{ "id": "norm-47144", "citation": "Decreto 29794", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reglamento de Garantías Reales para Concesiones del Polo Turístico Golfo de Papagayo", "title_en": "Regulation on Security Interests for Golfo de Papagayo Tourist Pole Concessions", "summary_es": "Este decreto ejecutivo establece el procedimiento para que los concesionarios del Polo Turístico Golfo de Papagayo puedan gravar sus concesiones con garantías reales (como hipotecas) para obtener financiamiento. Define quiénes pueden ser acreedores (bancos estatales, privados del Sistema Bancario Nacional, instituciones del Estado y entidades financieras extranjeras de primer orden acreditadas). Dispone que los créditos solo pueden invertirse en la misma concesión y que la autorización la otorga la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Regula qué ocurre en caso de ejecución de la garantía: el adjudicatario se convierte en nuevo concesionario si cumple los requisitos; si es el acreedor ejecutante sin interés en desarrollar el proyecto, tiene un plazo para trasladar la concesión a un tercero y está exento del canon de cesión. Protege el derecho de rescate del ICT, obligándolo a asumir la deuda si quiere recuperar la concesión. Deroga el anterior reglamento de hipotecas (Decreto 22163).", "summary_en": "This executive decree establishes the procedure for concessionaires in the Golfo de Papagayo Tourist Pole to encumber their concessions with security interests (such as mortgages) to obtain financing. It defines eligible creditors (state banks, private banks within the National Banking System, state institutions, and accredited first-tier foreign financial entities). It mandates that loans may only be invested in the same concession and that authorization is granted by the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute (ICT). It regulates the consequences of enforcement of the security: the successful bidder becomes the new concessionaire if it meets the requirements; if the enforcing creditor has no interest in developing the project, it has a deadline to transfer the concession to a third party and is exempt from the transfer fee. It protects the ICT's right of rescission, requiring it to assume the debt if it wishes to reclaim the concession. It repeals the prior mortgage regulation (Decree 22163).", "court_or_agency": "", "date": "30/08/2001", "year": "2001", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "garantías reales", "concesión", "Polo Turístico Golfo de Papagayo", "Instituto Costarricense de Turismo (ICT)", "acreedor ejecutante", "rescate de concesión", "canon de cesión", "Ley 6758" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 4", "law": "Ley 6758" }, { "article": "Art. 16", "law": "Ley 6758" }, { "article": "Art. 12", "law": "Decreto 25439-MP-TUR" } ], "keywords_es": [ "garantías reales", "concesiones", "Polo Turístico Golfo de Papagayo", "Instituto Costarricense de Turismo", "créditos", "hipoteca", "acreedor ejecutante", "rescate de concesión", "canon de cesión", "Decreto 29794", "Ley 6758" ], "keywords_en": [ "security interests", "concessions", "Golfo de Papagayo Tourist Pole", "Costa Rican Tourism Institute", "credits", "mortgage", "enforcing creditor", "rescission of concession", "transfer fee", "Decree 29794", "Law 6758" ], "excerpt_es": "Artículo 1.- El presente Reglamento regula el procedimiento para la autorización de las garantías reales que graven las concesiones del Polo Turístico Golfo de Papagayo, como respaldo de créditos concedidos a los concesionarios. Los mismos podrán ser otorgados por bancos estatales o privados que formen parte del Sistema Bancario Nacional o por Instituciones del Estado, de conformidad con lo indicado en el artículo 4 de la Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982, Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, al igual que por entidades financieras extranjeras de primer orden, acreditadas por el Banco Central de Costa Rica, o debidamente acreditadas en las entidades de control financiero del país de origen. (...) Corresponde a la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo autorizar el sometimiento a garantía de una concesión dentro del Polo Turístico Golfo de Papagayo. Los créditos que se pretendan solicitar, poniendo como garantía el derecho real, solo podrán ser invertidos o utilizados en la misma concesión y esto deberá ser acreditado por la concesionaria en la solicitud que se presente a este Instituto.