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  "citation": "Decreto 7841",
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  "doc_type": "executive_decree",
  "title_es": "Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre",
  "title_en": "Maritime-Terrestrial Zone Law Regulation",
  "summary_es": "Este decreto ejecutivo reglamenta la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, definiendo los procedimientos y requisitos para concesiones, usos del suelo, aprovechamiento de recursos naturales y protección ambiental en la zona. Establece las competencias de municipalidades, ICT, INVU y otras instituciones en la administración de la zona pública y restringida. Detalla los tipos de uso permitidos, los cánones a pagar según avalúos, y las prioridades para el otorgamiento de concesiones en zonas turísticas y no turísticas. Incluye disposiciones sobre manglares y áreas de reserva forestal, prohibiendo alteraciones ecológicas sin autorización. Regula la explotación de flora, fauna y recursos mineros, exigiendo autorizaciones previas del MAG y otras entidades, y vela por el libre acceso y uso público de la zona.",
  "summary_en": "This executive decree regulates Law 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone, defining procedures and requirements for concessions, land use, resource exploitation, and environmental protection. It establishes the roles of municipalities, the Costa Rican Tourism Board (ICT), and other institutions in administering the public and restricted zones. It details permitted uses, concession fees based on appraisals, and priorities for granting concessions in tourist and non-tourist zones. It includes provisions for mangroves and forest reserves, prohibiting ecological alteration without authorization. It regulates exploitation of flora, fauna, and mining resources, requiring prior permits from relevant authorities, and safeguards public access and use of the zone.",
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  "excerpt_es": "Artículo 3º.- Para explotar la flora o fauna existente dentro de la zona marítimo terrestre incluyendo la corta de árboles y la extracción de productos forestales, se requiere la autorización previa del Ministerio de Agricultura y Ganadería, a través de la Dirección General Forestal o de la Dirección General de Recursos Pesqueros y Vida Silvestre, según sea el caso.\n\nArtículo 4º.- De acuerdo con el decreto Nº 7210-A de 19 de julio de 1977, los manglares o bosques salados que existen en los litorales continentales o insulares y esteros del territorio nacional, y que forman parte de la zona pública en la zona marítimo terrestre, constituyen Reserva Forestal y están afectos a la Ley Forestal y a todas las disposiciones de ese decreto.\n\nArtículo 10.- En la zona marítimo terrestre es prohibido cortar árboles, tirar basura, modificar la topografía del terreno, o llevar a cabo cualquier acción que altere el equilibrio ecológico del lugar, sin la debida autorización.",
  "excerpt_en": "Article 3.- To exploit the flora or fauna existing within the maritime-terrestrial zone, including tree cutting and extraction of forest products, prior authorization from the Ministry of Agriculture and Livestock is required, through the General Forestry Directorate or the General Directorate of Fisheries and Wildlife, as applicable.\n\nArticle 4.- According to Decree No. 7210-A of July 19, 1977, the mangroves or salt forests existing on the continental or insular shores and estuaries of the national territory, which form part of the public zone in the maritime-terrestrial zone, constitute Forest Reserve and are subject to the Forestry Law and all provisions of that decree.\n\nArticle 10.- In the maritime-terrestrial zone it is prohibited to cut trees, dump garbage, modify the topography of the land, or carry out any action that alters the ecological balance of the place, without the proper authorization.",
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    "label_en": "Active norm",
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    "summary_en": "The decree establishes comprehensive regulations for the administration, conservation, and granting of concessions in the maritime-terrestrial zone, including environmental provisions such as mangrove protection and authorization for natural resource exploitation.",
    "summary_es": "El decreto establece la reglamentación integral para la administración, conservación y otorgamiento de concesiones en la zona marítimo terrestre, incluyendo disposiciones ambientales como la protección de manglares y la autorización de explotación de recursos naturales."
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      "quote_es": "Artículo 4º.-... los manglares o bosques salados que existen en los litorales continentales o insulares y esteros del territorio nacional, y que forman parte de la zona pública en la zona marítimo terrestre, constituyen Reserva Forestal y están afectos a la Ley Forestal..."
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      "quote_es": "Artículo 10.- En la zona marítimo terrestre es prohibido cortar árboles, tirar basura, modificar la topografía del terreno, o llevar a cabo cualquier acción que altere el equilibrio ecológico del lugar, sin la debida autorización."
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      "quote_en": "Article 3.- To exploit the flora or fauna existing within the maritime-terrestrial zone, including tree cutting and extraction of forest products, prior authorization from the Ministry of Agriculture and Livestock is required...",
      "quote_es": "Artículo 3º.- Para explotar la flora o fauna existente dentro de la zona marítimo terrestre incluyendo la corta de árboles y la extracción de productos forestales, se requiere la autorización previa del Ministerio de Agricultura y Ganadería..."
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      "redactor": "Ana Isabel Vargas Vargas",
      "descriptores": "Refugio de vida silvestre, Patrimonio natural, Bien demanial, Sistema Nacional de Áreas de Conservación, Uso del suelo, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Consideraciones sobre la administración y tutela de los bienes demaniales en Refugios de Vida Silvestre, Finalidad,  características y categorías, Finalidad,  características y categorías de los Refugios de Vida Silvestre, Imposibilidad de alegar derecho de posesión de finca dentro de refugio de vida silvestre, Potestad discrecional de otorgar permisos de uso en zona marítimo terrestre dentro de refugios de vida silvestre, Potestad discrecional del SINAC de otorgar permisos de uso en refugios de vida silvestre, Análisis sobre el derecho de posesión,  pago de canon y permisos de uso de suelo en Gandoca Manzanillo, Improcedencia al estar finca dentro de una área protegida y fuera de las actividades permitidas, Pago de un canon no otorga derechos de ocupación, Consideraciones sobre la administración y tutela de los bienes demaniales con respecto a la zona marítimo terrestre",
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      "redactor": "Román Solís Zelaya",
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      "restrictores": "Análisis con respecto a la naturaleza precaria del derecho de ocupación, Análisis sobre el orden de prioridad para tramitar solicitudes de concesión en zona marítimo terrestre, Naturaleza e imposibilidad de traspasar el derecho, Ocupación precaria en zona marítimo terrestre no genera derecho a cobrarlas, Competencia de la municipalidad para otorgar las concesiones y orden de prioridad en el trámite de solicitudes, Competencia de la municipalidad para otorgarla y orden de prioridad en el trámite de solicitudes, Análisis con respecto al otorgamiento de la concesión y orden de prioridad en el trámite de solicitudes",
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      "redactor": "Luis Arturo Polinaris Vives",
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      "redactor": "Marianella Alvarez Molina",
      "descriptores": "Daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil de la Administración, Ocupación en la zona marítimo terrestre, Demoliciones en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "30-Mar-2022",
      "expediente": "190065371027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Concesión",
      "restrictores": "Otorgamiento se limita al cumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios con independencia de las condiciones previas de ocupación o aprovechamiento, Alcances en el caso de la zona marítimo terrestre",
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      "despacho": "Sala Primera de la Corte",
      "date": "13-Jul-2021",
      "expediente": "990002600163CA",
      "redactor": "Damaris María Vargas Vásquez",
      "descriptores": "Instituto Geográfico Nacional, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Amojonamiento, Competencia",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "25-Feb-2021",
      "expediente": "190070171027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Permiso de uso de dominio público",
      "restrictores": "Facultad de la Administración para otorgarlo e imposibilidad de equipararlo con la concesión",
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      "numeroDocumento": "00072",
      "anno": "2021",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "25-Feb-2021",
      "expediente": "190065631027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Demoliciones en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre, Bien demanial",
      "restrictores": "Orden de desalojo y demolición de construcción de cabinas que no contaban con la licencia constructiva,  trámite de concesión y patente comercial, Suscripción de contrato de arrendamiento con un tercero carente de título habilitante para disponer del terreno",
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      "despacho": "Tribunal de Apelación Civil y Trabajo Puntarenas Sede Puntarenas Materia Civil",
      "date": "17-Jul-2020",
      "expediente": "141001120642CI",
      "redactor": "Gustavo Enrique Solis Vega",
      "descriptores": "Información posesoria, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Instituto Geográfico Nacional es la única autoridad competente para demarcar la zona marítimo terrestre, Trámite exige un documento del IGN donde indique si el terreno que se pretende titular tiene total o parcialmente su área dentro de la zona marítimo terrestre",
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      "numeroDocumento": "00127",
      "anno": "2020",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "30-Jul-2019",
      "expediente": "180023581027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Permiso municipal, Zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis sobre el permiso de uso de suelo en la zona marítimo terrestre y distinción con la concesión, Análisis sobre el permiso de uso de suelo y distinción con la concesión, Distinción con el permiso de uso de suelo, Consideraciones sobre la revocatoria del derecho precario y procedimiento aplicable",
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      "anno": "2019",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo",
      "date": "15-Jul-2019",
      "expediente": "170097081027CA",
      "redactor": "Carlos José Mejías Rodríguez",
      "descriptores": "Medidas cautelares en el proceso contencioso administrativo, Zona marítimo terrestre, Patrimonio natural, Área silvestre protegida, Principio precautorio en materia ambiental",
      "restrictores": "Cierre provisional de tránsito vehicular en zona marítimo terrestre Playa Conchal.y control sobre áreas no afectadas por el mismo, Cierre provisional de tránsito vehicular en zona marítimo terrestre Playa Conchal.y control sobre áreas no afectadas por el mismo como medida cautelar, Aplicación de los principios precautorios y pro natura, Aplicación de principios precautorios y pro natura respecto al patrimonio natural del Estado y refugio de vida silvestre, Presupuestos para su otorgamiento y análisis sobre el régimen competencia en relación a la apariencia de buen derecho de la acción",
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      "despacho": "Sala Primera de la Corte",
      "date": "30-May-2019",
      "expediente": "090012611027CA",
      "redactor": "Yazmín Aragón Cambronero",
      "descriptores": "Bien demanial",
      "restrictores": "Manglar o humedal",
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      "anno": "2019",
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      "despacho": "Tribunal Agrario",
      "date": "24-Ene-2018",
      "expediente": "011000080461CI",
      "redactor": "Antonio Darcia Carranza",
      "descriptores": "Posesión agraria, Zona marítimo terrestre, Refugio de vida silvestre, Bienes públicos, Bien demanial",
      "restrictores": "Normativa aplicable e imposibilidad de adquirir derechos de posesión, Reclamo sobre área ubicada en zona marítimo terrestre y en el Refugio Nacional de Vida Silvestre Gandoca Manzanillo, Concepto,  características y distinción con los de dominio privado, Antecedentes de la creación de Gandoca Manzanillo, Reconocimiento de derecho no procede sobre inmueble afectado al régimen de dominio público, Terreno ubicado en zona marítimo terrestre y en el Refugio Nacional de Vida Silvestre Gandoca Manzanillo, Imposibilidad de otorgar derecho de posesión",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V",
      "date": "27-Feb-2017",
      "expediente": "150000371027CA",
      "redactor": "Marianella Alvarez Molina",
      "descriptores": "Canon por concesión sobre la zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Presupuestos legales para el requerimiento del cobro, Presupuestos legales para el requerimiento del cobro del canon",
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      "anno": "2017",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "19-Feb-2016",
      "expediente": "140083271027CA",
      "redactor": "Francisco José Chaves Torres",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Concesión",
      "restrictores": "Cancelación por la falta de solicitud de prórroga por parte de la concesionaria",
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      "date": "30-Jul-2015",
      "expediente": "050008690163CA",
      "redactor": "Eduardo González Segura",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Instituto Costarricense de Turismo, Legitimación en el proceso contencioso administrativo, Acto administrativo",
      "restrictores": "Acto consultivo del ICT en cancelación de concesión marítimo terrestre no torna procedente su participación en el proceso, Acto consultivo emitido en cancelación de concesión marítimo terrestre no torna procedente su presencia en el proceso, Distinción entre los de función consultiva,  complejos y compuestos, Solicitud de nulidad de acto consultivo del ICT en su cancelación,  no torna procedente su presencia en el proceso",
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      "anno": "2015",
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      "despacho": "Sala Primera de la Corte",
      "date": "06-Mar-2015",
      "expediente": "020006490163CA",
      "redactor": "Carmenmaría Escoto Fernández",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Dominio público, Área silvestre protegida, Bien demanial",
      "restrictores": "Afectación de dominio público a las que se encuentran ubicadas dentro de la zona marítimo terrestre, Concepto,  naturaleza y características, Afectación a las áreas silvestres protegidas que se encuentran ubicadas dentro de la zona marítimo terrestre, Afectación de dominio público a las áreas silvestres protegidas, Afectación de dominio público a las áreas silvestres protegidas que se encuentran ubicadas dentro de la zona marítimo terrestre, Naturaleza de los bienes demaniales, Naturaleza jurídica de los bienes demaniales",
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      "anno": "2015",
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      "despacho": "Sala Tercera de la Corte",
      "date": "10-Oct-2014",
      "expediente": "082000550591PE",
      "redactor": "Carlos Alberto Chinchilla Sandí",
      "descriptores": "Construcción ilegal en zona marítimo terrestre, Infracción a la ley sobre la zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis sobre la procedencia de desalojar pobladores y ocupantes y demoler obras en zona pública",
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      "numeroDocumento": "01617",
      "anno": "2014",
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      "despacho": "Tribunal Agrario",
      "date": "13-Jun-2014",
      "expediente": "071000810423CI",
      "redactor": "Antonio Darcia Carranza",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Información posesoria agraria",
      "restrictores": "Concepto y normativa aplicable, Terreno ubicado dentro de zona marítimo terrrestre impide su aprobación, Terrenos ubicados dentro de la misma no son susceptibles de ser objeto de información posesoria",
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      "numeroDocumento": "00477",
      "anno": "2014",
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      "despacho": "Sala Primera de la Corte",
      "date": "20-Mar-2014",
      "expediente": "090026121027CA",
      "redactor": "Damaris María Vargas Vásquez",
      "descriptores": "Proceso contencioso administrativo, Competencia contencioso administrativa",
      "restrictores": "Improcedente conocer sobre asuntos o temas resueltos por la Sala Constitucional",
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      "anno": "2014",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I",
      "date": "14-Nov-2013",
      "expediente": "070016650163CA",
      "redactor": "Otto González Vilchez",
      "descriptores": "Plan regulador de zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre, Municipalidad, Lesividad del acto administrativo, Caducidad de la acción",
      "restrictores": "Elebaroración de plan regulador de zona marítima terrestre por parte de empresas privadas constituye un vicio de nulidad, Elebaroración de plan regulador de zona marítimo terrestre por parte de empresas privadas y adjudicación de concesiones, Elebaroración de plan regulador por parte de empresas privadas constituye un vicio de nulidad, Elebaroración por parte de empresas privadas constituye un vicio de nulidad, Inaplicabilidad al tratarse de bienes demaniales ubicados en zona marítimo terrestre, Inexistencia de discrecionalidad en el otorgamiento de concesiones, Inexistencia de discrecionalidad en el otorgamiento de concesiones por parte de la municipalidad, Inexistencia de discrecionalidad en su otorgamiento por parte del gobierno local, Discrecionalidad de los gobiernos locales en su elaboración no se aplica en el otorgamiento de las concesiones, Inaplicabilidad de la caducidad en caso de regulación de bienes demaniales",
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      "numeroDocumento": "00164",
      "anno": "2013",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I Res. 00164-2013",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "30-Sep-2013",
      "expediente": "120044141027CA",
      "redactor": "Marianella Alvarez Molina",
      "descriptores": "Notificación del acto administrativo, Demoliciones en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre, Construcción ilegal en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Deber de comunicar previamente al infractor la demolición de construcciones realizadas en zona marítimo terrestre sin responsabilidad de la municipalidad, Deber de comunicar previamente al infractor sobre la demolición, Deber de comunicar previamente al infractor sobre las realizadas sin responsabilidad de la municipalidad, Generalidades,  régimen jurídico y casos excepcionales respecto a la zona pública y restringida",
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      "numeroDocumento": "00402",
      "anno": "2013",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00402-2013",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "27-Jun-2013",
      "expediente": "120028361027CA",
      "redactor": "Jorge Leiva Poveda",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Consideraciones con respecto a situaciones jurídicas de ventaja del ocupante, propietario,  arrendatario,  poblador y concesionario, Inexistencia no justifica la continuación de una construcción que fue clausurada durante la fase inicial, Inexistencia de plan regulador no justifica la continuación de una construcción que fue clausurada durante la fase inicial",
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      "anno": "2013",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "14-May-2013",
      "expediente": "120013021027CA",
      "redactor": "Jorge Leiva Poveda",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Ocupación en la zona marítimo terrestre, Prueba en materia administrativa",
      "restrictores": "Distinción entre los conceptos de“ocupante” y “poseedor”, Posible configuración de una “Probatio Diabolica” para determinar situación jurídica de pobladores de zona marítimo terrestre, Posible configuración de una “Probatio Diabolica” para determinar situación jurídica de pobladores de zona restringida",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "25-Abr-2013",
      "expediente": "120014031027CA",
      "redactor": "Marianella Alvarez Molina",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre, Plan regulador",
      "restrictores": "Ausencia genera denegatoria de concesión en zona marítimo terrestre, Denegatoria de concesión a falta de plan regulador, Denegatoria de solicitud de permiso de uso a falta de plan regulador",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IX",
      "date": "15-Abr-2013",
      "expediente": "100010911027CA",
      "redactor": "Sandra Quesada Vargas",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Principio de confianza legítima, Intangibilidad de los actos propios, Concesión en zona marítimo terrestre, Ocupación en la zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre, Permiso de construcción",
      "restrictores": "Disfrute de permisos de construcción,  funcionamiento y licencias otorgadas por el Estado pese a inexistencia de plan regulador, Disfrute de permisos de construcción,  funcionamiento y licencias otorgadas por el Estado pese a su inexistencia, Otorgamiento por el Estado pese a inexistencia de plan regulador en zona marítimo terrestre, Régimen jurídico aplicable, Nulidad de acto que ordena cierre intempestivo de local comercial, Aplicación impide cierre intempestivo de local comercial en zona marítimo terrestre, Régimen jurídico y aplicación del principio de confianza legítima y de intangibilidad de los actos propios",
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      "numeroDocumento": "00398",
      "anno": "2013",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "25-Ene-2013",
      "expediente": "110023651027CA",
      "redactor": "Francisco J. Muñoz Chacón",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis sobre el carácter demanial y régimen jurídico, Necesaria existencia de plan regulador para su otorgamiento, Necesaria existencia para el otorgamiento de concesión, Necesaria existencia de plan regulador para el otorgamiento de concesión",
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      "numeroDocumento": "00019",
      "anno": "2013",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "08-Nov-2012",
      "expediente": "120016721027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Distinción con el permiso de uso de suelo, Permiso de uso de suelo y distinción con la concesión",
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      "numeroDocumento": "00477",
      "anno": "2012",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "08-Nov-2012",
      "expediente": "120014021027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Rechazo de solicitud ante inexistencia de plan regulador, Rechazo de solicitud de concesión ante su inexistencia",
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      "numeroDocumento": "00476",
      "anno": "2012",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "06-Jul-2012",
      "expediente": "110044451027CA",
      "redactor": "Amy Lucía Miranda Alvarado",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre, Ocupación en la zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Distinción entre poblador y ocupante, Naturaleza,  características y distinción entre poblador y ocupante, Orden de prioridad en trámite de solicitudes, Orden de prioridad en trámite de solicitudes de concesión",
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      "anno": "2012",
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      "despacho": "Tribunal de Casación Contencioso Administrativo y Civil de Hacienda",
      "date": "22-Mar-2012",
      "expediente": "100015491027CA",
      "redactor": "Luis Guillermo Rivas Loáiciga",
      "descriptores": "Acto administrativo de trámite, Acto administrativo definitivo, Canon por concesión sobre la zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis del carácter de acto de trámite que posee el avalúo de una finca para su fijación e impugnación, Concepto y distinción con el de trámite, Concepto,  distinción con el definitivo y presupuestos de impugnación en vía judicial, Carácter que posee el avalúo de una finca para la fijación del canon en la zona marítimo terrestre",
