{ "id": "norm-38440", "citation": "Ley 3883", "section": "norms", "doc_type": "law", "title_es": "Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público", "title_en": "Law on Registration of Documents in the Public Registry", "summary_es": "Esta ley establece los principios y procedimientos para la inscripción de documentos en el Registro Nacional de Costa Rica. Define el propósito registral como la seguridad jurídica mediante la publicidad de bienes y derechos. Regula la calificación registral, plazos de inscripción (ocho días hábiles, con posibilidad de modificación temporal), recursos contra denegatorias y la obligación de uniformidad de criterios. Incorpora la figura de la reserva de prioridad para proteger actos o contratos en gestación. La normativa subraya el interés público en agilizar trámites sin menoscabar la seguridad registral.", "summary_en": "This law establishes the principles and procedures for registering documents in Costa Rica's National Registry. It defines the registry's purpose as legal certainty through publicity of property and rights. It governs qualification of documents, registration deadlines (eight business days, subject to temporary modification), appeals against denial, and mandatory uniformity of criteria. It incorporates the priority reservation mechanism to protect acts or contracts in gestation. The norm emphasizes the public interest in streamlining procedures without undermining registry security.", "court_or_agency": "", "date": "30/05/1967", "year": "1967", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "inscripción registral", "calificación registral", "reserva de prioridad", "asiento de presentación", "seguridad registral", "publicidad registral", "Folio Real", "notario público" ], "concept_anchors": [], "keywords_es": [ "Registro Nacional", "inscripción de documentos", "calificación registral", "reserva de prioridad", "seguridad registral", "publicidad registral", "plazo de inscripción", "recursos contra denegatoria" ], "keywords_en": [ "National Registry", "document registration", "registrar qualification", "priority reservation", "registry security", "registry publicity", "registration deadline", "appeal against denial" ], "excerpt_es": "ARTICULO 1º.- El propósito del Registro Nacional es garantizar la seguridad de los bienes o derechos inscritos con respecto a terceros. Lo anterior se logrará mediante la publicidad de estos bienes o derechos. En lo referente al trámite de documentos, su objetivo es inscribirlos.\n\nEs de conveniencia pública simplificar y acelerar los trámites de recepción e inscripción de documentos, sin menoscabo de la seguridad registral.\n\nSon contrarios al interés público las disposiciones o los procedimientos que entorpezcan esos trámites o que, al ser aplicados, ocasionen tal efecto.", "excerpt_en": "ARTICLE 1.- The purpose of the National Registry is to guarantee the security of registered property or rights with respect to third parties. This shall be achieved through publicity of such property or rights. Regarding the processing of documents, its objective is registration.\n\nIt is of public convenience to simplify and expedite the procedures for reception and registration of documents, without impairing registry security.\n\nProvisions or procedures that hinder such procedures or, when applied, cause such effect, are contrary to the public interest.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The law regulates registration procedures in the National Registry, establishing principles of security and publicity, and mechanisms such as priority reservation.", "summary_es": "La ley regula los procedimientos de inscripción en el Registro Nacional, estableciendo principios de seguridad y publicidad, y mecanismos como la reserva de prioridad." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1", "quote_en": "The purpose of the National Registry is to guarantee the security of registered property or rights with respect to third parties.", "quote_es": "El propósito del Registro Nacional es garantizar la seguridad de los bienes o derechos inscritos con respecto a terceros." }, { "context": "Artículo 1", "quote_en": "It is of public convenience to simplify and expedite the procedures for reception and registration of documents, without impairing registry security.", "quote_es": "Es de conveniencia pública simplificar y acelerar los trámites de recepción e inscripción de documentos, sin menoscabo de la seguridad registral." }, { "context": "Artículo 36", "quote_en": "The priority reservation originates a presentation entry and shall have the effects of reserving registry priority in relation to anyone filing a document subsequently, and giving notice to third parties of the existence of a legal act or business in gestation or granted without filing with the Registry.", "quote_es": "La reserva de prioridad origina un asiento de presentación y tendrá los efectos de reservar la prioridad registral en relación con quien presente un documento 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of private educational foundation into a commercial company under Transitory IV of Law 8114", "title_es": "Transformación de fundación educativa privada en sociedad mercantil según transitorio IV de Ley 8114", "doc_type": "dictamen", "date": "04/12/2006", "year": "2006" }, { "id": "pgr-24224", "citation": "C-017-2024", "title_en": "Exceptional Access and Endorsements in Possessory Information Plans and Subdivisions", "title_es": "Accesos excepcionales y visados en planos de información posesoria y fraccionamientos", "doc_type": "dictamen", "date": "12/02/2024", "year": "2024" }, { "id": "pgr-24610", "citation": "OJ-093-2024", "title_en": "PGR questions constitutionality and technical basis of partial removal of Tivives Protective Zone", "title_es": "PGR cuestiona constitucionalidad y sustento técnico de desafectación parcial de Zona Protectora Tivives", "doc_type": "legal_opinion", "date": "13/08/2024", "year": "2024" } ], "references": { "internal": [ { "target_id": "pgr-19160", 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de la renuncia del derecho, Forma de corregir defectos señalados por el Registro Público para inscripción de ejecutoria, Forma de corregir defectos señalados por el Registro Público para su inscripción, Omisíón con respecto al efecto legal de la renuncia del derecho de propiedad configura error gestado extrarregistralmente, Vía para corregir defectos señalados por el Registro Público", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00793", "anno": "2018", "label": "Tribunal Agrario Res. 00793-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-247016" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-246881", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-854905", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "19-Jul-2018", "expediente": "140000081143CI", "redactor": "Luis Alonso Madrigal Pacheco", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria, Servidumbre de paso", "restrictores": "Deber del titulante de declarar y probar existencia de servidumbre de paso consignada en el plano, Deber del titulante de información posesoria de declarar y probar existencia de la consignada en el plano, Información posesoria agraria, Deber del titulante de declarar y probar existencia de la consignada en el plano", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00672", "anno": "2018", "label": "Tribunal Agrario Res. 00672-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-246881" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-164527", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-738655", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "16-Feb-2018", "expediente": "140009120627NO", "redactor": "Juan Federico Echandi Salas", "descriptores": "Proceso disciplinario notarial, Suspensión en el ejercicio del notariado, Función notarial, Asamblea general de socios", "restrictores": "Consideraciones sobre la función fedetaria del notario público en la protocolización de acuerdos, Consideraciones sobre la función fedetaria en protocolización de acuerdos en la asamblea de socios, Sanción de suspensión por incumplir la función fedetaria con respecto a la protocolización de acuerdos en la asamblea de socios, Sanción por incumplir la función fedetaria con respecto a la protocolización de acuerdos en la asamblea de socios", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00029", "anno": "2018", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00029-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-164527" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-165338", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-747371", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II", "date": "28-Sep-2017", "expediente": "160069231027CA", "redactor": "Bernardo Rodríguez Villalobos", "descriptores": "Daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil de la Administración, Indemnización al administrado, Inscripción registral", "restrictores": "Error del registrador al no inscribir usufructo sobre propiedad que se remata, Error registral al no inscribir usufructo sobre propiedad que se remata, Procedencia del daño moral a favor del acreedor hipotecario ante improbación del remate", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00060", "anno": "2017", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II Res. 