{ "id": "norm-51958", "citation": "Reglamento 0 (Instituto de Desarrollo Agrario, 18/11/2003)", "section": "norms", "doc_type": "regulation", "title_es": "Reglamento Autónomo del Fondo de Crédito Rural del Instituto de Desarrollo Agrario", "title_en": "Autonomous Regulation of the Rural Credit Fund of the Institute of Agrarian Development", "summary_es": "Este reglamento establece la normativa para la administración del Fondo de Crédito Rural del Instituto de Desarrollo Agrario (IDA). Define las finalidades, recursos y estructura operativa del Fondo, así como los requisitos para que personas físicas o jurídicas adjudicatarias o propietarias de parcelas del IDA accedan a créditos. Detalla las obligaciones de los deudores, los tipos de financiamiento permitidos (actividades agropecuarias, agroindustria, agroecoturismo, entre otros), los montos, plazos y tasas de interés aplicables. Regula las garantías (prendaria, fiduciaria e hipotecaria), la formalización de los préstamos, los arreglos de pago y los procedimientos de cobro administrativo y judicial. Además, establece sanciones por incumplimiento y las facultades de las distintas instancias institucionales para aprobar o denegar créditos.", "summary_en": "This regulation establishes the framework for administering the Rural Credit Fund of the Institute of Agrarian Development (IDA). It defines the purposes, resources, and operational structure of the Fund, as well as the requirements for individuals or legal entities who are adjudicatees or owners of IDA parcels to access credit. It details the obligations of debtors, the permissible types of financing (agricultural activities, agroindustry, agro-ecotourism, among others), the amounts, terms, and applicable interest rates. It regulates guarantees (pledges, sureties, and mortgages), the formalization of loans, payment arrangements, and administrative and judicial collection procedures. It also establishes sanctions for non-compliance and the faculties of the different institutional bodies to approve or deny loans.", "court_or_agency": "", "date": "18/11/2003", "year": "2003", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "adjudicatario", "parcela", "agroecoturismo", "prenda", "fianza", "hipoteca", "IDA" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 140", "law": "Ley de Tierras y Colonización" }, { "article": "Art. 18 inciso g", "law": "Ley de Creación del Instituto de Desarrollo Agrario" }, { "article": "Arts. 188 y 189", "law": "Constitución Política" } ], "keywords_es": [ "crédito rural", "IDA", "Instituto de Desarrollo Agrario", "Fondo de Crédito Rural", "Ley de Tierras y Colonización", "adjudicatarios", "agroindustria", "garantías crediticias", "préstamos agrícolas" ], "keywords_en": [ "rural credit", "IDA", "Institute of Agrarian Development", "Rural Credit Fund", "Land and Colonization Law", "adjudicatees", "agroindustry", "credit guarantees", "agricultural loans" ], "excerpt_es": "Artículo 18.-Utilización de los recursos. Los recursos del Fondo y sus recuperaciones podrán ser utilizados para financiar:\na) El establecimiento y asistencia de actividades agropecuarias.\nb) Actividades agrícolas y pesca artesanal.\nc) Provisión de insumos agropecuarios.\nd) Comercialización de su producción.\ne) Servicios de mecanización agrícola.\nf) Procesos o etapas de la industrialización de su producción.\ng) Maquinaria agrícola para proyectos productivos.\nh) Apoyo al desarrollo de actividades complementarias a proyectos agroecoturísticos.\ni) Capital de trabajo, entendido este como complemento de las inversiones de capital que se hayan financiado, o bien que se requiera para el desarrollo de planes de explotación o proyectos específicos; el cual no podrá exceder un 15% del presupuesto anual autorizado al Área de Crédito Rural para inversiones. Lo anterior según planes de inversión justificados por los Comités Subregionales de Crédito.\n\nArtículo 19.-Restricciones en el uso de los recursos. No podrán financiarse con los recursos del Fondo y sus recuperaciones, los siguientes rubros:\na) Compra de bienes inmuebles.\nb) Compra de acciones.\nc) Deudas.", "excerpt_en": "Article 18.-Use of resources. The resources of the Fund and its recoveries may be used to finance:\na) The establishment and assistance of agricultural and livestock activities.\nb) Agricultural activities and artisanal fishing.\nc) Provision of agricultural inputs.\nd) Marketing of their production.\ne) Agricultural mechanization services.\nf) Processes or stages of the industrialization of their production.\ng) Agricultural machinery for productive projects.\nh) Support for the development of complementary activities to agro-ecotourism projects.\ni) Working capital, understood as a complement to capital investments that have been financed, or that are required for the development of exploitation plans or specific projects; which may not exceed 15% of the annual budget authorized to the Rural Credit Area for investments. The foregoing according to investment plans justified by the Subregional Credit Committees.\n\nArticle 19.-Restrictions on the use of resources. The following items may not be financed with the resources of the Fund and its recoveries:\na) Purchase of real estate.\nb) Purchase of shares.\nc) Debts.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "This regulation governs the administration of the IDA Rural Credit Fund to finance agricultural, agro-industrial, and agro-ecotourism activities of parcel adjudicatees.", "summary_es": "Este reglamento regula la administración del Fondo de Crédito Rural del IDA para financiar actividades agropecuarias, agroindustriales y agroecoturísticas de adjudicatarios de parcelas." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 3", "quote_en": "The Rural Credit Fund is established, which will be used to fulfill the purposes indicated in the Land and Colonization Law and the Institute Creation Law, seeking the socioeconomic improvement of families settled in land programs.", "quote_es": "Se establece el Fondo de Crédito Rural, el cual se utilizará para el 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de Crédito Rural del Instituto de Desarrollo\nAgrario\n\nTexto Completo acta: 6F118\nREGLAMENTO AUTÓNOMO DEL FONDO DE CRÉDITO RURAL\n\n(Nota de SINALEVI: El Instituto  de Desarrollo Agrario aprobó un nuevo Reglamento\nautónomo del fondo de crédito rural del Instituto de Desarrollo Rural , en\nla sesión  N° 005 del 10 de marzo de\n2008)\n\n \n\n \n\nÍNDICE\n\n \n\nCapítulo I:\nDisposiciones generales.\n\nCapítulo II:\nDel fondo de crédito rural: finalidades, recursos y organizacion.\n\nCapítulo III:\nDe las personas solicitantes de crédito y requisitos.\n\nCapítulo IV:\nDe las obligaciones de las personas deudoras. \nCapítulo V: Del financiamiento: utilizacion de\nlos recursos, montos, plazos e intereses.\n\nCapítulo VI: De las garantías.\n\nCapítulo VII: De la formalización de los préstamos.\n\nCapítulo VIII: De los arreglos de pago.\n\nCapítulo IX: De la gestión de cobro.\n\nCapítulo X: De las obligaciones incobrables.\n\nCapítulo XI: De los límites y facultades de\nresolución.\n\nCapítulo XII: De las sanciones.\n\nCapítulo XIII: Disposiciones finales.\n\n \n\nCAPÍTULO I\n\nDisposiciones generales\n\nArtículo\n1º-Con fundamento en lo establecido en el artículo 140 de\nla Ley de Tierras y Colonización,\nnúmero 2825, del 14 de octubre de 1961, artículo 18, inciso g) de\nla Ley de Creación del Instituto\nde Desarrollo Agrario, número 6735, del 29 de marzo de 1982 y artículos 188 y\n189 de la\n Constitución Política; se dicta el presente Reglamento\nAutónomo que regulará la administración de los fondos asignados para crédito\nrural.\n\nArtículo 2º-Para todos los efectos de este Reglamento,\ndebe entenderse por:\n\na)   Adecuación\nde préstamo: Modificación de una de las condiciones originales del préstamo.\n\n \n\n \n\n(Así\nreformado en sesión N° 35 del 12 de setiembre del 2005.\n\n \n\nb)   Adjudicatario o\nadjudicataria: Persona física o jurídica, que por reunir los requisitos de\nla Ley de Tierras y Colonización Nº 2825 del 14 de octubre de 1961 y sus\nreformas, se le ha adjudicado una parcela o una granja familiar y que el .n sea\npara la agroindustria.\n\n \n\n \n\n(Así\nreformado en sesión N° 35 del 12 de setiembre del 2005.\n\n \n\nc)   Área de Crédito Rural: Unidad\nadministrativa del Instituto responsable del análisis y recomendación de las\nsolicitudes de préstamo y de administrar el Fondo de Crédito Rural.\n\n \n\nd)   Comité Subregional de Crédito: Órgano\nencargado del análisis técnico agroeconómico y de recomendar todas las\nsolicitudes de préstamo que correspondan a su ámbito de acción.