{ "id": "norm-32164", "citation": "Ley 1788", "section": "norms", "doc_type": "law", "title_es": "Ley Orgánica del INVU", "title_en": "INVU Organic Law", "summary_es": "Esta ley crea el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) como institución autónoma del Estado, con el fin de orientar, planear y ejecutar la política de vivienda y urbanismo en Costa Rica. Establece su estructura orgánica, su Junta Directiva, Gerencia y Auditoría, y define sus amplias atribuciones, que incluyen la preparación de planos reguladores, la construcción de viviendas de interés social, la financiación mediante sistemas de ahorro y préstamo, y la adquisición y expropiación de terrenos. Además, otorga al INVU beneficios como exoneraciones fiscales y la inembargabilidad de sus bienes. La ley deroga expresamente normas anteriores sobre vivienda y dispone el traspaso de bienes y funciones desde el Departamento de la Habitación de la Caja Costarricense de Seguro Social, con disposiciones transitorias para asegurar la continuidad de los programas habitacionales.", "summary_en": "This law establishes the National Institute of Housing and Urbanism (INVU) as an autonomous state entity to direct, plan, and implement housing and urban development policy in Costa Rica. It outlines the Institute's organic structure, including its Board of Directors, Management, and Audit functions, and defines broad powers such as drafting regulatory plans, building social housing, operating savings and loan systems, and acquiring or expropriating land. The law grants the INVU tax exemptions and immunity from seizure of its assets. It expressly repeals prior housing legislation and transfers assets and functions from the Housing Department of the Costa Rican Social Security Fund, with transitional provisions to ensure continuity of housing programs.", "court_or_agency": "", "date": "24/08/1954", "year": "1954", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "INVU", "vivienda de interés social", "planos reguladores", "exoneración impuestos", "ahorro y préstamo", "fraccionamiento", "urbanismo" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 5", "law": "Ley 1788" }, { "article": "Art. 38", "law": "Ley 1788" } ], "keywords_es": [ "INVU", "vivienda", "urbanismo", "institución autónoma", "exoneración impuestos", "planos reguladores", "vivienda de interés social", "sistemas de ahorro y préstamo" ], "keywords_en": [ "INVU", "housing", "urbanism", "autonomous institution", "tax exemption", "regulatory plans", "social interest housing", "savings and loan systems" ], "excerpt_es": "Artículo 1º.- Créase como Institución Autónoma del Estado, el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, para cumplir los fines que se señalan en la presente ley.\nArtículo 5º.- El Instituto tendrá las siguientes atribuciones esenciales: a) Preparar planos reguladores para todos los conglomerados urbanos de la nación que a juicio de la Institución lo ameriten, y redactar los reglamentos necesarios para su aplicación, la que se hará efectiva a través de las Corporaciones Municipales, previa la aprobación de una ley general de planeamiento de las ciudades; … c) Construir viviendas higiénicas, de tipo individual o colectivo, al alcance de familias de escasos recursos económicos, a base de programas de conjunto y aun individuales, que tiendan al ordenamiento de zonas de vivienda.\nArtículo 38.- Se conceden al Instituto los siguientes beneficios: a) Exoneración de toda clase de impuestos y tasas, nacionales, (y municipales) o en favor de cualquier otra entidad estatal, incluyendo también los aduanales, selectivos de consumo, sobre las ventas y estabilización económica, referentes a la adquisición de materiales de construcción necesarios para vivienda de interés social, que requiera para obras que contrate o ejecute directamente.", "excerpt_en": "Article 1.- The National Institute of Housing and Urbanism is created as an Autonomous Institution of the State, to fulfill the purposes set forth in this law.\nArticle 5.- The Institute shall have the following essential powers: a) Prepare regulatory plans for all urban conglomerates of the nation that in the Institution's judgment merit it, and draft necessary regulations for their application, which shall be made effective through Municipal Corporations, subject to approval of a general city planning law; … c) Build hygienic dwellings, individual or collective, within reach of low-income families, based on comprehensive or individual programs aimed at the planning of housing zones.\nArticle 38.- The following benefits are granted to the Institute: a) Exemption from all kinds of taxes and duties, national (and municipal) or in favor of any other state entity, also including customs, selective consumption, sales and economic stabilization taxes, regarding the purchase of construction materials needed for social interest housing, required for works it contracts or directly executes.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Law 1788 establishes the INVU and defines its purposes, powers, and organic structure for housing and urban policy.", "summary_es": "La Ley 1788 crea el INVU y define sus finalidades, atribuciones y estructura orgánica para la política de vivienda y urbanismo." }, "pull_quotes": [ { "context": "Capítulo I", "quote_en": "Article 1.- The National Institute of Housing and Urbanism is created as an Autonomous Institution of the State, to fulfill the purposes set forth in this law.", "quote_es": "Artículo 1º.- Créase como Institución Autónoma del 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otorga potestad a la Junta Directiva del INVU para fijar periódicamente el monto del aporte patronal al Fondo de Garantías y Jubilaciones, Concepto, Concepto y distinción entre la formal y la material, Cosa juzgada e inexistencia de inconstitucionalidad respecto a fallos que otorgan potestad a la Junta Directiva del INVU para fijar periódicamente el monto del aporte patronal al Fondo de Garantías y Jubilaciones", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00138", "anno": "2018", "label": "Tribunal de Apelación de Trabajo del II Circuito Judicial de San José Res. 00138-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-249648" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-165568", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-747582", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V", "date": "02-May-2018", "expediente": "160027611027CA", "redactor": "Ileana Sánchez Navarro", "descriptores": "Bien demanial, Usucapión civil", "restrictores": "Improcedencia de usucapión respecto a finca propiedad del INVU, Presupuestos e improcedencia con respecto a finca propiedad del INVU", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00036", "anno": "2018", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V Res. 00036-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-165568" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-163356", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-734314", "despacho": "Tribunal de Casación Contencioso Administrativo y Civil de Hacienda", "date": "07-Nov-2017", "expediente": "120057101027CA", "redactor": "William Molinari Vilchez", "descriptores": "Acto administrativo de despido, Procedimiento administrativo disciplinario, Prescripción de la sanción administrativa disciplinaria", "restrictores": "Asesora legal que omite contrastar el cumplimiento de los requisitos de la contratación con los dispuestos por las leyes y reglamentos, Despido de asesora legal que omite contrastar el cumplimiento de los requisitos de la contratación con los dispuestos por las leyes y reglamentos, Plazo aplicable con respecto a la responsabilidad por un hecho no notorio, Plazo de prescripción de la responsabilidad por un hecho no notorio", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00131", "anno": "2017", "label": "Tribunal de Casación Contencioso Administrativo y Civil de Hacienda Res. 00131-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-163356" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-157613", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-668407", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I", "date": "10-Jun-2016", "expediente": "100008671027CA", "redactor": "Carlos Enrique Espinoza Salas", "descriptores": "Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Urbanismo, Municipalidad", "restrictores": "Consideraciones sobre la competencia del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y las municipalidades en materia de construcciones, Consideraciones sobre la competencia en materia de construcciones", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00049", "anno": "2016", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I Res. 00049-2016", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-157613" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-155360", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-641033", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IV", "date": "21-May-2015", "expediente": "140004741027CA", "redactor": "Ricardo Antonio Madrigal Jiménez", "descriptores": "Competencia administrativa, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Empleo público, Servidor público", "restrictores": "Análisis sobre las funciones del Gerente y Subgerente General del INVU, Análisis sobre las funciones del Gerente y Subgerente General del INVU en relación a su competencia", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00047", "anno": "2015", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IV Res. 00047-2015", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-155360" }, { "doc_id": 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"expediente": "120011251027CA", "redactor": "Carlos Enrique Espinoza Salas", "descriptores": "Proceso contencioso administrativo, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Planificación urbana", "restrictores": "Consideraciones sobre el reglamento de construcción del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y las escaleras de servicio, Consideraciones sobre el reglamento de construcción y las escaleras de servicio, Normas reguladoras de las escaleras de servicio y su obligatoriedad en proyectos de construcción", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00075", "anno": "2014", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IV Res. 00075-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-153940" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-145151", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-552571", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IV", "date": "29-Nov-2012", "expediente": "110043891027CA", "redactor": "Rodrigo Alberto Campos Hidalgo", "descriptores": "Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Principio de confianza legítima, Daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil de la Administración, Compraventa, Bien demanial", "restrictores": "Aplicación en caso de ausencia de demostración de existencia de contrato de adjudicación de vivienda por parte del INVU, Concepto y distinción con los de dominio privado del Estado, Improcedencia de daño moral al no precisar nivel de afectación ante ausencia de archivo del INVU de contrato de adjudicación de condominio, Naturaleza jurídica del \"contrato de adjudicación de vivienda\" utilizado por el INVU, Naturaleza privada de los contratos de adjudicación de vivienda y efectos de la ausencia de demostración de su existencia en relación al principio de confianza legítima, Necesaria demostración de nexo de causalidad, Concepto y efectos, Disfunción administrativa ante falta de registros en sus archivos y sistemas de información sobre la relación contractual existente, Improcedencia de daño moral al administrado por no precisar nivel de afectación en contrato de adjudicación de condominio", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00126", "anno": "2012", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección IV Res. 00126-2012", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-145151" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-138671", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-523277", "despacho": "Tribunal Primero Civil", "date": "14-Ene-2011", "expediente": "090056761012CJ", "redactor": "Jorge Alberto López González", "descriptores": "Proceso monitorio", "restrictores": "Caso de adjudicación de una vivienda por parte del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo yplazo de prescripción de la obligación", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00020", "anno": "2011", "label": "Tribunal Primero Civil Res. 00020-2011", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-138671" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-131907", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-478564", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VIII", "date": "22-Mar-2010", "expediente": "020005880163CA", "redactor": "Carlos Enrique Espinoza Salas", "descriptores": "Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo", "restrictores": "Análisis sobre el Fondo de Garantías y Jubilaciones de los empleados y naturaleza jurídica del aporte patronal", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00030", "anno": "2010", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VIII Res. 00030-2010", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-131907" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-121631", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-411149", "despacho": "Sala Segunda de la Corte", "date": "14-May-2008", "expediente": "020024580166LA", "redactor": "Julia Varela Araya", "descriptores": "Salario escolar, Salario, Agente vendedor", "restrictores": "Fundamento normativo de su origen, objetivos, mecanismos de retención y pago diferido, Inexistencia de obligación de pagar diferencia por salario escolar alde planes de ahorro del INVU que recibe salario por comisión y que no es servidor ordinario de la institución, Inexistencia de quebranto al principio de igualdad, Inexistencia de obligación de pagarlo a agente vendedor de planes de ahorro del INVU que recibe salario por comisión y que no es servidor ordinario de la institución, Agente vendedor de planes de ahorro del INVU que no es considerado servidor ordinario de la institución, Análisis acerca de la ausencia de quebranto al principio de igualdad salarial", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00421", "anno": "2008", "label": "Sala Segunda de la Corte Res. 00421-2008", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-121631" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-66508", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-268898", "despacho": "Sala Tercera de la Corte", "date": "21-May-2004", "expediente": "992004210305PE", "redactor": "Alfonso Chaves Ramírez", "descriptores": "Estelionato, Compraventa", "restrictores": "Inexistencia en caso de adjudicataria de vivienda de interés social afectada al INVU cuyo traspaso no cuenta con el permiso previo del ente, Traspaso de vivienda de interés social afectado por el INVU efectuado sin el permiso del ente, Inexistencia de estelionato por parte de la adjudicataria del derecho incierto", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00567", "anno": "2004", "label": "Sala Tercera de la Corte Res. 00567-2004", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-66508" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-9411", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-160248", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I", "date": "27-Jun-2001", "expediente": "991005000217CI", "redactor": "Elvia E. Vargas Rodríguez", "descriptores": "Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo", "restrictores": "Finalidad, facultades y naturaleza de sus bienes, Imposibilidad de alegar posesión sobre parcela en urbanización", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00177", "anno": "2001", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I Res. 00177-2001", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-9411" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-2245", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-147983", "despacho": "Tribunal Segundo Civil Sección II", "date": "22-Dic-2000", "expediente": "000000770011CI", "redactor": "Juan Ramón Coronado Huertas", "descriptores": "Escritura pública, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo", "restrictores": "Escritura pública gestionada por adjudicatario ocultando venta anterior del inmueble para lograr traspaso, Gestionada por adjudicatario ante el INVU ocultando venta anterior del inmueble para lograr traspaso, Conducta desleal y abusiva lo deslegitima como propietario registral", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00473", "anno": "2000", "label": "Tribunal Segundo Civil Sección II Res. 00473-2000", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-2245" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-1514", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-145583", "despacho": "Tribunal