00060-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-165338" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-159495", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-679600", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "20-Sep-2016", "expediente": "070003870640CI", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Sentencia agraria", "restrictores": "Corrección de error gestado extrarregistralmente", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00874", "anno": "2016", "label": "Tribunal Agrario Res. 00874-2016", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-159495" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-275513", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-944294", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI", "date": "16-Feb-2016", "expediente": "120068461027CA", "redactor": "Silvia Consuelo Fernández Brenes", "descriptores": "Inhabilitación en el ejercicio del notariado, Notario público, Función notarial, Responsabilidad de la Administración por conducta ilícita", "restrictores": "Fraude registral e incumplimiento de la ley ocasionado por la omisión del funcionario del Registro Nacional de consultar la base de datos a fin de verificar la habilitación del notario suscribiente, Notario que actúe estando inhabilitado o suspendido debe de aceptar las consecuencias disciplinarias que le genere el ejercicio inadecuado de su profesión, Nulidad de las circulares dictadas por el Registro Nacional que eximen a los registradores de consultar la base de datos de los notarios inhabilitados.", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00026", "anno": "2016", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI Res. 00026-2016", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-275513" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-156499", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-645644", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VII", "date": "28-Jul-2015", "expediente": "100030521027CA", "redactor": "Francisco G. Jiménez Villegas", "descriptores": "Inscripción registral, Anotación registral, Escritura pública", "restrictores": "Improcedente la nulidad de anotación de una escritura tratándose de un defecto subsanable, Improcedente la nulidad de anotacióntratándose de un defecto subsanable, Improcedente la nulidad tratándose de un defecto subsanable en una escritura pública", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00076", "anno": "2015", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VII Res. 00076-2015", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-156499" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-153789", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-639668", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "10-Abr-2015", "expediente": "100007460627NO", "redactor": "Juan Federico Echandi Salas", "descriptores": "Régimen disciplinario de los notarios, Proceso disciplinario notarial, Sanción disciplinaria al notario, Fe pública notarial", "restrictores": "Aplicación no conlleva violación del derecho al trabajo, Deber de verificar que el testimonio concuerde con la matriz, Innecesario agotar vía administrativa ante investigación del Registro Público, Sanción disciplinaria no implica violación del derecho al trabajo", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00053", "anno": "2015", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00053-2015", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-153789" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-153992", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-642048", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "09-Abr-2015", "expediente": "090034141027CA", "redactor": "Carmenmaría Escoto Fernández", "descriptores": "Inscripción de la prenda, Publicidad registral, Registro Nacional, Registro de prendas, Responsabilidad civil objetiva, Responsabilidad objetiva de la Administración", "restrictores": "Caso en que consignación errónea de capital de la prenda en primer grado no la genera, Caso en que consignación errónea del capital de prenda en primer grado no genera responsabilidad objetiva de la administración, Caso en que la consignación errónea del capital de prenda en primer grado no genera responsabilidad de la administración, Caso en que la consignación errónea del capital no genera responsabilidad objetiva de la administración", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00413", "anno": "2015", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00413-2015", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-153992" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-149935", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-597571", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "31-Ene-2014", "expediente": "110000620391AG", "redactor": "Luis Alonso Madrigal Pacheco", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria", "restrictores": "Obligación de demostrar la constitución de la consignada en el plano base en proceso de información posesoria, Obligación de demostrar la constitución de una servidumbre de paso consignada en el plano base", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00092", "anno": "2014", "label": "Tribunal Agrario Res. 00092-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-149935" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-149781", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-597533", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "21-Ene-2014", "expediente": "120002280387AG", "redactor": "Alexandra Alvarado Paniagua", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre agraria", "restrictores": "Obligación de demostrar la constitución de una servidumbre de paso consignada en el plano base, Obligación de demostrar la constitución en un proceso de información posesoria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00042", "anno": "2014", "label": "Tribunal Agrario Res. 00042-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-149781" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-152174", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-592722", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "06-Nov-2013", "expediente": "070016910627NO", "redactor": "Juan Federico Echandi Salas", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Suspensión en el ejercicio del notariado, Notario público, Documentos notariales", "restrictores": "Reporte extemporáneo del extravío de boleta de seguridad, Suspensión en el ejercicio del notariado por negligencia en su custodia, Suspensión por negligencia en la custodia de documentos, Negligencia en la custodia de documentos", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00223", "anno": "2013", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00223-2013", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-152174" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-146924", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-568286", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V", "date": "10-Abr-2013", "expediente": "110013031027CA", "redactor": "Ileana Sánchez Navarro", "descriptores": "Responsabilidad objetiva de la Administración, Daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil de la Administración, Indemnización al administrado, Registro Nacional, Publicidad registral, Legitimación en el proceso contencioso administrativo", "restrictores": "Análisis con respecto a la Junta Administrativa del Registro Nacional, Finalidad y alcances, Funciones y finalidad de la función registral, Naturaleza del régimen de responsabilidad patrimonial, Procedencia de indemnización al adquirirse bien amparado a publicidad registral inexacta y error de funcionario, Procedencia por daños al adquirirse bien amparado a publicidad registral inexacta y error de funcionario del Registro Nacional, Administración debe indemnizar por daños debidos a publicidad registral inexacta, Administración debe indemnizar por daños debidos a publicidad registral inexacta y error de funcionario", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00035", "anno": "2013", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V Res. 