{ "id": "norm-52291", "citation": "", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Reglamento Autónomo para la Selección y Adjudicación de Solicitantes de Tierras", "title_en": "Autonomous Regulation for the Selection and Awarding of Land Applicants", "summary_es": "Este reglamento del INDER establece el marco procedimental para la selección y adjudicación de predios a personas físicas y jurídicas sin fines de lucro, en asentamientos campesinos, granjas familiares, lotes para vivienda y otros fines comunitarios, conforme a la Ley de Tierras y Colonización (2825). Define instrumentos como una encuesta de ponderación, investigación complementaria y un sistema de base de datos, estableciendo una calificación mínima de 65% para ser elegible y causales de exclusión específicas. Detalla todo el flujo: desde la solicitud inicial y el estudio socioeconómico por parte del Área de Selección de Familias, pasando por procedimientos de sorteo, firma de contratos de asignación, período de prueba de hasta dos años para parcelas (con evaluaciones semestrales) y un año para construir en granjas o lotes, hasta la eventual titulación. También regula traspasos, segregaciones, y causales de renuncia, revocatoria y nulidad de títulos. Fue derogado en 2007, por lo que no es la normativa vigente, pero es un antecedente clave del diseño institucional de la dotación de tierras agrarias por el IDA/INDER.", "summary_en": "This INDER regulation establishes the procedural framework for the selection and allocation of parcels to individuals and non-profit legal entities in peasant settlements, family farms, housing lots, and other community purposes, in accordance with the Land and Colonization Law (2825). It defines tools such as a weighted survey, supplementary investigation, and a database system, setting a minimum score of 65% for eligibility and specific grounds for exclusion. It details the entire workflow: from the initial application and socioeconomic study by the Family Selection Area, through a random allocation procedure, execution of land assignment contracts, a trial period of up to two years for agricultural parcels (with semi-annual evaluations) and one year for construction on farms or lots, up to eventual titling. It also regulates transfers, subdivisions, and the grounds for waiver, revocation, and nullity of titles. It was repealed in 2007, so it is not current law, but it is a key precedent for the institutional design of agrarian land distribution by IDA/INDER.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "property-and-titling", "_off-topic" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "adjudicación", "asentamiento campesino", "elegible", "ponderación", "período de prueba", "revocatoria", "nulidad de título", "traspaso", "segregación", "Contrato de Asignación de Tierras" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 63", "law": "Ley 2825" }, { "article": "Art. 170", "law": "Ley 2825" }, { "article": "Art. 68", "law": "Ley 2825" }, { "article": "Art. 3 inciso j", "law": "Ley 6735" }, { "article": "Art. 1 inciso 6", "law": "Ley 6735" }, { "article": "Art. 136", "law": "Ley 6227" } ], "keywords_es": [ "INDER", "adjudicación de tierras", "selección de familias", "asentamientos campesinos", "Ley de Tierras y Colonización", "parcelas", "granjas familiares", "lotes para vivienda", "revocatoria", "títulos de propiedad", "período de prueba", "traspasos", "segregaciones", "encuesta ponderada" ], "keywords_en": [ "INDER", "land allocation", "family selection", "peasant settlements", "Land and Colonization Law", "parcels", "family farms", "housing lots", "revocation", "property titles", "trial period", "transfers", "subdivisions", "weighted survey" ], "excerpt_es": "Artículo 1º—El presente Reglamento establece los procedimientos a que deben someterse las personas solicitantes de tierras, (personas físicas o personas jurídicas sin fines de lucro), para el estudio y selección, ya sea para asentamientos campesinos de explotación individual o colectiva, lotes para vivienda o terrenos cuyo uso responda al interés o beneficio de la comunidad, granjas familiares, parcelas libres por renuncia de personas adjudicatarias, por revocatoria y por nulidad de títulos, basados en la Ley de Tierras y Colonización Nº 2825 del 14 de octubre de 1961 y sus reformas.\n\nArtículo 10.-Se tendrá por elegible la familia, que obtenga un puntaje mínimo de sesenta y cinco por ciento, siempre y cuando no se encuentre en una o más de las razones de exclusión a que se hace referencia en este Reglamento, según corresponda. La condición de elegible tendrá una vigencia de un año, a partir de la aprobación del estudio por parte de la Junta Directiva.\n\nArtículo 92.-Este Reglamento deroga al Reglamento Autónomo para la Selección de Beneficiarios, aprobado por la Junta Directiva en artículo V, sesión Nº 88-93 del 22 de noviembre de 1993, así como cualquier otra disposición reglamentaria que se le oponga.", "excerpt_en": "Article 1.—This Regulation establishes the procedures to which land applicants (individuals or non-profit legal entities) must submit for the study and selection, whether for peasant settlements of individual or collective exploitation, housing lots or land whose use responds to the interest or benefit of the community, family farms, parcels freed by resignation of adjudicatees, by revocation and by nullity of titles, based on the Land and Colonization Law No. 2825 of October 14, 1961 and its reforms.\n\nArticle 10.—A family shall be considered eligible that obtains a minimum score of sixty-five percent, provided it is not in one or more of the grounds for exclusion referred to in this Regulation, as applicable. The eligible status shall be valid for one year, starting from the approval of the study by the Board of Directors.\n\nArticle 92.—This Regulation repeals the Autonomous Regulation for the Selection of Beneficiaries, approved by the Board of Directors in article V, session No. 88-93 of November 22, 1993, as well as any other regulatory provision that opposes it.", "outcome": { "label_en": "Repealed", "label_es": "Derogado", "summary_en": "Regulation that established the procedure for the selection and allocation of land for IDA/INDER, currently repealed since 2007.", "summary_es": "Reglamento que estableció el procedimiento de selección y adjudicación de tierras para el IDA/INDER, actualmente derogado desde 2007." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 10", "quote_en": "A family shall be considered eligible that obtains a minimum score of sixty-five percent, provided it is not in one or more of the grounds for exclusion referred to in this Regulation, as applicable.", "quote_es": "Se tendrá por elegible la familia, que obtenga un puntaje mínimo de sesenta y cinco por ciento, siempre y cuando no se encuentre en una o más de las razones de exclusión a que se hace referencia en este Reglamento, según corresponda." }, { "context": "Artículo 37", "quote_en": "The adjudicatees of parcels shall have a trial period which shall be up to two years and shall be counted from the act of allocation. During the trial period they must demonstrate their productive agricultural vocation and the fulfillment of their obligations, all to the satisfaction of the Institute...", "quote_es": "Las personas adjudicatarias de parcelas tendrán un período de prueba el cual será de hasta dos años y se contará a partir del acto de adjudicación. Durante el período de prueba deberán demostrar su vocación agrícola productiva y el cumplimiento de sus obligaciones, todo a satisfacción del Instituto..." }, { "context": "Artículo 89", "quote_en": "The procedure shall respect the due process enshrined in our Political Constitution and shall have as its objective, as established by the fundamental principles that inform Public Law, the search for the real truth of the facts.", "quote_es": "El procedimiento respetará el debido proceso consagrado en nuestra Constitución Política y tendrá por objeto, tal como lo establecen los principios fundamentales que informan el Derecho Público, la búsqueda de la verdad real de los hechos." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-33056", "kind": "concordant_norm", "label": "6735" }, { "target_id": "norm-61352", "kind": "affected_by_norm", "label": "Reglamento para la Selección y Adjudicación de Solicitantes de Tierra" }, { "target_id": "norm-72582", 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proceso agrario", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": "nexus-ext-1-0034-149197", "expediente": "120000510029AG", "label": "Tribunal Agrario Res. 01611-2012", "numeroDocumento": "01611", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-591719", "redactor": "Andrea Mercedes Ruiz Ramírez", "restrictores": "Alcances, Improcedente decretarla al fallarse con una causal distinta a la que fue notificada, Nulidad al fallarse con una causal distinta a la que fue notificada al adjudicatario de parcela, Alcances del principio de defensa y del debido proceso", "tipoDocumento": "EXT", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-149197" }, { "anno": "2012", "date": "22-May-2012", "descriptores": "Adjudicación de tierras, Nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcela", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": "nexus-ext-1-0034-143256", "expediente": "110000220029AG", "label": "Tribunal Agrario Res. 00614-2012", "numeroDocumento": "00614", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-542584", "redactor": "Carlos Adolfo Picado Vargas", "restrictores": "Falta de fundamentación y motivación sobre los medios de prueba en la resolución final quebranta el debido proceso, Nulidad de la resolución administrativa que la revoca por falta de fundamentación y motivación de los medios de prueba", "tipoDocumento": "EXT", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-143256" }, { "anno": "2012", "date": "27-Abr-2012", "descriptores": "Adjudicación de tierras, Nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcela", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": "nexus-ext-1-0034-143724", "expediente": "110000390029AG", "label": "Tribunal Agrario Res. 00488-2012", "numeroDocumento": "00488", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-546372", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "restrictores": "Inexistencia de fundamentación en acto final de revocatoria provoca indefensión, Inexistencia de fundamentación en acto final provoca indefensión", 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previo al inicio del proceso de revocatoria y nulidad de título provoca quebranto, Omisión del requisito previo de amonestación provoca quebranto al debido proceso", "tipoDocumento": "EXT", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-134219" }, { "anno": "2010", "date": "03-Sep-2010", "descriptores": "Nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcela, Debido proceso agrario", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": "nexus-ext-1-0034-135470", "expediente": "100000140029AG", "label": "Tribunal Agrario Res. 00846-2010", "numeroDocumento": "00846", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-487578", "redactor": "Damaris María Vargas Vásquez", "restrictores": "Alcances con respecto al procedimiento de nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcelas, Deber de aplicar las reglas del debido proceso y derecho de defensa, Requisitos", "tipoDocumento": "EXT", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-135470" }, { "anno": "2010", "date": 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"anno": "2007", "date": "28-Ago-2007", "descriptores": "Nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcela", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": "nexus-ext-1-0034-115955", "expediente": "060000120029AG", "label": "Tribunal Agrario Res. 00687-2007", "numeroDocumento": "00687", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-383466", "redactor": "Antonio Darcia Carranza", "restrictores": "Procedimiento y normativa aplicable", "tipoDocumento": "EXT", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-115955" }, { "anno": "2007", "date": "14-Ago-2007", "descriptores": "Nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcela, Derecho de defensa", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": "nexus-ext-1-0034-115866", "expediente": "070000270029AG", "label": "Tribunal Agrario Res. 00657-2007", "numeroDocumento": "00657", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-382871", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "restrictores": "Alcances con respecto al procedimiento de nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcelas, Análisis sobre el efecto de los requisitos que debe contener el auto inicial y su vinculación al derecho de defensa", "tipoDocumento": "EXT", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-115866" }, { "anno": "2007", "date": "26-Abr-2007", "descriptores": "Nulidad de título y revocatoria de adjudicación de parcela", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": "nexus-ext-1-0034-111560", "expediente": "070000120029AG", "label": "Tribunal Agrario Res. 00338-2007", "numeroDocumento": "00338", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-373965", "redactor": "Magda Díaz Bolaños", "restrictores": "Análisis acerca del procedimiento legal que debe cumplirse", "tipoDocumento": "EXT", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-111560" }, { "anno": "2007", "date": "28-Mar-2007", "descriptores": "Procedimiento administrativo en materia agraria, Principio del debido proceso", "despacho": "Tribunal Agrario", "doc_id": 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derogado mediante sesión N° 029 del 3 de setiembre de 2007)\n\n  CAPÍTULO I\n\nDisposiciones generales\n\nCon fundamento en el artículo 6º, párrafo 2, de la Ley General de la\nAdministración Pública, Nº 6227 del 2 de mayo de 1978 y sus reformas y en el inciso g)\ndel artículo 18 de la Ley de Creación del Instituto de Desarrollo Rural(*)\nNº 6735 del\n29 de marzo de 1982, se dicta el presente Reglamento Autónomo, que regulará los\nprocedimientos de selección para la adjudicación de tierras.\n\n(*)\n(Modificada su denominación por el artículo 14° de la Ley N° 9036 del 11 de\nmayo de 2012, \"Transforma el Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) en el\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) y Crea Secretaría Técnica de Desarrollo\nRural\")\n\nArtículo 1º—El presente Reglamento establece los procedimientos\na que deben someterse las personas solicitantes de tierras, (personas físicas o personas\njurídicas sin fines de lucro), para el estudio y selección, ya sea para asentamientos\ncampesinos de explotación individual o colectiva, lotes para vivienda o terrenos cuyo uso\nresponda al interés o beneficio de la comunidad, granjas familiares, parcelas libres por\nrenuncia de personas adjudicatarias, por revocatoria y por nulidad de títulos, basados en\nla Ley de Tierras y Colonización Nº 2825 del 14 de octubre de 1961 y sus reformas.\n\nArtículo 2º-Para todos los efectos de este Reglamento se entenderá por:\n\na. El Instituto: El Instituto de Desarrollo Rural(*), creado por Ley Nº 6735 del 29 de marzo de\n1982.\n\n(*)\n(Modificada su denominación por el artículo 14° de la Ley N° 9036 del 11 de\nmayo de 2012, \"Transforma el Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) en el\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) y Crea Secretaría Técnica de Desarrollo\nRural\")\n\nb.\tLGAP: Ley General de la Administración Pública.\n\nc. La Secretaría: La Secretaría de la Junta Directiva del Instituto de Desarrollo\nRural(*).\n\n(*)\n(Modificada su denominación por el artículo 14° de la Ley N° 9036 del 11 de\nmayo de 2012, \"Transforma el Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) en el\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) y Crea Secretaría Técnica de Desarrollo\nRural\")\n\nd. Área de Selección de Familias: Área del Departamento Formación de Asentamientos, encargada\nde coordinar y ejecutar en el proceso de selección de las familias solicitantes de tierras.\n\ne. Investigación Complementaria: Estudio que se realiza para verificar y ampliar la información\nobtenida en la encuesta aplicada para la selección de las personas solicitantes de tierra.\n\nf. Informantes Clave: Personas de reconocida solvencia moral, destacadas por su participación\nen las diferentes actividades comunales y organizaciones; así como funcionarios y funcionarias de\ninstituciones del Estado, con oficinas establecidas en la región y que por sus funciones tienen\namplios conocimientos de las familias solicitantes de tierra.\n\ng. Responsabilidad familiar: Condición de la persona solicitante de poseer un núcleo familiar a\ncargo, compuesto por hijos e hijas u otros dependientes que convivan con la misma.\n\nh. Adjudicatario o adjudicataria: Persona física o persona jurídica no constituida como\nsociedad de capital, que por reunir los requisitos de la Ley de Tierras y Colonización Nº 2825 de 14\nde octubre de 1961, sus reformas y de este Reglamento, se les ha adjudicado un predio.\n\ni. Adjudicación: Acto administrativo válido y eficaz por medio del cual el Instituto a través\nde su Junta Directiva, le asigna un predio con base en la legislación vigente, a una persona física\no persona jurídica en los términos del inciso h) del presente artículo.\n\nj. Sistema de Selección y Adjudicación de Tierras: Base de datos para el control de las\nfamilias solicitantes de tierra, adjudicatarias y exadjudicatarias (por renuncia, revocatoria,\ntraspasos y nulidades de título). Permite además la ponderación de las variables contenidas en la\nencuesta para obtener los puntajes respectivos.\n\nk. Predio: Finca, parcela, granja familiar, lote para vivienda o área de terreno adjudicada o\npor adjudicar por el Instituto a una persona física o persona jurídica sin fines de lucro.\n\nl. Parcela: Toda subdivisión realizada por el Instituto, en una finca adquirida para conformar\nun asentamiento campesino, cuyas características sean apropiadas y suficientes, según el estudio de\nrelación tierra/familia, para potenciar la autonomía económica y ocupacional de una familia\ncampesina.