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  "id": "norm-49247",
  "citation": "Reglamento municipal 359",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Plan Regulador de Playa Carmen de Santa Teresa de Cóbano",
  "title_en": "Playa Carmen Santa Teresa Zoning Plan",
  "summary_es": "Este reglamento municipal de zonificación para el sector costero de Playa Carmen en Santa Teresa de Cóbano, Puntarenas, fue adoptado por la Municipalidad de Puntarenas en 2002. Divide la Zona Marítimo-Terrestre entre los mojones 50 al 94 en doce zonas: Parque (ZPA), Protección de Quebradas (ZPQ), Protección Forestal (ZPF), Pública (ZPU), Residencial Recreativa (ZRR), Residencial de Baja Densidad (ZRB), Comercial (ZC), Cooperativa (ZCO), Alojamiento Turístico (ZAT), Servicios Básicos al Turista (ZSB), Campamento (ZCAM) y Vialidad (ZVI). Para cada zona se establecen propósitos, usos permitidos, condicionales y conflictivos, requisitos de diseño y superficie, y condiciones de concesión. La ZPF prohíbe la tala de árboles y la construcción duradera, preservando árboles significativos y hábitat nativo. La zona pública de 50 metros es inalienable y de libre tránsito. Se regulan retiros, cobertura máxima y alturas para viviendas y desarrollos turísticos, con supervisión del INVU, ICT, Ministerio de Salud y otras entidades. Las sanciones incluyen clausura de locales y suspensión de obras, con responsabilidad penal y civil. El reglamento rige desde su publicación en La Gaceta y deroga disposiciones municipales opuestas.",
  "summary_en": "This municipal zoning regulation for the coastal sector of Playa Carmen in Santa Teresa de Cóbano, Puntarenas, was adopted by the Municipality of Puntarenas in 2002. It divides the Maritime-Terrestrial Zone between landmarks 50 and 94 into twelve zones: Park (ZPA), Stream Protection (ZPQ), Forest Protection (ZPF), Public (ZPU), Recreational Residential (ZRR), Low-Density Residential (ZRB), Commercial (ZC), Cooperative (ZCO), Tourist Accommodation (ZAT), Basic Tourist Services (ZSB), Camping (ZCAM), and Roadway (ZVI). Each zone specifies purposes, permitted, conditional, and conflicting uses, design and lot size requirements, and concession conditions. The Forest Protection Zone prohibits tree felling and permanent structures, preserving significant trees and native habitat. The 50-meter public zone is inalienable and open for free transit. Setbacks, maximum coverage, and building heights are regulated for residential and tourism developments, with oversight by INVU, ICT, Ministry of Health, and other agencies. Sanctions include closure of premises and suspension of works, with criminal and civil liability. The regulation is in force from its publication in La Gaceta and supersedes conflicting municipal provisions.",
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  "date": "01/04/2002",
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    "Zona Marítimo-Terrestre",
    "Ley 6043",
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    "Protección Forestal",
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    "Ley 6043",
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  "excerpt_es": "C. ZONA DE PROTECCIÓN FORESTAL (ZPF):\nC.1. Propósito:\nSectores longitudinales para la preservación de árboles significativos en la franja. Aportan elementos acondicionadores del clima, favorecen el enriquecimiento del paisaje y amplían el hábitat para las especies nativas. Ocupa 51.949 m² representando un 15,40% de la Zona Marítimo Terrestre. En esta zona se prohíbe la tala de árboles y la chapita total a fin de propiciar la sucesión de la flora. Tampoco se permitirá plantar especies que no sean nativas ni la modificación de su condición natural.\n\nC.5. Usos conflictivos:\nToda construcción de carácter duradero para vivienda, alojamiento turístico, campamento, comercio, servicios o industria o aquellos que obstruyan los usos mencionados anteriormente. Tampoco se permitirán obras tales como servicios sanitarios, tanques sépticos, muros, drenajes, bodegas, estacionamientos y similares.\n\nD. ZONA PÚBLICA (ZPU):\nD.1. Propósito:\nLograr el cumplimiento de la Ley Nº 6043 y su reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los 50 metros inalienables, medidas a partir de la línea de pleamar ordinaria.\n\nD.3. Usos:\nLa zona pública, no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. Para el caso de este plan, las excepciones del artículo 21 de la Ley Nº 6043, no son aplicables, dadas las características de la zona.",
  "excerpt_en": "C. FOREST PROTECTION ZONE (ZPF):\nC.1. Purpose:\nLongitudinal sectors for the preservation of significant trees in the strip. They provide climate-conditioning elements, enhance the landscape, and expand habitat for native species. It occupies 51,949 m² representing 15.40% of the Maritime-Terrestrial Zone. In this area, tree felling and total clearing are prohibited to promote flora succession. Planting non-native species or modifying its natural condition is also not permitted.\n\nC.5. Conflicting uses:\nAny permanent construction for housing, tourist accommodation, camping, commerce, services, or industry, or those that obstruct the uses mentioned above. Facilities such as sanitary services, septic tanks, walls, drains, storage, parking, and similar are also not allowed.\n\nD. PUBLIC ZONE (ZPU):\nD.1. Purpose:\nAchieve compliance with Law No. 6043 and its regulations regarding the right of public use of the inalienable 50-meter strip, measured from the ordinary high-tide line.\n\nD.3. Uses:\nThe public zone may not be occupied. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. For the purposes of this plan, the exceptions of Article 21 of Law No. 6043 are not applicable, given the characteristics of the area.",
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    "label_es": "Norma vigente",
    "summary_en": "The Municipality of Puntarenas approves the Playa Carmen Zoning Plan in Santa Teresa de Cóbano, establishing zoning, land uses, and concession requirements in the Maritime-Terrestrial Zone, with special protection for forests and streams, and penalties for non-compliance.",
    "summary_es": "La Municipalidad de Puntarenas aprueba el Plan Regulador de Playa Carmen en Santa Teresa de Cóbano, estableciendo la zonificación, usos del suelo y requisitos para concesiones en la Zona Marítimo-Terrestre, con especial protección forestal y de quebradas, y sanciones por incumplimiento."
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      "quote_en": "In this area, tree felling and total clearing are prohibited to promote flora succession. Planting non-native species or modifying its natural condition is also not permitted.",
      "quote_es": "En esta zona se prohíbe la tala de árboles y la chapita total a fin de propiciar la sucesión de la flora. Tampoco se permitirá plantar especies que no sean nativas ni la modificación de su condición natural."
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      "quote_es": "La zona pública, no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas."
