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  "citation": "Reglamento municipal 2",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Plan Regulador de Playa Brasilito",
  "title_en": "Playa Brasilito Regulatory Plan",
  "summary_es": "Este documento contiene las regulaciones generales del Plan Regulador de Playa Brasilito, distrito octavo, cantón Santa Cruz, provincia Guanacaste, aprobado por la Municipalidad de Santa Cruz en enero de 2002. Define la zonificación de la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playa Brasilito, estableciendo usos del suelo, requisitos de desarrollo y disposiciones de concesión para cada zona. Se delimitan diecisiete zonas, incluyendo zona pública, zona verde y de parque, protección de manglar, residencial local, residencial recreativa, hotelera y de cabinas, alojamiento de baja densidad, cabinas, servicios básicos, facilidades comunales, cooperativa, comercial, vialidad y estacionamiento, comercial turística privada, hotelera y de cabinas privada, estacionamiento privado, protección de río y campamento. Para cada zona se especifican los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como los requisitos de superficie, retiros, cobertura, altura y otros parámetros urbanísticos. El plan incluye también normas sobre concesiones conforme a la Ley N° 6043, sanciones por incumplimiento y procedimientos de modificación. Se destacan restricciones ambientales como la protección de manglares y ríos, prohibición de tala de árboles y uso de plantas exóticas, y la exigencia de respetar áreas verdes y retiros.",
  "summary_en": "This document contains the general regulations of the Regulatory Plan for Playa Brasilito, district eight, canton Santa Cruz, province of Guanacaste, approved by the Municipality of Santa Cruz in January 2002. It defines the zoning of the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector of Playa Brasilito, establishing land uses, development requirements, and concession provisions for each zone. Seventeen zones are delimited, including public zone, green and park zone, mangrove protection, local residential, recreational residential, hotel and cabins, low-density lodging, cabins, basic services, community facilities, cooperative, commercial, roadways and parking, private tourist commercial, private hotel and cabins, private parking, river protection, and camping. For each zone, permitted, conditional, and conflicting uses are specified, along with requirements for surface area, setbacks, coverage, height, and other urban parameters. The plan also includes norms on concessions under Law No. 6043, sanctions for non-compliance, and modification procedures. Environmental restrictions are highlighted, such as mangrove and river protection, prohibition of tree felling and exotic plant use, and the requirement to respect green areas and setbacks.",
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  "date": "08/01/2002",
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  "excerpt_es": "Sanciones: La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera: A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra. B. La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública. C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes.",
  "excerpt_en": "Sanctions: Contravention of the provisions of this Regulation shall be sanctioned as follows: A. The installation of activities in existing buildings involving a use incompatible with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any criminal liability incurred. B. The Municipality of Santa Cruz shall suspend any work executed against the zoning, and may request the assistance of the Public Force for this purpose. C. In addition, all civil and criminal sanctions provided for in the corresponding laws shall be applied.",
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    "summary_en": "Adopts the modification of the Playa Brasilito Regulatory Plan with detailed zoning and land use regulations.",
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      "quote_es": "La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas."
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      "quote_es": "No se permitirá la tala de árboles ni el uso de recursos de la zona para la edificación."
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      "quote_es": "La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública."
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  "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=47947&strTipM=TC&nValor3=0",
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 2\n\n                        Plan Regulador de Playa Brasilito, Santa Cruz, Guanacaste\n\nTexto Completo acta: 47EF9\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\nEl Alcalde Municipal de Santa Cruz por medio\ndel acuerdo del Consejo Municipal tomado en sesión ordinaria 2-2002, capítulo\nV, artículo 5, inciso 13), del 8 de enero del 2002, comunica al público en\ngeneral la modificación del Plan Regulador de Playa Brasilito,\ndistrito octavo, cantón Santa Cruz, provincia Guanacaste, el mismo está a la\ndisposición del público si así lo desean. A continuación\nlas Regulaciones Generales.\n\n2.\nREGULACIONES GENERALES:\n\nZonas\ndel plan regulador: Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo Terrestre\ndel sector costero de Playas del Brasilito queda\ndividida en las siguientes zonas:\n\nZona\npública    ZP\n\nZona\nverde y de parque ZVP\n\nZona\nde protección de manglar ZPM\n\nZona\nresidencial local   ZRL\n\nZona\nresidencial recreativa       ZRR\n\nZona\nhotelera y de cabinas       ZHC\n\nZona\nde alojamiento baja densidad       ZABD\n\nZona\nde cabinas           ZCA\n\nZona\nde servicios básicos        ZSB\n\nZona\nde facilidades comunales ZFC\n\nZona\ncooperativa         ZC\n\nZona\ncomercial ZCO\n\nZona\nde vialidad y estacionamiento       ZVI\n\nZona\ncomercial turística privada           ZCTP\n\nZona\nde hoteles y cabinas privada        ZHCP\n\nZona\nde estacionamiento privado          ZEP\n\nZona\nde protección de río         ZPR\n\nVéanse\nláminas de vialidad (7/8) y de zonificación propuesta (8/8).\n\nA.         ZONA PÚBLICA (ZP):\n\nA.1.     Propósito:\nLograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de\nuso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir\nde la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados\npor el Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2.     Localización:\nToda la franja desde la línea trazada por los mojones del 610 hasta el 412\nhacia el Océano Pacífico y el estero-manglar Zapote delimitado por los mojones\n459 al 415 en orden consecutivo.\n\nA.3.     Usos:\nLa zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso\npúblico y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de\nvehículos automotores ni de animales de carga.\n\nA.4.     Concesión:\nEn esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la\nobligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la\nfuncionalidad de esta zona, en conjunto con el Concejo Municipal de Santa Cruz.\n\nB.         ZONA VERDE Y DE PARQUE (ZVP):\n\nB.1.     Propósito:\nCrear las áreas necesarias para recreación pasiva, de descanso para el\nvisitante diario y el residente local. Paralelamente llenar el requisito de la\nLey de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de índole\nnatural para la interacción sociocultural entre los locales y visitantes.\n\nB.2.     Localización:\nSe encuentra en el límite de la zona pública entre los mojones 499 al 502 y\n502, rodeando la línea de manglar del mojón 502 al 506 y del mojón 511 hasta el\nmojón 526. Otra zona verde y de parque se encuentra entre los mojones 475 y\n477, también frente al mojón 473, se pueden encontrar más zonas en dirección a\neste mojón (473), en el límite de la zona restringida.\n\nB.3.     Usos\npermitidos, condicionales y conflictivos: La zona de parque es una zona\npública y se comporta como una extensión de toda la zona pública paralela a la\nplaya y que está inmediatamente detrás de la línea superior de marea alta. En\nel área de parque solamente se permite senderos, bancas o asientos y áreas de\njuegos de niños. Las obras han de considerar su integración con el medio,\nmediante mobiliario y vegetación acordes con el sitio.\n\nB.4.     Concesión:\nEn la zona de parque no se dan concesiones y todos los concesionarios deben\nhacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la\nfuncionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.\n\nC.        ZONA DE PROTECCIÓN DE MANGLAR (ZPM):\n\nC.1.      Propósito: Zona sometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos,\ncauces, cobertura vegetacional de las márgenes de las quebradas y río, así como las zonas de manglar\ny humedales.\n\n(*)D. ZONA RESIDENCIAL LOCAL (ZRL):\n\nD.1. Propósito:\n\nPermitir la vivienda permanente a la\npoblación local, con énfasis en aquellos vecinos que han gestionado el trámite\nde concesión ante las instituciones pertinentes y demuestren legalmente, su\narraigo.\n\nD.2. Localización:\n\nOcupa los terrenos con trama urbana\nlocalizados en el barrio Los Ángeles, en la zona restringida, detrás de la\nlínea de los mojones 6 y 9.