{ "id": "norm-48298", "citation": "", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Plan Regulador de Playa Punta Rueda, Cantón de Carrillo", "title_en": "Playa Punta Rueda Regulatory Plan, Carrillo Canton", "summary_es": "El Reglamento de Zonificación del Plan Regulador de Playa Punta Rueda, adoptado por la Municipalidad de Carrillo mediante Acuerdo N° 4, inciso 20 de la sesión ordinaria N° 50-01 del 18 de diciembre de 2001, establece la normativa urbanística para un sector de la Zona Marítimo Terrestre entre Punta Gorda y Matapalo, Guanacaste. Define seis zonas de uso: Zona Pública, Zona de Protección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas, Zona de Alojamiento Turístico de Mediana y Baja Densidad, Zona Residencial Turística y Zona de Facilidades Turísticas. Para cada una regula propósitos, ubicación, usos permitidos, condicionales y conflictivos, requisitos de anteproyecto (incluyendo evaluación de impacto ambiental para desarrollos mayores a 10 habitaciones según la Ley Orgánica del Ambiente), densidades, áreas verdes, retiros, alturas máximas y pendientes. La aprobación deja en suspenso el sector entre los mojones IGN 49 y 50 hasta definir su situación jurídica, excluyendo temporalmente las zonas de Protección de Servicios Básicos y de Protección de Quebradas.", "summary_en": "The Zoning Regulation of the Playa Punta Rueda Regulatory Plan, adopted by the Carrillo Municipality through Agreement No. 4, item 20 of ordinary session No. 50-01 on December 18, 2001, establishes urban planning rules for a section of the Maritime Terrestrial Zone between Punta Gorda and Matapalo, Guanacaste. It defines six land-use zones: Public Zone, Cliff and Steep Slope Protection Zone, Medium-Density and Low-Density Tourist Accommodation Zones, Tourist Residential Zone, and Tourist Facilities Zone. For each, it regulates purposes, location, permitted, conditional, and conflicting uses, preliminary project requirements (including environmental impact assessment for developments over 10 rooms under the Environmental Law), densities, green areas, setbacks, maximum heights, and slopes. The approval suspends the sector between IGN markers 49 and 50 pending legal clarification, temporarily excluding the Basic Services Protection and Stream Protection zones.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "property-and-titling", "environmental-law-7554" ], "primary_topic_id": "property-and-titling", "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre (Ley 6043)", "Plan Regulador", "concesión municipal", "Instituto Geográfico Nacional (IGN)", "EIA (impacto ambiental >10 habitaciones)", "retiros y alturas máximas", "pendiente máxima utilizable", "usos condicionales y conflictivos", "ICT / INVU" ], "concept_anchors": [ { "article": null, "law": "Ley 6043" }, { "article": null, "law": "Ley Orgánica del Ambiente" } ], "keywords_es": [ "Plan Regulador", "Municipalidad de Carrillo", "Zona Marítimo Terrestre", "Ley 6043", "concesiones", "uso del suelo", "turismo", "protección costera", "impacto ambiental", "densidad habitacional" ], "keywords_en": [ "Regulatory Plan", "Carrillo Municipality", "Maritime Terrestrial Zone", "Law 6043", "concessions", "land use", "tourism", "coastal protection", "environmental impact", "housing density" ], "excerpt_es": "6.7. Reglamento de Zonificación. El objetivo de este reglamento es el de establecer los criterios y las restricciones al realizarse las diferentes obras, una vez otorgadas las concesiones por la Municipalidad de Carrillo, y será concordante con los usos del suelo establecidos en este plan regulador.\n\nLas condiciones de este plan regulador son de dos tipos: las primeras son de tipo legal y están establecidas en la Ley Nº 6043 y en el reglamento de dicha Ley; en ellas se establecen aspectos tales como el ancho de los lotes y su área, tanto mínima como máxima. El segundo tipo lo establecen las limitaciones físicas, como por ejemplo, el grado de las pendientes o bien la existencia de una zona de inundación.\n\n6.7.3. Artículo 3º—Regulaciones Generales. Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre queda subdividida en las siguientes zonas:\n\n1.- Zona Pública (ZP)\n2.- Zona de Protección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas (ZPAPP)\n3.- Zona de Alojamiento Turístico de Mediana Densidad (ZATMD)\n4.- Zona de Residencial Turística (ZRT)\n5.- Zona de Facilidades Turísticos (ZFT)\n6.- Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD)", "excerpt_en": "6.7. Zoning Regulation. The objective of this regulation is to establish criteria and restrictions for the development of different works, once concessions are granted by the Carrillo Municipality, and it shall be consistent with the land uses established in this regulatory plan.\n\nThe conditions of this regulatory plan are of two types: the first are of a legal nature and are established in Law No. 6043 and its regulation; these set aspects such as lot width and area, both minimum and maximum. 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Acuerdo firme.