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  "title_es": "Plan Regulador Sector Costero Turístico Boca del Río Estrella",
  "title_en": "Boca del Río Estrella Coastal Tourist Sector Regulatory Plan",
  "summary_es": "Este reglamento, adoptado por la Municipalidad de Limón, establece la zonificación y usos del suelo para el sector costero turístico de Boca del Río La Estrella, dentro de la Zona Marítimo Terrestre. Surge como respuesta a la declaratoria de aptitud turística del área y busca ordenar el desarrollo de actividades residenciales turísticas, servicios y conservación en un espacio de aproximadamente 133.275 m². Se reconocen las particularidades ecológicas y la vocación turística del lugar, descartando usos agrícolas o industriales, y se promueve un desarrollo de baja densidad que garantice la sostenibilidad. El plan define ocho zonas, incluyendo zona pública, de servicios básicos, de protección de humedales, comercial, residencial turística de muy baja densidad y de protección. Además, establece objetivos de descentralización turística, inversión privada y conservación de recursos naturales, en concordancia con la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre.",
  "summary_en": "This regulation, adopted by the Municipality of Limón, establishes zoning and land use for the Boca del Río La Estrella coastal tourist sector within the Maritime Terrestrial Zone. It stems from the area's tourist aptitude declaration and seeks to organize the development of tourist residential activities, services, and conservation across approximately 133,275 m². It acknowledges the site's ecological particularities and tourist vocation, ruling out agricultural or industrial uses, and promotes low-density sustainable development. The plan defines eight zones, including public zone, basic services, wetland protection, commercial, very low-density tourist residential, and protection areas. It also sets goals for tourism decentralization, private investment, and natural resource conservation, aligning with Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone.",
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  "excerpt_es": "El Concejo Municipal del cantón central de Limón, avisa por este medio a los solicitantes de Concesión del Sector Costero Turístico de la Boca del Río Estrella, distrito Valle de la Estrella, y al público en general, la adopción del Reglamento de Zonificación y Láminas de usos del suelo y vialidad para este sector costero, ubicado entre los límites, coordenadas Lambert 199.775 N 656.160 E y 199.090 N, 656.790 E, aprobado y puesto en ejecución por el Concejo Municipal en sesión ordinaria Nº 60 del 19 de junio del 2000, artículo V, inciso b).\n\nPor todas estas razones y por su ubicación entre la playa y una laguna de gran belleza escénica, el uso más aconsejable para este sector es el de tipo residencial turístico, que permita una visitación temporal de media estadía con todos los servicios requeridos.\n\nLa Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico-espacial del área en mención, con el fin de:\na) Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo ecoturístico.\nb) Establecer las normas que orienten el desarrollo residencial, ecoturístico y de servicios, dentro de un criterio de desarrollo sostenible de los recursos.\nc) Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades ecoturísticas.",
  "excerpt_en": "The Municipal Council of the central canton of Limón, hereby notifies the Concession applicants of the Coastal Tourist Sector of Boca del Río Estrella, district Valle de la Estrella, and the general public, of the adoption of the Zoning Regulation and Land Use and Roadway Maps for this coastal sector, located between the boundaries, Lambert coordinates 199,775 N 656,160 E and 199,090 N, 656,790 E, approved and put into effect by the Municipal Council in regular session No. 60 on June 19, 2000, article V, subsection b).\n\nFor all these reasons and because of its location between the beach and a lagoon of great scenic beauty, the most advisable use for this sector is tourist residential, allowing temporary medium-stay visitation with all required services.\n\nThe Zoning aims to guide the physical-spatial development of the area in question, in order to:\na) Respond to the characteristics of the researched space, which indicate a particular vocation for ecotourism development.\nb) Establish standards that guide residential, ecotourism, and service development within a criterion of sustainable resource use.\nc) Promote the conservation and protection of all lands that, due to their conditions, should not be used for development and that form the basis for ecotourism activities.",
