{ "id": "norm-46164", "citation": "Decreto 29059", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reforma al Reglamento de la Zona Marítimo Terrestre", "title_en": "Amendment to the Maritime Terrestrial Zone Regulation", "summary_es": "El Decreto Ejecutivo N° 29059-MP-MEIC-TUR reforma el Reglamento a la Ley de la Zona Marítimo Terrestre (Decreto N° 7841-P de 1977). Introduce modificaciones clave para alinear el reglamento con los criterios de la Procuraduría General de la República y fortalecer la protección del dominio público. Establece que las municipalidades no podrán aprobar obras en la zona marítimo terrestre sin que exista declaratoria de aptitud turística del ICT, un plan regulador costero aprobado y publicado, y el contrato de concesión inscrito en el Registro Nacional. Detalla el procedimiento de concesiones: las solicitudes deben autenticarse por abogado, las notificaciones pueden hacerse por fax, y el alcalde debe preparar un proyecto razonado de resolución. Para islas, se requiere aprobación legislativa. Los contratos deben incluir elementos mínimos específicos y no surten efectos hasta su inscripción registral. En materia urbanística, fija un área mínima de 500 m² y máxima de 4000 m² para lotes unifamiliares en zonas turísticas, con retiros de tres metros. También regula la reserva municipal de hasta una cuarta parte de la zona para concesiones a entidades de esparcimiento. La reforma busca claridad y coherencia con la Ley N° 6043, derogando disposiciones que se apartaban de su sentido, con el fin de garantizar el uso ordenado y la protección de este bien costero fundamental.", "summary_en": "Executive Decree No. 29059-MP-MEIC-TUR amends the Regulation to the Maritime Terrestrial Zone Law (Decree No. 7841-P of 1977). It introduces key modifications to align the regulation with the criteria of the Attorney General's Office and strengthen the protection of public domain. It mandates that municipalities cannot approve construction in the maritime terrestrial zone without an ICT declaration of tourist suitability, an approved and published coastal regulatory plan, and a concession contract registered in the National Registry. It details the concession procedure: requests must be authenticated by an attorney, notifications may be sent by fax, and the mayor must prepare a reasoned draft resolution. For islands, legislative approval is required. Contracts must include specific minimum elements and have no legal effect until registered. For urban development, it sets a minimum lot size of 500 m² and a maximum of 4,000 m² for single-family residential use in tourist zones, with three-meter setbacks. It also regulates the municipal reservation of up to one quarter of the zone for concessions to recreational entities. The reform pursues clarity and consistency with Law No. 6043, repealing provisions that departed from its meaning, aiming to ensure orderly use and protection of this vital coastal asset.", "court_or_agency": "", "date": "03/11/2000", "year": "2000", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre (ZMT)", "concesión", "plan regulador costero", "ICT (Instituto Costarricense de Turismo)", "Registro Nacional", "retiros", "dominio público", "Ley 6043" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 57 inciso c", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 15", "law": "Decreto 7841-P" } ], "keywords_es": [ "Zona Marítimo Terrestre", "concesión", "plan regulador costero", "ICT", "Registro Nacional", "lotes mínimos", "retiros", "dominio público", "Ley 6043", "reforma reglamento" ], "keywords_en": [ "Maritime Terrestrial Zone", "concession", "coastal regulatory plan", "ICT", "National Registry", "minimum lot size", "setbacks", "public domain", "Law 6043", "regulation amendment" ], "excerpt_es": "Artículo 1°—Modifíquense los Artículos 15, 20, 27, 31, 32, 42, 43, 46, 65, 66 y 84 del Decreto Ejecutivo N° 7841-P del 16 de diciembre de 1977 y sus reformas, Reglamento a la Ley de la Zona Marítimo Terrestres, para que en adelante se lean así:\n\n\"Artículo 15.-Las municipalidades no podrán aprobar obras de construcción, reconstrucción o remodelación hasta tanto no se produzca la declaratoria de zona de aptitud turística o no turística por parte del ICT, se haya aprobado y publicado el plan regulador costero, y se cuente con el respectivo contrato de concesión debidamente inscrito en el Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre en el Registro Nacional\".