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"doc_id": "nexus-ext-1-0034-138157", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-521428", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI", "date": "22-Feb-2011", "expediente": "090022001027CA", "redactor": "Rodrigo Alberto Campos Hidalgo", "descriptores": "Administración pública, Inscripción registral, Publicidad registral, Principio de protección al tercero de buena fe", "restrictores": "Análisis sobre el fundamento de la protección al tercero adquirente de buena fe, Análisis sobre la inactividad jurídica y la publicidad registral en la Administración pública, Aplicación en materia registral, Principios para determinar los alcances y efectos de la información registral, Omisión de actuación del Registro Público al no realizar cancelación de asientos registrales en unificación de finca", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00045", "anno": "2011", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI Res. 00045-2011", "url": 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"090017901027CA", "redactor": "Marianella Alvarez Molina", "descriptores": "Información posesoria, Patrimonio natural, Zona marítimo terrestre, Derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado", "restrictores": "Análisis con respecto al patrimonio natural del estado, Improcedencia con respecto a bien demanial que forma parte de la zona marítimo terrestre y del patrimonio natural del Estado, Improcedencia de información posesoria con respecto a bien ubicado dentro de zona de refugio silvestre, Terrenos ubicados dentro de la misma no son susceptibles de ser objeto de información posesoria, Requisitos y normativa aplicable, Análisis sobre su naturaleza demanial y alcances del derecho fundamental a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, Concepto y normativa aplicable", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "02642", "anno": "2010", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI Res. 02642-2010", "url": 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"nexus-ext-1-0034-133031", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-479463", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "26-May-2010", "expediente": "080000780699AG", "redactor": "Alexandra Alvarado Paniagua", "descriptores": "Recurso de apelación en materia agraria", "restrictores": "Deber de fundamentar y precisar agravios", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00503", "anno": "2010", "label": "Tribunal Agrario Res. 00503-2010", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-133031" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-133160", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-472636", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "13-Dic-2009", "expediente": "070001440627NO", "redactor": "Juan Federico Echandi Salas", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público, Régimen disciplinario de los notarios", "restrictores": "Análisis con respecto a la sanción disciplinara por préstamo del protocolo, Análisis con respecto al préstamo del protocolo", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00229", "anno": "2009", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00229-2009", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-133160" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-128824", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-451284", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI", "date": "08-Oct-2009", "expediente": "090003531027CA", "redactor": "Marianella Alvarez Molina", "descriptores": "Anotación del decreto de embargo, Anotación registral", "restrictores": "Primacía del decreto de embargo anotado sobre la efectuada de compraventa cancelada, Primacía sobre la anotación de compraventa cancelada, Innecesario notificarles a terceros anotantes ante aplicación del principio de publicidad registral", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "02205", "anno": "2009", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección VI Res. 02205-2009", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-128824" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-128277", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-444091", "despacho": "Sala Segunda de la Corte", "date": "01-Jul-2009", "expediente": "030029780166LA", "redactor": "Zarella María Villanueva Monge", "descriptores": "Prescripción en materia laboral, Patrono, Procedimiento administrativo disciplinario, Seguridad registral, Escritura pública, Despido", "restrictores": "Análisis sobre la potestad patronal disciplinaria, Cómputo del plazo para despedir en caso de investigación previa, Improcedencia de retiro sin inscribir gestionado por deudor, Pérdida de confianza, Registrador que autoriza retiro sin inscribir gestionado por deudor, Análisis sobre la potestad disciplinaria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00564", "anno": "2009", "label": "Sala Segunda de la Corte Res. 00564-2009", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-128277" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-124292", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-422397", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "06-Nov-2008", "expediente": "030013080627NO", "redactor": "Rafael Sánchez Sánchez", "descriptores": "Notario público, Régimen disciplinario de los notarios, Sanción disciplinaria al notario", "restrictores": "Deber de verificar la \"vigencia y actualidad\" del mandato mediante el cual actúa el compareciente, Omisión de verificar la \"vigencia y actualidad\" del mandato mediante el cual actúa el compareciente", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00243", "anno": "2008", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00243-2008", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-124292" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-105709", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-365187", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "16-Nov-2006", "expediente": "020003550627NO", "redactor": "Ana Cecilia Ching Vargas", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público", "restrictores": "Uso de boleta de seguridad que no le pertenece constituye falta grave, Uso de boleta de seguridad que no le pertenece constituye falta grave y amerita imponer sanción disciplinaria, Incumplimiento de deberes propios de su función", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00261", "anno": "2006", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00261-2006", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-105709" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-106483", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-365186", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "16-Nov-2006", "expediente": "010010090627NO", "redactor": "Roy Arnoldo Jiménez Oreamuno", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público, Función notarial", "restrictores": "Descuido o negligencia en la guarda boleta de seguridad constituye falta grave, Incumplimiento de deberes de custodia sobre boletas de seguridad constituye falta grave y justifica sanción disciplinaria, Sanción disciplinaria impuesta por falta grave al descuidarse la custodia de boletas de seguridad, Inexistencia de comunicación pronta a registro nacional acerca de su pérdida o sustracción", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00260", "anno": "2006", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00260-2006", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-106483" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-89341", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-324158", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "06-Oct-2005", "expediente": "020009540627NO", "redactor": "Rafael Sánchez Sánchez", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público", "restrictores": "Falta de inscripción de escritura de traspaso de propiedad por indebida asesoria del profesional, Sanción disciplinaria por falta de inscripción de escritura de traspaso de propiedad por indebida asesoría del profesional", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00191", "anno": "2005", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00191-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-89341" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-87509", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-324148", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "22-Sep-2005", "expediente": "000005700627NO", "redactor": "Rafael Sánchez Sánchez", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público, Certificación notarial", "restrictores": "Concepto y naturaleza jurídica, Emisión de certificación notarial que contiene datos falsos constituye falta grave, Emisión de certificación notarial que contiene datos falsos constituye falta grave que justifica sanción disciplinaria, Análisis de los distintos tipos de documentos contemplados en el código notarial y determinación de la pena a imponer", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00182", "anno": "2005", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00182-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-87509" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-87541", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-324138", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "08-Sep-2005", "expediente": "030012680627NO", "redactor": "Rafael Sánchez Sánchez", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público", "restrictores": "Incumplimiento del deber funcional en el ejercicio de su profesión al autorizar contrato privado cuya finalidad será ineficaz en ordenamiento jurídico costarricense, Incumplimiento del deber funcional en el ejercicio de su profesión al autorizar contrato privado cuya finalidad será ineficaz en ordenamiento jurídico costarricense justifica imposición de sanción disciplinaria, Resguardo del interés público en el ejercicio de la función notarial faculta poder ordenador y sancionador de la dirección nacional de notariado, Obligatoriedad de prestar el debido asesoramiento jurídico a los contratantes y ejercer estricto control de legalidad por parte del notario", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00171", "anno": "2005", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00171-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-87541" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-81275", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-312809", "despacho": "Tribunal de Familia", "date": "14-Jun-2005", "expediente": "930002210363CI", "redactor": "Diego Benavides