\n\nm. Granja Familiar: Toda subdivisión realizada por el Instituto, en una finca adquirida para\nconformar un asentamiento, con características apropiadas para que una familia campesina pueda\nestablecer su vivienda y actividades agropecuarias de autoconsumo o de pequeña agroindustria. Tendrá\nuna área mayor de mil metros y hasta los cinco mil metros cuadrados, dependiendo de las\ncaracterísticas de la zona.\n\nn. Lote para vivienda: Toda subdivisión realizada por el Instituto en el área destinada a\ncentro de población de una finca adquirida para conformar un asentamiento campesino, o segregación\nde una parcela, para la ubicación física de una vivienda. El área para este tipo de terreno no\nexcederá los mil metros cuadrados.\n\no. Elegible: Solicitante (persona física o persona jurídica sin fines de lucro), que por haber\nreunido los requisitos de la Ley Nº 2825 y este Reglamento, puede ser objeto de la adjudicación de\nun predio.\n\np. Contrato de asignación de tierras: Contrato de naturaleza mixta administrativo y agrario\nconstitutivo de empresa agrícola, suscrito entre el Instituto y la persona adjudicataria de un\npredio, en el que constan los derechos y obligaciones de dicha adjudicación, conforme a los fines de\nla Ley de Tierras y Colonización y este Reglamento.\n\nq. Distribución de costos: Cuantificación de los costos de la tierra y otras mejoras para\ndeterminar el precio por predio a adjudicar.\n\nArtículo 3º-A falta de disposición expresa en este Reglamento, en la Ley de Tierras y Colonización\nNº 2825 del 14 de octubre de 1961 y en la Ley Nº 6735 de Creación del Instituto de Desarrollo\nRural(*) de 29 de marzo de 1982, se aplicarán por su orden: los principios de la empresa agraria\ndotacional, los principios del derecho agrario, el derecho público, el derecho privado, la\njurisprudencia y la costumbre.\n\n(*)\n(Modificada su denominación por el artículo 14° de la Ley N° 9036 del 11 de\nmayo de 2012, \"Transforma el Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) en el\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) y Crea Secretaría Técnica de Desarrollo\nRural\")\n\nArtículo 4º-El Área de Selección de Familias, en coordinación con las direcciones regionales, será\nla responsable de ejecutar el proceso de selección y de mantener el Sistema de Selección y\nAdjudicación de Tierras. No se tramitará o aprobará ninguna adjudicación o traspaso si no ha\ncumplido previamente con el proceso que este Reglamento establece.\n\nArtículo 5º-Los técnicos o las técnicas del Área de Selección de Familias, así como de las oficinas\nsubregionales que participan en la realización de los estudios para la selección de familias,\ndeberán estar plenamente capacitados y capacitadas para la aplicación de los instrumentos y técnicas\nrequeridas en dichos estudios y serán responsables en todos los extremos que el ejercicio de sus\nfunciones conlleva. A tal propósito el Área de Selección mantendrá un registro actualizado de\nfuncionarios y funcionarias autorizadas. Se prohíbe a los técnicos o técnicas participar en los\ntrámites relacionados con la selección de solicitantes para la adjudicación o traspaso de predios,\ncuando haya intereses personales (en beneficio propio, de sus familiares hasta en tercer grado de\nconsanguinidad y de las agrupaciones a las que pertenece).\n\nArtículo 6º-El Área de Selección de Familias, en coordinación con las direcciones regionales llevará\nun registro general de todas las solicitudes presentadas, ya sean en forma individual como persona\nfísica o jurídica o por grupos de campesinos. La selección se hará de conformidad con la\ndisponibilidad de tierras con que se cuente para esos fines. La solicitud debe tener numeración\nconsecutiva por dirección regional y tener un desprendible.\n\nArtículo 7º-Para los estudios de selección se aplicarán, entre otros, los siguientes instrumentos:\nEncuesta para la Selección de Solicitantes de Tierra, Escalas de Ponderación y Consulta al Sistema\nde Selección y Adjudicación de Tierras. Además, se adjuntará al estudio las constancias o\ncertificaciones que a juicio del instituto sean necesarias, entre las que se incluirán\ninvariablemente, las indicadas en el artículo 63 de este Reglamento, en lo que a la familia\nadquirente se refiere.\n\nArtículo 8º-Para la ponderación de las variables de la Encuesta para la Selección de Solicitantes de\nTierra, se tomará en cuenta la mejor condición que presente la persona solicitante o su pareja, para\nlo cual se tendrá un manual de aplicación de las mismas. A su vez queda facultada la Presidencia\nEjecutiva, para que a través de las unidades técnicas correspondientes, periódicamente realice los\najustes necesarios tanto al sistema de ponderación así como a la encuesta antes indicada.\n\nArtículo 9º-El formulario denominado Encuesta para la Selección de Solicitantes de Tierra,\nconstituye el documento básico para el estudio de solicitantes de parcelas, granjas familiares y\nlotes para vivienda. El mismo, al menos, debe contener las siguientes variables:\n\na)\tNombre y firma de los técnicos o técnicas encargadas del estudio, fecha y lugar de la entrevista.\n\nb) Nombre, conocido o conocida como, edad, escolaridad, sexo, número de cédula, profesión u\noficio, ingreso mensual, nacionalidad, estado civil y lugar de nacimiento de la persona solicitante\ny su pareja.\n\nc) Estado civil, sexo, edad, escolaridad, profesión u oficio e ingreso mensual o aporte de los\ndemás miembros del grupo familiar.\n\nd) Lugares de residencia actual y anteriores de la persona solicitante y su pareja, indicando\nocupación y tiempo.\n\ne) Posesión de bienes inmuebles (inscritos o sin inscribir) que tenga o haya tenido la persona\nsolicitante, su pareja, sus padres y los demás dependientes que componen el núcleo familiar.\n\nf) Actividades principales a las que se han dedicado la persona solicitante y su pareja en los\núltimos diez años, actividades agropecuarias como trabajo extra y participación de los demás\ndependientes en el trabajo agropecuario.\n\ng)\tVivienda, equipo y herramientas con que cuenta la persona solicitante y su familia.\n\nh)\tExperiencia crediticia de la persona solicitante y su pareja.\n\ni)\tExperiencia de la persona solicitante y su pareja respecto a organización comunal y productiva.\n\nj) Compromiso de la persona solicitante y su pareja con respecto a la explotación del predio en\nforma personal y con sus descendientes, hasta el segundo grado de consanguinidad y que vivan con\nellos, siempre que estén en condiciones físicas de hacerlo.\n\nk) Declaración de la persona solicitante y su pareja, bajo la fe de juramento, de que carecen\nde tierras o de que son insuficientes las que poseen.\n\nl)\tRelaciones anteriores de la persona solicitante y su pareja con el\n\nInstituto.\n\nArtículo 10.-Se tendrá por elegible la familia, que obtenga un puntaje mínimo de sesenta y cinco por\nciento, siempre y cuando no se encuentre en una o más de las razones de exclusión a que se hace\nreferencia en este Reglamento, según corresponda. La condición de elegible tendrá una vigencia de un\naño, a partir de la aprobación del estudio por parte de la Junta Directiva.\n\nArtículo 11.-Al presentarse las solicitudes de tierra, ya sea en oficinas centrales o subregionales,\nse procederá a llenar únicamente el Formulario de Solicitud de Tierra, que constituye un instrumento\nque recoge los datos básicos de las personas solicitantes. Cuando esta solicitud sea aplicada en\noficinas subregionales, la misma debe ser enviada al Área de Selección de Familias, mensualmente,\npara el trámite correspondiente.\n\nArtículo 12.-Los técnicos y las técnicas autorizadas para realizar estudios de selección, como parte\ndel procedimiento, deberán consultar obligatoriamente al Sistema de Selección y Adjudicación de\nTierras, así como a las bases de datos de arrendamientos y proyectos de titulación. El resultado de\nlas consultas se consignarán en los estudios respectivos.\n\nArtículo 13.-Cuando el número de elegibles sea mayor que la capacidad de asentamiento de la finca\npara parcelas, granjas familiares o lotes para vivienda, en primer lugar se aplicará el orden de\nprelación que establece el artículo 63 de la Ley de Tierras y Colonización y en segundo lugar, se\ndará preferencia a quienes hayan obtenido mayor puntaje. Las restantes personas elegibles serán\nconsideradas conforme a la disponibilidad de tierras.\n\nArtículo 14.-Los estudios de las personas solicitantes de tierra que elabore el Área de Selección de\nFamilias, serán manejados con la mayor discrecionalidad, hasta tanto la Junta Directiva no haya\ntomado una resolución al respecto.\n\nArtículo 15.-Los informes que elabore el Área de Selección de Familias serán vinculantes para la\nJunta Directiva, pero en el caso de que ésta se aparte del criterio de dicha Área, deberá\nfundamentar su decisión en razones de legalidad, conveniencia u oportunidad, haciéndose constar en\nel acta respectiva, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 de la Ley General de la\nAdministración Pública. Cualquier omisión o alteración de información o de documentos del proceso,\nserá responsabilidad de las diferentes unidades administrativas, en lo que a cada una corresponda.\n\nArtículo 16.-Tratándose de personas extranjeras solicitantes, deberán demostrar que se encuentran\ndentro de la categoría de residentes permanentes con al menos cinco años de residencia en el país y\nque la subcategoría correspondiente les permite realizar actividades económicas independientes, de\nconformidad con lo estipulado en la Ley General de Migración y Extranjería y conforme lo dispongan\nlas leyes y reglamentos especiales que regulan cada una de las subcategorías de residente\npermanente. Se exceptúan de esta disposición a las personas extranjeras residentes, cuando se trate\nde la adjudicación en fincas adquiridas con recursos del Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones\nFamiliares (Fodesaf), creado mediante la Ley de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares, Nº\n5662, ya que la misma en el artículo dos, les impide optar por tierras financiadas con dichos\nrecursos.\n\nCAPÍTULO II\n\nProcedimientos generales para la selección y adjudicación de solicitantes de tierra\n\nArtículo 17.-Adquiridos los terrenos por el Instituto y en función de la disponibilidad de tierras,\nsegún las políticas, objetivos y el orden de prioridad definidos por la Dirección Superior y el\nDepartamento de Formación de Asentamientos, el Área de Selección de Familias, en estricta\ncoordinación con la dirección regional y oficinas subregionales, procederá a realizar los estudios\ncorrespondientes, para dar curso a las solicitudes presentadas.\n\nArtículo 18.-El estudio se inicia con una sesión de trabajo con las personas solicitantes y sus\nrespectivas parejas, cuando las haya, a fin de dar a conocer los criterios básicos de selección, las\nrazones de exclusión, el proceso general de adjudicación de tierras por parte del Instituto y las\ncaracterísticas generales de las tierras a distribuir.\n\nArtículo 19.-Posteriormente se procederá a realizar entrevistas con cada solicitante y su pareja,\ndonde los técnicos o técnicas asignadas para el estudio aplicarán la Encuesta para la Selección de\nSolicitantes de Tierra, la cual será firmada por la persona solicitante y su pareja, así como por la\npersona que realice la entrevista.\n\nArtículo 20.-Cualquier observación que se realice a los datos de la encuesta, deberá efectuarse en\nel espacio de observaciones o en hojas adicionales numeradas, indicando fecha y firma del técnico o\nla técnica. Queda estrictamente prohibido alterar o corregir información sobre los datos de la\nencuesta original. De presentarse tal situación, el técnico o la técnica responsable se hará\nacreedor de las sanciones correspondientes establecidas en las leyes y demás normativa que rige al\ninstituto.\n\nArtículo 21.-Posterior a la aplicación de la encuesta, se realizará la Investigación Complementaria,\ndonde se utilizará la entrevista a informantes clave y la observación no regulada, para verificar y\nenriquecer la información de cada solicitante y su familia. De dicha investigación complementaria se\ndejará constancia, debidamente firmada por el técnico o la técnica, adjunto a la encuesta\nrespectiva.\n\nArtículo 22.-Posteriormente a la aplicación de la encuesta y a la realización de la investigación\ncomplementaria, se realizará la revisión general de la encuesta para que sea procesada en el Área de\nSelección de Familias, la que procederá a ingresar la información en el Sistema de Selección y\nAdjudicación de Tierras, para las ponderaciones respectivas.\n\nArtículo 23.-El técnico o la técnica elaborará un informe que deberá contener como mínimo los\nsiguientes aspectos: justificación para la realización del estudio, antecedentes de las familias\nsolicitantes, cuadro resumen, según el orden de puntaje obtenido, con las calidades legales de las\nfamilias estudiadas que resulten elegibles y de las que no resulten elegibles Dicho informe, será\nfirmado por el técnico o técnica, el Coordinador o Coordinadora del Área de Selección de Familias\npara su trámite respectivo ante Junta Directiva, con el visto bueno del jefe o jefa del Departamento\nde Formación de Asentamientos y del Director o Directora de Formación y Desarrollo de Asentamientos.\nEl Área de Selección de Familias será la responsable del archivo correspondiente de toda la\ndocumentación que este proceso genere.\n\nArtículo 24.-La Secretaría comunicará al Área de Selección de Familias, con copia a la dirección\nregional y a la oficina subregional correspondiente, los acuerdos de aprobación de los informes.\nEstas últimas tendrán la responsabilidad de notificar por escrito a cada familia interesada lo que\ncorresponda según dichos acuerdos, en un plazo no mayor a treinta días hábiles, lo que deberá\nconstar en el expediente del asentamiento.\n\nArtículo 25.-Contra los acuerdos de la Junta Directiva cabrá recurso de reposición y\nreconsideración, de conformidad con lo dispuesto en el inciso 3) del artículo 344 de la LGAP en\nrelación con el párrafo 3 del artículo 31 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso\nAdministrativa. Dicho recurso deberá interponerse en la oficina regional correspondiente para su\ntrámite ante la Junta Directiva del Instituto dentro del plazo de ocho días hábiles, que se\ncomenzarán a contar a partir de la fecha en que se notifique o publique el acto administrativo,\ndebidamente fundamentado con las razones de la inconformidad.\n\nArtículo 26.-Notificadas formalmente las familias solicitantes de la aprobación del estudio y del\nresultado del mismo y una vez efectuada la parcelación o segregación material de la finca en la que\nserán ubicadas, la dirección regional en coordinación con la oficina subregional correspondiente,\nrealizará la asignación de parcelas, granjas familiares o lotes para vivienda, mediante sorteo,\nentre las familias elegibles.\n\nArtículo 27.-El sorteo se efectuará en reunión con las familias elegibles que se convocarán por\nescrito, por medio de la oficina subregional, de conformidad con la capacidad de asentamiento de la\nfinca. La reunión será presidida por el director o directora regional o su representante, por el\njefe o la jefa de la oficina subregional o su representante y dos representantes de las familias\nelegibles, quienes serán designados en el acto, como primer punto después de la apertura. Las\nfamilias solicitantes convocadas que no se presenten a la reunión, sin la debida justificación a\ncriterio de la oficina subregional, perderán la oportunidad y se les aplicará lo indicado en el\núltimo párrafo del artículo 13 de este Reglamento.\n\nArtículo 28.-Para el sorteo la oficina subregional tendrá a disposición copia del estudio aprobado\npor la Junta Directiva. Así mismo se contará con dos recipientes, en uno se depositará los nombres\nde las familias elegibles que participan en el sorteo y en el otro, las fichas con los números de\nlos predios a asignar.\n\nPrimero se procederá a sacar el nombre de la familia elegible y seguidamente se sacará la ficha con\nel número del predio que le corresponderá.\n\nArtículo 29.-De la reunión efectuada para el sorteo se deberá levantar una Acta, la cual será\nfirmada por quienes presiden la reunión y al menos deberá contener lo siguiente:\n\na.\tLugar, fecha, asentamiento o finca y hora de inicio y finalización de la reunión.\n\nb. Nombre y número de cédula de las personas que presiden, según lo estipulado en el artículo\n27 de este Reglamento.\n\nc.\tNúmero de predios a asignar y número de familias elegibles que participan en el sorteo.\n\nd. Nombre de la familia elegida, número de cédula y número de predio que le correspondió en el\nsorteo.\n\ne.\tEn caso de presentarse algún incidente deberá constar en el acta.\n\nArtículo 30.-Con base en el resultado obtenido, la oficina subregional correspondiente, en un plazo\nno mayor a un mes y con el visto bueno de la dirección regional, enviará la solicitud de\nadjudicación al Área de Selección de Familias, para su trámite ante Junta Directiva. A la solicitud\nde adjudicación, se anexará copia del acta y de la documentación que respalde cambios posteriores al\nsorteo, así como la distribución de costos por parcela.\n\nArtículo 31.-La Secretaría comunicará al Área de Selección de Familias, con copia a la dirección\nregional y oficina subregional correspondiente, los acuerdos de adjudicación. Las oficinas\nsubregionales notificarán por escrito a cada familia interesada dichos acuerdos, en un plazo no\nmayor a treinta días hábiles, para lo que se citará a las familias adjudicatarias para la firma del\nContrato de Asignación de Tierras. Copias de dicho contrato se mantendrán archivadas en la oficina\nsubregional respectiva y en el Área de Selección de Familias.\n\nArtículo 32.-Las familias adjudicatarias de predios no podrán traspasarlos, arrendarlos, dividirlos\nni gravarlos, sin previa autorización de la Junta Directiva del Instituto. En el caso de traspasos,\nel Instituto, para el cumplimiento de sus fines mantendrá su derecho preferente en la adquisición,\nestablecido en la Ley Nº 2825. De presentarse tal situación, tendrá un plazo no mayor a ciento\nveinte días para ejecutar la compra.\n\nCAPÍTULO III\n\nDe la selección de personas físicas para la adjudicación de parcelas\n\nArtículo 33.