{ "id": "norm-54670", "citation": "Decreto 32303", "section": "norms", "doc_type": "executive_decree", "title_es": "Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio", "title_en": "Condominium Property Regulation", "summary_es": "Este decreto ejecutivo reglamenta la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (Ley 7933), estableciendo procedimientos, requisitos técnicos y definiciones para someter inmuebles al régimen de condominio en Costa Rica. Define tipos de condominio (horizontal, vertical, mixto, combinado, condohotel, lotes, interés social), requisitos de planos constructivos y visados municipales, áreas comunes, coeficientes de copropiedad, y condiciones para el desarrollo por etapas. Incorpora capítulos específicos para concesiones en zona marítimo terrestre y marinas turísticas, regulando su afectación al régimen condominal, autorizaciones previas de CIMAT, ICT y municipalidades, y contratos de concesión filial. Establece normas sobre estacionamientos, vías internas, áreas verdes y recreativas, y sanciones por incumplimiento. Deroga disposiciones anteriores sobre propiedad horizontal. Aunque fue derogado en 2025 por el Decreto 45214, fue la norma vigente que detalló el marco operativo condominal por dos décadas.", "summary_en": "This executive decree regulates Costa Rica's Condominium Property Act (Law 7933), setting forth procedures, technical requirements, and definitions for subjecting real estate to the condominium regime. It defines types of condominiums (horizontal, vertical, mixed, combined, condohotel, lot condominiums, social interest), requirements for construction plans and municipal approvals, common areas, co-ownership coefficients, and phased development. Specific chapters address concessions in the maritime-terrestrial zone and tourist marinas, regulating their inclusion under the condominium regime, prior authorizations from CIMAT, ICT, and municipalities, and subsidiary concession contracts. It establishes standards for parking, internal roads, green and recreational areas, and penalties for non-compliance. It repeals prior horizontal property provisions. Although repealed in 2025 by Decree 45214, it was the active norm detailing the condominium operational framework for two decades.", "court_or_agency": "", "date": "02/03/2005", "year": "2005", "topic_ids": [ "_off-topic" ], "primary_topic_id": "_off-topic", "es_concept_hints": [ "régimen de propiedad en condominio", "concesión", "coeficiente de copropiedad", "INVU", "condohotel", "marina turística" ], "concept_anchors": [ { "article": "Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio", "law": "Ley 7933" }, { "article": "Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos", "law": "Ley 7744" }, { "article": "Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo", "law": "Ley 6758" }, { "article": "Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre", "law": "Ley 6043" } ], "keywords_es": [ "condominio", "propiedad horizontal", "ley 7933", "régimen condominal", "fincha filial", "concesión", "INVU", "planos constructivos" ], "keywords_en": [ "condominium", "horizontal property", "Law 7933", "condominal regime", "subsidiary property", "concession", "INVU", "construction plans" ], "excerpt_es": "Artículo 1º-Para los efectos de interpretación y aplicación del presente reglamento, los términos siguientes tienen el significado que se indica:\n...\nArtículo 2º-Las disposiciones de este Reglamento se aplicarán a todo inmueble que sea sometido al régimen de propiedad en condominio, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y sus reformas.\nArtículo 14.-Conforme a lo establecido en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y este Reglamento, para poder someter un inmueble al régimen de propiedad en condominio, el propietario, propietarios o concesionarios deberán manifestarlo mediante escritura pública...", "excerpt_en": "Article 1º-For the purposes of interpretation and application of this regulation, the following terms have the meanings indicated:\n...\nArticle 2º-The provisions of this Regulation apply to any real estate subject to the condominium property regime, in accordance with the Condominium Property Act and its amendments.\nArticle 14.