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  "id": "norm-47042",
  "citation": "Reglamento municipal 12",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento del Plan Regulador Sector Costero de Playa San Juanillo y Reglamento de Zonificación",
  "title_en": "Regulatory Plan and Zoning Regulations for the Coastal Sector of Playa San Juanillo",
  "summary_es": "Este reglamento municipal, adoptado por la Municipalidad de Santa Cruz en 2001, establece el plan regulador de uso del suelo y la zonificación para el sector costero de Playa San Juanillo, en Guanacaste. El plan fue elaborado siguiendo las directrices del ICT y el INVU según la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre. Define nueve zonas con usos específicos: protección, comercial, hotelera turística, residencial turística, vivienda local, parque, deportiva, camping y cooperativas, e institucional-comunal. Además, incluye disposiciones sobre el sistema vial, parqueos y una instalación portuaria para pesca artesanal. El reglamento detalla los usos permitidos, condicionales y conflictivos para cada zona, así como los requisitos de superficie, retiros, cobertura y altura para las edificaciones. También contempla sanciones por contravención, incluyendo clausura y suspensión de obras, y establece que rige a partir de su publicación en el Diario Oficial, derogando toda disposición municipal anterior que se le oponga.",
  "summary_en": "This municipal regulation, adopted by the Municipality of Santa Cruz in 2001, establishes the land-use regulatory plan and zoning for the coastal sector of Playa San Juanillo, Guanacaste. The plan was prepared following ICT and INVU guidelines under Law 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone. It defines nine zones with specific uses: protection, commercial, hotel-tourism, residential-tourism, local housing, park, sports, camping and cooperatives, and institutional-community. It also includes provisions on the road system, parking, and a port facility for artisanal fishing. The regulation details permitted, conditional, and conflicting uses for each zone, along with requirements for minimum area, setbacks, coverage, and height for buildings. It also sets sanctions for violations, including closure and suspension of works, and stipulates that it takes effect upon publication in the Official Gazette, repealing any prior conflicting municipal provisions.",
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  "date": "20/03/2001",
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  "excerpt_es": "El plan regulador del uso del suelo es el resultado final de todo un proceso de inventario, análisis y determinación de criterios y políticas elaborados anteriormente. El plan se convierte en el instrumento de ordenación física y legal que permite al Instituto Costarricense de Turismo, a la Municipalidad y al INVU el control efectivo del desarrollo y protección del segmento costero bajo estudio incluyendo los terrenos adyacentes. El plan regulador no sólo consta de un mapa de zonificación, a la escala adecuada, sino que además se le adiciona un reglamento en donde se establecen las normas sobre los usos del suelo, las comunicaciones, las posibles actividades a realizar, etc.\n\nCon el reglamento de zonificación se garantiza la aplicación de la propuesta de uso del suelo y paralelamente se dan las pautas en cuanto al tipo, cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turístico recreativo que se puedan desarrollar en el sector costero bajo estudio.\n\nLa contravención a las normas del presente reglamento se sancionarán de la siguiente manera: a. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso conflictivo o un condicional o autorizado se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra. b. El Concejo Municipal de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.",
  "excerpt_en": "The land-use regulatory plan is the final result of an entire process of inventory, analysis, and determination of criteria and policies developed earlier. The plan becomes the physical and legal planning instrument that allows the Costa Rican Tourism Institute, the Municipality, and INVU to effectively control the development and protection of the coastal segment under study, including adjacent lands. The regulatory plan consists not only of a zoning map at the appropriate scale but also includes a regulation establishing rules on land uses, communications, possible activities, etc.\n\nWith the zoning regulation, the application of the land-use proposal is guaranteed, and at the same time, guidelines are provided regarding the type, quantity, and quality of infrastructure and tourist-recreational services that may be developed in the coastal sector under study.\n\nViolations of the rules of this regulation shall be sanctioned as follows: a. The installation of activities in existing buildings that imply a use incompatible with the established zoning, whether a conflicting use or a conditional or authorized use, shall be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability incurred. b. The Municipal Council of Santa Cruz shall suspend any work executed in violation of the zoning, and may request the assistance of the public force for this purpose.",
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    "label_en": "Active norm",
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    "summary_en": "The Regulatory Plan and Zoning Regulations for the Coastal Sector of Playa San Juanillo are approved, establishing land uses, development requirements, and sanctions for the area.",
    "summary_es": "Se aprueba el Reglamento del Plan Regulador Sector Costero de Playa San Juanillo y su Reglamento de Zonificación, estableciendo los usos del suelo, requisitos de desarrollo y sanciones para el área."
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      "quote_en": "The land-use regulatory plan is the final result of an entire process of inventory, analysis, and determination of criteria and policies developed earlier.",
      "quote_es": "El plan regulador del uso del suelo es el resultado final de todo un proceso de inventario, análisis y determinación de criterios y políticas elaborados anteriormente."
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    {
      "context": "VII.6.1 Definiciones, I. Permisos de construcción",
      "quote_en": "The Municipality of Santa Cruz shall not grant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or urbanizations that contravene the zoning or any of the provisions of this regulation.",
      "quote_es": "La Municipalidad de Santa Cruz no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones que contravengan la zonificación o cualquier de las disposiciones del presente reglamento."
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      "context": "1. Zona de protección (ZP), 1.3 Usos permitidos",
      "quote_en": "In the protection zone, the following uses are permitted: pedestrian trails, resting areas, access road segments.",
      "quote_es": "En la zona de protección se permiten los siguientes usos: senderos peatonales, sitios de estar para descanso, segmentos de camino de acceso."
