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  "citation": "Reglamento municipal 47-1",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Plan Regulador de Playas del Coco",
  "title_en": "Playas del Coco Regulatory Plan",
  "summary_es": "El Reglamento del Plan Regulador de Playas del Coco, emitido por la Municipalidad de Carrillo, establece la zonificación y regulaciones para la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playas del Coco. Divide el área en zonas pública, de parque, de protección (incluyendo manglares), residencial recreativa, comercial, de alojamiento turístico, servicios públicos, infraestructura, facilidades comunales y vialidad. Cada zona tiene propósitos, usos permitidos, condicionales y conflictivos, además de requisitos como superficies mínimas, retiros, cobertura y altura. El reglamento prohíbe ocupación en la zona pública, restringe la tala de árboles y especies exóticas, y condiciona el desarrollo en áreas frágiles a estudios ambientales. Incluye un régimen de sanciones por contravención, como clausura de locales y suspensión de obras, y establece la obligación de regularizar ocupaciones en zona pública antes de otorgar concesiones. Refuerza el acceso público a la playa y el control municipal sobre las concesiones, en apego a la Ley 6043 sobre Zona Marítimo Terrestre.",
  "summary_en": "The Playas del Coco Regulatory Plan, issued by the Municipality of Carrillo, establishes zoning and regulations for the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector of Playas del Coco. It divides the area into public, park, protection (including mangroves), recreational residential, commercial, tourist lodging, public services, infrastructure, community facilities, and road/parking zones. Each zone has designated purposes, permitted, conditional, and conflicting uses, along with requirements such as minimum lot sizes, setbacks, coverage, and height limits. The plan prohibits occupation in the public zone, restricts tree felling and exotic species, and conditions development in fragile areas subject to environmental studies. It includes a sanctions regime for violations, such as closure of premises and suspension of works, and mandates regularization of occupations in the public zone before granting concessions. It reinforces public beach access and municipal control over concessions, in compliance with Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone.",
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  "date": "25/11/2003",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
    "Ley 6043",
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  "excerpt_es": "Zona pública (ZP): A.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional. A.3 Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga. A.4 Concesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con el Concejo Municipal de Carrillo.\n\nZona de protección (ZP): C.1 Propósito: Zona destinada para mantener amortiguamientos a zona de alto nivel de fragilidad con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes quebradas y río, así como las zonas de manglar y humedales, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre naturaleza. \n\nSanciones. La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera: A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.",
  "excerpt_en": "Public Zone (ZP): A.1. Purpose: To achieve compliance with Law 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high-tide line and demarcated by the line of markers placed by the National Geographic Institute. A.3 Uses: The public zone may not be subject to occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. The passage of motor vehicles or pack animals shall not be permitted. A.4 Concession: In this area no concessions are granted and neighboring concession holders have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness and functionality of this zone, jointly with the Municipal Council of Carrillo.\n\nProtection Zone (ZP): C.1 Purpose: Zone intended to maintain buffers to areas of high fragility with the aim of protecting soils, watercourses, vegetative cover of stream and river margins, as well as mangrove and wetland areas, improve landscape quality and increase the environmental quality of the area, as well as allow human-nature contact.\n\nSanctions. Contravention of the provisions of this Regulation shall be sanctioned as follows: A. The installation of activities in existing buildings that implies an incompatible use with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any criminal liability incurred.",
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    "summary_es": "Norma derogada por el transitorio I del Reglamento de zonificación aprobado en sesión N° 14-2016 del 5 de abril de 2016."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 47\n\n                        Plan Regulador de Playas del Coco\n\nMUNICIPALIDAD DE\nCARRILLO\n\n(Esta norma fue derogada por el transitorio I del\nReglamento de zonificación, aprobado en sesión N° 14-2016 del 5 de abril del\n2016)\n\nfont-family:\"Verdana!important\",\"Verdana\";mso-ansi-language:ES'>1. Acatando lo dispuesto por el\nConcejo Municipal de Carrillo, Guanacaste, en acuerdo Nº 5, inciso 14) emitido en la sesión\nordinaria Nº 47-2003, celebrada el día 25 de noviembre del 2003, la publicación de los Reglamentos\ndel Plan Regulador del Coco y Punta Centinela del cantón de Carrillo, en el Diario Oficial La\nGaceta.