\n\nArtículo 65.-Los lotes o parcelas, en las zonas declaradas turísticas destinadas a uso habitacional unifamiliar tendrán un área mínima de 500 metros cuadrados y un área máxima de 4000 metros cuadrados. Iguales limitaciones se aplicarán a las parcelas que se den en concesión con fines de esparcimiento, descanso y vacaciones de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 57, inciso c) de la Ley. Las dimensiones de los lotes para todos los otros usos serán establecidas en el plan regulador de la zona. Todas las construcciones en la zona marítimo terrestre tendrán retiros laterales y frontales no menores de tres metros.\n\nArtículo 46.-La Municipalidad remitirá, el contrato de concesión debidamente firmado al ICT o al IDA según corresponda, para su aprobación razonada, acompañándolo de copia de todos los documentos que sirvieron de base para el otorgamiento. Estos dispondrán de un plazo de treinta días naturales para aprobarlo a partir de la fecha en que recibieron la solicitud. Aprobada la concesión, el interesado realizará los trámites para su inscripción en el Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre del Registro Nacional. Los contratos no surtirán efectos legales hasta tanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de Concesiones del Registro Nacional.", "excerpt_en": "Article 1—Amend Articles 15, 20, 27, 31, 32, 42, 43, 46, 65, 66 and 84 of Executive Decree No. 7841-P of December 16, 1977 and its amendments, Regulation to the Maritime Terrestrial Zone Law, to read as follows:\n\n\"Article 15.- Municipalities may not approve construction, reconstruction or remodeling works until the ICT has issued a declaration of tourist or non-tourist suitability zone, the coastal regulatory plan has been approved and published, and the respective concession contract is duly registered in the General Registry of Concessions of the Maritime Terrestrial Zone at the National Registry.\"\n\nArticle 65.- The lots or parcels in zones declared tourist for single-family residential use shall have a minimum area of 500 square meters and a maximum area of 4,000 square meters. The same limitations shall apply to parcels granted in concession for recreation, rest and vacation purposes in accordance with the provisions of Article 57, subsection c) of the Law. The dimensions of lots for all other uses shall be established in the regulatory plan for the zone. All constructions in the maritime terrestrial zone shall have side and front setbacks of no less than three meters.\n\nArticle 46.- The Municipality shall forward the duly signed concession contract to the ICT or IDA, as appropriate, for reasoned approval, together with copies of all documents that served as the basis for the granting. They shall have a period of thirty calendar days to approve it from the date they received the request. Upon approval of the concession, the interested party shall complete the procedures for its registration in the General Registry of Concessions of the Maritime Terrestrial Zone at the National Registry. Contracts shall have no legal effect until registration in the General Registry of Concessions of the National Registry is obtained.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Various articles of the Maritime Terrestrial Zone Regulation are amended and repealed to align it with the Attorney General's criteria and strengthen the protection of public domain.", "summary_es": "Se reforman y derogan diversos artículos del Reglamento a la Ley de Zona Marítimo Terrestre para alinearlo con criterios de la Procuraduría y fortalecer la protección del dominio público." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 15 (texto reformado)", "quote_en": "Municipalities may not approve construction, reconstruction or remodeling works until the ICT has issued a declaration of tourist or non-tourist suitability zone, the coastal regulatory plan has been approved and published, and the respective concession contract is duly registered in the General Registry of Concessions of the Maritime Terrestrial Zone at the National Registry.", "quote_es": "Las municipalidades no podrán aprobar obras de construcción, reconstrucción o remodelación hasta tanto no se produzca la declaratoria de zona de aptitud turística o no turística por parte del ICT, se haya aprobado y publicado el plan regulador costero, y se cuente con el respectivo contrato de concesión debidamente inscrito en el Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre en el Registro Nacional." }, { "context": "Artículo 65 (texto reformado)", "quote_en": "The lots or parcels in zones declared tourist for single-family residential use shall have a minimum area of 500 square meters and a maximum area of 4,000 square meters.", "quote_es": "Los lotes o parcelas, en las zonas declaradas turísticas destinadas a uso habitacional unifamiliar tendrán un área mínima de 500 metros cuadrados y un área máxima de 4000 metros cuadrados." }, { "context": "Artículo 46, párrafo final", "quote_en": "Contracts shall have no legal effect until registration in the General Registry of Concessions of the National Registry is obtained.", "quote_es": "Los contratos no surtirán efectos legales hasta tanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de Concesiones del Registro Nacional." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043 Art. 57 inciso c" }, { "target_id": "norm-18579", "kind": "concept_anchor", "label": "Decreto 7841-P Art. 15" } ], "external": [ { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-387041", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II Res. 00446-2007", "nexus_id": "sen-1-0034-387041", "expediente": "060003270161CA" } ] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=46164&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [ { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-115855", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-387041", "despacho": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II", "date": "25-Sep-2007", "expediente": "060003270161CA", "redactor": "Sonia Ferrero Aymerich", "descriptores": "Concesión en zona marítimo terrestre, Sucesión", "restrictores": "Normativa aplicable en caso de muerte del solicitante, Normativa aplicable respecto a solicitud de concesión en zona marítimo terrestre", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00446", "anno": "2007", "label": "Tribunal Contencioso Administrativo Sección II Res. 00446-2007", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-115855" } ], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 29059\n\n Reforma al Reglamento a la Ley de la Zona Marítimo Terrestre\n\nTexto Completo acta: 3D26E\nPODER EJECUTIVO\n\nPODER EJECUTIVO\n\n \n\nDECRETOS\n\n \n\nN° 29059-MP-MEIC-TUR\n\n \n\nEL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA\n\nY LOS MINISTROS DE LA PRESIDENCIA,\n\nECONOMÍA, INDUSTRIA Y COMERCIO,\n\nY DE TURISMO\n\n \n\nEn uso de las atribuciones que les confieren el Artículo 140 de la Constitución Política, incisos 3)\ny 18); Artículo 28.2.b de la Ley General de la Administración Pública N° 6227 de 2 de mayo de 1978 y\nsus reformas; la Ley de Planificación Urbana N° 4240 de 15 de noviembre de 1968 y sus reformas; la\nLey Orgánica del Ambiente N° 7554 del 13 de noviembre de 1995; la Ley de la Zona Marítimo Terrestre\nN° 6043 del 2 de marzo de 1977 y sus reformas; la Ley de la Promoción de la Competencia y Defensa\nEfectiva del Consumidor N° 7472 de 20 de diciembre de 1994 y sus reformas.\n\nConsiderando:\n\n \n\n1°-Que la Zona Marítimo Terrestre, un bien tan preciado para los costarricenses y parte fundamental\ndel dominio público, debe ser objeto de una regulación clara y consecuente con la protección\nrequerida.\n\n2°-Que la Administración Pública ha realizado una revisión de la legislación vigente, basada en\nparte en varios pronunciamientos de la Procuraduría General de la República, contralor jurídico de\nla zona marítimo terrestre del debido cumplimiento de la Ley N° 6043, de lo que se desprende la\nnecesidad de modificar o adecuar el reglamento vigente, en la medida en que el reglamento se aparta\ndel sentido de la Ley N° 6043. Por tanto,\n\n \n\nDecretan:\n\n \n\nArtículo 1°-Modifíquense los Artículos 15, 20, 27, 31, 32, 42, 43, 46, 65, 66 y 84 del Decreto\nEjecutivo N° 7841-P del 16 de diciembre de 1977 y sus reformas, Reglamento a la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestres, para que en adelante se lean así:\n\n\"Artículo 15.