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      "quote_en": "Violations of the rules of this regulation shall be sanctioned as follows: a. The installation of activities in existing buildings that imply a use incompatible with the established zoning [...] shall be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability incurred.",
      "quote_es": "La contravención a las normas del presente reglamento se sancionarán de la siguiente manera: a. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida [...] se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 12\n\n                        Reglamento del Plan Regulador Sector Costero de Playa San Juanillo y\nReglamento de Zonificación\n\nLa Municipalidad\n\nde Santa Cruz, Guanacaste, avisa por este medio a los vecinos y al público en\ngeneral que en sesión Ordinaria 12-2.001, capítulo IX, Artículo 9°, inciso\n1), apartado 5 del 20 de marzo del año en curso que por acuerdo definitivamente\naprobado por mayoría 5-2 se adopta y se comisiona al señor Alcalde Municipal\npara que proceda a la publicación de aprobación y Reglamentación de\nZonificación del Plan Regulador de Playa San Juanillo, distrito sexto, cantón\ntercero Santa Cruz, provincia quinta Guanacaste, plan que fue aprobado por el\nICT y el INVU, de acuerdo a lo dispuesto en el articulo 31 de la ley No\n6046-77 sobre\nla Zona Marítimo\n Terrestre y su Reglamento. El plan regulador rige a partir de esta fecha.\n\nVII.\n5.-Plan regulador.\n\nEl\nplan regulador del uso del suelo es el resultado final de todo un proceso de\ninventario, análisis y determinación de criterios y políticas elaborados\nanteriormente. El plan se convierte en el instrumento de ordenación física y\nlegal que permite al Instituto Costarricense de Turismo, a\n\nla Municipalidad\n y al INVU el control efectivo del desarrollo y protección del segmento costero\nbajo estudio incluyendo los terrenos adyacentes. El plan regulador no sólo\nconsta de un mapa de zonificación, a la escala adecuada, sino que además se le\nadiciona un reglamento en donde se establecen las normas sobre los usos del\nsuelo, las comunicaciones, las posibles actividades a realizar, etc.\n\nPara el sector de San\nJuanillo el plan regulador cubre el núcleo central del poblado el cual  es\nparte zona marítimo terrestre y parte terrenos aledaños, de acuerdo a\ndirectrices del INVU. Es de destacar que el sector del poblado Fuera del área\nde la zona marítimo terrestre no puede quedar por fuera de la planificación ya\nque es una unidad en si misma (poblado) de características semiurbanas que\nnecesita que se consolide su identidad y estructura. Se ha incluido el área que\nse considera como centro de poblado teniendo romo objetivo el ordenamiento de\nesta y preveer las necesidades de los habitantes locales a futuro,\n\nVII.5.1.Usos\ndel suelo:\n\nA\ncontinuación se detallan las propuestas de los usos del suelo recomendados para\nSan Juanillo.\n\na.\nZona de protección (ZP)\n\nIncluye las áreas\nverdes y de protección a ambos lados de las quebradas cárcavas y zanjas. Se\nsuma a lo anterior la mayor parte del frente de acantilados vivos y muertos.\nEstas áreas no son aptas para desarrollo debiéndose mantener !a cobertura\nForestal existente y mejorando este.\n\nb. Zona comercial (ZC):\n\nZona destinada para la\nubicación de instalaciones que satisfagan la demanda de .servicios del\nhabitante local turista o visitante. En esta zona se pueden ubicar restaurantes,\nsodas, bares, ventas de artesanía, ventas de artículos deportivos,\nabastecedores, tiendas, salones de baile, etc.\n\nd. Zona hotelera-turística\n(ZHT):\n\nZona destinada para la\nubicación de pequeños complejo de hospedaje (hotel pequeño, complejo de\ncabinas, albergue, etc). En esta zona los proyectos deben ser integrados al\npaisaje y topografía y tomar en cuenta el microclima del área.\n\ne. Zona Residencial-Turística\n(ZRT):\n\nZona dedicada a la\nlocalización de residencias con fines turístico- recreativos. Tienen la\ncaracterística de ser ocupadas temporalmente.\n\nf. Zona Vivienda-local\n(ZVI):\n\nZona dedicada a\nvivienda o residencias de habitantes locales o de trabajadores. Forman parte del\nnúcleo semiurbano de San Juanillo. Tienen la particularidad de ser ocupadas\npermanentemente por los dueños u ocupantes.\n\ng. Zona de parque\n(ZPA):\n\nZona de área verde\ndedicada a la recreación pasiva y a la contemplación del paisaje.\n\nh. Zona deportiva (ZD):\nZona dedicada al deporte al aire libre.\n\ni.\nZona de camping y de Asocia, y cooperativas (ZC-A):\n\nZona\ndedicada a la práctica de camping.\n\nj. Zona\ninstitucional-común a I (ZIC):\n\nZona dedicada a\nservicios comunales e institucionales como guardia rural, bancos, iglesias,\ncorreo, casas comunal, salones comunales, escuelas, centros de salud, fabrica de\nhielo comunitario, etc. con jardines y parquecitos integrados.\n\nFinalmente se ubica\npreliminarmente el sitio para una instalación portuaria para la pesca\nartesanal, Este sitio debe ser corroborado técnicamente y confirmado por el\nDepartamento de Obras Portuarias del MOPT, cuando se gestione la construcción\ndel mismo. Con referencia a lo anterior el núcleo de servicios pesqueros en el\nsector central de playita San Juanillo debe ser eliminado. No se recomienda\nninguna instalación portuaria al frente de la playita ni en el sector del\nmicrotómbolo mogote de Punta Trinidad.\n\nVII.5.2.\nComunicaciones.\n\nEl\nsistema de comunicación propuesta para el área de estudio es el siguiente:\n\na. Calles: Se mantiene\nel eje central vial existente con los accesos a la playa. A partir del eje\ncentral en el sector norte y noreste se proponen dos cuadrantes siendo el\ncuadrante principal en donde se localiza el campo de fútbol. No se propuso el\n\"cuadrado de la plaza\" ya que esta disminuiría su área además de\nafectar un local comercial. Se incluye en el esquema vial un con acceso radial a\npartir del eje central (mojón 11). Además se mantienen los accesos existentes\na la playa finalizando estos en pequeños parqueos (mojón 4 y 7).\n\nSe mantiene el acceso\nvial en el extremo este de la playita siendo la misma que comunica a playita\nCocal. A partir de este se propone adecuar el actual camino rústico para que\npase a ser el eje vial de comunicación al núcleo portuario de pesca artesanal,\nlas calles de acceso a la playita, la radial corta y la localizada en el extremo\neste son de\n7 metros\n de ancho con una calzada de\n5 metros\n\n1 metro\n de acera y\n1 metro\n de área verde. Las calles de los cuadrantes y cié central son de\n11 metros\n con una calzada de\n7 metros\n y\n2 metros\n de acera y\n2 metros\n de zona verde. Finalmente se deja previsto ejes de acceso vial hacia las\npropiedades privadas colindantes con la zona de estudio en el sector central.\n\nb. Bulevar Alameda: Se\npropone un bulevar-alameda en los costados noreste y noroeste de campo de fútbol,\nademás de un pequeño boulevard que da comunicación a tres lotes con vivienda\nlocal sin frente de calle (detrás de mojón 10 y 11).\n\nVll.5.3.\nParqueos:\n\nSe\nlocalizan parquees al final de los accesos a la playita en forma de martillo, en\nel costado noroeste del cuadrante central (campo de fútbol) y en el mirador público.\n\nVIl.6.\nReglamento de Zonificación.