{ "id": "norm-53195", "citation": "Reglamento municipal 19", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento al Plan Regulador del Sector Sur de Playa Hermosa (Mojón 96 al 104)", "title_en": "Regulation for the Regulatory Plan of the Southern Sector of Playa Hermosa (Markers 96 to 104)", "summary_es": "Este reglamento municipal, aprobado en 2004 por la Municipalidad de Carrillo, establece las zonas de uso del suelo para el sector sur de Playa Hermosa, comprendido entre los mojones 96 y 104 de la Zona Marítimo Terrestre. Define cinco zonas: Zona Pública (acceso público sin concesiones), Zona de Protección de Laderas Pronunciadas (conservación de áreas inestables), Zona Residencial Turística (vivienda unifamiliar con baja densidad), Zona de Alojamiento Turístico (hotelería de hasta 80 habitaciones por hectárea) y Zona de Protección de Quebrada (protección de vegetación y cauces). Incluye requisitos de retiros, coberturas, alturas y estudios ambientales, como la presentación de un formulario de impacto ambiental preliminar ante SETENA para condominios. Fue derogado en 2016 por un nuevo reglamento de zonificación.", "summary_en": "This municipal regulation, approved in 2004 by the Municipality of Carrillo, establishes land use zones for the southern sector of Playa Hermosa, located between markers 96 and 104 of the Maritime Terrestrial Zone. It defines five zones: Public Zone (public access, no concessions), Steep Slope Protection Zone (conservation of unstable areas), Tourist Residential Zone (low‑density single‑family housing), Tourist Accommodation Zone (hotels up to 80 rooms per hectare), and Ravine Protection Zone (vegetation and watercourse protection). It includes setback, coverage, height, and environmental study requirements, such as the submission of a preliminary environmental impact form to SETENA for condominiums. 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Artículo 05.- Zona Protección de Laderas Pronunciadas (ZPLP). a. Propósitos. Protección y conservación de áreas inestables, por motivos de seguridad. b. Ubicación. La Zona de estudio, se caracteriza por el hecho de que los acantilados se sobrepasan la zona pública por lo tanto es necesario extender la zona de protección debido a las pronunciadas pendientes existentes. Se ubica el sector entre los mojones 99 y 101. c. Concesiones. Podrá ser dada en concesión para protección. d. Usos conformes. Mantener y mejorar las condiciones naturales de la zona. En caso de ser dada en concesión y de considerarse necesario la construcción de senderos y miradores. Los mismos deberán contar con el permiso del ICT y la municipalidad respectiva, para lo cual en cada caso particular el ICT establecerá los requisitos que considere necesarios. Se permitirán obras infraestructura de carácter permanente estrictamente necesarias para comunicar las diferentes zonas de este plan regulador como el camino o obras de mitigación o contención.\n\n6.7.6. Artículo 06.- Zona Residencial Turística (ZRT) Por las especiales características físico-ambientales de este litoral, se recomienda que los lotes para uso residencial turístico tengan, en lo posible, el tamaño máximo que especifica la Ley 6043, con el fin de evitar altas densidades de ocupación.. a. Propósitos. Crear áreas donde los lotes que se den en concesión para uso de vivienda turística. b. Ubicación. En general se localiza entre los mojones 96 al 98 del sector costero que se regula. c. Usos conformes. Vivienda unifamiliar y otras obras de recreo como pequeños ranchos, piscinas; las escorrentías existentes podrán ser entubada y su caudal llevado a la Zona Pública ( en caso de realizar estas obras, las mismas deberán estar respaldado por un estudio técnico específico que las justifique y describa las obras propuestas, este estudio se recomienda que lo realice un hidrólogo o ingeniero). d. Usos condicionales. Condominios, en cuyo caso será necesario realizar un FEAP (Formulario preliminar de impacto ambiental ante la SETENA). Uso turístico de baja densidad con una densidad de hasta 40 habitaciones por hectárea, en cuyo caso se seguirán las normas propuestas en el punto 6.7.7, de este plan regulador.", "excerpt_en": "6.7.5. Article 05. Steep Slope Protection Zone (ZPLP). a. Purposes. Protection and conservation of unstable areas, for safety reasons. b. Location. 