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  "title_es": "Reglamento del Plan Regulador del Sector Costero del Sur de Playa Islita",
  "title_en": "South Playa Islita Coastal Sector Regulatory Plan Regulation",
  "summary_es": "Este reglamento, aprobado por el Concejo Municipal de Nandayure en 2003, ordena el uso del suelo en el sector costero al sur de Playa Islita, distrito de Bejuco, declarado de interés turístico. Subdivide la Zona Marítimo Terrestre en cinco zonas: Pública, de Protección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas, de Protección de Quebradas, de Alojamiento Turístico de Baja Densidad y Agro-forestal. Para cada zona define propósitos, ubicación, usos permitidos, condicionales y conflictivos. La Zona Pública y la de protección de acantilados no admiten concesiones y se destinan a uso público y conservación. La Zona de Alojamiento Turístico permite hoteles pequeños (10-20 habitaciones por hectárea) con áreas verdes del 75%, retiros de 8-10 metros y altura máxima de 7 metros. Exige estudios de impacto ambiental para proyectos mayores de 10 habitaciones. La Zona Agro-forestal regula vivienda turística unifamiliar con lote mínimo de 2000 m², cobertura máxima del 15% y altura de dos pisos. Todo proyecto debe cumplir medidas de mitigación ambiental detalladas en el reglamento, que incluye una lámina de usos del suelo.",
  "summary_en": "This regulation, approved by the Nandayure Municipal Council in 2003, governs land use in the coastal sector south of Playa Islita, within the Maritime Zone. It establishes five zones: Public Zone, Cliff and Steep Slope Protection Zone, Gorge Protection Zone, Low-Density Tourism Zone, and Agro-Forestry Zone. The public and cliff protection zones prohibit concessions and are reserved for public use and conservation. The tourism zone permits small hotels (10-20 rooms/ha) with mandatory green space, setback, and height limits, and requires environmental impact assessment for projects exceeding 10 rooms. The agro-forestry zone regulates single-family tourism housing with minimum lot and height restrictions. All development must adhere to specific environmental mitigation measures; a land-use map is included.",
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    "Plan Regulador",
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  "excerpt_es": "6.7.7. Artículo 7º—Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD).\na. Propósitos. Permitir la implementación de un proyecto para hospedaje y gastronomía, dirigidos a satisfacer la creciente demanda de turismo que aprovecha el segmento mar-sol-playa.\nc. Usos permitidos. Cabinas, hotel pequeño, de 10 a 20 habitaciones por hectárea, con servicios como restaurante y bar...\nf. Requisitos de la zona turística de baja densidad. ...en todo caso así lo estipula la ley orgánica del ambiente para proyectos que superen las 10 habitaciones es necesario realizar un formulario preliminar de impacto ambiental, en donde finalmente se establecerá si es necesario realizar un estudio de impacto ambiental o no.\nEl diseño del proyecto deberá respetar las siguientes normas: 1) Área destinada a edificación: 25% incluyendo vialidades internas, parqueos, aceras. 2) Áreas destinadas a zona verde y esparcimiento: 75% 3) Los retiros laterales, posterior y anterior serán de 8 metros... 5) Altura máxima hasta 7 metros en dos plantas...",
  "excerpt_en": "6.7.7. Article 7—Low-Density Tourist Accommodation Zone (ZATBD).\na. Purposes. To enable the implementation of a lodging and dining project, aimed at satisfying the growing tourism demand in the sun-sea-beach segment.\nc. Allowed uses. Cabins, small hotel, 10 to 20 rooms per hectare, with services such as restaurant and bar...\nf. Requirements of the low-density tourism zone. ...in any case, the Organic Law of the Environment stipulates that for projects exceeding 10 rooms, a preliminary environmental impact form is required, which will ultimately determine if an Environmental Impact Study is required or not.\nThe project design must comply with the following standards: 1) Area allocated to buildings: 25% including internal roads, parking, sidewalks. 2) Area allocated to green spaces and recreation: 75%. 3) Lateral, front and rear setbacks shall be 8 meters... 5) Maximum height up to 7 meters on two floors...",
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    "summary_en": "The Municipality of Nandayure approved and published the Regulation of the Regulatory Plan for the South Playa Islita Coastal Sector, establishing the zoning and land-use norms for this Maritime Zone sector.",
    "summary_es": "La Municipalidad de Nandayure aprobó e hizo público el Reglamento del Plan Regulador del Sector Costero del Sur de Playa Islita, estableciendo la zonificación y normas de uso del suelo para este sector de la Zona Marítima Terrestre."
