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  "citation": "Reglamento municipal 14-1",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento y lámina de Uso del Suelo (modificación al Plan Regulador de Playa Junquillal, sector noroeste)",
  "title_en": "Land Use Regulation and Map (Amendment to the Playa Junquillal Regulatory Plan, Northwest Sector)",
  "summary_es": "Este reglamento municipal, aprobado por la Municipalidad de Santa Cruz en sesión ordinaria 14-2002 del 2 de abril del 2002, establece la modificación al Plan Regulador de Playa Junquillal para el sector noroeste, comprendido entre los mojones del Instituto Geográfico Nacional del N° 3 al N° 17 y el N° 1. Define seis zonas de uso del suelo: Zona Verde (ZV) para protección de riberas, áreas inestables y vegetación boscosa; Zona de Protección (ZPRO) en áreas inmediatas a quebradas; Zona Pública (ZP) conforme a la Ley N° 6043; Zona Turística de Cabinas u Hotel (ZT) para hospedaje y servicios conexos; Zona Residencial Recreativa (ZRR) para vivienda recreativa; y Zona Comercial Turística (ZCT) para comercio turístico y recreativo. Para cada zona se detallan usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos de superficie, retiros, cobertura y altura. Incluye disposiciones sobre concesiones en la zona marítimo-terrestre, responsabilidades de concesionarios colindantes y sanciones por incumplimiento. Rige a partir de su publicación en La Gaceta y deroga disposiciones municipales opuestas.",
  "summary_en": "This municipal regulation, approved by the Municipality of Santa Cruz in ordinary session 14-2002 of April 2, 2002, establishes the amendment to the Playa Junquillal Regulatory Plan for the northwest sector, between IGN milestones No. 3 to 17 and No. 1. It defines six land use zones: Green Zone (ZV) for protection of riverbanks, unstable areas, and existing forest vegetation; Protection Zone (ZPRO) in areas adjacent to streams; Public Zone (ZP) pursuant to Law No. 6043; Tourist Cabin/Hotel Zone (ZT) for lodging and related services; Recreational Residential Zone (ZRR) for recreational housing; and Tourist Commercial Zone (ZCT) for tourist and recreational commerce. For each zone, permitted, conditional, and conflicting uses are detailed, along with requirements for minimum area, setbacks, coverage, and height. It includes provisions on maritime-terrestrial zone concessions, responsibilities of adjacent concessionaires, and penalties for non-compliance. It takes effect upon publication in the Official Gazette and repeals conflicting municipal provisions.",
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  "excerpt_es": "Propósito: Las zonas verdes es la protección de las riberas de las quebradas y las bocas de éstas, la protección de las áreas inestables, pretiles costeros y acantilados, y la protección de áreas de vegetación boscosa existente. En el plan regulador de Playa Junquillal - Sección noroeste, la zona verde se prolonga a todo lo largo de la misma, desde la Quebrada Arbolito hasta la desembocadura de la Quebrada Junquillal. [...] La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública. Se aplicarán además las sanciones civiles y penales contempladas en la legislación correspondiente.",
  "excerpt_en": "Purpose: The green zones are for the protection of stream banks and their mouths, the protection of unstable areas, coastal bluffs and cliffs, and the protection of existing forest vegetation areas. In the Playa Junquillal Regulatory Plan - Northwest Section, the green zone extends along the entire area, from Quebrada Arbolito to the mouth of Quebrada Junquillal. [...] The Municipality of Santa Cruz shall suspend any construction carried out in violation of the zoning, and may request the assistance of public force to do so. Civil and criminal penalties provided for in the applicable legislation shall also be applied.",
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    "summary_en": "The Municipality of Santa Cruz approves the amendment to the Playa Junquillal Regulatory Plan, northwest sector, establishing six land use zones with their respective regulations, requirements, and penalties.",
    "summary_es": "La Municipalidad de Santa Cruz aprueba la modificación al Plan Regulador de Playa Junquillal, sector noroeste, estableciendo seis zonas de uso del suelo con sus respectivas regulaciones, requisitos y sanciones."