\n\n \n\ne)   Crédito: Operación por la cual el\nInstituto de Desarrollo Agrario se compromete a entregar al adjudicatario o\npropietario, una suma de dinero, recibiendo a cambio después de un plazo, dicha\nsuma más los respectivos intereses.\n\n \n\nf)    Departamento: Departamento Servicios\npara el Desarrollo de la Dirección Formación y Desarrollo de Asentamientos.\n\n \n\ng)   Dirección Regional: Unidad\nadministrativa del Instituto responsable de gerenciar la operación regional de\nlos programas institucionales.\n\n \n\nh)   Fondo de Crédito Rural: Recursos\nasignados por el Instituto para el financiamiento de créditos dirigidos a\napoyar la producción agropecuaria y de servicios en las parcelas de las\npersonas físicas o jurídicas beneficiarias de los programas de dotación de\ntierras.\n\n \n\ni)    Garantía de Crédito: Es todo recaudo\nque toma el Instituto de Desarrollo Agrario, del deudor o prestatario y que le\nda relativa seguridad de que no sufrirá quebranto en caso de incumplimiento del\nadjudicatario o propietario. El mismo puede ser prendario, fiduciario o\nhipotecario.\n\n \n\nj)    Hipoteca abierta: Modalidad de\nfinanciamiento donde la persona prestataria, se le autoriza un determinado\nmonto para desarrollar una o varias líneas de crédito, ofreciendo como respaldo\nuna única garantía hipotecaria a un plazo a determinar por parte del Instituto.\n\n \n\nk)   Instituto: El Instituto de Desarrollo\nAgrario, creado por Ley número 6735, de 29 de marzo de 1982, la cual reformó la\nLey número 2825, de 14 de octubre de 1961.\n\n \n\nl)    Junta Directiva. Órgano superior del\nInstituto, encargado de las funciones que establece el artículo 18 de la Ley de\nCreación del Instituto. En el marco de este reglamento es su competencia\nexclusiva, la aprobación de créditos y emisión de resoluciones relacionadas con\nel crédito rural.\n\n \n\nm)  Novación: Posibilidad legal que tiene\nel Instituto de sustituir a petición de parte, al deudor del crédito, siempre y\ncuando el nuevo acreedor lo sea en iguales o mejores condiciones que el\nanterior.\n\n \n\nn)   Oficina Subregional: Unidad\nadministrativa de la dirección regional responsable de proveer los servicios\ninstitucionales a los asentamientos bajo su jurisdicción.\n\n \n\no)   Propietario o propietaria: EL\nadjudicatario o adjudicataria que cuente con escritura sobre su parcela,\ndebidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.\n\n \n\np)   Prórrogas: Ampliación al plazo de la\noperación original, cuando por circunstancias demostradas, el prestatario no\npueda atender el pago previo a su vencimiento.\n\n \n\nq)   Readecuación\nde préstamo: Modificación de dos o más de las condiciones original del crédito.\n\n \n\n(Así\nreformado el inciso \"q\" en sesión N° 35 del 12 de setiembre del\n2005.\n\nCAPÍTULO\nII\n\nDel Fondo de Crédito Fural:\nFinalidades, Recursos y Organización\n\n \n\nArtículo 3º-De\nlas finalidades. Se establece el Fondo de Crédito Rural, el cual se\nutilizará para el cumplimiento de los fines indicados en la Ley de Tierras y\nColonización y Ley de Creación del Instituto, en procura del mejoramiento\nsocioeconómico de las familias asentadas en los programas de tierras; para lo\ncual se promoverán programas crediticios en asocio con otros entes, estatales o\nprivados, para contribuir al desarrollo de los asentamientos. Para este fin se\nsuscribirán los convenios pertinentes.\n\nArtículo 4º-De\nlos recursos. Los recursos del Fondo de Crédito Rural, tendrán como origen\nde ingreso:\n\na)   Los asignados\nen el presupuesto ordinario institucional.\n\nb)   Recuperación\nde créditos por cartera colocada.\n\nc)   Dineros\nprovenientes de otras instituciones públicas, privadas o de convenios\nnacionales o internacionales.\n\nd)   Otras fuentes\nde recursos que por resolución de la Junta Directiva se pongan a disposición\ndel Fondo.\n\ne)   Ingresos\nfinancieros.\n\nArtículo 5º-De\nlas inversiones. Los recursos disponibles del Fondo de Crédito Rural podrán\ninvertirse en títulos valores de acuerdo a las regulaciones que sobre el\nparticular emita el Ministerio de Hacienda, siempre y cuando dichas\ninversiones, no afecten la operacionalidad del Fondo.\n\nArtículo 6º-Para su funcionamiento el Fondo de Crédito\nRural operará con la siguiente estructura:\n\na)   El Área de\nCrédito Rural.\n\nb)   Las\nDirecciones Regionales.\n\nc)   Las Oficinas\nSubregionales.\n\nd)   Los Comités\nSubregionales de Crédito.\n\nArtículo 7º-Son funciones del Área de Crédito Rural:\n\na)   Recomendar a\nla Junta Directiva, en coordinación con las Direcciones de los niveles central\ny regional, las políticas crediticias.\n\nb)   Revisar y\nanalizar el cumplimiento de los requisitos formales de las solicitudes de\npréstamos, de conformidad con la documentación remitida por la Dirección\nRegional.\n\nc)   Realizar el\nanálisis financiero de las solicitudes de préstamos recibidas por la\nDirecciones Regionales, para posterior conocimiento y resolución de la Junta\nDirectiva.\n\nd)   Mantener un\nsistema de información actualizado de datos de créditos otorgados y el estado\nde la cartera, inversiones, flujo de efectivo, informes financieros; que le\nfacilite controlar y dar seguimiento al desempeño operativo y financiero del\nFondo.\n\ne)   Elaborar,\nconjuntamente con las Direcciones y el Departamento, la distribución de los\nrecursos del Fondo, en las actividades que contribuyan al desarrollo\nsocioeconómico de los asentamientos.\n\nf)    Elaborar,\nconjuntamente con el Departamento, una proyección del uso de los recursos del\nFondo, para que lo haga del conocimiento de las unidades correspondientes del\nInstituto.\n\ng)   Remitir los\nestados financieros mensuales a la Dirección Administrativa Financiera; así\ncomo a otras instituciones que aporten capital, si así fuese requerido.\n\nh)   Gestionar\nrecursos para el fortalecimiento del Fondo.\n\ni)    Supervisar la\naplicación de los lineamientos y especificaciones técnicas contenidas en este\nReglamento.\n\nj)    Facilitar el\napoyo técnico, administrativo y asesoría necesaria sobre crédito a las oficinas\nsubregionales y a las direcciones regionales, para la administración eficiente\ndel crédito.\n\nk)   Elaborar y\nactualizar la normativa que regula el funcionamiento del Comité Subregional de\nCrédito.\n\nl)    Formalizar\nlos créditos aprobados.\n\nm)  Rechazar los\ncréditos que no cumplan con los requisitos establecidos, de acuerdo a su\ncriterio técnico.\n\nn)   Analizar las\nsolicitudes de prórrogas, adecuaciones, readecuaciones y novaciones remitidas\npor las direcciones regionales para su trámite ante Junta Directiva.\n\nArtículo 8º-Funciones de las direcciones regionales:\n\na)   Ejecutar las\npolíticas generales dictadas por la Junta Directiva contenidas en el Plan Anual\nOperativo Institucional, en lo que respecta a la inversión de los recursos\nadministrados por el Área de Crédito Rural, con base en el Plan Nacional de\nDesarrollo.\n\nb)   Elaborar la\nprogramación operativa para la ejecución de los recursos del Fondo.\n\nc)   Dar\nseguimiento al plan de financiamiento regional, incluido en el Plan Anual\nOperativo.\n\nd)   Recomendar\npositiva o negativamente las solicitudes de crédito presentadas por el Comité y\nremitirlas al Área de Crédito Rural, para análisis y trámite.\n\ne)   Tramitar ante\nel Área de Crédito Rural las solicitudes de prórrogas, adecuaciones,\nreadecuaciones y novaciones, presentada por las oficinas subregionales.\n\nf)    Promover ante\nlas personas beneficiarias de los asentamientos, el uso del crédito como un\ninstrumento de desarrollo.\n\nArtículo 9º-Funciones de las oficinas subregionales:\n\na)   Elaborar la\npropuesta de necesidades de recursos para invertir en desarrollo productivo en\nasentamientos.\n\nb)   Promover ante\nlas personas beneficiarias de los asentamientos, el uso del crédito como un\ninstrumento de desarrollo.\n\nc)   Llenar y\ntramitar las solicitudes de préstamos ante el Comité.\n\nd)   Formular el\nperfil básico del proyecto.\n\ne)   Confeccionar\nel expediente por solicitante, conforme a los requisitos técnicos y legales\nestipulados en el Artículo 14 de este Reglamento.\n\nf)    Presentar los\nexpedientes al Comité.\n\ng)   Verificar que\nlas actividades a financiar cuenten con la asistencia técnica oportuna, así\ncomo la seguridad de mercado.\n\nh)   Supervisar el\nproceso completo de la actividad crediticia.\n\ni)    Tramitar ante\nla dirección regional las solicitudes de prórrogas, adecuaciones,\nreadecuaciones y novaciones.\n\nj)    Mantener\nactualizada la base de datos del sistema de crédito rural.