{ "id": "norm-53631", "citation": "Reglamento municipal 196", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Plan Regulador de Uso del Suelo 'Cocal del Peñón de Santa Teresa-Cóbano'", "title_en": "Land-Use Regulatory Plan for 'Cocal del Peñón de Santa Teresa-Cóbano'", "summary_es": "Este reglamento municipal, aprobado en 2004 por la Municipalidad de Puntarenas, establece la zonificación y normas de uso del suelo para la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playa Cocal del Peñón, en el distrito de Cóbano. El plan divide el área en once zonas —pública, protección de quebradas, protección, residencial recreativa (con variante de baja densidad), comercial turística, hospedaje turístico (con variante de baja densidad), servicios básicos al turista, parque y vialidad y estacionamiento— y fija para cada una usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos de superficie, retiros, cobertura, altura y densidad. Se enfatiza la integración arquitectónica con el paisaje, la protección de la vegetación existente (prohibición de tala sin permiso), el uso de terrazas para minimizar el impacto ambiental y el tratamiento de aguas residuales. Incluye disposiciones sobre concesiones, permisos de construcción, sanciones por incumplimiento y el procedimiento de modificación del plan.", "summary_en": "This municipal regulation, approved in 2004 by the Municipality of Puntarenas, establishes zoning and land-use rules for the Maritime-Terrestrial Zone of the Playa Cocal del Peñón coastal sector in the Cóbano district. The plan divides the area into eleven zones —public, stream protection, protection, low-density residential-recreational, tourist commercial, tourist lodging (with a low-density variant), basic tourist services, park, and roads and parking— and sets permitted, conditional, and conflicting uses for each, along with requirements for lot size, setbacks, coverage, height, and density. It emphasizes architectural integration with the landscape, protection of existing vegetation (prohibition of clearing without a permit), use of individual terraces to minimize environmental impact, and treatment of wastewater. It includes provisions on concessions, construction permits, penalties for non-compliance, and the procedure for plan amendments.", "court_or_agency": "", "date": "02/07/2004", "year": "2004", "topic_ids": [], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Plan Regulador", "Zona Marítimo Terrestre", "Ley 6043", "concesión", "zonificación", "retiros", "cobertura", "tala", "uso condicional" ], "concept_anchors": [ { "article": "Ley de la Zona Marítimo Terrestre", "law": "Ley Nº 6043" }, { "article": "Art. 17", "law": "Ley de Planificación Urbana Nº 4240" } ], "keywords_es": [ "Plan Regulador", "uso del suelo", "Cocal del Peñón", "Santa Teresa", "Cóbano", "Puntarenas", "zonificación", "Zona Marítimo Terrestre", "Ley 6043", "concesión", "desarrollo turístico", "protección ambiental", "permisos de construcción", "densidad", "áreas verdes" ], "keywords_en": [ "Regulatory Plan", "land use", "Cocal del Peñón", "Santa Teresa", "Cóbano", "Puntarenas", "zoning", "Maritime-Terrestrial Zone", "Law 6043", "concession", "tourism development", "environmental protection", "construction permits", "density", "green areas" ], "excerpt_es": "El Plan Regulador del uso del suelo para el sector costero de la Playa Cocal del Peñón, es la conclusión de todo el proceso de investigación, análisis y determinación de criterios expuestos en las páginas anteriores. El plan es el instrumento de ordenación física y legal que permite al Instituto Costarricense de Turismo y a la Municipalidad de Puntarenas, el control efectivo del desarrollo en el segmento costero bajo estudio, según lo estipula la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\n5.4.1. Reglamento de Zonificación\n\nCon el Reglamento de Zonificación se determina el uso del suelo y a su vez se dictan las reglas del juego en cuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turístico-recreativo que potencialmente se van a desarrollar en el sector costero de Playa Cocal del Peñón.\n\nComplementan a este reglamento el mapa del uso del suelo propuesto en el presente estudio, además de todas las normas legales y reglamentarias que no se le opongan sobre desarrollo urbano y turístico, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal de Puntarenas, para un mejor ordenamiento y aprovechamiento de los recursos.", "excerpt_en": "The Land-Use Regulatory Plan for the coastal sector of Playa Cocal del Peñón is the conclusion of the entire process of research, analysis, and determination of criteria set forth in the preceding pages. The plan is the physical and legal ordering instrument that enables the Costa Rican Tourism Board and the Municipality of Puntarenas to effectively control development in the coastal segment under study, as stipulated by the Maritime-Terrestrial Zone Law.\n\n5.4.1. Zoning Regulation\n\nThe Zoning Regulation determines land use and, in turn, sets the rules regarding the quantity and quality of tourism-recreational infrastructure and services that will potentially be developed in the coastal sector of Playa Cocal del Peñón.\n\nThis regulation is supplemented by the land-use map proposed in this study, in addition to all legal and regulatory norms on urban and tourism development that do not conflict with it, as well as any regulations issued by the Municipal Council of Puntarenas, for better ordering and use of resources.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Regulatory Plan establishes zoning and land-use rules for the coastal sector of Playa Cocal del Peñón, defining permitted, conditional, and conflicting uses, as well as construction and environmental protection requirements.", "summary_es": "El Plan Regulador establece la zonificación y las normas de uso del suelo para el sector costero de Playa Cocal del Peñón, definiendo usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos de construcción y protección ambiental." }, "pull_quotes": [ { "context": "Definiciones, K. Permisos de construcción, patentes y visados", "quote_en": "The Municipality of Puntarenas shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of this regulation.", "quote_es": "La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente reglamento." }, { "context": "Regulaciones Generales, 1", "quote_en": "To locate dwellings, cabins, or other building uses according to the assigned use and permitted uses, individual terraces shall be constructed. For their construction, rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., shall be used, causing minimal environmental impact.", "quote_es": "Para ubicar viviendas, cabinas u otro uso edificio según el uso asignado y los usos permitidos, se construirán terrazas individuales. Para la construcción de éstas se utilizará equipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo impacto en el ambiente." }, { "context": "H. Zona Hospedaje Turístico de Baja Densidad, H.7", "quote_en": "In the Low-Density Tourist Use Zone, the cutting of vegetation without a Municipal permit shall not be permitted. Non-compliance with the above provisions may be grounds for cancellation of concession contracts.", "quote_es": "En la Zona de Uso Turístico de Baja Densidad no se permitirá la corta de vegetación sin el permiso Municipal. El desacato de las anteriores disposiciones puede ser causal de cancelación de los contratos de concesión." }, { "context": "5.5 Sanciones", "quote_en": "Any violation of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows: A. The establishment of activities in existing buildings that entail a use incompatible with the indicated zoning... shall be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability incurred.", "quote_es": "La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera: A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada... se sancionará con la cláusula del local sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley Nº 6043 Ley de la Zona Marítimo Terrestre" }, { "target_id": "norm-35669", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley de Planificación Urbana Nº 4240 Art. 17" } ], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=53631&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 196\n\n Reglamento Plan Regulador de Uso del Suelo \"Cocal del Peñón de Santa Teresa\n-Cóbano\"\n\nTexto Completo acta: 1198F2\nMUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS\n\nMUNICIPALIDAD DE\nPUNTARENAS\n\n(Nota de Sinalevi: Mediante Fe de Erratas y\npublicada en La Gaceta N° 132 del 9 julio de 2021, página N° 2, se acordó\ncorregir en el Plan Regulador Cocal del Peñón, para que por hectárea en la Zona\nde Hospedaje Turístico (ZHT), sea de 35 habitantes.)\n\n \n\n \n\n \n\nLa Municipalidad del cantón central\nde Puntarenas, comunica que en la sesión ordinaria Nº 196, celebrada el 2 de\njulio del 2004, en su artículo 7º, inciso b), acordó aprobar el Plan Regulador\ndel Cocal del Peñón Santa Teresa-Cóbano, así como ponerlo en ejecución mediante\nla publicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\n \n\n5.4. PLAN REGULADOR DE USO DEL\nSUELO\n\n \n\nEl Plan Regulador del uso del suelo\npara el sector costero de la Playa Cocal del Peñón, es la conclusión de todo el\nproceso de investigación, análisis y determinación de criterios expuestos en\nlas páginas anteriores. El plan es el instrumento de ordenación física y legal\nque permite al Instituto Costarricense de Turismo y a la Municipalidad de\nPuntarenas, el control efectivo del desarrollo en el segmento costero bajo\nestudio, según lo estipula la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nEl Plan Regulador de este sector\nconstará de las siguientes partes:\n\n \n\na) Reglamento: Documento en\ndonde se ordenan las acciones sobre el territorio, estableciendo las normas\npara el uso del suelo, las comunicaciones, las edificaciones, actividades, etc.\n\nb) Mapa de Zonificación:\nRepresentación geográfica basada en el levantamiento topográfico, escala\n1:2000.\n\n \n\n5.4.1. Reglamento de\nZonificación\n\n \n\nCon el Reglamento de Zonificación\nse determina el uso del suelo y a su vez se dictan las reglas del juego en\ncuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole\nturístico-recreativo que potencialmente se van a desarrollar en el sector\ncostero de Playa Cocal del Peñón.