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      "quote_es": "La zona verde se prolonga a todo lo largo de la misma, desde la Quebrada Arbolito hasta la desembocadura de la Quebrada Junquillal."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 14\n\n                        Reglamento y lámina de Uso del Suelo (modificación al Plan Regulador de\nPlaya Junquillal,  sector noroeste)\n\nTexto Completo acta: A48DC\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\n(Nota: La Municipalidad de\nSanta Cruz publicó en La Gaceta N° 2 del 3 de enero del 2007 la ampliación\ndel Plan Regulador de Playa Junquillal, el cual puede consultarse en el sistema)\n\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\nCAMBIO DE USOS DEL SUELO\n\nLa Municipalidad de Santa Cruz, Guanacaste\ncomunica que en sesión ordinaria 14-2002, del 2 de abril del 2002, se adopta y se aprueba\nla modificación al Plan Regulador de Playa Junquillal (Sector noreste) entre los mojones\ndel N° 3 al 17 y el N° 1 del Instituto Geográfico Nacional, de acuerdo al siguiente\nReglamento y lámina de usos del suelo.\n\n \n\n3.2 Regulaciones\nGenerales:\n\na.\n         Zonas del Plan Regulador (ver\nlámina Nº 25):\n\nPara efectos de este reglamento Playa Junquillal (Sector noreste), sección\nnoroeste está dividida en las siguientes zonas:\n\n1.         Zona\nVerde     (ZV)\n\n2.         Zona de\nProtección      (ZPRO)\n\n3.         Zona\nPública    (ZP)\n\n4.         Zona\nTurística de Cabinas        (ZT)\n\n5.         Zona\nResidencial Recreativa    (ZRR)\n\n6.         Zona\nComercial turística\n          (ZCT)\n\n1. ZONA VERDE\n(ZV):\n\nPropósito: Las zonas verdes es la\nprotección de las riberas de las quebradas y las bocas de éstas, la protección de las\náreas inestables, pretiles costeros y acantilados, y la protección de áreas de\nvegetación boscosa existente. En el plan regulador de Playa Junquillal - Sección\nnoroeste, la zona verde se prolonga a todo lo largo de la misma, desde la Quebrada\nArbolito hasta la desembocadura de la Quebrada Junquillal. Para efectos de una\ndescripción más específica se debe tener presente que la numeración de los mojones del\nsector en estudio, según la lámina 24, esta afectada por mojones anteriores a la\ndemarcatoria de este sector costero, la nueva numeración comprende del mojón 1 hasta el\nmojón 17 en el sentido que va del sureste al noroeste; los mojones contiguos anteriores\nson el 17 y 16 hacia el sur y el l y 2 hacia el norte.\n\nA lo largo de la zona pública delimitada\npor los mojones indicados se extiende la franja de zona verde, la cual penetra\ninternamente a lo larga del cauce de la Quebrada Arbolito y los cauces secundarios y se\nextiende en la zona de manglar y estero detrás de los mojones 16, 17, 1 y 2.\n\nUsos permitidos: Áreas de descanso\ny estar, senderos peatonales, áreas de parqueo y áreas de servicio público.\n\nUsos condicionales: No permite\nningún uso condicional. Usos conflictivos: toda construcción de carácter duradero que\nno sea de los mismos usos mencionados en la primera parte.\n\nConcesión: En esta zona no se da\nconcesión y los concesionarios colindantes con el área verde deben hacerse responsables\ndel mantenimiento y conservación de estas. Es importante que los concesionarios\ncolindantes deben evitar cualquier contaminación o alteración de estas áreas.\n\n2. ZONA DE\nPROTECCIÓN (ZPRO)\n\nPropósito: Son terrenos que\ncorresponden a las áreas inmediatas a las riberas de las quebradas, los cuales deben ser\nprotegidos para evitar erosión y derrumbes que causen daños mayores, además de mejorar\nla calidad paisajística.\n\nLocalización: La zona de\nprotección se ubica a todo lo largo de la Quebrada Arbolito y la Quebrada Intermitente,\nademás de en la zona posterior a los mojones  del\nN° 3 al N° 6.\n\nUsos permitidos: Reforestación de\nespecies nativas de la zona, senderos peatonales, áreas de descanso y estar, vías de\nacceso que sean estrictamente necesarias para unir una o más zonas (6 metros).\n\nUsos condicionales: Obras de\nretención y gaviones.\n\nUsos conflictivos: Todo tipo de\nconstrucciones, que no estén contempladas en las anteriores.