\n\n    6.7. Reglamento de Zonificación. El objetivo\nde este reglamento es el de establecer los criterios y las restricciones al realizarse las\ndiferentes obras, una vez otorgadas las concesiones por la Municipalidad de Carrillo, y\nserá concordante con los usos del suelo establecidos en este plan regulador.\n\n    Las condiciones de este plan regulador son de dos\ntipos: las primeras son de tipo legal y están establecidas en la Ley Nº 6043 y en el\nreglamento de dicha Ley; en ellas se establecen aspectos tales como el ancho de los lotes\ny su área, tanto mínima como máxima. El segundo tipo lo establecen las limitaciones\nfísicas, como por ejemplo, el grado de las pendientes o bien la existencia de una zona de\ninundación.\n\n    6.7.1. Artículo 1º—Establecimiento de este\nreglamento y objetivos. El Concejo Municipal del Cantón de Carrillo, provincia de\nGuanacaste, atendiendo las disposiciones y reglamentos de la Ley Nº 6043, sobre la Zona\nMarítimo Terrestre, y siendo consciente de la necesidad de ordenar y reglamentar el uso\nde la zonificación propuesta en este plan en estudio, en el plano que corresponde al\nsector costero que se localiza en la hoja Punta Gorda y Matapalo, entre las coordenadas\naproximadas en Proyección Lambert; a saber:\n\nPunto A (norte) 276.200 N x 339.200 E, (en la hoja Punta Gorda) y\n\nPunto A’ 275.650 N x 339.900 E\n\nPunto B (sur) 275.400 N x 339.800 E, (en la hoja Matapalo).\n\nPunto B’ 275.200.N x 339.350 E\n\n    Tomando en cuenta la presente zonificación tiene\ncomo objetivo orientar el desarrollo físico del área antes mencionada, con el fin de:\n\n- Plantear un patrón de desarrollo recreacional turístico acorde con\n las condiciones naturales del sitio.\n\n- Permitir que el proyecto contenga los mejores servicios básicos y\n turísticos, para comodidad y seguridad de los usuarios.\n\n- Orientar la inversión privada en este sector costero.\n\n- Promover la protección y el uso adecuado de los recursos naturales,\n que garantice un uso racional de los mismos.\n\n- Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley 6043 y su reglamento,\n específicamente en lo relacionado con el uso del suelo, en aquellas playas o sectores\n costeros con los diferentes tipos de declaratoria.\n\n    6.7.2. Artículo 2º—Definiciones.\n\na.- Acceso. Vía pública, medio u obra que permita\n el libre tránsito en el área administrada y hasta el borde de la Zona Pública.\n\nb.- Área verde. Áreas libres enzacatadas o\n arborizadas o ambas para uso público, que pueden estar destinadas a la recreación u\n ornamentación.\n\nc.- Concesión. Contrato Público con la\n Municipalidad de Carrillo, en el que se otorga el derecho de uso de una parcela dentro de\n la Zona Marítimo Terrestre.\n\nd.- Permiso de uso de la Zona Pública. Contratos\n Públicos para obras de uso público dentro de esta Zona.\n\ne.- Edificaciones. Todas aquellas obras destinadas\n para la habitación, trabajo, recreación y el llevar a cabo la actividad turística.\n\nf.- Infraestructura. Servicios o instalaciones de\n carácter urbano, tales como carreteras, senderos, rellenos, líneas eléctricas,\n telefónicas, acueductos, alcantarillados, etc.\n\ng.- Protección. Es aquella área en la cual las\n obras urbanas están sujetas a restricciones o impedimentos de construcción. No se puede\n construir en ellas más que obras de contención.\n\nh.- Uso. Aprovechamiento a título particular de\n áreas o predios.\n\ni.- Uso permitido. Es aquel que está acorde con lo\n estipulado en la normativa establecida en el reglamento de este plan regulador.\n\nj.- Uso condicional. Es aquel uso que, aún no\n siendo el más recomendable, o bien cualquier otro posible uso, al cual podrían acogerse\n los poseedores de los derechos de ocupación en la Z.M.T. Los cuales, después de haber\n transcurrido un período de tiempo prudencial por las condiciones y características del\n terreno, se puedan acoger al uso condicional, siempre y cuando éste no entre en conflicto\n con el uso permitido primario. Este uso sólo puede ser otorgado por el Concejo Municipal,\n si cuenta con la aprobación del ICT y del INVU.\n\nk.- Uso conflictivo. Es aquel que no se ajusta a la\n zonificación propuesta en el Esquema del Uso del Suelo y el cual no se permite bajo\n ninguna condición.\n\nl.- Zonificación. Es la subdivisión en zonas que\n abarca el Esquema de Uso del Suelo, para llevar a cabo su desarrollo de manera racional.\n\n    6.7.3. Artículo 3º—Regulaciones\nGenerales. Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre queda\nsubdividida en las siguientes zonas:\n\n1.- Zona Pública (ZP)\n\n2.- Zona de Protección de Acantilados y Pendientes\n Pronunciadas (ZPAPP)\n\n3.- Zona de Alojamiento Turístico de Mediana Densidad\n (ZATMD)\n\n4.- Zona de Residencial Turística (ZRT)\n\n5.- Zona de Facilidades Turísticos (ZFT)\n\n6.- Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD)\n\n    6.7.4. Artículo 4º—Zona\nPública. (ZP)\n\na.- Propósitos. Lograr el cumplimiento del\n capítulo III de la Ley 6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 metros,\n determinado por el Instituto Geográfico Nacional, demarcada desde la quebrada Zapotal\n hasta el sector sur del playa Las Playitas.