-Para la selección de las familias solicitantes de parcelas, se aplicarán las\ndisposiciones y procedimientos generales establecidos en los capítulos I y II de este Reglamento,\nasí como lo estipulado en el presente Capítulo. Se contará además, con una escala de ponderación\nespecífica para este caso, distinta a las que se aplican para la selección de solicitantes para\ngranjas familiares y lotes para vivienda.\n\nArtículo 34.-Para la ponderación de las solicitudes de parcelas, se pondrá especial énfasis en las\nsiguientes variables:\n\na.\tLugar de Residencia.\n\nb.\tEdad.\n\nc.\tEscolaridad.\n\nd.\tResponsabilidad familiar.\n\ne.\tAporte de mano de obra familiar.\n\nf.\tTenencia de equipo y maquinaria para el trabajo agropecuario.\n\ng.\tPosesión actual de propiedades por el grupo familiar.\n\nh.\tActividad o actividades más importantes en las que se ha ocupado en los últimos diez años.\n\ni.\tProducción agrícola como trabajo extra en los últimos cinco años.\n\nj.\tDesempeño agroempresarial en los últimos cinco años.\n\nk.\tUso del crédito y responsabilidad financiera en los últimos cinco años.\n\nl. Participación en organizaciones de productores o productoras, comunales y sociales en los\núltimos cinco años.\n\nm.\tCapacitación agropecuaria en los últimos cinco años.\n\nArtículo 35.-La persona solicitante y su pareja deben comprometerse a explotar la parcela\npersonalmente y con sus descendientes, hasta el segundo grado de consanguinidad y que vivan con\nellos, siempre que estén en condiciones físicas de hacerlo.\n\nArtículo 36.-Seguido el debido proceso, se dará por descalificada una familia solicitante de\nparcela, aún cuando haya obtenido el puntaje mínimo a que se hace referencia en el artículo 10 de\neste Reglamento, si se comprobare el encontrarse en una o más de las siguientes situaciones:\n\na. Incumplimiento de deudas del solicitante o su pareja con el Instituto, Sistema Bancario\nNacional u otras entidades en forma injustificada.\n\nb.\tComprobación de que el solicitante o su pareja se dedica al comercio de tierras.\n\nc. Que la persona solicitante o su pareja, hayan declarado información falsa en la entrevista o\npor haber aportado u omitido aportar documentación, que por su relevancia hubiera hecho que variara\nel puntaje a que se hace referencia en el artículo diez de este Reglamento.\n\nd. Comprobación de que la persona solicitante y su pareja posee ingresos mayores a dos salarios\nmínimos mensuales de un trabajador no calificado del sector agrícola.\n\ne. Comprobación de que la persona solicitante y su pareja poseen bienes muebles o inmuebles\nsuficientes que le permiten un nivel socioeconómico estable y seguro.\n\nf. Comprobación de que alguno de los miembros del núcleo familiar solicitante ha vendido\nmejoras o abandonado un predio del Instituto, sin razones justificadas o en forma ilegal.\n\ng. Ser trabajador o trabajadora asalariada en tal condición que no pueda explotar directamente\nla parcela.\n\nh. Comprobación de que posterior a la aplicación de la encuesta, una familia sujeto de análisis\nse ha desintegrado, en cuyo caso el estudio debe repetirse con las nuevas condiciones presentadas.\n\ni.\tRenuencia a trabajar la parcela directamente.\n\nj. Comprobación de que la persona solicitante o miembros de su núcleo familiar son de conducta\nreprochable, o que riñe con las reglas de la moral, las buenas costumbres y que atenta contra las\nbuenas relaciones con los demás pobladores del asentamiento.\n\nk. Que la persona solicitante esté en la condición de soltera, viuda, o divorciada, sin\nresponsabilidad familiar.\n\nl. Que la persona solicitante o su pareja esté en la condición de casada y no conviva con su\ncónyuge.\n\nm. Comprobación de que la persona solicitante o su pareja, han poseído bienes muebles o\ninmuebles que les permitían un nivel socioeconómico estable y seguro y que dejaron de poseerlos por\nrazones injustificadas.\n\nn. Personas extranjeras que no tengan su condición de residente permanente conforme a lo\nestablecido en el artículo 16 de este Reglamento, o que estén optando a un predio adquirido con\nrecursos de Fodesaf.\n\no. Comprobación de que la persona solicitante, su pareja o miembros del grupo familiar son\nadjudicatarios de una parcela o granja familiar.\n\nArtículo 37.-Las personas adjudicatarias de parcelas tendrán un período de prueba el cual será de\nhasta dos años y se contará a partir del acto de adjudicación. Durante el período de prueba deberán\ndemostrar su vocación agrícola productiva y el cumplimiento de sus obligaciones, todo a satisfacción\ndel Instituto, para lo cual la oficina subregional correspondiente realizará, cada seis meses, una\nevaluación general de las familias adjudicadas, la que constará en un informe debidamente\nsustentado.\n\nSi mediante la primera evaluación primera evaluación se determina que las personas adjudicatarias\nhan cumplido a satisfacción sus deberes y obligaciones y obtenido una calificación de 65% o\nsuperior, tendrán derecho a que se les otorgue el correspondiente título traslativo de dominio. Por\nel contrario, las que obtengan una calificación inferior se harán acreedoras a una amonestación por\nescrito de parte de la Oficina Subregional correspondiente.\n\nEn la segunda evaluación las personas adjudicatarias que obtengan una calificación de 65% o superior\ntendrán derecho a que se les otorgue el correspondiente título; las que obtengan de 64% a 44% se\nharán acreedoras a una amonestación por escrito y las que obtengan menos de 44% se les iniciará el\nprocedimiento de revocatoria por parte de la oficina subregional.\n\nPara la tercera evaluación se aplicará el mismo procedimiento establecido para la anterior o segunda\nevaluación. En la cuarta y última evaluación las personas adjudicatarias que obtengan una\ncalificación de 65% o superior tendrán derecho a que se les otorgue el correspondiente título y las\nque obtengan una calificación inferior se les iniciará el procedimiento de revocatoria por parte de\nla oficina subregional correspondiente.\"\n\nCAPÍTULO IV\n\nDe la selección de personas físicas para la adjudicación\n\nde granjas familiares\n\nArtículo 38.-Conforme lo estipulado en el artículo 170 de la Ley 2825, el Instituto podrá adjudicar\ntierras bajo la denominación de granjas familiares, las cuales se destinarán a vivienda y\nactividades agropecuarias de autoconsumo o de pequeña agroindustria.\n\nArtículo 39.-Las personas solicitantes de esta modalidad de dotación de tierras, deberán demostrar\nque carecen de un predio apto para los fines previstos en el artículo 38.\n\nArtículo 40.-Para la selección de solicitantes de granjas familiares, se aplicarán las disposiciones\ny procedimientos generales establecidos en los capítulos I y II de este Reglamento, así como lo\nestipulado en el presente capítulo. Además, se contará con una escala de ponderación específica para\neste caso, distinta a las que se aplican para la selección de solicitantes de parcelas y de lotes\npara vivienda.\n\nArtículo 41.-Para la ponderación de las solicitudes de Granjas, se pondrá especial énfasis en las\nsiguientes variables:\n\na.\tLugar de Residencia.\n\nb.\tEdad.\n\nc.\tEscolaridad.\n\nd.\tResponsabilidad familiar.\n\ne.\tAporte de mano de obra familiar.\n\nf.\tActividad o actividades más importantes en las que se ha ocupado en los últimos diez años.\n\ng.\tProducción agrícola como trabajo extra en los últimos cinco años.\n\nh.\tUso del crédito y responsabilidad financiera en los últimos cinco años.\n\ni. Participación en organizaciones de productores o productoras, comunales y sociales en los\núltimos cinco años.\n\nj.\tCapacitación agropecuaria en los últimos cinco años.\n\nk.\tPosesión de propiedades por parte del núcleo familiar.\n\nArtículo 42.-A pesar de lo estipulado en el artículo 10 de este Reglamento, se dará por\ndescalificada una familia solicitante de granja familiar, aún cuando cuente con la calificación\nmínima, cuando se comprobare el encontrarse en una o más de las siguientes situaciones:\n\na. Incumplimiento de deudas de la persona solicitante o su pareja con el Sistema Bancario\nNacional u otras entidades en forma injustificada.\n\nb. Comprobación de que la persona solicitante o miembros del núcleo familiar poseen vivienda o\npropiedades suficientes que le permitan establecer la misma o su granja familiar.\n\nc. Comprobación de que la persona solicitante, o miembros del núcleo familiar poseen ingresos\nmayores a dos salarios mínimos mensuales de un trabajador no calificado dentro del Sector Agrícola.\n\nd. Comprobación de que la persona solicitante o su pareja han poseído bienes muebles o\ninmuebles que les permitían un nivel socioeconómico estable y seguro y que dejaron de poseerlos por\nrazones injustificadas.\n\ne. Comprobación de que la persona solicitante o su pareja declararon información falsa en la\nentrevista o por haber aportado u omitido aportar documentación, que por su relevancia hizo que\nvariara el puntaje mencionado en el Artículo 10 de este Reglamento.\n\nf. Comprobación de que la persona solicitante o su pareja han vendido mejoras o abandonado un\npredio del Instituto, sin razones justificadas o haber vendido en forma ilegal.\n\ng. Comprobación de que posteriormente a la aplicación de la encuesta, una familia sujeto de\nanálisis se ha desintegrado, en cuyo caso el estudio debe repetirse con las nuevas condiciones\npresentadas.\n\nh.\tComprobación de que la persona solicitante o su pareja se dedica al comercio de tierras.\n\ni. Comprobación de que la persona solicitante, su pareja o miembros de su núcleo familiar son\nde una conducta reprochable, o que riñe con las reglas de la moral, las buenas costumbres y que\natenta contra las buenas relaciones con los demás pobladores del asentamiento.\n\nj.\tRenuencia a explotar o desarrollar la granja familiar y habitar en ella.\n\nk. Personas extranjeras que no tengan su status de residente permanente conforme a lo\nestablecido en el artículo 16 de este Reglamento, o que estén optando a un predio adquirido con\nrecursos de Fodesaf.\n\nl. Comprobación de que la persona solicitante o miembros de su núcleo familiar son\nadjudicatarios de una parcela, granja familiar o lote para vivienda.\n\nm. Que la persona solicitante esté en la condición de soltera, viuda, o divorciada, sin\nresponsabilidad familiar.\n\nn.\tQue la persona solicitante o su pareja esté en la condición de casada\n\ny no conviva con su cónyuge.\n\nArtículo 43.-Las personas adjudicatarias de granjas familiares, tendrán un plazo de un mes a partir\nde la notificación de la adjudicación del predio, para iniciar actividades en la misma y un año, a\npartir de la fecha de otorgamiento del título de propiedad, para iniciar la construcción de la\nvivienda, así como de seis meses para concluirla. Las Oficinas Subregionales velarán por el\ncumplimiento de estas disposiciones. Si por alguna razón injustificada las personas adjudicatarias\nno pudieran construir en el plazo fijado o destinaran el predio para otros fines distintos al\naprobado, su adjudicación quedara sin efecto y se procederá con el trámite correspondiente de\nrevocatoria y su subsecuente nulidad de título, si lo hubiera.\n\nCAPÍTULO V\n\nDe la selección de personas físicas para la adjudicación de lotes para vivienda y predios para otros\nfines\n\nArtículo 44.-Conforme lo estipulado en los artículos 57, 70, 87 y 156 de la Ley de Tierras y\nColonización, el Instituto reservará o facilitará en los asentamientos, las áreas requeridas para el\nestablecimiento y desarrollo de centros de población, de los servicios públicos y de otros servicios\nbásicos para el desarrollo social.\n\nArtículo 45.-Para la selección de solicitantes de lotes para vivienda, se aplicarán las\ndisposiciones y procedimientos generales establecidos en los capítulos I y II de este Reglamento y\nen especial lo estipulado en el presente Capítulo en lo que corresponda. Se contará además, con una\nescala de ponderación específica para este caso, distinta a las que se aplican para la selección de\nsolicitantes de parcelas y granjas familiares.\n\nArtículo 46.-Para la ponderación de las solicitudes de lotes para vivienda, se pondrá especial\nénfasis en las siguientes variables:\n\na.\tActividad más importante en los últimos diez años.\n\nb.\tResponsabilidad familiar.\n\nc.\tProfesión u oficio de la persona solicitante y su pareja.\n\nd.\tIngreso Familiar.\n\ne.\tResidencia Actual.\n\nf.\tUso del crédito y responsabilidad financiera en los últimos cinco años.\n\ng.\tPosesión de propiedades por parte del núcleo familiar.\n\nArtículo 47.-Se dará por\ndescalificada una familia solicitante de lote para vivienda, aún cuando haya\nobtenido el puntaje mínimo a que se hace referencia en el artículo 10 de este\nReglamento, si se comprobare el encontrarse en una o más de las siguientes\nsituaciones:\n\na.         La persona solicitante y su pareja, u\notros dependientes posean vivienda propia.\n\nb.         Incumplimiento de deudas de la persona\nsolicitante o su pareja con el Instituto, Sistema Bancario Nacional u otras\nentidades, en forma injustificada.\n\nc.         Comprobación de que la persona\nsolicitante y su pareja se dedican al comercio de tierras.\n\nd.         Comprobación de que la persona\nsolicitante o miembros del núcleo familiar poseen propiedades aptas que le\npermiten establecer su propia vivienda.\n\n(\nLa Sala Constitucional\nmediante resolución N° 15171-11 del 04 de noviembre\nde 2011, interpretó este inciso en sentido que: \"Se declara sin lugar la acción\nsiempre que se interprete conforme al\nDerecho de la\n Constitución que la frase \"o miembros del núcleo\nfamiliar.\"\" de este inciso, \".hace referencia al concepto de \"familia\nnuclear\", integrada únicamente por los progenitores y los hijos o hijas\nque no han logrado independencia económica y viven bajo el mismo techo o\nparcela.\")\n\ne.         Comprobación de que la persona\nsolicitante o miembros del núcleo familiar han vendido mejoras o abandonado un\npredio del Instituto, sin razones justificadas, o haber vendido en forma\nilegal.\n\nf.          Que la persona solicitante o su\npareja, hayan declarado información falsa en la entrevista o por haber aportado\nu omitido aportar documentación, que por su relevancia hubiera hecho que\nvariara el puntaje a que se hace referencia en el artículo 10 de este\nReglamento.\n\ng.         Comprobación de que la persona\nsolicitante o miembros de su núcleo familiar son de una conducta reprochable, o\nque riñe con las reglas de la moral, las buenas costumbres y que atenta contra\nlas buenas relaciones con los demás pobladores del asentamiento.\n\nh.         Comprobación de que la persona\nsolicitante o su pareja han poseído bienes muebles o inmuebles que les\npermitían un nivel socioeconómico estable y seguro y que dejaron de poseerlos\npor razones injustificadas.\n\ni.          Comprobación de que posteriormente a\nla aplicación de la encuesta, una familia sujeto de análisis se ha\ndesintegrado, en cuyo caso el estudio debe repetirse con las nuevas condiciones\npresentadas.\n\nj.          Comprobación de que la persona\nsolicitante, o miembros del núcleo familiar poseen ingresos\nmayores a dos salarios mínimos mensual de un Trabajador no Calificado\ndentro del Sector Agrícola.\n\nk.         Personas extranjeras que no tengan su\nstatus de residente permanente conforme a lo establecido en el artículo 16 de\neste Reglamento, o que estén optando a un predio adquirido con recursos de Fodesaf.\n\nl.          Comprobación de que la persona\nsolicitante, su pareja o miembros de su núcleo familiar son adjudicatarios de\nuna granja familiar o lote para vivienda.\n\nm.        Que la persona solicitante esté en la\ncondición de soltera, viuda, o divorciada, sin responsabilidad familiar.\n\nn.         Que la persona solicitante o su pareja esté en la condición de casada\n\ny no conviva con su pareja.\n\nArtículo 48. En caso de que una persona física requiera de un predio para otros fines que no sean la\nconstrucción de vivienda, deberá realizar una solicitud ante la oficina subregional correspondiente.\nDicha solicitud deberá contener al menos los siguientes aspectos:\n\na.\tNombre de la persona solicitante y su pareja\n\nb.\tUbicación del predio solicitado.\n\nc. Justificación del proyecto a realizar en el predio solicitado, con su respectivo detalle en\nel nivel de perfil, donde, entre otros aspectos, se demuestre el beneficio directo para la\ncomunidad.\n\nd. Declaración jurada de que no posee tierras aledañas a la comunidad o que las que posee no\nson aptas para el desarrollo del proyecto.\n\ne. Dependiendo de la actividad, deberá verificarse y dejarse constancia de que no existe\nimpedimento de requisitos o trámites por parte de otros entes para el desarrollo del proyecto.\n\nArtículo 49.-Toda solicitud de predio para otros fines que no sean los de vivienda, deberá ser\nacompañada de las constancias o certificaciones que a juicio del Instituto deban presentarse, dentro\nde las cuales se adjuntarán invariablemente las indicadas en el artículo 63, en lo que al adquirente\nse refiere.\n\nArtículo 50.-La oficina subregional valorará la solicitud y remitirá con su recomendación\nrespectiva, un informe al Área de Selección de Familias, con el visto bueno de la dirección regional\ny el criterio de la organización más representativa de la comunidad donde se llevaría a cabo el\nproyecto.\n\nEl Área de Selección de Familias, con el visto bueno de la jefatura del Departamento de Formación de\nAsentamientos y de la Dirección de Formación y Desarrollo de Asentamientos, tramitará ante la Junta\nDirectiva dicha solicitud, con la recomendación correspondiente.\n\nArtículo 51.-Las familias adjudicatarias de parcelas podrán optar a un lote para vivienda o predio\npara otros fines, siempre y cuando demuestren su necesidad, en razón de las condiciones de la\nparcela con respecto a la ubicación y servicios generales requeridos, para lo cual se le aplicará,\nen lo que corresponda, lo establecido en este Capítulo.\n\nArtículo 52.-Las personas adjudicatarias de lotes para vivienda o para otros fines, tendrán un plazo\nde un año, a partir de la fecha de otorgamiento del título de propiedad, para iniciar su\nconstrucción y de seis meses para concluirla. Las oficinas subregionales velarán por el cumplimiento\nde estas disposiciones. Si por alguna razón injustificada y existiendo los servicios básicos las\npersonas adjudicatarias no pudieran construir en el plazo fijado o destinaran el predio para otro\nfin, distinto al aprobado, su adjudicación quedará sin efecto y se procederá con el trámite\ncorrespondiente de revocatoria y subsecuente nulidad de título, si lo hubiera.