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Due to the special physical‑environmental characteristics of this coastline, it is recommended that lots for tourist residential use have, as far as possible, the maximum size specified by Law 6043, in order to avoid high occupation densities. a. Purposes. Create areas where lots granted under concession are for tourist housing use. b. Location. Generally located between markers 96 and 98 of the regulated coastal sector. c. Permitted uses. Single‑family dwellings and other recreational works such as small ranchos, swimming pools; existing runoff may be piped and its flow directed to the Public Zone (if such works are carried out, they must be supported by a specific technical study that justifies and describes the proposed works; this study is recommended to be carried out by a hydrologist or engineer). d. Conditional uses. Condominiums, in which case a FEAP (Preliminary Environmental Impact Form before SETENA) shall be required. Low‑density tourist use with a density of up to 40 rooms per hectare, in which case the rules proposed in point 6.7.7 of this regulatory plan shall be followed.", "outcome": { "label_en": "Repealed", "label_es": "Derogado", "summary_en": "This regulation was repealed in 2016; it established the zoning of the southern sector of Playa Hermosa under Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone.", "summary_es": "Este reglamento fue derogado en 2016; estableció la zonificación del sector sur de playa Hermosa bajo la Ley 6043 sobre Zona Marítimo Terrestre." }, "pull_quotes": [ { "context": "6.7.6 Artículo 06 Zona Residencial Turística", "quote_en": "d. Conditional uses. Condominiums, in which case a FEAP (Preliminary Environmental Impact Form before SETENA) shall be required.", "quote_es": "d. Usos condicionales. 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El cual cumple con los requisitos que establecen la Ley Nº\n6043 y su reglamento. Fue aprobado en la sesión 19-04, acuerdo Nº 3,\ninciso 1), de fecha 11 de mayo del 2004.\n\nSeguidamente\nse transcribe el reglamento de dicho plan regulador en el cual se señalan los\ndiferentes usos suelo de este plan regulador y el reglamento que norma su\nutilización.\n\n6.7.3.\nArtículo 03.-\n\nRegulaciones\nGenerales\n\nPara efectos\nde este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre este plan regulador queda\nsubdividido en las siguientes zonas:\n\n1. Zona\nPública (ZP).\n\n2. Zona de\nProtección de Laderas Pronunciada (ZPLP)\n\n3. Zona\nResidencial Turística (ZRT).\n\n4. Zona de\nAlojamiento Turístico (ZAT).\n\n5. Zona de\nProtección de Quebrada (ZPQ)\n\n6.\nVialidades y parqueos.\n\n6.7.4.\nArtículo 04.-\n\nZona Pública\n(ZP)\n\na.\nPropósitos.\n\nLograr el\ncumplimiento del capítulo III de la Ley 6043, en cuanto al derecho de uso\npúblico de los 50 metros, determinado por el Instituto Geográfico Nacional al\nsur de Playa Hermosa.\n\nb.\nLocalización.\n\nEl límite\nsuperior de la Zona Pública lo establece la línea de mojones 96 y 104 colocados\npor el I.G.N. en este sector costero.\n\nc.\nConcesiones.\n\nNo se darán\nconcesiones en esta zona.\n\nd. Usos\npermitidos.\n\nNo Hay.\n\n6.7.5.\nArtículo 05.-\n\nZona\nProtección de Laderas Pronunciadas (ZPLP).\n\na.\nPropósitos.\n\nProtección y\nconservación de áreas inestables, por motivos de seguridad.\n\nb.\nUbicación.