\n\nD.3. Usos permitidos:\n\n- Vivienda unifamiliar.\n\n- Áreas verdes.\n\nD.4. Usos condicionales:\n\n- Sodas.\n\n- Restaurantes.\n\n- Ventas de artesanía y souvenirs.\n\n- Abastecedor (pulpería).\n\nD.5. Usos conflictivos:\n\n- Hoteles y cabinas.\n\n- Campamentos.\n\n- Bares.\n\n- Discotecas.\n\n- Centros comerciales.\n\n- Servicios públicos.\n\n- Depósitos de materiales.\n\n- Talleres.\n\n- Industrias.\n\nCualquier otra instalación, edificación o\nactividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.\n\nD.6. Requisitos:\n\n- Superficie mínima: 300 metros cuadrados.\n\n- Superficie máxima: 2,000 metros\ncuadrados.\n\n- Frente mínimo: 15 metros.\n\n- Frente máximo: 30 metros.\n\n- Retiro frontal: 5 metros.\n\n- Retiro lateral: 3 metros.\n\n- Retiro posterior: 5 metros.\n\n- Cobertura máxima: 45 %.\n\n- Altura máxima: 5 metros.\n\nLa zona residencial debe tener las vías de\nacceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de\nPlanificación Urbana en sus porcentajes mayores. No se permitirán\nsegregaciones, sin el respectivo visto bueno del INVU y del ICT, previa\npresentación de planos.\n\nLos planos a nivel de anteproyecto y\nconstructivos deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de\nPermisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE,\nMinisterio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la\nMunicipalidad. No se permitirá la tala de árboles ni el uso de recursos de la\nzona para la edificación.\n\nD.7. Concesión:\n\nDe acuerdo como lo establece la Ley Nº\n6043 y su reglamento, siguiendo la estrategia de adjudicaciones que el plan de\nconciliación con la comunidad establezca.\n\nEn el trámite de concesión debe indicarse en el plano\ncatastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo\ncontrol municipal.\n\n(*) (Mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta\nN° 215 del 14 de noviembre de 2025, página N° 2, se adicionó al presente\nreglamento el incido D denominado: \"Uso D: Zona Residencial Local - ZRL)\")\n\nE.         ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):\n\nE.1.     Propósito:\nPermitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios\nde los terrenos actuales y futuros.\n\nE.2.     Localización:\nTerrenos planos ubicados frente a la línea de mojones 495 al 498 y en dirección\nal mojón 599.\n\nE.3.     Usos\npermitidos:\n\n-         Vivienda\nunifamiliar.\n\n-         Áreas\nde deportes.\n\n-         Áreas\nverdes.\n\n-         Proyectos\nforestales.\n\nE.4.     Usos\ncondicionales:\n\n-           Cabinas de baja densidad.\n\n-           Sodas.\n\n-           Comercio.\n\n-           Restaurantes pequeños.\n\n-           Ventas de artesanía y souvenirs.\n\n-           Alquiler de implementos para la\nplaya.\n\nE.5.     Usos\nconflictivos:\n\n-         Hoteles.\n\n-         Campamentos.\n\n-         Bares.\n\n-         Discotecas.\n\n-         Centros\ncomerciales.\n\n-         Servicios\npúblicos.\n\n-         Depósitos\nde materiales.\n\n-         Talleres.\n\n-         Industrias.\n\nCualquier otra instalación, edificación o\nactividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.\n\nE.6.     Requisitos:\nDe acuerdo con lo que se pretende, la ley ZMT ha definido normas al respecto.\n\n-           Superficie mínima:        300 metros cuadrados\n\n-           Superficie máxima:       2.000 metros cuadrados\n\n-           Frente mínimo: 15 metros\n\n-           Frente máximo: 30 metros\n\n-           Retiro frontal:   5 metros\n\n-           Retiro lateral:    3 metros\n\n-           Retiro posterior:           5 metros\n\n-           Cobertura máxima:       50%\n\n-           Altura máxima: 5 metros\n\nLa zona residencial debe tener las vías de\nacceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de\nPlanificación Urbana en sus porcentajes mayores.\n\nLos planos a nivel de anteproyecto y\nconstructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de integración con el medio\ny deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos.\nEspecial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de\nSalud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad.\n\nNo se permitirá la tala de árboles, la chapia\nintensiva ni el uso de plantas exóticas.\n\nE.7.     Concesión:\nDe acuerdo como lo establece la Ley 6043 y su reglamento, previo mojonamiento del IGN.\n\nF.         ZONA HOTELERA Y DE CABINAS (ZHC):\n\nF.1.     Propósitos:\nReforzar y consolidar la planta turística para el hospedaje, gastronomía y\nservicios conexos del turista y visitante que pernocte en este sector costero.\n\nF.2.     Localización:\nSe emplaza en el sector de terrenos planos frente al mojón 467 y 471, y entre\nmojones 602 y 606.\n\nF.3.     Usos\npermitidos:\n\n-           Hoteles.\n\n-           Cabinas.\n\n-           Restaurantes.\n\n-           Bares.\n\n-           Áreas de deportes.\n\n-           Áreas de recreación pasiva.\n\n-           Piscinas.\n\n-           Tiendas de souvenirs.\n\n-           Agencias de viajes.\n\n-           Alquiler de artículos deportivos y\nrecreativos.\n\n-           Agencias de alquiler de autos.\n\n-           Sodas.\n\n-           Cafeterías.\n\n-           Servicios conexos a la actividad de\nhospedaje.\n\nF.4.     Usos\ncondicionales:\n\n-           Tiendas.\n\n-           Camping.\n\n-           Discotecas.\n\nF.5.     Usos\nconflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al\nservicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los\ncomplejos.\n\nF.6.     Requisitos:\nEl interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los\nartículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y\n37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en\nconcesión debe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n-           Nombre y dirección del solicitante.\n\n-           Nombre del proyecto.\n\n-           Linderos del proyecto.\n\n-           Indicar área a desarrollar.\n\n-           Plano catastrado de la propiedad.\n\n-           Plano de ubicación de las instalaciones.\n\n-           Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.\n\n-           Plano de vialidad.\n\n-           Plano de organización y tratamiento\nde áreas verdes.\n\n-           Anteproyecto de las instalaciones.\n\n-           Secciones típicas, longitudinales y\ntransversales.\n\n-         Estudio\nde vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma\nde financiamiento.\n\n-           Estudio de abastecimiento de agua\npotable.\n\n-           Estudio de recolección y tratamiento\nde aguas servidas y aguas negras.\n\nEl diseño espacial deberá respetar como mínimo\nlas siguientes normas:\n\n-         Superficie\nmínima:          5.000 metros cuadrados\n\n-         Superficie\nmáxima:          20.000 metros cuadrados\n\n-         Retiro\nfrontal:   5 metros\n\n-         Retiro\nposterior:          5 metros\n\n-         Retiro\nlateral:    3 metros\n\n-         Cobertura\nmáxima:          50 %\n\n-         Altura\nmáxima: 7 metros (2 pisos)\n\n-         Áreas\nde zona verde mínima:          40 %\n\n-         Vías\ninternas mínimo:          10 %\n\nAdemás deberán cumplirse\ntodas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley\nde Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de\nUrbanizaciones.\n\nEn lo posible, los proyectos turísticos han de\nser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se\nestablezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos\nposteriores al camino. La densidad máxima permitida será de 50 habitaciones por\nhectárea. \"Para los sectores donde ya existan construcciones y estas no\nestén de acuerdo a lo indicado en el Reglamento, se aceptará la cobertura\nexistente, no permitiéndose la posibilidad de ampliaciones futuras\".\n\nF.7.      Concesión:\nDe acuerdo a lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento.\n\nG.        ZONA DE ALOJAMIENTO BAJA DENSIDAD\n(ZABD):\n\nG.1.    Propósito:\nAjustar el uso del suelo de un sector con restricciones\npero con potencial turístico, al contrato de concesión existente, limitándolo\nen su carga.\n\nG.2.    Localización:\nEntre las quebradas Rejoya y Ceiba. Entre los mojones\n569 y 593.\n\nG.3.    Usos\npermitidos:\n\n-         Albergues\nde baja densidad.\n\n-         Cabinas.\n\n-         Restaurantes\nlivianos.\n\n-         Bares.\n\n-         Áreas\nde deportes.\n\n-         Áreas\nde recreación pasiva.\n\n-         Tiendas\nde souvenirs.\n\n-         Agencias\nde viajes.\n\n-         Alquiler\nde artículos deportivos y recreativos.\n\n-         Agencias\nde alquiler de autos.\n\n-         Sodas.\n\n-         Cafeterías.\n\n-         Servicios\nconexos a la actividad de hospedaje.\n\nEstos proyectos requerirán de un estudio de\nimpacto ambiental para evitar daños a las zonas de protección vecinas y deben\npromover planes de regeneración de la vegetación al frente de la playa.\n\nG.4.    Usos\ncondicionales:\n\n-         Tiendas.\n\n-         Camping.\n\n-         Discotecas.\n\nG.5.    Usos\nconflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al\nservicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los\ncomplejos.\n\nG.6.    