-In accordance with the Condominium Property Act and this Regulation, to subject real estate to the condominium property regime, the owner, owners, or concessionaires must declare it by notarial deed...", "outcome": { "label_en": "Repealed", "label_es": "Derogado", "summary_en": "This regulation was repealed by Executive Decree No. 45214 of August 7, 2025.", "summary_es": "Este reglamento fue derogado por el Decreto Ejecutivo N° 45214 del 7 de agosto de 2025." }, "pull_quotes": [ { "context": "Capítulo II, Disposiciones generales", "quote_en": "Article 2º-The provisions of this Regulation apply to any real estate subject to the condominium property regime, in accordance with the Condominium Property Act and its amendments.", "quote_es": "Artículo 2º-Las disposiciones de este Reglamento se aplicarán a todo inmueble que sea sometido al régimen de propiedad en condominio, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y sus reformas." }, { "context": "Capítulo VI, Acerca de las unidades privativas y los bienes comunes que conforman el Condominio", "quote_en": "Article 43.-... The setbacks from rivers, streams, and other water bodies may be undeveloped private areas or part of the excess common free area, respecting the provisions of Articles 33 and 34 of the Forestry Law, No. 7575 of February 13, 1996 and its amendments.", "quote_es": "Artículo 43.-... Los retiros de los ríos, quebradas y demás cuerpos de agua, podrán ser áreas privativas no construidas o podrán ser parte del área común libre en demasía, respetando lo dispuesto en los artículos 33 y 34 de la Ley Forestal, N ° 7575 del 13 de febrero de 1996 y sus reformas." } ], "cites": [ { "id": "norm-32006", "citation": "Ley 6043", "title_en": "Maritime Terrestrial Zone Law", "title_es": "Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre", "doc_type": "law", "date": "02/03/1977", "year": "1977" }, { "id": "norm-32840", "citation": "Ley 2825", "title_en": "Land and Colonization Law", "title_es": "Ley de Tierras y Colonización", "doc_type": "law", "date": "14/10/1961", "year": "1961" }, { "id": "norm-35669", "citation": "Ley 4240", "title_en": "Urban Planning Law", "title_es": "Ley de Planificación Urbana", "doc_type": "law", "date": "15/11/1968", "year": "1968" }, { "id": "norm-41661", "citation": "Ley 7575", "title_en": "Forestry Law", "title_es": "Ley Forestal", "doc_type": "law", "date": "13/02/1996", "year": "1996" } ], "cited_by": [ { "id": "norm-53161", "citation": "Reglamento 0 (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, 10/11/1982)", "title_en": "Construction Regulation", "title_es": "Reglamento de Construcciones", "doc_type": "regulation", "date": "10/11/1982", "year": "1982" }, { "id": "pgr-15265", "citation": "OJ-036-2008", "title_en": "Opinion on the bill on the real right of surface", "title_es": "Opinión sobre proyecto de ley del derecho real de superficie", "doc_type": "legal_opinion", "date": "18/06/2008", "year": "2008" }, { "id": "pgr-19274", "citation": "C-045-2016", "title_en": "Distinction between simple and complex subdivision and exemption from 10% transfer", "title_es": "Distinción entre fraccionamiento simple y complejo y exención de cesión del 10%", "doc_type": "dictamen", "date": "29/02/2016", "year": "2016" }, { "id": "pgr-20077", "citation": "C-194-2017", "title_en": "Municipal claim of public use areas in old subdivisions", "title_es": "Reclamación municipal de áreas de uso público en lotificaciones antiguas", "doc_type": "dictamen", "date": "05/09/2017", "year": "2017" }, { "id": "pgr-25198", "citation": "OJ-204-2025", "title_en": "Condominium property reform — water self-supply via external wells", "title_es": "Reforma a propiedad en condominio — autoabastecimiento de agua con pozos externos", "doc_type": "legal_opinion", "date": "24/11/2025", "year": "2025" } ], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-31131", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 7933 Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio" }, { "target_id": "norm-43078", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 7744 Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos" }, { "target_id": "norm-38228", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6758 Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo" }, { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043 Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre" } ], "external": [ { "ref_id": "nexus-sen-1-0004-1010011", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 02646-2020", "nexus_id": "sen-1-0004-1010011", "expediente": "110000590180CI" }, { "ref_id": "nexus-sen-1-0034-627561", "url": "", "kind": "cited_by_voto", "label": "Tribunal Segundo Civil Sección I Res. 00013-2015", "nexus_id": "sen-1-0034-627561", "expediente": "071002170216CI" } ] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=54670&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [ { "doc_id": "nexus-ext-1-0004-302273", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0004-1010011", "despacho": "Sala Primera de la Corte", "date": "17-Nov-2020", "expediente": "110000590180CI", "redactor": "Iris Rocío Rojas Morales", "descriptores": "Condominio o copropiedad", "restrictores": "Concepto y alcance", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "02646", "anno": "2020", "label": "Sala Primera de la Corte Res. 02646-2020", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0004-302273" }, { "doc_id": "nexus-ext-1-0034-153525", "parent_doc_id": "nexus-sen-1-0034-627561", "despacho": "Tribunal Segundo Civil Sección I", "date": "19-Ene-2015", "expediente": "071002170216CI", "redactor": "Deyanira Martínez Bolivar", "descriptores": "Responsabilidad civil solidaria, Responsabilidad civil objetiva", "restrictores": "Sustracción de vehiculo dejado en parqueo de establecimiento comercial, Actividad comercial que realiza el condominio y el condómino debe verse como un todo, Responsabilidad solidaria generada al verse como un todo la actividad comercial que realiza el condominio y el condómino", "tipoDocumento": "EXT", "numeroDocumento": "00013", "anno": "2015", "label": "Tribunal Segundo Civil Sección I Res. 00013-2015", "url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/ext-1-0034-153525" } ], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 25, "body_es_text": "Recuerde que Control F es una opción que le permite buscar en la totalidad del texto\n\n\nIr al final del documento\n\n- Usted está en la última versión de la norma -\n\nReglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio\n\n\nN° 32303-MIVAH-MEIC-TUR\n\n\n\n\n\n(Este decreto ejecutivo fue derogado por el artículo 103 del Reglamento a la Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio, aprobado mediante decreto ejecutivo N° 45214 del 7° de agosto de 2025)\n\n\n\n\n\nEL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA,\n\n\n\n\n\nEL MINISTRO DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS,\n\n\n\n\n\nEL MINISTRO DE ECONOMÍA, INDUSTRIA Y COMERCIO,\n\n\n\n\n\nY EL MINISTRO DE TURISMO\n\n\n\n\n\nEn uso de las atribuciones constitucionales previstas en el artículo 140 incisos 3), 18), 45) y el\nartículo 146 de la Constitución Política y de conformidad con lo dispuesto en las siguientes leyes:\nLey Reguladora de la Propiedad en Condominio, Ley N° 7933 de 28 de octubre de 1999; en apego a lo\ndispuesto Ley de Planificación Urbana, Ley N° 4240 del 15 de noviembre de 1968, los artículos 10\ninciso 2), 33, 34, 38, 56, 58 inciso 2) y 70; la Ley de Protección al Ciudadano del Exceso de\nRequisitos y Trámites Administrativos, Ley N° 8220 de 4 de marzo del 2002; y la Ley Orgánica del\nInstituto Costarricense de Turismo, Ley Nº 1917 de 30 de julio de 1955 y Ley de Creación del\nProyecto Turístico de Papagallo, Ley N° 6758 del 4 de junio de 1982.\n\n\n\n\n\nConsiderando:\n\n\n\n\n\n1º-Que el 28 de octubre de 1999, fue emitida la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Ley Nº\n7933 de 28 de octubre de 1999, publicada en La Gaceta Nº 229 de 25 de noviembre de 1999, la que\nderogó la Ley de Propiedad Horizontal, N° 3670 de fecha 22 de marzo de 1966.\n\n\n\n\n\n2º-Que la Ley N° 7933 igualmente derogó de manera tácita el Decreto Ejecutivo N° 26259-MIVAH-MP, que\nregulaba el artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal, Ley N° 3670 de fecha 22 de marzo de 1966.\n\n\n\n\n\n3º-Que es obligación del Poder Ejecutivo reglamentar la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio, de manera que se emita normativa técnica especial para este régimen propietario.\n\n\n\n\n\n4º-Que en atención a lo dispuesto en la Ley de Protección al Ciudadano del Exceso de Requisitos y\nTrámites Administrativos, en el sentido de brindar seguridad jurídica a los administrados en\nrelación con los trámites y requisitos que deban realizar ante las instituciones públicas, se torna\nnecesaria la regulación expresa de los requisitos que deba cumplirse para someter un inmueble al\nrégimen de propiedad en condominio.\n\n\n\n\n\n5º-Que de la seguridad jurídica, depende en gran medida la competitividad del país y por ende su\ndesarrollo económico y social.\n\n\n\n\n\n6º-Que de acuerdo con la Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad, todo\nproyecto debe contener las facilidades para que las personas con alguna discapacidad tengan libre\nacceso a las edificaciones que se construyen en el país.