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\nTexto Completo Norma 60\n\n                        Reglamento Zonificación y láminas de usos del suelo y vialidad para el\nsector costero turístico Boca del Rio Estrella, Municipalidad de Limón\n\nTexto Completo acta: 42189\n\nMUNICIPALIDAD DE LIMÓN\n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y LÁMINAS DE USOS DEL SUELO\nY VIALIDAD PARA EL SECTOR COSTERO TURÍSTICO BOCA DEL RÍO ESTRELLA\n\nEl Concejo Municipal del cantón central de Limón,\navisa por este medio a los solicitantes de Concesión del Sector Costero Turístico de la\nBoca del Río Estrella, distrito Valle de la Estrella, y al público en general, la\nadopción del Reglamento de Zonificación y Láminas de usos del suelo y vialidad para\neste sector costero, ubicado entre los límites, coordenadas Lambert 199.775 N 656.160 E y\n199.090 N, 656.790 E, aprobado y puesto en ejecución por el Concejo Municipal en sesión\nordinaria Nº 60 del 19 de junio del 2000, artículo V, inciso b).\n\nCAPITULO V:\n\nPLAN REGULADOR\n\nPág.\n\n5.1. USO RECOMENDADO DEL SUELO V-2\n\n5.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE DESARROLLO V-3\n\n5.3. PROPUESTA DEL PLAN REGULADOR V-5\n\n5.4. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN V-7\n\n5.5. ESTRATEGIA DE IMPLEMENTACIÓN V-19\n\nCAPITULO V:\n\nPLAN REGULADOR\n\nEl presente capítulo surge como resultado de la\ninvestigación efectuada y en él se resumen los lineamientos mediante el Reglamento de\nUsos del Suelo: Plan Regulador Sector Costero Turístico de Boca del Río La Estrella.\nEstas normas de usos y vialidad buscan ordenar el desarrollo de las futuras actividades en\nla Zona Marítimo Terrestre en estudio.\n\nDe acuerdo con los registros del Instituto Costarricense\nde Turismo (ICT), el sector costero ha recibido la \"declaratoria de aptitud\nturística\" tal y como se consignó en el Capítulo I del presente estudio.\n\nA raíz de la declaratoria turística, es importante\nrecalcar, que el área en estudio no tiene vocación de tipo agrícola o industrial, ya\nque no existen recursos naturales para estas actividades productivas. Por otro lado, la\nvocación residencial debe entenderse como de carácter temporal, ya que por el tamaño\ndel terreno, no podría pensarse en una asentamiento urbano con carácter permanente.\n\nPor todas estas razones y por su ubicación entre la\nplaya y una laguna de gran belleza escénica, el uso más aconsejable para este sector es\nel de tipo residencial turístico, que permita una visitación temporal de media estadía\ncon todos los servicios requeridos.\n\n5.1. USO RECOMENDADO DEL SUELO\n\nLas recomendaciones para el uso de los terrenos, se\nconsideran las más adecuadas de acuerdo con las condiciones existentes en el área, la\ncual por ser pequeña, exige acciones adecuadas de sostenibilidad, tales como:\n\n· Buscar una correspondencia adecuada entre la\ncapacidad de uso del análisis ambiental y los usos turísticos posibles, dentro de marcos\ndinámicos.\n\n· Tomar en cuenta las características ecológicas del\nespacio, de forma tal que el uso propuesto de la tierra, sea consonante con las mismas.\n\n· Permitir un cierto nivel de flexibilidad en el caso\nde los usos productivos, dentro de enfoques de producción no tradicional.\n\nDerivado de las consideraciones anteriores, la utilidad\nrecomendada de los terrenos es la siguiente:\n\n· Usos adecuados a sus características ambientales y\nvocación turística.\n\n· Usos coherentes con el tamaño \"pequeño\"\nde la playa.\n\n· Un patrón de uso del suelo que combine las\nrelaciones entre base territorial - usos y ecosistema natural.\n\n· El favorecer el desarrollo de actividades productivas\nalternativas no tradicionales.