\n\nArtículo 3. Si la concesión fuere cancelada o se extinguiere, se tendrá por vencida la obligación garantizada y si no se diere el pago correspondiente se rematarán los bienes y derechos gravados. El Instituto Costarricense de Turismo formalizará con el rematario el correspondiente contrato, a fin de que se continúe el proyecto concesionado o bien se reformule. El Instituto Costarricense de Turismo no podrá ejercer su derecho de rescate sin pagar o sin asumir la obligación garantizada.", "excerpt_en": "Article 1.- This Regulation governs the procedure for the authorization of security interests that encumber concessions in the Golfo de Papagayo Tourist Pole, as collateral for credits granted to concessionaires. These may be granted by state or private banks that are part of the National Banking System or by State Institutions, in accordance with the provisions of Article 4 of Law No. 6758 of May 6, 1982, Regulatory Law for the Development and Execution of the Golfo de Papagayo Tourist Project, as well as by first-tier foreign financial entities, accredited by the Central Bank of Costa Rica, or duly accredited with the financial control entities of their country of origin. (...) The Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute is responsible for authorizing the encumbrance of a concession within the Golfo de Papagayo Tourist Pole. The credits to be sought, placing the property right as collateral, may only be invested or used in the same concession and this must be evidenced by the concessionaire in the application submitted to this Institute.\n\nArticle 3. If the concession is canceled or extinguished, the secured obligation shall be deemed due and if payment is not made, the encumbered assets and rights shall be auctioned. The Costa Rican Tourism Institute shall enter into the corresponding contract with the successful bidder, so that the concession project may be continued or reformulated. 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Por tanto,\n\nDecretan:\n\nArtículo\n1.-\nEl presente Reglamento regula el procedimiento para la autorización de las\ngarantías reales que graven las concesiones del Polo Turístico Golfo de\nPapagayo, como respaldo de créditos concedidos a los concesionarios. Los mismos\npodrán ser otorgados por bancos estatales o privados que formen parte del\nSistema Bancario Nacional o por Instituciones del Estado, de conformidad con lo\nindicado en el artículo 4 de la Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982, Ley\nReguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de\nPapagayo, al igual que por entidades financieras extranjeras de primer orden,\nacreditadas por el Banco Central de Costa Rica, o debidamente acreditadas en las\nentidades de control financiero del país de origen. El Instituto Costarricense\nde Turismo podrá recabar toda la información que considere necesaria para\nrespaldar dicha acreditación en los casos de entidades financieras extranjeras\nacreditadas en las entidades de control financiero de su país de origen.\n\nCuando\nlos créditos fueren otorgados por entidades extranjeras, se deberá acreditar\nun lugar dentro del territorio nacional para recibir cualesquiera notificaciones\npor parte del Instituto Costarricense de Turismo. \n\nCorresponde\na la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo autorizar el\nsometimiento a garantía de una concesión dentro del Polo Turístico Golfo de\nPapagayo. Los créditos que se pretendan solicitar, poniendo como garantía el\nderecho real, solo podrán ser invertidos o utilizados en la misma concesión y\nesto deberá ser acreditado por la concesionaria en la solicitud que se presente\na este Instituto.\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo\nN° 37701 del 1° de agosto del 2012)\n\n Ficha articulo\n\n  \n     Artículo 2.