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      "context": "6.7.3. Artículo 3",
      "quote_en": "Article 3—General Regulations. For the purposes of this Regulation, the Maritime Zone is subdivided into the following zones: 1. Public Zone (ZP). 2. Steep Cliffs and Slopes Protection Zone (ZPAPP). 3. Gorge Protection Zone (ZPQ). 4. Low-Density Tourist Accommodation Zone (ZATBD). 5. Agro-Forestry Zone (ZAF).",
      "quote_es": "Artículo 3º—Regulaciones Generales. Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre queda subdividida en las siguientes zonas: 1. Zona Pública (ZP). 2. Zona de Protección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas (ZPAPP). 3. Zona de Protección de Quebradas (ZPQ). 4. Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD). 5. Zona de Agro-forestal (ZAF)."
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      "quote_en": "Article 4—Public Zone (ZP). c. Concessions. No concessions shall be given in this zone. d. Allowed uses. None.",
      "quote_es": "Artículo 4º—Zona Pública (ZP). c. Concesiones. No se darán concesiones en esta zona. d. Usos permitidos. No hay."
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      "quote_en": "Article 7—Low-Density Tourist Accommodation Zone (ZATBD). f. Requirements... in any case, the Organic Law of the Environment stipulates that for projects exceeding 10 rooms, a preliminary environmental impact form is required, which will ultimately determine if an Environmental Impact Study is required or not.",
      "quote_es": "Artículo 7º—Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD). f. Requisitos... en todo caso así lo estipula la ley orgánica del ambiente para proyectos que superen las 10 habitaciones es necesario realizar un formulario preliminar de impacto ambiental, en donde finalmente se establecerá si es necesario realizar un estudio de impacto ambiental o no."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\nTexto Completo Norma 87\n\n                        Reglamento Plan Regulador del Sector Costero del Sur de Playa Islita\n\nTexto Completo acta: 8E489\n\nMUNICIPALIDAD DE NANDAYURE\n\nMUNICIPALIDAD DE\nNANDAYURE\n\n \n\nLa\nMunicipalidad de Nandayure hace del conocimiento público el Plan Regulador del Sector al\nSur de Playa Islita, cantón del mismo nombre y distrito Bejuco nombre el cual corresponde\na un sector declarado de interés no turístico este Plan Regulador cumple con todos los\nrequisitos que la Ley Nº 6043 y su reglamento establecen, el mismo fue aprobado en el\nConcejo Municipal de fecha del 23 de diciembre del 2003, en la sesión ordinaria Nº 87,\nartículo V e inciso 1).\n\n \n\nSeguidamente,\nse publica el reglamento de dicho Plan Regulador y la lámina de usos del suelo, en esta\npublicación se sigue el orden de numeración del plan regulador:\n\n \n\nREGLAMENTO PLAN\nREGULADOR DEL SECTOR\n\nCOSTERO DEL SUR DE\nPLAYA ISLITA\n\n \n\n6.7.3.\nArtículo 3º—Regulaciones Generales. Para\nefectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre queda subdividida en las\nsiguientes zonas:\n\n \n\n1. Zona\nPública (ZP).\n\n2. Zona de\nProtección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas (ZPAPP).\n\n3. Zona de\nProtección de Quebradas (ZPQ).\n\n4. Zona de\nAlojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD).\n\n5. Zona de\nAgro-forestal (ZAF).\n\n6.7.4.\nArtículo 4º—Zona Pública (ZP).\n\n \n\na.\nPropósitos. Lograr el cumplimiento del Capítulo III de la Ley Nº 6043, en cuanto al\nderecho de uso público de los 50 metros, determinado por el Instituto Geográfico\nNacional al sur de Playa Islita.\n\nb.\nLocalización. El límite superior de la Zona Pública lo establece la línea de mojones\n300 y 326 colocados por el I.G.N. en este sector costero.\n\nc.\nConcesiones. No se darán concesiones en esta zona.\n\nd. Usos\npermitidos. No hay.\n\n \n\n6.7.5.