{ "id": "norm-54192", "citation": "Decreto 32101", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reglamento a la Ley de Creación del Fideicomiso para la Protección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y Medianos Productores", "title_en": "Regulation to the Law Creating the Trust for Agricultural Protection and Promotion for Small and Medium Producers", "summary_es": "El Decreto Ejecutivo Nº 32101-MAG establece el reglamento a la Ley Nº 8147 y sus reformas, que crea un fideicomiso para proteger y fomentar las actividades agropecuarias de pequeños y medianos productores. El reglamento detalla los términos, condiciones y procedimientos para la compra y readecuación de deudas agropecuarias originadas entre 1994 y 2000, así como para casos posteriores relacionados con pérdidas por fenómenos naturales. Define conceptos como crédito, readecuación, plan de inversión, y establece los requisitos que deben cumplir los productores para ser beneficiarios, incluyendo la presentación de una solicitud formal, certificaciones del MAG y de un contador público, y documentación sobre el crédito original. Se regulan las fuentes y destino de los recursos, la conformación y funciones del Comité de Fideicomiso, la prioridad en la asignación de fondos, las condiciones de readecuación (plazo, período de gracia, tasas de interés), las garantías aceptables, los mecanismos de formalización y cobro judicial, y la venta de bienes adjudicados. Es una norma de carácter administrativo y financiero cuyo objetivo central es aliviar la carga de deuda de productores afectados por crisis de precios, mercado o desastres naturales, sin abordar directamente materias ambientales.", "summary_en": "Executive Decree No. 32101-MAG establishes the regulation for Law No. 8147 and its amendments, which creates a trust to protect and promote agricultural activities for small and medium producers. The regulation details the terms, conditions, and procedures for the purchase and restructuring of agricultural debts incurred between 1994 and 2000, as well as for later cases related to losses due to natural phenomena. It defines concepts such as credit, restructuring, investment plan, and sets the requirements that producers must meet to be beneficiaries, including the submission of a formal application, certifications from the MAG and a public accountant, and documentation on the original credit. The sources and destination of funds, the composition and functions of the Trust Committee, the priority in allocating funds, restructuring conditions (term, grace period, interest rates), acceptable guarantees, formalization and judicial collection mechanisms, and the sale of foreclosed assets are all regulated. It is an administrative and financial norm whose central objective is to alleviate the debt burden of producers affected by price crises, market problems, or natural disasters, without directly addressing environmental matters.", "court_or_agency": "", "date": "19/08/2004", "year": "2004", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "Fideicomiso", "readecuación", "fideicomisario", "fiduciario", "avalúo", "garantía hipotecaria", "cobro judicial", "MAG" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 1", "law": "Ley Nº 8147" }, { "article": "Art. 5", "law": "Ley Nº 8147" }, { "article": "Transitorio IV", "law": "Ley Nº 8390" } ], "keywords_es": [ "Fideicomiso", "Ley 8147", "productores agropecuarios", "compra y readecuación de deudas", "crédito agropecuario", "MAG", "Fondo de Reserva", "incobrables" ], "keywords_en": [ "Agricultural Trust", "Law 8147", "debt restructuring", "small farmers", "MAG", "loan purchase", "agricultural credit", "uncollectible accounts" ], "excerpt_es": "Artículo 5º-De la utilización de los recursos: La utilización de los recursos del Fideicomiso, tendrá las mismas limitaciones o restricciones contenidas en las disposiciones normativas que establece la Ley, sin posibilidad alguna para el Fiduciario, el Fideicomitente, o el Comité de Fideicomiso, de obviar el cumplimiento de esas limitaciones o restricciones.\n\nArtículo 10.-De la asignación de los recursos del Fideicomiso: El Fideicomiso destinará sus recursos única y exclusivamente a la compra y readecuación de deudas según lo establecido en el artículo 5º de la Ley Nº 8147 y sus Reformas, a saber:\na. Por pérdida de cultivos ubicados en zonas seriamente afectadas por fenómenos naturales o por problemas, tanto de precios como de mercado, acaecidos antes del 31 de diciembre del 2000...\nb. El sesenta por ciento de los fondos del patrimonio total del Fideicomiso, se destinará exclusivamente a la actividad agrícola-incluyendo la pesca- y hasta el cuarenta por ciento será destinado al resto de la actividad agropecuaria.", "excerpt_en": "Article 5—Use of resources: The use of the Trust's resources shall have the same limitations or restrictions contained in the normative provisions established by the Law, with no possibility for the Trustee, the Settlor, or the Trust Committee to avoid compliance with those limitations or restrictions.\n\nArticle 10—Allocation of Trust resources: The Trust shall allocate its resources solely and exclusively to the purchase and restructuring of debts as established in Article 5 of Law No. 8147 and its Amendments, namely:\na. Due to loss of crops located in areas seriously affected by natural phenomena or due to problems, both of prices and market, occurring before December 31, 2000...\nb. Sixty percent of the funds from the total assets of the Trust shall be allocated exclusively to agricultural activity—including fishing—and up to forty percent shall be allocated to the rest of the agricultural activity.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "Regulates the operation of the trust for the purchase and restructuring of debts of small and medium agricultural producers affected by natural phenomena, prices or market issues, without addressing environmental matters.", "summary_es": "Reglamenta la operación del fideicomiso para la compra y readecuación de deudas de pequeños y medianos productores agropecuarios afectados por fenómenos naturales, precios o mercado, sin abordar materias ambientales." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 10", "quote_en": "The Trust shall allocate its resources solely and exclusively to the purchase and restructuring of debts as established in Article 5 of Law No. 8147 and its Amendments.", "quote_es": "El Fideicomiso destinará sus recursos única y exclusivamente a la compra y readecuación de deudas según lo establecido en el artículo 5º de la Ley Nº 8147 y sus Reformas." }, { "context": "Artículo 12", "quote_en": "Delinquent debtors—beneficiaries—whose original credit amount or the sum of the original principals of total multiple credits does not exceed fifteen million colones or its equivalent in US dollars at the time of formalization may avail themselves of this Trust.", "quote_es": "Podrán acogerse a este Fideicomiso, deudores morosos - fideicomisarios- cuyo monto original del crédito o la sumatoria de los principales originales de los créditos múltiples totales no sea superior a los quince millones de colones o su equivalente en dólares estadounidenses al momento de la formalización." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-47429", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley Nº 8147 Art. 1" } ], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=54192&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 4, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 32101\n\n Reglamento a la Ley No. 8147 y sus reformas, de creación del fideicomiso\npara la protección y el fomento agropecuarios para pequeños y medianos productores.\n\nTexto Completo acta: 7AE78\nNº 32101\n\nNº 32101\n\nEL\nPRESIDENTE DE LA REPÚBLICA\n\nY EL\nMINISTRO DE AGRICULTURA Y GANADERÍA\n\n            En ejercicio de las facultades\nestablecidas en los artículos 140, incisos 3), 8), 18) y 20) y 146 de la\nConstitución Política, los artículos 25, 27.1, 28.2 b, de la Ley Nº 6227 del 2\nde mayo de 1978, Ley General de la Administración Pública y la Ley Nº 8147 del\n24 de octubre del 2001 y sus reformas, Ley de Creación del Fideicomiso para la\nProtección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y Medianos Productores.\n\nConsiderando:\n\n            1º-Que mediante Ley Nº 8147 del 24\nde octubre del 2001 se emitió la Ley de Creación del Fideicomiso para la\nProtección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y Medianos Productores. \n\n            2º-Que mediante Decreto Ejecutivo Nº\n30021-MAG del 6 de diciembre del 2001 se emitió el Reglamento a la Ley Nº 8147. \n\n            3º-Que mediante Leyes números 8332\nde 7 de noviembre del 2002 y 8390 de 4 de noviembre del 2003, se realizaron\nmodificaciones sustanciales a las regulaciones normativas del Fideicomiso\ncreado en la Ley Nº 8147, estableciéndose en dichas reformas la obligación del\nPoder Ejecutivo de Reglamentar las mismas, por lo cual resulta necesario emitir\nnuevamente el Reglamento a la Ley Nº 8147 y sus reformas. Por tanto:\n\nDECRETAN:\n\n            El siguiente:\n\nReglamento a la Ley Nº 8147 y sus reformas, de\n\ncreación del fideicomiso para la protección y\n\nel fomento agropecuarios para pequeños\n\ny medianos productores\n\nCAPÍTULO I\n\nDisposiciones\ngenerales\n\n            Artículo 1º-De la finalidad del\nReglamento: El presente Reglamento norma los términos y condiciones por los\ncuales se deberá regir el Fideicomiso para la Protección y Fomento\nAgropecuarios para Pequeños y Medianos Productores, para la ejecución de la Ley\nNº 8147 y sus reformas.\n\n            Artículo 2º-De las definiciones: Para\nlos efectos del presente Reglamento se entenderá por:\n\na.  Avalúo: Es el estudio efectuado por\nprofesionales debidamente calificados y designados por el Fiduciario, con la\nfinalidad de determinar las condiciones y el valor aproximado de mercado del bien\ndado en garantía del crédito.\n\nb.  Actividad Agropecuaria: Comprende la\nactividad agrícola, la avícola, la apícola, la pecuaria, la porcina y la\nacuícola, entre otras.  La actividad\nagropecuaria se entenderá dirigida a la producción o cría de vegetales o\nanimales en general; incluyendo también la actividad agroindustrial.\n\nc.  Actividad Agroindustrial: Comprende la\ntransformación o utilización, como insumos, de productos vegetales o animales.\nSe aceptarán planes de inversión de las deudas a comprar y readecuar, relacionados\ncon la agroindustria, siempre y cuando desde la materia prima y hasta su\ntransformación final, se realice por el mismo beneficiario, quien puede verse\nafectado por los fenómenos que indica la Ley para el no pago de sus deudas.\n\nd.  Banco: Entidad pública o privada,\nexpresamente autorizada por ley para realizar intermediación financiera, previo\ncumplimiento de los requisitos que la respectiva Ley establezca y previa\nautorización de la Superintendencia General de Entidades Financieras. Para\nefectos de este Reglamento contempla los bancos del sistema bancario nacional.\n\ne.  Certificación de Contador Público: Documento\nidóneo utilizado para certificar el detalle de las deudas, cualquier aclaración\no adición con respecto de éstas e ingresos globales anuales de los posibles beneficiarios\nde la Ley, entre otros. Documento que será público y verdadero aceptándose como\ntal hasta el tanto no se compruebe lo contrario.\n\nf.   Comité de Fideicomiso: Órgano público,\nadscrito al MAG, con personalidad jurídica instrumental y desconcentración máxima,\ncreado mediante el artículo 10° de la Ley Nº 8147.\n\ng.  Cuota: Pago que debe realizar el\nbeneficiario y que incluye amortización e intereses.\n\nh.  Crédito: Se define como tal toda\noperación formalizada por las instituciones financieras reguladas por la SUGEF\no por Ley Especial y aquellas instituciones, entidades u organizaciones\npúblicas o privadas, con o sin fines de lucro, legalmente constituidas y autorizadas\npor el Comité de Fideicomiso, cualquiera que sea la modalidad como se\ninstrumente o documente, mediante la cual y mediante la asunción de un riesgo,\ndichas entidades, instituciones u organizaciones, provea fondos o facilidades\ncrediticias en forma directa y dirigido a actividades agropecuarias. Para todos\nlos efectos el crédito deberá estar constituido originalmente a través de un\ntítulo ejecutivo, llámese aval, letra de cambio, prenda o hipoteca.\n\ni.   Créditos Múltiples: Se entenderán por\néstos, la sumatoria de todas las operaciones y montos originales de un mismo\ndeudor y posible beneficiario sea persona física o jurídica, cuyo plan de\ninversión sea o no dirigido a la actividad agropecuaria. Dicha suma no podrá superar\nel monto máximo a readecuar previsto en la Ley Nº 8147 y sus reformas. No se\nincluirán como parte de los créditos múltiples, aquellos intereses que en\nvirtud del cultivo que se trate, son financiados durante la fase preproductiva\ndel mismo y así se hace constar en el plan de inversión de la deuda.\n\nj.   Créditos de Junta Rural: Se entenderán\npor este tipo de créditos, aquellos que otorguen las Juntas Rurales de los\nBancos Comerciales del Estado, los cuales pueden tener como componente dentro de\nsus planes de inversión, el desarrollo de la unidad productiva del agricultor,\ntales como crédito para vivienda, construcción de viviendas rurales, galpones,\ngalerones, recibidores de café, casas para peones, entre otros, pero que\nnecesariamente como parte del otro componente del mismo crédito se encuentra la\nagricultura, viéndose afectado este último componente por los fenómenos naturales,\nde mercado y precio que exige la Ley.\n\nk.  Capacidad de Pago: Capacidad financiera\ndel deudor/fiador para cumplir con las obligaciones en las condiciones\npactadas.\n\nl.   Deuda: Obligación económica o\ncompromiso económico que establece el deudor con el acreedor original, y\nposteriormente con el Fideicomiso.  \n\nll. Dirección\nEjecutiva: La Dirección Ejecutiva del Fideicomiso, tiene como función y\nresponsabilidad principal la coordinación general del Fideicomiso. Estará a\ncargo de un Director Ejecutivo nombrado por el Comité de Fideicomiso.\n\nm. Entes Acreedores: Instituciones\nfinancieras reguladas por la Superintendencia General de Entidades Financieras\n(SUGEF) o por Ley Especial, y aquellas las instituciones, entidades u\norganizaciones públicas o privadas, con o sin fines de lucro, legalmente\nconstituidas y autorizadas por el Comité de Fideicomiso, cuyo giro normal\nincluya otorgar créditos o financiamiento de actividades agropecuarias.\n\nn.  Fiduciario: Es el Banco del Estado\nresponsable de la administración y ejecución del patrimonio fideicometido,\nconforme a las disposiciones legales vigentes y aplicables y al contrato de\nfideicomiso.  ñ. Fideicomitente: Es\nel Estado, representado por el Ministerio de Agricultura y Ganadería.\n\no.  Fideicomisarios: Son los beneficiarios\ndel fideicomiso, personas físicas o jurídicas, que se encuentren organizados o\nno, deudor original de un crédito, fiadores solidarios, avalistas solidarios o heredero\nde una propiedad que soporte gravamen derivado de una deuda que pudiese haber\nsido fideicometida por el deudor original y que cumplan con las condiciones\nestablecidas en el artículo 1 y 4 de la Ley Nº 8147 y sus Reformas.\n\np.  Fideicomiso para la Protección y el\nFomento Agropecuarios para Pequeños y\nMedianos Productores (Fideicomiso Agropecuario): Fideicomiso para la compra y readecuación de\ndeudas creado mediante la Ley Nº 8147.\n\nq.  Fideicomiso MAG-PIPA: Fideicomiso que\npor disposición de la Ley Nº 8147 y sus Reformas, con el fin de garantizar la\ninmediata aplicación y puesta en operación de los fines y objetivos del Fideicomiso\npara la Protección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y Medianos\nProductores, creado mediante la Ley 8147, facilitará su infraestructura por un\nplazo máximo de dos años a partir de la entrada en vigencia de la Ley N° 8390,\no por un plazo menor al señalado que concluirá en el momento en que la\nContraloría General de la República refrende el Contrato del Fideicomiso Agropecuario.\n\nr.   Fiscalía: Será establecida por el\nFideicomiso y ejercida por un fiscal que estará bajo la supervisión del\nFideicomitente. Le corresponderá fiscalizar y supervisar la ejecución general\ndel Fideicomiso.\n\ns.  Garantía: Forma genérica de afianzar el\ncumplimiento de una obligación. Puede ser personal o real.\n\nt.   Gastos Administrativos:\n\n1)  Aquellos montos autorizados a ser cancelados\npor el fideicomiso a los diferentes acreedores, en relación a las deudas de los\nposibles beneficiarios y que deberán estar debidamente documentados para\nefectos de cualquier fiscalización o incluso para que hubiesen podido ser\nexigibles judicialmente. Se incluyen en este rubro por tanto, los desembolsos\noriginados con motivo de la administración de los bienes dados en garantía, o\nya adjudicados, tales como cuido, seguridad, aseo, seguros, avalúos y\nperitajes, gastos legales y cualquier otro en que haya incurrido el acreedor para\nprocurar el cobro efectivo del crédito y de sus intereses.\n\n2)  Para los efectos del artículo 7º de la Ley\ndeberán entenderse aquellos gastos de carácter operativo, logístico y\nfiduciarios, entre otros, incurridos inicialmente por el Fideicomiso MAG/ PIPA\ny que serán aplicados por cuenta del Fondo de Fideicomiso para la Protección y\nFomento Agropecuario para Pequeños y Medianos Productores, para garantizar la\naplicación inmediata y puesta en operación de los fines y objetivos de la Ley y\nque correrán por cuenta del Fideicomiso creado por Ley Nº 8147 una vez\nrefrendado el Contrato de Fiducia.\n\nu.  Gastos de Formalización: Corresponde a\nlos montos que incluye el Fideicomiso al momento de la formalización, tales\ncomo gastos de avalúo, peritaje y seguros de los bienes dados en garantía, así\ncomo los gastos legales por la formalización de la compra y readecuación de\ndeudas.\n\nv.   Gastos Legales: Aquellos montos\nautorizados a ser cancelados por el Fideicomiso en el momento del pago de las\ndeudas compradas y readecuadas de los beneficiarios de la Ley, a los abogados y\nnotarios que formalicen las operaciones compradas por FIDAGRO.  El fideicomiso deberá cancelar de su\npatrimonio el cincuenta por ciento de los honorarios en que incurra el\nprofesional que realice la formalización, y el restante cincuenta por ciento\nserá financiado en la deuda a comprar y que deberá cancelar el Fideicomisario deudor.\nLa tarifa a cobrar para las formalizaciones de las compras y readecuaciones de\ndeuda, serán las que define el Decreto Ejecutivo de Honorarios Profesionales de\nlos Abogados y Notarios.\n\nw.  Línea de Crédito: Facilidad o modalidad\nde crédito mediante la cual una persona física o jurídica puede obtener\nrecursos, principalmente de corto plazo. La Línea de Crédito tiene como fin primordial\nfacilitar la disponibilidad de crédito para el nuevo ciclo productivo y evitar\ngenerarle al solicitante del crédito nuevos costos y trámites administrativos\nal constituir una nueva operación cuando cancela el monto adeudado, de tal\nmanera que los montos que el cliente va cancelando generan una nueva\ndisponibilidad. La línea de crédito se compone de desembolsos parciales o\ntotales.\n\nx.  MAG: Ministerio de Agricultura y\nGanadería: Órgano gubernamental, que actúa como Fideicomitente de los recursos\ndestinados al cumplimiento de los fines y objetivos dispuestos por la Ley Nº\n8147 y sus Reformas.\n\ny.  Productor Agropecuario: Aquellas\npersonas, físicas o jurídicas, que cumplan con lo establecido en el artículo\n1º. Inciso a) de la Ley Nº 8147 y sus Reformas.\n\nz.  Reglamento: Es el conjunto de\ndisposiciones que en concordancia con la Ley de Creación del Fideicomiso\nAgropecuario y sus Reformas, norman los términos y condiciones por los cuales\nse deberá regir el Fideicomiso Agropecuario.\n\naa.   Readecuación: También llamada\noperación refinanciada o adecuaciones, corresponde al crédito o financiamiento\ndirecto, cualquiera que sea su modalidad, respecto del cual se producen variaciones\nen las condiciones del contrato original. Contempla la cancelación de: saldos\nadeudados, gastos y honorarios judiciales, intereses vencidos y financiamiento\nde intereses, gastos notariales y administrativos (si corresponden). Se crea\nuna nueva operación con condiciones diferentes a las originales (plazo, formas\nde pago, tasa de interés, período de gracia, entre otras). Por operativa\nderivada de la readecuación se puede generar un nuevo número de operación, en virtud\nde que si bien se originan del saldo de una operación vigente, son consideradas\ncomo una nueva operación, la cual no contempla giros o desembolsos adicionales\na lo que se otorgó en primera instancia.\n\nNo\nse considera readecuación u operación refinanciada los créditos o\nfinanciamientos otorgados originalmente bajo la modalidad de línea de crédito\nrevolutiva; así como aquellas facilidades crediticias que implican\nmodificaciones a las condiciones originales, derivadas por circunstancias\ndiferentes a problemas de capacidad de pago del deudor.\n\nbb.   Periodo de Gracia: Es un periodo en el\ncual por autorización del Comité de Fideicomiso al cliente se le ajusta el pago\ntanto del principal como de intereses, o bien solamente de principal, haciendo únicamente\npago de intereses. El atraso en la cancelación de los intereses en el pago de\nuna operación durante el transcurso del período de gracia, no devenga intereses\nmoratorios ya que éstos se calculan sobre el principal vencido, únicamente.\n\ncc.   Plan de Inversión: Corresponde al\npropósito o finalidad del financiamiento original de la deuda a comprar y a\nreadecuar por parte del Fideicomiso, mismo que debe haberse constituido para la\nactividad agropecuaria.\n\ndd.   Unidad Técnica: Es una Unidad de\nApoyo Técnico para el cumplimiento de los fines del Fideicomiso, la cual será\nconstituida por el Fiduciario, con cargo al presupuesto del Fideicomiso y cuya\nestructura material y humana, tareas, funciones y responsabilidades, se\nestablecerán en el Contrato de Fideicomiso.\n\n(Así\nreformado el inciso anterior mediante el artículo 1 del decreto ejecutivo\nN°33189 del 08 de junio del 2006).\n\nCAPÍTULO II\n\nRecursos\ndel fideicomiso\n\n            Artículo 3º-De la fuente de los\nrecursos: Los recursos del Fideicomiso, provienen de la contribución\nobligatoria de los bancos comerciales del Estado, las entidades públicas o\nprivadas autorizadas para ejercer intermediación financiera y los grupos\nfinancieros privados autorizados y fiscalizados por la Superintendencia General\nde Entidades Financieras (SUGEF). Dicha contribución será de un cinco por\nciento de las utilidades netas después de impuestos. Esa contribución deberá\npagarse durante dos años, a partir del período económico anual que corresponda\na la publicación de la Ley Nº 8147. La contribución de los grupos financieros, se\ncalculará de las utilidades netas después de impuestos resultantes de los estados\nfinancieros consolidados, debidamente auditados y que reporten a la SUGEF\nconforme a la Ley. En relación con lo anterior, de no procederse con la\ncontribución obligatoria prevista en la Ley, corresponderá al Fiduciario, al\ntenor de los artículos 2 inciso a) de la Ley Nº 8147 y sus reformas, así como\ndel artículo 644 inciso e) del Código de Comercio, realizar los trámites\nnecesarios para implementar el cobro de los intereses, pues éstos forman parte\ndel patrimonio del fideicomiso, y el fiduciario es el encargado de la\nadministración de ese patrimonio y por ende el responsable de ejercitar los\nderechos y acciones necesarias legalmente para la defensa del Fideicomiso y de\nlos bienes objeto de éste. Tales acciones comprenden el obligar a las entidades\nque deben realizar la contribución a que se refiere el artículo 6º inciso a) de\nla Ley del Fideicomiso, al pago de intereses corrientes en los términos\nprevistos en el artículo 57 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios.\nFormarán también parte de los recursos del Fideicomiso las donaciones y\ntransferencias de toda índole que las personas físicas, las entidades públicas\no privadas y los organismos nacionales e internacionales realicen a favor del\nFideicomiso Agropecuario, tales como pero no limitados a aportes de recursos de\nnaturaleza financiera, recursos humanos, vehículos y equipos de oficina y\ncualesquiera otra cooperación que contribuya a la consecución de los fines y\nobjetivos del Fideicomiso.  Las\ndonaciones de bienes muebles e inmuebles estarán exentas del pago de todo\ntributo.\n\n            También formarán parte de los\nrecursos del Fideicomiso las contribuciones que dispondrá el Instituto Nacional\nde Seguros (INS) durante los años 2001, 2002, 2003 y 2004. Para los primeros\ntres años el monto de la contribución será equivalente a un cincuenta por\nciento de las utilidades del período 2000 después de impuestos y para el año\n2004, el monto de la contribución será equivalente a un cincuenta por ciento de\nlas utilidades del año 2004, después de impuestos. El INS podrá deducir estas contribuciones\npara efectos del cálculo del impuesto sobre la renta del período fiscal en que\nla contribución se efectúe. \n\n            Los recursos provenientes de los\nempréstitos, que previa autorización del Ministerio de Hacienda y ratificación\nde la Asamblea Legislativa, el Fideicomiso realice con organismos regionales,\nbilaterales o multilaterales para lograr sus fines, también formarán parte de\nlos recursos del Fideicomiso. El Fideicomiso se encuentra autorizado a otorgar,\ncomo garantía de estos empréstitos, los recursos contenidos en los incisos a), b)\ny c) del artículo 6° de la Ley N° 8147 y sus Reformas. El Fideicomiso podrá\nemitir garantías como avales, bonos o títulos similares sobre los activos del\nFideicomiso, los cuales podrán ser dados en garantías de estos empréstitos.\n\n            Artículo 4º-Del destino de los\nrecursos: Los recursos del Fideicomiso se destinarán a los fines previstos\nen la Ley Nº 8147 y sus reformas, y propiamente a lo establecido en el artículo\ncinco de la misma.  Los recursos se\ndestinarán para financiar la compra y readecuación de deudas de casos acaecidos\npor problemas de precios, fenómenos naturales o mercado, en el período\ncomprendido entre el 1º de enero de 1994 y el 31 de diciembre del 2000 y una\nvez cubiertas en su totalidad la compra y la readecuación de las deudas al 31\nde diciembre de 2000, de existir un remanente, la cobertura podrá ampliarse a\npartir del 1º de enero de 2001 y hasta el 31 de diciembre de 2001 en las mismas\ncondiciones señaladas, a saber: por problemas de precios, fenómenos naturales o\nmercado, y hasta por cincuenta años desde el 1º de enero del 2002 siempre y\ncuando respondan a la pérdida de cultivos ubicados en zonas seriamente\nafectadas por fenómenos naturales, únicamente. En el tanto se certifique por\nparte del Fiduciario como administrador, la existencia de los recursos\nnecesarios para cubrir la totalidad de la compra y readecuación de las deudas\nal 31 de diciembre del 2000, la cobertura podrá ampliarse a partir del 1 de\nenero del 2001 y hasta el 31 de diciembre del 2001, tal y como lo prevé la Ley del\nFideicomiso. Pudiendo realizarse tal certificación para la apertura de los\nsiguientes períodos.\n\nEl Comité de\nFideicomiso, podrá utilizar los recursos económicos provenientes del\nfideicomiso agropecuario únicamente para los fines que se establecen en la Ley\nNº 8147 y sus reformas.\n\n            Artículo\n5º-De la utilización de los\nrecursos: La utilización de los recursos del Fideicomiso,\ntendrá las mismas limitaciones o restricciones contenidas en las disposiciones\nnormativas que establece la Ley, sin posibilidad alguna para el Fiduciario, el\nFideicomitente, o el Comité de Fideicomiso, de obviar el cumplimiento de esas\nlimitaciones o restricciones.\n\n             Artículo 6º-De los rubros que se reconocerán en la compra de las deudas: El Fideicomiso\nreconocerá para que sea incluido en el monto final a liquidar a la fecha de la formalización: el\nprincipal, los intereses corrientes, intereses moratorios, gastos administrativos, gastos legales y\notros relacionados, adeudados a instituciones financieras reguladas por la Superintendencia de\nEntidades Financieras (SUGEF) o por Ley Especial y a instituciones u organizaciones públicas o\nprivadas, con o sin fines de lucro, legalmente constituidas y autorizadas por el Comité de\nFideicomiso, cuyo giro normal incluya otorgar créditos o financiamiento de actividades agrícolas y/o\nagropecuarias. Las entidades acreedoras deberán remitir un documento público que certifique la\nexistencia del crédito, el monto del principal, intereses corrientes, moratorios, gastos\nadministrativos, legales y otros relacionados, y el fin exacto para el que fue otorgado.  La\nadministración del Fideicomiso podrá negociar en los términos más favorables las deudas de los\nproductores, en concordancia con una sana administración y ejecución del patrimonio fideicometido,\nconforme a las disposiciones legales vigentes y aplicables, tal como lo estipula el Código de\nComercio.