\n\nCAPÍTULO VI\n\nDe la adjudicación de predios a personas jurídicas\n\nsin fines de lucro\n\nArtículo 53.-El Instituto podrá otorgar tierras a personas jurídicas sin fines de lucro, de\nconformidad a lo establecido en el artículo 3º de la Ley Nº 6735, inciso j) y artículo 1º de la Ley\nNº 2825, inciso 6).\n\nArtículo 54.-Para el estudio de una solicitud de persona jurídica, se aplicarán las disposiciones y\nprocedimientos generales establecidos en los capítulos I y II de este Reglamento en lo que\ncorresponda, y en especial lo estipulado en el presente Capítulo.\n\nArtículo 55.-Las personas jurídicas sin fines de lucro, podrán optar a la adjudicación de un predio,\npara un proyecto específico, para lo cual deberán realizar una solicitud ante la oficina subregional\ncorrespondiente.\n\nDicha solicitud deberá contener, al menos, los siguientes aspectos:\n\na.\tNombre de la persona jurídica.\n\nb.\tUbicación del predio solicitado.\n\nc. Perfil del proyecto a realizar, elaborado y debidamente firmado por el profesional que\ncorresponda; y avalado por el Sector Agropecuario. d) Dependiendo de la actividad, deberá\nverificarse y dejarse constancia de que no existe impedimento de requisitos o trámites por parte de\notros entes para el desarrollo del proyecto.\n\nArtículo 56.-Toda solicitud de un predio, por parte de personas jurídicas sin fines de lucro, deberá\nser acompañada de las constancias o certificaciones que a juicio del Instituto deban presentarse,\ndentro de las cuales se adjuntarán invariablemente las siguientes:\n\na.\tCertificación de personería jurídica y copia de cédula jurídica vigentes.\n\nb.\tCopia del acta constitutiva.\n\nc. Constancia expedida por la respectiva entidad, de los miembros que conforman la\norganización, con sus calidades de ley.\n\nd. Transcripción del acuerdo, debidamente certificado, donde la asamblea general solicite la\nadjudicación del predio al Instituto.\n\ne. Estados financieros del último período fiscal, debidamente certificados o en su defecto, si\nno los hubiere, constancia de la persona jurídica de no poseer deudas.\n\nf. Certificación del Registro Público de la Propiedad que indique si posee bienes inmuebles\ninscritos. En caso de tener bienes inmuebles inscritos, además deberá adjuntar certificación literal\nde cada uno de ellos.\n\nArtículo 57.-Con base en los anteriores requisitos, el técnico o técnica realizará un estudio de la\nsolicitud para ver su procedencia y la misma podrá denegarse; de presentarse una o más de las\nsiguientes situaciones:\n\na.\tQue la personería jurídica y la cédula respectiva no estén vigentes.\n\nb. Que se demuestre que la persona jurídica o uno o más de sus miembros posee bienes muebles o\ninmuebles suficientes para el desarrollo del proyecto.\n\nc.\tQue el proyecto presentado por la persona jurídica sea contrario a los fines institucionales.\n\nd.\tQue el proyecto presentado no sea afín con los objetivos de la persona jurídica.\n\ne. Que el proyecto presentado no sea de interés o beneficio para la comunidad donde se llevaría\na cabo, en cuyo caso, deberá hacerse constar por medio de las organizaciones más representativas de\nla comunidad.\n\nf.\tQue se verifique que la persona jurídica suministró información falsa.\n\ng.\tQue se demuestre que la persona jurídica está en proceso de\n\nliquidación o disolución.\n\nArtículo 58.-La oficina subregional analizará y valorará la solicitud y remitirá con su\nrecomendación respectiva un informe al Área de Selección de Familias, con el visto bueno de la\ndirección regional y el criterio de la organización más representativa de la comunidad donde se\nllevaría a cabo el proyecto.\n\nArtículo 59.-El Área de Selección de Familias, con el visto bueno de la jefatura del Departamento de\nFormación de Asentamientos y de la Dirección de Formación y Desarrollo de Asentamientos, tramitará\nante la Junta Directiva dicha solicitud con la recomendación correspondiente.\n\nArtículo 60.-El Área de Selección de Familias será la responsable por el archivo correspondiente de\ntoda la documentación que este proceso genere.\n\nArtículo 61.-Las personas jurídicas adjudicatarias de tierras tendrán un máximo de seis meses, a\npartir de la notificación de la adjudicación, para empezar a desarrollar las actividades previstas\nen el predio. Las oficinas subregionales velarán por el cumplimiento de estas disposiciones. Si por\nalguna razón injustificada la persona adjudicada no pudiera iniciar el desarrollo del proyecto en el\nplazo fijado, se procederá con el trámite correspondiente de revocatoria y subsecuente nulidad de\ntítulo, si lo hubiera.\n\nCAPÍTULO VII\n\nDel procedimiento para el traspaso de predios a personas físicas o jurídicas\n\nArtículo 62.-Durante la vigencia del período de prueba, no se autorizarán traspasos o venta de\nmejoras de parcelas, conforme a lo establecido en este Reglamento y en el Contrato de Asignación de\nTierras. Si en este período, la persona adjudicataria no desea continuar en la parcela, el Instituto\nrecuperará el predio a través del pago de mejoras útiles y permanentes, realizadas por la familia.\n\nArtículo 63.-La persona adjudicataria que posea el título de propiedad de su predio y decida vender\ny el Instituto no ejerza su prioridad de adquisición, deberá presentarse con su pareja y la persona\nadquirente y su pareja respectiva, a la oficina subregional correspondiente a iniciar el trámite,\npara lo cual tendrán que llenar el formulario \"SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PARA TRASPASO\" y aportar\nlos siguientes documentos:\n\nDocumentos de las personas vendedoras:\n\na.\tCertificación del Registro Público de la Propiedad, del predio a traspasar.\n\nb.\tNota de justificación de los motivos de la venta del predio.\n\nc. Constancias de las Áreas de Tesorería y Crédito Rural del Instituto, en las que se indique\nque no tiene deudas pendientes con esta Entidad, las cuales deberá aportar la oficina subregional\nque tramita el caso.\n\nDocumentos de las personas adquirentes:\n\na.\tFotocopia de la cédula por ambos lados de la persona adquirente y su pareja.\n\nb. Certificación del Registro Público de la Propiedad a nombre de la persona adquirente y su\npareja, que indique si poseen bienes inmuebles inscritos. En caso de tener bienes inmuebles\ninscritos, además deberá adjuntar certificación literal de cada uno de ellos.\n\nc. Certificación extendida por el Registro Civil a nombre de la persona adquirente y su pareja,\npara demostrar su estado civil.\n\nd.\tConstancias de su relación con la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS).\n\ne. En caso de personas extranjeras deben presentar, además, Certificación de la Dirección\nGeneral de Migración y Extranjería, indicando el status con que se encuentran en el país, tiempo de\nexpedición y si lo faculta para realizar actividades económicas independientes, así como\ncertificación de entradas y salidas del país.\n\nf. Constancia de la Fuerza Pública del lugar de residencia de la persona adquirente y su\npareja, indicando cuál es su conducta y a qué labores se dedica.\n\ng.\tDocumentos probatorios sobre su residencia.\n\nEn caso de que la adquirente sea una persona jurídica sin fines de lucro, se procederá, en lo que\ncorresponda, con lo establecido en el capítulo VI de este Reglamento.\n\nArtículo 64.-Para la aprobación de traspasos de predios debe estar demostrado por parte de la\npersona vendedora, que la totalidad de deudas con el Instituto se encuentran canceladas, para lo\ncual deberá aportar las constancias correspondientes extendidas por las Áreas de Tesorería y Crédito\nRural del Instituto, o por la unidad administrativa regional que corresponda. Se exceptúan de esta\ndisposición las segregaciones en cabeza de su dueño, o a favor de sus familiares en primer grado (de\npadres a hijos o viceversa), en cuyo caso, de existir deudas, las mismas deben estar al día.\n\nArtículo 65.-Luego de aportados los documentos anteriores se suscribe la Solicitud de Autorización\nde Traspaso entre las personas vendedoras y las personas compradoras, las cuales deberán indicar la\naceptación del precio del traspaso. Este formulario debe adjuntarse a la encuesta para el trámite\ncorrespondiente.\n\nArtículo 66.-El técnico o la técnica de la oficina subregional, procederá a aplicar a las personas\nadquirentes la encuesta y a realizar la investigación complementaria, de conformidad con lo que al\nrespecto establece el presente Reglamento.\n\nArtículo 67.-La Oficina Subregional, una vez recibida la solicitud de traspaso de un predio, contará\ncon un plazo máximo de treinta días hábiles para analizar, estudiar y remitir a la Dirección\nRegional el expediente completo con la recomendación que corresponda conforme a las disposiciones\nlegales y reglamentarias vigentes.\n\nArtículo 68.-Finalizados los estudios anteriores, la oficina subregional, elevará un informe técnico\ndetallado a la dirección regional respectiva, para su conocimiento y trámite ante el Área de\nSelección de Familias, adjuntándose toda la documentación aportada, así como la encuesta aplicada.\nDicho informe contendrá como mínimo los siguientes aspectos:\n\na.\tCaracterísticas generales del predio a traspasar.\n\nb.\tNombre completo y cédula de las personas adjudicatarias y de las personas adquirentes.\n\nc.\tMotivo del traspaso.\n\nd.\tSituación actual del predio.\n\ne.\tAspectos socioeconómicos de las personas adquirentes.\n\nf. Recomendación del técnico o la técnica que indique si considera conveniente la aprobación o\nno del traspaso.\n\ng.\tCualquier información adicional que se considere importante.\n\nArtículo 69.-Comprobado en la dirección regional que la documentación está completa y que se ha\ncumplido con los procedimientos establecidos, en un plazo máximo de quince días hábiles remitirá\ndicho expediente al Área Selección de Familias, quien a su vez revisa la documentación y procesa en\nel Sistema de Selección de Solicitantes de Tierras. Obtenido el puntaje y realizada la calificación\ncorrespondiente remitirá a Junta Directiva la solicitud de traspaso con la respectiva recomendación\na efecto de que resuelva lo que proceda. Para la ejecución del proceso antes descrito, el Área\nSelección de Familias contará con un plazo máximo de 90 días hábiles.\n\nArtículo 70.-En caso de estimarlo necesario, el Área Selección de Familias podría solicitar\nampliación de la información a la Oficina Subregional u ordenar que un técnico del Área realice en\nel campo el estudio de dicho traspaso. Así mismo, esta Área tendrá facultad para apartarse del\ncriterio de la Oficina Subregional y de la Dirección Regional que corresponda, cuando del análisis\nde la documentación o del estudio de campo realizado se determine la inconveniencia de la aprobación\no denegatoria del traspaso solicitado.\n\nArtículo 71.-Una vez tomado el acuerdo por la Junta Directiva, la Secretaría deberá comunicarlo a la\ndirección regional y oficina subregional respectiva, con copia al Área de Selección de Familias. Las\noficinas subregionales tendrán la responsabilidad de notificar por escrito a las partes interesadas\nlo que corresponda según dichos acuerdos, en un plazo no mayor de treinta días hábiles. En caso de\nque el traspaso sea aprobado, el mismo deberá ejecutarse en los tres meses siguientes, de lo\ncontrario perderá vigencia, lo cual debe consignarse en el acuerdo tomado por la Junta Directiva.\n\nArtículo 72.-Autorizado el traspaso por la Junta Directiva,\n\nlas personas adquirentes deberán presentar a la Dirección de Asuntos\n\nJurídicos del Instituto, el Primer Testimonio (original y tres copias) y tres\n\n\tcopias del respectivo acuerdo de Junta Directiva en donde se autoriza el\n\n\ttraspaso, a fin de obtener el Refrendo respectivo.\n\nArtículo 73.-Si la Junta Directiva denegara el traspaso, la oficina subregional correspondiente\ndeberá darle seguimiento, a fin de verificar si el mismo se ha efectuado ilegalmente, en cuyo caso\ndeberá proceder con los trámites de desalojo, revocatoria y subsecuente nulidad de título.\n\nCAPITULO VIII\n\nDe la segregación de parcelas para la adjudicación a personas físicas o jurídicas\n\nArtículo 74.-El Instituto podrá autorizar la segregación de lotes en parcelas y granjas familiares\ndestinados a vivienda, siempre y cuando las mismas sean en cabeza de su dueño o a favor de\nfamiliares en primer grado (padres a hijos y viceversa), para lo cual deberán presentarse en la\noficina subregional a iniciar el trámite correspondiente. No se autorizarán segregaciones en\nparcelas que estén en Período de Prueba.\n\nArtículo 75.-Para dicha segregación, la persona solicitante y su pareja deberán llenar el formulario\nde solicitud correspondiente y aportar los siguientes requisitos:\n\na.\tNota sobre los motivos de la segregación.\n\nb. Certificación literal del Registro de la Propiedad, del predio del cual se pretende realizar\nla segregación.\n\nc.\tPlano catastrado del área a segregar.\n\nd. Constancias de las Áreas de Tesorería y Crédito Rural del Instituto en las que indique que\nno se tiene deudas o que las mismas se encuentran al día, las cuales deberá aportar la oficina\nsubregional que tramita el caso.\"\n\nArtículo 76.-La solicitud y documentación adjunta, deberán ser remitida a la dirección regional con\nel informe y recomendación correspondiente, para su resolución o trámite ante la Junta Directiva.\n\nArtículo 77.-La dirección regional estará facultada para autorizar las segregaciones en cabeza de su\ndueño, para lo cual procederá a emitir la resolución pertinente, donde se autoriza o no la\nsegregación solicitada. En el caso de que la segregación sea a favor de sus familiares en primer\ngrado (de padres a hijos o viceversa), deberá seguirse el procedimiento normal de traspaso ante\nJunta Directiva.\n\nArtículo 78.-Una vez elaborada la resolución, la misma será comunicada a la oficina subregional, con\ncopia al Área de Selección de Familias. Las oficinas subregionales tendrán la responsabilidad de\nnotificar por escrito a las personas interesadas, lo que corresponda según dichas resoluciones.\n\nArtículo 79.-Contra las resoluciones que emita la dirección regional, cabrá recurso de apelación\nante la Junta Directiva del Instituto.\n\nArtículo 80.-Una vez autorizada la segregación en cabeza de su dueño, deberá recurrir ante Notario\nPúblico para el trámite de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, para lo cual\nsolicitará el refrendo ante la Dirección de Asuntos Jurídicos y deberá adjuntar el Primer Testimonio\n(original y tres copias) y tres copias de la resolución de autorización.\n\nArtículo 81.-Si la segregación de parcelas es para traspasar áreas a personas físicas, éstas deberán\npresentarse con las personas adjudicatarias a la oficina subregional correspondiente a iniciar el\ntrámite, para lo cual se seguirá el procedimiento establecido en el capítulo VII de este Reglamento.\n\nArtículo 82.-Toda solicitud de segregación de parcelas deberá ser acompañada de las constancias o\ncertificaciones indicadas en el artículo 63 en lo que al adquirente se refiere. Adicionalmente, se\ndeberá aportar un detalle del uso que se va a dar al área que se pretende segregar.\n\nArtículo 83.-En caso de segregaciones para traspasar áreas a personas físicas o jurídicas, además\nserá necesario un informe técnico de la oficina subregional, donde indique que no se afecta la\nexplotación de la parcela como unidad económica familiar.\n\nArtículo 84.-Si la segregación es para traspasar áreas a personas jurídicas sin fines de lucro, se\nprocederá en lo que corresponda, con lo establecido en el capítulo VI de este Reglamento.\n\nCAPÍTULO IX\n\nDe las renuncias, permisos, revocatorias y nulidades de títulos\n\nArtículo 85.-Si por alguna razón la persona adjudicataria y su pareja se viesen imposibilitados de\ncontinuar permanentemente al frente de su predio, deberán devolverlo al Instituto mediante renuncia\nformal a la adjudicación del mismo. La renuncia deberá presentarse ante la oficina subregional\ncorrespondiente, quien la remitirá junto con un informe detallado a la dirección regional, la que a\nsu vez lo enviará al Área de Selección de Familias para su trámite ante la Junta Directiva.\n\nArtículo 86.-En los casos en que exista título de propiedad, la persona renunciante y su pareja\ndeberán hacer su solicitud en forma expresa ante la oficina subregional correspondiente, un notario\no notaria pública de este Instituto, con el debido visto bueno de la oficina subregional encargada\ndel asentamiento, el o la que verificará entre otras cosas, posibles deudas de la persona\nadjudicataria ante el Instituto. La aceptación de dicha renuncia la realizará el notario o notaria,\nquien confeccionará la correspondiente escritura de reversión del predio al INDER(*), sin que para\nello, se necesite la previa autorización de la Junta Directiva. Dicho notario o notaria comunicará\nal Área Selección de Familias, para que la misma tramite ante Junta Directiva la resolución de dejar\nsin efecto la adjudicación.\n\n(*)\n(Modificada su denominación por el artículo 14° de la Ley N° 9036 del 11 de\nmayo de 2012, \"Transforma el Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) en el\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) y Crea Secretaría Técnica de Desarrollo\nRural\")\n\nArtículo 87.-En caso de que la imposibilidad para atender el predio sea temporal, la persona\nadjudicataria y su pareja deberán comunicarlo a la oficina subregional respectiva, a fin de que se\ntomen las previsiones del caso y una vez cumplido el permiso, deberán asumir nuevamente la\nexplotación directa de su predio.\n\nLas autorizaciones temporales serán tramitadas por la oficina regional respectiva y las mismas no\nexcederán los seis meses.\n\nArtículo 88.