-Las municipalidades no podrán aprobar obras de construcción, reconstrucción o\nremodelación hasta tanto no se produzca la declaratoria de zona de aptitud turística o no turística\npor parte del ICT, se haya aprobado y publicado el plan regulador costero, y se cuente con el\nrespectivo contrato de concesión debidamente inscrito en el Registro General de Concesiones de la\nZona Marítimo Terrestre en el Registro Nacional\".\n\nArtículo 20.-Cuando los terrenos situados dentro de las zonas planificadas se urbanicen, su diseño\ndeberá ajustarse en todo a las normas y recomendaciones contempladas en el Plan Regulador Vigente,\nasí como en la legislación que rige en la materia.\n\nLas disposiciones urbanísticas se regirán por los criterios de planificación y edificación\nespecíficas establecidas en las leyes especiales.\n\nArtículo 27.-Toda solicitud de concesión podrá presentarse ante la municipalidad en la fórmula\nautorizada por el ICT, o mediante una solicitud que llene los requisitos establecidos en la ley N°\n6043 y su reglamento.\n\nCualquier gestión que se haga en materia de concesiones ya sea ante la municipalidad, ICT, u otro\norganismo contemplado en la ley, deberá ser autenticada por un abogado y llevará el respectivo\ntimbre del Colegio de Abogados.\n\nArtículo 31.-Las notificaciones se harán en la dirección o al número de fax señalados en la\nsolicitud de concesión, o en su defecto se hará de acuerdo a los establecido en el artículo 243 de\nla Ley General de Administración Pública. Se tiene por practicada la notificación por fax con el\nreporte de trasmisión afirmativo y los plazos comenzarán a computarse a partir del día siguiente de\nhaberse practicado la notificación por fax.\n\nArtículo 32.-Toda resolución de mero trámite que se dicte en materia de concesiones deberá\nencabezarse con la indicación de la oficina que la dicta, lugar, hora, fecha y deberá ser firmada\npor el jefe de la oficina encargada de la zona marítimo terrestre o por el Alcalde.\n\nArtículo 42.-Realizada la comparecencia o no habiéndose realizado oposiciones, el Alcalde contará\ncon treinta días hábiles para preparar el proyecto de resolución, en el cual se pronunciará sobre si\nse otorga la concesión en forma total o parcial o si se deniega. De no presentarse oposiciones,\ndicho plazo se contará a partir del día siguiente al vencimiento del plazo para presentar\noposiciones. De presentarse alguna oposición, correrá a partir del día siguiente de la realización\nde la comparecencia oral y privada.\n\nEste proyecto deberá ser elaborado de forma razonada y evacuando el criterio de la oficina de la\nzona marítimo terrestre, si la hubiera; y luego será elevado al Concejo municipal para que decida,\nsegún lo estime conveniente.\n\nArtículo 43.-En el caso de solicitudes de concesión sobre parte o el total de islas o islotes\nmarítimos, deberá remitirse a la Asamblea Legislativa, el original del contrato de concesión y copia\ndel expediente, con todos los antecedentes del caso para su aprobación.\n\nArtículo 46.-La Municipalidad remitirá, el contrato de concesión debidamente firmado al ICT o al IDA\nsegún corresponda, para su aprobación razonada, acompañándolo de copia de todos los documentos que\nsirvieron de base para el otorgamiento.\n\nEstos dispondrán de un plazo de treinta días naturales para aprobarlo a partir de la fecha en que\nrecibieron la solicitud.\n\nAprobada la concesión, el interesado realizará los trámites para su inscripción en el Registro\nGeneral de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre del Registro Nacional. Los contratos no\nsurtirán efectos legales hasta tanto no se cuente con la inscripción en el Registro General de\nConcesiones del Registro Nacional.\n\nLos elementos mínimos que debe contener el contrato de concesión para ser remitido al ICT o el IDA,\nsegún corresponda, serán:\n\na. Datos de identificación del concesionario o su representante legal, citando los datos del\nregistro en que consta su representación.\n\nb. Datos de identificación del representante municipal e indicación del acuerdo municipal\nmediante el cual se le autoriza a firmar en este contrato.