{ "id": "norm-31084", "citation": "", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Sector Costero de Playa Santa Teresa", "title_en": "Santa Teresa Beach Coastal Sector Zoning and Land Use Regulation", "summary_es": "Este reglamento municipal divide la zona marítimo terrestre de Playa Santa Teresa en doce zonas de uso: pública, verde, protección, parque, protección de quebradas, residencial recreativa, residencial de baja densidad, comercial turística, hotelera y de cabinas, campamento, servicios básicos al turista, y vialidad y estacionamiento. Para cada zona detalla propósitos de conservación y desarrollo, usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como parámetros de edificación (superficie, retiros, altura, cobertura). Las concesiones se rigen por la Ley 6043 y su reglamento, exigiendo la eliminación de cercas en zona pública y acceso por calle pública. Incluye una zona de protección de manglar conforme la Ley Forestal. Establece sanciones como clausura y suspensión de obras por usos incompatibles. El reglamento busca ordenar el desarrollo turístico-residencial protegiendo la vegetación costera, las quebradas y el paisaje, con altos porcentajes de zona de protección y verde (más del 37 %) y restricciones a la tala de árboles.", "summary_en": "This municipal regulation divides the maritime-terrestrial zone of Santa Teresa Beach into twelve use zones: public, green, protection, park, stream protection, recreational residential, low-density residential, tourist commercial, hotel and cabins, camping, basic tourist services, and roads and parking. For each zone it details conservation and development purposes, permitted, conditional, and conflicting uses, and building parameters (area, setbacks, height, coverage). Concessions are governed by Law 6043 and its regulation, requiring removal of fences in the public zone and access via public road. It includes a mangrove protection zone per the Forestry Law. Sanctions such as closure and suspension of works for incompatible uses are established. The regulation aims to order tourist-residential development while protecting coastal vegetation, streams, and landscape, with high percentages of protection and green zones (over 37%) and restrictions on tree felling.", "court_or_agency": "", "date": "08/03/2000", "year": "2000", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento", "landscape-protection" ], "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento", "es_concept_hints": [ "zona marítimo terrestre (ZMT)", "pleamar ordinaria", "mojones IGN", "franja inalienable", "concesión municipal", "Ley 6043", "retiros frontales, laterales y posteriores", "cobertura máxima" ], "article_citations": [], "keywords_es": [ "zona marítimo terrestre", "Playa Santa Teresa", "zonificación", "usos del suelo", "Ley 6043", "concesión", "protección costera", "manglar", "Plan Regulador", "Puntarenas", "retiros", "cobertura máxima", "zona verde", "zona de protección", "vialidad" ], "keywords_en": [ "maritime terrestrial zone", "Santa Teresa Beach", "zoning", "land use", "Law 6043", "concession", "coastal protection", "mangrove", "Regulatory Plan", "Puntarenas", "setbacks", "maximum coverage", "green zone", "protection zone", "roads" ], "excerpt_es": "ZONA PUBLICA (ZP):\nA.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.\n...\nZONA VERDE (ZV):\nB.1. Propósitos: Conservación y protección de áreas inestables y sitios de interés ecológico; seguridad y comodidad del visitante, facilidad de circulación de peatones, sitios de descanso y estar, así como la conservación y mejoramiento del paisaje. Ocupa 31 385,77 m² que representa el 14,36% de la zona restringida, siendo el porcentaje más alto de la zona, acorde con el principio de máxima protección de sitios significativos.\n...\nZONA DE PROTECCION (ZP):\nC.1. Propósito: Sectores longitudinales para la preservación de árboles significativos en la franja. 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Purpose: Longitudinal sectors for the preservation of significant trees in the strip. They provide climate-conditioning elements, enhance landscape enrichment, and expand habitat for native species. It occupies 50,471.84 m² representing 23.09%.", "outcome": { "label_en": "Active norm (amended)", "label_es": "Norma vigente (modificada)", "summary_en": "The Municipal Council of Puntarenas adopted the Zoning and Land Use Regulation for the Santa Teresa Beach coastal sector, in accordance with Law 6043 and the Urban Planning Law, with subsequent amendments in 2003 and 2017.", "summary_es": "El Concejo Municipal de Puntarenas adoptó el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el sector costero de Playa Santa Teresa, en atención a la Ley 6043 y la Ley de Planificación Urbana, con posteriores reformas en 2003 y 2017." }, "pull_quotes": [ { "context": "Zona Pública (ZP), Usos", "quote_en": "The public zone cannot be subject to occupation. 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Sector Costero de Playa Santa\nTeresa, Distrito de Cóbano.\n\nMUNICIPALIDAD DE\nPUNTARENAS\n\nEl Concejo Municipal del cantón Central de\nPuntarenas, avisa por este medio a los solicitantes de concesión del sector\ncostero de playa Santa Teresa, distrito de Cóbano y\nal público en general la adopción del Reglamento de Zonificación y láminas de\nusos del suelo y vialidad para este sector costero, entre los límites A lat.\n1816- Long 40722 y B lat. 1808- long 4083 aprobado y\npuesto en ejecución por el Concejo Municipal en sesión extraordinaria Nº 83 del\n13 de enero de 1999, artículo 1º, inciso p. Acuerdo publicado en \"La\nGaceta\" Nº 74 del 19 de abril de 1999.\n\n2.\nREGULACIONES GENERALES:\n\nZonas del Plan Regulador\n\nPara\nefectos de este reglamento, la zona marítimo terrestre del sector costero de\nplaya Santa Teresa queda dividida en las siguientes zonas:\n\nZona\npública ZP\n\nZona\nverde ZV\n\nZona\nde protección ZP\n\nZona\nde parque ZPA\n\nZona\nde protección de quebradas ZPQ\n\nZona\nresidencial recreativa ZRR\n\nZona\nresidencial de baja densidad ZRBD\n\nZona\ncomercial turística ZC\n\nZona\nhotelera y de cabinas ZH\n\nZona\nde campamento ZCA\n\nZona\nde servicios básicos al turista ZSB\n\nZona\nde vialidad y estacionamiento ZVI\n\nLas\nespecificaciones, detalles y localización de la zona de vialidad y\nestacionamiento se señalan en la lámina 5. Todas las zonas restantes están\nidentificadas en la lámina 6, ambas basadas en el plano de levantamiento\ntopográfico realizado al efecto.\n\nA.\nZONA PUBLICA (ZP):\n\nA.1.\nPropósito: Lograr el cumplimiento de la ley Nº 6043 y su Reglamento en\ncuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros\ninalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por\nla línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2.\nLocalización: Toda la franja desde la línea de mojones hacia el Océano\nPacífico.\n\nA.3.\nUsos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada\nal uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el\npaso de vehículos automotores ni de animales de carga. En esta zona se prohibe\nla instalación de cualquier tipo de edificaciones e infraestructuras\npermanentes y temporales.\n\nPara\nel caso de este plan, las excepciones del artículo 22 del Reglamento no son\naplicables, dadas las características de la zona.