{ "id": "norm-53602", "citation": "Reglamento municipal 177", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Plan Regulador del Sector Costero Anexo de Punta Barrigona, Reglamento de Zonificación", "title_en": "Zoning Regulation for the Punta Barrigona Coastal Sector Regulatory Plan", "summary_es": "Este reglamento de zonificación, aprobado por la Municipalidad de Puntarenas en 2004 como parte del Plan Regulador del Sector Costero Anexo de Punta Barrigona, define los usos del suelo permitidos, condicionales y conflictivos para la zona marítimo terrestre entre los mojones 22 y 38. Establece nueve zonas: pública (ZPU), protección de quebradas (ZPQ), protección (ZP), residencial recreativa (ZRR), comercial (ZC), hotelera y de cabinas (ZHC), servicios básicos al turista (ZSB), cooperativa (ZCO) y vialidad y estacionamiento (ZVI). Cada zona tiene requisitos de superficie, retiros, cobertura y altura máximos, así como especificaciones para concesiones. El reglamento busca ordenar el desarrollo turístico-recreativo, proteger áreas ecológicamente sensibles como quebradas y zonas arboladas, y garantizar el acceso público a la playa. Incluye disposiciones sobre permisos de construcción, patentes y tratamiento de usos conflictivos preexistentes, priorizando la expropiación según la Ley 6043. Reformas posteriores en 2017 ajustaron dimensiones mínimas y retiros en varias zonas.", "summary_en": "This zoning regulation, approved by the Municipality of Puntarenas in 2004 as part of the Regulatory Plan for the Punta Barrigona Coastal Sector Annex, defines permitted, conditional, and conflicting land uses for the maritime-terrestrial zone between boundary markers 22 and 38. It establishes nine zones: public (ZPU), stream protection (ZPQ), protection (ZP), residential recreational (ZRR), commercial (ZC), hotel and cabins (ZHC), basic tourist services (ZSB), cooperative (ZCO), and roadways and parking (ZVI). Each zone has requirements for minimum lot size, setbacks, maximum coverage and height, as well as specifications for concessions. The regulation aims to organize tourist-recreational development, protect ecologically sensitive areas such as streams and wooded sectors, and ensure public access to the beach. It includes provisions on construction permits, business licenses, and treatment of pre-existing conflicting uses, prioritizing expropriation under Law 6043. Later amendments in 2017 adjusted minimum dimensions and setbacks in several zones.", "court_or_agency": "", "date": "19/04/2004", "year": "2004", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "plan regulador", "zona marítimo terrestre", "concesión municipal", "ICT", "INVU", "retiros", "usos conflictivos", "Ley 6043" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 22", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 31", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 33", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 37", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 57", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 54-56", "law": "Reglamento Ley 6043" } ], "keywords_es": [ "plan regulador", "zonificación", "zona marítimo terrestre", "Punta Barrigona", "uso del suelo", "concesión municipal", "protección de quebradas", "zona residencial recreativa", "zona hotelera", "Ley 6043", "ICT", "INVU", "Municipalidad de Puntarenas", "desarrollo turístico", "retiros", "cobertura máxima", "usos conflictivos" ], "keywords_en": [ "regulatory plan", "zoning", "maritime-terrestrial zone", "Punta Barrigona", "land use", "municipal concession", "stream protection", "residential recreational zone", "hotel zone", "Law 6043", "Costa Rican Tourism Institute", "National Institute of Housing and Urbanism", "Municipality of Puntarenas", "tourism development", "setbacks", "maximum coverage", "conflicting uses" ], "excerpt_es": "Con el Reglamento de Zonificación se determina el uso del suelo y a su vez se dictan las reglas del juego en cuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turístico-recreativo que potencialmente se van a desarrollar en el sector costero de Punta Barrigona.\n\nLa Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las suposiciones del presente reglamento.\n\nLos terrenos y edificaciones conflictivos existentes están sujetos prioritariamente a su expropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la Ley 6043 y su reglamento, siempre y cuando estos se ocuparon o se edificaron acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la Ley 6043 y con los permisos respectivos.", "excerpt_en": "The Zoning Regulation determines land use and establishes the rules regarding the quantity and quality of tourism-recreational infrastructure and services potentially to be developed in the Punta Barrigona coastal sector.\n\nThe Municipality of Puntarenas shall not grant permits for construction, expansion or remodeling of buildings or urbanizations that contravene zoning or any provisions of this regulation.\n\nExisting conflicting lands and buildings are primarily subject to expropriation and payment for improvements in accordance with Law 6043 and its regulations, provided they were occupied or built in accordance with laws in effect prior to the enactment of Law 6043 and with the respective permits.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Approves the zoning of the Punta Barrigona coastal sector, defining land uses, development requirements, and conditions for concessions in the maritime-terrestrial zone.", "summary_es": "Aprueba la zonificación del sector costero de Punta Barrigona, definiendo usos del suelo, requisitos de desarrollo y condiciones para concesiones en la zona marítimo terrestre." }, "pull_quotes": [ { "context": "Definiciones, inciso K", "quote_en": "The Municipality of Puntarenas shall not grant permits for construction, expansion or remodeling of buildings or urbanizations that contravene zoning or any provisions of this regulation.", "quote_es": "La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las suposiciones del presente reglamento." }, { "context": "Definiciones, inciso L.3", "quote_en": "Existing conflicting lands and buildings are primarily subject to expropriation and payment for improvements in accordance with Law 6043 and its regulations.", "quote_es": "Los terrenos y edificaciones conflictivos existentes están sujetos prioritariamente a su expropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la Ley 6043 y su reglamento." }, { "context": "Zona Pública, A.3", "quote_en": "The public zone may not be occupied. 