\n\n(Nota de Sinalevi: El texto de esta norma fue actualizado en sesión N° 45 del 17 de\nnoviembre de 2009, por lo que se reproduce a continuación:\n\nPLAN REGULADOR DE\nPLAYA EL COCO\n\nRegulaciones\ngenerales:\n\nZonas del Plan\nRegulador: Para efectos de este reglamento, la Zona\nMarítimo Terrestre del sector costero de Playas del Coco queda dividida en las\nsiguientes zonas:\n\nZona Pública Zp\n\nZona de Parque Zpa\n\nZona de Protección\nManglar Zpm\n\nZona Comercial Zco\n\nZona Comercial 1 Zco 1\n\nZona Alojamiento\nTurístico Zat\n\ntext-align:justify'>Zona de Servicios\nPúblicos Zsp\n\ntext-align:justify'>Zona Residencial\nRecreativa Zrr\n\ntext-align:justify'>Zona de\nInfraestructura Zi\n\nZona de Facilidades\nComunales Zfc\n\ntext-align:justify'>Zona de Vialidad y\nEstacionamiento Zvi\n\nA.\nZona pública (ZP):\n\nA.1. Propósito:\nLograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de\nuso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir\nde la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados\npor el Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2. Localización:\nToda la franja desde la línea trazada por los mojones hacia el Océano Pacífico,\ndefinida en la lámina de zonificación como zona pública.\n\nA.3 Usos:\nLa zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso\npúblico y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de\nvehículos automotores ni de animales de carga.\n\nA.4 Concesión:\nEn esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la\nobligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la\nfuncionalidad de esta zona, en conjunto con el Concejo Municipal de Carrillo.\nINCOPESCA deberá controlar el uso adecuado del sitio de enlace previsto.\n\nB.\nZona de parque (ZPA)\n\nB.1 Propósito:\nCrear las áreas necesarias pare recreación pasiva, de descanso para el\nvisitante y el residente local. Paralelamente llenar el requisito de la Ley de\nPlanificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de índole\nnatural para la interacción sociocultural entre los locales y visitantes.\n\nB.2 Localización:\nEn la parte central de El Coco, identificada con las siglas ZPA\n\nB.3 Usos\npermitidos: La Zona de parque es una zona pública, en el área de parque\nsolamente se permiten senderos, bancas o asientos, áreas de juegos y teléfonos\npúblicos. Las obras han de considerar su integración con el medio, mediante\nmobiliario y vegetación acordes con el sitio.\n\nB.4 Concesión:\nEn la Zona de Parque no se dan concesiones y todos los concesionarios deben\nhacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la\nfuncionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.\n\nC.\nZona de protección (ZP):\n\nC.1 Propósito: Zona destinada para mantener amortiguamientos a zona de alto nivel de fragilidad con\nel objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes quebradas y río,\nasí como las zonas de manglar y humedales, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad\nambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre naturaleza\n\nC.2 Localización:\nIdentificada con las siglas ZP a lo largo de la lámina de zonificación.\n\nC.3 Usos\npermitidos: Se permite el desarrollo de proyectos comunales de\nreforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura que permitan\nel mejoramiento de la canalización, represado y contención, previo estudio\naprobado por la Dirección General Forestal. Es necesario un programa para la\nregeneración del manglar.\n\nC.4 Usos\nconflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni\nedificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni\nla siembra de especies exóticas.\n\nC.5 Concesión:\nEn la zona de protección no se dan concesiones y todos los concesionarios vecinos\ndeben hacerse responsables del mantenimiento, conservación limpieza y la\nfuncionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad.\n\nD.\nZona residencial recreativa (ZRR)\n\nD.1 Propósito:\nPermitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios\nde los terrenos actuales y futuros.\n\nD.2 Localización:\nSe identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZRR\n\nD.3 Usos\npermitidos: Vivienda unifamiliar, Áreas de deportes, Áreas verdes,\nProyectos forestales.\n\nD.4 Usos\ncondicionales: Cabinas de baja densidad.\n\nD.5 Usos\nconflictivos: Hoteles, Bares, Discotecas, Centros comerciales, Depósitos de\nmateriales, Talleres, Industrias. Cualquier otra instalación, edificación o\nactividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.\n\nD.6 Requisitos.\nDe acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido normas al respecto.\n\n-\nSuperficie mínima: 500\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>-\nSuperficie máxima: 4000\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>-\nFrente mínimo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nFrente máximo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nRetiro frontal: 3 metros\n.\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n.\n\n-\nRetiro posterior: 3 metros\n\n-\nCobertura máxima: 45%\n\n-\nAltura máxima: 7 metros\no dos pisos\n\n-\nCobertura: una unidad habitacional\n\nLa zona residencial\ndebe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como\nexige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. Los planos a\nnivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de\nintegración con el medio y deben ser visados y aprobados por la Oficina\nCentralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes\ninstituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU,\nICT y la Municipalidad. No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensiva\nni el uso de plantas exóticas.