\nArtículo 5º—Zona de Protección de\nAcantilados y Pendientes Pronunciadas (ZPAPP).\n\n \n\na.\nPropósitos. La protección y la conservación de áreas inestables, por motivos de\nseguridad. Permitir la recreación pasiva al aire libre, o bien en refugios pequeños.\n\nb.\nUbicación. Esta propiedad se caracteriza por el hecho de que en ella los acantilados se\nsobrepasan la Zona Pública; por lo tanto, es necesario extender la zona de protección,\ndebido a las pronunciadas pendientes existentes. Se ubica entre los mojones 300 y 326,\nexiste un pequeño sector en donde el acantilado constituye un pretil bajo, el cual se\nubica entre los mojones 321 y 324.\n\nc.\nConcesiones. No se darán concesiones a lo largo de esta franja.\n\nd. Usos\npermitidos. Al igual que en la Zona Pública se podrá realizar una arborización\nselectiva, que elimine plantas punzantes o irritantes y pueden ser sustituidas, por otras\nplantas, que den sombra, como aceitunos y otros árboles perennifolios, típicos de ladera\nde bosque seco. En caso de considerarse necesaria la construcción de senderos y\nmiradores, los mismos deberán contar con el permiso del ICT y la Municipalidad\nrespectiva; para lo cual, en cada caso particular, el ICT establecerá los requisitos que\nse consideren necesarios.\n\ne. Usos\nconflictivos. Cualquiera que no este incluido dentro de los usos permitidos.\n\nf. Usos\ncondicionales. No hay.\n\n \n\n6.7.6.\nArtículo 6º—Zona de Protección de Quebradas\n(ZPQ).\n\n \n\na.\nPropósitos. La protección de la cobertura vegetal que existe a ambos lados de las\nquebradas estacionales y temporales y el mantener la belleza escénica.\n\nb.\nUbicación. Se ubica en las laderas sur del sitio de estudio. La primera en los mojones\n310 y 311; la segunda entre los mojones 315 y 316, la tercera entre los mojones 306 y 307\ny la última en el extremo norte frente al mojón 325 y 326 en las cercanías del mojón\n324.\n\nc. Usos\nconflictivos. Corta de vegetación, introducción de especies de vegetación exóticas;\nobras físicas que alteren las orillas de las quebradas, o bien, que inestabilicen sus\nladeras.\n\nd. Usos\npermitidos. Reforestación natural, reforestación artificial y pequeñas obras de\nestabilización de terrenos en sitios considerados inestables, obras de infraestructura\ncomo vialidades y otras instalaciones, de carácter permanente necesarias para el\ndesarrollo de planificación propuesta, previa autorización del I.C.T. y de la\nMunicipalidad respectiva.\n\ne. Usos\ncondicionales. No hay.\n\n \n\n6.7.7.\nArtículo 7º—Zona de Alojamiento Turístico\nde Baja Densidad (ZATBD).\n\n \n\na.\nPropósitos. Permitir la implementación de un proyecto para hospedaje y gastronomía,\ndirigidos a satisfacer la creciente demanda de turismo que aprovecha el segmento\nmar-sol-playa.\n\nb.\nLocalización. Se ubica en el extremo suroeste del sector a ordenar, en la zonas donde el\nacantilado disminuye de tamaño constituyendo un pretil costero; en general, es una zona\nde pendientes variables, ondulado; con vegetación residual original y con partes en\nreforestación original. Su ubicación general es entre los mojones 321 y 324.\n\nc. Usos\npermitidos. Cabinas, hotel pequeño, de 10 a 20 habitaciones por hectárea, con servicios\ncomo restaurante y bar, oficinas administrativas, bar, ranchos, biblioteca, sala de\nproyecciones y video y otros servicios, como tienda o boutiques.\n\nd. Usos\ncondicionales. Se permitirá y estimulará la siembra de frutales y vegetación ornamental\nnacional, en las zonas inmediatas a la zona turística que se construya en los bordes\nnorte y sur. Allí donde la pendiente pueda ser pronunciada se podrán construir senderos\nrecreativos y se incentivará la reforestación con especies autóctonas, en especial las\nde floración en la estación seca.\n\ne. Usos\nconflictivos. Cualquier obra o instalación que no sea de carácter turístico recreativo.\n\nf.