\n\nComplementan a este reglamento el\nmapa del uso del suelo propuesto en el presente estudio, además de todas las\nnormas legales y reglamentarias que no se le opongan sobre desarrollo urbano y\nturístico, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal de\nPuntarenas, para un mejor ordenamiento y aprovechamiento de los recursos.\n\n \n\nDEFINICIONES:\n\n \n\nA. Concesionario: Persona\njurídica o física a la que se le otorgue un derecho de concesión en la Zona\nMarítimo Terrestre por parte del Concejo Municipal de Puntarenas.\n\nB. Concesión: Contrato\npúblico entre la Municipalidad de Puntarenas y el concesionario, que otorga a\néste el derecho de uso de un lote en la Zona Marítimo Terrestre. Dicho contrato\ndebe ser registrado en el Registro General de Concesiones y el concesionario\ndebe de pagar el canon respectivo.\n\nC. Infraestructura: Servicios\ne instalaciones de carácter urbano y de apoyo a la planta turística como: carreteras,\naceras, acueductos, alcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico,\npuentes, drenajes y otros similares.\n\nD. Urbanización: Dotación a\nun terreno de las obras de infraestructura que se requieren para el desarrollo\no levantamiento de edificaciones.\n\nE. Densidad: Se entenderá la\nrelación de los habitantes o visitantes dividida por la superficie total de\nterreno ocupado, descontando previamente las áreas viales y zonas verdes de\nprotección de cuencas y forestales.\n\nF. Acceso: Vía pública en\ndonde da frente a un solar o propiedad.\n\nG. Edificación: Aquellas\nobras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia, comercio, y demás\nactividades ligadas a la recreación y turismo.\n\nH. Uso permitido: Es aquel\nuso en el lote o parcela el cual el concesionario debe destinar\nprioritariamente su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas y\nprevia tramitación de los permisos de construcción requerida por la\nMunicipalidad de Puntarenas.\n\nI. Uso condicional: Es aquel\nuso no prioritario para las condiciones del terreno en la cual el concesionario\npuede destinar su lote no generando conflictos con los usos permitidos. Este\nuso da previa autorización especial de la Municipalidad de Puntarenas y el\nInstituto Costarricense de Turismo mediante certificado.\n\nJ. Uso conflictivo: Es aquel\nque no se ajusta al uso del suelo indicados en el Plan Regulador. Los usos\nconflictivos no se permiten bajo ninguna condición.\n\nK. Permisos de construcción,\npatentes y visados: La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de\nconstrucción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que\ncontravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente\nreglamento.\n\nToda construcción debe tener sus\nrespectivos planos aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de\nConstrucción, ICT y la Municipalidad de Puntarenas y debe existir el previo\npago del impuesto correspondiente.\n\nDe igual manera, no se concederán\npatentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no\nconcuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe\ntener previo permiso del ICT y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes\na quienes se les ha autorizado proyectos turísticos recreativos, comerciales y\notros que ameritan dicha patente.\n\nL. Usos o edificaciones\nconflictivos existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente\na la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes\nlimitaciones:\n\n \n\n1. No podrá ampliarse o remodelarse\ny solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y\nseguridad previa autorización de la Municipalidad.\n\n2. No podrá cambiarse a otro uso\nconflictivo, salvo que este sea más compatible con el uso propuesto en el\npresente Plan Regulador a juicio de la Municipalidad de Puntarenas y del ICT.\n\n \n\nREGULACIONES GENERALES:\n\n \n\nDadas las condiciones naturales de\nla zona, en donde parte de la misma presenta zonas con restricciones físicas\nrelacionadas a pendientes y cobertura vegetal, pero que sin embargo, son\nsusceptibles de aprovechar en materia edilicia es que se consideran las\nsiguientes regulaciones de carácter general, que deberán ser aplicadas cuando\nsea necesario:\n\n \n\n1. Para ubicar viviendas, cabinas u\notro uso edificio según el uso asignado y los usos permitidos, se construirán\nterrazas individuales.\n\nPara la construcción de éstas se\nutilizará equipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el\nmínimo impacto en el ambiente. Esas terrazas se ubicarán en sitios abiertos y\nque por lo tanto no signifique la eliminación de vegetación importante (árboles\nde más de 20 cm\nde diámetro). Los accesos a esas terrazas, podrán ser levantados de manera\nidéntica o con equipo mecánico cuyas características no excedan a las del\nCaterpillar D 5 B o similar.\n\nEstas obras deben estar bajo\nsupervisión municipal, respetando lo que indiquen planos debidamente tramitados\ny aprobados por las instituciones correspondientes.\n\n2. Los concesionarios podrán\nincorporar vegetación arbórea siempre y cuando esta no interrumpa la\nvisibilidad y a la vez permita la contemplación por la reducción del exceso de\nluz en la retina, mediante una sombra alta y espesa, utilizando flora vernacular.\n\n3. Se deberán establecer sistemas\nde vegetación como recursos arquitectónicos que permitan las delimitaciones de\nlos espacios y como recurso acondicionador del clima, incluyendo los bordes de\nlos caminos. Se debe procurar que los diseños arquitectónicos de los diferentes\nproyectos y obras sean planteados también, en términos de integración con el\npaisaje y el clima. Las especies que se seleccionen deberán de ser de la zona,\npara ello se buscará la asesoría de los funcionarios del Ministerio de Ambiente\ny Energía.\n\n \n\nA. Zonas del Plan\nRegulador:\n\n \n\nPara efectos de este reglamento, la\nZona Marítimo Terrestre del sector costero de Playa Cocal del Peñón queda\ndividida en las siguientes zonas:\n\n \n\n- ZONA PÚBLICA (ZPU)\n\n- ZONA DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS\n(ZPQ)\n\n- ZONA DE PROTECCIÓN (ZP)\n\n- ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR)\n\n- ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA DE\nBAJA DENSIDAD (ZRRBD)\n\n- ZONA COMERCIAL TURÍSTICA (ZC)\n\n- ZONA HOSPEDAJE TURÍSTICO (ZHT)\n\n- ZONA HOSPEDAJE TURÍSTICO DE BAJA\nDENSIDAD (ZHTBD)\n\n- ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL\nTURISTA (ZSB)\n\n- ZONA DE PARQUE (ZPA)\n\n- ZONA DE VIALIDAD Y\nESTACIONAMIENTO (ZVI)\n\n \n\nA. ZONA PÚBLICA (ZP):\n\n \n\nA.1. Propósito: Lograr el\ncumplimiento de la Ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso\npúblico de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de\nla línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por\nel Instituto Geográfico Nacional.\n\nA.2. Localización: Toda la\nfranja de cincuenta metros de ancho desde la línea de mojones hacia el océano\nPacífico, cuya numeración parte del mojón 155 al 202.\n\nA.3. Usos: La zona pública\nno puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial\nal libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos\nautomotores, excepto entre los mojones 158 y 168, ya que la reubicación de este\ntramo produciría grandes daños a la vegetación existente. En esta zona se\nprohíbe la instalación de cualquier tipo de edificaciones e infraestructuras\npermanentes y temporales.\n\nA.4. Concesión: En esta área\nno se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de\nvela por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de\nestas zonas en conjunto con la Municipalidad de Puntarenas.\n\n \n\nB. ZONA DE PROTECCIÓN\nDE QUEBRADAS (ZPQ):\n\n \n\nB.1. Propósito: Zona\nsometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos, cauces,\ncobertura vegetacional de las márgenes, mejorar la\ncalidad paisajística y aumentar la cantidad de la zona relacionada con la\nQuebrada San Martín, el humedal y las cárcavas incluidas en el sector, así como\npermitir el contacto hombre-naturaleza.\n\nB.2. Localización: La\nquebrada San Martín se localiza entre los mojones 202 y 201 y las cárcavas\nestán frente a los mojones 158, 161, 162 y 177.\n\nLas dimensiones de esta zona han\nsido definidas previamente por el INVU, que conformarán, como mínimo un ancho\nde 20 metros.\n\nB.3. Usos permitidos: Se\npermite el desarrollo de proyectos de reforestación y ornamentación, así como\nobras de infraestructura estrictamente necesarias para garantizar acceso a las\nzonas que así lo requieran que permitan el mejoramiento de la canalización,\nrepresado y contención de muros, a aquellas organizaciones comunales de la\nzona, previa aprobación por parte de la Municipalidad de Puntarenas y con la\nanuencia del MINAE.\n\nB.4. Usos condicionales: En\nla zona de la quebrada se pueden desarrollar senderos peatonales y sitios\naislados para estar por parte de organizaciones comunales o de la\nMunicipalidad, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.\n\nB.5. Usos conflictivos: En\nesta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones\npermanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de\nespecies exóticas. No se podrá extraer materiales del cauce.\n\nB.6. Concesión: Estás áreas\nse darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten\nsiempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento\ny de acuerdo con lo establecido en la ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nC. ZONA DE PROTECCIÓN\n(ZP):\n\n \n\nC.1. Propósito: Conservación,\nregeneración y protección de sectores arbolados o de alguna importancia\necológica, para procurar la continuidad ambiental de la zona.\n\nC.2. Localización: Se\nconcentra en los terrenos posteriores de la franja, entre los mojones 155 y\n173, 176 y 201, caracterizados por su fuerte pendiente y por la cobertura\nboscosa original, de importancia valor ambiental.\n\nC.3. Usos permitidos: Áreas\nde estar, senderos peatonales, escampaderos.\n\nC.4. Usos condicionales: Área\nde almuerzo campestre, juegos de niños, proyectos forestales controlados.\n\nC.5. Usos conflictivos: Toda\nobra de infraestructura (tanques, drenajes, calles, postería,\nmuros) y construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional\ntemporal y a campo abierto y que obstruya los usos mencionados anteriormente.