\n\nLas\nautoridades competentes velarán por la preservación de importantes unidades de\nvegetación de playa y extremarán las medidas para evitar que el campamento, las\nquemas y abusos de locales y visitantes, dañen irreversiblemente estas\nsignificativas manchas de vegetación.\n\nA.4.\nConcesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios\ncolindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la\nconservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con el\nConcejo Municipal de distrito de Cóbano o la\nMunicipalidad de Puntarenas.\n\nSe\ndeberá iniciar la gestión municipal para retirar las cercas y plantas espinosas\nque interrumpen el paso por esta zona.\n\nB.\nZONA VERDE (ZV):\n\nB.1.\nPropósitos: Conservación y protección de áreas inestables y sitios de\ninterés ecológico; seguridad y comodidad del visitante, facilidad de\ncirculación de peatones, sitios de descanso y estar, así como la conservación y\nmejoramiento del paisaje. Ocupa 31 385,77 m² que representa el 14,36% de la\nzona restringida, siendo el porcentaje más alto de la zona, acorde con el\nprincipio de máxima protección de sitios significativos.\n\nB.2.\nLocalización: Como zona de enlace biológico y paisajístico, se extiende\na lo largo y ancho del sector a regular.\n\nB.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nAreas de descanso y estar.\n\n-\nDeportes ligeros al aire libre.\n\n-\nAreas de almuerzo campestre.\n\n-\nSenderos peatonales.\n\nB.4.\nUsos condicionales:\n\n-\nRanchos para almuerzo.\n\n-\nJuegos de niños.\n\nB.5.\nUsos conflictivos: Toda construcción de carácter duradero que no sea de objetivo\nrecreacional o que obstruya los usos mencionados anteriormente.\n\nB.6.\nConcesión: En estas zonas no se da concesión y los concesionarios\ncolindantes deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación,\nlimpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad.\n\nC.\nZONA DE PROTECCION (ZP):\n\nC.1.\nPropósito: Sectores longitudinales para la preservación de árboles\nsignificativos en la franja. Aportan elementos acondicionadores del clima,\nfavorecen el enriquecimiento del paisaje y amplían el hábitat para las especies\nnativas. Ocupa 50 471,84 m² que representa el 23,09%.\n\nC.2.\nLocalización: Están presentes en toda la zona a regular.\n\nC.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nAreas de descanso y estar.\n\n-\nAreas de almuerzo campestre.\n\n-\nVías vehiculares mínimas y senderos peatonales.\n\nC.4.\nUsos condicionales:\n\n-\nRanchos para almuerzo.\n\n-\nJuegos de niños.\n\nC.5.\nUsos conflictivos: Toda construcción de carácter duradero que no\nsea de objetivo recreacional o que obstruya los usos mencionados anteriormente.\n\nC.6.\nConcesión: Estas áreas formarán parte integral de las zonas solicitadas\nen concesión colindantes. Su ubicación deberá estar claramente definida en los\nrespectivos planos catastrados.\n\nLas\nconcesiones se darán de acuerdo como lo establece la ley Nº 6043 y su reglamento.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nD.\nZONA DE PARQUE (ZPA):\n\nD.1.\nPropósito: Crear las áreas necesarias para recreación pasiva, de\ndescanso para el visitante diario y el residente local. Paralelamente llenar el\nrequisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas\npúblicas de índole natural para la interacción sociocultural entre los locales\ny visitantes.\n\nOcupa\nuna área de 2 522,08 m² para un 1,15 % de la zona restringida.\n\nD.2.\nLocalización:\n\nZPA.1:\nAl sureste del límite en el lote 03, como recurso de incorporar una zona de uso\npúblico a una zona protegida, para una mayor integración con la naturaleza.\n\nD.3.\nUsos permitidos, condicionales y conflictivos: La zona de parque es una\nzona pública y se comporta como una extensión de toda la zona pública paralela\na la playa y que está inmediatamente detrás de la línea superior de marea alta.\nEn el área de parque solamente se permite senderos, bancas o asientos y áreas\nde juegos de niños. Las obras han de considerar su integración con el medio,\nmediante mobiliario y vegetación acordes con el sitio.\n\nD.4.\nConcesión: En la zona de parque no se dan concesiones y todos los\nconcesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación,\nlimpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.\n\nE.\nZONA DE PROTECCION DE QUEBRADAS (ZPQ):\n\nE.1.\nPropósito: Zona sometida al control del MIRENEM, con el objetivo de\nproteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional\nde las márgenes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad\nambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre-naturaleza.\n\nEsta\nzona tiene 22 284,55 m², para un 10,19% de la zona restringida.\n\nE.2.\nLocalización:\n\nZPQ.1:\nRemata frente a los mojones 493-494.\n\nZPQ.2:\nFrente a los mojones 103-104.\n\nZPQ.3:\nEntre mojones 109 y 108.\n\nZPQ.4:\nFrente al mojón 111.\n\nZPQ.5:\nEn el lote 2.\n\nE.3.\nUsos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos comunales\nde reforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura que\npermitan el mejoramiento de la canalización, represado y contención, previo\nestudio aprobado por la Dirección General Forestal.\n\nE.4.\nUsos condicionales: Se pueden desarrollar senderos peatonales y sitios\naislados para estar, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.\n\nE.5.\nUsos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades\npesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y\nplantas, ni la siembra de especies exóticas.\n\nE.6.\nConcesión: Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o\njurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos\ncitados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N°\n6043 y su Reglamento.\n\n(Así REFORMADO PARCIAL Y EXPRESAMENTE por la\nSesión Ordinaria N° 88 de 12 de abril de 2003, publicada en La Gaceta N° 151 de\n07 de agosto de 2003.)\n\nF.\nZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):\n\nF.1.\nPropósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a\nlos adjudicatarios de los terrenos, con capacidad media de carga.\n\nOcupa\n14 603,45 m² y representa un 6,68% de la zona restringida.\n\nF.2.\nLocalización: Ocupa gran parte de los terrenos con capacidad media para\nel desarrollo edilicio. Es uno de los usos prioritarios de este plan, como\nmedida que evite la sobrecarga de esta franja.\n\nZRR.1:\nTerreno posterior frente a mojones 103-105 (Lotes 12-14).\n\nZRR.2:\nFrente a mojones 113-116 (Lotes 3-7).\n\nF.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nVivienda unifamiliar.\n\n-\nAreas de deportes.\n\n-\nAreas verdes.\n\nF.4.\nUsos condicionales:\n\n-\nCabinas\n\n-\nSodas\n\n-\nRestaurantes\n\n-\nVentas de artesanía y souvenirs\n\nF.5\nUsos conflictivos:\n\n-\nHoteles\n\n-\nBares\n\n-\nDiscotecas\n\n-\nCentros comerciales\n\n-\nDepósitos de materiales\n\n-\nTalleres\n\n-\nIndustrias\n\nCualquier\notra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores,\nvibración o contaminación en general.\n\nF.6.\nRequisitos: De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido\nnormas al respecto.\n\n-\nSuperficie mínima: 300 metros cuadrados\n\n (Así reformado\nel requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nSuperficie máxima: 2. 