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REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\n\n \n\nCon el Reglamento de Zonificación\nse determina el uso del suelo y a su vez se dictan las reglas del juego en\ncuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole\nturístico-recreativo que potencialmente se van a desarrollar en el sector\ncostero de Punta Barrigona.\n\nComplementan a este reglamento el\nmapa del uso del suelo propuesto en el presente estudio, además de todas las\nnormas legales y reglamentarias que no se le opongan sobre desarrollo urbano y\nturístico, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal de\n\nPuntarenas, para un mejor ordenamiento y\naprovechamiento de los recursos.\n\n \n\n1. DEFINICIONES:\n\n \n\nA. Concesionario: Persona jurídica o física a la que se\nle otorgue un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre por parte del\nConcejo Municipal de Puntarenas.\n\nB. Concesión: Contrato público entre la\nMunicipalidad de Puntarenas y el concesionario, que otorga a éste el derecho de\nuso de un lote en la zona marítimo terrestre. Dicho contrato debe ser\nregistrado en el Registro General de Concesiones y el concesionario debe pagar\nel canon respectivo.\n\nC. Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter\nurbano y de apoyo a la planta turística como: carreteras, aceras, acueductos,\nalcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico, puentes, drenajes y\notros similares.\n\nD. Urbanización: Dotación a un terreno de las obras de\ninfraestructura que se requieren para el desarrollo o levantamiento de\nedificaciones.\n\nE. Densidad: Se entenderá la relación de los\nhabitantes o visitantes dividida por la superficie total del terreno ocupado,\ndescontando previamente las áreas viales y zonas verdes de protección de\ncuencas y forestales.\n\nF. Acceso: Vía pública en\ndonde da frente a un solar o propiedad.\n\nG. Edificación: Aquellas\nobras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia, comercio, y demás\nactividades ligadas a la recreación y turismo.\n\nH. Uso permitido: Es aquel uso en el lote o parcela el\ncual el concesionario debe destinar prioritariamente su terreno sin más\nrestricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de los permisos de\nconstrucción requerida por la Municipalidad de Puntarenas.\n\nI. Uso condicional: Es aquel uso no prioritario para las\ncondiciones del terreno en la cual el concesionario puede destinar su lote no\ngenerando conflictos con los usos permitidos.\n\nEste uso se da previa\nautorización especial de la Municipalidad de Puntarenas y el Instituto\nCostarricense de Turismo mediante un certificado.\n\nJ. Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta al uso del\nsuelo indicados en el plan regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo\nninguna condición.\n\nK. Permisos de construcción,\npatentes y visados: La\nMunicipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o\nremodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera\nde las suposiciones del presente reglamento.\n\nToda construcción debe tener sus\nrespectivos planos aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de\nConstrucción, ICT y la Municipalidad de Puntarenas y debe existir el previo\npago del impuesto correspondiente.\n\nDe igual manera, no se concederán\npatentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no\nconcuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe\ntener previo permiso del ICT y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes\na quienes se les ha autorizado proyectos turísticos recreativos, comerciales y\notros que ameritan dicha patente. Lo anterior rige para el caso de las\npropiedades privadas adyacentes a la franja de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nL. Usos o edificaciones\nconflictivos existentes: Cualquier\nuso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este\nreglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:\n\n \n\n1. No podrá ampliarse o\nremodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética,\nhigiene y seguridad previa autorización de la Municipalidad de Puntarenas.\n\n2. No podrá cambiarse a otro uso\nconflictivo, salvo que este sea más compatible con el uso propuesto en el\npresente plan regulador a juicio de la Municipalidad de Puntarenas y el ICT.\n\n3. Los terrenos y edificaciones conflictivos existentes están sujetos prioritariamente a su\nexpropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la Ley 6043 y su reglamento, siempre y\ncuanto estos se ocuparon o se edificaron acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la\nLey 6043 y con los permisos respectivos.\n\n \n\n2. REGULACIONES GENERALES:\n\n \n\nA. Zonas del Plan Regulador\n\n \n\nPara efectos de este reglamento,\nla Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Punta Barrigona queda dividida\nen las siguientes zonas:\n\n \n\n \n\n| ZONA PÚBLICA | ZPU |\n| --- | --- |\n| ZONA DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS | ZPQ |\n| ZONA DE PROTECCIÓN | ZP |\n| ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA | ZRR |\n| ZONA COMERCIAL | ZC |\n| ZONA HOTELERA Y DE CABINAS | ZHC |\n| ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA | ZSB |\n| ZONA COOPERATIVA | ZCO |\n| ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO | ZVI |\n\n \n\nLas especificaciones, detalles y localización de la\nzona de vialidad y estacionamiento se señalan en la lamina\nNº 10. Todas las zonas restantes están identificadas en la lámina Nº 11, ambas\nbasadas en el plano de levantamiento topográfico realizado al efecto.