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  "id": "norm-47086",
  "citation": "Reglamento municipal 0-A",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento de Zonificación de Ciudad Colón",
  "title_en": "Ciudad Colón Zoning Regulation",
  "summary_es": "Este reglamento municipal, aprobado en 1993, establece la zonificación del área de Ciudad Colón en el cantón de Mora. Define once zonas de uso: residencial, residencial media densidad, residencial baja densidad con restricciones (anulado en 2010), comercial, comercial residencial, industrial, público institucional, área verde, agrícola, de restricciones y resto del distrito. Para cada zona, prescribe los usos permitidos y no conformes, así como los requisitos de área mínima, frente mínimo, retiros (antejardín, laterales, posterior), altura máxima, cobertura máxima y densidad. Incluye disposiciones sobre situaciones existentes, permitiendo cierta flexibilidad municipal para lotes preexistentes que no cumplan con los nuevos requisitos. Complementan el reglamento los planos de zonificación y vialidad. La Sala Constitucional anuló en 2010 la zona residencial de baja densidad con restricciones y la zona agrícola, limitando los efectos a construcciones no terminadas o sin licencia previa al primer aviso de inconstitucionalidad.",
  "summary_en": "This municipal regulation, approved in 1993, establishes the zoning for the Ciudad Colón area in the canton of Mora. It defines eleven use zones: residential, medium-density residential, low-density residential with restrictions (annulled in 2010), commercial, commercial-residential, industrial, public-institutional, green area, agricultural, restriction zones, and rest of the district. For each zone, it prescribes permitted and non-conforming uses, as well as requirements for minimum area, minimum frontage, setbacks (front yard, side, rear), maximum height, maximum coverage, and density. It includes provisions for existing situations, allowing some municipal flexibility for pre-existing lots that do not meet the new requirements. The regulation is complemented by zoning and road maps. The Constitutional Chamber annulled the low-density residential with restrictions zone and the agricultural zone in 2010, limiting the effects to constructions not completed or lacking permits before the first notice of unconstitutionality.",
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  "date": "29/08/2001",
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  "keywords_es": [
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  "excerpt_es": "Articulo 2°-Zonificación: Para los efectos de este Reglamento, el Área de Ciudad Colón se divide en las siguientes zonas:\n\n| 1. Zona Residencial | (Z.R.). |\n| --- | --- |\n| 2. Zona Residencial Media Densidad | (Z.R.M.D.). |\n| 3. Zona Residencial de Baja Densidad con restricciones | (Z.R.B.D.R,), |\n| 4. Zona Comercial | (Z.C.). |\n| 5. Zona Comercial Residencial | (Z.C.R.). |\n| 6. Zona Industrial | (Z.I). |\n| 7. Zona Publico Institucional | (Z..P.I.). |\n| 8. Zona Área Verde | (Z.A.V). |\n| 9. Zona Agrícola | (Z.A.). |\n| 10. Zona de Restricciones | (Z.R.). |\n| 11. Zona Resto del Distrito | (Z.R.D.). |\n\nLas zonas anteriormente citadas, están definidas en el plano de zonificación. Cuando un lote o nuca quede dividido por un limite entre zonas, las regulaciones de cualquiera de ellas podrán extenderse a parte del lote o finca hasta una distancia máxima de 100 metros de dicho límite, lo anterior a juicio de la Municipalidad previa consulta a la Dirección de Urbanismo.",
  "excerpt_en": "Article 2—Zoning: For the purposes of this Regulation, the Ciudad Colón Area is divided into the following zones: 1. Residential Zone (Z.R.), 2. Medium-Density Residential Zone (Z.R.M.D.), 3. Low-Density Residential Zone with restrictions (Z.R.B.D.R.), 4. Commercial Zone (Z.C.), 5. Commercial-Residential Zone (Z.C.R.), 6. Industrial Zone (Z.I.), 7. Public-Institutional Zone (Z.P.I.), 8. Green Area Zone (Z.A.V.), 9. Agricultural Zone (Z.A.), 10. Restriction Zone (Z.R.), 11. Rest of the District Zone (Z.R.D.). The aforementioned zones are defined on the zoning map. When a lot or farm is divided by a zone boundary, the regulations of either zone may be extended to part of the lot or farm up to a maximum distance of 100 meters from said boundary, at the discretion of the Municipality after consulting the Urban Planning Directorate.",
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    "label_en": "Partially annulled norm",
    "label_es": "Norma parcialmente anulada",
    "summary_en": "The Ciudad Colón zoning regulation was approved by the Municipality of Mora in 1993, but Articles 4.3 and 10 were annulled by the Constitutional Chamber in 2010, without affecting completed constructions or those with permits obtained before the first notice of unconstitutionality.",
    "summary_es": "El reglamento de zonificación de Ciudad Colón fue aprobado por la Municipalidad de Mora en 1993, pero los artículos 4.3 y 10 fueron anulados por la Sala Constitucional en 2010, sin afectar construcciones terminadas o con licencia previa al primer aviso de inconstitucionalidad."