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      "quote_en": "The installation of activities in existing buildings that imply a use incompatible with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises.",
      "quote_es": "La instalación de actividades en edificios ya existentes, que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 359\n\n                        Plan regulador de playa Carmen de Santa Teresa de Cóbano de Puntarenas\n(Reglamento de Zonificación para el sector costero)\n\nTexto Completo acta: 1192E7\nLa Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión Nº 359 del día\n1º de abril del 2002, artículo 3º, inciso d), acordó:\n\n   \nLa Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión Nº 359 del día 1º de\nabril del 2002, artículo 3º, inciso d), acordó:\n\n   \nLa aprobación y puesta en ejecución del Plan Regulador de playa Carmen de Santa\nTeresa de Cóbano de Puntarenas, una vez cumplidos\ntodos los requisitos establecidos en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n   \nAdemás, la Municipalidad del cantón Central de Puntarenas, avisa por este medio\na los ocupantes del sector de playa Carmen de Santa Teresa y al público en\ngeneral, la adopción del Reglamento de Zonificación para este sector costero,\nentre los mojones 50 al 94.\n\n    2. REGULACIONES GENERALES\n\n- Zonas del plan regulador\n\n   \nPara efectos de este reglamento, la Zona Marítimo-Terrestre de Playa Carmen queda\ndividida en las siguientes zonas:\n\nZONA\nDE PARQUE ZPA\n\nZONA\nPROTECCIÓN DE QUEBRADAS ZPQ\n\nZONA\nDE PROTECCIÓN FORESTAL ZPF\n\nZONA\nPUBLICA ZP\n\nZONA\nRESIDENCIAL RECREATIVA ZRR\n\nZONA\nRESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ZRB\n\nZONA\nCOMERCIAL ZC\n\nZONA\nCOOPERATIVA ZCO\n\nZONA\nALOJAMIENTO TURÍSTICO ZAT\n\nZONA\nDE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA ZSB\n\nZONA\nDE CAMPAMENTO ZCA\n\nZONA\nDE VIALIDAD ZVI\n\n   \nTodas las zonas anteriores están identificadas en el mapa del plan regulador.\nEn la lámina 12, se especifican las áreas que cada zona ocupa, así como el\nporcentaje de ocupación dentro de la Z.M.T delimitada.\n\n   \nA continuación, se detalla cada zona y sus respectivas condiciones de uso.\n\n    A. ZONA DE PARQUE (ZPA):\n\n    A.1. Propósito:\n\nCrear\nlas áreas necesarias para recreación pasiva, de descanso para el visitante\ndiario y el residente local. Paralelamente, llenar el requisito de la Ley de\nPlanificación Urbana, en cuanto a la creación de áreas públicas, de índole\nnatural, para la interacción sociocultural.\n\nOcupa\n6.909 m², que representan 2,04% de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nA.2. Localización:\n\nZPA1:\nsector noroeste de la quebrada Carmen.\n\nA.3. Usos permitidos, condicionales y conflictivos:\n\nLa\nzona de parque, es una zona pública y se comporta como una extensión de toda la\nzona pública, paralela a la playa y que está inmediatamente detrás de la línea\nsuperior de marea alta. En el área de parque, solamente se permite senderos,\nbancas o asientos y áreas de juegos de niños.\n\nA.4. Concesión:\n\nEn\nla zona de parque, no se dan concesiones y todos los concesionarios deben\nhacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la\nfuncionalidad de estas zonas, en conjunto con el Concejo Municipal de\nPuntarenas.\n\nB. ZONA DE PROTECCIÓN QUEBRADAS (ZPQ):\n\nB.1. Propósito:\n\nZona\nsometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos, evitar\nderrumbes, mejorar la calidad paisajística y conservar los cauces de las\nquebradas Carmen y Danta.\n\nOcupa\n15.541 m² que representan el 4,64% de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nB.2. Localización:\n\nSe\nlocalizan en ambas riberas de las quebradas señaladas.\n\nB.3. Usos permitidos:\n\nSe\npermite el desarrollo de proyectos comunales de reforestación con especies\nforestales y ornamentales y obras de infraestructura que conserven y mejoren\nsus cauces.\n\nB.4. Usos condicionales:\n\nEn\nesta zona, se pueden desarrollar senderos peatonales o senderos de equitación y\nsitios para estar, previo estudio de seguridad, en cuanto al acceso e impacto a\nlos recursos del área aprobado por el MINAE.\n\nB.5. Usos conflictivos:\n\nEn\nesta área, no deben desarrollarse actividades agropecuarias, tala masiva o\nconstrucción de edificaciones permanentes.\n\nB.6. Concesión:\n\nEstas\nzonas se entregarán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo\nsoliciten a la Municipalidad, siempre y cuando cumplan los requisitos\nestablecidos en el presente Reglamento.\n\nC. ZONA DE PROTECCIÓN FORESTAL (ZPF):\n\nC.1. Propósito:\n\nSectores\nlongitudinales para la preservación de árboles significativos en la franja.\nAportan elementos acondicionadores del clima, favorecen el enriquecimiento del\npaisaje y amplían el hábitat para las especies nativas. Ocupa 51.949 m²\nrepresentando un 15,40% de la Zona Marítimo Terrestre. En esta zona se prohíbe\nla tala de árboles y la chapita total a fin de propiciar la sucesión de la\nflora. Tampoco se permitirá plantar especies que no sean nativas ni la\nmodificación de su condición natural.\n\nC.2. Localización:\n\nZPF1:\nentre los mojones 57 y 62.\n\nZPF2:\nal fondo del sector, entre los mojones 60 y 62.\n\nZPF3:\njunto a la servidumbre paralela a la Q. Carmen.\n\nZPF4:\njunto a la servidumbre, 150 m al SE del mojón 72.\n\nZPF5:\nentre los mojones 81 y 94, en el sector suroeste de la franja.\n\nC.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nÁreas de descanso y de estar.\n\n-\nÁreas de almuerzo campestre.\n\n-\nSenderos peatonales.\n\nLos\nproyectos deberán ser aprobados por la Municipalidad, previa verificación de\nque las obras producirán el menor impacto posible en el suelo y la vegetación.\n\nLos\nsenderos peatonales de estas zonas tendrán un ancho de vía de 6 metros, con\n1,50 metros de calzada y el resto de espacio, será derecho de vía, cubierto de\nárboles. El ancho de la calzada puede variar de acuerdo con las necesidades y\nlas condiciones naturales del lugar.\n\nC.4. Usos condicionales:\n\nRanchos\npara almuerzos.\n\nC.5. Usos conflictivos:\n\nToda\nconstrucción de carácter duradero para vivienda, alojamiento turístico,\ncampamento, comercio, servicios o industria o aquellos que obstruyan los usos\nmencionados anteriormente. Tampoco se permitirán obras tales como servicios\nsanitarios, tanques sépticos, muros, drenajes, bodegas, estacionamientos y\nsimilares.\n\nC.6. Concesión:\n\nEstas\náreas formarán parte integral de las zonas solicitadas en concesión\ncolindantes.\n\nD. ZONA PÚBLICA (ZPU):\n\nD.1. Propósito:\n\nLograr\nel cumplimiento de la Ley Nº 6043 y su reglamento en cuanto al derecho de uso\npúblico de la franja de los 50 metros inalienables, medidas a partir de la\nlínea de pleamar ordinaria.\n\nD.2. Localización:\n\nToda\nla franja de 50 metros de ancho, desde la línea de mojones 50 y 94 hacia el\nocéano Pacífico.