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  "title_es": "Reglamento de Zonificación del Sector Costero Turístico de Playa Colorada",
  "title_en": "Tourist Coastal Sector Zoning Regulation of Playa Colorada",
  "summary_es": "Este Reglamento de Zonificación establece las normas de uso del suelo para la Zona Marítimo-Terrestre de Playa Colorada, en el cantón de Osa, Puntarenas. Adoptado por la Municipalidad de Osa en 2004, el reglamento divide el área en seis zonas: Zona Pública, Zona Hotelera de Baja Densidad, Zona de Servicios Básicos, Zona Residencial Turística, Zona de Protección y Zona Vial y Sendero Peatonal. Para cada zona, define los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como los requisitos de construcción, incluyendo densidad máxima, cobertura, retiros y altura. El objetivo es orientar un desarrollo turístico sustentable y de baja densidad, conservar los recursos naturales y proteger cursos de agua y terrenos con pendientes fuertes, conforme a la Ley Forestal N° 7575. Además, exige una Evaluación de Impacto Ambiental (EsIA) aprobada por SETENA y el visado del ICT e INVU para permisos de construcción.",
  "summary_en": "This Zoning Regulation establishes land use rules for the Maritime-Terrestrial Zone of Playa Colorada, in the Osa canton, Puntarenas. Adopted by the Municipality of Osa in 2004, it divides the area into six zones: Public Zone, Low-Density Hotel Zone, Basic Services Zone, Tourist Residential Zone, Protection Zone, and Road and Pedestrian Path Zone. For each zone, it defines permitted, conditional, and conflicting uses, as well as construction requirements including maximum density, coverage, setbacks, and height. The objective is to guide sustainable, low-density tourism development, conserve natural resources, and protect watercourses and steep slopes, in accordance with Forestry Law No. 7575. It also requires an Environmental Impact Assessment (EIA) approved by SETENA and the endorsement of ICT and INVU for construction permits.",
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    "ICT (Instituto Costarricense de Turismo)",
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  "excerpt_es": "La Municipalidad del Cantón de Osa, atendiendo a las disposiciones de la Ley Nº 6043, sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en el Sector Costero Turístico de Playa Colorada, del Distrito de Sierpe, dicta el presente \"Reglamento de Zonificación\" y que será aplicable a la Zona Marítimo-Terrestre, específicamente entre los mojones Nos. 193 a 199, Nos. 1A a 6A, 7A al 11 A colocados por el IGN.\n\nLa Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de: a. Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico sustentable y de baja densidad. b. Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades turísticas. c. Fomentar una política de desarrollo físico acorde con la vocación del área y que coadyuve a mejorar las condiciones paisajísticas del sitio.\n\nArtículo 8º-Zona de Protección (ZP). a. Propósitos: Existen 2 áreas de protección. La primera área es para la protección de los cursos de agua permanentes que existen en la Zona Restringida de Playa Colorada, destinada a la protección de una franja de 15 m a ambos lados de los cursos de agua permanentes, tal como lo establece la Ley Forestal Nº 7575 en su artículo 33. La segunda área de protección se establece para proteger los terrenos con pendientes fuertes, a fin de minimizar la ocurrencia de procesos erosivos.",
  "excerpt_en": "The Municipality of the Osa Canton, attending to the provisions of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate land use in the Tourist Coastal Sector of Playa Colorada, Sierpe District, issues this \"Zoning Regulation\" which shall be applicable to the Maritime-Terrestrial Zone, specifically between milestones Nos. 193 to 199, 1A to 6A, and 7A to 11A placed by the IGN.\n\nThe Zoning aims to guide the physical development of the area, with the purpose of: a. Responding to the characteristics of the studied space, which indicate a particular vocation for sustainable, low-density tourism development. b. Promoting the conservation and protection of all those lands that due to their conditions should not be used for development and are the basis for tourism activities. c. Fostering a physical development policy consistent with the area's vocation and contributing to improving the site's landscape conditions.\n\nArticle 8-Protection Zone (ZP). a. Purposes: There are 2 protection areas. The first area is for the protection of permanent watercourses existing in the Restricted Zone of Playa Colorada, intended to protect a 15 m strip on either side of permanent watercourses, as established by Forestry Law No. 7575 in its article 33. The second protection area is established to protect lands with steep slopes, in order to minimize the occurrence of erosive processes.",
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    "label_en": "Active norm",
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    "summary_en": "The Regulation establishes zoning and land use rules for the Maritime-Terrestrial Zone of Playa Colorada, requiring SETENA environmental viability and ICT endorsement for low-density tourism development.",
    "summary_es": "El Reglamento establece las normas de zonificación y uso del suelo para la Zona Marítimo-Terrestre de Playa Colorada, exigiendo viabilidad ambiental de SETENA y visado del ICT para el desarrollo turístico de baja densidad."
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  "pull_quotes": [
    {
      "context": "Artículo 5º, inciso f",
      "quote_en": "The site design must conform as closely as possible to the following legal standards and simultaneously with the requirements noted in the \"General Observations\" set forth in article 10 of this Regulation: 1. Maximum density: (slope < 6 rooms / Ha. 30%) 2. Maximum coverage: 15%.",
      "quote_es": "El diseño del sitio deberá ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter legal y a la vez con los requisitos anotados en las \"Observaciones Generales\" contemplados en el artículo 10 del presente Reglamento: 1. Densidad máxima: (pendiente < 6 habitaciones / Ha. 30%) 2. Cobertura máxima: 15%."
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      "context": "Artículo 8º, inciso a",
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      "quote_es": "La primera área es para la protección de los cursos de agua permanentes que existen en la Zona Restringida de Playa Colorada, destinada a la protección de una franja de 15 m a ambos lados de los cursos de agua permanentes, tal como lo establece la Ley Forestal Nº 7575 en su artículo 33."
