{ "id": "norm-53226", "citation": "", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Requisitos mínimos para valoración de disponibilidad de agua para desarrollos habitacionales en el cantón de Belén", "title_en": "Minimum requirements for assessing water availability for housing developments in the canton of Belén", "summary_es": "Esta norma municipal del cantón de Belén, aprobada en 2004, establece los requisitos mínimos que debe presentar un desarrollador para solicitar disponibilidad de agua (pajas de agua) para proyectos habitacionales como urbanizaciones, condominios o complejos residenciales. Se distinguen dos escenarios: uno para desarrollos de hasta 40 unidades de vivienda, con un trámite ante el Área de Servicios Públicos que incluye documentos como plano de catastro, certificación de uso de suelo, anteproyecto y propuesta de manejo de pluviales y aguas residuales; y otro para desarrollos que excedan 40 unidades, el cual requiere una solicitud ante el Concejo Municipal y documentación adicional como un plan de suministro de agua a 10 años, acciones de ampliación vial y medidas de desarrollo urbano ordenado y de mínimo impacto ambiental. La norma busca garantizar que el crecimiento urbano cuente con la infraestructura hídrica y de servicios adecuada.", "summary_en": "This municipal norm from the canton of Belén, approved in 2004, establishes the minimum requirements that a developer must submit to request water availability (water connections) for housing projects such as subdivisions, condominiums, or residential complexes. It distinguishes two scenarios: one for developments of up to 40 housing units, with an application to the Public Services Area that includes documents such as cadastral map, land use certification, preliminary project, and proposals for stormwater and wastewater management; and another for developments exceeding 40 units, which requires an application to the Municipal Council and additional documentation such as a 10-year water supply plan, road expansion actions, and measures for orderly urban development with minimal environmental impact. The norm aims to ensure that urban growth is supported by adequate water and service infrastructure.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "water-law" ], "primary_topic_id": "water-law", "es_concept_hints": [ "pajas de agua", "anteproyecto", "pluviales", "aguas residuales", "cronograma de ejecución", "certificación de uso de suelo", "FFPI (Finca Filial Primaria Individualizada)" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. IV", "law": "Ley 8220" } ], "keywords_es": [ "disponibilidad de agua", "pajas de agua", "desarrollos habitacionales", "urbanizaciones", "condominios", "complejos residenciales", "requisitos mínimos", "crecimiento urbano", "impacto ambiental", "plan regulador" ], "keywords_en": [ "water availability", "water connections", "housing developments", "subdivisions", "condominiums", "residential complexes", "minimum requirements", "urban growth", "environmental impact", "regulatory plan" ], "excerpt_es": "Artículo 17.- Se acuerda por unanimidad y en forma definitiva: Primero: Debido a que en La Gaceta Nº 124 del 25 de junio del 2004, se publicó la Modificación de la Política de Regulación Anual del Crecimiento Urbano, aprobada en sesión ordinaria Nº 37-2004 del 8 de junio del 2004, no habiendo oposiciones dentro del plazo legal y con el fin de garantizar los principios de seguridad jurídica y publicidad, de conformidad con el artículo IV de la Ley Nº 8220, se aprueba para solicitar la autorización para un desarrollo habitacional en urbanización, condominio o complejos residenciales los siguientes:\n\nREQUISITOS MÍNIMOS PARA VALORACIÓN DE DISPONIBILIDAD DE AGUA PARA DESARROLLOS HABITACIONALES O ETAPAS DE ESTOS, A CONTABILIZAR EN URBANIZACIONES, FILIALES DE CONDOMINIOS Y COMPLEJOS RESIDENCIALES\n\nA. Para solicitud de disponibilidad de agua a desarrollos habitacionales cuya demanda total sea menor o igual a 40 (cuarenta) unidades de vivienda en total, el Desarrollador deberá presentar una carta al Área de Servicios Públicos solicitando el servicio, debiendo incluir los siguientes documentos:\n\ni) Plano de catastro de la propiedad.\nii) Certificación de Uso de Suelo.\niii) Anteproyecto acorde con el área de ubicación, firmada por un profesional responsable.\niv) Nota del propietario de la finca autorizando el desarrollo, o contrato preliminar entre las partes de venta o asociación.\nv) Descripción del anteproyecto: Fraccionamiento, urbanización, o condominio en verde Finca Filial Primaria Individualizada (FFPI).\nvi) Plan de demanda de Pajas de Agua.\nvii) Propuesta sistema de conducción y amortiguamiento de pluviales...", "excerpt_en": "Article 17.