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      "anno": "2012",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "17-Feb-2012",
      "expediente": "100022111027CA",
      "redactor": "Silvia Consuelo Fernández Brenes",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre, Bien demanial",
      "restrictores": "Análisis sobre el carácter demanial y régimen jurídico, Naturaleza y normativa aplicable con respecto a la zona marítimo terrestre, Presupuestos y requisitos, Presupuestos y requisitos para solicitar concesión",
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      "anno": "2012",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI",
      "date": "01-Dic-2011",
      "expediente": "090026121027CA",
      "redactor": "Christian Hess Araya",
      "descriptores": "Canon por concesión sobre la zona marítimo terrestre, Canon, Tributos, Jurisdicción constitucional",
      "restrictores": "Análisis constitucional de su naturaleza, Carácter vinculante erga omnes de la jurisprudencia y los precedentes constitucionales, Concepto y distinción con canon, Concepto y distinción con tributo, Análisis constitucional de su naturaleza en concesión de zona marítimo terrestre",
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      "numeroDocumento": "00262",
      "anno": "2011",
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      "despacho": "Tribunal Agrario",
      "date": "16-Ago-2011",
      "expediente": "051000360423CI",
      "redactor": "María Rosa Castro García",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Concepto y secciones que la comprenden",
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      "numeroDocumento": "00853",
      "anno": "2011",
      "label": "Tribunal Agrario Res. 00853-2011",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "12-Ago-2011",
      "expediente": "100026751027CA",
      "redactor": "Eduardo González Segura",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre, Uso del suelo, Acuerdo municipal, Nulidad de acuerdo municipal",
      "restrictores": "Improcedencia de concesión para construcción de colegio al ser un fin distinto a los regulados por ley, Improcedencia de otorgar permiso para construcción de colegio al ser un fin distinto a los regulados por ley, Improcedencia de otorgarla para construcción de colegio al ser un fin distinto a los regulados por ley, Nulidad derivada de otorgamiento de permiso de uso para construcción de colegio en zona marítimo terrestre, Derivada de otorgamiento de permiso de uso para construcción de colegio en zona marítimo terrestre, Finalidad y análisis de los distintos usos permitidos para las zonas restringidas, Análisis como derechos de carácter precario revocables en zona marítimo terrestre",
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      "numeroDocumento": "00285",
      "anno": "2011",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "30-Jun-2011",
      "expediente": "100005781027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Permiso de uso de dominio público",
      "restrictores": "Análisis sobre el carácter demanial y mecanismos para la obtención de derechos de uso y aprovechamiento, Anulación procede mediante la revocación del derecho precario en zona marítimo terrestre, Anulación de permiso de uso de suelo es mediante revocación del derecho precario",
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      "anno": "2011",
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      "despacho": "Tribunal de Casación Penal de Santa Cruz",
      "date": "03-Mar-2011",
      "expediente": "980130850042PE",
      "redactor": "María de los Angeles Londoño Rodríguez",
      "descriptores": "Usurpación de dominio público, Zona marítimo terrestre, Refugio de vida silvestre",
      "restrictores": "Construcción realizada en el Refugio de Vida Silvestre Ostional, Nulidad de sentencia penal que ordena la demolición de la construcción realizada en el Refugio de Vida Silvestre Ostional, Nulidad de sentencia por ausencia de motivación jurídica respecto al destino de los bienes cuya demolición se ordena, Análisis en relación con el régimen jurídico y distinción entre refugio de vida silvestre estatal y mixto, Análisis sobre la zona marítimo terrestre,  régimen jurídico y distinción entre refugio de vida silvestre estatal y mixto",
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      "anno": "2011",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "03-Feb-2011",
      "expediente": "100004461027CA",
      "redactor": "Silvia Consuelo Fernández Brenes",
      "descriptores": "Apelación de acuerdo municipal",
      "restrictores": "Fundamento de la improcedencia de su interposición directa ante el Tribunal",
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      "numeroDocumento": "00035",
      "anno": "2011",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "20-Ene-2011",
      "expediente": "100013231027CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Ocupación en la zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre, Bien demanial",
      "restrictores": "Denegatoria de solicitud de permiso de uso a falta de plan regulador, Denegatoria de solicitud de permiso de uso a falta de plan reguladorde zona marítimo terrestre, Denegatoria de solicitud de permiso de uso ante su inexistencia",
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      "anno": "2011",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "05-Nov-2010",
      "expediente": "090031591027CA",
      "redactor": "Silvia Consuelo Fernández Brenes",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre, Ocupación en la zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis con respecto a la naturaleza precaria e imposibilidad de traspaso de derecho, Naturaleza demanial,  régimen jurídico aplicable y análisis con respecto a su uso y aprovechamiento, Requisitos, Improcedencia de traspaso sobre derechos de ocupación, Presupuestos para el trámite de concesión",
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      "numeroDocumento": "04163",
      "anno": "2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IX",
      "date": "31-May-2010",
      "expediente": "070006160163CA",
      "redactor": "Evelyn de los Ángeles Solano Ulloa",
      "descriptores": "Bien demanial, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis sobre el carácter demanial y régimen jurídico, Régimen jurídico aplicable a la zona marítimo terrestre",
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      "anno": "2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "27-May-2010",
      "expediente": "090026541027CA",
      "redactor": "Silvia Consuelo Fernández Brenes",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Caducidad del procedimiento administrativo",
      "restrictores": "Aplicación con respecto al trámite de solicitud de concesión en zona marítimo terrestre, Trámite de las solicitudes y análisis con respecto a la caducidad",
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      "numeroDocumento": "02017",
      "anno": "2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "24-May-2010",
      "expediente": "090015692010CA",
      "redactor": "Iris Rocío Rojas Morales",
      "descriptores": "Canon por concesión sobre la zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Nulidad de acuerdo municipal que para fijarlo omite realizar el trámite establecido por ley, Parámetros para la fijación del canon, Falta de criterios objetivos del avalúo para fijar el valor de mercado del inmueble",
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      "numeroDocumento": "01982",
      "anno": "2010",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 01982-2010",
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      "despacho": "Sala Primera de la Corte",
      "date": "22-Abr-2010",
      "expediente": "080006611027CA",
      "redactor": "Román Solís Zelaya",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre, Municipalidad",
      "restrictores": "Análisis acerca del plazo,  requisitos para prorrogarla y extinción por vencimiento, Autoridad competente para otorgar concesiones en la zona marítimo terrestre, Concepto, Falta de comunicación por parte de la Municipalidad no es óbice para su vencimiento, Competencia de las municipalidades para otorgarla en concesión",
      "tipoDocumento": "EXT",
      "numeroDocumento": "00495",
      "anno": "2010",
      "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00495-2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I",
      "date": "26-Mar-2010",
      "expediente": "070003460161CA",
      "redactor": "Ricardo Antonio Madrigal Jiménez",
      "descriptores": "Concejo municipal de distrito, Municipalidad, Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Autoridad competente para otorgar concesiones en la zona marítimo terrestre, Competencia de la municipalidad para otorgarla, Incompetencia para la administración de la zona marítimo terrestre",
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      "numeroDocumento": "00184",
      "anno": "2010",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I Res. 00184-2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "25-Mar-2010",
      "expediente": "090004711027CA",
      "redactor": "Isaac Guillermo Amador Hernández",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Efectos de la falta de comunicado municipal al concesionario respecto de la proximidad en el vencimiento del plazo, Efectos de la falta de comunicado municipal al concesionario respecto de la proximidad en el vencimiento del plazo de la concesión",
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      "numeroDocumento": "01174",
      "anno": "2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "25-Feb-2010",
      "expediente": "080008041027CA",
      "redactor": "Hubert Fernández Argüello",
      "descriptores": "Ocupación en la zona marítimo terrestre, Canon por ocupación en la zona marítimo terrestre, Acuerdo municipal, Acto administrativo, Elementos del acto administrativo, Motivación del acto administrativo, Motivo del acto administrativo",
      "restrictores": "Análisis, Análisis respecto a los elementos esenciales, Concepto, Concepto y alcances, Fundamento del acto que deniega la cesión del derecho de ocupación en zona marítimo terrestre y rechaza el pago del cánon, Fundamento del acuerdo municipal que deniega la cesión del derecho y rechaza el pago del cánon, Fundamento del acuerdo municipal que deniega la cesión del derecho y rechaza su pago, Omisión provoca nulidad",
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      "anno": "2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "08-Feb-2010",
      "expediente": "090015701027CA",
      "redactor": "Hubert Fernández Argüello",
      "descriptores": "Ocupación en la zona marítimo terrestre, Canon por ocupación en la zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Nulidad del acuerdo que fijó canon mediante avalúos no elaborados conforme a la normativa vigente, Nulidad del acuerdo que lo fijó mediante avalúos no elaborados conforme a la normativa vigente",
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      "numeroDocumento": "00420",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VII",
      "date": "27-Ene-2010",
      "expediente": "050001730163CA",
      "redactor": "Judith Reyes Castillo",
      "descriptores": "Demanda contencioso administrativa, Legitimación activa, Zona marítimo terrestre, Uso del suelo",
      "restrictores": "Falta de legitimación activa ante su obtención posterior a la interposición de la demanda, Falta de legitimación activa con respecto a terreno ubicado en zona marítimo terrestre, Permiso de uso obtenido posterior a la interposición de la demanda, Presupuestos e inexistencia con respecto a terreno ubicado en zona marítimo terrestre, Falta de legitimación activa",
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      "anno": "2010",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "22-Ene-2010",
      "expediente": "080014831027CA",
      "redactor": "Hubert Fernández Argüello",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Concesionario, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Aprobación y posterior inscripción por parte del Instituto Costarricense de Turismo no incide sobre la validez del acto municipal, Fallecimiento no acarrea automáticamente la extinción de la concesión, Falta de aprobación del Instituto Costarricense de Turismo incide sobre la eficacia y no sobre la validez de la concesión, Muerte del titular del derecho no extingue automáticamente la concesión, Fallecimiento del concesionario no acarrea automáticamente la extinción de derecho real administrativo",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "12-Ene-2010",
      "expediente": "090000061027CA",
      "redactor": "Hubert Fernández Argüello",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre, Bien demanial",
      "restrictores": "Análisis sobre el carácter demanial y régimen jurídico, Naturaleza de la zona marítimo terrestre",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "04-Sep-2009",
      "expediente": "090100011027CA",
      "redactor": "Iris Rocío Rojas Morales",
      "descriptores": "Canon por ocupación en la zona marítimo terrestre, Ocupación en la zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Nulidad del acuerdo que fijó canon mediante avalúos no elaborados conforme a la normativa vigente, Nulidad del acuerdo que lo fijó mediante avalúos no elaborados conforme a la normativa vigente",
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      "numeroDocumento": "01877",
      "anno": "2009",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II",
      "date": "19-Ago-2009",
      "expediente": "010006980161CA",
      "redactor": "Silvia Consuelo Fernández Brenes",
      "descriptores": "Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis sobre el carácter demanial y régimen jurídico",
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      "numeroDocumento": "00328",
      "anno": "2009",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI",
      "date": "19-Ene-2009",
      "expediente": "080009041027CA",
      "redactor": "Cynthia Abarca Gómez",
      "descriptores": "Patrimonio natural, Derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, Zona marítimo terrestre, Ministerio de Ambiente y Energía, Concesión en zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre, Instituto Costarricense de Turismo, Municipalidad, Daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil de la Administración, Procuraduría General de la República",
      "restrictores": "Actuaciones administrativas irregulares que aprueban plan regulador y otorgan concesiones dentro de patrimonio natural del Estado, Alcances del derecho fundamental a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, Análisis con respecto al patrimonio natural del estado, Competencias referidas a los planes reguladores y concesiones en la zona marítimo terrestre, Incompetencia para aprobar plan regulador y otorgamiento irregular de concesiones en áreas boscosas de zona marítimo, Naturaleza jurídica,  competencias y análisis de la planificación costera, Nulidad al omitir aprobación del ICT, Nulidad de plan regulador costero por incompetencia de la Municipalidad para aprobarlo y falta de formalidades esenciales, Ejercicio del control jurídico para el debido cumplimiento de las disposiciones dentro de la protección del patrimonio natural y la zona marítimo, Incompetencia de la Municipalidad para aprobar plan regulador y otorgamiento irregular de concesiones en áreas boscosas de zona marítimo, Nulidad de plan regulador y de concesiones en zona marítimo por actuaciones irregulares y omisivas de la Administración, Solicitud ante la Municipalidad no legitima la ocupación ni otorga ningún derecho sobre la misma, Conductas administrativas que originan daños al ecosistema en los terrenos boscosos comprendidos en Punta Ventanas de Osa, Conductas omisivas que constituyen daño al ecosistema boscoso de la zona marítimo de Punta Ventanas de Osa, Competencia para administrar áreas boscosas del patrimonio natural del Estado, Daño al ecosistema boscoso en área costera de Punta Ventanas de Osa",
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      "numeroDocumento": "00063",
      "anno": "2009",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V",
      "date": "12-Sep-2008",
      "expediente": "080000431027CA",
      "redactor": "Iris Rocío Rojas Morales",
      "descriptores": "Ocupación en la zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre, Canon por ocupación en la zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Características y distinción con el derecho de uso del ocupante o permisionario, Cobro por los derechos de uso especial no modifica la condición jurídica de permisionario, Distinción con el contrato de concesión, Distinción entre el contrato de concesión y el derecho de uso del ocupante o permisionario, Derechos de uso especial y cobro de canon no modifica la condición jurídica de permisionario",
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      "numeroDocumento": "00681",
      "anno": "2008",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IV",
      "date": "13-Jun-2008",
      "expediente": "020004660161CA",
      "redactor": "José Joaquín Villalobos Soto",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Nulidad por omisión de criterio de la Oficina de la Zona Marítimo Terrestre del Municipio",
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      "numeroDocumento": "00391",
      "anno": "2008",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI",
      "date": "16-May-2008",
      "expediente": "960000030178CA",
      "redactor": "Iván Tiffer Vargas",
      "descriptores": "Isla marítima",
      "restrictores": "Concepto e interpretación normativa",
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      "numeroDocumento": "00020",
      "anno": "2008",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "27-Feb-2008",
      "expediente": "070001970161CA",
      "redactor": "Hubert Fernández Argüello",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Denegatoria de solicitud de concesión sobre uso de lote, Denegatoria de solicitud de concesión sobre uso de lote debido a la falta de plan regulador, Denegatoria de solicitud de permiso de uso a falta de plan regulador, Inexistencia de derechos adquiridos respecto a solicitud sobre uso de lote, Inexistencia de derechos adquiridos respecto de la solicitud",
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      "numeroDocumento": "00093",
      "anno": "2008",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "28-Nov-2007",
      "expediente": "070001990161CA",
      "redactor": "Roberto José Gutiérrez Freer",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Denegatoria de solicitud de concesión sobre uso de lote, Denegatoria de solicitud de concesión sobre uso de lote debido a la falta de plan regulador, Denegatoria de solicitud de permiso de uso a falta de plan regulador, Inexistencia de derechos adquiridos respecto a solicitud sobre uso de lote, Inexistencia de derechos adquiridos respecto de la solicitud",
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      "numeroDocumento": "00494",
      "anno": "2007",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II",
      "date": "25-Sep-2007",
      "expediente": "060003270161CA",
      "redactor": "Hubert Fernández Argüello",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Normativa aplicable a la solicitud",
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      "numeroDocumento": "00445",
      "anno": "2007",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II Res. 00445-2007",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I",
      "date": "02-Mar-2007",
      "expediente": "940002930178CA",
      "redactor": "José Joaquín Villalobos Soto",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Presentación de solicitudes de concesión diferentes sobre el mismo terreno, Otorgamiento con base al interés público y a las necesidades de la zona",
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      "numeroDocumento": "00091",
      "anno": "2007",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I Res. 00091-2007",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "05-Jul-2006",
      "expediente": "040004040161CA",
      "redactor": "Rose Mary Chambers Rivas",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Municipalidad",
      "restrictores": "Deber de garantizar el acceso de los particulares a la zona pública cuando otorgue una concesión en la zona marítimo terrestre sobre un fundo enclavado, Municipalidad debe garantizar el acceso de los particulares a la zona pública cuando se otorgue sobre un fundo enclavado",
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      "numeroDocumento": "00245",
      "anno": "2006",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I",
      "date": "22-Feb-2006",
      "expediente": "050002970161CA",
      "redactor": "José Joaquín Villalobos Soto",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Plan regulador de zona marítimo terrestre, Acuerdo municipal, Nulidad e ineficacia del acto administrativo, Municipalidad",
      "restrictores": "Nulidad de acuerdo municipal que lo modifica pese a no estar oficializado y perjudica solicitud sobre lote contemplado como área recreativa, Nulidad de acuerdo municipal que modifica plan regulador no oficializado en perjuicio de solicitud de lote contemplado como área recreativa, Nulidad de acuerdo que modifica plan regulador de zona marítimo terrestre no oficializado en perjuicio de solicitud de concesión sobre lote que se contempla como área recreativa, Nulidad de modificación efectuada al plan regulador de zona marítimo no oficializado en perjuicio de solicitud de concesión sobre lote que se contempla como área recreativa, Modificación a plan regulador de zona marítimo terrestre no oficializado en perjuicio de solicitud de concesión sobre lote que se contempla como área recreativa, Normativa aplicable",
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      "numeroDocumento": "00081",
      "anno": "2006",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I Res. 00081-2006",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II",
      "date": "17-Feb-2006",
      "expediente": "050003940161CA",
      "redactor": "Hubert Fernández Argüello",
      "descriptores": "Canon por concesión sobre la zona marítimo terrestre, Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Nulidad de acuerdo municipal que para fijar el impuesto en la zona restringida omite realizar el trámite establecido por ley, Nulidad de acuerdo municipal que para fijarlo omite realizar el trámite establecido por ley",
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      "numeroDocumento": "00062",
      "anno": "2006",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II",
      "date": "11-Ago-2005",
      "expediente": "050000460161CA",
      "redactor": "Cristina Víquez Cerdas",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Existencia de dos solicitudes sobre un mismo lote, Distinción entre ocupante y poblador",
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      "numeroDocumento": "00366",
      "anno": "2005",
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      "despacho": "Tribunal Segundo Civil Sección II",
      "date": "09-Mar-2005",
      "expediente": "960018180185CI",
      "redactor": "Luis Fernando Fernández Hidalgo",
      "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Análisis acerca de la posibilidad de declarar embargo sobre la concesión municipal, Procedencia de la solicitud de embargo cuando existe autorización expresa de municipalidad",
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      "anno": "2005",
      "label": "Tribunal Segundo Civil Sección II Res. 00047-2005",
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      "despacho": "Sala Constitucional",
      "date": "24-Feb-2004",
      "expediente": "030084010007CO",
      "redactor": "José Miguel Alfaro Rodríguez",
      "descriptores": "Alcalde municipal, Principio constitucional de justicia pronta y cumplida, Condena en costas, Concejo municipal",
      "restrictores": "Inexistencia de respuesta alguna a la gestión presentada por el recurrente, Municipalidad de Osa, Se condena a la Municipalidad de Osa al pago de las costas daños y perjuicios causados, Violación del principio alegado por retardo injustificado de la Administración para resolver las gestiones de los administrados",
      "tipoDocumento": "EXT",
      "numeroDocumento": "01853",
      "anno": "2004",
      "label": "Sala Constitucional Res. 01853-2004",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "24-Jul-2003",
      "expediente": "020007220161CA",
      "redactor": "Jazmín Aragón Cambronero",
      "descriptores": "Nulidad de acuerdo municipal, Municipalidad",
      "restrictores": "Denegatoria de solicitud de inclusión de inmuebles en plan regulador de zona marítimo terrestre omitiendo los informes técnicos requeridos, Nulidad de acuerdo que deniega solicitud de inclusión de inmuebles en plan regulador de zona marítimo terrestre omitiendo los informes técnicos requeridos, Quebrando del debido proceso,  derecho de petición y pronta respuesta, Quebranto del debido proceso,  derecho de petición y pronta respuesta",