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      "context": "Artículo 10, inciso f",
      "quote_en": "Extraction of materials shall not be permitted in any space of the Maritime-Terrestrial Zone; removals for construction must be minimal and appropriately redistributed.",
      "quote_es": "No se permitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo-Terrestre, las remociones para construcción deben ser mínimas y convenientemente redistribuidas."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\nTexto Completo Norma 32\n\n                        Reglamento de Zonificación del Sector Costero Turístico de Playa Colorado\n(Plan Regulador)\n\nTexto Completo acta: 8E4BF\n\nMUNICIPALIDAD DE OSA\n\nMUNICIPALIDAD DE OSA\n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\n\nLa Municipalidad de Osa, comunica que en la sesión extraordinaria Nº 32, celebrada el 7 de diciembre\ndel 2004, en su Capítulo 4º, punto 3, acordó:\n\nAprobar el Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa Colorada, ubicado en el distrito de\nSierpe del cantón de Osa, perteneciente a la provincia de Puntarenas, así como ponerlo en ejecución\nmediante la publicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\nA continuación se presenta el Modelo de Reglamento de Zonificación del Sector Costero Turístico de\nPlaya Colorada, que deberá ser adoptado por la Municipalidad de Osa y publicado en el Diario Oficial\nLa Gaceta.\n\n\"La Municipalidad del cantón de Osa, avisa por este medio a los solicitantes de concesión del Sector\nCostero Turístico de Playa Colorada, Distrito de Sierpe y al público en general, la adopción del\nReglamento de Zonificación de este sector costero de Playa Colorada, entre los mojones Nos. 193 a\n199 y Nos. 1A a 11A, que consta de los siguientes artículos.\"\n\nArtículo 1º-Establecimiento del Reglamento y objetivos.\n\nLa Municipalidad del Cantón de Osa, atendiendo a las disposiciones de la Ley Nº 6043, sobre la Zona\nMarítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en el Sector\nCostero Turístico de Playa Colorada, del Distrito de Sierpe, dicta el presente \"Reglamento de\nZonificación\" y que será aplicable a la Zona Marítimo-Terrestre,\n\nespecíficamente entre los mojones Nos. 193 a 199, Nos. 1A a 6A, 7A al 11\n\nA colocados por el IGN.\n\nEsta Zona Marítimo-Terrestre del sector costero de Playa Colorada se localiza entre las coordenadas:\n\n \n\n294.314N-498.815E\n\nhasta\n\n293.893N-499.339E\n\nde la Proyección Lambert Costa Rica Sur, Hoja Topográfica Sierpe, Escala 1:50000. Forma parte de\neste Reglamento los Mapas 18 y 19, como documento de referencia, en el cual se localizan todas las\nzonas contempladas en el mismo.\n\nLa Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin\nde:\n\na. Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación\nparticular para un desarrollo turístico sustentable y de baja densidad.\n\nb. Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no\ndeban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades turísticas.\n\nc. Fomentar una política de desarrollo físico acorde con la vocación del área y que coadyuve a\nmejorar las condiciones paisajísticas del sitio.\n\nd. Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno\ninmediato al área del Plan Regulador.\n\ne. Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley Nº 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso\ndel suelo en el sector costero.\n\nArtículo 2º-Definiciones.\n\na. Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.\n\nb. Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación .\n\nc. Amueblado: Conjunto de elementos urbanos, tales como bancas, basureros, mesas, postes, albergues,\nseñales y rótulos que sirven de apoyo a los servicios para comodidad del usuario.\n\nd. Área Verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la\nrecreación y ornamentación.\n\ne. Certificación de Uso: Documento en el que se establece la posibilidad de destinar una porción de\nterreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será\nexpedido por la Municipalidad a solicitud del interesado.\n\nf. Concesión: Contrato público entre la Municipalidad de Osa y el concesionario, que otorga a este\núltimo el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo-Terrestre específicamente en\nla zona restringida (150 m) no incluye la Zona Pública (50 m frente al sector litoral).\n\ng. Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho de concesión en la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nh. Conservación: En urbanismo, es la acción que de acuerdo a lo previsto en los Planes de Desarrollo\nUrbano, se orienta a mantener el equilibrio ecológico, el buen estado de las obras materiales\n(edificios, monumentos, plazas y parques) y en general, todo aquello que constituye su acervo\nhistórico, cultural y social de los centros de población.\n\ni. Construcción: Toda estructura que se fije o incorpore a un terreno:\n\nincluye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique\npermanencia.\n\nj. Densidad Neta: Se entenderá la relación de los habitantes dividida por la superficie total de\nterreno ocupado, descontado previamente las superficies viales.\n\nk. Densidad: Consiste en el número de residentes temporales o permanentes por unidad de área (en\neste caso la unidad de área estimada es la hectárea).\n\nl. Derecho de vía: Es la medida de la zona de uso público, tomada entre las líneas de demarcación\nestablecidas por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), la Municipalidad\ncorrespondiente o un Plan Regulador.\n\nm. Ecoturismo: Turismo asociado al disfrute de la naturaleza, a través de actividades de bajo\nimpacto, de manera que permitan un aprovechamiento racional de los recursos naturales y su\nconservación.\n\nn. Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo.\n\no. Hotel: Es un tipo de establecimiento con un mínimo de veinte habitaciones, o más de acuerdo a la\ncategoría que le corresponda, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria, así como de\nalimentación, a elección del cliente. Debe ocupar la totalidad de un edificio o una parte de él\nabsolutamente, independiente, con dependencias que constituyan un todo homogéneo, con entradas,\npasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo del establecimiento. Su carácter sustentable\nindica una adecuada relación con su entorno y soluciones conservacionistas para la disposición de\ndesechos, aguas servidas.\n\np. Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia del Gobierno que no atienda el\npresente Reglamento de Zonificación.\n\nq. Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías, drenajes,\nacueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía y otros similares.\n\nr. Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.\n\ns. Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso\n(mezzanine cuenta como con una planta o piso).\n\nt. Ocupación: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas\nhabitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales;\nlas áreas  verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de\nocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales.\n\nu. Propietario: Es la persona (s), empresa (s) o dependencia (s) que tiene título de propiedad sobre\nterrenos colindantes a la Zona Marítimo- Terrestre.\n\nv. Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones.\n\nw. Residencia Turística: Construcción para vacacionar o de residencia permanente, que se encuentra\nintegrada con el medio circundante y donde se toman las previsiones del caso para disminuir al\nmínimo el impacto sobre los terrenos.\n\nx. Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del\nrespectivo predio.\n\ny. Turístico sustentable: Uso de suelo que se caracteriza por mantener una adecuada relación hombre-\nmedio-sostenibilidad, tanto en las actividades de historia natural, aventuras o similares, como en\nla relación entre edificios y medio sustentante.