- It is unanimously and definitively agreed: First: Given that Modification of the Annual Urban Growth Regulation Policy was published in La Gaceta No. 124 of June 25, 2004, approved in ordinary session No. 37-2004 of June 8, 2004, with no oppositions within the legal term, and in order to guarantee the principles of legal certainty and publicity, in accordance with Article IV of Law No. 8220, the following are approved for requesting authorization for a housing development in a subdivision, condominium, or residential complex:\n\nMINIMUM REQUIREMENTS FOR ASSESSING WATER AVAILABILITY FOR HOUSING DEVELOPMENTS OR STAGES THEREOF, TO BE COUNTED IN SUBDIVISIONS, CONDOMINIUM SUBSIDIARIES, AND RESIDENTIAL COMPLEXES\n\nA. For requesting water availability for housing developments whose total demand is less than or equal to 40 (forty) housing units in total, the Developer must submit a letter to the Public Services Area requesting the service, and must include the following documents:\n\ni) Cadastral map of the property.\nii) Land Use Certification.\niii) Preliminary project in accordance with the location area, signed by a responsible professional.\niv) Note from the property owner authorizing the development, or preliminary contract between the parties for sale or association.\nv) Project description: Subdivision, urbanization, or green condominium Individualized Primary Subsidiary Farm (FFPI).\nvi) Water Connection Demand Plan.\nvii) Proposed stormwater conveyance and attenuation system...", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The minimum requirements for assessing water availability in housing developments are approved, establishing differentiated documentation depending on whether the project has up to 40 housing units or more.", "summary_es": "Se aprueban los requisitos mínimos para la valoración de disponibilidad de agua en desarrollos habitacionales, estableciendo documentación diferenciada según si el proyecto tiene hasta 40 unidades de vivienda o más." }, "pull_quotes": [ { "context": "Apartado A", "quote_en": "For requesting water availability for housing developments whose total demand is less than or equal to 40 (forty) housing units in total, the Developer must submit a letter to the Public Services Area requesting the service...", "quote_es": "Para solicitud de disponibilidad de agua a desarrollos habitacionales cuya demanda total sea menor o igual a 40 (cuarenta) unidades de vivienda en total, el Desarrollador deberá presentar una carta al Área de Servicios Públicos solicitando el servicio..." }, { "context": "Apartado B, inciso xi)", "quote_en": "Proposal for project actions that ensure orderly and proportionate urban development and guarantee minimal urban environmental impact, reflecting the social responsibility of the proposed project.", "quote_es": "Propuesta de acciones del proyecto que aseguren un desarrollo urbano ordenado y proporcionado y garanticen un impacto ambiental urbano mínimo, que refleje la responsabilidad social del proyecto planteado." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-48116", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 8220 Art. IV" } ], "external": [ { "ref_id": "norm-86551", "url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_norma.aspx?param1=NRM&nValor1=1&nValor2=86551&strTipM=FN", "kind": "affected_by_norm", "label": "Política de regulación anual del crecimiento urbano en el cantón de Belén", "norm_id": "86551" } ] }, "source_url": "", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": { "all": [ { "norm_id": "86551", "type": "Acuerdo municipal", "number": "0", "date": "29/05/2018", "name": "Política de regulación anual del crecimiento urbano en el cantón de Belén", "ficha_url": "", "affectation": "Reforma Parcial", "mode": "Expreso" } ] }, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\nTexto Completo Norma 44\n\n Requisitos mínimos para valoración de disponibilidad de agua para\ndesarrollos habitacionales o etapas de estos, a contabilizar en urbanizaciones, filiales de\ncondominios y complejos residenciales\n\nTexto Completo acta: 12392E\n\nMUNICIPALIDAD DE BELÉN\n\nMUNICIPALIDAD DE\nBELÉN\n\n(Nota de Sinalevi: De conformidad\ncon el punto de  la Política\nde regulación anual del crecimiento urbano en el cantón de Belén, aprobada en\nsesión N° 32 del 29 de mayo de 2018, se indicó que la presente norma se tiene como\nmodificada parcialmente.)\n\nLa suscrita Secretaria del Concejo Municipal de Belén,\nle notifica el acuerdo tomado, en la sesión ordinaria Nº 44-2004, celebrada el\ntrece de julio del dos mil cuatro, que literalmente dice:\n\n \n\nCAPITULO IV\n\nINFORME DE COMISIONES\n\n \n\nInforme de la Comisión de Obras\n\n \n\nArtículo 17.