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      "numeroDocumento": "00245",
      "anno": "2003",
      "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00245-2003",
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      "despacho": "Sala Tercera de la Corte",
      "date": "24-Abr-2001",
      "expediente": "972000890384PE",
      "redactor": "Daniel González Alvarez",
      "descriptores": "Infracción a la ley sobre la zona marítimo terrestre, Nulidad de la sentencia penal",
      "restrictores": "Causa por infracción de la Ley de Zona Marítimo Terrestre, Necesario a efectos de la calificación legal determinar en forma precisa lugar donde se ubica construcción, Omisión de determinar en forma precisa lugar donde se ubica la construcción",
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      "numeroDocumento": "00383",
      "anno": "2001",
      "label": "Sala Tercera de la Corte Res. 00383-2001",
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      "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III",
      "date": "26-Ene-2001",
      "expediente": "000013030161CA",
      "redactor": "Roberto José Gutiérrez Freer",
      "descriptores": "Dominio público acuático, Plano catastrado",
      "restrictores": "Rechazo de inscripción de planos que afectan áreas de manglar, Rechazo de inscripción por afectar áreas de manglar de dominio público, Normativa aplicable",
      "tipoDocumento": "EXT",
      "numeroDocumento": "00046",
      "anno": "2001",
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      "despacho": "Tribunal de Casación Penal de San José",
      "date": "17-May-1996",
      "expediente": "950010200008PE",
      "redactor": "Carlos L. Redondo Gutiérrez",
      "descriptores": "Construcción ilegal en zona marítimo terrestre, Zona marítimo terrestre",
      "restrictores": "Ausencia de demarcación no excluye el delito de construcción ilegal, Ausencia de demarcación no excluye existencia de delito",
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      "numeroDocumento": "00280",
      "anno": "1996",
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  "body_es_text": "Recuerde que Control F es una opción que le permite buscar en la totalidad del texto\n\n\nIr al final del documento\n\n- Usted está en la última versión de la norma -\n\nReglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre\n\n\nNº 7841-P\n\n\n\n\n\nEL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA\n\n\n\n\n\nY EL MINISTRO DE LA PRESIDENCIA,\n\n\n\n\n\nEn uso de las facultades que les confiere el artículo 140 de la\n\n\n\n\n\nConstitución Política y de conformidad con lo dispuesto en la Ley sobre\n\n\n\n\n\nla Zona Marítimo Terrestre, Nº 6043 del 2 de marzo de 1977,\n\n\n\n\n\nDECRETAN:\n\n\n\n\n\nEl siguiente\n\n\n\n\n\nReglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre Nº 6043 de\n\n\n\n\n\n2 de Marzo de 1977, Publicada en el Alcance Nº 36 a \"La Gaceta\"\n\n\n\n\n\nNº 52 de 16 de Marzo de 1977\n\n\n\n\n\nCAPITULO I\n\n\n\n\n\nDisposiciones Generales y Definiciones\n\n\n\n\n\nArtículo 1º.- El presente decreto reglamenta las actuaciones del\n\n\n\n\n\nEstado, las instituciones y demás partes interesadas que, de acuerdo con\n\n\n\n\n\nla Ley Nº 6043 de 2 de marzo de 1977, tienen ingerencia en la\n\n\n\n\n\nconservación, uso y aprovechamiento de la zona marítimo terrestre y sus\n\n\n\n\n\nrecursos naturales.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 2º.- Para los efectos del presente reglamento, se entenderá\n\n\n\n\n\npor:\n\n\n\n\n\na) ICT: Instituto Costarricense de Turismo;\n\n\n\n\n\nb) INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo;\n\n\n\n\n\nc) ITCO: Instituto de Tierras y Colonización;\n\n\n\n\n\nch) Pleamar ordinaria: La línea de pleamar ordinaria es, para el\n\n\n\n\n\nlitoral Pacífico, el contorno o curva de nivel que marca la\n\n\n\n\n\naltura de 115 centímetros sobre el nivel medio del mar y para el\n\n\n\n\n\nlitoral Atlántico, es el contorno que marca la altura de 20\n\n\n\n\n\ncentímetros sobre el nivel medio del mar;\n\n\n\n\n\nd) Isla: Porción de tierra rodeada permanentemente de agua;\n\n\n\n\n\ne) Estero: Terreno inmediato a la orilla de una ría por el cual se\n\n\n\n\n\nextienden las aguas de las mareas;\n\n\n\n\n\nf) Ría: Parte del río próxima a su entrada en el mar y hasta donde\n\n\n\n\n\nllegan las mareas;\n\n\n\n\n\ng) Marea: Movimiento periódico y alternativo de ascenso y descenso\n\n\n\n\n\nde las aguas del mar debido a las atracciones combinadas del sol\n\n\n\n\n\ny la luna;\n\n\n\n\n\nh) Litoral: Orilla o costa del mar, que se extiende por las rías y\n\n\n\n\n\nesteros permanentes hasta donde éstas sean sensiblemente\n\n\n\n\n\nafectadas por las mareas y presenten características marinas y\n\n\n\n\n\ndefinidas;\n\n\n\n\n\ni) Zona de aptitud turística: Aquellas áreas de la zona marítimo\n\n\n\n\n\nterrestre que hayan sido declaradas como tales por el ICT por\n\n\n\n\n\npresentar condiciones favorables para el desarrollo y explotación\n\n\n\n\n\nturísticos;\n\n\n\n\n\nj) Concesión: Otorgamiento por parte de autoridad competente para\n\n\n\n\n\nel disfrute o aprovechamiento de la zona marítimo terrestre de\n\n\n\n\n\ndominio público;\n\n\n\n\n\nk) Contrato: Pacto o convenio entre la municipalidad de la\n\n\n\n\n\njurisdicción respectiva y el concesionario, por medio del cual se\n\n\n\n\n\nformaliza la concesión y a cuyo cumplimiento pueden ser\n\n\n\n\n\ncompelidas ambas partes;\n\n\n\n\n\nl) Uso público: El derecho que tiene toda persona de usar y\n\n\n\n\n\ndisfrutar la zona pública en toda su extensión, sin otra\n\n\n\n\n\nlimitación que la que impongan las leyes y sus reglamentos;\n\n\n\n\n\nll) Usufructo: El usufructo que corresponde a las municipalidades se\n\n\n\n\n\nrefiere a los frutos civiles, entendiéndose por ello el derecho\n\n\n\n\n\nque aquéllas tienen por disposiciones de la Ley para percibir el\n\n\n\n\n\ncanon respectivo producido por las concesiones o arrendamientos\n\n\n\n\n\nde los terrenos y de las mejoras, cuando las hubiere;\n\n\n\n\n\nm) La Ley: La Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre Nº 6043 de 2 de\n\n\n\n\n\nmarzo de 1977; y\n\n\n\n\n\nn) El reglamento: El presente reglamento.\n\n\n\n\n\nñ) Marina con fines turísticos: Toda la actividad, en general, y\n\n\n\n\n\nlas facilidades portuarias que sean necesarias para el embarque y\n\n\n\n\n\ndesembarque, seguro y cómodo, de pasajeros que utilicen botes,\n\n\n\n\n\nyates o embarcaciones similares, con fines de recreo o\n\n\n\n\n\ndeportivos, así como las instalaciones marítimas y terrestres\n\n\n\n\n\nnecesarias para resguardar, conservar y reparar esta clase de\n\n\n\n\n\nnaves marinas.\n\n\n\n\n\n( Adicionado este último inciso, tácitamente, por el artículo 1º\n\n\n\n\n\nen relación con el Considerando 4º, del Decreto Ejecutivo Nº\n\n\n\n\n\n25072 de 26 de marzo de 1996, que reglamenta lo relativo a este\n\n\n\n\n\ntipo de marinas).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 3º.- Para explotar la flora o fauna existente dentro de la\n\n\n\n\n\nzona marítimo terrestre incluyendo la corta de árboles y la extracción de\n\n\n\n\n\nproductos forestales, se requiere la autorización previa del Ministerio\n\n\n\n\n\nde Agricultura y Ganadería, a través de la Dirección General Forestal o\n\n\n\n\n\nde la Dirección General de Recursos Pesqueros y Vida Silvestre, según sea\n\n\n\n\n\nel caso.\n\n\n\n\n\nPara deslindar con cercas, carriles, o en cualquier otra forma, se deberá obtener permiso de la\nmunicipalidad respectiva. Para la construcción de viviendas, se requerirá la aprobación de los\nplanos ante las oficinas locales del Ministerio de Salud y el permiso de construcción de la\nmunicipalidad correspondiente.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 12 del decreto ejecutivo N° 29307 del 26 de enero del 2001)\n\n\n\n\n\nPara la explotación de minas y canteras deberá contarse con la\n\n\n\n\n\nautorización del Ministerio de Economía, Industria y Comercio y del\n\n\n\n\n\nMinisterio de Agricultura y Ganadería. Para extraer piedra, grava, arena\n\n\n\n\n\nu otros materiales depositados en la zona marítimo terrestre se requerirá\n\n\n\n\n\nademás el permiso del Servicio Nacional de Electricidad, de acuerdo con\n\n\n\n\n\nlo dispuesto en el artículo 70 de la Ley de Aguas, Nº 276 de 27 de agosto\n\n\n\n\n\nde 1942 y sus reformas. Cuando las actividades extractivas involucren la\n\n\n\n\n\nconstrucción de obras o instalaciones, se seguirá lo indicado en el\n\n\n\n\n\nartículo 18 de la Ley y 7º del reglamento. En ningún caso se podrán\n\n\n\n\n\nautorizar actividades mineras o extractivas en zonas turísticas. Siempre\n\n\n\n\n\nque una explotación de flora, fauna, o de recursos mineros pueda implicar\n\n\n\n\n\nriesgo de contaminar el ambiente, se deberá además contar con la\n\n\n\n\n\nautorización del Ministerio de Salud Pública.\n\n\n\n\n\n( El párrafo final de este artículo fue derogado por el artículo 13 del Decreto Ejecutivo N° 29307\ndel 26 de enero del 2001)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 4º.- De acuerdo con el decreto Nº 7210-A de 19 de julio de\n\n\n\n\n\n1977, los manglares o bosques salados que existen en los litorales\n\n\n\n\n\ncontinentales o insulares y esteros del territorio nacional, y que forman\n\n\n\n\n\nparte de la zona pública en la zona marítimo terrestre, constituyen\n\n\n\n\n\nReserva Forestal y están afectos a la Ley Forestal y a todas las\n\n\n\n\n\ndisposiciones de ese decreto. Partiendo de la línea de vegetación a la\n\n\n\n\n\norilla de los esteros y del límite de los manglares o bosques salados\n\n\n\n\n\ncuando éstos se extiendan por más de 50 metros de la pleamar ordinaria,\n\n\n\n\n\ncomienza la zona restringida.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 5º.- Corresponde a la Procuraduría General de la República\n\n\n\n\n\npor sí o a instancia de cualquier entidad, institución o parte\n\n\n\n\n\ninteresada, ejercer el control jurídico para el debido cumplimiento de\n\n\n\n\n\nlas disposiciones de la Ley. Asimismo, conocerá de las denuncias que al\n\n\n\n\n\nrespecto se formulen, dará el respectivo pronunciamiento y ejercerá las\n\n\n\n\n\ncorrespondientes acciones judiciales contra los infractores. Además\n\n\n\n\n\ngestionará cuando se trate de anular concesiones, permisos, contratos,\n\n\n\n\n\nactos, acuerdos o disposiciones en contravención a la Ley. Todo, sin\n\n\n\n\n\nperjuicio de lo que competa a otros organismos.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 6º.- Corresponde al ICT la facultad de declarar zonas\n\n\n\n\n\nturísticas, para lo cual deberá tomar en cuenta, entre otros factores, el\n\n\n\n\n\nacceso a la zona, sus atributos naturales, las características sociales y\n\n\n\n\n\nculturales de los pobladores y cualesquiera otras que dicha institución\n\n\n\n\n\nestime conveniente.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 7º.- El Estado, para cumplir los fines que le encomiendan\n\n\n\n\n\nla Ley, podrá rescatar para el Patrimonio Nacional terrenos o mejoras\n\n\n\n\n\ndentro de la zona marítimo terrestre mediante expropiación, con arreglo\n\n\n\n\n\nal procedimiento previsto en el Título VI del Código Municipal. El Poder\n\n\n\n\n\nEjecutivo podrá ejercer esta facultad a solicitud de entidades públicas o\n\n\n\n\n\nde particulares, cuando a su juicio lo justifiquen las consideraciones en\n\n\n\n\n\nque se apoyen, debidamente fundamentadas. Las mismas disposiciones del\n\n\n\n\n\nCódigo Municipal se aplicarán en todos los demás casos de expropiación\n\n\n\n\n\ncontemplados en la Ley.\n\n\n\n\n\nSi se tratare de inmuebles que tuvieren restricciones para vías\n\n\n\n\n\npúblicas en favor del Estado, el Poder Ejecutivo, mediante decreto,\n\n\n\n\n\nseñalará los espacios destinados al libre tránsito.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 8º.- Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 18 de\n\n\n\n\n\nla Ley, se requerirá la autorización de la municipalidad respectiva, del\n\n\n\n\n\nICT, del INVU, y del Ministerio de Obras Públicas y Transportes y,\n\n\n\n\n\nademás, la del Ministerio de Economía, Industria y Comercio en el caso de\n\n\n\n\n\ninstalaciones industriales, mineras o de artesanía; del Ministerio de\n\n\n\n\n\nAgricultura y Ganadería en el caso de instalaciones de pesca deportiva o\n\n\n\n\n\nartesanal y de programas de maricultura u otros de su competencia, sin\n\n\n\n\n\nperjuicio de las consultas que puedan hacerse a otros organismos\n\n\n\n\n\nespecializados tales como el Ministerio de Salud, el Instituto\n\n\n\n\n\nCostarricense de Acueductos y Alcantarillados, y el Instituto\n\n\n\n\n\nCostarricense de Electricidad y el Servicio Nacional de Electricidad. El\n\n\n\n\n\nICT coordinará a las entidades indicadas en la tramitación respectiva.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 9º.- En el ejercicio del derecho al uso público debe\n\n\n\n\n\ntenerse siempre presente el interés general, garantizando en todo momento\n\n\n\n\n\nel acceso a la zona y el libre tránsito en ella de cualquier persona, la\n\n\n\n\n\npráctica de deportes y de actividades para el sano esparcimiento físico y\n\n\n\n\n\ncultural.\n\n\n\n\n\nEn la zona pública es prohibido transitar en vehículos motores,\n\n\n\n\n\nsalvo cuando para ello se cuente con el correspondiente permiso\n\n\n\n\n\nmunicipal.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 10.- En la zona marítimo terrestre es prohibido cortar\n\n\n\n\n\nárboles, tirar basura, modificar la topografía del terreno, o llevar a\n\n\n\n\n\ncabo cualquier acción que altere el equilibrio ecológico del lugar, sin\n\n\n\n\n\nla debida autorización.\n\n\n\n\n\nQuienes ubiquen en la zona marítimo terrestre instalaciones\n\n\n\n\n\ntemporales o móviles como tiendas de campaña o trailers deberán hacerlo\n\n\n\n\n\nen las zonas destinadas para tales fines, cuando las hubiere; en todo\n\n\n\n\n\ncaso, están obligados a observar las normas dictadas por las autoridades\n\n\n\n\n\nde salud, quedando sujetos a las sanciones contempladas en la Ley General\n\n\n\n\n\nde Salud.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 11.- De acuerdo con lo que establece el artículo 22 de la\n\n\n\n\n\nLey, en la zona pública no se permitirá el desarrollo de obras de\n\n\n\n\n\ninfraestructura ni construcciones que no sean para uso público, o se\n\n\n\n\n\ntrate de instalaciones turísticas estatales. En este último caso, los\n\n\n\n\n\nplanos y proyectos de dichas instalaciones deberán contar con la\n\n\n\n\n\naprobación del Ministerio de Obras Públicas y Transportes, el ICT y el\n\n\n\n\n\nINVU. Una vez satisfecho este requisito, el ICT pondrá el proyecto en\n\n\n\n\n\nconocimiento de la municipalidad respectiva para que resuelva sobre él.\n\n\n\n\n\nLas instituciones consultadas tendrán 60 días calendario para\n\n\n\n\n\npronunciarse al respecto, teniéndose como aprobada la consulta si en ese\n\n\n\n\n\nplazo no se pronunciaren. Cuando el tipo de desarrollos se refiera a\n\n\n\n\n\nesteros o manglares, o puedan afectarse éstos, deberá consultarse la\n\n\n\n\n\nopinión del Ministerio de Agricultura y Ganadería.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 12.- En los casos de excepción, tales como los señalados en\n\n\n\n\n\nlos artículos 18, 21 y 22 de la Ley, cuando las obras ocupen la zona\n\n\n\n\n\npública, será obligación de quienes las diseñen y ejecuten garantizar el\n\n\n\n\n\nlibre y seguro tránsito de las personas y el uso público de las mismas.\n\n\n\n\n\nLas instituciones responsables de extender la autorización velarán por el\n\n\n\n\n\ncumplimiento de este requisito.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 13.- Las concesiones en la zona pública a que se refiere el\n\n\n\n\n\nartículo 21 de la Ley, no podrán otorgarse cuando éstas ocasionen\n\n\n\n\n\nperjuicios en contra de los concesionarios o propietarios de los terrenos\n\n\n\n\n\ncolindantes, a cuyo efecto la municipalidad deberá notificarlos previo a\n\n\n\n\n\ncualquier acuerdo de concesión.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 14.- Para las situaciones contempladas, en el artículo 24\n\n\n\n\n\nde la Ley y en tanto se resuelve el traslado o la expropiación, no se\n\n\n\n\n\npodrán efectuar reparaciones, excepto las estrictamente necesarias para\n\n\n\n\n\nmantener las condiciones de higiene, seguridad y estética de las\n\n\n\n\n\nedificaciones o construcciones.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 15.- Las municipalidades no podrán aprobar obras de construcción, reconstrucción o\nremodelación hasta tanto no se produzca la declaratoria de zona de aptitud turística o no turística\npor parte del ICT, se haya aprobado y publicado el plan regulador costero, y se cuente con el\nrespectivo contrato de concesión debidamente inscrito en el Registro General de Concesiones de la\nZona Marítimo Terrestre en el Registro Nacional.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto Ejecutivo N° 29059-MP-MEIC-TUR del 03 de noviembre del\n2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 16.- (Así derogado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03\nde noviembre del 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 17.- Corresponderá al ICT la formulación del Plan Nacional\n\n\n\n\n\nde Desarrollo Turístico, para lo cual contará con la colaboración de la\n\n\n\n\n\nOficina de Planificación Nacional, del INVU y de otros organismos\n\n\n\n\n\noficiales competentes. Dicho plan deberá armonizar con el Plan Nacional\n\n\n\n\n\nde Desarrollo y el Plan Nacional de Desarrollo Urbano.\n\n\n\n\n\nDentro del Plan Nacional de Desarrollo Turístico, se elaborará un\n\n\n\n\n\nPlan General del Uso de la Tierra para la zona marítimo terrestre, con el\n\n\n\n\n\nconcurso de las entidades mencionadas, para cuya elaboración se tendrán\n\n\n\n\n\nen cuenta las prioridades del desarrollo nacional y el interés de\n\n\n\n\n\nconservar esa zona como Patrimonio Nacional.\n\n\n\n\n\nLos Planes Reguladores que comprendan la zona marítimo terrestre\n\n\n\n\n\ndeberán observar los lineamientos y recomendaciones del Plan General de\n\n\n\n\n\nUso de la Tierra, lo que el INVU deberá tomar en cuenta al elaborar o\n\n\n\n\n\naprobar dichos planes, con sujeción a lo dispuesto en la Ley de\n\n\n\n\n\nPlanificación Urbana. Estos planes reguladores deberán además contar con\n\n\n\n\n\nla aprobación del ICT.\n\n\n\n\n\nSe excluye de esta categoría de manejo, el área correspondiente a la\n\n\n\n\n\nzona marítimo terrestre regulada por la Ley Nº 6043, Ley sobre la Zona\n\n\n\n\n\nMarítimo Terrestre. Sin embargo, la aprobación, revisión o actualización\n\n\n\n\n\nde los Planes Reguladores de las zonas marítimo terrestres, aledañas a\n\n\n\n\n\nlas Areas Marinas de Uso Múltiple deberá ser consultado, antes de\n\n\n\n\n\ncelebrarse el Cabildo Abierto, al Servicio de Parques Nacionales, el que\n\n\n\n\n\ndeberá pronunciarse en un plazo de un mes, y cuyo criterio se procurará\n\n\n\n\n\ninvolucrar en los respectivos Planes Reguladores. Transcurrido el plazo\n\n\n\n\n\nindicado, sin que se emitiera el acto administrativo, se seguirá el\n\n\n\n\n\ntrámite normal, sin que posteriormente pueda pretenderse la vinculancia\n\n\n\n\n\nde la opinión que se dé.\n\n\n\n\n\n( Adicionado este párrafo final por el artículo 6º del Decreto\n\n\n\n\n\nEjecutivo Nº 24282 de 18 de julio de 1995).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 18.- Los planes reguladores a que se refiere el artículo\n\n\n\n\n\nprecedente, abarcarán la zona marítimo terrestre y los terrenos próximos\n\n\n\n\n\na ella que puedan estimarse como parte de su área de influencia.\n\n\n\n\n\nLos dueños de inmuebles situados en zonas aledañas, no incluidas en\n\n\n\n\n\nel plan podrán solicitar que sus predios sean incluidos en los referidos\n\n\n\n\n\nplanes y será de su cargo el pago de la parte proporcional del costo\n\n\n\n\n\nrespectivo.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 19.- Las municipalidades no podrán otorgar concesiones en\n\n\n\n\n\nlas zonas turísticas sin que el ICT y el INVU hayan aprobado o elaborado\n\n\n\n\n\nlos planes de desarrollo de esas zonas.\n\n\n\n\n\nEstos planes de desarrollo podrán comprender total o parcialmente la\n\n\n\n\n\nzona turística respectiva.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 20.—Cuando los terrenos situados dentro de las zonas planificadas se urbanicen, su diseño\ndeberá ajustarse en todo a las normas y recomendaciones contempladas en el Plan Regulador Vigente,\nasí como en la legislación que rige en la materia.\n\n\n\n\n\nLas disposiciones urbanísticas se regirán por los criterios de planificación y edificación\nespecíficas establecidas en las leyes especiales.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 21.- Para atender la custodia y conservación de la zona\n\n\n\n\n\nmarítima terrestre, así como el cumplimiento de la Ley y del presente\n\n\n\n\n\nreglamento, el Ejecutivo Municipal nombrará, los inspectores que\n\n\n\n\n\ncorrespondieren a su jurisdicción, quienes estarán sujetos al régimen que\n\n\n\n\n\nestablece el Código Municipal y cuyo número lo determinará el Consejo de\n\n\n\n\n\nla respectiva corporación.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 22.- Las autoridades administrativas de la correspondiente\n\n\n\n\n\njurisdicción, así como las respectivas municipalidades, tan pronto tengan\n\n\n\n\n\nnoticia de alguna contravención a lo dispuesto en el artículo 12 de la\n\n\n\n\n\nLey deberán proceder, previa información levantada al efecto, si lo\n\n\n\n\n\nconsideran conveniente, al desalojo de los infractores, así como a la\n\n\n\n\n\ndestrucción o demolición de las construcciones que se hayan realizado,\n\n\n\n\n\nsin responsabilidad alguna para la autoridad o la municipalidad. Los\n\n\n\n\n\ngastos que se ocasionen con motivo de la destrucción o demolición serán\n\n\n\n\n\npagados por el respectivo dueño de la construcción o instalación, sin\n\n\n\n\n\nperjuicio de las sanciones penales que procedieren en contra de éste o\n\n\n\n\n\nlos posibles infractores.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 23.- Las disposiciones de la Ley no se aplicarán a los\n\n\n\n\n\npredios situados en la zona marítimo terrestre adquiridos con\n\n\n\n\n\nanterioridad a su vigencia de conformidad con leyes que lo permitieron\n\n\n\n\n\nexpresamente, sin perjuicio de las restricciones que el artículo 25 de la\n\n\n\n\n\nLey establece para el uso particular de la zona pública que comprendan\n\n\n\n\n\nesos predios.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPITULO II\n\n\n\n\n\nDe las Concesiones\n\n\n\n\n\nA. Concesionarios:\n\n\n\n\n\nArtículo 24.- Las municipalidades no podrán otorgar concesión alguna\n\n\n\n\n\na favor de sus regidores, propietarios o suplentes, del ejecutivo\n\n\n\n\n\nmunicipal, ni de sus parientes en primero o segundo grado por\n\n\n\n\n\nconsanguinidad o afinidad.\n\n\n\n\n\nTanto respecto a ellos como para quienes intervienen en el\n\n\n\n\n\notorgamiento o la autorización de concesiones y en general, regirán las\n\n\n\n\n\ndisposiciones que establece el artículo 107 de la Ley de Administración\n\n\n\n\n\nFinanciera de la República Nº 5901 de abril de 1976. Se exceptúan las\n\n\n\n\n\nconcesiones otorgadas antes de elegirse o nombrarse el funcionario\n\n\n\n\n\nrespectivo.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 25.- No se podrán otorgar concesiones:\n\n\n\n\n\na) A extranjeros que hayan residido en el país menos de 5 años en\n\n\n\n\n\nforma continua, según conste en certificación extendida para\n\n\n\n\n\ntales efectos por las autoridades nacionales de Migración; \n\nb) A sociedades anónimas con acciones al portador; \n\nc) A sociedades o entidades domiciliadas en el exterior; \n\nch) A entidades cuyas acciones o cuotas o capital, corresponden en\n\n\n\n\n\nmás de cincuenta por ciento a extranjeros; ni  \n\nd) A cualquier otro tipo de entidad, no comprendida en los incisos\n\n\n\n\n\nanteriores, en que más de la mitad de sus miembros no sean\n\n\n\n\n\ncostarricenses.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nB. Procedimiento:\n\n\n\n\n\n1.-Concesiones nuevas:\n\n\n\n\n\nArtículo 26.- Las concesiones se otorgarán directamente a los\n\n\n\n\n\nsolicitantes, excepto en los casos en que se haya pagado por concepto de\n\n\n\n\n\nexpropiación o de mejoras una suma mayor que la fijada por los incisos c)\n\n\n\n\n\nde los artículos 93, 94 y 95 de la Ley de Administración Financiera de la\n\n\n\n\n\nRepública, Nº 5901 de 20 de abril de 1976, en cuyo caso el lote o parcela\n\n\n\n\n\ncon las mejoras y construcciones que originaron dicho pago sólo podrá ser\n\n\n\n\n\nobjeto de concesión mediante licitación privada o pública, conforme a las\n\n\n\n\n\nnormas de esos artículos.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 27.—Toda solicitud de concesión podrá presentarse ante la municipalidad en la fórmula\nautorizada por el ICT, o mediante una solicitud que llene los requisitos establecidos en la ley N°\n6043 y su reglamento.\n\n\n\n\n\nCualquier gestión que se haga en materia de concesiones ya sea ante la municipalidad, ICT, u otro\norganismo contemplado en la ley, deberá ser autenticada por un abogado y llevará el respectivo\ntimbre del Colegio de Abogados.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 28.