Segundo Civil Sección II", "date": "07-Nov-2000", "expediente": "000003400011CI", "redactor": "Juan Ramón Coronado Huertas", "descriptores": "Bienes inmuebles, Limitaciones a la propiedad", "restrictores": "Construcción con bono de vivienda en terreno adjudicado por el INVU, Imposibilidad de homologar acuerdo sobre cesión de derecho al no demostrarse libre disposición", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00437", "anno": "2000", "label": "Tribunal Segundo Civil Sección II Res. 00437-2000", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-1514" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-13787", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-185103", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I", "date": "31-Oct-2000", "expediente": "950000600179CA", "redactor": "Lilliana Quesada Corella", "descriptores": "Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Compraventa, Daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil de la Administración", "restrictores": "Innecesaria comprobación por ser in re ipsa, Naturaleza jurídica del \"contrato de adjudicación de vivienda\", Naturaleza jurídica del \"contrato de adjudicación de vivienda\" utilizado por el INVU, Efectos del traspaso opera desde la firma del convenio", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00303", "anno": "2000", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I Res. 00303-2000", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-13787" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-11606", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-176032", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "13-Nov-1996", "expediente": "961001220004CI", "redactor": "Ricardo Zamora Carvajal", "descriptores": "Bienes inmuebles, Propiedad, Compraventa", "restrictores": "Compraventa de lote financiado por el INVU, Lote financiado por el INVU, Aplicación restrictiva de normas que limitan libre disposición, Inexistencia de prohibición de enajenar", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00122", "anno": "1996", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00122-1996", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-11606" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-50010", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-214434", "despacho": "Sala Segunda de la Corte", "date": "17-Nov-1993", "expediente": "930002660005FA", "redactor": "José Luis Arce Soto", "descriptores": "Bienes gananciales", "restrictores": "Vivienda adquirida por adjudicación del INVU, Derecho del cónyuge al cincuenta por ciento de lo pagado al momento de separarse", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00266", "anno": "1993", "label": "Sala Segunda de la Corte Res. 00266-1993", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-50010" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-5964", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-156549", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "04-Jul-1990", "expediente": "900002210004CI", "redactor": "Edgar Cervantes Villalta", "descriptores": "Bienes inmuebles, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Propiedad", "restrictores": "Adjudicado por el INVU, Finalidad social de la adjudicación de vivienda, Inmueble adjudicado por el INVU, Aprobación de traspaso a concubina posterior a muerte del propietario no la beneficia", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00221", "anno": "1990", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00221-1990", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-5964" } ], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 7, "body_es_text": "Recuerde que Control F es una opción que le permite buscar\n en la totalidad del texto\n\n Ir al final del documento\n\n - Usted está en la última versión de la norma\n -\n\n Texto Completo Norma 1788\n\n Ley Orgánica del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo INVU\n\nTexto Completo acta: 2B36F\n1\n\n LEY ORGANICA DEL INSTITUTO NACIONAL\n\n DE VIVIENDA Y URBANISMO\n\n CAPITULO I\n\n Creación\n\n Artículo 1º.- Créase como Institución Autónoma del Estado, el\n\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, para cumplir los fines que se\n\nseñalan en la presente ley.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 2º.- El Instituto tendrá personería jurídica y patrimonio\n\npropio; ejercerá su gestión administrativa y técnica con absoluta\n\nindependencia, guiándose exclusivamente por las decisiones de su Junta\n\nDirectiva, que actuará conforme a su criterio, dentro de la Constitución,\n\nleyes y reglamentos pertinentes y los principios de la técnica. La Junta\n\nDirectiva será responsable de su gestión en forma total e ineludible.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 3º.- El domicilio legal del Instituto estará en la ciudad\n\nde San José. Podrá establecer sucursales o agencias en otras localidades\n\nde la República, por acuerdo de su Junta Directiva.\n\n Ficha articulo\n\n CAPITULO II\n\n Finalidades\n\n Artículo 4º.- El Instituto tendrá las siguientes finalidades:\n\n a) Orientar sus actividades con miras a obtener un mayor bienestar\n\neconómico y social, procurando a la familia costarricense una mejor\n\nhabitación y los elementos conexos correspondientes;\n\n b) Planear el desarrollo y el crecimiento de las ciudades y de los\n\notros centros menores, con el fin de promover el mejor uso de la tierra,\n\nlocalizar las áreas públicas para servicios comunales, establecer\n\nsistemas funcionales de calles y formular planes de inversión en obras de\n\nuso público, para satisfacer las necesidades consiguientes;\n\n c) Proporcionar a las familias costarricense que carezcan de\n\nalojamiento adecuado y, en las condiciones normales, de los medios\n\nnecesarios para obtenerlo con sus propios recursos, la posibilidad de\n\nocupar en propiedad o en arrendamiento, una vivienda que reúna los\n\nrequisitos indispensables a efecto de facilitar el desarrollo y\n\nconservación de la salud física y mental de sus moradores. De manera\n\npreferente, deberá atenderse el problema de la clase de más bajos\n\nrecursos de la colectividad, tanto en las ciudades como en el campo;\n\n ch) Promover y efectuar estudios e investigaciones sobre todos los\n\naspectos de vivienda y urbanismo para los fines que persigue el\n\nInstituto, procurando la mayor divulgación de sus resultados, a fin de\n\nseñalar las orientaciones convenientes para el país en estos campos;\n\n d) Desarrollar sus planes y programas debidamente coordinados en sus\n\ndiferentes etapas de investigación socio-económica, de planeamiento y de\n\nconstrucción, así como en las actividades educativas y asistenciales que\n\nexija la administración de los mismos;\n\n e) Asesorar a los organismos del Estado y demás Instituciones\n\nPúblicas y coordinar las iniciativas públicas en asuntos de vivienda y\n\nurbanización, cuando así se solicite; y\n\n f) Adecuar sus planes y estudios a los programas nacionales de\n\ndesarrollo económico y social, sometiéndolos a la aprobación del\n\nMinisterio de Salubridad Pública en sus aspectos sanitarios.\n\n Ficha articulo\n\nCAPITULO III\n\nAtribuciones\n\nArtículo\n5º.- El Instituto tendrá las siguientes atribuciones esenciales:\n\na) Preparar\nplanos reguladores para todos los conglomerados urbanos de la nación que a\njuicio de la Institución lo ameriten, y redactar los reglamentos necesarios\npara su aplicación, la que se hará efectiva a través de las Corporaciones\nMunicipales, previa la aprobación de una ley general de planeamiento de las\nciudades;\n\nb) Formular\nplanes generales para la construcción e higienización de viviendas o de\nunidades vecinales; o para la formulación de urbanizaciones, atendiendo a las\nnecesidades, a la gravedad y a la urgencia que presente el problema de la\nvivienda rural o urbana, en los diversos lugares del país y a las exigencias\ndel urbanismo.\n\nLos programas a\nque se refiere este inciso se ejecutarán primeramente en aquellos cantones en\nque, de acuerdo con los datos suministrados por la Dirección General de\nEstadística y Censos, haya más necesidad de viviendas, tomando en cuenta la\ncantidad de éstas que, por su mal estado, sea necesario renovar y la urgencia\nde casas para alojar nuevas familias, conforme a la intensidad de crecimiento\nde cada población;\n\nc) Construir\nviviendas higiénicas, de tipo individual o colectivo, al alcance de familias de\nescasos recursos económicos, a base de programas de conjunto y aun\nindividuales, que tiendan al ordenamiento de zonas de vivienda;\n\nch) Eliminar\ngradualmente de las áreas urbanas las construcciones y viviendas insalubres o\npeligrosas, mediante planes adecuados de reconstrucción o de readaptación de la\nmismas, que el Instituto elaborará dentro de las mejores normas de seguridad\npara sus inversiones, tomando en cuenta, desde luego, el aspecto social que el\nproblema presente.\n\n(El párrafo segundo original de este inciso fue derogado por\nel artículo 76 de la Ley de Planificación Urbana, N° 4240 de 15 de noviembre de\n1968).\n\nPara estos\nefectos, el Ministerio de Salubridad Pública y el Instituto Nacional de\nVivienda y Urbanismo procederán, conjunta o separadamente, de acuerdo con los\nartículos 282 y 283 del Código Sanitario.\n\n(Así adicionado el párrafo anterior por el artículo 31 de la\nLey de Erradicación de Tugurios y Defensa de sus Arrendatarios, N° 2760 del 16\nde junio de 1961)\n\nd) Fomentar la\nconstrucción, higienización, reparación o ampliación de viviendas y estimular\nla ejecución de obras de urbanización y saneamiento urbano por parte de\npersonas o entidades privadas o pública, siempre que se ajusten a las normas\ntécnicas que dicte el Instituto;\n\ne) Ejecutar,\ndentro de sus programas de construcción de viviendas, las obras de urbanización\ny saneamiento urbano. Y construir los centros para los servicios comunales\nnecesarios;\n\nf) Promover la\ncoordinación de las actividades relativa a viviendas y urbanismo de todas las\ndependencias del Estado y sus Instituciones y Corporaciones autónomas que se\nocupen de estos asuntos;\n\ng) Estimular el\ndesarrollo de aquellas industrias cuya producción pueda contribuir directamente\na solucionar los problemas de vivienda y urbanismo; procurar el adiestramiento\ndel personal obrero especializado, así como propiciar por todos los medios, la\ncapacitación técnica de sus empleados;\n\nh) Arrendar,\nvender, permutar, gravar y administrar las viviendas, centros de servicio\ncomunal que adquiera o construya, así como los demás bienes de su propiedad;\n\ni) Conceder\npréstamos en efectivo o en materiales, con garantía hipotecaria, para la\nconstrucción, reconstrucción, ampliación o higienización de urbanización,\nbarrios o viviendas urbanas o rurales, dentro de las normas reglamentarias que\naseguren su positivo beneficio para la comunidad, de acuerdo con los fines que\npersigue esta ley.\n\nLos créditos\npor materiales a que se refiere este inciso, sólo podrán ser otorgados si el\ninteresado garantiza a satisfacción del Instituto que suplirá el terreno y la\nmano de obra;\n\nj) Establecer\nun sistema de financiación de viviendas con garantía de pólizas del Instituto\nNacional de Seguros, la Sociedad de Seguros de Magisterio Nacional o la Caja\nCostarricense de Seguro Social, que garanticen la cancelación total de la\nhipoteca en caso de fallecimiento del adquirente y, como consecuencia, la posesión\ninmediata de la vivienda libre de gravámenes para el cónyuge o los otros\ndeudos. Las mencionadas Instituciones podrán invertir parte de sus reservas\npara financiar a sus asegurados en la construcción de viviendas mediante\nadelantos al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo;\n\nk) Establecer sistemas de ahorro o de préstamos que se\ndestinen, exclusivamente, a financiar las siguientes operaciones relacionadas\ncon la casa de habitación de las personas que se suscriban a dichos sistemas:\n\n1.- Compra de terreno y construcción\no construcción en terreno propio.\n\n2.- Compra, ampliación o reparación\nde vivienda.\n\n3.- Cancelación de gravámenes\nhipotecarios que pesen sobre casa propia.\n\n4.- Compra del terreno por el dueño\nde la vivienda, cuando esta haya sido construida en propiedad ajena.\n\nDe los rendimientos netos anuales\n(excedentes) que dichos sistemas generen, se asignará un porcentaje hasta de un\nquince por ciento (15%) al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU),\npara contribuir al desarrollo de los programas de vivienda y urbanismo que\nejecute. A .n de garantizar la sostenibilidad de los sistemas, el resto de\ndichos rendimientos deberá reinvertirse. El porcentaje señalado se determinará\nmediante un estudio actuarial, que deberá garantizar el equilibrio actuarial de\nlos sistemas y las ventajas comparativas de los productos; dichos cálculos\ndeberán ser certificados por un contador público autorizado.\n\nSe autoriza a la Junta Directiva del\nINVU para que invierta los ingresos de los sistemas de ahorro y préstamo que\ndesarrolle, sin más restricción que la colocación en títulos del Sector Público\nde la mayor rentabilidad posible. Dentro del contexto de la restricción\nseñalada, la Junta Directiva del Instituto deberá velar por que las inversiones\nde la Institución se realicen en títulos de la mayor seguridad y rentabilidad\nque ofrezca el mercado.\n\n(Así reformado el inciso K) anterior por el artículo\n1° de la ley N° 8448 del 14 de junio de 2005)\n\nl) Ceder\ndescontar o dar garantía los títulos que procedan de los créditos otorgados;\n\nm) Obtener\nempréstitos y emitir bonos, que podrán tener la garantía del Estado, cuando una\nley especial lo disponga así, para llevar a cabo los fines consignados en la\nley Constitutiva del Instituto, previo dictamen que deberá acatarse y será\nsolicitado al Banco Central de Costa Rica, de acuerdo con el artículo 122 y\ndemás disposiciones afines de la ley Orgánica de dicho Banco. El total de las\nemisiones no podrá exceder del 60% del monto de los activos fijos de la\nInstitución, y si fueren en moneda extranjera, no sobrepasarán la suma de saldo\nlíquidos correspondientes a los créditos hipotecarios.\n\n(Así reformado el inciso anterior por el artículo 8° de la\nley N° 3502 del 22 de abril de 1965, \"Emisión de bonos INVU 7%\")\n\nn) Adquirir,\nconforme al derecho común o mediante expropiación, de acuerdo con la ley\ncorrespondiente, bienes muebles o inmuebles. Las expropiaciones las decretará\nel Poder Ejecutivo ante gestión expresa y motivada del Instituto y determinado\nlas necesidades y condiciones de las mismas.\n\nFuera de los\ndeterminados en las leyes vigentes, son motivo de utilidad pública o interés\nsocial para decretar la expropiación; la necesidad de efectuar obras de\ncrecimiento o ensanche de ciudades o conglomerados urbanos; de seguridad; de\nsaneamiento; de ornato; de embellecimiento; de construcción o modernización de\nbarrios; de apertura o ampliación de calles, plazas, parques y jardines\npúblicos;\n\nñ) Celebrar todos los contratos\ny realizar todos los actos administrativos, civiles, industriales o comerciales\nque sean convenientes y/o necesarios para el mejor cumplimiento de sus fines;\nincluyendo la constitución de fideicomisos, cuya administración financiera y\ncontable podrá ser contratada con las entidades financieras supervisadas por la\nSuperintendencia General de Entidades Financieras (Sugef),\nsin perjuicio del control que le corresponde ejercer a la auditoría interna del\nInstituto o la Contraloría General de la República.\n\n El Instituto queda facultado para\ntraspasar, a título gratuito, las áreas públicas y comunales de sus programas a\nla entidad que corresponda, las que se tendrán como parte del porcentaje que\ndebe cederse para parques y facilidades comunales, según las leyes o los\nreglamentos de urbanización y fraccionamiento.\n\n(Así reformado el  inciso ñ) anterior por el\nartículo único de la Ley N° 8960 del 5 de julio del 2011, \"Modernización\nde los mecanismos para el desarrollo de vivienda de clase media\")\n\no) Dar\ninformación y ayuda técnica a las personas de pocos recursos, a fin de que\npuedan construir viviendas propias y debidamente planeadas, todo de acuerdo con\nel Reglamento que sobre el particular sea dictado.\n\np) Dar asesoría a las cooperativas de vivienda y a las de ahorro que efectuaren préstamos para\nvivienda, cuando éstas lo soliciten, cola­borando en la vigilancia de la construcción, según sus\npropias nor­mas y especificaciones.\n\n(Así\nadicionado el inciso anterior por el artículo 4° de la ley N° 5185 del 20 de\nfebrero de 1973)\n\nq) Entrar en diversos arreglos\ncon las cooperativas citadas en el inciso anterior para el mejor beneficio\nde sus objetivos comunes.\n\n(Así\nadicionado el inciso anterior por el artículo 4° de la ley N° 5185 del 20 de\nfebrero de 1973)\n\n \n\n Ficha articulo\n\n CAPITULO IV\n\n CAPITAL Y RESERVAS\n\n Artículo 6º.