\n\nD.7 Concesión.\nDe acuerdo como lo establece la Ley 6043 y su reglamento, previo amojonamiento\ndel IGN actualizado. No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no\nhayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la Zona\nPública. En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que\nel acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control\nmunicipal.\n\nE.\nZona comercial (ZCO)\n\nE.1 Propósitos.\nZona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y para los\nvisitantes, con énfasis en el campo turístico.\n\nE.2 Localización.\nSe identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZCO\n\nE.3 Usos\npermitidos: Restaurantes, Cafeterías, Sodas, Agencias de viajes, Venta de\nartesanía y souvenir, Ventas de artículos deportivos.\n\nE.4 Usos\ncondicionales: Tiendas de ropa, Electrodomésticos, Alquiler de equipo\ndeportivo, Abastecedores de alimentos, Tiendas varias, Panaderías, reposterías,\nBazares, Librerías, Farmacias. Vivienda unifamiliar únicamente entre los\nmojones del 1 a\n19.\n\nE.5 Usos\nconflictivos: Hoteles y cabinas, Viviendas excepto entre los mojones del 1\nal 19, Bares y cantinas, Almacenes de productos agrícolas, Talleres, Industrias.\nAsí como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o\ncontaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nE.6 Requisitos\n\n-\nSuperficie mínima: 200\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>-\nSuperficie máxima: 3000\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>-\nFrente mínimo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nFrente máximo: De conformidad con la legislación vigente\n\n-\nRetiro frontal: 3 metros\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n\n-\nRetiro posterior: 3 metros\n\n-\nCobertura máxima: 75 %\n\n-\nAltura máxima: 7 metros\no dos pisos\n\nE.7 Concesión.\nDe acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su reglamento.\n\nNo se otorgarán\nconcesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas,\nbarreras y setos de piñuelas en la Zona Pública. En el trámite de concesión\ndebe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública.\nEstos accesos quedarán bajo control municipal.\n\nF.\nZona alojamiento turístico (ZAT)\n\nF.1 Propósitos.\nReforzar y consolidar la planta turística para el hospedaje, gastronomía y\nservicios conexos del turista y visitante que pernocte en este sector costero.\n\nF.2 Localización.\nSe identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZAT\n\nF.3 Usos\npermitidos Hoteles, Cabinas, Servicios conexos a la actividad de hospedaje\ncomo: Restaurantes. Bares. Áreas de deporte. Áreas de recreación pasiva.\nPiscinas. Tiendas de souvenir. Agencias de viajes.\nAlquiler de artículos deportivos y recreativos. Agencias de alquiler de autos.\nSodas. Cafeterías.\n\nF.4 Usos\ncondicionales. No hay\n\nF.5 Usos\nconflictivos. Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al\nservicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los\ncomplejos.\n\nF.6 Requisitos.\nEl interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los\nartículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley 6043 y los artículos 31, 33 y 37\nde la Ley 6043. El proyecto de desarrollo para el área solicitada en concesión\ndebe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n-\nNombre y dirección del solicitante.\n\n-\nNombre del proyecto.\n\n- Linderos\ndel proyecto.\n\n-\nIndicar área a desarrollar.\n\n-\nPlano catastrado de la propiedad.\n\n-\nPlano de ubicación de las instalaciones.\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>-\nPlano de curves de nivel y cobertura vegetacional.\n\n-\nPlano de vialidad.\n\n- Plano\nde organización y tratamiento de áreas verdes.\n\n-\nAnteproyecto de las instalaciones.\n\n-\nSecciones típicas, longitudinales y transversales.\n\n-\nEstudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión\ny forma de financiamiento.\n\n-\nEstudio de abastecimiento de agua potable.\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>-\nEstudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.\n\nPara proyectos nuevos\nel diseño especial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\nSuperficie mínima: 2,000\nmetros cuadrados (para pos-proyectos tramitados antes de\nla aprobación del plan se aceptaran las áreas mínimas que tienen en la\nactualidad)\n\n-\nSuperficie máxima: 20,000\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>-\nRetiro frontal: 3 metros\n\n-\nRetiro posterior: 3 metros\n\n-\nRetiro lateral: 3 metros\n\n- Cobertura\nmáxima: 40 %\n\n-\nAltura máxima: 7 metros\no dos pisos\n\n-\nÁreas de zona verde mínima: 40 %\n\n-\nVías internas mínimo: 10 %\n\nAdemás deberán\ncumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas\nen la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y\nFraccionamiento de Urbanizaciones. En lo posible, los proyectos turísticos han\nde ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se\nestablezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos\nposteriores al camino\n\nLa densidad máxima\npermitida será de 50 habitaciones por hectárea.