Requisitos:\nEl interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los\nartículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y\n37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en\nconcesión debe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n-         Nombre\ny dirección del solicitante.\n\n-         Nombre\ndel proyecto.\n\n-         Linderos\ndel proyecto.\n\n-         Indicar\nárea a desarrollar.\n\n-         Plano\ncatastrado de la propiedad.\n\n-         Plano\nde ubicación de las instalaciones.\n\n-         Plano\nde curvas de nivel y cobertura vegetacional.\n\n-         Plano\nde vialidad.\n\n-         Plano\nde organización y tratamiento de áreas verdes.\n\n-         Anteproyecto\nde las instalaciones.\n\n-         Secciones\ntípicas, longitudinales y transversales.\n\n-         Estudio\nde vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma\nde financiamiento.\n\n-         Estudio\nde abastecimiento de agua potable.\n\n-         Estudio\nde recolección y tratamiento de aguas servidas.\n\nEl diseño espacial deberá respetar las\nsiguientes normas:\n\n-         Superficie\nmínima:        5.000 metros cuadrados\n\n-         Superficie\nmáxima:       20.000 metros cuadrados\n\n-         Retiro\nfrontal:   10 metros\n\n-         Retiro\nposterior:           10 metros\n\n-         Retiro\nlateral:    3 metros\n\n-         Cobertura\nmáxima:       40 %\n\n-         Altura\nmáxima: 7 metros\n\n-         Áreas\nde zona verde mínima:    50 % del total\n\n-         Vías\ninternas mínimo:   10 %\n\nAdemás deberán cumplirse\ntodas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley\nde Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de\nUrbanizaciones.\n\nG.7.    Concesión:\nDe acuerdo con la Ley 6043 y su reglamento.\n\nH.        ZONA DE CABINAS (ZCA):\n\nH.1.    Propósito:\nMantener el servicio de hospedaje tipo cabinas existente.\n\nH.2.    Localización:\nSe encuentra junto a la zona de servicio comunales, en dirección al mojón 475,\nen el límite de la zona restringida.\n\nH.3.    Usos\npermitidos:\n\n-         Cabinas.\n\n-         Restaurantes\nlivianos.\n\n-         Áreas\nde deportes.\n\n-         Áreas\nde recreación pasiva.\n\n-         Tiendas\nde souvenirs.\n\n-         Agencias\nde viajes.\n\n-         Alquiler\nde artículos deportivos y recreativos.\n\n-         Agencias\nde alquiler de autos.\n\n-         Sodas.\n\n-         Cafeterías.\n\n-         Servicios\nconexos a la actividad de hospedaje.\n\nH.4.    Usos\ncondicionales:\n\n-         Tiendas.\n\n-         Camping.\n\n-         Bares.\n\nH.5.    Usos\nconflictivos: Todos aquellos que produzcan ruidos o actividades pesadas que\nafecten el alojamiento.\n\nH.6.    Requisitos:\nLos mismos solicitados para la zona hotelera y de cabinas.\n\nH.7.    Concesión:\nSegún la Ley 6043 y su Reglamento.\n\nI.          ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS (ZSB):\n\nI.1.      Propósito:\nDar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan en el área.\n\nI.2.      Localización:\nSe encuentra cerca de los mojones 499, junto a la zona de campamento.\n\nI.3.      Usos\npermitidos:\n\n-         Servicios\nsanitarios administrados.\n\n-         Vestidores\ny duchas.\n\n-         Puesto\nde información turística.\n\n-         Puesto\nde primeros auxilios.\n\n-         Servicios\ntelefónicos.\n\n-         Puesto\nde guías.\n\nI.4.      Usos\ncondicionales: No se consideran otros usos condicionales por estar\ncubiertas otras necesidades en las zonas restantes.\n\nI.5.      Usos\nconflictivos: Toda edificación o actividad que no sea estrictamente de\nservicio público.\n\nI.6.      Requisitos:\nSe deberán respetar las disposiciones de la Ley de Construcciones y de Salud,\nasí como el tratamiento de diseño para adecuar las obras al medio natural. Su\ncobertura será del 50% y los retiros de 2.00 metros. Las construcciones deberán\ntener un piso de alto y en ranchos de palma, una altura hasta 7 metros.\n\nLos proyectos para esta zona deberán contar,\nademás con la aprobación del ICT.\n\nI.7.      Concesión:\nSegún lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nJ.         ZONA DE FACILIDADES COMUNALES (ZFC):\n\nJ.1.     Propósito:\nPermitir la instalación de los servicios públicos que requieren los habitantes\ny los visitantes.\n\nJ.2.     Localización:\nFrente al mojón 474 y en la zona central, donde se encuentra la escuela y la\niglesia local, y entre mojones 480 y 484.\n\nJ.3.      Usos permitidos:\n\n-           Escuela.\n\n-           Colegio.\n\n-           Puestos de salud.\n\n-           Correo.\n\n-           Teléfonos públicos.\n\n-           Banco.\n\n-           Salón comunal y otras instalaciones\npúblicas.\n\n-           Plaza de deportes.\n\n-           Iglesia.\n\nJ.4.     Usos\ncondicionales: Actividades festivas comunales, centros productivos de\ncarácter comunal, bibliotecas, locales para el culto y similares.\n\nJ.5.      Usos conflictivos: Residencias,\ncomercio, industria y actividades turísticas.\n\nJ.6.      Requisitos:\n\n-         Superficie\nmínima:          500 metros cuadrados\n\n-         Superficie\nmáxima:          2.000 metros cuadrados\n\n-         Retiro\nfrontal:   5 metros\n\n-         Retiro\nposterior:          3 metros\n\n-         Retiro\nlateral:    3 metros\n\n-         Cobertura\nmáxima:          50 % del total\n\n-         Altura\nmáxima: 7 metros\n\n-         Áreas\nde zona verde mínima:          30 %\n\n-         Vías\ninternas mínimo:          10 %\n\nJ.7.      Concesión: Según la Ley 6043.\n\nK.         ZONA COOPERATIVA (ZC):\n\nK.1.     Propósito:\nPropiciar espacios para el otorgamiento de concesiones a organizaciones y otros\ngremios, en acatamiento del inciso c), artículo 57 de la Ley 6043.\n\nK.2.     Localización:\nSe localiza junto al manglar del Río Bejoya, frente a\nlos mojones 519 y 520.\n\nK.3.     Usos,\nrequisitos y concesiones: Los usos permitidos, condicionales y\nconflictivos, así como los requisitos de la zona y los trámites de concesión, son\nlos mismos que los definidos para la Zona Hotelera y de Cabinas.\n\nK.4.     Concesiones:\nDe acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.\n\nL.         ZONA COMERCIAL (ZCO):\n\nL.1.     Propósito:\nPosibilitar el uso abierto de comercio y servicios para el turista y la\npoblación local.\n\nL.2.     Localización:\nJunto al Río Zapote frente al mojón 471, en la línea de mojones 471 y 473;\ndiagonal al mojón 474; entre los mojones 474 y 475; frente al mojón 480 y 481,\nentre los mojones 494 y 495 y frente al mojón 498.\n\nL.3.     Usos\npermitidos:\n\n-         Bares.\n\n-         Restaurantes.\n\n-         Cafeterías.\n\n-         Sodas.\n\n-         Agencias\nde viajes.\n\n-         Venta\nde artesanía y souvenirs.\n\n-         Ventas\nde artículos deportivos.\n\nL.4.     Usos\ncondicionales:\n\n-         Vivienda\nlocal.\n\n-         Tiendas\nde ropa.\n\n-         Electrodomésticos.\n\n-         Alquiler\nde equipo deportivo.\n\n-         Abastecedores\nde alimentos.\n\n-         Tiendas\nvarias.\n\n-         Panaderías,\nreposterías.\n\n-         Bazares.\n\n-         Librerías.\n\n-         Farmacias.\n\nL.5.     Usos\nconflictivos:\n\n-         Hoteles\ny cabinas.\n\n-         Almacenes\nde productos agrícolas.\n\n-         Talleres.\n\n-         Industrias.\n\n           Así\ncomo toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o\ncontaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nL.6.     Requisitos:\n\n-         Superficie\nmínima:        150 metros cuadrados\n\n-         Superficie\nmáxima:       1.000 metros cuadrados\n\n-         Frente\nmínimo: 10 metros\n\n-         Frente\nmáximo: 20 metros\n\n-         Retiro\nfrontal:   5 metros\n\n-         Retiro\nlateral:    3 metros\n\n-         Retiro\nposterior:           5 metros\n\n-         Cobertura\nmáxima:       75%\n\n-         Altura\nmáxima: 5 metros\n\nL.7.     Concesión:\nDe acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.\n\nM.        ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO\n(ZVI):\n\nM.1.    Propósito:\nPermitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores,\nservicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas\nde estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes.\n\nM.2.    Localización:\nDistribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de\nvías secundarias que conserva el trazado actual para garantizar el acceso a\ncada zona. Consolida el cierre del paso vehicular por la playa hacia Playa\nConchal.\n\nSe proyecta un trazado especial en torno del\nparque y se habilitan estacionamientos alrededor de este.\n\nM.3.    Uso\npermitido: Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal\nde vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y\nvehicular. No se permite ningún otro uso.\n\nM.4.    Concesión:\nEn esta zona no se dan concesiones, pero cualquier gestión de concesión o\nfraccionamiento que no garantice el acceso desde calle pública, no procederá,\ncomo lo señala la Ley de Planificación Urbana.\n\nM.5.    Regulaciones:\nSe regirá de acuerdo a lo indicado en la lámina de vialidad.\n\nN.        ZONA COMERCIAL TURÍSTICA PRIVADA (ZCTP):\n\nN.1.    