\n\nCon el reglamento de\nzonificación se garantiza la aplicación de la propuesta de uso del suelo y\nparalelamente se dan las pautas en cuanto al tipo, cantidad y calidad de la\ninfraestructura y servicios de índole turístico recreativo que se puedan\ndesarrollar en d sector costero bajo estudio.\n\nEl Concejo Municipal de\nSanta Cruz atendiendo las disposiciones de la ley N° 6043 y su reglamento\naplicará el reglamento de zonificación en todo el sector comprendido entre las\ncoordenadas 345.15E - 224.4N y 345,6 R - 224.1N indicadas en el presente\nestudio. Geográficamente el sector a ser regulado comprende el poblado de San\nJuanillo, acantilados y  la playita\ndel mismo nombre.\n\nComplementan ese\nreglamento el mapa del plan regulador de uso del suelo No. 16 que se ha\npropuesto para el sector, además de todas las normas legales y reglamentarias\nque se le opongan sobre desarrollo urbano y turístico. En los terrenos\nadyacentes a la franja de los\n200 metros\n (sector central del poblado) se aplicará\nla Ley\n de Planificación Urbana y el Reglamento de Fraccionamientos, además de\naquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal para un mejor ordenamiento\ny aprovechamiento de uso del suelo y los recursos costeros.\n\nVll.6.1.\nDefiniciones:\n\nPara una mejor\ncomprensión del reglamento se determinan las siguientes definiciones:\n\na. Concesionario:\npersona jurídica o física que se le otorga un derecho de concesión en\n\nla Zona Marítimo\n Terrestre por parte de\nla Municipalidad\n de Santa Cruz de acuerdo al plan regulador vigente.\n\nb. Concesión: contrato\npúblico entre el Concejo Municipal de Santa Cruz y el concesionario que otorga\na éste el derecho de uso de un lote en\n\nla Zona Marítimo\n Terrestre- Dicho contrato debe ser registrado en el Registro General de\nConcesiones, pagando el concesionario el canon respectivo.\n\nc. Infraestructura:\nservicios e instalaciones de carácter urbano y de apoyo a la oferta turística\ncomo: carreteras, aceras, acueductos, alcantarillado, tendido eléctrico,\ntendido telefónico, puentes, drenajes y otros similares.                                        \n\nd. Urbanización:\nDotación a un terreno de las obras de infraestructura que requieren para el\ndesarrollo o levantamiento de edificaciones.\n\ne. Densidad neta: Se\nentenderá como la relación de los habitantes o visitantes dividida por la\nsuperficie total de terreno ocupado, descontando previamente aquellas área\nviales y zonas verdes de protección de cuencas y de uso forestal.\n\nf. Acceso: Vía pública\nque da frente a un solar o propiedad.\n\ng. Edificación:\nAquellas obras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia, comercio y\ndemás actividades ligadas a recreación y turismo.\n\nh. Certificado de uso:\nDocumento en el cual se establece la posibilidad de destinar una porción de\nterreno para la construcción de las obras permitidas en este reglamento.\n\nDicho certificado será\nexpedido por\nla Municipalidad\n de Santa Cruz a solicitud de! interesado.\n\ni. Uso permitido: Es aquel uso en el lote o parcela en la cual el concesionario debe destinar\nprioritariamente su terreno, sin más restricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de\nlos permisos de construcción requeridas por el Concejo Municipal de Santa Cruz.\n\nj. Uso condicional: Es\naquel uso no prioritario para las condiciones del terreno en la cual el\nconcesionario puede destinar su lote no generando conflicto con los usos\npermitidos.\n\nEste uso puede darse,\nprevia autorización especial del Concejo Municipal de Santa Cruz y el Instituto\nCostarricense de Turismo mediante un certificado.\n\nk. Uso conflictivo: Es\naquel que no se ajusta al uso del suelo indicado en el presente plan regulador.\nLos usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.\n\nl. Permisos de\nconstrucción, permisos y visados:\n\nLa Municipalidad\n de Santa Cruz no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación\nde edificios o urbanizaciones que contravengan la zonificación o cualquier de\nlas disposiciones del presente reglamento. Toda construcción debe tener sus\nrespectivos planos aprobados por\n\nla Oficina Centralizado\n de Permisos de Construcción, el ICT, el INVU,\n\nla Municipalidad\n respectiva. Paralelamente debe existir el pago de impuestos correspondientes,\nque igual manera no se concederán patentes o permisos de uso a\n\ncualquier inmueble en\nque el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El\notorgamiento de patentes debe tener previo permiso del ICT y ésta deben\notorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha otorgado proyectos turísticos\n- recreativos - comerciales - otros que ameriten dichas patentes. Lo anterior\nrige para el caso de las propiedades privadas adyacentes a\n\nla Franja\n de\n\nla Zona Marítimo\n Terrestre que están declaradas de interés turístico.\n\nUsos o edificaciones\nconflictivas existentes. Cualquier uso o edificación conflictivo existente a la\nfecha de vigencia de ese reglamento podrá continuarse con las siguientes\nlimitaciones:\n\n1.\nNo podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para\nguardar la estética, higiene y seguridad, previa autorización del Concejo\nMunicipal de Santa Cruz.\n\n2.\nNo podrá cambiarse a otro uso\nconflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso propuesto en el\npresente plan regulador de uso del suelo a juicio del Concejo Municipal de Santa\nCruz y del ICT.\n\n3.\nLos terrenos o edificaciones conflictivos existentes están sujetos momentáneamente\na su expropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la ley No\n6043 y su reglamento, siempre y cuando éstos se edificaran o ocuparon acorde a\nlas leyes vigentes antes de la promulgación de la ley N° 6043 y con los\npermisos respectivos.\n\nVII.6.2. Regulaciones.\n\na.\nZona del plan regulador de uso del suelo (Ver mapa No. 16)\n\nPara\nefectos de este reglamento, al sector de San Juanillo se le asignan las\nsiguientes Zonas:\n\na. Zona de protección\n(ZP).\n\nb. Zona comercial (ZC).\n\nc. Zona hotelera turística\n(ZHT).\n\nd. Zona Residencia! Turística\n(ZRT).\n\ne. Zona Vivienda -\nlocal. (ZVL).\n\nf. 7ona de parque\n(Zpa).\n\ng. Zona deportiva (ZD).\n\nh. Zona de camping y de\nAsociaciones y Cooperativas (ZC-A).\n\ni. Zona institucional -\ncomunal (ZIC).\n\nInstalación portuaria\npara la pesca artesanal.\n\nTodas la anteriores\nzonas están identificadas en el mapa del plan regulador No 16 que se\nencuentra adjunto.\n\nLas regulaciones para\ncada zona son las siguientes:\n\n1. Zona de protección\n(ZP):\n\n1.1.\nPropósito: Protección de las riberas de las quebradas o cárcavas\nintermitentes, protección de las laderas de las cárcavas y hondonada, protección\nde los frentes de acantilados, con el objetivo de proteger \nlos   suelos, \nevitar  derrumbe \ny desprendimientos, mejorar la calidad paisajística y aumentar la\ninfiltración de las aguas llovidas.\n\n1.2\nLocalización: Las zona de protección está localizado a lodo lo largo del\nfrente del litoral (acantilados vivos y muertos) y en ambos lados de las\nquebradas, cárcavas y zanjas (detrás de los mojones 1 al 14).\n\n1.3.\nUsos permitidos: En la zona de protección se permiten los siguientes usos:\nsenderos peatonales, sitios de estar para descanso, segmentos de camino de\nacceso.