\n\nConcesiones: De acuerdo a lo\nestablecido en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n3. ZONA PÚBLICA\n(ZP):\n\nPropósito: Garantizar el libre\nacceso y uso de la franja de la zona marítimo - terrestre conocida como la zona de entre\nmareas y el área de baño. De acuerdo a la Ley Nº 6043 y su reglamento la zona pública\nes inalienable e imprescriptible y es por ello que se delimita legal y físicamente la\nlínea de los 50 metros inalienables con mojones de cemento en los frentes de toda unidad\ncostera.\n\nLocalización: La zona pública se\nlocaliza en el área de estudio a partir del mojón 16 y se prolonga como ya se hizo\nmención hasta el mojón 2 de la demarcatoria del frente costero contiguo hacia el norte\n(Playa Arbolito y Playa Blanca).\n\nUsos permitidos: Los usos que se\npermiten en la zona pública son: usos de descanso y estar, senderos peatonales, senderos\nde acceso desde la zona de parqueo, áreas verdes y los señalados en la Ley N° 6043 y su\nreglamento:\n\nUsos conflictivos: En esta zona no\nse permite ninguna edificación permanente o cualquier uso permanente como así lo indica\nla Ley N° 6043 y su reglamento de no ser aquellas edificaciones o desarrollo para uso\npúblico promovido por alguna institución del estado sin fines lucrativos. Por estar la\nzona pública en este sector costero abarcando gran parte del pretil costero y zona de\nacantilados incluyendo la franja de vegetación retenedora de arena, se recomienda que\ngran parte de la zona pública sea una zona verde de protección y conservación como así\nesta indicado en el plan de uso del suelo para el área de estudio.\n\nConcesión: En esta zona no se dan\nconcesiones, y los concesionarios colindantes con la zona pública deben hacerse\nresponsables de la protección, conservación y vigilancia de la inalienabilidad de dicha\nzona.\n\n4. ZONA TURÍSTICA\nDE CABINAS O HOTEL (ZT):\n\nPropósitos: Desarrollar la planta\nturística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para visitantes que pernocten en\neste sector costero.\n\nLocalización: En el plan de usos\ndel suelo se localizan 3 zonas turísticas de cabinas o hotel:\n\n1.\n         La primera de ellas está\nlocalizada detrás del área estero - manglar, a la salida de la Quebrada Junquillal en\nlos terrenos elevados colindantes con la carretera de 14 metros de ancho. Específicamente\nes una zona que comienza en el borde del pretil costero hasta el camino localizado detrás\nde los mojones 16 y 17.\n\n2.\n         La segunda zona turística esta\nlocalizada igualmente en los terrenos elevados de la meseta costera detrás de los mojones\n3, 4, 5 y 6.\n\n3.\n         La tercera zona turística esta\nlocalizada en el sector de Playa Arbolito detrás de los mojones 13, 14, 15, 16 17 y\nmojón 1 y 2, esta tercera zona turística formará parte de un área mayor ya que se\nprolonga hacia el interior.\n\nUsos permitidos: Hotel, cabinas,\nrestaurantes, bar, áreas de deporte, piscina, áreas de recreación pasiva, alquiler de\nartículos deportivos y recreativos, sodas cafeterías y demás servicios conexos con la\nactividad de hospedaje.\n\nUsos condicionales: Discotecas,\ntiendas de souvenirs, camping, night clubs, agencias de viajes, condominios, residencial\nrecreativa,\n\nUsos conflictivos: Cualquier\ninstalación o actividad que no este ligada al servicio de hospedaje y que no sea\nestrictamente turística.\n\nRequisitos: El interesado\nsolicitante de la concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 53, 54, 55 y\n56 del reglamento y de los artículos 31 - 33 y 37 de la Ley Nº 6043. Proyecto o\ndesarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente\ninformación mínima: nombre y dirección del solicitante, nombre del proyecto, linderos\ndel proyecto, indicación de área< a desarrollar, plano catastrado de la propiedad,\nplano de ubicación de las instalaciones, plano de curvas de nivel y cobertura\nvegetacional, plano de organización y tratamiento de áreas verdes, anteproyecto de las\ninstalaciones, secciones típicas longitudinales y transversales, estudio de viabilidad\neconómica con detalle de presupuesto, estimación de inversión y forma de\nfinanciamiento, estudio de abastecimiento de agua potable, estudio de recolección y\ntratamiento de aguas servidas y aguas negras.