5°, held on the fifth of May, two thousand and twenty-six, which reads verbatim as follows:\n\nThe officer in charge of the Municipal Council Secretariat, Ana Patricia Murillo, reports that La Gaceta N° 69 del 16 de abril de 2026 published Article 27 of minutes 18-2026, constituting an amendment to the Reform of the Aqueduct Regulation to prevent the granting of services to real estate companies (inmobiliarias) with outstanding obligations (pendientes) in the canton (cantón) of the Municipalidad de Belén.\n\nREFORM OF THE AQUEDUCT REGULATION\n\nTO PREVENT THE GRANTING OF SERVICES\n\nTO REAL ESTATE COMPANIES WITH OUTSTANDING OBLIGATIONS\n\nIN THE CANTON\n\nProponents: Ulises Araya Chaves, Ana Betty Valenciano Moscoso, Sigifredo Villegas Villalobos, Marita Arguedas Carvajal.\n\nEndorsed by: Francina Quesada, Margot Montero, Leovigildo Chaves, Bernal González, Alejandra Solano, Luis González, Isabel González, Lourdes Villalobos, Gilberth González, Teresita Venegas.\n\nWhereas:\n\n1°. Articles 4°, 13, and related provisions of the Código Municipal, as well as Article 170 of the Constitución Política, vest municipalities with regulatory authority for the proper provision of public services and the protection of local interests.\n\n2°. The Municipalidad de Belén provides the public service of drinking water, the administration, operation, and regulation of which is governed by the Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto Municipal.\n\n3°. Article 7° of the aforementioned regulation sets forth the requirements for the granting of drinking-water service.\n\n4°. Proper land-use planning (ordenamiento territorial), urban management, and the sustainability of public services require that real estate companies fully comply with all of their municipal obligations before commencing new projects.\n\n5°. It has become evident that real estate companies maintaining construction-related, environmental, administrative, or legal outstanding obligations arising from prior projects have submitted applications for service availability (disponibilidad de servicios), thereby creating risks for the proper management of water resources, public infrastructure, and the general interest.\n\n6°. It is necessary to strengthen the existing regulatory framework in order to eliminate regulatory gaps and to ensure that drinking-water service is granted exclusively to applicants who are current on all of their obligations to the Municipality.\n\n7°. The principle of legality and the duty of oversight of the Public Administration authorize the Municipality to establish reasonable and proportionate requirements for the granting of its services.\n\n8°. The principle of administrative coordination requires articulation among the various municipal departments for the comprehensive verification of compliance with obligations by regulated parties (administrados).\n\n9°. Allowing real estate companies with outstanding obligations to obtain new services encourages practices contrary to land-use planning, weakens municipal governance, and creates inequity with respect to those who do comply.\n\n10°. The incorporation of a comprehensive municipal certificate (certificación municipal integral) strengthens legal certainty (seguridad jurídica), improves internal control mechanisms, and prevents administrative and judicial conflicts.\n\nIt is agreed unanimously and in definitively approved form:\n\nFirst: To approve the Motion presented.\n\nSecond: To amend Article 7° of the Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto of the Municipalidad de Belén by adding a new subparagraph (inciso), which shall read as follows:\n\n\"i) A comprehensive municipal certificate attesting that the applicant, whether a natural person or a legal entity, does not maintain any outstanding obligations with the Municipality.\n\nSaid certificate shall be issued in an interdepartmental manner, taking into account at least the criteria of the departments with jurisdiction over engineering, land registry (catastro), environment, aqueduct (acueducto), public services, public works, tax administration, and the legal directorate.\n\nFor these purposes, outstanding obligations shall mean any unfulfilled obligation of whatever nature, including but not limited to:\n\n. The development, completion, or acceptance of works in residential developments (urbanizaciones), condominiums (condominios), subdivisions (fraccionamientos), or construction projects in general.\n\n. Proceedings pending technical or administrative closure of previously authorized projects.\n\n. The transfer of works, assets, or infrastructure to the Municipality.\n\n. Tax obligations, fees, services, or municipal charges.\n\n. Failures to comply with construction permits or other municipal authorizations.\n\n. Environmental matters linked to real estate developments, including non-compliance with tree-planting (arborización), reforestation (reforestación), or environmental compensation plans.\n\n. Commitments undertaken before administrative or judicial bodies in connection with projects carried out in the canton.\n\n. 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It is agreed unanimously and in definitively approved form: Having received no objections to the publication of the Reform of the Aqueduct Regulation to prevent the granting of services to real estate companies with outstanding obligations in the Canton of the Municipalidad de Belén, the same is hereby definitively approved.\n\nConcejo, 06 de mayo del 2026\n\nArticle Record 1" }