Santos", "descriptores": "Principio de inmutabilidad de la sentencia, Sentencia en asuntos de familia, Recurso de revocatoria en asuntos de familia, Error material, Divorcio por mutuo consentimiento", "restrictores": "Concepto y alcances del principio de inmutabilidad, Concepto y distinción con la adición y la aclaración, Concepto, alcances y relación con la adición y aclaración, Deber de tener presente la certificación actualizada de los bienes de ambas partes, Fundamento de su inexistencia en resoluciones de fondo, Aplicación torna inexistente el recurso de revocatoria en resoluciones de fondo", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00738", "anno": "2005", "label": "Tribunal de Familia Res. 00738-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-81275" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-79774", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-308153", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "19-May-2005", "expediente": "020006570627NO", "redactor": "Rafael Sánchez Sánchez", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público, Función notarial", "restrictores": "Análisis acerca de los principios aplicables en su desempeño profesional, Autorización del contrato de compraventa de un vehículo sin hacer los estudios registrales correspondientes constituye falta grave, Imposición de sanción disciplinaria por autorizar contrato de compraventa de un vehículo sin hacer los estudios registrales correspondientes, Incumplimiento de deberes preescriturarios", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00095", "anno": "2005", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00095-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-79774" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-76978", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-299236", "despacho": "Tribunal de Familia", "date": "25-Ene-2005", "expediente": "964003250385FA", "redactor": "Diego Benavides Santos", "descriptores": "Principio de inmutabilidad de la sentencia, Error material, Recurso de revocatoria", "restrictores": "Concepto y distinción con la adición y la aclaración, Concepto, alcances y relación con la adición y aclaración, Fundamento de su inexistencia en resoluciones de fondo, Aplicación torna inexistente el recurso de revocatoria en resoluciones de fondo", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00068", "anno": "2005", "label": "Tribunal de Familia Res. 00068-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-76978" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-58826", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-267191", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "12-Feb-2004", "expediente": "020011880627NO", "redactor": "Ana Cecilia Ching Vargas", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Notario público", "restrictores": "Cómputo del plazo para reportar pérdida de boletas de seguridad es a partir de cuando ocurre la sustracción o su extravío, Manejo y custodia son entera responsabilidad del notario por lo que constituye falta grave su descuido", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00040", "anno": "2004", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00040-2004", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-58826" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-46246", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-248153", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "28-Ago-2003", "expediente": "010008110627NO", "redactor": "Rafael Sánchez Sánchez", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Daños y perjuicios en materia notarial, Visado municipal", "restrictores": "Autorización de documento de segregación y venta de lote sin contar con el visado municipal, Sanción disciplinaria a notario por autorizar documento que lo requiere, Suspensión en el ejercicio de la profesión e inexistencia de relación de causalidad directa entre su conducta y los daños ocasionados, Improcedencia por falta de nexo causal directo entre la conducta del notario y la indemnización solicitada", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00152", "anno": "2003", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00152-2003", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-46246" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-42400", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-240356", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "31-Jul-2003", "expediente": "990010010627NO", "redactor": "Miryan Alvarez Ross", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Escritura pública", "restrictores": "Cancelación de usufructo cuyo retiro sin inscribir fue mal solicitado, Suspensión vigente hasta inscripción de escritura de cancelación de usufructo cuyo retiro sin inscribir fue mal solicitado, Sanción disciplinaria al notario vigente hasta que efectúe la inscripción ante el Registro", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00131", "anno": "2003", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00131-2003", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-42400" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-18879", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-197108", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "07-Jun-2002", "expediente": "010005370161CA", "redactor": "Roberto José Gutiérrez Freer", "descriptores": "Inmovilización de inmueble, Registro Nacional", "restrictores": "Finalidad y características de la inmovilización de inmueble como medida precautoria, Naturaleza, finalidad y características, Error registral en cuanto a la medida de la finca la justifica", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00584", "anno": "2002", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00584-2002", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-18879" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-8380", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-159694", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "30-Mar-2001", "expediente": "000013040161CA", "redactor": "Roberto José Gutiérrez Freer", "descriptores": "Registro de documentos", "restrictores": "Imposibilidad del registrador de emitir un juicio de fondo sobre la validez del acto, Improcedencia del rechazo de la inscripción", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00232", "anno": "2001", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00232-2001", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-8380" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-33966", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-231176", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "10-Oct-1992", "expediente": "921001410004CI", "redactor": "Ricardo Zeledón Zeledón", "descriptores": "Ocurso", "restrictores": "Finalidad", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00141", "anno": "1992", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00141-1992", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-33966" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-33847", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-230966", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "22-Jul-1992", "expediente": "921001170004CI", "redactor": "Edgar Cervantes Villalta", "descriptores": "Ocurso, Registro Nacional", "restrictores": "Concepto, Procedimiento para cancelación de asientos ya inscritos, Vía inidónea para cancelar asientos ya inscritos", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00117", "anno": "1992", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00117-1992", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-33847" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-5598", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-997", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "06-Nov-1991", "expediente": "910001920004CA", "redactor": "Edgar Cervantes Villalta", "descriptores": "Responsabilidad civil de la Administración", "restrictores": "Nota marginal en inscripción de documento apócrifo, Normativa aplicable", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00192", "anno": "1991", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 00192-1991", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-5598" } ], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 37, "body_es_text": "Recuerde que Control F es una opción que le permite buscar en la totalidad del texto\n\n\nIr al final del documento\n\n- Usted está en la última versión de la norma -\n\nLey de Inscripción de Documentos en Registro Público\n\n\nN° 3883\n\n\n\n\n\nLEY SOBRE INSCRIPCION DE DOCUMENTOS EN EL REGISTRO PUBLICO\n\n\n\n\n\n(Texto íntegro reformado de acuerdo con el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\n\nARTICULO 1º.- El propósito del Registro Nacional es garantizar la seguridad de los bienes o derechos\ninscritos con respecto a terceros. Lo anterior se logrará mediante la publicidad de estos bienes o\nderechos. En lo referente al trámite de documentos, su objetivo es inscribirlos.\n\n\n\n\n\nEs de conveniencia pública simplificar y acelerar los trámites de recepción e inscripción de\ndocumentos, sin menoscabo de la seguridad registral.\n\n\n\n\n\nSon contrarios al interés público las disposiciones o los procedimientos que entorpezcan esos\ntrámites o que, al ser aplicados, ocasionen tal efecto.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 172 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 2º.