\n\n          Artículo 7º-De la autorización de Entidades Acreedoras por parte\ndel Comité de Fideicomiso: De conformidad con la Ley Nº\n8147 y sus reformas; el Comité de Fideicomiso Agropecuario le corresponderá readecuar\nlos pasivos originados en actividades agropecuarias con aquellas instituciones\nfinancieras reguladas y supervisadas por la Superintendencia General de\nEntidades Financieras (SUGEF) o por Ley Especial, cuando los mismos cumplan con\ntodos los requerimientos dispuestos por la Ley. \nAsí también podrá reconocerse como acreedoras al amparo de las leyes\ndichas, todas las instituciones u organizaciones que no pertenezcan a las\nindicadas en el párrafo anterior, y que el Comité mediante resolución fundada\nhaya autorizado, siempre y cuando las mismas cumplan con los siguientes requisitos\nde acreditación ante el Fideicomiso Agropecuario:\n\n            De los requisitos generales:\n\na.  Comprobar estas instituciones u organizaciones\nya sea públicas o privadas con o sin fines de lucro, mediante certificación,\nque las mismas se encuentran legalmente constituidas. Lo anterior podrá realizarse\nmediante certificación del registro correspondiente o bien mediante copia\ncertificada por parte de Notario Público de su acta de constitución, ley o\ncontrato de creación.\n\nb.  Aportar la personería jurídica vigente, que\ndetalle las calidades completas de quien ostente la representación legal de la\ninstitución u organización, el domicilio legal de ésta, su cédula jurídica y cualquier\ndisposición que limite la representatividad del personero legal.\n\nc.  Que se certifique la cláusula legal,\nestatutaria o contractual que demuestre la actividad habitual de la institución\nu organización. Se debe hacer constar la disposición en la cual se enmarca la\nconcesión de créditos, financiamientos, venta de insumos, venta de servicios agropecuarios,\ny cualquier otro rubro relacionado con la actividad agropecuaria. Con el fin de\ndemostrar que su giro normal incluye otorgar créditos o financiamiento de\nactividades agrícolas y/o agropecuarias.\n\nAdemás\nde lo indicado en los puntos a., b., y c., de este punto, se establecen los\nsiguientes requisitos específicos dependiendo de la institución u organización\nde que se trate; los cuales buscan demostrar por el ente competente entre otras\ncosas que los fines y/o actividades de dichas instituciones u organizaciones,\nse encuentran relacionados con la Ley de Creación del Fideicomiso Agropecuario y\nsus reformas.\n\n1.  En el caso de sociedades mercantiles, se\ndeberá aportar copia certificada de la Declaración Jurada del Impuesto sobre la\nRenta de los últimos tres años.\n\n2.  En el caso de los Fideicomisos, deberá\naportarse una certificación del Fiduciario del mismo, en la cual se haga\nconstar los fines del fideicomiso, haciéndose constar si en los mismos se\nestipula la concesión de créditos y cualquier otro fin relacionado con la actividad\nagropecuaria y los fines de la Ley Nº 8147.\n\n3.  En el caso de las instituciones públicas, se\naportará una certificación del departamento competente, en la que se demuestre\nla concesión de créditos o servicios dirigidos a la actividad agropecuaria\nrelacionados con los fines de la Ley Nº 8147.\n\n4.  En el caso de las Cooperativas, a través de\nuna certificación emitida por el INFOCOOP, que especifique que la concesión de\ncréditos, venta de productos y servicios, y cualquier otra actividad están dirigidos\na la actividad agropecuaria relacionados con los fines de la Ley Nº 8147.\n\n5.  En el caso de las Asociaciones Solidaristas y\nFundaciones mediante una certificación emitida por parte del Ministerio de\nTrabajo y Seguridad Social, que certifique los fines de las mismas y que tengan\nrelación con los de la Ley Nº 8147.\n\n6.  Las Asociaciones de Desarrollo mediante una\ncertificación emitida por DINADECO, en la que se demuestre que sus fines se\nencuentran relacionados con la Ley Nº 8147.\n\n7.  En el caso Beneficios y Cooperativas de café,\ndeberán estar debidamente inscritos en el Instituto del Café de Costa Rica (ICAFE).\n\n            El resto de entidades u\norganizaciones no contemplados en los puntos anteriores, deberán demostrar\nlegal y comercialmente su actividad habitual continúa mediante una\ncertificación al menos firmada por el representante legal de la entidad u\norganización sin perjuicio de otros requisitos que a criterio del Comité de\nFideicomiso se requieran.\n\nCAPÍTULO III\n\nDe\nlos fideicomisarios\n\n          Artículo 8º-De las personas físicas o jurídicas elegibles como fideicomisarios: Serán\nelegibles como fideicomisarios de estos recursos, las personas físicas o\njurídicas que se encuentren organizados o no, deudor original de un crédito,\nfiadores solidarios, avalistas solidarios o heredero de una propiedad que\nsoporte gravamen derivado de una deuda que pudiese haber sido fideicometida por\nel deudor original, según documento idóneo que demuestre tal condición y que\ncumplan con las disposiciones estipuladas en el artículo 1º de la Ley N° 8147 y\nsus reformas Leyes Nº 8332 y Nº 8390. Debiendo cumplir con las obligaciones\nprevistas en el artículo 4º de la Ley Nº 8147.\n\n Artículo\n9º-De la aceptación de novación de\ndeudor y de la utilización de poderes: Se permitirá la novación de\ndeudores con el fin de calificar como Fideicomisarios.\n\n            La formalización de las operaciones deberá ser de carácter personal.  Sin embargo, se\npodrá aceptar la presentación de un poder para continuar con la tramitación de la solicitud\nrespectiva de compra y readecuación de deuda, y su formalización, siempre y cuando el poder otorgado\npor el poderdante sea suficiente para realizar el acto respectivo y haya cumplido con todas las\nformalidades que el ordenamiento exige para su otorgamiento.  Lo anterior, no elimina la obligación\nde que el beneficiario por quien se actúa cumpla con todos los requisitos que impone la ley y que el\npoder que otorgue a un tercero para la tramitación de su solicitud, sea el adecuado para este tipo\nde acto.\n\nCAPÍTULO IV\n\nAsignación\nde los recursos para la compra y readecuación de deudas\n\n            Artículo\n10.-De la asignación de los recursos\ndel Fideicomiso: El Fideicomiso destinará sus recursos única y\nexclusivamente a la compra y readecuación de deudas según lo establecido en el\nartículo 5º de la Ley Nº 8147 y sus Reformas, a saber:\n\na.  Por pérdida de cultivos ubicados en zonas\nseriamente afectadas por fenómenos naturales o por problemas, tanto de precios\ncomo de mercado, acaecidos antes del 31 de diciembre del 2000, hechos que serán\ndeterminados por el Ministerio de Agricultura y Ganadería que extenderá las\ncertificaciones respectivas a los afectados, la cual podrá basarse en\ninformación generada por el Centro Nacional de Distribución de Alimentos, la\ncual deberá ser entregada en un plazo máximo de 5 días hábiles. En el período\ncomprendido entre el 1º de enero de 1994 y el 31 de diciembre de 1995, el Fideicomiso\nreconocerá las deudas contraídas con instituciones financieras reguladas por la\nSuperintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) o por Ley Especial, y\naquellas instituciones u organizaciones públicas o privadas con o sin fines de\nlucro, legalmente constituidas y autorizadas por el Comité de Fideicomiso, cuyo\ngiro normal incluya otorgar créditos o financiamiento de actividades agrícolas\ny/o agropecuarias.\n\nUna\nvez cubiertas en su totalidad la compra y la readecuación de las deudas al 31\nde diciembre de 2000, de existir remanentes, la cobertura podrá ampliarse a\npartir del 1º de enero de 2001 y hasta el 31 de diciembre de 2001 en las mismas\ncondiciones señaladas en el párrafo anterior y hasta por cincuenta años desde\nel 1º de enero del 2002 siempre y cuando respondan a la pérdida de cultivos\nubicados en zonas seriamente afectadas por fenómenos naturales. Se autoriza al\nFiduciario a certificar como administrador del Fideicomiso, la existencia de\nlos recursos necesarios para cubrir la totalidad de la compra y readecuación de\nlas deudas al 31 de diciembre del 2000, con lo cual, la cobertura podrá\nampliarse a partir del 1 de enero del 2001 y hasta el 31 de diciembre del 2001\ntal y como lo prevé la Ley del Fideicomiso. Pudiendo realizarse tal\ncertificación para la apertura de los siguientes períodos.\n\nb.  El sesenta por ciento de los fondos del\npatrimonio total del Fideicomiso, se destinará exclusivamente a la actividad\nagrícola-incluyendo la pesca- y hasta el cuarenta por ciento será destinado al resto\nde la actividad agropecuaria.\n\n            Artículo\n11.-De la prioridad con que serán\nasignados los recursos: Los recursos serán asignados a\nla actividad agrícola y agropecuaria con prioridad y en forma escalonada en dos\netapas a saber:\n\na.  En una primera etapa, se procederá a comprar y\nreadecuar la totalidad de las deudas constituidas del 1° de enero de 1994 al 31\nde diciembre del 2000, inclusive, o aquellas que sean producto de readecuaciones\nrealizadas a la fecha de entrada en vigencia de la Ley Nº 8390, y que los\nbeneficiarios presentaron solicitud formal ante el Fideicomiso bajo las Leyes\nNº 8147, Nº 8332 y Nº 8390 y que además cumplieron con todos los requerimientos\nordenados en la Ley. Se asignarán los recursos en esta primera etapa con la\nprioridad y forma escalonada dispuesta por la Ley Nº 8147 en su artículo 5°, inciso\nb), último párrafo y por otra parte, aplicando la consideración de que primero\nen tiempo primero en derecho. \n\n            Las prioridades y escalonamiento quedan establecidas de\nla siguiente manera:\n\n            Prioridad Uno: los\ncasos en que ya se han iniciado los procesos de cobro judicial o remate y que\nestén debidamente documentados como tales.\n\n            Una vez aplicada esta disposición a\ntodas las operaciones que se encuentran recibidas en prioridad uno, se\nprocederá a asignar los recursos según el nivel de ingresos de los posibles\nfideicomisarios, bajo los siguientes criterios:\n\n            Prioridad Dos: las\npersonas cuyos ingresos globales anuales sean hasta de cinco millones de\ncolones (¢5.000.000,00). \n\n            Prioridad Tres: las personas\ncuyos ingresos globales anuales sean hasta de siete millones quinientos mil\ncolones (¢7.500.000,00). \n\n            Prioridad Cuatro: las personas\ncuyos ingresos globales anuales sean hasta de catorce millones de colones\n(¢14.000.000,00). \n\n            Para calcular dichos ingresos, deben\nincluirse todas las actividades que generen ingresos en forma directa y/o\nindirecta.\n\nb.  Una vez cubierta en su totalidad la compra y\nreadecuación de deudas-de todas las prioridades- de la primera etapa, de\nexistir remanentes de recursos, se podrá iniciar la segunda etapa (operaciones\nconstituidas a partir del período 2001) de compra y readecuación de deudas- de todas\nlas prioridades-, siempre bajo la misma normativa de prioridad y escalonamiento\ndispuesta en el artículo 5° de la Ley Nº 8147. \nPudiéndose abrir nuevos períodos de compra y readecuación de deudas, tal\ny como lo previene los artículos 4) y 10) inciso a) del presente Reglamento.\n\n            Las operaciones inscritas en el\nFideicomiso que por sus características pertenecen a la segunda etapa, por lo\nque están sujetas a remanentes de recursos, deberán ser en primera instancia\n\"Recibidas por el Comité\", y posteriormente quedarán \"Rechazadas por el Comité\"\nen estado de espera de remanentes.\n\nCAPÍTULO V\n\nMontos\ndisponibles para compra y readecuación\n\nde deudas por beneficiario\n\n            Artículo\n12.-De los montos disponibles para\ncompra y readecuación de deudas por beneficiario: Podrán acogerse a este Fideicomiso,\ndeudores morosos - fideicomisarios- cuyo monto original del crédito o la\nsumatoria de los principales originales de los créditos múltiples totales no\nsea superior a los quince millones de colones o su equivalente en dólares\nestadounidenses al momento de la formalización. Por tanto y en el caso de\ncréditos en dólares estadounidenses, estos serán convertidos a colones según el\ntipo de cambio oficial establecido por el Banco Central de Costa Rica \"para la\ncompra\", a la fecha de la formalización con el Fideicomiso Agropecuario.\n\n            Artículo 13.-De los casos de\nexcepción: Como caso de excepción, el monto final del crédito podrá superar\nlos quince millones de colones, siempre y cuando el monto original no supere\ndicha suma y el incremento haya sido resultado de readecuaciones anteriores. \n\n            Por otra parte y en relación a las\nreadecuaciones que realizan los bancos y demás acreedores al amparo de la Ley\nNº 8147 y sus reformas, con posterioridad a la presentación de las solicitudes\npor compra y readecuación de deudas realizadas por parte del solicitante para\nacogerse a los beneficios del Fideicomiso Agropecuario, mientras el Comité de Fideicomiso\nno apruebe la compra de la deuda, el acreedor original sí podrá realizar\nreadecuaciones al crédito del deudor solicitante. \n\n            Asimismo, cuando el monto original\ndel crédito o de los créditos múltiples no haya sido superior a los quince\nmillones de colones o lo supere producto de readecuaciones realizadas a la\nfecha de entrada en vigencia de la Ley Nº 8390 y que tales deudas hayan sido\nadquiridas por el productor dentro del referido período del 1 de enero de 1994\nal 31 de diciembre de 2000, el límite de endeudamiento para calificar como beneficiario\ndel Fideicomiso no se verá afectado si tal productor hubiere adquirido u\noriginado una o más deudas fuera del citado período.\n\nCAPÍTULO VI\n\nSolicitud\nde compra y readecuación de deudas\n\n            Artículo\n14.-De los requisitos para la\npresentación de solicitudes: Los posibles fideicomisarios\ndeberán solicitar expresamente la compra o readecuación de su deuda. Dicha\nsolicitud para acogerse a los beneficios del Fideicomiso deberá realizarse por\nescrito y dirigida ante el Comité de Fideicomiso Agropecuario, en un plazo\nmáximo e improrrogable de seis meses posterior a la publicación en el Diario\nOficial La Gaceta, de la Ley Nº 8390. Podrán apoyar en el manejo de estas\nsolicitudes las organizaciones de productores, quienes tendrán la función de\nrecopilar la información de sus afiliados bajo los criterios solicitados por el\nComité de Fideicomiso. \n\n            El\nposible fideicomisario deberá presentar el formulario de \"Solicitud de\nBeneficios según Ley Nº 8147 y sus reformas según Leyes Nº 8332 y Nº 8390\"\ndebidamente completado, a la Agencia de Servicios Agropecuarios del Ministerio\nde Agricultura y Ganadería más cercana a su localidad, adjuntando la siguiente\ninformación:\n\na)  Personas físicas: fotocopia por ambos lados de\nla cédula de identidad vigente del deudor y los fiadores o en su caso del\nfiador solidario, avalista solidario o heredero.\n\nb)  Personas jurídicas: certificación notarial o\ncertificación expedida por autoridad competente que contenga: nombre, domicilio\nexacto, número de cédula de persona jurídica y nombre, calidades, domicilio exacto\ny número de cédula del representante legal de la persona jurídica y poder que\nostenta; y certificación notarial o certificación expedida por autoridad\ncompetente que contenga: el nombre de cada uno de los miembros del órgano\ndirectivo según el tipo de organización de la que se trate, y nombre de los\nprincipales ejecutivos de la persona jurídica.\n\nc)  Certificación extendida por el Ministerio de\nAgricultura y Ganadería, legitimando que el posible fideicomisario califica\nsegún la Ley Nº 8147 y sus reformas según Leyes Nº 8332 y Nº 8390 y en particular\ncertificando que la producción de la unidad productiva del solicitante se vio\nafectada seriamente por desastre natural, afectación de precios, problemas de\nmercado nacional y/o internacional u otro acontecimiento de fuerza mayor.\n\nd)  Declaración Jurada del productor-solicitante\nmediante la cual declara bajo fe de juramento que es pequeño o mediano\nproductor y que su actividad agrícola y/o agropecuaria fue afectada por\nfenómenos naturales, o por problemas tanto de precios o de mercado, acaecidos antes\ndel 31 de diciembre del 2000; indicando también la existencia de otras deudas\nsi las hubiere cuyo plan de inversión o el plazo de su constitución se\nencuentran fuera de los requisitos de la ley, además declarará si existen otras\ndeudas que cumplen con los requisitos de la ley, no obstante no desea su compra\ny readecuación. Deberá indicar en su declaración si pertenece o no a personas\njurídicas. La declaración jurada deberá venir debidamente autenticada por un abogado-notario\no en su lugar incluirá el nombre, firma y número de cédula de dos testigos y la\nfotocopia por ambos lados de las cédulas de identidad vigente de los testigos.\n\ne)  Informe de la Agencia de Servicios\nAgropecuarios (ASA-MAG) dirigido al Director Regional correspondiente, en la\ncual se certifica que el solicitante es un pequeño o mediano productor agrícola\ny/o agropecuario y la existencia de la finca del solicitante y su localización.\n\nf)   Certificación extendida por parte de un\nContador Público Autorizado (CPA) que certifique los ingresos totales anuales,\ndirectos o indirectos, del posible fideicomisario, indicando también en la misma\ncertificación el porcentaje de ingresos totales anuales producto de actividades\nagropecuarias.\n\ng)  Certificación del ente acreedor original, que\nindique como mínimo: plan de inversión, monto original del crédito, fecha de\nformalización, historial del crédito, estado actual de la operación crediticia,\ny estado actual de las garantías. De existir readecuaciones a la fecha de\nentrada en vigencia de esta Ley, deberá indicarse fecha de formalización de la\nreadecuación, monto readecuado y estado de las garantías.\n\nh)  En el caso de fiadores solidarios, avalistas\nsolidarios o herederos que sometan solicitudes para acogerse a los beneficios\nde la Ley, deberán de cumplir con los requisitos pertinentes anteriormente\nindicados y en forma adicional presentar la solicitud indicando expresamente la\ncondición en que la realiza y los documentos que acrediten la misma y\ntratándose de herederos, aportar escritura publica o copia certificada de la\nescritura en la cual se establezca a su favor la adjudicación en firme del\ninmueble respectivo.\n\nCAPÍTULO VII\n\nTrámite\nde solicitudes de compra y readecuación\n\n            Artículo\n15.-Del trámite y registro de las\nsolicitudes: Los posibles fideicomisarios deberán presentar las\nsolicitudes para acogerse a los beneficios del fideicomiso ante las Agencias de\nServicios Agropecuarios del Ministerio de Agricultura y Ganadería, de\nconformidad con los requisitos establecidos en la Ley Nº 8147 y sus reformas y\neste Reglamento, quienes a su vez lo harán llegar a las respectivas Direcciones\nRegionales del MAG, las cuales procederán en primera instancia a la\nconformación del expediente físico del solicitante y al registro de la\ninformación pertinente en la Base de Datos del Fideicomiso.\n\n          Artículo 16.-De los expedientes físicos y electrónicos: Las Direcciones\nRegionales y Agencias del Ministerio de Agricultura y Ganadería deberán\nentregar al Fideicomiso los expedientes físicos y electrónicos de los posibles\nfideicomisarios. Una vez recibidos en la sede central del fideicomiso en San\nJosé, el Área de Trámite, Análisis y Control de Expedientes de la Unidad\nTécnica realizará una revisión exhaustiva de la información contenida en los\nexpedientes físicos y registrados en la Base de Datos, para garantizar que\ncumpla con todos los requisitos establecidos en la Ley Nº 8147, sus reformas y\neste Reglamento.\n\n          Artículo 17.-De los expedientes recibidos por el Comité y su posterior\nformalización por parte del Fiduciario: El Área de Trámite, Análisis\ny Control de Expedientes de la Unidad Técnica presentará al Comité de\nFideicomiso los expedientes de los posibles fideicomisarios que cumplen en\nprincipio con todos los requerimientos establecidos en la Ley Nº 8147, sus\nReformas y este Reglamento, para que éste los conozca y los dé por recibidos, y\ncontinuar posteriormente con el proceso de trámite de documentación, análisis y\nrecomendación de compra al Comité de Fideicomiso, para su correspondiente\nevaluación y aprobación o improbación, y de proceder su documentación y\nformalización por parte del Fiduciario y su posterior pago a los acreedores,\nsujeto a que no surjan inconvenientes con las garantías u otros elementos que\nimpidan que se culmine con el proceso.\n\n            Artículo 18.-De los expedientes\ncrediticios: Los acreedores de las deudas originales deberán aportar a la\nUnidad Técnica del Fideicomiso la información e historial crediticio necesario\npara el análisis de las operaciones, para lo cual tendrá un plazo no mayor a\nocho días hábiles, posterior a la solicitud que le envíe formalmente la Unidad\nTécnica del Fideicomiso.\n\n            Los documentos que debe contener el\nexpediente crediticio serán:\n\na)  Para expediente crediticio con garantía\nhipotecaria: dos copias de la hipoteca, dos copias del plano catastrado,\nestudio de registro reciente, copia del acta de aprobación del crédito\noriginal, copia del avalúo original, dos copias del avalúo actualizado, (BNCR,\nBCR, BCAC), constancia del estado civil del propietario de la finca ofrecida como\ngarantía, expedida por el Registro Civil, dos copias de la cédula de identidad\nvigente del deudor.\n\nb)  Para expediente crediticio con garantía\nfiduciaria: dos copias del pagaré o letra de cambio, copia del acta de\naprobación del crédito original, dos copias de la cédula de identidad vigente del\ndeudor, dos copias de la cédula de identidad vigente de los fiadores. En caso,\nde que los fiadores solidarios ofrecidos como garantía no sean los del crédito\noriginal, deberá así indicarse y cumplir con lo que al efecto se establece en\nel artículo 33 de este Reglamento.\n\nc)\nPara expediente crediticio con garantía prenda/fianza: copia de la prenda,\ncopia del acta de aprobación del crédito original, dos copias de la cédula de\nidentidad vigente del deudor. En caso de que la prenda tenga fianza solidaria,\ndeberá presentarse dos fotocopias de las cédulas de identidad vigentes de los\nfiadores, los cuales deberán tener propiedades inscritas a su nombre en el\nRegistro.\n\nTodas las\ngarantías originales deberán estar a favor de los acreedores originales o\nendosadas de conformidad con el ordenamiento jurídico que las rige y cumplir\ncon todos los requisitos establecidos por la Ley Nº 8147, sus reformas y este\nReglamento.\n\nd) Preliquidación de la operación: Esta documento preparado por los acreedores debe suministrar la\nsiguiente información: fecha de emisión de la preliquidación y fecha de cálculo solicitada por el\nÁrea de Trámite, Análisis y Control de Expedientes de la Unidad Técnica del Fideicomiso, nombre\ncompleto del deudor, número de operación, saldo de principal, intereses corrientes indicando el\nnúmero de días y la tasa o tasas de interés utilizadas para su          cálculo, intereses\nmoratorios indicando el número de días y la tasa o tasas de interés utilizadas para su cálculo,\ndetalle gastos legales y   administrativos (si los hay), fecha hasta la cual el deudor canceló los\nintereses corrientes y moratorios, y cualquier otra información          solicitada por la Unidad\nTécnica del Fideicomiso para comprobar que los saldos a la fecha solicitada sean correctos.\n\n            Artículo\n19.-De los estudios técnicos de las\nsolicitudes: La *Unidad Técnica del Fideicomiso\nrealizará- a través de su Área de Trámite, Análisis y Control de Expedientes-\nlos estudios técnicos de las solicitudes para acogerse a los beneficios del\nfideicomiso, que incluye la documentación completa y un análisis del expediente\nde cada uno de los posibles fideicomisarios para la compra y readecuación de la\ndeuda, el cual no podrá nunca ir en contra de los intereses y fines que dieron\norigen a la Ley, por lo que se deberán respetar las condiciones originales de\nlas deudas. Los resultados de este análisis de las operaciones serán\npresentados al Comité de Fideicomiso para su evaluación y posterior aprobación\no improbación, en un Informe-Carátula, firmado por el analista responsable y\npor la jefatura correspondiente. Para la elaboración de los estudios, el Área\nde Trámite, Análisis y Control de Expedientes, utilizará las normas previstas\nen la Ley Nº 8147 y sus reformas, las definiciones y artículos del presente\nReglamento, así como el resto del Ordenamiento Jurídico aplicable para estos\nefectos.\n\n  \n *(Modificada su denominación por el artículo 2 del decreto ejecutivo N°33189 del\n08 de junio del 2006).\n\n            Artículo\n20.-De la aprobación o rechazo de las\nsolicitudes: El Comité de Fideicomiso aprobará o rechazará las\nsolicitudes de compra y readecuación de deudas basado, si así lo considera\npertinente, en la evaluación de las recomendaciones técnicas que emanen de la\nUnidad Técnica y el Fiduciario, las cuales no serán vinculantes para efectos de\nla aprobación o rechazo por parte del Comité. No obstante, el Comité de Fideicomiso,\ntendrá la potestad de rechazar \"ad portas\" las solicitudes que se hayan\nsometido a su consideración, en el caso de que considere que las mismas no se\najustan a los propósitos del Fideicomiso, del presente Reglamento y de los\nrequisitos establecidos en la Ley Nº 8147 y sus reformas, conforme a las\nregulaciones vigentes y aplicables. Y podrá aprobar cualquier solicitud cuando\nconsidere que cumple con todos los requerimientos dispuestos por la Ley Nº 8147\ny sus reformas. Igualmente, el Comité podrá aplicar por su cuenta los\nprincipios elementales de justicia, lógica o conveniencia y la costumbre, así\ncomo el resto del Ordenamiento Jurídico aplicable para estos efectos.\n\n            Artículo 21.-De las líneas de\ncrédito: El Comité de Fideicomiso las considerará como aquella facilidad o\nmodalidad de crédito mediante la cual una persona física o jurídica puede\nobtener recursos, principalmente de corto plazo, que tiene como fin primordial\nfacilitar la disponibilidad de crédito para el nuevo ciclo productivo y evitar\ngenerarle al solicitante del crédito nuevos costos y trámites administrativos\nal constituir una nueva operación cuando cancela el monto adeudado, de tal\nmanera que los montos que el cliente va cancelando generan una nueva\ndisponibilidad. Para efectos de control interno, el acreedor les asigna un\n\"número de operación madre\" y conforme el cliente solicita desembolsos, cada\nuno de ellos se considera como una nueva operación (subpréstamo) para efectos\nde administración y seguimiento de la cartera crediticia. Por lo general, al\nformalizarse una línea crediticia, los subpréstamos tienen vigencia como máximo\nel plazo de la Línea y la gran mayoría tienen un plazo de doce meses. Cuando un\nsubpréstamo vence el cliente debe de realizar la cancelación del mismo. En aquellos\ncasos en donde el cliente no cuenta con el dinero disponible para la\ncancelación total del mismo, se procede a realizar una readecuación del subpréstamo,\nno existiendo en estos casos desembolso de dinero, ya que el monto que se\nencuentra atrasado queda nuevamente vigente y el cliente debe de atender\nsolamente el pago de los intereses, evitando así quedar moroso y que su deuda\nsea enviada a cobro judicial. \n\n            El Comité de Fideicomiso considerará\núnicamente para compra y readecuación de deudas, aquellas líneas de crédito\naprobadas por los acreedores dentro del plazo establecido por la Ley Nº 8147 y\nsus reformas, y que hayan girado el o los subpréstamos igualmente dentro del\nperíodo que autoriza la ley, a saber del 1º de enero de 1994 al 31 de diciembre\ndel 2000.\n\n            Además se podrán tramitar como\nreadecuaciones por parte del Fideicomiso, aquellos subpréstamos o desembolsos\nde la Línea de Crédito que han sido cancelados por el deudor, y que inclusive\ntales desembolsos han sido readecuados mediante nuevas operaciones de crédito,\nsiempre y cuando el o los desembolsos iniciales u originales se hayan girado o\ndesembolsado dentro del período autorizado por la ley y no se haya otorgado al\nsolicitante en esas readecuaciones por parte del acreedor, un monto adicional\npara capital de trabajo. Para lo anterior el Comité de Fideicomiso considerará\nel contenido de la certificación del historial crediticio aportado por el\nacreedor para aprobar o no la solicitud de compra de deuda. Las líneas de\ncrédito tendrán como plan de inversión actividades afines a la actividad\nagrícola y/o agropecuaria, por lo cual modalidades de este tipo de préstamos,\ntales como líneas abiertas o créditos universales no serán de aplicación en el\ntanto no se certifique que para el caso concreto del subpréstamo otorgado dentro\ndel plazo de la ley indicado líneas arriba, el mismo se realizó para\nactividades dentro de los parámetros de la ley y sus reformas.