\n\n\n\n\n\n7º-Que tanto la Ley de la Zona Marítimo Terrestre y sus reformas como su Reglamento, establecen que\nsólo cuando se haya obtenido e inscrito el contrato de concesión, puede gestionarse ante el resto de\nautoridades administrativas la construcción de edificaciones. Por tanto:\n\n\n\n\n\nDECRETAN:\n\n\n\n\n\nReglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO I\n\n\n\n\n\nDefiniciones iniciales\n\n\n\n\n\nArtículo 1º-Para los efectos de interpretación y aplicación del presente reglamento, los términos\nsiguientes tienen el significado que se indica:\n\n\n\n\n\n1. Administrador: es la persona física o jurídica que es nombrada por la asamblea de condóminos para\nrealizar las tareas de administración del condominio.\n\n\n\n\n\n2. Anteproyecto: es el plano general preliminar que muestra mediante un diseño de sitio como se\npropone desarrollar el condominio,\n\n\n\n\n\npudiendo contener la descripción de cada etapa como una finca filial, que puede ser matriz de un\nnuevo condominio.\n\n\n\n\n\n3. Área común: cosas y bienes de uso general o restringido, independientemente de si están\nconstruidas o no y según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las fincas filiales o de sólo\nalgunas de ellas. Se compone para efectos de este reglamento del área común libre y del área común\nconstruida.\n\n\n\n\n\n4. Área común libre: es la parte de terreno que pasa a ser propiedad de todos los condóminos y se\ndestina a uso general y no soportan ninguna construcción.\n\n\n\n\n\n5. Área común construida: corresponde a las construcciones que quedan en copropiedad, son áreas\nindivisibles y de uso general y común.\n\n\n\n\n\n6. Área privativa construida: área construida de cada finca filial, que excluye los bienes comunes\nlocalizados dentro de sus linderos.\n\n\n\n\n\n7. Área privativa no construida: superficie privada descubierta, excluyendo los bienes comunes\nlocalizados dentro de sus linderos.\n\n\n\n\n\n8. Asamblea de condóminos: es el órgano supremo del condominio en donde conforme a su competencia,\nse tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de interés común.\n\n\n\n\n\n9. Cobertura: proyección horizontal de una estructura o el área de terreno cubierta por tal\nestructura.\n\n\n\n\n\n10. Coeficiente de copropiedad: índice que establece la participación porcentual en los bienes\ncomunes del condominio de cada uno de los propietarios de fincas filiales.\n\n\n\n\n\n11. Condominio: inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos\npropietarios, con elementos comunes de carácter indivisible.\n\n\n\n\n\n12. Condominio vertical: modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de parte\nde la edificación conformada por varios pisos y en común de todo el terreno y edificaciones o\ninstalaciones de uso general.\n\n\n\n\n\n13. Condominio horizontal: la modalidad donde cada condómino es propietario exclusivo de un terreno\npropio y de la edificación construida sobre él y copropietario de las áreas comunes.\n\n\n\n\n\n14. Condominio mixto: son aquellos donde pueden presentarse en una misma finca matriz, condominios\nverticales y horizontales.\n\n\n\n\n\n15. Condominio combinado: es un proyecto donde se combinan diferentes usos y tipos de edificaciones,\ndeben ser compatibles entre sí y deben ajustarse a la normativa que regula la zona donde se\nlocalicen.\n\n\n\n\n\n16.Condominio de condominios: proyecto donde las fincas filiales se conforman a partir de la\nsubdivisión de una finca filial matriz llamada subcondominio.\n\n\n\n\n\n(Así reformado el párrafo anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero\ndel 2021)\n\n\n\n\n\nLo anterior debe permitirse en los Reglamentos de Condominio y Administración, tanto de la finca\nmatriz inicial como de la finca filial matriz; debiendo contener ambos reglamentos las normas que\nregulen la relación entre los condominios y de cómo se ejercerán los derechos y obligaciones de los\npropietarios y/o condóminos.\n\n\n\n\n\n17. Condominios de lotes: son aquellos donde las fincas filiales corresponden a predios\nhorizontales, que pueden ser destinados a uso agrícola, industrial, pecuario, turístico, comercial,\nhabitacional, de recreo y/o cualquier otro propósito lícito. Pueden estar destinados a la prestación\nde servicios o para construir edificaciones. En los condominios horizontales de lotes cada finca\nfilial será denominada finca filial primaria individualizada (FFPI).