-La calidad de adjudicatario o adjudicataria hecha por el Instituto podrá ser revocada\nen cualquier momento durante el período de prueba, si se llegara a comprobar que los datos y\ndocumentos suministrados en el estudio por la persona adjudicataria y su pareja son falsos; así como\npor incumplimiento de uno o más de las estipulaciones contenidas en el Contrato de Asignación de\nTierras. Procederá también la revocatoria, cuando existiendo título de propiedad, las personas\nadjudicatarias incurriesen en violación de alguna de las causales establecidas en el artículo 68,\ninciso 4) de la Ley de Tierras y Colonización, o bien se violasen disposiciones restrictivas,\nlimitativas y prohibitivas de la citada Ley. Procederá además, el trámite de revocatoria en los\ncasos en que tratándose de extranjeros, éstos pierdan su status de residente permanente por\ncualquiera de las causales previstas en la Ley General de Migración y Extranjería y de conformidad\ncon lo establecido en el Artículo 16 de este Reglamento.\n\nArtículo 89.-El procedimiento de revocatoria de una adjudicación con la subsecuente nulidad de\ntítulo de propiedad, en el caso de que lo hubiera, lo realizará la dirección regional a través del\nabogado o abogada de la respectiva región y el mismo servirá para el mejor cumplimiento de los fines\nde la Ley de Tierras y Colonización, en armonía con los derechos de las personas adjudicatarias. El\nprocedimiento respetará el debido proceso consagrado en nuestra Constitución Política y tendrá por\nobjeto, tal como lo establecen los principios fundamentales que informan el Derecho Público, la\nbúsqueda de la verdad real de los hechos.\n\nArtículo 90.-Para proceder a la revocatoria de la adjudicación con la subsecuente nulidad de título\nde propiedad, en caso de que lo hubiera, sobre un predio, se seguirán los siguientes trámites:\n\na. La oficina subregional del lugar donde se encuentre el inmueble, deberá rendir un informe\npormenorizado sobre el incumplimiento que se le imputa a las personas adjudicatarias, el cual será\nremitido a la dirección regional respectiva.\n\nb. El abogado o abogada de la región, después de haber recibido y valorado jurídicamente la\ncausal imputada con la prueba que la administración ofrece, dictará resolución inicial en la cual se\nobservarán todas las formalidades del artículo 249 de la Ley General de la Administración Pública y\nconvocará a las personas adjudicatarias a una comparecencia oral para que se apersone ante la\ndirección regional a hacer valer sus derechos y ejercer su defensa sobre los cargos que se le\nimputan. El ofrecimiento que se haga antes de la celebración de la comparecencia deberá formularse\npor escrito. En todo caso, en la fecha indicada, deberá aportarse y ofrecerse toda la demás prueba\nde descargo. La comparecencia se fijará en un plazo no menor de quince días hábiles a partir de la\nnotificación.\n\nAl notificarse la primera resolución personalmente o en el domicilio del administrado, se le\nprevendrá del señalamiento de lugar y medio para atender notificaciones. De no hacerlo en el plazo\nde tres días a partir de la notificación inicial, toda otra resolución que se dicte se tendrá por\nnotificada con el solo transcurso de veinticuatro horas luego de dictada, salvo que el Instituto\nconozca el domicilio exacto de las personas adjudicatarias.\n\nc. La resolución de la dirección regional a que se refiere el artículo anterior, se notificará\nformalmente a las personas adjudicatarias en su casa de habitación o en su lugar de trabajo En caso\nde que no se hallare, se procederá a notificar, si es habido mediante publicación de dos edictos en\nel Diario Oficial La Gaceta. Si el trámite de revocatoria se fundamentare en el abandono del predio\ny en el informe de la oficina subregional consta expresamente, que la persona adjudicataria. no se\nencuentra residiendo en el predio que le fue adjudicado, el abogado o abogada regional, podrá, en la\nmisma resolución antes referida, ordenar que la notificación se haga mediante publicación de dos\nedictos en el Diario Oficial La Gaceta, en cuyo caso se tendrá por hecha una vez vencido el término\ndel emplazamiento.\n\nd. Las personas adjudicatarias y el Instituto, deberán presentar toda la prueba en el momento\nde la audiencia, incluida la testimonial, la que se recibirá en ese mismo acto.\n\ne. Realizada la audiencia y evacuada la totalidad de la prueba ante el abogado o abogada\nregional, se procederá a remitir su recomendación a la Junta Directiva, quien dictará el acto final\nen las diligencias de revocatoria. La recomendación de este funcionario no es vinculante para la\nJunta Directiva pero, en caso de no acogerla, deberá razonar su resolución, tal como lo establece el\nartículo 136 de la LGAP.\n\nf) El acto final se notificará a las personas adjudicatarias, en el caso de que haya señalado\nlugar para notificaciones y se le indicará, que si no está conforme con lo resuelto cuenta con el\nplazo de cinco días hábiles para interponer recurso de apelación correspondiente, para ante el\nTribunal Superior Agrario. El escrito deberá presentarse ante la dirección regional respectiva, la\ncual lo remitirá junto con el expediente y un informe sobre lo planteado, al referido Tribunal. En\ncaso de no haberse señalado lugar para notificaciones, por resolución fundamentada, el acto final\nquedará notificado en el transcurso de las veinticuatro horas siguientes a la fecha en que se dictó.\n\ng) La resolución final, además de ordenar la revocación de la adjudicación y la anulación del\ntítulo de propiedad sobre el predio, si lo hubiera, también ordenará el desalojo del administrado o\nadministrada y el respectivo pago de mejoras.\n\nh) Firme la resolución que declara extinguido el derecho del administrado o administrada, se\nordenará que se practique el respectivo avalúo de mejoras que hubiere en el terreno, las cuales se\ncancelarán a la persona interesada, previo abono de las deudas que pudiera existir en favor del\nInstituto. Si las personas exadjudicatarias se rehusaren a desalojar el inmueble en forma\nvoluntaria, una vez que se les haya cancelado el importe de las mejoras, se procederá a solicitar al\nMinisterio de Seguridad Pública la ejecución del lanzamiento. Cuando el administrado o administrada\nno hubieran querido recibir el monto a pagar por mejoras, se depositará judicialmente, previo\ncumplimiento de los trámites de oferta real de pago, antes de ejecutar el citado desalojo.\n\nArtículo 91.-Los predios que quedasen disponibles por renuncias, revocatorias o nulidades de\ntítulos, serán adjudicados nuevamente entre las personas solicitantes de la región, dando prelación\na los restantes calificados a los cuales se refiere el artículo 13 de este Reglamento.\n\nArtículo 92.-Este Reglamento deroga al Reglamento Autónomo para la Selección de Beneficiarios,\naprobado por la Junta Directiva en artículo V, sesión Nº 88-93 del 22 de noviembre de 1993, así como\ncualquier otra disposición reglamentaria que se le oponga.\n\nArtículo 93.-Rige a partir de su publicación en La Gaceta.\n\nTransitorio único.-Los trámites de estudios y traspasos iniciados con anterioridad a la entrada en\nvigencia de este Reglamento, se concluirán conforme a los procedimientos de la normativa anterior.\nEste Reglamento fue aprobado en el artículo 24 de la sesión Nº 051-03 del 10 de noviembre del 2003,\nacuerdo modificado en artículo 38 de la sesión Nº 053-03 celebrada el 24 de noviembre del 2003.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\nFull Text of Regulation 51\n\n Autonomous Regulation for the Selection and Allocation of Land\nApplicants.\n\nFull Text of record: F36D6\n\nINSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO\n\nINSTITUTO DE DESARROLLO RURAL(*)\n\n(*)\n(Its name was amended by Article 14 of Law No. 9036 of 11\nMay 2012, \"Transforms the Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) into the\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) and Creates the Technical Secretariat for Rural\nDevelopment\")\n\n(This\nRegulation was repealed by means of Session No. 029 of 3 September 2007)\n\n CHAPTER I\n\nGeneral Provisions\n\nBased on Article 6, paragraph 2, of the General Public Administration Act, Law No. 6227 of 2 May 1978 and its amendments, and on subparagraph g)\nof Article 18 of the Creation Law of the Instituto de Desarrollo Rural(*)\nNo. 6735 of\n29 March 1982, this Autonomous Regulation is issued, which shall govern the\nselection procedures for the allocation of lands.\n\n(*)\n(Its name was amended by Article 14 of Law No. 9036 of 11\nMay 2012, \"Transforms the Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) into the\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) and Creates the Technical Secretariat for Rural\nDevelopment\")\n\nArticle 1—This Regulation establishes the procedures\nto which land applicants (natural persons or non-profit legal entities) must submit for\nstudy and selection, whether for peasant settlements (asentamientos campesinos) of individual or collective exploitation,\nplots for housing, or lands whose use\nresponds to the interest or benefit of the community, family farms (granjas familiares), free parcels (parcelas) due to\nthe resignation of allottees (personas adjudicatarias), by revocation, and by nullity of titles, based\non the Land and Colonization Law No. 2825 of 14 October 1961 and its amendments.\n\nArticle 2—For all purposes of this Regulation, the following shall be understood by:\n\na. The Institute: The Instituto de Desarrollo Rural(*), created by Law No. 6735 of 29 March\n1982.\n\n(*)\n(Its name was amended by Article 14 of Law No. 9036 of 11\nMay 2012, \"Transforms the Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) into the\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) and Creates the Technical Secretariat for Rural\nDevelopment\")\n\nb. LGAP: General Public Administration Act.\n\nc. The Secretariat: The Secretariat of the Board of Directors (Junta Directiva) of the Instituto de Desarrollo\nRural(*).\n\n(*)\n(Its name was amended by Article 14 of Law No. 9036 of 11\nMay 2012, \"Transforms the Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) into the\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) and Creates the Technical Secretariat for Rural\nDevelopment\")\n\nd. Family Selection Area (Área de Selección de Familias): Area of the Settlement Formation Department, in charge\nof coordinating and executing the selection process for families applying for land.\n\ne. Complementary Investigation (Investigación Complementaria): Study carried out to verify and expand the information\nobtained in the survey applied for the selection of land applicants.\n\nf. Key Informants (Informantes Clave): Persons of recognized moral standing, noted for their participation\nin different community activities and organizations; as well as officials of\nState institutions, with offices established in the region and who, by their functions, have\nbroad knowledge of the families applying for land.\n\ng. Family responsibility (Responsabilidad familiar): Condition of the applicant of having a family nucleus under their\ncare, composed of sons and daughters or other dependents who live with them.\n\nh. Allottee (Adjudicatario or adjudicataria): Natural person or legal entity not constituted as a\ncapital company, who, by meeting the requirements of the Land and Colonization Law No. 2825 of 14\nOctober 1961, its amendments, and this Regulation, has been allocated a property (predio).\n\ni. Allocation (Adjudicación): Valid and effective administrative act by means of which the Institute, through\nits Board of Directors, assigns a property based on current legislation, to a natural person\nor legal entity under the terms of subparagraph h) of this article.\n\nj. Land Selection and Allocation System (Sistema de Selección y Adjudicación de Tierras): Database for the control of the\nfamilies applying for land, allottees, and former allottees (by resignation, revocation,\ntransfers, and title nullities). It also allows the weighting of the variables contained in the\nsurvey to obtain the respective scores.\n\nk. Property (Predio): Farm (finca), parcel (parcela), family farm (granja familiar), housing plot (lote para vivienda), or area of land allocated or\nto be allocated by the Institute to a natural person or non-profit legal entity.\n\nl. Parcel (Parcela): Any subdivision carried out by the Institute on a farm acquired to form\na peasant settlement (asentamiento campesino), whose characteristics are appropriate and sufficient, according to the\nland/family relationship study, to enhance the economic and occupational autonomy of a peasant\nfamily.\n\nm. Family Farm (Granja Familiar): Any subdivision carried out by the Institute on a farm acquired to\nform a settlement, with appropriate characteristics so that a peasant family can\nestablish their dwelling and self-consumption or small agro-industrial farming activities. It shall have\nan area greater than one thousand meters and up to five thousand square meters, depending on the\ncharacteristics of the zone.\n\nn. Housing Plot (Lote para vivienda): Any subdivision carried out by the Institute in the area destined for a\npopulation center of a farm acquired to form a peasant settlement, or segregation\nfrom a parcel, for the physical location of a dwelling. The area for this type of land shall not\nexceed one thousand square meters.\n\no. Eligible (Elegible): Applicant (natural person or non-profit legal entity), who, by having\nmet the requirements of Law No. 2825 and this Regulation, can be the subject of the allocation of\na property.\n\np. Land Assignment Contract (Contrato de asignación de tierras): Mixed administrative and agrarian nature contract\nconstituting an agricultural enterprise, signed between the Institute and the allottee of a\nproperty, in which the rights and obligations of said allocation are recorded, in accordance with the purposes\nof the Land and Colonization Law and this Regulation.\n\nq. Cost Distribution (Distribución de costos): Quantification of the costs of the land and other improvements to\ndetermine the price per property to be allocated.\n\nArticle 3—In the absence of express provision in this Regulation, in the Land and Colonization Law\nNo. 2825 of 14 October 1961, and in Law No. 6735 Creating the Instituto de Desarrollo Rural(*)\nof 29 March 1982, the following shall be applied in order: the principles of the endowment\nagricultural enterprise, the principles of agrarian law, public law, private law,\njurisprudence, and custom.\n\n(*)\n(Its name was amended by Article 14 of Law No. 9036 of 11\nMay 2012, \"Transforms the Instituto de Desarrollo Agrario (IDA) into the\nInstituto de Desarrollo Rural (INDER) and Creates the Technical Secretariat for Rural\nDevelopment\")\n\nArticle 4—The Family Selection Area, in coordination with the regional directorates, shall be\nresponsible for executing the selection process and for maintaining the Land Selection and Allocation System. No allocation or transfer shall be processed or approved if the process established in this Regulation has not\nbeen complied with beforehand.\n\nArticle 5—The technicians of the Family Selection Area, as well as those from subregional\noffices who participate in carrying out the studies for the selection of families,\nmust be fully trained for the application of the instruments and techniques\nrequired in said studies and shall be responsible in all aspects that the exercise of their\nfunctions entails. For this purpose, the Selection Area shall maintain an updated registry of\nauthorized officials. Technicians are prohibited from participating in\nproceedings related to the selection of applicants for the allocation or transfer of properties,\nwhen there are personal interests (for their own benefit, that of their relatives up to the third degree of\nconsanguinity, and of the groups to which they belong).\n\nArticle 6—The Family Selection Area, in coordination with the regional directorates, shall maintain\na general registry of all requests filed, whether individually as a natural\nor legal entity or by groups of peasants. The selection shall be made in accordance with the\navailability of lands available for these purposes. The request must have consecutive\nnumbering per regional directorate and have a tear-off slip.\n\nArticle 7—For the selection studies, the following instruments shall be applied, among others:\nSurvey for the Selection of Land Applicants, Weighting Scales, and Consultation of the Land Selection and Allocation System. In addition, the records or\ncertifications that, in the judgment of the Institute, are necessary shall be attached to the study, among which shall invariably be included\nthose indicated in Article 63 of this Regulation, insofar as the\nacquiring family is concerned.\n\nArticle 8—For the weighting of the variables in the Survey for the Selection of Land Applicants, the best condition presented by the applicant or their partner shall be taken\ninto account, for which a manual for their application shall be available. In turn, the Executive\nPresidency is empowered, through the corresponding technical units, to periodically make\nthe necessary adjustments both to the weighting system and to the aforementioned survey.\n\nArticle 9—The form called Survey for the Selection of Land Applicants, constitutes the basic document for the study of applicants for parcels (parcelas), family farms (granjas familiares), and\nhousing plots (lotes para vivienda). It must contain at least the following variables:\n\na) Name and signature of the technicians in charge of the study, date, and place of the interview.\n\nb) Name, known as, age, schooling (escolaridad), sex, ID number, profession or\ntrade, monthly income, nationality, marital status, and place of birth of the applicant\nand their partner.\n\nc) Marital status, sex, age, schooling (escolaridad), profession or trade, and monthly income or contribution of the\nother members of the family group.\n\nd) Current and previous places of residence of the applicant and their partner, indicating\noccupation and time.\n\ne) Possession of real estate (inscritos o sin inscribir) that the\napplicant, their partner, their parents, and the other dependents composing the family nucleus have or have had.\n\nf) Main activities to which the applicant and their partner have been dedicated in the\nlast ten years, agricultural activities as extra work, and participation of the other\ndependents in agricultural work.\n\ng) Dwelling, equipment, and tools that the applicant and their family have.\n\nh) Credit experience of the applicant and their partner.