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  "pull_quotes": [
    {
      "context": "Artículo 3, inciso 1",
      "quote_en": "The minimum areas and frontages stipulated in this regulation for each zone shall be required for new lots or farms resulting from a subdivision of a parent farm or urbanization, at the time of granting the corresponding permits.",
      "quote_es": "Las superficies y frentes mínimos estipulados en este reglamento para todas y cada una de las zonas será exigibles en lotes o fincas nuevas, producto o resultado de un fraccionamiento de finca madre o urbanización y en el momento de otorgar los permisos correspondientes."
    },
    {
      "context": "Artículo 3, inciso 2",
      "quote_en": "Existing lots or farms whose areas and frontages are below the minimum requirements of their zone may remain as is or be grouped, without prejudice to the municipality's powers to deny, when appropriate, construction permits for them.",
      "quote_es": "Los lotes o fincas ya existentes y cuyas superficies y frentes se encuentran por debajo de los requisitos mínimos de su zona, podrán permanecer igual o agruparse sin perjuicio de las facultades municipales para denegar, cuando proceda, los permisos de construcción de ellos."
    },
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      "context": "Artículo 3, inciso 3",
      "quote_en": "When construction is intended on an existing lot whose dimensions are smaller than those indicated for the corresponding zone, and applying the construction requirements corresponding to the prescribed lot dimensions proves impossible or causes considerable harm to the owner, in that case and only under these circumstances, the Municipality may reduce the requirements or not require them at all, at the discretion of the Municipal Engineering Department after consulting the Urban Planning Directorate.",
      "quote_es": "Cuando se pretende construir en un lote existente, cuyas dimensiones sean inferiores a las indicadas para la zona correspondiente y al aplicar los requisitos de construcción correspondientes a las dimensiones de lotes prescritos se comprueba que no es posible aplicarlos o que al hacerlo se le ocasiona un perjuicio considerable al propietario, en ese caso y solo bajo estas circunstancias, la Municipalidad podrá reducir los requisitos o no exigirlos del todo, a juicio de la Ingeniería Municipal previa consulta a la Dirección de Urbanismo."
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Por tanto,\n\n \n\nEn\nuso de sus facultades señaladas en la\n Ley de Planificación Urbana N° 4240\nde] 15 de noviembre de 1968, dictan el presente Reglamento de Zonificación, el\ncual será aplicado para la población de Ciudad Colón y sus alrededores.\n\nComplementan a este Reglamento, los planos de Zonificación y Vialidad, así como todas las normas\nlegales y reglamentaria sobre desarrollo urbano que no se le opongan.\n\n \n\nArtículo\n1°-Definiciones: Para los efectos de este Reglamento, los términos que\nse indican más adelante tendrán el siguiente significado:\n\n \n\n1.  Alcantarillado sanitario: Sistema de\ndrenajes, alcantarillas y cloacas, que se usa para recolectar los desechos\nsólidos y líquidos de una ciudad o urbanización para su subsecuente tratamiento\ny disposición final.\n\n \n\n2.  Altura máxima: Corresponde a las distancias\nverticales máximas entre el nivel promedio del terreno en la base de la\nestructura y el punto mas alto de la misma.\n\n \n\n3.  Antejardín: Arca libre de un lote hacia la\nvía pública que por restricción del MOPT o\nla Municipalidad, debe\ndejarse sin construir por lo que implica una restricción de no construcción en\nel área comprendida entre la línea de propiedad y la de construcción.\n\n \n\n4.   Área mínima: Es la menor superficie\npermitida de un lote.\n\n \n\n5.  Área previamente urbanizada: Toda aquella\nocupada por urbanizaciones y fraccionamientos cuya cesión de áreas públicas\nhalla sido debidamente aprobada por los organismos competentes.\n\n \n\n6.   Calle: cualquier vía publica\nque permita el tránsito de vehículos y peatones.\n\n \n\n7.  Carretera nacional: Todos los caminos\npúblicos incluidos como parte de la red vial nacional y que son regulados por\nel MOPT.\n\n \n\n8.  Cobertura máxima: Esta se\ndeduce del cociente de dividir el área del terreno cubierta por la estructura\nentre el área del lote.\n\n \n\n9.   Densidad: Relación entre el número de\nhabitantes por hectárea, destinada a exclusivo de vivienda.\n\n \n\n10. Derecho de vía: Ancho total de la carretera, calle, sendero servidumbre o alameda, esto es. la\ndistancia entre líneas de propiedad, incluyendo en su caso la calcada, lajas verdes, aceras y\ntaludes.