\n\n1.4-\nUsos condicionales: Ninguno.\n\n1.5.\nUsos conflictivos: Toda uso, actividad, o construcción que sea contrario a\nlos objetivos y usos mencionados anteriormente.\n\n1.6\nConcesión: En esta zona no se otorgarán concesiones. No se permitirá ningún\ncambio de uso.\n\nLa Municipalidad\n\nde Santa Cruz debe hacerse responsable por el mantenimiento, conservación,\nlimpieza y control de ésta zona en conjunto con los Concesionarios colindantes.\n\n2. Zona comercial (ZC):\n\n2-1. Propósitos:\nZona dedicada al comercio de bienes y servicio'; de consumo del habitante local\nvisitante o turística.\n\n2.2.\nLocalización: La zona\ncomercial se localiza principalmente en el cuadrante central (plaza de fútbol)\ncostados noreste y sureste (detrás de los mojones 11 al 13). Otra\npequeña zona comercial se ha localizado en el entronque de los accesos viales a\nla playita detrás del mojón 7.\n\n2.3.\nUsos permitidos: En dicha zona se permitirán restaurantes, cafeterías,\n.sodas, bares, venta de artesanía y souvenirs, tiendas, abastecedores, venta de \nartículos deportivos, salones de  baile,\ndiscoteques, panaderías, tiendas de articules de pesca. Para la pequeña zona\ncomercial detrás del mojón 7, solo se permitirá restaurantes, cafeterías,\nsodas, venta de artesanía y souvenirs, venta de artículos de pesca deportiva.\n\n2.4.\nUsos condicionales: En esta zona se permitirá condicionalmente la ubicación\nde ferreterías, carnicerías, almacenes. En la pequeña zona comercial detrás\ndel mojón 7, no se recomienda ningún uso condicional.\n\n2.5.\nUsos conflictivos: No se permitirá en la zona industrias, centros o depósitos\nde acopio de pesca, gasolineras, así como cualquier otra actividad que emita o\ngenere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire. suelo y el\nagua.\n\n2.6. Requisitos:\n\nSuperficie mínima:\n150 m2\n.\n\nSuperficie máxima:\n1000 m2\n\nFrente mínimo:\n10 m\n\nFrente máximo:\n20 m\n.\n\nRetiro frontal:\n5 m\n.\n\nRetiro lateral:\n3 m\n.\n\nCobertura máxima: 60%\n\nAltura máxima:\n7 m\n.\n\nEn la zona fuera de la\nregulación de\nla Ley\n 6043 y su reglamento se aplicarán las normas del INVU y de\n\nla Municipalidad.\n\n2.7.\nConcesión: De acuerdo a\nlo establecido en la ley 6043 y su reglamento.\n\n3. Zona hotelera turística\n(ZHT):\n\n3.1. Propósitos: Permitir el desarrollo de servicios de hospedaje, gastronomía y conexos para el\nturista o visitante que pernocte en este sector costero.\n\n3.2.\nLocalización: Esta zona está localizada detrás de los mojones 3 al 11.5\nen la zona superior de la terraza elevada y posterior a los mojones 4 y 7.\n\n3.3.\nUsos permitidos: Los usos permitidos en esta zona son la de pequeños\nhoteles, condoholeles. albergues, cabinas, bar y áreas de deporte liviano. Se\nincluyen áreas de recreación pasiva, piscinas, soda y cafetería.\n\n3.4.\nUsos condicionales: Los usos condicionales en esta zona son la de\nresidencial turística, clubs recreativos.\n\n3.5.\nUsos conflictivos: No se permitirán\nen esta zona usos, actividad o instalaciones que no sean de índole turística.\n\n3.6. Requisitos:\nEl interesado o solicitante para una concesión deberá acatar los requisitos\ndel articulo 54, 55 y 56 del Reglamento de\n\nla Ley\n 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la misma ley. El proyecto o desarrollo\npara el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente\ninformación mínima: nombre y dirección del solicitante, nombre del proyecto,\nlinderos del proyecto, indicación de área a desarrollar, plano catastrado de\nla propiedad, plano de ubicación de las instalaciones, plano de curvas de nivel\ny cobertura vegetacional, plano de vialidad, plano de organización y\ntratamiento de áreas verdes, anteproyecto de las instalaciones, secciones típicas,\nlongitudinales y transversales, estudio de vialidad económica, con detalle de\npresupuesto, estimado de la inversión y forma de financiamiento, estudio de\nabastecimiento de agua potable, estudio de recolección y tratamiento de aguas\nservidas y aguas negras (especial énfasis en este último aspecto). El diseño\nespacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\nSuperficie mínima:\n0.25 hectárea\n\nSuperficie máxima:\n1.5 hectárea\n\nRetiro frontal:\n5 m\n,\n\nRetiro posterior:\n5 m\n.\n\nRetiro lateral:\n5 m\n.\n\nCobertura máxima: 50%\n\nAltura máxima:\n7 m\n,\n\nVías internas: 10%\n\nDensidad máxima: 60\npersonas/Ha.\n\nAdemás deberán\ncumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyecto que se establece\nen las Leyes de Planificación Urbana, Reglamento de \nConstrucciones  y  \nFraccionamiento  de\nUrbanizaciones.\n\n3.7.\nConcesiones: De acuerdo a lo\nestablecido a la ley 6043 y su reglamento. Las concesiones hoteleras turísticas\nquedarían condicionadas al arreglo y refuerzo del acueducto de San Ruanillo.\n\n4. Zona residencial turística\n(ZRT):\n\n4.1.\nPropósitos: Zona destinada a\nresidencias turísticas- recreativas.\n\n4.2.\nLocalización: La zona se localiza\ndetrás de los mojones I al 3. y 7.5 al 11.5.\n\n4.3-\nUsos permitidos: Vivienda,\nunifamiliar, muItifamiliar, apartamento, ranchos, piscinas.\n\n4.4.\nUsos condicionales: Albergues, cabinas.\n\n4.5. Usos conflictivos: No se permitirá usos\ncomercial ni de servicios turísticos, tiendas,\nabastecedores de alimentos,\npanaderías, reposterías,\nalmacenes, cantinas, industrias, salón de baile,\nbodega, así como cualquier otra\nactividad que emita o genere\nmalos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, suelo y el agua.\n\n4.6.\nRequisitos: Superficie mínima:\n600 m2\n.\n\nSuperficie máxima:\n2000 m2\n\nFrente mínimo:\n15 m\n\nFrente máximo:\n30 m\n.            \n-\n\nRetiro frontal:\n5 m\n.\n\nRetiro lateral:\n3 m\n,\n\nCobertura máxima: 50%\n\nAltura máxima:\n5 m\n.\n\n4.7.\nConcesión: De acuerdo a lo\nestablecido en la ley 6043 y su\nreglamento. Las concesiones residencial- turística de la zona entre el mojón 1\nal 3 quedarían condicionadas al arreglo y refuerzo del acueducto de San\nJuanillo.\n\n5.\nZona vivienda local (ZVL):\n\n5.1. Propósitos:\nZona destinada a viviendas de pobladores Iocales o trabajadores.\n\n5.2. Localización:\nLa zona se localiza detrás de los mojones 7 y 11 y diagonal a la esquina norte\ny este de la plaza de fútbol.\n\n5.3. Usos\npermitidos: Vivienda unifamiliar, multifamiliar, ranchos, bodega.\n\n5.4. Uso\ncondicionales exclusivo: Iglesia o capilla.\n\n5.5. Usos\nconflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter residencial o la\nindicada en e! uso condicional exclusivo.\n\n5-6.\nRequisitos: Superficie mínima:\n300 m2\n.\n\nSuperficie\nmáxima:\n2000 m2\n\nFrente\nmínimo:\n10 m\n\nFrente\nmáximo:\n30 m\n.\n\nRetiro\nfrontal:\n5 m\n.\n\nRetiro\nlateral:\n3 m\n.\n\nCobertura\nmáxima: 50%\n\nAltura\nmáxima:\n7 m\n.\n\nÁrea\nmínima verde: 30%\n\nEn las áreas fuera de\nla zona marítimo terrestre rigen las regulaciones de INVU y Municipalidad.\n\n5.7. Concesión:\nDe acuerdo a lo establecido en la ley 6043 y su reglamento.\n\n6.\nZona de parque (ZPa):\n\n6.1. Propósitos:\nZona destinada a parque y área verde.\n\n6.2. Localización:\nLa. zona se localiza detrás de los mojones 13 y 14.\n\n6-3. Usos\npermitidos: Aceras, senderos, jardines, bancas, quioscos no permanentes,\n\n6.4. Usos\ncondicionales: Ninguno\n\n6.5. Usos\nconflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter de parque.