\n\n \n\nA. ZONA PÚBLICA (ZP):\n\n \n\nA.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la\nLey Nº 6043 8 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja\nde los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea pleamar\nordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto\nGeográfico Nacional.\n\nA.2. Localización: Toda la franja de cincuenta metros de ancho desde la línea de\nmojones hacia el océano Pacifico, cuya numeración parte del mojón 22 al 38.\n\nA.3. Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada\nal uso público y en especial al libre transito de\npersonas. No se permitirá el paso de vehículos automotores. En esta zona se\nprohíbe la instalación de cualquier tipo de edificaciones e infraestructura\npermanentes y temporales.\n\nPara el caso de este plan, las excepciones del\nartículo 22 del Reglamento no son aplicables, dadas las características de la\nzona.\n\nA.4. Concesión: En esta área no se dan\nconcesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por\nel mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de estas\nzonas en conjunto con la Municipalidad de Puntarenas.\n\n \n\nB.ZONA DE PROTECCIÓN DE\nQUEBRADAS (ZPQ):\n\n \n\nB.1. Propósito: Zona sometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger\nlos suelos, cauces, cobertura vegetacional de las\nmárgenes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la\nzona relacionada con la quebrada y las cárcavas incluidas en el sector, así\ncomo permitir el contacto hombrenaturaleza.\n\nB.2. Localización: La quebrada conocida\nextraoficialmente como Piricho, se localiza entre los\nmojones 37 y 38. Las cárcavas entre los mojones 28 y 31, serán canalizados\ndesde la calle principal, vía alcantarillado bajo las calles propuestas.\nAdemás, se ha establecido una zona de la protección de la cárcava ubicada entre\nlos mojones 22 y 23.\n\nB.3. Usos permitidos: Se permite el desarrollo\nde proyectos de reforestación y ornamentación, así como obras de\ninfraestructura que permitan el mejoramiento de la canalización, represado y\ncontención de muros, previa aprobación por parte de la Municipalidad de\nPuntarenas con la anuencia del MINAE.\n\nB.4. Usos condicionales: En la zona de la quebrada se pueden desarrollar senderos\npeatonales y sitios aislados para estar por parte de organizaciones comunales o\nde la Municipalidad, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.\n\nB.5. Usos conflictivos: Es esta área no deben\ndesarrollarse\n\nactividades pesadas ni edificaciones permanentes.\n\nTampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la\nsiembra de especies exóticas.\n\nB.6. Concesión: En la zona de protección de\nquebradas no se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse\nresponsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de\nestas zonas en conjunto con la Municipalidad de Puntarenas.\n\n \n\nC. ZONA DE PROTECCIÓN (ZP):\n\n \n\nC.1. Propósito: Conservación, regeneración y protección de sectores arbolados o\nde alguna importancia ecológica, para procurar la continuidad ambiental de la\nzona.\n\nC.2. Localización: En varios puntos de la zona\nregular, asociados directamente con espacios de vegetación previamente\ndeterminados.\n\nC.3. Usos permitidos: Áreas de estar, deportes livianos al aire libre, senderos\npeatonales.\n\nC.4. Usos condicionales: Área de almuerzo campestre, duchas, juegos de niños.\n\nC.5. Usos conflictivos: Toda obra de infraestructura (tanques, drenajes, calles, postería, muros) y\nconstrucción de carácter duradero que no sea objetivo recreacional temporal y a campo abierto y que\nobstruya los usos mencionados anteriormente.\n\nC.6. Concesión: Estas zonas podrán ser objeto de concesión por parte de los\nconcesionarios colindantes, quienes deben hacerse responsables del\nmantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas.\n\n \n\nD. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):\n\n \n\nD.1. Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento\ny vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos.\n\nD.2. Localización: Ocupa la mayoría de los mejores terrenos para desarrollo. Se\nencuentra repartida en varios sectores a todo lo ancho de la Zona Restringida.\n\nEs el uso prioritario de este plan como medida que\nevite la sobrecarga de esta franja.\n\nD.3. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, áreas de deportes livianos, áreas verdes.\n\nD.4. Usos condicionales: Sodas, restaurantes, ventas de artesanía y souvenir.\n\nD.5. Usos conflictivos: Hoteles, bares,\ndiscotecas, centros comerciales, depósitos de materiales, talleres, industrias.\nCualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos\nolores, vibración o contaminación en general.\n\nD.6. Requisitos: De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido normas al\nrespecto.\n\n \n\n| - Superficie mínima: | 600 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 2 000 metros\ncuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017) | | - Frente mínimo: | 15 metros | | - Frente máximo: | 30 metros | | - Retiro frontal: | 5\nmetros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n| | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017\ndel 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior | 5 metros. (Así reformado el requisito anterior en\nsesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 40% | | - Altura\nmáxima: | 5 metros |\n\n \n\nCada una de las concesiones de la zona residencial\ndebe tener las vías de acceso secundarias de carácter público y peatonales y\náreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes\nmayores. Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados y\naprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben\ntener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y\nAlcantarillados, INVU, ICT y Municipalidad de Puntarenas.\n\n \n\nD.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nE. ZONA COMERCIAL (ZC):\n\n \n\nE.1. Propósitos: Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local\ny turístico. Se ubica en un sector donde se concentrará una mayor actividad.