- Toda solicitud o escrito que se presente deberá\n\n\n\n\n\nacompañarse de las copias que la municipalidad indique. La municipalidad\n\n\n\n\n\nhará constar la razón de recibido en el original y cada copia,\n\n\n\n\n\nconsignando los datos de rigor (hora, fecha y nombre del empleado que la\n\n\n\n\n\nreciba) y devolverá una copia al portador.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 29.- Al hacer gestiones personalmente ante la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad, todo interesado deberá identificarse presentando su cédula\n\n\n\n\n\no documento de identidad, de cuyo número se dejará constancia al abrir el\n\n\n\n\n\nexpediente respectivo.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 30.- En toda solicitud debe consignarse, como mínimo, la\n\n\n\n\n\nsiguiente información:\n\n\n\n\n\na) Nombre del interesado, calidades de ley, domicilio, número de\n\n\n\n\n\ncédula o documento de identidad, nacionalidad y lugar exacto para\n\n\n\n\n\nnotificaciones.\n\n\n\n\n\nCuando se trate de personas jurídicas, deberá indicarse el nombre\n\n\n\n\n\ndel representante o apoderado con sus calidades de ley, así como\n\n\n\n\n\nadjuntarse certificado de inscripción del registro respectivo\n\n\n\n\n\n(Registro Público, Ministerio de Gobernación, INFOCOOP,\n\n\n\n\n\nMinisterio de Trabajo, DINADECO, etc.) y certificación del mismo\n\n\n\n\n\no declaración jurada del Secretario de la entidad interesada en\n\n\n\n\n\nque se indique, según proceda, el porcentaje de socios\n\n\n\n\n\nextranjeros o de capital perteneciente a extranjeros;\n\n\n\n\n\nb) Croquis o identificación del terreno;\n\n\n\n\n\nc) Naturaleza y linderos del mismo; y\n\n\n\n\n\nch) Uso que se va a dar al predio.\n\n\n\n\n\nEn el caso de que faltare alguno de estos requisitos, no se aceptará\n\n\n\n\n\nla solicitud; si ésta presenta errores o si por equivocación se hubiere\n\n\n\n\n\nrecibido con omisiones, la municipalidad respectiva lo notificará al\n\n\n\n\n\ninteresado para que la rectifique en el término de treinta días\n\n\n\n\n\ncalendario contados a partir del día en que se haga la notificación.\n\n\n\n\n\nTranscurrido este plazo, sin que se hayan subsanado los errores u\n\n\n\n\n\nomisiones, la solicitud se tendrá por anulada sin perjuicio de que el\n\n\n\n\n\ninteresado pueda volver a presentarla.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 31.—Las notificaciones se harán en la dirección o al número de fax señalados en la\nsolicitud de concesión, o en su defecto se hará de acuerdo a los establecido en el artículo 243 de\nla Ley General de Administración Pública. Se tiene por practicada la notificación por fax con el\nreporte de trasmisión afirmativo y los plazos comenzarán a computarse a partir del día siguiente de\nhaberse practicado la notificación por fax.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 32.—Toda resolución de mero trámite que se dicte en materia de concesiones deberá\nencabezarse con la indicación de la oficina que la dicta, lugar, hora, fecha y deberá ser firmada\npor el jefe de la oficina encargada de la zona marítimo terrestre o por el Alcalde.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 33.- Cuando un expediente de solicitud permanezca sin\n\n\n\n\n\nmovimiento durante seis meses o más por motivos imputables al interesado,\n\n\n\n\n\nse tendrá por desistida la solicitud y se procederá al archivo del\n\n\n\n\n\nexpediente.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 34.- Revisada la solicitud y encontrándose sin defecto, la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad cobrará al interesado el costo del edicto y, cuando\n\n\n\n\n\nprocediere, los gastos de inspección, que comprenden viáticos y\n\n\n\n\n\ntransporte. El interesado podrá pagar la suma indicada en la Tesorería\n\n\n\n\n\nMunicipal o a nombre de la municipalidad en el banco que ésta le indique.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 35.- Cuando proceda la inspección, ésta se hará después de\n\n\n\n\n\nrecibido el pago señalado en el artículo anterior, y se notificará al\n\n\n\n\n\nsolicitante la hora y fecha de la misma con no menos de ocho días de\n\n\n\n\n\nanticipación.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 36.- El inspector deberá presentar un informe sobre la\n\n\n\n\n\ninspección realizada en el que indicará, como mínimo, la siguiente\n\n\n\n\n\ninformación: localización del terreno y uso que se le va a dar:\n\n\n\n\n\ndescripción topográfica; linderos; servidumbres aparentes; medida\n\n\n\n\n\naproximada del lote si no existiere plano; y cultivos o mejoras\n\n\n\n\n\nexistentes.\n\n\n\n\n\nCuando se suscitare un conflicto, el inspector deberá levantar un\n\n\n\n\n\nacta haciendo constar en ella las manifestaciones de las partes.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 37.- Si como resultado del informe del inspector, o por\n\n\n\n\n\ncualquier otra razón contemplada en la Ley o en el reglamento, el Consejo\n\n\n\n\n\nMunicipal tuviere que denegar la solicitud, deberá emitir una resolución\n\n\n\n\n\nrazonada que así lo indique y notificar al interesado.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 38.- Para oir oposiciones se publicará un edicto por una\n\n\n\n\n\nsola vez en el diario oficial \"La Gaceta\", en el que se indique el nombre\n\n\n\n\n\ny calidades de ley de el o los solicitantes, concediéndoles a los\n\n\n\n\n\ninteresados un término de treinta días hábiles, contados a partir de su\n\n\n\n\n\npublicación.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 39.- Una copia del edicto debe exhibirse en las oficinas\n\n\n\n\n\nmunicipales; otra debe remitirse al ICT; y una tercera al ITCO, cuando se\n\n\n\n\n\ntrate de zonas no declaradas turísticas.\n\n\n\n\n\nDeberá acompañarse una copia del informe de inspección cuando ésta\n\n\n\n\n\nse haya practicado o indicarse que no se realizó.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 40.- Las oposiciones deberán presentarse ante la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad dentro del plazo de los treinta días hábiles siguientes a\n\n\n\n\n\nla publicación del edicto, en papel sellado de un colón y con los timbres\n\n\n\n\n\ncorrespondientes, debiendo además identificarse debidamente al opositor.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 41.- Una vez recibida una oposición, el ejecutivo municipal\n\n\n\n\n\no la oficina de concesiones lo comunicará al interesado y las partes\n\n\n\n\n\nserán citadas a comparecencia, a la que deberán aportar todas las pruebas\n\n\n\n\n\nque estimen necesarias. El acta que se levante deberá ir firmada por\n\n\n\n\n\nquienes intervengan en la comparecencia, agregándosele los documentos que\n\n\n\n\n\nse hubieren aportado.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 42.—Realizada la comparecencia o no habiéndose realizado oposiciones, el Alcalde contará\ncon treinta días hábiles para preparar el proyecto de resolución, en el cual se pronunciará sobre si\nse otorga la concesión en forma total o parcial o si se deniega. De no presentarse oposiciones,\ndicho plazo se contará a partir del día siguiente al vencimiento del plazo para presentar\noposiciones. De presentarse alguna oposición, correrá a partir del día siguiente de la realización\nde la comparecencia oral y privada.\n\n\n\n\n\nEste proyecto deberá ser elaborado de forma razonada y evacuando el criterio de la oficina de la\nzona marítimo terrestre, si la hubiera; y luego será elevado al Concejo municipal para que decida,\nsegún lo estime conveniente.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 43.—En el caso de solicitudes de concesión sobre parte o el total de islas o islotes\nmarítimos, deberá remitirse a la Asamblea Legislativa, el original del contrato de concesión y copia\ndel expediente, con todos los antecedentes del caso para su aprobación.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 44.- Una vez aprobada la concesión por el Concejo Municipal\n\n\n\n\n\nse le comunicará al interesado, y se le fijará un término de 30 días\n\n\n\n\n\nhábiles para firmar el contrato y depositar el importe correspondiente a\n\n\n\n\n\nla primera anualidad del canon a favor de la municipalidad respectiva.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 45.- El contrato incluirá todos los datos aportados en la\n\n\n\n\n\nsolicitud de concesión formulada, así como también constancia del acuerdo\n\n\n\n\n\nmunicipal que autoriza la concesión, incluyendo el monto del canon a\n\n\n\n\n\npagarse y la ubicación de la parcela.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 46.—La Municipalidad remitirá, el contrato de concesión debidamente firmado al ICT o al IDA\nsegún corresponda, para su aprobación razonada, acompañándolo de copia de todos los documentos que\nsirvieron de base para el otorgamiento.\n\n\n\n\n\nEstos dispondrán de un plazo de treinta días naturales para aprobarlo a partir de la fecha en que\nrecibieron la solicitud.\n\n\n\n\n\nAprobada la concesión, el interesado realizará los trámites para su inscripción en el Registro\nGeneral de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre del Registro Nacional. Los contratos no\nsurtirán efectos legales hasta tanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de\nConcesiones del Registro Nacional.\n\n\n\n\n\nLos elementos mínimos que debe contener el contrato de concesión para ser remitido al ICT o el IDA,\nsegún corresponda, serán:\n\n\n\n\n\na. Datos de identificación del concesionario o su representante legal, citando los datos del\nregistro en que consta su representación.\n\n\n\n\n\nb. Datos de identificación del representante municipal e indicación del acuerdo municipal mediante\nel cual se le autoriza a firmar en este contrato.\n\n\n\n\n\nc. Breve reseña de las incidencias ocurridas en el procedimiento de concesión: fecha de presentación\nde la concesión, existencia o no de oposiciones en el procedimiento, fecha en que se otorgó la\ndeclaratoria de zona de aptitud turística o no turística por parte del ICT, fecha en que se adoptó y\npublicó el plan regulador, fecha del avalúo.\n\n\n\n\n\nd. Datos de identificación de la parcela solicitada en concesión y descripción de ésta.\n\n\n\n\n\ne. Indicación del uso para el cual fue aprobada la concesión.\n\n\n\n\n\nf. Plazo de la concesión y obligaciones del concesionario.\n\n\n\n\n\ng. Canon fijado para la concesión.\n\n\n\n\n\nh. Transcripción literal del acuerdo municipal mediante el cual se aprueba otorgar la concesión y se\nautoriza al Alcalde a firmar el contrato.\n\n\n\n\n\ni. Identificación del avalúo realizado sobre la propiedad y canon aplicable\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 47.- Los recursos contra las resoluciones o acuerdos que\n\n\n\n\n\ndicten las autoridades municipales en materia de concesiones se\n\n\n\n\n\ntramitarán de acuerdo con las normas pertinentes del Código Municipal.\n\n\n\n\n\nCualquier otro recurso deberá seguir los trámites de ley.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n2.-Cánones.\n\n\n\n\n\nArtículo 48.- Corresponderá a la respectiva municipalidad percibir\n\n\n\n\n\nlos cánones por concepto de las concesiones que otorgue. Sólo podrán\n\n\n\n\n\nliberarse del pago del cánones aquellas concesiones destinadas a\n\n\n\n\n\nproyectos conjuntos de desarrollo turístico entre la municipalidad y el\n\n\n\n\n\nICT, de acuerdo con el artículo 28 de la Ley.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 49.- Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la\nzona marítimo terrestre, se regularán conforme lo disponga la municipalidad respectiva mediante\nreglamento técnicamente fundamentado que formará parte integral del Plan Regulador Costero\ncorrespondiente y dentro de los rangos de la siguiente tabla aplicada a los avalúos elaborados\nconforme a este reglamento: \n\n\n\n\n\nUso agropecuario hasta un 2%. \n\n\n\n\n\nUso habitacional hasta un 3%. \n\n\n\n\n\nUso hotelero turístico o recreativo hasta un 4%. \n\n\n\n\n\nUso comercial industrial, minero o extractivo hasta un 5%.\n\n\n\n\n\nNingún canon anual a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la zona marítimo\nterrestre, podrá ser menor al cuarto por ciento (0.25%) del monto del avalúo correspondiente. \n\n\n\n\n\nLo anterior sin perjuicio de lo establecido en el inciso c) del artículo 6° de la Ley N° 7509 del\nnueve de mayo de 1995, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, sus reformas y reglamento.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37882 del 24 de julio del 2013)\n\n\n\n\n\n            Transitorio único.-Hasta tanto las municipalidades no emitan la reglamentación a que\nhace referencia el artículo 49 de este reglamento, aplicarán para efectos del cobro de canon anual,\nlos porcentajes establecidos en dicha norma antes de la presente modificación.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el transitorio anterior por el artículo 4° del decreto ejecutivo N° 37882 del de 24\njulio del 2013)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 50.-Para los efectos de la determinación del canon a que se refiere el artículo 49\nanterior, la Municipalidad o el Concejo Municipal de Distrito respectivo, deberá elaborar el avalúo\nde los terrenos.\n\n\n\n\n\nPara llevar a cabo el indicado avalúo, la Municipalidad del cantón respectivo, deberá de contar con\nlos servicios profesionales de al menos un ingeniero civil, arquitecto, topógrafo, o ingeniero\nagrónomo, el cual deberá elaborar el avalúo de los terrenos de acuerdo a la metodología de\nvaloración del Órgano de Normalización Técnica (ONT), basados en las plataformas de valores por\nzonas homogéneas.\n\n\n\n\n\nEn el caso de que la municipalidad no cuente con un profesional de planta, podrá solicitar la\ncolaboración de otras municipalidades, concejos municipales de distrito o federación de\nmunicipalidades o bien, recurrir a personal externo por medio de procedimiento de licitación, o por\ncontrato o convenio de asistencia técnica con otras instituciones del sector público. Si el Órgano\nde Normalización Técnica, transcurrido los 5 años de elaboración de las plataformas de valores por\nzonas homogéneas, no ha actualizado las zonas homogéneas comprendidas en la ZMT, la municipalidad\nestá facultada para determinar el valor base de acuerdo a los criterios del reglamento vigente.\nDicho plazo debe entenderse desde la publicación en el Diario Oficial La Gaceta, de la tabla de\nvalores vigente.\n\n\n\n\n\nSi la municipalidad respectiva no cuenta con la actualización anterior, llevará a cabo los avalúos\nde acuerdo con los siguientes criterios:\n\n\n\n\n\na) A fin de determinar el valor del derecho de uso y explotación del área considerada, el perito\ntomará como base el valor de mercado del terreno con exclusión de las construcciones e instalaciones\nfijas o permanentes en él existentes, y para los efectos del pago del canon respectivo, en dicho\navalúo se establecerá la base imponible, la cual se calculará aplicando al valor de mercado un\ncoeficiente de relación al mercado de 0.60, lo cuál se indicará expresamente en el citado avalúo.\n\n\n\n\n\nSe entenderá por valor de mercado el valor de un bien inmueble estimando el precio que se pagaría\npor el mismo en una hipotética venta, de no ser posible esto el perito determinara el valor de\nmercado del terreno caracterizada por las siguientes condiciones:\n\n\n\n\n\na- El comprador y vendedor presentan un interés normal. b- La compraventa se entiende producida en\nun mercado existente y abierto. Si el bien no fuere transmitido a este comprador, el mercado siempre\nproveerá otro igualmente motivado. Tanto uno como otro se consideran bien informados y aconsejados.\nc- Ni el comprador ni el vendedor presentan urgencias de tiempo en el comprar o vender, si no se\ntransmite en una fecha se hará en otra. d- El bien se considera libre de cargas especiales. e- Se\nentiende que la compra del bien se realiza para destinarlo a su uso más completo y apropiado.\n\n\n\n\n\nb) En el referido avalúo no deberán incluirse los terrenos comprendidos dentro de la zona de\ncincuenta metros inmediata a la línea de la pleamar ordinaria destinada al uso común, ni las áreas\nde reserva tales como: humedales, esteros, riscos y demás áreas que, por disposición legal o por sus\ncondiciones naturales, no puedan ser objeto de utilización por los titulares; salvo en los casos de\ninstalaciones autorizadas conforme a lo dispuesto en el art. 21 de la Ley Nº 6043, Ley sobre la Zona\nMarítimo Terrestre. Para tal efecto el concesionario o permisionario aportará a la Municipalidad un\nplano de agrimensura que indique el área sobre la cual la Municipalidad deberá, previa verificación\ny estudios, realizar el avalúo correspondiente. Los avalúos mencionados tendrán una vigencia de\ncinco años contados a partir del período siguiente a su firmeza. Los cánones vigentes deberán\najustarse de conformidad con el nuevo avalúo, para lo cual los contratos respectivos deberán\ncontener estipulación expresa en este sentido.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37278 del 31 de agosto de 2012)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 51. -Una vez que la Municipalidad cuente con el respectivo avalúo de acuerdo con el\nartículo 50 anterior, lo comunicará mediante resolución al concesionario determinando además el\ncanon a pagar. Esta comunicación deberá hacerse con arreglo al artículo 147 del Código de Normas y\nProcedimientos Tributarios y será comunicada mediante los procedimientos establecidos en la Ley de\nNotificaciones Judiciales, No. 8687 del 04 de diciembre de 2008. En la misma resolución la\nMunicipalidad o Concejo Municipal de Distrito otorgará al interesado el plazo de 15 días hábiles,\ncontados a partir del día siguiente a la notificación respectiva para presentar los recursos\nordinarios que se establecen a partir del párrafo segundo del articulo 19 de la Ley 7509, Ley de\nImpuesto sobre Bienes Inmuebles.\n\n\n\n\n\nEn tanto no exista determinación definitiva del canon correspondiente el interesado de común acuerdo\ncon la Municipalidad respectiva podrá hacer depósitos a cuenta, a la orden de la Municipalidad sin\nque signifique aceptación del canon o avalúo por parte del interesado. En ningún caso dicho depósito\ndevengará intereses a cargo de la Municipalidad.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37278 del 31 de agosto de 2012)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n    Artículo 51 bis. -El canon deberá ser calculado por anualidades adelantadas, pudiendo ser\ncancelado en forma trimestral conforme lo disponga la Municipalidad o Concejo Municipal de Distrito.\nDicho canon, cuando se trate de la primera determinación regirá de inmediato, salvo que exista\noposición del concesionario o permisionario; en cuyo caso entrará a regir a partir de la fecha de su\nfijación definitiva. En las posteriores determinaciones el canon regirá a partir del periodo\nsiguiente a la fecha en que quede firme la resolución definitiva que lo apruebe. En caso de mora, el\nderecho de la Municipalidad para hacer efectivas las sumas que se le adeudan por el indicado\nconcepto, prescribirá en el plazo de cinco años conforme lo establece el artículo 73 del Código\nMunicipal.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 4 del Decreto Ejecutivo N° 29818 de 25 de agosto del 2001)\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37278 del 31 de agosto de 2012)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n           Artículo 52.- En el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en\nla zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes\nlocales, la municipalidad podrá rebajar el canon hasta el 0.25%.\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 37882 del 24 de julio del 2013)\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n3.-Prórrogas.\n\n\n\n\n\nArtículo 53.- La prórroga de las concesiones autorizadas por el\n\n\n\n\n\nartículo 50 de la Ley, se ajustará a los siguientes trámites:\n\n\n\n\n\na) La Municipalidad deberá notificar al interesado la fecha de\n\n\n\n\n\nvencimiento de su concesión, con una anticipación no menor de\n\n\n\n\n\nseis meses ni mayor de un año. Dicha notificación podrá hacerse\n\n\n\n\n\npor medio de publicación de edicto en el Diario Oficial,\n\n\n\n\n\ndirectamente mediante notificador o, preferentemente, por carta\n\n\n\n\n\ncertificada;\n\n\n\n\n\nb) La solicitud de prórroga deberá hacerla el interesado ante la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad en formulario suministrado para esos fines por el\n\n\n\n\n\nRegistro General de Concesiones, dentro de los tres meses\n\n\n\n\n\nsiguientes a la notificación. Aún cuando ésta no se hubiere\n\n\n\n\n\npracticado, el interesado podrá solicitar la prórroga dentro de\n\n\n\n\n\nlos seis meses anteriores al vencimiento del plazo de la\n\n\n\n\n\nconcesión;\n\n\n\n\n\nc) Para que se le dé trámite a una solicitud de prórroga el\n\n\n\n\n\nconcesionario deberá encontrarse al día en el pago del canon y\n\n\n\n\n\nhaber cumplido con todas las demás obligaciones establecidas en\n\n\n\n\n\nla Ley, el reglamento y el contrato. En todo caso, la solicitud\n\n\n\n\n\nse tendrá como presentada en la fecha en que haga el pago o\n\n\n\n\n\ncumpla sus obligaciones;\n\n\n\n\n\nd) La Municipalidad deberá remitir la solicitud de prórroga al ICT o\n\n\n\n\n\nal IDA, según corresponda. El instituto correspondiente deberá\n\n\n\n\n\npronunciarse en el plazo de treinta días naturales debiendo\n\n\n\n\n\nnotificar al interesado lo resuelto y contra ello cabrán los\n\n\n\n\n\nrecursos administrativos que establezca la ley. Deberá además\n\n\n\n\n\nacompañarse plano catastrado del área de terreno parcialmente\n\n\n\n\n\ncedida.\n\n\n\n\n\nLa municipalidad tendrá un plazo de treinta días naturales,\n\n\n\n\n\ndespués de recibida la resolución definitivamente firme dictada\n\n\n\n\n\npor el instituto respectivo, para resolver sobre la solicitud.\n\n\n\n\n\n( Así reformado por el artículo 3º del Decreto Nº 21756 de 24 de\n\n\n\n\n\nnoviembre de 1992).\n\n\n\n\n\ne) Si el interesado no está de acuerdo con las condiciones\n\n\n\n\n\nestablecidas en la prórroga de la concesión, podrá interponer los\n\n\n\n\n\nrecursos contemplados en el Código Municipal, dentro de los cinco\n\n\n\n\n\ndías siguientes a la notificación.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nC. Desarrollos urbanos y turísticos.\n\n\n\n\n\nArtículo 54.- Los requisitos de visado de planos para la construcción serán en adelante los\nestablecidos por el Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de\nEdificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Decreto Ejecutivo N° 29307 del 26 de enero del 2001).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 55.-  (Así derogado por el artículo 13 del decreto ejecutivo N° 29307 del 26 de enero del\n2001)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 56.- Quienes se propongan realizar explotaciones\n\n\n\n\n\nturísticas, deberán rendir garantía de ejecución del proyecto a favor de\n\n\n\n\n\nla municipalidad respectiva, con la aprobación previa del ICT en cuanto\n\n\n\n\n\nal monto y al tipo de garantía. Dicha garantía deberá rendirse mediante\n\n\n\n\n\nhipoteca, bonos de garantía o bonos del Estado o sus instituciones, o\n\n\n\n\n\ncualquier otra forma de caución satisfactoria. El monto se fijará entre\n\n\n\n\n\nel 1% y el 5% del valor del proyecto, y la garantía deberá rendirse con\n\n\n\n\n\nun plazo de vigencia que exceda en un tercio al fijado por el interesado\n\n\n\n\n\npara la ejecución del proyecto.\n\n\n\n\n\nUna vez terminado el proyecto, la garantía será devuelta por la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad a los interesados, previa autorización escrita del ICT.\n\n\n\n\n\nEsta garantía se otorgará sin perjuicio de las que establecen las leyes\n\n\n\n\n\nen favor de otras instituciones. En caso de incumplimiento, la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad ejecutará la garantía y su producto se destinarán a los\n\n\n\n\n\nfines previstos en el artículo 59 de la Ley. Las municipalidades, con la\n\n\n\n\n\naprobación del ICT, podrán prorrogar el plazo de ejecución de la obra, en\n\n\n\n\n\ncuyo caso deberá renovarse la garantía conforme a lo indicado en el\n\n\n\n\n\npárrafo anterior.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCH. Prioridades:\n\n\n\n\n\nArtículo 57.- Las concesiones se otorgarán atendiendo el principio\n\n\n\n\n\nde que el primero en tiempo es primero en derecho. Sin embargo, cuando\n\n\n\n\n\npara el mismo terreno se presenten solicitudes para usos diferentes que\n\n\n\n\n\nse ajusten a los lineamientos del plan de desarrollo de la zona, la\n\n\n\n\n\nconcesión se otorgará de acuerdo con el siguiente orden de prioridades:\n\n\n\n\n\na) En las zonas declaradas como turísticas, tendrán prioridad:\n\n\n\n\n\n1.- Actividades turísticas declaradas como tales por el ICT.\n\n\n\n\n\n2.- Actividades recreativas y deportivas.\n\n\n\n\n\n3.- Uso residencial.\n\n\n\n\n\n4.- Actividades comerciales y artesanales.\n\n\n\n\n\n5.- Explotaciones agropecuarias, de pesca no deportiva, o\n\n\n\n\n\nindustriales.\n\n\n\n\n\nb) En las zonas declaradas no turísticas, el orden de prioridades\n\n\n\n\n\nserá el siguiente:\n\n\n\n\n\n1.- Explotaciones agropecuarias, de pesca no deportiva, o\n\n\n\n\n\nindustriales.\n\n\n\n\n\n2.- Uso residencial.\n\n\n\n\n\n3.- Actividades comerciales y artesanales.\n\n\n\n\n\n4.- Explotaciones recreativas y deportivas.\n\n\n\n\n\n5.- Explotaciones turísticas.\n\n\n\n\n\nEn el caso de núcleos poblados que no cuenten con un plan de\n\n\n\n\n\nordenamiento urbano, el uso residencial tendrá prioridad sobre los demás.