- El Registro Público, por los procedimientos técnicos de que disponga, llevará un\nsistema de recepción de títulos sujetos a inscripción, que garantice el estricto orden de\npresentación en la oficina del diario, y así confeccionará el respectivo asiento.\n\n\n\n\n\nEl Reglamento del Registro determinará las demás normas y procedimientos de admisión de documentos\nen el Diario, así como del pago de sus derechos.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 3- Recibidos los documentos por los registradores, para su debida calificación e\ninscripción, deberán devolverlos al Archivo, debidamente calificados en su totalidad e inscritos, en\nun plazo máximo de ocho días hábiles.\n\n\n\n\n\nQueda facultada la Dirección General del Registro Público para establecer plazos distintos al\nindicado, de forma temporal, mediante resolución administrativa debidamente motivada y publicada en\nel diario oficial La Gaceta, tomando en consideración las demandas de servicio y su capacidad de\ntrabajo; además, velará por el debido cumplimiento de lo establecido en el presente artículo.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo único de le ley N° 10800 del 16 de noviembre del 2025)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 4º.- El Registro no podrá objetar la redacción de los documentos que se le presenten,\nmientras no sean contrarios a la ley o a los reglamentos, en términos que pueda producirse nulidad o\nperjuicio para las partes o terceros, o que no se ajusten a las normas establecidas en la Ley\nOrgánica de Notariado.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 5º.- Los documentos expedidos por funcionarios judiciales u otros autorizados por la ley,\ndeberán cumplir con lo establecido en los artículos 73 a 75 de la Ley Orgánica de Notariado y las\ndisposiciones del Reglamento del Registro.\n\n\n\n\n\nEstos funcionarios, podrán subsanar los errores u omisiones en que se hubiera incurrido, en la misma\nforma en que dispone el artículo 62 bis\n\n\n\n\n\na) de dicha ley, dejando constancia en el expediente respectivo.\n\n\n\n\n\nLos Tribunales de Justicia podrán, en cualquier tiempo, aunque hubiere transcurrido el tiempo para\ninterponer recursos, adicionar sus resoluciones para corregir los defectos que señalare el Registro,\nsiempre que no se altere lo esencial de la resolución que se adiciona.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 6º.- No podrá objetarse la inscripción de documentos en el Registro, alegando otros\ndefectos que no sean los derivados del incumplimiento de requisitos que exija la ley o el reglamento\nde esta Oficina, o por falta de concordancia en los datos constantes en aquel, salvo lo dispuesto en\nel artículo 73 de la Ley Orgánica del Notariado.\n\n\n\n\n\nSi en el estudio del documento resultaren defectos, errores u omisiones de orden material, tales\ncomo los relativos a tomo, folio, asiento, situación y cualesquiera otros datos que no alteren la\nvoluntad de las partes ni modifiquen en su esencia el acto o contrato, se procederá a inscribir el\ndocumento -si no existieren otros defectos que lo impidan- y el Registrador anotará aquellos, a fin\nde que el notario, al recibir inscrito el documento, haga al margen de la escritura original la\ncorrección del caso. Igualmente podrá el notario, dejando la razón correspondiente al margen de la\nescritura original, corregir esa clase de defectos, errores y omisiones, sin perjuicio de las\nfacultades que también le conceden los artículos 62 y 62 bis a) de la Ley Orgánica del Notariado,\nademás podrá corregir otros errores que le hubiesen autorizado enmendar las partes o incluir datos\nque éstas le autoricen consignar.\n\n\n\n\n\nLos demás defectos deberán indicarse, clara y detalladamente, en la minuta respectiva, sin que sea\npermitido hacerlo en el documento cuya limpieza se deberá mantener, con las citas de ley en que se\nfunda, dentro del plazo y bajo las sanciones por incumplimiento que determine el reglamento.\n\n\n\n\n\nTodos los defectos deberán indicarse de una vez; subsanados éstos, deberá inscribirse el documento\ndentro del plazo que señale ese reglamento con las sanciones que el mismo determina para el caso de\nincumplimiento.\n\n\n\n\n\nCorregidos los defectos apuntados al inicio, no podrán señalarse nuevos defectos y deberá procederse\na la inscripción del documento respectivo.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 18 de la Ley Nº 6575 de 27 de abril de 1981)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 6 bis.- Los funcionarios de las dependencias de los registros que reciban documentos para\nsu inscripción, una vez que los califiquen, indicarán los defectos en un solo acto. El\nincumplimiento hará incurrir al funcionario público en responsabilidad disciplinaria, con la sola\ndenuncia del notario o del interesado. El jefe administrativo o director aplicará de inmediato la\nsanción. La reiteración facultará al jefe inmediato para reubicar al funcionario.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 7º.- No podrán constituirse derechos en el Registro, por quien no tuviera inscrito su\nderecho o no lo adquiriere en el mismo instrumento de su constitución.\n\n\n\n\n\nSi por error o por cualquier otro motivo, se hubiera practicado una anotación o afectación\nimprocedentes, de acuerdo con lo anterior, el Registrador de la sección que las hizo, procederá, de\noficio o a simple instancia verbal de cualquier interesado, a cancelarla con vista del documento\nrespectivo, con los datos del Diario u otros constantes en el Registro. También podrá ser cancelada\npor el Registrador General, por el Registrador General Asistente, o por quien aquél indicare.\n\n\n\n\n\nSi el documento original no estuviere en el Registro y fuere imprescindible, para llevar a cabo la\ncancelación, podrá actuarse con una fotocopia del mismo o de la matriz, firmada por un notario. Si\nse tratare de una resolución judicial, la fotocopia será de ésta, con la firma del funcionario\ncorrespondiente.\n\n\n\n\n\nEn todo caso, las anotaciones o afectaciones erradas aquí referidas, carecen de todo efecto y\nvalidez, y no impedirán que se inscriba el documento posterior relativo a la inscripción del\ninmueble en el cual se practicó la anotación errada. El Director del Registro dictará las normas de\nprocedimientos atingentes a estos casos.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 8º.- No procederá inscribir un documento que estuviere en contradicción con otro presentado\nanteriormente, siempre que la inscripción de éste fuere admisible conforme al artículo anterior. Sin\nembargo, si se complementan o no hubiere contradicción podrán inscribirse, no obstante que la\npresentación no sea en el orden cronológico correspondiente, sin que sea necesario un documento\nespecial de posposición del primer documento. En tal caso, si los documentos se  hubieran\ndistribuido a registradores diferentes, los inscribirá el registrador que indicare el Director del\nRegistro o el Director General Asistente.\n\n\n\n\n\nLas anotaciones pendientes, referentes a un derecho indiviso, no impedirán la inscripción de\noperaciones referentes a otros derechos indivisos de la finca del mismo propietario o de otros\ncondueños.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 9º.- Es obligación del Registro realizar todas las gestiones pertinentes, incluyendo la\nobtención de documentos o copias para corregir errores u omisiones en que hubieran incurrido los\nRegistradores al anotar o inscribir documentos. Por consiguiente, no procede exigir a las partes o\ninteresados que aporten documentos o lleven a cabo gestiones para la corrección de esos errores del\nRegistro.\n\n\n\n\n\nTales copias o documentos estarán exentos de impuestos o derechos.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 10.- En caso de protocolizaciones de remate, el Registrador practicará las cancelaciones e\ninscripciones ordenadas por el funcionario judicial y de las que deban desaparecer automáticamente a\ncausa del remate efectuado por ser incompatibles con el mismo.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 11.- Ordenada la cancelación de un asiento del Diario, por autoridad judicial, si el\ndocumento respectivo no se encontrare en el Archivo, el Registrador procederá a efectuarla indicando\nesa circunstancia.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 12.- Los documentos serán inscritos de acuerdo con los procedimientos establecidos en el\nreglamento del Registro, procurando que la inscripción se lleve a cabo en la forma más rápida\nposible.\n\n\n\n\n\nProcederá, si así fuere solicitado por las partes o por el notario autorizante, la inscripción\nparcial de uno o más documentos cuando se hubiesen presentado conjuntamente, o de la parte correcta\nde un documento, siempre que fuere legalmente posible, de conformidad con el artículo 452 del Código\nCivil y los artículos 7º y 8º de esta ley.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 18 de la Ley Nº 6575 de 27 de abril de 1981)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 13.- El Registro no podrá negarse a inscribir documentos relativos a personas extranjeras\nque sólo usen un apellido, por el único hecho de no consignarse el segundo apellido. En tales casos,\nsi fuere necesario, la anotación en el índice se hará por la combinación del nombre y el único\napellido que se indicare en el documento, con la referencia del número del documento de\nidentificación y su clase si se constaren en aquél.