\n\nLa Zona de\nestudio, se caracteriza por el hecho de que los acantilados se sobrepasan la\nzona pública por lo tanto es necesario extender la zona de protección debido a\nlas pronunciadas pendientes existentes. Se ubica el sector entre los mojones 99\ny 101.\n\nc.\nConcesiones.\n\nPodrá ser\ndada en concesión para protección.\n\nd. Usos\nconformes.\n\nMantener y\nmejorar las condiciones naturales de la zona. En caso de ser dada en concesión\ny de considerarse necesario la construcción de senderos y miradores. Los mismos\ndeberán contar con el permiso del ICT y la municipalidad respectiva, para lo\ncual en cada caso particular el ICT establecerá los requisitos que considere necesarios.\nSe permitirán obras infraestructura de carácter permanente estrictamente\nnecesarias para comunicar las diferentes zonas de este plan regulador como el\ncamino o obras de mitigación o contención.\n\ne. Usos no\nconformes.\n\nNo hay.\n\n6.7.6.\nArtículo 06.-\n\nZona\nResidencial Turística (ZRT)\n\nPor las\nespeciales características físico-ambientales de este litoral, se recomienda\nque los lotes para uso residencial turístico tengan, en lo posible, el tamaño\nmáximo que especifica la Ley 6043, con el fin de evitar altas densidades de\nocupación..\n\na.\nPropósitos.\n\nCrear áreas\ndonde los lotes que se den en concesión para uso de vivienda turística.\n\nb.\nUbicación.\n\nEn general\nse localiza entre los mojones 96 al 98 del sector costero que se regula.\n\nc. Usos\nconformes.\n\nVivienda\nunifamiliar y otras obras de recreo como pequeños ranchos, piscinas; las\nescorrentías existentes podrán ser entubada y su caudal llevado a la Zona\nPública ( en caso de realizar estas obras, las mismas deberán estar respaldado\npor un estudio técnico específico que las justifique y describa las obras\npropuestas, este estudio se recomienda que lo realice un hidrólogo o\ningeniero).\n\nd. Usos\ncondicionales.\n\nCondominios,\nen cuyo caso será necesario realizar un FEAP (Formulario preliminar de impacto\nambiental ante la SETENA). Uso turístico de baja densidad con una densidad de\nhasta 40 habitaciones por hectárea, en cuyo caso se seguirán las normas\npropuestas en el punto 6.7.7, de este plan regulador.\n\ne. Usos no\nconformes.\n\nTalleres,\nfábricas, estaciones de gasolina, o bien otros de carácter agropecuario.\n\nf.\nRequisitos\n\n| Superficie mínima | 500 m2. |\n| --- | --- |\n| Superficie máxima | 4.000 m2. |\n| Frente mínimo | 15 m. |\n| Frente máximo | 30 m |\n| Cobertura máxima de construcción | 30% |\n| Retiro lateral | 3 m. |\n| Retiro frontal y posterior | 5 m. |\n| Retiro posterior | 3 m. |\n| Porcentaje de zonas | |\n| Verdes y otros usos pasivos | 70% |\n| Altura máxima de cumbrera | 5.5 metros y 9 en dos plantas. |\n| Número de plantas | hasta dos plantas |\n\ng.\nConcesiones.\n\nUna unidad\nhabitacional por lote.\n\n6.7.7.\nArtículo 07.-\n\nZona de\nAlojamiento Turístico (ZAT).\n\na.\nPropósitos.\n\nPermitir la\nimplementación de un proyecto para hospedaje y gastronomía, dirigidos a\nsatisfacer la creciente demanda de turismo que aprovecha el segmento\nmar-sol-playa con una densidad de 40 a 80 habitaciones por hectárea.\n\nb.\nLocalización.\n\nSe ubica en\nel extremo sur playa Hermosa contiguo a la calle planteada por el plan\nregulador vigente; la zona tiene vegetación de árboles muy alterada de varios\ntipos. Su ubicación general es entre los mojones 101 al 104.\n\nc. Usos\nconformes.\n\nCabinas,\nhotel pequeño, con servicios como piscina, restaurante y bar, oficinas\nadministrativas, bar, ranchos, biblioteca, sala de proyecciones, video y otros\nservicios, como tienda o boutiques. Podrán ser construcciones en una o dos\nplantas dada la naturaleza rocosa del terreno, el suelo está constituido por\nrocas volcánicas del Complejo de Nicoya. Con la respectiva autorización\nmunicipal el concesionario podrá realizar un terraceo\nde la parte superior de la colina costera hasta la cota 45 ó\n47.5 MSN, con el fin de un óptimo aprovechamiento del sitio y crear las\ncondiciones que permitan aprovechar sus excelentes cualidades escénicas y\npanorámicas muy similares al desarrollo hotelero CONDOVAC LA COSTA.