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nD. Cesiones, gravámenes y cambio de uso:\n\n\n\n\n\nArtículo 58.- Ningún concesionario podrá modificar o cambiar el uso\n\n\n\n\n\no destino de su parcela ni de sus edificaciones o instalaciones, a menos\n\n\n\n\n\nque cuente con la autorización expresa de la municipalidad respectiva y\n\n\n\n\n\ndel ICT o el ITCO, según corresponda. Esta autorización sólo podrá\n\n\n\n\n\nextenderse en atención a criterios de mayor conveniencia pública.\n\n\n\n\n\nCuando se autorice el cambio de uso o destino, se modificará el\n\n\n\n\n\ncanon si corresponde pero no así el plazo original de la concesión.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 59.- Para que una concesión o los derechos derivados de\n\n\n\n\n\nella puedan cederse, comprometerse, traspasarse, o gravarse, total o\n\n\n\n\n\nparcialmente deberá contarse con la autorización escrita de la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad respectiva y el ICT o el ITCO, según corresponda.\n\n\n\n\n\nEn caso de traspaso seguirán vigentes todas las estipulaciones del\n\n\n\n\n\ncontrato, incluyendo el canon o la proporción que correspondiere de éste\n\n\n\n\n\nsi la cesión fuere parcial.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 60.- Para los efectos del artículo anterior, el interesado\n\n\n\n\n\npresentará la documentación respectiva ante la municipalidad, la cual\n\n\n\n\n\ndeberá enviar copia al ICT o al IDA según corresponda, dentro de los ocho\n\n\n\n\n\ndías naturales siguientes, los cuales deberán pronunciarse en un plazo de\n\n\n\n\n\ntreinta días naturales. Dicha resolución deberá ser notificada por el\n\n\n\n\n\ninstituto al interesado y contra ella cabrán los recursos administrativos\n\n\n\n\n\nque indique la ley.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 3º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1994).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 61.- En caso de fallecimiento o ausencia declarada del concesionario, sus herederos lo\nsucederán en todos sus derechos y obligaciones; si no hubiere herederos o presuntos herederos, la\nconcesión se extinguirá y las mejoras y construcciones existentes se incorporan al dominio\nmunicipal. Igualmente se extinguirá la concesión si por algún motivo de conveniencia general la\nmunicipalidad o el Concejo Municipal de Distrito según el caso, deseare el lote para destinarlo al\nuso público, debiendo pagar en este caso el valor de las mejoras existentes si fuera procedente a\nlos herederos o presuntos herederos.\n\n\n\n\n\nLa municipalidad o el Concejo Municipal de Distrito según el caso, no podrá pagar por las mejoras un\nvalor superior al que determine el avalúo que elabore al efecto.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37278 del 31 de agosto de 2012)\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nE. Limitaciones y casos especiales:\n\n\n\n\n\nArtículo 62.- No se podrán otorgar concesiones en lotes donde no esté\n\n\n\n\n\ndemarcada la zona pública. A tal efecto, cada municipalidad demarcará la\n\n\n\n\n\nzona pública a lo largo del litoral de su jurisdicción y en especial en\n\n\n\n\n\naquellas áreas de la Zona Marítimo Terrestre en que se contemple la\n\n\n\n\n\nconstrucción de obras o edificaciones, debiendo contratar los estudios\n\n\n\n\n\nnecesarios para este fin con el Instituto Geográfico Nacional, el cual\n\n\n\n\n\ndemarcará de acuerdo con lo establecido en el artículo 2º de este\n\n\n\n\n\nreglamento, salvo en los litorales que presenten procesos formadores de\n\n\n\n\n\ncostas muy dinámicos, en los que se demarcará la zona pública según las\n\n\n\n\n\ndelimitaciones que fije el Instituto Geográfico Nacional de conformidad\n\n\n\n\n\ncon los estudios que realice en cada caso.\n\n\n\n\n\nPara cubrir el costo de la demarcación, las municipalidades podrán\n\n\n\n\n\ncobrar a los concesionarios cuyos lotes colinden con la zona pública una\n\n\n\n\n\ntasa por metro lineal de frente, la cual se calculará dividiendo el costo\n\n\n\n\n\nde la demarcación entre el número de metros lineales que abarque la\n\n\n\n\n\nmisma.\n\n\n\n\n\nQuienes tengan interés para contratar la demarcación de la zona\n\n\n\n\n\npública deberán solicitar autorización a la municipalidad respectiva, una\n\n\n\n\n\nvez obtenida podrán contratarla con el citado Instituto y el costo\n\n\n\n\n\ncorrerá por cuenta de los interesados.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1º del Decreto Nº 16370 de 10 de junio de\n\n\n\n\n\n1985)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 63.- El Instituto Geográfico Nacional deberá publicar aviso\n\n\n\n\n\nen el Diario Oficial, de cada porción de la zona marítimo-terrestre en\n\n\n\n\n\nque haya demarcado la zona pública.\n\n\n\n\n\nLa Dirección General de Catastro no registrará ningún plano que no\n\n\n\n\n\nlleve el visto bueno del Instituto Geográfico Nacional en lo referente a\n\n\n\n\n\nla delimitación de la zona pública.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 64.- Las municipalidades podrán cobrar a los concesionarios\n\n\n\n\n\nel costo de los trabajos topográficos realizados para preparar los planos\n\n\n\n\n\nde lotificación. Para el cálculo de lo que corresponde pagar a cada\n\n\n\n\n\nconcesionario, se prorrateará el costo total de los trabajos de acuerdo\n\n\n\n\n\ncon el área total de los lotes destinados a concesiones.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 65.- Los lotes o parcelas, en las zonas declaradas turísticas destinadas a uso habitacional\nunifamiliar tendrán un área mínima de 200 metros cuadrados y un área máxima de 4,000 metros\ncuadrados. Iguales limitaciones se aplicarán a las parcelas que se den en concesión con fines de\nesparcimiento, descanso y vacaciones de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 57, inciso c) de la\nLey. Las dimensiones de los lotes para todos los otros usos serán las establecidas en el Plan\nRegulador de la zona. \n\n\n\n\n\nTodas las construcciones en la zona marítimo terrestre cumplirán con los retiros y demás\ndisposiciones establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y\nUrbanismo.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 3° del decreto ejecutivo N° 37882 del 24 de julio del 2013)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 66.—Para los fines contemplados en el inciso c) del artículo 57 de la Ley, cada\nmunicipalidad deberá reservar como máximo hasta una cuarta parte de la zona marítimo terrestre bajo\nsu jurisdicción para ofrecerla en concesiones a las entidades mencionadas en esa disposición.\n\n\n\n\n\nEl área indicada deberá demarcarse en el plan regulador de la zona, calculándose sobre la superficie\nneta; esto es, con exclusión de los espacios destinados a usos públicos, y su calidad deberá\ncorresponder cuando menos a la calidad promedio de la zona.\n\n\n\n\n\nLas municipalidades ofrecerán las áreas disponibles para dichos fines mediante publicaciones en el\nDiario Oficial, las que deberán hacerse periódicamente en tanto no se reciban solicitudes de\nconcesión de parte de las entidades correspondientes.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 67.- Para el otorgamiento de las concesiones contempladas\n\n\n\n\n\nen el artículo anterior se preferirá a las entidades que tengan el mayor\n\n\n\n\n\nnúmero de miembros o afiliados activos, según conste en el registro\n\n\n\n\n\ncorrespondiente, y, en igualdad de condiciones, a la que haya presentado\n\n\n\n\n\nprimero la solicitud.\n\n\n\n\n\nEstas entidades sólo podrán hacer uso de la preferencia que les\n\n\n\n\n\notorga esa disposición una vez, sin perjuicio de que puedan solicitar\n\n\n\n\n\nconcesiones en el resto de la zona marítimo-terrestre en igualdad de\n\n\n\n\n\ncondiciones con los demás interesados.\n\n\n\n\n\nEl ICT, con la colaboración del Registro General de Concesiones,\n\n\n\n\n\ndeberá velar por el estricto cumplimiento de las disposiciones\n\n\n\n\n\nanteriores.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 68.- De acuerdo con el artículo 57, inciso d) de la Ley, en\n\n\n\n\n\nlas zonas turísticas no podrán darse concesiones para industrias salvo\n\n\n\n\n\nlas relacionadas con la explotación turística. Se consideran industrias\n\n\n\n\n\nrelacionadas con la explotación turística aquellas instalaciones con\n\n\n\n\n\ncarácter de artesanía o pequeña industria que manufacturen productos o\n\n\n\n\n\npresten servicios que interesen al turista, tales como:\n\n\n\n\n\n1.- Talleres artesanales como carpinterías, ebanisterías,\n\n\n\n\n\ntapicerías, fontanerías y talleres de reparación de utensilios\n\n\n\n\n\ndomésticos, bicicletas, botes y motores para éstos.\n\n\n\n\n\n2.- Fabricación de artículos a base de conchas, caracoles y otros\n\n\n\n\n\nmateriales de origen marítimo.\n\n\n\n\n\n3.- Fabricación de artículos con los siguientes materiales ya\n\n\n\n\n\npreparados: Caucho celofán, hueso, madera, mimbre, palma, paja,\n\n\n\n\n\npapel, piel, cuero, plumas y vidrio.\n\n\n\n\n\n4.- Fabricación de artículos de cerámica y alfarería cuya cocción se\n\n\n\n\n\nhaga en hornos eléctricos o de gas;\n\n\n\n\n\n5.- Armado de juguetes, fabricación de artículos deportivos e\n\n\n\n\n\ninstrumentos musicales.\n\n\n\n\n\n6.- Fabricación de hielo, helados y elaboración y envasado de\n\n\n\n\n\nderivados vegetales como jugos y conservas.\n\n\n\n\n\n7.- Panaderías y pastelerías con hornos eléctricos o de gas,\n\n\n\n\n\nfabricación de cacao y chocolate, dulces, bombones, confituras,\n\n\n\n\n\ngalletas, tortillas y envasado de miel de abeja.\n\n\n\n\n\n8.- Actividades de los tipos señalados, que excedan al nivel de\n\n\n\n\n\nartesanía o pequeña industria, u otros no contemplados siempre\n\n\n\n\n\nque se cuente con la autorización razonada del ICT.\n\n\n\n\n\nEn todo caso, sólo se permitirá la instalación de artesanías o\n\n\n\n\n\nindustrias cuando éstas no presenten riesgos para la salud y la seguridad\n\n\n\n\n\nde los vecinos y sean declaradas por el Ministerio de Salud como\n\n\n\n\n\ninofensivas o con molestias confinables al predio en que se ubiquen.\n\n\n\n\n\nEn ningún caso serán permitidas instalaciones u operaciones de tipo\n\n\n\n\n\nextractivo en las zonas turísticas.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 69.- Las concesiones de terrenos para fines agropecuarios\n\n\n\n\n\ndeberán ajustarse a las dimensiones máximas que se establecen a\n\n\n\n\n\ncontinuación:\n\n\n\n\n\n1.- En las zonas turísticas:\n\n\n\n\n\na) Cuando la explotación quede comprendida en su totalidad\n\n\n\n\n\ndentro de la zona restringida, el predio no podrá tener más\n\n\n\n\n\nde un kilómetro de longitud en la línea paralela al litoral,\n\n\n\n\n\nni un área mayor de 15 hectáreas; y\n\n\n\n\n\nb) Cuando el solicitante sea propietario de una finca colindante\n\n\n\n\n\nen la zona restringida, la longitud máxima que podrá tener el\n\n\n\n\n\nterreno que se dé en concesión será la que resulte menor\n\n\n\n\n\nentre: i) la longitud de la colindancia entre la finca y la\n\n\n\n\n\nzona marítimo terrestre y ii) un kilómetro.\n\n\n\n\n\n2.- En las zonas no turísticas o pendientes de declaratoria por\n\n\n\n\n\nparte del ICT:\n\n\n\n\n\na) Cuando la explotación quede comprendida en su totalidad\n\n\n\n\n\ndentro de la zona restringida, el área no podrá exceder de\n\n\n\n\n\n100 hectáreas; y\n\n\n\n\n\nb) Cuando el solicitante sea propietario de una finca colindante\n\n\n\n\n\ncon la zona marítimo terrestre, la longitud máxima será la\n\n\n\n\n\nque resulte menor entre: i) La longitud de la colindancia\n\n\n\n\n\nentre la finca y la zona marítimo terrestre y ii) cinco\n\n\n\n\n\nkilómetros.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 70.- Para las concesiones de uso agropecuario, el\n\n\n\n\n\nsolicitante deberá presentar un croquis del terreno, en el que se indique\n\n\n\n\n\nla ubicación, linderos y medidas lineales, en metros, de todos sus lados.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 71.- Para garantizar el libre acceso a la zona pública, el Estado o sus instituciones\npodrán abrir las vías que consideren necesarias en terrenos otorgados en concesión para fines\nagropecuarios.\n\n\n\n\n\n    El concesionario no tendrá derecho a indemnización alguna excepto la que corresponda a las\nmejoras autorizadas que deban ser destruidas, según avalúo de la Municipalidad o del Concejo\nMunicipal de Distrito, según el caso(*).\n\n\n\n\n\n(*)(Modificada su denominación por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 37278 del 31 de agosto de\n2012).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 72.- Para los efectos del artículo 58 de la Ley en lo\n\n\n\n\n\nreferente al acceso a la zona pública, las calles que se abran tendrán un\n\n\n\n\n\nderecho de vía de 14 metros, salvo que el Ministerio de Obras Públicas y\n\n\n\n\n\nTransportes, el INVU o el ICT, indiquen uno mayor.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 73.- Los contratos de concesión o arrendamiento otorgados\n\n\n\n\n\nlegalmente sobre los lotes situados total o parcialmente en la zona\n\n\n\n\n\npública, que estaban vigentes al 16 de marzo de 1977 quedan sometidos a\n\n\n\n\n\nlas siguientes normas:\n\n\n\n\n\na) Al vencimiento del contrato de arrendamiento o concesión del\n\n\n\n\n\npredio y no existiendo mejoras en la porción correspondiente a la\n\n\n\n\n\nzona pública, la municipalidad está obligada a dejar bajo su\n\n\n\n\n\ncustodia y administración dicha porción. Si existieren mejoras\n\n\n\n\n\nefectuadas legalmente en esa porción, la municipalidad está\n\n\n\n\n\nfacultada para recuperarla mediante el pago de esas mejoras o\n\n\n\n\n\nbien otorgar una nueva concesión sobre la totalidad del predio;\n\n\n\n\n\nb) En el caso de que las construcciones, edificaciones, o\n\n\n\n\n\ninstalaciones existentes se destruyan, no se podrá reconstruir en\n\n\n\n\n\nla porción del predio correspondiente a la zona pública;\n\n\n\n\n\nc) Cuando un predio pasare a favor de la municipalidad respectiva y\n\n\n\n\n\nexistieren mejoras en la porción correspondiente a la zona\n\n\n\n\n\npública, la municipalidad deberá destinar dichas mejoras al uso\n\n\n\n\n\npúblico o destruirlas;\n\n\n\n\n\nd) En la zona pública no se permitirán construcciones nuevas,\n\n\n\n\n\nreconstrucciones ni remodelaciones; tampoco se permitirán\n\n\n\n\n\nreparaciones, excepto las estrictamente necesarias para mantener\n\n\n\n\n\nlas condiciones de higiene, seguridad y estética de las\n\n\n\n\n\nedificaciones y construcciones existentes; y\n\n\n\n\n\ne) Cuando existan construcciones, edificaciones, o instalaciones\n\n\n\n\n\nlevantadas ilegalmente en la zona pública, la municipalidad\n\n\n\n\n\ndeberá destruirlas, demolerlas o removerlas, siguiendo el\n\n\n\n\n\nprocedimiento establecido en el artículo 22 de este reglamento.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 74.- De acuerdo con el artículo 69 de la Ley, las\n\n\n\n\n\nedificaciones y construcciones que se hayan levantado sin la respectiva\n\n\n\n\n\nautorización en predios de la zona restringida dados legalmente en\n\n\n\n\n\narrendamiento o concesión conforme a leyes anteriores, deberán ser objeto\n\n\n\n\n\nde planificación de acuerdo con las normas urbanísticas que se dicten,\n\n\n\n\n\nlas cuales se aplicarán gradualmente en casos de remodelaciones o\n\n\n\n\n\nreconstrucciones.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 75.- Los pobladores de la zona marítimo terrestre,\n\n\n\n\n\ncostarricenses por nacimiento, con más de diez años de residencia continua\n\n\n\n\n\nen ella, según información de la autoridad de la Guardia de Asistencia\n\n\n\n\n\nRural local o certificación del Registro Electoral sobre el domicilio del\n\n\n\n\n\nsolicitante podrán continuar en posesión de sus respectivos lotes siempre\n\n\n\n\n\nque fuere su única propiedad, pudiendo ser reubicados de acuerdo con la\n\n\n\n\n\nplanificación de la zona, previa indemnización de las mejoras. En todo\n\n\n\n\n\ncaso deberá respetarse la zona pública.\n\n\n\n\n\nCuando el período de residencia sea inferior a diez años, los\n\n\n\n\n\npobladores podrán solicitar concesión sobre el predio, siempre que no se\n\n\n\n\n\nincluya parte alguna de la zona pública. Si existiesen mejoras en la\n\n\n\n\n\nzona pública, se aplicará lo dispuesto en el inciso e), artículo 73 del\n\n\n\n\n\nreglamento, y las disposiciones del artículo 74 del reglamento si las\n\n\n\n\n\nmejoras estuvieren ubicadas en la zona restringida.\n\n\n\n\n\nQuienes no siendo pobladores hayan construido o edificado en la zona\n\n\n\n\n\nrestringida en predios ilegalmente poseídos, no tendrán derecho al pago\n\n\n\n\n\nde mejoras.\n\n\n\n\n\nSin embargo, podrán solicitar concesión sobre el predio y, si se les\n\n\n\n\n\notorgare, no se les cobrará por el uso, y disfrute de esas mejoras. Las\n\n\n\n\n\nsolicitudes de concesiones que hagan los ocupantes de la zona marítimo\n\n\n\n\n\nterrestre tendrán prioridad sobre las demás.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 76.- Cuando pasen a dominio de la municipalidad las mejoras\n\n\n\n\n\nde un predio sin haberse pagado suma alguna por éstas, la municipalidad\n\n\n\n\n\npodrá dar en concesión el predio con las mejoras siguiendo el\n\n\n\n\n\nprocedimiento que establece el artículo 60 de la Ley, cuando se aplique.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nF. Utilización de ingresos:\n\n\n\n\n\nArtículo 77.- Con relación a la utilización del veinte por ciento de\n\n\n\n\n\nlos ingresos que perciban las municipalidades por concepto de\n\n\n\n\n\nconcesiones, las municipalidades darán prioridad al pago de aquellas\n\n\n\n\n\nmejoras que se encuentren dentro de la zona pública y a las que se\n\n\n\n\n\nrequiera eliminar para construir vías de acceso a esa zona.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 78.- Las obras de mejoramiento de las zonas turísticas a\n\n\n\n\n\nque se refiere el inciso b) del artículo 59 de la Ley incluyen la compra\n\n\n\n\n\no expropiación de terrenos de propiedad privada ubicados en la zona\n\n\n\n\n\nmarítimo terrestre, además de las obras de infraestructura y cualquiera\n\n\n\n\n\notra que determinen el ICT y el INVU. Las municipalidades darán\n\n\n\n\n\nprioridad a la compra o expropiación de terrenos sometidos a dominio\n\n\n\n\n\nprivado ubicados en la zona pública bajo su jurisdicción.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 79.- La Contraloría General de la República velará por la\n\n\n\n\n\ndebida utilización de los ingresos que perciban las municipalidades por\n\n\n\n\n\nconcepto de concesiones que otorguen en la zona marítimo terrestre.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nG. Cancelaciones y sanciones:\n\n\n\n\n\nArtículo 80.- Toda cancelación de concesiones que decida una\n\n\n\n\n\nmunicipalidad deberá ser consultada previamente al ICT o al IDA,\n\n\n\n\n\nsegún corresponda, así como al Instituto de Fomento y Asesoría Municipal\n\n\n\n\n\n(IFAM). De igual forma, estas instituciones deberán informar a la\n\n\n\n\n\nmunicipalidad respectiva sobre cualquier concesión que consideren deba\n\n\n\n\n\nser cancelada.\n\n\n\n\n\nEl procedimiento de cancelación de una concesión deberá efectuarse\n\n\n\n\n\nademás atendiendo al principio del debido proceso. El acto final que la\n\n\n\n\n\nMunicipalidad correspondiente emita deberá ajustarse a lo dispuesto en el\n\n\n\n\n\nartículo 128, siguientes y concordantes de la Ley General de\n\n\n\n\n\nAdministración Pública. La Municipalidad enviará copia de la resolución\n\n\n\n\n\nadministrativa emitida al instituto correspondiente y al interesado, y lo\n\n\n\n\n\ncomunicará formalmente mediante Resolución considerada, extendida por la\n\n\n\n\n\nSecretaría Municipal, al Registro General de Concesiones para que se\n\n\n\n\n\nproceda a dejar sin efecto la inscripción correspondiente.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 3º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1992).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 81.- Las infracciones a la Ley serán sancionadas de acuerdo\n\n\n\n\n\ncon las disposiciones de sus artículos 61 al 65, inclusive.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPITULO III\n\n\n\n\n\nDel Registro General de Concesiones\n\n\n\n\n\nArtículo 82.- Establécese el Registro General de Concesiones de la\n\n\n\n\n\nZona Marítimo Terrestre como dependencia del Registro Nacional.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 4º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1992)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 83.- En el Registro General de Concesiones se inscribirán\n\n\n\n\n\nlas concesiones otorgadas, prórrogas o cesiones de los respectivos\n\n\n\n\n\ncontratos, los gravámenes que se constituyan, así como cualquier otro\n\n\n\n\n\nacto o contrato que afecte, limite, modifique o extinga los derechos\n\n\n\n\n\nderivados de las concesiones, aplicando para este efecto las\n\n\n\n\n\ndisposiciones siguientes y los procedimientos establecidos en el Código\n\n\n\n\n\nCivil, Reglamento del Registro Público, Decreto Ejecutivo Nº 9885-J de 16\n\n\n\n\n\nde abril de 1979 y sus reformas, Ley Nº 6145 de 18 de noviembre de 1977\n\n\n\n\n\n(Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público) y sus\n\n\n\n\n\nreformas y demás leyes conexas.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 4º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1992)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 84.—Para los efectos de practicar las inscripciones indicadas, el ICT o el IDA según\ncorresponda, o el interesado, deberá remitir al Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo\nTerrestre en el Registro Nacional, el respectivo testimonio de protocolización de piezas efectuado\nante Notario Público, cuyo costo correrá a cargo del concesionario. Dicha protocolización deberá\nincluir al menos el acuerdo municipal que otorga la concesión, el acto de aprobación y la\ntranscripción literal del contrato. El ICT o el IDA, notificará a la municipalidad respectiva, el\ncontrato que ha enviado para su registro.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 1° del decreto ejecutivo N° 29059- MP- MEIC-TUR del 03 de noviembre\ndel 2000)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 85.- En el caso de prórrogas o cesiones de concesiones\n\n\n\n\n\ninscritas, la protocolización de piezas incluirá al menos la resolución\n\n\n\n\n\ndel instituto correspondiente y la decisión municipal debidamente firme\n\n\n\n\n\nque así lo acordare, de lo cual el Notario dará fe.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 4º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1992)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 86.- La Dirección de Registro Público regulará el sistema\n\n\n\n\n\npor el cual se organizará y adecuará a su normativa interna, los trámites\n\n\n\n\n\nde recepción, calificación, inscripción y funcionamiento de este\n\n\n\n\n\nRegistro.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 4º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1992)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 87.- Al procedimiento de calificación e inscripción de\n\n\n\n\n\nconcesiones, cesiones, prórrogas o cualquier otro acto relativo a la Zona\n\n\n\n\n\nMarítimo Terrestre le resultarán aplicables los procedimientos\n\n\n\n\n\nestablecidos en el Código Civil, Reglamento del Registro Público, Decreto\n\n\n\n\n\nEjecutivo Nº 9885-J de 16 de abril de 1979 y sus reformas, Ley Nº 6043 de\n\n\n\n\n\n2 de marzo de 1977 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo Nº 7841-P de 16 de\n\n\n\n\n\ndiciembre de 1977, y demás leyes conexas.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 4º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1992)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 88.- La inscripción de nuevas concesiones pagarán conforme\n\n\n\n\n\nlo establece el numeral 4; las prórrogas, gravámenes y cualquier otra\n\n\n\n\n\noperación atinente, pagarán conforme lo establece los numerales 1 y 26,\n\n\n\n\n\ntodos de la Tabla III de la Ley de Aranceles del Registro Público, Ley Nº\n\n\n\n\n\n4564 de 29 de abril de 1970 y sus reformas.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 4º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre\n\n\n\n\n\nde 1992)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 89.- DEROGADO.\n\n\n\n\n\n(Derogado por el artículo 5º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre de\n\n\n\n\n\n1992).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 90.- DEROGADO.\n\n\n\n\n\n(Derogado por el artículo 5º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre de\n\n\n\n\n\n1992).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 91.- DEROGADO.\n\n\n\n\n\n(Derogado por el artículo 5º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre de\n\n\n\n\n\n1992).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 92.- DEROGADO.\n\n\n\n\n\n(Derogado por el artículo 5º del Decreto Nº 21756 de 24 de noviembre de\n\n\n\n\n\n1992).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPITULO IV\n\n\n\n\n\nDisposiciones Especiales.\n\n\n\n\n\nArtículo 93.