{ "id": "norm-38469", "citation": "Ley 6545", "section": "norms", "doc_type": "law", "title_es": "Ley del Catastro Nacional", "title_en": "National Cadastre Law", "summary_es": "La Ley 6545 del Catastro Nacional establece el régimen jurídico del Catastro, como parte del Registro Inmobiliario. Define sus fundamentos, tales como los conceptos de parcela, predio, finca y ficha catastral, así como los procedimientos para el levantamiento catastral por zonas. Regula la participación de propietarios y poseedores en los deslindes, la exposición pública de la información catastral y la firmeza de los datos una vez declarada una zona catastrada. Establece la obligatoriedad de obtener el certificado catastral para transmitir o modificar inmuebles, y la concordancia entre el Catastro y el Registro Público. Además, crea la Comisión Asesora de Catastro, prohíbe el ejercicio privado a ciertos funcionarios técnicos y autoriza al Catastro a recopilar información sobre uso actual y potencial de la tierra, aguas y recursos naturales. Esta ley derogó legislación catastral previa y sigue vigente en su texto actualizado.", "summary_en": "Law 6545, the National Cadastre Law, establishes the legal framework for Costa Rica's Cadastre as part of the Real Estate Registry. It defines fundamental concepts such as parcel, property, farm, and cadastral record, and sets out the procedures for cadastral surveying by zones. The law regulates owner and possessor participation in boundary verification, public display of cadastral information, and the finality of data once an area is declared cadastrally surveyed. It requires a cadastral certificate for any transaction or physical modification of a property and mandates consistency between the Cadastre and the Public Registry. The law also creates a Cadastre Advisory Commission, restricts private practice for certain technical officers, and authorizes the Cadastre to gather data on current and potential land use, water, and natural resources. It repealed earlier cadastral laws and remains in force.", "court_or_agency": "", "date": "25/03/1981", "year": "1981", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "catastro", "zona catastrada", "deslinde e identificación", "acta de conformidad", "certificado catastral", "folio real", "predio", "exposición pública", "concordancia registral", "planos de agrimensura" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 2", "law": "Ley 6545" }, { "article": "Art. 3", "law": "Ley 6545" }, { "article": "Art. 21", "law": "Ley 6545" } ], "keywords_es": [ "Catastro Nacional", "certificado catastral", "deslinde", "zona catastrada", "parcela", "predio", "finca", "mapas catastrales", "Registro Público", "concordancia" ], "keywords_en": [ "National Cadastre", "cadastral certificate", "boundary demarcation", "cadastrally surveyed zone", "parcel", "property", "farm", "cadastral maps", "Public Registry", "concordance" ], "excerpt_es": "Artículo 2º.- El Catastro consiste en la representación y descripción gráfica, numérica, literal y estadística de todas las tierras comprendidas en el territorio nacional. Su funcionamiento es de interés público y sirve a los fines jurídicos, económicos, fiscales, administrativos y a todos aquellos que determinen las leyes y sus reglamentos.\n\nArtículo 3º.- Los documentos fundamentales del Catastro son:\na) Los mapas catastrales que mostrarán la ubicación, identificación y linderos de las parcelas.\nb) Los registros catastrales constituidos por: las fichas catastrales, los índices de parcelas por mapas y los índices alfabéticos.\nc) De conformidad con los planes del Catastro, podrán incorporarse los documentos en que conste el uso actual y potencial de las tierras, las aguas comprendidas, los recursos naturales y cualesquiera otros que sirvan para los fines específicos del Catastro.\n\nArtículo 21.- Una vez publicado el decreto que declara una zona catastrada, los datos derivados del Catastro, referente a ubicación y medida de los predios, se tendrán como ciertos y no podrán ser impugnados, excepto por la vía judicial.", "excerpt_en": "Article 2.- The Cadastre consists of the graphic, numerical, literal, and statistical representation and description of all lands within the national territory. Its operation is of public interest and serves juridical, economic, fiscal, administrative, and any other purposes determined by laws and their regulations.\n\nArticle 3.- The fundamental documents of the Cadastre are:\na) Cadastral maps showing the location, identification, and boundaries of parcels.\nb) Cadastral records consisting of: cadastral sheets, parcel indexes by maps, and alphabetical indexes.\nc) In accordance with Cadastre plans, documents recording current and potential land use, water bodies, natural resources, and any others serving the specific purposes of the Cadastre may be incorporated.\n\nArticle 21.- Once the decree declaring a cadastrally surveyed zone is published, the data derived from the Cadastre regarding the location and measurement of properties shall be deemed correct and may not be challenged except through judicial proceedings.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Establishes the National Cadastre as a public record of all lands, defines its components and procedures, and mandates consistency with the Public Registry for legal, fiscal, and administrative purposes.", "summary_es": "Establece el Catastro Nacional como registro público de todas las tierras, define sus componentes y procedimientos, y ordena la concordancia con el Registro Público para fines jurídicos, fiscales y administrativos." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 2", "quote_en": "The Cadastre consists of the graphic, numerical, literal, and statistical representation and description of all lands within the national territory. 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reales agrarios, Posesión agraria, Título de propiedad, Propiedad agraria", "restrictores": "Conflicto por multiplicidad de títulos de propiedad sobre un mismo bien, Conflicto por multiplicidad de títulos regístrales sobre un mismo bien", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00606", "anno": "2018", "label": "Tribunal Agrario Res. 00606-2018", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-246176" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-163959", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-738944", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "19-Ene-2018", "expediente": "120000540391AG", "redactor": "Ruth Alpízar Rodríguez", "descriptores": "Información posesoria agraria, Valoración de la prueba en materia agraria", "restrictores": "Concepto, naturaleza jurídica y requisitos, Sistema de libre apreciación, Consideraciones con respecto a escritura pública aportado en proceso de información posesoria, Libre apreciación de la prueba y valor probatorio de escritura pública aportada", 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"nexus-sen-1-0034-727728", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "30-Jun-2017", "expediente": "080002530387AG", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "descriptores": "Valoración de la prueba en materia agraria, Principio de libre valoración de la prueba agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Deber de expresar los principios de equidad o de derecho en que se fundamenta, Necesario respetar principios de equidad y derecho, Valoración en materia agraria, Consideraciones con respecto a plano catastrado", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00576", "anno": "2017", "label": "Tribunal Agrario Res. 00576-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-162515" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-161872", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-710584", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "25-May-2017", "expediente": "130001860507AG", "redactor": "Edgar Calvo Solano", "descriptores": "Deslinde y amojonamiento en materia agraria, Prueba pericial en materia agraria, Valoración de la prueba en materia agraria", "restrictores": "Criterios aplicables para determinar existencia de límites entre propiedades colindantes, Criterios para determinar existencia de límites entre propiedades colindantes, Insuficiente para determinar existencia de límites entre propiedades colindantes, Insuficiente prueba pericial unilateral para demostrar alegatos", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00464", "anno": "2017", "label": "Tribunal Agrario Res. 00464-2017", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-161872" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-152410", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-616507", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V", "date": "29-May-2014", "expediente": "120003321027CA", "redactor": "Sergio