\n\nz. Uso condicional: Es aquel que aún no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno,\nno genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización\nespecial de la Municipalidad de Osa y el ICT, mediante un certificado.\n\naa. Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los\nusos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.\n\nbb. Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el\n\nconcesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más\n\nrestricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los\n\npermisos de construcción requeridos por la Municipalidad.\n\ncc. Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.\n\ndd. Vía pública: Espacios destinados a la circulación de vehículos o\n\npeatones.\n\nee. Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas\n\nhabitacionales destinadas al albergue de una sola familia.\n\nff. Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para\n\nefectos de su desarrollo racional.\n\nArtículo 3º-Regulaciones generales.\n\na. Zonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos de este Reglamento,\n\nla Zona Marítimo-Terrestre de Playa Colorada, queda dividida en las\n\nsiguientes zonas (Mapa 18):\n\n1. Zona Pública: (ZPU)\n\n2. Zona Hotelera de Baja Densidad: (ZHbd)\n\n3. Zona de Servicios Básicos: (ZSB)\n\n4. Zona Residencial Turística: (ZRT)\n\n5. Zona de Protección: (ZP)\n\n6. Zona Vial y Sendero Peatonal: (ZV)\n\nb. Limitaciones de usos conflictivos: No existen en la actualidad usos de este tipo en el sector\ncostero en estudio de Playa Colorada. En caso de existir un uso de este tipo a la puesta en vigencia\nde este Reglamento podrá mantenerse con las siguientes limitaciones:\n\n1. No podrá ampliarse o remodelarse sin la previa autorización de la Municipalidad de Osa, el INVU y\nel ICT.\n\n2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso original,\na juicio de la Municipalidad de Osa, INVU y el ICT.\n\nc. Certificación de zona: A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad de Osa emitirá un\nCertificado de Zona en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.\n\nd. Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad de Osa no otorgará permisos de\nconstrucción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la\nzonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente Reglamento.\n\ne. De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el\nuso solicitado no concuerde con la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado\ndel ICT.\n\nArtículo 4º-Zona Pública (ZPU).\n\na. Propósitos: Lograr el cumplimiento del Capítulo III de la Ley Nº 6043, en cuanto al derecho de\nuso público de los 50 m medidos a partir de la pleamar ordinaria.\n\nb. Localización: Identificadas con las siglas ZPU. El límite de la Zona Pública lo marca la línea de\nmojones colocados por el IGN a lo largo del litoral de Playa Colorada, numerados del Nº 193 a Nº 199\ny Nº 1A a 11A, en el Mapa 18.\n\nc. Usos permitidos condicionales y conflictivos: Todos los que señala la Ley Nº 6043 y su\nReglamento.\n\nd. Concesiones: No se darán concesiones en esta zona.\n\nArtículo 5º-Zona Hotelera de Baja Densidad (ZHbd).\n\na. Propósitos: Dar servicio de hospedaje, alimentación y esparcimiento a los turistas nacionales y\nextranjeros.\n\nb. Localización: De acuerdo con el Mapa 18, corresponde a las zonas identificadas por las siglas\nZHbd. Se compone de 4 zonas: la primera inicia en M-197 y se extiende hasta M-5A-9 mts., donde se\ninterrumpe por una Zona Residencial y por una Zona de Protección (por pendientes) y la vialidad\npropuesta, una segunda se localiza en la parte posterior de la Zona Residencial entre los mojones 6A\ny 7ª delimitada por la vialidad propuesta y la Zona de Protección y otra  de ellas se extiende del\nmojón 7A hasta la Zona de Protección a la altura del mojón 10A, finalmente se puede localizar un\nsector entre el mojón 9A y 10A.\n\nc. Usos Permitidos: Hotel, albergue, campamento, cabinas, restaurante, cafetería, bar, deportes al\naire libre y piscina. Cabe indicar que las piscinas se construirán en una proporción de 2 m2 por\npersona.\n\nd. Usos Condicionales: Áreas recreativas bajo techo, vivienda unifamiliar.\n\ne. Usos Conflictivos: Cualquiera que no sea de carácter turístico.\n\nf. Requisitos: El diseño del sitio deberá ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter\nlegal y a la vez con los requisitos anotados en las \"Observaciones Generales\" contemplados en el\nartículo 10 del presente Reglamento:\n\n1. Densidad máxima: (pendiente < 6 habitaciones / Ha. 30%)\n\n2. Cobertura máxima: 15%.\n\n3. Retiro lateral: 5 m.\n\n4. Retiro frontal: 10 m.\n\n5. Retiro posterior: 5 m.\n\n6. Área recreativa: 5%\n\n7. Área verde: 64%\n\n8. Área de equipamiento comercial: 1%\n\n9. Vías públicas y parqueos: 15%\n\n10. Ancho mínimo caminos internos: 7 m.\n\n11. Altura máxima número de plantas: 2 pisos\n\n12. Altura máxima de techo: 8 m.\n\n13. Pendiente máxima utilizable: Menos del 30%\n\nEn el caso de optarse por el uso condicional de vivienda unifamiliar, deberán considerar las\nsiguientes normas de construcción:\n\n1. Densidad máxima: 1 vivienda por lote\n\n2. Cobertura máxima: 40%.\n\n3. Retiros laterales y frontales: 3 m.\n\n4. Retiro posterior: 3 m.\n\n5. Tamaño mínimo del lote: 500 m2.\n\n6. Tamaño máximo del lote: 4.000 m2.\n\n7. Altura máxima número de plantas: 2 pisos\n\n8. Altura máxima de techo: 7 m.\n\n9. Pendiente máxima utilizable: Menos de 30%.\n\ng. Concesiones: En conformidad con lo establecido por la Ley Nº 6043.\n\nArtículo 6º-Zona de Servicios Básicos (ZSB).\n\na. Propósitos: Zonas para brindar facilidades recreativas, de alimentación y comerciales a los\nvisitantes que utilicen Playa Colorada, tanto los que tengan residencias en el sitio o se hospeden,\ncomo los que ingresen por razones recreativas y no pernocten en la zona.\n\nb. Localización: De acuerdo con el Mapa 18, corresponde a 2 zonas identificadas por las siglas ZSB,\nlocalizada la primera hacia el extremo sudeste del área del Plan Regulador, limitada al norte con la\nZona Pública, al este por la Zona de Protección y oeste con la Zona Hotelera de Baja Densidad frente\nal mojón 10A; la segunda se encuentra limitada al norte y este por la Zona de Protección, al oeste\npor la vialidad propuesta y al sur por el límite de la Zona Marítimo- Terrestre; también a la altura\ndel mojón 10A en la sección posterior de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nc. Usos Permitidos: servicios sanitarios, vestidores, duchas, teléfono público, mesas y bancos, e\ninformación turística.\n\nd. Conflictivos: Cualquier instalación que no sea para el servicio básico de los visitantes.\n\ne. Requisitos: El interesado deberá presentar un anteproyecto de desarrollo del área mostrando los\ndiseños de todas las instalaciones, cumpliendo con los siguientes requisitos y a la vez con los\nrequisitos anotados en las \"Observaciones Generales\" contemplados en el artículo 10 del presente\nReglamento:\n\n1. Altura máxima en número de 1 piso. plantas\n\n2. Cobertura máxima: 80%.\n\n3. Cobertura mínima, zonas verdes: 20%.\n\n4. Retiros laterales y posterior: 3 m.\n\n5. Retiro frontal: 5 m.\n\n6. Altura máxima de techo: 3.5 m/10 m edificaciones con techos de paja\n\ng. Concesiones: En conformidad con lo establecido por la Ley Nº 6043.\n\nArtículo 7º-Zona Residencial Turística (ZRT).\n\na. Propósitos: Área destinada a la construcción de viviendas para los habitantes locales y para el\ndisfrute de la recreación, esparcimiento y descanso de los visitantes.\n\nb. Localización: De acuerdo al Mapa Nº 18, corresponde la zona identificada con las siglas ZRT, que\nse ubica del mojón 5A-9 metros al mojón 6A-18 metros.\n\nc. Usos Permitidos: Vivienda Unifamiliar, piscinas, ranchos, senderos, arreglo paisajístico y obras\nde drenaje. Cabe indicar que las piscinas se construirán en una proporción de 2 m2 por persona.