\n\nC.6. Concesión: Estas zonas\npodrán ser objeto de concesión por parte de los concesionarios colindantes,\nquienes deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y\nla funcionalidad de estas zonas.\n\n \n\nD. ZONA RESIDENCIAL\nRECREATIVA (ZRR):\n\n \n\nD.1. Propósito: Permitir la\nrecreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los\nterrenos.\n\nD.2. Localización: Ocupa la\nmayoría de los mejores terrenos para desarrollo. Se encuentra repartida en\nvarios sectores a todo lo ancho de la Zona Restringida, específicamente entre\nlos mojones 155 y 159 + 30\n metros, 163 y 164 + 40 metros, 170 + 30 metros y 174; 177 + 29 metros y 201.\n\nEs el uso prioritario de este plan\ncomo medida que evite la sobrecarga de esta franja, la densidad de construcción\nes de 35 unidades por hectárea.\n\nD.3. Usos permitidos:\nVivienda unifamiliar, áreas de deportes livianos, áreas verdes.\n\nD.4. Usos condicionales: Piscinas.\n\nD.5. Usos conflictivos: Hoteles\ny cabinas, bares, discotecas, centros comerciales, depósitos de materiales,\ntalleres, industrias, cualquier obra instalación, edificación o actividad que\nemita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.\n\nD.6. Requisitos:\n\n \n\n| - Superficie mínima: | 600 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 2. 000\nmetros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017) | | - Frente mínimo: | 15 metros | | - Frente máximo: | 30 metros | | - Retiro Frontal: |\n5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros. (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior: | 5 metros (Así reformado el requisito\nanterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 40% | |\n- Altura máxima: | 5 metros | | - Retiro de línea de mojones: | 5 metros | | - No se permite la\nconstrucción de mezanines. | | | - La densidad de construcción será de 35 unidades por hectárea. |\n|\n\n \n\nCada una de las concesiones de la\nzona residencial debe tener las vías de acceso secundarias de carácter público\ny peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus\nporcentajes mayores. Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben\nser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial\nénfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud,\nAcueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad de Puntarenas.\n\nD.7. Concesión: De acuerdo\ncomo lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nE. ZONA RESIDENCIAL\nRECREATIVA DE BAJA DENSIDAD (ZRRBD)\n\n \n\nE.1. Propósito: Esta zona se\ndiferencia de la ZRR, no solo en cuanto a la densidad de las construcciones, ya\nque establece para estas unidades una densidad de construcciones no mayor a 20\nunidades por hectárea; sino también en el tamaño y los requisitos de ubicación\ny construcción que se especifican en la reglamentación.\n\nE.2. Localización: Ocupa\nparte de lo que se ha denominado terrenos inclinados, con una pendiente\npromedio que va de 15 a 25%, además presentan una vegetación dispersa caducifolia,\ncon limitaciones por pendientes o de suelo, relacionado con zonas de bosque o\nquebradas, para permitir su uso y proteger los recursos. Entre mojones 155 y\n164 + 30 metros; 172 + 40 metros y 174; 176 y 177 + 30 metros.\n\nE.3. Usos permitidos: Vivienda\nunifamiliar, áreas de deporte livianos, proyectos forestales controlados.\n\nE.4. Usos condicionales:\nÁreas verdes, áreas de estar.\n\nE.5. Usos conflictivos:\nHoteles, bares, discotecas, sodas, restaurantes, ventas de artesanía y\nsouvenir, centros comerciales, depósitos de materiales, talleres, industrias,\ncualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos\nolores, vibración o contaminación en general.\n\nE.6. Requisitos\n\n \n\n| - Superficie mínima: | 600 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 2. 000\nmetros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017) | | - Frente mínimo: | 15 metros | | - Frente máximo: | 30 metros | | - Retiro Frontal: |\n5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior: | 5 metros (Así reformado el requisito\nanterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 25% | |\n- Altura máxima: | 5 metros | | - Retiro de línea de mojones: | 5 metros | | - No se permite la\nconstrucción de mezanines. | | | - La densidad de construcción será de 20 unidades por hectárea. |\n|\n\n \n\nCada una de las concesiones de la\nzona residencial debe tener las vías de acceso secundarias de carácter público\ny peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus\nporcentajes mayores.\n\nLos planos a nivel de anteproyecto\ny constructivos deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de\nPermisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE,\nMinisterio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y Municipalidad de\nPuntarenas.\n\nEn los planos deberán presentarse\nla disposición de los árboles existentes y sus diámetros. En la proyección de\nlas obras, deberán incluirse planos con las curvas de nivel y las obras de\nretención del suelo en aquellas áreas en donde la pendiente es mayor al 20%.\nEspecial atención tendrán las obras de tratamiento de aguas residuales.\n\nPara ubicar las viviendas, se\nconstruirán terrazas individuales. Para la construcción de éstas se utilizará\nequipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo\nimpacto.\n\nLas terrazas se ubicarán en sitios\nabiertos y que por lo tanto no signifique la eliminación de vegetación\nimportante (árboles de más de 20 cm de diámetro), que asegure que el impacto\npor eliminación de vegetación en estos sitios es mínimo y el recurso se puede\naprovechar.\n\nAdemás cada concesionario deberá\nmanejar el sotobosque, mejorando las condiciones para el desarrollo o acelerar\nel crecimiento de especies arbóreas de mayor utilidad tanto para la protección\ncomo para el embellecimiento o mejoramiento del paisaje.\n\nLa Municipalidad no autorizará\nobras que no hayan sido sometidas al proceso de revisión por parte de la\nOficina Centralizadora de Permisos. Se controlará que los proyectos estén bajo\nla responsabilidad de profesionales debidamente incorporados al Colegio\nFederado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.\n\nE.7. Concesión: De acuerdo como lo\nestablece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nEn la Zona Residencial de Baja\nDensidad no se permitirá la corta de vegetación sin el permiso Municipal.\n\nEl desacato de las anteriores\ndisposiciones puede ser causal de cancelación de los contratos de concesión.\n\n \n\nF. ZONA COMERCIAL (ZC)\n\n \n\nF.1. Propósitos: Zona dedicada\nal comercio de bienes y servicios de consumo local y turístico. Se ubica en el\nsector donde se concentrará una mayor actividad. No se establecen otros puntos,\npara reducir el riesgo de deterioro del medio.\n\nF.2. Localización: Se\nencuentran en la parte central de la franja a regular, en el área donde se da\nel cambio de orientación del cambio principal, entre los mojones 169 y 170 + 30\nmetros.\n\nF.3. Usos permitidos: Restaurantes,\ncafeterías, sodas, agencias de viajes, venta de artesanía y souvenir, abastecedores\nde alimentos, tiendas, ventas de artículos\n\ndeportivos, panaderías,\nreposterías, etc.\n\nF.4. Usos condicionales:\nTiendas de ropa, electrodomésticos, alquiler de equipo deportivo.\n\nF.5. Usos conflictivos:\nHoteles y cabinas, viviendas, bares y cantinas, almacenes de productos\nagrícolas, talleres, industrias, así como toda instalación que emita o genere\nmalos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.\n\nF.6.\nRequisitos:\n\n \n\n \n\n| - Superficie mínima: | 300 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 1000 metros\ncuadrados | | - Frente mínimo: | 10 metros | | - Frente máximo: | 20 metros | | - Retiro Frontal: |\n5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior: | 5 metros (Así reformado el requisito\nanterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 75% | |\n- Altura máxima: | 5 metros | | (Se permiten ranchos de palma de hasta 10 m de altura) | | | -\nRetiro de línea de mojones: 5 metros | | | - No se permite la construcción de mezanines. | |\n\n \n\nLa zona comercial deberá reservar\nsu propia zona de establecimiento de acuerdo con los requerimientos del ICT.\n\nTodos los proyectos arquitectónicos\nserán sometidos a la aprobación de la Oficina Centralizadora de Permisos de\nConstrucción, sin perjuicio de cumplir con los requisitos de la Secretaría\nTécnica Ambiental del MINAE. El proyecto deberá respetar la vegetación\nexistente y la tala absolutamente necesaria, debe contar con el visto bueno\nmunicipal hasta tanto estén aprobados los planos, los cuales deben incluir su\nubicación exacta.\n\nLas obras estarán bajo la\nresponsabilidad de profesionales debidamente inscritos en el Colegio\nrespectivo, quienes deberán velar por el fiel cumplimiento de los planos, sobre\ntodo en lo que respeta al tratamiento de las aguas residuales.\n\n \n\nG. ZONA HOSPEDAJE\nTURÍSTICO (ZHT)\n\n \n\nG.1. Propósitos: Desarrollar\nla planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el\nturista y visitante que pernocte en este sector costero.\n\nG.2. Localización: Dos\nsectores están destinados como Zona Hospedaje Turístico. La primera se\nencuentra frente a línea definida por los mojones 174 y 176 y la segunda,\nfrente a los mojones 200 y 202; sobre terrenos aptos para el desarrollo y\nfrente a las unidades de playa con mejores condiciones y capacidad para la\nrecreación.\n\nG.3. Usos permitidos:\nHoteles, cabinas, restaurantes, bares, áreas de deportes, áreas de recreación\npasiva, piscinas, tiendas de souvenir, agencias de viajes, alquiler de\nartículos deportivos y recreativos, agencias de alquiler de autos, cafeterías,\nservicios conexos a la actividad de hospedaje.\n\nG.4. Usos condicionales: Tiendas,\nsodas, camping, casino.\n\nG.5. Usos conflictivos:\nCualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y\nque produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos, tales como\ntalleres, almacenes, bodegas, etc.\n\nEstas zonas de alojamiento deben\nser planteadas en función de su armonía con la naturaleza, por lo que no deben\nser masivos y su arquitectura integrada al medio.