Mena García", "descriptores": "Proceso contencioso administrativo, Publicidad registral", "restrictores": "Consideraciones en un proceso contencioso administrativo, Consideraciones sobre el principio de publicidad registral", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00037", "anno": "2014", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V Res. 00037-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-152410" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-246166", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-851989", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "25-Mar-2014", "expediente": "130001120507AG", "redactor": "Antonio Darcia Carranza", "descriptores": "Propiedad agraria, Plano catastrado", "restrictores": "Deber de modificar medida registral ante existencia de traslape de planos, Necesaria modificación de la medida registral ante existencia de traslape", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00246", "anno": "2014", "label": "Tribunal Agrario Res. 00246-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-246166" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-150155", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-597613", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "25-Feb-2014", "expediente": "100002710298AG", "redactor": "Ruth Alpízar Rodríguez", "descriptores": "Nulidad de títulos en materia agraria, Información posesoria agraria, Plano catastrado, Nulidad de inscripción registral", "restrictores": "Traslape de planos catastrados entre una finca titulada con el de una inscrita con anterioridad, Traslape de planos catastrados entre una finca titulada por información posesoria con el de una inscrita con anterioridad, Traslape entre una finca titulada por información posesoria agraria con el de una inscrita con anterioridad, Traslape entre una finca titulada por información posesoria agraria con el de una inscrita con anterioridad provoca nulidad, Inscripción de plano catastrado no convalida la existencia de defectos, Inscripción no convalida la existencia de defectos, Procedencia y presupuestos de la acción, Procedencia y presupuestos de la acción de nulidad, Necesaria concordancia con la información registral", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00159", "anno": "2014", "label": "Tribunal Agrario Res. 00159-2014", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-150155" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-152209", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-611152", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "19-Dic-2013", "expediente": "060004570627NO", "redactor": "Everardo Cháves Ortíz", "descriptores": "Notario público, Régimen disciplinario de los notarios, Función notarial", "restrictores": "Deber de abstenerse de prestar el servicio cuando estime que su actuación es ilegítima, Deber del notario de abstenerse de prestar elservicio cuando estime que su actuación es ilegitima", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00272", "anno": "2013", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00272-2013", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-152209" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-140354", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-532431", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V", "date": "16-Dic-2011", "expediente": "090014461027CA", "redactor": "Ana Isabel Vargas Vargas", "descriptores": "Legitimación en el proceso contencioso administrativo, Legitimación en la causa, Legitimación procesal", "restrictores": "Concepto y distinción con la legitimación en la causa, Concepto y distinción con la legitimación procesal, Distinción entre causam y ad procesum, Inexistencia con respecto a topógrafos para anular reglamento que establece aumento en tarifas para la inscripción de planos", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00243", "anno": "2011", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección V Res. 00243-2011", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-140354" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-140221", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-526170", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "14-Ago-2011", "expediente": "081600820507AG", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "descriptores": "Información posesoria agraria, Carreteras y caminos públicos", "restrictores": "Deber del juez de requerir los informes respectivos a los entes estatales competentes para garantizar el respeto de los derechos de vía férrea y de caminos públicos, Deber del juez de requerir los informes respectivos a los entes estatales competentes para garantizar su respeto en información posesoria", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "01002", "anno": "2011", "label": "Tribunal Agrario Res. 01002-2011", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-140221" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-132030", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-473221", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "29-Abr-2010", "expediente": "080002540419AG", "redactor": "Alexandra Alvarado Paniagua", "descriptores": "Información posesoria agraria, Servidumbre de paso", "restrictores": "Imposibilidad de constituir mediante la misma una servidumbre de paso, Naturaleza jurídica y modos de constitución", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00391", "anno": "2010", "label": "Tribunal Agrario Res. 00391-2010", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-132030" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-123102", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-414484", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "03-Jul-2008", "expediente": "O60009400627NO", "redactor": "Melania Suñol Ocampo", "descriptores": "Notario público, Régimen disciplinario de los notarios, Sanción disciplinaria al notario", "restrictores": "Acción de consignar en testimonio razón notarial que no consta en la matriz constituye falta grave, Sanción derivada de consignar en testimonio razón notarial que no consta en la matriz, Sanción disciplinaria derivada de consignar en testimonio razón notarial que no consta en la matriz", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00150", "anno": "2008", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00150-2008", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-123102" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-104455", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-352533", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "30-Ago-2006", "expediente": "001000660417AG", "redactor": "Damaris María Vargas Vásquez", "descriptores": "Información posesoria agraria, Catastro nacional", "restrictores": "Improcedente titulación de terreno que pertenece aparticular, Necesario corroborar la concordancia entre la información catastral y la del Registro Público en proceso de información posesoria, Análisis conceptual, finalidad y requisitos que debe reunir la posesión del titulante, Necesario corroborar la concordancia entre la información catastral y la del Registro Público", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00870", "anno": "2006", "label": "Tribunal Agrario Res. 00870-2006", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-104455" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-104023", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-350233", "despacho": "Tribunal Disciplinario Notarial", "date": "27-Jul-2006", "expediente": "000003670627NO", "redactor": "Rafael Sánchez Sánchez", "descriptores": "Sanción disciplinaria al notario, Función notarial", "restrictores": "Incumplimiento de deberes preescriturarios de asesoría legal a las partes, Autorización de contrato defectuoso sin consignar en la escritura la advertencia a las partes", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00182", "anno": "2006", "label": "Tribunal Disciplinario Notarial Res. 00182-2006", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-104023" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-101233", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-344458", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "09-Jun-2006", "expediente": "020002800387AG", "redactor": "Carlos Bolaños Céspedes", "descriptores": "Información posesoria agraria, Catastro nacional", "restrictores": "Análisis acerca del valor probatorio de las certificaciones emitidas en cuanto a bienes demaniales en proceso de anulación de título de propiedad adquirido por información posesoria, Anulación de título por reclamo estatal dentro del plazo de convalidación, Análisis acerca del valor probatorio de las certificaciones emitidas por el catastro nacional en cuanto a bienes demaniales, Improcedencia de la doble