\n\nd. Usos Condicionales: Cabinas o Albergues.\n\ne. Usos Conflictivos: Cualquiera que no sea mencionado en los usos permitidos o condicionales o que\nno se enmarque dentro de un turismo sustentable con los recursos de sitio o que impliquen fuertes\nimpactos ambientales.\n\nf. Requisitos: El interesado deberá presentar un anteproyecto de desarrollo del área mostrando los\ndiseños de todas las instalaciones, cumpliendo con los siguientes requisitos y a la vez con los\nrequisitos anotados en las \"Observaciones Generales\" contemplados en el  artículo 10 del presente\nReglamento:\n\n1. Densidad máxima: 1 vivienda por lote 2. Cobertura máxima: 40%.\n\n3. Retiros laterales y frontales: 3 m.\n\n4. Retiro posterior: 3 m.\n\n5. Tamaño mínimo del lote: 500 m2.\n\n6. Tamaño máximo del lote: 4000 m2.\n\n7. Altura máxima número de plantas: 2 pisos\n\n8. Altura máxima de techo: 7 m.\n\n9. Pendiente máxima utilizable: Menos de 30%.\n\nEn el caso de optarse por el uso condicional, deberán considerar las siguientes normas de\nconstrucción:\n\n10. Densidad máxima: 2 cabinas por lote\n\n11. Cobertura máxima: 40%.\n\n12. Retiros laterales y frontales: 3 m.\n\n13. Retiro posterior: 3 m.\n\n14. Tamaño mínimo del lote: 1000 m².\n\n15. Tamaño máximo del lote: 2000 m².\n\n16. Altura máxima número de plantas: 2 pisos\n\n17. Altura máxima de techo: 7 m.\n\n18. Pendiente máxima utilizable: Menos de 30%.\n\ng. Concesiones: En conformidad con lo establecido por la Ley\n\nNº 6043.\n\nArtículo 8º-Zona de Protección (ZP).\n\na. Propósitos: Existen 2 áreas de protección. La primera área es para la protección de los cursos de\nagua permanentes que existen en la Zona Restringida de Playa Colorada, destinada a la protección de\nuna franja de 15 m a ambos lados de los cursos de agua permanentes, tal como lo establece la Ley\nForestal Nº 7575 en su artículo 33. La segunda área de protección se establece para proteger los\nterrenos con pendientes fuertes, a fin de minimizar la ocurrencia de procesos erosivos.\n\nb. Localización: De acuerdo con el mapa 18, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZP,\nuna se encuentra en el extremo sudeste del área del Plan Regulador, así como de una quebrada que es\ntributaria; se incluye dentro de la protección según la Ley Forestal, las quebradas intermitentes\nque se encuentran hacia el límite norte del área del Plan Regulador y que son tributarias del Río\nAgujitas y aquellas que drenan hacia la Zona Pública cerca de los mojones M-3A y M-5A; el área de\nprotección para los terrenos con pendiente fuerte se encuentran entre los mojones M-6A-18 m,\nextendiéndose entre 15 y 80 m dentro de la Zona Restringida, hasta el mojón 10ª (sección posterior)\ny al extremo A del Plan Regulador entre los mojones M 193 y M 197.\n\nc. Usos Permitidos: Protección, conservación, limpieza y rectificación de cauces y reforestación,\nsenderos, plataformas aéreas, puentes colgantes y el paso de vías públicas.\n\nd. Usos Condicionales: Parques, ranchos para almuerzo, refugios, bancas e iluminación.\n\ne. Usos Conflictivos: Cualquier tipo de edificación no expresada en los incisos c y d.\n\nf. Concesiones: Esta Zona se dará en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo\nsoliciten, siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente Reglamento.\n\ng. Requisitos: Los senderos y refugios deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para\nlas áreas silvestres administradas por el Ministerio del Ambiente y Energía (MINAE).\n\nArtículo 9º-Zona de Vialidad (ZV).\n\na. Propósitos: Áreas destinadas a la circulación y parqueo de vehículos de carácter público y para\nel tránsito de los usuarios de las instalaciones hoteleras o similares; así como accesos peatonales\na las zonas del Plan Regulador. Los senderos se ubican en Zona Pública, debido a que el acceso más\nutilizado es el marítimo.\n\nb. Localización: De acuerdo con el mapa 18, corresponde a la zona identificada por las siglas ZV,\nincluye: a) Caminos de acceso y parqueos vehiculares, uno localizado hacia el extremo sur este del\nárea del Plan Regulador y otro en la parte central del plan entre los mojones M 6A y M 7ª, de ésta\nmisma se desprende un trayecto hasta contactar la Zona Residencial Turística; b) un sendero peatonal\nlocalizado a la altura del mojón M 5A, asimismo, existe un sendero peatonal en Zona Pública que va\ndesde el mojón 10A hasta el límite A de la planificación.\n\nc. Usos Permitidos: En el camino de acceso y parqueos vehiculares, se permite únicamente circulación\ny aparcamiento de vehículos; en el caso de los senderos peatonales, únicamente se permite el acceso\nde personas o animales. Además se admite la construcción de obras de sostén de taludes,\nalcantarillado pluvial y muros de retención allí donde sea necesario.\n\nd. Usos Conflictivos: Cualquier actividad que no esté ligada directamente con el transporte de los\nvisitantes.\n\nArtículo 10.-Observaciones generales.\n\na. Para las construcciones de cualquier tipo deberán seguirse las siguientes indicaciones para la\npresentación del proyecto:\n\n1. El interesado deberá presentar un Proyecto de Desarrollo del área en concesión en un plazo no\nmayor a doce meses después de ser aprobado su contrato de concesión, donde se indique:\n\n Nombre del Proyecto acorde con la tipología establecida por el ICT.\n\n Nombre del Propietario (personas físicas o jurídicas).\n\n Formato de Planos según Ministerio de Salud y Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).\n\n Nombre, firma y número de registro de los profesionales responsables incorporados al CFIA.\n\n Uso exclusivo del Sistema Internacional de Pesos y Medidas.\n\n Uso exclusivo de la lengua española.\n\n Contrato de Consultoría firmado por el profesional responsable.\n\n Plano catastrado de la propiedad.\n\n Planos de localización de la finca, sus colindancias, restricciones, alineamientos.\n\n Planta de conjunto indicando instalaciones existentes y proyectadas (por etapas si las hubiera).\n\n Plantas por nivel, cortes, fachadas, acabados, secciones, detalles, etc., todo debidamente\ndimensionado.\n\n Planta de conjunto indicando curvas de nivel, tratamiento de aguas pluviales, negras y desechos\nsólidos, accesos peatonales y vehiculares entre otros, además de todas las construcciones existentes\ny proyectadas con indicación de etapas de desarrollo.\n\n Planta de conjunto y si fuera necesario plantas específicas indicando jardinería, paisajismo;\nademás de requerirse, se debe indicar el impacto ambiental provocado por el Proyecto y las obras y\nacciones preventivas y correctivas.\n\n Movimiento y tratamiento de superficie en los casos en que la conformación del terreno lo amerite,\npara evitar problemas de deslizamientos (específicamente en la zonas inmediatas) o de inundación\nestacional.\n\n Diseño de la planta de tratamiento de aguas negras y del sistema de eliminación de desechos\nsólidos.\n\n Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) de conformidad con los establecidos por la Secretaría Técnica\nNacional Ambiental (SETENA).\n\n Carta de disponibilidad de agua potable (según requisitos del Departamento de Fomento-ICT).\n\n2. Una vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá elaborar los planos\nconstructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las\nnormas establecidas al respecto por el INVU, Instituto Costarricense de Turismo, el Ministerio de\nSalud y el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. Además, deberá presentar el EsIA aprobado\npor la SETENA. Posteriormente a los trámites de visado de las Instituciones, anteriormente\nreferidas, se procederá a solicitar los permisos de construcción ante la Municipalidad de Osa.\n\na. Salvo que no exista otra alternativa, no se permitirá la descarga en la playa de aguas pluviales\ncanalizadas o entubadas. Si esto fuera inevitable, deberá garantizarse que no habrá erosión en la\nplaya por efecto de estas descargas.