{ "id": "norm-52617", "citation": "Reglamento municipal 8", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento Plan Regulador Parcial de Puerto Jiménez", "title_en": "Puerto Jiménez Partial Regulatory Plan Regulation", "summary_es": "Este reglamento establece la zonificación y vialidad del Plan Regulador Parcial de Puerto Jiménez, en Golfito, Puntarenas, para un sector costero delimitado entre los mojones IGN 865 y 975. Define usos del suelo, incluyendo Zona de Protección (protección absoluta de manglares, esteros, quebradas y bosques), Zona Pública (franja de 50 metros inalienables), Zona Comercial, Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad y Zona de Servicios Básicos. Incorpora normas generales que prohíben rellenos, drenajes en playa, acceso de vehículos motorizados y extracción de materiales en la Zona Marítimo Terrestre. Exige que todo proyecto de desarrollo incluya estudio de impacto ambiental de SETENA, certificación de disponibilidad de agua potable del ICT y aprobación de planos por INVU, ICT y Municipalidad. Regula además concesiones en Zona Marítimo Terrestre y requisitos de infraestructura sismorresistente y manejo de aguas residuales.", "summary_en": "This regulation establishes the zoning and road layout of the Puerto Jiménez Partial Regulatory Plan, in Golfito, Puntarenas, for a coastal sector bounded by IGN markers 865 to 975. It defines land uses, including Protection Zone (absolute protection of mangroves, estuaries, streams, and forests), Public Zone (inalienable 50-meter strip), Commercial Zone, Low-Density Tourist Accommodation Zone, and Basic Services Zone. It includes general norms prohibiting fill, beach drainage, motor vehicle access, and material extraction in the Maritime-Terrestrial Zone. All development projects must include a SETENA environmental impact study, ICT potable water availability certification, and approval of plans by INVU, ICT, and the Municipality. It also regulates concessions in the Maritime-Terrestrial Zone and requirements for earthquake-resistant infrastructure and wastewater management.", "court_or_agency": "", "date": "16/02/2004", "year": "2004", "topic_ids": [ "subdivision-fraccionamiento", "environmental-law-7554", "forestry-law-7575" ], "primary_topic_id": "subdivision-fraccionamiento", "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre", "concesión", "mojones IGN", "uso del suelo", "Plan Regulador", "SETENA", "INVU", "ict", "MINAE", "visado municipal" ], "concept_anchors": [ { "article": "", "law": "Ley 6043" }, { "article": "", "law": "Ley 4240" }, { "article": "", "law": "Ley 7554" }, { "article": "", "law": "Ley 7794" }, { "article": "", "law": "Reglamento de la Ley 6043" }, { "article": "", "law": "Código Sísmico" } ], "keywords_es": [ "Plan Regulador Parcial", "Puerto Jiménez", "Golfito", "zonificación", "Zona Marítimo Terrestre", "concesiones", "protección de manglares", "SETENA", "ICT", "INVU", "Zona de Protección", "vialidad" ], "keywords_en": [ "Partial Regulatory Plan", "Puerto Jiménez", "Golfito", "zoning", "Maritime-Terrestrial Zone", "concessions", "mangrove protection", "SETENA", "ICT", "INVU", "Protection Zone", "road layout" ], "excerpt_es": "Artículo 5º-Zona de Protección (Z PRO).\na) Propósito: Destinada a la protección absoluta de manglares, estero, quebradas y ríos.\nb) Localización: Ubicada en la zonificación como Z PRO.\nc) Usos Permitidos: Protección, conservación, forestal y regeneración natural de la vegetación.\nd) Usos Condicionales: Caminatas, recreación pasiva, jardín botánico.\nd) Los senderos deben ser diseñados de acuerdo con las normas y requisitos establecidas por el MINAE.\nf) Concesiones: No se darán concesiones en esta zona.", "excerpt_en": "Article 5-Protection Zone (Z PRO).\na) Purpose: Intended for the absolute protection of mangroves, estuary, streams, and rivers.\nb) Location: Located in the zoning as Z PRO.\nc) Permitted Uses: Protection, conservation, forestry, and natural regeneration of vegetation.\nd) Conditional Uses: Hiking, passive recreation, botanical garden.\ne) The trails must be designed according to the standards and requirements established by the MINAE.\nf) Concessions: No concessions will be granted in this zone.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Approves the Puerto Jiménez Partial Regulatory Plan Regulation, establishing zoning, land uses, and road layout in the delimited coastal strip, with an emphasis on mangrove protection and regulation of tourist concessions in the Maritime-Terrestrial Zone.", "summary_es": "Aprueba el Reglamento del Plan Regulador Parcial de Puerto Jiménez, estableciendo zonificación, usos del suelo y vialidad en la franja costera delimitada, con énfasis en la protección de manglares y la regulación de concesiones turísticas en Zona Marítimo Terrestre." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 5º, inciso a)", "quote_en": "Absolute protection of mangroves, estuary, streams, and rivers.", "quote_es": "Protección absoluta de manglares, estero, quebradas y ríos." }, { "context": "Artículo 5º, inciso f)", "quote_en": "No concessions will be granted in this zone.", "quote_es": "No se darán concesiones en esta zona." }, { "context": "Artículo 7º, inciso a)", "quote_en": "Tourist projects must incorporate the forestry component, respecting the existing vegetation to the maximum extent.", "quote_es": "Los proyectos turísticos deben incorporarse al componente forestal, respetar al máximo la vegetación existente." }, { "context": "Artículo 9º", "quote_en": "The discharge of stormwater (channeled or piped) onto the beach is prohibited.", "quote_es": "Se prohíbe la descarga de aguas pluviales (canalizadas o entubadas) en la playa." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043" }, { "target_id": "norm-35669", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 4240" }, { "target_id": "norm-27738", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 7554" }, { "target_id": "norm-40197", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 7794" } ], "external": [ { "ref_id": "case-13-003396-0007-co", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/asunto_cons/asu_asunto_const.aspx?param1=ASC&nValor1=1¶m5=13-003396-0007-CO&strTipM=E&strAsunto=norma", "kind": "constitutional_resolution", "label": "13-003396-0007-CO", "expediente": "13-003396-0007-CO" } ] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=52617&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 8\n\n Reglamento Plan Regulador Parcial de Puerto Jiménez Golfito-Puntarenas\n(Reglamento Zonificación, Reglamento de Vialidad)\n\nTexto Completo acta: 72B60\nMUNICIPALIDAD DE GOLFITO\n\nMUNICIPALIDAD DE GOLFITO\n\n \n\nLa Municipalidad del cantón de\nGolfito avisa que mediante capítulo tercero (Zona Marítima Terrestre), artículo\ndiez, de la sesión ordinaria número ocho, celebrada por el Concejo Municipal de\nGolfito a las quince horas con treinta minutos del día dieciséis de febrero del\naño dos mil cuatro, se adiciona al artículo duodécimo de la sesión ordinaria\nnúmero tres del día diecinueve de enero del año dos mil cuatro; que aprobó el\nPlan Regulador Parcial de Puerto Jiménez, distrito segundo, cantón Golfito, provincia\nde Puntarenas, comprende los mojones del Instituto Geográfico Nacional del\nnúmero 865 al número 975 en orden consecutivo, y por haber cumplido con el\ndebido proceso establecido en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana\nNº 4240, así señalado por el Instituto Costarricense de Turismo y por el\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, se autoriza la publicación en el\nDiario Oficial La Gaceta los planos\nde zonificación y vialidad, así como su respectivo Reglamento. Publíquese.\n\n \n\nREGLAMENTO PLAN REGULADOR PARCIAL\n\nDE PUERTO JIMÉNEZ GOLFITO-PUNTARENAS\n\n \n\nEl Plan Regulador Parcial de\nPuerto Jiménez es una síntesis de todo un proceso de investigación y análisis\nsocial, económico, ambiental, geográfico y ambiental del área a fin de plantear\nun ordenamiento regulado en beneficio de la comunidad local.\n\nEste documento cuenta con la\naprobación final del Instituto Costarricense de Turismo (ICT), de la Dirección\nde Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) y la Municipalidad\nde Golfito, cumpliendo a su vez con la Audiencia Pública en acatamiento del\nartículo 17 de la Ley de Planificación Urbana número 4240.\n\n1.1       Criterios de Desarrollo\n\nEl Plan Regulador se basa en los\nsiguientes criterios de desarrollo:\n\na)         Aplicar las normas de la Ley 6043 y su Reglamento.\n\nb)         No incurrir en propuestas que impliquen costos altos para la\nMunicipalidad de Golfito y de los concesionarios.\n\nc)         Mantener libre las zonas de los 50 m inalienables (manglares\ny playa).\n\nd)         Proveer de los servicios básicos al visitante ocasional.\n\ne)         No provocar conflictos entre el tránsito vehicular y\npeatonal.\n\nf)          Diversificar el uso recreativo turístico y residencial de\nla playa.\n\ng)         Darle protección absoluta a las zonas de los esteros y\nmanglares.\n\n \n\n1.2            \nUsos\ndel Suelo\n\n \n\nLos usos del suelo son causa\ndirecta de la propuesta de utilidad recomendada del terreno en concordancia con\nlos criterios de desarrollo expuestos.\n\na) Zona de Protección (ZPRO):\nZona de protección absoluta de ríos, quebradas, bosques, lagunas, humedales y\nmanglares.\n\nb) Zona Pública (ZP): Es la\nfranja de 50 metros inalienables establecidas por la Ley 6043 y marcada por el\namojonamiento del I.G.N.\n\nc) Zona Comercial (ZC): Zona\ndedicada a todo tipo de comercio relacionado con el turismo o consumo local,\nexcepto que intervengan con la recreación o el turismo en la playa.\n\nd) Zona Alojamiento Turístico\n(ZAT): Zona reservada para la construcción de instalaciones de hospedaje y\ngastronomía, dirigidos al turismo local e internacional.\n\ne) Zona de Servidos Básicos\n(ZSB): Dedicada a brindar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan\nen el área.\n\n \n\n1.3            \nReglamento\nde Zonificación\n\n \n\nEl presente Reglamento de\nZonificación contiene las experiencias y principios de otros planes reguladores\nvigentes. Se apoyan nuevos conceptos con el fin de regular la explotación de\nlos usos del suelo propuestos adecuándolos a la topografía, aspectos\nambientales, biológicos, culturales, entre otros.\n\nLa Municipalidad del cantón de\nGolfito, Puntarenas, en adelante la Municipalidad, en ejercicio de las\nfacultades que le otorga la Ley de Planificación Urbana N° 4240 y sus reformas,\ny atendiendo las disposiciones de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre N°\n6043 y su Reglamento, la Ley Orgánica de Ambiente N° 7554, el Código Municipal N°\n7794, la aprobación del Instituto Costarricense de Turismo y de la Dirección de\nUrbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo:\n\n \n\nPROMULGA:\n\n \n\nEl siguiente Reglamento del Plan\nRegulador Parcial de Puerto Jiménez, para la jurisdicción territorial turístico\nlocalizado entre las coordenadas Lamber Norte 277.77N-534.42 E, 276.31 N-540.42\nE, sector delimitado por los mojones del Instituto Geográfico Nacional N° 865\nal 975 en orden consecutivo, que colinda con calle pública y propiedades privadas\nal costado del campo de aterrizaje de Puerto Jiménez y la calle pública que va\nhacia Platanares.