\n\nTomando en cuenta lo anterior, los usos recomendados son\nlos siguientes:\n\na) Zonas para el desarrollo de instalaciones con\nbajas densidades de ocupación, que garanticen la recuperación de terrenos\nactualmente en sucesión y que \"cautelen\" la biodiversidad del bosque, sin que\nello implique el \" no uso\" de dicho espacio.\n\nb) Zona para servicios al turista, que permitan\nel sano y libre disfrute de la playa para los visitantes permanentes u ocasionales, en la\ncual deberían establecerse los servicios mínimos (de infraestructura y comerciales)\nrequeridos para el desarrollo Sustentable de Boca del Río La Estrella.\n\nc) Zona Residencial Turística. Por las\ncaracterísticas del suelo, la inestabilidad de los terrenos (según estudio geológico\nque se anexa al presente estudio), capacidad soportante y topografía, se considera que un\nbuen porcentaje del área disponible en la Zona Marítimo Terrestre, puede destinarse al\ndesarrollo constructivo de unidades residenciales encaminadas a satisfacer la demanda de\nvivienda y hospedaje.\n\n5.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE DESARROLLO\n\nLos constituyen los propósitos que se esperan lograr\ncon la Propuesta del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Boca del Río La\nEstrella.\n\n5.2.1. Objetivos generales\n\n1. Contribuir al desarrollo regional a través de la\ndescentralización de la actividad turística del país, basándose en el aprovechamiento\nde los recursos naturales costeros.\n\n2. Contribuir a la canalización de la inversión\nprivada dirigido al desarrollo costero.\n\n3. Diseñar un Reglamento de Zonificación que controle\nla ocupación actual de los usos productivos en la Zona Marítimo Terrestre, así como\nestablecer los lineamientos para el ordenamiento espacial de los proyectos que en esta\nzona se desarrollen.\n\n4. Estimular el aprovechamiento del potencial de\nactividades del área en historia natural, aventuras y sol-playa-mar.\n\n5. Orientar la inversión privada en turismo en\ntérminos de beneficio económico y factibilidad social.\n\n6. Colaborar en la priorización de las estrategias del\nsector turismo del I.C.T. y de ordenamiento del I.N.V.U.\n\n7. Fortalecer el régimen municipal costarricense\nmediante los beneficios que derive el Municipio del Cantón de Limón.\n\n8. Contribuir a la conservación de los recursos\nnaturales mediante un uso sostenible de los mismos, que tome en cuenta su fragilidad y\ncondiciones ecológicas.\n\n5.2.2. Objetivos específicos.\n\n1. Diseñar una propuesta de usos del suelo y vialidad.\n\n2. Proponer usos del suelo acordes con las condiciones\nde la base territorial, las políticas generales y los objetivos de desarrollo en la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\n3. Elaborar el reglamento de zonificación, que controle\ny oriente el desarrollo en la Zona Marítimo Terrestre, en el sector costero turístico de\nBoca del Río La Estrella.\n\n4. Determinar las estrategias mediante las cuales es\nposible hacer realidad las propuestas de ordenamiento costero.\n\n5. Proponer normas que garanticen una planta y\nactividades turísticas acordes con la vocación naturalista del área.\n\n5.2.3. Criterios de desarrollo.\n\n \n\nLos criterios de desarrollo se derivan de la\ninvestigación y deben ser acordes en consecuencia con las condiciones del medio natural y\nlos requerimientos legales que exige la Ley de la Zona Marítimo Terrestre:\n\n1. Respetar las regulaciones que explican la libertad de\ntránsito y uso de la Zona Pública.\n\n2. Favorecer un desarrollo consonante con la riqueza\nflorística del área y el entorno inmediato.\n\n3. Aprovechar de modo sostenible las características\ndel espacio turístico del sector costero de Boca del Río La Estrella.\n\n4. Minimizar los costos y la inversión en\ninfraestructura y servicios.\n\n5. Establecer pautas en cuanto a la planta física, los\nservicios y la infraestructura; a fin de que esta responda a la vocación naturalista del\nárea.\n\n6. Garantizar condiciones de confort, comodidad,\nseguridad y privacidad de los turistas.\n\n7. Estimular el uso del espacio dentro de parámetros de\nbaja y media densidad.\n\n8. Regular para que sean objeto de\nconservación/protección aquellos espacios que tengan esa vocación de uso.