\n\n \n\n11. Frente mínimo: Es la longitud mínima permitida de la\nlínea frontal de demarcación o lindero de un lote.\n\n \n\n12. Lote: Es el\nterreno destinado de las propiedades vecinas con acceso a uno o más senderos de\nvías.\n\n \n\n13. Mapa Oficial: Es\nel piano o conjunto de planos en que se indica la posición de los tra7ados de\nlas vías públicas.\n\n \n\n14. Piso: En un\nedificio es la plataforma a nivel que sirve de suelo.\n\n \n\n15. Retiro: Los\nespacios abiertos no edificables comprendidos entre la estructura y los\nlinderos del respectivo predio, los retiros mínimos requeridos se medirán\nperpendicularmente a los linderos respectivos.\n\n \n\n16. Urbanización:\nfraccionamiento y habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante la\napertura de calles y previsión de los servicios adecuados.\n\n \n\n17.\nUso no conforme: aquel que no se ajusta a la zonificación.\n\n \n\n18. Uso permitido:\naquel al que tiene derecho su propietario a destinatario construyendo las\nestructuras necesarias, previa la tramitación de los permisos respectivos.\n\n \n\n19. Vía pública: todo\nterreno de dominio público y de uso común que por disposición de la autoridad\nadministrativa se destinare al libre tránsito.                                                     \n\n \n\n20. Vialidad: conjunto\nde vías y espacios destinados a la circulación y desplazamiento de vehículos o\npeatones.                     \n\n \n\n21. Zonificación: la\ndivisión de una circunscripción territorial en zonas de uso, con el fin de\nlograr un aprovechamiento racional de la tierra.\n\nArticulo\n2°-Zonificación: Para los efectos de este Reglamento, el Área de\nCiudad Colón se divide en las siguientes zonas:\n\n| 1. Zona Residencial | (Z.R.). |\n| --- | --- |\n| 2. Zona Residencial Media Densidad | (Z.R.M.D.). |\n| 3. Zona Residencial de Baja Densidad con restricciones | (Z.R.B.D.R,), |\n| 4. Zona Comercial | (Z.C.). |\n| 5. Zona Comercial Residencial | (Z.C.R.). |\n| 6. Zona Industrial | (Z.I). |\n| 7. Zona Publico Institucional | (Z..P.I.). |\n| 8. Zona Área Verde | (Z.A.V). |\n| 9. Zona Agrícola | (Z.A.). |\n| 10. Zona de Restricciones | (Z.R.). |\n| 11. Zona Resto del Distrito | (Z.R.D.). |\n\nLas zonas anteriormente\ncitadas, están definidas en el plano de zonificación. Cuando un lote o nuca\nquede dividido por un limite entre zonas, las regulaciones de cualquiera de\nellas podrán extenderse a parte del lote o finca hasta una distancia máxima de\n\n100 metros\n de dicho límite, lo anterior a juicio de\n\nla Municipalidad\n previa consulta a\nla Dirección\n de Urbanismo.\n\nArtículo 3°-Situaciones existentes o de hecho:\n\n1.\nLas superficies y frentes mínimos estipulados en este reglamento para todas y\ncada una de las zonas será exigibles en lotes o fincas nuevas, producto o\nresultado de un fraccionamiento de finca madre o urbanización y en el momento\nde otorgar los permisos correspondientes.\n\n2.\nLos lotes o tincas ya existentes y cuyas superficies y frentes se encuentran por\ndebajo de los requisitos mínimos de su zona, podrán permanecer igual o\nagruparse- sin perjuicio de las facultades municipales para denegar, cuando\nproceda de los permisos de construcción de ellos.\n\n3.\nLos requisitos de las construcciones (retiros, cobertura, área de construcción,\nu otros serán exigibles a las construcciones futuras y al momento de solicitar\npermiso de construcción, remodelación o ampliación, sin embargo cuando se\npretende construir en un Iote existente, cuyas dimensiones sean inferiores a las\nindicadas para la zona correspondiente y al aplicar los requisitos de construcción\ncorrespondientes a las dimensiones de lotes prescritos se comprueba que no es\nposible aplicarlos o que al hacerlo se le ocasiona un perjuicio considerable al\npropietario, en ese caso y sólo bajo estas circunstancias,\n\nla Municipalidad\n podrá reducir los requisitos o no exigirlos del todo, a juicio de\n\nla Ingeniería Municipal\n previa consulta a\nla Dirección\n de Urbanismo.\n\n4.\nLas construcciones ya existentes y que no cumplan con los requisitos exigidos\npara su correspondiente zona podrán permanecer igual, pero si se pretende\nhacerles modificaciones o remodelaciones, deberán ajustarse a los requisitos\ncorrespondientes a la zona estipulados en este Reglamento.\n\nArticulo 4.1-Zona\nResidencial. (Z.R.):\nEsta zona corresponde a las áreas con un mayor desarrollo urbano o que tienen\nlas mejores posibilidades para el crecimiento, por consiguiente se procura\naprovechar la infraestructura y servicios, densificando estos terrenos.\n\n1. Usos permitidos. La vivienda unifamiliar y multifamiliar, y todos los usos urbanos compatibles\ncon la vivienda, como centros educativos de servicios públicos comunales, comercio menor y otros\nsimilares que no provocan incompatibilidad. Los siguientes usos se permitirán solo frente a rulas o\nvías principales: clínicas, hospitales, clínicas para animales, salas de cinc v centros deportivos.