\n\nd. Usos\ncondicionales.\n\nUso\nresidencial de mediana densidad, se permitirá la siembra de frutales y\nvegetación ornamental nativa, en las zonas inmediatas a la obra turística que\nse construya. Se promoverá la reforestación con especies autóctonas, en\nespecial las de floración en la estación seca.\n\ne. Usos no\nconformes.\n\nCualquier\nobra o instalación que no sea de carácter turístico recreativo.\n\nf.\nRequisitos de la zona de alojamiento turístico.\n\nLos\ninteresados, ya sean personas físicas o jurídicas, estarán obligados a\npresentar un anteproyecto para desarrollar en el área que se solicitará en\nconcesión al Concejo Municipal de Carrillo, el cual deberá incluir:\n\n1. Nombre y\ndirección del solicitante.\n\n2. Nombre\ndel proyecto.\n\n3. Área\nestimada a desarrollar y sus linderos.\n\n4. Plano de\nubicación general y viabilidad del proyecto.\n\n5. Estudio\nde disponibilidad de agua del proyecto, o permiso de los administrados del\nacueducto local que tiene capacidad de brindar tal servicio.\n\n6. Los\nplanos del anteproyecto presentando cortes longitudinales y transversales.\n\n7.\nPresupuesto del costo estimado de la obra y la forma de financiamiento.\n\n8. Estudio\nde factibilidad de la obra conforme con los requisitos establecidos por el\nDepartamento de Concesiones, o por el Departamento de Incentivos Turísticos.\n\n9. Debe\nhaber sistema de evacuación de aguas negras, jabonosas y servidas, el\ntratamiento será secundario y se realizará antes de ser vertidas según lo\nespecificado en la Ley General de Salud y se especificará en los planos\nconstructivos finales como será el sistema propuesto.\n\n10. El\ndiseño del proyecto deberá respetar las siguientes normas en los terrenos\nDedicados al proyecto:\n\n-Área\ndestinada a edificación del proyecto: 60% incluyendo vialidades internas,\nparqueos, aceras.\n\n-Áreas\ndestinadas a zona verde y esparcimiento del proyecto:\n\n40%\n\n-Los retiros\nlaterales y posteriores serán de 3 metros, a partir de las cercas.\n\n-La altura\nmáxima de cumbrera será 4.5 metros en una planta, 9 de dos plantas y en los\nranchos hasta 9 metros de altura en una planta.\n\ng.\nConcesiones.\n\nEn esta zona\nse otorgará en concesión una vez realizadas las obras de mitigación de los\nprocesos erosivos descritos en el capítulo de normas de implementación, y según\nlo establecido en Ley 6043 y su Reglamento.\n\nh.\nEdificios.\n\nLas edificaciones\nen lo posible aprovechar al máximo las cualidades escénicas del sitio, por el\nhistorial sísmico que hay en las inmediaciones del sitio Papagayo, pero el\nsuelo es residual y delgado deja al descubierto orcas del Complejo de Nicoya\npermite construcciones en dos plantas como en el caso de Condovac\nLa Costa, en el extremo sur de esta Bahía se puede hacer lo mismo, pero se\nrecomienda un estudio de suelos específico para tales efectos.\n\ni.\nRequisitos\n\n| Superficie mínima | 5.000 m2. |\n| --- | --- |\n| Superficie máxima | 14.000 m2. |\n| Densidad de ocupación | 40 a 80 hab. doble / ha. |\n| Cobertura máxima de construcción | 60%. |\n| Retiro lateral | 3 m. |\n| Retiro frontal | 5 m. |\n| Retiro posterior | 3 m. |\n| Porcentaje de zonas | |\n| Verdes y otros usos pasivos | 40% |\n\nAltura de\ncumbrera será de 4.5 metros en una planta y 9 en dos plantas. Hasta 9 metros en\nun rancho\n\n6.7.8.\nArtículo 08.-\n\nZona de\nProtección de Quebrada ( ZPQ )\n\na.\nPropósitos.\n\nLa\nprotección de la condición a vegetal que existe a ambos lados del surco temporal\ny mantener y mejorar la belleza escénica. Deberá tener al menos 30 metros de\nancho.\n\nb.\nUbicación.