\nEn caso que se proceda con la ejecución de una garantía que pese sobre una\nconcesión del Polo Turístico Golfo de Papagayo, quien resulte adjudicatario de\nla misma se tendrá como nuevo titular de la concesión y deberá comprobar ante\nel Instituto Costarricense de Turismo que cumple todos los requisitos impuestos\npor la normativa para ser concesionario dentro del Polo Turístico Golfo de\nPapagayo, salvo en el caso del acreedor ejecutante regulado en el artículo 7º\ndel presente Reglamento.\n\n (Así\n reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37701 del 1° de\n agosto del 2012)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n3.\nSi la concesión fuere cancelada o se extinguiere, se tendrá por vencida la\nobligación garantizada y si no se diere el pago correspondiente se rematarán\nlos bienes y derechos gravados.\n\nEl\nInstituto Costarricense de Turismo formalizará con el rematario el\ncorrespondiente contrato, a fin de que se continúe el proyecto concesionado o\nbien se reformule.\n\nEl\nInstituto Costarricense de Turismo no podrá ejercer su derecho de rescate sin\npagar o sin asumir la obligación garantizada.\n\n(Así\nreformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37701 del 1° de agosto\ndel 2012)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 4º-El Instituto Costarricense de Turismo notificará inmediatamente al acreedor cualquier\nacción que el Instituto inicie contra el concesionario y que pueda afectar la concesión.\n\n \n\n Ficha articulo\n\n  \n     Artículo 5.\nEn el contrato en que se someta a una garantía real la concesión y los bienes\ny derechos inherentes a ésta, el Instituto Costarricense de Turismo deberá\nvelar porque se salvaguarden sus derechos y se proteja tanto el interés público\ncomo la naturaleza de la concesión.\n\n (Así\n reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37701 del 1° de\n agosto del 2012)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 6º-(Derogado\npor el artículo 2° de decreto ejecutivo N° 37701 del 1° de agosto del 2012)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo\n7.\nCuando producto del proceso de ejecución de una garantía real que grave una\nconcesión del Polo Turístico Golfo de Papagayo, resultará adjudicatario quien\nfuera el acreedor ejecutante, ya sea nacional o extranjero, y éste demuestra\nque no tiene interés en su desarrollo sino únicamente en propiciar la\nrecuperación del pago del crédito respaldado por la garantía, dicha transmisión\nno estará afecta al pago del canon de cesión dispuesto por el artículo 12 del\n\"Reglamento para el Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de\nPapagayo\", Decreto Ejecutivo N° 25439-MP-TUR de 27 de agosto de 1996. En caso\nque ese acreedor ejecutante sin interés en desarrollar sea extranjero, el\nInstituto Costarricense de Turismo le concederá un plazo no mayor a tres meses\npara que acredite una entidad constituida y domiciliada en el país que se\nconvertirá en el titular de las obligaciones en representación del acreedor\nejecutante.\n\nCorresponderá\na la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo el reconocimiento\ndel acreedor ejecutante sin interés en el desarrollo, para lo cual, el\ninteresado, deberá realizar la petición ante el Órgano Colegiado dentro de\nlos treinta días posteriores a la ejecución.\n\nEl\nacreedor ejecutante sin interés en el desarrollo de la concesión contará con\nun plazo de dos años, a partir del reconocimiento de su condición por parte de\nla Junta Directiva, para trasladar el derecho de concesión a un tercero, quien\ndeberá cumplir con todos los requisitos necesarios para ser concesionario ante\nel Instituto Costarricense de Turismo. Vencido el indicado plazo, el acreedor\nejecutante deberá indicar a la Junta Directiva del Instituto Costarricense de\nTurismo si tuviere interés en el desarrollo de la concesión y realizar el pago\nque corresponde por el canon de cesión, para que se le reconozca como nuevo\nconcesionario.\n\nEl\nacreedor ejecutante sin interés en el desarrollo debidamente reconocido por la\nJunta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo deberá velar por el\nmantenimiento y conservación del bien ejecutado, tomando todas las acciones\nnecesarias para cumplir con esta obligación.