\n\n2. Usos no conformes: La industria, incluidos talleres mecánicos y de enderezado y pintura, de rejas\ny portones, bodegas, aserraderos, bares y cantinas, comercial al mayoreo y cualquier otro uso\nanálogo a los citados que provoquen molestias en el vecindario, tales como humo, olores, ruido,\ntránsito intenso, uso y transporte de malcríales léxicos, inflamables o explosivos y cualquier otra\nmolestia que entre en conflicto con el uso predominante.\n\n3. Requisitos:\n\n3.1  Área mínima: 120.00\n metros cuadrados .\n\n3.2 \nFrente mínimo: 6.00 metros .\n\n3.3  \nRetiros: frontal 2.00 metros (antejardín).\n\nLaterales no se eligen, solo en caso de apertura\n\nde ventanas y será de 3,00 metros .\n\nPosterior 3.00 metros .\n\n3.4 Altura máxima: no podrá exceder de 3\npisos o 10,00 metros .\n\n3.5 \nCobertura máxima: el 70% del área de lote.\n\n3-6  Densidad\npermitida: 250 habitantes por hectárea.\n\n \n\nArtículo 4.2.-Zona residencial media densidad (Z.R.M.D.):\n\nCorresponde a\nun sector ubicado al costado Sur de la zona Industrial, el cual se pretende no\ndensificar por la cercanía a dicha zona y que podría presentar conflictos entre\nusos.\n\n1.       Usos\npermitidos: Se consideran los mismos que para la zona residencial, con\nexcepción del comercio que solo se permitirá en esquinas, en calles principales.\n\n2.       Usos\nno conformes: Los mismos de la zona residencial.\n\n3.       Requisitos:\n\n3.1.\nÁrea mínima: 250.00 metros cuadrados .\n\n3.2. Frente mínimo: 8.00 metros .\n\n3.3. Retiros: frontal 2,00 metros (ante jardín).\n\nLaterales mi se\nexigen, solo si hay apertura de\n\nventanas, que será de 3,00 metros .\n\nPosterior 3.00 metros .\n\n3.4.\nAltura máxima.; no sobrepasará los 3 pisos o 10.00 metros .\n\n3.5. Cobertura\nmáxima: 70% del área de lote.\n\n3.6. Densidad: 100 habitantes por hectárea.\n\n \n\nArtículo 4.3-\nAnulado. (Anulado este  inciso mediante resolución de la Sala\nConstitucional N° 21258-10 del 22 de diciembre de\n2010,\nmisma\nque dimensiona sus efectos\n\"en el sentido de que la inconstitucionalidad declarada no afecta las\nconstrucciones plenamente terminadas o las iniciadas y que cuenten con las\nrespectivas licencias de construcción comenzadas antes del primer aviso del 17\nde agosto de\n2009.\"\n). \n\nArticulo 5°-Zona Comercial. (Z.C): Esta\nzona corresponde al sector central de Ciudad Colón, donde\nse concentra la mayoría\nde los servicios comerciales de importancia,\nestableciéndose un centro\ncomercial y político, cuyos terrenos\nhan alcanzado altos valores\ninmobiliarios y esto obliga a\nproteger y consolidar esta situación\nde uso.\n\n1.\nUsos permitidos. Comercio de lodo tipo, oficinas de gobierno y particulares\nactividades artesanales (con no más de cinco empleados), y la vivienda pero en\nsegunda planta, permitiéndose la remodelación ampliación o reconstrucción o\nla existente para casos de construcción se permitirá a juicio de\n\nla Municipalidad\n en consulta a\nla Dirección\n de Urbanismo INVU.\n\n2.\nUsos no conformes. Los talleres mecánicos de enderezado y pintura, de rejas\nportones, y ningún otro similar que provoque conflictos con el uso\npredominante, la industria y bodegas.\n\n3.\nRequisitos:\n\n3.1. Área mínima:\n150,00 metros cuadrados\n.\n\n3.2. Frente mínimo:\n8.00 metros\n.\n\n3.3.\nRetiros mínimos: frontal de acuerdo a línea municipal laterales no se exigen\nen caso de apertura de ventanas\n3.00 metros\n posterior\n1.50 metros\n.                            \n'\n\n3.4.\nAltura máxima: no sobrepasará los 3 pisos o\n10.00 metros\n.\n\n3.5.\nCobertura máxima: R5% del Área del lote.\n\nArtículo\n6°-Zona Comercial Residencial. (Z.C.R.): Esta zona corresponde a\nsectores ubicados a orillas de las carreteras nacionales que atraviesan Ciudad\nColón, y que presentan una alta tendencia al uso comercial por su ubicación,\nsin embargo tienen un uso residencial consolidado que se pretende proteger pero\npermitiendo ambos usos.\n\n1.\nUsos permitidos. Será permitido el uso\ncomercial inocuo, o sea que no provoque\nmolestias el uso residencial\nestablecido ajuicio de\n\nla Municipalidad\n y el Ministerio de Salud, la vivienda unifamiliar y oficinas de\nprofesionales.\n\n2.\nUsos no conformes. Rige lo mismo que para la zona comercial, además los bares y\ncantinas.\n\n3.\nRequisitos. Se cumplirá con los mismos requisitos que para la zona comercial,\ncon excepción de la vivienda que la cobertura máxima será del 70% del área\ndel lote.\n\nArticulo 7°-Zona\nIndustrial. (Z.I.): Esta zona corresponde al sector que se estableció como\nzona industrial con el GAM. pero con modificaciones en su área, ¡a cual se\nreduce sustancia I mente debido principalmente a que se han establecido usos\nresidenciales y los cuales se pretende ubicar como zona residencial.