titulación", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00566", "anno": "2006", "label": "Tribunal Agrario Res. 00566-2006", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-101233" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-97041", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-336492", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "16-Mar-2006", "expediente": "030001780298AG", "redactor": "María Vanessa Fisher González", "descriptores": "Información posesoria agraria", "restrictores": "Titulación de fundo enclavado no impone de forma automática un gravamen o carga real sobre terrenos colindantes", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00280", "anno": "2006", "label": "Tribunal Agrario Res. 00280-2006", "url": 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"16-Feb-2006", "expediente": "991600870465AG", "redactor": "Enrique Ulate Chacón", "descriptores": "Plano catastrado", "restrictores": "Inscripción no convalida la no existencia de requisitos esenciales que afectan su validez, Criterios para demarcar linderos entre fundos", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00110", "anno": "2006", "label": "Tribunal Agrario Res. 00110-2006", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-94677" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-83410", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-315124", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "23-Ago-2005", "expediente": "031601040507AG", "redactor": "Enrique Ulate Chacón", "descriptores": "Información posesoria agraria, Junta de Administración Portuaria y de Desarrollo Económico de la Vertiente Atlántica", "restrictores": "Improcedente información posesoria sobre terreno que le pertenece por disposición legal, Improcedente sobre terreno inscrito a favor de JAPDEVA por disposición legal, Análisis de los requisitos que deben cumplirse por parte del informante, Carga de la prueba recae sobre el actor", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00660", "anno": "2005", "label": "Tribunal Agrario Res. 00660-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-83410" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-80586", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-308594", "despacho": "Tribunal Agrario", "date": "22-Abr-2005", "expediente": "001601480507AG", "redactor": "Ruth Alpízar Rodríguez", "descriptores": "Información posesoria agraria", "restrictores": "Requisitos, Propiedad perteneciente a JAPDEVA", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00242", "anno": "2005", "label": "Tribunal Agrario Res. 00242-2005", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-80586" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-60550", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-269220", "despacho": "Tribunal Segundo Civil Sección II", "date": "09-Jun-2004", "expediente": "991001860188CI", "redactor": "Rodrigo Solano Sabatier", "descriptores": "Función notarial, Notario público", "restrictores": "Análisis de los principios rectores que rigen la función notarial, Principios rectores para ejercerla, Inexistencia de responsabilidad por actuación legítima del cartulario, Inscripción tardía de documento por falta de entrega de plano catastrado por parte del interesado", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00183", "anno": "2004", "label": "Tribunal Segundo Civil Sección II Res. 00183-2004", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-60550" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-66178", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-275135", "despacho": "Sala Tercera de la Corte", "date": "14-May-2004", "expediente": "950004160211PE", "redactor": "Alfonso Chaves Ramírez", "descriptores": "Falsedad ideológica de documento público o auténtico, Fe pública del agrimensor, Plano catastrado", "restrictores": "Análisis acerca de la intervención del derecho penal en caso de actuar doloso en la confección de planos de agrimensura", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00483", "anno": "2004", "label": "Sala Tercera de la Corte Res. 00483-2004", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-66178" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-40990", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-240554", "despacho": "Sala Segunda de la Corte", "date": "18-Jun-2003", "expediente": "004001120425FA", "redactor": "Zarella María Villanueva Monge", "descriptores": "Bienes gananciales, Carga de la prueba", "restrictores": "Análisis sobre el momento en que surge el derecho en caso de unión de hecho, Corresponde a quién se opone a la pretensión tratándose de bienes gananciales, Carga de la prueba", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00277", "anno": "2003", "label": "Sala Segunda de la Corte Res. 00277-2003", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-40990" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-11153", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-179351", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "16-Oct-2001", "expediente": "010004590161CA", "redactor": "Roberto José Gutiérrez Freer", "descriptores": "Dominio público, Inscripción registral", "restrictores": "Principio de inmatriculación de inmuebles de dominio público, Principio de inmatriculación de los inmuebles, Innecesaria inscripción y efectos no convalidantes de vicios registrales", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00868", "anno": "2001", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00868-2001", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-11153" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-8838", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-160321", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "15-Jun-2001", "expediente": "010000230161CA", "redactor": "Ernesto Jinesta Lobo", "descriptores": "Plano catastrado", "restrictores": "Rechazo de la gestión de levantamiento de inmovilización de inmueble, Procedimiento para la rectificación de medida", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00506", "anno": "2001", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00506-2001", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-8838" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-9748", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-159541", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "27-Abr-2001", "expediente": "000013910161CA", "redactor": "Roberto José Gutiérrez Freer", "descriptores": "Catastro nacional, Plano catastrado", "restrictores": "Inscripción requiere de la declaración de \"zona catastrada\", Necesaria declaración de \"zona catastrada\" para la inscripción de planos, Catastro Nacional está imposibilitado para resolver sobre derechos de posesión, Imposibilidad de resolver sobre derechos de posesión", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00327", "anno": "2001", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00327-2001", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-9748" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-8441", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-159777", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "09-Mar-2001", "expediente": "000010170161CA", "redactor": "Ernesto Jinesta Lobo", "descriptores": "Plano catastrado", "restrictores": "Denegatoria de gestión de resello, Falta de concordancia entre la información del Registro Público y la del Catastro", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00207", "anno": "2001", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00207-2001", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-8441" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-7845", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-159588", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III", "date": "12-Ene-2001", "expediente": "000011520161CA", "redactor": "Rose Mary Chambers Rivas", "descriptores": "Catastro nacional, Plano catastrado", "restrictores": "Determinación de límites en zona no catastrada, Imposible establecer los límites verdaderos en zona no catastrada, Rechazo de gestión de arbitraje, Rechazo de la gestión de arbitraje", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00019", "anno": "2001", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección III Res. 00019-2001", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-7845" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-2083", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-138561", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección I", "date": "17-May-2000", "expediente": "970000560178CA", "redactor": "Elvia E. 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Su funcionamiento es de\ninterés público y sirve a los fines jurídicos, económicos, fiscales, administrativos y a todos\naquellos que determinen las leyes y sus reglamentos.