\nRequisitos de la zona turística de baja densidad. Los interesados, ya sean personas\nfísicas o jurídicas, estarán obligados a presentar un anteproyecto para desarrollar en\nel área que se solicitará en concesión al Concejo Municipal de Nandayure, el cual\ndeberá incluir:\n\n \n\n1. Nombre\ny dirección del solicitante.\n\n2. Nombre\ndel proyecto.\n\n3. Área\nestimada a desarrollar y sus linderos.\n\n4. Plano\nde ubicación general y viabilidad del proyecto.\n\n5.\nEstudio de disponibilidad de agua del proyecto, o permiso del Servicio Nacional de\nElectricidad para obtener agua del sitio, o bien cerca del proyecto.\n\n6. Los\nplanos del anteproyecto presentando cortes longitudinales y transversales.\n\n7.\nPresupuesto del costo estimado de la obra y la forma de financiamiento.\n\n8.\nEstudio de factibilidad de la obra conforme con los requisitos establecidos por el\nDepartamento de Concesiones, o por el Departamento de Incentivos Turísticos. En todo caso\nasí lo estipula la ley orgánica del ambiente para proyectos que superen las 10\nhabitaciones es necesario realizar un formulario preliminar de impacto ambiental, en donde\nfinalmente se establecerá si es necesario realizar un estudio de impacto ambiental o no.\n\n9. De no\nhaber sistema de evacuación de aguas negras, jabonosas y servidas, el establecimiento\ndeberá construir una planta o sistema tratamiento que sea al menos de nivel secundario,\nel cual se realizará antes de ser vertidas y se especificará en los planos constructivos\nfinales.\n\nEl\ndiseño del proyecto deberá respetar las siguientes normas en los terrenos dedicados al\nproyecto:\n\n1) Área\ndestinada a edificación del proyecto: 25% incluyendo vialidades internas, parqueos,\naceras.\n\n2) Áreas\ndestinadas a zona verde y esparcimiento del proyecto: 75%\n\n3) Los\nretiros laterales, el posterior y anterior serán de 8 metros, a partir de las cercas,\nretiro posterior y anterior (de la línea de la Zona Pública) 10 metros.\n\n4) Altura\nmáxima hasta 7 metros en dos plantas en altura de cumbrera y 10 en ranchos rústicos.\n\n5) Área\nmáxima 8 200 m².\n\n \n\ng.\nConcesiones. Según lo estipulado en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nh.\nEdificios. Las edificaciones pueden ser hasta de dos plantas, por el historial sísmico\nque hay en las inmediaciones del sitio y por el tipo de suelos. No se recomienda que\nsobrepase de una planta, en lo posible. No se permitirán la construcción de pisos\nintermedios.\n\ni. Acatar\nestrictamente lo establecido en los apartados de este documento en las páginas 57, 58,\n69, 70, 71, 92, 93 y 94 sobre medidas de mitigación ambiental.\n\n \n\n6.7.8.\nArtículo 8º—Zona Agro - Forestal (ZAF).\n\n \n\nPor las\nespeciales características físico-ambientales de este litoral, se recomienda que los\nlotes para uso residencial turístico tengan, en lo posible, el tamaño mayor que\nespecifica la Ley Nº 6043, con el fin de evitar altas densidades de ocupación.\n\na.\nPropósitos: Crear áreas donde los lotes que se tengan sean únicamente para usos de\nvivienda turística.\n\nb.\nUbicación: En general esta constituye una franja de aproximadamente 80 a 100 metros de\nancho y que se localiza entre los mojones 301 y 322, es en general una zona de pendientes\nvariables con sectores bastante planos la cual es cortada por algunos cortos surcos de\nagua que están activos cuando llueve. En ellos se observa de manera localizada pendientes\npronunciadas especialmente cuando nos acercamos a la Zona Pública.\n\nc. Usos\npermitidos. Vivienda, los cuales pueden ser complementados con pequeños ranchos, piscinas\ny algún tipo de cancha deportiva de pequeño tamaño.\n\nd. Usos\ncondicionales. No hay.\n\ne. Usos\nconflictivos: Talleres, fábricas, estaciones de gasolina, o bien de carácter\nagropecuario.\n\nf.\nRequisitos:\n\nSuperficie\nmínima 2 000 m.\n\nSuperficie\nmáxima 4 000 m.\n\nFrente\nmínimo 30 m.\n\nFrente\nmáximo 50 m\n\nRetiro\nlateral 3 m.