Propósito: Posibilitar el uso abierto de comercio y servicios para el turista en propiedad\nprivada, como parte del plan de mejoramiento de la planta turística de Brasilito y como remate al\nsendero que lo comunica con el área de estacionamiento privado.\n\nN.2.    Localización: Frente a la línea de mojones desde el mojón 412 y 415, al sureste de Playa\nBrasilito, cerca del límite con Conchal; junto al puente del Río Zapote en dirección al mojón 471 y\nfrente a los mojones 475 y 479.\n\nLos usos permitidos, condicionales y\nconflictivos serán definidos una vez se suscriba el convenio de conciliación\ncon la comunidad de Brasilito, en donde se definirá\nel sistema de administración del sector. Este proyecto se diseñará de acuerdo\ncon las indicaciones del Plan de Manejo del Estero Zapote, que procura el uso\nsostenible de esa unidad natural colindante. La regulación anteriormente se\nrefiere a la sección de ZCPT comprendida entre los mojones 412 y 414.\n\nN.3.    Usos\npermitidos:\n\n-         Bares.\n\n-         Restaurantes.\n\n-         Cafeterías.\n\n-         Sodas.\n\n-         Agencias\nde viajes.\n\n-         Venta\nde artesanía y souvenirs.\n\n-         Ventas\nde artículos deportivos.\n\nN.4.    Usos\ncondicionales:\n\n-         Vivienda\nlocal.\n\n-         Tiendas\nde ropa.\n\n-         Electrodomésticos.\n\n-         Alquiler\nde equipo deportivo.\n\n-         Abastecedores\nde alimentos.\n\n-         Tiendas\nvarias.\n\n-         Panaderías,\nreposterías.\n\n-         Bazares.\n\n-         Librerías.\n\n-         Farmacias.\n\nN.5.    Usos\nconflictivos:\n\n-         Hoteles\ny cabinas.\n\n-         Almacenes\nde productos agrícolas.\n\n-         Talleres.\n\n-         Industrias.\n\nAsí como toda instalación que emita o genere\nmalos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nN.6.    Requisitos:\n\n-         Frente\nmínimo: 10 metros\n\n-         Frente\nmáximo: 20 metros\n\n-         Retiro\nfrontal:   5 metros\n\n-         Retiro\nlateral:    3 metros\n\n-         Retiro\nposterior:           5 metros\n\n-         Cobertura\nmáxima:       75%\n\n-         Altura\nmáxima: 7 metros\n\nO.        ZONA HOTELERA Y DE CABINAS EN PROPIEDAD\nPRIVADA (ZHCP):\n\nO.1.    Propósitos:\nReforzar la planta de alojamiento turístico mediante la incorporación de\npropiedad privada con esa vocación, de acuerdo con la ley de planificación\nurbana.\n\nO.2.    Localización:\nSe emplaza en los terrenos de propiedad privada entre el estero Zapote y Río\nZapote en la línea de mojones desde el 455 hasta el 467 y entre los mojones 607\ny 610.\n\nO.3     Usos\npermitidos:\n\n-         Hoteles.\n\n-         Cabinas.\n\n-         Restaurantes.\n\n-         Bares.\n\n-         Áreas\nde deportes\n\n-         Áreas\nde recreación pasiva.\n\n-         Piscinas.\n\n-         Tiendas\nde souvenirs.\n\n-         Agencias\nde viajes.\n\n-         Alquiler\nde artículos deportivos y recreativos.\n\n-         Agencias\nde alquiler de autos.\n\n-         Sodas.\n\n-         Cafeterías.\n\n-         Servicios\nconexos a la actividad de hospedaje.\n\nO.4.    Usos\ncondicionales:\n\n-         Tiendas.\n\n-         Camping.\n\n-         Discotecas.\n\nO.5.    Usos\nconflictivos: Cualquier instalación o actividad de que no esté ligada al\nservicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad los\ncomplejos.\n\nO.6.    Requisitos:\nEl proyecto-desarrollo debe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n-         Nombre\ny dirección del solicitante.\n\n-         Nombre\ndel proyecto.\n\n-         Linderos\ndel proyecto.\n\n-         Indicar\nárea a desarrollar.\n\n-         Plano\ncatastrado de la propiedad.\n\n-         Plano\nde ubicación de las instalaciones.\n\n-         Plano\nde curvas de nivel y cobertura vegetacional.\n\n-         Plano\nde vialidad.\n\n-         Plano\nde organización y tratamiento de áreas verdes.\n\n-         Anteproyecto\nde las instalaciones.\n\n-         Secciones\ntípicas, longitudinales y transversales.\n\n-         Estudio\nde vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma\nde financiamiento.\n\n-         Estudio\nde abastecimiento de agua potable.\n\n-         Estudio\nde recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.\n\nEl diseño espacial deberá respetar como mínimo\nlas siguientes normas:\n\n-         Superficie\nmínima:        5.000 metros cuadrados\n\n-         Superficie\nmáxima:       20.000 metros cuadrados\n\n-         Retiro\nfrontal:   5 metros\n\n-         Retiro\nposterior:           5 metros\n\n-         Retiro\nlateral:    3 metros\n\n-         Cobertura\nmáxima:       50%\n\n-         Altura\nmáxima: 7 metros (2 pisos)\n\n-         Áreas\nde zona verde mínima:    40%\n\n-         Vías\ninternas mínimo:   10%\n\nDeberán cumplirse todas las normas relativas\npara este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, los\nrequisitos de la Secretaría Técnica Ambiental (SETENA-MINAE), el Reglamento de\nConstrucciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones.\n\nEn lo posible, los proyectos turísticos han de\nser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se\nestablezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos\nposteriores al camino. La densidad máxima permitida será de 50 habitaciones por\nhectárea.\n\nZONA DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO (ZEP):\n\nP.1.     Propósito:\nPermitir el estacionamiento de vehículos particulares y de transporte colectivo\nde los visitantes a Brasilito, que desean visitar\nPlaya Conchal. Este estacionamiento pretende contener el flujo vehicular por la\nbanda arenosa hacia esa playa y utilizar el sendero peatonal o el servicio de\ntransporte colectivo liviano que ofrecerá la empresa hotelera de Conchal.\n\nP.2.     Localización:\nSe ubicará en los terrenos privados cerca del puente del Río Zapote en dirección\na los mojones 468 y 470. Con acceso a la calle principal de Brasilito.\nEste estacionamiento tendrá acceso hacia la zona de parque, mediante un puente\npeatonal que enlaza la calle pública prevista en el plan.\n\nLos usos permitidos, condicionales y conflictivos\nse establecerán de acuerdo con el plan de convenios con la comunidad, la\nempresa hotelera y los representantes de gobierno respectivos.\n\nP.3.     Requisitos:\nDeberá cumplir con lo establecido en el capítulo XVII, lotes para\nestacionamientos del Reglamento de Construcciones.\n\nP.4.     Usos\npermitidos:\n\n-         Estacionamiento\nde autobuses.\n\n-         Estacionamiento\nde vehículos particulares.\n\n-         Caseta\nde control.\n\n-         Servicios\nsanitarios.\n\n-         Puesto\nde información.\n\nP.5.     Otros:\nOtros usos serán coordinados con la Municipalidad y el INVU.\n\nQ.        ZONA\nDE PROTECCIÓN DE RÍO (ZPR):\n\nQ.1.    Propósito:\nZona sometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos,\ncauces, cobertura vegetacional de las márgenes,\nmejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona\nrelacionada con el Río Zapote.\n\nQ.2.    Localización:\nSe ubica dentro de la zona restringida sobre el área que recorre el Río Zapote.\n\nQ.3.    Usos\npermitidos: Se permite el desarrollo de proyectos de reforestación y\nornamentación, así como obras de infraestructura vial permanentes estrictamente\nnecesarias para brindar acceso a la zona, previa aprobación por parte de la\nMunicipalidad de Santa Cruz y con la anuencia del MINAE.\n\nQ.4.    Usos\ncondicionales: En la zona de la quebrada se pueden desarrollar senderos\npeatonales y sitios aislados para estar por parte de organizaciones comunales o\nde la Municipalidad, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.\n\nQ.5.    Usos\nconflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni\nedificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni\nla siembra de especies exóticas. No se podrá extraer materiales del cauce.\n\nQ.6.    Concesión:\nEn la zona de protección del río no se dan concesiones y todos los\nconcesionarios colindantes deben hacerse responsables del mantenimiento,\nconservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la\nMunicipalidad. Los terrenos colindantes, deberán respetar un retiro de 10\nmetros desde el centro del cauce del río.\n\nR.        ZONA\nDE CAMPAMENTO:\n\nR.1.    Propósito:\nZona dedicada a ofrecer servicios para el carro-casa o camper y tienda de\ncampaña, así como todo tipo de alojamiento móvil. Ocupa 2.802 m² que\nrepresentan el 0.83% de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nR.2.    Localización:\nEsta zona se ubica entre los mojones 207 al 511, junto al manglar.\n\nEstos sitios tienen condiciones para ese uso,\nya que permiten el disfrute de los atractivos de la playa, de tal manera que\npuedan tener acceso, personas de todos los estratos sociales.\n\nR.3.    Usos\npermitidos:\n\n-         Núcleo\nde administración.\n\n-         Caseta\nde guarda.\n\n-         Núcleos\nde servicios sanitarios, duchas, vestidores, guardarropía y pilas para lavado\nde ropa y otros utensilios.\n\n-         Ranchos.\n\n-         Asadores.\n\n-         Áreas\ndeportivas.\n\n-         Área\nde juegos infantiles.\n\nR.4.    Usos\ncondicionales:\n\n-         Soda.\n\n-         Cafetería.\n\n-         Venta\nde abarrotes.\n\n-         Venta\ny alquiler de artículos deportivos.\n\n-         Recreativos.