\n\nF.7 Concesión.\nDe acuerdo a lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento. No se otorgarán\nconcesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas y\nbarreras en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el\nplano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán\nbajo control municipal.\n\nG.\nZona de servicios públicos (ZSP)\n\nG.1 Propósito. Zona asignada para las distintas instituciones del Estado que ocupan ú ocuparán\nterrenos para el emplazamiento de oficinas o edificios complementarios, para llevar a cabo sus\nlabores.\n\nG.2 Localización.\nSe identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZSP\n\nG.3 Usos\npermitidos: Oficinas gubernamentales, Centros religiosos, Despachos\ninstitucionales.\n\nG.4 Usos\ncondicionales: Centros de reuniones comunales, Sedes universitarias\npúblicas, Salas de exposiciones culturales.\n\nG.5 Usos\nconflictivos. Todos aquellos usos que no sean de carácter estatal o comunal.\n\nG.6 Requisitos.\nA criterio del Consejo Municipal y de acuerdo a la Ley 6043.\n\nH.\nZona comercial 1 (ZCO 1)\n\nH.1 Localización.\nÁreas destinadas para el emplazamiento de instalaciones que atenderán algunos\nservicios necesarios para la flota pesquera del Coco.\n\nH.2 Localización.\nSe identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZCO 1\n\nH.3 Usos\npermitidos: Oficinas, Centro de información turística, Alquiler y venta de\nequipo deportivo, Bodega de equipo de navegación, Servicios públicos. Se\ncompartirá la zona con el uso residencial local estrictamente para el dueño del\nestablecimiento comercial.\n\nH.4 Usos\ncondicionales: Cafeterías, Refresquerías.\n\nH.5 Usos\nconflictivos: Hoteles y cabinas, Bares, Casinos, Almacenes de productos\nagrícolas, Talleres, Industrias. Así como toda instalación que no sea\ncompatible con La\nGaceta Nº\n\nlos\nservicios específicos que requiere un atracadero turístico. Toda la propuesta\nqueda condicionada a la autorización establecida por medio de la ley 7744. Debe\ncumplirse lo estipulado por la Ley de Marinas y Atracaderos.\n\nH.6 Requisitos\n\nSuperficie mínima: 200\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify'>Superficie máxima: 2000\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify'>Frente mínimo: De\nconformidad con la legislación vigente\n\ntext-align:justify'>Frente máximo: De\nconformidad con la legislación vigente\n\ntext-align:justify'>Retiro frontal: 3\nmetros\n\nRetiro lateral: 3\nmetros\n\nRetiro posterior: 3\nmetros\n\nCobertura máxima: 70 %\n\nAltura máxima: 7\nmetros o dos pisos\n\ntext-align:justify;text-indent:12.0pt'>I.\nZona de infraestructura (ZI)\n\nI.1 Propósito.\nÁrea a ser utilizada para el emplazamiento de obras de infraestructura para\nproyectos como: marinas, atracaderos, actividades asociadas y obras públicas.\n\nI.2 Localización.\nSe identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZI\n\nI.3 Usos\npermitidos: Talleres para actividades náuticas, Astillero, Dique seco.\n\nI.4 Usos\ncondicionales: Planta de tratamiento de aguas residuales, Planta para\nsistema de bombeo y cuarto de máquinas, Almacén para insumos afines, Caseta de\nvigilancia, Bodega de equipos, Área de limpieza de equipos y tanques, Área de\nreforestación.\n\nI.5 Usos\nconflictivos. Todos aquellos que no estén estrictamente relacionados con el\nestablecimiento de proyectos de marinas, atracaderos, actividades asociadas y\nobras públicas\n\nAdemás deberán cumplirse\ntodas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley\nde Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de\nUrbanizaciones y de la Secretaria Técnica Nacional Ambiental.\n\nI.5 Requisitos:\n\nSuperficie mínima: 200\nmetros cuadrados .\n\ntext-align:justify'>Superficie máxima: 6000\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify'>Retiro frontal: 3\nmetros .\n\nRetiro posterior: 3\nmetros .\n\nRetiro lateral: 3\nmetros\n\nCobertura máxima: 50%\ndel total\n\nAltura máxima: 5\nmetros o un piso\n\ntext-align:justify;text-indent:24.0pt'>I.6 Concesiones.\nSegún la Ley 6043 y su Reglamento.\n\nJ.\nZona de facilidades comunales (ZFC)\n\ntext-align:justify;text-indent:24.0pt'>J.1 Propósito.\nPermitir la instalación de los servicios públicos que requieren los habitantes\ny los visitantes.\n\nJ.2 Localización.\nSe identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZFC\n\nJ.3 Usos\npermitidos: Teléfonos públicos, Salón comunal y otras instalaciones\npúblicas, Festejos públicos, Plaza para ferias, Canchas deportivas.\n\nJ.4 Usos\ncondicionales: Centros productivos de carácter comunal, Bibliotecas,\nLocales para el culto y similares, Plaza comercial con espacios abiertos y\nparqueos.\n\nJ.5 Usos\nconflictivos: Residencias, Industria, Alojamiento turístico.\n\nJ.6 Requisitos:\n\nSuperficie mínima: 500\nmetros cuadrados .\n\ntext-align:justify'>Superficie máxima: 9000\nmetros cuadrados\n\ntext-align:justify'>Retiro frontal: 3\nmetros .\n\nRetiro posterior: 3\nmetros .\n\nRetiro lateral: 3\nmetros\n\nCobertura máxima: 50%\ndel total\n\nAltura máxima: 5\nmetros o un piso (se permiten ranchos de palma de hasta 10\nmetros de altura).\n\ntext-align:justify'>Áreas de zona verde\nmínima 30%\n\nVías internas mínimo\n10%\n\nRetiro línea mojones:\n3 metros\n.\n\nNo se permite\nconstrucción de mezanines.\n\nJ.7 Concesión.\nSegún la Ley 6043 y su Reglamento, la Municipalidad será la encargada de\nelaborar un proyecto de desarrollo para la zona.\n\nK.