\n\nEl\nacreedor ejecutante será responsable por el cumplimiento de las obligaciones\ndel área concesionada con otras instituciones del Estado, entre ellas el canon\nmunicipal y los servicios públicos.\n\nCuando\nun acreedor ejecutante se adjudica una concesión que posee un establecimiento\ncomercial debidamente construido, y considera que puede dársele continuidad a\nla operación del mismo, podrá darlo en administración o arrendamiento a un\ntercero, por el plazo máximo que indica el artículo 72 de la Ley N° 1644\n\"Ley Orgánica del Sistema Bancario Nacional\". Para esto, deberá hacer la\nsolicitud formal ante la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo\nquien es la competente para otorgar dicha autorización.\n\nCuando\nel acreedor ejecutante opte por continuar con la operación del negocio, éste\ndeberá respetar y cumplir la normativa especial que rige las concesiones dentro\ndel Polo Turístico Golfo de Papagayo, así como con las obligaciones con los\ndemás entes del Estado que tengan parte en el giro comercial del negocio.\n\nSi\nel acreedor que ejecutó la concesión tuviere interés en el desarrollo de la\nmisma, deberá acreditar ante el Instituto Costarricense de Turismo de que\ncumple con todos los requisitos para ser concesionario, incluido el pago del\ncanon correspondiente, y corresponderá a la Junta Directiva reconocerlo como\nnuevo concesionario.\n\nLa\ncesión total o parcial de una concesión ejecutada que se efectúe a favor de\nun tercero requerirá la previa autorización del Instituto Costarricense de\nTurismo y deberá pagar el canon correspondiente.\n\n(Así adicionado por el\nartículo 1 del Decreto Ejecutivo Nº 30259-MP-TUR del 21 de febrero del 2002, corriendo\nsu numeración)\n\n(Así reformado por el\nartículo 1° del decreto ejecutivo N° 37701 del 1° de agosto del 2012)\n\n Ficha articulo\n\nArtículo 8º—Se\nderoga el Decreto Ejecutivo Nº 22163-MP-H-TUR del 22 de abril de 1993.\n\n(Corrida su numeración\nmediante artículo 1 del Decreto Ejecutivo Nº 30259-MP-TUR del 21 de febrero del 2002)\n\n \n\n Ficha articulo\n\nArtículo 9º—Rige\na partir de su publicación.\n\n(Corrida su numeración mediante artículo 1 del\nDecreto Ejecutivo Nº 30259-MP-TUR del 21 de febrero del 2002)\n\n Ficha articulo\n\nFecha de generación: 7/5/2026 07:10:43\n\n Ir al principio del documento", "body_en_text": "Remember that Control F is an option that allows you to search\nthe entire text\n\nGo to the end of the document\n\n- You are on the latest version of the regulation\n-\n\nComplete Text of Regulation 29794\n\nRegulation Governing the Granting of Security Interests Encumbering the\nConcessions of the Golfo Papagayo Tourism Hub\n\nComplete Text of Act: EF206\nNo. 29794-MP-TUR\n\nNo. 29794-MP-TUR\n\nTHE PRESIDENT OF THE REPUBLIC\n\nAND THE MINISTERS OF THE PRESIDENCY AND OF TOURISM\n\nExercising the powers conferred by Article 140, subsection 3) of the Political Constitution,\nArticle 6, subsection e) of the General Law on Public Administration, and Article 4 of Law No.\n6758 of June 4, 1982, Regulatory Law for the Execution and Development of the Golfo Papagayo\nTourism Project.\n\nConsidering:\n\n1º—That it is a governmental priority to promote tourism development and especially the development of the\nGolfo Papagayo Tourism Hub.\n\n2º—That one of the fundamental aspects for such development is that the concessionaires of said\nProject can access financing sources for their projects, for which concrete and clear\nrules are required to regulate the granting of encumbrances on the concessions.\n\n3º—That the possibility of these security interests (garantías reales) is admitted in Article 4 of Law No. 6758,\nof June 4, 1982, and has been endorsed by the Office of the Attorney General of the Republic and\nconstitutional jurisprudence.\n\n4º—That pursuant to Article 16 of Law No. 6758, in the event of cancellation, extinction, or rescission (rescate) of the\nconcession, the concession rights revert to the Instituto Costarricense de Turismo.\n\n5º—That Executive Decree No. 22163-MP-H-TUR regulated the figure of the mortgage (hipoteca) but in an\ninsufficient manner. Therefore,\n\nThey Decree:\n\nArticle\n1.