\n\n-         Juegos\nde salón.\n\n-         Salas\nde reuniones.\n\nR.5.    Usos\nconflictivos:\n\n-         Bares.\n\n-         Discotecas.\n\n-         Salones\nde baile.\n\n-         Hoteles.\n\n-         Cabinas.\n\n-         Moteles.\n\n-         Residencias.\n\n-         Agencia\nde viajes.\n\n-         Talleres.\n\n-         Industrias.\n\n-         Almacenes.\n\nTampoco se permiten instalaciones o actividades\nque generen malos olores, ruido, vibración o contaminación del suelo, aire y\nagua.\n\nR.6.    Requisitos:\nEl interesado, deberá presentar un proyecto del área de camping, en donde se\nindique:\n\n-         Nombre\ny dirección del solicitante.\n\n-         Nombre\ndel proyecto.\n\n-         Plano\ncatastrado.\n\n-         Linderos\ndel proyecto y área a desarrollar.\n\n-         Plano\nde vialidad y senderos peatonales.\n\n-         Plano\nde tratamiento de áreas verdes, cobertura forestal.\n\n-         Plano\nde ubicación de las instalaciones.\n\n-         Plano\nde sistema de distribución de agua potable, alcantarillado, tomas de energía\neléctrica e iluminación aérea.\n\n-         Anteproyectos\nde las instalaciones.\n\n-         Secciones\ntípicas longitudinales y transversales.\n\n-         Estudio\nde viabilidad económica, indicando forma de financiamiento y presupuesto\nestimado de la inversión.\n\n-         Estudio\nde abastecimiento de agua potable.\n\n-         Sistema\nde tratamiento de aguas negras y jabonosas.\n\nEl diseño espacial, deberá respetar las normas\ninternacionales, para este tipo de servicios en cuanto superficies mínimas y\nmáximas, distribución de zonas y densidad:\n\n-         Retiro\nfrontal:   10 metros\n\n-         Retiros\nlaterales:          5 metros\n\n-         Retiros\nposteriores:          10 metros\n\n-         Cobertura\nmáxima:          50%\n\n-         Altura\nmáxima: 5 metros\n\n-         Vías\ninternas:   20%\n\n-         Áreas\nde zona verde mínima:          40%\n\nR.7.      Concesión:\nDe acuerdo a lo que establece la Ley 6043 y su reglamento. La ZCam1 no tendrá\nconcesión hasta que el terreno este debidamente\nmojonado.\n\n5.6.      Sanciones:\nLa contravención de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la\nsiguiente manera:\n\nA.         La\ninstalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso\ninconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso\ncondicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de\nderechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nB.         La\nMunicipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la\nzonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.\n\nC.        Se\naplicarán además, todas las sanciones civiles y\npenales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas\nsanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del\nincumplimiento de este reglamento que consienten en la violación del mismo.\n\n5.7.      Modificación\ndel reglamento y vigencia: Las modificaciones y variantes que se deseen\nintroducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la\ntramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana 4240\ndel 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.\n\nRige\na partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda\ndisposición municipal anterior que se oponga a sus normas.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Regulation 2\n\n                        Regulatory Plan of Playa Brasilito, Santa Cruz, Guanacaste\n\nComplete Text acta: 47EF9\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\nThe Municipal Mayor of Santa Cruz, by means\nof the Municipal Council agreement taken in ordinary session 2-2002, chapter\nV, article 5, subsection 13), of January 8, 2002, notifies the general\npublic of the modification of the Regulatory Plan of Playa Brasilito,\neighth district, Santa Cruz canton, Guanacaste province; the same is at the\ndisposal of the public if they so wish. Below\nare the General Regulations.\n\n2.\nGENERAL REGULATIONS:\n\nZoning\nof the regulatory plan: For the purposes of this regulation, the Maritime Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) of the coastal sector of Playas del Brasilito is\ndivided into the following zones:\n\nPublic\nZone    ZP\n\nGreen and Park Zone ZVP\n\nMangrove Protection Zone ZPM\n\nLocal Residential Zone   ZRL\n\nRecreational Residential Zone       ZRR\n\nHotel and Cabin Zone       ZHC\n\nLow-Density Lodging Zone       ZABD\n\nCabin Zone           ZCA\n\nBasic Services Zone        ZSB\n\nCommunity Facilities Zone ZFC\n\nCooperative Zone         ZC\n\nCommercial Zone ZCO\n\nRoadway and Parking Zone       ZVI\n\nPrivate Tourist Commercial Zone           ZCTP\n\nPrivate Hotel and Cabin Zone        ZHCP\n\nPrivate Parking Zone          ZEP\n\nRiver Protection Zone         ZPR\n\nSee road network (7/8) and proposed zoning (8/8) sheets.\n\nA.         PUBLIC ZONE (ZP):\n\nA.1.     Purpose:\nTo achieve compliance with Law 6043 and its Regulations regarding the right of\npublic use of the inalienable fifty-meter strip, measured from\nthe ordinary high-water line and demarcated by the line of boundary markers placed\nby the Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2.     Location:\nThe entire strip from the line drawn by boundary markers 610 through 412\ntowards the Pacific Ocean and the Zapote mangrove estuary delimited by boundary markers\n459 to 415 in consecutive order.\n\nA.3.     Uses:\nThe public zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public\nuse and especially to the free transit of persons. The passage of motor\nvehicles or pack animals will not be permitted.\n\nA.4.     Concession:\nIn this area, concessions are not granted, and the adjacent concessionaires have the\nobligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and\nfunctionality of this zone, jointly with the Consejo Municipal de Santa Cruz.\n\nB.         GREEN AND PARK ZONE (ZVP):\n\nB.1.     Purpose:\nTo create the necessary areas for passive recreation and rest for the\nday visitor and the local resident. In parallel, to fulfill the requirement of the\nUrban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) regarding the creation of public areas of a natural\ncharacter for sociocultural interaction between locals and visitors.\n\nB.2.     Location:\nIt is located at the limit of the public zone between boundary markers 499 to 502 and\n502, surrounding the mangrove line from boundary marker 502 to 506 and from boundary marker 511 to\nboundary marker 526. Another green and park zone is located between boundary markers 475 and\n477, also in front of boundary marker 473; more zones can be found in the direction of\nthis boundary marker (473), at the limit of the restricted zone.\n\nB.3.     Permitted,\nconditional, and conflicting uses: The park zone is a public\nzone and behaves as an extension of the entire public zone parallel to the\nbeach and which is immediately behind the upper high-water line. In\nthe park area, only trails, benches or seats, and children's play\nareas are permitted. Works must consider their integration with the environment,\nusing furniture and vegetation consistent with the site.\n\nB.4.     Concession:\nIn the park zone, concessions are not granted, and all concessionaires must\ntake responsibility for the maintenance, conservation, cleanliness, and\nfunctionality of this zone, jointly with the Municipalidad.\n\nC.        MANGROVE PROTECTION ZONE (ZPM):\n\nC.1.      Purpose: Zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting the soils,\nwatercourses, vegetation cover (cobertura vegetacional) of the banks of the streams and river, as well as the mangrove\nand wetland areas.\n\n(*)D. LOCAL RESIDENTIAL ZONE (ZRL):\n\nD.1. Purpose:\n\nTo allow permanent housing for the\nlocal population, with emphasis on those neighbors who have managed the\nconcession process before the relevant institutions and legally demonstrate their\nlocal ties (arraigo).\n\nD.2. Location:\n\nOccupies the lands with an urban layout\nlocated in the Los Ángeles neighborhood, in the restricted zone, behind the\nline of boundary markers 6 and 9.\n\nD.3. Permitted Uses:\n\n- Single-family housing.\n\n- Green areas.\n\nD.4. Conditional Uses:\n\n- Sodas (small eateries).\n\n- Restaurants.\n\n- Artisan crafts and souvenir sales.\n\n- Grocery store (pulpería).\n\nD.5. Conflicting Uses:\n\n- Hotels and cabins.\n\n- Camps.\n\n- Bars.\n\n- Discotheques.\n\n- Shopping centers.\n\n- Public services.\n\n- Material storage.\n\n- Workshops.\n\n- Industries.\n\nAny other installation, building, or\nactivity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.\n\nD.6. Requirements:\n\n- Minimum surface area: 300 square meters.\n\n- Maximum surface area: 2,000 square\nmeters.\n\n- Minimum frontage: 15 meters.\n\n- Maximum frontage: 30 meters.\n\n- Front setback: 5 meters.\n\n- Side setback: 3 meters.\n\n- Rear setback: 5 meters.\n\n- Maximum lot coverage (cobertura máxima): 45 %.\n\n- Maximum height: 5 meters.\n\nThe residential zone must have secondary and\npedestrian access routes and green areas as required by the\nUrban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) in its larger percentages. Segregations (segregaciones) will not be permitted\nwithout the respective approval of INVU and ICT, prior\nsubmission of plans.