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 3º.- Los documentos fundamentales del Catastro son:\n\n\n\n\n\na) Los mapas catastrales que mostrarán la ubicación, identificación y linderos de las parcelas.\n\n\n\n\n\nb) Los registros catastrales constituidos por: las fichas catastrales, los índices de parcelas por\nmapas y los índices alfabéticos.\n\n\n\n\n\nc) De conformidad con los planes del Catastro, podrán incorporarse los documentos en que conste el\nuso actual y potencial de las tierras, las aguas comprendidas, los recursos naturales y cualesquiera\notros que sirvan para los fines específicos del Catastro.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPITULO II\n\n\n\n\n\nDefiniciones\n\n\n\n\n\nArtículo 4º.- Zona catastral es aquella parte del territorio nacional, en el cual el levantamiento\ncatastral está en proceso.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 5º.- Zona catastrada es la parte del territorio nacional, donde el levantamiento catastral\nha sido concluido y oficializado.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 6º.- Parcela es la unidad catastral representada por una porción de terreno, que constituye\nuna completa unidad física, y que se encuentra delimitada por una línea que, sin interrupción,\nregresa a su punto de origen.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 7º.- Predio es la porción formada por una o varias parcelas contiguas, interdependientes\nentre sí, y que, ubicado en una sóla  provincia, pertenece a uno o varios propietarios o poseedores.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 8º.- Finca es la porción de terreno inscrita como unidad jurídica en el Registro Público o\nsusceptible de ser registrada, mediante un número que la individualiza.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 9º.- Ficha catastral es el documento en que se registra la información básica, numérica y\nliteral de cada predio. Debe contener los siguientes datos:\n\n\n\n\n\na) Nombre completo y cédula o documento de identidad del propietario, ya sea persona física o\njurídica.\n\n\n\n\n\nb) Número del propietario.\n\n\n\n\n\nc) Número del predio.\n\n\n\n\n\nch) Número asignado a la parcela o parcelas que lo constituyen;\n\n\n\n\n\nd) Situación jurídica.\n\n\n\n\n\ne) Citas de inscripción en el Registro Público, de las fincas que lo integran.\n\n\n\n\n\nf) Area del predio.\n\n\n\n\n\ng) Cualesquiera otros datos que determine el reglamento de esta ley.\n\n\n\n\n\nCuando falte alguno de los requisitos anteriores o no sea posible establecer la concordancia del\npredio con los datos del Registro Público, el Catastro emitirá una ficha con carácter provisional.\nLo mismo hará en casos de litigio, indicando en esta ficha y en el mapa correspondiente, el área\nlitigiosa.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 10.- Certificado catastral es el documento expedido por el Catastro, mediante el cual se\ncertifica que el plano de un inmueble ha sido debidamente inscrito en esa Oficina, con la indicación\nde si la zona en que se localiza el inmueble es zona catastral o zona catastrada. En este último\ncaso, el certificado podrá ser una reproducción de la ficha catastral.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 11.- Se denomina acta de deslinde e identificación a la que se levanta en el propio\nterreno, de acuerdo con las formalidades de esta ley.\n\n\n\n\n\nEl propietario o poseedor, o su representante, suscribirá tal acta, haciendo constar que acepta los\ndatos referentes a ubicación y linderos de su inmueble, que figuran en ella.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 12.- Acta de conformidad es la declaración suscrita por el propietario o poseedor, o por su\nrepresentante legal, en la que expresa su conformidad con los datos catastrales referentes a su\ninmueble.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPITULO III\n\n\n\n\n\nProcedimiento para la Ejecución del Catastro\n\n\n\n\n\nArtículo 13.- La ejecución y mantenimiento del Catastro, es función del Estado y su realización es\npotestad exclusiva del Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\nPara lograr este objetivo, el Catastro Nacional podrá contratar con empresas públicas o privadas,\nasí como delegar parcialmente en otras instituciones estatales su realización; todo esto previa\nautorización de la Contraloría General de la República.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 14.- El catastro se realiza por zonas catastrales, declaradas así por medio de decreto\nejecutivo.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 15.- Declarada una zona catastral, el Catastro Nacional deberá proceder a la realización de\nlos trabajos catastrales. Tan pronto como concluyan esos trabajos, el Poder Ejecutivo, mediante\ndecreto, la declarará zona catastrada.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 16.- Para deslindar un predio, debe convocarse a los propietarios, poseedores y sus\ncolindantes para que concurran a la hora y lugar que se les indique, personalmente o por medio de\nrepresentante, a fin de efectuar el reconocimiento de sus linderos y de levantar el acta de deslinde\ne identificación.\n\n\n\n\n\nLa convocatoria se notificará con ocho días de anticipación al acto de deslinde, personalmente o por\nmedio de telegrama, carta certificada o edicto, que se publicará en \"La Gaceta\" o en uno de los\ndiarios de mayor circulación nacional, si se ignora el domicilio de alguno de ellos.\n\n\n\n\n\nLa conformidad con el acta se presume cuando los propietarios legalmente convocados no concurriesen.\n\n\n\n\n\nNo habrá nulidad de actuaciones si el propietario, poseedor o colindante, no convocado, acepta\nposteriormente lo actuado.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 17.- Cuando el predio está formado por fincas inscritas, para proceder al deslinde, se\ntomarán en cuenta los títulos de propiedad y la coincidencia o conformidad de los colindantes.\n\n\n\n\n\nEn el caso de predios formados por inmuebles sin inscribir, se estará al acuerdo unánime del\nposeedor y a cada uno de los colindantes en sus respectivos linderos.\n\n\n\n\n\nLas diferencias que pudieren resultar, serán resueltas de acuerdo con las disposiciones del Artículo\n297 y siguientes del Código Civil.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 18.- Deberá darse una verdadera concordancia entre la información del Registro Público y la\ndel Catastro, por lo que el Catastro, una vez que haya definido el número catastral, deberá\ncomunicarlo al Registro Público para que sea incorporado al folio real.\n\n\n\n\n\nAsimismo, el Registro Público deberá enviar al Catastro, dentro de los cinco días siguientes a\npartir de su inscripción, la información sobre los movimientos posteriores, que se refieran a\ntrasmisiones de dominio o modificaciones físicas.\n\n\n\n\n\nTratándose de inmuebles sin inscribir, esa obligación corresponde a la Tributación Directa.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 19.- Antes de proceder a declarar una zona catastrada, el Catastro Nacional debe convocar a\npropietarios y poseedores, mediante telegrama, publicación en el Diario Oficial, avisos en los\nperiódicos y demás medios que juzgue convenientes, a efecto de que se apersonen dentro del término\nque se establezca, en el lugar de la exposición pública que vaya a realizar esa Dirección, para que\nexaminen los registros y mapas catastrales, suscriban el acta de conformidad o manifiesten su\ninconformidad. Se les apercibirá de que de no hacerlo, el Catastro Nacional los dará por correctos.\n\n\n\n\n\nSi algún propietario o poseedor manifestare inconformidad, su reclamación se sustanciará de acuerdo\ncon el Artículo 20.\n\n\n\n\n\nTranscurrido el término fijado, el Catastro Nacional procederá a declarar firmes los datos\ncatastrales correspondientes, aunque los convocados no se hubieran apersonado, sin perjuicio de lo\ndispuesto en el Artículo siguiente.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 20.- El propietario o poseedor inconforme, con alguno o algunos de los datos catastrales,\npuede reclamar por escrito ante el Director del Catastro Nacional, dentro de los quince días\nsiguientes, contados a partir del último día de la exposición pública.\n\n\n\n\n\nEl citado funcionario deberá dictar la resolución respectiva, dentro del mes siguiente a la fecha en\nque fue presentado el reclamo.\n\n\n\n\n\nTranscurridos los plazos enunciados en los párrafos anteriores, se publicará el decreto que declara\nla zona catastrada.\n\n\n\n\n\nSi el dueño de la parcela hace objeciones al plano general de la región, que el Catastro le\npresente, éste ordenará una nueva medida en el terreno, pero si la objeción resultare injustificada,\nlos gastos correrán por cuenta del inconforme.