\n\nb.- Localización. El límite superior de la Zona\n Pública lo establece la línea de mojones 91 al 49 colocados por el I.G.N. en este sector\n costero.\n\nc.- Concesiones. No se darán concesiones en esta\n zona.\n\nd.- Usos permitidos. No hay.\n\n    6.7.5. Artículo 5º—Zona de\nProtección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas (ZPA y PP).\n\na.- Propósitos. Protección y conservación de\n áreas inestables, por motivos de seguridad. Permitir la recreación pasiva al aire libre,\n o bien, en pequeños refugios.\n\nb.- Ubicación. La Zona de estudio, se caracteriza\n por el hecho de que los acantilados se sobrepasan la zona pública por lo tanto es\n necesario extender la zona de protección debido a las pronunciadas pendientes existentes.\n Se ubica el sector entre los mojones 66 y 52.\n\nc.- Concesiones. No se darán concesiones a lo largo\n de esta franja.\n\nd.- Usos permitidos. Al igual que en la Zona\n Pública se podrá realizar una arborización selectiva que elimine plantas punzantes o\n irritantes y podrán ser sustituidas por plantas y árboles que den sombra, como aceitunos\n y otros árboles perennifolios típicos de ladera de bosque seco. En caso de considerarse\n necesario la construcción de senderos y miradores. Los mismos deberán contar con el\n permiso del ICT y la municipalidad respectiva, para lo cual en cada caso particular el ICT\n establecerá los requisitos que considere necesarios.\n\n    6.7.6. Artículo 6º—Zona de\nAlojamiento Turístico de Mediana Densidad (ZATMD).\n\na.- Propósitos. Permitir la implementación de un\n proyecto de hospedaje y gastronomía, dirigidos a satisfacer la creciente demanda de\n turismo que aprovecha el segmento mar, sol y playa.\n\nb.- Localización. Se ubica en el extremo noroeste\n del sector a ordenar en la zonas donde el acantilado disminuye de tamaño constituyendo un\n pretil costero, en general es una zona de pendientes variables, ondulado; con vegetación\n residual y partes en regeneración. Su ubicación general es entre los mojones 86 y 90 y\n con una densidad de 45 hab/ha en el extremo sur playa Zapotal.\n\nc.- Usos permitidos. Cabinas, hotel, con servicios\n como restaurante y bar, oficinas administrativas, bar, ranchos, biblioteca, sala de\n proyecciones y video y otros servicios, como tienda o boutique.\n\nd.- Usos condicionales. Se permitirá y estimulará\n la siembra de frutales y vegetación ornamental nacional en las zonas inmediatas a la zona\n turística que se construya en los bordes norte y sur donde la pendiente puede ser\n pronunciada se podrán construir senderos recreativos y se incentivará la reforestación\n con especies autóctonas, en especial con especies de floración en la estación seca.\n\ne.- Usos conflictivos. Cualquier obra o instalación\n que no sea de carácter turístico recreativo.\n\nf.- Requisitos de la zona turística de mediana densidad\n (45 hab/ha). Los interesados, ya sean personas físicas o jurídicas, estarán\n obligados a presentar un anteproyecto para desarrollar en el área que se solicitará en\n concesión al Concejo Municipal de Carrillo, el cual deberá incluir:\n\n1.- Nombre y dirección del solicitante.\n\n2.- Nombre del proyecto.\n\n3.- Área estimada a desarrollar y sus linderos.\n\n4.- Plano de ubicación general y viabilidad del proyecto.\n\n5.- Estudio de disponibilidad de agua del proyecto, o\n permiso del Servicio Nacional de Electricidad para obtener agua del sitio, o bien cerca\n del proyecto.\n\n6.- Los planos del anteproyecto presentando cortes\n longitudinales y transversales.\n\n7.- Presupuesto del costo estimado de la obra y la forma de\n financiamiento.\n\n8.- Estudio de factibilidad de la obra conforme con los\n requisitos establecidos por el Departamento de Concesiones, o por el Departamento de\n Incentivos Turísticos. En todo caso así lo estipula la Ley Orgánica del Ambiente para\n proyectos que superen las 10 habitaciones es necesario realizar un formulario preliminar\n de impacto ambiental, en donde finalmente se establecerá si es necesario realizar un\n estudio de impacto ambiental o no.\n\n9.- De no haber sistema de evacuación de aguas negras,\n jabonosas y servidas, el tratamiento se realizará antes de ser vertidas y se\n especificará en los planos constructivos finales.\n\nEl diseño del proyecto deberá respetar las siguientes\n normas en los terrenos dedicados al proyecto:\n\n1. Área destinada a edificación 40% incluyendo vialidades\n internas.\n\n2. Áreas destinadas a zona verde y esparcimiento del\n proyecto: 60%\n\n3. Los retiros laterales, el posterior y anterior serán de\n 10 metros, a partir de las cercas, del borde con el camino y con la Zona Pública.\n\ng.- Concesiones. Según lo estipulado en la Ley 6043\n y su Reglamento.\n\nh.- Edificios. Las edificaciones pueden ser hasta de\n dos plantas, por el historial sísmico que hay en las inmediaciones del sitio y por el\n tipo de suelos. No se recomienda que sobrepase de una planta, en lo posible.\n\nj.- No se permitirán pisos intermedios y la altura de\n cumbrera 9 metros.\n\n    6.7.7. Artículo 7º—Zona de\nAlojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD).\n\na.- Propósitos. Permitir la implementación de un\n proyecto de hospedaje y gastronomía, dirigidos a satisfacer la creciente demanda de\n turismo que aprovecha el segmento mar, sol y playa.\n\nb.- Localización. Se ubica en el extremo suroeste\n del sector a ordenar en la zonas donde el acantilado disminuye de tamaño constituyendo un\n pretil costero, en general es una zona de pendientes variables, ondulado; con vegetación\n residual y partes en regeneración natural. Su ubicación general es entre los mojones 70\n y 66, en playa Celeste, el desarrollo será de baja densidad (30 hab / Ha).\n\nc.- Usos permitidos. Cabinas, hotel, con servicios\n como restaurante y bar, oficinas administrativas, bar, ranchos, biblioteca, sala de\n proyecciones y video y otros servicios, como tienda o boutique.\n\nd.- Usos condicionales. Se permitirá y estimulará\n la siembra, vegetación ornamental nacional en las zonas inmediatas a la zona turística\n que se construya en los bordes norte donde la pendiente puede ser pronunciada se podrán\n construir senderos recreativos y se incentivará la reforestación con especies\n autóctonas es especial las de floración en la estación seca.\n\ne.- Usos conflictivos. Cualquier obra o instalación\n que no sea de carácter turístico recreativo.\n\nf.- Requisitos de la zona turística de baja densidad\n (30 hab / Ha). Los interesados, ya sean personas físicas o jurídicas, estarán\n obligados a presentar un anteproyecto para desarrollar en el área que se solicitará en\n concesión al Concejo Municipal de Carrillo, el cual deberá incluir:\n\n1.- Nombre y dirección del solicitante.\n\n2.- Nombre del proyecto.\n\n3.- Área estimada a desarrollar y sus linderos.\n\n4.- Plano de ubicación general y viabilidad del proyecto.\n\n5.- Estudio de disponibilidad de agua del proyecto, o\n permiso del Servicio Nacional de Electricidad para obtener agua del sitio, o bien cerca\n del proyecto.\n\n6.- Los planos del anteproyecto presentando cortes\n longitudinales y transversales.\n\n7.- Presupuesto del costo estimado de la obra y la forma de\n financiamiento.\n\n8.- Estudio de factibilidad de la obra conforme con los\n requisitos establecidos por el Departamento de Concesiones, o por el Departamento de\n Incentivos Turísticos. En todo caso así lo estipula la Ley Orgánica del Ambiente para\n proyectos que superen las 10 habitaciones es necesario realizar un formulario preliminar\n de impacto ambiental, en donde finalmente se establecerá si es necesario realizar un\n estudio de impacto ambiental o no.\n\n9.- De no haber sistema de evacuación de aguas negras,\n jabonosas y servidas, el tratamiento se realizará antes de ser vertidas y se\n especificará en los planos constructivos finales.\n\nEl diseño del proyecto deberá respetar las siguientes\n normas en los terrenos dedicados al proyecto:\n\n1. Área destinada a edificación del proyecto: 30%\n incluyendo vialidades internas.\n\n2. Áreas destinadas a zona verde y esparcimiento del\n proyecto: 70%\n\n3. Los retiros laterales 5 m, el posterior 8 m y anterior\n serán de 3 metros, a partir de las cercas, del borde con el camino y con la Zona Pública\n de 5m.\n\n4. Pendiente máxima utilizable hasta un 30 ó 35%.\n\ng.- Concesiones. Según lo estipulado en la Ley 6043\n y su Reglamento.\n\nh.- Edificios. Las edificaciones pueden ser hasta de\n dos plantas, aunque por el historial sísmico que hay en las inmediaciones del sitio, no\n se recomienda que sobrepase una planta, en lo posible.\n\ni.- No se permitirán pisos intermedios y la altura de\n cumbrera será de 9 metros.\n\n    6.7.8. Artículo 8º—Zona de\nResidencial Turística (ZRT). Por las especiales características físico-ambientales\nde este litoral, se recomienda que los lotes para uso residencial turístico tengan, en lo\nposible, el tamaño mayor que especifica la Ley 6043, con el fin de evitar altas\ndensidades de ocupación.\n\na.- Propósitos: Crear áreas donde los lotes que se\n tengan sean únicamente para usos de vivienda turística.\n\nb.- Ubicación: En general este uso lo constituyen\n dos zonas, la primera que se localiza entre los mojones 85 y 70, además entre los mojones\n Nº 50 y 66 y se sugiere un tamaño mínimo de 1500 m² y el máximo permitido por la Ley\n 6043 o sea 2000 m2, son en general zonas de pendientes variables con sectores bastante\n planos la cual es cortada por algunos cortos surcos de agua que están activos cuando\n llueve. En ellos se observa de manera localizada pendientes pronunciadas especialmente\n cuando nos acercamos a la Zona Pública.\n\nc.- Usos Permitidos. Vivienda, los cuales pueden ser\n complementados con pequeños ranchos, piscinas y algún tipo de cancha deportiva de\n pequeño tamaño.\n\nd.- Usos condicionales. No hay.\n\ne.- Usos Conflictivos: Talleres mayores, fábricas,\n estaciones de gasolina, cualquier otra similar.\n\nf.- Requisitos\n\nsuperficie mínima 1500 m.\n\nSuperficie máxima 2000 m.\n\nfrente mínimo 15 m.\n\nFrente máximo 30 m.\n\nretiro lateral 3 m.\n\ncobertura máxima construible 15 a 20%\n\nretiro frontal 5 m.\n\nretiro posterior 20 m.