\n\nEl diseño espacial deberá respetar como\nmínimo las siguientes normas:\n\n1.\n         Superficie mínima:        2 000 m²\n\n2.\n         Superficie máxima:       10 000 m²\n\n3.\n         Retiro Frontal: 5 metros\n\n4.\n         Retiro posterior:           5\nmetros\n\n5.\n         Cobertura máxima       50%\n\n6.\n         Altura máxima 7 metros dos pisos\n\nConcesiones: De acuerdo a lo\nestablecido por la Ley Nº 6043 y su reglamento.\n\n5. ZONA\nRESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):\n\nPropósito: Permitir la recreación\ny esparcimiento de los concesionarios de acuerdo al espíritu de La Ley N° 6043.\n\nLocalización: La zona de vivienda\nrecreativa esta localizada en colindancia con la carretera secundaria que se propone\ndesarrollar en los terrenos superiores de la meseta elevada costera específicamente\ndetrás de los mojones 1 y 2 y de los mojones 7, 8, 9, 10, 11, 12.\n\nUsos permitidos: Viviendas, ranchos,\náreas deportivas.\n\nUsos condicionales: Condominios,\napartamentos, cabinas, ventas de artesanía, tiendas de ventas de artículos recreativos.\n\nUsos conflictivos: Industrias,\ncentros comerciales, almacenes, centros de acopio de pesca, proyectos de maricultura,\ntalleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que sea de índole\nturística y que emita ruido, humo, vibración o genere contaminación.\n\nRequisitos:\n\n1.\n         Superficie mínima:        500 m²\n\n2.\n         Superficie máxima:       4000 m²\n\n3.\n         Frente mínimo: 15 metros\n\n4.\n         Retiro Frontal: 3 metros\n\n5.\n         Retiro lateral:\n              3\nmetros\n\n6.\n         Cobertura máxima:       50%\n\n7.\n         Altura máxima:\n            5 metros\n\nConcesiones: De acuerdo a lo\nindicado en la Ley Nº 6043 y su reglamento.\n\n6. ZONA COMERCIAL\nTURÍSTICA (ZCT):\n\nPropósitos: Áreas dedicadas al\ncomercio de bienes y servicios de consumo local, de índole turístico y recreativo.\n\nLocalización: En el plan regulador\nde uso del suelo se recomienda 2 zonas comerciales turísticas que están localizadas\ndetrás de los mojones 7, 8 y 9, colindando con el acceso vial.\n\nUsos permitidos: Restaurantes,\ncafetería, soda, venta de artículos fotográficos, agencia de viajes, venta de\nartesanía y souvenirs, juegos de salón reposterías, agencias rent a car y de turismo.\n\nUsos condicionales: Abastecedores,\nsupermercados, salón de baile, oficina de servicios profesionales, bar, agencia bancaria,\ntiendas.\n\nUsos conflictivos: Cantinas, bares,\nalmacenes de productos agrícolas, licoreras, industrias, toda instalación que contamine\ncon olores, humos, ruido o vibración, talleres, centro de acopio de pesca.\n\nRequisitos:\n\n1.\n         Superficie mínima         150 m²\n\n2.\n         Superficie máxima        4 000 m²\n\n3.\n         Frente mínimo:\n            10 metros\n\n4.\n         Retiro frontal:   3 metros\n\n5.\n         Retiro lateral:    3 metros\n\n6.\n         Cobertura máxima:       60%\n\n7.\n         Altura máxima:\n            5 metros\n\nConcesiones: De acuerdo a lo  establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.\n\n7.\n         Sanciones: La\ncontravención de las normas del presente reglamento sancionará de la siguiente forma:\n\na.\n         La instalación de actividades en\nedificios ya existentes que implique un uso conflictivo, con el señalado, ya sea un\nconflictivo o un uso condicional no autorizado se sancionará con la clausura del local\nsin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nb.\n         La Municipalidad de Santa Cruz\nsuspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para\nello del auxilio de la fuerza pública.\n\nc.\n         Se aplicarán además las\nsanciones civiles y penales contempladas en la legislación correspondiente. Serán\nacreedores de dichas sanciones tanto los infractores como los funcionarios encargados del\ncumplimiento de este reglamento que consientan en la violación del mismo.\n\nModificación del reglamento y vigencia.\n\nLas modificaciones y variantes que se\ndeseen introducir en el presente reglamento se someterán al criterio técnico del ICT y\nal trámite previsto en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del\ndía 15 de noviembre de 1968. Rige a partir de su publicación en el diario oficial y\nqueda derogada toda disposición municipal que se oponga a sus normas.