\n\n            Si la línea de crédito fue aprobada\noriginalmente dentro del período autorizado por la Ley Nº 8147 y sus reformas,\npero los desembolsos o subpréstamos se dieron fuera del referido plazo legal,\nestos desembolsos no podrán ser aprobados para su compra y readecuación.\n\nCAPÍTULO VIII\n\nCondiciones\nde readecuación\n\n            Artículo 22.-De los plazos: Las\ndeudas serán readecuadas a un plazo de quince años. Los beneficiarios podrán\nsolicitar en forma expresa y voluntaria un plazo inferior.\n\n            El Comité de Fideicomiso, previo\nestudio técnico y financiero, podrá fijar un plazo menor, considerando las\ncaracterísticas propias de cada caso.\n\n            Artículo 23.-Del período de\ngracia: Las deudas serán readecuadas con el período de gracia que el Comité\nde Fideicomiso considere apropiado, el cual no podrá ser menor a un año ni\nexceder de los tres años, pudiendo abarcar tanto el pago de principal como de\nintereses. Los intereses generados durante el primer año de gracia se\nacumularán al monto del principal y serán cancelados junto con las\namortizaciones al principal en el período de pago de la operación.\n\n            En el caso de los fideicomisarios a\nquienes el Fideicomiso ya les ha comprado y readecuado sus deudas a la fecha de\nentrada en vigencia de la Ley Nº 8390, podrán solicitar formalmente al\nFiduciario un ajuste a las condiciones pactadas originalmente en cuanto a\nperíodo de gracia, de conformidad con los términos y condiciones establecidos\nen la reforma al inciso e) del artículo 10 de la Ley Nº 8147, para lo cual\ntendrán un plazo improrrogable de tres meses, a partir de la entrada en\nvigencia de la Ley Nº 8390, para solicitarlo. Corresponderá al Fiduciario\ndurante el transcurso del plazo señalado y durante los meses posteriores acoger\no no tales solicitudes e implementar los cambios en las condiciones originales y\nsu actualización.\n\n            Artículo\n24.-De la periodicidad de pago del\nprincipal y los intereses: Se establecerá la periodicidad\nde pago del principal y los intereses considerando los ciclos de producción que\nel Ministerio de Agricultura y Ganadería ha definido para las actividades\nagropecuarias.  Al momento de formalizar\nla compra y readecuación de la deuda, se definirá para la primer cuota una vez\ntranscurrido el período de gracia si lo hubiere, que la misma se realice\nrespetando los ciclos de periodicidad del cultivo, con el fin de que el\nbeneficiario pueda cancelar sus obligaciones crediticias con el fideicomiso,\ncon el rendimiento de su producción agropecuaria, sin considerar otra actividad\nque él genere.\n\n            Artículo 25.-De las tasas de\ninterés: La tasa de interés que pagarán los beneficiarios durante al\nvigencia total del plazo de sus operaciones será fija y de dos puntos\nporcentuales por debajo de la tasa básica pasiva más baja calculada por el\nBanco Central de Costa Rica, en el período comprendido entre la aprobación del\ncrédito por parte del Comité de Fideicomiso y la formalización del crédito\nreferido por parte del Fiduciario.\n\n            Artículo 26.-De los pagos\nextraordinarios: El beneficiario podrá realizar pagos extraordinarios\ndentro de la operación conforme lo dispone el Código Civil en materia de\nobligaciones crediticias. No obstante, el acreedor, se reserva en todo momento\nla imputación de pagos, por lo cual, primero se cancelarán los gastos legales y\nadministrativos si los hubiere, los intereses que fuesen en deberse por parte\ndel beneficiario y finalmente se amortizará al principal.\n\nCAPÍTULO IX\n\nDe\nlas garantías\n\n            Artículo\n27.-De la obligación de garantizar la\ncompra y readecuación de deudas: Las operaciones resultado de la\ncompra y readecuación de deudas que realice el Fideicomiso deberán ser\nrespaldadas con garantías que previamente hayan sido otorgadas a favor del\nacreedor original. En cada caso particular, a juicio del Comité del\nFideicomiso; por motivos tales como que las garantías originales hayan\ndesaparecido, o hubiesen perdido su valor original, o que se encuentran prontas\na prescribir, se podrá solicitar un mejoramiento en la garantía, suficiente\npara cubrir en su totalidad el monto del crédito otorgado y asegurar su\nrecuperación en caso de incumplimiento del beneficiario en su atención.\n\n            Artículo 28.-De las garantías\nhipotecarias: El Fideicomiso aceptará las garantías hipotecarias de los\ncréditos originales, siempre y cuando se encuentren en primer grado.\n\n            El Fideicomiso no aceptará hipotecas\nen primer grado que se encuentren vencidas en el momento de la formalización,\nsi existen otros grados sobre la propiedad, dado que el Fideicomiso quedaría en\núltimo grado.\n\n            El valor del bien inmueble a\npignorarse deberá cubrir el ochenta por ciento del total de la operación al\nmomento de la formalización, según avalúo realizado por un perito que designe\nel Fiduciario.\n\n            Artículo\n29.-De la posibilidad de ofrecer\nnueva garantía hipotecaria: Como garantía de una operación, el\nbeneficiario puede ofrecer hipoteca sobre bienes inmuebles de su propiedad o de\nun tercero que consentirá el gravamen; podrá sin perjuicio también constituir\notro tipo de garantía.\n\n          Artículo 30.-De la posibilidad de ofrecer nueva garantía prendaria: Como\ngarantía de una operación, el beneficiario puede ofrecer prenda sobre bienes\nmuebles de su propiedad o de un tercero que consentirá el gravamen; podrá sin\nperjuicio también constituir otro tipo de garantía.  El Fideicomiso aprobará la compra y\nreadecuación de la deuda de acuerdo al porcentaje asignado con base en el valor\ndel bien mueble a pignorarse, según avalúo realizado por un perito que designe\nel Fiduciario. Toda prenda se tomará al sesenta y cinco por ciento del valor\ntotal, pudiendo quedar a criterio del Comité la revisión de dicho porcentaje.\n\n            Artículo 31.-De los faltantes de\ngarantía: En los casos en que existan operaciones con garantía real cuyo\nvalor del avalúo no cubre el cien por ciento de la deuda, el Fideicomiso podrá\naceptar que se refuerce la garantía con fianza solidaria, según los términos\nque establece este Reglamento para este tipo de garantía.\n\n            Artículo 32.-De los seguros y los\navalúos: Los bienes recibidos de los créditos originales que se constituyan\ngarantía de la compra y readecuación de las deudas y que cuenten con seguros,\nlos mismos podrán ser renovados de la misma forma en que se constituyeron\noriginalmente, a juicio del Comité de Fideicomiso. En los casos en que los\nbienes no cuenten con pólizas al momento de la formalización, y en los bienes\nnuevos que los beneficiarios deseen aportar como garantía hipotecaria o\nprendaria; deberán ser asegurados contra los riesgos usuales, por un monto tal\nque cubra la totalidad de la deuda durante la vigencia de la operación. Tanto en\nlas pólizas renovadas como en las nuevas, deberá consignarse como acreedor\nhipotecario o prendario, al Banco en su condición de Fiduciario del Fideicomiso.\n\n            El costo de los seguros, será\nasumido en su totalidad por el beneficiario, cargando las cuotas de seguro a la\noperación formalizada. \n\n            Es obligación del Fiduciario\nrealizar los avalúos y peritajes de los bienes por ofrecer en garantía al\nFideicomiso, cuando así lo soliciten el Fideicomitente o el Comité de\nFideicomiso. Tanto los bienes originalmente prendados o con hipoteca, así como\nlos bienes propuestos a prendarse o hipotecarse, en garantía de la compra y\nreadecuación de un crédito, serán valorados por un perito a designarse por el\nFiduciario, y los gastos de dichos avalúos y peritajes serán cancelados por los\ndeudores.\n\n            Artículo 33.-De la garantía\nfiduciaria: En los casos en que el crédito original, esté garantizado con\ngarantía fiduciaria, el Fideicomiso formalizará la compra y readecuación de la\ndeuda con un pagaré con fianza solidaria de los fiadores de la deuda original,\nsiempre y cuando el monto de la deuda no supere los cinco millones de colones,\ny éstos como único requisito demuestren su solvencia económica y su capacidad\nde pago, mediante certificación de ingreso y/o constancia de salario. Si el\nmonto de la deuda supera los cinco millones de colones el posible\nfideicomisario deberá ofrecer garantía real. El deudor podrá solicitar\nformalmente al Comité de Fideicomiso el cambio de fiador(es), los cuales\ndeberán demostrar solvencia económica, contar con bienes inscritos a su nombre\ny capacidad de pago, a juicio del Comité.\n\n            Junto con toda solicitud expresa y por escrito ante el Comité de Fideicomiso de cambio\nde fiador, ya sea en los casos en que el fiador o fiadores originales no cumplen con los requisitos\nmínimos, o éstos no firmaran un nuevo documento crediticio, el beneficiario deberá completar y\npresentar el Formulario prediseñado al efecto denominado \" Formulario de Sustitución de Garantía\nFiduciaria\" y de declaración jurada contenida en el mismo, Certificación de Ingresos brutos y netos\nde los nuevos fiadores solidarios emitida por un Contador Público Autorizado, copias de las cédulas\nde identidad vigentes de los nuevos fiadores, estudio actualizado de bienes de los fiadores\npropuestos; en caso de que tengan ingresos fijos deberá aportar copia de la última orden patronal y\nconstancia de salario.  Para demostrar la capacidad de pago se establece como política que el\ntreinta por ciento del ingreso neto del fiador o fiadores solidarios, cubra el monto total de la\ncuota (amortización más intereses) que debe pagar el beneficiario a la operación.\n\n            En ninguno de los casos, se\naceptarán como fiadores: personas con ingresos embargados, que tengan deudas\ndirectas o indirectas en cobro judicial, o que tengan ingresos inferiores al\nsalario mínimo establecido por Ley, o aquellas personas pensionadas cuyos\nsalarios son inembargables.\n\n            Artículo 34.-De las cédulas\nhipotecarias: El Fideicomiso aceptará las cédulas hipotecarias como\ngarantía de las operaciones de crédito siempre y cuando estén en grado de\nprioridad para el Fideicomiso.  Asimismo\ncada vez que se reciban cédulas hipotecarias serán canceladas en el momento de\nla formalización y el Fideicomiso constituirá nueva hipoteca a su favor. Salvo\nque el plazo autorizado o solicitado por el beneficiario para cancelación del\ncrédito, se encuentre comprendido en la vigencia de dicho título. En el caso de\nque la cédula hipotecaria se mantenga como garantía, el Fiduciario constituirá\nuna hipoteca de cierre por un monto de diez mil colones, con el fin de\nprotegerse de la constitución de créditos posteriores sin su consentimiento\ncomo acreedor.\n\n            Artículo\n35.-De la liberación parcial de\ngarantías: El beneficiario deberá presentar la solicitud\nexpresa y por escrito ante el Comité de Fideicomiso, en la que debe\nespecificar:\n\na.  En el caso de persona física: nombre, estado\ncivil, domicilio exacto y número de cédula.\n\nb.  Descripción de las circunstancias que motivan\nla solicitud.\n\nDeberá\nadicionalmente anexar los siguientes documentos:\n\n1.  Fotocopia de cédula de identidad vigente en el\ncaso de persona física o fotocopia de cédula jurídica y fotocopia de la cédula\nde identidad vigente del representante legal en caso de persona jurídica.\n\n2.  En el caso de persona jurídica: certificación\nnotarial que contenga: nombre, domicilio exacto, número de cédula de persona\njurídica y nombre, calidades, domicilio exacto y número de cédula del representante\nlegal de la persona jurídica y poder que ostenta.  Además deberá indicarse, el nombre de cada\nuno de los miembros del órgano directivo según el caso y nombre de los\nprincipales ejecutivos de la persona jurídica.\n\n3.  Certificación del Banco Fiduciario del\nFideicomiso Agropecuario, que indique el monto original del crédito, fecha de\nsu formalización, historial del crédito, estado actual de la operación\ncrediticia, estado actual de la garantía y que se anexe copia del avalúo que\nconsta en el expediente del crédito.\n\n            Artículo\n36.-Del análisis de la solicitud de\nliberación parcial de garantía: Para efectos del estudio\ndetallado de la solicitud, que debe elaborar el Área de Trámite, Análisis y\nControl de Expedientes de la Unidad Técnica del Fideicomiso, de previo a la\nresolución del Comité de Fideicomiso, son de obligatoria observancia los\nsiguientes requisitos:\n\na.  El interesado deberá presentar solicitud\nformal ante el Comité de Fideicomiso.\n\nb.  Se realizará un avalúo, por parte de un perito\ndesignado por el Fiduciario, del resto de finca que queda en garantía, para\ndeterminar si la garantía subsistente es suficiente para cubrir el saldo\nadeudado, para tal efecto el solicitante debe suministrar el plano debidamente catastrado\ndel lote a ser segregado, así como del resto de finca que queda en garantía.\n\nc.  Se revisará si en el avalúo practicado se\nrecomienda la constitución de una póliza de seguros contra los riesgos usuales.\n\n          Artículo 37.-De la aprobación de las solicitudes de liberación parcial\nde garantías: La Unidad Técnica a través del Área de Trámite, Análisis\ny Control de Expedientes, presentará el informe de recomendación al Comité de\nFideicomiso para su evaluación y si procede su posterior aprobación o rechazo.\nEn caso de que sea aprobado, se remitirá el expediente al Fiduciario, para que\nse proceda al trámite respectivo, cubriendo el beneficiario de su propio\npeculio, los gastos correspondientes.\n\n            Artículo\n38.-De la aceptación de garantías con\nanotaciones: El Fideicomiso aceptará garantías con demandas\nhipotecarias cuando éstas pertenezcan al acreedor de la operación original, y\néste se comprometa expresamente y por escrito a la liberación del gravamen una\nvez formalizada la operación con el Fideicomiso. Asimismo, se aceptarán garantías\ncuando pesen sobre éstas embargos practicados a terceros siempre y cuando el\nFideicomiso reciba mediante cesión en primer grado el gravamen hipotecario a\ncomprar y readecuar. En ningún caso se aceptarán garantías con demandas\nordinarias anotadas.\n\nCAPÍTULO X\n\nFormalización\nde solicitudes aprobadas\n\n            Artículo\n39.-De la presentación del expediente\nal Fiduciario: Una vez aprobada la solicitud por parte del Comité\nde Fideicomiso, se remitirá el expediente al Fiduciario para que se proceda a\nla formalización de la operación, de conformidad con la asignación de notarios\nconforme a lo dispuesto en el artículo 83 del presente Reglamento, quienes\nelaborarán los documentos legales necesarios para establecer la relación\ncontractual de la compra y la garantía a fin de lograr la efectiva recuperación\nde la operación, todo de conformidad con las normas jurídicas aplicables y concordantes,\ncontenidas en los instrumentos legales relacionados con el Fideicomiso y los\nprocedimientos vigentes y aplicables del Fiduciario al momento de la\nformalización.\n\n            Artículo 40.-De los gastos de\nformalización: Queda autorizado el Fideicomiso MAG-PIPA, de conformidad con\nel Transitorio IV de la Ley Nº 8390, para aplicar por cuenta del Fideicomiso\npara la Protección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y Medianos\nProductores, los gastos legales producto de la formalización, eximiéndolo del\npago de todo tipo de timbres y derechos registrales. Lo anterior por un plazo\nmáximo de dos años o por un plazo menor al señalado, que concluirá en el\nmomento que la Contraloría General de la República refrende el Contrato del\nFideicomiso Agropecuario. Cumplido el plazo, estos gastos correrán por cuenta\ndel Fideicomiso Agropecuario.\n\n            Para todos los casos, aún después\ndel vencimiento del Transitorio IV, los honorarios profesionales derivados de\ncualquier gestión en una formalización serán cubiertos por partes iguales entre\nel Fideicomiso y el o los fideicomisarios.\n\n            Artículo\n41.-De los requisitos para la\nformalización: Los acreedores de las deudas originales deberán\npresentar al Fideicomiso, cuando éste lo solicite, un documento público que\ncertifique la existencia del crédito- vgr. una certificación emitida por un\nContador Público Autorizado- de la \"liquidación final de la deuda\" calculada a\nuna fecha determinada. Esta liquidación deberá contener la siguiente\ninformación: fecha de emisión y fecha de cálculo solicitada por el Fideicomiso,\nnombre completo del deudor, número de operación, saldo de principal, intereses corrientes\nindicando el número de días y la tasa o tasas de interés utilizadas para su\ncálculo, intereses moratorios indicando el número de días y la tasa o tasas de\ninterés utilizadas para su cálculo, detalle gastos legales y administrativos\n(si los hay), fecha hasta la cual el deudor canceló los intereses corrientes y\nmoratorios, o cualquier otra información solicitada por el Fideicomiso para\ncomprobar que los saldos por los que se va a realizar la compra de la deuda\nsean correctos. El supracitado documento público deberá- además de certificar\nla existencia del crédito- especificar el fin exacto para el que fue otorgado\ndicho crédito. Por iniciativa y determinación del Comité de Fideicomiso, la\nUnidad Técnica se reserva solicitar una declaración jurada firmada por el\nAcreedor y el Deudor de la deuda a comprar y readecuar, en la cual se declara\nque los montos y todos los gastos que se detallan en la liquidación, así como\nlos intereses tanto corrientes como moratorios, son ciertos y exigibles a ese\nmomento y que no se encuentran prescritos para su efectivo cobro.\n\n          Artículo 42.-De los documentos de formalización: Los documentos\nlegales deberán indicar en sus cláusulas contractuales:\n\na)  Que el beneficiario conoce y acepta\nexpresamente las regulaciones normativas del Fideicomiso creado por la Ley, así\ncomo el presente Reglamento; y que ambos prevalecen - en caso de conflicto u omisión\n- sobre las cláusulas contractuales contenidas en dichos documentos legales que\nde suyo, constituyen \"ley entre las partes\", conforme lo establece el artículo\nmil veintidós del Código Civil.\n\nb)  Que el beneficiario acepta en forma expresa e\nirrevocable, la potestad de los funcionarios: de la Unidad Técnica del\nFideicomiso, del MAG y de la Contraloría General de la República, si fuese el caso,\nen ésta última; para constatar y fiscalizar el cumplimiento efectivo del plan\nde inversión y que el mismo se ajusta a las normas jurídicas aplicables al\nFideicomiso. Igualmente tal constatación y fiscalización, la podrán hacer tales\nfuncionarios sobre las fuentes productoras de los ingresos considerados para el\nrepago del crédito, así como sobre los estados financieros respectivos.\n\nc)  Que el beneficiario se obliga a suministrar al\nFideicomiso toda la información que éste razonablemente le solicite,\nrelacionada con el crédito refinanciado.\n\nd)  Que el beneficiario se obliga a mantener, en\nel caso que corresponda, asegurados los bienes que se hayan dado en garantía\ndel crédito, contra riesgos usuales, por un monto tal que cubra la totalidad de\nla deuda durante la vigencia de la operación.\n\ne)  Que el beneficiario se obliga a mantener al\ndía los impuestos nacionales y municipales que pesen sobre los inmuebles que\nhaya dado en garantía del crédito; y\n\nf)   Que el beneficiario acepta en forma expresa e\nirrevocable, la potestad del acreedor, para dar por vencido el plazo del\ncrédito, por:\n\n1.  Incumplimiento del deudor, de cualesquiera de\nlas obligaciones que ha contraído, con ocasión del crédito.\n\n2.  Advenimiento de los hechos que tipifica el\nordenamiento jurídico costarricense, como causales para dar por vencido el\nplazo a favor del acreedor; y\n\n3.  Si se comprobase por parte del fideicomiso,\nque el deudor incurrió en falsedad en cualquiera de las informaciones que le haya\nsuministrado, con respecto - entre otras a la solicitud de crédito, al proyecto\noriginal que se financió o en el cumplimiento del plan de inversión original.\n\n4.  Si conocido el grupo de interés económico del\ndeudor se comprobase que incumplió con el límite establecido dispuesto por la\nLey.\n\n            Lo anterior, sin perjuicio de las\ndemás cláusulas usuales para este tipo de contratos, que entre otras cosas,\ndebe abarcar en cuanto a: plazo, forma de pago, tasa de interés corriente y\nmoratorio.\n\n            Artículo\n43.-Del trámite de los desembolsos a\nlos acreedores originales: El Fiduciario deberá tramitar y\ndocumentar los desembolsos a los acreedores originales para la compra y\nreadecuación de las deudas de los fideicomisarios que hayan sido previamente\naprobadas por el Comité del Fideicomiso.\n\n          Artículo 44.-De la negociación en la compra de operaciones con descuento: Con\nanuencia del Comité de Fideicomiso, el Fiduciario podrá participar en las\nnegociaciones en que los bancos del Estado vendan con descuento las operaciones\nde su cartera de crédito agropecuario. Dicha intervención se realiza para los\nmejores intereses del Fideicomiso y del propio posible beneficiario.\nIgualmente, cabe la posibilidad de negociar con cualquier otro acreedor\ndescuentos o rebajas en las tasas de interés corrientes y moratorios. En aras\nde buscar condiciones más favorables que sean posibles para la compra de las\nobligaciones a cargo de los pequeños y medianos productores agropecuarios.\n\n            Artículo\n45.-De las pólizas de saldos\ndeudores: El Fideicomiso suscribirá una póliza de saldos\ndeudores con el Instituto Nacional de Seguros, mediante la cual todos los\nbeneficiarios del fideicomiso se acogerán a dicha póliza por un monto que cubra\nla totalidad del crédito de que se trate durante toda la vigencia de la o las\noperaciones que han sido objeto de compra y readecuación. El costo del seguro\nserá asumido en su totalidad por el beneficiario del fideicomiso y será cargado\na la cuota periódica establecida por el Fiduciario.\n\nCAPÍTULO XI\n\nCompra\nde bienes inmuebles\n\n            Artículo\n46.-De la solicitud de compra de\nbienes muebles e inmuebles: Durante un plazo máximo de seis\nmeses, contado a partir de la entrada en vigencia de la Ley Nº 8390, el\nFideicomiso para la Protección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y\nMedianos Productores, estará facultado para comprar bienes muebles e inmuebles\nque los bancos del Estado y las instituciones u organizaciones públicas o\nprivadas, con o sin fines de lucro, legalmente constituidas y autorizadas por\nel Comité del Fideicomiso, cuyo giro normal incluya otorgar créditos o\nfinanciamiento de actividades agropecuarias, se hayan adjudicado y que hayan\ngarantizado pasivos originados en actividades agropecuarias, para que sean\nfinanciadas únicamente a nombre de sus antiguos dueños que hayan calificado\ncomo beneficiarios del programa. El formulario de solicitud de beneficios\ndeberá ser llenado y completado para presentar en el plazo improrrogable según\nlo establecido en el párrafo anterior, por el posible fideicomisario y anterior\npropietario registral, quien como deudor del crédito agropecuario le fue rematado\nsu inmueble y adjudicado posteriormente a los bancos del Estado u otras\ninstituciones públicas o privadas. El posible fideicomisario deberá adjuntar a\nla solicitud copia del acta de remate y carta de los bancos del Estado u otras\ninstituciones públicas o privadas como propietario actual, indicando que está\nde acuerdo en vender la propiedad a su antiguo dueño.\n\n            Artículo\n47.-Del valor que reconocerá el\nComité para la compra de bienes muebles e inmuebles. En el caso de bienes muebles\ne inmuebles que se hayan adjudicado los bancos del Estado u otras instituciones\npúblicas o privadas, el fideicomiso no podrá comprarlas a un precio superior al\nmonto total de la deuda, incluyendo intereses y costas, que dichas entidades se\nadjudicaran. Se incluirá como parte de la deuda el monto en que ha incurrido el\nacreedor original por gastos administrativos como por ejemplo mantenimiento y\nseguridad del bien, entre otros.\n\n            Artículo\n48.-Del análisis de la compra de\nbienes muebles e inmuebles: Recibida la solicitud del\nbeneficiario y los documentos correspondientes el Comité del Fideicomiso\nprocederá a solicitar a los bancos del Estado u otras instituciones públicas o\nprivadas adjudicatarios, copia certificada del expediente de crédito, el último\navalúo que se tuviere del bien mueble o inmueble, copia certificada del\nanálisis crediticio que fundamentó en su momento la aprobación del crédito,\nademás de cualquier otra documentación que sea relevante para la posible compra\ndel bien mueble o inmueble. El Área de Trámite, Análisis y Control de\nExpedientes de la Unidad Técnica del Fideicomiso realizará el análisis\ncorrespondiente y emitirá un informe de recomendación al Comité del Fideicomiso\npara su evaluación y de proceder su posterior aprobación o rechazo.\n\n            Artículo\n49.-De la formalización de la compra\ndel bien mueble o inmueble: Aprobada la solicitud de compra\ndel bien mueble o inmueble, el Comité informará al solicitante y remitirá el\nexpediente al Fiduciario para que proceda a la formalización del traspaso del\nbien mueble o inmueble al fideicomisario y de la hipoteca o prenda a favor del\nBanco en su condición de Fiduciario del Fideicomiso. En el caso de prendas, se\ndeberá cumplir con lo dispuesto en los artículos 29, 30 y 31 de este\nReglamento.\n\n          Artículo 50.-Del plazo máximo para finiquitar la compra del bien\nmueble o inmueble: Se concederá al fideicomisario un plazo máximo de\ntreinta días hábiles para finiquitar en todos sus extremos, la compra del bien\nmueble o inmueble que se haya aprobado en su favor, pasado el cual, sin que se\nhaya formalizado tal compra, la aprobación de la misma se tendrá por caduca y\nel productor perderá el beneficio.\n\nCAPÍTULO XII\n\nConcesión\nde prórrogas\n\n            Artículo 51.-De la solicitud de\nprórrogas: El fideicomisario que demuestre y justifique fehacientemente, la\nimposibilidad de cancelar el crédito que le ha sido documentado y formalizado\npor el Fideicomiso, en el plazo originalmente pactado, podrá presentar una\nsolicitud de prórroga del mismo, ante el Comité del Fideicomiso, adjuntando a\ntal solicitud, los medios probatorios de su imposibilidad de cumplimiento.\nTales prórrogas no limitan la posibilidad al amparo de la Ley Nº 8147 y las\nobligaciones del Fiduciario, de que éste ejerza las acciones necesarias para la\nrecuperación de los recursos, lo cual posibilitaría los arreglos de pago provisionales\ncon el deudor.\n\n            Artículo 52.-Del análisis técnico\ny la aprobación: En caso de que así lo requiera el Comité de Fideicomiso,\nel Fiduciario previamente realizará el análisis del historial de la atención de\nla operación por parte del fideicomisario y emitirá la recomendación técnica al\nComité de Fideicomiso para su evaluación y posterior aprobación o rechazo de la\nsolicitud.\n\n            Para acoger la solicitud el\nbeneficiario deberá estar al día en el pago de los intereses corrientes y\nmoratorios adeudados, y en caso de ser aprobada no podrá exceder el plazo de\nquince años estipulados en la Ley.\n\n            Artículo\n53.-De la formalización y los costos\nde la prórroga: Una vez aprobada la prórroga, el Fiduciario\nprocederá a la formalización, debiendo cubrirse los gastos que se generen en\npartes iguales entre el Fideicomiso y el beneficiario. En caso de que el\nfideicomisario lo solicite en forma expresa y por escrito, el Fideicomiso podrá\ncubrir los gastos cargando el monto a la operación de crédito, para lo cual el\nagricultor debe haberlo manifestado previamente en la solicitud. \n\n            El\nFiduciario procederá a formalizar la prórroga, conforme a los términos y\ncondiciones que haya acordado y aprobado el Comité de Fideicomiso, para lo\ncual, se deberá comunicar al fideicomisario por escrito de la aprobación, de\nlas condiciones que se estipularán en el documento de formalización y que el\nfideicomisario debe aceptar y cumplir y de los documentos que se requieran para\nla formalización.\n\n          Artículo 54.-Del plazo para formalizar la prórroga: Se\nconcederá al fideicomisario un plazo máximo de treinta días hábiles contados a\npartir de la notificación, para finiquitar en todos sus extremos, la prórroga\nque se haya aprobado en su favor, pasado el cual, sin que se haya formalizado\ntal prórroga, la aprobación de la misma se tendrá por caduca y el Fiduciario deberá\nproceder entonces al cobro judicial de la operación relacionada una vez que el\nbeneficiario entre en mora.\n\nCAPÍTULO XIII\n\nReadecuaciones\nde los créditos\n\n            Artículo 55.-De la solicitud de\nreadecuación: El fideicomisario que demuestre y justifique fehacientemente\nla necesidad de readecuar la deuda a su cargo, podrá presentar una solicitud de\nreadecuación ante el Comité del Fideicomiso, adjuntando a tal solicitud los\ndocumentos probatorios que sean necesarios, para tomar la resolución que\ncorresponda.\n\n          Artículo 56.