\n\nb. Los drenajes pluviales en general, deberán conducirse hacia las quebradas o a las zonas verdes de\nconservación.\n\nc. Los pozos en caso de construirse deberán hacerse en sitios justificados en estudios\nespecializados y aprobaciones pertinentes.\n\nd. En la línea de frente de la construcción no se podrán construir vallas sólidas con una altura\nmayor de 1 m. Sobre esta altura se podrá colocar verjas que permitan una buena visibilidad, esto\nsólo en las zonas donde esto es permisible, se excluyen de la norma los muros de retención.\n\ne. Ninguna vía pública podrá permitir el acceso de vehículos motorizados a la playa.\n\nf. No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o excavación en la Zona Pública. No\nse permitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo-Terrestre, las\nremociones para construcción deben ser mínimas y convenientemente redistribuidas.\n\ng. No se permitirán obras de relleno y de ser posible las construcciones deben hacerse en la época\nseca, para evitar la erosión de terrenos inestables.\n\nh. Para los sistemas individuales o colectivos de aguas negras, es necesario presentar para el\nvisado correspondiente los diseños respectivos y las pruebas de infiltración, estos deben ser\n\"limpios\" esto dentro de normas biológicas.\n\ni. En ningún caso se aceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a cauces naturales o en las\ninmediaciones de la playa.\n\nj. Aquellos lotes que tengan colindancias con ríos, quebradas, cárcavas o escorrentías permanentes,\ndeberán de presentar el alineamiento de los mismos dado por la Dirección de Urbanismo del INVU antes\nde iniciar cualquier construcción.\n\nk. Aquellos sectores que presenten construcciones y se encuentren dentro de la Zona Restringida,\npodrán ser otorgados en concesión siempre y cuando el uso de dichas instalaciones se ajuste al uso\nestablecido en el Plan Regulador y además que no exista oposición, expresa por parte de terceros, al\nfuncionamiento y existencia de las mismas.\n\n5.6. Estrategia de Implementación\n\nEl presente apartado reúne las observaciones finales del presente Plan Regulador propuesto para la\nZona Marítimo-Terrestre del Sector Costero de Playa Colorada.\n\nEstas son las grandes líneas de acción para la ejecución del Plan, incluyen acciones\ninstitucionales, como privadas.\n\n5.6.1. Entidad Ejecutora\n\n El desarrollo de las facilidades de infraestructura, a saber caminos y parqueos le corresponde a la\nMunicipalidad de Osa. También es tarea del municipio la implementación y mantenimiento de las zonas\nde protección sin embargo estas pueden ser dadas en concesión a los solicitantes de concesión\nanuales, que se responsabilizarán por su cuido y garantizarán el uso público y conservación de estos\nterrenos, los senderos deberán ser autorizados por MINAE, pudiendo retornar los terrenos al\nmunicipio si se violan los lineamientos establecidos por el presente Plan Regulador para la zona.\n\nEn cuanto al desarrollo de las instalaciones de los usos permitidos para el turismo son competencia\nde los concesionarios una vez que hayan cumplido los requisitos establecidos por la Ley Nº 6043 para\nobtener el permiso de construcción respectivo.\n\n5.6.2. Estrategia General\n\nUna vez aprobado el Plan Regulador por el ICT, INVU y la Municipalidad de Osa, ésta última entidad\ndeberá cursar una notificación a los solicitantes de concesión actuales para que finiquiten los\ntrámites que establece la Ley Nº 6043 para firmar los contratos de concesión.\n\nLos contratos de concesión deberán incluir las condiciones y plazos de desarrollo del área, para\nello deben tomarse en cuenta las limitaciones infraestructurales y las posibilidades de inversión de\nlos solicitantes.\n\n5.6.3. Estudios Particulares\n\nUna vez otorgada la concesión los solicitantes deberán presentar\n\npara efectos de iniciar las obras, los estudios particulares derivados de las\n\nnormas establecidas en el reglamento de zonificación.\n\nCiudad Cortés, 16 de diciembre del 2004\n\n(Nota: Consultar el plano del Plan Regulador del Sector Costero Turístico Playa Colorado en Gaceta\nN° 69 del 12 de abril del 2005, página 44.)",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\nFull Text of Norm 32\n\n                        Zoning Regulations for the Tourist Coastal Sector of Playa Colorada\n(Regulatory Plan)\n\nFull Text record: 8E4BF\n\nMUNICIPALITY OF OSA\n\nMUNICIPALITY OF OSA\n\nZONING REGULATIONS\n\nThe Municipality of Osa announces that in extraordinary session No. 32, held on December 7, 2004, in Chapter 4, item 3, it resolved:\n\nTo approve the Regulatory Plan for the Tourist Coastal Sector of Playa Colorada, located in the district of Sierpe, canton of Osa, province of Puntarenas, and to put it into effect through publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nThe Model Zoning Regulations for the Tourist Coastal Sector of Playa Colorada, which must be adopted by the Municipality of Osa and published in the Official Gazette La Gaceta, are presented below.\n\n\"The Municipality of the canton of Osa, through this means, notifies concession applicants of the Tourist Coastal Sector of Playa Colorada, District of Sierpe, and the general public, of the adoption of the Zoning Regulations for this coastal sector of Playa Colorada, between boundary markers Nos. 193 to 199 and Nos. 1A to 11A, consisting of the following articles.\"\n\nArticle 1—Establishment of the Regulations and objectives.\n\nThe Municipality of the Canton of Osa, in accordance with the provisions of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) and recognizing the need to regulate the use of land in the Tourist Coastal Sector of Playa Colorada, District of Sierpe, enacts these \"Zoning Regulations,\" which shall apply to the Maritime-Terrestrial Zone, specifically between boundary markers Nos. 193 to 199, Nos. 1A to 6A, 7A to 11A placed by the IGN.\n\nThis Maritime-Terrestrial Zone of the coastal sector of Playa Colorada is located between coordinates:\n\n \n\n294,314N-498,815E\n\nto\n\n293,893N-499,339E\n\nof the Lambert Costa Rica Sur Projection, Topographic Sheet Sierpe, Scale 1:50,000. Maps 18 and 19 form part of these Regulations as reference documents, in which all zones contemplated herein are located.\n\nThe Zoning aims to guide the physical development of the mentioned area, in order to:\n\na. Respond to the characteristics of the area studied, which indicate a particular suitability for low-density, sustainable tourism development.\n\nb. Favor the conservation and protection of all lands that, due to their conditions, should not be used for development and that are the foundation for tourism activities.\n\nc. Promote a physical development policy consistent with the suitability of the area, which helps to improve the scenic conditions of the site.\n\nd. Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the Regulatory Plan area.\n\ne. Achieve compliance with the standards of Law No. 6043 and its regulations, regarding land use (uso del suelo) in the coastal sector.\n\nArticle 2—Definitions.\n\na. Access (Acceso): Road onto which a lot or property fronts.\n\nb. Maximum Height (Altura máxima): Established from the ground to the ridge point of the building.\n\nc. Site Amenities (Amueblado): Set of urban elements, such as benches, trash cans, tables, posts, shelters, signs, and placards that support services for user convenience.\n\nd. Green Area (Área Verde): Free areas, grassed or wooded, for public, communal use, intended for recreation and ornamentation.\n\ne. Use Certification (Certificación de Uso): Document establishing the possibility of allocating a portion of land for the construction of the works covered in these Regulations. Said certificate shall be issued by the Municipality upon request of the interested party.