\n\nk)   Recuperar los\ncréditos otorgados.\n\nArtículo 10.-Conformación del Comité Subregional de\nCrédito.\n\nDebe estar constituido por:\n\na) El jefe\nSubregional.\n\nb) Un técnico\nencargado de la gestión de crédito rural.\n\nc) Una persona\nrepresentante de las Juntas Administradoras de los asentamientos de la subregión.\n\nArtículo 11.-Serán funciones del Comité Subregional de\nCrédito:\n\na)   Recomendar las\nsolicitudes de préstamos presentadas por la Oficina Subregional.\n\nb)   Elaborar un\nacta de cada reunión y acuerdos que se tomen.\n\nc)   Remitir a la\nDirección Regional la información correspondiente de\n\ntodas la solicitudes de préstamo conocidas.\n\nArtículo 12.-Dicho Comité sesionará con al menos dos de\nsus miembros.\n\nCAPÍTULO\nIII\n\nDe\nlas personas solicitantes de crédito y requisitos\n\n \n\nArtículo\n13.-De las personas sujetas de crédito: Son sujetas de crédito las\npersonas físicas o jurídicas, adjudicatarias o propietarias de una parcela\notorgada por el IDA o de una granja familiar y que el fin sea para la pequeña\nagroindustria, que estén al día en sus obligaciones con el Instituto.\n\n \n\n(Así reformado en sesión\nN° 35 del 12 de setiembre del 2005)\n\n Artículo 14.-Requisitos de las\nsolicitudes de crédito para personas físicas. Las\nsolicitudes de crédito serán presentadas en la Oficina Subregional\ncorrespondiente, adjuntando la siguiente información, que conformará el\nexpediente respectivo: \n\n  \n\n a)   Fotocopias\nlegibles, por ambos lados, de la cédula de identidad vigente del o la\nsolicitante y su cónyuge.\n\n b)   En el caso de\ncréditos fiduciarios, fotocopias legibles de la cédula de identidad vigente del\nfiador(es) o fiadora(s). Si es asalariado(a), deberá presentar constancia de\nsalario con un máximo de un mes de extendida y fotocopia de la orden patronal\nal día. El salario neto a comprometer debe ser igual o superior a la cuota del\ncrédito avalado. En casos de no asalariados, presentar una certificación de\ningresos extendida por un Contador Privado Autorizado.\n\n c)   Para aquellos\ncasos en que la garantía sea hipotecaria y la propiedad a hipotecar no sea la\nparcela o no esté a nombre del deudor, deberá presentar el avalúo\ncorrespondiente, realizado por un profesional debidamente autorizada por el\nColegio respectivo, así como un estudio registral de la propiedad.\n\n d)   Aportar el\nplan de inversión a financiar con los recursos del préstamo que se solicita,\ncon indicación detallada del tipo, cantidad, valor unitario y total de los rubros\ny/o elementos a ser financiados, su plan de entrega y amortización y plan de\npago respectivo debidamente firmado por el solicitante y el técnico responsable\ndel análisis.\n\n e)   Carta de\nintención de compra-venta del producto, en caso de que fuera necesario.\n\n f)    Certificación\nregistral del bien a ofrecer en garantía.\n\n g)   Llenar el\nformulario de solicitud de crédito.\n\nArtículo 15.-Requisitos de las\nsolicitudes de crédito para personas\njurídicas. Las\nsolicitudes de crédito serán presentadas en la oficina subregional\ncorrespondiente, adjuntando la siguiente información que integrará el\nexpediente respectivo:\n\na)   Fotocopia de\nla cédula jurídica y original de la personería jurídica, ambas vigentes.\n\nb)   Estados\nfinancieros de los últimos tres meses o certificación de los ingresos extendida\npor un contador privado colegiado.\n\nc)   Nombre\ncompleto, domicilio y demás calidades del representante legal de la\norganización.\n\nd)   Acuerdo de la\nAsamblea General donde se autorice al representante legal la formalización del\ncrédito y el monto autorizado.\n\ne)   Copia del acta\nconstitutiva de la organización.\n\nf)    Llenar y\nsuscribir el formulario de solicitud de crédito.\n\ng)   Aportar el\nplan de inversión a financiar con los recursos del préstamo que se solicita,\ncon indicación detallada del tipo, cantidad, valor unitario y total de los\nrubros y/o elementos a ser financiados, su plan de entrega y amortización y\nplan de pago respectivo debidamente firmado por el apoderado generalísimo y el\ntécnico responsable del análisis.\n\nh)   Carta de\nintención de compra-venta del producto, en caso de que proceda.\n\nCAPÍTULO IV\n\nDe las\nobligaciones de las personas deudoras\n\nArtículo 16.-A las personas físicas o jurídicas que el\nIDA les otorgue un crédito quedarán sujetas a las siguientes obligaciones:\n\na)   Acatar las\nrecomendaciones que emitan técnicos del IDA, del Sector Agropecuario o de\ninstituciones de apoyo, para el manejo adecuado del proyecto financiado y la\nadministración eficiente del crédito.\n\nb)   Informar a la\noficina subregional sobre cualquier variación en las condiciones pactadas.\n\nc)   Cumplir\npuntualmente con los pagos pactados.\n\nd)   Permitir,\ncuando el IDA lo considere conveniente, la inspección del proyecto financiado o\nde los bienes dados en garantía.\n\ne)   Informar al\nIDA cualquier circunstancia que desmejore o ponga en\n\npeligro la garantía del crédito otorgado.\n\nArtículo 17.-El incumplimiento de cualquiera de las\nobligaciones anteriormente citadas, dará derecho al IDA de tener por vencido el\ncrédito y a ejecutar las garantías respectivas.\n\nCAPÍTULO V\n\nDel financiamiento:\nutilización de los recursos,  montos,\nplazos e intereses\n\n \n\nArtículo 18.-Utilización\nde los recursos. Los recursos del Fondo y sus recuperaciones podrán ser\nutilizados para financiar:\n\na)   El\nestablecimiento y asistencia de actividades agropecuarias.\n\nb)   Actividades agrícolas\ny pesca artesanal.\n\nc)   Provisión de\ninsumos agropecuarios.\n\nd)   Comercialización\nde su producción.\n\ne)   Servicios de\nmecanización agrícola.\n\nf)    Procesos o\netapas de la industrialización de su producción.\n\ng)   Maquinaria\nagrícola para proyectos productivos.\n\nh)   Apoyo al\ndesarrollo de actividades complementarias a proyectos agroecoturísticos.\n\ni)    Capital de trabajo, entendido este como complemento de las inversiones de capital que se hayan\nfinanciado, o bien que se requiera para el desarrollo de planes de explotación o proyectos\nespecíficos; el cual no podrá exceder un 15% del presupuesto anual autorizado al Área de Crédito\nRural para inversiones.  Lo anterior según planes de inversión justificados por los Comités\nSubregionales de Crédito.\n\nArtículo 19.-Restricciones en\nel uso de los recursos. No podrán financiarse con los recursos del Fondo y sus\nrecuperaciones, los siguientes rubros:\n\na)   Compra de\nbienes inmuebles.\n\nb)   Compra de\nacciones.\n\nc)   Deudas.\n\nArtículo 20.-De\nlos montos. El monto del préstamo que se autorizará depende del estudio\ntécnico que presenten los Comités; condicionado en cada caso a los\nrequerimientos de efectivo, tipo de garantía del crédito y la disponibilidad\npresupuestaria del Área de Crédito Rural.\n\nArtículo 21.-El monto de cada operación podrá alcanzar\nhasta un 100% del costo del proyecto a ser financiado, siempre y cuando el\nrequerimiento de efectivo y el estudio del proyecto así lo requiera, con base\nen la recomendación del Comité.\n\nArtículo 22.-De\nlos plazos e intereses. El plazo y la forma de pago para cancelar el\ncrédito estará determinado por el destino de la inversión y el análisis la\ncapacidad de pago que genere la misma, la vida útil del bien o inversión, la\nperiodicidad y volumen de los ingresos que genere el proyecto, considerando un\nperíodo prudencial para la comercialización de la producción.\n\nEn razón de lo anterior se establecen los siguientes\nplazos y tasas de interés corriente y moratorios como topes:\n\n| | Tasa de interés | Tasa de interés |\n| --- | --- | --- |\n| Plazo (meses) | (% corriente anual) | moratorio (% anual) |\n| Hasta 12 meses (corto plazo) | 18 | 20% |\n| De 13 a 36 (mediano plazo) | 19 | 21% |\n| Más de 36 meses (largo plazo) | 20 | 22% |\n\n \n\n \n\nLa tasa de interés corriente será fija, por el plazo del crédito. El interés moratorio será 2%\nadicional a la tasa de interés corriente y se cobrará cuando el prestatario incumpla con la\nobligación de pago.  Previo análisis y recomendación por parte de las respectivas instancias del\nInstituto, se podrán autorizar Hipotecas Abiertas, por medio de las cuales el prestatario solicita\nun determinado monto de financiamiento, para desarrollar una o varias líneas de crédito, que se le\nentregará en tractos, según sean las necesidades; para lo cual requerirá de una única garantía\nhipotecaria a un plazo a determinar por parte del Instituto. Durante el plazo conferido para el pago\nde dicha operación el prestatario podrá cancelar solo intereses. En el manual de procedimientos se\nestablecerán las condiciones específicas de la misma.