000 metros cuadrados\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nFrente mínimo: 15 metros\n\n-\nFrente máximo: 30 metros\n\n-\nRetiro frontal: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro posterior: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nCobertura máxima: 45 %\n\n-\nAltura máxima: 5 metros\n\nLa\nzona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas\nverdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. No\nse permitirán segregaciones, sin el respectivo visto bueno del INVU y del ICT,\nprevia presentación de planos.\n\nLos\nplanos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados y aprobados\npor la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las\nsiguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y\nAlcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad. No se permitirá la tala de\nárboles ni el uso de recursos de la zona para la edificación.\n\nF.7.\nConcesión: De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su reglamento.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nG.\nZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (ZRBD):\n\nG.1.\nPropósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a\nlos adjudicatarios de los terrenos con capacidad baja de carga, debido a su\nestrecha relación con áreas a proteger o a restaurar. Cumple un papel\nfundamental en la conservación de los recursos naturales y paisajísticos del\nlugar, mediante un uso más restringido del terreno que lo establecido para la\nzona residencial recreativa normal.\n\nOcupa\n76 236,36 m² y representa un 34,87% de la zona restringida.\n\nG.2\nLocalización: Ocupa la mayoría de los mejores terrenos para desarrollo.\nEs uno de los usos prioritarios de este plan, como medida que evite la\nsobrecarga de esta franja.\n\nZRBD.1:\nEntre los mojones 492 y 497.\n\nZRBD.2:\nEntre los mojones 498 y 99.\n\nZRBD.3:\nEntre los mojones 101 y 104.\n\nZRBD.4:\nEntre los mojones 107 y 114.\n\nZRBD.5:\nSector este del sendero en el límite \"A\" (Sin mojones).\n\nG.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nVivienda unifamiliar.\n\n-\nAreas de deportes.\n\n-\nAreas verdes.\n\n-\nProyectos forestales.\n\nG.4.\nUsos condicionales:\n\n-\nCabinas de baja densidad.\n\n-\nSodas.\n\n-\nRestaurantes pequeños.\n\n-\nVentas de artesanía y souvenirs.\n\nG.5.\nUsos conflictivos:\n\n-\nHoteles\n\n-\nBares\n\n-\nDiscotecas\n\n-\nCentros comerciales\n\n-\nDepósitos de materiales\n\n-\nTalleres\n\n-\nIndustrias\n\nCualquier\notra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores,\nvibración o contaminación en general.\n\nG.6.\nRequisitos: De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido\nnormas al respecto.\n\n-\nSuperficie mínima: 300 metros cuadrados\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nSuperficie máxima: 2. 000 metros cuadrados\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nFrente mínimo: 15 metros\n\n-\nFrente máximo: 30 metros\n\n-\nRetiro frontal: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro posterior: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nCobertura máxima: 25 %\n\n-\nAltura máxima: 5 metros\n\nLa\nzona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas\nverdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.\n\nLos\nplanos a nivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo\nnivel de integración con el medio y deben ser visados y aprobados por la\nOficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes\ninstituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU,\nICT y la Municipalidad.\n\nNo\nse permitirá la tala de árboles, la chapia intensiva ni el uso de plantas\nexóticas.\n\nG.7.\nConcesión: De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y sus reglamento,\nprevio mojonamiento del IGN.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nH. ZONA COMERCIAL TURISTICA (ZC):\n\nH.1.\nPropósitos: Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo\nlocal y para los visitantes, con énfasis en el campo turístico.\n\nOcupa\n2 083,29 m², que equivale a un 0,95 % del total de la zona protegida.\n\nH.2.\nLocalización: Se estima que la demanda comercial, establecerá puntos\nsuficientes en los bordes del camino, en terrenos de propiedad privada por lo\nque es innecesario crear más áreas comerciales que las dos que se plantean:\n\nZC.1:\nEn el terreno posterior frente a los mojones 104-105.\n\nZC.2:\nEn sección del terreno limítrofe al noroeste de la zona.\n\nH.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nRestaurantes\n\n-\nCafeterías\n\n-\nSodas\n\n-\nAgencias de viajes\n\n-\nVenta de artesanía y souvenirs\n\n-\nVentas de artículos deportivos\n\nH.4.\nUsos condicionales:\n\n-\nTiendas de ropa\n\n-\nElectrodomésticos\n\n-\nAlquiler de equipo deportivo\n\n-\nAbastecedores de alimentos\n\n-\nTiendas varias\n\n-\nPanaderías, reposterías, etc.\n\n-\nBazares\n\n-\nLibrerías\n\n-\nFarmacias\n\nH.5.\nUsos conflictivos:\n\n-\nHoteles y cabinas\n\n-\nViviendas\n\n-\nBares y cantinas\n\n-\nAlmacenes de productos agrícolas\n\n-\nTalleres\n\n-\nIndustrias\n\nAsí\ncomo toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o\ncontaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nH.6\nRequisitos:\n\n-\nSuperficie mínima: 150 metros cuadrados\n\n-\nSuperficie máxima: 1 000 metros cuadrados\n\n-\nFrente mínimo: 10 metros\n\n-\nFrente máximo: 20 metros\n\n-\nRetiro frontal: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro posterior: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nCobertura máxima: 75 %\n\n-\nAltura máxima: 5 metros\n\nH.7.\nConcesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su\nreglamento. La ZC.2 no podría ser dada en concesión hasta tanto sea demarcada\nla zona con los mojones del IGN.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas, que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nI.\nZONA HOTELERA Y DE CABINAS (ZH):\n\nI.1.\nPropósitos: Desarrollar la planta turística de baja densidad para el\nhospedaje, gastronomía y servicios conexos del turista y visitante que pernocte\nen este sector costero.\n\nOcupa\n16 791,40 m², para un 7,68 % de la zona restringida.\n\nI.2.\nLocalización: Para evitar una sobrecarga en el sector, sólo se proyectan\ndos zonas de este tipo en los terrenos con mejores condiciones para el\ndesarrollo turístico:\n\nZHC.1:\nEntre los mojones 105 y 107.\n\nZHC.2:\nAl frente de los mojones 116, 117, y sector noroeste, contiguo al mojón 117,\nsin mojones.\n\nI.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nHoteles\n\n-\nCabinas\n\n-\nRestaurante\n\n-\nBares\n\n-\nAreas de deportes\n\n-\nAreas de recreación pasiva\n\n-\nPiscinas\n\n-\nTiendas de souvenirs\n\n-\nAgencias de viajes\n\n-\nAlquiler de artículos deportivos y recreativos\n\n-\nAgencias de alquiler de autos\n\n-\nSodas\n\n-\nCafeterías\n\n-\nServicios conexos a la actividad de hospedaje\n\nI.4.\nUsos condicionales:\n\n-\nTiendas\n\n-\nCamping\n\n-\nNight Club\n\n-\nDiscotecas\n\nI.5.\nUsos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada\nal servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de\nlos complejos.\n\nI.6.