\n\nE.2. Localización: Se encuentra en la parte\nposterior del camino, en proyección del mojón 36.\n\nE.3. Usos permitidos: Restaurantes, cafeterías,\nsodas, agencias de viajes, venta de artesanía y souvenir,\nabastecedores de alimentos, tiendas, ventas de artículos deportivos,\npanaderías, reposterías, etc.\n\nE.4. Usos condicionales: Tiendas de ropa, electrodomésticos, alquiler de equipo deportivo.\n\nE.5. Usos conflictivos: Hoteles y cabinas,\nviviendas, bares y cantinas, almacenes de productos agrícolas, talleres,\nindustrias.\n\nAsí como toda instalación que emita o genere malos\nolores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nE.6. Requisitos:\n\n \n\n| - Superficie mínima: | 150 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 1 000 metros\ncuadrados | | - Frente mínimo: | 10 metros | | - Frente máximo: | 20 metros | | - Retiro Frontal: |\n5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017) | | - Retiro Lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro Posterior: | 5 metros (Así reformado el requisito\nanterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 75% | |\n- Altura máxima: | 5 metros |\n\n \n\nE.7 Concesión: De acuerdo con lo establecido en\nla Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nF. ZONA HOTELERA Y DE CABINAS (ZH):\n\n \n\nF.1. Propósitos: Desarrollar la planta\nturística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turista y\nvisitante que pernocte en este sector costero.\n\nF.2. Localización: Se encuentra frente a línea definida por los mojones 34 y 35,\nsobre terrenos aptos para el desarrollo y frente a la unidad de playa con\nalguna capacidad para la recreación.\n\nF.3. Usos permitidos: Hoteles, cabinas,\nrestaurantes, bares, áreas de deportes, áreas de recreación pasiva, piscinas,\ntiendas de souvenir, agencias de viajes, alquiler de\nartículos deportivos y recreativos, agencias de alquiler de autos, sodas,\ncafeterías, servicios conexos a la actividad de hospedaje.\n\nF.4. Usos condicionales: Tiendas, camping, night club,\ndiscotecas.\n\nF.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o\nactividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un\nincremento mayor a la capacidad de los complejos.\n\nF.6. Requisitos: El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los\nrequisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los\nartículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área\nsolicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n \n\n- Nombre y dirección del solicitante.\n\n- Nombre del proyecto.\n\n- Linderos del proyecto.\n\n- Indicar área a desarrollar.\n\n- Plano catastrado de la propiedad.\n\n- Plano de ubicación de las instalaciones.\n\n- Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.\n\n- Plano de vialidad.\n\n- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.\n\n- Anteproyecto de las instalaciones.\n\n- Secciones típicas, longitudinales y transversales.\n\n- Estudio de vialidad económica con detalle de\npresupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.\n\n- Estudio de abastecimiento de agua potable.\n\n- Estudio de recolección y tratamiento de aguas\nservidas y aguas negras.\n\nEl diseño espacial deberá respetar como mínimo las\nsiguientes normas:\n\n \n\n| - Superficie mínima: | 5 000 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 20 000\nmetros cuadrados | | - Retiro frontal: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el\nrequisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior:\n| 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017) | | - Cobertura máxima: | 40% | | - Altura máxima: | 7 metros (dos plantas, no incluye la\naltura de techos de palma. Además se advierte que en caso de ranchos abiertos con techos de palma se\npermitirá una altura máx. de 10 m en una planta; no se permiten mezanines). | | - Vías internas\nmínimo: | 10% |\n\n \n\nAdemás deberán cumplirse todas las normas relativas\npara este tipo de proyectos establecidos en la Ley de Planificación Urbana,\nReglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones. En lo\nposible, los proyectos turísticos han de ser unidades dispersas para que, al\nigual que en la zona residencial, no se establezcan barreras continuas\necológicas entre la playa y los cerros posteriores al camino. La densidad\nmáxima permitida será de 35 habitaciones por hectárea.\n\nF.7. Concesión: De acuerdo con lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nG. ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA (ZSB):\n\n \n\nG.1. Propósito: Dar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan en el\nárea.\n\nG.2. Localización: Se dispone de varios puntos en\naquellos extremos de las calles públicas o senderos peatonales perpendiculares\na la playa.\n\nG.3. Usos permitidos: Servicios sanitarios, vestidores y duchas, puesto de información\nturística, puesto de primeros auxilios, servicios telefónicos.\n\nG.4. Usos condicionales: Refresquerías y sodas,\nkioscos de venta de comidas ligeras, ranchos de pic-nic,\nasadores.\n\nG.5. Usos conflictivos: Toda edificación o\nactividad que no sea estrictamente de servicio para publico\nque visita la playa.\n\nG. 6. Requisitos:\n\nSe deberán respetar las disposiciones de\nla Ley de Construcciones y de Salud, así como el tratamiento de diseño para\nadecuar las obras al medio natural. Su cobertura será del 50% y los retiros de\n2.0 metros. La altura máxima es de 3 metros (un nivel). Se permiten alturas de\nhasta 8 metros para ranchos con techo de palma. Los proyectos para esta zona\ndeberán contar, además con la aprobación del ICT y del Ministerio de Salud.\n\n(Así reformado el\nrequisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\nG.7. Concesión: Según lo establece la Ley Nº\n6043 y su Reglamento.\n\n \n\nH. ZONA COOPERATIVA (ZCO):\n\n \n\nH.1. Propósito: Hacer efectivo el inciso c) del artículo 57 de la Ley Nº 6043.