- El capital del instituto será de setenta y cinco\n\nmillones de colones, y se constituirá con:\n\n a) El capital líquido del Departamento de la Habitación de la Caja\n\nCostarricense de Seguro Social;\n\n b) Cuatro millones de colones que deberá aportar el Gobierno de la\n\nRepública durante el ejercicio fiscal de 1954;\n\n c) La subvención que por una suma no menor de ¢8.000.000.00,\n\nincluirá el Gobierno Central anualmente en el Presupuesto General\n\nOrdinario de la República.\n\n( Así reformado por el artículo 7 de la ley No. 3502 de 22 de abril de\n\n1965 ).\n\n d) Por las donaciones que le hagan el Estado, las Municipalidades o\n\ncualesquiera personas físicas o jurídicas, públicas o privadas. El Estado\n\no sus Instituciones, inclusive las Municipalidades, no necesitarán\n\nautorización de la Asamblea Legislativa para hacer tales donaciones.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 7º.- Las reservas del Instituto estarán constituídas por:\n\n a) El monto total de sus utilidades netas; y\n\n b) Las aportaciones a que se refiere el inciso c) del artículo 6º\n\nanterior, así como cualesquiera otras aportaciones adicionales del\n\nEstado, las Municipalidades y otras entidades o personas, una vez\n\nconstituído el capital establecido en el citado artículo 6º.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 8º.- El ejercicio financiero del Instituto será el año\n\nnatural, pero al cierre de cada semestre se hará una liquidación completa\n\nde sus ganancias y pérdidas. Las pérdidas netas que durante un período\n\nsemestral pudiera tener la Institución, deberán cargarse a sus reservas.\n\n Ficha articulo\n\n CAPITULO V\n\n Vigilancia, Balances y Publicaciones\n\n Artículo 9º.- El Instituto estará sujeto a fiscalización por parte\n\nde la Contraloría General de la República.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 10.- Los balances, cuentas y estados del Instituto que se\n\nremitan al Contralor General de la República, deberán ser firmados por el\n\nJefe de Contabilidad y el Gerente y refrendados por el Auditor del\n\nInstituto.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 11.- El Instituto publicará en el Diario Oficial, dentro de\n\nlos primeros treinta días hábiles de cada semestre, un balance general de\n\nsu situación económica, que comprenderá el estado de su activo y pasivo\n\nal último día hábil del semestre anterior.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 12.- Dentro de los primeros seis meses de cada año, el\n\nInstituto publicará una Memoria Anual en que dará a conocer su situación\n\neconómica y las labores realizadas en el año anterior. La Memoria deberá\n\ncontener, por lo menos, lo siguiente:\n\n a) Una relación analítica acerca de la situación de las finanzas del\n\nInstituto de sus operaciones y resultados económicos y demás actividades\n\ninternas, durante el año en referencia;\n\n b) Exposición resumida de las principales actividades relativas a\n\nvivienda y urbanismo desarrolladas en el país durante el año;\n\n c) Resumen relativo al estado de los problemas de vivienda y\n\nurbanismo; y\n\n ch) Análisis explicativo de la política de inversiones seguida por\n\nel Instituto durante el período anterior.\n\n Además, los cuadros numéricos, gráficos y anexos estadísticos que se\n\nconsideren convenientes y el texto completo de las disposiciones legales\n\ndictadas durante el período que se reseña, en relación con las funciones\n\ny operaciones del Instituto.\n\n Ficha articulo\n\n CAPITULO VI\n\n Organización, Dirección y Administración del Instituto\n\n De la Junta Directiva\n\n Artículo 13.- El Instituto funcionará bajo la dirección general de\n\nuna Junta Directiva, integrada por cinco miembros, de la siguiente\n\nmanera:\n\n a) El Ministro de Trabajo y Previsión Social, que será, ex-oficio,\n\nmiembro de la Junta Directiva; y\n\n b) Cuatro personas que nombrará el Consejo de Gobierno y que han de\n\nser de reconocida experiencia y preparación técnica en asuntos económicos\n\ny sociales o en otros aspectos relacionados con los programas de vivienda\n\ny urbanismo.\n\n El Consejo de Gobierno, a solicitud de la Junta Directiva, podrá\n\nefectuar nombramientos interinos para sustituir a los miembros que indica\n\nel inciso b) anterior, cuando éstos tuvieren que ausentarse\n\njustificadamente de las sesiones, en casos que no estuvieren previstos en\n\nel artículo 17.\n\n(NOTA: TACITAMENTE REFORMADO por el artículo 4 de la ley No.4646 de 20 de\n\noctubre de 1970. Ver Observaciones, Opción 3).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 14.- Es indispensable que los miembros de la Junta\n\nDirectiva sean personas caracterizadas por su correción, integridad de\n\ncarácter y responsabilidad y que reúnan además de las condiciones del\n\ninciso b) del artículo anterior las siguientes:\n\n a) Ser mayor de veinticinco años de edad; y\n\n b) Ser costarricenses por nacimiento o naturalizados, con no menos\n\nde diez años de residencia en el país.\n\n(NOTA: en relación con este artículo, véase el párrafo final del numeral\n\n5 de la ley No. 4646 de 20 de octubre de 1970, que lo complementa).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 15.- No podrán ser designados como miembros de la Junta\n\nDirectiva:\n\n a) Los deudores de la Institución;\n\n b) Quienes hubieren sido declarados en estado de quiebra o\n\ninsolvencia; y\n\n c) Quienes estén ligados entre sí por parentesco de consanguinidad o\n\nafinidad, hasta el grado tercero inclusive.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 16.- El cargo de miembro de la Junta Directiva es\n\nincompatible con:\n\n a) El miembro, funcionario o empleado administrativo a sueldo fijo o\n\nque devengue dietas de los Supremos Poderes o de cualquier otra\n\nInstitución Autónoma, excluyendo a la Universidad Nacional, con excepción\n\ndel Ministro de Trabajo y Previsión Social.\n\n( Así reformado por el artículo 1 de la ley No. 1813 de 25 de octubre de\n\n1954. Véanse además las observaciones, en la opción 3).\n\n b) El de Gerente, Subgerente, Auditor o empleado de la Institución.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 17.- Los miembros de la Junta Directiva serán designados\n\npara un período de cuatro años, pudiendo ser reelectos.\n\n Los nombramientos de los miembros de la Junta que deban sustituir a\n\nlos que hayan terminado a su período, deberán hacerse dentro de los\n\ntreinta días anteriores al vencimiento de tal período.\n\n(NOTA: Este artículo ha sido TACITAMENTE REFORMADO por el artículo 5 de\n\nla ley No.4646 de 20 de octubre de 1970).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 18.- Los miembros de la Junta serán inamovibles durante el\n\nperíodo para que fueron designados. Sin embargo, cesará de ser miembro de\n\nla Junta Directiva del Instituto:\n\n a) Quien dejare de llenar los requisitos establecidos en el artículo\n\n15 o incurren en alguna de las prohibiciones del artículo 16;\n\n b) Quien se ausentare del país por más de tres meses, sin\n\nautorización de la Junta o con ella, por más de un año;\n\n c) Quien por cualquier causa no justificada debidamente, a juicio de\n\nla Junta, hubiere dejado de concurrir a seis sesiones ordinarias\n\nconsecutivas;\n\n ch) Quien por sentencia firme sea declarado responsable de la\n\ninfracción de alguna de las disposiciones contenidas en las leyes,\n\ndecretos o reglamentos aplicables al Instituto o la haya consentido;\n\n d) Quien resultare condenado por actos u operaciones fraudulentas o\n\nilegales;\n\n e) Quien por incapacidad física no hubiere podido desempeñar su\n\ncargo durante seis meses; y\n\n f) Quien renunciare a su cargo o se incapacitare legalmente. En\n\ncualesquiera de estos casos, así como en el de fallecimiento de un\n\nmiembro de la Junta Directiva, ésta, luego de levantar la información que\n\nsea procedente, dará aviso al Consejo de Gobierno a fin de que determine\n\nsi procede declarar la separación o la vacante y designe el respectivo\n\nsustituto, en cuyo caso el nombramiento será hecho dentro del término de\n\nquince días, a partir del recibo de la comunicación y por el resto del\n\nperíodo legal.\n\n(NOTA: TACITAMENTE REFORMADO por el artículo 5 de la ley No.4646 de 20 de\n\noctubre de 1970)\n\n La separación de los miembros de la Junta Directiva por cualesquiera\n\nde las causales indicadas no librará a éstos de las responsabilidades en\n\nque legalmente hubieren podido incurrir.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 19.- Los miembros de la Junta Directiva desempeñarán su\n\ncometido con absoluta independencia del Poder Ejecutivo y serán\n\nresponsables por su gestión. Sin perjuicio de otras sanciones que puedan\n\nserles impuestas, responderán personalmente con sus bienes de aquellas\n\npérdidas que se irroguen al Instituto por operaciones prohibidas o\n\nrealizadas sin los trámites requeridos por la ley, salvo que hubieren\n\nhecho constar oportunamente su voto negativo.\n\n Los miembros de la Junta Directiva deberán rendir caución por veinte\n\nmil colones, antes de entrar en el ejercicio del cargo. Esta caución\n\npuede ser hipotecaria, fiduciaria, mediante póliza de fidelidad del\n\nInstituto Nacional de Seguros o depósito en efectivo. Para la\n\ncalificación de la garantía y otorgamiento de la escritura, en su caso,\n\nse seguirán las prescripciones del Código Fiscal.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 20.- Queda prohibido a los miembros de la Junta Directiva,\n\nal Gerente, Subgerente, Auditor y Jefes de Departamentos y Secciones del\n\nInstituto, ejercer actividades político-electorales, salvo la emisión de\n\nsu voto y las que fueren obligatorias por ley.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 21.- La Junta Directiva se reunirá en sesión\nordinaria una\n\nvez por semana y extraordinariamente cada vez que\nsea convocada por el\n\nGerente o por el Presidente de la misma, por escrito y con doce horas de\n\nanticipación por lo menos. En las sesiones extraordinarias\nse conocerá\n\núnicamente de los asuntos comprometidos en\nla convocatoria.\n\nPor cada sesión, los miembros de la Junta Directiva devengarán\ncien\n\ncolones y en cada mes sólo cuatro sesiones\nextraordinarias podrán ser\n\nremuneradas. El quórum de las sesiones\nordinarias o extraordinarias se\n\nforma con tres miembros y los acuerdos se\ntomarán, salvo disposición\n\nlegal en contrario, por mayoría de votos.\n\n(Nota de Sinalevi:\nMediante el artículo 6° de la ley sobre Pago de Dietas a Directivos\nde Instituciones Autónoma, N°\n3065 del 20 de noviembre de 1962, se indica que se modifica en lo conducente\neste numeral. Por su parte los artículos 2° y 3° de dicha ley\nregula lo relativo al monto de dietas y número de sesiones remuneradas)\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 22.- Estarán viciados de nulidad absoluta, teniéndose como\n\ninexistentes, cualesquiera contratos u operaciones que directa o\n\nindirectamente celebre el Instituto con integrantes de la Junta Directiva\n\no con alguno de sus parientes, hasta el segundo grado por consanguinidad\n\no afinidad, inclusive, todo de acuerdo con lo que establece la Ley de\n\nAdministración Financiera de la República.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 23.- Ningún miembro de la Junta Directiva podrá estar\n\npresente en la sesión en que se resuelvan operaciones en que está\n\ninteresado algún pariente suyo hasta el cuarto grado por consanguinidad o\n\ntercero por afinidad, ambos inclusive, o que interesen a sociedades en\n\nque él o sus parientes mencionados sean socios colectivos, comanditarios,\n\ndirectores o gerentes. Igual prohibición existirá cuando la Junta\n\nDirectiva tenga que conocer de una reclamación o conflicto en que sea\n\nparte alguna de las personas mencionadas en este artículo.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 24.- El Gerente, Subgerente y Auditor asistirán a las\n\nsesiones de la Junta, en la cual tendrán voz, pero no voto. Podrán, sin\n\nembargo, cuando lo consideren necesario, hacer constar en las actas\n\nrespectivas sus opiniones sobre los asuntos que se debatan. No obstante\n\nlo anterior, no asistirán a esas sesiones cuando se trate de nombramiento\n\nde Gerente, Subgerente o Auditor o cuando por alguna razón especial así\n\nlo acuerde la Junta Directiva. Podrán asistir también los Jefes de\n\nDepartamento del Instituto.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 25.- La Junta Directiva tendrá las siguientes atribuciones:\n\n a) Dirigir la política del Instituto y acordar las inversiones de\n\nlos recursos del mismo;\n\n b) Organizar las dependencias y servicios de la Institución;\n\n c) Acordar el presupuesto anual de la Institución y los presupuestos\n\nextraordinarios y someterlos a la aprobación y la Contraloría General de\n\nla República;\n\n d) Nombrar y remover el Gerente, Subgerente y al Auditor y\n\nasignarles sus funciones y deberes dentro de las prescripciones de la\n\npresente ley;\n\n e) Proponer a la Asamblea Legislativa los proyectos de ley que a su\n\njuicio sean necesarios para solucionar los problemas de vivienda y\n\nurbanismo;\n\n f) Dictar, promulgar, reformar e interpretar los Reglamentos\n\nInternos necesarios para el mejor desarrollo de los fines del Instituto,\n\nsometiendo al Poder Ejecutivo los Reglamentos que requieran su\n\naprobación. Para que tengan validez los Reglamentos y sus reformas que\n\ndicte la Junta Directiva, deberán publicarse en el Diario Oficial;\n\n(NOTA: Como relación, véase el artículo 4 de la ley No. 3065 del 20 de\n\nnoviembre de 1962, que lo complementa).\n\n g) Autorizar la adquisición, hipoteca, gravámenes y enajenación de\n\nbienes, así como contratar empréstitos nacionales o extranjeros y\n\nestablecer sistemas, de ahorros y préstamos;\n\n h) Solicitar la expropiación de los terrenos que se estimen\n\nnecesarios para la realización de los fines del Instituto, mediante los\n\nprocedimientos legales;\n\n i) Fijar, previos los estudios de caso, los precios de adjudicación,\n\nventa o arrendamiento de las obras realizadas por el Instituto;\n\n j) Conocer en alzada de las apelaciones que se presenten contra las\n\nresoluciones dictadas por la Auditoría o por la Gerencia, y declarar\n\nagotada la vía administrativa;\n\n k) Someter en juicio o fuera de él los derechos de Instituto,\n\ntransigir o someter a arbitraje las cuestiones pendientes y dar los\n\npoderes que estime necesarios para ello;\n\n l) Acordar y revocar el establecimiento de agencias o sucursales;\n\n m) Aprobar la Memoria Anual y los Balances Generales del Instituto;\n\ny\n\n n) Ejercer todas las demás funciones, facultades y deberes que le\n\ncorrespondan, de acuerdo con las leyes, y, en general, la superior\n\nfiscalización de los servicios y funciones encargados por esta ley al\n\nInstituto y adoptar todas las demás resoluciones que sean necesarias para\n\nel cumplimiento de sus fines.\n\n La anterior enumeración no es limitativa sino explicativa, de modo\n\nque corresponde a la Directiva todas las facultades que sean menester\n\npara que se cumplan los objetivos y finalidades del Instituto, dentro de\n\nlas disposiciones de esta ley y de las demás de la República.\n\n Ficha articulo\n\n De la Presidencia de la Junta Directiva\n\n Artículo 26.- La Junta Directiva elegirá entre los miembros que\n\nindica el inciso b) del artículo 13, por mayoría de votos, un Presidente\n\ny un Vicepresidente, quienes durarán un año en sus funciones, pudiendo\n\nser reelectos.\n\n(NOTA: TACITAMENTE REFORMADO por el artículo 3 de la Ley que crea las\n\nPresidencias Ejecutivas No.5507 de 19 de abril de 1974. Además, es\n\ncomplementado por el artículo 6, párrafo segundo, de esa misma ley).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 27.- El Presidente de la Junta es el principal funcionario\n\ndirectivo del Instituto y tendrá las siguientes funciones:\n\n a) Velar por el cumplimiento de los deberes y objetivos del\n\nInstituto e informarse de la marcha de la Institución;\n\n b) Someter a la consideración de la Junta los asuntos cuyo\n\nconocimiento le corresponda; dirigir los debates y tomar las votaciones;\n\n c) Autorizar con su firma, conjuntamente con el Gerente, los valores\n\nmobiliarios que emita el Instituto, lo mismo que la Memoria Anual y los\n\notros documentos que determinen las leyes, reglamentos de la Institución\n\ny acuerdos de la Junta; y\n\n ch) Ejercer las demás funciones y facultades que le correspondan de\n\nconformidad con la ley, los reglamentos del Instituto y demás\n\ndisposiciones pertinentes.\n\n(NOTA: TACITAMENTE REFORMADO por Ley No.5507 de 19 de abril de 1974,\n\nartículo 3. Ver Observaciones, en Opción 3).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 28.- En caso de ausencia o impedimento temporal, el\n\nPresidente será reemplazado por el Vicepresidente, quien en tal caso\n\ntendrá todas sus atribuciones, facultades y deberes.\n\n Cuando en alguna sesión estuvieren ambos ausentes, la Junta nombrará\n\na uno de sus miembros como Presidente pro-témpore.\n\n Ficha articulo\n\n De la Gerencia\n\n Artículo 29.