\n\nD.3. Usos:\n\nLa\nzona pública, no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público\ny en especial al libre tránsito de personas. Para el caso de este plan, las\nexcepciones del artículo 21 de la Ley Nº 6043, no son aplicables, dadas las\ncaracterísticas de la zona.\n\nD.4. Concesión:\n\nEn\nesta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la\nobligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la\nfuncionalidad de estas zonas en conjunto con el Concejo Municipal de\nPuntarenas.\n\nE. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):\n\nE.1. Propósito:\n\nPermitir\nla recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los concesionarios de los\nterrenos, siempre y cuando estas obras busquen la mayor integración con el\nmedio existente. Ocupa 109,631 m², que representan el 32,46% de la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nE.2. Localización:\n\nOcupa\nparte de los mejores terrenos para desarrollo. Se encuentra repartida entre las\nquebradas, porciones centrales al fondo de la Zona Restringida y cerca del\nextremo Noroeste de la franja colindando con la zona verde.\n\nLas\nsubzonas se localizan en los siguientes puntos:\n\nZRR1:\nentre los mojones 57 y 62.\n\nZRR2:\nal NO de Q. Carmen, en el mojón 69.\n\nZRR3:\ncontigua al NO de la anterior servidumbre, por el mojón 72.\n\nZRR4:\nentre los mojones 75 y 77.\n\nZRR5:\nal fondo del sector entre los mojones 77 y 78.\n\nZRR6:\nentre los mojones 81 y 86.\n\nE.3. Usos permitidos:\n\n-\nVivienda unifamiliar.\n\n-\nÁreas de deportes.\n\n-\nÁreas verdes.\n\nNinguno\nde estos usos se autorizará, si los terrenos no cuentan con los respectivos\nmojones, tal y como ocurre con las zonas ZRR2 y ZRR3.\n\nE.4. Usos condicionales:\n\n-\nCabinas.\n\n-\nSodas.\n\n-\nRestaurantes.\n\n-\nVentas de artesanía y souvenirs.\n\nE.5. Usos conflictivos:\n\n-\nHoteles.\n\n-\nBares.\n\n-\nDiscotecas.\n\n-\nCentros comerciales.\n\n-\nDepósitos de materiales.\n\n-\nTalleres.\n\n-\nIndustrias.\n\nCualquier\notra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores,\nvibración o contaminación en general.\n\nE.6. Requisitos:\n\nDe\nacuerdo con lo que se pretende, para los lotes el INVU ha definido normas al\nrespecto.\n\n-\nSuperficie mínima: 600 metros cuadrados.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n- Superficie\nmáxima: 2.000 metros cuadrados.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio\nde 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n-\nFrente mínimo: 15 metros.\n\n-\nFrente máximo: 30 metros.\n\n-\nRetiro frontal: 5 metros.\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros.\n\n-\nCobertura máxima: 50%.\n\n-\nAltura máxima: 5 metros.\n\n(Mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas\nmediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un\npárrafo después del requisito anterior que indicaba lo siguiente: \"Retiro frontal, posterior,\nlateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de\nConstrucciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido derogada en\nsesión N° 55 del 16 de mayo de 2017\")\n\nLa\nzona residencial, debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y\náreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes\nmayores.\n\nTodos\nlos planos constructivos, deben ser visados y aprobados por la Oficina\nCentralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes\ninstituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU,\nICT y Concejo Municipal de Puntarenas.\n\nNo\nse autorizará ninguna obra residencial que no cumpla con dichos requisitos y\ncuyos terrenos no están debidamente amojonados.\n\nE.7. Concesión:\n\nDe\nacuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento y únicamente si los\nterrenos están debidamente demarcados por los mojones del I.G.N.\n\nF. ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (ZRB):\n\nF.1. Propósito:\n\nPermitir\nla recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los concesionarios cuyos\nterrenos están estrechamente vinculados con áreas a proteger y restaurar. Ocupa\n25.481 m², que representan el 7,55% de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nF.2. Localización:\n\nLas\nsubzonas se localizan en los siguientes puntos:\n\nZRB1:\njunto a la primera servidumbre al NO - Q. Carmen, en el mojón 65 al 68.\n\nZRB2:\nal fondo del sector entre mojones 85 y 88.\n\nZRB3:\nal frente del sector entre los mojones 87 y 94.\n\nF.3. Usos permitidos:\n\n-\nVivienda unifamiliar.\n\n-\nÁreas verdes.\n\nNinguno\nde estos usos se autorizará, si los terrenos no cuentan con los respectivos\nmojones.\n\nF.4. Usos condicionales:\n\nBodegas\npara uso doméstico exclusivamente.\n\nF.5. Usos conflictivos:\n\n-\nHoteles.\n\n-\nBares.\n\n-\nDiscotecas.\n\n-\nCentros comerciales.\n\n-\nDepósitos de materiales.\n\n-\nTalleres e industrias.\n\nCualquier\notra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores,\nvibración o contaminación en general.\n\nF.6. Requisitos:\n\nDe\nacuerdo con lo que se pretende, para los lotes el INVU ha definido normas al\nrespecto.\n\n- Superficie\nmínima: 700 metros cuadrados.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n- Superficie\nmáxima: 2.000 metros cuadrados.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n-\nFrente mínimo: 15 metros.\n\n-\nFrente máximo: 30 metros.\n\n-\nRetiro frontal: 5 metros.\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros.\n\n-\nCobertura máxima: 20%.\n\n-\nAltura máxima: 5 metros.\n\n(Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas\nintroducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había\nintroducido un párrafo después del requisito anterior que indicaba lo siguiente: Retiro frontal,\nposterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de\nConstrucciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido derogada en\nsesión N° 55 del 16 de mayo de 2017\")\n\nLa\nzona residencial, debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y\náreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes\nmayores.\n\nTodos\nlos planos constructivos, deben ser visados y aprobados por la Oficina\nCentralizadora de Permisos de Construcción. Especial énfasis deben tener las\nsiguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y\nAlcantarillados, INVU, ICT y Concejo Municipal de Puntarenas.\n\nNo\nse autorizará ninguna obra residencial que no cumpla con dichos requisitos y\ncuyos terrenos no están debidamente amojonados.\n\nF.7. Concesión:\n\nDe\nacuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nG. ZONA ALOJAMIENTO TURÍSTICO:\n\nG.1. Propósitos:\n\nDesarrollar\nla planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el\nturista y visitante que pernocte en este sector costero.