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  "id": "norm-51183",
  "citation": "Reglamento municipal 88",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reforma al Reglamento de Zonificación del Plan Regulador de Playa Santa Teresa",
  "title_en": "Amendment to the Zoning Regulations of the Santa Teresa Beach Master Plan",
  "summary_es": "Este acuerdo municipal Nº 88, adoptado en sesión ordinaria del 12 de abril de 2003, aprueba la actualización y ampliación del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa Santa Teresa, distrito de Cóbano, cantón de Puntarenas. La reforma introduce un modelo detallado de reglamento de zonificación que define usos del suelo para diversas zonas: comercial, residencial de baja densidad, hotelera, de protección, parques y campamentos. Para las zonas ambientalmente sensibles —protección de quebradas (ZPQ) y protección de manglar (ZPM)— se establecen disposiciones especiales. Llama la atención que el reglamento permite otorgar en concesión áreas de protección de quebradas y de manglar a personas físicas o jurídicas que lo soliciten, bajo los requisitos de la Ley sobre Zona Marítimo Terrestre (Ley Nº 6043) y el propio reglamento. Esta previsión abre la puerta al uso privativo de ecosistemas frágiles, lo cual puede generar conflictos con la normativa forestal y de humedales. La zonificación resultante refleja un incremento de la zona de protección (33.04% del área total) respecto a versiones anteriores.",
  "summary_en": "Municipal Agreement No. 88, adopted on April 12, 2003, approves the updating and expansion of the Master Plan for the Tourist Coastal Sector of Playa Santa Teresa, district of Cóbano, canton of Puntarenas. The amendment introduces a detailed zoning regulation that defines land uses for various zones: commercial, low-density residential, hotels, protection areas, parks, and campgrounds. For environmentally sensitive areas—creek protection zones (ZPQ) and mangrove protection zones (ZPM)—special provisions are established. Notably, the regulation allows the granting of concessions for creek and mangrove protection areas to individuals or legal entities upon request, subject to the requirements of the Coastal Zone Law (Law No. 6043) and the regulation itself. This provision opens the door to private use of fragile ecosystems, which may conflict with forestry and wetland regulations. The resulting zoning reflects an increase in the protection zone (33.04% of the total area) compared to previous versions.",
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  "date": "12/04/2003",
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    "water-law"
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  "es_concept_hints": [
    "Plan Regulador",
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    "Zona de Protección de Quebradas (ZPQ)",
    "Zona de Protección de Manglar (ZPM)",
    "Ley Nº 6043 (Ley sobre Zona Marítimo Terrestre)",
    "Municipalidad de Puntarenas",
    "Bosque de manglar"
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      "article": "artículos varios",
      "law": "Ley Nº 6043 (Ley sobre Zona Marítimo Terrestre)"
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    "Plan Regulador",
    "Santa Teresa",
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    "concesión",
    "zona de protección de quebradas",
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    "Ley 6043",
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    "Master Plan",
    "Santa Teresa",
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    "creek protection zone",
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    "Law 6043",
    "Coastal Zone Law",
    "Municipality of Puntarenas",
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  "excerpt_es": "E.6 \"Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento.\"\n\nM.5. Concesiones: Estas áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su reglamento.",
  "excerpt_en": "E.6 \"These areas shall be granted in concession to individuals or legal entities that so request, provided they comply with the requirements set forth in this regulation and in accordance with Law No. 6043 and its Regulations.\"\n\nM.5. Concessions: These areas shall be granted in concession to individuals or legal entities that so request, provided they comply with the requirements set forth in this regulation and in accordance with Law No. 6043 and its regulations.",
  "outcome": {
    "label_en": "Active norm",
    "label_es": "Norma vigente",
    "summary_en": "The update and expansion of the Master Plan for the Tourist Coastal Sector of Playa Santa Teresa is approved, including the possibility of granting concessions in creek and mangrove protection zones to individuals or legal entities, under Law No. 6043 and this regulation.",
    "summary_es": "Se aprueba la actualización y ampliación del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa Santa Teresa, incluyendo la posibilidad de otorgar concesiones en zonas de protección de quebradas y manglares a personas físicas o jurídicas, bajo la Ley Nº 6043 y este reglamento."