\n\n\n\n\n\n18. Conjunto: desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios\nlotes, que comparten áreas y servicios de uso y utilidad general, como las vías internas, los\nestacionamientos, las zonas verdes, los muros de cerramiento, y otras áreas. Puede conformarse\ntambién por varias edificaciones de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.\n\n\n\n\n\n19. Condohotel: modalidad de operación de hospedaje en que la propiedad del inmueble esta acogida a\nla Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, o aplica principios contenidos en ésta y en el que\nla explotación hotelera está garantizada mediante un contrato de administración, con una empresa\noperadora hotelera que asume las funciones correspondientes a los administradores según la Ley y las\nque se derivan del carácter hotelero de la operación.\n\n\n\n\n\nEl 70% del tiempo al año debe dedicarse el establecimiento como mínimo al servicio de hospedaje, y\nel 30% puede ser utilizado por los condóminos.\n\n\n\n\n\n20. Concesión: acto unilateral de la Administración Pública que concede, durante un plazo\ndeterminado, a un particular el uso privativo sobre un bien de dominio público.\n\n\n\n\n\n21. Concesión filial: filial resultante de la partición de la concesión original, cuando se somete a\nlas disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.\n\n\n\n\n\n22. Derecho de vía: el ancho total de la calle, callejuela, sendero o servidumbre, que corresponde a\nla distancia entre líneas de propiedad, incluyendo la calzada, con la posibilidad que contenga\nfranjas verdes y aceras.\n\n\n\n\n\n23. Edificio: construcción de uno o varios pisos levantados sobre un terreno, cuya estructura\ncomprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con el uso\nestablecido, para la zona donde se ubique de conformidad con el Plan Regulador respectivo o la\nclasificación de uso dado por la Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y\nUrbanismo, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de\npropiedad en condominio, queda conformado por bienes privados o de dominio particular y por bienes\ncomunes.\n\n\n\n\n\n24. Finca filial: unidad privativa de propiedad dentro de un condominio, que constituye una porción\nautónoma acondicionada para el uso y goce independientes, comunicada directamente con la vía pública\no con determinado espacio común que conduzca a ella.\n\n\n\n\n\n25.Finca filial matriz: Es toda finca filial que, por sus características propias en cuanto a\ntamaño, disponibilidad de accesos y servicios, permite constituir un nuevo condominio, sea una\nhuella o fincas filiales primarias individualizadas, dentro del condominio inicial.\n\n\n\n\n\n(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero\ndel 2021)\n\n\n\n\n\n26. Finca matriz: inmueble que da origen al condominio, constituido por dos o más fincas filiales y\nsus correspondientes áreas comunes.\n\n\n\n\n\n27. Mayoría simple: el 50% más uno del total de votos o condóminos, según sea el caso.\n\n\n\n\n\n28. Régimen de propiedad en condominio: régimen especial de propiedad constituido por lotes y/o\nedificaciones, susceptibles de aprovechamiento independiente, que atribuye al titular de cada uno de\nellos además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto\ne inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.\n\n\n\n\n\n29. Reglamento de Condominio y Administración: es el instrumento jurídico que complementa y\nespeci.ca las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y del presente\nReglamento de acuerdo a las características de cada condominio.\n\n\n\n\n\nEs el estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un\nedificio o conjunto sometido al régimen de propiedad en condominio.\n\n\n\n\n\n30. Vías internas: calles colectoras que sirven para canalizar el flujo vehicular dentro del\ncondominio.\n\n\n\n\n\n31. Unidad habitacional: vivienda unifamiliar.\n\n\n\n\n\n32. Condominio de Interés Social: Todo aquel que vaya a ser financiado total o parcialmente con\nfondos del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y que haya sido expresamente declarado como\ntal por la entidad competente.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo\nde 2018)\n\n\n\n\n\n33. Vialidad oficial proyectada: Aquella debidamente emitida y oficializada por parte de la\nMunicipalidad a través de un plan regulador local, un plan regional o un plan vial local.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo\nde 2018)\n\n\n\n\n\n34. Área Previamente Urbanizada: Todas aquellas urbanizaciones y fraccionamientos cuya cesión de\náreas públicas haya sido debidamente aprobada.