\n\nf. Concession (Concesión): Public contract between the Municipality of Osa and the concessionaire, granting the latter the right to use the land on a lot within the Maritime-Terrestrial Zone, specifically in the restricted zone (150 m), not including the Public Zone (Zona Pública) (50 m frontage on the littoral sector).\n\ng. Concessionaire (Concesionario): Legal, physical, or moral entity holding a concession right in the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nh. Conservation (Conservación): In urban planning, the action which, according to Urban Development Plans, is aimed at maintaining the ecological balance, the good condition of material works (buildings, monuments, plazas, and parks), and in general, everything that constitutes the historical, cultural, and social heritage of population centers.\n\ni. Construction (Construcción): Any structure fixed or incorporated into the land: includes any building, reconstruction, remodeling, or expansion work implying permanence.\n\nj. Net Density (Densidad Neta): Understood as the ratio of inhabitants divided by the total land area occupied, after subtracting road surface areas.\n\nk. Density (Densidad): Consists of the number of temporary or permanent residents per unit area (in this case, the estimated unit area is the hectare).\n\nl. Right-of-Way (Derecho de vía): Is the measurement of the public use area, taken between the demarcation lines established by the Ministry of Public Works and Transport (MOPT), the respective Municipality, or a Regulatory Plan.\n\nm. Ecotourism (Ecoturismo): Tourism associated with the enjoyment of nature, through low-impact activities, allowing for the rational use of natural resources and their conservation.\n\nn. Buildings (Edificaciones): All works intended for habitation, work, recreation, tourism.\n\no. Hotel (Hotel): Is a type of establishment with a minimum of twenty rooms, or more according to its corresponding category, which provides lodging service for a daily rate, as well as food, at the client's choice. It must occupy an entire building or a completely independent part of it, with premises that constitute a homogeneous whole, with entrances, hallways, stairs, and elevators for the exclusive use of the establishment. Its sustainable character indicates an adequate relationship with its surroundings and conservation-minded solutions for the disposal of waste and wastewater.\n\np. Offender (Infractor): Physical, legal entity, or any Government agency that fails to comply with these Zoning Regulations.\n\nq. Infrastructure (Infraestructura): Urban services and facilities, such as: roads, drainage systems, aqueducts, sewer systems, electricity, telephony, and similar utilities.\n\nr. Lot (Lote): A parcel of land of any size, whether granted in concession or under private property.\n\ns. Number of Floors (Número de plantas): Understood as total floors or total or partial coverage of the floor area (mezzanine counts as one floor or story).\n\nt. Occupancy (Ocupación): Consists of the percentage of land that may be covered by built areas, habitable or not, such as access ways, parking lots, swimming pools, and other non-natural ground covers; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage, and must be allocated to gardens, lakes, fruit trees, ornamentals.\n\nu. Owner (Propietario): Is the person(s), company(ies), or agency(ies) holding title to lands adjacent to the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nv. Protection (Protección): Is that area in which urban works are subject to restrictions.\n\nw. Tourist Residence (Residencia Turística): Construction for vacationing or permanent residence, which is integrated with the surrounding environment and where relevant precautions are taken to minimize the impact on the land.\n\nx. Setbacks (Retiros): Open, unbuilt spaces located between a structure and the boundaries of the respective property.\n\ny. Sustainable Tourism (Turístico sustentable): Land use (Uso de suelo) characterized by maintaining an adequate human-environment-sustainability relationship, both in natural history activities, adventures, or similar, as well as in the relationship between buildings and the supporting environment.\n\nz. Conditional Use (Uso condicional): Is that which, while not being the most recommended for the land conditions, does not generate conflict with the permitted uses. This use may be allowed on land, with prior special authorization from the Municipality of Osa and the ICT, through a certificate.\n\naa. Conflicting Use (Uso conflictivo): Is that which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.\n\nbb. Permitted Use (Uso permitido): Is that use of the farm or lot, for which the concessionaire has the possibility of allocating their land without further restrictions than those indicated herein, and upon prior processing of the building permits required by the Municipality.\n\ncc. Use (Uso): Private utilization of areas or properties.\n\ndd. Public Road (Vía pública): Spaces intended for the circulation of vehicles or pedestrians.\n\nee. Single-Family Dwelling (Vivienda unifamiliar): Is a building provided with habitable areas intended for the shelter of a single family.\n\nff. Zoning (Zonificación): Is the division of a territory into use zones, for purposes of its rational development.\n\nArticle 3—General regulations.\n\na. Zones of the Land Use Plan (Plan de Usos del Suelo): For purposes of these Regulations, the Maritime-Terrestrial Zone of Playa Colorada is divided into the following zones (Map 18):\n\n1. Public Zone (Zona Pública): (ZPU)\n\n2. Low-Density Hotel Zone (Zona Hotelera de Baja Densidad): (ZHbd)\n\n3. Basic Services Zone (Zona de Servicios Básicos): (ZSB)\n\n4. Tourist Residential Zone (Zona Residencial Turística): (ZRT)\n\n5. Protection Zone (Zona de Protección): (ZP)\n\n6. Road and Pedestrian Path Zone (Zona Vial y Sendero Peatonal): (ZV)\n\nb. Limitations on conflicting uses (usos conflictivos): Currently, there are no uses of this type in the coastal sector under study at Playa Colorada. Should a use of this type exist upon the entry into force of these Regulations, it may be maintained with the following limitations:\n\n1. It may not be expanded or remodeled without prior authorization from the Municipality of Osa, INVU, and the ICT.\n\n2. It may not be changed to another conflicting use, unless it is more compatible with the original use, in the judgment of the Municipality of Osa, INVU, and the ICT.\n\nc. Zone Certification: At the request of any interested party, the Municipality of Osa shall issue a Zone Certificate stating the use corresponding to a specific land.\n\nd. Building permits, licenses, and approvals: The Municipality of Osa shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of these Regulations.\n\ne. Likewise, licenses or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not match the Zoning or the Regulations. Every permit must have the approval of the ICT.\n\nArticle 4—Public Zone (ZPU).\n\na. Purposes: Achieve compliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the right of public use of the 50 m measured from the ordinary high tide.\n\nb. Location: Identified by the acronym ZPU. The limit of the Public Zone is marked by the line of boundary markers placed by the IGN along the coastline of Playa Colorada, numbered from No. 193 to No. 199 and No. 1A to 11A, on Map 18.\n\nc. Permitted, conditional, and conflicting uses: All those indicated by Law No. 6043 and its Regulations.\n\nd. Concessions: No concessions shall be granted in this zone.\n\nArticle 5—Low-Density Hotel Zone (ZHbd).\n\na. Purposes: Provide lodging, food, and recreation services to national and foreign tourists.