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  "pull_quotes": [
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      "context": "Artículo E, inciso E.6",
      "quote_en": "These areas shall be granted in concession to individuals or legal entities that so request, provided they comply with the requirements set forth in this regulation and in accordance with Law No. 6043 and its Regulations.",
      "quote_es": "Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento."
    },
    {
      "context": "Zona de Protección de Manglar (ZPM)",
      "quote_en": "M.3. Permitted uses: Protection and conservation. M.4. Conditional and conflicting uses: Those established by Forestry Law No. 7174 Article 32, of July 16, 1990 (Declaration of Mangrove Forests as State Forest Patrimony) and those established in Executive Decree No. 22550 on Wetlands - MIRENEM.",
      "quote_es": "M.3. Usos permitidos: Protección y conservación. M.4. Usos condicionales y conflictivos: Los establecidos por la Ley Forestal Nº 7174 Artículo 32, del 16 de julio de 1990 (Declaratoria de los bosques de Manglar como Patrimonio Forestal del Estado) y los establecidos en el Decreto Ejecutivo Nº 22550 de Humedales - MIRENEM."
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  "references": {
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        "label": "Ley Nº 6043 (Ley sobre Zona Marítimo Terrestre)  artículos varios"
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 88\n\n                        Reforma Reglamento Zonificación y Usos del Suelo Sector Costero de  Playa\nSanta Teresa, Distrito de Cóbano.\n\nTexto Completo acta: 6A4C4\nLa Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión ordinaria Nº 88 del 12\nde abril del 2003, en su artículo 4, acordó:\n\nLa Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión ordinaria\nNº 88 del 12 de abril del 2003, en su artículo 4, acordó:\n\nLa aprobación y puesta en ejecución de la actualización y\nampliación del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa Santa Teresa de\nCóbano de Puntarenas, una vez cumplidos todos los requisitos establecidos en la Ley N°\n6043 y su Reglamento.\n\nA continuación se presenta el Modelo de Reglamento de Zonificación de\nla Actualización y Ampliación del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa\nSanta Teresa, que deberá ser adoptado por la Municipalidad de Puntarenas y publicado en\nel Diario Oficial La Gaceta.\n\nSe establece dentro del Artículo E: Zona de Protección de Quebradas,\nen el inciso E.6 que:\n\nE.6 \"Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas\no jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en\nel presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su\nReglamento.\"\n\nM. Zona de protección de manglar (ZPM)\n\nM.1. Propósito: Garantizar los objetivos establecidos en el\ndecreto de la creación de zonas de protección a los bosques de manglares.\n\nM.2. Localización: Zona denominada con las siglas ZPM según\nmapa Nº 5, es una franja que se extiende desde el mojón número 503 + 5 m al mojón 521\n- 22 m.\n\nM.3. Usos permitidos: Protección y conservación.\n\nM.4. Usos condicionales y conflictivos: Los establecidos por la\nLey Forestal Nº 7174 Artículo 32, del 16 de julio de 1990 (Declaratoria de los bosques\nde Manglar como Patrimonio Forestal del Estado) y los establecidos en el Decreto Ejecutivo\nNº 22550 de Humedales - MIRENEM.\n\nM.5. Concesiones: Estas áreas se darán en concesión a las\npersonas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los\nrequisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N°\n6043 y su reglamento.\n\nLos cambios solicitados se indican en la lámina N° 8, los cambios se\nreflejan en el cuadro de áreas del Plan Regulador de la siguiente manera.