\n\nThe preliminary project and construction\nplans must be reviewed and approved by the Centralized Permit Office. Special\nemphasis must be given to the following institutions: ICE,\nMinisterio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the\nMunicipalidad. Tree felling or the use of resources from the\nzone for construction will not be permitted.\n\nD.7. Concession:\n\nIn accordance with the provisions of Law No.\n6043 and its regulations, following the allocation strategy that the community\nconciliation plan establishes.\n\nIn the concession process, the cadastral plan must indicate\nthat access is provided via a public street. These accesses will remain under\nmunicipal control.\n\n(*) (By means of an Errata List published in La Gaceta\nNo. 215 of November 14, 2025, page No. 2, subsection D, denominated: \"Use D: Local Residential Zone - ZRL\", was added to the present\nregulation.)\n\nE.         RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):\n\nE.1.     Purpose:\nTo allow recreation, leisure, and temporary housing for the current and future holders\nof the lands.\n\nE.2.     Location:\nFlat lands located in front of the line of boundary markers 495 to 498 and in the direction\nof boundary marker 599.\n\nE.3.     Permitted\nUses:\n\n- Single-family housing.\n\n- Sports areas.\n\n- Green areas.\n\n- Forest projects.\n\nE.4.     Conditional\nUses:\n\n- Low-density cabins.\n\n- Sodas.\n\n- Commerce.\n\n- Small restaurants.\n\n- Artisan crafts and souvenir sales.\n\n- Beach equipment rentals.\n\nE.5.     Conflicting\nUses:\n\n- Hotels.\n\n- Camps.\n\n- Bars.\n\n- Discotheques.\n\n- Shopping\ncenters.\n\n- Public\nservices.\n\n- Material\nstorage.\n\n- Workshops.\n\n- Industries.\n\nAny other installation, building, or\nactivity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.\n\nE.6.     Requirements:\nIn accordance with what is intended, the ZMT law has defined standards in this regard.\n\n- Minimum surface area: 300 square meters\n\n- Maximum surface area: 2,000 square meters\n\n- Minimum frontage: 15 meters\n\n- Maximum frontage: 30 meters\n\n- Front setback: 5 meters\n\n- Side setback: 3 meters\n\n- Rear setback: 5 meters\n\n- Maximum lot coverage: 50%\n\n- Maximum height: 5 meters\n\nThe residential zone must have secondary and\npedestrian access routes and green areas as required by the\nUrban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) in its larger percentages.\n\nThe preliminary project and construction\nplans must be designed with the maximum level of integration with the environment\nand must be reviewed and approved by the Centralized Permit Office.\nSpecial emphasis must be given to the following institutions: ICE,\nMinisterio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the\nMunicipalidad.\n\nTree felling, intensive clearing (chapia intensiva),\nor the use of exotic plants will not be permitted.\n\nE.7.     Concession:\nIn accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations, prior to demarcation by the IGN.\n\nF.         HOTEL AND CABIN ZONE (ZHC):\n\nF.1.     Purposes:\nTo reinforce and consolidate the tourism infrastructure for lodging, gastronomy, and\nrelated services for tourists and visitors who stay overnight in this coastal sector.\n\nF.2.     Location:\nIt is situated in the sector of flat lands in front of boundary marker 467 and 471, and between\nboundary markers 602 and 606.\n\nF.3.     Permitted\nUses:\n\n- Hotels.\n\n- Cabins.\n\n- Restaurants.\n\n- Bars.\n\n- Sports areas.\n\n- Passive recreation areas.\n\n- Swimming pools.\n\n- Souvenir shops.\n\n- Travel agencies.\n\n- Rental of sports and recreational\narticles.\n\n- Car rental agencies.\n\n- Sodas.\n\n- Cafeterias.\n\n- Services related to lodging\nactivities.\n\nF.4.     Conditional\nUses:\n\n- Shops.\n\n- Camping.\n\n- Discotheques.\n\nF.5.     Conflicting\nUses: Any installation or activity that is not linked to the lodging\nservice and that produces an increase greater than the capacity of the\ncomplexes.\n\nF.6.     Requirements:\nThe interested party or concession applicant must comply with the requirements of\nArticles 54, 55, and 56 of the regulation of Law No. 6043 and Articles 31, 33, and\n37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in\nconcession must be presented with the following minimum information:\n\n- Name and address of the applicant.\n\n- Project name.\n\n- Boundaries of the project.\n\n- Indicate the area to develop.\n\n- Cadastral plan of the property.\n\n- Site plan of the installations.\n\n- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).\n\n- Road network plan.\n\n- Plan for the organization and treatment\nof green areas.\n\n- Preliminary project of the installations.\n\n- Typical, longitudinal, and transverse\nsections.\n\n- Economic feasibility study (estudio de vialidad económica) with details of the estimated investment budget and form\nof financing.\n\n- Study of potable water supply.\n\n- Study of collection and treatment\nof gray water and black water.\n\nThe spatial design must respect at least\nthe following standards:\n\n- Minimum surface area: 5,000 square meters\n\n- Maximum surface area: 20,000 square meters\n\n- Front setback: 5 meters\n\n- Rear setback: 5 meters\n\n- Side setback: 3 meters\n\n- Maximum lot coverage: 50 %\n\n- Maximum height: 7 meters (2 stories)\n\n- Minimum green zone areas: 40 %\n\n- Minimum internal roads: 10 %\n\nAdditionally, all relevant standards for\nthis type of project established in the\nUrban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations\nmust be met.\n\nAs much as possible, tourism projects should consist\nof dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological\nbarriers are established between the beach and the lands\nbehind the road. The maximum density allowed will be 50 rooms per\nhectare. \"For sectors where constructions already exist and these do\nnot comply with what is indicated in the Regulation, the existing lot coverage will be accepted,\nnot allowing the possibility of future expansions.\"\n\nF.7.      Concession:\nAccording to the provisions of Law 6043 and its regulations.\n\nG.        LOW-DENSITY LODGING ZONE\n(ZABD):\n\nG.1.    Purpose:\nTo adjust the land use of a sector with restrictions\nbut with tourism potential, to the existing concession contract, limiting\nits load.\n\nG.2.    Location:\nBetween the Rejoya and Ceiba streams. Between boundary markers\n569 and 593.\n\nG.3.    Permitted\nUses:\n\n- Low-density lodges (albergues).\n\n- Cabins.\n\n- Light restaurants.\n\n- Bars.\n\n- Sports areas.\n\n- Passive recreation areas.\n\n- Souvenir shops.\n\n- Travel agencies.\n\n- Rental of sports and recreational articles.\n\n- Car rental agencies.\n\n- Sodas.\n\n- Cafeterias.\n\n- Services related to lodging activities.\n\nThese projects will require an\nenvironmental impact assessment (estudio de impacto ambiental) to avoid damage to neighboring protection zones and must\npromote regeneration plans for vegetation facing the beach.\n\nG.4.    Conditional\nUses:\n\n- Shops.\n\n- Camping.\n\n- Discotheques.\n\nG.5.    Conflicting\nUses: Any installation or activity that is not linked to the lodging\nservice and that produces an increase greater than the capacity of the\ncomplexes.\n\nG.6.    Requirements:\nThe interested party or concession applicant must comply with the requirements of\nArticles 54, 55, and 56 of the regulation of Law No. 6043 and Articles 31, 33, and\n37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in\nconcession must be presented with the following minimum information:\n\n- Name and address of the applicant.\n\n- Project name.\n\n- Boundaries of the project.\n\n- Indicate the area to develop.\n\n- Cadastral plan of the property.\n\n- Site plan of the installations.\n\n- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).\n\n- Road network plan.\n\n- Plan for the organization and treatment of green areas.\n\n- Preliminary project of the installations.\n\n- Typical, longitudinal, and transverse sections.\n\n- Economic feasibility study (estudio de vialidad económica) with details of the estimated investment budget and form of financing.\n\n- Study of potable water supply.\n\n- Study of collection and treatment of gray water (aguas servidas).\n\nThe spatial design must respect the following standards:\n\n- Minimum surface area: 5,000 square meters\n\n- Maximum surface area: 20,000 square meters\n\n- Front setback: 10 meters\n\n- Rear setback: 10 meters\n\n- Side setback: 3 meters\n\n- Maximum lot coverage: 40 %\n\n- Maximum height: 7 meters\n\n- Minimum green zone areas: 50 % of the total\n\n- Minimum internal roads: 10 %\n\nAdditionally, all relevant standards for\nthis type of project established in the\nUrban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations\nmust be met.\n\nG.7.    Concession:\nIn accordance with Law 6043 and its regulations.\n\nH.        CABIN ZONE (ZCA):\n\nH.1.    Purpose:\nTo maintain the existing cabin-type lodging service.\n\nH.2.    Location:\nIt is located next to the community service zone, in the direction of boundary marker 475,\nat the limit of the restricted zone.