\n\ni) Experience of the applicant and their partner regarding community and productive organization.\n\nj) Commitment of the applicant and their partner regarding the exploitation of the property in\nperson and with their descendants, up to the second degree of consanguinity and who live with\nthem, provided they are in physical condition to do so.\n\nk) Declaration of the applicant and their partner, under oath, that they lack\nlands or that those they possess are insufficient.\n\nl) Previous relations of the applicant and their partner with the\n\nInstitute.\n\nArticle 10—A family that obtains a minimum score of sixty-five percent shall be considered eligible (elegible), provided it is not in one or more of the exclusion reasons referred to in this Regulation, as applicable. The condition of eligible shall be valid for one\nyear, starting from the approval of the study by the Board of Directors.\n\nArticle 11—When land requests are submitted, whether in central or subregional offices, only the Land Request Form shall be filled out, which constitutes an instrument\nthat collects the basic data of the applicants. When this request is applied in\nsubregional offices, it must be sent to the Family Selection Area, monthly,\nfor the corresponding processing.\n\nArticle 12—The technicians authorized to carry out selection studies, as part\nof the procedure, must obligatorily consult the Land Selection and Allocation System, as well as the lease and titling project databases. The results of\nthe consultations shall be recorded in the respective studies.\n\nArticle 13—When the number of eligible persons is greater than the settlement capacity of the farm\nfor parcels (parcelas), family farms (granjas familiares), or housing plots (lotes para vivienda), the order of\npriority established by Article 63 of the Land and Colonization Law shall first be applied, and secondly,\npreference shall be given to those who have obtained the highest score. The remaining eligible persons shall be\nconsidered according to the availability of lands.\n\nArticle 14—The studies of land applicants prepared by the Family Selection Area shall be handled with the utmost discretion, as long as the Board of Directors has not\nmade a resolution in this regard.\n\nArticle 15—The reports prepared by the Family Selection Area shall be binding for the\nBoard of Directors, but in the event that the latter departs from the criteria of said Area, it must\nsubstantiate its decision on grounds of legality, convenience, or opportunity, recording it in\nthe respective record (acta), in accordance with the provisions of Article 136 of the General Public Administration Act. Any omission or alteration of information or documents in the process\nshall be the responsibility of the different administrative units, to the extent that each one corresponds.\n\nArticle 16—In the case of foreign applicants, they must demonstrate that they are\nwithin the category of permanent residents with at least five years of residence in the country and\nthat the corresponding subcategory allows them to carry out independent economic activities, in\naccordance with the provisions of the General Migration and Foreigners Law and as provided\nby the special laws and regulations governing each of the permanent resident\nsubcategories. Foreign resident persons are exempted from this provision when it involves\nallocation on farms acquired with resources from the Social Development and Family Allowances Fund (Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares, Fodesaf), created by means of the Law of Social Development and Family Allowances, No.\n5662, since the same law in Article Two prevents them from opting for lands financed with said\nresources.\n\nCHAPTER II\n\nGeneral procedures for the selection and allocation of land applicants\n\nArticle 17—Once the lands have been acquired by the Institute and based on the availability of lands,\naccording to the policies, objectives, and order of priority defined by the Senior Management and the\nSettlement Formation Department, the Family Selection Area, in strict\ncoordination with the regional directorate and subregional offices, shall proceed to carry out the corresponding\nstudies, in order to process the requests filed.\n\nArticle 18—The study begins with a work session with the applicants and their\nrespective partners, if any, in order to make known the basic selection criteria, the\nreasons for exclusion, the general process of land allocation by the Institute, and the\ngeneral characteristics of the lands to be distributed.\n\nArticle 19—Subsequently, interviews shall be conducted with each applicant and their partner,\nwhere the technicians assigned for the study shall apply the Survey for the Selection of\nLand Applicants, which shall be signed by the applicant and their partner, as well as by the\nperson conducting the interview.\n\nArticle 20—Any observation made to the survey data must be made in\nthe observation space or on additional numbered sheets, indicating the date and signature of the technician.\nIt is strictly forbidden to alter or correct information on the data of the\noriginal survey. If such a situation occurs, the responsible technician shall be\nsubject to the corresponding sanctions established in the laws and other regulations governing the\nInstitute.\n\nArticle 21—After the application of the survey, the Complementary Investigation shall be carried out,\nwhere the interview with key informants (informantes clave) and unregulated observation shall be used to verify and\nenrich the information of each applicant and their family. A record shall be kept of said complementary investigation,\nduly signed by the technician, attached to the\nrespective survey.\n\nArticle 22—After the application of the survey and the carrying out of the complementary investigation, the general review of the survey shall be carried out so that it can be processed in the Family Selection Area, which shall proceed to enter the information into the Land Selection and Allocation System for the respective weightings.\n\nArticle 23—The technician shall prepare a report that must contain at least the\nfollowing aspects: justification for carrying out the study, background of the applicant families, summary table, according to the order of score obtained, with the legal qualifications of the\nfamilies studied that are eligible (elegibles) and those that are not eligible. Said report shall be\nsigned by the technician, the Coordinator of the Family Selection Area\nfor its respective processing before the Board of Directors, with the approval of the head of the\nDepartment of Settlement Formation and the Director of Settlement Formation and Development.\nThe Family Selection Area shall be responsible for the corresponding archiving of all\nthe documentation that this process generates.\n\nArticle 24—The Secretariat shall communicate to the Family Selection Area, with a copy to the regional\ndirectorate and the corresponding subregional office, the approval agreements of the reports.\nThe latter shall have the responsibility of notifying each interested family in writing of what\ncorresponds according to said agreements, within a period not exceeding thirty working days, which must\nbe recorded in the settlement file (expediente).\n\nArticle 25—Against the agreements of the Board of Directors, an appeal for reconsideration (recurso de reposición y reconsideración) shall be available, in accordance with the provisions of subparagraph 3) of Article 344 of the LGAP in\nconnection with paragraph 3 of Article 31 of the Regulating Law of the Contentious-Administrative\nJurisdiction. Said appeal must be filed at the corresponding regional office for its\nprocessing before the Board of Directors of the Institute within a period of eight working days, which\nshall begin to be counted from the date on which the administrative act is notified or published,\nduly substantiated with the reasons for the disagreement.\n\nArticle 26—Once the applicant families have been formally notified of the approval of the study and the\nresult thereof, and once the parceling (parcelación) or material segregation of the farm on which\nthey shall be located has been carried out, the regional directorate, in coordination with the corresponding subregional office,\nshall carry out the assignment of parcels (parcelas), family farms (granjas familiares), or housing plots (lotes para vivienda), by means of a drawing (sorteo),\namong the eligible (elegibles) families.\n\nArticle 27—The drawing (sorteo) shall be carried out at a meeting with the eligible families who shall be summoned in\nwriting, through the subregional office, in accordance with the settlement capacity of the\nfarm. The meeting shall be chaired by the regional director or their representative, by\nthe head of the subregional office or their representative, and two representatives of the eligible families, who shall be appointed at the act, as the first point after the opening. The\nsummoned applicant families who do not attend the meeting, without due justification at\nthe discretion of the subregional office, shall lose the opportunity and the provisions indicated in the\nlast paragraph of Article 13 of this Regulation shall be applied to them.\n\nArticle 28—For the drawing (sorteo), the subregional office shall have available a copy of the study approved\nby the Board of Directors. Likewise, there shall be two containers; in one, the names\nof the eligible families participating in the drawing shall be deposited, and in the other, the tokens with the numbers of\nthe properties (predios) to be assigned.\n\nFirst, the name of the eligible family shall be drawn, and immediately afterwards, the token with\nthe number of the property that will correspond to them shall be drawn.\n\nArticle 29—A Record (Acta) shall be drawn up of the meeting held for the drawing, which shall be\nsigned by those chairing the meeting and must contain at least the following:\n\na. Place, date, settlement or farm, and start and end time of the meeting.\n\nb. Name and ID number of the persons chairing, according to the stipulations in Article\n27 of this Regulation.\n\nc. Number of properties to be assigned and number of eligible families participating in the drawing.\n\nd. Name of the chosen family, ID number, and property number assigned to them in the\ndrawing.\n\ne. In case of any incident, it must be recorded in the record (acta).\n\nArticle 30—Based on the result obtained, the corresponding subregional office, within a period\nnot exceeding one month and with the approval of the regional directorate, shall send the allocation request to the Family Selection Area, for its processing before the Board of Directors. To the allocation request, a copy of the record (acta) and the documentation supporting changes subsequent to the\ndrawing shall be attached, as well as the distribution of costs per parcel (parcela).\n\nArticle 31—The Secretariat shall communicate to the Family Selection Area, with a copy to the regional\ndirectorate and corresponding subregional office, the allocation agreements. The subregional\noffices shall notify each interested family in writing of said agreements, within a period not\nexceeding thirty working days, for which the allottee families shall be summoned for the signing of the Land Assignment Contract. Copies of said contract shall be kept on file in the respective subregional\noffice and in the Family Selection Area.\n\nArticle 32—Families allocated properties (predios) may not transfer them, lease them, subdivide them,\nnor encumber them, without prior authorization from the Board of Directors of the Institute. In the case of transfers,\nthe Institute, for the fulfillment of its purposes, shall maintain its preferential right to acquisition,\nestablished in Law No. 2825. If such a situation arises, it shall have a period not exceeding one hundred and\ntwenty days to execute the purchase.\n\nCHAPTER III\n\nOn the selection of natural persons for the allocation of parcels (parcelas)\n\nArticle 33—For the selection of families applying for parcels (parcelas), the\ngeneral provisions and procedures established in Chapters I and II of this Regulation shall be applied,\nas well as the stipulations in this Chapter. There shall also be a specific weighting scale\nfor this case, different from those applied for the selection of applicants for\nfamily farms (granjas familiares) and housing plots (lotes para vivienda).\n\nArticle 34—For the weighting of parcel (parcela) applications, special emphasis shall be placed on the\nfollowing variables:\n\na. Place of Residence.\n\nb. Age.\n\nc. Schooling (Escolaridad).\n\nd. Family responsibility (Responsabilidad familiar).\n\ne. Contribution of family labor.\n\nf. Possession of equipment and machinery for agricultural work.\n\ng. Current possession of properties by the family group.\n\nh. Most important activity or activities engaged in over the last ten years.\n\ni. Agricultural production as extra work in the last five years.\n\nj. Agro-entrepreneurial performance in the last five years.\n\nk. Use of credit and financial responsibility in the last five years.\n\nl. Participation in producer, community, and social organizations in the\nlast five years.\n\nm. Agricultural training in the last five years.\n\nArticle 35—The applicant and their partner must commit to exploiting the parcel (parcela)\npersonally and with their descendants, up to the second degree of consanguinity and who live with\nthem, provided they are in physical condition to do so.\n\nArticle 36—Following due process, a family applying for a parcel (parcela) shall be disqualified, even if it has obtained the minimum score referred to in Article 10 of\nthis Regulation, if it is verified that it is in one or more of the following situations:\n\na. Unjustified default on debts of the applicant or their partner with the Institute, the National Banking System, or other entities.\n\nb. Verification that the applicant or their partner engages in land trading.\n\nc. That the applicant or their partner has declared false information in the interview or has provided or omitted to provide documentation, which, due to its relevance, would have changed the score referred to in Article Ten of this Regulation.\n\nd. Verification that the applicant and their partner have income greater than two minimum monthly wages of an unskilled worker in the agricultural sector.\n\ne. Verification that the applicant and their partner possess sufficient movable or immovable property allowing them a stable and secure socioeconomic level.\n\nf. Verification that any of the members of the applicant family nucleus has sold improvements or abandoned a property (predio) of the Institute, without justified reasons or illegally.\n\ng. Being a salaried worker in such a condition that they cannot directly exploit the parcel (parcela).\n\nh. Verification that, after the application of the survey, a family subject to analysis has disintegrated, in which case the study must be repeated under the new conditions presented.\n\ni. Reluctance to work the parcel (parcela) directly.\n\nj. Verification that the applicant or members of their family nucleus are of reprehensible conduct, or that conflicts with the rules of morality, good customs, and that threatens good relations with the other inhabitants of the settlement.\n\nk. That the applicant is single, widowed, or divorced, without family responsibility (responsabilidad familiar).\n\nl. That the applicant or their partner is married and does not live with their spouse.\n\nm. Verification that the applicant or their partner have possessed movable or immovable property that allowed them a stable and secure socioeconomic level and that they ceased to possess it for unjustified reasons.\n\nn. Foreign persons who do not have their permanent resident status in accordance with the provisions of Article 16 of this Regulation, or who are applying for a property acquired with Fodesaf resources.\n\no. Verification that the applicant, their partner, or members of the family group are allottees (adjudicatarios) of a parcel (parcela) or family farm (granja familiar).\n\nArticle 37—Allottees of parcels (parcelas) shall have a trial period of up to two years, counted from the act of allocation (adjudicación). During the trial period, they must demonstrate their productive agricultural vocation and the fulfillment of their obligations, all to the satisfaction of the Institute, for which the corresponding subregional office shall carry out, every six months, a general evaluation of the families allocated, which shall be recorded in a duly supported report.\n\nIf, through the first evaluation, it is determined that the allottees have satisfactorily fulfilled their duties and obligations and obtained a grade of 65% or higher, they shall have the right to be granted the corresponding transfer of ownership title (título traslativo de dominio). On the contrary, those who obtain a lower grade shall be subject to a written warning from the corresponding Subregional Office.\n\nIn the second evaluation, allottees who obtain a grade of 65% or higher shall have the right to be granted the corresponding title; those who obtain 64% to 44% shall be subject to a written warning, and those who obtain less than 44% shall have the revocation procedure initiated against them by the subregional office.\n\nFor the third evaluation, the same procedure established for the previous or second evaluation shall be applied. In the fourth and final evaluation, allottees who obtain a grade of 65% or higher shall have the right to be granted the corresponding title, and those who obtain a lower grade shall have the revocation procedure initiated against them by the corresponding subregional office.\"\n\nCHAPTER IV\n\nOn the selection of natural persons for the allocation\n\nof family farms (granjas familiares)\n\nArticle 38—In accordance with the provisions of Article 170 of Law 2825, the Institute may allocate lands under the denomination of family farms (granjas familiares), which shall be destined for housing and self-consumption or small agro-industrial farming activities.\n\nArticle 39—Applicants for this modality of land endowment must demonstrate that they lack a property (predio) suitable for the purposes set forth in Article 38.