\n\nCobertura de Zonas Plan Regulador Santa Teresa\n\nZona Metros2 Área %\n\nZC Zona Comercial 20 803.29 0.95\n\nZCa Zona de Campamento 1 760.80 0.80\n\nZPa Zona de Parque 2 522.08 1.15\n\nZPQ Zona de Protección de Quebradas 20 122.55 9.18\n\nZRR Zona Residencial Recreativa 14 603.45 6.66\n\nZRbd Zona Residencial baja densidad 84 590.08 38.60\n\nZSB Zona de Servicios Básicos 454.06 0.23\n\nZH Zona Hotelera 16 791.40 7.66\n\nZP Zona de Protección 72 396.60 33.04\n\nZPM Zona Protección del Manglar 3 791 1.73\n\nTotal 219 148.59 100.00",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Full Text of Norm 88\n\n                        Reform of the Zoning and Land Use Regulations for the Coastal Sector of Playa\nSanta Teresa, District of Cóbano.\n\nFull Text of acta: 6A4C4\nThe Municipalidad de Puntarenas announces that in ordinary session No. 88 of April\n12, 2003, in its article 4, it resolved:\n\nThe Municipalidad de Puntarenas announces that in ordinary session\nNo. 88 of April 12, 2003, in its article 4, it resolved:\n\nThe approval and implementation of the update and\nexpansion of the Regulatory Plan (Plan Regulador) for the Coastal Tourism Sector of Playa Santa Teresa de\nCóbano de Puntarenas, once all requirements established in Ley N° 6043\nand its Reglamento have been met.\n\nBelow is the Model Zoning Regulation for\nthe Update and Expansion of the Regulatory Plan (Plan Regulador) for the Coastal Tourism Sector of Playa\nSanta Teresa, which must be adopted by the Municipalidad de Puntarenas and published in\nthe official gazette La Gaceta.\n\nWithin Article E: Stream Protection Zone (Zona de Protección de Quebradas),\nsubsection E.6, it is established that:\n\nE.6 \"These areas shall be granted under concession to natural\nor legal persons who request them, provided they comply with the requirements cited in\nthese regulations and in accordance with the provisions of Ley N° 6043 and its\nReglamento.\"\n\nM. Mangrove Protection Zone (Zona de protección de manglar, ZPM)\n\nM.1. Purpose: To guarantee the objectives established in the\ndecree creating protection zones for mangrove forests.\n\nM.2. Location: Zone designated by the acronym ZPM according to map\nNo. 5, it is a strip extending from boundary marker number 503 + 5 m to boundary marker 521\n- 22 m.\n\nM.3. Permitted uses: Protection and conservation.\n\nM.4. Conditional and conflicting uses: Those established by the\nForestry Law (Ley Forestal) Nº 7174, Article 32, of July 16, 1990 (Declaration of Mangrove\nForests as State Forest Heritage) and those established in Executive Decree (Decreto Ejecutivo)\nNº 22550 on Wetlands - MIRENEM.\n\nM.5. Concessions: These areas shall be granted under concession to\nnatural or legal persons who request them, provided they comply with the\nrequirements cited in these regulations and in accordance with the provisions of Ley N°\n6043 and its reglamento.\n\nThe requested changes are indicated on sheet N° 8; the changes are\nreflected in the area table of the Regulatory Plan (Plan Regulador) as follows.\n\nZone Coverage Regulatory Plan (Plan Regulador) Santa Teresa\n\nZone M2 Area %\n\nZC Commercial Zone (Zona Comercial) 20 803.29 0.95\n\nZCa Camping Zone (Zona de Campamento) 1 760.80 0.80\n\nZPa Park Zone (Zona de Parque) 2 522.08 1.15\n\nZPQ Stream Protection Zone (Zona de Protección de Quebradas) 20 122.55 9.18\n\nZRR Recreational Residential Zone (Zona Residencial Recreativa) 14 603.45 6.66\n\nZRbd Low-Density Residential Zone (Zona Residencial baja densidad) 84 590.08 38.60\n\nZSB Basic Services Zone (Zona de Servicios Básicos) 454.06 0.23\n\nZH Hotel Zone (Zona Hotelera) 16 791.40 7.66\n\nZP Protection Zone (Zona de Protección) 72 396.60 33.04\n\nZPM Mangrove Protection Zone (Zona Protección del Manglar) 3 791 1.73\n\nTotal 219 148.59 100.00"
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