\n\nOcupa\naproximadamente 94.884 m², que representan el 28,10% de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nG.2. Localización:\n\nSe\nencuentra en cinco bloques, distribuidos en la franja, sobre terrenos aptos\npara el desarrollo y con los frentes de playa de mayor capacidad y de menor\npeligrosidad.\n\nZAT1:\nentre los mojones 50 y la quebrada Danta.\n\nZAT2:\nentre los mojones 68 y 69.\n\nZAT3:\nentre los mojones 72 y 75.\n\nZAT4:\nentre los mojones 78 y 81.\n\nG.3.\nUsos permitidos:\n\n-\nHoteles.\n\n-\nMoteles.\n\n-\nCabinas.\n\n-\nRestaurantes.\n\n-\nBares.\n\n-\nDiscotecas.\n\n-\nÁreas de deportes.\n\n-\nÁreas de recreación pasiva.\n\n-\nPiscinas.\n\n-\nTiendas de souvenirs.\n\n-\nGimnasios.\n\n-\nAgencias de viajes.\n\n-\nAlquiler de artículos deportivos y recreativos.\n\n-\nAgencias de alquiler de autos.\n\n-\nSodas.\n\n-\nCafeterías.\n\n-\nSalas de espectáculos y demás servicios conexos a la actividad de hospedaje.\n\nG.4. Usos condicionales:\n\n-\nTiendas.\n\n-\nCamping.\n\n- Night club.\n\nG.5. Usos conflictivos:\n\nCualquier\ninstalación o actividad, que no está ligada al servicio de hospedaje.\n\nG.6. Requisitos:\n\nEl\ninteresado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los\nartículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y\n37 de la Ley Nº 6043.\n\nEl\nproyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión, debe presentarse con\nla siguiente información mínima:\n\n-\nNombre y dirección del solicitante.\n\n-\nNombre del proyecto.\n\n-\nLinderos del proyecto.\n\n-\nIndicar área a desarrollar.\n\n-\nPlano catastrado de la propiedad.\n\n-\nPlano de ubicación de las instalaciones.\n\n-\nPlano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.\n\n-\nPlano de vialidad.\n\n-\nPlano de organización y tratamiento de áreas verdes.\n\n-\nAnteproyecto de las instalaciones.\n\n-\nSecciones típicas, longitudinales y transversales.\n\n-\nEstudio de viabilidad económica, con detalle de presupuesto estimado de\ninversión y forma de financiamiento.\n\n-\nEstudio de abastecimiento de agua potable.\n\n-\nEstudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.\n\nEl\ndiseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\n-\nSuperficie mínima: 4.000 metros cuadrados.\n\n-\nSuperficie máxima: 30.000 metros cuadrados.\n\n- Retiro\nfrontal: 5 metros.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n- Retiro\nposterior: 5 metros.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n- Retiro\nlateral: 3 metros.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n-\nCobertura máxima: 50%.\n\n-\nAltura máxima: 7 metros.\n\n-\nÁreas de zona verde mínima: 40%.\n\n-\nVías internas mínimo: 10%.\n\nPara\natender las disposiciones del ICT, la densidad máxima permitida para los\nproyectos turísticos de alojamiento, será de 40 habitaciones por hectárea.\n\nAdemás,\ndeberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos,\nestablecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y\nFraccionamiento de Urbanizaciones.\n\nG.7. Concesión:\n\nDe\nacuerdo a lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nH. ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA (ZSB):\n\nH.1. Propósito:\n\nDar\nservicios básicos al frente de la playa a los visitantes que no pernoctan en el\nárea. Ocupa 1.549,5 m² que representan el 0,83% de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nH.2. Localización:\n\nSe\ndispone de un punto de la ZMT, con el criterio de concentración en el modo\npotencial y en función de la vialidad y estacionamiento de este sector, de tal\nmodo que, el uso de esta zona, se vea favorecido por la facilidad del acceso.\nSe localiza a la altura del mojón 52 en el límite de la zona restringida junto\na calle pública propuesta.\n\nH.3. Usos permitidos:\n\n-\nServicios sanitarios.\n\n-\nVestidores y duchas.\n\n-\nPuesto de información turística.\n\n-\nPuesto de primeros auxilios.\n\n-\nServicios telefónicos.\n\nH.4. Usos condicionales:\n\n-\nRefresquerías y sodas.\n\n-\nKioscos de venta de comidas ligeras.\n\n-\nRanchos de almuerzos campestres.\n\n-\nAsadores.\n\nH.5. Usos conflictivos:\n\nToda\nedificación o actividad, que no sea estrictamente de servicio público.\n\nH.6. Concesión:\n\nSegún\nlo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n(Mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas\nmediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un\ninciso H-7 que indicaba lo siguiente: H.7.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda\nedificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16\nde mayo de 2017\")\n\nJ. ZONA DE CAMPAMENTO (ZCAM):\n\nJ.1. Propósito:\n\nZona\ndedicada a ofrecer servicios para el carro-casa o cámper\ny tienda de campaña; así como todo tipo de alojamiento móvil. Ocupa 2.802 m²\nque representan el 0,83% de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nJ.2. Localización:\n\nZCA1:\nentre mojones 77 y 78.\n\nEstos\nsitios tienen condiciones para ese uso, ya que permiten el disfrute de los\natractivos de la playa, de tal manera que puedan tener acceso personas de todos\nlos estratos sociales.\n\nJ.3. Usos permitidos:\n\n-\nNúcleo de administración.\n\n-\nCaseta de guarda.\n\n-\nNúcleos de servicios sanitarios, duchas, vestidores, guardarropía y pilas para\nlavado de ropa y otros utensilios.\n\n-\nRanchos.\n\n-\nAsadores.\n\n-\nÁreas deportivas.\n\n-\nÁrea de juegos infantiles.\n\nJ.4. Usos condicionales:\n\n-\nSoda.\n\n-\nCafetería.\n\n-\nVenta de abarrotes.\n\n-\nVenta y alquiler de artículos deportivos.\n\n-\nRecreativos.\n\n-\nJuegos de salón.\n\n-\nSalas de reuniones.\n\nJ.5. Usos conflictivos:\n\n-\nBares.\n\n-\nDiscotecas.\n\n-\nSalones de baile.\n\n-\nHoteles.\n\n-\nCabinas.\n\n-\nMoteles.\n\n-\nResidencias.\n\n-\nAgencia de viajes.\n\n-\nTalleres.\n\n-\nIndustrias.\n\n-\nAlmacenes.\n\nTampoco\nse permiten instalaciones o actividades que generen malos olores, ruido,\nvibración o contaminación del suelo, aire y agua.\n\nJ.6. Requisitos:\n\nEl\ninteresado, deberá presentar un proyecto del área de camping, en donde se\nindique:\n\n-\nNombre y dirección del solicitante.\n\n-\nNombre del proyecto.\n\n-\nPlano catastrado.\n\n-\nLinderos del proyecto y área a desarrollar.\n\n-\nPlano de vialidad y senderos peatonales.\n\n-\nPlano de tratamiento de áreas verdes, cobertura forestal.\n\n-\nPlano de ubicación de las instalaciones.\n\n-\nPlano de sistema de distribución de agua potable, alcantarillado, tomas de\nenergía eléctrica e iluminación aérea.\n\n-\nAnteproyectos de las instalaciones.\n\n-\nSecciones típicas longitudinales y transversales.\n\n-\nEstudio de viabilidad económica, indicando forma de financiamiento y\npresupuesto estimado de la inversión.\n\n-\nEstudio de abastecimiento de agua potable.\n\n-\nSistema de tratamiento de aguas negras y jabonosas.\n\nEl\ndiseño espacial, deberá respetar las normas internacionales, para este tipo de\nservicios en cuanto superficies mínimas y máximas, distribución de zonas y\ndensidad:\n\n- Retiro\nfrontal: 10 metros.