\n\n\n\n\n\nSi se planteare juicio contencioso administrativo, también se declarará la zona catastrada, pero\nhaciendo reserva de los puntos en discusión.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 21.- Una vez publicado el decreto que declara una zona catastrada, los datos derivados del\nCatastro, referente a ubicación y medida de los predios, se tendrán como ciertos y no podrán ser\nimpugnados, excepto por la vía judicial.\n\n\n\n\n\nLo anterior no impide las rectificaciones que, de oficio o a gestión del propietario, practique\nposteriormente el Catastro Nacional para garantizar y mejorar la exactitud de los datos catastrales.\n\n\n\n\n\nLa gestión del propietario debe estar avalada por un profesional autorizado.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 22.- Con el objeto de establecer la concordancia entre el Catastro y el Registro, la cabida\nde las fincas podrá ser rectificada sin necesidad de expediente, con la sola declaración del\npropietario en escritura pública, aumentándola hasta la cantidad que indique el certificado\ncatastral, siempre que ésta no exceda del diez por ciento de la medida original.\n\n\n\n\n\nEstas rectificaciones en ningún caso perjudicarán a terceros, durante los tres años posteriores a la\ninscripción.\n\n\n\n\n\nPara consignar disminución de cabida del inmueble, sólo se requiere manifestación del propietario en\nescritura pública y en concordancia con el certificado catastral. En todos los casos, el notario\ndebe dar fe de que la nueva medida es la que indica el certificado catastral.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 23.- Declarada una zona catastrada, los notarios y funcionarios judiciales o\nadministrativos, que autoricen títulos inscribibles en el Registro Público, procurarán fusionar o\nreunir las fincas que integran un predio.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 24.- Para autorizar cualquier título que transmita o modifique físicamente inmuebles\nubicados en una zona catastrada, los notarios y funcionarios, que ejerzan facultades notariales,\nestán obligados a obtener el certificado catastral del predio respectivo, el cual deben adjuntar al\ndocumento que se presentará al Registro Público o a la Tributación Directa.\n\n\n\n\n\nTratándose de fincas sin inscribir, deben hacer, además, una breve relación de la ficha catastral,\nen el original del documento notarial.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 25.- El Registro Público inscribirá los títulos, a que se refiere el Artículo anterior, de\nacuerdo con los certificados catastrales y suspenderá la inscripción de los documentos que no llenen\nlos requisitos establecidos en ese mismo Artículo.\n\n\n\n\n\nLos certificados catastrales serán devueltos, por el Registro Público en el caso de fincas inscritas\ny por la Tributación Directa, en cuanto a fincas sin inscribir, a la Dirección de Catastro con\nanotación de las nuevas operaciones y debidamente firmados por los funcionarios autorizados.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 26.-Para los efectos del Artículo 24, el certificado catastral será expedido a solicitud\ndel propietario o poseedor a título de dueño o del notario o funcionario que ejerza facultades\nnotariales.\n\n\n\n\n\nEste certificado tendrá vigencia de un mes y no puede ser empleado para fines distintos a los que en\nél se expresen; su costo será determinado en el reglamento de esta ley.\n\n\n\n\n\nLa Dirección de Catastro anotará provisionalmente la operación, a que se refiere la solicitud, y no\nexpedirá nuevo certificado mientras subsista esta anotación provisional.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 27.- La anotación provisional se cancelará por:\n\n\n\n\n\na) La devolución de los certificados catastrales, por parte del Registro Público y de la Tributación\nDirecta.\n\n\n\n\n\nb) La devolución del certificado, por parte del solicitante.\n\n\n\n\n\nc) Declaración jurada, firmada por el propietario en la que manifieste que no ha utilizado el\ncertificado catastral.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 28.- En casos de urgencia en el otorgamiento de un título inmobiliario, el notario o\nfuncionario que ejerza facultades notariales, debe hacer constar, en el original del instrumento\npúblico, las razones por las cuales prescinde, temporalmente, del certificado catastral.\n\n\n\n\n\nPosteriormente, deberá hacer constar los datos catastrales omitidos, mediante razón al pie del\ntestimonio, dejando constancia en el protocolo al margen de la escritura.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 29.- El Registro Público y la Tributación Directa, deben consignar en sus asientos y\nregistros, los datos catastrales que el reglamento de esta ley determine, con objeto de lograr en el\nfuturo una uniformidad de datos catastrales, registrales y tributarios.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPITULO IV\n\n\n\n\n\nDisposiciones Generales\n\n\n\n\n\nArtículo 30.- En todo movimiento, se debe citar un plano de agrimensura, levantado de acuerdo con\nlas normas establecidas por el reglamento de esta ley. Se exceptúa de tal requisito las\ncancelaciones hipotecarias, la afectación a patrimonio familiar y el embargo. Ningún plano de\nagrimensura surtirá efectos legales si no hubiere sido inscrito en el Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\nSi entre los planos presentados dentro de una zona catastrada, hubiere contradicción o discrepancia\nen los linderos con la finca contigua, se avisará a los dueños para que, de común acuerdo y con la\nintervención del Catastro como árbitro, se proceda a fijar el límite verdadero. Los gastos en que se\nincurra correrán por cuenta del dueño del plano errado, pero si ambos dueños estuvieren equivocados,\npagarán los gastos por partes iguales; todo lo anterior sin perjuicio de los trámites judiciales\ndispuestos por ley en esta materia.\n\n\n\n\n\nEl Registro suspenderá la inscripción de los documentos que carezcan del plano catastrado, requisito\nfijado en el párrafo primero de este Artículo.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 174 del Código Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998)\n\n\n\n\n\n(Nota: Las disposiciones relativas al requisito de presentación del plano catastrado regirán a\npartir del 22 de mayo de 1999, de acuerdo con el Transitorio X del Código Notarial)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 31.- En cualquier momento, el Catastro puede efectuar las investigaciones necesarias para\nel cumplimiento de sus fines.\n\n\n\n\n\nTodas las dependencias estatales, autónomas, y municipales, deben cooperar en el establecimiento y\nmantenimiento del Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\nLas citadas entidades están autorizadas para donar y financiar al Catastro cualquier tipo de bienes,\nequipo y servicios.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 32.- A solicitud de cualquier interesado, el Catastro Nacional debe expedir copia de los\nplanos, documentos e información técnica que consten en sus archivos, previo pago de los derechos y\ngastos que procedan.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 33.- Los funcionarios administrativos que autoricen títulos inscribibles, los notarios,\njueces o registradores, que incumplan las disposiciones del presente capítulo, serán sancionados\ndisciplinariamente con multa de cien colones, que se elevará al doble en caso de reincidencia, sin\nperjuicio de la suspensión o separación a que puedan ser acreedores por su reiterada inobservancia\nde tales disposiciones.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 34.- Los propietarios o poseedores de inmuebles, están obligados a:\n\n\n\n\n\na) Permitir, previa identificación, el acceso a sus inmuebles de los funcionarios o personas\nautorizadas para efectuar las operaciones catastrales y de inventario de recursos naturales, así\ncomo a aceptar l  colocación, temporal o permanente, de marcas de referencia mensural.\n\n\n\n\n\nb) Poner a disposición de los funcionarios catastrales los títulos de propiedad y otros documentos\nque contengan información sobre los inmuebles y sus linderos.\n\n\n\n\n\nc) Concurrir, personalmente o por medio de representante, a identificar los linderos y firmar el\nacta de identificación.\n\n\n\n\n\nch) Concurrir, personalmente o por medio de su representante legal, a la exposición pública de\ndocumentos catastrales y firmar el acta de conformidad, si considera correctos los linderos que en\nella se expresan  o manifestar las objeciones que considere pertinentes, según lo establecido en el\nArtículo 20.\n\n\n\n\n\nd) Respetar cualquier otra obligación legal o reglamentaria.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 35.- Todo propietario o poseedor de inmueble, por cualquier título, que entorpezca la\nejecución de los estudios y operaciones técnicas establecidas por la presente ley o disposiciones\nconexas, incurrirá en las penas que se establecerán en el respectivo reglamento.