-Se acuerda por unanimidad y en forma\ndefinitiva: Primero: Debido a que en La Gaceta Nº 124 del 25 de junio\ndel 2004, se publicó la Modificación de la Política de Regulación Anual del\nCrecimiento Urbano, aprobada en sesión ordinaria Nº 37-2004 del 8 de junio del\n2004, no habiendo oposiciones dentro del plazo legal y con el fin de garantizar\nlos principios de seguridad jurídica y publicidad, de conformidad con el\nartículo IV de la Ley Nº 8220, se aprueba para solicitar la autorización para\nun desarrollo habitacional en urbanización, condominio o complejos\n\nresidenciales los siguientes:\n\n \n\nREQUISITOS MÍNIMOS PARA\nVALORACIÓN DE\n\nDISPONIBILIDAD DE AGUA PARA\nDESARROLLOS\n\nHABITACIONALES O ETAPAS DE ESTOS,\n\nA CONTABILIZAR EN URBANIZACIONES,\n\nFILIALES DE CONDOMINIOS Y\n\nCOMPLEJOS RESIDENCIALES\n\n \n\nA. Para solicitud de disponibilidad de agua a\ndesarrollos habitacionales cuya demanda total sea menor o igual a 40 (cuarenta)\nunidades de vivienda en total, el Desarrollador deberá presentar una carta al\nÁrea de Servicios Públicos solicitando el servicio, debiendo incluir los\nsiguientes documentos:\n\n \n\ni) Plano de catastro de la propiedad.\n\nii) Certificación de Uso de Suelo.\n\niii) Anteproyecto acorde con el área de ubicación,\nfirmada por un profesional responsable.\n\niv) Nota del propietario de la finca autorizando el\ndesarrollo, o contrato preliminar entre las partes de venta o asociación.\n\nv) Descripción del anteproyecto: Fraccionamiento,\nurbanización, o condominio en verde  Finca\nFilial Primaria Individualizada (FFPI).\n\nvi) Plan de demanda de Pajas de Agua.\n\nvii) Propuesta sistema de conducción y amortiguamiento\nde pluviales antes de ser vertidos a cauces que provoquen inundaciones hacia\naguas abajo. Dicha propuesta deberá incluir el cálculo de pluviales y\nsoluciones para una intensidad de lluvia con una frecuencia de 10 años y un\nestudio del impacto del desfogue de los pluviales del proyecto en la\ninfraestructura externa existente.\n\nviii) Cronograma de ejecución preliminar del proyecto.\n\nix) Propuesta para tratamiento de aguas residuales.\n\nx) Documento idóneo de representante legal o de la\nsociedad cuando se es persona jurídica.\n\nxi) Llenar y firmar solicitud de disponibilidad de\nagua.\n\n \n\nB. Para solicitud de disponibilidad de pajas de aguas\na desarrollo habitacionales cuya demanda total exceda más de 40 (cuarenta)\nunidades de vivienda a contabilizar en urbanizaciones, filiales de condominios\ny complejos residenciales, el Desarrollador deberá presentar una carta al\nConcejo Municipal solicitando el servicio, debiendo incluir los siguientes\ndocumentos:\n\n \n\ni) Plano de catastro de la propiedad.\n\nii) Certificación de Uso de Suelo.\n\niii) Anteproyecto acorde con el área de ubicación,\nfirmada por un profesional responsable.\n\niv) Nota del propietario de la finca autorizando el\ndesarrollo o contrato preliminar entre las partes de venta o asociación.\n\nv) Descripción del anteproyecto: fraccionamiento,\nurbanización, o condominio en verde o Finca Filial Primaria Individualizada\n(FFPI).\n\nvi) Plan de demanda de Pajas de Agua.\n\nvii) Propuesta de suministro de agua para los usuarios\nactuales y futuros del sector, planteada para un período mínimo de 10 años,\nprevia consulta al Plan Maestro del Acueducto del Cantón y al Área de Servicios\nPúblicos sobre las condiciones de operación del sistema de acueducto municipal.\n\nviii) Propuesta para tratamiento de aguas residuales.\n\nix) Propuesta sistemas de conducción y amortiguamiento\nde pluviales antes de ser vertidos a cauces que provoquen inundaciones hacia aguas\nabajo. Dicha propuesta deberá incluir el cálculo de pluviales y sus soluciones\npara una intensidad de lluvia con una frecuencia de 10 años y un estudio del\nimpacto del desfogue de los pluviales del proyecto en la infraestructura\nexterna existente.\n\nx) Propuesta de acciones en materia de ampliación y\nseñalamiento vial.\n\nxi) Propuesta de acciones del proyecto que aseguren un\ndesarrollo urbano ordenado y proporcionado y garanticen un impacto ambiental\nurbano mínimo, que refleje la responsabilidad social del proyecto planteado.\n\nxii) Cronograma de ejecución preliminar del proyecto.\n\nxiii) Documento idóneo del representante legal o de la\nsociedad cuando se es persona jurídica.\n\nxiv) Llenar y firmar solicitud de disponibilidad de\nagua.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\nFull Text of Standard 44\n\n Minimum requirements for assessing water availability for\nhousing developments or stages thereof, to be counted in urbanizations, condominium branches,\nand residential complexes\n\nFull Text of record: 12392E\n\nMUNICIPALITY OF BELÉN\n\nMUNICIPALITY OF\nBELÉN\n\n(Note from Sinalevi: In accordance\nwith point of the Annual Urban Growth Regulation Policy in the canton of Belén, approved in\nsession No. 32 of May 29, 2018, it was indicated that this standard is considered\npartially modified.)