\n\n9. Estimular el uso de los recursos por parte del\nturismo.\n\n10. Prohibir todo uso no consonante con la vocación\n      de los terrenos y la circulación de vehículos por la playa.\n\n11. Adecuar las construcciones a las recomendaciones\n      dadas en el estudio geológico (Anexo Nº 5) realizado para el sector costero en estudio,\n      debido a la inestabilidad de algunos terrenos.\n\n5.3. SOLICITANTES DE CONCESION EN LA ZONA\n\n \n\nMARÍTIMO TERRESTRE\n\nLa Zona Marítimo Terrestre (ZMT) de Boca del Río La\nEstrella cubre aproximadamente 133.275 m² y tiene un frente de costa de 900 metros desde\nel mojón 91 al 109 (sector frente al mar) y del 110 al 131 (sector frente a laguna). Del\ntotal de metros cuadrados de la ZMT, 43.800 m² corresponden a la zona pública y 89.475\nm² a la zona restringida.\n\nLos solicitantes de concesión de la Zona Marítimo\nTerrestre del sector costero de Boca del Río La Estrella son: Inversiones Punta\nChirriches S.R.L. Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L e Inversiones Triapla\nS.R.L.\n\n5.4 PLAN REGULADOR DE USOS DEL SUELO\n\n(Mapa Nº 18, Anexo Nº 4)\n\nEl mapa de usos del suelo y vialidad propuestos\nconstituye la propuesta final del Plan Regulador de la Zona Marítimo Terrestre ocupada\npor Inversiones Punta Chirriches S.R.L., Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L.\ne Inversiones Triapla S.R.L.\n\nLa propuesta de zonificación, tiene como base una serie\nde normas que toman en cuenta las actuales políticas de sostenibilidad en el desarrollo\ndel territorio nacional, que vengan a colaborar en un progreso equilibrado de las\nregiones.\n\nLas zonas propuestas son las siguientes:\n\n1. Zona Pública (Z.P.)\n\n2. Zona de Servicios Básicos (Z.S.B.)\n\n3. Zona de Cooperativas (Z.C.O.)\n\n4. Zona de Protección de Humedales (Z.P.H)\n\n5. Zona Comercial (Z.C.)\n\n6. Zona Residencial Turística de muy baja densidad\n(Z.R.T. mbd)\n\n7. Zona de Vialidad (Z.V.)\n\n8. Zona de Protección (Z.Pr.)\n\nEl Plan de Usos del suelo propone en este caso, con base\nen las condicionales anotadas usos en servicios de alimentación, hospedaje, comercio y\nfacilidades básicas para el visitante ocasional. Las zonas de protección se han definido\nde acuerdo con las observaciones en el terreno y otras labores de investigación,\nconsiderando la imposibilidad técnica de uso, el valor ecológico y el equilibrio en aras\nde un desarrollo armónico.\n\nPor su parte, para delimitar las zonas de uso\nresidencial, de servicios o similares, se ha considerado la vocación, condición y\nposición de los terrenos, enfrentados a la potencialidad y fragilidad de la zona,\nsustentada en el uso de los atractivos.\n\nPor último, el carácter ecoturístico del desarrollo\npara las áreas a conservar, se sustenta en sus características y potencial de\nactividades, o bien, por su cercanía a los desarrollos.\n\nEl cuadro Nº 16 muestra para cada una de las zonas\ncontempladas en esta propuesta, las áreas que ocupan y los porcentajes que representan\ncon relación al total de área disponible:\n\n \n\nCuadro Nº16\n\nÁreas ocupadas por los usos del suelo en la Zona\nMarítimo Terrestre, Plan Regulador Sector Costero Turístico de Boca del Río La Estrella\n*\n\nUso Área m² %\n\nZona Pública (Z.P.) 43.800 --\n\nZona de Servicios Básicos (Z.S.B.) 385 0.47\n\nZona de Cooperativas*** (Z.C.O.) 1.100 1.32\n\nZona de Protección de Humedales (Z.P.H.) 5.076 6.11\n\nZona Comercial\n\nZona Residencial Turística de (Z.C.) 1.440 1.73\n\nmuy Baja Densidad (Z.R.T mbd) 56.537 68.03\n\nZona de Vialidad (Z.V.) 11.492 13.83\n\nZona de Protección (Z.Pr) 7.069 8.51\n\n \n\nTotales 83.099 100%\n\nFuente: Elaboración Propia, Deppat, S. A.\n\nNOTAS:\n\n(*) Todas las áreas son aproximadas.\n\n(**) No se contempla para efectos de totalización de\náreas ni cálculo de porcentajes.\n\n(***) Considerando el área útil, el porcentaje para la\nZona de Cooperativas asciende a 1.85m2.\n\n5.4.1 Reglamento de zonificación\n\nA continuación se presenta el Reglamento\nde Zonificación para el Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Boca del Río La\nEstrella. Este Reglamento constituye el documento que deberá ser\nadoptado por la Municipalidad de Limón, previa aprobación del ICT y del INVU. La\nPropuesta de Usos del Suelo se presenta en el mapa Nº 18, Anexo Nº4.