- La Junta Directiva designará, con el voto favorable de\n\nno menos de cuatro de sus miembros, un Gerente que tendrá a su cargo la\n\nadministración general del Instituto, de acuerdo con la ley y con las\n\ninstrucciones que ella le imparta. Designará en la misma forma, un\n\nSubgerente que remplazará al primero en sus ausencias y tendrá además las\n\nfunciones propias que la Junta Directiva y el Gerente le señalen. Ambos\n\nfuncionarios deberán reunir los mismos requisitos exigidos a los miembros\n\nde la Junta Directiva.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 30.- El Gerente y el Subgerente quedarán sujetos a las\n\nmismas disposiciones que para los miembros de la Junta establecen los\n\nartículos 14 a 23 de la presente ley, en cuanto fueren racionalmente\n\naplicables, dada la naturaleza de sus cargos y el origen de sus\n\nnombramientos. Los citados funcionarios serán nombrados por un período de\n\ncuatro años, pudiendo ser reelectos. Serán inamovibles, salvo que, a\n\njuicio de la Junta y previa información, se hubiere comprobado que no\n\ncumplen debidamente su cometido. La remoción del Gerente y Subgerente\n\nsólo podrá acordarse con el mismo número de votos requeridos para su\n\nnombramiento.\n\n(NOTA: TACITAMENTE REFORMADO por ley No.4646 de 20 de octubre de 1970,\n\nartículos 6 y 7 y complementado Ley No.5507 de 19 de abril de 1974,\n\nartículo 6. Ver Observaciones, opción 3).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 31.- El Gerente será responsable ante la Junta Directiva\n\ndel eficiente y correcto funcionamiento administrativo de la Institución\n\ny tendrá las siguientes atribuciones:\n\n a) Ejercer las funciones inherentes a su condición de Administrador\n\nGeneral y Jefe Superior del Instituto, vigilando la organización,\n\nfuncionamiento y coordinación de todas sus dependencias y la observancia\n\nde acuerdos de la Junta y de las leyes y reglamentos en general;\n\n b) Suministrar a la Junta la información regular, exacta y completa\n\nque sea necesaria para asegurar el buen gobierno y dirección superior del\n\nInstituto;\n\n c) Proponer a la Junta normas generales de la política de la\n\nInstitución que considere oportunas;\n\n ch) Presentar a la Junta para su aprobación el presupuesto anual del\n\nInstituto acompañado de un plan de trabajo en cuya elaboración debe\n\nintervenir el Consejo Técnico Consultivo; así como los presupuestos\n\nextraordinarios que fueren necesarios;\n\n d) Proponer a la Junta la creación del Instituto;\n\n e) Nombrar, promover y remover los empleados del Instituto,\n\nconcederles licencias e imponerles sanciones, todo de acuerdo con los\n\nReglamentos respectivos y con el Escalafón de Empleados aplicable al\n\npersonal de la Institución el cual deberá garantizar a dichos empleados\n\ncondiciones mínimas similares a las que se les garanticen en otras\n\nInstituciones. Para el nombramiento y remoción de empleados de la\n\nAuditoría necesitará la autorización previa del Auditor.\n\n No podrá nombrar a quienes estuvieran ligados por parentesco de\n\nconsanguinidad hasta el tercer grado o de afinidad hasta el segundo,\n\nambos inclusive, con los miembros de la Junta Directiva, con el\n\nSubgerente, con el Auditor o con él mismo. No será, sin embargo, causal\n\nde remoción de un empleado el que, con posterioridad de su designación,\n\nse nombre en dichos cargos a una persona que tenga con él el parentesco\n\nmencionado, o que llegue a ser pariente por afinidad de alguno de ellos;\n\n f) Vigilar el correcto desarrollo de la política adoptada por la\n\nJunta Directiva, la realización de los planes de trabajo y la ejecución\n\nde los presupuestos ordinarios y extraordinarios;\n\n g) Ejecutar o hacer ejecutar los acuerdos y resoluciones que dicte\n\nla Junta Directiva. Si estima que son contrarios a las disposiciones\n\nlegales o a los intereses de la Institución, deberá presentar por escrito\n\nsus objeciones, dentro de los ocho días siguientes a aquel en que se\n\ndictaren. Si la Junta mantiene su resolución o acuerdo, el Gerente dará\n\ncumplimiento a lo resuelto, quedando exento de responsabilidades en el\n\ncaso;\n\n h) Autorizar con su firma, conjuntamente con el Presidente de la\n\nJunta, los valores mobiliarios que emita el Instituto, lo mismo que la\n\nMemoria Anual y los otros documentos que determinen las leyes, los\n\nreglamentos de la Institución y los acuerdos de la Junta Directiva;\n\n i) Delegar sus atribuciones en el Subgerente o en otros funcionarios\n\ndel Instituto, salvo cuando su intervención personal fuere legalmente\n\nobligatoria;\n\n j) Ejercer la representación administrativa, legal, judicial y\n\nextrajudicial de la Institución, con las facultades que para los\n\napoderados generalísimos determina el artículo 1253 del Código Civil; y\n\n k) Ejercer las demás funciones y facultades que le correspondan de\n\nconformidad con la ley, los reglamentos del Instituto y otras\n\ndisposiciones pertinentes.\n\n(NOTA: Este artículo es complementado por el párrafo primero del numeral\n\n6 de la Ley que crea las Presidencias Ejecutivas No.5507 de 19 de abril\n\nde 1974).\n\n Ficha articulo\n\n De la Auditoría\n\n Artículo 32.- El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo tendrá\n\nuna auditoría que ejercerá vigilancia y fiscalización constantes en todos\n\nsus departamentos, secciones y dependencias, incluyendo las sucursales y\n\nagencias.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 33.- La Auditoría funcionará bajo la responsabilidad y\n\ndirección inmediatas del Auditor, quien será nombrado por la Junta\n\nDirectiva con el voto favorable de no menos cuatro de sus miembros. El\n\nAuditor deberá ser Contador Público Autorizado y reunir además las mismas\n\ncondiciones exigidas para el cargo de Gerente.\n\n Será inamovible salvo que, a juicio de la Junta y previa\n\ninformación, se demuestre que no cumple debidamente las funciones y\n\ndeberes inherentes a su cargo y quedará en todo caso sujeto a las\n\ndisposiciones que para los miembros de la Junta Directiva establecen los\n\nartículos 14 a 23 de la presente ley en cuanto le fueren aplicables dada\n\nla naturaleza de su cargo y el origen de su nombramiento. La remoción del\n\nAuditor sólo podrá acordarse con el mismo número de votos necesarios para\n\nsu nombramiento.\n\n(NOTA: Este numeral es complementado por el artículo 7 - que trata del\n\nimpedimento para ser nombrados - de la ley No.4646 de 20 de octubre de\n\n1970).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 34.- El Auditor dependerá directamente de la Junta\n\nDirectiva, ante la cual serán apelables sus decisiones.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 35.- Además de las que fije la Junta Directiva el Auditor\n\ntendrá las siguientes funciones y atribuciones;\n\n a) Vigilar y fiscalizar los bienes, las operaciones y el capital del\n\nInstituto;\n\n b) Fiscalizar, en cuanto tenga relación con su cargo, todos los\n\nactos, operaciones y actividades de la Institución, verificando la\n\ncontabilidad y los inventarios, realizando arqueos, y otras\n\ncomprobaciones y estados de cuenta, comprobados con los libros o\n\ndocumentos correspondientes y certificados o refrendarlos cuando los\n\nencontrare correctos. Realizará los arqueos y demás verificaciones que\n\nconsidere convenientes, por sí mismo o por medio de los funcionarios del\n\nDepartamento, por lo menos dos veces al año, a intervalos irregulares y\n\nsin previo aviso. Estas inspecciones, a juicio del Auditor, podrán ser\n\nparciales o generales, referirse sólo a una dependencia o a determinada\n\nclase de negocios u operaciones o abarcar todos las dependencias,\n\nnegocios y operaciones;\n\n c) Presentar informes resumidos de sus actividades de inspección y\n\nfiscalización a la Junta, que podrá solicitarle, si lo creyere\n\nconveniente, el informe completo y cualquier otra información que juzgue\n\nnecesaria;\n\n ch) Comunicar al Gerente las irregularidades o infracciones que\n\nobservare en las operaciones y funcionamiento del Instituto y, en caso de\n\nque dicho funcionario no dictare en un plazo prudencial las medidas que\n\nfueren indicadas, exponer la situación ante la Junta Directiva,\n\nproponiendo tales medidas;\n\n d) Hacer las sugestiones, observaciones o recomendaciones que\n\nestimen conducentes para corregir los errores y subsanar deficientes o\n\nirregularidades que encontrare;\n\n e) Levantar las informaciones que le solicite la Junta, examinar\n\nlibremente todos los libros y archivos del Instituto y exigir en la\n\nforma, condiciones y plazos que él mismo determine, la presentación de\n\nbalances, estados de situación y de cuentas y demás informaciones y\n\npormenores que considere oportunos;\n\n f) Delegar sus atribuciones en otros funcionarios del Departamento,\n\nsalvo cuando su intervención personal fuere legalmente obligatoria;\n\n g) Ejercer las demás funciones y atribuciones que le correspondan\n\npor ley o por reglamentos; y\n\n h) Asistir a las sesiones de la Junta Directiva con voz pero sin\n\nvoto y velar por que se cumplan estrictamente las resoluciones que ella\n\nle encomiende.\n\n Ficha articulo\n\n Del Consejo Técnico Consultivo\n\n Artículo 36.- La estructura administrativa del Instituto será\n\neminentemente funcional y coordinada y sus Departamentos estarán\n\norganizados técnicamente en las diferentes especialidades de sus\n\nfunciones, de acuerdo con los reglamentos que dicte la Junta Directiva.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 37.- El Gerente, Subgerente y los Jefes de Departamento,\n\nconstituirán el Consejo Técnico Consultivo. Este será un organismo\n\npermanente encargado de asesorar a la Junta Directiva y a la Gerencia\n\nsobre los problemas o proyectos técnicos de la Institución.\n\n El Consejo Consultivo será presidido por el Gerente, o, en su\n\ndefecto, por el Subgerente.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n38.- Se conceden al Instituto los siguientes beneficios:\n\na)\nExoneración de toda clase de impuestos y tasas, nacionales, (y municipales)*\no en favor de cualquier otra entidad estatal, incluyendo también los aduanales,\nselectivos de consumo, sobre las ventas y estabilización económica, referentes\na la adquisición de materiales de construcción necesarios para vivienda de\ninterés social, que requiera para obras que contrate o ejecute directamente.\n\n(Así reformado por el artículo 134 de la ley No. 6995 de 22 de julio de\n1985).\n\n (Ver artículo\n16 de la ley No.7088 de 30 de\nnoviembre de 1987).\n\n*(La\nfrase entre paréntesis fue anulada\npor Resolución de la Sala Constitucional No. 6970-00 de las 14:52 horas del 9\nde agosto de 2000, adicionada por sentencia No. 10558-00 de las 14:52 horas de\n29/11/2000).\n\n(Ver\nartículo 17 inciso c), de la Ley N° 8114 de 4 de abril del 2001).\n\nb)\nExoneración del uso de papel sellado, timbres y derechos de Registro. Este\nbeneficio comprenderá también a los particulares respecto a aquellos contratos\nque celebren con el Instituto;\n\nc) Exención\nde rendir finanzas de costas y de hacer depósitos para garantizar embargos\npreventivos;\n\nch)\nInembargabilidad de sus bienes, depósitos, fondos y rentas;\n\nd)\nFranquicia postal y telegráfica;\n\n(Ver artículo 9 de la ley No.4513 de 2 de enero de 1970, además el artículo\n15 de la ley No.5870 de 11 de diciembre de 1975).\n\ne) Quienes\nadquieran viviendas del Instituto, por venta o adjudicación, estarán exentos\ndel pago de los impuestos territoriales, por el tiempo en que el INVU mantenga\nrestricciones al dominio de dichas viviendas, de acuerdo con los términos\nconvenidos con el Instituto.\n\n(Así reformado por el inciso 28) del artículo 19 de la ley No.7097 de\n18 de agosto de 1988).\n\nf) Las\ncasas construídas por el Instituto serán inembargables mientras no hayan sido\ntotalmente pagadas por el adjudicatario, excepto cuando éste se encuentre en\nmora con dicha entidad, en cuyo caso sí podrán ser embargadas por ella.\n\ng) El\nInstituto tendrá la facultad de pedir que se deduzca de los salarios de los\ntrabajadores que han obtenido una viviendas de alguno de sus programas, las\ncuotas periódicas que aquéllos deban pagarle para cancelar la obligación\ncontraída por ese motivo. Al recibir del Instituto una solicitud en ese\nsentido, los patronos estarán obligados a hacer correspondientes deducciones y\na enterar esos fondos en la Caja de aquél.\n\n(Este inciso fue así adicionado por el artículo 10 de la ley No. 3242\nde 14 de noviembre de 1963 ).\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 39.- Los tipos de construcción de casas, su edificación,\n\narrendamiento, reparación o venta y en general, las prohibiciones,\n\ncláusulas restrictivas, cuotas de interés, amortización, conservación,\n\nseguros, plazos y demás detalles sobre organización económica,\n\nedificación, mejoramiento, adjudicación y traspaso definitivo, se\n\ndeterminarán en los Reglamentos que al efecto dicte la Junta Directiva.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 40.- Las Cooperativas y entidades que sin perseguir lucro,\n\nse hayan organizado para incrementar la construcción de viviendas y\n\nurbanizaciones, tendrán derecho para acogerse a los beneficios que\n\nconcede el Instituto. A las primeras el Instituto podrá prestarles\n\nservicios técnicos, financieros y comerciales, dándoles asistencia\n\neconómica, todo en las condiciones más favorables y siempre que se cubran\n\nlas normas mínimas de seguridad que señalen los reglamentos respectivos.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 41.- Las viviendas construídas por el Instituto con fondos\n\nprovenientes de la contribución estatal, sólo podrán adjudicarse a\n\nquienes sean Jefes de familia o tengan a su cargo el sostenimiento de\n\npersonas que de hecho constituyan una familia y carezcan de recursos\n\nsuficientes para construir su casa de habitación.\n\n El Instituto podrá otorgar préstamos a otros organismos estatales\n\ncon el fin único y exclusivo de que construyan viviendas para sus\n\ntrabajadores.\n\n Los depósitos de ahorro que sean hechos en el Instituto serán\n\ninembargables, pudiendo deducirse por los interesados las cuotas\n\nrespectivas en sus declaraciones del impuesto sobre la renta.(*)\n\n En los reglamentos se fijarán los requisitos y condiciones bajo los\n\ncuales han de hacerse las adjudicaciones y préstamos.\n\n( Así reformado por el artículo 1 de la ley No. 1901 de 9 de julio de\n\n1955).\n\n(*)TACITAMENTE DEROGADO por el artículo 1º de la Ley Nº 7293 de 31 de\n\nmarzo de 1992, en lo relativo a deducción de Impuesto sobre la Renta.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 42.- Las viviendas adjudicadas o vendidas por el Instituto\n\nno podrán ser arrendadas, gravadas en favor de terceros, embargadas,\n\nvendidas ni traspasadas por ningún título, mientras el INVU mantenga\n\nrestricciones al dominio, las cuales podrán estar vigentes por un plazo\n\nmáximo de diez años desde la fecha de la respectiva adjudicación o venta.\n\nEl Registro Público no inscribirá dentro del indicado término, ventas ni\n\ntraspasos de ninguna clase, salvo que medie aprobación de la Junta\n\nDirectiva del Instituto.\n\n El INVU podrá aplicar las anteriores reformas a las adjudicaciones y\n\noperaciones vigentes a la fecha.\n\n(Así reformado por el inciso 28) del artículo 19 de la ley No.7097 de 18\n\nde agosto de 1988)\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 43.- Caso de muerte del dueño de un casa construída por el\n\nInstituto, el cónyuge sobreviviente no podrá ser obligado por coherederos\n\na la división o venta de la propiedad. Si ambos cónyuges fallecieren, los\n\nhijos no podrán dividir ni traspasar por ningún título la propiedad o su\n\nprecio, mientras haya menores de edad. La adjudicación e inscripciones en\n\nel Registro Público, si procedieren, estarán exentas de impuestos,\n\ntimbres o derechos.(*)\n\n(*) TACITAMENTE DEROGADO por el artículo 1º de la Ley Nº 7293 de 31 de\n\nmarzo de 1992, lo relativo a exenciones que otorgaba.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 44.- Las certificaciones que expida el Jefe de la\n\nContabilidad del Instituto, tendrán carácter de título ejecutivo cuando\n\nse refieren a obligaciones pendientes en favor de la Institución.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 45.- La Junta Directiva establecerá un régimen especial de\n\ngarantías y jubilaciones que cubra a los funcionarios y empleados del\n\nInstituto, para cuyo mantenimiento destinará los fondos necesarios, que\n\nse incluirán en el presupuesto ordinario de gastos de la Institución. El\n\nmonto de esos fondos no podrá exceder, en ningún caso, del diez por\n\nciento de del total de los sueldos pagados en el respectivo período.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 46.- El régimen de garantías y jubilaciones a que se\n\nrefiere el artículo anterior, no resta vigencia a las disposiciones de\n\nseguridad social contenidas en la Ley de la Caja Costarricense de Seguro\n\nSocial, en los casos en que le fueren aplicables.\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 47.