\n\n1.\nUsos permitidos. El tipo de industria que se podrá establecer, son del tipo 1 y\n2, indicadas en el Reglamento de Zonas Industriales del GAM publicado en 1984,\nconsiderándose para análisis cada caso en cuanto a usos permitidos, usos\ncondicionales y las disposiciones generales, de dicho Reglamento.\n\n2.\nRequisitos.\n\n2.1.\nÁrea mímica:\n500.00 metros cuadrados\n.\n\n2.2.\nFrente mínimo:\n16.00 metros\n.\n\n2.3.\nCobertura máxima: 45% del área del lote.\n\n2.4.\nRetiros: frontal\n6.00 metros\n.\n\nLaterales\n3.00 metros\n posterior\n3,00 metros\n.\n\nArtículo 8°-\nZona Público Institucional (Z.P.L): Esta zona corresponde a los terrenos\nque actualmente ocupan en el centro de Ciudad Colón las oficinas\ninstitucionales locales y del gobierno central, así como actividades de apoyo\ncomunal, además de lotes aledaños que se reservan para futuras ampliaciones.\n\n1.\nUsos permitidos. Todos los usos relacionados con actividades gubernamentales y\ngobierno local, así como para actividades comunales o para el servicio de la\ncomunidad (excepto religiosas).\n\n2.\nRequisitos.\n\n 2.1.\nÁrea mínima:\n150.00 metros cuadrados\n.\n\n2.2.\nFrente mínimo:\n8.00 metros\n.\n\n2.3.\nRetiros mínimos: frontal de acuerdo a alineamiento municipal.\n\nLaterales\nsolo en caso de apertura de ventanas que será de\n3,00 metros\n posterior\n1.50 metros\n.\n\n2.4.\nAltura Máxima: tres pisos o\n10.00 metros\n.\n\n2.5.\nCobertura máxima: 85% del área de lote.\n\nArticulo\n9°-Zona de Áreas Verdes (Z.A.V.): Dentro del cuadrante de Ciudad Colón,\nes mínima el área que se dedica a áreas verdes v recreativas o esparcimiento,\npor lo que se proponen algunos terrenos para ser rescatados dentro del\ndesarrollo urbano, en procura de mayores facilidades e instalaciones adecuadas.\n\n1.\nUsos permitidos. Los terrenos y edificios principales y accesorios, se usarán\npara: centros comunales, facilidades recreativas pasivas, deportivas, museos,\ncomercio menor de apoyo y cualquier otro servicio para el buen funcionamiento de\nestas áreas.\n\n2. Requisitos. Serán definidos para cada caso por\n\nla Municipalidad\n en consulta a\n\nla Dirección\n de Urbanismo INVU pero nunca serán\nmenores a las normas generales para\neste uso.\n\nArticulo 10.- Anulado. (Anulado este artículo mediante resolución de la Sala Constitucional N°\n21258-10 del 22 de diciembre de 2010, misma que dimensiona sus efectos \"en el sentido de que la\ninconstitucionalidad declarada no afecta las construcciones plenamente terminadas o las iniciadas y\nque cuenten con las respectivas licencias de construcción comenzadas antes del primer aviso del 17\nde agosto de  2009.\")",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Standard 0\n\n                        Mora Regulatory Plan Regulation: Zoning Regulation\n\nMUNICIPALITY\nOF MORA\n\n \n\n \n\nMORA REGULATORY PLAN\n\n \n\n \n\n(NOTE FROM SINALEVI: By means of an edict published in\nLa Gaceta No. 205 of October 27, 1993, the Municipal Council of the\nCanton of Mora, in its session No. 254 of August 27,\n1993, agrees to approve the Regulatory Plan for Ciudad Colón)\n\n \n\n \n\n \n\nZoning Regulation:\n\n \n\n \n\nWhereas\n\n \n\n1°-That\nin 1982 the National Institute of Housing and Urbanism (INVU)\npublished the Regional Plan, known as GAM, in which the planning\nsectors for the Greater\nMetropolitan Area are defined.\n\n2° That within the\nplanning sectors there exists the GAM West, constituted by Santa Ana,\nCiudad Colón, San Rafael de Alajuela, and San Antonio de Belén.\n\n3°-That during the year\n1988, the Directorate of Urbanism took up the\nstudy of the cited sector.\n\n4°-That said study\nshows the need to modify the regulations. Therefore,\n\n \n\nIn\nuse of the powers granted to them by\n Urban Planning Law No. 4240\nof November 15, 1968, they issue this present Zoning Regulation, which\nshall be applied for the population of Ciudad Colón and its surroundings.\n\nComplementing this Regulation are the Zoning and Roadway plans, as well as all legal\nand regulatory norms on urban development that do not oppose it.\n\n \n\nArticle\n1°-Definitions: For the purposes of this Regulation, the terms\nindicated below shall have the following meaning:\n\n \n\n1.  Sanitary sewer system (Alcantarillado sanitario): System of\ndrains, culverts, and sewers used to collect the solid and liquid wastes\nof a city or urbanization (urbanización) for their subsequent treatment\nand final disposal.\n\n \n\n2.  Maximum height (Altura máxima): Corresponds to the maximum vertical distances between the average ground level at the base of the\nstructure and the highest point thereof.