\n\nCAPÍTULO VI\n\nDe las\ngarantías\n\nArtículo 23.-Los créditos que otorgue el Área de Crédito\nRural, podrán garantizarse mediante:\n\na)   Prenda\n\nb)   Fianza\n\nc)   Hipoteca\n\nArtículo 24.-De\nla garantía prendaria. Se podrá autorizar la garantía prendaria en el tanto\nel bien mueble que se ofrezca para dicho fin cumpla con los requerimientos que\npara tal efecto establezca el Manual de Procedimientos.\n\nArtículo 25.-De\nla garantía fiduciaria. Se podrá autorizar la garantía fiduciaria en\naquellos créditos que no superen un millón de colones. Podrán ser fiadores,\ncualquier adjudicatario(a) o personas físicas asalariadas. Para los primeros se\nexigirá que estén al día con sus obligaciones con el Fondo, al día con el pago\nde las obligaciones con Instituto y que no estén fiando a otro(a)\nadjudicatario(a). En el caso de que la fianza sea a favor de una persona\njurídica se requerirá que la misma sea otorgada por la totalidad de los socios\nde dicha persona jurídica.\n\nArtículo 26.-De\nla garantía hipotecaria. Este tipo de garantía se exigirá para aquellos\npréstamos cuyo monto sea superior a un millón de colones (¢1.000.000,00). Dicha\ngarantía será preferentemente de primer grado, sobre la parcela donde se hará\nla inversión, y solo se aceptará de grados inferiores cuando los grados\nanteriores lo sean a favor del mismo Instituto.\n\nPara aquellos casos en que la persona adjudicataria tenga deuda con el Fondo y el Instituto le vaya\na traspasar en propiedad la finca, ésta se garantizará con hipoteca de primero o segundo grado según\ncorresponda, siempre y cuando se encuentre así estipulado en el documento original.  Para este\npropósito el Área de Crédito Rural deberá remitir a cada notario (a) ó aquien corresponda, según sea\nla programación de firmas de protocolo, la información requerida. Si la persona deudora se encuentra\nal día. se estipulará en la escritura el monto, el plazo y la tasa de interés aprobada\noriginalmente. La forma de pago se estipulará como un único pago a la fecha de vencimiento. Si el\ncrédito está vencido, se le dará un plazo máximo de seis meses, para lo cual se enviará un estado de\ncuenta a seis meses plazo de la fecha de la firma del protocolo y se mantendrá la tasa de interés.\n\nCAPÍTULO\nVII\n\nDe la formalización de los\npréstamos\n\nArtículo 27.-Formalización\nde los préstamos. El Área de Crédito Rural formalizará el préstamo\nindicando en el documento legal correspondiente, lo siguiente:\n\na)   Que los bienes\ny servicios que se financien con los recursos se utilizarán exclusivamente en\nla ejecución del respectivo plan de inversión o en mejoras del modelo.\n\nb)   Que es\npotestad de la oficina subregional suspender los desembolsos de un préstamo,\ncon base en el fundamento técnico respectivo, si la persona deudora no cumple\ncon las obligaciones contraídas, situación que se comunicará a través de la\ndirección regional, al Área de Crédito Rural. Además de las causales de\nvencimiento de un crédito, de conformidad a lo que estipulan los artículos 16 y\n44 de este Reglamento.\n\nc)   Que la persona\ndeudora se comprometa a aceptar y aplicar las recomendaciones de carácter\ntécnico-administrativo que se le indique en relación con las inversiones\nfinanciadas.\n\nd)   Que la persona\ndeudora autorice irrevocablemente a los compradores de su producto, para que\ndel monto resultante de la compra y venta, se retenga un porcentaje de su\ningreso, el cual se acreditará a favor del IDA-Fondo de Crédito Rural, para ser\naplicado al pago de amortización e intereses de su crédito.\n\ne)   Que la persona\ndeudora se comprometa a cumplir con las obligaciones contraídas como\nbeneficiario de la Ley número 2825 del 14 de octubre de 1961 y sus reformas.\n\nCAPÍTULO VIII\n\nDe los\narreglos de pago\n\nArtículo 28.-El Instituto, en su condición de acreedor\npodrá convenir con las personas deudoras arreglos de pagos de sus respectivos\ncréditos, los cuales consisten en aquellos compromisos formales de contraídos\ncon el Fondo para diferir la cancelación de su obligación en un plazo\ndeterminado, mediante el cumplimiento de los requisitos establecidos por este\nReglamento, en el marco de las siguientes circunstancias:\n\na)   Se podrá\naprobar prórrogas a créditos, cuando por circunstancias demostradas, la persona\ndeudora, no pueda atender el pago de la misma; trámite que debe hacerse antes\ndel vencimiento de la operación, por un plazo no mayor a doce meses, por única\nvez contados a partir de la fecha de vencimiento. Se mantendrán iguales las\ncondiciones pactadas del crédito original.\n\n \n\n \n\nb)   Adecuaciones,\nque consisten en la modificación de una de las condiciones originales del préstamo.\n\n \n\n \n\nc)  Readecuaciones,\nque consisten en la modificación de dos o más de las condiciones originales\ndel crédito.\n\n \n\n \n\nd)   Novaciones,\nque consisten en la posibilidad legal que tiene el Instituto de sustituir, a\nsolicitud de parte, al deudor del crédito, siempre y cuando el nuevo deudor lo\nsea en iguales o mejores condiciones que el anterior, para lo cual debe\nemitirse el respectivo criterio técnico.\n\n \n\n De igual manera el monto de la deuda estará\ncompuesta por todas las obligaciones acumuladas, conjuntamente con los\nrespectivos intereses corrientes y moratorios debidamente detallados.\n\n (Así\nreformado en sesión N° 35 del 12 de setiembre del 2005)\n\nArtículo 29.-En\ntodo arreglo de pago se mantendrán las condiciones originales del crédito en\nlo que respecta a tasas de interés.\n\n \n\n(Así\nreformado en sesión N° 35 del 12 de setiembre del 2005)\n\nArtículo 30.-La solicitud de arreglo de pago debe de ser\nrecomendada por la oficina subregional, que lo comunicará por escrito a la\ndirección regional y esta a su vez al Área de Crédito Rural.\n\nArtículo 31.-El\nplazo y la forma de pago para la cancelación de un crédito por vía de arreglo\nde pago será de acuerdo al estudio socioeconómico presentado y realizado por\nla oficina subregional.\n\n \n\n(Así\nreformado en sesión N° 35 del 12 de setiembre del 2005)\n\nArtículo 32.-Si la persona deudora, al momento de\nrealizar un arreglo de pago con el Instituto cuenta con la respectiva escritura\npública sobre su parcela, no se le aceptará otra garantía que no sea la\nhipotecaria como respaldo al arreglo solicitado.\n\nArtículo 33.-Los arreglos de pago tanto a nivel\nadministrativo como de cuentas en proceso judicial, serán ejecutados atendiendo\nlo especificado en el Manual de Procedimientos.\n\nCAPÍTULO IX\n\nDe la\ngestión de cobro\n\nArtículo 34.-Se distinguen en la gestión de cobros dos\nprocedimientos: gestión administrativa de cobro y gestión judicial de cobro.\n\nArtículo 35.-Se entenderá por gestión administrativa de\ncobro, todas aquellas acciones que deben realizar las Oficinas Subregionales o\nel Área de Crédito Rural, tendientes a la recuperación de los créditos\notorgados. Dicha gestión de cobro se iniciará a partir de un día de atraso de\nla operación y hasta un plazo máximo de noventa días naturales, evitando en\nprimera instancia el cobro por la vía judicial, con el propósito de recuperar\nen forma adecuada y oportuna los montos adeudados por concepto de obligaciones\nsuscritas a su favor; haciendo que la persona deudora atienda su cuenta en\nforma cumplida y responsable. Para este efecto, se recurrirá al envío y entrega\nde carta de cobro-amonestación a través del personal debidamente autorizado\npara dicho fin, debiéndose aplicar lo especificado en el Manual de\nProcedimiento.\n\nArtículo 36.-La gestión judicial de cobro es la que\nrealiza el Instituto para la recuperación de las obligaciones crediticias que\npresenten un atraso en el cumplimiento de pago superior a los noventa días, o\npor incumplimiento de las obligaciones establecidas en el artículo 16 y 44 del\npresente Reglamento. Utilizará la vía judicial correspondiente ante los tribunales\ncompetentes por medio de los abogados designados por la Junta Directiva, para\nque conforme a la ley se ejecute a los deudores a que atiendan las obligaciones\ncontraídas, después de haber agotado las instancias administrativas.\n\nArtículo 37.-Las operaciones calificadas por las\nOficinas Subregionales en la categoría de cobro judicial serán remitidas al\nÁrea de Crédito Rural, para que esta unidad eleve los documentos a la Junta\nDirectiva para su conocimiento y trámite legal respectivo.\n\n CAPÍTULO X\n\n De las obligaciones incobrables\n\n  \n\n Artículo 38.