\nRequisitos: El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los\nrequisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los\nartículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área\nsolicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n-\nNombre y dirección del solicitante\n\n-\nNombre del proyecto\n\n-\nLinderos del proyecto\n\n-\nIndicar área a desarrollar\n\n-\nPlano catastrado de la propiedad\n\n-\nPlano de ubicación de las instalaciones\n\n-\nPlano de curvas de nivel y cobertura vegetacional\n\n-\nPlano de vialidad\n\n-\nPlano de organización y tratamiento de áreas verdes\n\n-\nAnteproyecto de las instalaciones\n\n-\nSecciones típicas, longitudinales y transversales\n\n-\nEstudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión\ny forma de financiamiento\n\n-\nEstudio de abastecimiento de agua potable\n\n-\nEstudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras\n\nEl\ndiseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\n-\nSuperficie mínima 5 000 metros cuadrados\n\n-\nSuperficie máxima: 20 000 metros cuadrados\n\n-\nRetiro frontal: 10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro posterior: 10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiro lateral : 3 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nCobertura máxima: 40 %\n\n-\nAltura máxima: 7 metros\n\n-\nAreas de zona verde mínima: 40 %\n\n-\nVías internas mínino: 10 %\n\nAdemás\ndeberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos\nestablecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y\nFraccionamiento de Urbanizaciones. En lo posible, los proyectos turísticos han\nde ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se\nestablezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos\nposteriores al camino.\n\nLa\ndensidad máxima permitida será de 35 habitaciones por hectárea.\n\nI.7.\nConcesión: De acuerdo a lo establecido por la Ley Nº 6043 y su\nreglamento. Parte de la ZHC.2 no podrá ser dada en concesión hasta tanto no sea\ndemarcada por los mojones del IGN.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nJ.\nZONA DE CAMPAMENTO (ZCA):\n\nJ.1.\nPropósito: Zona dedicada a ofrecer servicios para el carro-casa o camper\ny tienda de campaña; así como todo tipo de alojamiento móvil. En lo posible, se\nutilizará el concepto de campamento natural, de poca densidad, para evitar daños\nen la vegetación.\n\nOcupa\n1 760 m², que representan el 0,80% de la zona restringida.\n\nJ.2.\nLocalización: Se encuentra en los terrenos posteriores, frente a los\nmojones 106 y 107.\n\nEste\nsitio se ubica cercano al nodo principal de concentración de actividades, con\nacceso a servicios de comercio y otros ya establecidos fuera de la ZMT.\n\nJ.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nNúcleo de administración\n\n-\nCaseta de guarda\n\n-\nNúcleos de servicios sanitarios, duchas, vestidores, guardarropía y pilas para\nlavado de ropa y otros utensilios\n\n-\nRanchos\n\n-\nAsadores\n\n-\nAreas deportivas\n\n-\nArea de juegos infantiles\n\nJ.4.\nUsos condicionales:\n\n-\nSoda\n\n-\nCafetería\n\n-\nVenta de abarrotes\n\n-\nVenta y alquiler de artículos deportivos\n\n-\nRecreativos\n\n-\nJuegos de salón\n\n-\nSalas de reuniones\n\nJ.5.\nUsos conflictivos:\n\n-\nBares\n\n-\nDiscotecas\n\n-\nSalones de baile\n\n-\nHoteles\n\n-\nCabinas\n\n-\nMoteles\n\n-\nResidencias\n\n-\nAgencia de viajes\n\n-\nTalleres\n\n-\nIndustrias\n\n-\nAlmacenes\n\nTampoco\nse permiten instalaciones o actividades que generen malos olores, ruido,\nvibración o contaminación del suelo, aire y agua.\n\nJ.6.\nRequisitos: El interesado, deberá presentar un proyecto del área de\ncamping, en donde se indique:\n\n-\nNombre y dirección del solicitante\n\n-\nNombre del proyecto\n\n-\nPlano catastrado\n\n-\nLinderos del proyecto y área a desarrollar\n\n-\nPlano de vialidad y senderos peatonales\n\n-\nPlano de tratamiento de áreas verdes, cobertura forestal\n\n-\nPlano de ubicación de las instalaciones\n\n-\nPlano de sistema de distribución de agua potable, alcantarillado, tomas de energía\neléctrica e iluminación aérea\n\n-\nAnteproyectos de las instalaciones\n\n-\nSecciones típicas longitudinales y transversales\n\n-\nEstudio de viabilidad económica, indicando forma de financiamiento y\npresupuesto estimado de la inversión\n\n-\nEstudio de abastecimiento de agua potable\n\n-\nSistema de tratamiento de aguas negras y jabonosas\n\nEl\ndiseño espacial, deberá respetar las normas internacionales, para este tipo de\nservicios en cuanto superficies mínimas y máximas, distribución de zonas y\ndensidad:\n\n-\nRetiro frontal: 10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiros laterales: 5 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nRetiros posteriores: 10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\n-\nCobertura máxima: 50 %\n\n-\nAltura máxima: 5 metros\n\n-\nVías internas: 20 %\n\n-\nAreas de zona verde mínima: 30 %\n\nJ.7.\nConcesión: De acuerdo a lo que establece la Ley Nº 6043 y su reglamento.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nK. ZONA DE SERVICIOS BASICOS AL TURISTA (ZSB):\n\nK.1.\nPropósito: Dar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan en el\nárea.\n\nOcupa\n454,06 m², que representan el 0,21% de la zona restringida.\n\nK.2.\nLocalización: Se dispone de dos puntos en los extremos de los senderos\npeatonales, frente al mojón 105 y entre los lotes 02 y 03, relacionados con\nsitios de concentración y de mejores área de playa.\n\nK.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nServicios sanitarios administrados\n\n-\nVestidores y duchas\n\n-\nPuesto de información turística\n\n-\nPuesto de primeros auxilios\n\n-\nServicios telefónicos\n\nK.4.\nUsos condicionales: No se consideran otros usos condicionales por estar\ncubiertas otras necesidades en las zonas restantes.\n\nK.5.\nUsos conflictivos: Toda edificación o actividad que no sea estrictamente\nde servicio público.\n\nK.6. Requisitos: Se deberán respetar las disposiciones de\nla Ley de Construcciones y de Salud, así como el tratamiento de diseño para\nadecuar las obras al medio natural. Su cobertura será del 50% y los retiros de\n2,00 metros.\n\nLos proyectos para esta zona deberán contar, además con la\naprobación del ICT.\n\n(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\nK.7.\nConcesión: Según lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nL. ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO (ZVI):\n\nL.1.\nPropósito: Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a\ntodos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como\nde dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes.\n\nL.2.\nLocalización: Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se\nplantea una red de vías secundarias perpendiculares a la playa para garantizar\nel acceso a cada zona y otras intermedias que permiten el acceso a senderos\npeatonales que enlazan con la zona pública. Toda la red se comunica con el\ncamino principal.\n\nL.3.\nUso permitido: Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento\ntemporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y\nvehicular. No se permite ningún otro uso.\n\nL.4.\nConcesión: Según lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nNo\nse otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las\ncercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.\n\nEn\nel trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se\nda por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.\n\n5.6.\nSanciones: La contravención de las normas del presente Reglamento se\nsancionarán de la siguiente manera:\n\nA.