- De acuerdo con el artículo 74 de la Ley, la zona\n\n\n\n\n\nmarítimo terrestre comprendida en el Proyecto de Desarrollo Integral de\n\n\n\n\n\nBahía Culebra, desde Punta Cabuyal hasta Punta Cacique, queda bajo la\n\n\n\n\n\nadministración directa del ICT. Las concesiones en esa área serán\n\n\n\n\n\notorgadas por dicho instituto; las solicitudes se presentarán ante éste y\n\n\n\n\n\nse tramitarán de acuerdo con el procedimiento contemplado en este\n\n\n\n\n\nreglamento, en lo que fuere aplicable. El ICT otorgará esas concesiones\n\n\n\n\n\núnicamente cuando se ajusten al Plan de Desarrollo Integral o no lo\n\n\n\n\n\ninterfieran. Una vez otorgada una concesión, el Instituto lo pondrá en\n\n\n\n\n\nconocimiento de la municipalidad respectiva para que ésta cobre el canon\n\n\n\n\n\nque corresponda.\n\n\n\n\n\nEn todo lo demás, regirán para esta zona las disposiciones de la Ley\n\n\n\n\n\ny el reglamento, sin perjuicio de las normas especiales que se pueden\n\n\n\n\n\ndictar.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 94.- La Junta de Administración Portuaria y de Desarrollo\n\n\n\n\n\nEconómico de la Vertiente Atlántica continuará con el dominio sobre los\n\n\n\n\n\nterrenos que le fueron traspasados, en virtud del artículo 41, inciso b)\n\n\n\n\n\nde la Ley Nº 5337 de 27 de agosto de 1973, excepto en la zona marítimo\n\n\n\n\n\nterrestre correspondiente a ambos lados del sistema de canales\n\n\n\n\n\nprincipales que unen los puertos de Moín y Barra de Colorado. Esta zona\n\n\n\n\n\ncomprenderá doscientos metros a lo largo de cada orilla de los canales\n\n\n\n\n\nprincipales.\n\n\n\n\n\nEn la zona pública comprendida a lo largo del litoral se aplicará lo\n\n\n\n\n\nque dispone el artículo 25 de la ley.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 95.- Para dar cumplimiento al artículo 76 de la Ley la\n\n\n\n\n\nMunicipalidad del cantón central de Puntarenas deberá elaborar un plano\n\n\n\n\n\ntopográfico en el que se indique claramente la franja de los cincuenta\n\n\n\n\n\nmetros a partir de la pleamar ordinaria y las demasías de los terrenos, o\n\n\n\n\n\nsea, las áreas comprendidas entre la zona reservada para la construcción\n\n\n\n\n\nde la alameda y los terrenos vendidos por el ICT a particulares. La\n\n\n\n\n\nMunicipalidad y el ICT deberán, asimismo, y antes de que se ofrezcan en\n\n\n\n\n\nventa las demasías de los terrenos, elaborar el plano de la alameda\n\n\n\n\n\ncostanera.\n\n\n\n\n\nUna vez cumplidos los anteriores requisitos y previo avalúo de la\n\n\n\n\n\nDirección General de la Tributación Directa, la municipalidad deberá\n\n\n\n\n\npublicar en el Diario Oficial y en dos de los periódicos de mayor\n\n\n\n\n\ncirculación, un aviso dirigido a los ocupantes actuales de las demandas\n\n\n\n\n\nde los terrenos vendidos por el ICT, ofreciéndoles en venta dichas\n\n\n\n\n\ndemasías y fijándoles un plazo de seis meses a partir de la publicación\n\n\n\n\n\npara celebrar el respectivo contrato de venta.\n\n\n\n\n\nVencido este plazo, la Municipalidad podrá ofrecer en venta los\n\n\n\n\n\npredios respectivos a quien interese.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 96.- Para efectos de lo dispuesto en el artículo 77 de la\n\n\n\n\n\nLey, el Instituto Geográfico Nacional demarcará, en un plazo no mayor de\n\n\n\n\n\nseis meses después de la publicación de este decreto, el límite de los\n\n\n\n\n\nterrenos colindantes por el Norte con el estero de Puntarenas.\n\n\n\n\n\nLos terrenos que se formen por accesión natural o artificial en el\n\n\n\n\n\nlitoral Sur del estero de Puntarenas son de dominio público y de\n\n\n\n\n\npropiedad del Estado, de conformidad con la Ley de Aguas Nº 176 de 27 de\n\n\n\n\n\nagosto de 1942. Su administración estará a cargo de la Municipalidad del\n\n\n\n\n\ncantón Central de Puntarenas, la cual podrá otorgar dichos terrenos en\n\n\n\n\n\nconcesión a los propietarios de los terrenos colindantes. Los trámites a\n\n\n\n\n\nseguirse en estos casos serán los mismos establecidos en este reglamento\n\n\n\n\n\npara el otorgamiento de concesiones.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 97.- Todo relleno o accesión artificial en el estero de\n\n\n\n\n\nPuntarenas deberá realizarse de acuerdo con las normas que para tal\n\n\n\n\n\nefecto establezca el Ministerio de Obras Públicas y Transportes y las\n\n\n\n\n\nsolicitudes de permiso para esos trabajos deberán presentarse ante la\n\n\n\n\n\nMunicipalidad de Puntarenas, la que las remitirá a los Ministerios de\n\n\n\n\n\nObras Públicas y Transportes y de Agricultura y Ganadería, para su\n\n\n\n\n\naprobación previa. Una vez que cuente con ese pronunciamiento, la\n\n\n\n\n\nMunicipalidad de Puntarenas deberá resolver sobre la solicitud presentada\n\n\n\n\n\ntomando en consideración el Plan Regulador de la ciudad.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 98.- Para la construcción de obras en terrenos provenientes\n\n\n\n\n\nde accesiones naturales o artificiales, o en la parte del mar a que se\n\n\n\n\n\nrefiere el artículo 77 de la Ley, se requerirá la autorización de las\n\n\n\n\n\ninstituciones indicadas en los artículos 18 de la Ley y 8 del reglamento.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 99.-Rige a partir de su publicación.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTransitorio I: En el otorgamiento de concesiones se dará preferencia\n\n\n\n\n\na las solicitudes presentadas con anterioridad a la vigencia de este\n\n\n\n\n\nreglamento siempre y a cuando se adecúen a los requisitos aquí\n\n\n\n\n\nestablecidos y sin perjuicio de las prioridades establecidas en el\n\n\n\n\n\nartículo 57 del reglamento.\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTransitorio II: El Ministerio de Obras Públicas y Transportes deberá\n\n\n\n\n\ndeterminar, en un plazo no mayor de un año, los espacios de libre\n\n\n\n\n\ntránsito destinados a vías públicas en los inmuebles de la zona\n\n\n\n\n\nmarítimo-terrestre o colindantes con ella, que tengan restricciones para\n\n\n\n\n\nese fin.\n\n\n\n\n\n.e\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nFecha de generación: 4/5/2026 19:03:28\n\nIr al principio del documento",
  "body_en_text": "Remember that Control F is an option that allows you to search the entire text.\n\nGo to the end of the document\n\n- You are viewing the latest version of the regulation -\n\nRegulation to the Law on the Maritime-Terrestrial Zone\n\nNo. 7841-P\n\nTHE PRESIDENT OF THE REPUBLIC\n\nAND THE MINISTER OF THE PRESIDENCY,\n\nIn exercise of the powers conferred by Article 140 of the\n\nPolitical Constitution and in accordance with the provisions of the Law on\n\nthe Maritime-Terrestrial Zone, No. 6043 of March 2, 1977,\n\nDECREE:\n\nThe following\n\nRegulation to the Law on the Maritime-Terrestrial Zone No. 6043 of\n\nMarch 2, 1977, Published in Supplement No. 36 to \"La Gaceta\"\n\nNo. 52 of March 16, 1977\n\nCHAPTER I\n\nGeneral Provisions and Definitions\n\nArticle 1.- This decree regulates the actions of the\n\nState, the institutions, and other interested parties that, in accordance with\n\nLaw No. 6043 of March 2, 1977, have a role in the\n\nconservation, use, and exploitation of the maritime-terrestrial zone and its\n\nnatural resources.\n\n\nArticle file\n\nArticle 2.- For the purposes of this regulation, the following shall be understood\n\nas:\n\na) ICT: Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo);\n\nb) INVU: National Housing and Urban Planning Institute (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo);\n\nc) ITCO: Institute of Lands and Colonization (Instituto de Tierras y Colonización);\n\nch) Ordinary high tide line: The ordinary high tide line (pleamar ordinaria) is, for the\n\nPacific coast, the contour or level curve that marks the\n\nheight of 115 centimeters above the mean sea level and for the\n\nAtlantic coast, it is the contour that marks the height of 20\n\ncentimeters above the mean sea level;\n\nd) Island: A portion of land permanently surrounded by water;\n\ne) Estuary (estero): Land immediately adjacent to the edge of a ria (ría) over which\n\ntidal waters extend;\n\nf) Ria (ría): The part of a river close to its entrance into the sea and up to where\n\nthe tides reach;\n\ng) Tide: The periodic and alternating movement of ascent and descent\n\nof the sea waters due to the combined attractions of the sun\n\nand the moon;\n\nh) Coastline (litoral): The edge or coast of the sea, which extends through the permanent rias and\n\nestuaries up to where these are noticeably\n\naffected by the tides and present defined marine\n\ncharacteristics;\n\ni) Zone of tourism suitability (zona de aptitud turística): Those areas of the maritime-terrestrial\n\nzone that have been declared as such by the ICT for\n\npresenting favorable conditions for tourism development and operation;\n\nj) Concession (concesión): Granting by the competent authority for\n\nthe enjoyment or exploitation of the public domain maritime-terrestrial zone;\n\nk) Contract (contrato): Pact or agreement between the municipality of the\n\nrespective jurisdiction and the concession holder, through which\n\nthe concession is formalized and to whose compliance both parties can be\n\ncompelled;\n\nl) Public use: The right of every person to use and\n\nenjoy the public zone in its entirety, without any\n\nlimitation other than those imposed by laws and their regulations;\n\nll) Usufruct (usufructo): The usufruct that corresponds to the municipalities refers\n\nto civil fruits, understood as the right\n\nthat they have by provisions of the Law to collect the\n\nrespective fee produced by the concessions or leases\n\nof the land and improvements, where applicable;\n\nm) The Law: The Law on the Maritime-Terrestrial Zone No. 6043 of March 2,\n\n1977; and\n\nn) The regulation: This regulation.\n\nñ) Marina for tourism purposes: All activity, in general, and\n\nthe port facilities necessary for the safe and comfortable boarding and\n\ndisembarking of passengers using boats,\n\nyachts, or similar vessels, for recreational or\n\nsports purposes, as well as the maritime and land installations\n\nnecessary to shelter, maintain, and repair this type of\n\nmarine vessel.\n\n( This last subparagraph was implicitly added by Article 1\n\nin relation to Recital 4, of Executive Decree No.\n\n25072 of March 26, 1996, which regulates matters related to this\n\ntype of marina).\n\n\nArticle file\n\nArticle 3.- To exploit the flora or fauna existing within the\n\nmaritime-terrestrial zone, including tree felling and the extraction of\n\nforest products, prior authorization from the Ministry\n\nof Agriculture and Livestock (Ministerio de Agricultura y Ganadería), through the General Forestry Directorate or\n\nthe General Directorate of Fisheries and Wildlife, as the case may be,\n\nis required.\n\nTo demarcate with fences, lanes, or in any other way, a permit must be obtained from the\nrespective municipality. For the construction of housing, the approval of the\nplans from the local offices of the Ministry of Health and the construction permit from the\ncorresponding municipality will be required.\n\n(Thus amended by Article 12 of Executive Decree No. 29307 of January 26, 2001)\n\nFor the exploitation of mines and quarries, the\n\nauthorization of the Ministry of Economy, Industry and Commerce and the\n\nMinistry of Agriculture and Livestock must be obtained. To extract stone, gravel, sand,\n\nor other materials deposited in the maritime-terrestrial zone, in addition,\n\nthe permit of the National Electricity Service (Servicio Nacional de Electricidad) will be required, in accordance with\n\nthe provisions of Article 70 of the Water Law, No. 276 of August 27,\n\n1942 and its amendments. When extractive activities involve the\n\nconstruction of works or installations, the provisions of\n\nArticle 18 of the Law and Article 7 of the regulation shall be followed. Under no circumstances may\n\nmining or extractive activities be authorized in tourism zones. Whenever\n\nexploitation of flora, fauna, or mineral resources may imply\n\na risk of contaminating the environment, the\n\nauthorization of the Ministry of Public Health must also be obtained.\n\n( The final paragraph of this article was repealed by Article 13 of Executive Decree No. 29307\nof January 26, 2001)\n\n\nArticle file\n\nArticle 4.- In accordance with Decree No. 7210-A of July 19,\n\n1977, the mangroves or salt forests existing on the continental\n\nor insular coastlines and estuaries of the national territory, which form\n\npart of the public zone in the maritime-terrestrial zone, constitute\n\na Forest Reserve and are subject to the \"Ley Forestal\" and all the\n\nprovisions of that decree. Starting from the vegetation line at the\n\nedge of the estuaries and from the limit of the mangroves or salt forests\n\nwhen these extend more than 50 meters from the ordinary high tide line,\n\nthe restricted zone begins.\n\n\nArticle file\n\nArticle 5.- It is the responsibility of the Attorney General's Office of the Republic (Procuraduría General de la República),\n\non its own or at the request of any entity, institution, or interested\n\nparty, to exercise legal control for the due compliance with\n\nthe provisions of the Law. Likewise, it shall hear any complaints\n\nformulated in this regard, issue the respective pronouncement, and exercise\n\nthe corresponding judicial actions against violators. In addition,\n\nit shall take action when it concerns the annulment of concessions, permits, contracts,\n\nacts, agreements, or provisions in contravention of the Law. All of the above, without\n\nprejudice to what falls to other agencies.\n\n\nArticle file\n\nArticle 6.- It is the responsibility of the ICT to have the power to declare\n\ntourism zones, for which it must take into account, among other factors,\n\naccess to the zone, its natural attributes, the social and\n\ncultural characteristics of the inhabitants, and any others that said institution\n\ndeems appropriate.\n\n\nArticle file\n\nArticle 7.- The State, to fulfill the purposes entrusted to it by\n\nthe Law, may reclaim for the National Patrimony lands or improvements\n\nwithin the maritime-terrestrial zone through expropriation, in accordance\n\nwith the procedure provided in Title VI of the Municipal Code. The Executive\n\nBranch may exercise this power at the request of public entities or\n\nindividuals, when, in its judgment, the duly substantiated considerations\n\non which they are based justify it. The same provisions of\n\nthe Municipal Code shall apply in all other cases of expropriation\n\ncontemplated in the Law.\n\nIn the case of real estate that has restrictions for public\n\nroads in favor of the State, the Executive Branch, by decree,\n\nshall designate the spaces intended for free transit.\n\n\nArticle file\n\nArticle 8.- For the effects of the provisions of Article 18 of\n\nthe Law, the authorization of the respective municipality, the\n\nICT, the INVU, and the Ministry of Public Works and Transport (Ministerio de Obras Públicas y Transportes) will be required, and,\n\nfurthermore, that of the Ministry of Economy, Industry and Commerce in the case of\n\nindustrial, mining, or craft installations; of the Ministry of\n\nAgriculture and Livestock in the case of sport or artisanal\n\nfishing installations and mariculture programs or others within its competence, without\n\nprejudice to consultations that may be made to other specialized\n\nagencies such as the Ministry of Health, the Costa Rican\n\nInstitute of Aqueducts and Sewers (Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados), and the Costa Rican\n\nInstitute of Electricity (Instituto Costarricense de Electricidad) and the National Electricity Service. The\n\nICT shall coordinate the indicated entities in the respective processing.\n\n\nArticle file\n\nArticle 9.- In the exercise of the right to public use, the\n\ngeneral interest must always be kept in mind, guaranteeing at all times\n\naccess to the zone and free transit within it for any person, the\n\npractice of sports, and activities for healthy physical and cultural\n\nrecreation.\n\nIn the public zone, it is forbidden to travel in motor vehicles,\n\nexcept when a corresponding municipal permit is held for that purpose.\n\n\nArticle file\n\nArticle 10.- In the maritime-terrestrial zone, it is forbidden to cut\n\ntrees, throw garbage, modify the topography of the land, or carry\n\nout any action that alters the ecological balance of the place, without\n\nthe due authorization.\n\nThose who place temporary or mobile installations in the maritime-terrestrial zone, such as\n\ntents or trailers, must do so\n\nin the areas designated for such purposes, where they exist; in any\n\ncase, they are obliged to observe the rules dictated by the health\n\nauthorities, being subject to the sanctions contemplated in the General Health\n\nLaw.\n\n\nArticle file\n\nArticle 11.- In accordance with the provisions of Article 22 of the\n\nLaw, in the public zone, the development of infrastructure\n\nworks or constructions that are not for public use, or are not\n\nstate tourism installations, shall not be permitted. In this latter case, the\n\nplans and projects for such installations must have the\n\napproval of the Ministry of Public Works and Transport, the ICT, and the\n\nINVU. Once this requirement is satisfied, the ICT shall bring the project to\n\nthe attention of the respective municipality for it to decide on it.\n\nThe consulted institutions shall have 60 calendar days to\n\nissue their opinion on the matter, the consultation being considered approved if within that\n\nperiod they have not spoken. When the type of development refers to\n\nestuaries or mangroves, or these may be affected, the\n\nopinion of the Ministry of Agriculture and Livestock must be consulted.\n\n\nArticle file\n\nArticle 12.- In exceptional cases, such as those indicated in\n\nArticles 18, 21, and 22 of the Law, when works occupy the public\n\nzone, it shall be the obligation of those who design and execute them to guarantee the\n\nfree and safe transit of persons and the public use of the same.\n\nThe institutions responsible for granting the authorization shall ensure compliance\n\nwith this requirement.\n\n\nArticle file\n\nArticle 13.- Concessions in the public zone referred to in\n\nArticle 21 of the Law may not be granted when they cause\n\ndamages against the concession holders or owners of the adjoining\n\nlands, for which purpose the municipality must notify them prior to\n\nany concession agreement.\n\n\nArticle file\n\nArticle 14.- For the situations contemplated in Article 24\n\nof the Law, and while the transfer or expropriation is being resolved,\n\nrepairs may not be made, except those strictly necessary to\n\nmaintain the conditions of hygiene, safety, and aesthetics of the\n\nedifications or constructions.\n\n\nArticle file\n\nArticle 15.- Municipalities may not approve construction, reconstruction, or remodeling works until such time as\nthe declaration of zone of tourism suitability (zona de aptitud turística) or non-tourism zone is issued\nby the ICT, the coastal regulatory plan (plan regulador costero) has been approved and published, and the\nrespective concession contract duly registered in the General Registry of Concessions of the\nMaritime-Terrestrial Zone (Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre) in the National Registry (Registro Nacional) is available.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059-MP-MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 16.- (Thus repealed by Article 2 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November\n3, 2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 17.- The ICT shall be responsible for the formulation of the National\n\nTourism Development Plan, for which it shall have the collaboration of the\n\nNational Planning Office, the INVU, and other competent official\n\nagencies. Said plan must be in harmony with the National Development\n\nPlan and the National Urban Development Plan.\n\nWithin the National Tourism Development Plan, a\n\nGeneral Land Use Plan for the maritime-terrestrial zone shall be prepared, with the\n\nassistance of the mentioned entities, for whose preparation the\n\npriorities of national development and the interest in\n\nconserving that zone as National Patrimony shall be taken into account.\n\nThe Regulatory Plans that encompass the maritime-terrestrial zone\n\nmust observe the guidelines and recommendations of the General Land\n\nUse Plan, which the INVU must take into account when preparing or\n\napproving said plans, subject to the provisions of the Urban\n\nPlanning Law. These regulatory plans must also have\n\nthe approval of the ICT.\n\nThe area corresponding to the\n\nmaritime-terrestrial zone regulated by Law No. 6043, Law on the\n\nMaritime-Terrestrial Zone, is excluded from this management category. However, the approval, review, or updating\n\nof the Regulatory Plans for maritime-terrestrial zones adjacent to\n\nMarine Areas of Multiple Use must be consulted, prior to\n\nholding the Open Town Hall (Cabildo Abierto), with the National Parks Service (Servicio de Parques Nacionales), which\n\nmust issue its opinion within a period of one month, and whose criteria shall be sought\n\nto be incorporated into the respective Regulatory Plans. Once the indicated period has elapsed\n\nwithout the administrative act being issued, the normal\n\nprocedure shall continue, and subsequently, the binding nature\n\nof the opinion given may not be claimed.\n\n( This final paragraph was added by Article 6 of Executive\n\nDecree No. 24282 of July 18, 1995).\n\n\nArticle file\n\nArticle 18.- The regulatory plans referred to in the preceding\n\narticle shall encompass the maritime-terrestrial zone and the lands close\n\nto it that may be considered part of its area of influence.\n\nThe owners of real estate located in neighboring areas not included in\n\nthe plan may request that their properties be included in the said\n\nplans, and the payment of the proportional part of the respective cost\n\nshall be at their charge.\n\n\nArticle file\n\nArticle 19.- Municipalities may not grant concessions in\n\ntourism zones without the ICT and the INVU having approved or prepared\n\nthe development plans for those zones.\n\nThese development plans may cover all or part of the\n\nrespective tourism zone.\n\n\nArticle file\n\nArticle 20.—When lands located within the planned zones are urbanized, their design\nmust conform entirely to the rules and recommendations contemplated in the Current Regulatory Plan,\nas well as in the legislation governing the matter.\n\nThe urban planning provisions shall be governed by the specific planning and building\ncriteria established in the special laws.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 21.- To attend to the custody and conservation of the\n\nmaritime-terrestrial zone, as well as compliance with the Law and this\n\nregulation, the Municipal Executive shall appoint the inspectors corresponding\n\nto its jurisdiction, who shall be subject to the regime\n\nestablished by the Municipal Code, and whose number shall be determined by the Council\n\nof the respective corporation.\n\n\nArticle file\n\nArticle 22.- The administrative authorities of the corresponding\n\njurisdiction, as well as the respective municipalities, as soon as they have\n\nnotice of any contravention of the provisions of Article 12 of the\n\nLaw, must proceed, upon previous investigation conducted for this purpose, if they\n\ndeem it appropriate, to evict the violators, as well as to the\n\ndestruction or demolition of the constructions that have been carried out,\n\nwithout any liability for the authority or the municipality. The\n\nexpenses incurred due to the destruction or demolition shall be\n\npaid by the respective owner of the construction or installation, without\n\nprejudice to the criminal sanctions that may apply against them or\n\nthe possible violators.\n\n\nArticle file\n\nArticle 23.- The provisions of the Law shall not apply to\n\nproperties located in the maritime-terrestrial zone acquired prior\n\nto its entry into force in accordance with laws that expressly allowed it,\n\nwithout prejudice to the restrictions that Article 25 of the\n\nLaw establishes for the private use of the public zone comprised within\n\nthose properties.\n\n\nArticle file\n\nCHAPTER II\n\nOn Concessions\n\nA. Concession Holders:\n\nArticle 24.- Municipalities may not grant any concession\n\nin favor of their council members (regidores), whether full or alternate, of the municipal\n\nexecutive, nor their relatives in the first or second degree by\n\nconsanguinity or affinity.\n\nBoth with respect to them and for those who intervene in the\n\ngranting or authorization of concessions and in general, the\n\nprovisions established by Article 107 of the Law of Financial\n\nAdministration of the Republic No. 5901 of April 1976 shall govern. Excepted are\n\nconcessions granted prior to the election or appointment of the respective\n\nofficial.\n\n\nArticle file\n\nArticle 25.- Concessions may not be granted:\n\na) To foreigners who have resided in the country for less than 5 years\n\ncontinuously, as evidenced by a certification issued for\n\nsuch purposes by the national Immigration authorities;\n\nb) To corporations (sociedades anónimas) with bearer shares;\n\nc) To companies or entities domiciled abroad;\n\nch) To entities whose shares, quotas, or capital belong\n\nmore than fifty percent to foreigners; nor\n\nd) To any other type of entity, not included in the previous subparagraphs,\n\nwhere more than half of its members are not\n\nCosta Rican.\n\n\nArticle file\n\nB. Procedure:\n\n1.- New Concessions:\n\nArticle 26.