-Del análisis técnico y la aprobación: El\nComité de Fideicomiso realizará el análisis y evaluación de la solicitud de readecuación\ny emitirá posteriormente la aprobación o rechazo a la misma, para lo cual\npodrá, si lo considera pertinente, solicitar también previamente al Fiduciario\nsu intervención para realizar el análisis técnicolegal correspondiente.\n\n            Aprobada la readecuación de la\noperación, el Comité remitirá el expediente respectivo al Fiduciario para que\nproceda a la formalización, para lo cual se aplicara lo dispuesto en el\nArtículo 39 del presente Reglamento.\n\n            Artículo\n57.-Del plazo para formalizar la\nreadecuación: Se concederá al fideicomisario un plazo máximo de\ntreinta días hábiles contados a partir de la notificación, para finiquitar en\ntodos sus extremos, la readecuación que se haya aprobado en su favor, pasado el\ncual, sin que se haya formalizado la readecuación, la aprobación de la misma se\ntendrá por caduca y el Fiduciario deberá proceder entonces al cobro judicial de\nla operación relacionada.\n\nCAPÍTULO XIV\n\nIntegración\ndel Comité del Fideicomiso\n\n            Artículo\n58.-De los miembros del Comité de\nFideicomiso: Por disposición de la Ley Nº 8147, la integración\ndel Comité del Fideicomiso se establece de la siguiente manera: dos\nrepresentantes nombrados por el Ministerio de Agricultura y Ganadería, quienes\ndeberán contar con experiencia en materia de análisis crediticio, siendo de\nlibre remoción por el Ministerio de Agricultura y Ganadería. Se contarán como\nintegrantes del Comité, dos agricultores representantes de las organizaciones\nde productores con representación a nivel nacional, y finalmente como quinto y\núltimo miembro del Comité, se nombrará a un representante por parte del\nFiduciario.\n\n            En el caso de los representantes de\nlas organizaciones de productores, su nombramiento se rige bajo los requisitos\nestablecidos en el siguiente artículo.\n\nArtículo\n58 bis.-Del nombramiento del Presidente del Comité y sus funciones: Constituido\nel Comité del Fideicomiso, de acuerdo a las disposiciones de la Ley Nº\n8147 y sus reformas y elegido su Presidente, el mismo tendrá en su carácter\nde representante legal de dicho Órgano, con personalidad jurídica\ninstrumental, las siguientes funciones:\n\n1)\nRepresentar en actos oficiales al Comité de Fideicomiso.\n\n2)\nSuscribir los contratos y/o convenios que requiera el Comité de Fideicomiso\npara su funcionamiento, de acuerdo a la Ley Nº 8147 y sus reformas.\n\n3)\nRealizar la apertura de cuentas corrientes a nombre del Comité de Fideicomiso.\n\n4)\nFirmar todos los documentos que se requieran para el movimiento contable y\nfinanciero del Comité.\n\n5)\nConfeccionar junto con el Director Ejecutivo del Fideicomiso, las respectivas\nagendas para sesiones ordinarias y/o extraordinarias del Comité.\n\n6)\nCualquier otra que le faculte coordinar todas las acciones inherentes al\nfuncionamiento del Comité.\n\n \n\n(Así\nadicionado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 32677 del 23 de agosto\ndel 2005)\n\n            Artículo\n59.-Del nombramiento de los\nrepresentantes de las organizaciones de productores: Para que sean nombrados los\nrepresentantes de las organizaciones de productores, el Comité de Fideicomiso\nconvocara mediante dos publicaciones en Periódicos de Circulación Nacional\ndurante dos días consecutivos, a una Asamblea a realizarse en el propio\nMinisterio de Agricultura y Ganadería ocho días hábiles después de la segunda publicación,\ny que como único punto a votar será el nombramiento de dos agricultores\npropietarios y sus suplentes, representantes de las organizaciones de\nproductores con representación a nivel nacional en el Comité de Fideicomiso.\nDicha asamblea, será coordinada y dirigida sin responsabilidad alguna por parte\ndel Comité de Fideicomiso saliente, siendo entonces que la absoluta\nresponsabilidad de los nombramientos que se designen será de las organizaciones\nde agricultores y sus representantes.  Para\nparticipar en la Asamblea convocada por el Ministerio, se deberán de tomar en\ncuenta los siguientes requisitos:\n\na)  Las organizaciones interesadas en participar\nen la Asamblea deberán cumplir con los siguientes requisitos:\n\nContar\ncon comprobada representación a nivel nacional. \nSer representantes de pequeños y medianos productores agropecuarios.\n\nPresentar\npersonería y cédula jurídica al día.\n\nHacerse\npresente mediante un delegado en la Asamblea.\n\nb)  Respecto del delegado:\n\nPresentar\nsu cédula de identidad vigente, así como copia certificada del acuerdo de junta\ndirectiva, en la cual se le autoriza como representante a participar en la\nasamblea y si resulta electo a integrar el Comité del Fideicomiso.\n\nc)  Se deberá considerar por parte de las\norganizaciones de productores, que al momento de votar el nombramiento de sus\ndos representantes, los mismos sean de absoluta honorabilidad y que cuenten con\nalguna experiencia en materia de crédito.\n\nd)  Serán electos como representantes de las\norganizaciones de productores, aquellos que cuenten con el voto favorable de la\nmayoría simple de las organizaciones presentes. Para lo cual se entiende, que cada\norganización presente, a través de su representante, podrá emitir un único\nvoto.\n\ne)  El plazo del nombramiento de todos los\nmiembros del Comité del Fideicomiso será por dos años calendario, contados a\npartir del día de su elección.\n\nf)   Las posteriores convocatorias de asamblea que\nse realicen con el fin de escoger los miembros de las organizaciones de\nproductores nacionales, para integrar el Comité de Fideicomiso, serán\ncoordinadas y convocadas por el Comité de Fideicomiso saliente.\n\n          Artículo 60.-Causas de sustitución de los representantes de las\nOrganizaciones de Productores ante el Comité: En el caso de fallecimiento\nde alguno de los miembros representantes de los productores agropecuarios en el\nComité, propietarios o suplentes, renuncia, impedimento legal o material\nsobreviniente para ejercer el cargo o perdida de las condiciones que dieron\norigen a su designación como representante, por retiro de la actividad agrícola\no desafiliación de la Organización que originalmente lo designo a la Asamblea\ndonde resulto electo, se deberá proceder a realizar el trámite previsto en el\nartículo 59.\n\nCAPÍTULO XV\n\nDe\nlas sesiones, del quórum y votaciones del Comité del Fideicomiso\n\n            Artículo 61.-De las sesiones: Habrá\nsesiones del Comité del Fideicomiso de forma ordinaria dos veces al mes, y\nextraordinariamente las veces que sea necesario, y cuando así la haya convocado\npor escrito el Presidente del Comité a los demás integrantes del mismo.\n\n            Artículo 62.-Del quórum: Habrá\nquórum en una sesión del Comité de Fideicomiso, siempre y cuando como mínimo se\nencuentren presentes tres miembros.\n\n            Artículo\n63.-De la votación del Comité de\nFideicomiso: Para que los acuerdos del Comité sean válidos,\ndeben de haber votado afirmativamente la mitad más uno de los presentes, en\ncuyo caso quienes voten de forma negativa podrán salvar su voto, y de forma\nrazonada hacerlo constar en la propia acta. En caso de empate, el Presidente\ndel Comité del Fideicomiso tendrá doble voto.\n\nCAPÍTULO XVI\n\nDe\nlas obligaciones y deberes de la Dirección Ejecutiva\n\n            Artículo\n64.-Obligaciones y deberes del Director Ejecutivo del Fideicomiso:\n\na)  Asesorar al Comité de Fideicomiso en todos los\naspectos relacionados con la administración y ejecución del Fideicomiso.\n\nb)  Establecer, mantener, perfeccionar y evaluar\nun sistema de control interno que permita ejercer un control eficiente sobre\nlas actuaciones del Fiduciario y los gastos que éste cargue al Fideicomiso.\n\nc)  Planificar, organizar, dirigir, coordinar,\ncontrolar y evaluar todas las operaciones, actividades, relaciones y convenios\nen que intervenga el Fideicomiso.\n\nd)  Colaborar en la formulación, ejecución y el\ncumplimiento de todas las políticas y acuerdos emanados por el Comité de\nFideicomiso, fungiendo para ello como un ente asesor y de apoyo para el Comité.\n\ne)  Coordinar con las instituciones del estado y\norganismos nacionales e internacionales a fin de que se cumpla el propósito y\nlos objetivos del fideicomiso.\n\nf)   Apoyar a las áreas de trabajo de la *Unidad\nTécnica del Fideicomiso en lo logístico y la dotación de materiales y\naspectos de tipo administrativo-contable y de asesoría legal, entre otros, que se\nnecesiten para cumplir con sus funciones y responsabilidades, así como brindar\nservicios de información y promoción a los acreedores, beneficiarios,\nfiduciario, fideicomitente y público en general, sobre aspectos relacionados\ncon la operación del Fideicomiso.\n\n*(Modificada\nsu denominación por el artículo 2 del decreto ejecutivo N°33189 del 08 de junio\ndel 2006).\n\ng)  Convocar al Comité de Fideicomiso a sesiones\nordinarias y a extraordinarias por instrucción del presidente del Comité de Fideicomiso\no en su defecto a solicitud escrita de dos miembros del Comité de Fideicomiso.\n\nh)  Confeccionar junto con el presidente del\nComité de Fideicomiso las respectivas agendas para sesiones ordinarias y\nextraordinarias.\n\ni)   Participar en las sesiones del Comité de\nFideicomiso donde tendrá derecho a voz pero sin voto.\n\nj)   Preparar las actas de las sesiones ordinarias\ny/o extraordinarias que se celebren, para que se firmen en la sesión siguiente.\n\nk)  Comunicar los acuerdos tomados por el Comité\nde Fideicomiso y dar el seguimiento al cumplimiento y ejecución de los mismos.\n\nl)   Velar por el debido cumplimiento de los fines\ny objetivos del Fideicomiso. \n\nll)\nCualquier otra función que le encomiende el Comité de Fideicomiso.\n\n            Para cumplir y desarrollar las\nfunciones de gestión institucional descritas dispondrá del recurso humano\nprofesional especializado que asesorará en materia jurídica, de planificación\ninstitucional o en aspectos financieros para el cumplimiento de las\ncompetencias que el marco jurídico le asigna.\n\n            Asimismo, dispondrá del recurso\nhumano profesional y técnico en materia administrativa y contable en apoyo a la\ngestión institucional.\n\nCAPÍTULO XVII\n\nDe\nlas obligaciones y deberes de la fiscalía\n\n            Artículo 65.-Obligaciones del\nFiscal del Fideicomiso: El Fiscal del Fideicomiso, estará bajo la jerarquía\ny supervisión del Fideicomitente, siendo nombrado por el Fideicomitente y\nejercerá la fiscalización y supervisión de la ejecución general del\nFideicomiso, todo amparado a las obligaciones que se establecen para los\nfiscales en el Código de Comercio.\n\nCAPÍTULO XVIII\n\nDe\nlas obligaciones y deberes de la Auditoría Interna\n\n            Artículo 66.-De las\nobligaciones y deberes de la Auditoría Interna:\n\na)  Asesorar y proporcionar al Comité de\nFideicomiso la seguridad en sus operaciones en forma objetiva e imparcial.\n\nb)  Contribuir a alcanzar los objetivos\ninstitucionales mediante la práctica de un enfoque sistémico y profesional para\nevaluar y mejorar la efectividad de la administración del riesgo, del control y\nde los procesos de dirección que ejecute el Comité de Fideicomiso.\n\nc)  Proporcionar una garantía razonable de que la\nactuación del Comité y del resto de la administración, se ejecuta conforme al\nmarco legal y técnico y a las prácticas sanas.\n\nd)  Ejercer el control, vigilancia y fiscalización\nde todas las cuentas y operaciones realizadas por el Fideicomiso e informar lo\nque corresponda al Comité de Fideicomiso.\n\ne)  Velar por el desarrollo, establecimiento y\nmantenimiento de un sistema eficiente de control interno, para garantizar que\nse salvaguarde la integridad de los recursos del Fideicomiso, así como el\ncumplimiento de las leyes, decretos, Reglamentos y demás disposiciones vigentes\ny aplicables.\n\nf)   Examinar y evaluar la información financiera\ny contable, así como los estados financieros relacionados con el Fideicomiso\nemitidos por el ente Fiduciario.\n\ng)  Dar seguimiento al cumplimiento de las\ndisposiciones y recomendaciones formuladas entre otros por el Ministerio de Planificación\nNacional y de Política Económica, la Autoridad Presupuestaria, Banco Central de\nCosta Rica y aquellas producto de las intervenciones realizadas por la\nContraloría General de la República, las Auditorías Externas contratadas, así\ncomo las que formule la Auditoría Interna del Fiduciario.\n\nh)  Verificar el cumplimiento de lo establecido en\nlos contratos actuales y todos aquellos contratos que en el futuro realice el\nFiduciario con terceros, en relación a su responsabilidad como administrador de\nlos recursos del patrimonio del Fideicomiso.\n\nCAPÍTULO XIX\n\nDe\nla Unidad Técnica\n\n          Artículo 67.-De la\nUnidad Técnica del Fideicomiso: Para el efectivo cumplimiento de los fines\ny objetivos de la Ley Nº 8147 y sus reformas, el Fideicomiso contará con el\nsoporte de una Unidad Técnica, constituida por el Fiduciario, en su condición\nde tal, cuyo costo operativo y de funcionamiento será cargado al presupuesto\ndel Fideicomiso y su regulación, estructura, tareas, funciones y\nresponsabilidades, se establecerán en el Contrato de Fideicomiso.\n\n       \n(Asi reformado el párrafo anterior mediante el artículo 1 del decreto\nejecutivo N°33189 del 08 de junio del 2006).\n\n            Unidad Técnica:\n\na)  Apoyar al Comité de Fideicomiso en la\nejecución de las labores de carácter técnico relacionadas con las funciones que\nle han sido asignadas por Ley Nº 8147 y sus reformas a dicho órgano.\n\nb)  Organizar, dirigir, controlar, evaluar y\nejecutar todos aquellos aspectos técnico-operativos relacionados con el Comité\nde Fideicomiso, con el fin de que sirvan de base para la buena gestión y cumplimiento\nde las funciones encomendadas por Ley Nº 8147 y sus reformas y Reglamento al\nComité de Fideicomiso.\n\nc)  Planificar e implementar sistemas y programas\ninformáticos que coadyuven con las funciones y actividades encomendadas al\nComité de fideicomiso, que sirvan de insumo para la toma de decisiones del Comité,\nde la Dirección Ejecutiva y de la Unidad Técnica.\n\nd)  Controlar y evaluar los estudios técnicos\nrealizados por la Unidad, a fin de recomendar al Comité, para su evaluación, la\naprobación o improbación de la compra y readecuación de los pasivos originados en\nactividades agropecuarias con instituciones financieras reguladas por la\nSuperintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) o por Ley especial y\naquellas instituciones u organizaciones públicas o privadas, con o sin fines de\nlucro, legalmente constituidas y autorizadas por el Comité de Fideicomiso, cuyo\ngiro normal incluya otorgar créditos o financiamiento de actividades\nagropecuarias.\n\ne)  Diseñar y ejecutar la logística para la\nrecepción, verificación de requisitos, análisis técnico y recomendación a la\nDirección Ejecutiva sobre las solicitudes presentadas por los candidatos para\nacogerse a los beneficios de la Ley N° 8147 y sus reformas.\n\nf)   Diseñar y coordinar los estudios de\nFactibilidad Técnicos y financieros relacionados con los empréstitos otorgados\npor organismos regionales, bilaterales o multilaterales, donaciones y transferencias,\nconstituyéndose en Unidad Ejecutora cuando legal y/o contractualmente sea así\nrequerido.\n\n            Para llevar a cabo las funciones\nanteriormente descritas la Unidad Técnica dispondrá de un equipo de\nprofesionales y técnicos especializados.\n\n            La Unidad Técnica se estructurará en\ndos áreas de trabajo y responsabilidad: una denominada Departamento de Trámite,\nAnálisis y Control de Expedientes (TACE) y la otra denominada Departamento de Gestión\nFinanciera (GF). Cada una de estas áreas de trabajo contará con personal\nprofesional, ejecutivo y técnico especializado en los campos correspondientes,\ncontando además con el soporte informático necesario para el mejor desempeño de\nsus labores.\n\n            Departamento de Trámite, Análisis y\nControl de Expedientes:\n\n            Le corresponde dar el apoyo a la\nDirección Ejecutiva y a la Unidad Técnica a efecto de:\n\na.  Ejecutar todas las funciones y actividades\nrelacionadas con el proceso de recepción, trámite y documentación de las\nsolicitudes de los productores por compra y readecuación de deudas, de los\npasivos originados en actividades agropecuarias con instituciones financieras y\naquellas instituciones u organizaciones públicas o privadas, con o sin fines de\nlucro, legalmente constituidas y autorizadas por el Comité de Fideicomiso, cuyo\ngiro normal incluya otorgar créditos o financiamiento de actividades\nagropecuarias.\n\nb.  Analizar las solicitudes de crédito que han\nsido debidamente documentadas siguiendo los procedimientos y sistemas\nestablecidos en la Ley Nº 8147 y sus reformas y Reglamento y recomendar la\ncompra y readecuación de la deuda al Comité de Fideicomiso cuando así\ncorresponda.\n\nc.  Realizar los estudios técnicos relacionados\ncon la adquisición de bienes muebles e inmuebles adjudicados por los\nacreedores, de los pequeños y medianos productores agropecuarios y dar las recomendaciones\nrespectivas.\n\n            Departamento de Gestión Financiera:\n\n            Le corresponde dar el apoyo a la\nDirección Ejecutiva y a la Unidad Técnica a efecto de:\n\na.  Controlar y evaluar todas las funciones de\ntipo contable-financiero que se lleven a cabo en el fideicomiso, relacionadas\ncon la compra y readecuación de deudas a los productores, así como controlar la\ncalidad de la documentación financiera necesaria y relacionada con dichas\ntransacciones que servirá de insumo para la formalización de las operaciones\npor parte del Fiduciario.\n\nb.  Elaborar el Plan Anual Operativo, el\nPresupuesto del Comité de Fideicomiso y el Flujo de Caja (efectivo) siguiendo\nlas políticas y directrices emitidas por la Dirección Ejecutiva.\n\nc.  Coordinar con el Fiduciario, entre otros, el\nmanejo de la cartera de inversiones de los recursos ociosos del patrimonio\nfideicometido.\n\nd.  Elaborar los Estudios de Factibilidad Técnicos\ny financieros relacionados con los empréstitos con organismos regionales, bilaterales\no multilaterales, donaciones y transferencias que vengan a fortalecer los\nrecursos del Patrimonio fideicometido.\n\ne.  Elaborar los estudios técnico-financieros de\nlas solicitudes de los productores y dar las recomendaciones técnicas en\nrelación a productores con problemas financieros afectados en su capacidad de\npago, a fin de evitar en lo posible el remate de bienes dados en garantía en\nlos bancos estatales u otras entidades financieras.\n\nCAPÍTULO XX\n\nDel\ncobro judicial, adjudicación y bienes recibidos en dación de pago\n\n           \nArtículo 68.—Del envío a cobro judicial: Toda operación\nformalizada a favor del Fideicomiso Agropecuario, será enviada a cobro judicial por los\nAbogados Externos que haya nombrado el Fiduciario para tal fin, una vez que se presente un\natraso en el pago del principal y/o de intereses, por más de ciento ochenta días\ncalendario. Dentro de ese plazo y previo al envío a cobro judicial, el Fiduciario a\ntravés de los mecanismos que estime convenientes, realizará el cobro administrativo de\ndicha operación, con lo cual se intentará la recuperación del crédito sin recurrir a\nla sede judicial\".\n\n(Así reformado por\nArtículo 1° del Decreto Ejecutivo N° 32562 de 7 de julio del 2005)\n\n            Artículo 69.-Del trámite de cobro\njudicial: Corresponderá a los abogados externos del Fiduciario proceder con\nel cobro judicial basados en la normativa aplicable de conformidad con el\nCódigo Procesal Civil.  Cualquier gasto\nque se genere en la gestión judicial será cargada como una cuenta por pagar por\nparte del deudor y en caso de cualquier arreglo posterior, necesariamente se\ndeberá haber cancelado la totalidad de dicha cuenta y poner al día la\noperación.\n\n\"Artículo 70.-De los\nbienes adjudicados y el procedimiento de venta en prioridad: Realizado el\nremate del bien que garantiza el crédito, y habiéndoselo adjudicado el\nFiduciario del Fideicomiso Agropecuario y ejecutada la puesta en posesión. El\nFiduciario iniciará el procedimiento de venta en prioridad, el cual corre a\npartir de la publicación por una única vez en un diario de circulación\nnacional del ofrecimiento de venta directa al anterior dueño o el\nfideicomisario o fideicomisarios anteriores de conformidad con el inciso o) del\nartículo 2) de este Reglamento, así como a los terceros interesados que puedan\nacreditar la existencia de una sociedad de hecho, de conformidad con el artículo\n23 del Código de Comercio, para que dentro de los cuarenta y cinco días\nposteriores a la publicación, ofrezcan mediante compra directa o financiada por\nun tercero la cancelación de la totalidad de la deuda del Fideicomiso y los\ngastos que éste haya incurrido para la protocolización de piezas, gastos en\nseguridad, avalúos, honorarios, publicaciones, entre otros, del bien\nadjudicado. Este plazo incluirá la firma de la escritura de venta del bien por\nparte del Fiduciario. Vencido ese plazo y de no concretarse la venta en\nprioridad conforme se indica, el Fiduciario procederá en un plazo no mayor a\nsesenta días a publicar la oferta pública de venta. Bajo el procedimiento que\nse dirá más adelante. \n\n \n\n(Así reformado mediante\nartículo 1 del decreto ejecutivo N° 33689 del 13 de marzo de 2007)\n\n            Artículo 71.-Bienes sujetos a\nventa pública: Se considerarán como bienes sujetos a la venta pública por\nparte del Fiduciario del Fideicomiso aquellos que hayan sido recibidos en\ndación en pago de alguna operación de crédito que mantuviere algún cliente del\nFideicomiso o bien aquellos que hayan sido adjudicados al Fideicomiso en un\nproceso judicial.\n\nArtículo 72.-De la recomendación de\n\nla Unidad Técnica\n: Para someter algún bien al proceso de venta pública se requiere de\nprevio haber agotado el procedimiento de venta en prioridad, y haberlo\ndocumentado. Agotado el procedimiento y dentro de los sesenta días indicados en\nel artículo 70 del presente Reglamento,\n\nla Unidad Técnica\n del Fideicomiso elevará una recomendación favorable al respecto al Comité de\nFideicomiso, basada en criterios fundamentalmente técnicos y de conveniencia\npara el Fideicomiso. Una vez recibida la recomendación, el Comité del\nFideicomiso procederá a autorizar al Fiduciario realizar el procedimiento de\nventa pública\".\n\n(Así reformado mediante artículo 1 del decreto\nejecutivo N° 33689 del 13 de marzo de 2007)\n\n            Artículo 73.-Del procedimiento de\nventa pública: La resolución tomada por el Comité de Fideicomiso para\nautorizar la venta de un bien del Fideicomiso debe responder a la recomendación\nfavorable de la Unidad Técnica. Se tomará como valor de los bienes adjudicados\npara recibir ofertas, el monto de lo adeudado al momento de adjudicarse el bien\njudicialmente. En el caso de bienes recibidos en dación en pago, el monto por\nel cual se recibió el bien por parte del Fideicomiso. \n\n            De existir un avalúo reciente para\ncualquiera de los casos anteriores, se tomará el valor que resulte mayor en\nambos casos. Se publicará el anuncio de venta en dos de los periódicos de\ncirculación nacional del país durante al menos dos días naturales y\nconsecutivos, indicando claramente la naturaleza y el estado de los bienes a la\nventa, así como el precio base, condiciones de pago, el lugar para retirar el\ncartel del proceso, la fecha de retiro de éste, y la recepción de las\npropuestas. Se deberá solicitar a discreción de la recomendación que emane de\nla Unidad Técnica una garantía de participación, a través de cheque certificado\no depósito en dinero en efectivo, equivalente al cinco por ciento del valor de\nlos activos en venta, o mediante la emisión de otro mecanismo a satisfacción\ndel Fideicomiso. Los plazos para entrega de las ofertas no podrán ser mayores a\nquince días naturales contados a partir del primer día en que aparezca la\npublicación. Podrá participar en el concurso cualquier persona física o jurídica\nfacultada legalmente para realizar una compra.\n\n            Artículo 74.-Del recibo de las\nofertas: La Unidad Técnica y un representante del Fiduciario abrirá en la\nfecha y hora señaladas por el cartel, las ofertas presentadas, todo en\npresencia de un Notario del Fideicomiso y de los oferentes que deseen estar\npresentes. El Notario levantará un acta de la apertura de las ofertas,\nindicando los detalles relevantes consignados en cada oferta. La Unidad Técnica\nseleccionará aquellas que cumplieren con todos los requisitos solicitados, las\nanalizará y recomendará la más favorable para los intereses del Fideicomiso al\nComité del Fideicomiso.  Este análisis y\nrecomendación deberá ser presentado al Comité en un plazo no mayor a quince\ndías naturales contados a partir de la fecha en que se cerró la recepción de\nofertas.\n\n            Artículo\n75.-De la resolución de venta al\nmejor oferente: El Comité de Fideicomiso resolverá la adjudicación\ndel bien con base en el análisis favorable que le presente la Unidad Técnica.\nLa recomendación de la Unidad Técnica deberá procurar a la hora de analizar las\nofertas y realizar la adjudicación, alcanzar el mayor beneficio económico y administrativo\npara el Fideicomiso, sin menoscabo para su patrimonio. No se admitirá propuesta\ninferior a la base señalada en el cartel.\n\n            Artículo 76.-De la venta\ninfructuosa: Realizado el procedimiento de oferta de venta y no habiendo\nofertas beneficiosas técnicamente para el Fideicomiso o bien que no se hayan\npresentado ofertas, la Unidad Técnica estará autorizada para que en un plazo no\nmayor a quince días posteriores a la fecha que se estipuló para la apertura de\nlas ofertas, proceda a publicar nuevamente la venta pública con un rebajo de un\nveinte por ciento en la base.\n\n            Artículo 77.-De la venta privada:\nEn el caso que la venta realizada según el artículo anterior, también\nresulte infructuosa, así se le informará al Comité de Fideicomiso por parte de\nla Unidad Técnica, quien procederá a solicitar a ésta a través del Fiduciario\nque realice el procedimiento de venta privada. En este caso se procederá a\ninvitar en forma directa y por escrito a por lo menos tres personas físicas o\njurídicas que hayan demostrado interés en adquirir los activos en venta.\n\n            La Unidad Técnica se encargará de\nelaborar una recomendación apropiada al Comité de Fideicomiso, a través de la\ncual se logre realizar la venta de los activos. Dicha recomendación será\nresuelta por el Comité de Fideicomiso, quien solicitará a la Unidad Técnica su\nimplementación. El plazo que deberá durar este proceso de venta privada, no\ndebe ser mayor a quince días hábiles, contados a partir de la fecha en que se\nrealice la apertura de ofertas.\n\n            Artículo 78.-De los avalúos: En\ntodos los casos de venta de activos, la Unidad Técnica deberá proporcionar un\navalúo de los mismos, con no más de tres meses de confeccionado, el cual deberá\nser elaborado por los peritos del Fiduciario. Este avalúo permitirá definir\nclaramente el precio de venta de los activos, el procedimiento que se aplicará\npara tal fin, y deberá considerarse todos los aspectos relacionados con\ndepreciación, plusvalía y valor de marcado, entre otros.\n\n            Artículo 79.-De los gastos de\nformalización: Los gastos legales en los que se deba incurrir para\nconcretar la venta de los activos del Fideicomiso a un tercero, deberán ser\nasumidos en un cien por ciento por el comprador. Para la compra del bien bajo\nlos procedimientos aquí indicados, el comprador le corresponderá determinar el\nnotario público que realizará la escritura de compraventa.\n\n            Artículo 80.-De la forma de pago:\nLa forma de pago establecida en los carteles de venta será preferiblemente\nde contado. En el caso de que la venta de los activos en cuestión se haga a\ncrédito, la Unidad Técnica otorgará un plazo no mayor a cuarenta y cinco días\nhábiles para que el comprador le sea aprobado el financiamiento con la entidad\nbancaria en la que gestione tal crédito. El plazo indicado contemplará la firma\nde la compraventa con el notario público autorizado por el prestamista.\n\n            Transcurrido el plazo indicado y de\nno existir aprobación del crédito y/o bien la firma de la compraventa, el\nFiduciario procederá a resarcirse a manera de daños y perjuicios tal\nincumplimiento en el plazo indicado, con la garantía de cumplimiento que\nhubiese presentado el oferente inicialmente para participar en la oferta de\nventa tal y como lo dispone el artículo 73 de este Reglamento. En ningún caso\nel financiamiento podrá provenir del propio Fideicomiso, por imposibilidad\nlegal para hacerlo.\n\nCAPÍTULO XXI\n\nDe\nlas disposiciones finales\n\n            Artículo 81.-De la escogencia del\nFiduciario: Para la selección de un nuevo Banco Fiduciario, el\nFideicomitente emitirá una oferta pública e invitará a participar a todos los\nBancos del Estado, con base en las características, fines y objetivos del\nFideicomiso para la Protección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y\nMedianos Productores. El Fideicomitente seleccionará la oferta que presente los\nmenores costos de administración sin detrimento de los fines y objetivos del\nFideicomiso y las mejores condiciones para los fideicomisarios.