\n\nSe ubica en\nlas laderas sur del sitio de estudio, entre los mojones Nº 98 y 99.\n\nc. Usos no\nconformes.\n\nCorta de\nvegetación, introducción de especies exóticas; obras físicas que alteren las\norillas de las quebradas, o bien, inestabilicen sus\nladeras.\n\nd. Usos\nconformes.\n\nRegeneración natural y reforestación artificial y pequeñas obras de estabilización de terrenos en\nsitios considerados inestables. Se permitirá la intervención del cause y la realización de obras\ningenieriles como rellenos, entubamiento, trampas de arena cantos rodados, etc., y otras que se\nconsideren necesarias para controlar los impactos que ocasionan los materiales aportados por la\nquebrada durante las crecidas y que son depositados en la Zona Pública del sector de playa inmediato\na la desembocadura, lo anterior debido a la intensa escorrentía que tiene la micro cuenca. Se\ncondiciona estas obras a un estudio previo de la micro-cuenca que debe incluir un plan de gestión\nambiental. Este estudio será requisito para la autorización del I.C.T. y de la Municipalidad de\nCarrillo de las obras propuestas. Se debe considerar que el proyecto turístico que se desarrolla en\nla vecina Punta Cacique, puede aportar importantes volúmenes de aguas originadas por carreteras,\ntechos, aceras, etc. Y que en un futuro cercano podrían constituirse en un importante problema\nambiental. Por lo que las obras de contención y mitigación cobran particular importancia.\n\ne. Concesiones\n\nEsta Zona\npodrá ser otorgada en concesión, de acuerdo con lo estipulado en la Ley 6043 y\nsu reglamento.\n\n6.7.9.\nArtículo 09.-\n\nVialidades y\nParqueos\n\na.\nPropósitos.\n\nPermitir la\nmovilización entre las diferentes zonas de este plan regulador y que es una\nextensión del vigente, permitir el acceso a la Zona Pública. Conectar la\nvialidad de este plan regulador con la existente. Será necesario modificar el\ntrazado sugerido disminuyendo el ancho de 14 a 8.5 metros. Porque la pendiente\npronunciada lo obliga y además, para disminuir el impacto ambiental que\nsignificaría realizar los cortes de mantenerse el trazado recto sugerido en el\nplan regulador de playa Hermosa (ver planos en el apartado de anexos).\n\nb.\nUbicación.\n\nLa carretera\nprincipal, se ubica en las laderas del sitio de estudio, entre los mojones N°\n97 al 104 y frente al mojón 99 el sendero a la Zona Pública.\n\nc. Usos no\nconformes.\n\nNo hay.\n\nd. Usos\nconformes.\n\nCarretera de\n8,5 metros de ancho, con faldones, muros de contención, caños, etc. En el caso\ndel sendero peatonal, banda de tránsito, miradores, puentes rústicos, barandas,\netc. En ambas obras se permitirá la instalación de tendido de iluminación,\nredes de distribución de electricidad y telefónica subterránea.\n\n(Ver el\nmapa del Plan Regulador en la publicación de La Gaceta N° 144 del 23 de\njulio de 2004)\n\nFiladelfia,\n13 de julio del 2004.-", "body_en_text": "in full\n\n -\n\n Complete Text of Norm 19\n\n Regulation of the Regulatory Plan for the southern sector of Playa Hermosa (landmark 96 to\n104).\n\nComplete Text record: 113019\nMUNICIPALITY OF CARRILLO\n\nMUNICIPALITY OF CARRILLO\n\n(This norm was repealed by transitional provision I of the Zoning\nRegulation, approved by session No. 14-2016 of April 5, 2016)\n\n   \nThe Municipal Council of Carrillo makes public knowledge the adoption and\napproval of the regulatory plan for the southern sector of Playa Hermosa, which encompasses from\nlandmark 96 to 104. It meets the requirements established by Ley Nº\n6043 and its regulation. It was approved in session 19-04, agreement No. 3,\nsubsection 1), dated May 11, 2004.\n\nThe\nregulation of said regulatory plan is transcribed below, indicating the\ndifferent land uses of this regulatory plan and the regulation that governs its\nuse.\n\n6.7.3.\nArticle 03.