-El Área de Crédito Rural, mediante estudios\ntrimestrales que realice de las cuentas por cobrar, determinará aquellas que\npresenten la condición de vencidas, a efecto de que los estados financieros del\nFondo reflejen la estimación en la cuenta \"Incobrables\", la cual deberá\nmantenerse actualizada y debidamente registrada en la Contabilidad.\n\nArtículo 39.-Realizadas todas las acciones\nadministrativas y judiciales pertinentes, sin que se haya podido lograr la\nrecuperación de la cuenta, la Dirección de Formación y Desarrollo de\nAsentamientos remitirá a la Dirección Administrativa Financiera los estados\nfinancieros del Fondo, reflejando en los mismos la estimación de cuentas\nincobrables.\n\nIICAPÍTULO XI\n\nDe los\nlímites y facultades de resolución\n\n \n\nArtículo 40.-Las instancias resolutivas se definen como\nlos cuerpos colegiados o personal administrativo que gozan de facultades para\naprobar o denegar créditos, sustituir garantías, conceder prórrogas,\nadecuaciones, novaciones, extinciones y en general todas aquellas operaciones\nde índole crediticio, según definición de este reglamento.\n\nArtículo 41.-El Área de Crédito Rural con base en el\nestudio técnico de la oficina subregional únicamente podrá recomendar positiva\no negativamente las prórrogas, adecuaciones, readecuaciones, novaciones,\ngarantías, acuerdos de pagos, o aspectos crediticios conforme a las facultades\nque le acredita este Reglamento; a fin de que la Junta Directiva emita la\nresolución correspondiente.\n\nArtículo 42.-El Área de Crédito Rural de conformidad a\nlas facultades que le confiere este Reglamento, recomendará positiva o\nnegativamente ante la Junta Directiva los créditos avalados por las direcciones\nregionales, con base en la reglamentación vigente.\n\nCAPÍTULO XII\n\nDe las\nsanciones\n\n \n\nArtículo 43.-En el caso en que seguido el debido\nproceso, se compruebe que un funcionario del Instituto incumplió la normativa\nestablecida, causando un perjuicio a los intereses institucionales, se hará\nacreedor de las sanciones disciplinarias correspondientes, sin perjuicio de las\nsanciones civiles y penales que puedan entablarse.\n\nArtículo 44.-En el caso de que la persona deudora\nincumpla sus obligaciones de pago con el Instituto, el plan de inversión\naprobado, abandono o venta de la parcela sin autorización, además de la\nejecución correspondiente de las garantías otorgadas, a juicio del Instituto,\nse le seguirá proceso administrativo para revocarle la adjudicación de la\nparcela o la nulidad del título de propiedad, según corresponda.\n\nCAPÍTULO XIII\n\nDisposiciones\nfinales\n\n \n\nArtículo 45.-Toda modificación a este Reglamento, deberá\ncontar con la respectiva aprobación de la Junta Directiva.\n\nArtículo 46.-El presente Reglamento entrará en vigencia\na partir de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\nTRANSITORIOS\n\n \n\nTransitorio 1.-Para los efectos del Artículo 10 del\npresente reglamento, en las oficinas subregionales que no se cuente con el\npersonal y el equipo necesario para la ejecución de dichas funciones, las\nmismas serán asumidas temporalmente por las Direcciones Regionales. \n\nTransitorio 2.-En un plazo no mayor a tres meses de la\naprobación del presente Reglamento, el Área de Crédito Rural deberá promulgar\nel respectivo manual de procedimientos, a que hace referencia el presente\nReglamento.", "body_en_text": "throughout the text\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 0\n\n Autonomous Regulation of the Rural Credit Fund of the Institute of Agrarian\nDevelopment\n\nComplete Text of act: 6F118\nAUTONOMOUS REGULATION OF THE RURAL CREDIT FUND\n\n(SINALEVI note: The Institute of Agrarian Development approved a new Autonomous\nRegulation of the Rural Credit Fund of the Institute of Rural Development, in\nsession No. 005 of March 10,\n2008)\n\n \n\nINDEX\n\n \n\nChapter I:\nGeneral Provisions.\n\nChapter II:\nOf the Rural Credit Fund: Purposes, Resources and Organization.\n\nChapter III:\nOf the Credit Applicants and Requirements.\n\nChapter IV:\nOf the Obligations of the Debtors.\nChapter V: Of Financing: Use of\nResources, Amounts, Terms and Interest.\n\nChapter VI: Of Guarantees.\n\nChapter VII: Of the Formalization of Loans.\n\nChapter VIII: Of Payment Arrangements.\n\nChapter IX: Of Collection Management.\n\nChapter X: Of Uncollectible Obligations.\n\nChapter XI: Of the Limits and Powers of\nResolution.\n\nChapter XII: Of Sanctions.\n\nChapter XIII: Final Provisions.\n\n \n\nCHAPTER I\n\nGeneral Provisions\n\nArticle\n1º-Based on the provisions of Article 140 of\nthe Ley de Tierras y Colonización,\nnumber 2825, of October 14, 1961, Article 18, subsection g) of\nthe Ley de Creación del Instituto\nde Desarrollo Agrario, number 6735, of March 29, 1982, and Articles 188 and\n189 of the\n Political Constitution; this Autonomous\nRegulation is issued to govern the administration of the funds allocated for rural\ncredit.\n\nArticle 2º-For all purposes of this Regulation,\nthe following shall be understood by:\n\na) Loan adjustment (Adecuación\nde préstamo): Modification of one of the original conditions of the loan.\n\n \n\n \n\n(As\namended in session No. 35 of September 12, 2005.\n\n \n\nb) Adjudicatee (Adjudicatario or\nadjudicataria): Natural or legal person who, by meeting the requirements of\nthe Ley de Tierras y Colonización No. 2825 of October 14, 1961 and its\namendments, has been adjudicated a parcel or a family farm and whose purpose is\nfor agribusiness.\n\n \n\n \n\n(As\namended in session No. 35 of September 12, 2005.\n\n \n\nc) Rural Credit Area (Área de Crédito Rural): Administrative\nunit of the Institute responsible for the analysis and recommendation of\nloan applications and for administering the Rural Credit Fund.\n\n \n\nd) Subregional Credit Committee (Comité Subregional de Crédito): Body\nresponsible for the technical agro-economic analysis and for recommending all\nloan applications that correspond to its scope of action.\n\n \n\ne) Credit: Operation by which the\nInstitute of Agrarian Development agrees to deliver to the adjudicatee or\nowner, a sum of money, receiving in exchange after a term, said\nsum plus the respective interest.\n\n \n\nf) Department: Departamento Servicios\npara el Desarrollo of the Dirección Formación y Desarrollo de Asentamientos.\n\n \n\ng) Regional Directorate (Dirección Regional): Administrative\nunit of the Institute responsible for managing the regional operation of\ninstitutional programs.\n\n \n\nh) Rural Credit Fund (Fondo de Crédito Rural): Resources\nallocated by the Institute for financing credits aimed at\nsupporting agricultural, livestock, and service production on the parcels of\nnatural or legal persons who are beneficiaries of the land allocation programs.\n\n \n\ni) Credit Guarantee: Is any safeguard\ntaken by the Institute of Agrarian Development, from the debtor or borrower, that\ngives it relative security that it will not suffer loss in the event of non-compliance by the\nadjudicatee or owner. The same may be a pledge (prendario), fiduciary (fiduciario), or\nmortgage (hipotecario).\n\n \n\nj) Open mortgage (Hipoteca abierta): Financing modality\nwhere the borrower is authorized a determined\namount to develop one or several credit lines, offering as collateral\na single mortgage guarantee for a term to be determined by the Institute.\n\n \n\nk) Institute: The Institute of Agrarian\nDevelopment, created by Law number 6735, of March 29, 1982, which amended\nLaw number 2825, of October 14, 1961.\n\n \n\nl) Board of Directors (Junta Directiva). Superior body of the\nInstitute, responsible for the functions established in Article 18 of the Ley\nde Creación del Instituto. Within the framework of this regulation, its exclusive competence is\nthe approval of credits and issuance of resolutions related to rural\ncredit.\n\n \n\nm) Novation (Novación): Legal possibility that\nthe Institute has to substitute, at the request of a party, the debtor of the credit, as long\nas the new debtor meets equal or better conditions than the\nprevious one.\n\n \n\nn) Subregional Office (Oficina Subregional): Administrative\nunit of the regional directorate responsible for providing institutional\nservices to the settlements (asentamientos) under its jurisdiction.\n\n \n\no) Owner (Propietario or propietaria): The\nadjudicatee who has the deed to their parcel,\nduly registered in the Public Property Registry (Registro Público de la Propiedad).\n\n \n\np) Extensions (Prórrogas): Extension of the term of the\noriginal operation, when due to demonstrated circumstances, the borrower cannot\nattend the payment prior to its maturity.\n\n \n\nq) Loan re-adjustment (Readecuación\nde préstamo): Modification of two or more of the original conditions of the credit.