\n\nArticle 40.- For the selection of applicants for family farms, the general provisions and procedures established in Chapters I and II of this Regulation shall apply, as well as the stipulations of this chapter. Additionally, a specific weighting scale shall be used for this case, distinct from those applied for the selection of applicants for parcels and lots for housing.\n\nArticle 41.- For the weighting of applications for Farms, special emphasis shall be placed on the following variables:\n\na. Place of Residence.\n\nb. Age.\n\nc. Education Level.\n\nd. Family responsibility.\n\ne. Contribution of family labor.\n\nf. Most important activity or activities in which the applicant has been engaged in the last ten years.\n\ng. Agricultural production as extra work in the last five years.\n\nh. Credit use and financial responsibility in the last five years.\n\ni. Participation in producer, community, and social organizations in the last five years.\n\nj. Agricultural training in the last five years.\n\nk. Ownership of properties by the family nucleus.\n\nArticle 42.- Notwithstanding the stipulations of Article 10 of this Regulation, a family applying for a family farm shall be disqualified, even if it has achieved the minimum score, when it is proven that it finds itself in one or more of the following situations:\n\na. Unjustified default on debts of the applicant or their partner with the National Banking System or other entities.\n\nb. Proof that the applicant or members of the family nucleus own housing or sufficient properties that allow them to establish the same or their family farm.\n\nc. Proof that the applicant, or members of the family nucleus, have income greater than two monthly minimum wages of an unskilled worker within the Agricultural Sector.\n\nd. Proof that the applicant or their partner has possessed movable or immovable property that afforded them a stable and secure socioeconomic level and that they ceased to possess them for unjustified reasons.\n\ne. Proof that the applicant or their partner declared false information in the interview or for having provided or omitted to provide documentation, which due to its relevance caused the score mentioned in Article 10 of this Regulation to vary.\n\nf. Proof that the applicant or their partner has sold improvements or abandoned a property of the Institute, without justified reasons, or has sold illegally.\n\ng. Proof that subsequent to the application of the survey, a family subject to analysis has disintegrated, in which case the study must be repeated with the new conditions presented.\n\nh. Proof that the applicant or their partner is engaged in land trade (comercio de tierras).\n\ni. Proof that the applicant, their partner, or members of their family nucleus are of reprehensible conduct, or that it clashes with the rules of morality, good customs, and that it threatens good relations with the other inhabitants of the settlement.\n\nj. Reluctance to exploit or develop the family farm and reside on it.\n\nk. Foreign persons who do not have their permanent resident status in accordance with the provisions of Article 16 of this Regulation, or who are opting for a property acquired with Fodesaf resources.\n\nl. Proof that the applicant or members of their family nucleus are awardees (adjudicatarios) of a parcel, family farm, or lot for housing.\n\nm. That the applicant is in the condition of single, widowed, or divorced, without family responsibility.\n\nn. That the applicant or their partner is in the condition of married\n\nand does not cohabit with their spouse.\n\nArticle 43.- The awardees of family farms shall have a period of one month from the notification of the awarding (adjudicación) of the property, to start activities on the same, and one year, from the date of granting of the property title, to start the construction of the dwelling, as well as six months to complete it. The Subregional Offices shall ensure compliance with these provisions. If for any unjustified reason the awardees could not build within the established period or designated the property for purposes other than that approved, their awarding shall be rendered null and void and the corresponding procedure for revocation (revocatoria) and subsequent invalidity of title (nulidad de título), if applicable, shall proceed.\n\nCHAPTER V\n\nOn the selection of natural persons for the awarding of lots for housing and properties for other purposes\n\nArticle 44.- As stipulated in Articles 57, 70, 87, and 156 of the Ley de Tierras y Colonización, the Institute shall reserve or facilitate in the settlements, the areas required for the establishment and development of population centers, public services, and other basic services for social development.\n\nArticle 45.- For the selection of applicants for lots for housing, the general provisions and procedures established in Chapters I and II of this Regulation and especially the stipulations of this Chapter, as applicable, shall be applied. A specific weighting scale shall also be used for this case, distinct from those applied for the selection of applicants for parcels and family farms.\n\nArticle 46.- For the weighting of applications for lots for housing, special emphasis shall be placed on the following variables:\n\na. Most important activity in the last ten years.\n\nb. Family responsibility.\n\nc. Profession or trade of the applicant and their partner.\n\nd. Family Income.\n\ne. Current Residence.\n\nf. Credit use and financial responsibility in the last five years.\n\ng. Ownership of properties by the family nucleus.\n\nArticle 47.- A family applying for a lot for housing shall be disqualified, even if it has obtained the minimum score referred to in Article 10 of this Regulation, if it is proven that it finds itself in one or more of the following situations:\n\na. The applicant and their partner, or other dependents, own their own dwelling.\n\nb. Unjustified default on debts of the applicant or their partner with the Institute, National Banking System, or other entities.\n\nc. Proof that the applicant and their partner are engaged in land trade (comercio de tierras).\n\nd. Proof that the applicant or members of the family nucleus possess suitable properties that allow them to establish their own dwelling.\n(\nLa Sala Constitucional, through resolution N° 15171-11 of November 4, 2011, interpreted this subsection in the sense that: \"The action is declared without merit provided it is interpreted in accordance with the Law of the Constitution that the phrase 'or members of the family nucleus.' of this subsection refers to the concept of 'nuclear family,' integrated solely by the parents and the sons or daughters who have not achieved economic independence and live under the same roof or parcel.\" )\n\ne. Proof that the applicant or members of the family nucleus have sold improvements or abandoned a property of the Institute, without justified reasons, or have sold illegally.\n\nf. That the applicant or their partner has declared false information in the interview or for having provided or omitted to provide documentation, which due to its relevance would have caused the score referred to in Article 10 of this Regulation to vary.\n\ng. Proof that the applicant or members of their family nucleus are of reprehensible conduct, or that it clashes with the rules of morality, good customs, and that it threatens good relations with the other inhabitants of the settlement.\n\nh. Proof that the applicant or their partner has possessed movable or immovable property that afforded them a stable and secure socioeconomic level and that they ceased to possess them for unjustified reasons.\n\ni. Proof that subsequent to the application of the survey, a family subject to analysis has disintegrated, in which case the study must be repeated with the new conditions presented.\n\nj. Proof that the applicant, or members of the family nucleus, have income greater than two minimum monthly wages of an Unskilled Worker within the Agricultural Sector.\n\nk. Foreign persons who do not have their permanent resident status in accordance with the provisions of Article 16 of this Regulation, or who are opting for a property acquired with Fodesaf resources.\n\nl. Proof that the applicant, their partner, or members of their family nucleus are awardees of a family farm or lot for housing.\n\nm. That the applicant is in the condition of single, widowed, or divorced, without family responsibility.\n\nn. That the applicant or their partner is in the condition of married\n\nand does not cohabit with their partner.\n\nArticle 48. In the event that a natural person requires a property for purposes other than housing construction, they must submit an application before the corresponding subregional office. Said application must contain at least the following aspects:\n\na. Name of the applicant and their partner\n\nb. Location of the property requested.\n\nc. Justification of the project to be carried out on the requested property, with its respective detail at the profile level, where, among other aspects, the direct benefit for the community is demonstrated.\n\nd. Sworn statement that they do not possess lands adjacent to the community or that those they possess are not suitable for the development of the project.\n\ne. Depending on the activity, it must be verified and recorded that there is no impediment of requirements or procedures by other entities for the development of the project.\n\nArticle 49.- Every application for a property for purposes other than housing must be accompanied by the certificates or certifications that in the opinion of the Institute must be submitted, among which those indicated in Article 63, as far as the acquirer is concerned, shall invariably be attached.\n\nArticle 50.- The subregional office shall evaluate the application and forward, with its respective recommendation, a report to the Family Selection Area (Área de Selección de Familias), with the approval (visto bueno) of the regional management and the opinion of the most representative organization of the community where the project would be carried out.\n\nThe Family Selection Area, with the approval of the head of the Department of Settlement Formation (Departamento de Formación de Asentamientos) and the Directorate of Settlement Formation and Development (Dirección de Formación y Desarrollo de Asentamientos), shall process said application before the Board of Directors (Junta Directiva), with the corresponding recommendation.\n\nArticle 51.- Families awarded parcels may opt for a lot for housing or a property for other purposes, provided they demonstrate their need, due to the conditions of the parcel with respect to the location and general services required, for which the provisions of this Chapter shall be applied to them, as appropriate.\n\nArticle 52.- The awardees of lots for housing or for other purposes shall have a period of one year, from the date of granting of the property title, to begin their construction, and six months to complete it. The subregional offices shall ensure compliance with these provisions. If for any unjustified reason, and basic services being available, the awardees could not build within the established period or designated the property for another purpose, different from that approved, their awarding shall be rendered null and void and the corresponding procedure for revocation and subsequent invalidity of title, if applicable, shall proceed.\n\nCHAPTER VI\n\nOn the awarding of properties to non-profit legal entities\n\nArticle 53.- The Institute may grant lands to non-profit legal entities (personas jurídicas sin fines de lucro), in accordance with the provisions of Article 3 of Ley N° 6735, subsection j) and Article 1 of Ley N° 2825, subsection 6).\n\nArticle 54.- For the study of an application from a legal entity, the general provisions and procedures established in Chapters I and II of this Regulation, as applicable, and especially the stipulations of this Chapter, shall be applied.\n\nArticle 55.- Non-profit legal entities may opt for the awarding of a property for a specific project, for which they must submit an application before the corresponding subregional office.\n\nSaid application must contain at least the following aspects:\n\na. Name of the legal entity.\n\nb. Location of the property requested.\n\nc. Profile of the project to be carried out, prepared and duly signed by the corresponding professional; and endorsed by the Agricultural Sector (Sector Agropecuario). d) Depending on the activity, it must be verified and recorded that there is no impediment of requirements or procedures by other entities for the development of the project.\n\nArticle 56.- Every application for a property by non-profit legal entities must be accompanied by the certificates or certifications that in the opinion of the Institute must be submitted, among which the following shall invariably be attached:\n\na. Certification of legal status (personería jurídica) and a copy of the current legal entity identification card (cédula jurídica).\n\nb. Copy of the articles of incorporation (acta constitutiva).\n\nc. Certificate issued by the respective entity, of the members that make up the organization, with their legal capacities.\n\nd. Transcription of the agreement, duly certified, where the general assembly requests the awarding of the property from the Institute.\n\ne. Financial statements of the last fiscal period, duly certified or, failing that, if none exist, a certificate from the legal entity stating that it has no debts.\n\nf. Certification from the Public Property Registry (Registro Público de la Propiedad) indicating whether it possesses registered immovable property. In the event of having registered immovable property, it must also attach a literal certification (certificación literal) for each one of them.\n\nArticle 57.- Based on the above requirements, the technician shall carry out a study of the application to assess its viability, and the same may be denied if one or more of the following situations arise:\n\na. That the legal status and the respective identification card are not current.\n\nb. That it is demonstrated that the legal entity or one or more of its members possesses sufficient movable or immovable property for the development of the project.\n\nc. That the project presented by the legal entity is contrary to the institutional objectives.\n\nd. That the project presented is not consistent with the objectives of the legal entity.\n\ne. That the project presented is not of interest or benefit to the community where it would be carried out, in which case, this must be recorded through the most representative organizations of the community.\n\nf. That it is verified that the legal entity provided false information.\n\ng. That it is demonstrated that the legal entity is in process of\n\nliquidation or dissolution.\n\nArticle 58.- The subregional office shall analyze and evaluate the application and forward, with its respective recommendation, a report to the Family Selection Area, with the approval of the regional management and the opinion of the most representative organization of the community where the project would be carried out.\n\nArticle 59.- The Family Selection Area, with the approval of the head of the Department of Settlement Formation and the Directorate of Settlement Formation and Development, shall process said application before the Board of Directors with the corresponding recommendation.\n\nArticle 60.- The Family Selection Area shall be responsible for the corresponding filing of all documentation that this process generates.\n\nArticle 61.- Legal entities awarded lands shall have a maximum of six months, from the notification of the awarding, to start developing the planned activities on the property. The subregional offices shall ensure compliance with these provisions. If for any unjustified reason the awarded person could not start the development of the project within the established period, the corresponding procedure for revocation and subsequent invalidity of title, if applicable, shall proceed.\n\nCHAPTER VII\n\nOn the procedure for the transfer (traspaso) of properties to natural or legal persons\n\nArticle 62.- During the term of the trial period (período de prueba), transfers or sale of improvements of parcels shall not be authorized, in accordance with the provisions of this Regulation and the Land Assignment Contract (Contrato de Asignación de Tierras). If during this period, the awardee does not wish to continue on the parcel, the Institute shall recover the property through payment for useful and permanent improvements made by the family.\n\nArticle 63.- The awardee who holds the property title for their land and decides to sell, and the Institute does not exercise its priority of acquisition, must appear with their partner and the acquirer and their respective partner at the corresponding subregional office to initiate the procedure, for which they must complete the form \"APPLICATION FOR AUTHORIZATION FOR TRANSFER\" (SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PARA TRASPASO) and provide the following documents:\n\nDocuments of the selling persons:\n\na. Certification from the Public Property Registry, of the property to be transferred.\n\nb. Note justifying the reasons for the sale of the property.\n\nc. Certificates from the Treasury (Tesorería) and Rural Credit (Crédito Rural) Areas of the Institute, indicating that they have no outstanding debts with this Entity, which the subregional office handling the case must provide.\n\nDocuments of the acquiring persons:\n\na. Photocopy of both sides of the identity card (cédula) of the acquirer and their partner.\n\nb. Certification from the Public Property Registry in the name of the acquirer and their partner, indicating whether they possess registered immovable property. In the event of having registered immovable property, they must also attach a literal certification for each one of them.\n\nc. Certification issued by the Civil Registry (Registro Civil) in the name of the acquirer and their partner, to demonstrate their civil status.\n\nd. Certificates of their relationship with the Costa Rican Social Security Fund (Caja Costarricense de Seguro Social, CCSS).