\n\nPorcentaje de zonas verdes y otros usos pasivos 80%\n\nPendiente máxima utilizable de 30 ó 35%\n\ng.- No se permitirán pisos intermedios y la altura de\n cumbrera será de 4.5 m.\n\n    6.7.9. Artículo 9º—Zonas de\nFacilidades Turísticas (ZFT).\n\na.- Propósitos. Establecer un área donde se\n ubiquen las facilidades turísticas y que complementen las que se pueden ofrecer en los\n otros usos de este plan regulador.\n\nb.- Ubicación. Se ubica esta zona aproximadamente\n entre los mojones 90 y 91. Es una zona de pendientes variables con pequeñas áreas\n bastante planas en la parte superior, se presentan de manera localizada pendientes\n pronunciadas en los bordes, especialmente cuando nos acercamos a la Zona Pública, en el\n sector sur de playa Zapotal cerca de la desembocadura del estero y el manglar Zapotal,\n entre la ladera y le estero pasa el viejo camino.\n\nc.- Usos Permitidos. Servicios turísticos como\n restaurantes, bar, sitio mirador, vestidores, etc., los cuales pueden ser complementados\n con pequeños ranchos, piscinas y algún tipo de cancha deportiva de pequeño tamaño,\n vestidores, etc.\n\nd.- Usos condicionales. No hay.\n\ne.- Usos Conflictivos. Talleres mayores, fábricas,\n estaciones de gasolina, cualquier otra similar.\n\nf.- Requisitos:\n\nsuperficie mínima 1000 m.\n\nSuperficie máxima 5000 m.\n\nfrente mínimo 15 m.\n\nretiro lateral 5 m.\n\ncobertura máxima construible 30 a 35 %\n\nretiro frontal 5 m.\n\nretiro posterior 20 m.\n\nPorcentaje de zonas verdes y otros usos pasivos 65 ó 70 %\n\nPendiente máxima utilizable 30 ó 35 %\n\ng.- No se permitirán pisos intermedios y la altura de\n cumbrera será de 9 metros.\n\nLas zonas de protección de Servicios Básicos (ZSB) y de\n Protección de Quebradas (ZPQ). Se eliminan de la lámina de usos del suelo y de este\n reglamento hasta tanto no se aclare si el sector entre los mojones Nº 49 y Nº 50, es\n Zona Marítimo Terrestre o bien propiedad privada. Tal como se aprobó este plan regulador\n en la sesión ordinaria Nº 50-01 celebrada el 18 de diciembre del 2001. En la cual deja\n en suspenso el sector costero entre los mojones antes mencionados, hasta tanto se defina\n su situación jurídica definitiva del sector costero y ver si respeta el uso propuesto\n inicialmente o se elimina definitivamente del presente plan regulador.\n\nPara ver el mapa únicamente en La Gaceta impresa. (Gaceta\n N°76 del 22/04/2002)", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\nComplete Text of Norm 50\n\n Regulatory Plan of Playa Punta Rueda of the Canton of Carrillo.\n\nComplete Text of act: 4C03F\n\nMUNICIPALITY OF CARRILLO\n\nZONING REGULATIONS AND THE ROADWAY AND LAND USE MAP\n\n    The Municipality of Carrillo announces by agreement\nNo. 4, subsection 20) of ordinary session No. 50-01, held on December 18,\n2001; it approved the adoption of the Regulatory Plan of Playa Punta Rueda in partial form,\nleaving in suspense the approval of the sector between IGN boundary markers 49 and\n50. Firm agreement.\n\n    6.7. Zoning Regulations. The objective\nof these regulations is to establish the criteria and restrictions when carrying out the\ndifferent works, once concessions are granted by the Municipality of Carrillo, and\nit shall be consistent with the land uses established in this regulatory plan.\n\n    The conditions of this regulatory plan are of two\ntypes: the first are of a legal nature and are established in Law No. 6043 and in the\nregulations of said Law; they establish aspects such as the width of the lots\nand their area, both minimum and maximum. The second type is established by physical\nlimitations, such as, for example, the degree of slopes or the existence of a flood\nzone.\n\n    6.7.1. Article 1—Establishment of these\nregulations and objectives. The Municipal Council of the Canton of Carrillo, province of\nGuanacaste, attending to the provisions and regulations of Law No. 6043, concerning the Zona\nMarítimo Terrestre, and being aware of the need to order and regulate the use\nof the zoning proposed in this plan under study, on the map corresponding to the\ncoastal sector located on the Punta Gorda and Matapalo sheet, between the approximate\ncoordinates in Lambert Projection; namely:\n\nPoint A (north) 276,200 N x 339,200 E, (on the Punta Gorda sheet) and\n\nPoint A’ 275,650 N x 339,900 E\n\nPoint B (south) 275,400 N x 339,800 E, (on the Matapalo sheet).\n\nPoint B’ 275,200 N x 339,350 E\n\n    Taking into account that the present zoning has\nas its objective to guide the physical development of the aforementioned area, with the purpose of:\n\n- Proposing a pattern of recreational tourism development in accordance with\n the natural conditions of the site.\n\n- Allowing the project to contain the best basic and tourist\n services, for the comfort and safety of users.\n\n- Guiding private investment in this coastal sector.\n\n- Promoting the protection and adequate use of natural resources,\n guaranteeing their rational use.\n\n- Achieving compliance with the norms of Law 6043 and its regulations,\n specifically in relation to land use, on those beaches or coastal\n sectors with the different types of declarations.