\n\n6.6. Concesión:\nNo se otorgan concesiones en este área.\n\n7.\nZona deportiva (ZD):\n\n7.1.\nPropósitos: Zona destinada a\ndeportes al aire libre.\n\n7.2.\nLocalización: La zona se localiza en\nel sector norte del área de estudio detrás de los mojones 12 al 14.\n\n7.3.\nUsos permitidos: Práctica de\ndeportes a] aire libre.\n\n7.4.\nUsos condicionales: Ninguno\n\n7.5.\nUsos conflictivos: Cualquier uso que\nno sea de carácter de deporte al aire libre.\n\n7.6.\nConcesión: No se otorgan concesiones\nen esta área.\n\n8. Zona de camping: de\ncooperativas y asociaciones (ZC-A):\n\n8.1.\nPropósitos: Zona destinada a la\nactividad de camping y a asociaciones.\n\n8.2.\nLocalización: La zona se localiza en\nel sector noroeste detrás de ¡os mojones 12 al 14.5.\n\n8.3.\nUsos permitidos: Zona para la ubicación\ntemporal de tiendas de campaña, cásela, de administración, módulos de baños,\nservicios sanitarios y pilas además de pequeños desarrollos recreativos turísticos\npromovidos por cooperativas y asociaciones.\n\n8.4.\nUsos condicionales: Ninguno.\n\n8.5.\nUsos conflictivos: Cualquier uso,\nactividad o instalación que no sea propia de la actividad de camping.\n\n8.6.\nConcesión: Se recomienda que la\nconcesión de esta se trate como una área para ser otorgada a asociaciones y\ncooperativas con preferencia a\n\nla Junta Educacional\n de\n\nla Escuela\n de San Juanillo o a\nla Asociación\n de Desarrollo Comunal.\n\n9. Zona\ninstitucional-comunal (ZIC):\n\n9.1.\nPropósitos: Zona destinada a servicios comunales e institucionales y religiosos\ncomo: guardia rural, bancos, iglesias, correo, casa comunal, salones comunales,\nclubs, escuelas, centros de salud, sedes de asociaciones y Juntas de desarrollo,\netc. Con jardines y parquecitos integrados.\n\n9.2.\nLocalización: La zona se localiza detrás de los mojones 11 al 11.5, 11.5 al\n12, y al costado norte y noreste de la plaza de fútbol (cuadrante principal).\n\n9.3.\nUsos   permitidos.  \nInstitucionales,   servicios\ncomunales y religiosos.\n\n9.4.\nUsos condicionales: Fabrica de Hielo\n\n9.5.\nUsos conflictivos. Cualquier uso, actividad o instalación que no sea las\nindicadas al inicio.\n\n9.6. Concesión. De\nacuerdo a lo establecido en la ley 6043 y su reglamento.\n\nInstalación portuaria\npara la pesca artesanal: se considera imprescindible dejar previsto el sitio de\nubicación de una instalación portuaria dirigida a la pesca artesanal. Esta\nactividad se está llevando a cabo   actualmente.. \nocupando   las  \nactuales instalaciones un sector de la playita San Juanillo. No se cuenta\ncon instalaciones o servicios de amarre o atraque, ni tampoco de abastecimiento\nde combustible o sitio de botadero de embarcaciones ni bodegas para equipo de\npesca, etc. Esta infraestructura debe desarrollarse por lo cual se asigna el\nfrente del acantilado adyacente al mojón 1 en el extremo este de playita para\nla ubicación del muelle el cual contará con acceso vial.\n\nSanciones: \nLa contravención a las normas del presente reglamento se sancionarán de\n\nla\nsiguiente manera:\n\na.  \nLa instalación de actividades en edificios  \nya   existentes   que\nimplique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso\nconflictivo o un condicional o autorizado se sancionará con la \nclausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se\nincurra.\n\nb. \nEl Concejo Municipal de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute\nen contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la\nfuerza pública.\n\nc.  \nSe aplicará además todas las sanciones civiles y penales contempladas\nen las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas  \nsanciones,   tanto  \nlos\n\ninfractores como los\nfuncionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten\nla violación del mismo.\n\nModificación\nde este reglamento y vigencia:\n\nLas modificaciones y\nvariantes que se deseen introducir al presente reglamento se someterá al\ncriterio técnico del ICT y a la tramitación prevista en el artículo 17 de la\nley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1 968, como a lo\nprevisto en\nla Ley\n de Administración Financiera y las regulaciones que rigen en\n\nla Procuraduría General\n de\nla República.\n\nRige a partir de la\npublicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal\nanterior que se oponga a sus normas.\n\nPublíquese.-Santa\nCruz, 26 de junio del 2001",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 12\n\n                        Regulatory Plan for the Coastal Sector of Playa San Juanillo and\nZoning Regulations\n\nThe Municipality\n\nof Santa Cruz, Guanacaste, hereby notifies the residents and the general\npublic that in Ordinary Session 12-2.001, Chapter IX, Article 9, subsection\n1), section 5 of March 20 of the current year, by a definitively approved\nagreement by a 5-2 majority, the approval and Zoning Regulations of the\nRegulatory Plan of Playa San Juanillo, sixth district, third canton Santa\nCruz, fifth province Guanacaste, are adopted and the Municipal Mayor is\ncommissioned to proceed with the publication of said approval, a plan that was\napproved by the ICT and the INVU, in accordance with the provisions of Article 31 of Law No.\n6046-77 on the Zona Marítimo Terrestre (Maritime Terrestrial Zone) and its Regulations. The regulatory plan is effective as of this date.\n\nVII.\n5.-Regulatory Plan.\n\nThe\nland-use regulatory plan is the final result of an entire process of\ninventory, analysis, and determination of criteria and policies previously\ndeveloped. The plan becomes the instrument of physical and legal ordering that\nallows the Instituto Costarricense de Turismo, the Municipality, and the INVU effective control over the development and protection of the coastal segment under study, including the adjacent lands. The regulatory plan not only\nconsists of a zoning map, at the appropriate scale, but also has an added\nregulation that establishes the rules on land uses, communications, the\npossible activities to be carried out, etc.\n\nFor the San\nJuanillo sector, the regulatory plan covers the central core of the village, which is partly zona marítimo terrestre and partly adjacent lands, in accordance with\nINVU guidelines. It should be noted that the sector of the village outside the\nzona marítimo terrestre area cannot be left out of the planning since it\nis a unit in itself (village) with semi-urban characteristics that\nneeds to consolidate its identity and structure. The area considered\nas the village center has been included with the objective of ordering\nit and foreseeing the needs of the local inhabitants in the future.\n\nVII.5.1.Land\nUses:\n\nBelow, the proposed land use recommendations for San\nJuanillo are detailed.\n\na.\nProtection Zone (ZP)\n\nIncludes green and protection areas on both sides of the streams, gullies (cárcavas), and ditches. In addition, most of the active and dead cliff fronts are included. These areas are not suitable for development, and the existing forest cover (cobertura forestal) must be maintained and improved.