\n\nc. Breve reseña de las incidencias ocurridas en el procedimiento de concesión: fecha de\npresentación de la concesión, existencia o no de oposiciones en el procedimiento, fecha en que se\notorgó la declaratoria de zona de aptitud turística o no turística por parte del ICT, fecha en que\nse adoptó y publicó el plan regulador, fecha del avalúo.\n\nd.\tDatos de identificación de la parcela solicitada en concesión y descripción de ésta.\n\ne.\tIndicación del uso para el cual fue aprobada la concesión.\n\nf.\tPlazo de la concesión y obligaciones del concesionario.\n\ng.\tCanon fijado para la concesión.\n\nh. Transcripción literal del acuerdo municipal mediante el cual se aprueba otorgar la concesión\ny se autoriza al Alcalde a firmar el contrato.\n\ni.\tIdentificación del avalúo realizado sobre la propiedad y canon aplicable.\n\nArtículo 65.-Los lotes o parcelas, en las zonas declaradas turísticas destinadas a uso habitacional\nunifamiliar tendrán un área mínima de 500 metros cuadrados y un área máxima de 4000 metros\ncuadrados. Iguales limitaciones se aplicarán a las parcelas que se den en concesión con fines de\nesparcimiento, descanso y vacaciones de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 57, inciso c) de la\nLey.\n\nLas dimensiones de los lotes para todos los otros usos serán establecidas en el plan regulador de la\nzona.\n\nTodas las construcciones en la zona marítimo terrestre tendrán retiros laterales y frontales no\nmenores de tres metros.\n\nArtículo 66.-Para los fines contemplados en el inciso c) del artículo 57 de la Ley, cada\nmunicipalidad deberá reservar como máximo hasta una cuarta parte de la zona marítimo terrestre bajo\nsu jurisdicción para ofrecerla en concesiones a las entidades mencionadas en esa disposición.\n\nEl área indicada deberá demarcarse en el plan regulador de la zona, calculándose sobre la superficie\nneta; esto es, con exclusión de los espacios destinados a usos públicos, y su calidad deberá\ncorresponder cuando menos a la calidad promedio de la zona.\n\nLas municipalidades ofrecerán las áreas disponibles para dichos fines mediante publicaciones en el\nDiario Oficial, las que deberán hacerse periódicamente en tanto no se reciban solicitudes de\nconcesión de parte de las entidades correspondientes.\n\nArtículo 84.-Para los efectos de practicar las inscripciones indicadas, el ICT o el IDA según\ncorresponda, o el interesado, deberá remitir al Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo\nTerrestre en el Registro Nacional, el respectivo testimonio de protocolización de piezas efectuado\nante Notario Público, cuyo costo correrá a cargo del concesionario. Dicha protocolización deberá\nincluir al menos el acuerdo municipal que otorga la concesión, el acto de aprobación y la\ntranscripción literal del contrato. El ICT o el IDA, notificará a la municipalidad respectiva, el\ncontrato que ha enviado para su registro.\"\n\nArtículo 2°-Deróguese el inciso 6 del artículo 54 y deróguense los artículos 16 del Decreto\nEjecutivo N° 7841-P del 16 de diciembre de 1977 y sus reformas, Reglamento a la Ley de la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nArtículo 3°-Rige a partir de su publicación.", "body_en_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 29059\n\n Amendment to the Regulation of the Maritime Zone Law\n\nComplete Text record: 3D26E\nEXECUTIVE BRANCH\n\nEXECUTIVE BRANCH\n\n \n\nDECREES\n\n \n\nNo. 29059-MP-MEIC-TUR\n\n \n\nTHE PRESIDENT OF THE REPUBLIC\n\nAND THE MINISTERS OF THE PRESIDENCY,\n\nECONOMY, INDUSTRY AND COMMERCE,\n\nAND TOURISM\n\n \n\nExercising the powers conferred upon them by Article 140 of the Political Constitution, subsections 3)\nand 18); Article 28.2.b of the General Public Administration Law No. 6227 of May 2, 1978, and its\namendments; the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, and its amendments; the\nOrganic Environmental Law No. 7554 of November 13, 1995; the Maritime Zone Law\nNo. 6043 of March 2, 1977, and its amendments; the Law for the Promotion of Competition and Effective\nDefense of the Consumer No. 7472 of December 20, 1994, and its amendments.\n\nConsidering:\n\n \n\n1°—That the Maritime Zone (Zona Marítimo Terrestre), a good so precious to Costa Ricans and a fundamental part\nof the public domain, must be the object of clear regulation consistent with the required\nprotection.