\n\nb. Location: According to Map 18, corresponds to the zones identified by the acronym ZHbd. It is composed of 4 zones: the first begins at M-197 and extends to M-5A-9 meters, where it is interrupted by a Residential Zone and a Protection Zone (due to slopes) and the proposed road system; a second is located in the rear part of the Residential Zone between markers 6A and 7A, bounded by the proposed road system and the Protection Zone; another extends from marker 7A to the Protection Zone at the height of marker 10A; finally, a sector can be located between marker 9A and 10A.\n\nc. Permitted Uses: Hotel, lodge (albergue), campground (campamento), cabins, restaurant, café, bar, outdoor sports, and swimming pool. It should be noted that swimming pools shall be built in a proportion of 2 m2 per person.\n\nd. Conditional Uses: Enclosed recreational areas, single-family dwelling.\n\ne. Conflicting Uses: Any use not of a tourist nature.\n\nf. Requirements: The site design must conform as closely as possible to the following legal standards and also to the requirements listed in the \"General Observations\" contemplated in Article 10 of these Regulations:\n\n1. Maximum density: (slope < 30%) 6 rooms / Ha.\n\n2. Maximum building coverage (Cobertura máxima): 15%.\n\n3. Side setback (Retiro lateral): 5 m.\n\n4. Front setback (Retiro frontal): 10 m.\n\n5. Rear setback (Retiro posterior): 5 m.\n\n6. Recreational area: 5%\n\n7. Green area: 64%\n\n8. Commercial equipment area: 1%\n\n9. Public roads and parking: 15%\n\n10. Minimum width of internal roads: 7 m.\n\n11. Maximum height, number of floors: 2 stories\n\n12. Maximum roof height: 8 m.\n\n13. Maximum usable slope: Less than 30%\n\nIf the conditional use of single-family dwelling is chosen, the following building standards must be considered:\n\n1. Maximum density: 1 dwelling per lot\n\n2. Maximum building coverage: 40%.\n\n3. Side and front setbacks: 3 m.\n\n4. Rear setback: 3 m.\n\n5. Minimum lot size: 500 m2.\n\n6. Maximum lot size: 4,000 m2.\n\n7. Maximum height, number of floors: 2 stories\n\n8. Maximum roof height: 7 m.\n\n9. Maximum usable slope: Less than 30%.\n\ng. Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043.\n\nArticle 6—Basic Services Zone (ZSB).\n\na. Purposes: Zones to provide recreational, food, and commercial facilities to visitors using Playa Colorada, both those residing on the site or lodging there, and those entering for recreational reasons without spending the night in the area.\n\nb. Location: According to Map 18, corresponds to 2 zones identified by the acronym ZSB, the first located towards the southeastern end of the Regulatory Plan area, bounded to the north by the Public Zone, to the east by the Protection Zone, and to the west by the Low-Density Hotel Zone in front of marker 10A; the second is bounded to the north and east by the Protection Zone, to the west by the proposed road system, and to the south by the limit of the Maritime-Terrestrial Zone; also at the height of marker 10A in the posterior section of the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nc. Permitted Uses: sanitary services, changing rooms, showers, public telephone, tables and benches, and tourist information.\n\nd. Conflicting Uses: Any installation not intended for the basic service of visitors.\n\ne. Requirements: The interested party must submit a preliminary development project for the area showing the designs of all installations, complying with the following requirements and also with the requirements listed in the \"General Observations\" contemplated in Article 10 of these Regulations:\n\n1. Maximum height, number of floors: 1 story.\n\n2. Maximum building coverage: 80%.\n\n3. Minimum coverage, green areas: 20%.\n\n4. Side and rear setbacks: 3 m.\n\n5. Front setback: 5 m.\n\n6. Maximum roof height: 3.5 m / 10 m for buildings with thatched roofs.\n\ng. Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043.\n\nArticle 7—Tourist Residential Zone (ZRT).\n\na. Purposes: Area intended for the construction of dwellings for local inhabitants and for the enjoyment of recreation, leisure, and rest by visitors.\n\nb. Location: According to Map No. 18, corresponds to the zone identified by the acronym ZRT, which is located from marker 5A-9 meters to marker 6A-18 meters.\n\nc. Permitted Uses: Single-Family Dwelling, swimming pools, ranchos, paths, landscaping, and drainage works. It should be noted that swimming pools shall be built in a proportion of 2 m2 per person.\n\nd. Conditional Uses: Cabins or Lodges (Albergues).\n\ne. Conflicting Uses: Any use not mentioned in the permitted or conditional uses, or that does not fit within sustainable tourism with the site's resources, or that implies heavy environmental impacts.\n\nf. Requirements: The interested party must submit a preliminary development project for the area showing the designs of all installations, complying with the following requirements and also with the requirements listed in the \"General Observations\" contemplated in Article 10 of these Regulations:\n\n1. Maximum density: 1 dwelling per lot 2. Maximum building coverage: 40%.\n\n3. Side and front setbacks: 3 m.\n\n4. Rear setback: 3 m.\n\n5. Minimum lot size: 500 m2.\n\n6. Maximum lot size: 4000 m2.\n\n7. Maximum height, number of floors: 2 stories\n\n8. Maximum roof height: 7 m.\n\n9. Maximum usable slope: Less than 30%.\n\nIf the conditional use is chosen, the following building standards must be considered:\n\n10. Maximum density: 2 cabins per lot\n\n11. Maximum building coverage: 40%.\n\n12. Side and front setbacks: 3 m.\n\n13. Rear setback: 3 m.\n\n14. Minimum lot size: 1000 m².\n\n15. Maximum lot size: 2000 m².\n\n16. Maximum height, number of floors: 2 stories\n\n17. Maximum roof height: 7 m.\n\n18. Maximum usable slope: Less than 30%.\n\ng. Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043.\n\nArticle 8—Protection Zone (ZP).\n\na. Purposes: There are 2 protection areas. The first area is for the protection of the permanent watercourses that exist in the Restricted Zone of Playa Colorada, intended for the protection of a 15 m strip on both sides of the permanent watercourses, as established by the Ley Forestal No. 7575 in its article 33. The second protection area is established to protect lands with steep slopes, in order to minimize the occurrence of erosion processes.\n\nb. Location: According to Map 18, corresponds to the zones identified by the acronym ZP; one is located at the southeastern end of the Regulatory Plan area, as well as a stream (quebrada) that is a tributary; included within the protection according to the Ley Forestal are intermittent streams (quebradas intermitentes) located towards the northern limit of the Regulatory Plan area, which are tributaries of the Agujitas River, and those that drain towards the Public Zone near markers M-3A and M-5A; the protection area for lands with steep slopes is located between markers M-6A-18 m, extending between 15 and 80 m into the Restricted Zone, up to marker 10A (posterior section) and at the A end of the Regulatory Plan between markers M 193 and M 197.\n\nc. Permitted Uses: Protection, conservation, cleaning and rectification of watercourses, and reforestation, paths (senderos), aerial platforms, hanging bridges, and the passage of public roads.\n\nd. Conditional Uses: Parks, picnic ranchos, shelters, benches, and lighting.\n\ne. Conflicting Uses: Any type of building not expressed in subsections c and d.\n\nf. Concessions: This Zone may be granted in concession to the individuals or legal entities that request it, provided they conform to the requirements cited in these Regulations.\n\ng. Requirements: The paths (senderos) and shelters must be designed following the standards established for wild areas administered by the Ministry of Environment and Energy (MINAE).\n\nArticle 9—Road Zone (ZV).\n\na. Purposes: Areas intended for the circulation and parking of public vehicles and for the transit of users of hotel or similar facilities; as well as pedestrian accesses to the zones of the Regulatory Plan. The paths (senderos) are located in the Public Zone, because the most utilized access is maritime.