\n\nG.6. Requisitos: El\ninteresado o solicitante de la concesión deberá acatar los requisitos de los\nartículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y\n37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en\nconcesión debe presentarse con la siguiente información mínima:\n\n \n\n- Nombre y dirección del solicitante\n\n- Nombre del proyecto\n\n- Linderos del proyecto\n\n- Indicar área a desarrollar\n\n- Plano catastrado de la propiedad\n\n- Plano de ubicación de las\ninstalaciones\n\n- Plano de curvas de nivel y\ncobertura vegetacional\n\n- Plano de vialidad\n\n- Plano de organización y\ntratamiento de áreas verdes\n\n- Anteproyecto de las instalaciones\n\n- Secciones típicas, longitudinales\ny transversales\n\n- Estudio de vialidad económica con\ndetalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.\n\n- Estudio de abastecimiento de agua\npotable.\n\n- Estudio de recolección y\ntratamiento de aguas servidas y aguas negras.\n\n- Arquitecto o ingeniero civil\nresponsable del proyecto.\n\nEl diseño espacial deberá respetar\ncomo mínimo las siguientes normas:\n\n \n\n| - Superficie mínima: | 5000 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 20000 metros\ncuadrados | | - Retiro Frontal: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito\nanterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro de línea de mojones:\n| 5 metros | | - Retiro posterior: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 50% | | - Altura máxima: 7\nmetros (ranchos de palma: 10 m máx.) | | | - Vías internas mínimo: | 10% |\n\n \n\nAdemás deberán cumplirse todas las\nnormas relativas para este tipo de proyectos, establecidas en la Ley de\nPlanificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de\nUrbanizaciones y las disposiciones de la SETENA del MINAE. En lo posible, los\nproyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en\nla zona residencial, no se establezcan barreras continuas ecológicas entre la\nplaya y los cerros posteriores al camino.\n\nLa densidad máxima permitida será\nde 35 habitantes por hectárea.\n\nNo se permite la construcción de\nmezanines.\n\nG.7. Concesión: De acuerdo con lo\nestablecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nH. ZONA HOSPEDAJE TURÍSTICO\nDE BAJA DENSIDAD (ZHTBD)\n\n \n\nEsta zona se diferencia de la ZHT,\nno solo en cuanto a la densidad de las construcciones, ya que se establece para\nestas unidades una densidad de construcciones no mayor a 35 habitaciones por\nhectárea, sino también en el tamaño y los requisitos de ubicación y\nconstrucción que se especifican en la reglamentación.\n\n \n\nH.1. Propósitos: Desarrollo\nla planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el\nturista y visitante que pernocte en este sector costero. Se diferencia de la\nzona anterior en que se restringe la cantidad de edificaciones a un máximo de\n35 habitaciones por hectárea, además de las restricciones que se amplían en el\napartado de requisitos.\n\nH.2. Localización: Tres\nsectores están destinados como Zona Hospedaje Turístico de Baja Densidad. La\nprimera se encuentra frente a línea definida por los mojones 165 y 170. La\nsegunda, entre los mojones 174 y 176; sobre terrenos aptos para el desarrollo\nya que la pendiente promedio es de 15 a 25% frente a las unidades de playa con\nmejores condiciones y capacidad para la recreación.\n\nH.3. Usos permitidos:\nHoteles, cabinas, restaurantes, bares, áreas de deportes, áreas de recreación\npasiva, piscinas, tiendas de souvenir, agencias de viajes, alquiler de\nartículos deportivos y recreativos, agencias de alquiler de autos, cafeterías,\nservicios conexos a la actividad de hospedaje.\n\nH.4. Usos condicionales: Tiendas,\nsodas, camping, casino.\n\nH.5. Usos conflictivos: Cualquier\ninstalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que\nproduzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos, tales como\ntalleres, almacenes, bodegas, etc.\n\nEstas zonas de alojamiento deben\nser planteadas en función de su armonía con la naturaleza, por lo que no deben\nser masivos y su arquitectura integrada al medio.\n\nH.6. Requisitos: El\ninteresado o solicitante de la concesión deberá acatar los requisitos de los\nartículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y\n37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en\nconcesión debe presentarse con la siguiente información mínima.\n\n \n\n- Nombre y dirección del\nsolicitante\n\n- Nombre del proyecto\n\n- Linderos del proyecto\n\n- Indicar área a desarrollar\n\n- Plano catastrado de la propiedad\n\n- Plano de ubicación de las\ninstalaciones\n\n- Plano de curvas de nivel y\ncobertura vegetacional.\n\n- Plano de vialidad\n\n- Plano de organización y\ntratamiento de áreas verdes\n\n- Anteproyecto de las instalaciones\n\n- Secciones típicas, longitudinales\ny transversales\n\n- Estudio de vialidad económica con\ndetalle de presupuesto\n\nestimado de inversión y forma de\nfinanciamiento.\n\n- Estudio de abastecimiento de agua\npotable.\n\n- Estudio de recolección y\ntratamiento de aguas servidas\n\ny aguas negras.\n\n-\nArquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto.\n\nEl\ndiseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\n \n\n| - Superficie mínima: | 5000 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 20000 metros\ncuadrados | | - Retiro Frontal: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria\nN° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito\nanterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro de línea de mojones:\n| 5 metros | | - Retiro posterior: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 50% | | - Altura máxima: |\n7 metros (ranchos de palma: 10 m máx.) | | - Vías internas mínimo: | 10% | | - La densidad máxima\npermitida será de 35 habitaciones por hectárea. | | | - No se permite la construcción de mezanines.\n| |\n\n \n\n \n\nAdemás deberán cumplirse todas las\nnormas relativas para este tipo de proyectos, establecidas en la Ley de\nPlanificación Urbana, Reglamento de Construcciones Fraccionamiento de\nUrbanizaciones y las disposiciones de la SETENA del MINAE. En lo posible, los\nproyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en\nla zona residencial, no se establezcan barreras continuas ecológicas entre la\nplaya y los cerros posteriores al camino.\n\nCada una de las concesiones de la\nzona turística de baja densidad debe tener las vías de acceso secundarias de\ncarácter público y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación\nUrbana en sus porcentajes mayores.\n\nEn los planos deberán presentarse\nla disposición de los árboles existentes y sus diámetros. En la proyección de\nlas obras, deberán incluirse planos con las curvas de nivel y las obras,\ndeberán incluirse planos con las curvas de nivel y las obras de retención del\nsuelo en aquellas áreas en donde la pendiente es mayor al 20%. Especial\natención tendrán las obras de tratamiento de aguas residuales.\n\nPara ubicar las cabinas, se\nconstruirán terrazas individuales. Para la construcción de éstas se utilizará\nequipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo\nimpacto.\n\nLas terrazas se ubicarán en sitios\nabiertos y que por lo tanto no signifique la eliminación de vegetación\nimportante (árboles de más de 20 cm de diámetro), que asegure que el impacto\npor eliminación de vegetación en estos sitios es mínimo y el recurso se puede\naprovechar.\n\nAdemás cada concesionario deberá\nmanejar el sotobosque, mejorando las condiciones para el desarrollo o acelerar\nel crecimiento de especies arbóreas de mayor utilidad tanto para la protección\ncomo para el embellecimiento o mejoramiento del paisaje. Para ello, deberá\nasesorarse con personeros del MINAE o especialistas particulares.\n\nLa Municipalidad no autorizará\nobras que no hayan sido sometidas al proceso de revisión por parte de la\nOficina Centralizadora de Permisos. Se controlará que los proyectos estén bajo\nresponsabilidad de profesionales, debidamente incorporados al Colegio Federado\nde Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.\n\nH.7. Concesión: De acuerdo\ncon lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\nEn la Zona de Uso Turístico de Baja\nDensidad no se permitirá la corta de vegetación sin el permiso Municipal.\n\nEl desacato de las anteriores disposiciones\npuede ser causal de cancelación de los contratos de concesión.\n\n \n\nI. ZONA DE SERVICIOS\nBÁSICOS AL TURISTA (ZSB)\n\n \n\nI.1. Propósito: Dar\nservicios básicos a los visitantes que visitan la playa y que no pernoctan en\nel área.\n\nI.2. Localización: Se dispone\nde dos puntos en los extremos de los senderos peatonales perpendiculares a la\nplaya, localizados frente a los mojones 168 + 20 metros.\n\nI.3. Usos permitidos:\nServicios sanitarios, vestidores y duchas, puesto de información turística,\npuesto de primeros auxilios, servicios telefónicos.\n\nI.4. Usos condicionales:\nRefresquerías y sodas, kiosco de venta de comidas ligeras. Ranchos de (pic-nic), asadores.\n\nI.5. Usos conflictivos: Todo\nedificación o actividad que no sea estrictamente de servicio para público que\nvisita temporalmente la playa.\n\nI.6. Requisitos: Se deberán respetar las\ndisposiciones de la Ley de Construcciones y de Salud, así como el tratamiento\nde diseño para adecuar las obras al medio natural. Su cobertura será del 50% y\nlos retiros de 3(*),0 metros, con una altura máxima de tres metros y\npara ranchos de palma, una altura máxima de 7 m.\n\n(*)(Corregido mediante Fe de erratas y\npublicada en La Gaceta N° 147 del 31 de julio de 2012, página N° 63.\nAnteriormente se indicaba que los retiros eran de dos metros)\n\nLos proyectos para esta zona deberán contar, además\ncon la aprobación del ICT y del Ministerio de Salud.\n\n(Así\nreformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio\ndel 2017)\n\nI.7. Concesión: De acuerdo\ncon lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.\n\n \n\nJ. ZONA DE PARQUE (ZPA)\n\n \n\nJ.1. Propósito: Crear áreas\npara la recreación pasiva y de descanso para el visitante diario y el residente\nlocal y cumplir con los requisitos del INVU, en cuanto a dotar a las zonas a\ndesarrollar, de espacios públicos para la interacción sociocultural.\n\nJ.2. Localización: Se\ndispone de dos puntos con frente a la playa, localizados frente a los mojones\n160 y 168. El primero asociado con vegetación de playa de gran valor escénico y\nel segundo, relacionado con la zona que en el futuro congregará más visitantes.