\n\nThe undersigned Secretary of the Municipal Council of Belén\nnotifies you of the agreement reached, in ordinary session No. 44-2004, held on\nJuly thirteenth, two thousand four, which literally states:\n\n \n\nCHAPTER IV\n\nCOMMITTEE REPORT\n\n \n\nReport of the Works Committee\n\n \n\nArticle 17.-It is agreed unanimously and definitively: First: Because in La Gaceta No. 124 of June 25,\n2004, the Modification of the Annual Urban Growth Regulation Policy was published, approved in ordinary session No. 37-2004 of June 8,\n2004, with no objections within the legal period and in order to guarantee\nthe principles of legal certainty and publicity, in accordance with\narticle IV of Law No. 8220, the following is approved for requesting authorization for\na housing development in an urbanization, condominium, or residential complexes:\n\n \n\nMINIMUM REQUIREMENTS FOR ASSESSING\n\nWATER AVAILABILITY FOR HOUSING\n\nDEVELOPMENTS OR STAGES THEREOF,\n\nTO BE COUNTED IN URBANIZATIONS,\n\nCONDOMINIUM BRANCHES, AND\n\nRESIDENTIAL COMPLEXES\n\n \n\nA. For a water availability request for housing developments whose total demand is less than or equal to 40 (forty)\nhousing units in total, the Developer must submit a letter to the\nPublic Services Area requesting the service, and must include the\nfollowing documents:\n\n \n\ni) Cadastral plan of the property.\n\nii) Land Use Certification.\n\niii) Preliminary project in accordance with the location area,\nsigned by a responsible professional.\n\niv) Note from the property owner authorizing the\ndevelopment, or a preliminary contract between the parties for sale or partnership.\n\nv) Description of the preliminary project: Subdivision (Fraccionamiento),\nurbanization, or green condominium, Individualized Primary Branch Property (Finca\nFilial Primaria Individualizada, FFPI).\n\nvi) Water Connection Demand Plan (Plan de demanda de Pajas de Agua).\n\nvii) Proposed stormwater conveyance and attenuation system before being discharged into watercourses that cause downstream flooding. Said proposal must include the stormwater calculation and\nsolutions for a rainfall intensity with a 10-year frequency and a\nstudy of the impact of the project's stormwater discharge on the\nexisting external infrastructure.\n\nviii) Preliminary project execution schedule.\n\nix) Proposal for wastewater treatment.\n\nx) Suitable document of the legal representative or of the\ncompany when it is a legal entity.\n\nxi) Complete and sign the water availability application.\n\n \n\nB. For a water connection availability request for housing developments whose total demand exceeds more than 40 (forty)\nhousing units to be counted in urbanizations, condominium branches,\nand residential complexes, the Developer must submit a letter to the\nMunicipal Council requesting the service, and must include the following\ndocuments:\n\n \n\ni) Cadastral plan of the property.\n\nii) Land Use Certification.\n\niii) Preliminary project in accordance with the location area,\nsigned by a responsible professional.\n\niv) Note from the property owner authorizing the\ndevelopment or a preliminary contract between the parties for sale or partnership.\n\nv) Description of the preliminary project: subdivision (fraccionamiento),\nurbanization, or green condominium or Individualized Primary Branch Property (Finca Filial Primaria Individualizada, FFPI).\n\nvi) Water Connection Demand Plan (Plan de demanda de Pajas de Agua).\n\nvii) Water supply proposal for current and future users of the sector, planned for a minimum period of 10 years,\nafter consulting the Canton Aqueduct Master Plan and the Public Services Area on the operating conditions of the municipal aqueduct system.\n\nviii) Proposal for wastewater treatment.\n\nix) Proposed stormwater conveyance and attenuation systems before being discharged into watercourses that cause downstream flooding. Said proposal must include the stormwater calculation and its solutions\nfor a rainfall intensity with a 10-year frequency and a study of the\nimpact of the project's stormwater discharge on the\nexisting external infrastructure.\n\nx) Proposal for actions regarding road widening and signage.\n\nxi) Proposal for project actions that ensure orderly and proportionate urban development and guarantee minimal urban environmental impact, reflecting the social responsibility of the proposed project.\n\nxii) Preliminary project execution schedule.\n\nxiii) Suitable document of the legal representative or of the\ncompany when it is a legal entity.\n\nxiv) Complete and sign the water availability application." }