\n\nCobertura\nmáxima construible 15 %\n\nRetiro\nfrontal 5 m.\n\nRetiro\nposterior 5 m.\n\nPorcentaje\nde zonas\n\nverdes y\notros usos pasivos 85%\n\nPendiente\nmáxima utilizable hasta 30%\n\nAltura\nmáxima 2 pisos (7 metros de\n\naltura de\ncumbrera)\n\nNo se\npermitirán pisos intermedios(mezanines).\n\nSerá\nnecesario aportar un estudio de estabilidad suelos.\n\ng. Acatar\nestrictamente lo establecido en los apartados de este documento en las páginas 57, 58,\n69, 70, 71, 72, 92, 93, y 94 sobre medidas de mitigación ambiental.\n\n \n\n(NOTA DE SINALEVI:  Contiene lámina de usos del suelo del Plan Regulador  del Sector Costero al Sur\nde Playa Islita, el cual puede ser consultado en La Gaceta N° 72 de 14 de abril de 2004).\n\n \n\n \n\n(NOTA DE SINALEVI:  Mediante Acuerdo tomado en Sesión Ordinaria del 9 de marzo del 2005 SE MODIFICA\nla Lámina de Vialidad Plan Regulador de Playa Punta Islita de Bejuco del cantón Nandayure, la lámina\npuede ser consultada en La Gaceta  impresa N° 68 del 8 de abril del 2005)",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\nFull Text of Standard 87\n\n                        Regulatory Plan Regulations for the Southern Coastal Sector of Playa Islita\n\nFull Text of record: 8E489\n\nMUNICIPALITY OF NANDAYURE\n\nMUNICIPALITY OF\nNANDAYURE\n\n \n\nThe\nMunicipality of Nandayure makes known to the public the Regulatory Plan for the Sector to the\nSouth of Playa Islita, canton of the same name and Bejuco district, which name corresponds\nto a sector declared of non-touristic interest. This Regulatory Plan complies with all the\nrequirements established by Ley Nº 6043 and its regulations; it was approved by the\nMunicipal Council on the date of December 23, 2003, in ordinary session Nº 87,\narticle V, subsection 1).\n\n \n\nNext,\nthe regulations of said Regulatory Plan and the land-use map are published; in this\npublication, the numbering order of the regulatory plan is followed:\n\n \n\nREGULATIONS OF THE REGULATORY\nPLAN FOR THE SOUTHERN\n\nCOASTAL SECTOR OF\nPLAYA ISLITA\n\n \n\n6.7.3.\nArticle 3—General Regulations. For\nthe purposes of these Regulations, the Maritime Terrestrial Zone is subdivided into the\nfollowing zones:\n\n \n\n1. Public\nZone (Zona Pública, ZP).\n\n2. Cliff and Steep Slope Protection Zone (Zona de Protección de Acantilados y Pendientes Pronunciadas, ZPAPP).\n\n3. Stream Protection Zone (Zona de Protección de Quebradas, ZPQ).\n\n4. Low-Density Tourist Lodging Zone (Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad, ZATBD).\n\n5. Agro-forestry Zone (Zona Agro-forestal, ZAF).\n\n6.7.4.\nArticle 4—Public Zone (ZP).\n\n \n\na.\nPurposes. To achieve compliance with Chapter III of Ley Nº 6043, regarding the\nright of public use of the 50 meters, determined by the Instituto Geográfico\nNacional south of Playa Islita.\n\nb.\nLocation. The upper limit of the Public Zone is established by the line of boundary markers\n300 and 326 placed by the I.G.N. in this coastal sector.\n\nc.\nConcessions. No concessions shall be granted in this zone.\n\nd. Permitted\nuses. None.\n\n \n\n6.7.5.\nArticle 5—Cliff and Steep Slope Protection Zone (ZPAPP).\n\n \n\na.\nPurposes. The protection and conservation of unstable areas, for safety\nreasons. To allow passive outdoor recreation, or in small shelters.\n\nb.\nLocation. This property is characterized by the fact that the cliffs on it\nexceed the Public Zone; therefore, it is necessary to extend the protection zone,\ndue to the existing steep slopes. It is located between boundary markers 300 and 326;\nthere is a small sector where the cliff constitutes a low coastal bluff, which\nis located between boundary markers 321 and 324.\n\nc.\nConcessions. No concessions shall be granted along this strip.