\n\n EL MAPA SOLO EN LA GACETA IMPRESA POR EL\nMOMENTO",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 14\n\n                        Regulation and Land-Use Map (amendment to the Regulatory Plan of\nPlaya Junquillal, northwestern sector)\n\nComplete Text of record: A48DC\nMUNICIPALITY OF SANTA CRUZ\n\n(Note: The Municipality of\nSanta Cruz published in La Gaceta No. 2 of January 3, 2007, the extension\nof the Regulatory Plan of Playa Junquillal, which can be consulted in the system)\n\nMUNICIPALITY OF SANTA CRUZ\n\nLAND-USE CHANGE\n\nThe Municipality of Santa Cruz, Guanacaste\nannounces that in ordinary session 14-2002, of April 2, 2002, the\namendment to the Regulatory Plan of Playa Junquillal (Northeastern Sector) between boundary markers (mojones)\nNo. 3 to 17 and No. 1 of the National Geographic Institute (IGN), is adopted and approved, according to the following\nRegulation and land-use map.\n\n \n\n3.2 General\nRegulations:\n\na.\n         Zones of the Regulatory Plan (see\nmap No. 25):\n\nFor the purposes of this regulation, Playa Junquillal (Northeastern sector), northwestern\nsection is divided into the following zones:\n\n1.         Green\nZone     (ZV)\n\n2.         Protection\nZone      (ZPRO)\n\n3.         Public\nZone    (ZP)\n\n4.         Tourist Cabin\nZone        (ZT)\n\n5.         Recreational Residential\nZone    (ZRR)\n\n6.         Tourist Commercial\nZone\n          (ZCT)\n\n1. GREEN ZONE\n(ZV):\n\nPurpose: The green zones are for the\nprotection of the banks of the streams (quebradas) and their mouths, the protection of\nunstable areas, coastal revetments (pretiles costeros) and cliffs, and the protection of areas of\nexisting forest vegetation. In the regulatory plan of Playa Junquillal - Northwestern\nsection, the green zone extends along its entire length, from the Arbolito Stream (Quebrada Arbolito)\nto the mouth of the Junquillal Stream (Quebrada Junquillal). For a\nmore specific description, it must be kept in mind that the numbering of the boundary markers (mojones) of the\nsector under study, according to map 24, is affected by markers prior to\nthe demarcation of this coastal sector; the new numbering runs from marker 1 to\nmarker 17 in the direction from southeast to northwest; the previous adjacent markers\nare 17 and 16 to the south and 1 and 2 to the north.\n\nAlong the public zone delimited by\nthe indicated markers, the green zone strip extends, penetrating\ninland along the course of the Arbolito Stream (Quebrada Arbolito) and the secondary channels, and\nextends into the mangrove and estuary zone behind markers 16, 17, 1 and 2.\n\nPermitted uses: Rest\nand sitting areas, pedestrian paths, parking areas, and public service areas.\n\nConditional uses: No\nconditional use is permitted. Conflicting uses: any permanent construction\nthat is not among the uses mentioned in the first part.\n\nConcession: No concession is granted in this zone,\nand the concession holders bordering the green area must take responsibility\nfor the maintenance and conservation of these areas. It is important that the bordering\nconcession holders must prevent any contamination or alteration of these areas.\n\n2. PROTECTION\nZONE (ZPRO)\n\nPurpose: These are lands that\ncorrespond to the areas immediately adjacent to the banks of the streams (quebradas), which must be\nprotected to prevent erosion and landslides that could cause major damage, in addition to improving\nlandscape quality.\n\nLocation: The protection\nzone is located along the entire length of the Arbolito Stream (Quebrada Arbolito) and the Intermittent Stream (Quebrada Intermitente),\nas well as in the area behind the boundary markers (mojones)\nfrom No. 3 to No. 6.\n\nPermitted uses: Reforestation with\nnative species of the area, pedestrian paths, rest and sitting areas, access\nroads that are strictly necessary to connect one or more zones (6 meters).\n\nConditional uses: Retention\nworks and gabions.\n\nConflicting uses: All types of\nconstructions not contemplated in the above.