\n\n \n\n(Subsection\n\"q\" as amended in session No. 35 of September 12,\n2005.\n\nCHAPTER\nII\n\nOf the Rural Credit Fund:\nPurposes, Resources and Organization\n\n \n\nArticle 3º-Of\nthe purposes. The Rural Credit Fund is established, which shall be\nused for fulfilling the purposes indicated in the Ley de Tierras y\nColonización and the Ley de Creación del Instituto, in pursuit of the socioeconomic\nimprovement of the families settled in the land programs; for\nwhich credit programs shall be promoted in partnership with other entities, state or\nprivate, to contribute to the development of the settlements. For this purpose,\nthe relevant agreements shall be signed.\n\nArticle 4º-Of\nthe resources. The resources of the Rural Credit Fund shall have as their source\nof income:\n\na) Those allocated\nin the ordinary institutional budget.\n\nb) Recovery\nof credits from placed portfolio.\n\nc) Funds\nfrom other public or private institutions or from national or international agreements.\n\nd) Other sources\nof resources that by resolution of the Board of Directors are made available\nto the Fund.\n\ne) Financial\nincome.\n\nArticle 5º-Of\nthe investments. The available resources of the Rural Credit Fund may\nbe invested in securities according to the regulations on\nthe matter issued by the Ministry of Finance (Ministerio de Hacienda), as long as said\ninvestments do not affect the operation of the Fund.\n\nArticle 6º-For its operation, the Rural Credit Fund\nshall operate with the following structure:\n\na) The Rural Credit Area.\n\nb) The\nRegional Directorates.\n\nc) The Subregional\nOffices.\n\nd) The Subregional\nCredit Committees.\n\nArticle 7º-The functions of the Rural Credit Area are:\n\na) To recommend to\nthe Board of Directors, in coordination with the Directorates of the central\nand regional levels, the credit policies.\n\nb) To review and\nanalyze the compliance with the formal requirements of the loan\napplications, in accordance with the documentation submitted by the Regional\nDirectorate.\n\nc) To carry out the\nfinancial analysis of the loan applications received by the\nRegional Directorates, for subsequent knowledge and resolution by the Board of\nDirectors.\n\nd) To maintain an\nupdated information system of data on granted credits and the status\nof the portfolio, investments, cash flow, financial reports; that\nfacilitates controlling and monitoring the operational and financial performance\nof the Fund.\n\ne) To elaborate,\njointly with the Directorates and the Department, the distribution of the\nFund's resources in activities that contribute to the socioeconomic\ndevelopment of the settlements.\n\nf) To elaborate,\njointly with the Department, a projection of the use of the Fund's\nresources, so that it is made known to the corresponding units of the\nInstitute.\n\ng) To forward the\nmonthly financial statements to the Financial Administrative Directorate (Dirección Administrativa Financiera); as well\nas to other institutions that contribute capital, if so required.\n\nh) To manage\nresources for the strengthening of the Fund.\n\ni) To supervise the\napplication of the guidelines and technical specifications contained in this\nRegulation.\n\nj) To facilitate the\nnecessary technical and administrative support and advice on credit to the subregional\noffices and the regional directorates, for the efficient administration\nof credit.\n\nk) To elaborate and\nupdate the regulations governing the operation of the Subregional Credit Committee.\n\nl) To formalize\nthe approved credits.\n\nm) To reject\ncredits that do not meet the established requirements, in accordance with its\ntechnical criteria.\n\nn) To analyze the\nrequests for extensions, adjustments, re-adjustments and novations forwarded\nby the regional directorates for their processing before the Board of Directors.\n\nArticle 8º-Functions of the regional directorates:\n\na) To execute the\ngeneral policies dictated by the Board of Directors contained in the Institutional Annual Operating Plan (Plan Anual\nOperativo Institucional), with respect to the investment of resources\nadministered by the Rural Credit Area, based on the National Development Plan.\n\nb) To elaborate the\noperational programming for the execution of the Fund's resources.\n\nc) To follow up on\nthe regional financing plan, included in the Annual Operating Plan.\n\nd) To recommend\npositively or negatively the credit applications presented by the Committee and\nforward them to the Rural Credit Area for analysis and processing.\n\ne) To process before\nthe Rural Credit Area the requests for extensions, adjustments,\nre-adjustments and novations, submitted by the subregional offices.\n\nf) To promote among\nthe beneficiaries of the settlements the use of credit as a\ndevelopment instrument.\n\nArticle 9º-Functions of the subregional offices:\n\na) To elaborate the\nproposal of resource needs to invest in productive development in\nsettlements.\n\nb) To promote among\nthe beneficiaries of the settlements the use of credit as a\ndevelopment instrument.\n\nc) To fill out and\nprocess loan applications before the Committee.\n\nd) To formulate the\nbasic project profile.\n\ne) To compile the\nfile for each applicant, in accordance with the technical and legal requirements\nstipulated in Article 14 of this Regulation.\n\nf) To present the\nfiles to the Committee.\n\ng) To verify that\nthe activities to be financed have timely technical assistance, as\nwell as market security.\n\nh) To supervise the\nentire process of the credit activity.\n\ni) To process before\nthe regional directorate the requests for extensions, adjustments,\nre-adjustments and novations.\n\nj) To keep the\nrural credit system database updated.\n\nk) To recover\nthe granted credits.\n\nArticle 10.-Composition of the Subregional Credit Committee.\n\nIt must be constituted by:\n\na) The Subregional\nhead.\n\nb) A technician\nin charge of rural credit management.\n\nc) A\nrepresentative of the Administrative Boards (Juntas Administradoras) of the settlements of the subregion.\n\nArticle 11.-The functions of the Subregional Credit Committee shall be:\n\na) To recommend the\nloan applications submitted by the Subregional Office.\n\nb) To prepare the\nminutes of each meeting and the agreements reached.\n\nc) To forward to the\nRegional Directorate the corresponding information on\n\nall the loan applications reviewed.\n\nArticle 12.-Said Committee shall meet with at least two of\nits members.\n\nCHAPTER\nIII\n\nOf\nthe Credit Applicants and Requirements\n\n \n\nArticle\n13.-Of the persons eligible for credit: Eligible for credit are the\nnatural or legal persons, adjudicatees or owners of a parcel\ngranted by the IDA or of a family farm and whose purpose is for small\nagribusiness, who are up to date with their obligations to the Institute.\n\n \n\n(As amended in session\nNo. 35 of September 12, 2005)\n\n Article 14.-Requirements for\n credit applications for natural persons. The\n credit applications shall be submitted to the corresponding Subregional\n Office, attaching the following information, which shall constitute the\n respective file:\n\n \n\n a) Legible\nphotocopies, on both sides, of the current identity card of the\napplicant and their spouse.\n\n b) In the case of\nfiduciary credits, legible photocopies of the current identity card of the\nguarantor(s) (fiador(es) or fiadora(s)). If salaried, they must present a salary certificate issued no more than one month prior and a photocopy of the up-to-date employer registration. The net salary to be committed must be equal to or greater than the guaranteed loan installment. In the case of non-salaried persons, present an income certification issued by an Authorized Public Accountant (Contador Público Autorizado).\n\n c) For those cases\nwhere the guarantee is a mortgage and the property to be mortgaged is not the\nparcel or is not in the debtor's name, the corresponding\nappraisal must be submitted, carried out by a professional duly authorized by the\nrespective Professional Association (Colegio), as well as a registry study of the property.\n\n d) To provide the\ninvestment plan to be financed with the resources of the requested loan,\nwith a detailed indication of the type, quantity, unit and total value of the items\nand/or elements to be financed, their delivery and amortization plan, and\nrespective payment plan duly signed by the applicant and the technician responsible\nfor the analysis.\n\n e) Letter of\nintent for the purchase-sale of the product, if necessary.\n\n f) Registry\ncertification of the asset to be offered as a guarantee.