\n\nd. Permitted\nuses. As in the Public Zone, selective tree planting (arborización selectiva) may be carried out, which eliminates sharp or irritating plants, and they may be substituted by other\nplants that provide shade, such as aceitunos and other evergreen trees, typical of dry forest hillside.\nShould the construction of trails and\nlookouts be considered necessary, they must have the permission of the ICT and the respective\nMunicipality; for which, in each particular case, the ICT shall establish the requirements\ndeemed necessary.\n\ne. Conflicting\nuses. Any not included within the permitted uses.\n\nf. Conditional\nuses. None.\n\n \n\n6.7.6.\nArticle 6—Stream Protection Zone (ZPQ).\n\n \n\na.\nPurposes. The protection of the forest cover (cobertura vegetal) that exists on both sides of the\nseasonal and temporary streams and the maintenance of scenic beauty.\n\nb.\nLocation. It is located on the southern slopes of the study site. The first at boundary markers\n310 and 311; the second between boundary markers 315 and 316; the third between boundary markers 306 and 307;\nand the last at the northern end opposite boundary marker 325 and 326 in the vicinity of boundary marker\n324.\n\nc. Conflicting\nuses. Clearing of vegetation, introduction of exotic vegetation species;\nphysical works that alter the stream banks, or that destabilize their\nslopes.\n\nd. Permitted\nuses. Natural reforestation, artificial reforestation, and small land-stabilization works\nin sites considered unstable; infrastructure works\nsuch as roadways and other permanent installations necessary for the\ndevelopment of the proposed planning, with prior authorization from the I.C.T. and the\nrespective Municipality.\n\ne. Conditional\nuses. None.\n\n \n\n6.7.7.\nArticle 7—Low-Density Tourist Lodging Zone (ZATBD).\n\n \n\na.\nPurposes. To allow the implementation of a project for lodging and gastronomy,\naimed at satisfying the growing tourism demand that utilizes the sea-sun-beach\nsegment.\n\nb.\nLocation. It is located at the southwestern end of the sector to be planned, in the zones where the\ncliff decreases in size, constituting a coastal bluff; in general, it is a zone\nof variable, undulating slopes with original residual vegetation and with parts under original reforestation. Its general location is between boundary markers 321 and 324.\n\nc. Permitted\nuses. Cabins, small hotel, from 10 to 20 rooms per hectare, with services\nsuch as restaurant and bar, administrative offices, bar, open-air ranchos, library,\nprojection and video room, and other services, such as a shop or boutiques.\n\nd. Conditional\nuses. The planting of fruit trees and national ornamental vegetation shall be permitted and encouraged,\nin the zones immediately adjacent to the tourist zone that is built on the north\nand south edges. Where the slope may be steep, recreational trails may be constructed\nand reforestation with autochthonous species shall be incentivized, especially those\nthat flower in the dry season.\n\ne. Conflicting\nuses. Any work or installation that is not of a tourist-recreational nature.\n\nf.\nRequirements of the low-density tourist zone. Interested parties, whether individuals\nor legal entities, shall be obliged to submit a preliminary project to be developed in\nthe area to be requested in concession before the Municipal Council of Nandayure, which\nshall include:\n\n \n\n1. Name\nand address of the applicant.\n\n2. Project\nname.\n\n3. Estimated\narea to be developed and its boundaries.\n\n4. General\nlocation plan and project viability.\n\n5.\nWater availability study for the project, or permit from the National Electricity Service to obtain water from the site, or near the project.\n\n6. The\nplans of the preliminary project presenting longitudinal and transversal sections.\n\n7.\nBudget of the estimated cost of the work and the form of financing.\n\n8.