- Concessions shall be granted directly to the\n\napplicants, except in cases where a sum greater than that established by subparagraphs c)\n\nof Articles 93, 94, and 95 of the Law of Financial Administration of the\n\nRepublic, No. 5901 of April 20, 1976, has been paid for expropriation\n\nor improvements, in which case the lot or parcel\n\nwith the improvements and constructions that originated said payment may only be\n\nthe subject of a concession through private or public bidding, in accordance with the\n\nrules of those articles.\n\n\nArticle file\n\nArticle 27.—Any request for a concession may be submitted to the municipality on the form\nauthorized by the ICT, or through an application that meets the requirements established in Law No.\n6043 and its regulation.\n\nAny action taken in matters of concessions, whether before the municipality, ICT, or other\nagency contemplated in the law, must be authenticated by a lawyer and shall bear the respective\nstamp of the Bar Association (Colegio de Abogados).\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 28.- Every application or document submitted must be\n\naccompanied by the copies indicated by the municipality. The municipality\n\nshall record the receipt date on the original and each copy,\n\nnoting the required details (time, date, and name of the employee who receives it)\n\nand shall return one copy to the bearer.\n\n\nArticle file\n\nArticle 29.- When conducting business personally before the\n\nmunicipality, every interested party must identify themselves by presenting their identity card\n\nor identity document, the number of which shall be recorded upon opening the\n\nrespective file (expediente).\n\n\nArticle file\n\nArticle 30.- Every application must contain, at a minimum, the\n\nfollowing information:\n\na) Name of the interested party, legal qualifications, address, identity card\n\nor identity document number, nationality, and exact place for\n\nnotifications.\n\nIn the case of legal entities, the name\n\nof the representative or legal proxy with their legal qualifications must be indicated, as well as a\n\ncertificate of registration from the respective registry\n\n(Public Registry, Ministry of Interior and Police, INFOCOOP,\n\nMinistry of Labor, DINADECO, etc.) and a certification from it\n\nor a sworn statement from the Secretary of the interested entity\n\nindicating, as appropriate, the percentage of foreign\n\npartners or capital belonging to foreigners;\n\nb) Sketch or identification of the land;\n\nc) Nature and boundaries of the same; and\n\nch) Use to be given to the property.\n\nIf any of these requirements are missing, the\n\napplication shall not be accepted; if it contains errors or if by mistake it was\n\nreceived with omissions, the respective municipality shall notify the\n\ninterested party to rectify it within a period of thirty calendar\n\ndays, counted from the day the notification is made.\n\nOnce this period has elapsed without the errors or omissions having been corrected,\n\nthe application shall be considered annulled, without prejudice to the\n\ninterested party's ability to resubmit it.\n\n\nArticle file\n\nArticle 31.—Notifications shall be made to the address or fax number indicated in the\nconcession application, or in its absence, in accordance with the provisions of Article 243 of\nthe General Law of Public Administration (Ley General de Administración Pública). Notification by fax is considered completed once a\npositive transmission report is obtained, and the time periods shall begin to count from the day following\nthe date the notification by fax was made.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 32.—Any purely procedural resolution issued on concession matters must\nbe headed with the indication of the office issuing it, place, time, date, and must be signed\nby the head of the office in charge of the maritime-terrestrial zone or by the Mayor.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 33.- When an application file remains without\n\nmovement for six months or more for reasons attributable to the interested party,\n\nthe application shall be considered withdrawn and the\n\nfile shall be archived.\n\n\nArticle file\n\nArticle 34.- Once the application is reviewed and found to be without defect, the\n\nmunicipality shall charge the interested party the cost of the edict and, when\n\napplicable, the inspection expenses, which include per diem and\n\ntransportation. The interested party may pay the indicated sum at the Municipal\n\nTreasury or in the name of the municipality at the bank it indicates.\n\n\nArticle file\n\nArticle 35.- When an inspection is appropriate, it shall be carried out after\n\nthe payment indicated in the previous article is received, and the\n\napplicant shall be notified of the time and date thereof with no less than eight days'\n\nnotice.\n\n\nArticle file\n\nArticle 36.- The inspector must present a report on the\n\ninspection conducted, indicating, at a minimum, the following\n\ninformation: location of the land and its intended use:\n\ntopographic description; boundaries; apparent easements (servidumbres); approximate\n\nmeasurement of the lot if no plan exists; and existing\n\ncrops or improvements.\n\nShould a conflict arise, the inspector must draw up a record (acta), recording in it the statements of the parties.\n\n\nArticle file\n\nArticle 37.- If, as a result of the inspector's report, or for\n\nany other reason contemplated in the Law or the regulation, the Municipal\n\nCouncil must deny the application, it must issue a reasoned\n\nresolution indicating this and notify the interested party.\n\n\nArticle file\n\nArticle 38.- To hear objections, an edict shall be published once\n\nin the official gazette \"La Gaceta\", indicating the name\n\nand legal qualifications of the applicant(s), granting the\n\ninterested parties a period of thirty business days, counted from its\n\npublication.\n\n\nArticle file\n\nArticle 39.- A copy of the edict must be displayed in the municipal\n\noffices; another must be sent to the ICT; and a third to the ITCO, when\n\ndealing with zones not declared as tourism zones.\n\nA copy of the inspection report must be attached when it\n\nwas conducted, or indicate that it was not carried out.\n\n\nArticle file\n\nArticle 40.- Objections must be filed before the\n\nmunicipality within the period of thirty business days following\n\nthe publication of the edict, on one-colón stamped paper and with the corresponding\n\nstamps, and the objecting party must also be duly identified.\n\n\nArticle file\n\nArticle 41.- Once an objection is received, the municipal executive\n\nor the concessions office shall communicate it to the interested party, and the parties\n\nshall be summoned to a hearing (comparecencia), to which they must bring all the evidence\n\nthey deem necessary. The record (acta) drawn up must be signed by\n\nall those intervening in the hearing, attaching to it the documents that\n\nwere provided.\n\n\nArticle file\n\nArticle 42.—Once the hearing is held or if no objections were filed, the Mayor shall have\nthirty business days to prepare the draft resolution, in which they shall decide whether\nthe concession is granted in whole or in part or if it is denied. If no objections are filed,\nsaid period shall be counted from the day after the expiration of the period for filing\nobjections. If any objection is filed, it shall run from the day after the holding\nof the oral and private hearing.\n\nThis draft must be prepared in a reasoned manner and considering the opinion of the office of the\nmaritime-terrestrial zone, if one exists; and then it shall be submitted to the Municipal Council for its decision,\nas it deems appropriate.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 43.—In the case of concession applications for part or all of maritime islands or islets,\nthe original of the concession contract and a copy of the file, with all the background information\nof the case, must be sent to the Legislative Assembly for its approval.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 44.- Once the concession is approved by the Municipal Council,\n\nthe interested party shall be notified, and they shall be given a period of 30 business\n\ndays to sign the contract and deposit the amount corresponding to\n\nthe first annual installment of the fee in favor of the respective municipality.\n\n\nArticle file\n\nArticle 45.- The contract shall include all the data provided in the\n\nconcession application made, as well as a record of the municipal\n\nagreement authorizing the concession, including the amount of the fee to\n\nbe paid and the location of the parcel.\n\n\nArticle file\n\nArticle 46.—The Municipality shall send the duly signed concession contract to the ICT or the IDA\nas appropriate, for its reasoned approval, accompanied by a copy of all the documents that\nserved as the basis for its granting.\n\nThey shall have a period of thirty calendar days to approve it from the date on which they\nreceived the request.\n\nOnce the concession is approved, the interested party shall carry out the procedures for its registration in the General\nRegistry of Concessions of the Maritime-Terrestrial Zone (Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre) of the National Registry. The contracts shall\nnot have legal effects until they are registered in the General Registry of\nConcessions of the National Registry.\n\nThe minimum elements that the concession contract must contain to be sent to the ICT or the IDA,\nas appropriate, shall be:\n\na. Identification data of the concession holder or their legal representative, citing the data from the\nregistry where their representation is recorded.\n\nb. Identification data of the municipal representative and indication of the municipal agreement by\nwhich they are authorized to sign this contract.\n\nc. Brief account of the incidents that occurred in the concession procedure: date of submission\nof the concession, existence or not of objections in the procedure, date on which the\ndeclaration of zone of tourism suitability or non-tourism zone was granted by the ICT, date on which\nthe regulatory plan was adopted and published, date of the valuation (avalúo).\n\nd. Identification data of the parcel requested in concession and its description.\n\ne. Indication of the use for which the concession was approved.\n\nf. Term of the concession and obligations of the concession holder.\n\ng. Fee set for the concession.\n\nh. Literal transcription of the municipal agreement by which granting the concession is approved and\nthe Mayor is authorized to sign the contract.\n\ni. Identification of the valuation carried out on the property and applicable fee.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059- MP- MEIC-TUR of November 3,\n2000)\n\n\nArticle file\n\nArticle 47.- Appeals (recursos) against resolutions or agreements issued\n\nby municipal authorities on concession matters shall be\n\nprocessed in accordance with the relevant rules of the Municipal Code.\n\nAny other appeal must follow the legal procedures.\n\nArticle 48.- The respective municipality shall be responsible for collecting the fees (cánones) for the concessions it grants. Only those concessions destined for joint tourism development projects between the municipality and the ICT, in accordance with Article 28 of the Law, may be exempted from the payment of fees.\n\nArticle 49.- The annual fees (cánones) to be paid by concessionaires and/or permit holders of the maritime-terrestrial zone (zona marítimo terrestre) shall be regulated as provided by the respective municipality through a technically substantiated regulation that shall form an integral part of the corresponding Coastal Regulatory Plan (Plan Regulador Costero) and within the ranges of the following table applied to the appraisals (avalúos) prepared in accordance with this regulation:\n\nAgricultural use up to 2%.\n\nResidential use up to 3%.\n\nTourist hotel or recreational use up to 4%.\n\nIndustrial, mining, or extractive commercial use up to 5%.\n\nNo annual fee (canon) to be paid by concessionaires and/or permit holders of the maritime-terrestrial zone may be less than one-quarter of one percent (0.25%) of the amount of the corresponding appraisal (avalúo).\n\nThe foregoing is without prejudice to the provisions of subsection c) of Article 6 of Law No. 7509 of May 9, 1995, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, its amendments, and regulations.\n\n(As amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 37882 of July 24, 2013)\n\nSole Transitional Provision.- Until the municipalities issue the regulation referred to in Article 49 of this regulation, they shall apply, for the purposes of charging the annual fee (canon), the percentages established in said provision prior to this amendment.\n\n(The preceding transitional provision was added by Article 4 of Decreto Ejecutivo N° 37882 of July 24, 2013)\n\nArticle 50.- For the purposes of determining the fee (canon) referred to in Article 49 above, the Municipality or the respective District Municipal Council (Concejo Municipal de Distrito) must prepare the appraisal (avalúo) of the land.\n\nTo carry out the indicated appraisal (avalúo), the Municipality of the respective canton must have the professional services of at least one civil engineer, architect, surveyor, or agronomist, who must prepare the appraisal (avalúo) of the land according to the valuation methodology of the Technical Standardization Body (Órgano de Normalización Técnica, ONT), based on the value platforms by homogeneous zones.\n\nIf the municipality does not have a professional on staff, it may request the collaboration of other municipalities, district municipal councils, or the federation of municipalities, or resort to external personnel through a bidding procedure, or through a technical assistance contract or agreement with other public sector institutions. If the Technical Standardization Body, after 5 years from the preparation of the value platforms by homogeneous zones, has not updated the homogeneous zones included in the ZMT, the municipality is authorized to determine the base value according to the criteria of the current regulation. This period must be understood from the publication in the Official Gazette La Gaceta of the current value table.\n\nIf the respective municipality does not have the aforementioned update, it shall carry out the appraisals (avalúos) according to the following criteria:\n\na) In order to determine the value of the right of use and exploitation of the area under consideration, the expert shall take as a basis the market value of the land excluding the fixed or permanent constructions and installations existing on it, and for the purposes of payment of the respective fee (canon), said appraisal (avalúo) shall establish the taxable base, which shall be calculated by applying a market relationship coefficient of 0.60 to the market value, which shall be expressly indicated in the cited appraisal (avalúo).\n\nMarket value shall be understood as the value of a real estate property, estimating the price that would be paid for it in a hypothetical sale; if this is not possible, the expert shall determine the market value of the land characterized by the following conditions:\n\na- The buyer and seller present a normal interest. b- The purchase and sale is understood to take place in an existing and open market. If the property were not transferred to this buyer, the market would always provide another equally motivated one. Both one and the other are considered well informed and advised. c- Neither the buyer nor the seller presents time constraints in buying or selling; if it is not transferred on one date, it will be on another. d- The property is considered free of special encumbrances. e- It is understood that the purchase of the property is made to destine it to its most complete and appropriate use.\n\nb) In the referred appraisal (avalúo), the lands included within the fifty-meter zone immediately adjacent to the ordinary high tide line (línea de la pleamar ordinaria) destined for public use shall not be included, nor shall reserve areas such as: wetlands, estuaries, cliffs, and other areas that, by legal provision or due to their natural conditions, cannot be used by the holders; except in cases of installations authorized in accordance with the provisions of Article 21 of Law No. 6043, Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre. For this purpose, the concessionaire or permit holder shall provide the Municipality with a survey plan indicating the area on which the Municipality must, after verification and studies, carry out the corresponding appraisal (avalúo). The mentioned appraisals (avalúos) shall have a validity of five years counted from the period following their finalization. Current fees (cánones) must be adjusted in accordance with the new appraisal (avalúo), for which the respective contracts must contain an express stipulation in this regard.\n\n(As amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 37278 of August 31, 2012)\n\nArticle 51.- Once the Municipality has the respective appraisal (avalúo) in accordance with Article 50 above, it shall communicate it by resolution to the concessionaire, also determining the fee (canon) to be paid. This communication must be made in accordance with Article 147 of the Código de Normas y Procedimientos Tributarios and shall be communicated through the procedures established in the Ley de Notificaciones Judiciales, No. 8687 of December 4, 2008. In the same resolution, the Municipality or District Municipal Council shall grant the interested party a period of 15 business days, counted from the day following the respective notification, to file the ordinary remedies established from the second paragraph of Article 19 of Law No. 7509, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles.\n\nAs long as there is no definitive determination of the corresponding fee (canon), the interested party, by mutual agreement with the respective Municipality, may make deposits on account, to the order of the Municipality, without this signifying acceptance of the fee (canon) or appraisal (avalúo) by the interested party. Under no circumstances shall such deposit accrue interest chargeable to the Municipality.\n\n(As amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 37278 of August 31, 2012)\n\nArticle 51 bis.- The fee (canon) must be calculated in advance on an annual basis and may be paid quarterly as provided by the Municipality or District Municipal Council. Said fee (canon), when it is the first determination, shall take effect immediately, unless there is opposition from the concessionaire or permit holder; in which case, it shall take effect from the date of its final determination. In subsequent determinations, the fee (canon) shall take effect from the period following the date on which the definitive resolution approving it becomes final. In case of default, the Municipality's right to enforce the sums owed for the indicated concept shall prescribe within a period of five years as established in Article 73 of the Código Municipal.\n\n(As added by Article 4 of Decreto Ejecutivo N° 29818 of August 25, 2001)\n(As amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 37278 of August 31, 2012)\n\nArticle 52.- In the case of persons of scarce resources who reside permanently in the zone and only when it involves concessions destined exclusively for housing for local residents, the municipality may reduce the fee (canon) to 0.25%.\n\n(As amended by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 37882 of July 24, 2013)\n\n3.-Extensions (Prórrogas).\n\nArticle 53.- The extension (prórroga) of concessions authorized by Article 50 of the Law shall be subject to the following procedures:\n\na) The Municipality must notify the interested party of the expiration date of their concession at least six months and no more than one year in advance. Said notification may be made by publishing an edict in the Official Gazette, directly through a notifier, or preferably by certified letter;\n\nb) The request for extension (prórroga) must be made by the interested party before the municipality on a form provided for these purposes by the General Registry of Concessions (Registro General de Concesiones), within the three months following the notification. Even if the notification has not been served, the interested party may request the extension (prórroga) within the six months prior to the expiration of the concession term;\n\nc) For a request for extension (prórroga) to be processed, the concessionaire must be up to date with the payment of the fee (canon) and have fulfilled all other obligations established in the Law, the regulation, and the contract. In any case, the request shall be deemed filed on the date on which payment is made or obligations are fulfilled;\n\nd) The Municipality must forward the request for extension (prórroga) to the ICT or the IDA, as appropriate. The corresponding institute must issue its decision within a period of thirty calendar days and must notify the interested party of the resolution; administrative remedies established by law may be filed against it. A cadastral plan of the partially transferred land area must also be attached.\n\nThe municipality shall have a period of thirty calendar days, after receiving the final and binding resolution issued by the respective institute, to decide on the request.\n\n(As amended by Article 3 of Decreto Nº 21756 of November 24, 1992).\n\ne) If the interested party does not agree with the conditions established in the extension (prórroga) of the concession, they may file the remedies contemplated in the Código Municipal, within the five days following the notification.\n\nC. Urban and Tourism Developments.\n\nArticle 54.- The requirements for the approval (visado) of construction plans shall henceforth be those established by the Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre.\n\n(As amended by Decreto Ejecutivo N° 29307 of January 26, 2001).\n\nArticle 55.- (As repealed by Article 13 of Decreto Ejecutivo N° 29307 of January 26, 2001)\n\nArticle 56.- Those who propose to carry out tourism developments must post a project execution guarantee in favor of the respective municipality, with the prior approval of the ICT regarding the amount and type of guarantee. Said guarantee must be provided through a mortgage, guarantee bonds, or bonds of the State or its institutions, or any other form of satisfactory security. The amount shall be set between 1% and 5% of the project value, and the guarantee must be provided with a validity period that exceeds by one-third the period set by the interested party for the project's execution.\n\nOnce the project is completed, the guarantee shall be returned by the municipality to the interested parties, upon prior written authorization from the ICT. This guarantee is granted without prejudice to those established by laws in favor of other institutions. In case of non-compliance, the municipality shall execute the guarantee and its proceeds shall be allocated to the purposes provided for in Article 59 of the Law. Municipalities, with the approval of the ICT, may extend the execution period of the work, in which case the guarantee must be renewed as indicated in the preceding paragraph.\n\nCH. Priorities:\n\nArticle 57.- Concessions shall be granted following the principle of first in time, first in right. However, when applications for different uses that conform to the guidelines of the zone's development plan are submitted for the same land, the concession shall be granted according to the following order of priorities:\n\na) In zones declared as touristic, priority shall be given to:\n1.- Tourism activities declared as such by the ICT.\n2.- Recreational and sports activities.\n3.- Residential use.\n4.- Commercial and artisanal activities.\n5.- Agricultural, non-sport fishing, or industrial developments.\n\nb) In zones declared non-touristic, the order of priorities shall be as follows:\n1.- Agricultural, non-sport fishing, or industrial developments.\n2.- Residential use.\n3.- Commercial and artisanal activities.\n4.- Recreational and sports developments.\n5.- Tourism developments.\n\nIn the case of populated centers that do not have an urban planning plan, residential use shall have priority over others.\n\nD. Transfers (Cesiones), Encumbrances, and Change of Use:\n\nArticle 58.- No concessionaire may modify or change the use or purpose of their lot (parcela) or its buildings or installations, unless they have the express authorization of the respective municipality and of the ICT or the ITCO, as appropriate. This authorization may only be granted based on criteria of greater public convenience.\n\nWhen the change of use or purpose is authorized, the fee (canon) shall be modified if applicable, but not the original term of the concession.\n\nArticle 59.- For a concession or the rights derived from it to be transferred, encumbered, assigned, or mortgaged, in whole or in part, the written authorization of the respective municipality and the ICT or the ITCO, as appropriate, must be obtained.\n\nIn the case of a transfer (traspaso), all the stipulations of the contract shall remain in effect, including the fee (canon) or the corresponding proportion thereof if the transfer (cesión) is partial.\n\nArticle 60.