\n\n \n\nLA MUNICIPALIDAD DE GOLFITO\nAVISA POR ESTE MEDIO A LA COMUNIDAD DEL CANTÓN, LA ADOPCIÓN DEL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\nDE PUERTO JIMÉNEZ QUE CONSTA DEL SIGUIENTE ARTICULADO.\n\n \n\nArtículo 1º-Objetivos del Reglamento.\n\n \n\nEl presente Reglamento tiene los\nsiguientes objetivos:\n\na) Lograr el cumplimiento de la\nLey 6043 y su Reglamento.\n\nb) Proteger y conservar los\nrecursos naturales del área.\n\nc) Controlar el desarrollo de\ninfraestructura en la Zona Marítimo Terrestre.\n\nd) Favorecer el control,\ndesarrollo, la salud, la economía y el bienestar general de la población los y\nlos visitantes.\n\ne) Favorecer la inversión\npública y privada en el área.\n\nf) Fomentar un ambiente\nagradable de tipo turístico para los visitantes.\n\ng) Generar ingresos a la\nMunicipalidad de Golfito.\n\nArtículo 2º-Definiciones:\n\na) Lote: parcela de tierra de\ncualquier tamaño.\n\nb) Concesionario: persona\njurídica o física que pasee una concesión en la Zona Marítimo Terrestre.\n\nc) Concesión: Contrato público\nentre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último el derecho\nde uso de la tierra en un lote en la Zona Marítimo Terrestre: el cual para que\nproduzca efecto respecto a terceros debe estar inscrito en el Registro General de\nConcesionarios.\n\nd) Certificado de Uso del Suelo:\nDocumento emitido por la Municipalidad de Golfito o el Instituto Costarricense\nde Turismo (ICT), en el cual se establece el uso destinado de una porción de terreno\nen la Zona Marítimo Terrestre.\n\ne) Acceso: Vía pública que\nenfrenta a terrenos públicos o privados y que le dan acceso a los usos\npropuestos.\n\nf) Edificación: Obra realizada\npor el hombre, destinada para habitación, trabajo, recreación y turismo, entre\notros.\n\ng) Usos Permitidos: Es el uso de\nla tierra que cada concesionario puede utilizar siempre y cuando no varíe con\nel Plano de Zonificación.  De cumplirse\nesta afinidad de utilización de Usos del Suelo, el trámite de permisos de\nconstrucción se tramitarán por parte de la Municipalidad de Golfito.\n\nh) Uso Condicional: Es aquel\nque, no siendo el más recomendable no genera conflictos con los usos\npermitidos. Un concesionario puede dar a su terreno un uso condicional, previa\nsolicitud a la Dirección de Urbanismo del INVU, el ICT y a la Municipalidad.\n\ni) Uso Conflictivo: Es el que no\nse ajusta a la Zonificación del Plan Regulador. No se permitirán bajo ninguna\ncondición.\n\nj) Vía Pública: Áreas\ndeterminadas para la circulación de vehículos o\n\npersonas.\n\nArtículo 3º-Normas generales\n\na)         Para los efectos de este Reglamento, el sector Parcial\nCostero de Puerto Jiménez se propone las siguientes zonas, según la siguiente tabla:\n\n                                    Porcentaje\n\nZonas propuestas                                            \nÁrea (Ha) (%)\n\nZona de Protección                                            \n2.9384                                            \n29,58\n\nZona Comercial                                                   \n0.2648                                              \n2,67\n\nZona de Alojamiento Turístico                            \n6.1479                                            \n61,89\n\nZona de Servicios Básicos                                 \n0.0706                                              \n0,71\n\nVialidad                                                                   \n0.5114                                            \n5,15\n\nTotal                                                                         \n9 9331                                             \n100\n\nb)         Todas las cercas de las parcelas resultantes de la\nzonificación deben ajustarse a la línea de los 50 metros inalienables marcada\npor los mojones del IGN.\n\nc)         No se podrán construir instalaciones hasta que las parcelas\nno estén claramente delimitadas por un topógrafo autorizado, el que deberá ajustarse\nclaramente a lo establecido por el Plan Regulador.\n\nd)         No se permitirá la ampliación o remodelación sin previa\nautorización de la Municipalidad de Golfito, el INVU y el ICT.\n\ne)         La Municipalidad de Golfito no otorgará permisos de\nconstrucción, ampliación, o remodelación de edificios o urbanizaciones que contravengan\nlas disposiciones de este Reglamento.\n\nf)          No se otorgarán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el uso\nsolicitado no estén acordes con este Reglamento.  Todo permiso debe tener el visado del INVU y el\nICT.\n\nArtículo 4º-Zona Pública (ZP)\n\na) Propósitos: Cumplir con el\nespíritu de la Ley 6043 y su Reglamento, en cuanto al derecho de uso público de\nlos 50 metros medidos a partir de la pleamar ordinaria. Se debe mantener al\nmáximo la arborización existente en la zona de la berma de la playa, que es el\nsector donde no llega la influencia de las mareas ordinarias, las arenas de la\nberma son propensas a la remoción, por lo que debe de mantenerse la vegetación\nque la retiene.