- Deróganse expresamente: la ley Nº 148 de 8 de agosto de 1945 que traspasa a la Caja\nCostarricense de Seguro Social obligaciones y haberes de la Junta Nacional de\nla Habitación, excepto el inciso 1) del artículo 4º; el artículo 4º.-Parte\nII-de la ley Nº 837 de 20 de diciembre de 1946 que\nreforma el artículo 4º de la Nº 148 de 8 de agosto de\n1945; la ley Nº 379 de 15 de febrero de 1949 que\nregula la adjudicación de casas, construídas en el\nBarrio San Cayetano; la ley Nº 417 de 4 de marzo de\n1949 que regula la adjudicación de casas construídas por\nel Departamento de la Habitación; la ley Nº 1444 de\n29 de mayo de 1952 que reforma el artículo 13 de la Nº\n148 de 8 de agosto de 1945, así como los reglamentos dictados por el Poder Ejecutivo\nen cuanto a estas leyes.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 48.- Las disposiciones contenidas en la ley Nº 6 de 21 de\n\nsetiembre de 1939 y sus reformas, no serán aplicables al Instituto de\n\nVivienda y Urbanismo.\n\n Todo proyecto de ley relativo a vivienda o inquilinato, deberá ser\n\nconsultado con el Instituto.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 49.- El Instituto Nacional de Seguros establecerá un póliza\n\ncolectiva de vida por el saldo en descubierto, para los adquirentes de\n\ncasa del Instituto de Vivienda y Urbanismo, al tipo más reducido posible,\n\nquedando autorizado para tomar de la parte de sus utilidades que deba\n\nentregar el Poder Ejecutivo, las sumas necesarias para cubrir cualquier\n\neventual pérdida que le ocasione la prima necesaria baja que deba\n\nestablecer. Ambos Institutos negociarán las condiciones bajo las cuales\n\nha de ser emitida ha indicada póliza colectiva. Los actuales propietarios\n\nde casas adjudicadas por el Departamento de la Habilitación de la Caja\n\nCostarricense de Seguro Social o la Junta de la Habilitación tendrán\n\nopción para acogerse al plan de Seguro Colectivo anteriormente indicado.\n\n Ficha articulo\n\n Artículo 50.- Esta ley rige desde la fecha de su promulgación, pero\n\nel Instituto gozará de un plazo que vencerá el día 31 de diciembre de\n\n1954, para los efectos de su instalación.\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la ley No.1813 de 25 de octubre de\n\n1954).\n\n DISPOSICIONES TRANSITORIAS\n\n Artículo I.- El Departamento de la Habitación de la Caja\n\nCostarricense de Seguro Social, será reemplazado en sus funciones por el\n\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, al cual se le traspasan todos\n\nlos bienes que por la ley Nº 148 de 8 de agosto de 1945, artículo 1º, se\n\nle traspasaron a la Caja Costarricense de Seguro Social. Asimismo se le\n\ntraspasan al Instituto todos los bienes muebles o inmuebles y servicios\n\ndel Departamento de la Habitación de los derechos; obligaciones y\n\ncréditos que, con posterioridad a la emisión de la ley citada, haya\n\nadquirido la Caja por sí o por medio del Departamento de la Habitación,\n\ntodo en relación con la vivienda popular.\n\n La Junta Directiva de la Caja Costarricense de Seguro Social tomará\n\nlas disposiciones que legalmente sean necesarias para hacer efectivo el\n\ntraspaso de bienes, derechos y obligaciones que aquí se le autoriza a\n\nhacer y continuará las actuaciones que le han correspondido en cuanto al\n\nDepartamento de la Habitación, teniendo como vigentes durante el plazo\n\nseñalado para la instalación del Instituto, todas las leyes y reglamentos\n\nque esta misma ley deroga en su artículo 47.\n\n(Las últimas frases de este párrafo fueron así adicionadas por el\n\nartículo 3 de la ley No.1813 del 25 de octubre de 1954).\n\n En virtud de la labor que corresponde al Instituto, éste deberá\n\naprovechar toda la experiencia que le pueda brindar el actual\n\nDepartamento de la Habitación, a fin de continuar los planeamientos, cuya\n\nrealización práctica ya ha sido iniciada.\n\n Artículo II.- Para los efectos legales correspondientes, en toda\n\nclase de leyes, contratos, actos u organizaciones, deberán tenerse por\n\nsustituídos los nombres de \"Departamento de la Habitación de la Caja\n\nCostarricense de Seguro Social\", por \"Instituto Nacional de Vivienda y\n\nUrbanismo\".\n\n Artículo III.- Los actuales adjudicatarios de la Junta Nacional de\n\nla Habitación, Cooperativa de Casas Baratas La Familia y la Caja\n\nCostarricense de Seguro Social, quedarán sujetos a los términos de sus\n\nrespectivos contratos, suscritos conforme a leyes anteriores; continuarán\n\ndepositando sus amortizaciones en el Instituto Nacional de Vivienda y\n\nUrbanismo y quedarán obligados a cumplir todas las nuevas disposiciones\n\nque el Instituto emita, siempre que no afecten sus derechos. Los actuales\n\naspirantes de la Caja Costarricense de Seguro Social, tendrán opción para\n\nsolicitar la devolución de sus cuotas o tenerlas en depósito, en el\n\nInstituto, a fin de disfrutar de los beneficios de esta ley.\n\n Artículo IV.- Los fondos depositados en fideicomiso del Departamento\n\nde la Habitación de la Caja Costarricense de Seguro Social, hasta el día\n\nen que empiece a regir la presente ley, en virtud del artículo 4º, inciso\n\n4) y artículo 7º ambos de la ley Nº 148 de 8 de agosto de 1945, quedarán\n\ndepositados en igual carácter en el Instituto Nacional de Vivienda y\n\nUrbanismo.\n\n Artículo V.- El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo asumirá\n\nen su totalidad la deuda contraída por el Departamento de la Habitación\n\nde la Caja Costarricense de Seguro Social con el Régimen de Invalidez,\n\nVejez y Muerte de la misma Institución. A la fecha en que entre en vigor\n\nla presente ley, se refundirán en una sola de las diversas partidas\n\nadeudadas, con un plazo de 18 años y al cinco por ciento de interés\n\nanual. Su servicio se atenderá con cuotas trimestrales de ¢ 20.99687 por\n\ncada mil colones, calculadas según el saldo que aparezca a la fecha del\n\ncorte de las cuentas del Departamento de la Habitación.\n\n Las cuotas trimestrales de servicio que el Instituto deba cubrir a\n\nla Caja Costarricense de Seguro Social se incluirán en los presupuestos\n\nordinarios del mismo. La Contraloría General de la República no aprobará\n\nningún presupuesto del Instituto de Vivienda y Urbanismo en que no se\n\nhaya incluído la partida necesaria para atender al servicio de su deuda\n\ncon la Caja Costarricense de Seguro Social.\n\n(NOTA: este artículo ha sido REFORMADO TACITAMENTE por la Ley No. 3772 de\n\n17 de octubre de 1966).\n\n Artículo VI.- Tan pronto como hay sido promulgada la presente ley,\n\nel Consejo de Gobierno designará los cuatro miembros que indica el inciso\n\nb) del artículo 13 de esta ley.\n\n Artículo VII.- La Directiva se renovará a razón de un miembro cada\n\naño. Con el objeto de establecer el sistema de renovación parcial de la\n\nDirectiva, ésta, al instalarse, decidirá por la suerte cuáles de sus\n\nmiembros deben terminar su período antes del plazo de cuatro años.\n\nProcederá igualmente a nombrar su Presidente y Vicepresidente lo mismo\n\nque al Gerente, Subgerente y Auditor del Instituto, de acuerdo con las\n\ndisposiciones de esta ley. Los períodos legales de todos estos\n\nfuncionarios, comenzarán a contarse a partir del 1º de enero de 1954.\n\n Artículo VIII.- La Dirección del Instituto Nacional de Vivienda y\n\nUrbanismo queda obligada a preparar los Reglamentos Internos a que esta\n\nley se refiere, así como el Escalafón de Empleados, en el curso de sus\n\nprimer año de operación.\n\n Artículo IX.- Durante el presente período fiscal las subvenciones\n\nque reciba el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, se harán de la\n\nsiguiente manera:\n\n a) Traspasando al Instituto el saldo que a la promulgación de esta\n\nley quede del millón de colones que sea signa en el Presupuesto General\n\nde la República de 1954, como subvención al Departamento de la Habitación\n\nde la Caja Costarricense de Seguro Social; y\n\n b) La cantidad que se haga figurara en un presupuesto adicional de\n\nconformidad con lo establecido en el artículo 48 de la presente ley.\n\n Artículo X.- Se mantiene en vigencia el impuesto sobre cada boleta o\n\nentrada individual a todos los espectáculos públicos y diversiones no\n\ngratuitas a que se refiere el inciso 1) del artículo 4º de la ley Nº 148\n\nde 8 de agosto de 1945, reformado por la ley Nº 561 de 1º de julio de\n\n1946, el cual ingresará a los fondos municipales del respectivo cantón\n\ndonde se efectúen los espectáculos públicos y diversiones objeto de dicha\n\nley.\n\n(TACITAMENTE DEROGADO por el artículo 16 de la Ley Nº 6890 de 14 de\n\nsetiembre de 1983, al reformar el 1º de la Nº 6844 de 11 de enero de\n\n1983: Ver observaciones de esta última ley).\n\n( El párrafo segundo de este transitorio fue derogado por el artículo 76\n\nde la ley No. 4240 de 15 de noviembre de 1968 ).\n\n Deróganse el artículo primero de cada una de la leyes Nº 841 de 15\n\nde enero de 1947 y Nº 510 de 3 de mayo de 1949.\n\n Artículo XI.- A efecto de dar cumplimiento al artículo 45, la Junta\n\nDirectiva, dentro de un término no mayor de seis meses a partir del día\n\nen que inicie sus labores el Instituto, tomará las medidas necesarias a\n\nfin de que el régimen especial de pensiones y jubilaciones entre en\n\nvigencia antes de dos años, contados a partir de la fecha de vigencia de\n\nesta ley.\n\n Artículo XII.- Todos los empleados del Departamento de Habitación\n\nque a la fecha de entrar en vigencia la presente ley, tengan contratos de\n\ntrabajo por tiempo indefinido, así como aquellos que tengan contratos por\n\nobra determinada, pasarán al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo,\n\ndebiendo respetarles sus derechos laborales y beneficios especiales de\n\nque actualmente disfrutan.\n\n Los empleados de la Caja Costarricense de Seguro Social que deban\n\nser despedidos al hacerse la separación del Departamento de la\n\nHabitación, tendrán prioridad para colocarse en la nueva Institución\n\nAutónoma, con igual sueldo y posición a la que tenían en la Caja de\n\nSeguro Social. Si estos empleados al ser despedidos no quisieren recibir\n\nlas prestaciones que la Caja deba pagarles, éstas las recibirá el\n\nInstituto y asumirá con el nuevo empleado la obligación total por\n\nprestaciones sociales.\n\n Artículo XIII.- Durante los dos primeros años de su funcionamiento,\n\nel Instituto destinará un ochenta por ciento de sus disponibilidades a\n\npréstamos o a construcciones, cuyo costo no exceda de veinticinco mil\n\ncolones por habitación unitaria. Estas mismas proporciones como máximo,\n\nse aplicarán en el caso de edificios multifamiliares o urbanizaciones, a\n\ncada uno de los departamentos o casas construídos, respectivamente\n\ndurante el mismo lapso.\n\n Artículo XIV.- En igualdad de condiciones con otras solicitudes,\n\nentre las primeras casas que el Instituto adjudique, tendrán preferencia\n\nlos aspirantes que estén inscritos y tengan canceladas sus cuotas, tanto\n\nde la antigua Cooperativa La Familia como del Departamento de la\n\nHabitación de la Caja Costarricense de Seguro Social.\n\n Artículo XV.- En los próximos cinco años el Instituto invertirá un\n\nmínimo del 75% de las sumas destinadas a sus diversos programas en la\n\nlucha contra el tugurio, de acuerdo con el párrafo final del inciso c)\n\ndel artículo 4º de esta ley. Una vez vencido ese plazo, la Junta\n\nDirectiva examinará el resultado de sus programas y quedará obligada a\n\ncontinuarlos por igual plazo si los fines de erradicación del tugurio no\n\nse han cumplido cabalmente.\n\n(Este artículo transitorio fue así adicionado por el artículo 33 de la\n\nley No. 2760 del 16 de junio de 1961).\n\n Ficha articulo\n\nFecha de generación: 6/5/2026 23:04:26\n\n Ir al principio del documento", "body_en_text": "Remember that Control F is an option that allows you to search\nwithin the entire text\n\nGo to the end of the document\n\n- You are on the latest version of the regulation\n-\n\nComplete Text of Regulation 1788\n\nOrganic Law of the National Institute of Housing and Urbanism INVU\n\nComplete Text record: 2B36F\n1\n\nORGANIC LAW OF THE NATIONAL INSTITUTE\n\nOF HOUSING AND URBANISM\n\nCHAPTER I\n\nCreation\n\nArticle 1.- The National Institute of Housing and Urbanism is hereby created as an Autonomous Institution of the State, to fulfill the purposes set forth in this law.\n\nArticle record\n\nArticle 2.- The Institute shall have its own legal personality and assets; it shall carry out its administrative and technical management with absolute independence, guided exclusively by the decisions of its Board of Directors (Junta Directiva), which shall act according to its own judgment, within the framework of the Constitution, pertinent laws and regulations, and the principles of technique. The Board of Directors shall be totally and unavoidably responsible for its management.\n\nArticle record\n\nArticle 3.- The legal domicile of the Institute shall be in the city of San José. It may establish branches or agencies in other localities of the Republic, by agreement of its Board of Directors.\n\nArticle record\n\nCHAPTER II\n\nPurposes\n\nArticle 4.- The Institute shall have the following purposes:\n\na) To guide its activities with a view to obtaining greater economic and social well-being, providing Costa Rican families with better housing and the corresponding related elements;\n\nb) To plan the development and growth of cities and other minor centers, in order to promote the better use of land, locate public areas for community services, establish functional street systems, and formulate investment plans for public works, to meet the consequent needs;\n\nc) To provide Costa Rican families lacking adequate housing and, under normal conditions, the necessary means to obtain it with their own resources, the possibility of occupying, in ownership or lease, a dwelling that meets the indispensable requirements to facilitate the development and conservation of the physical and mental health of its inhabitants. The problem of the lowest-income class of the community, both in cities and in the countryside, shall be addressed preferentially;\n\nch) To promote and carry out studies and research on all aspects of housing and urbanism for the purposes pursued by the Institute, seeking the widest dissemination of its results, in order to indicate the appropriate guidelines for the country in these fields;\n\nd) To develop its plans and programs duly coordinated in their different stages of socio-economic research, planning, and construction, as well as in the educational and assistance activities required for their administration;\n\ne) To advise State bodies and other Public Institutions and coordinate public initiatives in housing and urbanization matters, when so requested; and\n\nf) To adapt its plans and studies to national economic and social development programs, submitting them for the approval of the Ministry of Public Health (Ministerio de Salubridad Pública) in their health aspects.\n\nArticle record\n\nCHAPTER III\n\nPowers\n\nArticle 5.- The Institute shall have the following essential powers:\n\na) To prepare master plans (planos reguladores) for all urban conglomerates of the nation that, in the judgment of the Institution, merit them, and to draft the necessary regulations for their application, which shall be implemented through the Municipal Corporations, subject to the approval of a general city planning law;\n\nb) To formulate general plans for the construction and sanitation of dwellings or neighborhood units; or for the creation of urban developments (urbanizaciones), considering the needs, severity, and urgency of the rural or urban housing problem in the various parts of the country and the demands of urbanism.\n\nThe programs referred to in this subsection shall be executed first in those cantons where, according to data provided by the General Directorate of Statistics and Censuses (Dirección General de Estadística y Censos), there is the greatest need for dwellings, taking into account the number of those that, due to their poor condition, need to be renewed and the urgency for houses to accommodate new families, according to the growth intensity of each population;\n\nc) To build hygienic dwellings, of an individual or collective type, within reach of families with scarce economic resources, based on group and even individual programs, which tend toward the ordering of housing zones;\n\nch) To gradually eliminate unhealthy or dangerous constructions and dwellings from urban areas, through adequate reconstruction or rehabilitation plans for the same, which the Institute shall elaborate within the best safety standards for its investments, taking into account, of course, the social aspect that the problem presents.\n\n(The original second paragraph of this subsection was repealed by article 76 of the Urban Planning Law, No. 4240 of November 15, 1968).\n\nFor these purposes, the Ministry of Public Health and the National Institute of Housing and Urbanism shall proceed, jointly or separately, in accordance with articles 282 and 283 of the Sanitary Code.