\n\nb. Location: According to Map 18, corresponds to the zone identified by the acronym ZV; it includes: a) Access roads and vehicular parking lots, one located towards the southeastern end of the Regulatory Plan area and another in the central part of the plan between markers M 6A and M 7A, from which a tract branches off to connect with the Tourist Residential Zone; b) a pedestrian path (sendero peatonal) located at the height of marker M 5A; likewise, there is a pedestrian path in the Public Zone that runs from marker 10A to limit A of the planning area.\n\nc. Permitted Uses: On the access road and vehicular parking lots, only vehicle circulation and parking is permitted; in the case of pedestrian paths (senderos peatonales), only the access of people or animals is permitted. Moreover, the construction of slope support works, storm drainage, and retaining walls is allowed where necessary.\n\nd. Conflicting Uses: Any activity not directly linked to visitor transportation.\n\nArticle 10.—General observations.\n\na. For constructions of any type, the following indications for submitting the project must be observed:\n\n1. The interested party must submit a Development Project for the area under concession within a period not exceeding twelve months after their concession contract is approved, indicating:\n\n Project Name in accordance with the typology established by the ICT.\n\n Owner's Name (individuals or legal entities).\n\n Plan Format according to the Ministry of Health and the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).\n\n Name, signature, and registration number of the responsible professionals registered with the CFIA.\n\n Exclusive use of the International System of Weights and Measures.\n\n Exclusive use of the Spanish language.\n\n Consultancy Contract signed by the responsible professional.\n\n Cadastral plan of the property.\n\n Plans indicating the location of the farm, its boundaries, restrictions, alignments.\n\n Site plan indicating existing and projected installations (by stages, if applicable).\n\n Floor plans per level, sections, elevations, finishes, details, etc., all duly dimensioned.\n\n Site plan indicating contour lines, treatment of stormwater, black water, and solid waste, pedestrian and vehicular access, among others, in addition to all existing and projected constructions indicating development stages.\n\n Site plan, and if necessary specific plans, indicating gardening, landscaping; furthermore, if required, the environmental impact caused by the Project and the preventive and corrective works and actions must be indicated.\n\n Movement and treatment of the surface in cases where the conformation of the terrain merits it, to avoid sliding problems (specifically in immediate zones) or seasonal flooding.\n\n Design of the black water treatment plant and the solid waste elimination system.\n\n Environmental Impact Assessment (Estudio de Impacto Ambiental, EsIA) in accordance with those established by the Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA).\n\n Letter of potable water availability (according to requirements of the Department of Development-ICT).\n\n2. Once the preliminary project is approved by the ICT, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, which must comply with the standards established by INVU, the Instituto Costarricense de Turismo, the Ministry of Health, and the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. In addition, they must present the EsIA approved by SETENA. After the approval procedures of the previously mentioned Institutions, the building permits shall be requested from the Municipality of Osa.\n\na. Unless no other alternative exists, the discharge of channeled or piped stormwater onto the beach is not permitted. If this is unavoidable, it must be guaranteed that there will be no erosion on the beach due to these discharges.\n\nb. Stormwater drainage, in general, must be directed towards streams (quebradas) or green conservation areas.\n\nc. Wells, if constructed, must be located at sites justified through specialized studies and relevant approvals.\n\nd. On the front line of the construction, solid fences with a height greater than 1 m may not be built. Above this height, railings that allow good visibility may be placed; this applies only in zones where this is permissible; retaining walls are excluded from this standard.\n\ne. No public road shall permit motor vehicle access to the beach.\n\nf. Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone. The extraction of materials in any space of the Maritime-Terrestrial Zone is not permitted; removals for construction must be minimal and conveniently redistributed.\n\ng. Fill works are not permitted, and if possible, constructions must be carried out during the dry season to avoid the erosion of unstable terrain.\n\nh. For individual or collective black water systems, the respective designs and infiltration tests must be submitted for the corresponding approval; these must be \"clean,\" within biological standards.\n\ni. Under no circumstances will drainage systems be accepted in fill zones near natural watercourses or in the vicinity of the beach.\n\nj. Those lots that border rivers, streams (quebradas), gullies (cárcavas), or permanent water runoff, must submit their alignment, as given by the Urban Planning Directorate of INVU, before starting any construction.\n\nk. Those sectors with existing constructions located within the Restricted Zone may be granted in concession provided that the use of said installations conforms to the use established in the Regulatory Plan, and furthermore, that there is no express opposition from third parties to their operation and existence.\n\n5.6. Implementation Strategy\n\nThis section gathers the final observations of the present Regulatory Plan proposed for the Maritime-Terrestrial Zone of the Coastal Sector of Playa Colorada.\n\nThese are the broad lines of action for the execution of the Plan, including both institutional and private actions.\n\n5.6.1. Executing Entity\n\n The development of infrastructure facilities, namely roads and parking lots, corresponds to the Municipality of Osa. It is also the municipality's task to implement and maintain the protection zones; however, these may be granted in concession to annual concession applicants, who will be responsible for their care and will guarantee the public use and conservation of these lands. The paths (senderos) must be authorized by MINAE, and the lands may revert to the municipality if the guidelines established by this Regulatory Plan for the zone are violated.\n\nRegarding the development of the installations for permitted tourism uses, they are the responsibility of the concessionaires once they have fulfilled the requirements established by Law No. 6043 to obtain the respective building permit.\n\n5.6.2. General Strategy\n\nOnce the Regulatory Plan is approved by the ICT, INVU, and the Municipality of Osa, this last entity must send a notification to the current concession applicants so that they finalize the procedures established by Law No. 6043 to sign the concession contracts.\n\nThe concession contracts must include the conditions and deadlines for the development of the area; for this purpose, infrastructural limitations and the investment possibilities of the applicants must be taken into account.\n\n5.6.3. Specific Studies\n\nOnce the concession is granted, the applicants must submit, for the purpose of initiating the works, the specific studies derived from the standards established in the zoning regulations.\n\nCiudad Cortés, December 16, 2004\n\n(Note: Consult the plan of the Regulatory Plan for the Playa Colorado Tourist Coastal Sector in Gaceta No. 69 of April 12, 2005, page 44.)"
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