\n\nH.2. Localización: Se encuentra frente a la\ncalle principal en línea con el mojón 137, en un sector relacionado en áreas\nturísticas de baja densidad.\n\nH.3. Usos permitidos: Cabinas, restaurante,\npiscinas, áreas de deportes, sodas, cafeterías, núcleos de servicios\nsanitarios, vestidores, áreas de almuerzo campestre.\n\nH.4. Usos condicionales: Salón de baile,\ndiscotecas, juegos de salón, salones de reuniones, salas de espectáculos.\n\nH.5. Usos conflictivos: Toda actividad o\nedificación, que no sea estrictamente recreativa turística o generadora de\nlucro: Hoteles, servicios, comercio, talleres, etc., que se opongan a su\ncarácter de servicio gremial. El grupo concesionario deberá garantizar el\nadecuado uso de las instalaciones, considerando las características\nparticulares de la zona, a fin de evitar altas aglomeraciones, ruido excesivo,\ndaños a la vegetación y playas.\n\nH.6. Requisitos: La agrupación, asociación, sindicato,\nfederación o club interesado, deberá presentar un proyecto con los mismos\nrequisitos señalados para los desarrollos de hoteles y cabinas.\n\n(Así reformado el\nrequisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017)\n\nH.7. Concesiones: La Municipalidad de\nPuntarenas ofrecerá por medio de aviso público, en los principales medios de\ncomunicación, las áreas para tal fin, recibiendo las ofertas y calificando\nestas, escogiendo aquel proyecto que se ajuste a los objetivos indicados en la\nLey. Especial énfasis debe dar la Municipalidad de Puntarenas, en la inversión,\nservicios a desarrollar, infraestructura y calidad de las edificaciones,\nestética y arquitectura en general ofrecidos. La concesión a ser dada, será de\nacuerdo con lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nI. ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO (ZVI):\n\n \n\nI.1. Propósito: Permitir la libre circulación\nvehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con\nque cuente el sitio, así como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos\npor los visitantes no pernoctantes.\n\nI.2. Localización: Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea\nuna red de vías secundarias perpendiculares a la playa y otras intermedias\npeatonales que permiten el acceso a otras zonas. Toda la red se enlaza con el\ncamino principal. Se ubican estacionamientos de baja capacidad en algunos\npuntos de las calles y en puntos específicos para limitar un alto acceso a la\nzona de la playa. Se excluyen estacionamientos para autobuses para no\nincentivar el transporte masivo.\n\nI.3. Uso permitido: Las áreas destinadas a la\nvialidad y al estacionamiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la\nlibre circulación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.\n\n \n\n \n\n            Ver mapa en La Gaceta\nimpresa N° 192, página N° 36 del Viernes 1° de octubre del 2004.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 177\n\n Regulatory Plan for the Coastal Sector Annex of Punta Barrigona, Zoning\nRegulation\n\nComplete Text record: 1195F3\nMUNICIPALITY OF PUNTARENAS\n\nMUNICIPALITY OF\nPUNTARENAS\n\n \n\nThe Municipality of the central canton\nof Puntarenas, communicates that in ordinary session No. 177, held on\nApril 19, 2004, in its article 4, subsection a), it agreed to approve the Regulatory Plan\nfor the Coastal Sector Annex of Punta Barrigona, as well as to put it into effect\nthrough publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\n \n\n5.5. ZONING REGULATION\n\n \n\nThe Zoning Regulation\ndetermines land use and, in turn, dictates the rules of the game\nregarding the quantity and quality of infrastructure and tourist-recreational services that will potentially be developed in the coastal\nsector of Punta Barrigona.\n\nThis regulation is complemented by the\nproposed land-use map from this study, in addition to all\nlegal and regulatory norms not in opposition to it regarding urban and tourist\ndevelopment, as well as those regulations issued by the Municipal Council of\n\nPuntarenas, for a better ordering and\nuse of resources.\n\n \n\n1. DEFINITIONS:\n\n \n\nA. Concessionaire (Concesionario): Legal or natural person to whom\na concession right is granted in the Maritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) by the\nMunicipal Council of Puntarenas.\n\nB. Concession (Concesión): Public contract between the\nMunicipality of Puntarenas and the concessionaire, which grants the latter the right of\nuse of a lot in the maritime-terrestrial zone. Said contract must be\nregistered in the General Registry of Concessions and the concessionaire must pay\nthe respective fee (canon).\n\nC. Infrastructure (Infraestructura): Services and installations of an urban\nnature and in support of the tourist plant such as: roads, sidewalks, aqueducts,\nsewers, electrical lines, telephone lines, bridges, drainage and\nother similar items.\n\nD. Urbanization (Urbanización): Provision to a piece of land of the infrastructure\nworks that are required for the development or erection of\nbuildings.\n\nE. Density (Densidad): This shall be understood as the ratio of\ninhabitants or visitors divided by the total surface area of the occupied land,\nafter first deducting road areas and green zones for watershed and forest protection.\n\nF. Access (Acceso): Public right-of-way\nonto which a lot or property fronts.\n\nG. Building (Edificación): Those\nworks intended for lodging, food service, residence, commerce, and other\nactivities linked to recreation and tourism.\n\nH. Permitted use (Uso permitido): This is the use on the lot or parcel to which\nthe concessionaire must primarily destine their land without more\nrestrictions than those indicated here and after prior processing of the construction\npermits required by the Municipality of Puntarenas.\n\nI. Conditional use (Uso condicional): This is a non-priority use for the\nland conditions to which the concessionaire can destine their lot without\ngenerating conflicts with the permitted uses.\n\nThis use is granted upon prior\nspecial authorization from the Municipality of Puntarenas and the Instituto\nCostarricense de Turismo by means of a certificate.