\n\nArtículo 1º—Establecimiento del reglamento y\nobjetivos.\n\nLa Municipalidad del Cantón de Limón, atendiendo a las\ndisposiciones de la Ley N° 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la\nnecesidad de reglamentar el uso de terrenos en el sector costero Turístico de Boca del\nRío La Estrella, dicta el presente \"Reglamento de Zonificación\", que será\naplicable a la Zona Marítimo Terrestre, específicamente entre los mojones 91 al 131\ncolocados por el Instituto Geográfico Nacional.\n\nLa localización de la Zona Marítimo Terrestre\ncorresponde a las coordenadas aproximadas de la Cuadrícula Lambert:\n\nLímite A: 199.775 N / 656.160 E\n\n199.695 N / 656.030 E\n\nLímite B: 199.090 N / 656.790 E\n\n199.070 N / 656.730 E.\n\nSegún la hoja cartográfica Cahuita a escala 1:50.000,\neditada por el Instituto Geográfico Nacional.\n\nForman parte de este Reglamento los Mapas Nº 18 y Nº\n19, Anexo Nº 4, como documento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas\ncontempladas en este Reglamento y la Vialidad, además se complementa con todas las normas\nlegales y reglamentarias sobre desarrollos urbanos y construcciones que no se le opongan.\n\nLa Zonificación tiene como objetivo orientar el\ndesarrollo físico-espacial del área en mención, con el fin de:\n\na) Responder a las características del espacio\ninvestigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo ecoturístico.\n\nb) Establecer las normas que orienten el desarrollo\nresidencial, ecoturístico y de servicios, dentro de un criterio de desarrollo sostenible\nde los recursos.\n\nc) Favorecer la conservación y protección de todos\naquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que\nson base para las actividades ecoturísticas.\n\nd) Fomentar una política de desarrollo físico acorde\ncon la vocación del área y que coadyuve a mejorar las condiciones paisajísticas del\nsitio.\n\ne) Contribuir al desarrollo económico regional y la\ncalidad de vida de los habitantes en el entorno inmediato al área sujeto del Plan\nRegulador.\n\nf) Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley 6043 y\nsu reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.\n\nEl documento para el artículo 188446(188446) no está disponible\n\nTexto no disponible\n\nTexto no disponible\n\nTexto no disponible\n\nTexto no disponible\n\nTexto no disponible\n\nTexto no disponible\n\nEl documento para el artículo 188453(188453) no está disponible\n\nEl documento para el artículo 188454(188454) no está disponible\n\nTexto no disponible\n\nTexto no disponible\n\nTexto no disponible",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\nFull Text of Regulation 60\n\n                        Zoning Regulations and land-use and road network maps for the\ntourist coastal sector of Boca del Rio Estrella, Municipality of Limón\n\nFull Text of act: 42189\n\nMUNICIPALITY OF LIMÓN\n\nZONING REGULATIONS AND LAND-USE AND ROAD NETWORK MAPS\nFOR THE TOURIST COASTAL SECTOR OF BOCA DEL RÍO ESTRELLA\n\nThe Municipal Council of the central canton of Limón,\nhereby notifies the Concession applicants of the Tourist Coastal Sector of\nBoca del Río Estrella, Valle de la Estrella district, and the general public, of the\nadoption of the Zoning Regulations and Land-Use and Road Network Maps for\nthis coastal sector, located between the boundaries, Lambert coordinates 199,775 N 656,160 E and\n199,090 N, 656,790 E, approved and put into effect by the Municipal Council in ordinary session\nNo. 60 of June 19, 2000, article V, subsection b).\n\nCHAPTER V:\n\nREGULATORY PLAN\n\nPage\n\n5.1. RECOMMENDED LAND USE V-2\n\n5.2. DEVELOPMENT OBJECTIVES AND CRITERIA V-3\n\n5.3. REGULATORY PLAN PROPOSAL V-5\n\n5.4. ZONING REGULATIONS V-7\n\n5.5. IMPLEMENTATION STRATEGY V-19\n\nCHAPTER V:\n\nREGULATORY PLAN\n\nThis chapter arises as a result of the\nresearch carried out and summarizes the guidelines through the Land-Use\nRegulations: Regulatory Plan for the Tourist Coastal Sector of Boca del Río La Estrella.\nThese land-use and road network standards seek to order the development of future activities in\nthe Maritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) under study.