\nZona de vialidad y estacionamiento (ZVI)\n\nK.1 Propósito.\nPermitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores,\nservicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas\nde estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes.\n\nK.2 Localización.\nDistribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de\nvías secundarias perpendiculares a la playa para garantizar el acceso a cada\nzona y otras intermedias que permiten el acceso a senderos peatonales que\nenlazan con la zona pública. Toda la red se comunica con el camino principal.\nIncluye el trazado de senderos peatonales para ampliar el acceso a la playa, en\naquellos sectores ocupados, con limitaciones para vías vehiculares. Se proyecta\nun trazado especial a una vía en el casco central, para filtrar el acceso y\ncongestionamiento del nodo urbano.\n\nK.3 Uso\npermitido. Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal\nde vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y\nvehicular. No se permite ningún otro uso.\n\ntext-align:justify;text-indent:24.0pt'>K.4 Concesión.\nEn esta zona no se den concesiones, pero cualquier gestión de concesión o\nfraccionamiento que no garantice el acceso desde calle pública, no procederá\ncomo lo señala la Ley de Planificación Urbana.\n\nSanciones. La\ncontravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la\nsiguiente manera:\n\nA. La\ninstalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso\ninconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso\ncondicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de\nderechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nB. La\nMunicipalidad de Carrillo suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la\nzonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.\n\nC. Se\naplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las\nleyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los\ninfractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este\nreglamento que consienten en la violación del mismo.\n\nRequisitos.\nTodas aquellas propiedades que tengan cercas, construcciones, piscinas, entre\notras cosas, dentro de la Zona Pública, deberán ponerse a derecho y estarán\nsujetas a las sanciones por infracciones establecidas en la Ley 6043 y su\nReglamento antes de que la Municipalidad le otorgue la respectiva concesión.\n\nModificación del\nreglamento y vigencia. Las modificaciones y variantes que\nse deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico\ndel ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación\nUrbana 4240 del 15 de noviembre de 1968,\na solicitud expresa del gobierno local.\n\nRige a partir de su\npublicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición Municipal\nanterior que se oponga a sus normas. (sic)",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 47\n\n                        Regulatory Plan of Playas del Coco\n\nMUNICIPALITY OF\nCARRILLO\n\n(This norm was repealed by transitory provision I of the\nZoning Regulations, approved in session No. 14-2016 of April 5,\n2016)\n\n1. In compliance with the provisions of the\nMunicipal Council of Carrillo, Guanacaste, in agreement No. 5, subsection 14) issued in the ordinary\nsession No. 47-2003, held on November 25, 2003, the publication of the Regulations\nof the Regulatory Plan of El Coco and Punta Centinela of the canton of Carrillo, in the Official Gazette La\nGaceta.\n\n(Note from Sinalevi: The text of this norm was updated in session No. 45 of November\n17, 2009, therefore it is reproduced below:\n\nREGULATORY PLAN OF\nPLAYA EL COCO\n\nGeneral\nRegulations:\n\nZones of the Regulatory\nPlan: For the purposes of this regulation, the Maritime\nTerrestrial Zone of the coastal sector of Playas del Coco is divided into the\nfollowing zones:\n\nPublic Zone Zp\n\nPark Zone Zpa\n\nMangrove Protection\nZone Zpm\n\nCommercial Zone Zco\n\nCommercial Zone 1 Zco 1\n\nTourist Accommodation\nZone Zat\n\nPublic Services\nZone Zsp\n\nRecreational Residential\nZone Zrr\n\nInfrastructure\nZone Zi\n\nCommunity Facilities\nZone Zfc\n\nRoadway and Parking\nZone Zvi\n\nA.\nPublic Zone (ZP):\n\nA.1. Purpose:\nTo achieve compliance with Law 6043 and its Regulations regarding the right\nof public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from\nthe ordinary high-tide line and demarcated by the line of markers placed\nby the National Geographic Institute (IGN).\n\nA.2. Location:\nThe entire strip from the line drawn by the markers towards the Pacific Ocean,\ndefined on the zoning map as the public zone.\n\nA.3 Uses:\nThe public zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public\nuse and especially to the free transit of persons. The passage of\nmotor vehicles and pack animals is not permitted.\n\nA.4 Concession:\nIn this area, no concessions are granted, and the adjacent concession holders have the\nobligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and\nfunctionality of this zone, jointly with the Municipal Council of Carrillo.\nINCOPESCA must control the appropriate use of the designated link site.\n\nB.\nPark Zone (ZPA)\n\nB.1 Purpose:\nTo create the necessary areas for passive recreation and rest for the\nvisitor and the local resident. Concurrently, to meet the requirement of the Urban\nPlanning Law regarding the creation of public areas of a natural character\nfor sociocultural interaction between locals and visitors.