\n\n            Artículo\n82.-De los gastos de los agricultores\nmiembros del Comité de Fideicomiso: Para cubrir los gastos en que\nincurran por la asistencia a las sesiones del Comité del Fideicomiso, los dos\nrepresentantes propietarios de las organizaciones de productores y los\nrepresentantes suplentes que funjan como propietarios, el Fideicomiso cubrirá\ndentro de sus costos de administración, los rubros de movilización,\nalimentación y eventualmente hospedaje, de acuerdo a los montos definidos por\nla Contraloría General de la República, siempre que los mismos residan fuera del\nValle Central.\n\n            Artículo\n83.-De trámite de la formalización y\notros: Para efectos de la formalización de las operaciones aprobadas por el\nComité del Fideicomiso, el mismo procederá a asignar los abogados y notarios\nque se encargaran de la documentación y formalización de tales operaciones, personas\nfísicas o jurídicas, del Registro que previamente se constituirá para esos\nfines y según el rol que se establezca, lo cual se ejecutará a través de la\nUnidad Técnica.\n\n            Si un solicitante para acogerse a\nlos beneficios del Fideicomiso no se presenta en el día, hora y lugar de la\nprimera convocatoria por parte del Fiduciario para la formalización de su(s)\noperación(s) con el Fideicomiso Agropecuario, su formalización se programará\nautomáticamente para la siguiente fecha prevista por el Fiduciario para la\nformalización correspondiente. De no presentarse en la segunda convocatoria, se\nprocederá al archivo del expediente por falta de atención, y se reactivará\núnicamente bajo solicitud expresa y por escrito por parte del solicitante ante\nel Comité de Fideicomiso, señalando en forma detallada las razones por las\ncuales de su parte o por factores exógenos se desatendió la tramitación. El\nComité considerará cada caso y su resolución será comunicada de inmediato al Fiduciario\npara lo correspondiente.\n\n            Se otorgará un plazo máximo de un\nmes calendario para los casos en que se deba sustituir un fiador por parte del\nsolicitante.  Se otorgará un plazo máximo\nde un mes calendario para los casos en que se deba aportar algún documento por\nparte del solicitante para completar el expediente.\n\n            Se dará un plazo máximo de treinta\ndías hábiles para los casos en que se deba otorgar adicionalmente una garantía\nreal, ya sea porque se requiere reforzar la garantía existente o bien porque se\ndesea cambiar la garantía original.\n\n            En el caso de que dichas\ncorrecciones o adiciones de documentos, señaladas en los incisos b), c) y d)\nanteriores, no sean subsanadas en los plazos indicados, se procederá al archivo\ndel expediente por falta de atención, y se reactivará únicamente bajo solicitud\nexpresa y por escrito por parte del solicitante ante el Comité de Fideicomiso,\nseñalando en forma detallada las razones por las cuales de su parte se\ndesatendió la tramitación.  Los plazos\nestablecidos en el presente artículo correrán a partir de la fecha en que sea\ndebidamente notificado por escrito el solicitante, ya sea de manera directa a\ntravés del Fiduciario en los casos que sea posible, a través del funcionario\nencargado en el Ministerio de Agricultura y Ganadería, o bien a través del\nmismo acreedor.\n\n            El beneficiario tiene la potestad y\nel derecho a renunciar a los beneficios de la Ley, lo cual comunicará por\nescrito al Comité de Fideicomiso; en caso de que posteriormente decida\nnuevamente acogerse a la Ley, así lo solicitará al Comité, y este remitirá el\nexpediente a la Unidad Técnica para la actualización de la información y\nposterior compra y readecuación, siempre y cuando se demuestre que las\ncondiciones originales de la primera aprobación no han variado.\n\n            Artículo\n84.-Del control y seguimiento de la\nCartera de Inversiones: El Comité de Fideicomiso dará\nseguimiento y control permanente al manejo por parte del Fiduciario de la\nCartera de Inversiones del Fideicomiso, el cual presentará los informes\ncorrespondientes al Fideicomitente, sin perjuicio de los reportes de la\nauditoria interna del Fiduciario o las auditorias externas que decida contratar\nel Comité de Fideicomiso y/o el Fideicomitente.\n\n            Artículo\n85.-Del tratamiento de las Cuentas\nIncobrables: De los recursos del Fideicomiso se conformará un\nFondo Especial denominado Fondo de Reservas para Incobrables cuyo\nfuncionamiento se establece y que estará constituido con la dotación de un\nfondo de provisión de incobrables, compuesto por la recuperación de los\nintereses devengados de las operaciones de readecuación y compra de deudas y\npor los intereses de la inversión de recursos ociosos, cuyo fin es procurar\nmantener capitalizado el fondo inicial del fideicomiso, y proseguir en\ncumplimiento de sus fines y cometidos. Para efectos de determinar la cuantía de\neste fondo de reserva para incobrables, el Fiduciario brindará al Comité de\nFideicomiso y al Fideicomitente, un informe detallado y debidamente\nfundamentado, que contenga aquellos créditos que conforme a las sanas prácticas\nbancarias, deben ser declarados incobrables. Una vez conocido el informe por las\ncitadas partes, el Fiduciario procederá a registrar contablemente dichos créditos\nincobrables y a estimar la cuantía de la provisión por incobrables, conforme lo\ndeterminan las normas internacionales de contabilidad (NIC'S), y\nconsecuentemente establecerá a partir de ese momento el fondo de reserva para\nincobrables, obteniendo previamente el visto bueno del Comité del Fideicomiso a\nla justificación brindada por el Fiduciario. \nEl informe del Fiduciario deberá incluir un análisis de operaciones de\nreadecuación y compra de deudas por antigüedad de saldos, y una clasificación\nde cartera por días de atraso, mora financiera y por categoría de riesgo, y\ndeberá ser actualizado y presentado al Comité del Fideicomiso con periodicidad\ntrimestral, una vez aprobado y establecido el Fondo Especial.\n\n            El Fiduciario será responsable por\nlas cuentas incobrables del Fideicomiso que se generen cuando exista\nincumplimiento de sus funciones y responsabilidades, de acuerdo con los\ntérminos establecidos en los artículos 644, 645 y 647 del Código de Comercio.\n\n            Artículo 86.-De las\nmodificaciones al Reglamento: El presente Reglamento, podrá ser modificado\nen todo o en parte, por el Poder Ejecutivo, siempre y cuando tales\nmodificaciones, no contravengan las normas jurídicas establecidas en la Ley.\n\n            Artículo 87.-Derogatoria: Se\nderoga el Decreto Ejecutivo Nº 30021-MAG del 6 de diciembre del 2001, publicado\nen el Alcance Nº 87 a La Gaceta Nº 238 del 11 de diciembre del 2001.\n\n            Artículo 88.-De la vigencia del Reglamento: El presente Reglamento, rige a\npartir de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\n          Transitorio único.-Los miembros actuales del Comité del Fideicomiso,\npermanecerán en sus cargos, hasta el vencimiento del plazo para el que fueron\nnombrados, en el tanto se mantengan las condiciones que dieron origen a su\nnombramiento.\n\n            Dado en la Presidencia de la\nRepública.-San José, a los diecinueve días del mes de agosto del dos mil\ncuatro.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n-\n\nComplete Text of Regulation 32101\n\nRegulation to Law No. 8147 and its reforms, creating the trust for agricultural protection and promotion for small and medium-sized producers.\n\nComplete Text record: 7AE78\nNo. 32101\n\nNo. 32101\n\nTHE PRESIDENT OF THE REPUBLIC\n\nAND THE MINISTER OF AGRICULTURE AND LIVESTOCK\n\nIn exercise of the powers established in articles 140, subsections 3), 8), 18), and 20) and 146 of the Political Constitution, articles 25, 27.1, 28.2 b, of Law No. 6227 of May 2, 1978, General Law of Public Administration, and Law No. 8147 of October 24, 2001, and its reforms, Law Creating the Trust for Agricultural Protection and Promotion for Small and Medium-Sized Producers.\n\nConsidering:\n\nI. That by means of Law No. 8147 of October 24, 2001, the Law Creating the Trust for Agricultural Protection and Promotion for Small and Medium-Sized Producers was issued.\n\nII. That by means of Executive Decree No. 30021-MAG of December 6, 2001, the Regulation to Law No. 8147 was issued.\n\nIII. That by means of Laws numbers 8332 of November 7, 2002, and 8390 of November 4, 2003, substantial modifications were made to the normative regulations of the Trust created in Law No. 8147, establishing in said reforms the obligation of the Executive Branch to Regulate them, for which reason it is necessary to issue again the Regulation to Law No. 8147 and its reforms. Therefore:\n\nTHEY DECREE:\n\nThe following:\n\nRegulation to Law No. 8147 and its reforms, creating the trust for agricultural protection and promotion for small and medium-sized producers\n\nCHAPTER I\n\nGeneral Provisions\n\nArticle 1. Purpose of the Regulation: This Regulation governs the terms and conditions by which the Trust for Agricultural Protection and Promotion for Small and Medium-Sized Producers must be governed, for the execution of Law No. 8147 and its reforms.\n\nArticle 2. Definitions: For the purposes of this Regulation, the following shall be understood as:\n\na. Appraisal: It is the study carried out by duly qualified professionals designated by the Fiduciary, for the purpose of determining the conditions and the approximate market value of the asset given as collateral (garantía) for the credit (crédito).\n\nb. Agricultural Activity: It comprises agricultural, poultry, beekeeping, livestock, swine, and aquaculture activities, among others. Agricultural activity shall be understood as directed to the production or raising of plants or animals in general; also including agro-industrial activity (actividad agroindustrial).\n\nc. Agro-industrial Activity: It comprises the transformation or utilization, as inputs, of plant or animal products. Investment plans for debts to be purchased and restructured (readecuación) related to agro-industry will be accepted, provided that from the raw material to its final transformation, it is carried out by the same beneficiary, who may be affected by the phenomena indicated by the Law for the non-payment of their debts.\n\nd. Bank: Public or private entity, expressly authorized by law to carry out financial intermediation, upon compliance with the requirements established by the respective Law and prior authorization from the General Superintendency of Financial Entities. For the purposes of this Regulation, it includes the banks of the national banking system.\n\ne. Certification of Public Accountant: Suitable document used to certify the detail of debts, any clarification or addition regarding them, and the total annual gross income of potential beneficiaries of the Law, among others. This document shall be public and truthful, being accepted as such until proven otherwise.\n\nf. Trust Committee (Comité de Fideicomiso): Public body, attached to MAG, with instrumental legal personality and maximum deconcentration, created by article 10 of Law No. 8147.\n\ng. Installment (Cuota): Payment that the beneficiary must make, which includes amortization and interest.\n\nh. Credit (Crédito): Defined as any operation formalized by financial institutions regulated by SUGEF or by Special Law, and those institutions, entities, or organizations, public or private, for-profit or non-profit, legally constituted and authorized by the Trust Committee, whatever the modality through which it is instrumented or documented, whereby and through the assumption of a risk, said entities, institutions, or organizations provide funds or credit facilities directly and directed to agricultural activities. For all purposes, the credit must be originally constituted through an executory title, be it a guarantee (aval), bill of exchange, pledge (prenda), or mortgage.\n\ni. Multiple Credits (Créditos Múltiples): These shall be understood as the sum of all operations and original amounts of the same debtor and potential beneficiary, whether a natural or legal person, whose investment plan (plan de inversión) is or is not directed to agricultural activity. Said sum may not exceed the maximum amount to be restructured provided for in Law No. 8147 and its reforms. Those interests that, by virtue of the crop in question, are financed during its pre-productive phase and are so stated in the debt investment plan, shall not be included as part of the multiple credits.\n\nj. Rural Board Credits (Créditos de Junta Rural): This type of credit shall be understood as those granted by the Rural Boards of the State Commercial Banks, which may have as a component within their investment plans the development of the farmer's productive unit, such as credit for housing, construction of rural dwellings, sheds (galpones), lean-tos, coffee receiving stations, houses for laborers, among others, but which necessarily include agriculture as part of the other component of the same credit, this latter component being affected by the natural phenomena, market, and price problems required by the Law.\n\nk. Payment Capacity (Capacidad de Pago): Financial capacity of the debtor/guarantor to meet the obligations under the agreed conditions.\n\nl. Debt (Deuda): Economic obligation or commitment established by the debtor with the original creditor, and subsequently with the Trust.\n\nll. Executive Directorate (Dirección Ejecutiva): The Executive Directorate of the Trust has as its main function and responsibility the general coordination of the Trust. It shall be in charge of an Executive Director appointed by the Trust Committee.\n\nm. Creditor Entities (Entes Acreedores): Financial institutions regulated by the General Superintendency of Financial Entities (SUGEF) or by Special Law, and those institutions, entities, or organizations, public or private, for-profit or non-profit, legally constituted and authorized by the Trust Committee, whose normal line of business includes granting credits or financing of agricultural activities.\n\nn. Fiduciary (Fiduciario): It is the State Bank responsible for the administration and execution of the trust's assets, in accordance with the applicable and current legal provisions and the trust contract. ñ. Settlor (Fideicomitente): It is the State, represented by the Ministry of Agriculture and Livestock.\n\no. Beneficiaries (Fideicomisarios): They are the beneficiaries of the trust, natural or legal persons, organized or not, original debtor of a credit, joint and several guarantors (fiadores solidarios), joint and several avalists (avalistas solidarios), or heir to a property that supports a lien derived from a debt that could have been placed in trust by the original debtor and who meet the conditions established in articles 1 and 4 of Law No. 8147 and its Reforms.\n\np. Trust for Agricultural Protection and Promotion for Small and Medium-Sized Producers (Agricultural Trust) (Fideicomiso para la Protección y el Fomento Agropecuarios para Pequeños y Medianos Productores (Fideicomiso Agropecuario)): Trust for the purchase and restructuring of debts created by Law No. 8147.\n\nq. MAG-PIPA Trust (Fideicomiso MAG-PIPA): Trust which, by disposition of Law No. 8147 and its Reforms, in order to guarantee the immediate application and operational implementation of the purposes and objectives of the Trust for Agricultural Protection and Promotion for Small and Medium-Sized Producers, created by Law 8147, will provide its infrastructure for a maximum term of two years from the entry into force of Law No. 8390, or for a shorter term than indicated, which shall conclude at the moment the Comptroller General of the Republic endorses the Agricultural Trust Contract.\n\nr. Inspectorate (Fiscalía): It shall be established by the Trust and exercised by an inspector (fiscal) who shall be under the supervision of the Settlor. It shall be responsible for inspecting and supervising the general execution of the Trust.\n\ns. Collateral (Garantía): Generic form of securing compliance with an obligation. It may be personal or real.\n\nt. Administrative Expenses (Gastos Administrativos):\n\n1) Those amounts authorized to be settled by the trust to the different creditors, in relation to the debts of potential beneficiaries, and which must be duly documented for the purposes of any inspection or even to have been judicially enforceable. This category therefore includes disbursements originated on account of the administration of assets given as collateral, or already awarded, such as care, security, cleaning, insurance, appraisals (avalúos) and expert reports, legal expenses (gastos legales), and any other expenses incurred by the creditor to seek the effective collection of the credit and its interest.\n\n2) For the purposes of article 7 of the Law, those expenses of an operational, logistical, and fiduciary nature, among others, initially incurred by the MAG/PIPA Trust and that will be applied on behalf of the Trust Fund for Agricultural Protection and Promotion for Small and Medium-Sized Producers, to guarantee the immediate application and operational implementation of the purposes and objectives of the Law, and which shall be borne by the Trust created by Law No. 8147 once the Fiduciary Contract is endorsed.\n\nu. Formalization Expenses (Gastos de Formalización): Corresponds to the amounts included by the Trust at the time of formalization, such as appraisal expenses, expert reports, and insurance on the assets given as collateral, as well as legal expenses for the formalization of the purchase and restructuring of debts.\n\nv. Legal Expenses (Gastos Legales): Those amounts authorized to be settled by the Trust at the time of payment of the purchased and restructured debts of the beneficiaries of the Law, to the attorneys and notaries who formalize the operations purchased by FIDAGRO. The trust must pay from its assets fifty percent of the fees incurred by the professional carrying out the formalization, and the remaining fifty percent shall be financed within the debt to be purchased and that the debtor Beneficiary must pay. The fee to be charged for the formalizations of debt purchases and restructurings shall be those defined by the Executive Decree on Professional Fees for Attorneys and Notaries.\n\nw. Line of Credit (Línea de Crédito): Credit facility or modality through which a natural or legal person can obtain resources, mainly short-term. The primary purpose of the Line of Credit is to facilitate the availability of credit for the new production cycle and to avoid generating new costs and administrative procedures for the credit applicant when constituting a new operation upon canceling the amount owed, such that the amounts the client pays off generate a new available balance. The line of credit is composed of partial or total disbursements.\n\nx. MAG: Ministry of Agriculture and Livestock (Ministerio de Agricultura y Ganadería): Governmental body, which acts as Settlor of the resources destined for the fulfillment of the purposes and objectives established by Law No. 8147 and its Reforms.\n\ny. Agricultural Producer (Productor Agropecuario): Those persons, natural or legal, who comply with the provisions of article 1, subsection a) of Law No. 8147 and its Reforms.\n\nz. Regulation (Reglamento): It is the set of provisions that, in accordance with the Law Creating the Agricultural Trust and its Reforms, govern the terms and conditions by which the Agricultural Trust must be governed.\n\naa. Restructuring (Readecuación): Also called a refinanced operation or adjustments, it corresponds to the credit or direct financing, whatever its modality, with respect to which variations are produced in the conditions of the original contract. It contemplates the cancellation of: balances owed, judicial expenses and fees, past-due interest, and financing of interest, notary and administrative expenses (if applicable). A new operation is created with conditions different from the original ones (term, payment methods, interest rate, grace period (periodo de gracia), among others). As a result of the operative process derived from the restructuring, a new operation number may be generated, since although they originate from the balance of an existing operation, they are considered a new operation, which does not contemplate additional disbursements beyond what was granted in the first instance.\n\nCredits or financings originally granted under the revolving line of credit modality are not considered a restructuring or refinanced operation; nor are those credit facilities that imply modifications to the original conditions, derived from circumstances other than the debtor's payment capacity problems.\n\nbb. Grace Period (Periodo de Gracia): It is a period in which, by authorization of the Trust Committee, the client's payment is adjusted for both principal and interest, or for principal only, making payment only of interest. Delay in the payment of interest on an operation during the course of the grace period does not accrue default interest, as these are calculated on the past-due principal only.\n\ncc. Investment Plan (Plan de Inversión): Corresponds to the purpose or objective of the original financing of the debt to be purchased and restructured by the Trust, which must have been constituted for agricultural activity.\n\ndd. Technical Unit (Unidad Técnica): It is a Technical Support Unit for the fulfillment of the Trust's purposes, which shall be constituted by the Fiduciary, charged to the Trust's budget, and whose material and human structure, tasks, functions, and responsibilities shall be established in the Trust Contract.\n\n(Thus amended the previous subsection by article 1 of Executive Decree No. 33189 of June 8, 2006).\n\nCHAPTER II\n\nResources of the trust\n\nArticle 3. Source of the resources: The resources of the Trust come from the mandatory contribution of State commercial banks, public or private entities authorized to carry out financial intermediation, and private financial groups authorized and supervised by the General Superintendency of Financial Entities (SUGEF). Said contribution shall be five percent of net profits after taxes. This contribution must be paid over two years, starting from the annual economic period corresponding to the publication of Law No. 8147. The contribution of the financial groups shall be calculated from the net profits after taxes resulting from the consolidated financial statements, duly audited and reported to SUGEF in accordance with the Law. In relation to the foregoing, should the mandatory contribution provided for in the Law not be made, it shall be incumbent upon the Fiduciary, pursuant to articles 2 subsection a) of Law No. 8147 and its reforms, as well as article 644 subsection e) of the Commercial Code, to carry out the necessary procedures to implement the collection of interest, as these form part of the trust's assets, and the fiduciary is responsible for the administration of those assets and therefore responsible for exercising the rights and actions legally necessary for the defense of the Trust and the assets subject to it. Such actions include compelling the entities that must make the contribution referred to in article 6 subsection a) of the Trust Law to pay current interest in the terms provided for in article 57 of the Code of Tax Rules and Procedures. Donations and transfers of all kinds made by natural persons, public or private entities, and national and international organizations in favor of the Agricultural Trust, such as but not limited to contributions of resources of a financial nature, human resources, vehicles and office equipment, and any other cooperation that contributes to the achievement of the purposes and objectives of the Trust, shall also form part of the Trust's resources. Donations of movable and immovable property shall be exempt from the payment of all taxes.\n\nThe contributions that the National Insurance Institute (INS) will provide during the years 2001, 2002, 2003, and 2004 shall also form part of the Trust's resources. For the first three years, the amount of the contribution shall be equivalent to fifty percent of the profits after taxes for the 2000 period, and for the year 2004, the amount of the contribution shall be equivalent to fifty percent of the profits after taxes for the year 2004. INS may deduct these contributions for the purpose of calculating income tax for the fiscal period in which the contribution is made.\n\nResources from loans, which, with prior authorization from the Ministry of Finance and ratification by the Legislative Assembly, the Trust enters into with regional, bilateral, or multilateral organizations to achieve its objectives, shall also form part of the Trust's resources. The Trust is authorized to grant, as collateral for these loans, the resources contained in subsections a), b), and c) of article 6 of Law No. 8147 and its Reforms. The Trust may issue guarantees such as guarantees (avales), bonds, or similar instruments backed by the Trust's assets, which may be given as collateral for these loans.\n\nArticle 4. Destination of the resources: The Trust's resources shall be destined for the purposes provided for in Law No. 8147 and its reforms, and specifically for what is established in Article five thereof. The resources shall be destined to finance the purchase and restructuring of debts for cases occurring due to price problems, natural phenomena, or market conditions, in the period between January 1, 1994, and December 31, 2000; and once the purchase and restructuring of debts up to December 31, 2000, have been fully covered, if there is a remainder, the coverage may be extended from January 1, 2001, through December 31, 2001, under the same conditions indicated, namely: due to price problems, natural phenomena, or market conditions, and for up to fifty years from January 1, 2002, provided they correspond to the loss of crops located in zones seriously affected by natural phenomena, exclusively. To the extent that the Fiduciary as administrator certifies the existence of the necessary resources to cover the totality of the purchase and restructuring of debts up to December 31, 2000, the coverage may be extended from January 1, 2001, through December 31, 2001, as provided for in the Trust Law. Such certification may be made for the opening of the following periods.\n\nThe Trust Committee may use the economic resources from the agricultural trust exclusively for the purposes established in Law No. 8147 and its reforms.\n\nArticle 5. Utilization of resources: The utilization of the Trust's resources shall have the same limitations or restrictions contained in the normative provisions established by the Law, without any possibility for the Fiduciary, the Settlor, or the Trust Committee to avoid compliance with those limitations or restrictions.\n\nArticle 6. Items to be recognized in the purchase of debts: The Trust shall recognize, to be included in the final amount to be settled on the date of formalization: principal, current interest, default interest (intereses moratorios), administrative expenses, legal expenses, and other related costs, owed to financial institutions regulated by the Superintendency of Financial Entities (SUGEF) or by Special Law, and to institutions or organizations, public or private, for-profit or non-profit, legally constituted and authorized by the Trust Committee, whose normal line of business includes granting credits or financing for agricultural and/or farming activities. The creditor entities must remit a public document certifying the existence of the credit, the amount of the principal, current interest, default interest, administrative, legal, and other related expenses, and the exact purpose for which it was granted. The Trust administration may negotiate the producers' debts under the most favorable terms, in accordance with sound administration and execution of the trust's assets, pursuant to the applicable and current legal provisions, as stipulated by the Commercial Code.\n\nArticle 7. Authorization of Creditor Entities by the Trust Committee: In accordance with Law No. 8147 and its reforms, the Agricultural Trust Committee shall be responsible for restructuring the liabilities originated in agricultural activities with those financial institutions regulated and supervised by the General Superintendency of Financial Entities (SUGEF) or by Special Law, when they meet all the requirements provided for by the Law. Likewise, all institutions or organizations not listed in the preceding paragraph may also be recognized as creditors under the protection of said laws, provided the Committee, through a reasoned resolution, has authorized them, as long as they meet the following accreditation requirements before the Agricultural Trust:\n\nGeneral Requirements:\n\na. These institutions or organizations, whether public or private, for-profit or non-profit, must prove, through certification, that they are legally constituted. This may be done through certification from the corresponding registry or through a certified copy by a Notary Public of their articles of incorporation, law, or contract of creation.