\n\nJ.3. Usos permitidos,\ncondicionales y conflictivos: Esta zona es de uso público y se considera\nuna extensión de la zona pública. En estos sitios, sólo se permite la\nconstrucción de bancas o asientos, bebederos, escampaderos\no juegos para niños, por parte de la Municipalidad o asociaciones comunales\nautorizadas por la Municipalidad.\n\nEstas obras deberán respetar la\nvegetación existente y no se permitirá tala o chapia indiscriminada de árboles,\narbustos o plántulas.\n\nJ.4. Concesión: En esta zona\nno se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse responsables del\nmantenimiento, conservación, limpieza y funcionalidad en conjunto con el\nGobierno Local.\n\n \n\nK. ZONA DE VIALIDAD Y\nESTACIONAMIENTO (ZVI):\n\n \n\nK.1. Propósito: Permitir la\nlibre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e\ninstalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas de\nestacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes\nen la zona.\n\nLa construcción o ampliación de los\ncaminos deberá cumplir con el requisito previo de contar con la anuencia del\nMINAE, para evitar la tala de vegetación importante\n\ndentro del derecho de vía.\n\nK.2. Localización: Distribuida\npor todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías\nsecundarias perpendiculares a la playa y otras intermedias peatonales que\npermiten el acceso a otras zonas. Toda la red se enlaza con el camino principal\npropuesto, que consiste en la ampliación de las dimensiones del camino\nexistente, de acuerdo con los criterios del INVU.\n\nEl tramo del camino principal entre\nlos mojones 158 y 168 se mantiene dentro de la zona pública, avalado por la\nMunicipalidad, el ICT e INVU, ya que las implicaciones ambientales serían\ngraves, si se traslada tras la línea de mojones, porque se producirían muchos\naños a la vegetación existente.\n\nEste tramo no será ampliado, ni se\npermitirá la construcción de ninguna obra accesoria, únicamente se podrá\nadoquinar para concentrar la circulación y al mismo tiempo disminuir los\nposibles impactos sobre la playa por una posible ampliación.\n\nDadas las condiciones del terreno\nse propone establecer cuatro senderos peatonales, que permitirán conectar el\ncamino principal con la zona pública específicamente la playa. El trazo deberá\nseguir el mismo criterio expuesto para las vías secundarias, en cuanto a que\nqueda prohibida la eliminación de árboles por lo que el trazo deberá ajustarse\na la vegetación existente.\n\nK.3. Uso permitido: Las\náreas destinadas a la vialidad y al establecimiento temporal de vehículos, son\nexclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite\nningún otro uso.\n\nLas vías propuestas tienen\ndimensiones mayores a las actuales. La ampliación de la red de comunicación\nafectará parte de la vegetación existente. Para reducir el impacto de una\ndeforestación descontrolada, la Municipalidad y aquellos a quienes ésta\nautorice, procederán a obtener la asesoría y permisos de los funcionarios del\nMinisterio de Ambiente y Energía(*), en los que consten las unidades que podrán\nser cortadas.\n\nLas siguientes serán las\ndimensiones de las vías según el tipo, (ver lámina de vialidad): vías tipo A\ntendrán un ancho de 11 metros, las vías tipo B un ancho de 8.5 metros, la vía\ntipo C (tramo dentro de la zona pública), tendrá un ancho de 7 metros planos,\nlas vías tipo D, tendrán un ancho de 7 metros (incluido el talud por la\npendiente), los senderos peatonales, vías tipo E, un ancho de 6 metros, todas\nlas obras deberán ser ejecutadas por la Municipalidad de Puntarenas o por\nparticulares interesados bajo la estricta supervisión Municipal.\n\nPara efectos de aclarar a los\nparticulares o funcionarios responsables, es importante que se revise en la\nlámina de vialidad antes de realizar cualquier trabajo, las dimensiones de las\nvías, de manera que se pueda identificar que el derecho de vía no es el mismo\nque el ancho de la superficie de rodamiento.\n\n \n\n(*)(Modificada\nsu denominación por el artículo 11 de la Ley \"Traslado del sector\nTelecomunicaciones del Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones al\nMinisterio de Ciencia y Tecnología\", N° 9046 del 25 de junio de 2012)\n\n \n\n \n\n5.5 SANCIONES\n\n \n\nLa contravención de las normas del\npresente Reglamento se sancionará de la siguiente manera:\n\n \n\nA. La instalación de actividades en\nedificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación\nindicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso, condicional no autorizado, se\nsancionará con la cláusula del local sin perjuicio de la responsabilidad penal\nen que se incurra.\n\nB. La Municipalidad de Puntarenas\nsuspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación y de este\nreglamento, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.\n\nC. Se aplicarán además, todas las\nsanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán\nacreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios\nresponsables del incumplimiento de este reglamento que consisten en la\nviolación del mismo.\n\n \n\n5.6 MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y\nVIGENCIA\n\nLas modificaciones y variantes que\nse deseen introducir al presente reglamento se someterá al criterio técnico del\nICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación\nUrbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno\nlocal.\n\nRige a partir de su publicación en\nel Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se\noponga a sus normas.\n\nVer mapas en La Gaceta impresa N°\n192, páginas N° 41 y 42 del Viernes 1° de octubre del 2004.\n\nPuntarenas, 8 de julio del 2004", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Full Text of Regulation 196\n\n Regulatory Plan for Land Use \"Cocal del Peñón de Santa Teresa\n-Cóbano\"\n\nFull Text of record: 1198F2\nMUNICIPALITY OF PUNTARENAS\n\nMUNICIPALITY OF\nPUNTARENAS\n\n(Note from Sinalevi: By means of a Correction of Errors published in La Gaceta No. 132 of July 9, 2021, page No. 2, it was agreed to correct the Cocal del Peñón Regulatory Plan, so that per hectare in the Tourist Lodging Zone (ZHT), it shall be 35 inhabitants.)\n\n \n\n \n\n \n\nThe Municipality of the central canton of Puntarenas announces that in ordinary session No. 196, held on July 2, 2004, in its article 7, subsection b), it agreed to approve the Regulatory Plan for Cocal del Peñón Santa Teresa-Cóbano, as well as to put it into execution by publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\n \n\n5.4. LAND-USE REGULATORY PLAN\n\n \n\nThe Land-Use Regulatory Plan for the coastal sector of Playa Cocal del Peñón is the conclusion of the entire process of research, analysis, and determination of criteria set forth in the preceding pages. The plan is the physical and legal planning instrument that allows the Costa Rican Tourism Institute and the Municipality of Puntarenas to effectively control development in the coastal segment under study, as stipulated by the Maritime Terrestrial Zone Law.\n\nThe Regulatory Plan for this sector shall consist of the following parts:\n\n \n\na) Regulation: A document in which actions on the territory are ordered, establishing the norms for land use, communications, buildings, activities, etc.\n\nb) Zoning Map: A geographic representation based on the topographic survey, scale 1:2000.\n\n \n\n5.4.1. Zoning Regulation\n\n \n\nThe Zoning Regulation determines land use and, in turn, dictates the rules of the game regarding the quantity and quality of the infrastructure and services of a tourist-recreational nature that will potentially be developed in the coastal sector of Playa Cocal del Peñón.\n\nThis regulation is complemented by the proposed land-use map in this study, in addition to all legal and regulatory norms on urban and tourist development that do not oppose it, and those regulations issued by the Municipal Council of Puntarenas for better planning and utilization of resources.\n\n \n\nDEFINITIONS:\n\n \n\nA. Concessionaire (Concesionario): A legal or natural person to whom a concession right in the Maritime Terrestrial Zone is granted by the Municipal Council of Puntarenas.\n\nB. Concession (Concesión): A public contract between the Municipality of Puntarenas and the concessionaire, which grants the latter the right to use a lot in the Maritime Terrestrial Zone. Said contract must be registered in the General Registry of Concessions and the concessionaire must pay the respective fee.\n\nC. Infrastructure (Infraestructura): Services and installations of an urban nature and in support of the tourism plant, such as: roads, sidewalks, aqueducts, sewer systems, electrical lines, telephone lines, bridges, drainage systems, and other similar ones.\n\nD. Urbanization (Urbanización): The provision to a piece of land of the infrastructure works required for the development or erection of buildings.\n\nE. Density (Densidad): This shall be understood as the ratio of inhabitants or visitors divided by the total surface area of the land occupied, after first deducting road areas and green zones for watershed and forest protection.\n\nF. Access (Acceso): A public road on which a lot or property fronts.\n\nG. Building (Edificación): Those works intended for lodging, food, residence, commerce, and other activities linked to recreation and tourism.\n\nH. Permitted Use (Uso permitido): That use on the lot or parcel to which the concessionaire must primarily dedicate their land without restrictions other than those indicated here and after processing the construction permits required by the Municipality of Puntarenas.\n\nI. Conditional Use (Uso condicional): That non-priority use for the land conditions to which the concessionaire may dedicate their lot, provided it does not generate conflicts with permitted uses. This use requires prior special authorization from the Municipality of Puntarenas and the Costa Rican Tourism Institute by certificate.\n\nJ. Conflicting Use (Uso conflictivo): That which does not conform to the land use indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.\n\nK. Construction permits, business licenses, and approvals (Permisos de construcción, patentes y visados): The Municipality of Puntarenas shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or urbanizations that contravene the zoning or any of the provisions of this regulation.