\n\nb) Localización: Está limitada\npor los mojones colocados por IGN y enumerados del N° 865 al N° 975, incluye la\nberma de la playa que se ubica paralela al amojonamiento de esta zona según la\nlámina de zonificación 5.\n\nc) Usos Permitidos, Conflictivos\ny Condicionales: Todos los que señale la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre\nN° 6043 y su Reglamento.\n\nArtículo 5º-Zona de Protección (Z PRO).\n\na) Propósito: Destinada a la\nprotección absoluta de manglares, estero, quebradas y ríos.\n\nb) Localización: Ubicada en la\nzonificación como Z PRO.\n\nc) Usos Permitidos: Protección,\nconservación, forestal y regeneración natural de la vegetación.\n\nd) Usos Condicionales:\nCaminatas, recreación pasiva, jardín botánico.\n\nd) Los senderos deben ser\ndiseñados de acuerdo con las normas y requisitos establecidas por el MINAE.\n\nf) Concesiones: No se darán\nconcesiones en esta zona.\n\nArtículo 6º-Zona Comercial (ZC).\n\na) Propósito: Destinada al\ncomercio de bienes y servicios tanto de consumo local como turístico, creando\nun núcleo que refuerce los existentes y permita el acceso a las nuevas\nedificaciones.\n\nb) Localización: Se localiza\nentre los mojones del IGN N° 948 más 20 metros al oeste y el mojón N° 949 más\n25 metros al este.\n\nc) Usos Permitidos:\nsupermercados, bar-restaurante, farmacia, cafetería, sodas.\n\nd) Usos Conflictivos: Industria,\ncomercio mayor, talleres, salones de baile, cantinas.\n\ne) Requisitos:\n\n.           Frente del lote 10 m mínimo, 30 m máximo\n\n.           Retiro mínimo 3 m lateral y 5 posterior, 7m frontal\n\n.           Cobertura máxima 70% del lote\n\n.           Tamaño del lote 600m² mínimo, 1000 m² máximo\n\n.           Altura máxima 2 pisos o 7 m. No se permiten\n\nmezanines\n\n.           Además del uso comercial, se permitirá la vivienda\nunifamiliar del propietario.\n\n.           Parqueo dentro del lote o propiedad.\n\n.           Se deberán proyectar edificaciones técnicas con materiales\ny sistemas constructivos sismorresistentes según lo establece el Código Sísmico\ny de Cimentaciones de Costa Rica.\n\n.           Deberán respetarse las especificaciones técnicas para cimentaciones\nindicadas en el estudio de suelos incorporado en este Reglamento.\n\nf) Concesiones: Las que permita\nla Ley 6043.\n\nArtículo 7º-Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad (ZAT BD)\n\na) Propósito: Destinada a la\ninstalación de planta turística de baja densidad, ligada a las actividades\ncomplementarias de servicios de hospedaje y alimentación de los turistas\nnacionales y extranjeros, además permitirá la recreación y esparcimiento de los\nvisitantes.  Los proyectos turísticos\ndeben incorporarse al componente forestal, respetar al máximo la vegetación\nexistente.\n\nb) Localización: Se ubica entre\nlos mojones del IGN N° 941 hasta el mojón N° 945, detrás de la Zona Comercial y\nZona de Servicios Básicos hasta la carretera principal que va a Platanares y\nentre el mojón N° 863 hasta el mojón N° 875.\n\nc) Usos Permitidos: Hoteles,\nalbergues ecoturísticos, deportes al aire libre, cabinas.\n\nd) Usos Condicionales: Salón de\nbaile, discotecas, comercio de artículos deportivos.\n\nd) Usos No Conformes: Todos\naquellos que no tengan asociación con las actividades turísticas.\n\ne) Conflictivos: Industrias,\ncomercios, bodegas, depósitos de materiales, bares, cantinas.\n\ne) Requisitos:\n\nü Superficie máxima del lote 15\n000 m²\n\nü Retiros lateral 3m, frontal 7,\n\nposterior 10m\n\n-\nÁrea verde 35 % mínimo\n\n-Área recreativa 10 %\n\n-Área de equipamiento\n\ncomercial 0.5 %\n\n-Vías internas 15%\n\n-Ancho de caminos internos 7 m\n\n-Cobertura máxima 30%\n\n-Altura máxima 2 pisos o 7 m.\nNo se\n\npermiten mezanines\n\n-Area mínima del lote 2000 m\n\n-\nDensidad máxima 60 personas\npor Ha.\n\nf) Se deberán proyectar\nedificaciones técnicas con materiales y sistemas constructivos\nsismorresistentes según lo establece el Código Sísmico y de Cimentaciones de\nCosta Rica.\n\ng) Deberán respetarse las\nespecificaciones técnicas para cimentaciones indicadas en el estudio de suelos\nincorporado en este Reglamento.\n\nh) Una vez aprobado el\nanteproyecto, el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las\nobras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá de cumplir con\nlas normas establecidas al respecto por el INVU (Dirección de Urbanismo), el\nICT, Ministerio de Salud y SETENA.\n\ni) Concesiones: Se otorgarán\nconcesiones de conformidad con lo establecido en la Ley sobre la Zona Marítimo\nTerrestre 6043 y su Reglamento.\n\nArtículo 8º-Zona de Servicios Básicos (ZSB)\n\na) Propósito: Destinada a\nbrindar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan en el área.\n\nb) Localización: Se encuentra\nentre los mojones del IGN N° 946 hasta el mojón N° 947 más 20 metros al este.\n\nc) Usos Permitidos: Duchas,\nvestidores, estacionamientos, teléfonos, primeros auxilios, servicios\nsanitarios, pilas.\n\nd) Usos Condicionales:\nCafeterías, sodas, ventas de frutas, ranchos para almuerzo campestre y\nparrillas.\n\ne) Usos Conflictivos: Toda\naquella actividad que no sea de carácter de servicio al turismo, como talleres,\ncomercio mayor, salones de baile, cantinas.\n\nf) Requisitos:\n\nü Altura máxima 1 piso\n\nü Cobertura máxima 60 %\n\nü Cobertura mínima, zonas verdes\n20 %\n\nü Retiros 3 m lateral y\nposterior,\n\n5\n\nm frontal\n\nü Altura máxima de techo 3,5 m\n\nü En caso de edificaciones con\ntecho de paja 10 m\n\ng) Concesiones: De conformidad\ncon lo que establece la Ley sobre la\n\nZona Marítimo Terrestre N° 6043.