-\n\nGeneral\nRegulations\n\nFor purposes\nof this Regulation, the Maritime Terrestrial Zone of this regulatory plan is\nsubdivided into the following zones:\n\n1. Public\nZone (Zona Pública, ZP).\n\n2. Steep Slope Protection Zone (Zona de Protección de Laderas Pronunciada, ZPLP)\n\n3. Tourist Residential Zone (Zona Residencial Turística, ZRT).\n\n4. Tourist Lodging Zone (Zona de Alojamiento Turístico, ZAT).\n\n5. Ravine Protection Zone (Zona de Protección de Quebrada, ZPQ)\n\n6.\nRoadways and parking.\n\n6.7.4.\nArticle 04.-\n\nPublic Zone\n(ZP)\n\na.\nPurposes.\n\nTo achieve\ncompliance with chapter III of Ley 6043, regarding the right to public use\nof the 50 meters, determined by the National Geographic Institute to the\nsouth of Playa Hermosa.\n\nb.\nLocation.\n\nThe upper\nlimit of the Public Zone is established by the line of landmarks 96 and 104 placed\nby the I.G.N. in this coastal sector.\n\nc.\nConcessions.\n\nNo concessions will be granted in this zone.\n\nd. Permitted uses.\n\nNone.\n\n6.7.5.\nArticle 05.-\n\nSteep Slope\nProtection Zone (ZPLP).\n\na.\nPurposes.\n\nProtection and\nconservation of unstable areas, for safety reasons.\n\nb.\nLocation.\n\nThe study\nZone is characterized by the fact that the cliffs exceed\nthe public zone; therefore, it is necessary to extend the protection zone due to\nthe existing steep slopes. The sector is located between landmarks 99\nand 101.\n\nc.\nConcessions.\n\nIt may be\ngranted in concession for protection.\n\nd. Conforming uses.\n\nMaintain and\nimprove the natural conditions of the zone. If granted in concession and if the construction of trails and viewpoints is deemed necessary, they\nmust have the permit of the ICT and the respective municipality, for\nwhich in each particular case the ICT will establish the requirements it deems necessary.\nPermanent infrastructure works strictly\nnecessary to connect the different zones of this regulatory plan, such as the\nroad or mitigation or containment works, will be permitted.\n\ne. Non-conforming uses.\n\nNone.\n\n6.7.6.\nArticle 06.-\n\nTourist\nResidential Zone (ZRT)\n\nDue to the\nspecial physical-environmental characteristics of this coastline, it is recommended\nthat lots for tourist residential use have, as much as possible, the\nmaximum size specified by Ley 6043, in order to avoid high occupancy densities.\n\na.\nPurposes.\n\nTo create\nareas where lots are granted in concession for tourist housing use.\n\nb.\nLocation.\n\nIn general,\nit is located between landmarks 96 and 98 of the coastal sector being regulated.\n\nc. Conforming uses.\n\nSingle-family\nhousing and other recreational works such as small ranchos, swimming pools; the\nexisting runoff may be piped and its flow directed to the Public Zone (if these works are carried out, they must be supported\nby a specific technical study that justifies them and describes the proposed\nworks; it is recommended that this study be carried out by a hydrologist or\nengineer).\n\nd. Conditional uses.\n\nCondominiums,\nin which case it will be necessary to complete a FEAP (Preliminary Environmental Assessment Form, Formulario preliminar de impacto\nambiental) before SETENA. Low-density tourist use with a density of\nup to 40 rooms per hectare, in which case the standards\nproposed in point 6.7.7 of this regulatory plan will be followed.\n\ne. Non-conforming uses.\n\nWorkshops,\nfactories, gas stations, or other agricultural/livestock-related uses.\n\nf.\nRequirements\n\n| Minimum area | 500 m2. |\n| --- | --- |\n| Maximum area | 4,000 m2. |\n| Minimum frontage | 15 m. |\n| Maximum frontage | 30 m |\n| Maximum lot coverage (cobertura de construcción) | 30% |\n| Side setback | 3 m. |\n| Front and rear setback | 5 m. |\n| Rear setback | 3 m. |\n| Percentage of zones | |\n| Green areas and other passive uses | 70% |\n| Maximum ridge height | 5.5 meters and 9 on two stories. |\n| Number of stories | up to two stories |\n\ng.