\n\nAll construction must have its respective plans approved by the Centralizing Office for Construction Permits, ICT, and the Municipality of Puntarenas, and prior payment of the corresponding tax must be made.\n\nLikewise, business licenses or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not agree with the zoning or the regulation. The granting of business licenses must have prior permission from the ICT and must be granted to current concessionaires who have been authorized for recreational, commercial, and other tourist projects that warrant said license.\n\nL. Existing conflicting uses or buildings (Usos o edificaciones conflictivos existentes): Any conflicting use or building existing on the effective date of this regulation may continue with the following limitations:\n\n \n\n1. It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety with prior authorization from the Municipality.\n\n2. It may not be changed to another conflicting use, except if the latter is more compatible with the use proposed in this Regulatory Plan, in the judgment of the Municipality of Puntarenas and the ICT.\n\n \n\nGENERAL REGULATIONS:\n\n \n\nGiven the natural conditions of the zone, where part of it presents areas with physical restrictions related to slopes and vegetation cover (cobertura vegetal), but which, however, are susceptible to being utilized for building purposes, the following general regulations are considered, which must be applied when necessary:\n\n \n\n1. To locate dwellings, cabins, or other building uses according to the assigned use and permitted uses, individual terraces shall be constructed.\n\nFor the construction of these, rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., shall be used, causing minimal impact on the environment. These terraces shall be located in open sites and, therefore, shall not entail the elimination of important vegetation (trees over 20 cm in diameter). Accesses to these terraces may be built in an identical manner or with mechanical equipment whose characteristics do not exceed those of a Caterpillar D 5 B or similar.\n\nThese works must be under municipal supervision, respecting what is indicated in duly processed and approved plans by the corresponding institutions.\n\n2. Concessionaires may incorporate tree vegetation as long as it does not interrupt visibility and at the same time allows contemplation by reducing excess light on the retina, through high and dense shade, using vernacular flora.\n\n3. Vegetation systems shall be established as architectural resources that allow for space delimitation and as a climate-conditioning resource, including road edges. Efforts must be made to ensure that the architectural designs of the different projects and works are also conceived in terms of integration with the landscape and climate. The species selected must be from the zone; for this, the advice of officials from the Ministry of Environment and Energy will be sought.\n\n \n\nA. Zones of the Regulatory Plan:\n\n \n\nFor the purposes of this regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector of Playa Cocal del Peñón is divided into the following zones:\n\n \n\n- PUBLIC ZONE (ZPU)\n\n- STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ)\n\n- PROTECTION ZONE (ZP)\n\n- RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR)\n\n- LOW-DENSITY RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRRBD)\n\n- COMMERCIAL-TOURIST ZONE (ZC)\n\n- TOURIST LODGING ZONE (ZHT)\n\n- LOW-DENSITY TOURIST LODGING ZONE (ZHTBD)\n\n- BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB)\n\n- PARK ZONE (ZPA)\n\n- ROAD AND PARKING ZONE (ZVI)\n\n \n\nA. PUBLIC ZONE (ZP):\n\n \n\nA.1. Purpose: To achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulation regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high tide line and demarcated by the line of boundary markers (mojones) placed by the National Geographic Institute (IGN).\n\nA.2. Location: The entire strip fifty meters wide from the line of boundary markers toward the Pacific Ocean, whose numbering runs from marker 155 to 202.\n\nA.3. Uses: The public zone may not be subject to occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of people. The passage of motor vehicles is not permitted, except between markers 158 and 168, since the relocation of this section would cause great damage to the existing vegetation. The installation of any type of permanent and temporary buildings and infrastructure is prohibited in this zone.\n\nA.4. Concession: No concessions are granted in this area, and the adjoining concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones together with the Municipality of Puntarenas.\n\n \n\nB. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):\n\n \n\nB.1. Purpose: A zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting the soils, channels, vegetation cover of the banks, improving landscape quality, and increasing the quantity of the zone related to the San Martín Stream, the wetland, and the gullies included in the sector, as well as allowing human-nature contact.\n\nB.2. Location: The San Martín stream is located between markers 202 and 201, and the gullies are in front of markers 158, 161, 162, and 177.\n\nThe dimensions of this zone have been previously defined by the INVU, which shall be a minimum width of 20 meters.\n\nB.3. Permitted uses: The development of reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works strictly necessary to guarantee access to zones that require it, which allow for the improvement of channeling, damming, and retaining walls, by community organizations in the area, with prior approval from the Municipality of Puntarenas and the consent of MINAE.\n\nB.4. Conditional uses: In the stream zone, pedestrian trails and isolated sitting areas may be developed by community organizations or the Municipality, subject to a prior study approved by the General Forestry Directorate (Dirección General Forestal).\n\nB.5. Conflicting uses: Heavy activities and permanent buildings shall not be developed in this area. The felling of trees and plants is also prohibited, as is the planting of exotic species. Materials may not be extracted from the channel.\n\nB.6. Concession: These areas shall be granted in concession to natural or legal persons who request them, as long as they conform to the requirements cited in this regulation and in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\n \n\nC. PROTECTION ZONE (ZP):\n\n \n\nC.1. Purpose: Conservation, regeneration, and protection of wooded sectors or those of some ecological importance, to ensure the environmental continuity of the zone.\n\nC.2. Location: It is concentrated on the lands behind the strip, between markers 155 and 173, and 176 and 201, characterized by their steep slope and original forest cover (cobertura boscosa), of significant environmental value.\n\nC.3. Permitted uses: Sitting areas, pedestrian trails, shelters.\n\nC.4. Conditional uses: Picnic areas, children's playgrounds, controlled forestry projects.\n\nC.5. Conflicting uses: Any infrastructure work (tanks, drainage systems, roads, utility poles, walls) and durable construction that is not for temporary recreational and open-field purposes and that obstructs the uses mentioned above.\n\nC.6. Concession: These zones may be subject to concession by the adjoining concessionaires, who must be responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones.\n\n \n\nD. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):\n\n \n\nD.1. Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the land awardees.\n\nD.2. Location: It occupies most of the best land for development. It is distributed in several sectors across the entire width of the Restricted Zone, specifically between markers 155 and 159 + 30 meters, 163 and 164 + 40 meters, 170 + 30 meters and 174; 177 + 29 meters and 201.\n\nAs the priority use of this plan as a measure to prevent overloading of this strip, the building density is 35 units per hectare.\n\nD.3. Permitted uses: Single-family dwelling, areas for light sports, green areas.\n\nD.4. Conditional uses: Swimming pools.\n\nD.5. Conflicting uses: Hotels and cabins, bars, discotheques, shopping centers, material depots, workshops, industries, any installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.\n\nD.6. Requirements:\n\n \n\n| - Minimum surface area: | 600 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 2,000 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Minimum frontage: | 15 meters | | - Maximum frontage: | 30 meters | | - Front setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters. (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 40% | | - Maximum height: | 5 meters | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Construction of mezzanines is not permitted. | | | - The building density shall be 35 units per hectare. | |\n\n \n\nEach of the concessions in the residential zone must have secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their greater percentages. The preliminary and construction-level plans must be approved and stamped by the Centralizing Office for Permits. The following institutions must pay special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU, ICT, and the Municipality of Puntarenas.\n\nD.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\n \n\nE. LOW-DENSITY RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRRBD)\n\n \n\nE.1. Purpose: This zone differs from the ZRR, not only in terms of building density, since it establishes for these units a building density of no more than 20 units per hectare, but also in the size and the location and construction requirements specified in the regulation.\n\nE.2. Location: It occupies part of what has been called sloping lands, with an average slope ranging from 15 to 25%, and also presents scattered deciduous vegetation, with limitations due to slopes or soil, related to forest or stream areas, to allow its use and protect resources. Between markers 155 and 164 + 30 meters; 172 + 40 meters and 174; 176 and 177 + 30 meters.\n\nE.3. Permitted uses: Single-family dwelling, areas for light sports, controlled forestry projects.\n\nE.4. Conditional uses: Green areas, sitting areas.