\n\nArtículo 9º-Normas Generales\n\nü No se permiten obras de\nrelleno.\n\nü No se permiten drenajes en zonas de relleno en las proximidades de la playa.  ü Los drenajes de\naguas pluviales deben de dirigirse a las zonas verdes.  ü Se prohíbe la descarga de aguas pluviales\n(canalizadas o entubadas) en la playa.  ü Se prohíbe el acceso de vehículos motorizados a la playa. \nü No se permite la extracción de materiales de la Zona Marítimo Terrestre.  ü No se permite la\nacumulación y almacenamiento de materiales de construcción o excavación en la Zona Pública.  ü Las\nparcelas o lotes colindantes con el estero o manglares deben presentar el alineamiento otorgado por\nla Dirección de Urbanismo (INVU) antes de iniciar la construcción.  ü Los sistemas individuales y\ncolectivos de aguas negras deben presentar para su visado, el diseño y pruebas de infiltración.  ü\nPara la construcción de pozos en áreas determinadas se debe presentar estudio que lo justifique y su\naprobación correspondiente.  Para las construcciones el interesado deberá presentar un proyecto de\ndesarrollo del área en concesión, en un plazo no mayor a 10 meses después de aprobada su solicitud\npor parte del ICT.\n\nEl proyecto de desarrollo debe\npresentar lo siguiente:\n\nü Nombre y dirección del concesionario (persona física o jurídica).  ü Nombre del proyecto\n(tipología indicada por el ICT).  ü Nombre, firma y código incorporado al CFIA.  ü Escrito en idioma\nespañol.  ü Plano de catastro del área a desarrollar.  ü Plano de localización de finca\n(colindancias, alineamientos, restricciones).  ü Plano de curvas de nivel a cada 0,50 metros,\nindicar accesos peatonales y vehiculares.  ü Plano de diseño sitio a escala 1:100.  ü Secciones\nlongitudinales y transversales del proyecto.  ü Presupuesto estimado de las obras.  ü Forma de\nfinanciamiento.  ü Sistema de abastecimiento de agua potable y eliminación de aguas residuales,\ndesechos sólidos.  ü Memoria descriptiva del proyecto donde indique: plazos de ejecución, mercado\npotencial, calidad de las instalaciones, administración de personal a emplear, tarifas a cobrar,\nservicios por cobrar.  ü Estudio de Impacto Ambiental (SETENA).  ü Certificación de disponibilidad\nde agua potable, de acuerdo con los requisitos del Departamento de Fomento del ICT.\n\n1.4       Reglamento\nde Vialidad\n\n \n\nArtículo 10.-Las restricciones\nde tipo natural o arborización, drenajes naturales, dan a un desarrollo\nlimitado en cuanto a las comunicaciones viales.\n\na) Carretera de acceso: Son las\nvías que le dan acceso al sector, proviniendo de la carretera Puerto Jiménez\nPlatanares.\n\nb) Carretera Interna: Son las\nvías internas del sector las cuales generalmente van paralelas a la costa. Se\npropone el mejoramiento vial con respecto al derecho de vía en la mayoría de\nlos casos. La vialidad propuesta debe de quedar fuera de la Zona Pública cuando\nlas condiciones topográficas y de arborización lo permitan.  Las carreteras internas son las que dan\nacceso a la Zona Pública.\n\n.           Calle existente de 7 metros lo cual se mantiene con el\nmismo derecho, como se indica en el plano de Vialidad.\n\n.           Acera, Cordón y caño: 1,65 m\n\n.           Calzada: 3,70 m\n\n.           Sendero peatonal de 6 metros:\n\n.           Cuneta y área verde: 1,50 m ambos lados\n\n.           Calzada: 3,00 m\n\n.           Vía Propuesta de 14 metros: de acceso principal que entra\nde la carretera principal hasta la Zona de Servicios Básicos, cerca del mojón\nN° 947, va paralela al estero.\n\n.           Acera y cuneta: 3,50 m ambos lados\n\n.           Calzada: 7,00 m\n\n \n\n(NOTA DE SINALEVI: \nContiene mapa que puede ser consultado en La Gaceta No. 65 de 1° de abril de\n2004, página 33)", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Full Text of Norm 8\n\n Partial Regulatory Plan Regulation for Puerto Jiménez, Golfito-Puntarenas\n(Zoning Regulation, Roadway Regulation)\n\nFull Text acta: 72B60\nMUNICIPALITY OF GOLFITO\n\nMUNICIPALITY OF GOLFITO\n\n \n\nThe Municipality of the canton of\nGolfito announces that by means of chapter three (Zona Marítima Terrestre), article\nten, of ordinary session number eight, held by the Municipal Council of\nGolfito at fifteen hours and thirty minutes on the sixteenth day of February of\nthe year two thousand four, it is added to article twelve of ordinary session\nnumber three of the nineteenth day of January of the year two thousand four; which approved the\nPartial Regulatory Plan for Puerto Jiménez, second district, Golfito canton,\nPuntarenas province, comprising the landmarks of the Instituto Geográfico Nacional from\nnumber 865 to number 975 in consecutive order, and for having complied with the\ndue process established in article 17 of the Urban Planning Law\nNo. 4240, as indicated by the Instituto Costarricense de Turismo and by the\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, the publication in the\nOfficial Gazette La Gaceta of the zoning and roadway maps, as well as their respective Regulation, is authorized. Let it be published.\n\n \n\nPARTIAL REGULATORY PLAN REGULATION\n\nFOR PUERTO JIMÉNEZ, GOLFITO-PUNTARENAS\n\n \n\nThe Partial Regulatory Plan of\nPuerto Jiménez is a synthesis of an entire process of social, economic, environmental, geographic, and environmental research and analysis of the area in order to propose\na regulated land-use plan for the benefit of the local community.