\n\nB.2 Location:\nIn the central part of El Coco, identified with the acronym ZPA.\n\nB.3 Permitted\nuses: The Park Zone is a public zone; in the park area,\nonly paths, benches or seats, play areas, and public telephones are permitted. The works must\nconsider their integration with the environment, through\nfurnishings and vegetation appropriate to the site.\n\nB.4 Concession:\nIn the Park Zone, no concessions are granted, and all concession holders must\nbe responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and\nfunctionality of this zone, jointly with the Municipality.\n\nC.\nProtection Zone (ZP):\n\nC.1 Purpose: Zone intended to maintain buffer areas for areas with a high level of fragility, with\nthe objective of protecting soils, watercourses, vegetation cover (cobertura vegetacional) of the margins of streams and rivers,\nas well as mangrove and wetland zones, improving the scenic quality and increasing the environmental\nquality of the area, as well as allowing contact between man and nature.\n\nC.2 Location:\nIdentified with the acronym ZP throughout the zoning map.\n\nC.3 Permitted\nuses: The development of community reforestation\nand ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works that allow\nthe improvement of channeling, damming, and containment, subject to a study\napproved by the General Forestry Directorate. A program for the\nregeneration of the mangrove is necessary.\n\nC.4 Conflicting\nuses: In this area, heavy activities and permanent buildings must not be developed.\nThe felling of trees and plants, nor the planting of exotic species, is also not permitted.\n\nC.5 Concession:\nIn the protection zone, no concessions are granted, and all neighboring concession holders\nmust be responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and\nfunctionality of these zones, jointly with the Municipality.\n\nD.\nRecreational Residential Zone (ZRR)\n\nD.1 Purpose:\nTo allow recreation, leisure, and temporary housing for the grantees\nof current and future lands.\n\nD.2 Location:\nIt is identified on the zoning map with the acronym ZRR.\n\nD.3 Permitted\nuses: Single-family housing, Sports areas, Green areas,\nForestry projects.\n\nD.4 Conditional\nuses: Low-density cabins.\n\nD.5 Conflicting\nuses: Hotels, Bars, Discotheques, Shopping centers, Material storage facilities,\nWorkshops, Industries. Any other installation, construction, or\nactivity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.\n\nD.6 Requirements.\nIn accordance with what is intended, the INVU has defined standards in this regard.\n\n-\nMinimum area: 500\nsquare meters\n\n-\nMaximum area: 4000\nsquare meters\n\n-\nMinimum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nMaximum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nFront setback: 3 meters\n.\n\n-\nSide setback: 3 meters\n.\n\n-\nRear setback: 3 meters\n\n-\nMaximum coverage: 45%\n\n-\nMaximum height: 7 meters\nor two stories\n\n-\nCoverage: one housing unit\n\nThe residential zone\nmust have secondary and pedestrian access roads and green areas as\nrequired by the Urban Planning Law in its major percentages. The plans\nat the preliminary project and construction level must be designed with the maximum level of\nintegration with the environment and must be endorsed and approved by the\nPermit Centralizing Office. The following\ninstitutions must place special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU,\nICT, and the Municipality. Tree felling, intensive clearing (chapia intensiva),\nand the use of exotic plants will not be permitted.\n\nD.7 Concession.\nIn accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations, subject to updated demarcation\nby the IGN. Concessions will not be granted to those parcels that\nhave not had the fences, barriers, and piñuela hedges removed in the Public\nZone. In the concession process, it must be indicated on the cadastral map that\naccess is via a public road. These accesses will remain under municipal\ncontrol.\n\nE.\nCommercial Zone (ZCO)\n\nE.1 Purposes.\nZone dedicated to the trade of goods and services for local consumption and for\nvisitors, with emphasis on the tourism field.\n\nE.2 Location.\nIt is identified on the zoning map with the acronym ZCO.\n\nE.3 Permitted\nuses: Restaurants, Coffee shops, Sodas, Travel agencies, Sale of\ncrafts and souvenirs, Sale of sporting goods.\n\nE.4 Conditional\nuses: Clothing stores, Household appliances, Rental of sports\nequipment, Food suppliers, Variety stores, Bakeries, pastry shops,\nBazaars, Bookstores, Pharmacies. Single-family housing only between\nmarkers 1 to\n19.\n\nE.5 Conflicting\nuses: Hotels and cabins, Dwellings except between markers 1\nto 19, Bars and taverns, Agricultural product warehouses, Workshops, Industries.\nAs well as any installation that emits or generates foul odors, noise, vibration, or\npollution of the air, soil, or water.\n\nE.6 Requirements\n\n-\nMinimum area: 200\nsquare meters\n\n-\nMaximum area: 3000\nsquare meters\n\n-\nMinimum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nMaximum frontage: In accordance with current legislation\n\n-\nFront setback: 3 meters\n\n-\nSide setback: 3 meters\n\n-\nRear setback: 3 meters\n\n-\nMaximum coverage: 75%\n\n-\nMaximum height: 7 meters\nor two stories\n\nE.7 Concession.\nIn accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations.\n\nConcessions will not be granted\nto those parcels that have not had the fences,\nbarriers, and piñuela hedges removed in the Public Zone. In the concession process,\nit must be indicated on the cadastral map that access is via a public road.\nThese accesses will remain under municipal control.\n\nF.\nTourist Accommodation Zone (ZAT)\n\nF.1 Purposes.\nTo reinforce and consolidate the tourism infrastructure for lodging, gastronomy, and\nrelated services for the tourist and visitor who spends the night in this coastal sector.\n\nF.2 Location.\nIt is identified on the zoning map with the acronym ZAT.\n\nF.3 Permitted\nuses: Hotels, Cabins, Services related to the lodging activity,\nsuch as: Restaurants, Bars, Sports areas, Passive recreation areas,\nSwimming pools, Souvenir shops, Travel agencies,\nRental of sports and recreational items, Car rental agencies,\nSodas, Coffee shops.\n\nF.4 Conditional\nuses: None.\n\nF.5 Conflicting\nuses: Any installation or activity that is not linked to the\nlodging service and that produces an increase greater than the capacity of the\ncomplexes.\n\nF.6 Requirements.\nThe interested party or concession applicant must comply with the requirements of\nArticles 54, 55, and 56 of the regulations of Law 6043 and Articles 31, 33, and 37\nof Law 6043. The development project for the area requested in concession\nmust be submitted with the following minimum information:\n\n-\nName and address of the applicant.\n\n-\nName of the project.\n\n- Boundaries\nof the project.\n\n-\nIndicate the area to be developed.\n\n-\nCadastral map of the property.\n\n-\nSite plan of the installations.\n\n-\nTopographic contour map and vegetation cover map.\n\n-\nRoad map.\n\n- Plan\nfor the organization and treatment of green areas.\n\n-\nPreliminary project of the installations.\n\n-\nTypical, longitudinal, and transversal sections.\n\n-\nEconomic viability study with detail of the estimated investment budget\nand form of financing.\n\n-\nStudy of potable water supply.\n\n-\nStudy for the collection and treatment of greywater and blackwater.\n\nFor new projects, the\nspecial design must respect at least the following standards:\n\nMinimum area: 2,000\nsquare meters (for post-projects processed before\nthe approval of the plan, the minimum areas they currently have will be accepted).\n\n-\nMaximum area: 20,000\nsquare meters\n\n-\nFront setback: 3 meters\n\n-\nRear setback: 3 meters\n\n-\nSide setback: 3 meters\n\n- Maximum\ncoverage: 40%\n\n-\nMaximum height: 7 meters\nor two stories\n\n-\nMinimum green zone areas: 40%\n\n-\nMinimum internal roads: 10%\n\nIn addition, all\nthe related standards for this type of project established\nin the Urban Planning Law, Construction Regulations, and\nSubdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations must be met. As far as possible, tourism projects must\nconsist of dispersed units so that, as in the residential zone,\ncontinuous ecological barriers are established between the beach and the land\nbehind the road.\n\nThe maximum permitted\ndensity will be 50 rooms per hectare.\n\nF.7 Concession.\nIn accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations. Concessions will not be granted\nto those parcels that have not had the fences and\nbarriers removed in the Public Zone. In the concession process, it must be indicated on the\ncadastral map that access is via a public road. These accesses will remain under\nmunicipal control.\n\nG.\nPublic Services Zone (ZSP)\n\nG.1 Purpose. Zone assigned for the different State institutions that occupy or will occupy\nlands for the placement of offices or complementary buildings to carry out their\nwork.\n\nG.2 Location.\nIt is identified on the zoning map with the acronym ZSP.\n\nG.3 Permitted\nuses: Government offices, Religious centers, Institutional\ndespatches.\n\nG.4 Conditional\nuses: Community meeting centers, Public university\nheadquarters, Cultural exhibition halls.\n\nG.5 Conflicting\nuses: All those uses that are not of a state or community character.\n\nG.6 Requirements.\nAt the discretion of the Municipal Council and in accordance with Law 6043.\n\nH.\nCommercial Zone 1 (ZCO 1)\n\nH.1 Purpose.\nAreas intended for the placement of installations that will attend to some\nnecessary services for the fishing fleet of El Coco.\n\nH.2 Location.\nIt is identified on the zoning map with the acronym ZCO 1.\n\nH.3 Permitted\nuses: Offices, Tourist information center, Rental and sale of\nsports equipment, Navigation equipment warehouse, Public services. The\nzone will be shared with local residential use strictly for the owner of the\ncommercial establishment.\n\nH.4 Conditional\nuses: Coffee shops, Refreshment stands.\n\nH.5 Conflicting\nuses: Hotels and cabins, Bars, Casinos, Agricultural product\nwarehouses, Workshops, Industries. As well as any installation that is not\ncompatible with La Gaceta Nº\nthe\nspecific services required by a tourist landing pier. The entire proposal\nis conditioned on the authorization established by means of Law 7744. The provisions of the Marinas and Landing Piers Law must\nbe complied with.\n\nH.6 Requirements\n\nMinimum area: 200\nsquare meters\n\nMaximum area: 2000\nsquare meters\n\nMinimum frontage: In\naccordance with current legislation\n\nMaximum frontage: In\naccordance with current legislation\n\nFront setback: 3\nmeters\n\nSide setback: 3\nmeters\n\nRear setback: 3\nmeters\n\nMaximum coverage: 70%\n\nMaximum height: 7\nmeters or two stories\n\nI.