—\nThis Regulation governs the procedure for the authorization of\nsecurity interests encumbering the concessions of the Golfo Papagayo Tourism Hub,\nas backing for credits granted to the concessionaires. These credits may\nbe granted by state or private banks that form part of the\nNational Banking System or by State Institutions, in accordance with\nwhat is indicated in Article 4 of Law No. 6758 of May 6, 1982, Regulatory Law\nfor the Development and Execution of the Golfo Papagayo Tourism\nProject, as well as by first-tier foreign financial entities,\naccredited by the Central Bank of Costa Rica, or duly accredited in the\nfinancial control entities of the country of origin. The Instituto Costarricense\nde Turismo may gather all the information it deems necessary to\nsupport such accreditation in the cases of foreign financial entities\naccredited in the financial control entities of their country of origin.\n\nWhen\nthe credits are granted by foreign entities, a place\nwithin the national territory must be accredited to receive any notifications\nfrom the Instituto Costarricense de Turismo.\n\nIt is the\nresponsibility of the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo to authorize the\nsubjection to a lien (garantía) of a concession within the Golfo Papagayo Tourism\nHub. The credits intended to be requested, placing the\nreal right (derecho real) as collateral, may only be invested or used in the same concession, and\nthis must be accredited by the concessionaire in the application submitted\nto this Institute.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree\nNo. 37701 of August 1, 2012)\n\nArticle Record\n\nArticle 2.\nIn the event that the execution of a lien (garantía) encumbering a\nconcession of the Golfo Papagayo Tourism Hub proceeds, whoever is the successful bidder of\nit shall be considered the new holder of the concession and must prove before\nthe Instituto Costarricense de Turismo that it meets all the requirements imposed\nby the regulations to be a concessionaire within the Golfo Papagayo Tourism\nHub, except in the case of the foreclosing creditor (acreedor ejecutante) regulated in Article 7\nof this Regulation.\n\n(Thus\namended by Article 1 of Executive Decree No. 37701 of\nAugust 1, 2012)\n\nArticle Record\n\nArticle\n3.\nIf the concession is canceled or extinguished, the\nguaranteed obligation shall be considered matured and if the corresponding payment is not made, the\nencumbered assets and rights shall be sold at auction.\n\nThe\nInstituto Costarricense de Turismo shall formalize with the auction purchaser the\ncorresponding contract, so that the concessioned project is continued or\nreformulated.\n\nThe\nInstituto Costarricense de Turismo may not exercise its right of rescission without\npaying or without assuming the guaranteed obligation.\n\n(Thus\namended by Article 1 of Executive Decree No. 37701 of August 1,\n2012)\n\nArticle Record\n\nArticle 4.—The Instituto Costarricense de Turismo shall immediately notify the creditor of any\naction that the Institute initiates against the concessionaire that may affect the concession.\n\nArticle Record\n\nArticle 5.\nIn the contract where the concession and the assets\nand rights inherent to it are subjected to a security interest (garantía real), the Instituto Costarricense de Turismo must\nensure that its rights are safeguarded and that both the public interest\nand the nature of the concession are protected.\n\n(Thus\namended by Article 1 of Executive Decree No. 37701 of\nAugust 1, 2012)\n\nArticle Record\n\nArticle 6.—(Repealed\nby Article 2 of Executive Decree No. 37701 of August 1, 2012)\n\nArticle Record\n\nArticle\n7.