\n\n(Thus added the preceding paragraph by article 31 of the Law for the Eradication of Slums and Defense of their Tenants, No. 2760 of June 16, 1961)\n\nd) To promote the construction, sanitation, repair, or expansion of dwellings and to stimulate the execution of urban development (urbanización) and urban sanitation works by private or public persons or entities, provided they conform to the technical standards issued by the Institute;\n\ne) To execute, within its housing construction programs, the urban development (urbanización) and urban sanitation works. And to build the centers for necessary community services;\n\nf) To promote the coordination of activities related to housing and urbanism of all State dependencies and its Institutions and autonomous Corporations involved in these matters;\n\ng) To stimulate the development of those industries whose production can directly contribute to solving housing and urbanism problems; to seek the training of specialized labor personnel, as well as to promote, by all means, the technical training of its employees;\n\nh) To lease, sell, exchange, encumber, and administer the dwellings, community service centers that it acquires or builds, as well as the other property of its own;\n\ni) To grant loans in cash or in materials, with mortgage guarantee, for the construction, reconstruction, expansion, or sanitation of urban developments (urbanización), neighborhoods, or urban or rural dwellings, within the regulatory standards that ensure their positive benefit for the community, in accordance with the purposes pursued by this law.\n\nCredits for materials referred to in this subsection may only be granted if the interested party guarantees to the satisfaction of the Institute that they will provide the land and the labor;\n\nj) To establish a housing financing system guaranteed by policies of the National Insurance Institute (Instituto Nacional de Seguros), the National Teachers' Insurance Society (Sociedad de Seguros de Magisterio Nacional), or the Costa Rican Social Security Fund (Caja Costarricense de Seguro Social), which guarantee the total cancellation of the mortgage in the event of the death of the acquirer and, as a consequence, the immediate possession of the dwelling free of encumbrances for the spouse or other heirs. The aforementioned Institutions may invest part of their reserves to finance their insured in the construction of dwellings through advances to the National Institute of Housing and Urbanism;\n\nk) To establish savings or loan systems that are destined, exclusively, to finance the following operations related to the dwelling of the persons who subscribe to said systems:\n\n1.- Purchase of land and construction or construction on own land.\n\n2.- Purchase, expansion, or repair of dwelling.\n\n3.- Cancellation of mortgage encumbrances that weigh on own house.\n\n4.- Purchase of land by the owner of the dwelling, when this has been built on someone else's property.\n\nOf the annual net yields (surpluses) that said systems generate, a percentage of up to fifteen percent (15%) shall be assigned to the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), to contribute to the development of the housing and urbanism programs it executes. In order to guarantee the sustainability of the systems, the rest of said yields must be reinvested. The indicated percentage shall be determined through an actuarial study, which must guarantee the actuarial balance of the systems and the comparative advantages of the products; said calculations must be certified by an authorized public accountant.\n\nThe Board of Directors of INVU is authorized to invest the income from the savings and loan systems it develops, without any restriction other than placement in Public Sector securities of the highest possible return. Within the context of the indicated restriction, the Board of Directors of the Institute must ensure that the Institution's investments are made in securities of the highest security and return offered by the market.\n\n(Thus amended the previous subsection K) by article 1 of law No. 8448 of June 14, 2005)\n\nl) To assign, discount, or guarantee the titles derived from the credits granted;\n\nm) To obtain loans and issue bonds, which may have the guarantee of the State when a special law so provides, to carry out the purposes set forth in the Constitutive law of the Institute, subject to a binding opinion which shall be requested from the Central Bank of Costa Rica (Banco Central de Costa Rica), in accordance with article 122 and other related provisions of the Organic Law of said Bank. The total of the issues may not exceed 60% of the amount of the fixed assets of the Institution, and if they are in foreign currency, they shall not exceed the sum of the liquid balances corresponding to mortgage credits.\n\n(Thus amended the previous subsection by article 8 of law No. 3502 of April 22, 1965, \"Issuance of INVU 7% bonds\")\n\nn) To acquire, in accordance with common law or through expropriation, in accordance with the corresponding law, movable or immovable property. Expropriations shall be decreed by the Executive Branch upon express and reasoned request from the Institute, and determining the needs and conditions of the same.\n\nApart from those determined in the laws in force, the following are grounds for public utility or social interest to decree expropriation: the need to carry out works for the growth or expansion of cities or urban conglomerates; for security; for sanitation; for ornamentation; for beautification; for the construction or modernization of neighborhoods; for the opening or widening of streets, plazas, parks, and public gardens;\n\nñ) To enter into all contracts and carry out all administrative, civil, industrial, or commercial acts that are convenient and/or necessary for the better fulfillment of its purposes; including the constitution of trusts (fideicomisos), the financial and accounting administration of which may be contracted with financial entities supervised by the General Superintendency of Financial Entities (Superintendencia General de Entidades Financieras, SUGEF), without prejudice to the control that corresponds to be exercised by the internal audit of the Institute or the Comptroller General of the Republic (Contraloría General de la República).\n\nThe Institute is empowered to transfer, free of charge, the public and communal areas of its programs to the corresponding entity, which shall be considered as part of the percentage that must be ceded for parks and community facilities, according to the laws or regulations on urban development (urbanización) and subdivision (fraccionamiento).\n\n(Thus amended the previous subsection ñ) by the sole article of Law No. 8960 of July 5, 2011, \"Modernization of mechanisms for the development of middle-class housing\")\n\no) To provide information and technical assistance to persons of limited resources, so that they can build their own and duly planned dwellings, all in accordance with the Regulation issued on the matter.\n\np) To advise housing cooperatives and savings cooperatives that make loans for housing, when they request it, collaborating in the supervision of construction, according to their own standards and specifications.\n\n(Thus added the previous subsection by article 4 of law No. 5185 of February 20, 1973)\n\nq) To enter into diverse arrangements with the cooperatives cited in the previous subsection for the better benefit of their common objectives.\n\n(Thus added the previous subsection by article 4 of law No. 5185 of February 20, 1973)\n\nArticle record\n\nCHAPTER IV\n\nCAPITAL AND RESERVES\n\nArticle 6.- The capital of the Institute shall be seventy-five million colones, and shall be constituted with:\n\na) The liquid capital of the Housing Department of the Costa Rican Social Security Fund (Caja Costarricense de Seguro Social);\n\nb) Four million colones that the Government of the Republic must contribute during the fiscal year 1954;\n\nc) The subsidy for a sum of not less than ¢8,000,000.00, which the Central Government shall annually include in the General Ordinary Budget of the Republic.\n\n(Thus amended by article 7 of law No. 3502 of April 22, 1965).\n\nd) By donations made to it by the State, the Municipalities, or any natural or legal persons, public or private. The State or its Institutions, including the Municipalities, shall not need authorization from the Legislative Assembly to make such donations.\n\nArticle record\n\nArticle 7.- The reserves of the Institute shall be constituted by:\n\na) The total amount of its net profits; and\n\nb) The contributions referred to in subsection c) of article 6 above, as well as any other additional contributions from the State, the Municipalities, and other entities or persons, once the capital established in the cited article 6 has been constituted.\n\nArticle record\n\nArticle 8.- The financial year of the Institute shall be the calendar year, but at the close of each semester a complete liquidation of its gains and losses shall be made. The net losses that the Institution may have during a semester period must be charged to its reserves.\n\nArticle record\n\nCHAPTER V\n\nOversight, Balance Sheets, and Publications\n\nArticle 9.- The Institute shall be subject to oversight by the Comptroller General of the Republic (Contraloría General de la República).\n\nArticle record\n\nArticle 10.- The balance sheets, accounts, and statements of the Institute that are sent to the Comptroller General of the Republic must be signed by the Head of Accounting and the Manager and countersigned by the Auditor of the Institute.\n\nArticle record\n\nArticle 11.- The Institute shall publish in the Official Gazette (Diario Oficial), within the first thirty business days of each semester, a general balance sheet of its economic situation, which shall include the state of its assets and liabilities as of the last business day of the previous semester.\n\nArticle record\n\nArticle 12.- Within the first six months of each year, the Institute shall publish an Annual Report (Memoria Anual) in which it shall disclose its economic situation and the work carried out in the previous year. The Report must contain, at least, the following:\n\na) An analytical report on the state of the Institute's finances, its operations, economic results, and other internal activities during the year in reference;\n\nb) A summarized exposition of the main activities related to housing and urbanism developed in the country during the year;\n\nc) A summary regarding the state of the housing and urbanism problems; and\n\nch) An explanatory analysis of the investment policy followed by the Institute during the previous period.\n\nIn addition, the numerical tables, graphs, and statistical annexes that are considered appropriate, and the complete text of the legal provisions issued during the period reviewed, in relation to the functions and operations of the Institute.\n\nArticle record\n\nCHAPTER VI\n\nOrganization, Direction, and Administration of the Institute\n\nOf the Board of Directors (Junta Directiva)\n\nArticle 13.- The Institute shall function under the general direction of a Board of Directors (Junta Directiva), composed of five members, in the following manner:\n\na) The Minister of Labor and Social Security (Ministro de Trabajo y Previsión Social), who shall be, ex-officio, a member of the Board of Directors; and\n\nb) Four persons appointed by the Government Council (Consejo de Gobierno), who must have recognized experience and technical preparation in economic and social matters or in other aspects related to housing and urbanism programs.\n\nThe Government Council, at the request of the Board of Directors, may make interim appointments to substitute for the members indicated in subsection b) above, when they must be justifiably absent from sessions, in cases not provided for in article 17.\n\n(NOTE: TACITLY AMENDED by article 4 of law No. 4646 of October 20, 1970. See Observations, Option 3).\n\nArticle record\n\nArticle 14.- It is essential that the members of the Board of Directors be persons characterized by their correctness, integrity of character, and responsibility, and that they meet, in addition to the conditions of subsection b) of the previous article, the following:\n\na) Be over twenty-five years of age; and\n\nb) Be Costa Ricans by birth or naturalized, with no less than ten years of residence in the country.\n\n(NOTE: in relation to this article, see the final paragraph of numeral 5 of law No. 4646 of October 20, 1970, which complements it).\n\nArticle record\n\nArticle 15.- The following may not be designated as members of the Board of Directors:\n\na) Debtors of the Institution;\n\nb) Those who have been declared bankrupt or insolvent; and\n\nc) Those who are linked to each other by consanguinity or affinity, up to the third degree inclusive.\n\nArticle record\n\nArticle 16.- The position of member of the Board of Directors is incompatible with:\n\na) That of member, official, or administrative employee on fixed salary or who earns per diems from the Supreme Powers or from any other Autonomous Institution, excluding the National University, with the exception of the Minister of Labor and Social Security.\n\n(Thus amended by article 1 of law No. 1813 of October 25, 1954. See also the observations, in option 3).\n\nb) That of Manager, Deputy Manager, Auditor, or employee of the Institution.\n\nArticle record\n\nArticle 17.- The members of the Board of Directors shall be designated for a period of four years, and may be re-elected.\n\nThe appointments of the members of the Board who must replace those whose term has ended must be made within the thirty days prior to the expiration of such period.\n\n(NOTE: This article has been TACITLY AMENDED by article 5 of law No. 4646 of October 20, 1970).\n\nArticle record\n\nArticle 18.- The members of the Board shall be irremovable during the period for which they were designated. However, they shall cease to be a member of the Board of Directors of the Institute:\n\na) Who ceases to meet the requirements established in article 15 or incurs any of the prohibitions of article 16;\n\nb) Who is absent from the country for more than three months, without authorization from the Board, or with it, for more than one year;\n\nc) Who for any cause not duly justified, in the judgment of the Board, has failed to attend six consecutive ordinary sessions;\n\nch) Who by final judgment is declared responsible for the violation of any of the provisions contained in the laws, decrees, or regulations applicable to the Institute or has consented to it;\n\nd) Who is convicted for fraudulent or illegal acts or operations;\n\ne) Who due to physical incapacity has been unable to perform their duties for six months; and\n\nf) Who resigns from their position or becomes legally incapacitated. In any of these cases, as well as in the case of the death of a member of the Board of Directors, the Board, after compiling the pertinent information, shall notify the Government Council so that it may determine whether it is appropriate to declare the separation or vacancy and designate the respective substitute, in which case the appointment shall be made within the term of fifteen days from receipt of the communication and for the remainder of the legal period.\n\n(NOTE: TACITLY AMENDED by article 5 of law No. 4646 of October 20, 1970)\n\nThe separation of the members of the Board of Directors for any of the indicated causes shall not release them from the responsibilities they may have legally incurred.\n\nArticle record\n\nArticle 19.- The members of the Board of Directors shall perform their duties with absolute independence from the Executive Branch and shall be responsible for their management. Without prejudice to other sanctions that may be imposed on them, they shall respond personally with their assets for those losses incurred by the Institute due to prohibited operations or those carried out without the procedures required by law, unless they had recorded their negative vote in a timely manner.\n\nThe members of the Board of Directors must post a bond (caución) of twenty thousand colones, before entering into the exercise of the position. This bond may be mortgage-based, fiduciary, through a fidelity policy from the National Insurance Institute (Instituto Nacional de Seguros), or a cash deposit. For the qualification of the guarantee and granting of the corresponding deed, the provisions of the Tax Code (Código Fiscal) shall be followed.\n\nArticle record\n\nArticle 20.- It is forbidden for the members of the Board of Directors, the Manager, Deputy Manager, Auditor, and Heads of Departments and Sections of the Institute, to engage in political-electoral activities, except for the casting of their vote and those that are mandatory by law.\n\nArticle record\n\nArticle 21.