- For the purposes of the preceding article, the interested party shall submit the respective documentation to the municipality, which must send a copy to the ICT or the IDA, as appropriate, within the following eight calendar days, which must issue a decision within a period of thirty calendar days. Said resolution must be notified by the institute to the interested party, and the administrative remedies indicated by law may be filed against it.\n\n(As amended by Article 3 of Decreto Nº 21756 of November 24, 1994).\n\nArticle 61.- In the event of the death or declared absence of the concessionaire, their heirs shall succeed them in all their rights and obligations; if there are no heirs or presumptive heirs, the concession shall be extinguished and the existing improvements and constructions shall be incorporated into the municipal domain. Likewise, the concession shall be extinguished if, for any reason of general convenience, the municipality or the District Municipal Council, as the case may be, desires the lot to destine it for public use, in which case it must pay the value of the existing improvements, if applicable, to the heirs or presumptive heirs.\n\nThe municipality or the District Municipal Council, as the case may be, may not pay for the improvements a value higher than that determined in the appraisal (avalúo) prepared for this purpose.\n\n(As amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 37278 of August 31, 2012)\n\nE. Limitations and Special Cases:\n\nArticle 62.- Concessions may not be granted on lots where the public zone (zona pública) is not demarcated. For this purpose, each municipality shall demarcate the public zone along the coastline of its jurisdiction, and especially in those areas of the Zona Marítimo Terrestre where the construction of works or buildings is contemplated, and must contract the necessary studies for this purpose with the Instituto Geográfico Nacional (IGN), which shall demarcate in accordance with the provisions of Article 2 of this regulation, except on coastlines that present very dynamic coastline formation processes, where the public zone shall be demarcated according to the delimitations set by the IGN in accordance with the studies it carries out in each case.\n\nTo cover the cost of demarcation, municipalities may charge concessionaires whose lots border the public zone a fee per linear meter of frontage, which shall be calculated by dividing the cost of the demarcation by the number of linear meters covered by it.\n\nThose who have an interest in contracting the demarcation of the public zone must request authorization from the respective municipality; once obtained, they may contract it with the cited Institute and the cost shall be borne by the interested parties.\n\n(As amended by Article 1 of Decreto Nº 16370 of June 10, 1985)\n\nArticle 63.- The IGN must publish a notice in the Official Gazette of each portion of the maritime-terrestrial zone in which it has demarcated the public zone.\n\nThe Dirección General de Catastro shall not register any plan that does not bear the approval of the IGN regarding the delimitation of the public zone.\n\nArticle 64.- Municipalities may charge concessionaires the cost of the topographic work carried out to prepare the lot subdivision plans. To calculate the amount corresponding to each concessionaire, the total cost of the work shall be prorated according to the total area of the lots destined for concessions.\n\nArticle 65.- The lots or parcels (lotes o parcelas), in zones declared touristic destined for single-family residential use, shall have a minimum area of 200 square meters and a maximum area of 4,000 square meters. The same limitations shall apply to parcels granted in concession for recreation, rest, and vacation purposes in accordance with the provisions of Article 57, subsection c) of the Law. The dimensions of the lots for all other uses shall be those established in the Regulatory Plan (Plan Regulador) of the zone.\n\nAll constructions in the maritime-terrestrial zone shall comply with the setbacks and other provisions established in the Reglamento de Construcciones of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU).\n\n(As amended by Article 3 of Decreto Ejecutivo N° 37882 of July 24, 2013)\n\nArticle 66.—For the purposes contemplated in subsection c) of Article 57 of the Law, each municipality must reserve a maximum of up to one-quarter of the maritime-terrestrial zone under its jurisdiction to offer it in concessions to the entities mentioned in that provision.\n\nThe indicated area must be demarcated in the zone's regulatory plan (plan regulador), calculated on the net surface; that is, excluding spaces destined for public uses, and its quality must correspond to at least the average quality of the zone.\n\nMunicipalities shall offer the areas available for said purposes through publications in the Official Gazette, which must be made periodically as long as no concession requests are received from the corresponding entities.\n\n(As amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 29059-MP-MEIC-TUR of November 3, 2000)\n\nArticle 67.- For the granting of the concessions contemplated in the preceding article, preference shall be given to the entities with the largest number of active members or affiliates, as recorded in the corresponding registry, and, under equal conditions, to the one that first submitted the request.\n\nThese entities may only make use of the preference granted to them by that provision once, without prejudice to their ability to request concessions in the rest of the maritime-terrestrial zone under equal conditions with other interested parties.\n\nThe ICT, with the collaboration of the General Registry of Concessions, must ensure strict compliance with the preceding provisions.\n\nArticle 68.- In accordance with Article 57, subsection d) of the Law, in touristic zones, concessions for industries may not be granted, except those related to tourism development. Industries related to tourism development are considered to be those installations of an artisanal or small industry nature that manufacture products or provide services of interest to the tourist, such as:\n\n1.- Artisanal workshops such as carpentry shops, cabinetmaking shops, upholstery shops, plumbing shops, and repair shops for domestic utensils, bicycles, boats, and motors for these.\n2.- Manufacture of articles based on shells, conch shells, and other materials of maritime origin.\n3.- Manufacture of articles with the following already prepared materials: Rubber, cellophane, bone, wood, wicker, palm, straw, paper, leather, hide, feathers, and glass.\n4.- Manufacture of ceramic and pottery articles whose firing is done in electric or gas kilns;\n5.- Assembly of toys, manufacture of sports articles, and musical instruments.\n6.- Manufacture of ice, ice cream, and processing and packaging of plant derivatives such as juices and preserves.\n7.- Bakeries and pastry shops with electric or gas ovens, manufacture of cocoa and chocolate, candies, chocolates, confectioneries, cookies, tortillas, and packaging of bee honey.\n8.- Activities of the types indicated, which exceed the level of artisanal or small industry, or others not contemplated, provided that the reasoned authorization of the ICT is obtained.\n\nIn any case, the installation of artisanal products or industries shall only be permitted when they do not present risks to the health and safety of the neighbors and are declared by the Ministry of Health as harmless or with nuisances confinable to the property where they are located.\n\nUnder no circumstances shall extractive type installations or operations be permitted in the touristic zones.\n\nArticle 69.- Concessions of land for agricultural purposes must conform to the maximum dimensions established below:\n\n1.- In touristic zones:\na) When the development is entirely included within the restricted zone (zona restringida), the property may not have more than one kilometer in length along the line parallel to the coastline, nor an area greater than 15 hectares; and\nb) When the applicant is the owner of an adjacent farm in the restricted zone, the maximum length that the land granted in concession may have shall be the lesser of: i) the length of the boundary between the farm and the maritime-terrestrial zone, and ii) one kilometer.\n\n2.- In non-touristic zones or those pending declaration by the ICT:\na) When the development is entirely included within the restricted zone, the area may not exceed 100 hectares; and\nb) When the applicant is the owner of a farm adjacent to the maritime-terrestrial zone, the maximum length shall be the lesser of: i) The length of the boundary between the farm and the maritime-terrestrial zone, and ii) five kilometers.\n\nArticle 70.- For agricultural use concessions, the applicant must submit a sketch of the land, indicating the location, boundaries, and linear measurements, in meters, of all its sides.\n\nArticle 71.- To guarantee free access to the public zone, the State or its institutions may open the routes they deem necessary on lands granted in concession for agricultural purposes.\n\nThe concessionaire shall not be entitled to any compensation except that corresponding to authorized improvements that must be destroyed, according to an appraisal (avalúo) by the Municipality or the District Municipal Council, as the case may be.\n\n(*(Its name modified by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 37278 of August 31, 2012)).\n\nArticle 72.- For the purposes of Article 58 of the Law regarding access to the public zone, the streets that are opened shall have a right-of-way of 14 meters, unless the Ministry of Public Works and Transport (MOPT), the INVU, or the ICT indicate a greater one.\n\nArticle 73.- The concession or lease contracts legally granted on lots located totally or partially in the public zone, which were in force as of March 16, 1977, are subject to the following rules:\n\na) Upon expiration of the lease or concession contract for the property and if there are no improvements on the portion corresponding to the public zone, the municipality is obligated to take said portion under its custody and administration. If there are improvements legally made on that portion, the municipality is authorized to recover it by paying for said improvements or to grant a new concession on the entirety of the property;\nb) In the event that the existing constructions, buildings, or installations are destroyed, reconstruction shall not be permitted on the portion of the property corresponding to the public zone;\nc) When a property passes to the respective municipality and there are improvements on the portion corresponding to the public zone, the municipality must destine said improvements for public use or destroy them;\nd) In the public zone, new constructions, reconstructions, or remodeling shall not be permitted; nor shall repairs be permitted, except those strictly necessary to maintain the hygiene, safety, and aesthetic conditions of the existing buildings and constructions; and\ne) When there are constructions, buildings, or installations erected illegally in the public zone, the municipality must destroy, demolish, or remove them, following the procedure established in Article 22 of this regulation.\n\nArticle 74.- In accordance with Article 69 of the Law, buildings and constructions that have been erected without the respective authorization on properties in the restricted zone legally granted under lease or concession according to previous laws, must be subject to planning in accordance with the urban planning standards enacted, which shall be applied gradually in cases of remodeling or reconstruction.\n\nArticle 75.- The inhabitants of the maritime-terrestrial zone, Costa Rican by birth, with more than ten years of continuous residence there, according to information from the local Guardia de Asistencia Rural authority or certification from the Electoral Registry regarding the applicant's domicile, may continue in possession of their respective lots provided it is their only property, and may be relocated in accordance with the zone's planning, upon prior compensation for improvements. In any case, the public zone must be respected.\n\nWhen the period of residence is less than ten years, the inhabitants may request a concession on the property, provided that no part of the public zone is included. If there are improvements in the public zone, the provisions of subsection e), Article 73 of the regulation shall apply, and the provisions of Article 74 of the regulation if the improvements are located in the restricted zone.\n\nThose who, not being inhabitants, have constructed or built in the restricted zone on illegally possessed properties, shall not have the right to payment for improvements.\n\nHowever, they may request a concession on the property, and if granted, they shall not be charged for the use and enjoyment of these improvements. Concession requests made by occupants of the maritime-terrestrial zone shall have priority over others.\n\nArticle 76.- When the improvements of a property pass to the municipality's domain without having paid any sum for them, the municipality may grant the property with the improvements in concession following the procedure established in Article 60 of the Law, when applicable.\n\nF. Use of Revenues:\n\nArticle 77.- Regarding the use of the twenty percent of the revenues received by municipalities from concessions, municipalities shall give priority to the payment of those improvements that are located within the public zone and those that need to be removed to build access routes to that zone.\n\nArticle 78.- The improvement works for the touristic zones referred to in subsection b) of Article 59 of the Law include the purchase or expropriation of privately owned lands located in the maritime-terrestrial zone, in addition to infrastructure works and any others determined by the ICT and the INVU. Municipalities shall give priority to the purchase or expropriation of lands under private ownership located in the public zone under their jurisdiction.\n\nArticle 79.- The Contraloría General de la República shall oversee the proper use of the revenues received by municipalities from concessions they grant in the maritime-terrestrial zone.\n\nG. Cancellations and Sanctions:\n\nArticle 80.- Any cancellation of concessions decided by a municipality must be previously consulted with the ICT or the IDA, as appropriate, as well as with the Instituto de Fomento y Asesoría Municipal (IFAM). Likewise, these institutions must inform the respective municipality of any concession they consider should be canceled.\n\nThe procedure for canceling a concession must be carried out\n\n...furthermore, in accordance with the principle of due process (debido proceso). The final act issued by the\ncorresponding Municipality must comply with the provisions of\narticles 128 and following and concordant articles of the General Public Administration Law (Ley General de\nAdministración Pública). The Municipality shall send a copy of the administrative\ndecision (resolución administrativa) issued to the corresponding institute and to the interested party, and shall\nformally communicate it by means of a reasoned Resolution (Resolución considerada), issued by the\nMunicipal Secretariat, to the General Registry of Concessions (Registro General de Concesiones) so that\nthe corresponding registration may be cancelled.\n\n(Thus amended by Article 3 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 81.— Violations of the Law shall be sanctioned in accordance\nwith the provisions of its articles 61 to 65, inclusive.\n\n\nArticle Index\n\nCHAPTER III\nGeneral Registry of Concessions (Registro General de Concesiones)\n\nArticle 82.— The General Registry of Concessions of the\nMaritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) is established as a dependency of the National Registry (Registro Nacional).\n\n(Thus amended by Article 4 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 83.— In the General Registry of Concessions there shall be registered\nconcessions granted, extensions or transfers of the respective\ncontracts, liens (gravámenes) that are constituted, as well as any other\nact or contract that affects, limits, modifies, or extinguishes the rights\nderived from concessions, applying for this purpose the\nfollowing provisions and the procedures established in the Civil Code (Código\nCivil), Public Registry Regulations (Reglamento del Registro Público), Executive Decree No. 9885-J of April\n16, 1979 and its amendments, Law No. 6145 of November 18, 1977\n(Law on Registration of Documents in the Public Registry) and its\namendments, and other related laws.\n\n(Thus amended by Article 4 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 84.—For the purposes of completing the indicated registrations, the ICT or the IDA, as\nappropriate, or the interested party, must send to the General Registry of Concessions of the Maritime-Terrestrial\nZone in the National Registry, the respective testimonial of protocolization (protocolización) of documents carried out\nbefore a Notary Public, the cost of which shall be borne by the concessionaire (concesionario). Said protocolization must\ninclude at least the municipal agreement granting the concession, the act of approval, and the\nliteral transcription of the contract. The ICT or the IDA shall notify the respective municipality of\nthe contract that has been sent for its registration.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 29059-MP-MEIC-TUR of November 3,\n2000).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 85.— In the case of extensions or transfers of registered\nconcessions, the protocolization of documents shall include at least the decision (resolución)\nof the corresponding institute and the duly final municipal decision\nthat so agreed, of which the Notary shall attest.\n\n(Thus amended by Article 4 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 86.— The Directorate of the Public Registry (Dirección de Registro Público) shall regulate the system\nby which it will organize and adapt to its internal regulations, the\nprocedures for receipt, qualification, registration, and operation of this\nRegistry.\n\n(Thus amended by Article 4 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 87.— The procedures for qualification and registration of\nconcessions, transfers, extensions, or any other act relating to the Maritime-Terrestrial\nZone shall be governed by the procedures\nestablished in the Civil Code, Public Registry Regulations, Executive\nDecree No. 9885-J of April 16, 1979 and its amendments, Law No. 6043 of\nMarch 2, 1977 and its Regulations, Executive Decree No. 7841-P of\nDecember 16, 1977, and other related laws.\n\n(Thus amended by Article 4 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 88.— The registration of new concessions shall pay in accordance with\nthe provisions of numeral 4; extensions, liens, and any other\npertinent operation shall pay in accordance with the provisions of numerals 1 and 26,\nall of Table III of the Public Registry Fee Law (Ley de Aranceles del Registro Público), Law No.\n4564 of April 29, 1970 and its amendments.\n\n(Thus amended by Article 4 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 89.— REPEALED.\n\n(Repealed by Article 5 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 90.— REPEALED.\n\n(Repealed by Article 5 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 91.— REPEALED.\n\n(Repealed by Article 5 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nArticle 92.— REPEALED.\n\n(Repealed by Article 5 of Decreto Nº 21756 of November 24,\n1992).\n\n\nArticle Index\n\nCHAPTER IV\nSpecial Provisions (Disposiciones Especiales).\n\nArticle 93.— In accordance with Article 74 of the Law, the maritime-terrestrial\nzone (zona marítimo terrestre) comprised in the Bahía Culebra Integral Development Project (Proyecto de Desarrollo Integral de\nBahía Culebra), from Punta Cabuyal to Punta Cacique, is under the\ndirect administration of the ICT. Concessions in that area shall be\ngranted by said institute; applications shall be submitted to it and\nprocessed in accordance with the procedure contemplated in this\nregulation, to the extent applicable. The ICT shall grant those concessions\nonly when they conform to the Integral Development Plan (Plan de Desarrollo Integral) or do not\ninterfere with it. Once a concession is granted, the Institute shall inform\nthe respective municipality so that it may collect the corresponding\nfee (canon).\n\nIn all other respects, the provisions of the Law\nand the regulation shall apply to this zone, without prejudice to special rules that may be\nissued.\n\n\nArticle Index\n\nArticle 94.— The Port Administration and Economic Development Board of the\nAtlantic Coast (Junta de Administración Portuaria y de Desarrollo\nEconómico de la Vertiente Atlántica) shall retain ownership of the\nlands that were transferred to it, by virtue of Article 41, subsection b)\nof Law No. 5337 of August 27, 1973, except for the maritime-terrestrial\nzone corresponding to both sides of the main canal system\nconnecting the ports of Moín and Barra de Colorado. This zone\nshall comprise two hundred meters along each bank of the main\ncanals.\n\nIn the public zone (zona pública) comprised along the coastline, the provisions\nof Article 25 of the law shall apply.\n\n\nArticle Index\n\nArticle 95.— To comply with Article 76 of the Law, the\nMunicipality of the central canton of Puntarenas must prepare a topographic\nmap clearly indicating the fifty-meter strip\nfrom the ordinary high tide (pleamar ordinaria) and the excess lands (demasías) of the terrains, that\nis, the areas between the zone reserved for the construction\nof the coastal promenade (alameda costanera) and the lands sold by the ICT to private parties. The\nMunicipality and the ICT must also, prior to offering for\nsale the excess lands, prepare the map of the coastal promenade.\n\nOnce the preceding requirements are fulfilled and after appraisal (avalúo) by the\nDirectorate General of Direct Taxation (Dirección General de la Tributación Directa), the municipality must\npublish in the Official Gazette (Diario Oficial) and in two of the most widely circulated\nnewspapers, a notice directed to the current occupants of the excess lands\nof the terrains sold by the ICT, offering them for sale said\nexcess lands and setting a term of six months from the publication\nto execute the respective sales contract.\n\nOnce this term has expired, the Municipality may offer for sale the\nrespective properties to any interested party.\n\n\nArticle Index\n\nArticle 96.— For purposes of the provisions of Article 77 of the\nLaw, the National Geographic Institute (Instituto Geográfico Nacional) shall demarcate, within a period not exceeding\nsix months after the publication of this decree, the boundary of the\nlands bordering the Estero de Puntarenas to the North.\n\nLands formed by natural or artificial accretion (accesión natural o artificial) on the\nsouthern coastline of the Estero de Puntarenas are public domain (dominio público) and\nproperty of the State, in accordance with the Water Law (Ley de Aguas) No. 176 of August\n27, 1942. Their administration shall be in charge of the Municipality of the\nCentral canton of Puntarenas, which may grant said lands in\nconcession to the owners of the bordering lands. The procedures to\nbe followed in these cases shall be the same as those established in this regulation\nfor the granting of concessions.\n\n\nArticle Index\n\nArticle 97.— Any fill (relleno) or artificial accretion in the Estero de\nPuntarenas must be carried out in accordance with the standards that for such\npurpose are established by the Ministry of Public Works and Transport (Ministerio de Obras Públicas y Transportes, MOPT), and\napplications for permits for such works must be submitted to the\nMunicipality of Puntarenas, which shall forward them to the Ministries of\nPublic Works and Transport and of Agriculture and Livestock (Agricultura y Ganadería), for their\nprior approval. Once it has that pronouncement, the\nMunicipality of Puntarenas must decide on the application submitted,\ntaking into consideration the Urban Master Plan (Plan Regulador) of the city.\n\n\nArticle Index\n\nArticle 98.— For the construction of works on lands resulting from\nnatural or artificial accretions, or on the part of the sea referred to\nin Article 77 of the Law, the authorization of the\ninstitutions indicated in Articles 18 of the Law and 8 of the regulation is required.\n\n\nArticle Index\n\nArticle 99.—Takes effect upon its publication.\n\nArticle Index\n\nTransitory Provision I: In the granting of concessions, preference shall be given\nto applications submitted prior to the effective date of this\nregulation, provided they comply with the requirements\nestablished herein and without prejudice to the priorities established in\nArticle 57 of the regulation.\n\n\nArticle Index\n\nTransitory Provision II: The Ministry of Public Works and Transport must\ndetermine, within a period not exceeding one year, the free\ntransit spaces intended for public roads on properties in the\nmaritime-terrestrial zone or adjacent to it, that have restrictions for\nthat purpose.\n\n.e\n\n\nArticle Index\n\nGeneration date: 4/5/2026 19:03:28\n\nGo to beginning of document"
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