\n\n2°—That the Public Administration has carried out a review of the legislation in force, based in\npart on several pronouncements of the Office of the Attorney General of the Republic (Procuraduría General de la República), legal comptroller of\nthe maritime zone regarding due compliance with Law No. 6043, from which the\nneed to modify or adapt the regulation in force becomes clear, to the extent that the regulation departs\nfrom the meaning of Law No. 6043. Therefore,\n\n \n\nThey Decree:\n\n \n\nArticle 1°—Amend Articles 15, 20, 27, 31, 32, 42, 43, 46, 65, 66, and 84 of Executive\nDecree No. 7841-P of December 16, 1977, and its amendments, Regulation to the Law of the Maritime Zone (Reglamento a la Ley de la Zona Marítimo Terrestre), so that henceforth they shall read as follows:\n\n\"Article 15.—Municipalities may not approve construction, reconstruction, or\nremodeling works until such time as the declaration of a tourism-suitable or non-tourism-suitable zone (zona de aptitud turística o no turística)\nis issued by the ICT, the coastal management plan (plan regulador costero) has been approved and published, and the\nrespective concession contract (contrato de concesión) is available, duly registered in the General Registry of Concessions of the\nMaritime Zone (Registro General de Concesiones de la Zona Marítimo Terrestre) at the National Registry (Registro Nacional).\"\n\nArticle 20.—When the lands situated within the planned zones are urbanized, their design\nmust fully conform to the norms and recommendations contemplated in the Management Plan (Plan Regulador) in force,\nas well as in the legislation governing the matter.\n\nThe urban development provisions shall be governed by the specific planning and building\ncriteria established in the special laws.\n\nArticle 27.—Every concession application may be submitted to the municipality on the form\nauthorized by the ICT, or by means of a request that meets the requirements established in Law No.\n6043 and its regulation.\n\nAny procedure carried out regarding concessions, whether before the municipality, ICT, or other\nbody contemplated in the law, must be authenticated by a lawyer and shall bear the respective\nstamp of the Bar Association (Colegio de Abogados).\n\nArticle 31.—Notifications shall be made to the address or fax number indicated in the\nconcession application, or in the absence thereof, shall be made in accordance with the provisions of Article 243 of\nthe General Public Administration Law. Notification by fax is deemed to have been carried out with the\naffirmative transmission report, and timeframes shall begin to run from the day after\nnotification by fax has been carried out.\n\nArticle 32.—Every purely procedural resolution (resolución de mero trámite) issued regarding concessions must be\nheaded with an indication of the office issuing it, place, time, date, and must be signed\nby the head of the office in charge of the maritime zone or by the Mayor (Alcalde).\n\nArticle 42.—Once the appearance (comparecencia) has taken place, or if no objections have been filed, the Mayor shall have\nthirty business days to prepare the draft resolution, in which he shall rule on whether\nthe concession is granted in whole or in part, or whether it is denied. If no objections are presented,\nsaid timeframe shall be counted from the day after the expiration of the timeframe for presenting\nobjections. If any objection is presented, it shall run from the day after the\noral and private appearance (comparecencia oral y privada) was held.\n\nThis draft must be prepared in a reasoned manner and incorporating the opinion of the maritime zone office (oficina de la zona marítimo terrestre), if one exists; and it shall then be forwarded to the Municipal Council (Concejo municipal) for its decision,\nas it deems convenient.\n\nArticle 43.—In the case of concession applications over part or all of maritime islands or islets (islas o islotes marítimos), the original of the concession contract and a copy\nof the case file (expediente), with all the background information of the case, must be forwarded to the Legislative Assembly (Asamblea Legislativa) for its approval.\n\nArticle 46.—The Municipality shall send the duly signed concession contract to the ICT or to the IDA,\nas appropriate, for its reasoned approval, accompanied by copies of all the documents that\nserved as the basis for the granting.