\n\nConcessions: According to the\nprovisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\n3. PUBLIC ZONE\n(ZP):\n\nPurpose: To guarantee free\naccess and use of the strip of the maritime-terrestrial zone known as the intertidal zone and the bathing area. According to Law No. 6043 and its regulation, the public zone\nis inalienable and imprescriptible, and that is why the line of the 50 inalienable meters is legally and physically delimited\nwith concrete boundary markers (mojones) on the fronts of the entire coastal\nunit.\n\nLocation: The public zone is\nlocated in the study area starting from marker 16 and extends, as already\nmentioned, to marker 2 of the demarcation of the adjacent coastal front to the north\n(Playa Arbolito and Playa Blanca).\n\nPermitted uses: The uses\npermitted in the public zone are: rest and sitting uses, pedestrian paths,\naccess paths from the parking zone, green areas, and those indicated in Law No. 6043 and its\nregulation:\n\nConflicting uses: No\npermanent building or any permanent use is permitted in this zone, as indicated by\nLaw No. 6043 and its regulation, except for those buildings or developments for public\nuse promoted by a non-profit state institution. Because the public zone in this coastal sector\ncovers a large part of the coastal revetment (pretil costero) and cliff\nzone, including the strip of sand-retaining vegetation, it is recommended that\na large part of the public zone be a green protection and conservation zone, as\nis indicated in the land-use plan for the study area.\n\nConcession: No concessions are granted in this zone,\nand the concession holders bordering the public zone must take\nresponsibility for the protection, conservation, and vigilance of the inalienability of said\nzone.\n\n4. TOURIST CABIN\nOR HOTEL ZONE (ZT):\n\nPurposes: To develop the tourist\nplant for lodging, gastronomy, and related services for visitors who stay overnight in\nthis coastal sector.\n\nLocation: In the land-use\nplan, 3 tourist cabin or hotel zones are located:\n\n1.\n         The first of these is\nlocated behind the estuary-mangrove area, at the outlet of the Junquillal Stream (Quebrada Junquillal) on\nthe elevated lands bordering the 14-meter-wide road. Specifically,\nit is a zone that begins at the edge of the coastal revetment (pretil costero) up to the road located behind\nmarkers 16 and 17.\n\n2.\n         The second tourist zone is\nlocated similarly on the elevated lands of the coastal plateau behind markers\n3, 4, 5, and 6.\n\n3.\n         The third tourist zone is\nlocated in the Playa Arbolito sector behind markers 13, 14, 15, 16, 17, and\nmarker 1 and 2; this third tourist zone will form part of a larger area as it\nextends inland.\n\nPermitted uses: Hotel, cabins,\nrestaurants, bar, sports areas, swimming pool, passive recreation areas, rental of\nsports and recreational items, soda fountains/cafeterias, and other services related to the\nlodging activity.\n\nConditional uses: Discotheques,\nsouvenir shops, camping, night clubs, travel agencies, condominiums, recreational residential,\n\nConflicting uses: Any\ninstallation or activity not linked to the lodging service and not\nstrictly touristic.\n\nRequirements: The interested\napplicant for the concession must comply with the requirements of articles 53, 54, 55, and\n56 of the regulation and of articles 31 - 33 and 37 of Law No. 6043. The project or\ndevelopment for the area requested in concession must be submitted with the following\nminimum information: name and address of the applicant, project name, boundaries\nof the project, indication of the area to be developed, cadastral plan of the property,\nsite plan of the facilities, contour line and vegetation cover plan,\nplan for the organization and treatment of green areas, preliminary project of the\nfacilities, typical longitudinal and transversal sections, economic feasibility\nstudy with budget details, investment estimate and form of\nfinancing, potable water supply study, study for the collection and\ntreatment of greywater (aguas servidas) and blackwater (aguas negras).\n\nThe spatial design must respect at\nleast the following standards:\n\n1.\n         Minimum surface area:        2,000 m²\n\n2.