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 14.- Cuando hubiere segregaciones de lotes de la misma finca no es necesario describir el\nresto en cada uno de los documentos, siempre que se presenten conjuntamente y el último instrumento\ncontuviere esa descripción.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 15.- El Registro no podrá oponerse a que los documentos sean retirados por sus dueños;\ntampoco a la correspondiente insubsistencia del asiento respectivo del diario. En tal caso, el\nretiro se efectuará en escritura pública, con la comparecencia del titular del derecho contenido en\nel documento. Esta solicitud de retiro estará exenta del pago de derechos de registro y cualquier\notro impuesto.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 172 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 16.- El Director General del Registro deberá dictar las medidas necesarias para establecer\nla uniformidad de criterios, en cuanto a calificación de documentos e inscripción de los mismos,\nentre los Registradores, y las cuales son de obligado acatamiento por éstos.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 17.- No será necesario que los funcionarios del Registro Público rindan garantía para el\nejercicio de sus funciones.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 18- De los recursos contra la calificación del registrador. En caso de que el interesado no\nestuviere de acuerdo con la denegatoria o suspensión de la inscripción por parte del registrador,\ntendrá los recursos que sean señalados reglamentariamente, tomando en cuenta una vía sumaria y otra\nformal, ante los jefes de registradores y en su caso ante la Dirección del Registro correspondiente.\nLa sumaria será verbal por presencialidad o virtualidad; la cual no será requisito para acceder a la\ncalificación formal escrita.\n\n\n\n\n\nTanto en la sumaria como en la formal, el jefe de registradores y la Dirección podrán revocar o\nconfirmar, bajo su responsabilidad, la denegatoria o la suspensión, en un plazo que no exceda de 2\nmeses. La calificación formal de la Dirección tiene el carácter de resolución definitiva.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° de la ley N° 10768 del 30 de octubre de 2025)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 19.-(Derogado por el artículo 2° de la ley N° 10768 del 30 de octubre de 2025)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 20.- (Derogado por el artículo 2° de la ley N° 10768 del 30 de octubre de 2025)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 21- (Derogado por el artículo 2° de la ley N° 10768 del 30 de octubre de 2025)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 22.- (Derogado por el artículo 2° de la ley N° 10768 del 30 de octubre de 2025)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n            ARTICULO 23.- (Derogado por el artículo 210 de la Ley N° 8508 de 28 de abril de 2006,\nCódigo Procesal Contencioso-Administrativo).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n            ARTICULO 24.- (Derogado por el artículo 210 de la Ley N° 8508 de 28 de abril de 2006,\nCódigo Procesal Contencioso-Administrativo).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n            ARTICULO 25.-  (Derogado por el artículo 7º de la Ley Nº 7274 de 10 de diciembre de\n1991).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\n            ARTICULO 26.- (Derogado por el artículo 210 de la Ley N° 8508 de 28 de abril de 2006,\nCódigo Procesal Contencioso-Administrativo).\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 27.- Para la calificación, tanto el Registrador General como los tribunales se atendrán tan\nsólo a lo que resulte del título, de los libros, de los folios reales, mercantiles o personales, y\nen general de toda la información que conste en el Registro y sus resoluciones no impedirán ni\nprejuzgarán el juicio sobre la validez del título o de la obligación, acto o contrato, que llegare a\nentablarse.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2 de la Ley No.6145 del 18 de noviembre de 1977)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTICULO 28.- (Derogado por el artículo 2° de la ley N° 10768 del 30 de octubre de 2025)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 29.- Los mecanismos de seguridad establecidos por el Registro Nacional son oficiales; su\nfin es garantizar la autenticidad de los documentos emitidos o autenticados por los notarios y las\nautoridades judiciales o administrativas y que sean presentados al Registro Nacional.\n\n\n\n\n\nEl uso de los medios de seguridad es obligatorio.\n\n\n\n\n\nEn todo documento inscribible en el Registro Nacional, debe cumplirse con los medios de seguridad de\ncada notario otorgante o autenticante.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 30.- Los medios de seguridad son de uso personal del notario, el funcionario judicial o el\nfuncionario público autorizado. Todo extravío, deterioro o sustracción, deberá reportarse al\nRegistro Nacional dentro de los tres días siguientes.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 31.- El registrador a quien se le asignó registrar el documento deberá corroborar si los\nmedios de seguridad que lo acompañan corresponden a los asignados al notario o funcionario público\nrespectivo; de no ser así, el registrador deberá cancelarle la presentación.\n\n\n\n\n\nCuando una escritura pública se otorgue ante dos o más notarios, será suficiente el empleo del medio\nde seguridad requerido a cualquiera de ellos.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 32.- El Registro Nacional, mediante los procedimientos técnicos y tecnológicos que\nconsidere seguros y ágiles, establecerá la forma de tramitar y publicitar la información registral.\nLos asientos registrales efectuados con estos medios surtirán los efectos jurídicos derivados de la\npublicidad registral, respecto de terceros y tendrán la validez y autenticidad que la ley otorga a\nlos documentos públicos.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 33.- Cuando la ubicación geográfica de un inmueble esté mal consignada en los asientos\nregistrales, la situación podrá corregirse en escritura pública, con la comparecencia del titular\ndel bien. En todo caso, el notario deberá dar fe de que la ubicación geográfica es correcta, con\nvista del plano debidamente inscrito en el Catastro Nacional. Si el inmueble no tuviere plano\ncatastrado, deberá efectuarse el levantamiento correspondiente.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 34.- Reserva de prioridad\n\n\n\n\n\nLa reserva de prioridad es un medio de protección jurídica para las partes que pretendan realizar un\nacto o contrato en que se declare, modifique, limite, grave, constituya o extinga un derecho real\nsusceptible de inscripción en un registro público o que, habiendo sido otorgado, no se haya\npresentado al Registro.\n\n\n\n\n\nLa solicitud de reserva será facultativa y se hará en escritura pública, firmada por los titulares\ndel bien, mencionará el tipo de contrato que se pretende realizar y las partes involucradas. No\ndevengará impuestos ni timbres, salvo los derechos que se fijen dentro del arancel de derechos del\nRegistro Público.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 35.- Vigencia de la reserva de prioridad\n\n\n\n\n\nLa anotación de reserva de prioridad tendrá una vigencia improrrogable de un mes, contado a partir\nde su presentación al Registro.\n\n\n\n\n\nPasado este período, si no se hubiere presentado la escritura o el documento en el que conste el\ncontrato definitivo relacionado en la solicitud de reserva correspondiente, caducará automáticamente\ny el registrador la cancelará al inscribir títulos nuevos.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nARTÍCULO 36.- Efecto jurídico de la reserva de prioridad\n\n\n\n\n\nLa reserva de prioridad origina un asiento de presentación y tendrá los efectos de reservar la\nprioridad registral en relación con quien presente un documento con posterioridad, y dar aviso a\nterceros de la existencia de un acto o negocio jurídico en gestación u otorgado sin presentar al\nRegistro.\n\n\n\n\n\nCuando se presente el contrato definitivo, sus efectos se retrotraerán a la fecha de presentación de\nla solicitud de reserva y el notario hará relación en este de las citas de presentación de la\nsolicitud de reserva de prioridad.\n\n\n\n\n\nLa reserva de prioridad no impide la presentación posterior de otros documentos; pero, en todo caso,\nestos deberán respetar el asiento de reserva y el instrumento para el cual fue solicitada, siempre\nque se presente dentro del plazo legal. El registrador, al inscribir el contrato definitivo,\ncancelará todos los asientos de presentación posterior que contengan actos o contratos incompatibles\ncon el documento que se inscribe.\n\n\n\n\n\nSi el instrumento para el cual se solicitó la reserva de prioridad se presentare una vez vencido el\nplazo de vigencia de la reserva, surtirá efectos jurídicos a partir de su presentación, en los\ntérminos establecidos en el artículo 455 del Código Civil.\n\n\n\n\n\nLa reserva de prioridad no genera tracto sucesivo para efectos de realizar actos o contratos con\nbase en el asiento de reserva; además, es irrevocable, inembargable y no es susceptible de traspaso\nni cesión, total ni parcial, por parte del adquirente ni del acreedor; tampoco crea ni otorga\nderechos registrales entre las partes solicitantes.