\n\n    6.7.2. Article 2—Definitions.\n\na.- Access. Public road, means, or work that permits\n free transit in the administered area and up to the edge of the Zona Pública.\n\nb.- Green area. Open areas with grass or\n trees or both for public use, which may be intended for recreation or\n ornamentation.\n\nc.- Concession. Public Contract with the\n Municipality of Carrillo, granting the right of use of a parcel within\n the Zona Marítimo Terrestre.\n\nd.- Permit for use of the Zona Pública. Public\n Contracts for works of public use within this Zone.\n\ne.- Buildings. All those works intended\n for habitation, work, recreation, and carrying out tourist activity.\n\nf.- Infrastructure. Services or installations of\n an urban character, such as roads, trails, fills, electric lines,\n telephone lines, aqueducts, sewer systems, etc.\n\ng.- Protection. That area in which urban\n works are subject to construction restrictions or impediments. Nothing\n may be built in them except containment works.\n\nh.- Use. Private enjoyment\n of areas or properties.\n\ni.- Permitted use. That which is in accordance with\n the stipulations in the norms established in the regulations of this regulatory plan.\n\nj.- Conditional use. That use which, while not\n being the most recommendable, or any other possible use, to which holders of occupation rights in the Z.M.T. may avail themselves, after\n a prudential period of time has elapsed due to the conditions and characteristics of the\n land, may avail themselves of the conditional use, provided that it does not conflict\n with the primary permitted use. This use can only be granted by the Municipal Council,\n if it has the approval of the ICT and the INVU.\n\nk.- Conflicting use. That which does not conform to the\n zoning proposed in the Land Use Scheme and which is not permitted under\n any condition.\n\nl.- Zoning. The subdivision into zones (zonificación) that\n the Land Use Scheme encompasses, to carry out its development in a rational manner.\n\n    6.7.3. Article 3—General Regulations.\nFor the purposes of this Regulation, the Zona Marítimo Terrestre is\nsubdivided into the following zones:\n\n1.- Zona Pública (ZP)\n\n2.- Cliff and Steep Slope Protection Zone (Zona de Protección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas) (ZPAPP)\n\n3.- Medium-Density Tourist Accommodation Zone (Zona de Alojamiento Turístico de Mediana Densidad) (ZATMD)\n\n4.- Tourist Residential Zone (Zona de Residencial Turística) (ZRT)\n\n5.- Tourist Facilities Zone (Zona de Facilidades Turísticos) (ZFT)\n\n6.- Low-Density Tourist Accommodation Zone (Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad) (ZATBD)\n\n    6.7.4. Article 4—Zona Pública.\n(ZP)\n\na.- Purposes. Achieve compliance with\n Chapter III of Law 6043, regarding the right of public use of the 50 meters,\n determined by the Instituto Geográfico Nacional, demarcated from the Zapotal creek\n to the southern sector of Playa Las Playitas.\n\nb.- Location. The upper limit of the Zona\n Pública is established by the line of boundary markers 91 to 49 placed by the I.G.N. in this coastal\n sector.\n\nc.- Concessions. No concessions will be given in this\n zone.\n\nd.- Permitted uses. None.\n\n    6.7.5. Article 5—Cliff and Steep Slope Protection Zone (ZPA y PP).\n\na.- Purposes. Protection and conservation of\n unstable areas, for safety reasons. Allow passive outdoor recreation,\n or in small shelters.\n\nb.- Location. The study zone is characterized\n by the fact that the cliffs exceed the zona pública; therefore, it is\n necessary to extend the protection zone due to the existing steep slopes.\n The sector is located between boundary markers 66 and 52.\n\nc.- Concessions. No concessions will be given along\n this strip.\n\nd.- Permitted uses. As in the Zona\n Pública, selective tree planting may be carried out to eliminate sharp or\n irritating plants, and they may be replaced by plants and trees that provide shade, such as aceitunos\n and other typical broadleaf evergreens of the dry forest hillside. If considered\n necessary, the construction of trails and viewpoints. These must have the\n permit from the ICT and the respective municipality, for which in each particular case the ICT\n shall establish the requirements it deems necessary.\n\n    6.7.6. Article 6—Medium-Density Tourist Accommodation Zone (ZATMD).\n\na.- Purposes. Allow the implementation of a\n lodging and gastronomy project, aimed at satisfying the growing demand for\n tourism that makes use of the sea, sun, and beach segment.\n\nb.- Location. It is located at the northwest end\n of the sector to be ordered, in the zones where the cliff decreases in size, constituting a\n coastal low wall; in general, it is a zone of variable, undulating slopes; with residual\n vegetation and parts in regeneration. Its general location is between boundary markers 86 and 90 and\n with a density of 45 inhab/ha at the southern end of Playa Zapotal.\n\nc.- Permitted uses. Cabins, hotel, with services\n such as a restaurant and bar, administrative offices, bar, ranchos, library, projection\n and video room, and other services, such as a store or boutique.