\n         Maximum surface area:       10,000 m²\n\n3.\n         Front setback: 5 meters\n\n4.\n         Rear setback:           5\nmeters\n\n5.\n         Maximum coverage       50%\n\n6.\n         Maximum height 7 meters, two stories\n\nConcessions: According to the\nprovisions of Law No. 6043 and its regulation.\n\n5. RECREATIONAL\nRESIDENTIAL ZONE (ZRR):\n\nPurpose: To allow the recreation\nand leisure of the concession holders according to the spirit of Law No. 6043.\n\nLocation: The recreational\nresidential zone is located adjacent to the secondary road proposed to\nbe developed on the higher lands of the elevated coastal plateau, specifically\nbehind markers 1 and 2 and markers 7, 8, 9, 10, 11, 12.\n\nPermitted uses: Dwellings, rustic\nstructures (ranchos), sports areas.\n\nConditional uses: Condominiums,\napartments, cabins, craft sales, shops selling recreational items.\n\nConflicting uses: Industries,\nshopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects,\nworkshops, material storage yards, any other installation of a touristic nature\nthat emits noise, smoke, vibration, or generates contamination.\n\nRequirements:\n\n1.\n         Minimum surface area:        500 m²\n\n2.\n         Maximum surface area:       4,000 m²\n\n3.\n         Minimum frontage: 15 meters\n\n4.\n         Front setback: 3 meters\n\n5.\n         Side setback:\n              3\nmeters\n\n6.\n         Maximum coverage:       50%\n\n7.\n         Maximum height:\n            5 meters\n\nConcessions: According to what is\nindicated in Law No. 6043 and its regulation.\n\n6. TOURIST\nCOMMERCIAL ZONE (ZCT):\n\nPurposes: Areas dedicated to the\ncommerce of goods and services for local consumption, of a touristic and recreational nature.\n\nLocation: The land-use\nregulatory plan recommends 2 tourist commercial zones, which are located\nbehind markers 7, 8, and 9, bordering the road access.\n\nPermitted uses: Restaurants,\ncafeteria, soda fountain, sale of photographic items, travel agency, sale of\ncrafts and souvenirs, parlor games, pastry shops, rent-a-car and tourism agencies.\n\nConditional uses: Grocery stores,\nsupermarkets, dance hall, professional services office, bar, bank agency,\nshops.\n\nConflicting uses: Canteens, bars,\nagricultural product warehouses, liquor stores, industries, any installation that contaminates\nwith odors, smoke, noise, or vibration, workshops, fishing collection centers.\n\nRequirements:\n\n1.\n         Minimum surface area         150 m²\n\n2.\n         Maximum surface area        4,000 m²\n\n3.\n         Minimum frontage:\n            10 meters\n\n4.\n         Front setback:   3 meters\n\n5.\n         Side setback:    3 meters\n\n6.\n         Maximum coverage:       60%\n\n7.\n         Maximum height:\n            5 meters\n\nConcessions: According to the provisions of Law No. 6043 and its regulation.\n\n7.\n         Sanctions: The\ncontravention of the norms of this regulation shall be sanctioned as follows:\n\na.\n         The installation of activities in\nalready existing buildings that imply a conflicting use with the one designated, whether a\nconflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises,\nwithout prejudice to any criminal liability incurred.\n\nb.\n         The Municipality of Santa Cruz\nshall suspend any work executed contrary to the zoning, being able to request\nthe assistance of the public force for this purpose.\n\nc.\n         The civil and criminal\nsanctions contemplated in the corresponding legislation shall also be applied. Both\nthe offenders and the officials responsible for the\nenforcement of this regulation who consent to its violation shall be liable\nfor such sanctions.\n\nModification of the regulation and validity.\n\nThe modifications and variations desired\nto be introduced to this regulation shall be submitted to the technical criteria of the ICT and\nto the procedure provided for in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of\nNovember 15, 1968. It takes effect upon its publication in the official gazette, and\nany municipal provision opposing its norms is hereby repealed.\n\n THE MAP IS ONLY IN THE PRINTED GAZETTE FOR\nTHE MOMENT"
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