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 184 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nFecha de generación: 2/5/2026 15:04:40\n\nIr al principio del documento", "body_en_text": "ARTICLE 1.- The purpose of the National Registry is to guarantee the security of the registered assets or rights with respect to third parties. The foregoing shall be achieved through the publicity of these assets or rights. Regarding the processing of documents, its objective is to register them.\n\nIt is of public convenience to simplify and accelerate the procedures for receiving and registering documents, without detriment to registry security.\n\nProvisions or procedures that hinder these procedures, or that, when applied, cause such an effect, are contrary to the public interest.\n\n(As amended by Article 172 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 2.- The Public Registry, through the technical procedures at its disposal, shall maintain a system for receiving titles subject to registration that guarantees the strict order of presentation at the daily entry office, and shall thus prepare the respective entry.\n\nThe Registry Regulations shall determine the other rules and procedures for the admission of documents into the Daily Entry, as well as for the payment of their fees.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nArticle 3- Once the documents are received by the registrars for their proper qualification (calificación) and registration, they must return them to the Archive, duly qualified in their entirety and registered, within a maximum period of eight business days.\n\nThe General Directorate of the Public Registry is empowered to establish time periods different from the one indicated, on a temporary basis, by means of a duly reasoned administrative resolution published in the official gazette La Gaceta, taking into consideration service demands and its work capacity; furthermore, it shall ensure due compliance with the provisions of this article.\n\n(As amended by the sole article of Law No. 10800 of November 16, 2025)\n\nARTICLE 4.- The Registry may not object to the drafting of the documents presented to it, as long as they are not contrary to the law or regulations, in terms that could produce nullity or harm to the parties or third parties, or that do not conform to the rules established in the Organic Law of Notarial Practice (Ley Orgánica de Notariado).\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 5.- Documents issued by judicial officials or others authorized by law must comply with the provisions of articles 73 to 75 of the Organic Law of Notarial Practice and the provisions of the Registry Regulations.\n\nThese officials may correct errors or omissions that have been incurred, in the same manner as provided in Article 62 bis\n\na) of said law, leaving a record in the respective file.\n\nThe Courts of Justice may, at any time, even if the time to file appeals has elapsed, add to their resolutions to correct the defects pointed out by the Registry, provided that the essential nature of the resolution being added to is not altered.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 6.- The registration of documents in the Registry may not be objected to, alleging defects other than those arising from failure to comply with the requirements demanded by law or the regulations of this Office, or due to a lack of consistency in the data contained therein, except as provided in Article 73 of the Organic Law of Notarial Practice.\n\nIf, during the study of the document, material defects, errors, or omissions arise, such as those relating to volume, folio, entry, location, and any other data that do not alter the intention of the parties nor essentially modify the act or contract, the document shall be registered—if no other defects prevent it—and the Registrar shall note them, so that the notary, upon receiving the registered document, may make the corresponding correction in the margin of the original instrument (escritura original). Likewise, the notary may, by leaving the corresponding note in the margin of the original instrument, correct this kind of defect, error, and omission, without prejudice to the powers also granted by Articles 62 and 62 bis a) of the Organic Law of Notarial Practice; in addition, they may correct other errors that the parties have authorized them to amend or include data that the parties authorize them to record.\n\nThe other defects must be clearly and detailedly indicated in the respective defect note (minuta), without it being permitted to do so on the document, whose cleanliness must be maintained, with the legal citations on which it is based, within the time period and under the sanctions for non-compliance determined by the regulations.\n\nAll defects must be indicated at once; once these are corrected, the document must be registered within the time period indicated by those regulations, with the sanctions the same determines for cases of non-compliance.\n\nOnce the defects initially noted are corrected, no new defects may be indicated, and the respective document must be registered.\n\n(As amended by Article 18 of Law No. 6575 of April 27, 1981)\n\nARTICLE 6 bis.- Officials of the registry offices who receive documents for registration, once they qualify them, shall indicate the defects in a single act. Non-compliance shall subject the public official to disciplinary liability upon the mere complaint of the notary or the interested party. The administrative head or director shall immediately apply the sanction. Repetition shall authorize the immediate superior to reassign the official.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 7.- Rights in the Registry may not be created by someone who does not have their right registered or does not acquire it in the same instrument of its creation.\n\nIf, by error or for any other reason, an improper annotation or encumbrance (afectación) has been made, in accordance with the foregoing, the Registrar of the section that made them shall proceed, ex officio or upon a simple verbal request from any interested party, to cancel it in view of the respective document, with the data from the Daily Entry or other data on file in the Registry. It may also be canceled by the General Registrar, the Assistant General Registrar, or by whomever the former designates.\n\nIf the original document is not in the Registry and is essential to carry out the cancellation, action may be taken with a photocopy of the same or of the original protocol (matriz), signed by a notary. If it concerns a judicial resolution, the photocopy shall be of the resolution, with the signature of the corresponding official.\n\nIn any case, the erroneous annotations or encumbrances referred to here are devoid of all effect and validity, and shall not prevent the registration of a subsequent document concerning the registration of the property on which the erroneous annotation was made. The Director of the Registry shall dictate the procedural rules pertaining to these cases.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 8.- Proceeding to register a document that is in contradiction with another previously presented document shall not be permissible, provided that the registration of the latter is admissible according to the previous article. However, if they are complementary or there is no contradiction, they may be registered, even if the presentation is not in the corresponding chronological order, without the need for a special document to postpone the first document. In such case, if the documents were distributed to different registrars, they shall be registered by the registrar designated by the Director of the Registry or the Assistant General Director.\n\nPending annotations regarding an undivided right (derecho indiviso) shall not prevent the registration of operations regarding other undivided rights of the same property of the same owner or other co-owners (condueños).\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 9.- It is the obligation of the Registry to carry out all pertinent procedures, including obtaining documents or copies to correct errors or omissions incurred by Registrars when annotating or registering documents. Consequently, it is not appropriate to require the parties or interested parties to provide documents or carry out procedures for the correction of the Registry's errors.\n\nSuch copies or documents shall be exempt from taxes or fees.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 10.- In the case of foreclosure sale (remate) protocols, the Registrar shall make the cancellations and registrations ordered by the judicial official and those that must automatically disappear as a result of the foreclosure sale due to being incompatible with it.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 11.- When the cancellation of a Daily Entry is ordered by judicial authority, if the respective document is not found in the Archive, the Registrar shall proceed to effect it, indicating that circumstance.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 12.- Documents shall be registered in accordance with the procedures established in the Registry regulations, striving for registration to be carried out as quickly as possible.