\n\nb. Provide the current legal standing (personería jurídica vigente), detailing the full qualifications of the person holding the legal representation of the institution or organization, its legal domicile, its legal identification number, and any provision limiting the authority of the legal representative.\n\nc. Certification of the legal, statutory, or contractual clause that demonstrates the habitual activity of the institution or organization. The provision must state the granting of credits, financings, sale of inputs, sale of agricultural services, and any other item related to agricultural activity, in order to demonstrate that its normal line of business includes granting credits or financing for agricultural and/or farming activities.\n\nIn addition to what is indicated in points a., b., and c., of this section, the following specific requirements are established depending on the institution or organization in question, which aim to demonstrate, by the competent entity, among other things, that the purposes and/or activities of said institutions or organizations are related to the Law Creating the Agricultural Trust and its reforms.\n\n1. In the case of commercial companies, a certified copy of the Income Tax Return for the last three years must be provided.\n\n2. In the case of Trusts, a certification from its Fiduciary must be provided, stating the purposes of the trust, specifying whether the granting of credits and any other purpose related to agricultural activity and the purposes of Law No. 8147 is stipulated therein.\n\n3. In the case of public institutions, a certification from the competent department shall be provided, demonstrating the granting of credits or services directed to agricultural activity related to the purposes of Law No. 8147.\n\n4. In the case of Cooperatives, through a certification issued by INFOCOOP, specifying that the granting of credits, sale of products and services, and any other activity are directed to agricultural activity related to the purposes of Law No. 8147.\n\n5. In the case of Solidarity Associations and Foundations, through a certification issued by the Ministry of Labor and Social Security, certifying their purposes and that they are related to those of Law No. 8147.\n\n6. Development Associations, through a certification issued by DINADECO, demonstrating that their purposes are related to Law No. 8147.\n\n7. In the case of Coffee Processing Plants (Beneficios) and Coffee Cooperatives, they must be duly registered with the Costa Rican Coffee Institute (ICAFE).\n\nThe remaining entities or organizations not mentioned in the preceding points must legally and commercially demonstrate their continuous habitual activity through a certification at least signed by the legal representative of the entity or organization, without prejudice to other requirements considered necessary by the Trust Committee.\n\nCHAPTER III\n\nBeneficiaries\n\nArticle 8. Natural or legal persons eligible as beneficiaries: Natural or legal persons, organized or not, who are the original debtor of a credit, joint and several guarantors, joint and several avalists, or heir to a property that supports a lien derived from a debt that could have been placed in trust by the original debtor, according to a suitable document demonstrating such condition, and who comply with the provisions stipulated in article 1 of Law No. 8147 and its reforms, Laws No. 8332 and No. 8390, shall be eligible as beneficiaries of these resources. They must comply with the obligations provided for in article 4 of Law No. 8147.\n\nArticle 9. Acceptance of novation of debtor and use of powers of attorney: The novation of debtors shall be allowed in order to qualify as Beneficiaries.\n\nThe formalization of operations must be of a personal nature. However, the presentation of a power of attorney to continue with the processing of the respective request for the purchase and restructuring of debt, and its formalization, may be accepted, provided that the power granted by the principal is sufficient to carry out the respective act and has complied with all the formalities required by law for its granting. The foregoing does not eliminate the obligation for the beneficiary on whose behalf the action is taken to meet all the requirements imposed by law, and that the power of attorney granted to a third party for processing the request is adequate for this type of act.\n\nCHAPTER IV\n\nAllocation of resources for the purchase and restructuring of debts\n\nArticle 10. Allocation of the Trust's resources: The Trust shall allocate its resources solely and exclusively to the purchase and restructuring of debts as established in article 5 of Law No. 8147 and its Reforms, namely:\n\na. For loss of crops located in zones seriously affected by natural phenomena or due to problems, both of prices and market, occurring before December 31, 2000, facts that shall be determined by the Ministry of Agriculture and Livestock, which shall issue the respective certifications to the affected parties, which may be based on information generated by the National Center for Food Distribution, which must be delivered within a maximum period of 5 business days. In the period between January 1, 1994, and December 31, 1995, the Trust shall recognize debts contracted with financial institutions regulated by the General Superintendency of Financial Entities (SUGEF) or by Special Law, and those institutions or organizations, public or private, for-profit or non-profit, legally constituted and authorized by the Trust Committee, whose normal line of business includes granting credits or financing for agricultural and/or farming activities.\n\nOnce the purchase and restructuring of debts up to December 31, 2000, have been fully covered, if there are remaining funds, the coverage may be extended from January 1, 2001, through December 31, 2001, under the same conditions indicated in the preceding paragraph, and for up to fifty years from January 1, 2002, provided they correspond to the loss of crops located in zones seriously affected by natural phenomena. The Fiduciary is authorized to certify, as administrator of the Trust, the existence of the necessary resources to cover the totality of the purchase and restructuring of debts up to December 31, 2000, thereby allowing the coverage to be extended from January 1, 2001, through December 31, 2001, as provided for in the Trust Law. Such certification may be made for the opening of the following periods.\n\nb. Sixty percent of the funds from the total assets of the Trust shall be allocated exclusively to agricultural activity—including fishing—and up to forty percent shall be allocated to the remainder of agricultural activity.\n\nArticle 11.-Priority with which resources will be allocated: Resources will be allocated to agricultural and farming activity with priority and in a staggered manner in two stages, namely:\n\na. In a first stage, all debts constituted from January 1, 1994, to December 31, 2000, inclusive, will be purchased and restructured (compra y readecuación), or those that are the product of restructurings carried out as of the effective date of Ley Nº 8390, and for which the beneficiaries submitted a formal application to the Trust (Fideicomiso) under Ley Nº 8147, Ley Nº 8332, and Ley Nº 8390, and who also met all the requirements ordered in the Law. Resources in this first stage will be allocated with the priority and staggered manner set forth in Ley Nº 8147 in its article 5, subsection b), last paragraph, and also applying the consideration of first in time, first in right.\n\nThe priorities and staggering are established as follows:\n\nPriority One: cases in which judicial collection or foreclosure (remate) processes have already been initiated and that are duly documented as such.\n\nOnce this provision has been applied to all operations received under priority one, resources will be allocated according to the income level of the potential trust beneficiaries (fideicomisarios), under the following criteria:\n\nPriority Two: persons whose total annual income is up to five million colones (¢5,000,000.00).\n\nPriority Three: persons whose total annual income is up to seven million five hundred thousand colones (¢7,500,000.00).\n\nPriority Four: persons whose total annual income is up to fourteen million colones (¢14,000,000.00).\n\nTo calculate said income, all activities generating income directly and/or indirectly must be included.\n\nb. Once the purchase and restructuring of debts—of all priorities—from the first stage is fully covered, if there are remaining resources (remanentes), the second stage (operations constituted from the 2001 period onwards) of purchase and restructuring of debts—of all priorities—may begin, always under the same rules of priority and staggering set forth in article 5 of Ley Nº 8147. New periods for the purchase and restructuring of debts may be opened, as provided in articles 4) and 10) subsection a) of this Regulation.\n\nOperations registered in the Trust (Fideicomiso) that, by their characteristics, belong to the second stage, and are therefore subject to remaining resources, must first be \"Received by the Committee (Recibidas por el Comité),\" and will subsequently be \"Rejected by the Committee (Rechazadas por el Comité)\" in a state of waiting for remaining resources.\n\nCHAPTER V\n\nAmounts available for purchase and restructuring\n\nof debts per beneficiary\n\nArticle 12.-Amounts available for purchase and restructuring of debts per beneficiary: Delinquent debtors—trust beneficiaries (fideicomisarios)—may avail themselves of this Trust whose original loan amount or the sum of the total original principals of multiple loans does not exceed fifteen million colones or its equivalent in United States dollars at the time of formalization. Therefore, and in the case of loans in United States dollars, these will be converted to colones according to the official exchange rate established by the Banco Central de Costa Rica \"for purchase,\" as of the date of formalization with the Agricultural Trust (Fideicomiso Agropecuario).\n\nArticle 13.-Exception cases: As an exception case, the final loan amount may exceed fifteen million colones, provided that the original amount does not exceed said sum and the increase was the result of previous restructurings (readecuaciones).\n\nOn the other hand, and in relation to the restructurings carried out by banks and other creditors under Ley Nº 8147 and its amendments, subsequent to the submission of applications for purchase and restructuring of debts by the applicant to avail themselves of the benefits of the Agricultural Trust (Fideicomiso Agropecuario), as long as the Trust Committee (Comité de Fideicomiso) does not approve the purchase of the debt, the original creditor may carry out restructurings on the applicant debtor's loan.\n\nLikewise, when the original amount of the loan or multiple loans did not exceed fifteen million colones or exceeds it as a result of restructurings carried out as of the effective date of Ley Nº 8390, and such debts were acquired by the producer within the referenced period from January 1, 1994, to December 31, 2000, the debt limit to qualify as a beneficiary of the Trust will not be affected if the producer acquired or originated one or more debts outside of said period.\n\nCHAPTER VI\n\nApplication for purchase and restructuring of debts\n\nArticle 14.-Requirements for the submission of applications: Potential trust beneficiaries (fideicomisarios) must expressly request the purchase or restructuring of their debt. Said application to avail themselves of the benefits of the Trust must be made in writing and addressed to the Agricultural Trust Committee (Comité de Fideicomiso Agropecuario), within a maximum, non-extendable period of six months after the publication of Ley Nº 8390 in the Official Gazette La Gaceta. Producer organizations may assist in handling these applications, and they will have the function of compiling the information of their members under the criteria requested by the Trust Committee.\n\nThe potential trust beneficiary (fideicomisario) must submit the form \"Application for Benefits according to Ley Nº 8147 and its amendments according to Ley Nº 8332 and Ley Nº 8390\" duly completed, to the Agricultural Services Agency (Agencia de Servicios Agropecuarios) of the Ministry of Agriculture and Livestock (Ministerio de Agricultura y Ganadería) closest to their locality, attaching the following information:\n\na) Natural persons (Personas físicas): two-sided photocopy of the valid identity card of the debtor and the guarantors (fiadores), or where applicable, the joint guarantor (fiador solidario), joint endorser (avalista solidario), or heir.\n\nb) Legal persons (Personas jurídicas): notarial certification or certification issued by a competent authority containing: name, exact address, legal person identification number, and name, qualifications, exact address, and identification number of the legal representative of the legal person and the power of attorney they hold; and notarial certification or certification issued by a competent authority containing: the name of each member of the governing body according to the type of organization in question, and the name of the principal executives of the legal person.\n\nc) Certification issued by the Ministry of Agriculture and Livestock, confirming that the potential trust beneficiary (fideicomisario) qualifies according to Ley Nº 8147 and its amendments according to Ley Nº 8332 and Ley Nº 8390, and in particular certifying that the production of the applicant's productive unit was seriously affected by a natural disaster, price impacts, national and/or international market problems, or another force majeure event.\n\nd) Sworn Declaration (Declaración Jurada) of the applicant-producer by which they declare under oath that they are a small or medium producer and that their agricultural and/or farming activity was affected by natural phenomena, or by price or market problems, occurring before December 31, 2000; also indicating the existence of other debts, if any, whose investment plan or constitution period falls outside the requirements of the law; in addition, they will declare if there are other debts that meet the requirements of the law, but they do not wish for their purchase and restructuring. They must indicate in their declaration whether or not they belong to legal persons. The sworn declaration must be duly authenticated by a lawyer-notary, or alternatively, include the name, signature, and identification number of two witnesses, and a two-sided photocopy of the valid identity cards of the witnesses.\n\ne) Report from the Agricultural Services Agency (ASA-MAG) addressed to the corresponding Regional Director, certifying that the applicant is a small or medium agricultural and/or farming producer and the existence of the applicant's farm (finca) and its location.\n\nf) Certification issued by an Authorized Public Accountant (Contador Público Autorizado, CPA) certifying the total annual income, direct and indirect, of the potential trust beneficiary (fideicomisario), also indicating in the same certification the percentage of total annual income derived from agricultural activities.\n\ng) Certification from the original creditor entity, indicating at a minimum: investment plan, original loan amount, date of formalization, loan history, current status of the credit operation, and current status of the guarantees. If there are restructurings as of the effective date of this Law, the date of formalization of the restructuring, the restructured amount, and the status of the guarantees must be indicated.\n\nh) In the case of joint guarantors (fiadores solidarios), joint endorsers (avalistas solidarios), or heirs who submit applications to avail themselves of the benefits of the Law, they must comply with the pertinent requirements previously indicated and additionally submit the application expressly indicating the capacity in which they are doing so and the documents accrediting the same; and in the case of heirs, provide a public deed or certified copy of the deed in which the final adjudication of the respective property is established in their favor.\n\nCHAPTER VII\n\nProcessing of applications for purchase and restructuring\n\nArticle 15.-Processing and registration of applications: Potential trust beneficiaries (fideicomisarios) must submit applications to avail themselves of the trust (fideicomiso) benefits to the Agricultural Services Agencies of the Ministry of Agriculture and Livestock, in accordance with the requirements established in Ley Nº 8147 and its amendments and this Regulation, which in turn will forward them to the respective Regional Offices of the MAG. These offices will proceed, in the first instance, to assemble the applicant's physical file and record the pertinent information in the Trust's Database.\n\nArticle 16.-Physical and electronic files: The Regional Offices and Agencies of the Ministry of Agriculture and Livestock must deliver the physical and electronic files of the potential trust beneficiaries (fideicomisarios) to the Trust. Once received at the central office of the trust in San José, the Area for Processing, Analysis, and Control of Files (Área de Trámite, Análisis y Control de Expedientes) of the Technical Unit (Unidad Técnica) will conduct an exhaustive review of the information contained in the physical files and recorded in the Database, to ensure compliance with all requirements established in Ley Nº 8147, its amendments, and this Regulation.\n\nArticle 17.-Files received by the Committee and their subsequent formalization by the Trustee (Fiduciario): The Area for Processing, Analysis, and Control of Files of the Technical Unit will present to the Trust Committee the files of the potential trust beneficiaries (fideicomisarios) that, in principle, comply with all requirements established in Ley Nº 8147, its Amendments, and this Regulation, so that the Committee may acknowledge them and deem them received, and subsequently continue with the process of document processing, analysis, and purchase recommendation to the Trust Committee, for its corresponding evaluation and approval or rejection, and if applicable, their documentation and formalization by the Trustee (Fiduciario) and subsequent payment to the creditors, subject to no issues arising with the guarantees or other elements that prevent the process from being completed.\n\nArticle 18.-Credit files: The creditors of the original debts must provide the Technical Unit of the Trust with the necessary credit information and history for the analysis of the operations, for which they will have a period of no more than eight business days after the request formally sent by the Technical Unit of the Trust.\n\nThe documents that the credit file must contain are:\n\na) For a credit file with a mortgage guarantee: two copies of the mortgage, two copies of the cadastral plan, a recent registry study, a copy of the approval record of the original loan, a copy of the original appraisal, two copies of the updated appraisal (BNCR, BCR, BCAC), proof of the marital status of the owner of the property offered as guarantee, issued by the Civil Registry (Registro Civil), two copies of the debtor's valid identity card.\n\nb) For a credit file with a fiduciary guarantee: two copies of the promissory note (pagaré) or bill of exchange, a copy of the approval record of the original loan, two copies of the debtor's valid identity card, two copies of the valid identity cards of the guarantors. In the event that the joint guarantors (fiadores solidarios) offered as guarantee are not those of the original loan, this must be indicated and comply with what is established to that effect in article 33 of this Regulation.\n\nc) For a credit file with a pledge/bond guarantee (prenda/fianza): a copy of the pledge, a copy of the approval record of the original loan, two copies of the debtor's valid identity card. If the pledge has a joint bond (fianza solidaria), two photocopies of the valid identity cards of the guarantors must be presented, who must have properties registered in their name in the Registry.\n\nAll original guarantees must be in favor of the original creditors or endorsed in accordance with the legal system that governs them and meet all the requirements established by Ley Nº 8147, its amendments, and this Regulation.\n\nd) Pre-settlement (Preliquidación) of the operation: This document prepared by the creditors must provide the following information: date of issuance of the pre-settlement and calculation date requested by the Area for Processing, Analysis, and Control of Files of the Technical Unit of the Trust, the debtor's full name, operation number, principal balance, current interest indicating the number of days and the interest rate or rates used for its calculation, past-due interest (intereses moratorios) indicating the number of days and the interest rate or rates used for its calculation, detail of legal and administrative expenses (if any), date up to which the debtor paid the current and past-due interest, and any other information requested by the Technical Unit of the Trust to verify that the balances as of the requested date are correct.\n\nArticle 19.-Technical studies of the applications: The *Technical Unit of the Trust (*Unidad Técnica del Fideicomiso) will conduct—through its Area for Processing, Analysis, and Control of Files—the technical studies of the applications to avail themselves of the trust benefits, which includes the complete documentation and an analysis of the file of each of the potential trust beneficiaries (fideicomisarios) for the purchase and restructuring of the debt, which may never go against the interests and purposes that gave rise to the Law, therefore the original conditions of the debts must be respected. The results of this analysis of the operations will be presented to the Trust Committee for its evaluation and subsequent approval or rejection, in a Cover Report (Informe-Carátula), signed by the responsible analyst and the corresponding head of department. For the preparation of the studies, the Area for Processing, Analysis, and Control of Files will use the rules provided in Ley Nº 8147 and its amendments, the definitions and articles of this Regulation, as well as the rest of the applicable Legal System for these purposes.\n\n *(Its name was modified by article 2 of Decreto Ejecutivo N°33189 of June 8, 2006).\n\nArticle 20.-Approval or rejection of applications: The Trust Committee will approve or reject the applications for purchase and restructuring of debts based, if it deems it pertinent, on the evaluation of the technical recommendations emanating from the Technical Unit and the Trustee (Fiduciario), which will not be binding for purposes of approval or rejection by the Committee. However, the Trust Committee will have the power to reject \"at the threshold (ad portas)\" the applications submitted for its consideration, in the event it considers that they do not conform to the purposes of the Trust, this Regulation, and the requirements established in Ley Nº 8147 and its amendments, in accordance with the applicable regulations in force. And it may approve any application when it considers that it meets all the requirements set forth by Ley Nº 8147 and its amendments. Likewise, the Committee may apply on its own account the elementary principles of justice, logic, or convenience, and custom, as well as the rest of the applicable Legal System for these purposes.\n\nArticle 21.-Lines of credit (líneas de crédito): The Trust Committee will consider them as that credit facility or modality through which a natural or legal person can obtain resources, mainly short-term, whose primary purpose is to facilitate the availability of credit for the new production cycle and avoid generating new costs and administrative procedures for the credit applicant by constituting a new operation when the amount owed is paid, in such a way that the amounts the client is paying off generate a new availability. For internal control purposes, the creditor assigns them a \"parent operation number\" and as the client requests disbursements, each one of them is considered a new operation (sub-loan) for purposes of administration and monitoring of the credit portfolio. Generally, when a credit line is formalized, the sub-loans are valid for a maximum term equal to the term of the Line, and the vast majority have a twelve-month term. When a sub-loan matures, the client must cancel it. In cases where the client does not have the funds available for its total cancellation, a restructuring of the sub-loan is carried out; in these cases, there is no disbursement of money, since the amount that is past due becomes current again and the client only needs to attend to the payment of interest, thus avoiding becoming delinquent and having their debt sent to judicial collection.\n\nThe Trust Committee will consider for purchase and restructuring of debts only those lines of credit approved by the creditors within the period established by Ley Nº 8147 and its amendments, and for which the sub-loan or sub-loans were also drawn down within the period authorized by law, namely from January 1, 1994, to December 31, 2000.\n\nFurthermore, those sub-loans or disbursements of the Line of Credit that have been canceled by the debtor, and even such disbursements have been restructured through new credit operations, may be processed as restructurings by the Trust, provided that the initial or original disbursement(s) were drawn down or disbursed within the period authorized by law and that the creditor did not grant the applicant an additional amount for working capital in those restructurings. For the above, the Trust Committee will consider the content of the credit history certification provided by the creditor to approve or reject the debt purchase application. Lines of credit will have as an investment plan activities related to agricultural and/or farming activity; therefore, modalities of this type of loan, such as open lines or universal credits, will not be applicable as long as it is not certified that, for the specific case of the sub-loan granted within the law's term indicated above, it was carried out for activities within the parameters of the law and its amendments.\n\nIf the line of credit was originally approved within the period authorized by Ley Nº 8147 and its amendments, but the disbursements or sub-loans occurred outside the referred legal deadline, these disbursements may not be approved for purchase and restructuring.\n\nCHAPTER VIII\n\nRestructuring conditions\n\nArticle 22.-Terms (plazos): The debts will be restructured for a term of fifteen years. Beneficiaries may expressly and voluntarily request a shorter term.\n\nThe Trust Committee, after a technical and financial study, may set a shorter term, considering the specific characteristics of each case.\n\nArticle 23.-Grace period (período de gracia): The debts will be restructured with the grace period that the Trust Committee deems appropriate, which may not be less than one year nor exceed three years, and may cover both principal and interest payments. The interest generated during the first year of the grace period will accrue to the principal amount and will be paid along with the principal amortizations during the payment period of the operation.\n\nIn the case of trust beneficiaries (fideicomisarios) whose debts have already been purchased and restructured by the Trust as of the effective date of Ley Nº 8390, they may formally request the Trustee (Fiduciario) for an adjustment to the originally agreed conditions regarding the grace period, in accordance with the terms and conditions established in the amendment to subsection e) of article 10 of Ley Nº 8147, for which they will have a non-extendable period of three months, starting from the effective date of Ley Nº 8390, to request it. It will be the responsibility of the Trustee (Fiduciario), during the course of the indicated period and in the subsequent months, to accept or reject such requests and implement the changes in the original conditions and their update.\n\nArticle 24.-Payment periodicity of principal and interest: The payment periodicity of principal and interest will be established considering the production cycles that the Ministry of Agriculture and Livestock has defined for agricultural activities. At the time of formalizing the purchase and restructuring of the debt, it will be defined for the first installment, once the grace period, if any, has elapsed, that it be made respecting the crop periodicity cycles, so that the beneficiary can pay their credit obligations to the trust with the yield from their agricultural production, without considering any other activity they may generate.