\nLa instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso\ninconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso\ncondicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de\nderechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nB.\nLa Municipalidad de Puntarenas suspenderá toda obra que se ejecute en contra de\nla zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.\n\nC.\nSe aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las\nleyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los\ninfractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este\nreglamento que consienten en la violación del mismo.\n\n5.7.\nModificación del Reglamento y vigencia: Las modificaciones y variantes\nque se deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio\ntécnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de\nPlanificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa\ndel gobierno local.\n\nM.\nZona de protección de manglar (ZPM)\n\nM.1.\nPropósito: Garantizar los objetivos establecidos en el decreto de la\ncreación de zonas de protección a los bosques de manglares.\n\nM.2.\nLocalización: Zona denominada con las siglas ZPM según mapa Nº 5, es una\nfranja que se extiende desde el mojón número 503 + 5 m al mojón 521 - 22 m.\n\nM.3.\nUsos permitidos: Protección y conservación.\n\nM.4.\nUsos condicionales y conflictivos: Los establecidos por la Ley Forestal\nNº 7174 Artículo 32, del 16 de julio de 1990 (Declaratoria de los bosques de\nManglar como Patrimonio Forestal del Estado) y los establecidos en el Decreto Ejecutivo\nNº 22550 de Humedales - MIRENEM.\n\nM.5.\nConcesiones: Estas áreas se darán en concesión a las personas físicas o\njurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos\ncitados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N°\n6043 y su reglamento.\n\nLos\ncambios solicitados se indican en la lámina N° 8, los cambios se reflejan en el\ncuadro de áreas del Plan Regulador de la siguiente manera.\n\nCobertura\nde Zonas Plan Regulador Santa Teresa\n\n Zona\nMetros2 Área %\n\nZC\nZona Comercial 20 803.29 0.95\n\nZCa Zona de Campamento 1 760.80 0.80\n\nZPa Zona de Parque 2 522.08 1.15\n\nZPQ\nZona de Protección de Quebradas 20 122.55 9.18\n\nZRR\nZona Residencial Recreativa 14 603.45 6.66\n\nZRbd Zona Residencial baja densidad 84\n590.08 38.60\n\nZSB\nZona de Servicios Básicos 454.06 0.23\n\nZH\nZona Hotelera 16 791.40 7.66\n\nZP\nZona de Protección 72 396.60 33.04\n\nZPM\nZona Protección del Manglar 3 791 1.73\n\nTotal 219 148.59 100.00\n\n(Así AMPLIADO por la Sesión Ordinaria N° 88 de 12 de\nabril de 2003, publicada en La Gaceta N° 151 de 07 de agosto de 2003, la cual\nadicionó el punto M al presente artículo)\n\nRige\na partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda\ndisposición municipal anterior que se oponga a sus normas.\n\nPuntarenas,\n4 de enero del 2000.-", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\nFull Text of Norm 83\n\n Zoning and Land Use Regulations for the Coastal Sector of Playa Santa\nTeresa, District of Cóbano.\n\nMUNICIPALITY OF\nPUNTARENAS\n\nThe Municipal Council of the central Canton of\nPuntarenas hereby notifies concession applicants of the coastal\nsector of Playa Santa Teresa, district of Cóbano, and\nthe general public of the adoption of the Zoning Regulations and land use and road system maps\nfor this coastal sector, between the limits A lat.\n1816- Long 40722 and B lat. 1808- long 4083, approved and\nput into effect by the Municipal Council in extraordinary session No. 83 of\nJanuary 13, 1999, article 1, subsection p. Agreement published in \"La\nGaceta\" No. 74 of April 19, 1999.\n\n2.\nGENERAL REGULATIONS:\n\nZones of the Regulatory Plan\n\nFor\nthe purposes of these regulations, the maritime-terrestrial zone (zona marítimo terrestre) of the coastal sector of\nPlaya Santa Teresa is divided into the following zones:\n\nPublic\nZone ZP\n\nGreen\nZone ZV\n\nProtection\nZone ZP\n\nPark\nZone ZPA\n\nStream\nProtection Zone ZPQ\n\nRecreational\nResidential Zone ZRR\n\nLow-Density\nResidential Zone ZRBD\n\nCommercial\nTourist Zone ZC\n\nHotel\nand Cabins Zone ZH\n\nCamping\nZone ZCA\n\nBasic\nTourist Services Zone ZSB\n\nRoad\nand Parking Zone ZVI\n\nThe\nspecifications, details, and location of the road and parking zone are indicated on map 5. All remaining zones are\nidentified on map 6, both based on the topographic survey plan made for this purpose.\n\nA.\nPUBLIC ZONE (ZP):\n\nA.1.\nPurpose: To achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip,\nmeasured from the ordinary high-water line and demarcated by\nthe line of boundary markers (mojones) placed by the Instituto Geográfico Nacional (IGN).\n\nA.2.\nLocation: The entire strip from the line of boundary markers toward the Pacific\nOcean.\n\nA.3.\nUses: The public zone cannot be subject to occupation. It shall be dedicated\nto public use and especially to the free transit of people. The passage of motor vehicles or pack animals will not be permitted. In this zone, the\ninstallation of any type of permanent and temporary buildings and infrastructure is prohibited.\n\nFor\nthe case of this plan, the exceptions of article 22 of the Regulations are not\napplicable, given the characteristics of the zone.\n\nThe\ncompetent authorities shall ensure the preservation of important beach vegetation units and shall take extreme measures to prevent camping, burning, and abuses by locals and visitors from irreversibly damaging these significant vegetation patches.\n\nA.4.\nConcession: In this area, concessions are not granted, and the adjoining concession holders (concesionarios) have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipal District Council of Cóbano or the Municipality of Puntarenas.\n\nMunicipal action must be initiated to remove fences and thorny plants\nthat interrupt passage through this zone.\n\nB.\nGREEN ZONE (ZV):\n\nB.1.\nPurposes: Conservation and protection of unstable areas and sites of ecological interest; visitor safety and comfort; ease of pedestrian circulation; places for rest and leisure, as well as the conservation and improvement of the landscape. It occupies 31,385.77 m², representing 14.36% of the restricted zone, being the highest percentage of the zone, in accordance with the principle of maximum protection of significant sites.\n\nB.2.\nLocation: As a biological and landscape linkage zone, it extends throughout the length and breadth of the sector to be regulated.\n\nB.3.\nPermitted uses:\n\n-\nRest and leisure areas.\n\n-\nLight outdoor sports.\n\n-\nPicnic lunch areas.\n\n-\nPedestrian trails.\n\nB.4.\nConditional uses:\n\n-\nLunch ranchos.\n\n-\nChildren's playgrounds.\n\nB.5.\nConflicting uses: Any durable construction that does not have a recreational objective or that obstructs the uses mentioned above.\n\nB.6.\nConcession: In these zones, a concession is not granted, and the adjoining concession holders must take responsibility for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones jointly with the Municipality.\n\nC.\nPROTECTION ZONE (ZP):\n\nC.1.\nPurpose: Longitudinal sectors for the preservation of significant trees on the strip. They contribute elements that condition the climate, favor the enrichment of the landscape, and expand the habitat for native species. It occupies 50,471.84 m², representing 23.09%.\n\nC.2.\nLocation: Present throughout the zone to be regulated.\n\nC.3.\nPermitted uses:\n\n-\nRest and leisure areas.