\n\nJ. Conflicting use (Uso conflictivo): This is one that does not conform to the land use\nindicated in the regulatory plan. Conflicting uses are not permitted under\nany condition.\n\nK. Construction permits,\nlicenses, and approvals (Permisos de construcción,\npatentes y visados): The\nMunicipality of Puntarenas shall not grant construction, expansion, or\nremodeling permits for buildings or urbanizations that contravene the zoning or any\nof the provisions of this regulation.\n\nAll construction must have its\nrespective plans approved by the Centralizing Office for Construction Permits (Oficina Centralizadora de Permisos de\nConstrucción), ICT, and the Municipality of Puntarenas, and there must be prior\npayment of the corresponding tax.\n\nLikewise, licenses or use permits shall not be granted\nfor any property for which the requested use\ndoes not agree with the zoning or the regulation. The granting of licenses must\nhave prior permission from the ICT and these must be granted to current concessionaires\nwho have been authorized for recreational, commercial, and other tourist projects\nthat merit said license. The foregoing applies to the case of\nprivate properties adjacent to the strip of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nL. Existing conflicting\nuses or buildings (Usos o edificaciones\nconflictivos existentes): Any\nexisting conflicting use or building as of the effective date of this\nregulation may continue with the following limitations:\n\n \n\n1. It may not be expanded or\nremodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics,\nhygiene, and safety with prior authorization from the Municipality of Puntarenas.\n\n2. It may not be changed to another conflicting\nuse, unless it is more compatible with the use proposed in the\npresent regulatory plan, in the judgment of the Municipality of Puntarenas and the ICT.\n\n3. Existing conflicting lands and buildings are subject primarily to their\nexpropriation and payment for improvements in accordance with what is indicated in Law 6043 and its regulation, always and\nwhen these were occupied or built in accordance with the laws in force before the enactment of\nLaw 6043 and with the respective permits.\n\n \n\n2. GENERAL REGULATIONS:\n\n \n\nA. Zones of the Regulatory Plan\n\n \n\nFor the purposes of this regulation,\nthe Maritime-Terrestrial Zone of the coastal sector of Punta Barrigona is divided\ninto the following zones:\n\n \n\n \n\n| PUBLIC ZONE | ZPU |\n| --- | --- |\n| STREAM PROTECTION ZONE | ZPQ |\n| PROTECTION ZONE | ZP |\n| RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE | ZRR |\n| COMMERCIAL ZONE | ZC |\n| HOTEL AND CABIN ZONE | ZHC |\n| BASIC TOURIST SERVICES ZONE | ZSB |\n| COOPERATIVE ZONE | ZCO |\n| ROADWAY AND PARKING ZONE | ZVI |\n\n \n\nThe specifications, details, and location of the\nroadway and parking zone are indicated on sheet\nNo. 10. All remaining zones are identified on sheet No. 11, both\nbased on the topographic survey plan made for this purpose.\n\n \n\nA. PUBLIC ZONE (ZP):\n\n \n\nA.1. Purpose: To achieve compliance with\nLaw No. 6043 8 and its Regulation regarding the right of public use of the strip\nof fifty inalienable meters, measured from the ordinary high tide line\nand demarcated by the line of boundary markers placed by the Instituto\nGeográfico Nacional.\n\nA.2. Location: The entire strip of fifty meters in width from the line of\nboundary markers towards the Pacific Ocean, whose numbering runs from marker 22 to 38.\n\nA.3. Uses: The public zone cannot be subject to occupation. It shall be dedicated\nto public use and especially to the free transit of\npersons. The passage of motor vehicles shall not be permitted. In this zone, the\ninstallation of any type of permanent and temporary buildings and infrastructure\nis prohibited.\n\nFor the case of this plan, the exceptions of\narticle 22 of the Regulation are not applicable, given the characteristics of the\nzone.\n\nA.4. Concession: In this area, no\nconcessions are granted, and the adjacent concessionaires are obligated to watch over\nthe maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these\nzones in conjunction with the Municipality of Puntarenas.\n\n \n\nB. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):\n\n \n\nB.1. Purpose: Zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting\nthe soils, channels, vegetation cover (cobertura vegetacional) of the\nbanks, improving landscape quality, and increasing the environmental quality of the\nzone related to the stream and the gullies included in the sector, as well\nas allowing contact between man and nature.\n\nB.2. Location: The stream known\nunofficially as Piricho is located between\nmarkers 37 and 38. The gullies between markers 28 and 31 shall be channeled\nfrom the main street, via sewer system under the proposed streets.\nFurthermore, a protection zone has been established for the gully located between\nmarkers 22 and 23.\n\nB.3. Permitted uses: The development of\nreforestation and landscaping projects is permitted, as well as\ninfrastructure works that allow for the improvement of channeling, damming, and\nretaining walls, with prior approval from the Municipality of\nPuntarenas with the consent of MINAE.\n\nB.4. Conditional uses: In the stream zone, pedestrian\ntrails and isolated sitting areas can be developed by community organizations or\nthe Municipality, subject to a study approved by the Dirección General Forestal.\n\nB.5. Conflicting uses: In this area, heavy\nactivities or\n\npermanent buildings must not be developed.\n\nNeither is the felling of trees and plants permitted, nor the\nplanting of exotic species.\n\nB.6. Concession: In the stream protection zone,\nno concessions are granted, and all concessionaires must be\nresponsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of\nthese zones in conjunction with the Municipality of Puntarenas.