\n\nH.3.    Permitted\nUses:\n\n- Cabins.\n\n- Light restaurants.\n\n- Sports areas.\n\n- Passive recreation areas.\n\n- Souvenir shops.\n\n- Travel agencies.\n\n- Rental of sports and recreational articles.\n\n- Car rental agencies.\n\n- Sodas.\n\n- Cafeterias.\n\n- Services related to lodging activities.\n\nH.4.    Conditional\nUses:\n\n- Shops.\n\n- Camping.\n\n- Bars.\n\nH.5.    Conflicting\nUses: All those that produce noise or heavy activities that\naffect the lodging.\n\nH.6.    Requirements:\nThe same as required for the Hotel and Cabin Zone.\n\nH.7.    Concession:\nAccording to Law 6043 and its Regulations.\n\nI.          BASIC SERVICES ZONE (ZSB):\n\nI.1.      Purpose:\nTo provide basic services to visitors who do not stay overnight in the area.\n\nI.2.      Location:\nIt is located near boundary markers 499, next to the camp zone.\n\nI.3.      Permitted\nUses:\n\n- Administered sanitary services.\n\n- Dressing rooms and showers.\n\n- Tourist information post.\n\n- First aid post.\n\n- Telephone services.\n\n- Guide post.\n\nI.4.      Conditional\nUses: Other conditional uses are not considered, as other\nneeds are covered in the remaining zones.\n\nI.5.      Conflicting\nUses: Any building or activity that is not strictly for\npublic service.\n\nI.6.      Requirements:\nThe provisions of the Construction Law and the Health Law must be respected,\nas well as the design treatment to adapt works to the natural environment. Its\nlot coverage (cobertura) will be 50% and setbacks 2.00 meters. Constructions must\nbe one story high, and for palm-thatched ranches, a height of up to 7 meters.\n\nProjects for this zone must also have\nthe approval of ICT.\n\nI.7.      Concession:\nAccording to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\nJ.         COMMUNITY FACILITIES ZONE (ZFC):\n\nJ.1.     Purpose:\nTo allow the installation of public services required by inhabitants\nand visitors.\n\nJ.2.     Location:\nIn front of boundary marker 474 and in the central zone, where the school and the\nlocal church are located, and between boundary markers 480 and 484.\n\nJ.3.      Permitted Uses:\n\n- School.\n\n- High school.\n\n- Health posts.\n\n- Post office.\n\n- Public telephones.\n\n- Bank.\n\n- Community hall and other public facilities.\n\n- Sports plaza.\n\n- Church.\n\nJ.4.     Conditional\nUses: Community festive activities, community-run productive centers,\nlibraries, places of worship, and similar.\n\nJ.5.      Conflicting Uses: Residences,\ncommerce, industry, and tourist activities.\n\nJ.6.      Requirements:\n\n- Minimum surface area: 500 square meters\n\n- Maximum surface area: 2,000 square meters\n\n- Front setback: 5 meters\n\n- Rear setback: 3 meters\n\n- Side setback: 3 meters\n\n- Maximum lot coverage: 50 % of the total\n\n- Maximum height: 7 meters\n\n- Minimum green zone areas: 30 %\n\n- Minimum internal roads: 10 %\n\nJ.7.      Concession: According to Law 6043.\n\nK.         COOPERATIVE ZONE (ZC):\n\nK.1.     Purpose:\nTo provide spaces for the granting of concessions to organizations and other\nguilds, in compliance with subsection c), Article 57 of Law 6043.\n\nK.2.     Location:\nIt is located next to the Bejoya River mangrove, in front of\nboundary markers 519 and 520.\n\nK.3.     Uses,\nrequirements, and concessions: The permitted, conditional, and\nconflicting uses, as well as the zone requirements and concession procedures, are\nthe same as those defined for the Hotel and Cabin Zone.\n\nK.4.     Concessions:\nAccording to the provisions of Law No. 6043 and its regulations.\n\nL.         COMMERCIAL ZONE (ZCO):\n\nL.1.     Purpose:\nTo enable the open use of commerce and services for the tourist and the\nlocal population.\n\nL.2.     Location:\nNext to the Zapote River in front of boundary marker 471, on the line of boundary markers 471 and 473;\ndiagonal to boundary marker 474; between boundary markers 474 and 475; in front of boundary marker 480 and 481,\nbetween boundary markers 494 and 495, and in front of boundary marker 498.\n\nL.3.     Permitted\nUses:\n\n- Bars.\n\n- Restaurants.\n\n- Cafeterias.\n\n- Sodas.\n\n- Travel\nagencies.\n\n- Sale of artisan crafts and souvenirs.\n\n- Sale of sports articles.\n\nL.4.     Conditional\nUses:\n\n- Local housing.\n\n- Clothing stores.\n\n- Household appliances.\n\n- Rental of sports equipment.\n\n- Food suppliers.\n\n- Various shops.\n\n- Bakeries, pastry shops.\n\n- Bazaars.\n\n- Bookstores.\n\n- Pharmacies.\n\nL.5.     Conflicting\nUses:\n\n- Hotels and cabins.\n\n- Warehouses for agricultural products.\n\n- Workshops.\n\n- Industries.\n\n           As well as any installation that emits or generates foul odors, noise, vibration, or\npollution of the air, soil, and water.\n\nL.6.     Requirements:\n\n- Minimum surface area: 150 square meters\n\n- Maximum surface area: 1,000 square meters\n\n- Minimum frontage: 10 meters\n\n- Maximum frontage: 20 meters\n\n- Front setback: 5 meters\n\n- Side setback: 3 meters\n\n- Rear setback: 5 meters\n\n- Maximum lot coverage: 75%\n\n- Maximum height: 5 meters\n\nL.7.     Concession:\nAccording to the provisions of Law No. 6043 and its regulations.\n\nM.        ROADWAY AND PARKING ZONE\n(ZVI):\n\nM.1.    Purpose:\nTo allow free vehicular circulation and easy access to all sectors,\nservices, and installations available at the site, as well as to provide the\nparking areas required by visitors who do not stay overnight.\n\nM.2.    Location:\nDistributed throughout all the areas that make up the zone, a network of\nsecondary roads is proposed that conserves the current layout to guarantee access to\neach zone. It consolidates the closure of vehicular passage through the beach towards Playa\nConchal.\n\nA special layout is projected around the\npark, and parking areas are enabled around it.\n\nM.3.    Permitted\nUse: The areas designated for roadways and the temporary parking\nof vehicles are exclusively for free pedestrian and\nvehicular circulation. No other use is permitted.\n\nM.4.    Concession:\nIn this zone, concessions are not granted, but any concession or\nsubdivision (fraccionamiento) process that does not guarantee access from a public street will not proceed,\nas indicated by the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana).\n\nM.5.    Regulations:\nIt will be governed in accordance with what is indicated on the road network sheet.\n\nN.        PRIVATE TOURIST COMMERCIAL ZONE (ZCTP):\n\nN.1.    Purpose: To enable the open use of commerce and services for the tourist on private property, as part of the improvement plan for the tourism infrastructure of Brasilito and as a finish to the path that connects it with the private parking area.\n\nN.2.    Location: In front of the line of boundary markers from boundary marker 412 and 415, to the southeast of Playa\nBrasilito, near the boundary with Conchal; next to the Zapote River bridge in the direction of boundary marker 471 and in front of boundary markers 475 and 479.\n\nThe permitted, conditional, and conflicting uses will be defined once the conciliation agreement is signed\nwith the community of Brasilito, in which the administration system for the sector will be defined. This project will be designed in accordance\nwith the indications of the Estero Zapote Management Plan, which seeks the sustainable use of that adjacent natural unit. The previous regulation specifically refers to the ZCPT section comprised between boundary markers 412 and 414.\n\nN.3.    Permitted\nUses:\n\n- Bars.\n\n- Restaurants.\n\n- Cafeterias.\n\n- Sodas.\n\n- Travel\nagencies.\n\n- Sale of artisan crafts and souvenirs.\n\n- Sale of sports articles.\n\nN.4.    Conditional\nUses:\n\n- Local housing.\n\n- Clothing stores.\n\n- Household appliances.\n\n- Rental of sports equipment.\n\n- Food suppliers.\n\n- Various shops.\n\n- Bakeries, pastry shops.\n\n- Bazaars.\n\n- Bookstores.\n\n- Pharmacies.\n\nN.5.    Conflicting\nUses:\n\n- Hotels and cabins.\n\n- Warehouses for agricultural products.\n\n- Workshops.\n\n- Industries.\n\nAs well as any installation that emits or generates\nfoul odors, noise, vibration, or pollution of the air, soil, and water.\n\nN.6.    Requirements:\n\n- Minimum frontage: 10 meters\n\n- Maximum frontage: 20 meters\n\n- Front setback: 5 meters\n\n- Side setback: 3 meters\n\n- Rear setback: 5 meters\n\n- Maximum lot coverage: 75%\n\n- Maximum height: 7 meters\n\nO.        PRIVATE HOTEL AND CABIN ZONE\n(ZHCP):\n\nO.1.    Purposes:\nTo reinforce the tourist lodging infrastructure by incorporating\nprivate property with that vocation, in accordance with the urban planning law.\n\nO.2.    Location:\nIt is situated on private property lands between the Zapote estuary and the Zapote\nRiver on the line of boundary markers from 455 to 467 and between boundary markers 607\nand 610.\n\nO.3     Permitted\nUses:\n\n- Hotels.\n\n- Cabins.\n\n- Restaurants.\n\n- Bars.\n\n- Sports areas\n\n- Passive recreation areas.\n\n- Swimming pools.\n\n- Souvenir shops.\n\n- Travel agencies.\n\n- Rental of sports and recreational articles.\n\n- Car rental agencies.\n\n- Sodas.\n\n- Cafeterias.\n\n- Services related to lodging activities.