\n\nE.5. Conflicting uses: Hotels, bars, discotheques, small restaurants (sodas), restaurants, arts and crafts and souvenir sales, shopping centers, material depots, workshops, industries, any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.\n\nE.6. Requirements\n\n \n\n| - Minimum surface area: | 600 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 2,000 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Minimum frontage: | 15 meters | | - Maximum frontage: | 30 meters | | - Front setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 25% | | - Maximum height: | 5 meters | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Construction of mezzanines is not permitted. | | | - The building density shall be 20 units per hectare. | |\n\n \n\nEach of the concessions in the residential zone must have secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their greater percentages.\n\nThe preliminary and construction-level plans must be approved and stamped by the Centralizing Office for Permits. The following institutions must pay special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU, ICT, and the Municipality of Puntarenas.\n\nThe plans must present the layout of existing trees and their diameters. In the projection of the works, plans with contour lines and soil retention works must be included in those areas where the slope is greater than 20%. Special attention shall be given to wastewater treatment works.\n\nTo locate the dwellings, individual terraces shall be constructed. For the construction of these, rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., shall be used, causing minimal impact.\n\nThe terraces shall be located in open sites and, therefore, shall not entail the elimination of important vegetation (trees over 20 cm in diameter), ensuring that the impact from vegetation elimination in these sites is minimal and the resource can be utilized.\n\nFurthermore, each concessionaire must manage the understory (sotobosque), improving conditions for development or accelerating the growth of tree species of greater utility for both protection and landscape beautification or enhancement.\n\nThe Municipality shall not authorize works that have not been subjected to the review process by the Centralizing Office for Permits. It shall be ensured that projects are under the responsibility of professionals duly registered with the Federated College of Engineers and Architects of Costa Rica.\n\nE.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\nIn the Low-Density Residential Zone, the cutting of vegetation without Municipal permission shall not be permitted.\n\nDisregard of the foregoing provisions may be grounds for cancellation of the concession contracts.\n\n \n\nF. COMMERCIAL ZONE (ZC)\n\n \n\nF.1. Purposes: A zone dedicated to the commerce of goods and services for local and tourist consumption. It is located in the sector where greater activity will be concentrated. No other points are established, to reduce the risk of environmental deterioration.\n\nF.2. Location: It is found in the central part of the strip to be regulated, in the area where the main road changes orientation, between markers 169 and 170 + 30 meters.\n\nF.3. Permitted uses: Restaurants, cafeterias, small restaurants (sodas), travel agencies, arts and crafts and souvenir sales, food supply stores, shops, sporting goods sales, bakeries, pastry shops, etc.\n\nF.4. Conditional uses: Clothing stores, household appliances, sports equipment rental.\n\nF.5. Conflicting uses: Hotels and cabins, dwellings, bars and taverns, warehouses for agricultural products, workshops, industries, as well as any installation that emits or generates bad odors, noise, vibration, or air, soil, or water pollution.\n\nF.6. Requirements:\n\n \n\n| - Minimum surface area: | 300 square meters | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 1000 square meters | | - Minimum frontage: | 10 meters | | - Maximum frontage: | 20 meters | | - Front setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 75% | | - Maximum height: | 5 meters | | (Palm ranchos up to 10 m in height are permitted) | | | - Setback from boundary marker line: 5 meters | | | - Construction of mezzanines is not permitted. | |\n\n \n\nThe commercial zone must reserve its own parking area in accordance with the requirements of the ICT.\n\nAll architectural projects shall be submitted for approval by the Centralizing Office for Construction Permits, without prejudice to complying with the requirements of the National Technical Environmental Secretariat (SETENA) of MINAE. The project must respect the existing vegetation, and absolutely necessary felling must have municipal approval until the plans are approved, which must include their exact location.\n\nThe works shall be under the responsibility of professionals duly registered with the respective College, who must ensure the faithful execution of the plans, especially regarding wastewater treatment.\n\n \n\nG. TOURIST LODGING ZONE (ZHT)\n\n \n\nG.1. Purposes: To develop the tourism plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor who stays overnight in this coastal sector.\n\nG.2. Location: Two sectors are designated as the Tourist Lodging Zone. The first is located in front of the line defined by markers 174 and 176, and the second, in front of markers 200 and 202; on lands suitable for development and in front of the beach units with the best conditions and capacity for recreation.\n\nG.3. Permitted uses: Hotels, cabins, restaurants, bars, sports areas, passive recreation areas, swimming pools, souvenir shops, travel agencies, rental of sports and recreational items, car rental agencies, cafeterias, services related to lodging activity.\n\nG.4. Conditional uses: Stores, small restaurants (sodas), camping, casino.\n\nG.5. Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes, such as workshops, warehouses, storerooms, etc.\n\nThese lodging zones must be planned in terms of their harmony with nature, so they must not be massive, and their architecture must be integrated into the environment.\n\nG.6. Requirements: The interested party or applicant for the concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulation of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:\n\n \n\n- Name and address of the applicant\n\n- Name of the project\n\n- Boundaries of the project\n\n- Indicate the area to be developed\n\n- Cadastral plan of the property\n\n- Location plan of the installations\n\n- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional)\n\n- Road plan\n\n- Plan for the organization and treatment of green areas\n\n- Preliminary project of the installations\n\n- Typical, longitudinal, and transversal sections\n\n- Economic viability study with detail of estimated investment budget and form of financing.\n\n- Potable water supply study.\n\n- Study for the collection and treatment of graywater (aguas servidas) and blackwater (aguas negras).\n\n- Architect or civil engineer responsible for the project.\n\nThe spatial design must respect at least the following standards:\n\n \n\n| - Minimum surface area: | 5000 square meters | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 20000 square meters | | - Front setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Rear setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 50% | | - Maximum height: 7 meters (palm ranchos: 10 m max.) | | | - Minimum internal roads: | 10% |\n\n \n\nIn addition, all relevant standards for this type of project must be met, as established in the Urban Planning Law, the Regulation for Constructions and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations, and the provisions of SETENA of MINAE. As much as possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, just as in the residential zone, continuous ecological barriers are not established between the beach and the hills behind the road.\n\nThe maximum permitted density shall be 35 inhabitants per hectare.\n\nThe construction of mezzanines is not permitted.\n\nG.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.\n\n \n\nH. LOW-DENSITY TOURIST LODGING ZONE (ZHTBD)\n\n \n\nThis zone differs from the ZHT, not only in terms of building density, since a building density of no more than 35 rooms per hectare is established for these units, but also in the size and the location and construction requirements specified in the regulation.\n\n \n\nH.1. Purposes: To develop the tourism plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor who stays overnight in this coastal sector. It differs from the previous zone in that the quantity of buildings is restricted to a maximum of 35 rooms per hectare, in addition to the restrictions detailed in the requirements section.\n\nH.2. Location: Three sectors are designated as the Low-Density Tourist Lodging Zone. The first is located in front of the line defined by markers 165 and 170. The second, between markers 174 and 176; on lands suitable for development, as the average slope is 15 to 25%, in front of the beach units with the best conditions and capacity for recreation.\n\nH.3. Permitted uses: Hotels, cabins, restaurants, bars, sports areas, passive recreation areas, swimming pools, souvenir shops, travel agencies, rental of sports and recreational items, car rental agencies, cafeterias, services related to lodging activity.\n\nH.4. Conditional uses: Stores, small restaurants (sodas), camping, casino.\n\nH.5. Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes, such as workshops, warehouses, storerooms, etc.\n\nThese lodging zones must be planned in terms of their harmony with nature, so they must not be massive, and their architecture must be integrated into the environment.\n\nH.6. Requirements: The interested party or applicant for the concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the regulation of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information.\n\n \n\n- Name and address of the applicant\n\n- Name of the project\n\n- Boundaries of the project\n\n- Indicate the area to be developed\n\n- Cadastral plan of the property\n\n- Location plan of the installations\n\n- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).\n\n- Road plan\n\n- Plan for the organization and treatment of green areas\n\n- Preliminary project of the installations\n\n- Typical, longitudinal, and transversal sections\n\n- Economic viability study with detail of estimated investment budget and form of financing.