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 36.- Los hitos, torres de observación y señales que establezca el Catastro Nacional, son\npropiedad del Estado y las personas que los destruyan, deterioren, remuevan o cambien de lugar,\nserán sancionados con las penas que se establecerán en el respectivo reglamento.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 37.- Para asesorar en asuntos catastrales, habrá una Comisión Asesora de Catastro,\ncompuesta por:\n\n\n\n\n\n1) El Ministro de Justicia.\n\n\n\n\n\n2) El Ministro de Planificación Nacional.\n\n\n\n\n\n3) El Director del Registro Nacional.\n\n\n\n\n\n4) El Director del Instituto Geográfico Nacional.\n\n\n\n\n\n5) El Director del Catastro Nacional.\n\n\n\n\n\n6) El Presidente Ejecutivo del IFAM.\n\n\n\n\n\n7) El Presidente del Colegio de Ingenieros Topógrafos.\n\n\n\n\n\n8) El Director General de la Tributación Directa.\n\n\n\n\n\nLos miembros de la Comisión podrán delegar sus funciones, asesorarse de los expertos y nombrar las\nsubcomisiones que estime convenientes.\n\n\n\n\n\nLas funciones y potestades de la Comisión, se determinarán en el reglamento de esta ley.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 38.- Se prohibe a los ingenieros y peritos topógrafos del Catastro Nacional, que determine\nel ministerio respectivo -en consulta con la Dirección General de Servicio Civil- el ejercicio\nprivado de su profesión, por ser éste incompatible con sus funciones administrativas y con la\nnecesidad de que se dediquen exclusivamente a dichas funciones. A estos profesionales se les\notorgará el beneficio, a que se refiere la ley número 5867 del 15 de noviembre de 1975 y sus\nreformas.\n\n\n\n\n\nLa violación a este precepto, se considerará falta grave y facultará al Estado para despedir al\nservidor, sin responsabilidad alguna.\n\n\n\n\n\nNo estarán sujetos a prohibición de ningún tipo, ni a su beneficio, aquellos funcionarios que por la\nnaturaleza de sus funciones no puedan acogerse a la prohibición.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el párrafo anterior por el artículo 23 de la ley de Presupuesto Extraordinario,  N°\n7108 de 8 de noviembre de 1988)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 39.- Las jefaturas de la Oficina de Catastro Nacional, así como las jefaturas de los\nservicios técnicos catastrales, serán ocupadas por ingenieros topógrafos y geodestas, con título\notorgado por una institución de Educación Superior y debidamente incorporados al colegio respectivo;\ntodo siguiendo los procedimientos establecidos por el Servicio Civil.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el Artículo 2° de la Ley N° 8710 de 3 de febrero de 2009).\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 40.- Para la mejor administración del Catastro Nacional, se establecerán oficinas\nregionales.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 41.- El canon que, por concepto de prestación de los servicios catastrales, se cobre será\nestablecido por el reglamento de esta ley.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 42.- Los fondos que se recauden, por concepto de esta ley, serán invertidos en la\nmodernización del Catastro Nacional y serán administrados por la Junta Administrativa del Registro\nNacional.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 43.- De conformidad con los avances tecnológicos, la Dirección del Catastro, previa\naprobación de su superior jerárquico, puede modernizar sus equipos, con el fin de brindar la\ninformación dentro de las normas de seguridad y eficiencia que las necesidades lo requieran.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 44.- Esta ley rige a partir de su publicación y deroga las leyes números 70 del 18 de\ndiciembre de 1916 y 49 de 29 de julio de 1926, así como todas aquellas que se le opongan.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nTransitorio.- El Poder Ejecutivo, dentro de los seis meses siguientes a la promulgación de esta ley,\ndeberá emitir el respectivo reglamento. En tanto no se promulgue éste, y en lo que no se oponga a la\npresente ley, se aplicará el reglamento de inscripción de planos, Decreto Ejecutivo número 9682-J\ndel 1º de marzo de 1979.\n\n\n\n\n\nPresidencia de la República.-San José, a los veinticinco días del mes de marzo de mil novecientos\nochenta y uno.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nFecha de generación: 4/5/2026 15:25:03\n\nIr al principio del documento", "body_en_text": "Remember that Control F is an option that allows you to search the entire text\n\nGo to the end of the document\n\n- You are viewing the latest version of the regulation -\n\nNational Cadastre Law\n\n\nNo. 6545\n\nTHE LEGISLATIVE ASSEMBLY OF THE REPUBLIC OF COSTA RICA,\n\nDECREES:\n\nNATIONAL CADASTRE LAW\n\nCHAPTER I\n\nFundamental Objectives and Concepts\n\nArticle 1.- The purpose of this Law is the creation and regulation of the National Cadastre,\nbelonging to the Real Property Registry.\n\n(Thus amended by Article 2 of Law No. 8710 of February 3, 2009).\n\nArticle file\n\nArticle 2.- The Cadastre consists of the graphic, numerical, literal, and statistical representation\nand description of all lands comprised within the national territory. Its operation is of\npublic interest and serves legal, economic, fiscal, administrative purposes, and all\nthose determined by laws and their regulations.\n\nArticle file\n\nArticle 3.- The fundamental documents of the Cadastre are:\n\na) The cadastral maps that will show the location, identification, and boundaries of the parcels\n(parcelas).\n\nb) The cadastral records constituted by: the cadastral data sheets (fichas catastrales), the\nparcel indices by map, and the alphabetical indices.\n\nc) In accordance with the Cadastre plans, documents recording the current and potential use of\nlands, the waters included, natural resources, and any others that serve the specific purposes of\nthe Cadastre may be incorporated.\n\nArticle file\n\nCHAPTER II\n\nDefinitions\n\nArticle 4.- A cadastral zone (zona catastral) is that part of the national territory in which the\ncadastral survey (levantamiento catastral) is in process.\n\nArticle file\n\nArticle 5.- A cadastred zone (zona catastrada) is the part of the national territory where the\ncadastral survey has been concluded and made official.\n\nArticle file\n\nArticle 6.- A parcel (parcela) is the cadastral unit represented by a portion of land, which constitutes\na complete physical unit, and which is delimited by a line that, without interruption,\nreturns to its point of origin.\n\nArticle file\n\nArticle 7.- A property (predio) is the portion formed by one or several contiguous parcels (parcelas),\ninterdependent among themselves, and which, located in a single province, belongs to one or\nseveral owners or possessors.\n\nArticle file\n\nArticle 8.- A farm (finca) is the portion of land registered as a legal unit in the Public Registry or\nsusceptible of being registered, by means of a number that individualizes it.\n\nArticle file\n\nArticle 9.- The cadastral data sheet (ficha catastral) is the document in which the basic, numerical,\nand literal information of each property (predio) is recorded. It must contain the following data:\n\na) Full name and identity card or identification document of the owner, whether a natural or legal\nperson.\n\nb) Owner number.\n\nc) Property (predio) number.\n\nch) Number assigned to the parcel (parcela) or parcels (parcelas) that constitute it;\n\nd) Legal situation.\n\ne) Registration citations in the Public Registry, of the farms (fincas) that comprise it.\n\nf) Area of the property (predio).\n\ng) Any other data determined by the regulation of this law.\n\nWhen any of the above requirements are missing or it is not possible to establish the concordance of\nthe property (predio) with the data of the Public Registry, the Cadastre will issue a provisional\ndata sheet. It will do the same in cases of litigation, indicating on this data sheet and on the\ncorresponding map, the litigious area.\n\nArticle file\n\nArticle 10.- A cadastral certificate (certificado catastral) is the document issued by the Cadastre, by\nwhich it is certified that the plan of a real estate has been duly registered in that Office, with\nan indication of whether the zone in which the real estate is located is a cadastral zone (zona catastral)\nor a cadastred zone (zona catastrada). In the latter case, the certificate may be a reproduction of\nthe cadastral data sheet (ficha catastral).\n\nArticle file\n\nArticle 11.- The record of boundary demarcation and identification (acta de deslinde e identificación)\nis that which is drawn up on the land itself, in accordance with the formalities of this law.