\n\n \n\nC. PROTECTION ZONE (ZP):\n\n \n\nC.1. Purpose: Conservation, regeneration, and protection of wooded sectors or\nthose of some ecological importance, to ensure the environmental continuity of the\nzone.\n\nC.2. Location: In various points of the regulated zone,\ndirectly associated with previously determined vegetation spaces.\n\nC.3. Permitted uses: Sitting areas, light outdoor sports, pedestrian\ntrails.\n\nC.4. Conditional uses: Picnic area, showers, children's games.\n\nC.5. Conflicting uses: All infrastructure works (tanks, drainage, streets, utility poles, walls) and\ndurable construction that is not for temporary, open-air recreational purposes and that\nobstructs the uses mentioned above.\n\nC.6. Concession: These zones may be subject to concession by the\nadjacent concessionaires, who must be responsible for the\nmaintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones.\n\n \n\nD. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):\n\n \n\nD.1. Purpose: To permit recreation, leisure,\nand temporary housing for the land adjudicatees.\n\nD.2. Location: Occupies the majority of the best lands for development. It is\nfound distributed in various sectors across the full width of the Restricted Zone (Zona Restringida).\n\nIt is the priority use of this plan as a measure\nto avoid the overloading of this strip.\n\nD.3. Permitted uses: Single-family housing, light sports areas, green areas.\n\nD.4. Conditional uses: Sodas, restaurants, sales of crafts and souvenirs (ventas de artesanía y souvenir).\n\nD.5. Conflicting uses: Hotels, bars,\ndiscotheques, shopping centers, material depots, workshops, industries.\nAny other installation, building, or activity that emits noise, bad\nodors, vibration, or contamination in general.\n\nD.6. Requirements: In accordance with what is intended, INVU has defined relevant norms.\n\n \n\n| - Minimum area: | 600 square meters (Thus amended the previous requirement in ordinary\nsession No. 59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | - Maximum area: | 2,000 square\nmeters (Thus amended the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13,\n2017) | | - Minimum frontage: | 15 meters | | - Maximum frontage: | 30 meters | | - Front setback: | 5\nmeters (Thus amended the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n| | - Side setback: | 3 meters (Thus amended the previous requirement in ordinary session No. 59-2017\nof June 13, 2017) | | - Rear setback: | 5 meters. (Thus amended the previous requirement in\nordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage (Cobertura máxima): | 40% | | - Maximum height (Altura\nmáxima): | 5 meters |\n\n \n\nEach of the concessions in the residential zone\nmust have secondary public and pedestrian access roads and\ngreen areas as required by the Urban Planning Law in their majority\npercentages. The preliminary and construction plans must be approved and\nauthorized by the Centralizing Office for Permits. The following institutions must place special\nemphasis: ICE, Ministry of Health, Acueductos y\nAlcantarillados, INVU, ICT, and Municipality of Puntarenas.\n\n \n\nD.7. Concession: In accordance with what is established by Law No. 6043 and its Regulation.\n\n \n\nE. COMMERCIAL ZONE (ZC):\n\n \n\nE.1. Purposes: Zone dedicated to the commerce of goods and services for local\nand tourist consumption. It is located in a sector where greater activity will be concentrated.\n\nE.2. Location: It is found in the rear\npart of the road, in the projection of marker 36.\n\nE.3. Permitted uses: Restaurants, cafeterias,\nsodas, travel agencies, sale of crafts and souvenirs,\nfood suppliers, stores, sports article sales,\nbakeries, pastry shops, etc.\n\nE.4. Conditional uses: Clothing stores, household appliances, sports equipment rental.\n\nE.5. Conflicting uses: Hotels and cabins,\ndwellings, bars and canteens, agricultural product warehouses, workshops,\nindustries.\n\nAs well as any installation that emits or generates bad\nodors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, or water.\n\nE.6. Requirements:\n\n \n\n| - Minimum area: | 150 square meters | | --- | --- | | - Maximum area: | 1,000 square\nmeters | | - Minimum frontage: | 10 meters | | - Maximum frontage: | 20 meters | | - Front Setback: |\n5 meters (Thus amended the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13,\n2017) | | - Side Setback: | 3 meters (Thus amended the previous requirement in ordinary session No.\n59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear Setback: | 5 meters (Thus amended the previous requirement\nin ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 75% | |\n- Maximum height: | 5 meters |\n\n \n\nE.7 Concession: In accordance with what is established in\nLaw No. 6043 and its Regulation.\n\n \n\nF. HOTEL AND CABIN ZONE (ZH):\n\n \n\nF.1. Purposes: To develop the tourist\nplant of lodging, gastronomy, and related services for the tourist and\nvisitor who stay overnight in this coastal sector.\n\nF.2. Location: It is found in front of the line defined by markers 34 and 35,\non lands suitable for development and in front of the beach unit with\nsome capacity for recreation.\n\nF.3. Permitted uses: Hotels, cabins,\nrestaurants, bars, sports areas, passive recreation areas, swimming pools,\nsouvenir shops, travel agencies, rental of\nsports and recreational items, car rental agencies, sodas,\ncafeterias, services related to lodging activity.\n\nF.4. Conditional uses: Stores, camping, night club,\ndiscotheques.\n\nF.5. Conflicting uses: Any installation or\nactivity that is not linked to lodging service and that produces an\nincrease greater than the capacity of the complexes.\n\nF.6. Requirements: The interested party or concession applicant must comply with the\nrequirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulation of Law No. 6043 and\narticles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area\nrequested in concession must be presented with the following minimum information:\n\n \n\n- Name and address of the applicant.\n\n- Project name.\n\n- Boundaries of the project.\n\n- Indicate the area to be developed.