\n\nd.- Conditional uses. The planting of fruit trees and national ornamental vegetation will be permitted and encouraged\n in the zones immediately adjacent to the tourist\n zone to be built. On the north and south edges where the slope may be\n steep, recreational trails may be built, and reforestation\n with native species will be incentivized, especially species that flower in the dry season.\n\ne.- Conflicting uses. Any work or installation\n that is not of a recreational tourist character.\n\nf.- Requirements of the medium-density tourist zone\n (45 inhab/ha). Interested parties, whether individuals or legal entities, shall be\n obligated to submit a preliminary project to be developed in the area requested for\n concession to the Municipal Council of Carrillo, which must include:\n\n1.- Name and address of the applicant.\n\n2.- Name of the project.\n\n3.- Estimated area to be developed and its boundaries.\n\n4.- General location plan and project viability.\n\n5.- Study of water availability for the project, or\n permit from the Servicio Nacional de Electricidad to obtain water from the site or near\n the project.\n\n6.- The plans of the preliminary project presenting longitudinal\n and transverse cross-sections.\n\n7.- Budget of the estimated cost of the work and the form of\n financing.\n\n8.- Feasibility study of the work in accordance with the\n requirements established by the Department of Concessions, or by the Department of\n Tourist Incentives. In any case, as stipulated by the Ley Orgánica del Ambiente for\n projects exceeding 10 rooms, it is necessary to complete a preliminary environmental impact assessment form (formulario preliminar de impacto ambiental), where it shall be finally established whether it is necessary to carry out an\n environmental impact assessment study or not.\n\n9.- If there is no system for the evacuation of black water,\n soapy water, and wastewater, treatment shall be carried out before discharge and shall be\n specified in the final construction plans.\n\nThe project design must respect the following\n norms on the lands dedicated to the project:\n\n1. Area destined for buildings: 40% including internal roadways.\n\n2. Areas destined for green zone and recreation of the\n project: 60%\n\n3. Side, rear, and front setbacks shall be\n 10 meters, from the fences, from the edge of the road, and from the Zona Pública.\n\ng.- Concessions. As stipulated in Law 6043\n and its Regulations.\n\nh.- Buildings. Buildings may be up to\n two stories, due to the seismic history in the vicinity of the site and the\n type of soils. It is not recommended to exceed one story, if possible.\n\nj.- Intermediate floors will not be permitted and the ridge\n height shall be 9 meters.\n\n    6.7.7. Article 7—Low-Density Tourist Accommodation Zone (ZATBD).\n\na.- Purposes. Allow the implementation of a\n lodging and gastronomy project, aimed at satisfying the growing demand for\n tourism that makes use of the sea, sun, and beach segment.\n\nb.- Location. It is located at the southwest end\n of the sector to be ordered, in the zones where the cliff decreases in size, constituting a\n coastal low wall; in general, it is a zone of variable, undulating slopes; with residual\n vegetation and parts in natural regeneration. Its general location is between boundary markers 70\n and 66, on Playa Celeste; the development shall be of low density (30 inhab / Ha).\n\nc.- Permitted uses. Cabins, hotel, with services\n such as a restaurant and bar, administrative offices, bar, ranchos, library, projection\n and video room, and other services, such as a store or boutique.\n\nd.- Conditional uses. Planting, national ornamental vegetation will be permitted and encouraged\n in the zones immediately adjacent to the tourist zone\n to be built. On the north edges where the slope may be\n steep, recreational trails may be built, and reforestation\n with native species will be incentivized, especially those that flower in the dry season.\n\ne.- Conflicting uses. Any work or installation\n that is not of a recreational tourist character.\n\nf.- Requirements of the low-density tourist zone\n (30 inhab / Ha). Interested parties, whether individuals or legal entities, shall be\n obligated to submit a preliminary project to be developed in the area requested for\n concession to the Municipal Council of Carrillo, which must include:\n\n1.- Name and address of the applicant.\n\n2.- Name of the project.\n\n3.- Estimated area to be developed and its boundaries.\n\n4.- General location plan and project viability.\n\n5.- Study of water availability for the project, or\n permit from the Servicio Nacional de Electricidad to obtain water from the site or near\n the project.\n\n6.- The plans of the preliminary project presenting longitudinal\n and transverse cross-sections.\n\n7.- Budget of the estimated cost of the work and the form of\n financing.\n\n8.