\n\n-\nPicnic lunch areas.\n\n-\nMinimum vehicular roads and pedestrian trails.\n\nC.4.\nConditional uses:\n\n-\nLunch ranchos.\n\n-\nChildren's playgrounds.\n\nC.5.\nConflicting uses: Any durable construction that does not have a recreational objective or that obstructs the uses mentioned above.\n\nC.6.\nConcession: These areas shall form an integral part of the adjoining concession-requested zones. Their location must be clearly defined on the respective cadastral maps (planos catastrados).\n\nConcessions shall be granted as established by Law No. 6043 and its regulations.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\nD.\nPARK ZONE (ZPA):\n\nD.1.\nPurpose: To create the necessary areas for passive recreation, for rest for the daily visitor and the local resident. Simultaneously, to fulfill the requirement of the Ley de Planificación Urbana regarding the creation of public areas of a natural nature for sociocultural interaction between locals and visitors.\n\nIt occupies an area of 2,522.08 m² for a 1.15% share of the restricted zone.\n\nD.2.\nLocation:\n\nZPA.1:\nSoutheast of the limit on lot 03, as a means of incorporating a public use zone into a protected zone, for greater integration with nature.\n\nD.3.\nPermitted, conditional, and conflicting uses: The park zone is a public zone and functions as an extension of the entire public zone parallel to the beach and immediately behind the upper line of high tide. In the park area, only trails, benches or seats, and children's play areas are permitted. The works must consider their integration with the environment, through furnishings and vegetation consistent with the site.\n\nD.4.\nConcession: In the park zone, concessions are not granted, and all concession holders must take responsibility for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipality.\n\nE.\nSTREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):\n\nE.1.\nPurpose: Zone subject to the control of MIRENEM, with the objective of protecting the soils, channels, and vegetation cover (cobertura vegetacional) of the banks, improving the scenic quality and increasing the environmental quality of the zone, as well as allowing human-nature contact.\n\nThis zone has 22,284.55 m², for a 10.19% share of the restricted zone.\n\nE.2.\nLocation:\n\nZPQ.1:\nEnds in front of boundary markers 493-494.\n\nZPQ.2:\nIn front of boundary markers 103-104.\n\nZPQ.3:\nBetween boundary markers 109 and 108.\n\nZPQ.4:\nIn front of boundary marker 111.\n\nZPQ.5:\nIn lot 2.\n\nE.3.\nPermitted uses: The development of communal reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works that allow for the improvement of channeling, damming, and containment, subject to a prior study approved by the Dirección General Forestal.\n\nE.4.\nConditional uses: Pedestrian trails and isolated sites for leisure may be developed, subject to a prior study approved by the Dirección General Forestal.\n\nE.5.\nConflicting uses: In this area, heavy activities or permanent buildings must not be developed. The felling of trees and plants is also not permitted, nor the planting of exotic species.\n\nE.6.\nConcession: These areas shall be granted in concession to natural or legal persons who so request, provided they comply with the requirements cited in these regulations and in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\n(Thus PARTIALLY AND EXPRESSLY AMENDED by Ordinary\nSession No. 88 of April 12, 2003, published in La Gaceta No. 151 of\nAugust 7, 2003.)\n\nF.\nRECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):\n\nF.1.\nPurpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the land awardees (adjudicatarios), with a medium load capacity.\n\nIt occupies 14,603.45 m² and represents 6.68% of the restricted zone.\n\nF.2.\nLocation: Occupies a large part of the land with medium capacity for building development. It is one of the priority uses of this plan, as a measure to prevent overloading of this strip.\n\nZRR.1:\nRear land in front of boundary markers 103-105 (Lots 12-14).\n\nZRR.2:\nIn front of boundary markers 113-116 (Lots 3-7).\n\nF.3.\nPermitted uses:\n\n-\nSingle-family dwelling.\n\n-\nSports areas.\n\n-\nGreen areas.\n\nF.4.\nConditional uses:\n\n-\nCabins (Cabinas)\n\n-\nSodas\n\n-\nRestaurants\n\n-\nCraft and souvenir sales\n\nF.5.\nConflicting uses:\n\n-\nHotels\n\n-\nBars\n\n-\nDiscotheques\n\n-\nShopping centers\n\n-\nMaterial depots\n\n-\nWorkshops\n\n-\nIndustries\n\nAny\nother installation, building, or activity that emits noise, bad odors,\nvibration, or contamination in general.\n\nF.6.\nRequirements: In accordance with what is intended, the INVU has defined\nnorms in this regard.\n\n-\nMinimum area: 300 square meters\n\n (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMaximum area: 2,000 square meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMinimum frontage: 15 meters\n\n-\nMaximum frontage: 30 meters\n\n-\nFront setback: 5 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nSide setback: 3 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nRear setback: 5 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMaximum coverage (cobertura máxima): 45%\n\n-\nMaximum height: 5 meters\n\nThe\nresidential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas\nas required by the Ley de Planificación Urbana in its major percentages. Segregations shall not be permitted without the respective approval of the INVU and the ICT, upon prior presentation of plans.\n\nThe plans at the preliminary project (anteproyecto) and construction level must be approved and endorsed by the Oficina Centralizadora de Permisos. Special emphasis must be placed on the following institutions: ICE, Ministry of Health, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the Municipality. Tree felling and the use of resources from the zone for building shall not be permitted.\n\nF.7.\nConcession: As established by Law No. 6043 and its regulations.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\nG.\nLOW-DENSITY RESIDENTIAL ZONE (ZRBD):\n\nG.1.\nPurpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the land awardees with low load capacity, due to their close relationship with areas to be protected or restored. It plays a fundamental role in the conservation of the natural and scenic resources of the place, through a more restricted use of the land than that established for the normal recreational residential zone.\n\nIt occupies 76,236.36 m² and represents 34.87% of the restricted zone.\n\nG.2\nLocation: Occupies the majority of the best lands for development. It is one of the priority uses of this plan, as a measure to prevent overloading of this strip.\n\nZRBD.1:\nBetween boundary markers 492 and 497.\n\nZRBD.2:\nBetween boundary markers 498 and 99.\n\nZRBD.3:\nBetween boundary markers 101 and 104.\n\nZRBD.4:\nBetween boundary markers 107 and 114.\n\nZRBD.5:\nEast sector of the trail at limit \"A\" (No boundary markers).\n\nG.3.\nPermitted uses:\n\n-\nSingle-family dwelling.\n\n-\nSports areas.\n\n-\nGreen areas.\n\n-\nForestry projects.\n\nG.4.\nConditional uses:\n\n-\nLow-density cabins.\n\n-\nSodas.\n\n-\nSmall restaurants.\n\n-\nCraft and souvenir sales.\n\nG.5.\nConflicting uses:\n\n-\nHotels\n\n-\nBars\n\n-\nDiscotheques\n\n-\nShopping centers\n\n-\nMaterial depots\n\n-\nWorkshops\n\n-\nIndustries\n\nAny\nother installation, building, or activity that emits noise, bad odors,\nvibration, or contamination in general.