\nFeasibility study of the work in accordance with the requirements established by the\nConcessions Department, or by the Department of Tourist Incentives. In any case,\nas stipulated by the organic environmental law for projects exceeding 10 rooms,\nit is necessary to complete a preliminary environmental impact form, in where\nit will finally be established whether it is necessary to conduct an environmental impact assessment (estudio de impacto ambiental) or not.\n\n9. If there\nis no sewage, soapy, and gray water evacuation system, the establishment\nmust build a treatment plant or system that is at least of secondary level,\nwhich shall be carried out before they are discharged and shall be specified in the final construction\nplans.\n\nThe\nproject design must respect the following standards on the land dedicated to the\nproject:\n\n1) Area\nallocated to project building: 25% including internal roadways, parking lots,\nsidewalks.\n\n2) Areas\nallocated to green zone and recreation for the project: 75%\n\n3) The\nside, rear, and front setbacks shall be 8 meters, from the fences;\nrear and front setback (from the Public Zone line) 10 meters.\n\n4) Maximum\nheight up to 7 meters on two stories at ridge height and 10 in rustic ranchos.\n\n5) Maximum\narea 8,200 m².\n\n \n\ng.\nConcessions. As stipulated in Ley Nº 6043 and its Regulations.\n\nh.\nBuildings. Buildings may be up to two stories, due to the seismic history\nin the vicinity of the site and the type of soils. It is not recommended to\nexceed one story, if possible. The construction of intermediate floors shall not be permitted.\n\ni. Strictly\ncomply with the provisions in the sections of this document on pages 57, 58,\n69, 70, 71, 92, 93, and 94 regarding environmental mitigation measures.\n\n \n\n6.7.8.\nArticle 8—Agro-forestry Zone (ZAF).\n\n \n\nDue to the\nspecial physical-environmental characteristics of this coastline, it is recommended that\nlots for tourist residential use have, if possible, the maximum size\nspecified by Ley Nº 6043, in order to avoid high occupation densities.\n\na.\nPurposes: To create areas where the lots held are solely for tourist\nhousing uses.\n\nb.\nLocation: In general, this constitutes a strip of approximately 80 to 100 meters in\nwidth located between boundary markers 301 and 322; it is generally a zone of variable slopes\nwith quite flat sectors, which is cut by some short water furrows\nthat are active when it rains. In them, steep slopes are observed in localized areas,\nespecially when approaching the Public Zone.\n\nc. Permitted\nuses. Housing, which may be complemented with small ranchos, swimming pools,\nand some type of small sports court.\n\nd. Conditional\nuses. None.\n\ne. Conflicting\nuses: Workshops, factories, gas stations, or of an agricultural\nnature.\n\nf.\nRequirements:\n\nMinimum\narea 2,000 m.\n\nMaximum\narea 4,000 m.\n\nMinimum\nfrontage 30 m.\n\nMaximum\nfrontage 50 m\n\nSide\nsetback 3 m.\n\nMaximum\nbuildable coverage 15 %\n\nFront\nsetback 5 m.\n\nRear\nsetback 5 m.\n\nPercentage\nof green\n\nzones and\nother passive uses 85%\n\nMaximum\nusable slope up to 30%\n\nMaximum\nheight 2 stories (7 meters of\n\nridge\nheight)\n\nIntermediate floors (mezzanines) shall not be permitted.\n\nIt will be\nnecessary to provide a soil stability study.\n\ng. Strictly\ncomply with the provisions in the sections of this document on pages 57, 58,\n69, 70, 71, 72, 92, 93, and 94 regarding environmental mitigation measures.\n\n \n\n(SINALEVI NOTE: Contains the land-use map of the Regulatory Plan for the Coastal Sector South\nof Playa Islita, which can be consulted in La Gaceta N° 72 of April 14, 2004).\n\n \n\n \n\n(SINALEVI NOTE: By Agreement made in Ordinary Session of March 9, 2005, the Roadway Map of the Regulatory Plan of Playa Punta Islita of Bejuco, canton of Nandayure, IS MODIFIED; the map\ncan be consulted in printed La Gaceta N° 68 of April 8, 2005)"
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