- Feasibility study of the work in accordance with the\n requirements established by the Department of Concessions, or by the Department of\n Tourist Incentives. In any case, as stipulated by the Ley Orgánica del Ambiente for\n projects exceeding 10 rooms, it is necessary to complete a preliminary environmental impact assessment form (formulario preliminar de impacto ambiental), where it shall be finally established whether it is necessary to carry out an\n environmental impact assessment study or not.\n\n9.- If there is no system for the evacuation of black water,\n soapy water, and wastewater, treatment shall be carried out before discharge and shall be\n specified in the final construction plans.\n\nThe project design must respect the following\n norms on the lands dedicated to the project:\n\n1. Area destined for project buildings: 30%\n including internal roadways.\n\n2. Areas destined for green zone and recreation of the\n project: 70%\n\n3. Side setbacks 5 m, the rear 8 m, and front\n shall be 3 meters, from the fences, from the edge of the road, and from the Zona Pública\n of 5m.\n\n4. Maximum usable slope up to 30 or 35%.\n\ng.- Concessions. As stipulated in Law 6043\n and its Regulations.\n\nh.- Buildings. Buildings may be up to\n two stories, although due to the seismic history in the vicinity of the site, it\n is not recommended to exceed one story, if possible.\n\ni.- Intermediate floors will not be permitted and the ridge\n height shall be 9 meters.\n\n    6.7.8. Article 8—Tourist Residential Zone (ZRT). Due to the special physical-environmental characteristics\nof this coastline, it is recommended that lots for tourist residential use have, if\npossible, the larger size specified by Law 6043, in order to avoid high\noccupation densities.\n\na.- Purposes: Create areas where the lots\n are solely for tourist housing uses.\n\nb.- Location: In general, this use consists of\n two zones, the first located between boundary markers 85 and 70, and also between boundary markers\n No. 50 and 66; a minimum size of 1500 m² is suggested, and the maximum permitted by Law\n 6043, that is, 2000 m2. They are generally zones of variable slopes with quite\n flat sectors, which are cut by a few short water furrows that are active when it\n rains. Steep slopes are observed in a localized manner in them, especially\n when approaching the Zona Pública.\n\nc.- Permitted Uses. Housing, which may be\n complemented with small ranchos, swimming pools, and some type of small-sized\n sports court.\n\nd.- Conditional uses. None.\n\ne.- Conflicting Uses: Major workshops, factories,\n gas stations, any other similar.\n\nf.- Requirements\n\nminimum surface area 1500 m.\n\nMaximum surface area 2000 m.\n\nminimum frontage 15 m.\n\nMaximum frontage 30 m.\n\nside setback 3 m.\n\nmaximum buildable coverage 15 to 20%\n\nfront setback 5 m.\n\nrear setback 20 m.\n\nPercentage of green zones and other passive uses 80%\n\nMaximum usable slope of 30 or 35%\n\ng.- Intermediate floors will not be permitted and the ridge\n height shall be 4.5 m.\n\n    6.7.9. Article 9—Tourist Facilities Zones (ZFT).\n\na.- Purposes. Establish an area where\n tourist facilities are located, complementing those that can be offered in\n the other uses of this regulatory plan.\n\nb.- Location. This zone is located approximately\n between boundary markers 90 and 91. It is a zone of variable slopes with small areas\n that are quite flat in the upper part; steep\n slopes appear in a localized manner on the edges, especially when approaching the Zona Pública, in the\n southern sector of Playa Zapotal near the mouth of the estuary and the Zapotal mangrove,\n between the hillside and the estuary the old road passes.\n\nc.- Permitted Uses. Tourist services such as\n restaurants, a bar, a viewpoint site, changing rooms, etc., which may be complemented\n with small ranchos, swimming pools, and some type of small-sized\n sports court, changing rooms, etc.\n\nd.- Conditional uses. None.\n\ne.- Conflicting Uses. Major workshops, factories,\n gas stations, any other similar.\n\nf.- Requirements:\n\nminimum surface area 1000 m.\n\nMaximum surface area 5000 m.\n\nminimum frontage 15 m.\n\nside setback 5 m.\n\nmaximum buildable coverage 30 to 35%\n\nfront setback 5 m.\n\nrear setback 20 m.\n\nPercentage of green zones and other passive uses 65 or 70%\n\nMaximum usable slope 30 or 35%\n\ng.- Intermediate floors will not be permitted and the ridge\n height shall be 9 meters.\n\nThe Basic Services Protection Zones (ZSB) and\nStream Protection Zones (ZPQ) are eliminated from the land use sheet and from these\nregulations until it is clarified whether the sector between boundary markers No. 49 and No. 50 is\nZona Marítimo Terrestre or private property. As this regulatory plan was approved\nin ordinary session No. 50-01 held on December 18, 2001. In which the\ncoastal sector between the aforementioned boundary markers is left in suspense, until the\ndefinitive legal situation of the coastal sector is defined, and to see if the initially proposed use is respected\nor definitively eliminated from this regulatory plan.\n\nTo see the map only in the printed Gaceta. (Gaceta\nNo. 76 of 22/04/2002)" }