\n\n- Surveyed plan of the property.\n\n- Site plan of the installations.\n\n- Plan of contour lines and vegetation cover.\n\n- Road plan.\n\n- Organization and treatment plan for green areas.\n\n- Preliminary project for the installations.\n\n- Typical, longitudinal, and cross sections.\n\n- Economic viability study with detail of\nestimated investment budget and form of financing.\n\n- Potable water supply study.\n\n- Study of collection and treatment of gray\nwater and black water.\n\nThe spatial design must respect at least the\nfollowing standards:\n\n \n\n| - Minimum area: | 5,000 square meters | | --- | --- | | - Maximum area: | 20,000\nsquare meters | | - Front setback: | 10 meters (Thus amended the previous requirement in session\nordinary No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus amended the\nprevious requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear setback:\n| 10 meters (Thus amended the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13,\n2017) | | - Maximum coverage: | 40% | | - Maximum height: | 7 meters (two stories, does not include the\nheight of palm-thatched roofs. Furthermore, it is noted that in the case of open-air ranchos with palm-thatched roofs, a\nmax. height of 10 m on one story will be permitted; mezzanines are not permitted). | | - Minimum internal\nroads: | 10% |\n\n \n\nFurthermore, all related standards\nfor this type of project established in the Urban Planning Law,\nConstruction and Subdivision Regulation for Urbanizations (Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones) must be fulfilled. As\nmuch as possible, tourist projects must be dispersed units so that, as\nin the residential zone, continuous ecological\nbarriers are not established between the beach and the hills behind the road. The maximum density\nallowed will be 35 rooms per hectare.\n\nF.7. Concession: In accordance with what is established by Law No. 6043 and its Regulation.\n\n \n\nG. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB):\n\n \n\nG.1. Purpose: To provide basic services to visitors who do not stay overnight in the\narea.\n\nG.2. Location: Various points are provided at\nthose ends of the public streets or pedestrian trails perpendicular\nto the beach.\n\nG.3. Permitted uses: Sanitary services, changing rooms and showers, tourist information\npost, first aid post, telephone services.\n\nG.4. Conditional uses: Refreshment stands and sodas,\nkiosks for the sale of light foods, picnic ranchos,\ngrilling areas.\n\nG.5. Conflicting uses: Any building or\nactivity that is not strictly a service for the public\nvisiting the beach.\n\nG. 6. Requirements:\n\nThe provisions of\nthe Construction and Health Laws must be respected, as well as the design treatment to\nadapt the works to the natural environment. Its coverage (cobertura) shall be 50% and its\nsetbacks 2.0 meters. The maximum height is 3 meters (one level). Heights of\nup to 8 meters are permitted for ranchos with palm-thatched roofs. Projects for this zone\nmust also have the approval of the ICT and the Ministry of Health.\n\n(Thus amended the\nprevious requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\nG.7. Concession: As established by Law No.\n6043 and its Regulation.\n\n \n\nH. COOPERATIVE ZONE (ZCO):\n\n \n\nH.1. Purpose: To make effective subsection c) of article 57 of Law No. 6043.\n\nH.2. Location: It is found in front of the\nmain street in line with marker 137, in a sector related to low-density tourist\nareas.\n\nH.3. Permitted uses: Cabins, restaurant,\nswimming pools, sports areas, sodas, cafeterias, clusters of sanitary\nservices, changing rooms, picnic areas.\n\nH.4. Conditional uses: Dance hall,\ndiscotheques, parlor games, meeting halls, entertainment halls.\n\nH.5. Conflicting uses: Any activity or\nbuilding that is not strictly recreational, tourist, or\nprofit-generating: Hotels, services, commerce, workshops, etc., that oppose its\nguild service character. The concessionaire group must guarantee the\nadequate use of the installations, considering the particular\ncharacteristics of the zone, in order to avoid large crowds, excessive noise,\nand damage to vegetation and beaches.\n\nH.6. Requirements: The interested group, association, union,\nfederation, or club must present a project with the same\nrequirements indicated for hotel and cabin developments.\n\n(Thus amended the\nprevious requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017)\n\nH.7. Concessions: The Municipality of\nPuntarenas shall offer, by means of public notice in the main\ncommunication media, the areas for such purpose, receiving the offers and qualifying\nthem, choosing that project which conforms to the objectives indicated in the\nLaw. The Municipality of Puntarenas must place special emphasis on the investment,\nservices to be developed, infrastructure and quality of the buildings,\naesthetics, and general architecture offered. The concession to be given shall be\nin accordance with what is established by Law No. 6043 and its Regulation.\n\n \n\nI. ROADWAY AND PARKING ZONE (ZVI):\n\n \n\nI.1. Purpose: To permit the free flow of\nvehicular traffic and easy access to all sectors, services, and facilities\navailable at the site, as well as to provide the parking areas required\nby non-overnight visitors.\n\nI.2. Location: Distributed throughout all the areas that make up the zone, a\nnetwork of secondary roads perpendicular to the beach and other intermediate\npedestrian ways are proposed that allow access to other zones. The entire network links up with the\nmain road. Low-capacity parking areas are located in\nsome points of the streets and at specific points to limit high access to the\nbeach zone. Bus parking areas are excluded so as not to\nencourage mass transport.\n\nI.3. Permitted use: The areas destined for\nroadways and temporary vehicle parking are exclusively for the\nfree flow of pedestrian and vehicular traffic. No other use is permitted.\n\n \n\n \n\n            See map in printed La Gaceta\nNo. 192, page No. 36 of Friday, October 1, 2004." }