\n\n \n\n3.  Front setback (Antejardín): Free area of a lot facing the\npublic thoroughfare that, by restriction of the MOPT or\nthe Municipality, must\nbe left undeveloped, thus implying a restriction of non-construction in\nthe area between the property line and the building line.\n\n \n\n4.   Minimum area (Área mínima): The smallest permitted surface\narea of a lot.\n\n \n\n5.  Previously urbanized area (Área previamente urbanizada): All that area\noccupied by urbanizations (urbanizaciones) and subdivisions (fraccionamientos) whose transfer of public areas\nhas been duly approved by the competent agencies.\n\n \n\n6.   Street (Calle): Any public thoroughfare\nthat allows the transit of vehicles and pedestrians.\n\n \n\n7.  National highway (Carretera nacional): All public roads\nincluded as part of the national road network and that are regulated by\nthe MOPT.\n\n \n\n8.  Maximum coverage (Cobertura máxima): This is\nderived from the quotient of dividing the area of land covered by the structure\nby the lot area.\n\n \n\n9.   Density (Densidad): Ratio between the number of\ninhabitants per hectare, destined exclusively for housing.\n\n \n\n10. Right-of-way (Derecho de vía): Total width of the highway, street, path, easement (servidumbre), or mall, that is, the\ndistance between property lines, including, as the case may be, the roadway, green areas, sidewalks, and\nembankments.\n\n \n\n11. Minimum frontage (Frente mínimo): Is the minimum permitted length of the\nfront demarcation line or boundary of a lot.\n\n \n\n12. Lot (Lote): Is the\npiece of land separated from neighboring properties with access to one or more\nrights-of-way.\n\n \n\n13. Official Map (Mapa Oficial): Is\nthe plan or set of plans indicating the position of the layouts of\npublic thoroughfares.\n\n \n\n14. Story (Piso): In a\nbuilding, it is the level platform that serves as a floor.\n\n \n\n15. Setback (Retiro): The\nopen, non-buildable spaces between the structure and the\nboundaries of the respective property; the minimum setbacks required shall be measured\nperpendicularly from the respective boundaries.\n\n \n\n16. Urbanization (Urbanización):\nSubdivision (fraccionamiento) and enablement of land for urban purposes, through the\nopening of streets and provision of adequate services.\n\n \n\n17.\nNon-conforming use: one that does not conform to the zoning (zonificación).\n\n \n\n18. Permitted use:\none to which the owner has the right to assign by constructing the\nnecessary structures, following the prior processing of the respective permits.\n\n \n\n19. Public thoroughfare (Vía pública): all\nland in the public domain and for common use that, by provision of the administrative\nauthority, is destined for free transit.\n\n \n\n20. Road network (Vialidad): set\nof thoroughfares and spaces destined for the circulation and movement of vehicles or\npedestrians.                      \n\n \n\n21. Zoning (Zonificación): the\ndivision of a territorial circumscription into use zones, for the purpose of\nachieving a rational use of the land.\n\nArticle\n2°-Zoning (Zonificación): For the purposes of this Regulation, the Area of\nCiudad Colón is divided into the following zones:\n\n| 1. Residential Zone | (Z.R.). |\n| --- | --- |\n| 2. Medium-Density Residential Zone | (Z.R.M.D.). |\n| 3. Low-Density Residential Zone with restrictions | (Z.R.B.D.R,), |\n| 4. Commercial Zone | (Z.C.). |\n| 5. Commercial Residential Zone | (Z.C.R.). |\n| 6. Industrial Zone | (Z.I). |\n| 7. Public Institutional Zone | (Z..P.I.). |\n| 8. Green Area Zone | (Z.A.V). |\n| 9. Agricultural Zone | (Z.A.). |\n| 10. Restrictions Zone | (Z.R.). |\n| 11. Rest of the District Zone | (Z.R.D.). |\n\nThe zones previously\ncited are defined on the zoning plan. When a lot or property is\ndivided by a boundary between zones, the regulations of either\none may extend to a part of the lot or property up to a maximum distance of\n\n100 meters\n from said boundary, the foregoing at the discretion of\n\nthe Municipality\n following consultation with\nthe Directorate\n of Urbanism.\n\nArticle 3°-Existing or De Facto Situations:\n\n1.\nThe minimum area and frontage stipulated in this regulation for each and\nevery zone shall be required for new lots or properties, resulting from or the product\nof a mother-property subdivision (fraccionamiento de finca madre) or urbanization (urbanización), and at the time\nof granting the corresponding permits.\n\n2.\nExisting lots or properties whose area and frontage are\nbelow the minimum requirements of their zone may remain unchanged or\nbe merged—without prejudice to the municipal powers to deny, when\nappropriate, the construction permits for them.\n\n3.