\n\ne. In the case of foreign persons, they must also present a Certification from the General Directorate of Migration and Immigration (Dirección General de Migración y Extranjería), indicating the status under which they are in the country, the date of issuance, and whether it authorizes them to carry out independent economic activities, as well as a certification of entries and exits from the country.\n\nf. Certificate from the Public Force (Fuerza Pública) of the place of residence of the acquirer and their partner, indicating what their conduct is and what work they are engaged in.\n\ng. Documentary evidence of their residence.\n\nIn the event that the acquirer is a non-profit legal entity, the provisions established in Chapter VI of this Regulation shall apply, as appropriate.\n\nArticle 64.- For the approval of property transfers, it must be demonstrated by the seller that all debts with the Institute are settled, for which they must provide the corresponding certificates issued by the Treasury and Rural Credit Areas of the Institute, or by the corresponding regional administrative unit. Excepted from this provision are segregations in the name of the owner, or in favor of their first-degree relatives (from parents to children or vice versa), in which case, if debts exist, they must be up to date.\n\nArticle 65.- After the above documents have been provided, the Application for Authorization of Transfer is signed between the sellers and the buyers, who must indicate acceptance of the transfer price. This form must be attached to the survey for the corresponding procedure.\n\nArticle 66.- The technician of the subregional office shall proceed to apply the survey to the acquirers and carry out the complementary investigation, in accordance with the provisions of this Regulation in this regard.\n\nArticle 67.- The Subregional Office, once the application for transfer of a property is received, shall have a maximum period of thirty working days to analyze, study, and send the complete file to the Regional Directorate with the recommendation that corresponds in accordance with the current legal and regulatory provisions.\n\nArticle 68.- Upon completion of the above studies, the subregional office shall submit a detailed technical report to the respective regional directorate, for its knowledge and processing before the Family Selection Area, attaching all the documentation provided, as well as the applied survey. Said report shall contain at least the following aspects:\n\na. General characteristics of the property to be transferred.\n\nb. Full name and identity card number of the awardees and of the acquirers.\n\nc. Reason for the transfer.\n\nd. Current situation of the property.\n\ne. Socioeconomic aspects of the acquirers.\n\nf. Recommendation of the technician indicating whether or not they consider the approval of the transfer advisable.\n\ng. Any additional information considered important.\n\nArticle 69.- Once it is verified in the regional directorate that the documentation is complete and that the established procedures have been complied with, within a maximum period of fifteen working days it shall forward said file to the Family Selection Area, which in turn reviews the documentation and processes it in the Land Applicant Selection System (Sistema de Selección de Solicitantes de Tierras). Once the score is obtained and the corresponding qualification is made, it shall forward the transfer application with the respective recommendation to the Board of Directors for it to resolve as appropriate. For the execution of the aforementioned process, the Family Selection Area shall have a maximum period of 90 working days.\n\nArticle 70.- If deemed necessary, the Family Selection Area may request additional information from the Subregional Office or order a technician from the Area to carry out the study of said transfer in the field. Likewise, this Area shall have the authority to depart from the opinion of the Subregional Office and the corresponding Regional Directorate, when from the analysis of the documentation or the field study conducted, the inadvisability of the approval or denial of the requested transfer is determined.\n\nArticle 71.- Once the agreement is reached by the Board of Directors, the Secretariat must communicate it to the respective regional directorate and subregional office, with a copy to the Family Selection Area. The subregional offices shall have the responsibility to notify the interested parties in writing of what corresponds according to said agreements, within a period no greater than thirty working days. In the event that the transfer is approved, it must be executed within the following three months, otherwise it shall lose validity, which must be stated in the agreement taken by the Board of Directors.\n\nArticle 72.- Once the transfer is authorized by the Board of Directors,\n\nthe acquirers must present to the Legal Affairs Directorate (Dirección de Asuntos\n\nJurídicos) of the Institute, the First Testament (Primer Testimonio) (original and three copies) and three\n\ncopies of the respective Board of Directors agreement authorizing the\n\ntransfer, in order to obtain the respective Approval (Refrendo).\n\nArticle 73.- If the Board of Directors denies the transfer, the corresponding subregional office must follow up, in order to verify if it has been carried out illegally, in which case it must proceed with the eviction, revocation, and subsequent invalidity of title procedures.\n\nCHAPTER VIII\n\nOn the segregation (segregación) of parcels for awarding to natural or legal persons\n\nArticle 74.- The Institute may authorize the segregation of lots on parcels and family farms destined for housing, provided that they are in the name of the owner or in favor of first-degree relatives (parents to children and vice versa), for which they must appear at the subregional office to initiate the corresponding procedure. Segregations shall not be authorized on parcels that are in the Trial Period (Período de Prueba).\n\nArticle 75.- For said segregation, the applicant and their partner must complete the corresponding application form and provide the following requirements:\n\na. Note on the reasons for the segregation.\n\nb. Literal certification from the Property Registry, of the property from which the segregation is intended to be made.\n\nc. Cadastral map (plano catastrado) of the area to be segregated.\n\nd. Certificates from the Treasury and Rural Credit Areas of the Institute indicating that there are no debts or that they are up to date, which the subregional office handling the case must provide.\n\nArticle 76.- The application and attached documentation must be sent to the regional directorate with the corresponding report and recommendation, for its resolution or processing before the Board of Directors.\n\nArticle 77.- The regional directorate shall be empowered to authorize segregations in the name of the owner, for which it shall proceed to issue the pertinent resolution, authorizing or denying the requested segregation. In the event that the segregation is in favor of first-degree relatives (from parents to children or vice versa), the normal transfer procedure before the Board of Directors must be followed.\n\nArticle 78.- Once the resolution is drawn up, it shall be communicated to the subregional office, with a copy to the Family Selection Area. The subregional offices shall have the responsibility to notify the interested parties in writing of what corresponds according to said resolutions.\n\nArticle 79.- Against the resolutions issued by the regional directorate, an appeal (recurso de apelación) may be filed before the Board of Directors of the Institute.\n\nArticle 80.- Once the segregation in the name of the owner is authorized, they must appear before a Notary Public for the registration procedure before the Public Property Registry, for which they shall request the approval from the Legal Affairs Directorate and must attach the First Testament (original and three copies) and three copies of the authorization resolution.\n\nArticle 81.- If the segregation of parcels is to transfer areas to natural persons, these must appear with the awardees at the corresponding subregional office to initiate the procedure, for which the procedure established in Chapter VII of this Regulation shall be followed.\n\nArticle 82.- Every application for segregation of parcels must be accompanied by the certificates or certifications indicated in Article 63 as far as the acquirer is concerned. Additionally, a detail of the use that will be given to the area to be segregated must be provided.\n\nArticle 83.- In the case of segregations to transfer areas to natural or legal persons, a technical report from the subregional office shall also be necessary, indicating that the exploitation of the parcel as a family economic unit is not affected.\n\nArticle 84.- If the segregation is to transfer areas to non-profit legal entities, the provisions established in Chapter VI of this Regulation shall apply, as appropriate.\n\nCHAPTER IX\n\nOn resignations, permits, revocations, and invalidities of titles\n\nArticle 85.- If for any reason the awardee and their partner find themselves unable to continue permanently in charge of their property, they must return it to the Institute through a formal resignation of the awarding thereof. The resignation must be submitted before the corresponding subregional office, which shall forward it along with a detailed report to the regional directorate, which in turn shall send it to the Family Selection Area for processing before the Board of Directors.\n\nArticle 86.- In cases where a property title exists, the resigning person and their partner must make their application expressly before the corresponding subregional office, or before a notary public of this Institute, with the due approval of the subregional office in charge of the settlement, which shall verify, among other things, possible debts of the awardee to the Institute. The acceptance of said resignation shall be carried out by the notary, who shall prepare the corresponding deed of reversion (escritura de reversión) of the property to INDER(*), without requiring prior authorization from the Board of Directors. Said notary shall notify the Family Selection Area, so that it processes before the Board of Directors the resolution to render the awarding null and void.\n\n(*)\n(Its name modified by Article 14 of Ley N° 9036 of May 11, 2012, \"Transforms the Institute of Agrarian Development (IDA) into the Institute of Rural Development (INDER) and Creates the Technical Secretariat for Rural Development\")\n\nArticle 87.- In the event that the inability to attend to the property is temporary, the awardee and their partner must notify the respective subregional office, so that the necessary precautions are taken, and once the permit is completed, they must again assume direct exploitation of their property.\n\nTemporary authorizations shall be processed by the respective regional office and shall not exceed six months.\n\nArticle 88.-The status of awardee (adjudicatario) or awardee (adjudicataria) made by the Institute may be revoked at any time during the trial period, if it is proven that the data and documents provided in the study by the awardee and their partner are false; as well as for non-compliance with one or more of the stipulations contained in the Land Allocation Contract. Revocation shall also proceed when, a property title existing, the awardees incur in violation of any of the grounds established in Article 68, subsection 4) of the Land and Colonization Law (Ley de Tierras y Colonización), or when restrictive, limiting, and prohibitive provisions of said Law are violated. The revocation procedure shall also proceed in cases where, regarding foreigners, they lose their permanent resident status for any of the grounds provided in the General Law on Migration and Foreigners (Ley General de Migración y Extranjería) and in accordance with the provisions of Article 16 of this Regulation.\n\nArticle 89.-The procedure for revocation of an award with the subsequent nullity of the property title, if any, shall be carried out by the regional directorate through the lawyer (abogado) or lawyer (abogada) of the respective region, and it shall serve for the better fulfillment of the purposes of the Land and Colonization Law, in harmony with the rights of the awardees. The procedure shall respect the due process enshrined in our Political Constitution and shall aim, as established by the fundamental principles that inform Public Law, at the search for the real truth of the facts.\n\nArticle 90.-To proceed with the revocation of the award with the subsequent nullity of the property title, if any, on a property, the following procedures shall be followed:\n\na. The subregional office of the place where the property is located shall render a detailed report on the non-compliance attributed to the awardees, which shall be forwarded to the respective regional directorate.\n\nb. The lawyer of the region, after having received and legally assessed the attributed ground with the evidence that the administration offers, shall issue an initial resolution in which all the formalities of Article 249 of the General Law on Public Administration (Ley General de la Administración Pública) shall be observed, and shall summon the awardees to an oral hearing (comparecencia oral) to appear before the regional directorate to assert their rights and exercise their defense regarding the charges attributed to them. Any offer made before the hearing takes place must be formulated in writing. In any case, on the indicated date, all other exculpatory evidence must be provided and offered. The hearing shall be set within a period of no fewer than fifteen business days from the notification.\n\nWhen notifying the first resolution personally or at the domicile of the administered party, they shall be warned to designate a place and means for receiving notifications. If they fail to do so within three days from the initial notification, any other resolution issued shall be deemed notified upon the mere lapse of twenty-four hours after being issued, unless the Institute knows the exact domicile of the awardees.\n\nc. The resolution of the regional directorate referred to in the previous article shall be formally notified to the awardees at their place of residence or workplace. In the event they are not found, notification shall proceed, if they can be located, by publication of two edicts in the Official Gazette La Gaceta. If the revocation proceeding is based on the abandonment of the property and the subregional office's report expressly states that the awardee is not residing on the awarded property, the regional lawyer may, in the same aforementioned resolution, order that notification be made by publication of two edicts in the Official Gazette La Gaceta, in which case it shall be deemed completed once the summons period has expired.\n\nd. The awardees and the Institute must present all evidence at the time of the hearing, including testimonial evidence, which shall be received in that same act.\n\ne. Once the hearing has been held and all evidence has been taken before the regional lawyer, their recommendation shall be forwarded to the Board of Directors (Junta Directiva), which shall issue the final act in the revocation proceedings. This official's recommendation is not binding on the Board of Directors, but, if not accepted, it must state the reasons for its resolution, as established by Article 136 of the LGAP.\n\nf) The final act shall be notified to the awardees, in the event they have designated a place for notifications, and they shall be informed that if they disagree with the decision, they have a period of five business days to file the corresponding appeal for reconsideration (recurso de apelación) before the Superior Agrarian Court (Tribunal Superior Agrario). The brief must be filed before the respective regional directorate, which shall forward it together with the case file and a report on the matters raised, to the said Court. In the event no place for notifications has been designated, by reasoned resolution, the final act shall be deemed notified within the following twenty-four hours from the date it was issued.\n\ng) The final resolution, in addition to ordering the revocation of the award and the annulment of the property title over the property, if any, shall also order the eviction (desalojo) of the administered party and the corresponding payment for improvements (mejoras).\n\nh) Once the resolution declaring the administered party's right extinguished is final, it shall be ordered that the respective appraisal of improvements existing on the land be carried out, which shall be paid to the interested person, after deduction of any debts that may exist in favor of the Institute. If the former awardees refuse to voluntarily vacate the property, once the amount for the improvements has been paid to them, the Ministry of Public Security shall be requested to execute the judicial eviction (lanzamiento). When the administered party has refused to receive the amount to be paid for improvements, it shall be deposited judicially, after fulfilling the formalities of a real offer of payment, before executing said eviction.\n\nArticle 91.-Properties that become available due to resignations, revocations, or annulments of titles shall be awarded again among the applicants from the region, giving priority to the remaining qualified persons referred to in Article 13 of this Regulation.\n\nArticle 92.-This Regulation repeals the Autonomous Regulation for the Selection of Beneficiaries, approved by the Board of Directors in Article V, Session No. 88-93 of November 22, 1993, as well as any other regulatory provision that opposes it.\n\nArticle 93.-It shall take effect upon its publication in La Gaceta.\n\nSole Transitory Provision.-Processing of studies and transfers initiated prior to the entry into force of this Regulation shall be concluded according to the procedures of the previous regulations. This Regulation was approved in Article 24 of Session No. 051-03 of November 10, 2003, an agreement amended in Article 38 of Session No. 053-03 held on November 24, 2003." }