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n- Retiros\nlaterales: 5 metros.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n- Retiros\nposteriores: 10 metros.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de\njunio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de\n2017)\n\n-\nCobertura máxima: 50%.\n\n-\nAltura máxima: 5 metros.\n\n-\nVías internas: 20%.\n\n-\nÁreas de zona verde mínima: 40%.\n\nJ.7. Concesión:\n\nDe acuerdo con lo que establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento. La ZCam 1 no tendrá concesión hasta\nque el terreno esté debidamente mojonado.\n\nK. ZONA DE VIALIDAD (ZVI):\n\nK.1. Propósito:\n\nPermitir\nla libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios\ne instalaciones con que cuente el sitio, así como dotar las áreas de\nestacionamiento, requerido por los visitantes no pernoctantes.\nTambién, se incluye la vía peatonal al frente de la playa, para garantizar el\nacceso a los diferentes sectores de la zona pública.\n\nOcupa\n19.303,5 m² que representan el 5,68% de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nEn\nla lámina 11 de este plan, se plantean las vías y estacionamientos requeridos\nen el proyecto, cuyas dimensiones, distribución y características corresponden\ncon lo dispuesto por el Departamento de Urbanismo del INVU.\n\nK.2. Localización:\n\nDistribuida\npor todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías\nsecundarias de carácter público y perpendiculares a la playa. La componen las\nantiguas servidumbres ampliadas y las nuevas vías trazadas, de acuerdo con las\nrecientes disposiciones del INVU.\n\nSe\ntrazan proyecciones terciarias, perpendiculares a la costa, para acceder a cada\nzona. Toda la red, se enlaza con el camino principal.\n\nNo\nse incluye la red interna de cada área, cuya proyección corresponde a cada\nzona, respetando las normas del INVU.\n\nK.3. Uso permitido:\n\nLas\náreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal de vehículos, son\nexclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite\nningún otro uso. Los concesionarios y las autoridades municipales, serán los\nresponsables de vigilar el adecuado uso de estas vías.\n\nEn\nel diseño de las zonas de estacionamiento, no se incluyen áreas de\nestacionamiento para autobuses, previa autorización del INVU, para limitar el\nacceso de mayores volúmenes de visitantes, dada la fragilidad de la zona.\n\n3. REGLAMENTACIÓN\n\nLas\ncerca entre los lotes no puede ser de concreto o bloque. Estas serán, dentro de\nla Zona Marítimo Terrestre, cercas vivas, es decir, que se harán con elementos\nnaturales.\n\n4. SANCIONES\n\nLa\ncontravención de las normas del presente Reglamento, se sancionarán de la\nsiguiente manera:\n\nA.\nLa instalación de actividades en edificios ya existentes, que implique un uso\ninconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso\ncondicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local, sin\nperjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nB.\nEl Concejo Municipal de Puntarenas, suspenderá toda obra que se ejecute en\ncontra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza\nPública.\n\nC.\nSe aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales, contempladas en las\nleyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los\ninfractores, como los funcionarios responsables del incumplimiento de este\nreglamento, que consienten en la violación de éste.\n\n5. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y VIGENCIA\n\nLas\nmodificaciones y variantes, que se deseen introducir al presente Reglamento, se\nsometerán al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo\n17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968.\n\nRige\na partir de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta, y queda derogada\ntoda disposición municipal anterior, que se oponga a sus normas.\n\nPARA VER LOS MAPAS\n\nSOLO EN LA GACETA IMPRESA",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 359\n\n                        Regulatory Plan for Playa Carmen of Santa Teresa of Cóbano of Puntarenas\n(Zoning Regulation for the coastal sector)\n\nComplete Text acta: 1192E7\nThe Municipality of Puntarenas announces that in session No. 359 of\nApril 1, 2002, article 3, subsection d), it agreed:\n\n   \nThe Municipality of Puntarenas announces that in session No. 359 of April 1,\n2002, article 3, subsection d), it agreed:\n\n   \nThe approval and implementation of the Regulatory Plan for Playa Carmen of Santa\nTeresa of Cóbano of Puntarenas, once all\nrequirements established in Law No. 6043 and its Regulations have been met.\n\n   \nFurthermore, the Municipality of the central Canton of Puntarenas notifies by this means\nthe occupants of the Playa Carmen sector of Santa Teresa and the public\nin general, of the adoption of the Zoning Regulation for this coastal sector,\nbetween survey markers 50 and 94.\n\n    2. GENERAL REGULATIONS\n\n- Zones of the regulatory plan\n\n   \nFor the purposes of this regulation, the Maritime-Terrestrial Zone of Playa Carmen is\ndivided into the following zones:\n\n| --- | --- |\n| PARK ZONE | ZPA |\n| STREAM PROTECTION ZONE | ZPQ |\n| FOREST PROTECTION ZONE | ZPF |\n| PUBLIC ZONE | ZP |\n| RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE | ZRR |\n| LOW-DENSITY RESIDENTIAL ZONE | ZRB |\n| COMMERCIAL ZONE | ZC |\n| COOPERATIVE ZONE | ZCO |\n| TOURIST LODGING ZONE | ZAT |\n| BASIC TOURIST SERVICES ZONE | ZSB |\n| CAMPING ZONE | ZCA |\n| ROAD ZONE | ZVI |\n\n   \nAll the above zones are identified on the regulatory plan map.\nSheet 12 specifies the areas each zone occupies, as well as the\npercentage of occupation within the delimited Z.M.T.\n\n   \nEach zone and its respective conditions of use are detailed below.\n\n    A. PARK ZONE (ZPA):\n\n    A.1. Purpose:\n\nTo create\nthe necessary areas for passive recreation and rest for the daily\nvisitor and the local resident. Concurrently, to fulfill the requirement of the Urban\nPlanning Law regarding the creation of public areas, of a natural\nnature, for sociocultural interaction.\n\nOccupies\n6,909 m², representing 2.04% of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nA.2. Location:\n\nZPA1:\nnorthwest sector of Quebrada Carmen.\n\nA.3. Permitted, conditional, and conflicting uses:\n\nThe\npark zone is a public zone and behaves as an extension of the entire\npublic zone, parallel to the beach and immediately behind the\nhigh-tide line. In the park area, only trails,\nbenches or seats, and children's play areas are permitted.\n\nA.4. Concession:\n\nIn\nthe park zone, concessions are not granted, and all concessionaires must\nbe responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and\nfunctionality of these zones, jointly with the Municipal Council of\nPuntarenas.\n\nB. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):\n\nB.1. Purpose:\n\nZone\nsubject to the control of MINAE, with the objective of protecting soils, preventing\nlandslides, improving landscape quality, and conserving the channels of the\nQuebradas Carmen and Danta.\n\nOccupies\n15,541 m², representing 4.64% of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nB.2. Location:\n\nLocated\non both banks of the indicated streams.\n\nB.3. Permitted uses:\n\nThe development of communal reforestation projects with forest\nand ornamental species and infrastructure works that conserve and improve\ntheir channels is permitted.\n\nB.4. Conditional uses:\n\nIn\nthis zone, pedestrian trails or equestrian trails and\nrest areas may be developed, subject to a safety study regarding access and impact\nto area resources approved by MINAE.\n\nB.5. Conflicting uses:\n\nIn\nthis area, agricultural activities, massive logging, or\nconstruction of permanent buildings must not be developed.\n\nB.6. Concession:\n\nThese\nzones will be granted in concession to the natural or legal persons who so\nrequest from the Municipality, provided they comply with the requirements\nestablished in this Regulation.\n\nC. FOREST PROTECTION ZONE (ZPF):\n\nC.1. Purpose:\n\nLongitudinal\nsectors for the preservation of significant trees in the strip.\nThey provide climate-conditioning elements, favor landscape enrichment,\nand expand the habitat for native species. Occupies 51,949 m²,\nrepresenting 15.40% of the Maritime-Terrestrial Zone. In this zone, logging\nand complete clearing are prohibited in order to promote flora succession. Planting non-native species or\nmodifying its natural condition is also not permitted.\n\nC.2. Location:\n\nZPF1:\nbetween markers 57 and 62.\n\nZPF2:\nat the back of the sector, between markers 60 and 62.\n\nZPF3:\nnext to the easement (servidumbre) parallel to Q. Carmen.\n\nZPF4:\nnext to the easement (servidumbre), 150 m SE of marker 72.\n\nZPF5:\nbetween markers 81 and 94, in the southwest sector of the strip.\n\nC.3.\nPermitted uses:\n\n-\nRest and seating areas.\n\n-\nPicnic lunch areas.\n\n-\nPedestrian trails.\n\nThe\nprojects must be approved by the Municipality, after verifying\nthat the works will produce the least possible impact on the soil and vegetation.\n\nThe\npedestrian trails in these zones will have a road width of 6 meters, with\n1.50 meters of roadway, and the remaining space will be a right-of-way, covered with\ntrees. The width of the roadway may vary according to the\nneeds and natural conditions of the place.\n\nC.4. Conditional uses:\n\nLunch\nranches (ranchos).\n\nC.5. Conflicting uses:\n\nAny\ndurable construction for housing, tourist lodging,\ncamping, commerce, services, or industry, or those that obstruct the uses\nmentioned above. Works such as sanitary\nservices, septic tanks, walls, drainage systems, warehouses, parking lots, and\nthe like are also not permitted.\n\nC.6. Concession:\n\nThese\nareas will form an integral part of the adjacent zones requested in concession.\n\nD. PUBLIC ZONE (ZPU):\n\nD.1. Purpose:\n\nTo achieve\ncompliance with Law No. 6043 and its regulations regarding the right of public\nuse of the inalienable 50-meter strip, measured from the\nordinary high-tide line.\n\nD.2. Location:\n\nThe\nentire strip 50 meters wide, from the line of markers 50 and 94 towards the\nPacific Ocean.\n\nD.3. Uses:\n\nThe\npublic zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public use\nand especially to the free transit of persons. For the case of this plan, the\nexceptions of article 21 of Law No. 6043 are not applicable, given the\ncharacteristics of the zone.\n\nD.4. Concession:\n\nIn\nthis area, concessions are not granted, and the adjacent concessionaires have the\nobligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and\nfunctionality of these zones jointly with the Municipal Council of\nPuntarenas.\n\nE. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):\n\nE.1. Purpose:\n\nTo permit\nrecreation, leisure, and temporary housing for the concessionaires of the\nlands, provided that these works seek the greatest integration with the\nexisting environment. Occupies 109,631 m², representing 32.46% of the\nMaritime-Terrestrial Zone.\n\nE.2. Location:\n\nOccupies\npart of the best lands for development. It is distributed among the\nstreams, central portions at the back of the Restricted Zone, and near the\nNorthwest end of the strip bordering the green zone.\n\nThe\nsubzones are located at the following points:\n\nZRR1:\nbetween markers 57 and 62.\n\nZRR2:\nto the NW of Q. Carmen, at marker 69.\n\nZRR3:\ncontiguous to the NW of the previous easement (servidumbre), at marker 72.\n\nZRR4:\nbetween markers 75 and 77.\n\nZRR5:\nat the back of the sector between markers 77 and 78.\n\nZRR6:\nbetween markers 81 and 86.\n\nE.3. Permitted uses:\n\n-\nSingle-family housing.\n\n-\nSports areas.\n\n-\nGreen areas.\n\nNone\nof these uses will be authorized if the lands do not have the respective\nmarkers, as is the case with zones ZRR2 and ZRR3.\n\nE.4. Conditional uses:\n\n-\nCabins (cabinas).\n\n-\nSodas (small eateries).\n\n-\nRestaurants.\n\n-\nCraft and souvenir sales.\n\nE.5. Conflicting uses:\n\n-\nHotels.\n\n-\nBars.\n\n-\nDiscotheques.\n\n-\nShopping centers.\n\n-\nMaterial storage depots.\n\n-\nWorkshops.\n\n-\nIndustries.\n\nAny\nother installation, building, or activity that emits noise, foul odors,\nvibration, or pollution in general.\n\nE.6. Requirements:\n\nIn\naccordance with what is intended, for the lots, INVU has defined standards in\nthis regard.\n\n-\nMinimum area: 600 square meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n- Maximum\narea: 2,000 square meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n-\nMinimum frontage: 15 meters.\n\n-\nMaximum frontage: 30 meters.\n\n-\nFront setback: 5 meters.\n\n-\nSide setback: 3 meters.\n\n-\nMaximum coverage: 50%.\n\n-\nMaximum height: 5 meters.\n\n(By session No. 59 of June 13, 2017, all amendments introduced\nby session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a\nparagraph after the previous requirement indicating the following: \"Front, rear,\nside setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction\nRegulations of the National Institute of Housing and Urbanism. Said session had been repealed in\nsession No. 55 of May 16, 2017\")\n\nThe\nresidential zone must have secondary and pedestrian access roads and\ngreen areas as required by the Urban Planning Law in its major\npercentages.\n\nAll\nconstruction plans must be reviewed and approved by the Centralizing\nOffice for Permits. The following institutions must place special emphasis:\nICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU,\nICT, and the Municipal Council of Puntarenas.\n\nNo\nresidential work will be authorized that does not comply with said requirements and\nwhose lands are not duly marked.