\n\nThe owner or possessor, or their representative, will sign such record, stating that they accept the\ndata referring to the location and boundaries of their real estate, which appear therein.\n\nArticle file\n\nArticle 12.- A record of conformity (acta de conformidad) is the declaration signed by the owner or\npossessor, or by their legal representative, in which they express their conformity with the\ncadastral data referring to their real estate.\n\nArticle file\n\nCHAPTER III\n\nProcedure for the Execution of the Cadastre\n\nArticle 13.- The execution and maintenance of the Cadastre is a function of the State and its\nrealization is the exclusive authority of the National Cadastre.\n\nTo achieve this objective, the National Cadastre may contract with public or private companies, as\nwell as partially delegate its realization to other state institutions; all of this with prior\nauthorization from the Comptroller General of the Republic.\n\nArticle file\n\nArticle 14.- The cadastre is carried out by cadastral zones (zonas catastrales), declared as such by\nmeans of an executive decree.\n\nArticle file\n\nArticle 15.- Once a cadastral zone (zona catastral) is declared, the National Cadastre must proceed\nwith the execution of the cadastral works. As soon as these works are concluded, the Executive\nBranch, by decree, will declare it a cadastred zone (zona catastrada).\n\nArticle file\n\nArticle 16.- To demarcate a property (predio), the owners, possessors, and their adjacent landowners\nmust be summoned to appear at the indicated time and place, personally or through a representative,\nin order to recognize their boundaries and to draw up the record of boundary demarcation and\nidentification (acta de deslinde e identificación).\n\nThe summons will be notified eight days in advance of the boundary demarcation (deslinde) act,\npersonally or by telegram, certified letter, or edict, which will be published in \"La Gaceta\" or in\none of the newspapers with the largest national circulation, if the domicile of any of them is unknown.\n\nConformity with the record is presumed when the legally summoned owners do not appear.\n\nThere will be no nullity of proceedings if the owner, possessor, or adjacent landowner, who was not\nsummoned, subsequently accepts what was done.\n\nArticle file\n\nArticle 17.- When the property (predio) is formed by registered farms (fincas), to proceed with the\nboundary demarcation (deslinde), the property titles and the coincidence or conformity of the\nadjacent landowners will be taken into account.\n\nIn the case of properties (predios) formed by unregistered real estate, the unanimous agreement of\nthe possessor and each of the adjacent landowners regarding their respective boundaries will be\nadhered to.\n\nAny differences that may arise will be resolved in accordance with the provisions of Article 297\nand following of the Civil Code.\n\nArticle file\n\nArticle 18.- A true concordance must be established between the information of the Public Registry\nand that of the Cadastre, therefore, the Cadastre, once it has defined the cadastral number, must\ncommunicate it to the Public Registry for incorporation into the real folio.\n\nLikewise, the Public Registry must send to the Cadastre, within five days following their\nregistration, information on subsequent transactions referring to transfers of ownership or\nphysical modifications.\n\nIn the case of unregistered real estate, this obligation corresponds to the Direct Taxation\nDepartment.\n\nArticle file\n\nArticle 19.- Before proceeding to declare a cadastred zone (zona catastrada), the National Cadastre\nmust summon owners and possessors, by telegram, publication in the Official Gazette, notices in\nnewspapers, and other means it deems convenient, so that they appear within the established term,\nat the place of the public exhibition to be held by that Directorate, to examine the cadastral\nrecords and maps, sign the record of conformity (acta de conformidad), or state their non-conformity.\nThey will be warned that if they do not, the National Cadastre will deem them correct.\n\nIf any owner or possessor expresses non-conformity, their claim will be processed in accordance with\nArticle 20.\n\nOnce the fixed term has elapsed, the National Cadastre will proceed to declare the corresponding\ncadastral data final, even if the summoned parties have not appeared, without prejudice to the\nprovisions of the following Article.\n\nArticle file\n\nArticle 20.- The owner or possessor who disagrees with any of the cadastral data may file a written\nclaim before the Director of the National Cadastre within the following fifteen days, counted from\nthe last day of the public exhibition.\n\nThe aforementioned official must issue the respective resolution within the month following the\ndate on which the claim was filed.\n\nOnce the deadlines set out in the preceding paragraphs have elapsed, the decree declaring the\ncadastred zone (zona catastrada) will be published.\n\nIf the owner of the parcel (parcela) objects to the general plan of the region presented by the\nCadastre, the Cadastre will order a new measurement on the land, but if the objection proves\nunjustified, the expenses will be borne by the non-conforming party.\n\nIf a contentious-administrative lawsuit is filed, the zone will also be declared a cadastred zone\n(zona catastrada), but with a reservation for the points under discussion.\n\nArticle file\n\nArticle 21.- Once the decree declaring a cadastred zone (zona catastrada) is published, the data\nderived from the Cadastre, referring to the location and measurement of the properties (predios),\nwill be considered as true and cannot be contested, except through judicial channels.\n\nThe foregoing does not prevent rectifications that, ex officio or at the request of the owner, the\nNational Cadastre may subsequently carry out to guarantee and improve the accuracy of the cadastral\ndata.\n\nThe owner's request must be endorsed by an authorized professional.\n\nArticle file\n\nArticle 22.- For the purpose of establishing concordance between the Cadastre and the Registry, the\narea of the farms (fincas) may be rectified without the need for proceedings, with the sole\ndeclaration of the owner in a public deed, increasing it up to the amount indicated in the cadastral\ncertificate (certificado catastral), provided that this does not exceed ten percent of the original\nmeasurement.\n\nThese rectifications will in no case prejudice third parties during the three years following the\nregistration.\n\nTo record a reduction in the area of the real estate, only a statement by the owner in a public deed\nand in concordance with the cadastral certificate is required. In all cases, the notary must attest\nthat the new measurement is that indicated in the cadastral certificate.\n\nArticle file\n\nArticle 23.- Once a cadastred zone (zona catastrada) is declared, notaries and judicial or\nadministrative officials who authorize registrable titles in the Public Registry will seek to merge\nor unite the farms (fincas) that make up a property (predio).\n\nArticle file\n\nArticle 24.- To authorize any title that transfers or physically modifies real estate located in a\ncadastred zone (zona catastrada), notaries and officials who exercise notarial powers are obliged to\nobtain the cadastral certificate (certificado catastral) of the respective property (predio), which\nthey must attach to the document to be submitted to the Public Registry or to the Direct Taxation\nDepartment.\n\nIn the case of unregistered farms (fincas), they must also make a brief summary of the cadastral data\nsheet (ficha catastral) in the original of the notarial document.\n\nArticle file\n\nArticle 25.- The Public Registry will register the titles referred to in the preceding Article in\naccordance with the cadastral certificates (certificados catastrales) and will suspend the\nregistration of documents that do not meet the requirements established in that same Article.\n\nThe cadastral certificates will be returned, by the Public Registry in the case of registered farms\n(fincas) and by the Direct Taxation Department for unregistered farms (fincas), to the Cadastre\nDirectorate with an annotation of the new operations and duly signed by the authorized officials.\n\nArticle file\n\nArticle 26.- For the purposes of Article 24, the cadastral certificate (certificado catastral) will\nbe issued at the request of the owner or possessor with owner's title, or of the notary or official\nexercising notarial powers.\n\nThis certificate will be valid for one month and cannot be used for purposes other than those\nexpressed therein; its cost will be determined in the regulation of this law.\n\nThe Cadastre Directorate will provisionally note the operation referred to in the request and will\nnot issue a new certificate while this provisional note subsists.