\n\nb. Commercial Zone (ZC):\n\nZone intended for the location of facilities that satisfy the service demand of the local inhabitant, tourist, or visitor. In this zone, restaurants, sodas, bars, craft shops, sports equipment shops, grocery stores, stores, dance halls, etc., can be located.\n\nd. Hotel-Tourism Zone (ZHT):\n\nZone intended for the location of small lodging complexes (small hotel, cabin complex, hostel, etc.). In this zone, projects must be integrated into the landscape and topography and take into account the area's microclimate.\n\ne. Residential-Tourism Zone (ZRT):\n\nZone dedicated to the location of residences for tourism-recreational purposes. They have the characteristic of being occupied temporarily.\n\nf. Local Housing Zone (ZVI):\n\nZone dedicated to housing or residences for local inhabitants or workers. They form part of the semi-urban core of San Juanillo. They have the particularity of being occupied permanently by the owners or occupants.\n\ng. Park Zone (ZPA):\n\nGreen area zone dedicated to passive recreation and landscape contemplation.\n\nh. Sports Zone (ZD):\nZone dedicated to outdoor sports.\n\ni.\nCamping and Association and Cooperative Zone (ZC-A):\n\nZone\ndedicated to camping activities.\n\nj.\nInstitutional-Communal Zone (ZIC):\n\nZone dedicated to\ncommunal and institutional services such as rural guard, banks, churches,\npost office, community house, community halls, schools, health centers, community ice factory, etc., with integrated gardens and small parks.\n\nFinally, a preliminary site is located for a port facility for artisanal fishing. This site must be technically corroborated and confirmed by the Department of Port Works of the MOPT when its construction is managed. With reference to the above, the fishing services hub in the central sector of Playa San Juanillo must be eliminated. No port facility is recommended in front of the beach or in the micro-tombolo (microtómbolo) mogote sector of Punta Trinidad.\n\nVII.5.2.\nCommunications.\n\nThe\ncommunications system proposed for the study area is as follows:\n\na. Streets: The existing central road axis with access points to the beach is maintained. From the central axis in the north and northeast sector, two quadrants are proposed, with the main quadrant being where the soccer field is located. The \"plaza square\" was not proposed as this would reduce its area and affect a commercial premises. The road scheme includes a radial access road from the central axis (landmark 11). Furthermore, existing beach accesses are maintained, ending in small parking areas (landmarks 4 and 7).\n\nThe road access at the east end of the beach is maintained, which is the same road that communicates to Playa Cocal. From this point, it is proposed to adapt the current rustic path to become the road axis communicating to the artisanal fishing port hub. The beach access streets, the short radial road, and the one located at the east end are 7 meters wide with a 5 meter roadway, a 1 meter sidewalk, and 1 meter of green area. The streets of the quadrants and the central axis are 11 meters wide with a 7 meter roadway, and 2 meters of sidewalk and 2 meters of green zone. Finally, road access axes are planned towards the private properties bordering the study zone in the central sector.\n\nb. Boulevard-Alameda: A boulevard-alameda is proposed on the northeast and northwest sides of the soccer field, in addition to a small boulevard that provides communication to three lots with local housing without street frontage (behind landmarks 10 and 11).\n\nVll.5.3.\nParking:\n\nParking areas are located at the end of the beach accesses in the form of a hammerhead, on the northwest side of the central quadrant (soccer field), and at the public viewpoint.\n\nVIl.6.\nZoning Regulations.\n\nThe zoning regulations guarantee the application of the land-use proposal and simultaneously provide guidelines regarding the type, quantity, and quality of tourism-recreational infrastructure and services that can be developed in the coastal sector under study.\n\nThe Municipal Council of Santa Cruz, adhering to the provisions of Law No. 6043 and its regulations, will apply the zoning regulations throughout the sector between coordinates 345.15E - 224.4N and 345.6 R - 224.1N indicated in this study. Geographically, the sector to be regulated comprises the village of San Juanillo, cliffs, and the beach of the same name.\n\nThis regulation is complemented by the land-use regulatory plan map No. 16 that has been proposed for the sector, in addition to all legal and regulatory rules on urban and tourism development that oppose it. On the lands adjacent to the 200-meter strip (central sector of the village), the Urban Planning Law and the Subdivision Regulations (Reglamento de Fraccionamientos) will apply, in addition to those regulations issued by the Municipal Council for better land-use planning and use of coastal resources.\n\nVll.6.1.\nDefinitions:\n\nFor a better understanding of the regulations, the following definitions are determined:\n\na. Concessionaire (Concesionario): Legal or physical person who is granted a concession right in the Zona Marítimo Terrestre by the Municipality of Santa Cruz according to the current regulatory plan.\n\nb. Concession (Concesión): Public contract between the Municipal Council of Santa Cruz and the concessionaire that grants the latter the right to use a lot in the Zona Marítimo Terrestre. Said contract must be registered in the General Registry of Concessions, with the concessionaire paying the respective fee (canon).\n\nc. Infrastructure (Infraestructura): Urban services and facilities supporting the tourism offer, such as: roads, sidewalks, aqueducts, sewer systems, electrical lines, telephone lines, bridges, drainage, and other similar ones.                                                        \n\nd. Urbanization (Urbanización): Provision of infrastructure works required for developing or erecting buildings on a piece of land.\n\ne. Net Density (Densidad neta): This shall be understood as the ratio of inhabitants or visitors divided by the total occupied land area, having previously subtracted those road areas and green zones for watershed protection and forestry use.\n\nf. Access (Acceso): Public road that fronts a plot or property.\n\ng. Building (Edificación): Those works intended for lodging, food, residence, commerce, and other activities linked to recreation and tourism.\n\nh. Use Certificate (Certificado de uso): Document establishing the possibility of allocating a portion of land for the construction of the works permitted in this regulation.\n\nSaid certificate will be issued by the Municipality of Santa Cruz at the request of the interested party.\n\ni. Permitted Use (Uso permitido): It is that use on the lot or parcel to which the concessionaire must primarily dedicate their land, with no more restrictions than those indicated herein and after processing the construction permits required by the Municipal Council of Santa Cruz.\n\nj. Conditional Use (Uso condicional): It is that non-priority use for the land's conditions to which the concessionaire may dedicate their lot, not generating conflict with the permitted uses.\n\nThis use may occur, subject to special authorization from the Municipal Council of Santa Cruz and the Instituto Costarricense de Turismo by means of a certificate.