\n\nAccording to the records of the Costa Rican Tourism\nInstitute (ICT), the coastal sector has received the \"declaration of tourist\nsuitability (declaratoria de aptitud turística)\" as stated in Chapter I of this study.\n\nAs a result of the tourist declaration, it is important\nto emphasize that the area under study does not have an agricultural or industrial vocation, since\nthere are no natural resources for these productive activities. On the other hand, the\nresidential vocation must be understood as temporary in nature, since due to the size\nof the land, a permanent urban settlement could not be considered.\n\nFor all these reasons and for its location between the\nbeach and a lagoon of great scenic beauty, the most advisable use for this sector is\nthe tourist residential type, which allows temporary, medium-stay visitation\nwith all the required services.\n\n5.1. RECOMMENDED LAND USE\n\nThe recommendations for land use are\nconsidered the most appropriate in accordance with the existing conditions in the area, which,\nbeing small, demands appropriate sustainability actions, such as:\n\n· Seeking an appropriate correspondence between the\nuse capacity of the environmental analysis and the possible tourist uses, within dynamic\nframeworks.\n\n· Taking into account the ecological characteristics of the\nspace, so that the proposed land use is consonant with them.\n\n· Allowing a certain level of flexibility in the case\nof productive uses, within non-traditional production approaches.\n\nDerived from the preceding considerations, the recommended\nutility of the land is as follows:\n\n· Uses appropriate to its environmental characteristics and\ntourist vocation.\n\n· Uses coherent with the \"small\" size\nof the beach.\n\n· A land-use pattern that combines the\nrelationships between territorial base - uses and natural ecosystem.\n\n· Favoring the development of alternative, non-traditional\nproductive activities.\n\nTaking into account the above, the recommended uses are\nthe following:\n\na) Zones for the development of facilities with\nlow occupancy densities, which guarantee the recovery of lands\ncurrently in succession and \"safeguard\" the biodiversity of the forest, without\nthis implying the \"non-use\" of said space.\n\nb) Zone for tourist services, which allow\nthe healthy and free enjoyment of the beach for permanent or occasional visitors, in\nwhich the minimum services (infrastructure and commercial)\nrequired for the Sustainable Development of Boca del Río La Estrella should be established.\n\nc) Tourist Residential Zone. Due to the\ncharacteristics of the soil, the instability of the land (according to the geological study\nannexed to this study), load-bearing capacity, and topography, it is considered that a\ngood percentage of the area available in the Maritime-Terrestrial Zone can be destined for the\nconstructive development of residential units aimed at satisfying the demand for\nhousing and lodging.\n\n5.2. DEVELOPMENT OBJECTIVES AND CRITERIA\n\nThese constitute the purposes expected to be achieved\nwith the Regulatory Plan Proposal for the Tourist Coastal Sector of Boca del Río La\nEstrella.\n\n5.2.1. General objectives\n\n1. Contribute to regional development through the\ndecentralization of the country's tourist activity, based on the use\nof coastal natural resources.\n\n2. Contribute to channeling private\ninvestment directed at coastal development.\n\n3. Design a Zoning Regulation that controls\nthe current occupation of productive uses in the Maritime-Terrestrial Zone, as well as\nestablishing the guidelines for the spatial planning of the projects developed in this\nzone.\n\n4. Stimulate the use of the area's activity potential\nin natural history, adventure, and sun-beach-sea.\n\n5. Guide private investment in tourism in\nterms of economic benefit and social feasibility.\n\n6. Collaborate in prioritizing the tourism sector strategies of the\nICT and the planning strategies of the INVU.\n\n7. Strengthen the Costa Rican municipal regime\nthrough the benefits derived by the Municipality of the Canton of Limón.\n\n8. Contribute to the conservation of natural\nresources through their sustainable use, which takes into account their fragility and\necological conditions.