\n\nArticle file\n\nArticle 27.- The provisional note will be canceled by:\n\na) The return of the cadastral certificates (certificados catastrales) by the Public Registry and\nthe Direct Taxation Department.\n\nb) The return of the certificate by the applicant.\n\nc) A sworn statement, signed by the owner, declaring that they have not used the cadastral\ncertificate (certificado catastral).\n\nArticle file\n\nArticle 28.- In cases of urgency in executing a real estate title, the notary or official exercising\nnotarial powers must state in the original of the public instrument the reasons for temporarily\ndispensing with the cadastral certificate (certificado catastral).\n\nSubsequently, they must record the omitted cadastral data by means of a note at the foot of the\ncertified copy, leaving a record in the protocol in the margin of the deed.\n\nArticle file\n\nArticle 29.- The Public Registry and the Direct Taxation Department must record in their entries and\nregistries the cadastral data determined by the regulation of this law, in order to achieve uniformity\nof cadastral, registry, and tax data in the future.\n\nArticle file\n\nCHAPTER IV\n\nGeneral Provisions\n\nArticle 30.- In every transaction, a survey plan, drawn up in accordance with the standards\nestablished by the regulation of this law, must be cited. Excepted from this requirement are mortgage\ncancellations, family patrimony designation, and seizure. No survey plan will have legal effects if\nit has not been registered in the National Cadastre.\n\nIf among the plans submitted within a cadastred zone (zona catastrada), there is contradiction or\ndiscrepancy regarding boundaries with the adjacent farm (finca), the owners will be notified so that,\nby mutual agreement and with the intervention of the Cadastre as arbitrator, they may proceed to fix\nthe true boundary. The expenses incurred will be borne by the owner of the erroneous plan, but if\nboth owners were mistaken, they will pay the expenses in equal parts; all of the foregoing without\nprejudice to the judicial procedures provided by law in this matter.\n\nThe Registry will suspend the registration of documents lacking the cadastred plan, a requirement\nset forth in the first paragraph of this Article.\n\n(Thus amended by Article 174 of the Notarial Code No. 7764 of April 17, 1998)\n\n(Note: The provisions relating to the requirement of submitting the cadastred plan will take effect\nas of May 22, 1999, in accordance with Transitory Provision X of the Notarial Code)\n\nArticle file\n\nArticle 31.- At any time, the Cadastre may carry out the necessary investigations for the fulfillment\nof its purposes.\n\nAll state, autonomous, and municipal agencies must cooperate in the establishment and maintenance of\nthe National Cadastre.\n\nThe aforementioned entities are authorized to donate and finance any type of goods, equipment, and\nservices to the Cadastre.\n\nArticle file\n\nArticle 32.- At the request of any interested party, the National Cadastre must issue copies of the\nplans, documents, and technical information contained in its files, upon prior payment of the\napplicable fees and expenses.\n\nArticle file\n\nArticle 33.- Administrative officials who authorize registrable titles, notaries, judges, or\nregistrars who fail to comply with the provisions of this chapter will be disciplined with a fine of\none hundred colones, which will be doubled in case of recidivism, without prejudice to the suspension\nor removal to which they may be subject for their repeated non-observance of such provisions.\n\nArticle file\n\nArticle 34.- The owners or possessors of real estate are obliged to:\n\na) Allow, upon prior identification, access to their real estate to officials or authorized persons\nto carry out cadastral operations and natural resource inventory, as well as to accept the placement,\ntemporary or permanent, of measurement reference marks.\n\nb) Make available to cadastral officials the property titles and other documents containing\ninformation about the real estate and its boundaries.\n\nc) Appear, personally or through a representative, to identify the boundaries and sign the\nidentification record.\n\nch) Appear, personally or through their legal representative, at the public exhibition of cadastral\ndocuments and sign the record of conformity (acta de conformidad), if they consider the boundaries\nexpressed therein to be correct, or state the objections they deem pertinent, as established in\nArticle 20.\n\nd) Respect any other legal or regulatory obligation.\n\nArticle file\n\nArticle 35.- Any owner or possessor of real estate, by any title, who hinders the execution of the\nstudies and technical operations established by this law or related provisions, shall incur the\npenalties established in the respective regulation.\n\nArticle file\n\nArticle 36.- The boundary markers, observation towers, and signals established by the National\nCadastre are property of the State, and persons who destroy, damage, remove, or change their location\nwill be sanctioned with the penalties established in the respective regulation.\n\nArticle file\n\nArticle 37.- To advise on cadastral matters, there will be an Advisory Commission on Cadastre,\ncomposed of:\n\n1) The Minister of Justice.\n\n2) The Minister of National Planning.\n\n3) The Director of the National Registry.\n\n4) The Director of the National Geographic Institute (IGN).\n\n5) The Director of the National Cadastre.\n\n6) The Executive President of IFAM.\n\n7) The President of the College of Topographical Engineers.\n\n8) The Director General of Direct Taxation.\n\nThe members of the Commission may delegate their functions, seek advice from experts, and appoint\nsubcommittees as they deem appropriate.\n\nThe functions and powers of the Commission will be determined in the regulation of this law.\n\nArticle file\n\nArticle 38.- The engineers and expert surveyors of the National Cadastre, as determined by the\nrespective ministry in consultation with the General Directorate of the Civil Service, are\nprohibited from the private practice of their profession, because this is incompatible with their\nadministrative functions and with the need for them to dedicate themselves exclusively to said\nfunctions. These professionals will be granted the benefit referred to in Law No. 5867 of\nNovember 15, 1975, and its amendments.\n\nViolation of this precept will be considered a serious offense and will empower the State to dismiss\nthe employee, without any liability.\n\nThose officials who, due to the nature of their functions, cannot avail themselves of the prohibition\nwill not be subject to any type of prohibition, nor to its benefit.\n\n(The preceding paragraph was thus added by Article 23 of the Extraordinary Budget Law, No. 7108 of\nNovember 8, 1988)\n\nArticle file\n\nArticle 39.- The management positions of the National Cadastre Office, as well as the management\npositions of the cadastral technical services, will be filled by topographical engineers and\ngeodesists with a degree granted by a Higher Education institution and duly incorporated into the\nrespective professional association; all following the procedures established by the Civil Service.\n\n(Thus amended by Article 2 of Law No. 8710 of February 3, 2009).\n\nArticle file\n\nArticle 40.- For the better administration of the National Cadastre, regional offices will be\nestablished.\n\nArticle file\n\nArticle 41.- The fee to be charged for the provision of cadastral services will be established by\nthe regulation of this law.\n\nArticle file\n\nArticle 42.- The funds collected pursuant to this law will be invested in the modernization of the\nNational Cadastre and will be administered by the Administrative Board of the National Registry.\n\nArticle file\n\nArticle 43.- In accordance with technological advances, the Cadastre Directorate, with prior approval\nfrom its hierarchical superior, may modernize its equipment in order to provide information within\nthe standards of security and efficiency that needs require.\n\nArticle file\n\nArticle 44.- This law takes effect upon its publication and repeals Laws No. 70 of December 18, 1916,\nand No. 49 of July 29, 1926, as well as all those that oppose it.\n\nArticle file\n\nTransitory Provision.- The Executive Branch, within six months following the promulgation of this law,\nmust issue the respective regulation. As long as this is not promulgated, and insofar as it does not\noppose this law, the regulation for the registration of plans, Executive Decree No. 9682-J of\nMarch 1, 1979, will apply.\n\nPresidency of the Republic.-San José, on the twenty-fifth day of March, nineteen hundred and eighty-one.\n\nArticle file\n\nGeneration date: 4/5/2026 15:25:03\n\nGo to the beginning of the document" }