\nInfrastructure Zone (ZI)\n\nI.1 Purpose.\nArea to be used for the placement of infrastructure works for\nprojects such as: marinas, landing piers, associated activities, and public works.\n\nI.2 Location.\nIt is identified on the zoning map with the acronym ZI.\n\nI.3 Permitted\nuses: Workshops for nautical activities, Shipyard, Dry dock.\n\nI.4 Conditional\nuses: Wastewater treatment plant, Plant for\npumping system and engine room, Warehouse for related supplies, Surveillance\nbooth, Equipment warehouse, Equipment and tank cleaning area,\nReforestation area.\n\nI.5 Conflicting\nuses: All those that are not strictly related to the\nestablishment of projects for marinas, landing piers, associated activities, and public works.\n\nIn addition, all\nthe relevant standards for this type of project established in the Urban\nPlanning Law, Construction Regulations, and Subdivision of\nUrbanizations Regulations and by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA) must be met.\n\nI.5 Requirements:\n\nMinimum area: 200\nsquare meters.\n\nMaximum area: 6000\nsquare meters\n\nFront setback: 3\nmeters.\n\nRear setback: 3\nmeters.\n\nSide setback: 3\nmeters\n\nMaximum coverage: 50%\nof the total\n\nMaximum height: 5\nmeters or one story\n\nI.6 Concessions.\nAccording to Law 6043 and its Regulations.\n\nJ.\nCommunity Facilities Zone (ZFC)\n\nJ.1 Purpose.\nTo allow the installation of public services required by the inhabitants\nand visitors.\n\nJ.2 Location.\nIt is identified on the zoning map with the acronym ZFC.\n\nJ.3 Permitted\nuses: Public telephones, Community hall and other public\ninstallations, Public festivities, Plaza for fairs, Sports courts.\n\nJ.4 Conditional\nuses: Productive centers of a community character, Libraries,\nPremises for worship and similar, Commercial plaza with open spaces and\nparking.\n\nJ.5 Conflicting\nuses: Residences, Industry, Tourist accommodation.\n\nJ.6 Requirements:\n\nMinimum area: 500\nsquare meters.\n\nMaximum area: 9000\nsquare meters\n\nFront setback: 3\nmeters.\n\nRear setback: 3\nmeters.\n\nSide setback: 3\nmeters\n\nMaximum coverage: 50%\nof the total\n\nMaximum height: 5\nmeters or one story (palm-thatched ranchos of up to 10\nmeters in height are permitted).\n\nMinimum green zone\nareas: 30%\n\nMinimum internal roads:\n10%\n\nSetback from line of markers:\n3 meters\n.\n\nConstruction of mezzanines is not permitted.\n\nJ.7 Concession.\nAccording to Law 6043 and its Regulations, the Municipality will be in charge of\ndeveloping a development project for the zone.\n\nK.\nRoadway and Parking Zone (ZVI)\n\nK.1 Purpose.\nTo allow free vehicular circulation and easy access to all sectors,\nservices, and installations available at the site, as well as to provide the\nparking areas required by non-overnight visitors.\n\nK.2 Location.\nDistributed throughout all the areas that make up the zone, a network of\nsecondary roads perpendicular to the beach is proposed to guarantee access to each\nzone, and other intermediate ones that allow access to pedestrian paths that\nlink to the public zone. The entire network connects with the main road.\nIt includes the layout of pedestrian paths to expand access to the beach, in\nthose occupied sectors with limitations for vehicular roads. A\nspecial layout is projected for a road in the central core, to filter the access and\ncongestion of the urban node.\n\nK.3 Permitted\nuse: The areas destined for roadways and temporary vehicle\nparking are exclusively for free pedestrian and vehicular\ncirculation. No other use is permitted.\n\nK.4 Concession:\nIn this zone, no concessions are granted, but any concession or\nsubdivision (fraccionamiento) process that does not guarantee access from a public road will not proceed,\nas indicated by the Urban Planning Law.\n\nSanctions. The\ncontravention of the norms of these Regulations will be sanctioned in the\nfollowing manner:\n\nA. The\ninstallation of activities in existing buildings that implies a use\nirreconcilable with the indicated zoning, be it a conflicting use or an unauthorized conditional\nuse, will be sanctioned with the closure of the premises and loss of\nrights, without prejudice to the criminal liability incurred.\n\nB. The\nMunicipality of Carrillo will suspend any work executed in contravention of the\nzoning, and may request the assistance of the Public Force for this purpose.\n\nC.\nFurthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the\ncorresponding laws will be applied. Both the\noffenders and the officials responsible for enforcing these regulations who consent to their violation\nwill be subject to said sanctions.\n\nRequirements.\nAll those properties that have fences, constructions, swimming pools, among\nother things, within the Public Zone, must come into compliance and will be\nsubject to the sanctions for infractions established in Law 6043 and its\nRegulations before the Municipality grants the respective concession.\n\nModification of the\nregulations and validity. The modifications and variants that\none wishes to introduce to these regulations will be submitted to the technical\ncriterion of the ICT and the procedure provided for in Article 17 of the Urban Planning\nLaw 4240 of November 15, 1968,\nat the express request of the local government.\n\nIt takes effect upon its\npublication in the Official Gazette, and any previous Municipal\nprovision that opposes its norms is hereby repealed. (sic)"
}