\n\nk. Conflicting Use (Uso conflictivo): It is that which does not conform to the land use indicated in this regulatory plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.\n\nl. Construction Permits, Permits, and Endorsements:\n\nThe Municipality of Santa Cruz will not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or urbanizations that contravene the zoning or any of the provisions of this regulation. All construction must have its respective plans approved by the Centralized Office of Construction Permits, the ICT, the INVU, and the respective Municipality. Concurrently, the corresponding taxes must be paid, and likewise, no licenses or use permits will be granted for any property where the requested use does not match the zoning or the regulations. The granting of licenses must have prior permission from the ICT, and these must be granted to current concessionaires who have been awarded tourism-recreational-commercial-other projects warranting such licenses. The foregoing applies to private properties adjacent to the Strip of the Zona Marítimo Terrestre that are declared of tourist interest.\n\nExisting Conflicting Uses or Buildings. Any conflicting use or building existing on the effective date of this regulation may continue with the following limitations:\n\n1.\nIt may not be expanded or remodeled, and only improvements to preserve aesthetics, hygiene, and safety may be made, with prior authorization from the Municipal Council of Santa Cruz.\n\n2.\nIt may not be changed to another conflicting use, unless it is more compatible with the use proposed in this land-use regulatory plan, in the judgment of the Municipal Council of Santa Cruz and the ICT.\n\n3.\nExisting conflicting lands or buildings are momentarily subject to their expropriation and payment for improvements, according to what Law No. 6043 and its regulations indicate, provided that they were built or occupied according to the laws in force before the enactment of Law No. 6043 and with the respective permits.\n\nVII.6.2. Regulations.\n\na.\nLand-Use Regulatory Plan Zone (See Map No. 16)\n\nFor the purposes of this regulation, the following Zones are assigned to the San Juanillo sector:\n\na. Protection Zone (ZP).\n\nb. Commercial Zone (ZC).\n\nc. Hotel-Tourism Zone (ZHT).\n\nd. Residential Tourism Zone (ZRT).\n\ne. Local Housing Zone (ZVL).\n\nf. Park Zone (ZPa).\n\ng. Sports Zone (ZD).\n\nh. Camping and Associations and Cooperatives Zone (ZC-A).\n\ni. Institutional-Communal Zone (ZIC).\n\nPort facility for artisanal fishing.\n\nAll the above zones are identified on the attached regulatory plan map No. 16.\n\nThe regulations for each zone are as follows:\n\n1. Protection Zone (ZP):\n\n1.1.\nPurpose: Protection of the banks of intermittent streams or gullies (cárcavas), protection of the slopes of gullies and hollows, protection of cliff fronts, with the objective of protecting soils, preventing landslides and rockfalls, improving landscape quality, and increasing rainwater infiltration.\n\n1.2\nLocation: The protection zone is located all along the coastline front (active and dead cliffs) and on both sides of the streams, gullies (cárcavas), and ditches (behind landmarks 1 to 14).\n\n1.3.\nPermitted Uses: In the protection zone, the following uses are permitted: pedestrian trails, seating areas for rest, access path segments.\n\n1.4-\nConditional Uses: None.\n\n1.5.\nConflicting Uses: Any use, activity, or construction that is contrary to the objectives and uses mentioned above.\n\n1.6\nConcession (Concesión): No concessions will be granted in this zone. No change of use will be permitted.\n\nThe Municipality of Santa Cruz must be responsible for the maintenance, conservation, cleaning, and control of this zone in conjunction with the neighboring Concessionaires.\n\n2. Commercial Zone (ZC):\n\n2-1. Purposes:\nZone dedicated to the commerce of goods and services for consumption by the local inhabitant, visitor, or tourist.\n\n2.2.\nLocation: The commercial zone is located mainly in the central quadrant (soccer field), northeast and southeast sides (behind landmarks 11 to 13). Another small commercial zone has been located at the junction of the road accesses to the beach behind landmark 7.\n\n2.3.\nPermitted Uses: Restaurants, cafeterias, sodas, bars, craft and souvenir sales, stores, grocery stores, sports equipment sales, dance halls, discotheques, bakeries, fishing gear shops will be permitted in said zone. For the small commercial zone behind landmark 7, only restaurants, cafeterias, sodas, craft and souvenir sales, and sport fishing gear sales will be permitted.\n\n2.4.\nConditional Uses: The location of hardware stores, butcher shops, and warehouses will be conditionally permitted in this zone. In the small commercial zone behind landmark 7, no conditional use is recommended.\n\n2.5.\nConflicting Uses: Industries, fishing collection centers or depots, gas stations, as well as any other activity that emits or generates foul odors, noise, vibration, or air, soil, and water contamination will not be permitted in the zone.\n\n2.6. Requirements:\n\nMinimum area: 150 m2.\n\nMaximum area: 1000 m2\n\nMinimum frontage: 10 m\n\nMaximum frontage: 20 m.\n\nFront setback (Retiro frontal): 5 m.\n\nSide setback (Retiro lateral): 3 m.\n\nMaximum coverage (Cobertura máxima): 60%\n\nMaximum height (Altura máxima): 7 m.\n\nIn the zone outside the regulation of Law 6043 and its regulations, the INVU and Municipality rules will apply.\n\n2.7.\nConcession (Concesión): According to the provisions of Law 6043 and its regulations.\n\n3. Hotel-Tourism Zone (ZHT):\n\n3.1. Purposes: To allow the development of lodging, gastronomy, and related services for the tourist or visitor staying overnight in this coastal sector.\n\n3.2.\nLocation: This zone is located behind landmarks 3 to 11.5 on the upper part of the elevated terrace and behind landmarks 4 and 7.\n\n3.3.\nPermitted Uses: The permitted uses in this zone are small hotels, condohotels, hostels, cabins, a bar, and light sports areas. Passive recreation areas, swimming pools, a soda, and a cafeteria are included.\n\n3.4.\nConditional Uses: The conditional uses in this zone are tourism residential and recreational clubs.\n\n3.5.\nConflicting Uses: Uses, activities, or facilities that are not of a tourism nature will not be permitted in this zone.\n\n3.6. Requirements:\nThe interested party or applicant for a concession must comply with the requirements of Articles 54, 55, and 56 of the Regulations of Law 6043 and Articles 31, 33, and 37 of the same law. The project or development for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information: name and address of the applicant, project name, project boundaries, indication of the area to be developed, cadastral plan of the property, site plan of the facilities, contour map and vegetation cover (cobertura vegetacional) map, road plan, plan for the organization and treatment of green areas, preliminary project of the facilities, typical, longitudinal, and transversal sections, economic viability study, with budget details, investment estimate and form of financing, potable water supply study, collection and treatment study for greywater and sewage (special emphasis on this last aspect). The spatial design must respect at least the following rules:\n\nMinimum area: 0.25 hectares\n\nMaximum area: 1.5 hectares\n\nFront setback: 5 m,\n\nRear setback: 5 m.