\n\nE.7. Concession:\n\nIn\naccordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations, and only if\nthe lands are duly demarcated by the markers of the I.G.N.\n\nF. LOW-DENSITY RESIDENTIAL ZONE (ZRB):\n\nF.1. Purpose:\n\nTo permit\nrecreation, leisure, and temporary housing for concessionaires whose\nlands are closely linked to areas to be protected and restored. Occupies\n25,481 m², representing 7.55% of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nF.2. Location:\n\nThe\nsubzones are located at the following points:\n\nZRB1:\nnext to the first easement (servidumbre) to the NW - Q. Carmen, from marker 65 to 68.\n\nZRB2:\nat the back of the sector between markers 85 and 88.\n\nZRB3:\nat the front of the sector between markers 87 and 94.\n\nF.3. Permitted uses:\n\n-\nSingle-family housing.\n\n-\nGreen areas.\n\nNone\nof these uses will be authorized if the lands do not have the respective\nmarkers.\n\nF.4. Conditional uses:\n\nWarehouses\nfor domestic use exclusively.\n\nF.5. Conflicting uses:\n\n-\nHotels.\n\n-\nBars.\n\n-\nDiscotheques.\n\n-\nShopping centers.\n\n-\nMaterial storage depots.\n\n-\nWorkshops and industries.\n\nAny\nother installation, building, or activity that emits noise, foul odors,\nvibration, or pollution in general.\n\nF.6. Requirements:\n\nIn\naccordance with what is intended, for the lots, INVU has defined standards in\nthis regard.\n\n- Minimum\narea: 700 square meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n- Maximum\narea: 2,000 square meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n-\nMinimum frontage: 15 meters.\n\n-\nMaximum frontage: 30 meters.\n\n-\nFront setback: 5 meters.\n\n-\nSide setback: 3 meters.\n\n-\nMaximum coverage: 20%.\n\n-\nMaximum height: 5 meters.\n\n(By session No. 59 of June 13, 2017, all amendments introduced\nby session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced\na paragraph after the previous requirement indicating the following: Front, rear,\nside setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of\nthe National Institute of Housing and Urbanism. Said session had been repealed in\nsession No. 55 of May 16, 2017\")\n\nThe\nresidential zone must have secondary and pedestrian access roads and\ngreen areas as required by the Urban Planning Law in its major\npercentages.\n\nAll\nconstruction plans must be reviewed and approved by the Centralizing\nOffice for Construction Permits. The following institutions must place special emphasis: ICE,\nMinistry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU,\nICT, and the Municipal Council of Puntarenas.\n\nNo\nresidential work will be authorized that does not comply with said requirements and\nwhose lands are not duly marked.\n\nF.7. Concession:\n\nIn\naccordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\nG. TOURIST LODGING ZONE:\n\nG.1. Purposes:\n\nTo develop\nthe tourism infrastructure for lodging, gastronomy, and related services for the\ntourist and visitor who stays overnight in this coastal sector.\n\nOccupies\napproximately 94,884 m², representing 28.10% of the Maritime-Terrestrial\nZone.\n\nG.2. Location:\n\nIt is\nfound in five blocks, distributed along the strip, on lands suitable\nfor development and with the beach fronts of greater capacity and less\ndanger.\n\nZAT1:\nbetween markers 50 and Quebrada Danta.\n\nZAT2:\nbetween markers 68 and 69.\n\nZAT3:\nbetween markers 72 and 75.\n\nZAT4:\nbetween markers 78 and 81.\n\nG.3.\nPermitted uses:\n\n-\nHotels.\n\n-\nMotels.\n\n-\nCabins (cabinas).\n\n-\nRestaurants.\n\n-\nBars.\n\n-\nDiscotheques.\n\n-\nSports areas.\n\n-\nPassive recreation areas.\n\n-\nSwimming pools.\n\n-\nSouvenir shops.\n\n-\nGyms.\n\n-\nTravel agencies.\n\n-\nRental of sports and recreational items.\n\n-\nCar rental agencies.\n\n-\nSodas (small eateries).\n\n-\nCafeterias.\n\n-\nShowrooms and other services related to the lodging activity.\n\nG.4. Conditional uses:\n\n-\nShops.\n\n-\nCamping.\n\n- Night club.\n\nG.5. Conflicting uses:\n\nAny\ninstallation or activity not linked to the lodging service.\n\nG.6. Requirements:\n\nThe\ninterested party or concession applicant must abide by the requirements of\narticles 54, 55, and 56 of the Regulations of Law No. 6043 and articles 31, 33, and\n37 of Law No. 6043.\n\nThe\nproject-development for the area requested in concession must be submitted with\nthe following minimum information:\n\n-\nName and address of the applicant.\n\n-\nProject name.\n\n-\nBoundaries of the project.\n\n-\nIndicate area to be developed.\n\n-\nCadastral plan of the property.\n\n-\nPlan of the installation's location.\n\n-\nContour map and vegetation cover.\n\n-\nRoad plan.\n\n-\nPlan for the organization and treatment of green areas.\n\n-\nPreliminary project for the installations.\n\n-\nTypical, longitudinal, and transversal sections.\n\n-\nEconomic feasibility study, detailing the estimated investment budget\nand form of financing.\n\n-\nPotable water supply study.\n\n-\nCollection and treatment study for greywater and blackwater.\n\nThe\nspatial design must respect at least the following standards:\n\n-\nMinimum area: 4,000 square meters.\n\n-\nMaximum area: 30,000 square meters.\n\n- Front\nsetback: 5 meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n- Rear\nsetback: 5 meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n- Side\nsetback: 3 meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n-\nMaximum coverage: 50%.\n\n-\nMaximum height: 7 meters.\n\n-\nMinimum green zone areas: 40%.\n\n-\nMinimum internal roads: 10%.\n\nTo\naddress the provisions of the ICT, the maximum density allowed for\ntourist lodging projects will be 40 rooms per hectare.\n\nFurthermore,\nall relative standards for this type of project must be complied with, established\nin the Urban Planning Law, Construction Regulations, and\nSubdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations.\n\nG.7. Concession:\n\nIn\naccordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\n\nH. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB):\n\nH.1. Purpose:\n\nTo provide\nbasic services at the beachfront to visitors who do not stay overnight in the\narea. Occupies 1,549.5 m², representing 0.83% of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nH.2. Location:\n\nA\npoint of the ZMT is available, based on the criterion of concentration in the potential\nmode and according to the roads and parking of this sector, in such\na way that the use of this zone is favored by ease of access.\nIt is located at the height of marker 52 on the boundary of the restricted zone next to\na proposed public street.\n\nH.3. Permitted uses:\n\n-\nSanitary services.\n\n-\nChanging rooms and showers.\n\n-\nTourist information post.\n\n-\nFirst aid post.\n\n-\nTelephone services.\n\nH.4. Conditional uses:\n\n-\nRefreshment stands and sodas (small eateries).\n\n-\nLight food kiosks.\n\n-\nPicnic lunch ranches (ranchos).