\n\n5.2.2. Specific objectives.\n\n1. Design a proposal for land uses and road network.\n\n2. Propose land uses in accordance with the conditions\nof the territorial base, the general policies, and the development objectives in the\nMaritime-Terrestrial Zone.\n\n3. Prepare the zoning regulation to control\nand guide development in the Maritime-Terrestrial Zone, in the tourist coastal sector of\nBoca del Río La Estrella.\n\n4. Determine the strategies through which it is\npossible to realize the coastal planning proposals.\n\n5. Propose standards that guarantee a physical plant and\ntourist activities in accordance with the naturalist vocation of the area.\n\n5.2.3. Development criteria.\n\nThe development criteria are derived from the\nresearch and must be consistent, consequently, with the conditions of the natural environment and\nthe legal requirements demanded by the Maritime-Terrestrial Zone Law (Ley de la Zona Marítimo Terrestre):\n\n1. Respect the regulations that explain the freedom of\ntransit and use of the Public Zone.\n\n2. Favor a development consonant with the floristic\nrichness of the area and the immediate surroundings.\n\n3. Sustainably utilize the characteristics\nof the tourist space of the coastal sector of Boca del Río La Estrella.\n\n4. Minimize costs and investment in\ninfrastructure and services.\n\n5. Establish guidelines regarding the physical plant,\nservices, and infrastructure; so that it responds to the naturalistic vocation of the\narea.\n\n6. Guarantee conditions of comfort, convenience,\nsecurity, and privacy for tourists.\n\n7. Stimulate the use of space within parameters of\nlow and medium density.\n\n8. Regulate so that those spaces that have\na conservation/protection vocation are subject to it.\n\n9. Stimulate the use of resources by\ntourism.\n\n10. Prohibit any use not consonant with the vocation\n      of the land and the circulation of vehicles on the beach.\n\n11. Adapt constructions to the recommendations\n      given in the geological study (Anexo No. 5) carried out for the coastal sector under study,\n      due to the instability of some lands.\n\n5.3. CONCESSION APPLICANTS IN THE\n\nMARITIME-TERRESTRIAL ZONE\n\nThe Maritime-Terrestrial Zone (ZMT) of Boca del Río La\nEstrella covers approximately 133,275 m² and has a coastline frontage of 900 meters from\nlandmark 91 to 109 (sector facing the sea) and from 110 to 131 (sector facing the lagoon). Of the\ntotal square meters of the ZMT, 43,800 m² correspond to the public zone and 89,475\nm² to the restricted zone.\n\nThe concession applicants of the Maritime-Terrestrial\nZone of the coastal sector of Boca del Río La Estrella are: Inversiones Punta\nChirriches S.R.L., Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L., and Inversiones Triapla\nS.R.L.\n\n5.4 REGULATORY PLAN FOR LAND USE\n\n(Map No. 18, Anexo No. 4)\n\nThe proposed land-use and road network map\nconstitutes the final proposal of the Regulatory Plan for the Maritime-Terrestrial Zone occupied\nby Inversiones Punta Chirriches S.R.L., Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L.,\nand Inversiones Triapla S.R.L.\n\nThe zoning proposal is based on a series\nof standards that take into account the current sustainability policies in the development\nof the national territory, which will collaborate in the balanced progress of the\nregions.\n\nThe proposed zones are the following:\n\n1. Public Zone (Z.P.)\n\n2. Basic Services Zone (Z.S.B.)\n\n3. Cooperative Zone (Z.C.O.)\n\n4. Wetland Protection Zone (Z.P.H.)\n\n5. Commercial Zone (Z.C.)\n\n6. Very Low Density Tourist Residential Zone\n(Z.R.T. mbd)\n\n7. Road Network Zone (Z.V.)\n\n8. Protection Zone (Z.Pr.)\n\nThe Land-Use Plan proposes in this case, based\non the noted conditions, uses in food services, lodging, commerce, and\nbasic facilities for the occasional visitor. The protection zones have been defined\nin accordance with on-site observations and other research work,\nconsidering the technical impossibility of use, the ecological value, and the balance for the sake\nof harmonious development.\n\nFor its part, to delimit the zones for residential\nuse, services, or similar, the vocation, condition, and\nposition of the land have been considered, faced with the potentiality and fragility of the zone,\nsupported by the use of the attractions.