\n\nSide setback: 5 m.\n\nMaximum coverage: 50%\n\nMaximum height: 7 m,\n\nInternal roads: 10%\n\nMaximum density: 60 persons/Ha.\n\nFurthermore, all relevant rules for this type of project established in the Urban Planning Laws, Construction and Urbanization Subdivision Regulations must be complied with.\n\n3.7.\nConcessions: According to the provisions of Law 6043 and its regulations. The hotel-tourism concessions would be conditional upon the repair and reinforcement of the San Juanillo aqueduct.\n\n4. Tourism Residential Zone (ZRT):\n\n4.1.\nPurposes: Zone intended for tourism-recreational residences.\n\n4.2.\nLocation: The zone is located behind landmarks 1 to 3 and 7.5 to 11.5.\n\n4.3-\nPermitted Uses: Single-family dwelling, multi-family dwelling, apartment, ranchos, swimming pools.\n\n4.4.\nConditional Uses: Hostels, cabins.\n\n4.5. Conflicting Uses: Commercial uses or tourism service uses, stores, food grocery stores, bakeries, pastry shops, warehouses, bars, industries, dance halls, warehouses (bodega), as well as any other activity that emits or generates foul odors, noise, vibration, or air, soil, and water contamination will not be permitted.\n\n4.6.\nRequirements: Minimum area: 600 m2.\n\nMaximum area: 2000 m2\n\nMinimum frontage: 15 m\n\nMaximum frontage: 30 m.             \n\nFront setback: 5 m.\n\nSide setback: 3 m,\n\nMaximum coverage: 50%\n\nMaximum height: 5 m.\n\n4.7.\nConcession (Concesión): According to the provisions of Law 6043 and its regulations. The tourism-residential concessions for the zone between landmark 1 and 3 would be conditional upon the repair and reinforcement of the San Juanillo aqueduct.\n\n5.\nLocal Housing Zone (ZVL):\n\n5.1. Purposes:\nZone intended for housing for local residents or workers.\n\n5.2. Location:\nThe zone is located behind landmarks 7 and 11 and diagonal to the north and east corner of the soccer field.\n\n5.3. Permitted Uses: Single-family dwelling, multi-family dwelling, ranchos, warehouse (bodega).\n\n5.4. Exclusive Conditional Use: Church or chapel.\n\n5.5. Conflicting Uses: Any use that is not residential in nature or that indicated in the exclusive conditional use.\n\n5-6.\nRequirements: Minimum area: 300 m2.\n\nMaximum\narea: 2000 m2\n\nMinimum\nfrontage: 10 m\n\nMaximum\nfrontage: 30 m.\n\nFront\nsetback: 5 m.\n\nSide\nsetback: 3 m.\n\nMaximum\ncoverage: 50%\n\nMaximum\nheight: 7 m.\n\nMinimum\ngreen area: 30%\n\nIn the areas outside the zona marítimo terrestre, INVU and Municipality regulations apply.\n\n5.7. Concession (Concesión):\nAccording to the provisions of Law 6043 and its regulations.\n\n6.\nPark Zone (ZPa):\n\n6.1. Purposes:\nZone intended for a park and green area.\n\n6.2. Location:\nThe zone is located behind landmarks 13 and 14.\n\n6-3. Permitted Uses: Sidewalks, trails, gardens, benches, non-permanent kiosks.\n\n6.4. Conditional Uses: None\n\n6.5. Conflicting Uses: Any use that is not of a park nature.\n\n6.6. Concession (Concesión):\nNo concessions are granted in this area.\n\n7.\nSports Zone (ZD):\n\n7.1.\nPurposes: Zone intended for outdoor sports.\n\n7.2.\nLocation: The zone is located in the north sector of the study area behind landmarks 12 to 14.\n\n7.3.\nPermitted Uses: Practicing outdoor sports.\n\n7.4.\nConditional Uses: None\n\n7.5.\nConflicting Uses: Any use that is not of an outdoor sports nature.\n\n7.6.\nConcession (Concesión): No concessions are granted in this area.\n\n8. Camping and Cooperatives and Associations Zone (ZC-A):\n\n8.1.\nPurposes: Zone intended for camping activities and associations.\n\n8.2.\nLocation: The zone is located in the northwest sector behind landmarks 12 to 14.5.\n\n8.3.\nPermitted Uses: Zone for the temporary location of tents, administration office (cásela), bathroom modules, sanitary services, and sinks (pilas), in addition to small tourism-recreational developments promoted by cooperatives and associations.\n\n8.4.\nConditional Uses: None.\n\n8.5.\nConflicting Uses: Any use, activity, or facility that is not inherent to camping activity.\n\n8.6.\nConcession (Concesión): It is recommended that the concession for this area be treated as an area to be granted to associations and cooperatives, preferably to the Junta Educacional of the School of San Juanillo or the Comunal Development Association.\n\n9. Institutional-Communal Zone (ZIC):\n\n9.1.\nPurposes: Zone intended for communal, institutional, and religious services such as: rural guard post, banks, churches, post office, community house, community halls, clubs, schools, health centers, association and development board headquarters, etc. With integrated gardens and small parks.\n\n9.2.\nLocation: The zone is located behind landmarks 11 to 11.5, 11.5 to 12, and on the north and northeast side of the soccer field (main quadrant).\n\n9.3.\nPermitted Uses: Institutional, communal, and religious services.\n\n9.4.\nConditional Uses: Ice Factory\n\n9.5.\nConflicting Uses: Any use, activity, or facility that is not those indicated at the beginning.\n\n9.6. Concession (Concesión): According to the provisions of Law 6043 and its regulations.\n\nPort facility for artisanal fishing: It is considered essential to designate the site for a port facility directed at artisanal fishing. This activity is currently being carried out... with the current facilities occupying a sector of Playa San Juanillo. There are no mooring or docking facilities or services, nor fuel supply, boat launching site, or storage for fishing equipment, etc. This infrastructure must be developed, so the cliff front adjacent to landmark 1 at the east end of the beach is assigned for the location of the pier, which will have road access.\n\nPenalties: \nThe contravention of the rules of this regulation will be penalized in the following manner:\n\na. The installation of activities in existing buildings that imply a use irreconcilable with the established zoning, whether a conflicting use or a conditional or authorized use, will be penalized with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability incurred.\n\nb. The Municipal Council of Santa Cruz will suspend any work executed against the zoning, and may use the assistance of the public force to do so.\n\nc. Furthermore, all civil and criminal penalties contemplated in the corresponding laws will be applied. Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with this regulation who consent to its violation will be liable to said penalties.\n\nModification of this regulation and validity:\n\nThe modifications and variations that one wishes to introduce to this regulation will be submitted to the technical criteria of the ICT and the procedure provided in Article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, as well as the provisions in the Financial Administration Law and the regulations that govern the Procuraduría General de la República.\n\nEffective from the publication in the Official Gazette, and any previous municipal provision that opposes its rules is hereby repealed.\n\nLet it be published.-Santa Cruz, June 26, 2001"
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