\nConcessions.\n\nOne\nresidential unit per lot.\n\n6.7.7.\nArticle 07.-\n\nTourist\nLodging Zone (ZAT).\n\na.\nPurposes.\n\nTo allow the\nimplementation of a project for lodging and gastronomy, aimed at\nsatisfying the growing demand for tourism that uses the\nsun-sea-beach segment with a density of 40 to 80 rooms per hectare.\n\nb.\nLocation.\n\nIt is located at\nthe southern end of Playa Hermosa adjacent to the street proposed by the\ncurrent regulatory plan; the zone has highly altered tree vegetation of various\ntypes. Its general location is between landmarks 101 and 104.\n\nc. Conforming uses.\n\nCabinas,\nsmall hotel, with services such as a swimming pool, restaurant and bar, administrative\noffices, bar, ranchos, library, projection room, video and other\nservices, such as a store or boutiques. Constructions may be on one or two\nstories. Given the rocky nature of the terrain, the soil consists of\nvolcanic rocks of the Nicoya Complex. With the respective municipal\nauthorization, the concessionaire may carry out terracing (terraceo)\nof the upper part of the coastal hill up to elevation 45 or\n47.5 MSN, in order to optimally use the site and create the\nconditions that allow taking advantage of its excellent scenic and\npanoramic qualities, very similar to the CONDOVAC LA COSTA hotel development.\n\nd. Conditional uses.\n\nMedium-density residential\nuse. The planting of fruit trees and\nnative ornamental vegetation will be permitted in the areas immediately adjacent to the tourist work\nbeing built. Reforestation with native species will be promoted,\nespecially those that flower in the dry season.\n\ne. Non-conforming uses.\n\nAny\nwork or installation that is not of a tourist-recreational nature.\n\nf.\nRequirements for the tourist lodging zone.\n\nInterested parties, whether individuals or legal entities, will be obliged to\nsubmit a preliminary project to be developed in the area requested in\nconcession before the Municipal Council of Carrillo, which must include:\n\n1. Name and\naddress of the applicant.\n\n2. Name\nof the project.\n\n3. Estimated\narea to be developed and its boundaries.\n\n4. General location\nand viability plan of the project.\n\n5. Study\nof water availability for the project, or permit from the administrators of the\nlocal aqueduct that has the capacity to provide such service.\n\n6. The\nplans of the preliminary project presenting longitudinal and transversal cross-sections.\n\n7.\nBudget of the estimated cost of the work and the form of financing.\n\n8. Feasibility\nstudy of the work in accordance with the requirements established by the\nConcessions Department, or by the Tourist Incentives Department.\n\n9. There must\nbe a system for evacuating black water, soapy water, and wastewater; the\ntreatment will be secondary and will be carried out before being discharged according to what\nis specified in the General Health Law and will be specified in the final\nconstruction plans as to what the proposed system will be.\n\n10. The\nproject design must respect the following standards on the lands\ndedicated to the project:\n\n-Area\nallocated for project building: 60% including internal roadways,\nparking, sidewalks.\n\n-Areas\nallocated for green zone and recreation of the project:\n\n40%\n\n-The side\nand rear setbacks will be 3 meters, from the fences.\n\n-The\nmaximum ridge height will be 4.5 meters on one story, 9 on two stories and in\nranchos up to 9 meters in height on one story.\n\ng.\nConcessions.\n\nIn this zone,\nthe concession will be granted once the mitigation works for the\nerosive processes described in the implementation standards chapter have been carried out, and according\nto what is established in Ley 6043 and its Regulation.\n\nh.\nBuildings.