\n\nG.6.\nRequirements: In accordance with what is intended, the INVU has defined\nnorms in this regard.\n\n-\nMinimum area: 300 square meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMaximum area: 2,000 square meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMinimum frontage: 15 meters\n\n-\nMaximum frontage: 30 meters\n\n-\nFront setback: 5 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nSide setback: 3 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nRear setback: 5 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMaximum coverage: 25%\n\n-\nMaximum height: 5 meters\n\nThe\nresidential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas\nas required by the Ley de Planificación Urbana in its major percentages.\n\nThe plans at the preliminary project and construction level must be designed with the maximum level of integration with the environment and must be approved and endorsed by the Oficina Centralizadora de Permisos. Special emphasis must be placed on the following institutions: ICE, Ministry of Health, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the Municipality.\n\nTree felling, intensive clearing (chapia intensiva), and the use of exotic plants shall not be permitted.\n\nG.7.\nConcession: As established by Law No. 6043 and its regulations, upon prior boundary marking by the IGN.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\nH. COMMERCIAL TOURIST ZONE (ZC):\n\nH.1.\nPurposes: Zone dedicated to the commerce of goods and services for local consumption and for visitors, with emphasis on the tourist field.\n\nIt occupies 2,083.29 m², equivalent to 0.95% of the total protected zone.\n\nH.2.\nLocation: It is estimated that commercial demand will establish sufficient points on the edges of the road, on privately owned land, so it is unnecessary to create more commercial areas than the two proposed:\n\nZC.1:\nOn the rear land in front of boundary markers 104-105.\n\nZC.2:\nIn the section of land bordering the northwest of the zone.\n\nH.3.\nPermitted uses:\n\n-\nRestaurants\n\n-\nCafeterias\n\n-\nSodas\n\n-\nTravel agencies\n\n-\nCraft and souvenir sales\n\n-\nSporting goods sales\n\nH.4.\nConditional uses:\n\n-\nClothing stores\n\n-\nHousehold appliances\n\n-\nSports equipment rental\n\n-\nFood suppliers\n\n-\nVarious stores\n\n-\nBakeries, pastry shops, etc.\n\n-\nBazaars\n\n-\nBookstores\n\n-\nPharmacies\n\nH.5.\nConflicting uses:\n\n-\nHotels and cabins\n\n-\nDwellings\n\n-\nBars and cantinas\n\n-\nAgricultural product warehouses\n\n-\nWorkshops\n\n-\nIndustries\n\nAs\nwell as any installation that emits or generates bad odors, noise, vibration,\nor contamination of the air, soil, and water.\n\nH.6\nRequirements:\n\n-\nMinimum area: 150 square meters\n\n-\nMaximum area: 1,000 square meters\n\n-\nMinimum frontage: 10 meters\n\n-\nMaximum frontage: 20 meters\n\n-\nFront setback: 5 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nSide setback: 3 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nRear setback: 5 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMaximum coverage: 75%\n\n-\nMaximum height: 5 meters\n\nH.7.\nConcession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations. The ZC.2 cannot be granted in concession until the zone is demarcated with the boundary markers of the IGN.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, bars, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\nI.\nHOTEL AND CABINS ZONE (ZH):\n\nI.1.\nPurposes: To develop the low-density tourist plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor staying overnight in this coastal sector.\n\nIt occupies 16,791.40 m², for a 7.68% share of the restricted zone.\n\nI.2.\nLocation: To prevent overloading in the sector, only two zones of this type are projected on the lands with the best conditions for tourism development:\n\nZHC.1:\nBetween boundary markers 105 and 107.\n\nZHC.2:\nIn front of boundary markers 116, 117, and the northwest sector, adjacent to boundary marker 117, without boundary markers.\n\nI.3.\nPermitted uses:\n\n-\nHotels\n\n-\nCabins\n\n-\nRestaurant\n\n-\nBars\n\n-\nSports areas\n\n-\nPassive recreation areas\n\n-\nSwimming pools\n\n-\nSouvenir shops\n\n-\nTravel agencies\n\n-\nSports and recreational equipment rental\n\n-\nCar rental agencies\n\n-\nSodas\n\n-\nCafeterias\n\n-\nServices related to the lodging activity\n\nI.4.\nConditional uses:\n\n-\nStores\n\n-\nCamping\n\n-\nNight Club\n\n-\nDiscotheques\n\nI.5.\nConflicting uses: Any installation or activity not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.\n\nI.6.\nRequirements: The interested party or concession applicant must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulations of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The project-development for the area requested in concession must be presented with the following minimum information:\n\n-\nName and address of the applicant\n\n-\nName of the project\n\n-\nBoundaries of the project\n\n-\nIndicate area to be developed\n\n-\nCadastral map of the property\n\n-\nSite plan of the installations\n\n-\nMap of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional)\n\n-\nRoad map\n\n-\nOrganization and treatment plan for green areas\n\n-\nPreliminary project of the installations\n\n-\nTypical longitudinal and transversal sections\n\n-\nEconomic viability study with details of the estimated investment budget and form of financing\n\n-\nPotable water supply study\n\n-\nStudy of the collection and treatment of wastewater and sewage (aguas servidas y aguas negras)\n\nThe\nspatial design must respect the following minimum standards:\n\n-\nMinimum area: 5,000 square meters\n\n-\nMaximum area: 20,000 square meters\n\n-\nFront setback: 10 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nRear setback: 10 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nSide setback: 3 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMaximum coverage: 40%\n\n-\nMaximum height: 7 meters\n\n-\nMinimum green zone area: 40%\n\n-\nMinimum internal roads: 10%\n\nIn\naddition, all relative standards for this type of project established in the Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones, and Fraccionamiento de Urbanizaciones must be met. As far as possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are established between the beach and the lands behind the road.\n\nThe\nmaximum permitted density shall be 35 rooms per hectare.\n\nI.7.\nConcession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations. Part of ZHC.2 may not be granted in concession until it is demarcated by the boundary markers of the IGN.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\nJ.\nCAMPING ZONE (ZCA):\n\nJ.1.\nPurpose: Zone dedicated to offering services for the car-house or camper and tent; as well as all types of mobile accommodation. As far as possible, the concept of natural, low-density camping will be used to avoid damage to the vegetation.\n\nIt occupies 1,760 m², representing 0.80% of the restricted zone.\n\nJ.2.\nLocation: Found on the rear lands, in front of boundary markers 106 and 107.\n\nThis\nsite is located near the main node of activity concentration, with access to commercial and other services already established outside the ZMT.