\nThe construction requirements (setbacks, coverage, construction area,\nor others) shall be exigible for future constructions and at the time of requesting\na construction, remodeling, or expansion permit; however, when one\nseeks to build on an existing lot, whose dimensions are less than those\nindicated for the corresponding zone, and when applying the construction requirements\ncorresponding to the prescribed lot dimensions it is verified that it is not\npossible to apply them or that doing so would cause considerable harm to the\nowner, in that case and only under these circumstances,\n\nthe Municipality\n may reduce the requirements or waive them entirely, at the discretion of\n\nMunicipal Engineering\n following consultation with\nthe Directorate\n of Urbanism.\n\n4.\nExisting constructions that do not meet the requirements demanded\nfor their corresponding zone may remain as is, but if one intends to\nmake modifications or remodelings to them, they must conform to the requirements\ncorresponding to the zone stipulated in this Regulation.\n\nArticle 4.1-Residential\nZone. (Z.R.):\nThis zone corresponds to areas with greater urban development or that have\nthe best possibilities for growth; consequently, the aim is to\ntake advantage of the infrastructure and services by increasing the density of these lands.\n\n1. Permitted uses. Single-family and multi-family housing, and all urban uses compatible\nwith housing, such as local public service educational centers, small-scale commerce, and other\nsimilar uses that do not cause incompatibility. The following uses shall be permitted only facing streets or\nmain thoroughfares: clinics, hospitals, animal clinics, movie theaters, and sports centers.\n\n2. Non-conforming uses: Industry, including mechanical, auto body repair, and paint shops, gate\nand fence workshops, warehouses, sawmills, bars, and canteens, wholesale commerce, and any other use\nanalogous to those cited that cause nuisances in the neighborhood, such as smoke, odors, noise,\nintense traffic, use and transport of toxic, flammable, or explosive materials, and any other\nnuisance that conflicts with the predominant use.\n\n3. Requirements:\n\n3.1  Minimum area: 120.00\n square meters .\n\n3.2 \n Minimum frontage (Frente mínimo): 6.00 meters .\n\n3.3   \nSetbacks: front 2.00 meters (front setback, antejardín).\n\nSide setbacks are not required, only in the case of window\nopenings, which shall be 3.00 meters .\n\nRear 3.00 meters .\n\n3.4 Maximum height (Altura máxima): shall not exceed 3\nstories (pisos) or 10.00 meters .\n\n3.5 \n Maximum coverage (Cobertura máxima): 70% of the lot area.\n\n3-6  Permitted density (Densidad): 250 inhabitants per hectare.\n\n \n\nArticle 4.2.-Medium-Density Residential Zone (Z.R.M.D.):\n\nCorresponds to\na sector located on the South side of the Industrial Zone, which is intended not to\nincrease its density due to its proximity to said zone, which could present conflicts between\nuses.\n\n1.       Permitted uses: Considered the same as for the Residential Zone, with\nthe exception of commerce, which will only be permitted on corners and on main streets.\n\n2.       Non-conforming uses: The same as for the Residential Zone.\n\n3.       Requirements:\n\n3.1.\nMinimum area (Área mínima): 250.00 square meters .\n\n3.2. Minimum frontage (Frente mínimo): 8.00 meters .\n\n3.3. Setbacks: front 2.00 meters (front setback, ante jardín).\n\nSide setbacks are not\nrequired, only if there are window\nopenings, which shall be 3.00 meters .\n\nRear 3.00 meters .\n\n3.4.\nMaximum height (Altura máxima): shall not exceed 3 stories (pisos) or 10.00 meters .\n\n3.5. Maximum coverage (Cobertura máxima): 70% of the lot area.\n\n3.6. Density (Densidad): 100 inhabitants per hectare.\n\n \n\nArticle 4.3-\nAnnulled. (This subsection annulled by means of Constitutional Chamber resolution No. 21258-10 of December 22,\n2010,\nwhich limits its effects\n\"in the sense that the declared unconstitutionality does not affect\nfully completed constructions or those begun and which possess the\nrespective construction licenses started before the first notice of August 17,\n2009.\"\n). \n\nArticle 5°-Commercial Zone. (Z.C.): This\nzone corresponds to the central sector of Ciudad Colón, where\nthe majority of important commercial services are concentrated,\nestablishing a commercial and political center, whose lands\nhave reached high real estate\nvalues, and this obliges the\nprotection and consolidation of this use\nsituation.\n\n1.\nPermitted uses. All types of commerce, government and private offices,\nartisanal activities (with no more than five employees), and housing, but only on the\nsecond story (piso), with the remodeling, expansion, or reconstruction of\nexisting housing permitted; for new construction cases, it will be permitted at the discretion of\n\nthe Municipality\n in consultation with\nthe Directorate\n of Urbanism INVU.