\n\nBuildings, as\nmuch as possible, should maximize the scenic qualities of the site. Due to the\nseismic history in the vicinity of the Papagayo site, but the\nsoil is residual and thin, exposing rocks of the Nicoya Complex,\nit allows constructions on two stories as in the case of Condovac\nLa Costa. At the southern end of this Bay, the same can be done, but\na specific soil study is recommended for such purposes.\n\ni.\nRequirements\n\n| Minimum area | 5,000 m2. |\n| --- | --- |\n| Maximum area | 14,000 m2. |\n| Occupancy density | 40 to 80 double rooms / ha. |\n| Maximum lot coverage (cobertura de construcción) | 60%. |\n| Side setback | 3 m. |\n| Front setback | 5 m. |\n| Rear setback | 3 m. |\n| Percentage of zones | |\n| Green areas and other passive uses | 40% |\n\nRidge height will be 4.5 meters on one story and 9 on two stories. Up to 9 meters on\na rancho\n\n6.7.8.\nArticle 08.-\n\nRavine\nProtection Zone (ZPQ)\n\na.\nPurposes.\n\nThe\nprotection of the vegetative condition that exists on both sides of the temporary gully\nand to maintain and improve scenic beauty. It must be at least 30 meters\nwide.\n\nb.\nLocation.\n\nIt is located on\nthe southern slopes of the study site, between landmarks No. 98 and 99.\n\nc. Non-conforming uses.\n\nCutting of\nvegetation, introduction of exotic species; physical works that alter the\nbanks of the ravines, or that destabilize their\nslopes.\n\nd. Conforming uses.\n\nNatural regeneration and artificial reforestation and small site stabilization works in\nsites considered unstable. Intervention of the channel and the execution of engineering\nworks such as fills, piping, sand traps, cobbles, etc., and others deemed\nnecessary to control the impacts caused by the materials contributed by the\nravine during floods and that are deposited in the Public Zone of the beach sector immediately adjacent\nto the mouth, the foregoing due to the intense runoff of the micro-basin, will be permitted. These\nworks are conditional upon a prior study of the micro-basin that must include an environmental management\nplan. This study will be a requirement for the authorization of the I.C.T. and the Municipality of\nCarrillo for the proposed works. It must be considered that the tourist project being developed in\nneighboring Punta Cacique may contribute significant volumes of water originating from roads,\nroofs, sidewalks, etc., and that in the near future could become a significant environmental\nproblem. Therefore, containment and mitigation works take on particular importance.\n\ne. Concessions\n\nThis Zone\nmay be granted in concession, in accordance with the provisions of Ley 6043 and\nits regulation.\n\n6.7.9.\nArticle 09.-\n\nRoadways and\nParking\n\na.\nPurposes.\n\nTo allow\nmovement between the different zones of this regulatory plan, which is an\nextension of the current one, to allow access to the Public Zone. To connect the\nroadway of this regulatory plan with the existing one. It will be necessary to modify the\nsuggested layout, decreasing the width from 14 to 8.5 meters, because the steep\nslope requires it and also to reduce the environmental impact that\nmaking the cuts would entail if the straight layout suggested in the\nregulatory plan of Playa Hermosa were maintained (see plans in the appendices section).\n\nb.\nLocation.\n\nThe main\nroad is located on the slopes of the study site, between landmarks No.\n97 and 104 and in front of landmark 99 the trail to the Public Zone.\n\nc. Non-conforming uses.\n\nNone.\n\nd. Conforming uses.\n\nRoad\n8.5 meters wide, with berms, retaining walls, culverts, etc. In the case\nof the pedestrian trail, transit lane, viewpoints, rustic bridges, railings,\netc. In both works, the installation of lighting lines,\nunderground electricity and telephone distribution networks will be permitted.\n\n(See the\nmap of the Regulatory Plan in the publication of La Gaceta No. 144 of July 23, 2004)\n\nFiladelfia,\nJuly 13, 2004.-" }