\nWhen, as a result of the execution process of a security interest (garantía real) encumbering a\nconcession of the Golfo Papagayo Tourism Hub, the successful bidder is\nthe foreclosing creditor itself, whether national or foreign, and it demonstrates\nthat it has no interest in its development but only in facilitating the\nrecovery of the payment of the credit backed by the lien (garantía), said transfer\nshall not be subject to the payment of the transfer fee (canon de cesión) provided for in Article 12 of the\n\"Regulation for the Development and Execution of the Golfo Papagayo Tourism\nProject,\" Executive Decree No. 25439-MP-TUR of August 27, 1996. In the event\nthat this foreclosing creditor with no interest in development is a foreigner, the\nInstituto Costarricense de Turismo shall grant it a period not exceeding three months\nto accredit an entity incorporated and domiciled in the country that will\nbecome the holder of the obligations in representation of the foreclosing\ncreditor.\n\nIt shall be the responsibility\nof the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo to recognize\nthe foreclosing creditor with no interest in development, for which purpose, the\ninterested party must make the request before the Collegiate Body within\nthirty days following the execution.\n\nThe\nforeclosing creditor with no interest in the development of the concession shall have\na period of two years, starting from the recognition of its status by\nthe Board of Directors, to transfer the concession right to a third party, who\nmust comply with all the necessary requirements to be a concessionaire before\nthe Instituto Costarricense de Turismo. Once the indicated period has expired, the foreclosing\ncreditor must indicate to the Board of Directors of the Instituto Costarricense\nde Turismo if it has an interest in the development of the concession and make the payment\ncorresponding to the transfer fee, so that it is recognized as the new\nconcessionaire.\n\nThe\nforeclosing creditor with no interest in development, duly recognized by the\nBoard of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo, must ensure the\nmaintenance and conservation of the foreclosed asset, taking all the\nnecessary actions to comply with this obligation.\n\nThe\nforeclosing creditor shall be responsible for the fulfillment of the obligations\nof the concessioned area with other State institutions, including the municipal\nfee (canon municipal) and public services.\n\nWhen\na foreclosing creditor is awarded a concession that possesses a duly\nconstructed commercial establishment, and considers that the operation\nof the same can be continued, it may grant its administration or lease to a\nthird party, for the maximum term indicated in Article 72 of Law No. 1644\n\"Organic Law of the National Banking System.\" For this, it must make the\nformal request before the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo,\nwhich is the competent body to grant such authorization.\n\nWhen\nthe foreclosing creditor chooses to continue with the operation of the business, it\nmust respect and comply with the special regulations governing the concessions within\nthe Golfo Papagayo Tourism Hub, as well as with the obligations to\nother State entities that are involved in the commercial activity of the business.\n\nIf\nthe creditor that executed the concession has an interest in the development of the\nsame, it must prove before the Instituto Costarricense de Turismo that\nit meets all the requirements to be a concessionaire, including the payment of the\ncorresponding fee (canon), and it shall be the responsibility of the Board of Directors to recognize it as the\nnew concessionaire.\n\nThe\ntotal or partial transfer (cesión) of an executed concession made in favor of\na third party shall require prior authorization from the Instituto Costarricense\nde Turismo and must pay the corresponding fee (canon).\n\n(Thus added by\nArticle 1 of Executive Decree No. 30259-MP-TUR of February 21, 2002, its numbering\nbeing run)\n\n(Thus amended by\nArticle 1 of Executive Decree No. 37701 of August 1, 2012)\n\nArticle Record\n\nArticle 8.—\nExecutive Decree No. 22163-MP-H-TUR of April 22, 1993, is repealed.\n\n(Its numbering run\nthrough Article 1 of Executive Decree No. 30259-MP-TUR of February 21, 2002)\n\nArticle Record\n\nArticle 9.—\nIt shall be effective from its publication.\n\n(Its numbering run through Article 1 of\nExecutive Decree No. 30259-MP-TUR of February 21, 2002)\n\nArticle Record\n\nGeneration date: 7/5/2026 07:10:43\n\nGo to the beginning of the document" }