\n\n g) Fill out the\ncredit application form.\n\nArticle 15.-Requirements for\ncredit applications for legal\npersons. The\ncredit applications shall be submitted to the corresponding subregional\noffice, attaching the following information that shall comprise the\nrespective file:\n\na) Photocopy of\nthe legal identity card and original of the legal representation certification, both current.\n\nb) Financial\nstatements for the last three months or income certification issued\nby a licensed public accountant.\n\nc) Full\nname, address, and other qualifications of the legal representative of the\norganization.\n\nd) Resolution of the\nGeneral Assembly authorizing the legal representative to formalize the\ncredit and the authorized amount.\n\ne) Copy of the\nconstitutive act of the organization.\n\nf) Fill out and\nsign the credit application form.\n\ng) To provide the\ninvestment plan to be financed with the resources of the requested loan,\nwith a detailed indication of the type, quantity, unit and total value of the\nitems and/or elements to be financed, their delivery and amortization plan, and\nrespective payment plan duly signed by the general attorney-in-fact and the\ntechnician responsible for the analysis.\n\nh) Letter of\nintent for the purchase-sale of the product, if applicable.\n\nCHAPTER IV\n\nOf the\nObligations of the Debtors\n\nArticle 16.-The natural or legal persons to whom the\nIDA grants a credit shall be subject to the following obligations:\n\na) To abide by the\nrecommendations issued by IDA technicians, the Agricultural and Livestock Sector (Sector Agropecuario), or\nsupport institutions, for the proper management of the financed project and the\nefficient administration of the credit.\n\nb) To inform the\nsubregional office of any variation in the agreed conditions.\n\nc) To punctually\ncomply with the agreed payments.\n\nd) To allow,\nwhen the IDA deems it convenient, the inspection of the financed project or\nthe assets given as a guarantee.\n\ne) To inform the\nIDA of any circumstance that deteriorates or puts at\n\nrisk the guarantee of the credit granted.\n\nArticle 17.-Failure to comply with any of the\naforementioned obligations shall give the IDA the right to deem the\ncredit due and to execute the respective guarantees.\n\nCHAPTER V\n\nOf Financing:\nUse of Resources, Amounts, Terms and Interest\n\n \n\nArticle 18.-Use\nof resources. The resources of the Fund and its recoveries may be\nused to finance:\n\na) The\nestablishment and assistance of agricultural and livestock activities.\n\nb) Agricultural and artisanal fishing activities.\n\nc) Provision of\nagricultural and livestock inputs.\n\nd) Commercialization\nof their production.\n\ne) Agricultural\nmechanization services.\n\nf) Processes or\nstages of the industrialization of their production.\n\ng) Agricultural\nmachinery for productive projects.\n\nh) Support for the\ndevelopment of complementary activities to agro-ecotourism projects.\n\ni) Working capital, understood as a complement to the capital investments that have been\nfinanced, or that is required for the development of exploitation plans or specific\nprojects; which may not exceed 15% of the annual budget authorized to the Rural Credit Area\nfor investments. The foregoing according to investment plans justified by the Subregional Credit Committees.\n\nArticle 19.-Restrictions on\nthe use of resources. The following items may not be financed with the resources of the Fund and\ntheir recoveries:\n\na) Purchase of\nreal estate.\n\nb) Purchase of\nshares.\n\nc) Debts.\n\nArticle 20.-Of\nthe amounts. The loan amount that will be authorized depends on the technical\nstudy presented by the Committees; conditioned in each case to the\ncash flow requirements, type of credit guarantee, and budget availability of the Rural Credit Area.\n\nArticle 21.-The amount of each operation may reach\nup to 100% of the cost of the project to be financed, as long as the\ncash flow requirement and the project study so require, based\non the recommendation of the Committee.\n\nArticle 22.-Of\nthe terms and interest. The term and payment method to cancel the\ncredit shall be determined by the investment's purpose and the analysis of the\npayment capacity it generates, the useful life of the asset or investment, the\nperiodicity and volume of the income generated by the project, considering a\nprudential period for the commercialization of the production.\n\nBy reason of the above, the following\nmaximum terms and current and default interest rates are established:\n\n| Term (months) | Interest Rate | Interest Rate |\n| --- | --- | --- |\n| | (% current annual) | default (% annual) |\n| Up to 12 months (short term) | 18 | 20% |\n| From 13 to 36 (medium term) | 19 | 21% |\n| More than 36 months (long term) | 20 | 22% |\n\n \n\n \n\nThe current interest rate shall be fixed for the term of the credit. The default interest shall be 2%\nadditional to the current interest rate and shall be charged when the borrower fails to comply with the\npayment obligation. Prior analysis and recommendation by the respective instances of the\nInstitute, Open Mortgages may be authorized, by means of which the borrower requests\na determined financing amount to develop one or several credit lines, which will be\ndelivered in installments, as needed; for which a single mortgage\nguarantee will be required for a term to be determined by the Institute. During the term granted for the payment\nof said operation, the borrower may pay only interest. The specific conditions thereof shall be\nestablished in the procedures manual.\n\nCHAPTER VI\n\nOf the\nGuarantees\n\nArticle 23.-The credits granted by the Rural Credit\nArea may be guaranteed by:\n\na) Pledge (Prenda)\n\nb) Surety bond (Fianza)\n\nc) Mortgage (Hipoteca)\n\nArticle 24.-Of\nthe pledge guarantee. The pledge guarantee may be authorized insofar\nas the movable asset offered for said purpose meets the requirements that\nthe Procedures Manual establishes for that effect.\n\nArticle 25.-Of\nthe fiduciary guarantee. The fiduciary guarantee may be authorized in\nthose credits that do not exceed one million colones. Guarantors (fiadores) may be\nany adjudicatee or salaried natural persons. For the former, it will be\nrequired that they be up to date with their obligations to the Fund, up to date with the payment\nof obligations to the Institute, and that they are not acting as guarantor for another\nadjudicatee. In the event that the surety bond is in favor of a legal\nperson, it shall be required that it be granted by all the partners\nof said legal person.\n\nArticle 26.-Of\nthe mortgage guarantee. This type of guarantee shall be required for those\nloans whose amount exceeds one million colones (¢1,000,000.00). Said\nguarantee shall preferably be a first-degree mortgage on the parcel where\nthe investment will be made, and lower degrees will only be accepted when the\nprior degrees are in favor of the same Institute.\n\nFor those cases in which the adjudicatee has a debt with the Fund and the Institute is going\nto transfer the property title of the farm to them, it shall be guaranteed with a first or second-degree mortgage\nas applicable, as long as it is so stipulated in the original document. For this\npurpose, the Rural Credit Area must forward to each notary or to whomever corresponds, according to\nthe scheduling of protocol signatures, the required information. If the debtor is\nup to date, the amount, term, and originally approved interest rate shall be stipulated in the deed. The payment method shall be stipulated as a single payment on the maturity date. If the\ncredit is overdue, a maximum term of six months shall be granted, for which a statement of\naccount with a six-month term from the date of the protocol signature shall be sent, and the interest rate shall be maintained.\n\nCHAPTER\nVII\n\nOf the Formalization of\nLoans\n\nArticle 27.-Formalization\nof loans. The Rural Credit Area shall formalize the loan\nindicating in the corresponding legal document, the following:\n\na) That the goods\nand services financed with the resources shall be used exclusively in\nthe execution of the respective investment plan or in improvements to the model.\n\nb) That it is the\nprerogative of the subregional office to suspend the disbursements of a loan,\nbased on the respective technical basis, if the debtor does not comply\nwith the contracted obligations, a situation that shall be communicated through\nthe regional directorate to the Rural Credit Area. In addition to the causes for\nmaturity of a credit, in accordance with what is stipulated in Articles 16 and\n44 of this Regulation.