\n\n2.\nNon-conforming uses. Mechanical, auto body repair, and paint workshops, gate\nand fence workshops, and any other similar use that causes conflicts with the predominant\nuse, industry, and warehouses.\n\n3.\nRequirements:\n\n3.1. Minimum area (Área mínima):\n150.00 square meters\n.\n\n3.2. Minimum frontage (Frente mínimo):\n8.00 meters\n.\n\n3.3.\nMinimum setbacks: front according to the municipal line; side setbacks not required;\nin case of window openings,\n3.00 meters\n; rear\n1.50 meters\n.                             \n'\n\n3.4.\nMaximum height (Altura máxima): shall not exceed 3 stories (pisos) or\n10.00 meters\n.\n\n3.5.\nMaximum coverage (Cobertura máxima): 85% of the lot area.\n\nArticle\n6°-Commercial Residential Zone. (Z.C.R.): This zone corresponds to\nsectors located along the edges of the national highways that cross Ciudad\nColón, and which present a high tendency toward commercial use due to their location;\nhowever, they have a consolidated residential use that the plan seeks to protect, while\npermitting both uses.\n\n1.\nPermitted uses. Non-nuisance commercial use shall be permitted, meaning that which does not cause\nnuisances to the established residential use, at the discretion of\n\nthe Municipality\n and the Ministry of Health; single-family housing and professional offices.\n\n2.\nNon-conforming uses. The same applies as for the Commercial Zone, in addition to bars and\ncanteens.\n\n3.\nRequirements. The same requirements as for the Commercial Zone shall be met,\nwith the exception of housing, for which the maximum coverage shall be 70% of the area\nof the lot.\n\nArticle 7°-Industrial\nZone. (Z.I.): This zone corresponds to the sector that was established as an\nindustrial zone under the GAM, but with modifications to its area, which is\nsubstantially reduced mainly due to the fact that residential uses have been\nestablished and which are intended to be designated as a residential zone.\n\n1.\nPermitted uses. The type of industry that may be established is Types 1 and\n2, as indicated in the GAM Regulation on Industrial Zones published in 1984;\neach case shall be considered for analysis regarding permitted uses, conditional\nuses, and the general provisions of said Regulation.\n\n2.\nRequirements.\n\n2.1.\nMinimum area (Área mínima):\n500.00 square meters\n.\n\n2.2.\nMinimum frontage (Frente mínimo):\n16.00 meters\n.\n\n2.3.\nMaximum coverage (Cobertura máxima): 45% of the lot area.\n\n2.4.\nSetbacks: front\n6.00 meters\n.\n\nSides\n3.00 meters\n; rear\n3.00 meters\n.\n\nArticle 8°-\nPublic Institutional Zone (Z.P.I.): This zone corresponds to the lands\ncurrently occupied in the center of Ciudad Colón by local and central government\ninstitutional offices, as well as community support activities,\nin addition to adjacent lots reserved for future expansions.\n\n1.\nPermitted uses. All uses related to governmental and\nlocal government activities, as well as community activities or services for the\ncommunity (except religious ones).\n\n2.\nRequirements.\n\n 2.1.\nMinimum area (Área mínima):\n150.00 square meters\n.\n\n2.2.\nMinimum frontage (Frente mínimo):\n8.00 meters\n.\n\n2.3.\nMinimum setbacks: front according to municipal alignment.\n\nSide setbacks only in case of window openings, which shall be\n3.00 meters\n; rear\n1.50 meters\n.\n\n2.4.\nMaximum Height (Altura Máxima): three stories (pisos) or\n10.00 meters\n.\n\n2.5.\nMaximum coverage (Cobertura máxima): 85% of the lot area.\n\nArticle\n9°-Green Areas Zone (Z.A.V.): Within the quadrant of Ciudad Colón,\nthe area dedicated to green and recreational areas or leisure is minimal,\ntherefore some lands are proposed to be reclaimed within the\nurban development, in pursuit of greater facilities and adequate installations.\n\n1.\nPermitted uses. The principal and accessory lands and buildings shall be\nused for: community centers, passive recreational facilities, sports facilities, museums,\nsupporting small-scale commerce, and any other service for the proper functioning of\nthese areas.\n\n2. Requirements. Shall be defined for each case by\n\nthe Municipality\n in consultation with\n\nthe Directorate\n of Urbanism INVU, but shall never be\nless than the general norms for\nthis use.\n\nArticle 10.- Annulled. (This article annulled by means of Constitutional Chamber resolution No.\n21258-10 of December 22, 2010, which limits its effects \"in the sense that the\ndeclared unconstitutionality does not affect fully completed constructions or those begun and\nwhich possess the respective construction licenses started before the first notice of August 17,\n2009.\")"
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