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  "id": "norm-53589",
  "citation": "Reglamento municipal 1857",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Ampliación del Plan Regulador de Isla Palo Seco",
  "title_en": "Isla Palo Seco Regulatory Plan Expansion",
  "summary_es": "La Municipalidad de Parrita aprobó una ampliación del Plan Regulador de Isla Palo Seco, creando la Zona Hotelera-Cabinas (ZH-C) para un terreno entre los mojones 535 y 542. Esta zonificación busca conservar el componente forestal, promoviendo un desarrollo turístico de baja densidad con usos permitidos como hoteles, cabinas y restaurantes. Se exige la presentación de un proyecto de desarrollo que incluya planos detallados, respeto a la arborización existente, y cumplimiento de la Ley Orgánica del Ambiente y demás normativa ambiental. La concesión se otorga según la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, integrando requisitos técnicos del CFIA, INVU, MSP e ICT. La aprobación fue unánime tras una audiencia pública sin objeciones.",
  "summary_en": "The Municipality of Parrita approved an expansion of the Isla Palo Seco Regulatory Plan, creating the Hotel-Cabin Zone (ZH-C) for land between markers 535 and 542. This zoning aims to conserve the forest component while promoting low-density tourism development with permitted uses such as hotels, cabins, and restaurants. The proponent must submit a development project including detailed plans, respect existing trees, and comply with the Environmental Organic Law and other environmental regulations. The concession is granted under Law 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone, incorporating technical requirements from CFIA, INVU, MSP, and ICT. The approval was unanimous after a public hearing with no objections.",
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  "date": "13/09/2004",
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    "environmental-law-7554"
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  "excerpt_es": "Artículo 5º-Zona Hotelera-Cabinas (ZH-C)\nA) Propósitos: La conservación y protección de la naturaleza en esta zona, el desarrollo extensivo del suelo. Los proyectos turísticos deben integrarse al componente forestal, respetar al máximo los árboles existentes. El desarrollo turístico debe ser selectivo y de baja densidad, tratando de aprovechar los espacios.\n...\nF) Requisitos: ... Se deberá cumplir con lo que dispone la Ley Orgánica del Ambiente y las demás normas ambientales que se establecen en la legislación vigente.\n...\n§ Respeto a la arborización existente (según lo defina la Ley Forestal vigente).",
  "excerpt_en": "Article 5—Hotel-Cabin Zone (ZH-C)\nA) Purposes: The conservation and protection of nature in this zone, extensive land development. Tourism projects must integrate with the forest component, respecting existing trees to the maximum. Tourism development must be selective and low-density, aiming to make use of open spaces.\n...\nF) Requirements: ... Must comply with the provisions of the Environmental Organic Law and other environmental standards established in current legislation.\n...\n§ Respect for existing trees (as defined by the current Forestry Law).",
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    "summary_en": "The expansion of the Isla Palo Seco Regulatory Plan is approved to create the Hotel-Cabin Zone (ZH-C) with environmental requirements and low-density tourism development.",
    "summary_es": "Se aprueba la ampliación del Plan Regulador de Isla Palo Seco para crear la Zona Hotelera-Cabinas (ZH-C) con requisitos ambientales y de desarrollo turístico de baja densidad."
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      "quote_es": "Respeto a la arborización existente (según lo defina la Ley Forestal vigente)."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 1857\n\n                        Ampliación del Plan Regulador de Isla Palo Seco\n\nTexto Completo acta: 78087\nMUNICIPALIDAD DE PARRITA\n\nMUNICIPALIDAD DE PARRITA\n\nLa\nMunicipalidad de Parrita avisa que mediante acuerdo Nº 1 del punto Nº 2 del\nartículo cuarto de la sesión ordinaria Nº 1857-2004 del 13 de setiembre de\n2004, se aprobó el siguiente asunto de la audiencia pública en Isla Palo Seco,\naudiencia pública celebrada el 28 de agosto de 2004. \n\nASUNTO Nº 1:   Vinoponce Marifer S.\nA., realiza la presentación de la ampliación solicitada en el lugar que se\nubica entre los mojones 534 al 542 en forma consecutiva.\n\nEl\nseñor Heriberto Ureña Calderón realiza la exposición. \n\nEl\nseñor Presidente Municipal, Masís Gamboa indica: Si hay objeciones por favor\nhacer la presentación respectiva.\n\nPara\neste asunto no hubo objeciones de parte de los presentes y\n\nquedo\naprobada en forma unánime.