\n\nO.4.    Conditional\nUses:\n\n- Shops.\n\n- Camping.\n\n- Discotheques.\n\nO.5.    Conflicting\nUses: Any installation or activity that is not linked to the lodging\nservice and that produces an increase greater than the capacity of the\ncomplexes.\n\nO.6.    Requirements:\nThe development project must be presented with the following minimum information:\n\n- Name and address of the applicant.\n\n- Project name.\n\n- Boundaries of the project.\n\n- Indicate the area to develop.\n\n- Cadastral plan of the property.\n\n- Site plan of the installations.\n\n- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).\n\n- Road network plan.\n\n- Plan for the organization and treatment of green areas.\n\n- Preliminary project of the installations.\n\n- Typical, longitudinal, and transverse sections.\n\n- Economic feasibility study (estudio de vialidad económica) with details of the estimated investment budget and form of financing.\n\n- Study of potable water supply.\n\n- Study of collection and treatment of gray water and black water.\n\nThe spatial design must respect at least the following standards:\n\n- Minimum surface area: 5,000 square meters\n\n- Maximum surface area: 20,000 square meters\n\n- Front setback: 5 meters\n\n- Rear setback: 5 meters\n\n- Side setback: 3 meters\n\n- Maximum lot coverage: 50%\n\n- Maximum height: 7 meters (2 stories)\n\n- Minimum green zone areas: 40%\n\n- Minimum internal roads: 10%\n\nAll relevant standards for\nthis type of project established in the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), the requirements of the Secretaría Técnica Ambiental (SETENA-MINAE), the Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations\nmust be met.\n\nAs much as possible, tourism projects should consist\nof dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological\nbarriers are established between the beach and the lands\nbehind the road. The maximum density allowed will be 50 rooms per\nhectare.\n\nPRIVATE PARKING ZONE (ZEP):\n\nP.1.     Purpose:\nTo allow the parking of private vehicles and collective transport\nfor visitors to Brasilito who wish to visit Playa\nConchal. This parking aims to contain the vehicular flow along the\nsandy strip towards that beach and use the pedestrian path or the light\ncollective transport service that the Conchal hotel company will offer.\n\nP.2.     Location:\nIt will be located on private lands near the Zapote River bridge in the direction\nof boundary markers 468 and 470. With access to the main street of Brasilito.\nThis parking area will have access to the park zone via a pedestrian\nbridge that links the public street provided for in the plan.\n\nThe permitted, conditional, and conflicting uses\nwill be established in accordance with the plan of agreements with the community, the\nhotel company, and the respective government representatives.\n\nP.3.     Requirements:\nIt must comply with the provisions of chapter XVII, parking lots, of the Construction Regulations.\n\nP.4.     Permitted\nUses:\n\n- Bus\nparking.\n\n- Parking for private vehicles.\n\n- Control booth.\n\n- Sanitary\nservices.\n\n- Information\npost.\n\nP.5.     Other:\nOther uses will be coordinated with the Municipalidad and INVU.\n\nQ.        RIVER PROTECTION ZONE (ZPR):\n\nQ.1.    Purpose:\nZone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting the soils,\nwatercourses, vegetation cover (cobertura vegetacional) of the banks,\nimproving the landscape quality, and increasing the environmental quality of the zone\nrelated to the Zapote River.\n\nQ.2.    Location:\nIt is located within the restricted zone on the area traversed by the Zapote River.\n\nQ.3.    Permitted\nUses: The development of reforestation and\nornamentation projects is permitted, as well as permanent road infrastructure works strictly\nnecessary to provide access to the zone, subject to prior approval by the\nMunicipalidad de Santa Cruz and with the consent of MINAE.\n\nQ.4.    Conditional\nUses: In the stream zone, pedestrian\npaths and isolated rest sites may be developed by community organizations or\nthe Municipalidad, subject to a prior study approved by the Dirección General Forestal.\n\nQ.5.    Conflicting uses: No heavy activities or permanent buildings may be developed in this area. The felling of trees and plants is also not permitted, nor the planting of exotic species. Materials may not be extracted from the riverbed.\n\nQ.6.    Concession: Concessions are not granted in the river protection zone, and all neighboring concession holders must be jointly responsible with the Municipality for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones. Neighboring properties must respect a setback of 10 meters from the center of the riverbed.\n\nR.        CAMPING ZONE:\n\nR.1.    Purpose: Zone dedicated to offering services for car-homes or campers and tents, as well as all types of mobile accommodations. It occupies 2,802 m², representing 0.83% of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nR.2.    Location: This zone is located between boundary markers 207 and 511, next to the mangrove swamp.\n\nThese sites have conditions suitable for that use, as they allow enjoyment of the beach attractions, in such a way that people from all social strata may have access.\n\nR.3.    Permitted uses:\n\n-         Administration hub.\n\n-         Guard shack.\n\n-         Hubs for sanitary services, showers, changing rooms, cloakrooms, and sinks for washing clothes and other utensils.\n\n-         Ranchos.\n\n-         Barbecue areas.\n\n-         Sports areas.\n\n-         Children's playground area.\n\nR.4.    Conditional uses:\n\n-         Soda (small restaurant).\n\n-         Cafeteria.\n\n-         Grocery sales.\n\n-         Sale and rental of sports items.\n\n-         Recreational facilities.\n\n-         Parlor games.\n\n-         Meeting rooms.\n\nR.5.    Conflicting uses:\n\n-         Bars.\n\n-         Nightclubs.\n\n-         Dance halls.\n\n-         Hotels.\n\n-         Cabins.\n\n-         Motels.\n\n-         Residences.\n\n-         Travel agency.\n\n-         Workshops.\n\n-         Industries.\n\n-         Warehouses.\n\nNor are facilities or activities that generate foul odors, noise, vibration, or contamination of the soil, air, and water permitted.\n\nR.6.    Requirements: The interested party must submit a project for the camping area, indicating:\n\n-         Name and address of the applicant.\n\n-         Name of the project.\n\n-         Cadastral map (plano catastrado).\n\n-         Boundaries of the project and area to be developed.\n\n-         Road and pedestrian trail plan.\n\n-         Plan for the treatment of green areas and forest cover (cobertura forestal).\n\n-         Site plan of the facilities.\n\n-         Plan of the potable water distribution system, sewerage, electrical power connections, and overhead lighting.\n\n-         Preliminary designs (anteproyectos) of the facilities.\n\n-         Typical longitudinal and cross sections.\n\n-         Economic viability study, indicating the form of financing and estimated investment budget.\n\n-         Potable water supply study.\n\n-         Treatment system for blackwater and greywater.\n\nThe spatial design must respect international standards for this type of service regarding minimum and maximum surface areas, zone distribution, and density:\n\n-         Front setback:   10 meters\n\n-         Side setbacks:           5 meters\n\n-         Rear setbacks:           10 meters\n\n-         Maximum coverage (cobertura máxima):          50%\n\n-         Maximum height: 5 meters\n\n-         Internal roads:   20%\n\n-         Minimum green zone areas:          40%\n\nR.7.      Concession: In accordance with the provisions of Ley 6043 and its regulations. The ZCam1 shall not have a concession until the land is duly marked with boundary markers.\n\n5.6.      Sanctions: Contravention of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows:\n\nA.         The installation of activities in existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, be it a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any criminal liability incurred.\n\nB.         The Municipality of Santa Cruz shall suspend any work executed in contravention of the zoning, and may request the assistance of the Public Force (Fuerza Pública) to do so.\n\nC.        In addition, all civil and criminal sanctions provided for in the corresponding laws shall be applied. Both the violators and the officials responsible for non-compliance with this regulation who consent to its violation shall be subject to such sanctions.\n\n5.7.      Modification of the regulation and effective date: Modifications and variations desired to be introduced to this regulation shall be submitted to the technical criterion of the ICT and the procedure provided for in Article 17 of the Ley de Planificación Urbana 4240 of November 15, 1968, upon express request of the local government.\n\nIt shall take effect upon its publication in the Official Gazette (Diario Oficial), and any prior municipal provision that opposes its rules is hereby repealed."
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