\n\n- Potable water supply study.\n\n- Study for the collection and treatment of graywater (aguas servidas)\n\nand blackwater (aguas negras).\n\n-\nArchitect or civil engineer responsible for the project.\n\nThe spatial design must respect at least the following standards:\n\n \n\n| - Minimum surface area: | 5000 square meters | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 20000 square meters | | - Front setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Rear setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 50% | | - Maximum height: | 7 meters (palm ranchos: 10 m max.) | | - Minimum internal roads: | 10% | | - The maximum permitted density shall be 35 rooms per hectare. | | | - Construction of mezzanines is not permitted. | |\n\n \n\n \n\nIn addition, all relevant standards for this type of project must be met, as established in the Urban Planning Law, the Regulation for Constructions and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations, and the provisions of SETENA of MINAE. As much as possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, just as in the residential zone, continuous ecological barriers are not established between the beach and the hills behind the road.\n\nEach of the concessions in the low-density tourist zone must have secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their greater percentages.\n\nThe plans must show the layout of existing trees and their diameters. In the projection of the works, plans with contour lines must be included, and the works must include plans with contour lines and soil retention works in those areas where the slope is greater than 20%. Wastewater treatment works will receive special attention.\n\nTo locate the cabins, individual terraces will be built. Rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., that cause minimum impact will be used for their construction.\n\nThe terraces will be located on open sites that therefore do not entail the removal of important vegetation (trees more than 20 cm in diameter), ensuring that the impact from vegetation removal on these sites is minimal and the resource can be utilized.\n\nIn addition, each concession holder must manage the undergrowth (sotobosque), improving the conditions for development or accelerating the growth of tree species of greater utility for protection, beautification, or landscape improvement. To do so, they must seek advice from MINAE personnel or private specialists.\n\nThe Municipality will not authorize works that have not been submitted to the review process by the Permit Centralizing Office. It will ensure that projects are under the responsibility of professionals duly registered with the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.\n\nH.7. Concession: In accordance with the provisions of Ley Nº 6043 and its Reglamento.\n\nIn the Low-Density Tourist Use Zone, the cutting of vegetation without a Municipal permit will not be permitted.\n\nDisregard of the foregoing provisions may be grounds for cancellation of the concession contracts.\n\n \n\nI. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB)\n\n \n\nI.1. Purpose: To provide basic services to visitors who visit the beach and do not stay overnight in the area.\n\nI.2. Location: Two points are available at the ends of the pedestrian walkways perpendicular to the beach, located in front of markers 168 + 20 meters.\n\nI.3. Permitted uses: Sanitary services, changing rooms and showers, tourist information post, first aid post, telephone services.\n\nI.4. Conditional uses: Refreshment stands and sodas, light meal kiosks. Picnic ranchos, grills.\n\nI.5. Conflicting uses: Any building or activity that is not strictly for the service of the public temporarily visiting the beach.\n\nI.6. Requirements: The provisions of the Construction and Health Law must be respected, as well as the design treatment to adapt the works to the natural environment. Its coverage shall be 50% and setbacks 3(*).0 meters, with a maximum height of three meters and for palm ranchos, a maximum height of 7 m.\n\n(*)(Corrected by means of Fe de Erratas and published in La Gaceta N° 147 of July 31, 2012, page N° 63. Previously it indicated that setbacks were two meters)\n\nProjects for this zone must also have the approval of the ICT and the Ministry of Health.\n\n(Thus amended the previous requirement in ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017)\n\nI.7. Concession: In accordance with the provisions of Ley Nº 6043 and its Reglamento.\n\n \n\nJ. PARK ZONE (ZPA)\n\n \n\nJ.1. Purpose: To create areas for passive recreation and rest for the daily visitor and the local resident and to comply with INVU requirements regarding providing areas to be developed with public spaces for sociocultural interaction.\n\nJ.2. Location: Two points with beach frontage are available, located in front of markers 160 and 168. The first associated with beach vegetation of great scenic value and the second related to the zone that will attract more visitors in the future.\n\nJ.3. Permitted, conditional, and conflicting uses: This zone is for public use and is considered an extension of the public zone. In these sites, only the construction of benches or seats, drinking fountains, shelters, or children's games by the Municipality or community associations authorized by the Municipality is permitted.\n\nThese works must respect the existing vegetation, and indiscriminate felling or clearing of trees, shrubs, or seedlings will not be permitted.\n\nJ.4. Concession: No concessions are granted in this zone, and all concession holders must be responsible for maintenance, conservation, cleaning, and functionality jointly with the Local Government.\n\n \n\nK. ROAD AND PARKING ZONE (ZVI):\n\n \n\nK.1. Purpose: To permit free vehicular circulation and easy access to all sectors, services, and facilities available at the site, as well as to provide the parking areas required by non-overnight visitors in the zone.\n\nThe construction or expansion of roads must comply with the prior requirement of having MINAE's consent to avoid the felling of important vegetation within the right-of-way (derecho de vía).\n\nK.2. Location: Distributed throughout all the areas that make up the zone, a network of secondary roads perpendicular to the beach and other intermediate pedestrian roads that allow access to other zones is proposed. The entire network connects to the proposed main road, which consists of expanding the dimensions of the existing road in accordance with INVU criteria.\n\nThe stretch of the main road between markers 158 and 168 is maintained within the public zone, endorsed by the Municipality, ICT, and INVU, since the environmental implications would be serious if it were moved behind the marker line, because many years of harm would be caused to the existing vegetation.\n\nThis stretch will not be expanded, nor will the construction of any accessory works be permitted; it can only be paved with pavers to concentrate circulation and at the same time reduce the possible impacts on the beach from a potential expansion.\n\nGiven the terrain conditions, it is proposed to establish four pedestrian walkways, which will allow connecting the main road with the public zone, specifically the beach. The layout must follow the same criterion set forth for secondary roads, in that the removal of trees is prohibited, so the layout must adjust to the existing vegetation.\n\nK.3. Permitted use: The areas designated for roads and the temporary establishment of vehicles are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.\n\nThe proposed roads have greater dimensions than the current ones. The expansion of the communication network will affect part of the existing vegetation. To reduce the impact of uncontrolled deforestation, the Municipality and those it authorizes will proceed to obtain advice and permits from officials of the Ministry of Environment and Energy (*), specifying the units that may be cut.\n\nThe dimensions of the roads by type will be as follows (see road sheet): type A roads will have a width of 11 meters, type B roads a width of 8.5 meters, the type C road (stretch within the public zone) will have a flat width of 7 meters, type D roads will have a width of 7 meters (including the slope embankment), pedestrian walkways, type E roads, a width of 6 meters. All works must be executed by the Municipality of Puntarenas or by interested private parties under strict Municipal supervision.\n\nFor the purpose of clarifying to private parties or responsible officials, it is important to review the road sheet before performing any work, the dimensions of the roads, so that it can be identified that the right-of-way is not the same as the width of the running surface.\n\n \n\n(*)(Its name modified by Article 11 of the Law \"Traslado del sector Telecomunicaciones del Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones al Ministerio de Ciencia y Tecnología\", N° 9046 of June 25, 2012)\n\n \n\n \n\n5.5 SANCTIONS\n\n \n\nContravention of the rules of this Reglamento shall be sanctioned as follows:\n\n \n\nA. The installation of activities in already existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises without prejudice to any criminal liability incurred.\n\nB. The Municipality of Puntarenas shall suspend any work carried out in contravention of the zoning and this reglamento, and may request the assistance of the Fuerza Pública to do so.\n\nC. In addition, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with this reglamento, which consists of violating it, shall be liable to such sanctions.\n\n \n\n5.6 MODIFICATION OF THE REGLAMENTO AND EFFECTIVE DATE\n\nModifications and variations that are desired to be introduced to this reglamento shall be submitted to the technical criterion of the ICT and the procedure established in Article 17 of the Ley de Planificación Urbana Nº 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.\n\nIt comes into effect upon its publication in the Diario Oficial, and any prior municipal provision that contradicts its rules is repealed.\n\nSee maps in the printed La Gaceta N° 192, pages N° 41 and 42 of Friday, October 1, 2004.\n\nPuntarenas, July 8, 2004" }