\n\n-\nBarbecue pits.\n\nH.5. Conflicting uses:\n\nAny\nbuilding or activity not strictly for public service.\n\nH.6. Concession:\n\nAs\nestablished by Law No. 6043 and its Regulations.\n\n(By session No. 59 of June 13, 2017, all amendments introduced\nby session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a\nsubsection H-7 indicating the following: H.7.- Front setback, rear setback, side setback: All\nbuildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the\nNational Institute of Housing and Urbanism. Said session had been repealed in session No. 55 of May 16,\n2017\")\n\nJ. CAMPING ZONE (ZCAM):\n\nJ.1. Purpose:\n\nZone\ndedicated to offering services for the motorhome or camper\nand tent; as well as all types of mobile lodging. Occupies 2,802 m²,\nrepresenting 0.83% of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nJ.2. Location:\n\nZCA1:\nbetween markers 77 and 78.\n\nThese\nsites have conditions for that use, as they allow the enjoyment of the beach\nattractions, in such a way that people from all\nsocial strata can have access.\n\nJ.3. Permitted uses:\n\n-\nAdministration core.\n\n-\nGuard post.\n\n-\nCores of sanitary services, showers, changing rooms, cloakroom, and laundry sinks\nand other utensils.\n\n-\nRanches (ranchos).\n\n-\nBarbecue pits.\n\n-\nSports areas.\n\n-\nChildren's play area.\n\nJ.4. Conditional uses:\n\n-\nSoda (small eatery).\n\n-\nCafeteria.\n\n-\nGrocery sales.\n\n-\nSale and rental of sports items.\n\n-\nRecreational.\n\n-\nParlor games.\n\n-\nMeeting rooms.\n\nJ.5. Conflicting uses:\n\n-\nBars.\n\n-\nDiscotheques.\n\n-\nDance halls.\n\n-\nHotels.\n\n-\nCabins (cabinas).\n\n-\nMotels.\n\n-\nResidences.\n\n-\nTravel agency.\n\n-\nWorkshops.\n\n-\nIndustries.\n\n-\nWarehouses.\n\nInstallations\nor activities that generate foul odors, noise,\nvibration, or contamination of soil, air, and water are also not permitted.\n\nJ.6. Requirements:\n\nThe\ninterested party must submit a project for the camping area, in which\nthe following is indicated:\n\n-\nName and address of the applicant.\n\n-\nProject name.\n\n-\nCadastral plan.\n\n-\nBoundaries of the project and area to be developed.\n\n-\nRoad and pedestrian trail plan.\n\n-\nPlan for the treatment of green areas, forest cover (cobertura forestal).\n\n-\nPlan of the location of the installations.\n\n-\nPlan for the potable water distribution system, sewage system, electrical\npower outlets, and overhead lighting.\n\n-\nPreliminary projects for the installations.\n\n-\nTypical longitudinal and transversal sections.\n\n-\nEconomic feasibility study, indicating the form of financing and\nestimated investment budget.\n\n-\nPotable water supply study.\n\n-\nBlackwater and soapy water treatment system.\n\nThe\nspatial design must respect international standards for this type of\nservice regarding minimum and maximum areas, distribution of zones, and\ndensity:\n\n- Front\nsetback: 10 meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n- Side\nsetbacks: 5 meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n- Rear\nsetbacks: 10 meters.\n\n(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13,\n2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of\nFebruary 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16,\n2017)\n\n-\nMaximum coverage: 50%.\n\n-\nMaximum height: 5 meters.\n\n-\nInternal roads: 20%.\n\n-\nMinimum green zone areas: 40%.\n\nJ.7. Concession:\n\nIn accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations. ZCam 1 will not have a concession until\nthe land is duly marked.\n\nK. ROAD ZONE (ZVI):\n\nK.1. Purpose:\n\nTo permit\nfree vehicular circulation and easy access to all sectors, services,\nand installations available at the site, as well as to provide parking\nareas required by non-overnight visitors.\nAlso included is the pedestrian path along the beachfront, to guarantee\naccess to the different sectors of the public zone.\n\nOccupies\n19,303.5 m², representing 5.68% of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nOn\nsheet 11 of this plan, the roads and parking lots required\nin the project are laid out, whose dimensions, distribution, and characteristics correspond\nto the provisions of the Urbanism Department of INVU.\n\nK.2. Location:\n\nDistributed\nthroughout all the areas that make up the zone, a network of\nsecondary roads of a public nature and perpendicular to the beach is proposed. It is composed of the\nold widened easements (servidumbres) and the newly laid out roads, in accordance with the\nrecent provisions of INVU.\n\nTertiary\nprojections are drawn, perpendicular to the coast, to access each\nzone. The entire network links up with the main road.\n\nThe\ninternal network of each area is not included, its projection corresponds to each\nzone, respecting INVU standards.\n\nK.3. Permitted use:\n\nThe\nareas designated for roads and temporary vehicle parking are\nexclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No\nother use is permitted. The concessionaires and the municipal authorities will be the\nresponsible parties for monitoring the proper use of these roads.\n\nIn\nthe design of the parking zones, bus\nparking areas are not included, subject to prior authorization from INVU, to limit the\naccess of larger volumes of visitors, given the fragility of the zone.\n\n3. REGULATIONS\n\nFences\nbetween lots cannot be made of concrete or block. Within the Maritime-Terrestrial\nZone, these shall be live fences, that is, made with natural\nelements.\n\n4. SANCTIONS\n\nContravention\nof the norms of this Regulation will be sanctioned in the\nfollowing manner:\n\nA.\nThe installation of activities in existing buildings that imply a use\nirreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an\nunauthorized conditional use, will be sanctioned with the closure of the premises, without\nprejudice to any criminal liability incurred.\n\nB.\nThe Municipal Council of Puntarenas will suspend any work being executed in\ncontravention of the zoning, and may request the assistance of the Public\nForce to do so.\n\nC.\nFurthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the\ncorresponding laws will be applied. Both the\noffenders and the public officials responsible for non-compliance with this\nregulation who consent to its violation shall be liable to said sanctions.\n\n5. MODIFICATION OF THE REGULATION AND EFFECTIVE DATE\n\nModifications\nand variations desired to be introduced to this Regulation shall be\nsubmitted for the technical opinion of the ICT and the processing foreseen in article\n17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968.\n\nIt\ntakes effect upon its publication in the Official Gazette La Gaceta, and any\nprior municipal provision opposing its norms is hereby repealed.\n\nTO SEE THE MAPS\n\nONLY IN THE PRINTED GAZETTE"
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