\n\nJ.3.\nPermitted uses:\n\n-\nAdministration core\n\n-\nGuard booth\n\n-\nCore facilities for sanitary services, showers, changing rooms, cloakrooms, and sinks for washing clothes and other utensils\n\n-\nRanchos\n\n-\nBarbecue grills\n\n-\nSports areas\n\n-\nChildren's play area\n\nJ.4.\nConditional uses:\n\n-\nSoda\n\n-\nCafeteria\n\n-\nGrocery sales\n\n-\nSales and rental of sporting goods\n\n-\nRecreational goods\n\n-\nIndoor games\n\n-\nMeeting rooms\n\nJ.5.\nConflicting uses:\n\n-\nBars\n\n-\nDiscotheques\n\n-\nDance halls\n\n-\nHotels\n\n-\nCabins\n\n-\nMotels\n\n-\nResidences\n\n-\nTravel agency\n\n-\nWorkshops\n\n-\nIndustries\n\n-\nWarehouses\n\nInstallations\nor activities that generate bad odors, noise, vibration, or contamination of the soil, air, and water are also not permitted.\n\nJ.6.\nRequirements: The interested party must present a project for the camping area, indicating:\n\n-\nName and address of the applicant\n\n-\nName of the project\n\n-\nCadastral map\n\n-\nBoundaries of the project and area to be developed\n\n-\nRoad and pedestrian trail map\n\n-\nPlan for the treatment of green areas, forest cover (cobertura forestal)\n\n-\nSite plan of the installations\n\n-\nPlan of the potable water distribution system, sewage system, electric power outlets, and overhead lighting\n\n-\nPreliminary projects of the installations\n\n-\nTypical longitudinal and transversal sections\n\n-\nEconomic viability study, indicating form of financing and estimated investment budget\n\n-\nPotable water supply study\n\n-\nTreatment system for sewage and gray water (aguas negras y jabonosas)\n\nThe\nspatial design must respect international standards for this type of service regarding minimum and maximum areas, zone distribution, and density:\n\n-\nFront setback: 10 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nSide setbacks: 5 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nRear setbacks: 10 meters\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017)\n\n-\nMaximum coverage: 50%\n\n-\nMaximum height: 5 meters\n\n-\nInternal roads: 20%\n\n-\nMinimum green zone area: 30%\n\nJ.7.\nConcession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\nK. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB):\n\nK.1.\nPurpose: To provide basic services to visitors who do not stay overnight in the area.\n\nIt occupies 454.06 m², representing 0.21% of the restricted zone.\n\nK.2.\nLocation: Two points are available at the ends of the pedestrian trails, in front of boundary marker 105 and between lots 02 and 03, related to concentration sites and better beach areas.\n\nK.3.\nPermitted uses:\n\n-\nManaged sanitary services\n\n-\nChanging rooms and showers\n\n-\nTourist information post\n\n-\nFirst aid post\n\n-\nTelephone services\n\nK.4.\nConditional uses: No other conditional uses are considered as other needs are covered in the remaining zones.\n\nK.5.\nConflicting uses: Any building or activity that is not strictly for public service.\n\nK.6. Requirements: The provisions of the Ley de Construcciones and Health must be respected, as well as the design treatment to adapt the works to the natural environment. Its coverage shall be 50% and the setbacks 2.00 meters.\n\nProjects for this zone must also have the approval of the ICT.\n\n(Thus amended the preceding requirement in ordinary session No.\n59-2017 of June 13, 2017)\n\nK.7.\nConcession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\nL. ROAD AND PARKING ZONE (ZVI):\n\nL.1.\nPurpose: To permit free vehicular circulation and easy access to all sectors, services, and installations available at the site, as well as to provide the parking areas required by non-overnight staying visitors.\n\nL.2.\nLocation: Distributed throughout all the areas that make up the zone, a network of secondary roads perpendicular to the beach is proposed to guarantee access to each zone, and other intermediate roads that allow access to pedestrian trails that link with the public zone. The entire network connects with the main road.\n\nL.3.\nPermitted use: The areas designated for roads and temporary vehicle parking are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.\n\nL.4.\nConcession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\nConcessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.\n\nIn the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.\n\n5.6.\nPenalties: Violations of the norms of these Regulations shall be penalized as follows:\n\nA.\nThe installation of activities in existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be penalized with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to the criminal liability incurred.\n\nB.\nThe Municipality of Puntarenas shall suspend any work executed in violation of the zoning, and may request the assistance of the Public Force (Fuerza Pública) for this purpose.\n\nC.\nIn addition, all civil and criminal penalties contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the violators and the officials responsible for non-compliance with these regulations who consent to their violation shall be subject to said penalties.\n\n5.7.\nModification of the Regulations and validity: Modifications and variations that may be desired to be introduced to these regulations shall be submitted to the technical criteria of the ICT and the procedure provided for in article 17 of the Ley de Planificación Urbana No. 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.\n\nM.\nMangrove Protection Zone (ZPM)\n\nM.1.\nPurpose: To guarantee the objectives established in the decree creating protection zones for mangrove forests.\n\nM.2.\nLocation: Zone designated with the acronym ZPM according to map No. 5, is a strip extending from boundary marker number 503 + 5 m to boundary marker 521 - 22 m.\n\nM.3.\nPermitted uses: Protection and conservation.\n\nM.4.\nConditional and conflicting uses: Those established by the Ley Forestal No. 7174 Article 32, of July 16, 1990 (Declaration of Mangrove Forests as State Forest Heritage) and those established in Decreto Ejecutivo No. 22550 on Wetlands - MIRENEM.\n\nM.5.\nConcessions: These areas shall be granted in concession to natural or legal persons who so request, provided they comply with the requirements cited in these regulations and in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.\n\nThe\nrequested changes are indicated on map No. 8; the changes are reflected in the area chart of the Regulatory Plan as follows.\n\nCoverage\nof Zones Santa Teresa Regulatory Plan\n\n Zone\nSquare Meters Area %\n\nZC\nCommercial Zone 20,803.29 0.95\n\nZCa Camping Zone 1,760.80 0.80\n\nZPa Park Zone 2,522.08 1.15\n\nZPQ\nStream Protection Zone 20,122.55 9.18\n\nZRR\nRecreational Residential Zone 14,603.45 6.66\n\nZRbd Low-Density Residential Zone 84,590.08 38.60\n\nZSB\nBasic Services Zone 454.06 0.23\n\nZH\nHotel Zone 16,791.40 7.66\n\nZP\nProtection Zone 72,396.60 33.04\n\nZPM\nMangrove Protection Zone 3,791 1.73\n\nTotal 219,148.59 100.00\n\n(Thus EXPANDED by Ordinary Session No. 88 of April 12,\n2003, published in La Gaceta No. 151 of August 7, 2003, which\nadded point M to this article)\n\nTakes\neffect from its publication in the Diario Oficial, and all prior municipal provisions that oppose its norms are hereby repealed.\n\nPuntarenas,\nJanuary 4, 2000.-" }