\n\nThis document has the\nfinal approval of the Instituto Costarricense de Turismo (ICT), the Urban Planning\nDirectorate of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), and the Municipality\nof Golfito, also complying with the Public Hearing in observance of\narticle 17 of the Urban Planning Law number 4240.\n\n1.1 Development Criteria\n\nThe Regulatory Plan is based on the\nfollowing development criteria:\n\na) Apply the standards of Law 6043 and its Regulation.\n\nb) Not engage in proposals that imply high costs for the\nMunicipality of Golfito and for the concessionaires.\n\nc) Keep the inalienable 50 m zones (mangroves\nand beach) free.\n\nd) Provide basic services to the occasional visitor.\n\ne) Not cause conflicts between vehicular and\npedestrian traffic.\n\nf) Diversify the recreational, tourist, and residential use of\nthe beach.\n\ng) Give absolute protection to the estuary and\nmangrove zones.\n\n \n\n1.2 Land Uses\n\n \n\nLand uses are the direct cause\nof the proposed recommended utility of the land in accordance with\nthe development criteria set forth.\n\na) Protection Zone (Zona de Protección, ZPRO):\nZone of absolute protection for rivers, streams, forests, lagoons, wetlands, and\nmangroves.\n\nb) Public Zone (Zona Pública, ZP): It is the\n50-meter inalienable strip established by Law 6043 and marked by the\nsurveying of the I.G.N.\n\nc) Commercial Zone (Zona Comercial, ZC): Zone\ndedicated to all types of commerce related to tourism or local consumption,\nexcept those that interfere with recreation or tourism on the beach.\n\nd) Tourist Accommodation Zone\n(Zona Alojamiento Turístico, ZAT): Zone reserved for the construction of lodging and\ngastronomy facilities, directed at local and international tourism.\n\ne) Basic Services Zone\n(Zona de Servicios Básicos, ZSB): Dedicated to providing basic services to visitors who do not stay overnight\nin the area.\n\n \n\n1.3 Zoning\nRegulation\n\n \n\nThis Zoning\nRegulation contains the experiences and principles of other regulatory plans\nin effect. New concepts are supported in order to regulate the exploitation of\nthe proposed land uses, adapting them to topography, environmental,\nbiological, cultural aspects, among others.\n\nThe Municipality of the canton of\nGolfito, Puntarenas, hereinafter the Municipality, in exercise of the\npowers granted by the Urban Planning Law No. 4240 and its amendments,\nand in accordance with the provisions of the Law on the Zona Marítimo Terrestre No.\n6043 and its Regulation, the Organic Environmental Law No. 7554, the Municipal Code No.\n7794, the approval of the Instituto Costarricense de Turismo and the Urban Planning\nDirectorate of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo:\n\n \n\nPROMULGATES:\n\n \n\nThe following Regulation of the Partial Regulatory Plan\nfor Puerto Jiménez, for the tourist territorial jurisdiction\nlocated between the North Lambert coordinates 277.77N-534.42 E, 276.31 N-540.42\nE, a sector delimited by the landmarks of the Instituto Geográfico Nacional No. 865\nto 975 in consecutive order, which borders a public street and private properties\nalongside the Puerto Jiménez landing strip and the public street that goes\nto Platanares.\n\n \n\nTHE MUNICIPALITY OF GOLFITO\nGIVES NOTICE BY THIS MEANS TO THE COMMUNITY OF THE CANTON OF THE ADOPTION OF THE ZONING REGULATION\nFOR PUERTO JIMÉNEZ, WHICH CONSISTS OF THE FOLLOWING ARTICLES.\n\n \n\nArticle 1-Objectives of the Regulation.\n\n \n\nThis Regulation has the\nfollowing objectives:\n\na) Achieve compliance with\nLaw 6043 and its Regulation.\n\nb) Protect and conserve the\nnatural resources of the area.\n\nc) Control the development of\ninfrastructure in the Zona Marítimo Terrestre.\n\nd) Promote the control,\ndevelopment, health, economy, and general well-being of the population and\nvisitors.\n\ne) Promote public and private\ninvestment in the area.\n\nf) Foster a pleasant\ntourist-type environment for visitors.\n\ng) Generate income for the\nMunicipality of Golfito.\n\nArticle 2-Definitions:\n\na) Lot: parcel of land of\nany size.\n\nb) Concessionaire: legal\nentity or natural person who holds a concession in the Zona Marítimo Terrestre.\n\nc) Concession: Public contract\nbetween the Municipality and the concessionaire, which grants the latter the right\nof land use on a lot in the Zona Marítimo Terrestre; which, in order to\nproduce effects with respect to third parties, must be registered in the General Registry of\nConcessionaires.\n\nd) Land Use Certificate:\nDocument issued by the Municipality of Golfito or the Instituto Costarricense\nde Turismo (ICT), which establishes the intended use of a portion of land\nin the Zona Marítimo Terrestre.\n\ne) Access: Public road that\nfaces public or private lands and provides access to the proposed\nuses.\n\nf) Building: Work carried out\nby man, intended for habitation, work, recreation, and tourism, among\nothers.\n\ng) Permitted Uses: It is the use of\nthe land that each concessionaire may use as long as it does not vary from\nthe Zoning Map. If this\naffinity of land use utilization is met, the processing of construction\npermits will be handled by the Municipality of Golfito.\n\nh) Conditional Use: Is that\nwhich, while not the most recommended, does not generate conflicts with the permitted\nuses. A concessionaire may give their land a conditional use, upon prior\nrequest to the Urban Planning Directorate of the INVU, the ICT, and the Municipality.