\n\nArticle 25.-Interest rates: The interest rate that the beneficiaries will pay during the entire term of their operations will be fixed at two percentage points below the lowest basic passive rate calculated by the Banco Central de Costa Rica, in the period between the loan approval by the Trust Committee and the formalization of the referred loan by the Trustee (Fiduciario).\n\nArticle 26.-Extraordinary payments: The beneficiary may make extraordinary payments within the operation as provided in the Civil Code regarding credit obligations. However, the creditor reserves the right to impute payments at all times; therefore, legal and administrative expenses, if any, will be paid first, then any interest owed by the beneficiary, and finally the principal will be amortized.\n\nCHAPTER IX\n\nGuarantees\n\nArticle 27.-Obligation to guarantee the purchase and restructuring of debts: The operations resulting from the purchase and restructuring of debts carried out by the Trust must be backed by guarantees that were previously granted in favor of the original creditor. In each particular case, at the discretion of the Trust Committee (Comité del Fideicomiso); for reasons such as the original guarantees having disappeared, or having lost their original value, or being close to expiring, an improvement in the guarantee may be requested, sufficient to fully cover the amount of the loan granted and ensure its recovery in case of the beneficiary's default in its servicing.\n\nArticle 28.-Mortgage guarantees (garantías hipotecarias): The Trust will accept the mortgage guarantees of the original loans, provided they are in first degree (primer grado).\n\nThe Trust will not accept first-degree mortgages that are matured at the time of formalization if other degrees exist on the property, given that the Trust would be placed in the last degree.\n\nThe value of the real property to be pledged must cover eighty percent of the total operation at the time of formalization, according to an appraisal (avalúo) carried out by an expert (perito) designated by the Trustee (Fiduciario).\n\nArticle 29.-Possibility of offering a new mortgage guarantee: As a guarantee for an operation, the beneficiary may offer a mortgage on real property belonging to them or to a third party who will consent to the lien (gravamen); they may also, without prejudice, constitute another type of guarantee.\n\nArticle 30.-Possibility of offering a new pledge guarantee (garantía prendaria): As a guarantee for an operation, the beneficiary may offer a pledge on movable property belonging to them or to a third party who will consent to the lien; they may also, without prejudice, constitute another type of guarantee. The Trust will approve the purchase and restructuring of the debt according to the percentage assigned based on the value of the movable property to be pledged, according to an appraisal (avalúo) carried out by an expert (perito) designated by the Trustee (Fiduciario). Every pledge will be taken at sixty-five percent of the total value, with the Committee retaining discretion to review said percentage.\n\nArticle 31.-Guarantee shortfalls: In cases where there are operations with a real guarantee (garantía real) whose appraisal value does not cover one hundred percent of the debt, the Trust may accept that the guarantee be reinforced with a joint bond (fianza solidaria), according to the terms established by this Regulation for this type of guarantee.\n\nArticle 32.-Insurance and appraisals: The assets received from the original loans that constitute a guarantee for the purchase and restructuring of the debts and that have insurance may be renewed in the same manner in which they were originally constituted, at the discretion of the Trust Committee. In cases where the assets do not have policies at the time of formalization, and for new assets that beneficiaries wish to provide as a mortgage or pledge guarantee, they must be insured against usual risks, for an amount that covers the entire debt during the term of the operation. In both the renewed and new policies, the Bank, in its capacity as Trustee (Fiduciario) of the Trust, must be designated as the mortgage or pledge creditor.\n\nThe cost of insurance will be assumed entirely by the beneficiary, charging the insurance premiums to the formalized operation.\n\nIt is the obligation of the Trustee (Fiduciario) to carry out the appraisals (avalúos) and expert valuations (peritajes) of the assets to be offered as a guarantee to the Trust, when so requested by the Trustor (Fideicomitente) or the Trust Committee. Both the originally pledged or mortgaged assets and the assets proposed to be pledged or mortgaged as a guarantee for the purchase and restructuring of a loan will be valued by an expert (perito) to be designated by the Trustee (Fiduciario), and the costs of said appraisals and expert valuations will be paid by the debtors.\n\nArticle 33.-Fiduciary guarantee (garantía fiduciaria): In cases where the original loan is guaranteed with a fiduciary guarantee, the Trust will formalize the purchase and restructuring of the debt with a promissory note (pagaré) with the joint bond (fianza solidaria) of the guarantors of the original debt, provided that the debt amount does not exceed five million colones, and that they, as a sole requirement, demonstrate their economic solvency and payment capacity through income certification and/or proof of salary. If the debt amount exceeds five million colones, the potential trust beneficiary (fideicomisario) must offer a real guarantee (garantía real). The debtor may formally request the Trust Committee for a change of guarantor(s) (fiador(es)), who must demonstrate economic solvency, own assets registered in their name, and have payment capacity, at the discretion of the Committee.\n\nAlong with any express written request to the Trust Committee for a change of guarantor, whether in cases where the original guarantor(s) do not meet the minimum requirements, or they fail to sign a new credit document, the beneficiary must complete and submit the pre-designed Form called \"Fiduciary Guarantee Substitution Form (Formulario de Sustitución de Garantía Fiduciaria)\" and the sworn declaration contained therein, Income Certification of the gross and net income of the new joint guarantors (fiadores solidarios) issued by an Authorized Public Accountant (CPA), copies of the valid identity cards of the new guarantors, an updated asset study of the proposed guarantors; if they have fixed income, they must provide a copy of the latest employer payment order and proof of salary. To demonstrate payment capacity, the policy established is that thirty percent of the net income of the joint guarantor(s) covers the total amount of the installment (amortization plus interest) that the beneficiary must pay on the operation.\n\nIn no case will the following be accepted as guarantors: persons with garnished income, who have direct or indirect debts in judicial collection, or who have income below the minimum wage established by Law, or those retired persons whose salaries are non-garnishable.\n\nArticle 34.-Mortgage certificates: The Trust will accept mortgage certificates (cédulas hipotecarias) as collateral for credit operations provided they are in a senior priority position for the Trust. Likewise, whenever mortgage certificates are received, they will be canceled at the time of formalization, and the Trust will establish a new mortgage in its favor, unless the term authorized or requested by the beneficiary for loan repayment falls within the validity period of said certificate. In the event that the mortgage certificate is retained as collateral, the Trustee shall establish a closing mortgage in the amount of ten thousand colones, in order to protect itself against the establishment of subsequent liens without its consent as the creditor.\n\nArticle 35.-Partial release of collateral: The beneficiary must submit an express, written request to the Trust Committee, specifying the following:\n\na. In the case of an individual: name, marital status, exact domicile, and ID number.\n\nb. Description of the circumstances giving rise to the request.\n\nThey must additionally attach the following documents:\n\n1. Photocopy of a valid identity card in the case of an individual, or photocopy of the legal entity ID and a photocopy of the valid identity card of the legal representative in the case of a legal entity.\n\n2. In the case of a legal entity: a notarial certification containing: name, exact domicile, legal entity ID number, and the name, qualifications, exact domicile, and ID number of the legal representative of the legal entity and the power of attorney held. In addition, it must indicate the name of each of the members of the governing body, as applicable, and the name of the principal executives of the legal entity.\n\n3. Certification from the Banco Fiduciario del Fideicomiso Agropecuario indicating the original amount of the loan, the date of its formalization, the loan history, the current status of the credit operation, the current status of the collateral, and attaching a copy of the appraisal contained in the credit file.\n\nArticle 36.-Analysis of the request for partial release of collateral: For the purposes of the detailed study of the request, which must be prepared by the Processing, Analysis, and File Control Area of the Technical Unit of the Trust, prior to the resolution of the Trust Committee, the following requirements are mandatory:\n\na. The interested party must submit a formal request to the Trust Committee.\n\nb. An appraisal shall be conducted by an expert appointed by the Trustee for the remainder of the property remaining as collateral, to determine if the remaining collateral is sufficient to cover the outstanding balance. For this purpose, the applicant must provide the duly registered cadastral plan of the lot to be severed, as well as the remainder of the property remaining as collateral.\n\nc. A review will be conducted to determine if the appraisal performed recommends the establishment of an insurance policy against usual risks.\n\nArticle 37.-Approval of partial collateral release requests: The Technical Unit, through the Processing, Analysis, and File Control Area, shall present a recommendation report to the Trust Committee for its evaluation and, if applicable, subsequent approval or rejection. If approved, the file shall be forwarded to the Trustee to proceed with the corresponding administrative process, with the beneficiary covering the corresponding costs from their own funds.\n\nArticle 38.-Acceptance of collateral with annotations: The Trust will accept collateral with mortgage claims when these belong to the creditor of the original operation, and the latter expressly agrees in writing to release the lien once the operation with the Trust is formalized. Likewise, collateral subject to attachments ordered against third parties will be accepted provided the Trust receives, through assignment in senior priority, the mortgage lien to be purchased and restructured. Under no circumstances will collateral with annotated ordinary claims be accepted.\n\nCHAPTER X\n\nFormalization of Approved Requests\n\nArticle 39.-Submission of the file to the Trustee: Once the request is approved by the Trust Committee, the file shall be forwarded to the Trustee to proceed with the formalization of the operation, in accordance with the assignment of notaries pursuant to Article 83 of these Regulations, who will draft the legal documents necessary to establish the contractual relationship for the purchase and the collateral in order to achieve the effective recovery of the operation, all in accordance with the applicable and concordant legal norms contained in the legal instruments related to the Trust and the current and applicable procedures of the Trustee at the time of formalization.\n\nArticle 40.-Formalization expenses: The MAG-PIPA Trust is authorized, in accordance with Transitory Provision IV of Law No. 8390, to apply, on behalf of the Trust for the Protection and Agricultural Promotion of Small and Medium Producers, the legal expenses arising from formalization, exempting it from the payment of all types of stamps and registration fees. The foregoing is for a maximum term of two years or for a shorter term, which shall conclude when the Comptroller General of the Republic endorses the Agricultural Trust Contract. Once the term has expired, these expenses shall be borne by the Agricultural Trust.\n\nIn all cases, even after the expiration of Transitory Provision IV, the professional fees arising from any management in a formalization shall be covered in equal parts by the Trust and the beneficiary or beneficiaries.\n\nArticle 41.-Requirements for formalization: The creditors of the original debts must present to the Trust, when so requested, a public document certifying the existence of the loan—for example, a certification issued by an Authorized Public Accountant—of the \"final settlement of the debt\" calculated as of a specific date. This settlement must contain the following information: date of issue and calculation date requested by the Trust, full name of the debtor, operation number, principal balance, current interest indicating the number of days and the interest rate(s) used for its calculation, default interest (intereses moratorios) indicating the number of days and the interest rate(s) used for its calculation, breakdown of legal and administrative expenses (if any), the date up to which the debtor paid current and default interest, or any other information requested by the Trust to verify that the balances for which the debt purchase is to be made are correct. The aforementioned public document must—in addition to certifying the existence of the loan—specify the exact purpose for which said loan was granted. By initiative and determination of the Trust Committee, the Technical Unit reserves the right to request a sworn statement signed by the Creditor and the Debtor of the debt to be purchased and restructured, in which it is declared that the amounts and all expenses detailed in the settlement, as well as both current and default interest, are true and enforceable at that time and that they are not time-barred for their effective collection.\n\nArticle 42.-Formalization documents: The legal documents must indicate in their contractual clauses:\n\na) That the beneficiary knows and expressly accepts the normative regulations of the Trust created by Law, as well as these Regulations; and that both prevail—in case of conflict or omission—over the contractual clauses contained in said legal documents, which inherently constitute \"law between the parties,\" as established in article one thousand twenty-two of the Civil Code.\n\nb) That the beneficiary expressly and irrevocably accepts the authority of the officials of the Technical Unit of the Trust, the MAG, and the Comptroller General of the Republic, if applicable, in the latter case, to verify and supervise the effective fulfillment of the investment plan and that it conforms to the legal norms applicable to the Trust. Likewise, such officials may carry out such verification and supervision regarding the income-producing sources considered for loan repayment, as well as the respective financial statements.\n\nc) That the beneficiary undertakes to provide the Trust with all information it reasonably requests related to the refinanced loan.\n\nd) That the beneficiary undertakes, if applicable, to keep the assets given as collateral for the loan insured against usual risks, for an amount sufficient to cover the entire debt during the term of the operation.\n\ne) That the beneficiary undertakes to keep current the national and municipal taxes levied on the real property given as collateral for the loan; and\n\nf) That the beneficiary expressly and irrevocably accepts the creditor's authority to declare the loan term due, for:\n\n1. The debtor's breach of any of the obligations contracted in connection with the loan.\n\n2. The occurrence of facts classified by Costa Rican law as grounds for declaring the term due in favor of the creditor; and\n\n3. If it is proven by the Trust that the debtor incurred in falsehood in any of the information provided, regarding—among others—the loan application, the original project that was financed, or compliance with the original investment plan.\n\n4. If, once the debtor's economic interest group is known, it is proven that it breached the limit established by Law.\n\nThe foregoing is without prejudice to the other usual clauses for this type of contract, which, among other things, must cover aspects such as: term, form of payment, current interest rate, and default interest rate.\n\nArticle 43.-Procedure for disbursements to original creditors: The Trustee must process and document disbursements to original creditors for the purchase and restructuring of the debts of the beneficiaries that have been previously approved by the Trust Committee.\n\nArticle 44.-Negotiation in the purchase of operations at a discount: With the consent of the Trust Committee, the Trustee may participate in negotiations in which state banks sell operations from their agricultural credit portfolio at a discount. Such intervention is carried out in the best interests of the Trust and the potential beneficiary themselves. Likewise, it is possible to negotiate with any other creditor discounts or reductions in current and default interest rates, in pursuit of more favorable conditions possible for the purchase of the obligations of small and medium agricultural producers.\n\nArticle 45.-Outstanding balance insurance policies: The Trust shall subscribe to an outstanding balance insurance policy with the Instituto Nacional de Seguros, through which all beneficiaries of the Trust will be covered by said policy for an amount that covers the entirety of the credit in question for the entire duration of the operation(s) that have been purchased and restructured. The cost of the insurance shall be assumed in full by the beneficiary of the Trust and shall be charged to the periodic installment established by the Trustee.\n\nCHAPTER XI\n\nPurchase of Real and Personal Property\n\nArticle 46.-Request for the purchase of personal and real property: For a maximum period of six months, counted from the entry into force of Law No. 8390, the Trust for the Protection and Agricultural Promotion of Small and Medium Producers shall be empowered to purchase personal property (bienes muebles) and real property (bienes inmuebles) that state banks and legally constituted public or private institutions or organizations, for-profit or non-profit, authorized by the Trust Committee, whose ordinary business includes granting loans or financing for agricultural activities, have been awarded and that have secured liabilities arising from agricultural activities, in order for them to be financed solely in the name of their former owners who have qualified as beneficiaries of the program. The benefit application form must be completed and submitted within the non-extendable period as established in the preceding paragraph by the potential beneficiary and previous registered owner, who, as the debtor of the agricultural loan, had their property foreclosed and subsequently awarded to state banks or other public or private institutions. The potential beneficiary must attach to the application a copy of the foreclosure proceeding record (acta de remate) and a letter from the state banks or other public or private institutions as the current owner, indicating that they agree to sell the property to its former owner.\n\nArticle 47.-Value that the Committee will recognize for the purchase of personal and real property: In the case of personal and real property awarded to state banks or other public or private institutions, the Trust may not purchase them for a price exceeding the total amount of the debt, including interest and costs, for which said entities were awarded the property. The amount incurred by the original creditor for administrative expenses, such as maintenance and security of the asset, among others, shall be included as part of the debt.\n\nArticle 48.-Analysis of the purchase of personal and real property: Upon receiving the beneficiary's request and the corresponding documents, the Trust Committee shall proceed to request from the state banks or other awarding public or private institutions a certified copy of the credit file, the most recent appraisal available for the personal or real property, a certified copy of the credit analysis that originally supported the loan approval, as well as any other documentation relevant to the potential purchase of the personal or real property. The Processing, Analysis, and File Control Area of the Technical Unit of the Trust shall carry out the corresponding analysis and issue a recommendation report to the Trust Committee for its evaluation and, if applicable, subsequent approval or rejection.\n\nArticle 49.-Formalization of the purchase of personal or real property: Once the request for the purchase of personal or real property is approved, the Committee shall inform the applicant and forward the file to the Trustee to proceed with the formalization of the transfer of the personal or real property to the beneficiary and of the mortgage or pledge in favor of the Bank in its capacity as Trustee of the Trust. In the case of pledges, the provisions of Articles 29, 30, and 31 of these Regulations must be complied with.\n\nArticle 50.-Maximum term to finalize the purchase of personal or real property: The beneficiary shall be granted a maximum term of thirty business days to finalize in every aspect the purchase of the personal or real property approved in their favor. After this period, if such purchase has not been formalized, its approval shall be deemed null and void, and the producer shall lose the benefit.\n\nCHAPTER XII\n\nGranting of Extensions\n\nArticle 51.-Request for extensions: A beneficiary who fully and reliably demonstrates and justifies the impossibility of repaying the loan that has been documented and formalized by the Trust within the originally agreed term may submit a request for an extension thereof before the Trust Committee, attaching to said request the evidentiary means of their impossibility of performance. Such extensions do not limit the possibility, under Law No. 8147 and the Trustee's obligations, for the latter to exercise the necessary actions for the recovery of funds, which would enable provisional payment arrangements with the debtor.\n\nArticle 52.-Technical analysis and approval: Should the Trust Committee so require, the Trustee shall first analyze the history of the beneficiary's handling of the operation and shall issue a technical recommendation to the Trust Committee for its evaluation and subsequent approval or rejection of the request.\n\nFor the request to be accepted, the beneficiary must be current on the payment of owed current and default interest, and if approved, it may not exceed the fifteen-year term stipulated in the Law.\n\nArticle 53.-Formalization and costs of the extension: Once the extension is approved, the Trustee shall proceed with formalization, with the expenses generated to be covered in equal parts by the Trust and the beneficiary. If the beneficiary expressly requests it in writing, the Trust may cover the expenses by charging the amount to the credit operation, for which the farmer must have previously stated this in the request.\n\nThe Trustee shall proceed to formalize the extension in accordance with the terms and conditions agreed upon and approved by the Trust Committee. For this purpose, the beneficiary must be notified in writing of the approval, the conditions to be stipulated in the formalization document that the beneficiary must accept and fulfill, and the documents required for formalization.\n\nArticle 54.-Term to formalize the extension: The beneficiary shall be granted a maximum term of thirty business days, counted from the notification, to finalize in every aspect the extension approved in their favor. After this period, if such extension has not been formalized, its approval shall be deemed null and void, and the Trustee must then proceed with the judicial collection of the related operation once the beneficiary enters into default.\n\nCHAPTER XIII\n\nRestructuring of Loans\n\nArticle 55.-Request for restructuring: A beneficiary who fully and reliably demonstrates and justifies the need to restructure the debt they hold may submit a request for restructuring before the Trust Committee, attaching to said request the necessary documentary evidence to make the corresponding resolution.\n\nArticle 56.-Technical analysis and approval: The Trust Committee shall analyze and evaluate the restructuring request and subsequently issue its approval or rejection. For this purpose, it may, if deemed pertinent, also previously request the Trustee's intervention to carry out the corresponding technical-legal analysis.\n\nOnce the restructuring of the operation is approved, the Committee shall forward the respective file to the Trustee to proceed with formalization, for which the provisions of Article 39 of these Regulations shall apply.\n\nArticle 57.-Term to formalize the restructuring: The beneficiary shall be granted a maximum term of thirty business days, counted from the notification, to finalize in every aspect the restructuring approved in their favor. After this period, if the restructuring has not been formalized, its approval shall be deemed null and void, and the Trustee must then proceed with the judicial collection of the related operation.\n\nCHAPTER XIV\n\nComposition of the Trust Committee\n\nArticle 58.-Members of the Trust Committee: By provision of Law No. 8147, the composition of the Trust Committee is established as follows: two representatives appointed by the Ministry of Agriculture and Livestock Affairs, who must have experience in credit analysis matters, and who may be freely removed by the Ministry of Agriculture and Livestock Affairs. Two farmers representing producer organizations with national representation shall be counted as members of the Committee, and finally, as the fifth and last member of the Committee, a representative appointed by the Trustee shall be named.\n\nIn the case of the representatives of the producer organizations, their appointment is governed by the requirements established in the following article.\n\nArticle 58 bis.-Appointment of the Committee President and their functions: Once the Trust Committee is constituted, in accordance with the provisions of Law No. 8147 and its amendments, and its President is elected, the President, in their capacity as legal representative of said Body with instrumental legal personality, shall have the following functions:\n\n1) Represent the Trust Committee in official acts.\n\n2) Sign the contracts and/or agreements required by the Trust Committee for its operation, in accordance with Law No. 8147 and its amendments.\n\n3) Open checking accounts on behalf of the Trust Committee.\n\n4) Sign all documents required for the accounting and financial management of the Committee.\n\n5) Prepare, together with the Executive Director of the Trust, the respective agendas for ordinary and/or extraordinary sessions of the Committee.\n\n6) Any other function that enables them to coordinate all actions inherent to the functioning of the Committee.\n\n(Thus added by Article 1 of Executive Decree No. 32677 of August 23, 2005)\n\nArticle 59.-Appointment of representatives of producer organizations: For the representatives of the producer organizations to be appointed, the Trust Committee shall convene, by means of two publications in nationally circulated newspapers for two consecutive days, an Assembly to be held at the Ministry of Agriculture and Livestock Affairs itself eight business days after the second publication, in which the sole item to be voted on shall be the appointment of two proprietary farmer members and their alternates, representatives of producer organizations with national representation, to the Trust Committee. Said assembly shall be coordinated and directed without any responsibility on the part of the outgoing Trust Committee, and therefore, the absolute responsibility for the appointments designated shall lie with the farmer organizations and their representatives. To participate in the Assembly convened by the Ministry, the following requirements must be taken into account:\n\na) Organizations interested in participating in the Assembly must meet the following requirements:\n\nHave proven national representation.\nBe representatives of small and medium agricultural producers.\nPresent current legal status documentation and legal entity ID.\nBe present through a delegate at the Assembly.\n\nb) Regarding the delegate:\n\nPresent a valid identity card, as well as a certified copy of the board of directors' resolution authorizing them as a representative to participate in the assembly and, if elected, to join the Trust Committee.