- The Board of Directors shall meet in ordinary session once a week and extraordinarily whenever it is convened by the Manager or by the President of the same, in writing and with at least twelve hours' notice. In extraordinary sessions, only the matters included in the convocation shall be addressed.\n\nFor each session, the members of the Board of Directors shall earn one hundred colones, and in each month only four extraordinary sessions may be remunerated. The quorum for ordinary or extraordinary sessions is formed with three members, and agreements shall be reached, unless otherwise provided by law, by majority vote.\n\n(Note from Sinalevi: Through article 6 of the law on Payment of Per Diems to Directors of Autonomous Institutions, No. 3065 of November 20, 1962, it is indicated that this numeral is modified accordingly. In turn, articles 2 and 3 of said law regulate the amount of per diems and the number of remunerated sessions.)\n\nArticle record\n\nArticle 22.- Any contracts or operations that the Institute directly or indirectly enters into with members of the Board of Directors or with any of their relatives, up to the second degree by consanguinity or affinity, inclusive, shall be vitiated by absolute nullity, being considered as non-existent, all in accordance with what is established by the Law of Financial Administration of the Republic.\n\nArticle record\n\nArticle 23.- No member of the Board of Directors may be present at the session in which operations are resolved in which a relative of theirs up to the fourth degree by consanguinity or third by affinity, both inclusive, is interested, or that involve companies in which they or their mentioned relatives are general partners, limited partners, directors, or managers. The same prohibition shall exist when the Board of Directors has to hear a claim or conflict in which any of the persons mentioned in this article is a party.\n\nArticle record\n\nArticle 24.- The Manager, Deputy Manager, and Auditor shall attend the sessions of the Board, in which they shall have a voice but no vote. They may, however, when they deem it necessary, have their opinions on the matters debated recorded in the respective minutes. Notwithstanding the above, they shall not attend those sessions when it concerns the appointment of Manager, Deputy Manager, or Auditor, or when for some special reason the Board of Directors so agrees. The Heads of Department of the Institute may also attend.\n\nArticle record\n\nArticle 25.- The Board of Directors shall have the following powers:\n\na) To direct the policy of the Institute and agree on the investments of its resources;\n\nb) To organize the dependencies and services of the Institution;\n\nc) To agree on the annual budget of the Institution and the extraordinary budgets and submit them for the approval of the Comptroller General of the Republic;\n\nd) To appoint and remove the Manager, Deputy Manager, and Auditor and assign them their functions and duties within the prescriptions of this law;\n\ne) To propose to the Legislative Assembly the bills that in its judgment are necessary to solve the problems of housing and urbanism;\n\nf) To issue, promulgate, reform, and interpret the Internal Regulations necessary for the better development of the purposes of the Institute, submitting to the Executive Branch those Regulations that require its approval. For the Regulations and their reforms issued by the Board of Directors to be valid, they must be published in the Official Gazette;\n\n(NOTE: In relation, see article 4 of law No. 3065 of November 20, 1962, which complements it).\n\ng) To authorize the acquisition, mortgage, encumbrances, and alienation of property, as well as to contract national or foreign loans and establish savings and loan systems;\n\nh) To request the expropriation of lands deemed necessary for the realization of the purposes of the Institute, through legal procedures;\n\ni) To set, subject to case studies, the prices for adjudication, sale, or lease of the works carried out by the Institute;\n\nj) To hear on appeal the challenges presented against resolutions issued by the Auditor's Office or the Management, and declare the administrative channel exhausted;\n\nk) To submit the Institute's rights in or out of court, to compromise or submit pending issues to arbitration, and to grant the powers it deems necessary for this;\n\nl) To agree on and revoke the establishment of agencies or branches;\n\nm) To approve the Annual Report and the General Balance Sheets of the Institute; and\n\nn) To exercise all other functions, faculties, and duties that correspond to it, in accordance with the laws, and, in general, the superior oversight of the services and functions entrusted by this law to the Institute, and to adopt all other resolutions that are necessary for the fulfillment of its purposes.\n\nThe preceding enumeration is not limiting but explanatory, so that all powers necessary to fulfill the objectives and purposes of the Institute correspond to the Board of Directors (Directiva), within the provisions of this law and the others of the Republic.\n\nArticle record\n\nOf the Presidency of the Board of Directors (Junta Directiva)\n\nArticle 26.- The Board of Directors shall elect, from among the members indicated in subsection b) of article 13, by majority vote, a President and a Vice President, who shall serve for one year in their functions and may be re-elected.\n\n(NOTE: TACITLY AMENDED by article 3 of the Law that creates Executive Presidencies No. 5507 of April 19, 1974. It is also complemented by article 6, second paragraph, of that same law).\n\nArticle record\n\nArticle 27.- The President of the Board is the principal executive officer of the Institute and shall have the following functions:\n\na) To ensure compliance with the duties and objectives of the Institute and to keep informed about the progress of the Institution;\n\nb) To submit to the consideration of the Board the matters whose knowledge pertains to it; to direct the debates and take the votes;\n\nc) To authorize with their signature, jointly with the Manager, the securities issued by the Institute, as well as the Annual Report and other documents determined by the laws, regulations of the Institution, and agreements of the Board; and\n\nch) To exercise the other functions and powers that correspond to them in accordance with the law, the regulations of the Institute, and other pertinent provisions.\n\n(NOTE: TACITLY AMENDED by Law No. 5507 of April 19, 1974, article 3. See Observations, in Option 3).\n\nArticle record\n\nArticle 28.- In case of absence or temporary impediment, the President shall be replaced by the Vice President, who in such case shall have all their attributions, powers, and duties.\n\nWhen both are absent from a session, the Board shall appoint one of its members as President pro tempore.\n\nArticle record\n\nOf the Management (Gerencia)\n\nArticle 29.- The Board of Directors shall appoint, with the favorable vote of\n\nnot less than four of its members, a General Manager who shall be responsible for the general administration of the Institute, in accordance with the law and the instructions it imparts to him. It shall designate, in the same manner, an Assistant General Manager who shall replace the former in his absences and shall also have the specific functions assigned to him by the Board of Directors and the General Manager. Both officials must meet the same requirements demanded of the members of the Board of Directors.\n\n Article record\n\n Article 30.- The General Manager and the Assistant General Manager shall be subject to the same provisions established for the members of the Board in Articles 14 to 23 of this law, insofar as they are rationally applicable, given the nature of their positions and the origin of their appointments. The aforementioned officials shall be appointed for a period of four years and may be reelected. They shall have lifetime tenure (inamovibles), except when, in the judgment of the Board and after a prior investigation, it has been proven that they are not duly fulfilling their duties. The removal of the General Manager and Assistant General Manager may only be agreed upon with the same number of votes required for their appointment.\n\n(NOTE: TACITLY AMENDED by Law No. 4646 of October 20, 1970, Articles 6 and 7, and supplemented by Law No. 5507 of April 19, 1974, Article 6. See Observations, option 3).\n\n Article record\n\n Article 31.- The General Manager shall be responsible before the Board of Directors for the efficient and correct administrative operation of the Institution and shall have the following powers:\n\n a) Exercise the functions inherent to his condition as General Administrator and Senior Chief of the Institute, overseeing the organization, operation, and coordination of all its units and the observance of Board agreements and of laws and regulations in general;\n\n b) Provide the Board with the regular, accurate, and complete information necessary to ensure the good governance and senior direction of the Institute;\n\n c) Propose to the Board general policy standards for the Institution that he deems appropriate;\n\n ch) Submit to the Board for its approval the annual budget of the Institute accompanied by a work plan in whose preparation the Technical Advisory Council must participate; as well as any extraordinary budgets that may be necessary;\n\n d) Propose to the Board the creation of the Institute;\n\n e) Appoint, promote, and remove the employees of the Institute, grant them leaves, and impose sanctions, all in accordance with the respective Regulations and with the Employee Classification System applicable to the Institution's personnel, which must guarantee said employees minimum conditions similar to those guaranteed in other Institutions. For the appointment and removal of employees of the Audit Department, he shall require prior authorization from the Auditor.\n\n He may not appoint those who are linked by consanguinity up to the third degree or affinity up to the second degree, both inclusive, to the members of the Board of Directors, the Assistant General Manager, the Auditor, or himself. However, it shall not be grounds for removal of an employee if, after his appointment, a person who has the aforementioned kinship with him is named to any of those positions, or if he becomes a relative by affinity of any of them;\n\n f) Oversee the correct development of the policy adopted by the Board of Directors, the execution of the work plans, and the implementation of the ordinary and extraordinary budgets;\n\n g) Execute or ensure the execution of the agreements and resolutions issued by the Board of Directors. If he estimates that they are contrary to legal provisions or to the interests of the Institution, he must present his objections in writing within eight days following the day on which they were issued. If the Board maintains its resolution or agreement, the General Manager shall comply with what was resolved, being exempt from liability in such case;\n\n h) Authorize with his signature, jointly with the President of the Board, the negotiable securities issued by the Institute, as well as the Annual Report and other documents determined by the laws, the Institution's regulations, and the resolutions of the Board of Directors;\n\n i) Delegate his powers to the Assistant General Manager or to other officials of the Institute, except when his personal intervention is legally mandatory;\n\n j) Exercise the administrative, legal, judicial, and extrajudicial representation of the Institution, with the powers determined for generalísimos agents by Article 1253 of the Civil Code; and\n\n k) Exercise the other functions and powers that correspond to him in accordance with the law, the Institute's regulations, and other pertinent provisions.\n\n(NOTE: This article is supplemented by the first paragraph of section 6 of the Law creating the Executive Presidencies No. 5507 of April 19, 1974).\n\n Article record\n\n Regarding the Audit Department\n\n Article 32.- The National Institute of Housing and Urbanism shall have an Audit Department that shall exercise constant oversight and control in all its departments, sections, and units, including branches and agencies.\n\n Article record\n\n Article 33.- The Audit Department shall function under the immediate responsibility and direction of the Auditor, who shall be appointed by the Board of Directors with the favorable vote of not less than four of its members. The Auditor must be a Certified Public Accountant and also meet the same conditions required for the position of General Manager.\n\n He shall have lifetime tenure (inamovible), except when, in the judgment of the Board and after prior investigation, it is demonstrated that he is not duly fulfilling the functions and duties inherent to his position, and he shall in any case be subject to the provisions established for the members of the Board of Directors in Articles 14 to 23 of this law, insofar as they are applicable given the nature of his position and the origin of his appointment. The removal of the Auditor may only be agreed upon with the same number of votes necessary for his appointment.\n\n(NOTE: This section is supplemented by Article 7 - which deals with the impediment to being appointed - of Law No. 4646 of October 20, 1970).\n\n Article record\n\n Article 34.- The Auditor shall report directly to the Board of Directors, before which his decisions shall be appealable.\n\n Article record\n\n Article 35.- In addition to those established by the Board of Directors, the Auditor shall have the following functions and powers:\n\n a) Oversee and control the assets, operations, and capital of the Institute;\n\n b) Control, insofar as it relates to his position, all the acts, operations, and activities of the Institution, verifying the accounting and inventories, performing cash counts, and other verifications and account statements, verified with the corresponding books or documents and certifying or countersigning them when he finds them correct. He shall perform cash counts and other verifications he deems convenient, by himself or through the officials of the Department, at least twice a year, at irregular intervals and without prior notice. These inspections, in the Auditor's judgment, may be partial or general, refer only to one unit or to a specific class of business or operations, or cover all units, business, and operations;\n\n c) Present summary reports of his inspection and oversight activities to the Board, which may request from him, if it deems it convenient, the complete report and any other information it judges necessary;\n\n ch) Communicate to the General Manager any irregularities or infractions he observes in the operations and functioning of the Institute, and, in the event that said official does not issue the indicated measures within a reasonable timeframe, present the situation to the Board of Directors, proposing such measures;\n\n d) Make suggestions, observations, or recommendations he deems conducive to correcting errors and rectifying deficiencies or irregularities he finds;\n\n e) Conduct the investigations requested by the Board, freely examine all the books and archives of the Institute, and demand, in the manner, conditions, and timeframes he determines, the presentation of balance sheets, statements of situation and accounts, and other information and details he considers appropriate;\n\n f) Delegate his powers to other officials of the Department, except when his personal intervention is legally mandatory;\n\n g) Exercise the other functions and powers that correspond to him by law or by regulations; and\n\n h) Attend the sessions of the Board of Directors with voice but no vote and ensure that the resolutions it entrusts to him are strictly complied with.\n\n Article record\n\n Regarding the Technical Advisory Council\n\n Article 36.- The administrative structure of the Institute shall be eminently functional and coordinated, and its Departments shall be organized technically in the different specialties of its functions, in accordance with the regulations issued by the Board of Directors.\n\n Article record\n\n Article 37.- The General Manager, Assistant General Manager, and the Department Heads shall constitute the Technical Advisory Council. This shall be a permanent body responsible for advising the Board of Directors and the General Management on the technical problems or projects of the Institution.\n\n The Advisory Council shall be chaired by the General Manager, or, in his absence, by the Assistant General Manager.\n\n Article record\n\nArticle\n38.- The Institute is granted the following benefits:\n\na)\nExemption from all types of national and municipal taxes and duties, or those in favor of any other state entity, also including customs duties, selective consumption taxes, sales taxes, and economic stabilization taxes, related to the acquisition of construction materials necessary for social interest housing, required for works it contracts or directly executes.\n\n(Thus amended by Article 134 of Law No. 6995 of July 22,\n1985).