\n\ni) Conflicting Use: Is that which does\nnot conform to the Zoning of the Regulatory Plan. It will not be permitted under any\ncondition.\n\nj) Public Road: Areas\ndesignated for the circulation of vehicles or\n\npersons.\n\nArticle 3-General Standards\n\na) For the purposes of this Regulation, the Partial Coastal\nSector of Puerto Jiménez proposes the following zones, according to the following table:\n\n Percentage\n\nProposed Zones Area (Ha) (%)\n\nProtection Zone (Zona de Protección) 2.9384 29.58\n\nCommercial Zone (Zona Comercial) 0.2648 2.67\n\nTourist Accommodation Zone (Zona de Alojamiento Turístico) 6.1479 61.89\n\nBasic Services Zone (Zona de Servicios Básicos) 0.0706 0.71\n\nRoadway 0.5114 5.15\n\nTotal 9 9331 100\n\nb) All fences of the parcels resulting from the\nzoning must adjust to the line of the 50 inalienable meters marked\nby the landmarks of the IGN.\n\nc) Facilities may not be built until the parcels\nare clearly delimited by an authorized surveyor, who must adjust\nclearly to what is established by the Regulatory Plan.\n\nd) Expansion or remodeling will not be permitted without prior\nauthorization from the Municipality of Golfito, the INVU, and the ICT.\n\ne) The Municipality of Golfito will not grant construction, expansion,\nor remodeling permits for buildings or developments that contravene\nthe provisions of this Regulation.\n\nf) No patents or use permits will be granted for any property on which the requested\nuse is not in accordance with this Regulation. Every permit must have the approval of the INVU and the\nICT.\n\nArticle 4-Public Zone (Zona Pública, ZP)\n\na) Purposes: To comply with the\nspirit of Law 6043 and its Regulation, regarding the right of public use of\nthe 50 meters measured from the ordinary high tide. The maximum\nexisting tree cover in the beach berm zone must be maintained, which is the\nsector not reached by the influence of ordinary tides; the sands of the\nberm are prone to removal, so the vegetation\nthat retains it must be maintained.\n\nb) Location: It is limited\nby the landmarks placed by the IGN and numbered from No. 865 to No. 975, includes the\nbeach berm located parallel to the boundary markers of this zone according to\nzoning sheet 5.\n\nc) Permitted, Conflicting,\nand Conditional Uses: All those indicated by the Law on the Zona Marítimo Terrestre\nNo. 6043 and its Regulation.\n\nArticle 5-Protection Zone (Zona de Protección, Z PRO).\n\na) Purpose: Destined for the\nabsolute protection of mangroves, estuary, streams, and rivers.\n\nb) Location: Located in the\nzoning as Z PRO.\n\nc) Permitted Uses: Protection,\nconservation, forestry, and natural regeneration of vegetation.\n\nd) Conditional Uses:\nWalks, passive recreation, botanical garden.\n\nd) The trails must be\ndesigned in accordance with the standards and requirements established by MINAE.\n\nf) Concessions: No\nconcessions will be granted in this zone.\n\nArticle 6-Commercial Zone (Zona Comercial, ZC).\n\na) Purpose: Destined for the\ncommerce of goods and services for both local consumption and tourism, creating\na nucleus that reinforces existing ones and allows access to new\nbuildings.\n\nb) Location: It is located\nbetween IGN landmarks No. 948 plus 20 meters to the west and landmark No. 949 plus\n25 meters to the east.\n\nc) Permitted Uses:\nsupermarkets, bar-restaurant, pharmacy, cafeteria, sodas.\n\nd) Conflicting Uses: Industry,\nwholesale trade, workshops, dance halls, bars (cantinas).\n\ne) Requirements:\n\n. Lot frontage 10 m minimum, 30 m maximum\n\n. Minimum setback 3 m side and 5 rear, 7 m front\n\n. Maximum coverage 70% of the lot\n\n. Lot size 600 m² minimum, 1000 m² maximum\n\n. Maximum height 2 stories or 7 m. Mezzanines are not permitted\n\n. In addition to commercial use, the owner's single-family dwelling will be permitted.\n\n. Parking within the lot or property.\n\n. Technical buildings must be designed with earthquake-resistant materials and construction systems as established by the Seismic and Foundation Code of Costa Rica.\n\n. The technical specifications for foundations indicated in the soil study incorporated into this Regulation must be respected.\n\nf) Concessions: Those permitted by\nLaw 6043.\n\nArticle 7-Low-Density Tourist Accommodation Zone (Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad, ZAT BD)\n\na) Purpose: Destined for the\ninstallation of low-density tourist infrastructure, linked to the complementary\nactivities of lodging and food services for national and foreign\ntourists; it will also permit the recreation and leisure of\nvisitors. Tourism projects\nmust incorporate the forestry component, respecting the maximum existing vegetation.\n\nb) Location: It is located between\nIGN landmarks No. 941 up to landmark No. 945, behind the Commercial Zone and\nBasic Services Zone up to the main road that goes to Platanares and\nbetween landmark No. 863 up to landmark No. 875.\n\nc) Permitted Uses: Hotels,\necotourism lodges, outdoor sports, cabins.\n\nd) Conditional Uses: Dance\nhall, discotheques, sports goods commerce.\n\nd) Non-Conforming Uses: All\nthose not associated with tourism activities.\n\ne) Conflicting: Industries,\ncommercial businesses, warehouses, material depots, bars, bars (cantinas).