\n\nc) The producer organizations must consider that when voting for the appointment of their two representatives, these individuals must be of absolute honorability and have some experience in credit matters.\n\nd) Those who receive the favorable vote of a simple majority of the organizations present shall be elected as representatives of the producer organizations. For this purpose, it is understood that each organization present, through its representative, may cast a single vote.\n\ne) The term of appointment for all members of the Trust Committee shall be for two calendar years, counted from the day of their election.\n\nf) Subsequent calls for an assembly made to select the members of the national producer organizations to join the Trust Committee shall be coordinated and convened by the outgoing Trust Committee.\n\nArticle 60.-Reasons for replacing the Producer Organization representatives on the Committee: In the event of the death of any of the members representing agricultural producers on the Committee, whether proprietary or alternate, resignation, supervening legal or material impediment to holding office, or loss of the conditions that gave rise to their designation as a representative, due to withdrawal from agricultural activity or disaffiliation from the Organization that originally designated them to the Assembly where they were elected, the procedure established in Article 59 must be followed.\n\nCHAPTER XV\n\nSessions, Quorum, and Voting of the Trust Committee\n\nArticle 61.-Sessions: Ordinary sessions of the Trust Committee shall be held twice a month, and extraordinary sessions as often as necessary, and whenever convened in writing by the Committee President to the other members thereof.\n\nArticle 62.-Quorum: Quorum shall exist in a session of the Trust Committee provided that a minimum of three members are present.\n\nArticle 63.-Trust Committee voting: For the resolutions of the Committee to be valid, at least half plus one of those present must have voted affirmatively. In this case, those voting negatively may formally record their dissenting vote with reasons stated in the minutes themselves. In the event of a tie, the President of the Trust Committee shall have a casting vote.\n\nCHAPTER XVI\n\nObligations and Duties of the Executive Directorate\n\nArticle 64.-Obligations and duties of the Executive Director of the Trust:\n\na) Advise the Trust Committee on all aspects related to the administration and execution of the Trust.\n\nb) Establish, maintain, improve, and evaluate an internal control system that allows for efficient control over the actions of the Trustee and the expenses the Trustee charges to the Trust.\n\nc) Plan, organize, direct, coordinate, control, and evaluate all operations, activities, relationships, and agreements in which the Trust is involved.\n\nd) Collaborate in the formulation, execution, and compliance with all policies and resolutions issued by the Trust Committee, acting as an advisory and support entity for the Committee.\n\ne) Coordinate with state institutions and national and international bodies to fulfill the purpose and objectives of the Trust.\n\nf) Support the work areas of the *Technical Unit of the Trust in logistics and the provision of materials, as well as administrative-accounting and legal advisory aspects, among others, needed to fulfill their functions and responsibilities, and also provide information and promotional services to creditors, beneficiaries, the trustee, the settlor, and the general public on aspects related to the operation of the Trust.\n\n*(Name modified by Article 2 of Executive Decree No. 33189 of June 8, 2006).\n\ng) Convene the Trust Committee to ordinary and extraordinary sessions under the instruction of the President of the Trust Committee, or failing that, at the written request of two members of the Trust Committee.\n\nh) Prepare, together with the President of the Trust Committee, the respective agendas for ordinary and extraordinary sessions.\n\ni) Participate in the sessions of the Trust Committee with the right to speak but without a vote.\n\nj) Prepare the minutes of the ordinary and/or extraordinary sessions held, for signature at the next session.\n\nk) Communicate the resolutions adopted by the Trust Committee and follow up on their compliance and execution.\n\nl) Ensure the due fulfillment of the purposes and objectives of the Trust.\n\nll) Any other function entrusted by the Trust Committee.\n\nTo fulfill and develop the described institutional management functions, they shall have specialized professional human resources to advise on legal matters, institutional planning, or financial aspects for the fulfillment of the powers assigned by the legal framework.\n\nLikewise, they shall have professional and technical human resources in administrative and accounting matters in support of institutional management.\n\nCHAPTER XVII\n\nObligations and Duties of the Office of the Fiscal\n\nArticle 65.-Obligations of the Fiscal of the Trust: The Fiscal of the Trust shall be under the hierarchy and supervision of the Settlor, being appointed by the Settlor, and shall exercise oversight and supervision of the general execution of the Trust, all under the obligations established for fiscals in the Commercial Code.\n\nCHAPTER XVIII\n\nObligations and Duties of the Internal Audit\n\nArticle 66.-Obligations and duties of the Internal Audit:\n\na) Provide advice and assurance to the Trust Committee in its operations in an objective and impartial manner.\n\nb) Contribute to achieving institutional objectives through the application of a systemic and professional approach to evaluate and improve the effectiveness of risk management, control, and the steering processes executed by the Trust Committee.\n\nc) Provide reasonable assurance that the actions of the Committee and the rest of the administration are executed in accordance with the legal and technical framework and sound practices.\n\nd) Exercise control, oversight, and supervision of all accounts and operations carried out by the Trust and report accordingly to the Trust Committee.\n\ne) Ensure the development, establishment, and maintenance of an efficient internal control system, to guarantee the safeguarding of the integrity of the Trust's resources, as well as compliance with the laws, decrees, Regulations, and other current and applicable provisions.\n\nf) Examine and evaluate the financial and accounting information, as well as the financial statements related to the Trust issued by the Trustee entity.\n\ng) Monitor compliance with the provisions and recommendations made, among others, by the Ministry of National Planning and Economic Policy, the Budgetary Authority, the Central Bank of Costa Rica, and those resulting from interventions by the Comptroller General of the Republic, contracted External Audits, as well as those made by the Trustee's Internal Audit.\n\nh) Verify compliance with the provisions of current contracts and all those contracts that the Trustee executes with third parties in the future, in relation to its responsibility as administrator of the Trust's estate resources.\n\nCHAPTER XIX\n\nThe Technical Unit\n\nArticle 67.—The Trust's Technical Unit: For the effective fulfillment of the purposes and objectives of Law No. 8147 and its amendments, the Trust shall have the support of a Technical Unit, established by the Trustee, in its capacity as such, whose operational and operating cost shall be charged to the Trust's budget, and its regulation, structure, tasks, functions, and responsibilities shall be established in the Trust Agreement.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 33189 of June 8, 2006)\n\nTechnical Unit:\n\na) Support the Trust Committee in the execution of technical tasks related to the functions assigned to said body by Law No. 8147 and its amendments.\n\nb) Organize, direct, control, evaluate, and execute all technical-operational aspects related to the Trust Committee, so that they serve as a basis for the sound management and fulfillment of the functions entrusted to the Trust Committee by Law No. 8147 and its amendments and the Regulation.\n\nc) Plan and implement computer systems and programs that assist with the functions and activities entrusted to the Trust Committee, serving as input for decision-making by the Committee, the Executive Directorate, and the Technical Unit.\n\nd) Control and evaluate the technical studies carried out by the Unit, in order to recommend to the Committee, for its evaluation, the approval or rejection of the purchase and restructuring of liabilities originated in agricultural activities with financial institutions regulated by the Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) or by special Law, and those public or private institutions or organizations, for-profit or non-profit, legally constituted and authorized by the Trust Committee, whose normal line of business includes granting loans or financing for agricultural activities.\n\ne) Design and execute the logistics for the reception, requirements verification, technical analysis, and recommendation to the Executive Directorate regarding the applications submitted by candidates to avail themselves of the benefits of Law No. 8147 and its amendments.\n\nf) Design and coordinate the Technical and Financial Feasibility studies related to loans granted by regional, bilateral, or multilateral organizations, donations, and transfers, acting as the Executing Unit when legally and/or contractually required.\n\nTo carry out the functions described above, the Technical Unit shall have a team of specialized professionals and technicians.\n\nThe Technical Unit shall be structured into two work and responsibility areas: one called the Department of Processing, Analysis, and File Control (TACE) and the other called the Department of Financial Management (GF). Each of these work areas shall have professional, executive, and technical personnel specialized in the corresponding fields, also having the necessary IT support for the best performance of their duties.\n\nDepartment of Processing, Analysis, and File Control:\n\nIt is responsible for providing support to the Executive Directorate and the Technical Unit for the purpose of:\n\na. Executing all functions and activities related to the process of receiving, processing, and documenting producers' applications for the purchase and restructuring of debts, of the liabilities originated in agricultural activities with financial institutions and those public or private institutions or organizations, for-profit or non-profit, legally constituted and authorized by the Trust Committee, whose normal line of business includes granting loans or financing for agricultural activities.\n\nb. Analyzing credit applications that have been duly documented following the procedures and systems established in Law No. 8147 and its amendments and the Regulation, and recommending the purchase and restructuring of the debt to the Trust Committee when appropriate.\n\nc. Carrying out the technical studies related to the acquisition of movable and immovable property awarded by creditors of small and medium agricultural producers and providing the respective recommendations.\n\nDepartment of Financial Management:\n\nIt is responsible for providing support to the Executive Directorate and the Technical Unit for the purpose of:\n\na. Controlling and evaluating all accounting-financial functions carried out within the trust, related to the purchase and restructuring of producers' debts, as well as controlling the quality of the necessary financial documentation related to said transactions, which will serve as input for the formalization of the operations by the Trustee.\n\nb. Preparing the Annual Operating Plan, the Trust Committee Budget, and the Cash Flow, following the policies and directives issued by the Executive Directorate.\n\nc. Coordinating with the Trustee, among others, the management of the investment portfolio of the idle resources of the trust estate.\n\nd. Preparing the Technical and Financial Feasibility Studies related to loans from regional, bilateral, or multilateral organizations, donations, and transfers that strengthen the resources of the trust estate.\n\ne. Preparing technical-financial studies of the producers' applications and providing technical recommendations regarding producers with financial problems whose payment capacity is affected, in order to avoid, as much as possible, the auction of property given as collateral in state banks or other financial entities.\n\nCHAPTER XX\n\nJudicial Collection, Awarding, and Property Received in Dación en Pago\n\nArticle 68.—Referral for Judicial Collection: Any operation formalized in favor of the Agricultural Trust shall be referred for judicial collection by the External Attorneys appointed by the Trustee for this purpose, once a delay in the payment of principal and/or interest of more than one hundred eighty calendar days occurs. Within that period and prior to referral for judicial collection, the Trustee, through the mechanisms it deems convenient, shall carry out the administrative collection of said operation, through which the recovery of the credit shall be attempted without resorting to the judicial forum.\"\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 32562 of July 7, 2005)\n\nArticle 69.—Judicial Collection Procedure: The Trustee's external attorneys shall proceed with judicial collection based on the applicable regulations in accordance with the Civil Procedure Code. Any expense generated in the judicial proceeding shall be charged as an account payable by the debtor, and in the event of any subsequent arrangement, the entirety of said account must necessarily have been paid and the operation brought up to date.\n\n\"Article 70.—Awarded Property and the Priority Sale Procedure: Once the auction of the property guaranteeing the credit has been carried out, and the Trustee of the Agricultural Trust has awarded it to itself, and the transfer of possession has been executed, the Trustee shall initiate the priority sale procedure, which runs from the one-time publication, in a nationally circulated newspaper, of the offer of direct sale to the former owner or the former trustor(s) in accordance with subsection o) of article 2) of this Regulation, as well as to interested third parties who can prove the existence of a de facto partnership, in accordance with article 23 of the Commercial Code, so that within forty-five days following the publication, they may offer, through direct purchase or financing by a third party, the cancellation of the totality of the Trust's debt and the expenses the latter has incurred for the notarization of documents, security expenses, appraisals, fees, publications, among others, concerning the awarded property. This period shall include the signing of the property sale deed by the Trustee. Once this period has expired and if the priority sale is not completed as indicated, the Trustee shall proceed within a period not exceeding sixty days to publish the public sale offer, under the procedure described below.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 33689 of March 13, 2007)\n\nArticle 71.—Property Subject to Public Sale: Those properties received in dación en pago (payment in kind) for any credit operation held by a Trust client, or those awarded to the Trust in a judicial process, shall be considered subject to public sale by the Trust's Trustee.\n\nArticle 72.—Recommendation of the Technical Unit: To submit any property to the public sale process, the priority sale procedure must have been previously exhausted and documented. Once the procedure is exhausted and within the sixty days indicated in Article 70 of this Regulation, the Trust's Technical Unit shall submit a favorable recommendation on the matter to the Trust Committee, based on fundamentally technical criteria and convenience for the Trust. Once the recommendation is received, the Trust Committee shall proceed to authorize the Trustee to carry out the public sale procedure.\"\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 33689 of March 13, 2007)\n\nArticle 73.—Public Sale Procedure: The resolution taken by the Trust Committee to authorize the sale of Trust property must respond to the favorable recommendation of the Technical Unit. The value of the awarded property for receiving offers shall be the amount owed at the time the property was judicially awarded. In the case of property received in dación en pago (payment in kind), the amount for which the property was received by the Trust shall be used.\n\nIf a recent appraisal exists for any of the previous cases, the higher value in both cases shall be used. The sale announcement shall be published in two of the country's nationally circulated newspapers for at least two consecutive calendar days, clearly indicating the nature and condition of the property for sale, as well as the base price, payment conditions, the place to pick up the tender documents, the date for their retrieval, and the receipt of proposals. At the discretion of the recommendation emanating from the Technical Unit, a participation bond shall be requested, through a certified check or cash deposit, equivalent to five percent of the value of the assets for sale, or through the issuance of another mechanism satisfactory to the Trust. The deadlines for submitting offers may not exceed fifteen calendar days from the first day the publication appears. Any natural or legal person legally authorized to make a purchase may participate in the tender.\n\nArticle 74.—Receipt of Offers: The Technical Unit and a representative of the Trustee shall open the submitted offers at the date and time indicated in the tender documents, all in the presence of a Notary Public of the Trust and the offerors who wish to be present. The Notary shall draw up a record of the opening of offers, indicating the relevant details set forth in each offer. The Technical Unit shall select those that meet all the requested requirements, analyze them, and recommend the most favorable for the interests of the Trust to the Trust Committee. This analysis and recommendation must be presented to the Committee within a period not exceeding fifteen calendar days from the date the receipt of offers was closed.\n\nArticle 75.—Resolution of Sale to the Best Offeror: The Trust Committee shall resolve the awarding of the property based on the favorable analysis presented by the Technical Unit. The Technical Unit's recommendation, when analyzing the offers and making the awarding, must seek to achieve the greatest economic and administrative benefit for the Trust, without detriment to its estate. No proposal below the base price indicated in the tender documents shall be admitted.\n\nArticle 76.—Failed Sale: If the sale offer procedure has been carried out and there are no technically beneficial offers for the Trust or no offers have been submitted, the Technical Unit is authorized, within a period not exceeding fifteen days after the date stipulated for the opening of offers, to proceed to publish the public sale again with a twenty percent reduction in the base price.\n\nArticle 77.—Private Sale: In the event that the sale carried out according to the previous article is also unsuccessful, the Trust Committee shall be informed accordingly by the Technical Unit, who shall proceed to request the latter, through the Trustee, to carry out the private sale procedure. In this case, at least three natural or legal persons who have demonstrated interest in acquiring the assets for sale shall be invited directly and in writing.\n\nThe Technical Unit shall be responsible for preparing an appropriate recommendation to the Trust Committee, through which the sale of the assets can be achieved. Said recommendation shall be resolved by the Trust Committee, who shall request the Technical Unit for its implementation. The duration of this private sale process must not exceed fifteen business days, counted from the date the offers are opened.\n\nArticle 78.—Appraisals: In all cases of asset sales, the Technical Unit must provide an appraisal thereof, prepared no more than three months prior, which must be prepared by the Trustee's experts. This appraisal shall allow for clearly defining the sale price of the assets, the procedure to be applied for this purpose, and must consider all aspects related to depreciation, surplus value, and market value, among others.\n\nArticle 79.—Formalization Expenses: The legal expenses that must be incurred to finalize the sale of the Trust's assets to a third party shall be assumed one hundred percent by the buyer. For the purchase of the property under the procedures indicated herein, the buyer shall be responsible for determining the notary public who will execute the purchase-sale deed.\n\nArticle 80.—Form of Payment: The form of payment established in the sale tender documents shall preferably be in cash. In the event that the sale of the assets in question is made on credit, the Technical Unit shall grant a period of no more than forty-five business days for the buyer's financing to be approved by the banking entity with which such credit is managed. The indicated period shall include the signing of the purchase-sale agreement with the notary public authorized by the lender.\n\nOnce the indicated period has elapsed and if the credit approval and/or the signing of the purchase-sale agreement does not exist, the Trustee shall proceed to indemnify itself, as damages and losses, for such non-compliance within the indicated period, with the compliance bond that the offeror had initially submitted to participate in the sale offer, as provided in Article 73 of this Regulation. Under no circumstances may the financing come from the Trust itself, due to legal impossibility to do so.\n\nCHAPTER XXI\n\nFinal Provisions\n\nArticle 81.—Selection of the Trustee: For the selection of a new Trustee Bank, the Trustor shall issue a public offer and invite all State Banks to participate, based on the characteristics, purposes, and objectives of the Trust for the Protection and Agricultural Development for Small and Medium Producers. The Trustor shall select the offer that presents the lowest administration costs without detriment to the purposes and objectives of the Trust and the best conditions for the trustors.\n\nArticle 82.—Expenses of the Farmer Members of the Trust Committee: To cover the expenses incurred for attending the sessions of the Trust Committee, the two principal representatives of the producer organizations and the alternate representatives serving as principals, the Trust shall cover within its administration costs, the items for transportation, meals, and, eventually, lodging, according to the amounts defined by the Comptroller General of the Republic, provided that they reside outside the Central Valley.\n\nArticle 83.—Formalization Procedure and Others: For the formalization of operations approved by the Trust Committee, it shall proceed to assign the lawyers and notaries, natural or legal persons, who will be responsible for the documentation and formalization of such operations, from the Registry that shall be previously established for these purposes and according to the roster to be established, which shall be executed through the Technical Unit.\n\nIf an applicant to avail themselves of the Trust's benefits does not appear on the day, time, and place of the first call by the Trustee for the formalization of their operation(s) with the Agricultural Trust, their formalization shall be automatically scheduled for the next date planned by the Trustee for the corresponding formalization. If they fail to appear at the second call, the file shall be archived due to lack of attention, and it shall be reactivated only upon the express written request of the applicant to the Trust Committee, detailing the reasons why, on their part or due to external factors, the processing was neglected. The Committee shall consider each case, and its resolution shall be communicated immediately to the Trustee for corresponding action.\n\nA maximum period of one calendar month shall be granted for cases where a guarantor must be replaced by the applicant. A maximum period of one calendar month shall be granted for cases where a document must be provided by the applicant to complete the file.\n\nA maximum period of thirty business days shall be granted for cases where a secured guarantee must be additionally provided, either because the existing guarantee needs to be strengthened or because the original guarantee is desired to be changed.\n\nIn the event that said corrections or additions of documents, indicated in subsections b), c), and d) above, are not rectified within the indicated periods, the file shall be archived due to lack of attention, and it shall be reactivated only upon the express written request of the applicant to the Trust Committee, detailing the reasons why, on their part, the processing was neglected. The periods established in this article shall run from the date on which the applicant is duly notified in writing, either directly through the Trustee where possible, through the official in charge at the Ministry of Agriculture and Livestock, or through the creditor itself.\n\nThe beneficiary has the power and the right to waive the benefits of the Law, which they shall communicate in writing to the Trust Committee; if they subsequently decide to once again avail themselves of the Law, they shall so request the Committee, and the latter shall remit the file to the Technical Unit for updating information and subsequent purchase and restructuring, provided it is demonstrated that the original conditions of the first approval have not changed.\n\nArticle 84.—Control and Monitoring of the Investment Portfolio: The Trust Committee shall permanently monitor and control the Trustee's management of the Trust's Investment Portfolio, who shall present the corresponding reports to the Trustor, without prejudice to the reports of the Trustee's internal audit or the external audits that the Trust Committee and/or the Trustor decides to contract.\n\nArticle 85.—Treatment of Uncollectible Accounts: A Special Fund called the Reserve Fund for Uncollectible Accounts shall be established from the Trust's resources, the operation of which is established and which shall be constituted with the endowment of an allowance for uncollectible accounts fund, composed of the recovery of interest earned from debt restructuring and purchase operations and the interest from the investment of idle resources, the purpose of which is to attempt to keep the Trust's initial fund capitalized and to continue fulfilling its purposes and objectives. For the purpose of determining the amount of this reserve fund for uncollectible accounts, the Trustee shall provide the Trust Committee and the Trustor with a detailed and duly substantiated report, containing those credits that, according to sound banking practices, must be declared uncollectible. Once the report is known by the cited parties, the Trustee shall proceed to accountingly record said uncollectible credits and to estimate the amount of the allowance for uncollectible accounts, as determined by international accounting standards (NIC'S), and consequently shall establish, from that moment on, the reserve fund for uncollectible accounts, having previously obtained the approval of the Trust Committee for the justification provided by the Trustee. The Trustee's report must include an analysis of debt restructuring and purchase operations by age of balances, and a classification of the portfolio by days of delay, financial delinquency, and by risk category, and must be updated and presented to the Trust Committee on a quarterly basis, once the Special Fund has been approved and established.\n\nThe Trustee shall be responsible for the Trust's uncollectible accounts generated when there is a breach of its functions and responsibilities, in accordance with the terms established in articles 644, 645, and 647 of the Commercial Code.\n\nArticle 86.—Amendments to the Regulation: This Regulation may be amended in whole or in part by the Executive Branch, provided that such amendments do not contravene the legal standards established in the Law.\n\nArticle 87.—Derogation: Executive Decree No. 30021-MAG of December 6, 2001, published in Supplement No. 87 to La Gaceta No. 238 of December 11, 2001, is hereby repealed.\n\nArticle 88.—Effectiveness of the Regulation: This Regulation shall take effect upon its publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nSole Transitory Provision.—The current members of the Trust Committee shall remain in their positions until the expiration of the term for which they were appointed, as long as the conditions that gave rise to their appointment are maintained.\n\nGiven at the Presidency of the Republic.—San José, on the nineteenth day of August of the year two thousand four." }