\n\nThese entities shall have a period of thirty calendar days to approve it from the date on which\nthey received the request.\n\nOnce the concession is approved, the interested party shall carry out the procedures for its registration in the General Registry of Concessions of the\nMaritime Zone at the National Registry. The contracts shall\nhave no legal effect until such time as registration in the General Registry of\nConcessions of the National Registry is obtained.\n\nThe minimum elements that the concession contract must contain in order to be sent to the ICT or the IDA,\nas appropriate, shall be:\n\na. Identification data of the concessionaire (concesionario) or their legal representative, citing the data of the\nregistry recording their representation.\n\nb. Identification data of the municipal representative and an indication of the municipal agreement\nwhereby they are authorized to sign this contract.\n\nc. A brief account of the incidents occurring in the concession procedure: date of\npresentation of the concession application, existence or absence of objections in the procedure, date on which\nthe declaration of a tourism-suitable or non-tourism-suitable zone was issued by the ICT, date on which\nthe management plan (plan regulador) was adopted and published, date of the appraisal (avalúo).\n\nd. Identification data of the parcel (parcela) requested in concession and its description.\n\ne. Indication of the use for which the concession was approved.\n\nf. Term of the concession and obligations of the concessionaire.\n\ng. Fee (Canon) set for the concession.\n\nh. Literal transcription of the municipal agreement whereby granting the concession is approved\nand the Mayor is authorized to sign the contract.\n\ni. Identification of the appraisal carried out on the property and the applicable fee (canon).\n\nArticle 65.—The lots or parcels, in zones declared as tourism-suitable zones (zonas declaradas turísticas) intended for single-family residential use (uso habitacional unifamiliar), shall have a minimum area of 500 square meters and a maximum area of 4000 square\nmeters. The same limitations shall apply to parcels granted in concession for the purposes of\nrecreation, rest, and vacations in accordance with the provisions of Article 57, subsection c) of the\nLaw.\n\nThe dimensions of lots for all other uses shall be established in the management plan (plan regulador) of the\nzone.\n\nAll constructions in the maritime zone shall have lateral and front setbacks (retiros) no\nless than three meters.\n\nArticle 66.—For the purposes contemplated in subsection c) of Article 57 of the Law, each\nmunicipality must reserve a maximum of up to one quarter of the maritime zone under\nits jurisdiction to offer it in concession to the entities mentioned in that provision.\n\nThe area indicated must be demarcated in the management plan (plan regulador) of the zone, calculated on the net surface\narea; that is, excluding spaces intended for public uses, and its quality must\ncorrespond at least to the average quality of the zone.\n\nMunicipalities shall offer the areas available for such purposes through publications in the\nOfficial Gazette (Diario Oficial), which must be made periodically as long as concession applications\nare not received from the corresponding entities.\n\nArticle 84.—For the purpose of carrying out the indicated registrations, the ICT or the IDA, as\nappropriate, or the interested party, must send to the General Registry of Concessions of the\nMaritime Zone at the National Registry, the respective certified copy of the notarized compilation of documents (testimonio de protocolización de piezas) executed\nbefore a Notary Public (Notario Público), the cost of which shall be borne by the concessionaire. Said notarization shall\ninclude at least the municipal agreement granting the concession, the act of approval, and the\nliteral transcription of the contract. The ICT or the IDA shall notify the respective municipality of\nthe contract that has been sent for its registration.\"\n\nArticle 2°—Repeal subsection 6 of Article 54 and repeal Article 16 of Executive\nDecree No. 7841-P of December 16, 1977, and its amendments, Regulation to the Law of the Maritime Zone.\n\nArticle 3°—This Decree shall become effective upon its publication." }