\n\n (See Article\n16 of Law No. 7088 of November 30,\n1987).\n\n*(The\nphrase in parentheses was annulled\nby Resolution of the Constitutional Chamber No. 6970-00 of 14:52 hours on August\n9, 2000, added by judgment No. 10558-00 of 14:52 hours on\n11/29/2000).\n\n(See\nArticle 17 subsection c), of Law No. 8114 of April 4, 2001).\n\nb)\nExemption from the use of sealed paper, stamps, and Registry fees. This\nbenefit shall also extend to private parties regarding those contracts\nthey enter into with the Institute;\n\nc) Exemption\nfrom posting cost bonds and from making deposits to guarantee pre-judgment attachments;\n\nch)\nUnseizability of its assets, deposits, funds, and income;\n\nd)\nPostal and telegraphic franking privilege;\n\n(See Article 9 of Law No. 4513 of January 2, 1970, also Article\n15 of Law No. 5870 of December 11, 1975).\n\ne) Those who\nacquire housing from the Institute, by sale or allocation, shall be exempt\nfrom the payment of territorial taxes, for the time during which the INVU maintains\nrestrictions on the ownership of said housing, in accordance with the terms\nagreed upon with the Institute.\n\n(Thus amended by subsection 28) of Article 19 of Law No. 7097 of\nAugust 18, 1988).\n\nf) The\nhouses built by the Institute shall be unseizable as long as they have not been\ntotally paid for by the awardee, except when the latter is in default with said entity,\nin which case they may indeed be seized by it.\n\ng) The\nInstitute shall have the power to request that the periodic installments they must pay it to cancel the obligation contracted for that reason be deducted from the wages of workers who have obtained housing from one of its programs. Upon receiving a request from the Institute in this regard, employers shall be obligated to make the corresponding deductions and to remit those funds to the Cashier's Office of the former.\n\n(This subsection was thus added by Article 10 of Law No. 3242\nof November 14, 1963 ).\n\n Article record\n\n Article 39.- The types of housing construction, their building, renting, repair, or sale, and in general, the prohibitions, restrictive clauses, interest rates, amortization, maintenance, insurance, terms, and other details regarding economic organization, building, improvement, allocation, and definitive transfer, shall be determined in the Regulations issued for that purpose by the Board of Directors.\n\n Article record\n\n Article 40.- Cooperatives and entities that, without pursuing profit, have been organized to increase the construction of housing and urban developments, shall have the right to avail themselves of the benefits granted by the Institute. To the former, the Institute may provide technical, financial, and commercial services, giving them economic assistance, all under the most favorable conditions and provided that the minimum safety standards indicated by the respective regulations are met.\n\n Article record\n\n Article 41.- The housing built by the Institute with funds coming from the state contribution may only be allocated to those who are heads of family or are responsible for the support of persons who de facto constitute a family and lack sufficient resources to build their own dwelling.\n\n The Institute may grant loans to other state bodies for the sole and exclusive purpose of building housing for their workers.\n\n Savings deposits made in the Institute shall be unseizable, and interested parties may deduct the respective amounts in their income tax declarations.(*)\n\n The requirements and conditions under which allocations and loans are to be made shall be established in the regulations.\n\n( Thus amended by Article 1 of Law No. 1901 of July 9,\n\n1955).\n\n(*)TACITLY REPEALED by Article 1 of Law No. 7293 of March 31,\n\n1992, regarding the deduction from Income Tax.\n\n Article record\n\n Article 42.- The housing allocated or sold by the Institute may not be rented, encumbered in favor of third parties, seized, sold, or transferred by any title, as long as the INVU maintains restrictions on ownership, which may be in force for a maximum term of ten years from the date of the respective allocation or sale. The Public Registry shall not register, within the indicated term, sales or transfers of any kind, unless approved by the Board of Directors of the Institute.\n\n The INVU may apply the previous amendments to allocations and operations in force at the date.\n\n(Thus amended by subsection 28) of Article 19 of Law No. 7097 of August 18,\n1988)\n\n Article record\n\n Article 43.- In the event of the death of the owner of a house built by the Institute, the surviving spouse may not be forced by co-heirs to the division or sale of the property. If both spouses die, the children may not divide or transfer by any title the property or its price, as long as there are minors. The allocation and registrations in the Public Registry, if applicable, shall be exempt from taxes, stamps, or fees.(*)\n\n(*) TACITLY REPEALED by Article 1 of Law No. 7293 of March 31,\n1992, regarding the exemptions it granted.\n\n Article record\n\n Article 44.- The certifications issued by the Head of Accounting of the Institute shall have the character of an enforceable instrument when they refer to obligations pending in favor of the Institution.\n\n Article record\n\n Article 45.- The Board of Directors shall establish a special regime of guarantees and pensions to cover the officials and employees of the Institute, for whose maintenance it shall allocate the necessary funds, which shall be included in the ordinary expense budget of the Institution. The amount of these funds may not, in any case, exceed ten percent of the total wages paid in the respective period.\n\n Article record\n\n Article 46.- The regime of guarantees and pensions referred to in the preceding article does not override the validity of the social security provisions contained in the Law of the Costa Rican Social Security Fund (Caja Costarricense de Seguro Social), in cases where they are applicable.\n\n Article record\n\nArticle 47.- The following are expressly repealed: Law No. 148 of August 8, 1945, which transfers obligations and assets of the National Housing Board (Junta Nacional de la Habitación) to the Costa Rican Social Security Fund (Caja Costarricense de Seguro Social), except subsection 1) of Article 4; Article 4.-Part II-of Law No. 837 of December 20, 1946, which amends Article 4 of Law No. 148 of August 8, 1945; Law No. 379 of February 15, 1949, which regulates the allocation of houses, built in the San Cayetano Neighborhood; Law No. 417 of March 4, 1949, which regulates the allocation of houses built by the Department of Habitation; Law No. 1444 of May 29, 1952, which amends Article 13 of Law No. 148 of August 8, 1945, as well as the regulations issued by the Executive Branch regarding these laws.\n\n Article record\n\n Article 48.- The provisions contained in Law No. 6 of September 21, 1939, and its amendments, shall not be applicable to the Institute of Housing and Urbanism.\n\n Every bill related to housing or tenancy must be consulted with the Institute.\n\n Article record\n\n Article 49.- The National Insurance Institute (Instituto Nacional de Seguros) shall establish a collective life insurance policy for the outstanding balance, for the acquirers of houses from the Institute of Housing and Urbanism, at the lowest possible rate, being authorized to take from the portion of its profits that it must deliver to the Executive Branch, the sums necessary to cover any eventual loss caused by the necessary low premium it must establish. Both Institutes shall negotiate the conditions under which the indicated collective policy is to be issued. The current owners of houses allocated by the Department of Habitation of the Costa Rican Social Security Fund or the Housing Board shall have the option to avail themselves of the Collective Insurance plan previously indicated.\n\n Article record\n\n Article 50.- This law takes effect from the date of its promulgation, but the Institute shall have a period that will expire on December 31, 1954, for the purposes of its installation.\n\n(Thus amended by Article 2 of Law No. 1813 of October 25,\n1954).\n\n TRANSITORY PROVISIONS\n\n Article I.- The Department of Habitation of the Costa Rican Social Security Fund shall be replaced in its functions by the National Institute of Housing and Urbanism, to which all the assets that by Law No. 148 of August 8, 1945, Article 1, were transferred to the Costa Rican Social Security Fund, are hereby transferred. Likewise, all movable or immovable property and services of the Department of Habitation, and the rights, obligations, and credits that, subsequent to the issuance of the cited law, the Fund has acquired by itself or through the Department of Habitation, all in relation to low-income housing, are transferred to the Institute.\n\n The Board of Directors of the Costa Rican Social Security Fund shall take the legally necessary measures to make effective the transfer of assets, rights, and obligations that it is hereby authorized to make, and shall continue the proceedings that have corresponded to it regarding the Department of Habitation, keeping in force, during the period indicated for the installation of the Institute, all the laws and regulations that this same law repeals in its Article 47.\n\n(The last sentences of this paragraph were thus added by Article 3 of Law No. 1813 of October 25, 1954).\n\n By virtue of the work corresponding to the Institute, it must take advantage of all the experience that the current Department of Habitation can provide, in order to continue the planning whose practical implementation has already been initiated.\n\n Article II.- For the corresponding legal effects, in all types of laws, contracts, acts, or organizations, the names \"Department of Habitation of the Costa Rican Social Security Fund\" shall be deemed replaced by \"National Institute of Housing and Urbanism.\"\n\n Article III.- The current awardees of the National Housing Board, the Cooperative of Affordable Houses \"La Familia,\" and the Costa Rican Social Security Fund, shall be subject to the terms of their respective contracts, signed in accordance with previous laws; they shall continue depositing their amortizations in the National Institute of Housing and Urbanism and shall be obligated to comply with all new provisions issued by the Institute, provided they do not affect their rights. Current applicants of the Costa Rican Social Security Fund shall have the option to request the return of their installments or keep them on deposit, in the Institute, in order to enjoy the benefits of this law.\n\n Article IV.- The funds deposited in trust in the Department of Habitation of the Costa Rican Social Security Fund, until the day this law takes effect, by virtue of Article 4, subsection 4) and Article 7, both of Law No. 148 of August 8, 1945, shall remain deposited under the same character in the National Institute of Housing and Urbanism.\n\n Article V.- The National Institute of Housing and Urbanism shall assume in its entirety the debt incurred by the Department of Habitation of the Costa Rican Social Security Fund with the Disability, Old Age, and Death Regime of the same Institution. On the date this law enters into force, the various items owed shall be consolidated into a single one, with a term of 18 years and at five percent annual interest. Its service shall be met with quarterly installments of ¢ 20.99687 per thousand colones, calculated according to the balance existing on the cut-off date of the accounts of the Department of Habitation.\n\n The quarterly service installments that the Institute must cover to the Costa Rican Social Security Fund shall be included in its ordinary budgets. The Comptroller General of the Republic shall not approve any budget of the Institute of Housing and Urbanism in which the necessary item to meet the service of its debt with the Costa Rican Social Security Fund has not been included.\n\n(NOTE: this article has been TACITLY AMENDED by Law No. 3772 of\nOctober 17, 1966).\n\n Article VI.- As soon as this law has been promulgated, the Government Council shall designate the four members indicated by subsection b) of Article 13 of this law.\n\n Article VII.- The Board of Directors shall be renewed at a rate of one member each year. In order to establish the system of partial renewal of the Board, the latter, upon its installation, shall decide by lot which of its members must end their term before the four-year period. It shall likewise proceed to appoint its President and Vice President as well as the General Manager, Assistant General Manager, and Auditor of the Institute, in accordance with the provisions of this law. The legal terms of all these officials shall begin to run from January 1, 1954.\n\n Article VIII.- The Management of the National Institute of Housing and Urbanism is obligated to prepare the Internal Regulations referred to in this law, as well as the Employee Classification System, in the course of its first year of operation.\n\n Article IX.- During the current fiscal period, the subsidies received by the National Institute of Housing and Urbanism shall be made in the following manner:\n\n a) By transferring to the Institute the balance remaining upon the promulgation of this law from the one million colones allocated in the General Budget of the Republic of 1954, as a subsidy to the Department of Habitation of the Costa Rican Social Security Fund; and\n\n b) The amount that shall be included in an additional budget in accordance with what is established in Article 48 of this law.\n\n Article X.- The tax on each ticket or individual entrance to all non-free public shows and entertainments referred to in subsection 1) of Article 4 of Law No. 148 of August 8, 1945, as amended by Law No. 561 of July 1, 1946, is maintained in force, and it shall accrue to the municipal funds of the respective canton where the public shows and entertainments subject to said law are held.\n\n(TACITLY REPEALED by Article 16 of Law No. 6890 of September 14,\n1983, by amending Article 1 of Law No. 6844 of January 11,\n1983: See observations of this latter law).\n\n( The second paragraph of this transitory provision was repealed by Article 76\nof Law No. 4240 of November 15, 1968 ).\n\n The first article of each of Laws No. 841 of January 15, 1947, and No. 510 of May 3, 1949, are repealed.\n\n Article XI.- In order to comply with Article 45, the Board of Directors, within a term of no more than six months from the day the Institute begins its work, shall take the necessary measures so that the special pension and retirement regime takes effect within two years, counted from the date this law takes effect.\n\n Article XII.- All the employees of the Department of Habitation who, on the date this law takes effect, have indefinite-term employment contracts, as well as those who have contracts for specific work, shall transfer to the National Institute of Housing and Urbanism, and their labor rights and special benefits they currently enjoy must be respected.\n\n The employees of the Costa Rican Social Security Fund who must be dismissed upon the separation of the Department of Habitation shall have priority for placement in the new Autonomous Institution, with the same salary and position they held in the Social Security Fund. If these employees, upon being dismissed, do not wish to receive the benefits that the Fund must pay them, the Institute shall receive these benefits and shall assume the total obligation for social benefits with the new employee.\n\n Article XIII.- During the first two years of its operation, the Institute shall allocate eighty percent of its available funds to loans or construction, whose cost does not exceed twenty-five thousand colones per single dwelling. These same proportions, as a maximum, shall apply in the case of multi-family buildings or urban developments, to each of the apartments or houses built, respectively, during the same period.\n\n Article XIV.- Under equal conditions with other applications, among the first houses the Institute allocates, preference shall be given to the applicants who are registered and have paid their installments, both from the former Cooperative \"La Familia\" and from the Department of Habitation of the Costa Rican Social Security Fund.\n\n Article XV.- In the next five years, the Institute shall invest a minimum of 75% of the sums allocated to its various programs in the fight against slums (tugurio), in accordance with the final paragraph of subsection c) of Article 4 of this law. Once that term has expired, the Board of Directors shall examine the results of its programs and shall be obligated to continue them for an equal term if the goals of slum eradication have not been fully achieved.\n\n(This transitory article was thus added by Article 33 of Law No. 2760 of June 16, 1961).\n\n Article record\n\nGeneration date: 6/5/2026 23:04:26\n\n Go to the top of the document" }