\n\nFinally, the ecotourism character of the development\nfor the areas to be conserved is based on their characteristics and activity\npotential, or, due to their proximity to the developments.\n\nTable No. 16 shows, for each of the zones\ncontemplated in this proposal, the areas they occupy and the percentages they represent\nin relation to the total available area:\n\nTable No. 16\n\nAreas occupied by land uses in the Maritime-Terrestrial\nZone, Regulatory Plan, Tourist Coastal Sector of Boca del Río La Estrella *\n\nUse Area m² %\n\nPublic Zone (Z.P.) 43,800 --\n\nBasic Services Zone (Z.S.B.) 385 0.47\n\nCooperative Zone*** (Z.C.O.) 1,100 1.32\n\nWetland Protection Zone (Z.P.H.) 5,076 6.11\n\nCommercial Zone\n(Z.C.) 1,440 1.73\nVery Low Density Tourist Residential Zone (Z.R.T mbd) 56,537 68.03\n\nRoad Network Zone (Z.V.) 11,492 13.83\n\nProtection Zone (Z.Pr) 7,069 8.51\n\nTotals 83,099 100%\n\nSource: Own Elaboration, Deppat, S. A.\n\nNOTES:\n\n(*) All areas are approximate.\n\n(**) Not considered for area totaling\nor percentage calculation purposes.\n\n(***) Considering the useful area, the percentage for the\nCooperative Zone amounts to 1.85 m².\n\n5.4.1 Zoning Regulations\n\nThe Zoning\nRegulations for the Regulatory Plan of the Tourist Coastal Sector of Boca del Río La\nEstrella are presented below. These Regulations constitute the document that must be\nadopted by the Municipality of Limón, prior approval by the ICT and the INVU. The\nLand-Use Proposal is presented in map No. 18, Anexo No. 4.\n\nArticle 1—Establishment of the regulations and\nobjectives.\n\nThe Municipality of the Canton of Limón, attending to the\nprovisions of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone and recognizing the\nneed to regulate the use of land in the Tourist coastal sector of Boca del\nRío La Estrella, issues these \"Zoning Regulations,\" which will be\napplicable to the Maritime-Terrestrial Zone, specifically between landmarks 91 to 131\nplaced by the National Geographic Institute (IGN).\n\nThe location of the Maritime-Terrestrial Zone\ncorresponds to the approximate coordinates of the Lambert Grid:\n\nLimit A: 199,775 N / 656,160 E\n\n199,695 N / 656,030 E\n\nLimit B: 199,090 N / 656,790 E\n\n199,070 N / 656,730 E.\n\nAccording to the Cahuita cartographic sheet at a scale of 1:50,000,\npublished by the National Geographic Institute (IGN).\n\nMaps No. 18 and No.\n19, Anexo No. 4, form part of these Regulations as a reference document, in which all the zones\ncontemplated in these Regulations and the Road Network are located; it is also complemented by all the legal\nand regulatory standards on urban developments and constructions that do not oppose it.\n\nThe Zoning aims to guide the\nphysical-spatial development of the area in question, in order to:\n\na) Respond to the characteristics of the researched\nspace, which indicate a particular vocation for ecotourism development.\n\nb) Establish the standards that guide residential,\necotourism, and service development, within a criterion of sustainable development\nof resources.\n\nc) Favor the conservation and protection of all\nthose lands that, due to their conditions, should not be used for development and that are\nthe basis for ecotourism activities.\n\nd) Promote a physical development policy in accordance\nwith the vocation of the area and that helps improve the landscape conditions of the\nsite.\n\ne) Contribute to regional economic development and the\nquality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the area subject to the\nRegulatory Plan.\n\nf) Achieve compliance with the standards of Law 6043 and\nits regulations, in relation to land use in the coastal sector.\n\nThe document for article 188446(188446) is not available\n\nText not available\n\nText not available\n\nText not available\n\nText not available\n\nText not available\n\nText not available\n\nThe document for article 188453(188453) is not available\n\nThe document for article 188454(188454) is not available\n\nText not available\n\nText not available\n\nText not available"
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