\n\nc) That the\ndebtor undertakes to accept and apply the recommendations of a\ntechnical-administrative nature indicated to them in relation to the\nfinanced investments.\n\nd) That the\ndebtor irrevocably authorizes the buyers of their product so that, from\nthe amount resulting from the purchase and sale, a percentage of their\nincome is withheld, which shall be credited in favor of the IDA-Rural Credit Fund, to be\napplied to the payment of amortization and interest on their credit.\n\ne) That the\ndebtor undertakes to comply with the obligations contracted as\na beneficiary of Law number 2825 of October 14, 1961 and its amendments.\n\nCHAPTER VIII\n\nOf\nPayment Arrangements\n\nArticle 28.-The Institute, in its capacity as creditor,\nmay agree with debtors on payment arrangements for their respective\ncredits, which consist of those formal commitments made\nwith the Fund to defer the cancellation of their obligation within a\ndetermined term, by meeting the requirements established by this\nRegulation, within the framework of the following circumstances:\n\na) Extensions\nto credits may be approved when, due to demonstrated circumstances, the\ndebtor cannot attend the payment thereof; a process that must be carried out before\nthe maturity of the operation, for a term not exceeding twelve months, one\ntime only, counted from the maturity date. The agreed conditions of the original credit shall be maintained.\n\n \n\n \n\nb) Adjustments (Adecuaciones),\nwhich consist of modifying one of the original conditions of the loan.\n\n \n\n \n\nc) Re-adjustments (Readecuaciones),\nwhich consist of modifying two or more of the original conditions\nof the credit.\n\n \n\n \n\nd) Novations (Novaciones),\nwhich consist of the legal possibility that the Institute has to substitute, at\nthe request of a party, the debtor of the credit, as long as the new debtor\nmeets equal or better conditions than the previous one, for which\nthe respective technical opinion must be issued.\n\n \n\n Likewise, the debt amount shall be\ncomprised of all accumulated obligations, together with the\nrespective current and default interest duly detailed.\n\n (As\namended in session No. 35 of September 12, 2005)\n\nArticle 29.-In\nany payment arrangement, the original credit conditions shall be maintained\nwith respect to interest rates.\n\n \n\n(As\namended in session No. 35 of September 12, 2005)\n\nArticle 30.-The request for a payment arrangement must be\nrecommended by the subregional office, which shall communicate it in writing to the\nregional directorate, and the latter in turn to the Rural Credit Area.\n\nArticle 31.-The\nterm and payment method for the cancellation of a credit via payment\narrangement shall be according to the socioeconomic study presented and carried out by\nthe subregional office.\n\n \n\n(As\namended in session No. 35 of September 12, 2005)\n\nArticle 32.-If the debtor, at the time of\ncarrying out a payment arrangement with the Institute, has the respective public\ndeed to their parcel, no other guarantee than the\nmortgage shall be accepted as collateral for the requested arrangement.\n\nArticle 33.-Payment arrangements, both at the\nadministrative level and for accounts in judicial process, shall be executed according to\nwhat is specified in the Procedures Manual.\n\nCHAPTER IX\n\nOf\nCollection Management\n\nArticle 34.-In collection management, two procedures are distinguished: administrative collection management and judicial collection management.\n\nArticle 35.-Administrative collection management shall be understood as\nall those actions that the Subregional Offices or\nthe Rural Credit Area must carry out, aimed at the recovery of the\ngranted credits. Said collection management shall begin from one day of delay in\nthe operation and up to a maximum term of ninety calendar days, avoiding in\nthe first instance collection through judicial means, with the purpose of recovering\nthe amounts owed for obligations\nsubscribed in their favor in an adequate and timely manner; making the\ndebtor attend to their account in a\ncompliant and responsible manner. For this purpose, the sending and delivery\nof a collection-admonition letter shall be resorted to through personnel duly authorized\nfor said purpose, applying what is specified in the\nProcedures Manual.\n\nArticle 36.-Judicial collection management is that which\nthe Institute carries out for the recovery of credit obligations that\npresent a delay in payment compliance exceeding ninety days, or\nfor non-compliance with the obligations established in Articles 16 and 44 of\nthis Regulation. It shall use the corresponding judicial route before the competent\ncourts through the lawyers designated by the Board of Directors, so\nthat in accordance with the law, the debtors are compelled to meet the\ncontracted obligations, after having exhausted the administrative instances.\n\nArticle 37.-Operations classified by the\nSubregional Offices in the category of judicial collection shall be forwarded to the\nRural Credit Area, so that this unit may elevate the documents to the Board\nof Directors for their knowledge and respective legal processing.\n\n CHAPTER X\n\n Of Uncollectible Obligations\n\n \n\n Article 38.-The Rural Credit Area, through quarterly\nstudies carried out on the accounts receivable, shall determine those that\npresent the condition of overdue, so that the Fund's financial statements\nreflect the estimation in the \"Uncollectible\" account, which must\nbe kept updated and duly recorded in the Accounting.\n\nArticle 39.-Once all pertinent administrative\nand judicial actions have been carried out, without having been able to achieve\nthe recovery of the account, the Dirección de Formación y Desarrollo de\nAsentamientos shall forward to the Financial Administrative Directorate the\nfinancial statements of the Fund, reflecting therein the estimation of\nuncollectible accounts.\n\nIICHAPTER XI\n\nOf the\nLimits and Powers of Resolution\n\n \n\nArticle 40.-The resolutive instances are defined as\nthe collegiate bodies or administrative personnel that possess the authority to\napprove or deny credits, substitute guarantees, grant extensions,\nadjustments, novations, extinctions, and in general all those operations\nof a credit nature, according to the definition of this regulation.\n\nArticle 41.-The Rural Credit Area, based on the\ntechnical study from the subregional office, may only recommend positively\nor negatively extensions, adjustments, re-adjustments, novations,\nguarantees, payment agreements, or credit aspects in accordance with the authorities\ngranted to it by this Regulation; so that the Board of Directors may issue the\ncorresponding resolution.\n\nArticle 42.-The Rural Credit Area, in accordance with the\nauthorities conferred by this Regulation, shall recommend positively or\nnegatively to the Board of Directors the credits endorsed by the regional\ndirectorates, based on current regulations.\n\nCHAPTER XII\n\nOf\nSanctions\n\n \n\nArticle 43.-In the event that, following due\nprocess, it is proven that an official of the Institute failed to comply with\nthe established regulations, causing damage to the institutional interests, they shall become\nsubject to the corresponding disciplinary sanctions, without prejudice to the\ncivil and criminal sanctions that may be brought.\n\nArticle 44.-In the event that the debtor fails to comply with their payment obligations to the Institute, the approved investment plan, abandons or sells the parcel without authorization, in addition to the corresponding enforcement of the guarantees granted, at the discretion of the Institute, an administrative proceeding will be pursued to revoke the award of the parcel or the nullity of the property title, as applicable.\n\nCHAPTER XIII\n\nFinal Provisions\n\n \n\nArticle 45.-Any amendment to these Regulations must have the respective approval of the Board of Directors.\n\nArticle 46.-These Regulations shall enter into force upon their publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nTRANSITIONAL PROVISIONS\n\n \n\nTransitory Provision 1.-For the purposes of Article 10 of these regulations, in subregional offices that do not have the personnel and equipment necessary to carry out said functions, these shall be temporarily assumed by the Regional Directorates. \n\nTransitory Provision 2.-Within a period of no more than three months from the approval of these Regulations, the Rural Credit Area must issue the respective procedures manual referred to in these Regulations." }