\n\nSe\nsomete a votación el asunto Nº 1 de la audiencia pública y es aprobada en firme\npor cinco votos y en forma unánime.\n\n \n\nREGLAMENTO\nAMPLIACIÓN\n\nPLAN\nREGULADOR DE PALO SECO\n\nSe\nha podido determinar que el terreno entre los mojones 535 y 542 presenta\ncondiciones muy similares a las de su vecino inmediato. Por esta razón, en esta\nampliación al Plan Regulador vigente se le ha otorgado el uso de Zona\nHotelera-Cabinas (ZH-C). Esta zona presenta exactamente las mismas\ncaracterísticas de propósitos, usos permitidos, condicionales, no conformes y\nrequisitos planteados en la zonificación del Plan Regulador de este sector.\n\nEstas\ncondiciones de Zona Hotelera-Cabinas se transcriben de forma literal de la\nsiguiente manera:\n\nArtículo\n5º-Zona Hotelera-Cabinas (ZH-C)\n\nA)\nPropósitos: La conservación y protección de la naturaleza en esta zona,\nel desarrollo extensivo del suelo. Los proyectos turísticos deben integrarse al\ncomponente forestal, respetar al máximo los árboles existentes. El desarrollo\nturístico debe ser selectivo y de baja densidad, tratando de aprovechar los\nespacios. Esta zona dará servicios de hospedaje y alimentación a los turistas\nnacionales y extranjeros.\n\nB)\nLocalización: Se ubican en el área destinada en cada uno de los\nsectores, entre los mojones del 1 al 9 más 50 metros, del número 838 al 854,\ndel número 22 al 25, del número 26 al 27, del número 904 al 909, y de los\nmojones 533 al 542.\n\nC)\nUsos permitidos: Hotel, cabinas, apartamentos de alquiler, restaurantes,\ncafeterías, bar, deportes al aire libre.\n\nD)\nUsos condicionales: Salón de baile, discoteca, comercio de artículos\ndeportivos, vivienda unifamiliar.\n\nE)\nUsos no conformes: Todos aquellos que no tengan asociaciones con las\nactividades turísticas.\n\nF)\nRequisitos: El interesado deberá presentar un proyecto de desarrollo del\nárea en concesión, en un plazo no mayor de seis meses después de aprobar su\nsolicitud de concesión en donde se indique:\n\n§\nNombre y dirección del solicitante.\n\n§\nNombre del proyecto.\n\n§\nPlano de curvas de nivel a cada 0,50 metros y localización de la arborización\nexistente con diámetro mayor de 30 cm o especies de diámetros menores, con\nimportancia ecológica. Se debe incluir en esta información la altura aproximada\nde cada uno.\n\n§ Plano de diseño de sitio a escala 1.100.\n\n§ Secciones longitudinales y transversales del proyecto.\n\n§ Presupuesto estimado de las obras.\n\n§ Forma de financiamiento.\n\n§ Sistema de abastecimiento de agua potable y eliminación de aguas\nresiduales.\n\n§\nSe deberá cumplir con lo que dispone la Ley Orgánica del Ambiente y las demás\nnormas ambientales que se establecen en la legislación vigente.\n\n§\nMemoria descriptiva del proyecto donde indique: plazos de ejecución, mercado\npotencial, calidad de las instalaciones, administración, personal a emplear, tarifas\na cobrar, servicio por cobrar.\n\nEl\ndiseño de sitio deberá de ajustarse al máximo a las siguientes restricciones:\n\n§\nRetiro laterales, 5 metros.\n\n§\nRetiros frontal, 10 metros.\n\n§\nÁrea destinada a zona verde, 35% mínimo.\n\n§\nÁrea recreativa, 10%.\n\n§\nÁrea de equipamiento comercial 0.5%.\n\n§\nVías internas, 15% máximo.\n\n§\nCobertura máxima, 30%.\n\n§\nAltura máxima, dependiendo de la arborización, dos pisos.\n\n§\nAncho de caminos internos, 6 metros.\n\n§\nÁrea mínima del lote 2 000 metros cuadrados.\n\n§\nRespeto a la arborización existente (según lo defina la Ley Forestal vigente).\n\nUna\nvez aprobado este anteproyecto, el interesado deberá elaborar los planos\nconstructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales\ndeberá de cumplir con las normas establecidas al respecto por el Colegio\nFederado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), el Instituto Nacional de Vivienda\ny Urbanismo (INVU), el Ministerio de Salud (MSP) e Instituto Costarricense de Turismo\n(ICT).\n\nG)\nConcesiones: Se dará de acuerdo al proceso establecido por la Ley Nº\n6043 de Zona Marítimo Terrestre.\n\n(Ver mapa en la\npág. 3 de La Gaceta N° 188 del 27\nde setiembre del 2004.)\n\nPublíquese\nen el Diario Oficial La Gaceta.\n\nParrita,\n16 de setiembre del 2004.",