\n\nPartial registration of one or more documents when they were submitted jointly, or of the correct part of a document, shall be permissible if so requested by the parties or the authorizing notary, provided it is legally possible, in accordance with Article 452 of the Civil Code and articles 7 and 8 of this law.\n\n(As amended by Article 18 of Law No. 6575 of April 27, 1981)\n\nARTICLE 13.- The Registry may not refuse to register documents relating to foreign persons who use only one surname, solely because the second surname is not recorded. In such cases, if necessary, the index entry shall be made using the combination of the first name and the single surname indicated in the document, with a reference to the identification document number and its type if they are stated therein.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 14.- When there are segregations of lots from the same property, it is not necessary to describe the remainder in each of the documents, provided they are submitted jointly and the last instrument contains that description.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 15.- The Registry may not oppose the withdrawal of documents by their owners; nor the corresponding invalidation (insubsistencia) of the respective Daily Entry. In such a case, the withdrawal shall be executed by public deed (escritura pública), with the appearance of the holder of the right contained in the document. This withdrawal request shall be exempt from the payment of registry fees and any other tax.\n\n(As amended by Article 172 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 16.- The General Director of the Registry must dictate the necessary measures to establish uniformity of criteria, regarding the qualification of documents and their registration, among the Registrars, which are mandatory for them to follow.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 17.- It shall not be necessary for the officials of the Public Registry to post a bond for the exercise of their duties.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nArticle 18- Of the appeals against the registrar's qualification. In the event that the interested party does not agree with the denial or suspension of registration by the registrar, they shall have the appeals that are established by regulation, taking into account a summary (sumaria) route and a formal one, before the heads of registrars and, as applicable, before the Directorate of the corresponding Registry. The summary appeal shall be verbal, in person or virtually; which shall not be a requirement to access the formal written qualification.\n\nIn both the summary and the formal process, the head of registrars and the Directorate may revoke or uphold, under their responsibility, the denial or suspension, within a period not exceeding 2 months. The formal qualification of the Directorate has the character of a final decision.\n\n(As amended by Article 1 of Law No. 10768 of October 30, 2025)\n\nARTICLE 19.- (Repealed by Article 2 of Law No. 10768 of October 30, 2025)\n\nARTICLE 20.- (Repealed by Article 2 of Law No. 10768 of October 30, 2025)\n\nArticle 21- (Repealed by Article 2 of Law No. 10768 of October 30, 2025)\n\nARTICLE 22.- (Repealed by Article 2 of Law No. 10768 of October 30, 2025)\n\nARTICLE 23.- (Repealed by Article 210 of Law No. 8508 of April 28, 2006, Contentious-Administrative Procedural Code).\n\nARTICLE 24.- (Repealed by Article 210 of Law No. 8508 of April 28, 2006, Contentious-Administrative Procedural Code).\n\nARTICLE 25.- (Repealed by Article 7 of Law No. 7274 of December 10, 1991).\n\nARTICLE 26.- (Repealed by Article 210 of Law No. 8508 of April 28, 2006, Contentious-Administrative Procedural Code).\n\nARTICLE 27.- For the qualification, both the General Registrar and the courts shall adhere solely to what results from the title, the books, the real, commercial, or personal folios (folios reales, mercantiles o personales), and in general all the information on file in the Registry, and their resolutions shall not impede or prejudge the trial on the validity of the title or the obligation, act, or contract that may be brought forward.\n\n(As amended by Article 2 of Law No. 6145 of November 18, 1977)\n\nARTICLE 28.- (Repealed by Article 2 of Law No. 10768 of October 30, 2025)\n\nARTICLE 29.- The security mechanisms established by the National Registry are official; their purpose is to guarantee the authenticity of documents issued or authenticated by notaries and judicial or administrative authorities and that are presented to the National Registry.\n\nThe use of the security mechanisms is mandatory.\n\nEvery document registrable in the National Registry must comply with the security mechanisms of each granting or authenticating notary.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 30.- The security mechanisms are for the personal use of the notary, the judicial official, or the authorized public official. Any loss, deterioration, or theft must be reported to the National Registry within the following three days.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 31.- The registrar assigned to register the document must verify whether the security mechanisms accompanying it correspond to those assigned to the respective notary or public official; if not, the registrar must cancel the filing.\n\nWhen a public deed is executed before two or more notaries, the use of the security mechanism required for any one of them shall be sufficient.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 32.- The National Registry, through the technical and technological procedures it deems secure and agile, shall establish the manner of processing and publicizing registry information. The registry entries (asientos registrales) made by these means shall produce the legal effects derived from registry publicity, with respect to third parties, and shall have the validity and authenticity that the law grants to public documents.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 33.- When the geographical location of a property is incorrectly recorded in the registry entries, the situation may be corrected by public deed, with the appearance of the property owner. In any case, the notary must attest that the geographical location is correct, in view of the duly registered map in the National Cadastre. If the property does not have a cadastral map, the corresponding survey must be carried out.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 34.- Priority reservation (Reserva de prioridad)\n\nThe priority reservation is a means of legal protection for the parties intending to carry out an act or contract in which a real right subject to registration in a public registry is declared, modified, limited, encumbered, created, or extinguished, or that, having been executed, has not been filed with the Registry.\n\nThe reservation request shall be optional and shall be made by public deed, signed by the owners of the asset, and shall mention the type of contract intended to be executed and the parties involved. It shall incur no taxes or stamps, except for the fees set forth in the Public Registry fee schedule.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 35.- Term of the priority reservation\n\nThe annotation of a priority reservation shall have a non-extendable term of one month, counted from its filing with the Registry.\n\nOnce this period has elapsed, if the deed or document containing the definitive contract related in the corresponding reservation request has not been filed, it shall automatically expire, and the registrar shall cancel it upon registering new titles.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\nARTICLE 36.- Legal effect of the priority reservation\n\nThe priority reservation creates a filing entry (asiento de presentación) and shall have the effects of reserving registry priority in relation to anyone filing a document subsequently, and of giving notice to third parties of the existence of an act or legal transaction in gestation or executed but not yet filed with the Registry.\n\nWhen the definitive contract is filed, its effects shall be retroactive to the filing date of the reservation request, and the notary shall make reference in it to the filing citations of the priority reservation request.\n\nThe priority reservation does not prevent the subsequent filing of other documents; but, in any case, these must respect the reservation entry and the instrument for which it was requested, provided it is filed within the legal deadline. The registrar, upon registering the definitive contract, shall cancel all subsequent filing entries that contain acts or contracts incompatible with the document being registered.\n\nIf the instrument for which the priority reservation was requested is filed after the reservation's term has expired, it shall produce legal effects from its filing, under the terms established in Article 455 of the Civil Code.\n\nThe priority reservation does not generate a chain of title (tracto sucesivo) for purposes of carrying out acts or contracts based on the reservation entry; furthermore, it is irrevocable, non-attachable (inembargable), and is not susceptible to transfer or assignment, in whole or in part, by the acquirer or the creditor; nor does it create or grant registry rights between the requesting parties.\n\n(As added by Article 184 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)" }