\n\ne) Requirements:\n\nü Maximum lot area 15,000 m²\n\nü Setbacks: side 3m, front 7,\n\nrear 10m\n\n-\nGreen area 35% minimum\n\n-Recreational area 10%\n\n-Commercial equipment\n\narea 0.5%\n\n-Internal roads 15%\n\n-Internal road width 7 m\n\n-Maximum coverage 30%\n\n-Maximum height 2 stories or 7 m.\nNo\n\nmezzanines are permitted\n\n-Minimum lot area 2000 m²\n\n-\nMaximum density 60 persons\nper Ha.\n\nf) Technical buildings must be designed\nwith earthquake-resistant materials and construction systems as established by the Seismic and Foundation Code of\nCosta Rica.\n\ng) The technical specifications\nfor foundations indicated in the soil study incorporated into this Regulation must be respected.\n\nh) Once the preliminary project is approved, the interested party must prepare the construction plans for the\ninfrastructure works and facilities, in which they must comply with\nthe standards established in that regard by the INVU (Urban Planning Directorate),\nthe ICT, the Ministry of Health, and SETENA.\n\ni) Concessions: Concessions will be granted\nin accordance with the provisions of the Law on the Zona Marítimo\nTerrestre 6043 and its Regulation.\n\nArticle 8-Basic Services Zone (Zona de Servicios Básicos, ZSB)\n\na) Purpose: Destined to\nprovide basic services to visitors who do not stay overnight in the area.\n\nb) Location: It is found\nbetween IGN landmarks No. 946 up to landmark No. 947 plus 20 meters to the east.\n\nc) Permitted Uses: Showers,\nchanging rooms, parking lots, telephones, first aid, sanitary\nservices, sinks.\n\nd) Conditional Uses:\nCafeterias, sodas, fruit sales, shelters (ranchos) for picnics, and\ngrills.\n\ne) Conflicting Uses: Any\nactivity not of a tourism service nature, such as workshops,\nwholesale trade, dance halls, bars (cantinas).\n\nf) Requirements:\n\nü Maximum height 1 story\n\nü Maximum coverage 60%\n\nü Minimum coverage, green zones\n20%\n\nü Setbacks 3 m side and\nrear,\n\n5\n\nm front\n\nü Maximum roof height 3.5 m\n\nü In case of buildings with\nthatched roofs, 10 m\n\ng) Concessions: In accordance\nwith the provisions of the Law on the\n\nZona Marítimo Terrestre No. 6043.\n\nArticle 9-General Standards\n\nü Fill (relleno) works are not permitted.\n\nü Drainage in fill zones in the vicinity of the beach is not permitted. ü Stormwater drainage must be directed to green zones. ü The discharge of stormwater (channeled or piped) onto the beach is prohibited. ü Motor vehicle access to the beach is prohibited.\nü The extraction of materials from the Zona Marítimo Terrestre is not permitted. ü The accumulation and storage of construction or excavation materials in the Public Zone are not permitted. ü Parcels or lots adjacent to the estuary or mangroves must present the alignment granted by the Urban Planning Directorate (INVU) before starting construction. ü Individual and collective blackwater systems must present their design and infiltration tests for approval. ü For the construction of wells in designated areas, a justifying study and its corresponding approval must be presented. For constructions, the interested party must present a development project for the area under concession, within a period not exceeding 10 months after their application is approved by the ICT.\n\nThe development project must\npresent the following:\n\nü Name and address of the concessionaire (natural or legal person). ü Project name (typology indicated by the ICT). ü Name, signature, and code incorporated into the CFIA. ü Written in the Spanish language. ü Cadastral plan of the area to be developed. ü Property location plan (bordering properties, alignments, restrictions). ü Topographic contour plan every 0.50 meters, indicating pedestrian and vehicular accesses. ü Site design plan at a scale of 1:100. ü Longitudinal and transversal sections of the project. ü Estimated budget for the works. ü Form of financing. ü Potable water supply system and disposal of residual water, solid waste. ü Descriptive report of the project indicating: execution timelines, potential market, quality of the facilities, administration of personnel to be employed, rates to be charged, services to be charged for. ü Environmental Impact Assessment (SETENA). ü Certification of potable water availability, in accordance with the requirements of the Development Department of the ICT.\n\n1.4 Roadway\nRegulation\n\n \n\nArticle 10-Restrictions\nof a natural type or tree cover, natural drainages, lead to limited development in terms of road communications.\n\na) Access Road: These are the\nroads that provide access to the sector, coming from the Puerto Jiménez\nPlatanares road.\n\nb) Internal Road: These are the\ninternal roads of the sector, which generally run parallel to the coast. It is proposed to improve the roadway regarding the right-of-way in most\ncases. The proposed roadway must be kept outside the Public Zone when\ntopographic and tree cover conditions permit it. Internal roads are those that provide\naccess to the Public Zone.\n\n. Existing 7-meter street, which is maintained with the same\nright-of-way, as indicated on the Roadway map.\n\n. Sidewalk, Curb, and Drain: 1.65 m\n\n. Roadway: 3.70 m\n\n. 6-meter Pedestrian Path:\n\n. Ditch and green area: 1.50 m both sides\n\n. Roadway: 3.00 m\n\n. Proposed 14-meter Road: main access entering\nfrom the main road to the Basic Services Zone, near landmark\nNo. 947, running parallel to the estuary.\n\n. Sidewalk and ditch: 3.50 m both sides\n\n. Roadway: 7.00 m\n\n \n\n(SINALEVI NOTE:\nContains a map that can be consulted in La Gaceta No. 65 of April 1,\n2004, page 33)" }