  "body_en_text": "throughout the entire text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 1857\n\n                        Expansion of the Palo Seco Island Regulatory Plan\n\nComplete Text record: 78087\nMUNICIPALITY OF PARRITA\n\nMUNICIPALITY OF PARRITA\n\nThe Municipality of Parrita announces that through agreement No. 1 of item No. 2 of article four of ordinary session No. 1857-2004 of September 13, 2004, the following matter from the public hearing on Palo Seco Island was approved, a public hearing held on August 28, 2004.\n\nMATTER NO. 1: Vinoponce Marifer S. A., presents the requested expansion in the location situated between boundary markers 534 to 542 consecutively.\n\nMr. Heriberto Ureña Calderón gives the presentation.\n\nThe Municipal President, Masís Gamboa, states: If there are any objections, please make the respective presentation.\n\nFor this matter, there were no objections from those present and\n\nit was unanimously approved.\n\nMatter No. 1 of the public hearing is put to a vote and is firmly approved by five votes and unanimously.\n\n \n\nEXPANSION REGULATION\n\nPALO SECO REGULATORY PLAN\n\nIt has been determined that the land between boundary markers 535 and 542 presents conditions very similar to those of its immediate neighbor. For this reason, in this expansion to the current Regulatory Plan, it has been assigned the use of Hotel-Cabinas Zone (Zona Hotelera-Cabinas, ZH-C). This zone presents exactly the same characteristics of purposes, permitted uses, conditional uses, non-conforming uses, and requirements set forth in the zoning of the Regulatory Plan for this sector.\n\nThese Hotel-Cabinas Zone conditions are transcribed literally as follows:\n\nArticle 5—Hotel-Cabinas Zone (ZH-C)\n\nA) Purposes: The conservation and protection of nature in this zone, extensive land development. Tourism projects must integrate into the forest component, respecting existing trees to the maximum extent possible. Tourism development must be selective and low-density, seeking to make use of the spaces. This zone will provide lodging and food services to national and foreign tourists.\n\nB) Location: Located in the area designated in each of the sectors, between boundary markers 1 to 9 plus 50 meters, from number 838 to 854, from number 22 to 25, from number 26 to 27, from number 904 to 909, and from boundary markers 533 to 542.\n\nC) Permitted uses: Hotel, cabins, rental apartments, restaurants, cafeterias, bar, outdoor sports.\n\nD) Conditional uses: Dance hall, discotheque, sporting goods store, single-family dwelling.\n\nE) Non-conforming uses: All those not associated with tourism activities.\n\nF) Requirements: The interested party must submit a development project for the concession area, within a period not exceeding six months after approval of their concession application, indicating:\n\n§ Applicant's name and address.\n\n§ Project name.\n\n§ Topographic map (plano de curvas de nivel) with contour lines every 0.50 meters and location of existing trees with a diameter greater than 30 cm or species of smaller diameters with ecological importance. The approximate height of each must be included in this information.\n\n§ Site design plan at a scale of 1:100 (plano de diseño de sitio a escala 1.100).\n\n§ Longitudinal and transversal sections of the project.\n\n§ Estimated budget for the works.\n\n§ Form of financing.\n\n§ Potable water supply system and wastewater disposal system.\n\n§ Compliance with the provisions of the Organic Environmental Law (Ley Orgánica del Ambiente) and other environmental standards established in current legislation is required.\n\n§ Descriptive report of the project indicating: execution timelines, potential market, quality of the facilities, administration, personnel to be employed, rates to be charged, services to be charged.\n\nThe site design must conform as much as possible to the following restrictions:\n\n§ Side setbacks (Retiro laterales), 5 meters.\n\n§ Front setback (Retiros frontal), 10 meters.\n\n§ Area designated for green zone, 35% minimum.\n\n§ Recreational area, 10%.\n\n§ Commercial equipment area, 0.5%.\n\n§ Internal roads, 15% maximum.\n\n§ Maximum building coverage (Cobertura máxima), 30%.\n\n§ Maximum height, depending on the tree cover (arborización), two stories.\n\n§ Width of internal roads, 6 meters.\n\n§ Minimum lot area, 2,000 square meters.\n\n§ Respect for existing tree cover (as defined by the current Forestry Law (Ley Forestal)).\n\nOnce this preliminary project is approved, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and facilities, which must comply with the standards established for this purpose by the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, CFIA), the National Institute of Housing and Urbanism (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, INVU), the Ministry of Health (Ministerio de Salud, MSP), and the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo, ICT).\n\nG) Concessions: Shall be granted according to the process established by Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone (Ley Nº 6043 de Zona Marítimo Terrestre).\n\n(See map on page 3 of La Gaceta No. 188 of September 27, 2004.)\n\nPublish in the Official Gazette La Gaceta.\n\nParrita, September 16, 2004."
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