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero\ndel 2021)\n\n\n\n\n\n35. Condominio de Edificaciones y Lotes: Está compuesto por fincas filiales primarias\nindividualizadas y fincas filiales construidas.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero\ndel 2021)\n\n\n\n\n\n36. Condominio de Fincas Filiales Matrices: Corresponden al contorno aproximado de la huella que\npasará a ser un subcondominio, este contorno debe comprender totalmente la edificación y puede\nañadir áreas alrededor del mismo.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero\ndel 2021)\n\n\n\n\n\n37. Cuadrante Urbano: Es el área urbana o ámbito territorial de desenvolvimiento de un centro de\npoblación, donde se encuentra la mayoría de los bienes y servicios, la estructura vial y su área de\ninfluencia inmediata, los cuadrantes urbanos se encuentran ubicados dentro de los distritos urbanos.\nDeben contar con la delimitación en el Plan Regulador vigente o en su defecto la publicación de la\ndelimitación realizada por el INVU en el Diario Oficial La Gaceta. Para efectos de la aplicación del\nArtículo 40 de la Ley de Planificación Urbana, se considera cuadrante de la ciudad al cuadrante\nurbano.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero\ndel 2021)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO II\n\nDisposiciones generales\n\nArtículo 2º-Las disposiciones de este Reglamento se aplicarán a todo inmueble que sea sometido al\nrégimen de propiedad en condominio, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio y sus reformas.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 3º-Los condominios podrán ser de tipo horizontal, vertical, combinado y mixto. De acuerdo\ncon su uso, podrán ser habitacionales, agrícolas, industriales, comerciales, turísticos, pecuarios,\nestacionamientos, de servicios y, en general, destinados a cualquier propósito que sea lícito.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 4º-Los proyectos en condominio podrán desarrollarse por etapas conforme lo establece el\ninciso f) del artículo uno de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 5º-Cuando se quiera desarrollar un condominio por etapas, éstas podrán ser desarrolladas\nindividualmente y los planos constructivos de cada una de ellas pueden tramitarse por separado para\nsu aprobación.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 6º-Para obtener la aprobación de los planos de un condominio que se vaya a desarrollar en\netapas, es necesario realizar el trámite del Anteproyecto ante la Municipalidad respectiva y las\ninstituciones competentes de conformidad con lo establecido en el decreto ejecutivo N° 36550-MP-\nMIVAH-S-1VIEIC Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción y sus\nreformas.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N°41152 del 3 de mayo de 2018)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 7º-Aquellos bienes inmuebles en donde existan construcciones, podrán ser objeto de una\ntransformación al régimen de propiedad en condominio, para lo cual deberán contar con elementos\ncomunes indivisibles y que la construcción permita la división material de la edificación en áreas\nde explotación independientes para conformar fincas filiales, según lo establecido en el artículo 1,\nincisos a) y d) de la Ley 7933.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 8º-Los condominios horizontales con edificaciones podrán incluir áreas destinadas a patios\nde luz, patios de tendido o similares, que pueden ser parte del área privativa de la finca filial o\náreas comunes de uso restringido a la filial que corresponda.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 9º-Las áreas comunes incluirán los espacios de circulación, aquellas áreas destinadas para\nla administración, a la infraestructura de servicios públicos, almacenamiento, proceso,\nesparcimiento y cualquier otro uso necesario para su adecuado o mejor aprovechamiento.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 10.-En cualquier tipo de condominio, cuando haya fincas filiales, que pueden estar techadas\no no, destinadas a estacionamientos públicos o privados, se aplicará para el cálculo de espacios de\nestacionamiento, las áreas que al respecto señala el Plan Regulador cuando exista este instrumento\nlegal o el Capítulo XX del Reglamento de Construcciones y sus reformas o la normativa que lo\nsustituya y aquella que resulte supletoria relativa a esa materia.\n\n\n\n\n\nPara el caso de los condominios habitacionales de interés social, se aplicarán las siguientes reglas\nsegún corresponda:\n\n\n\n\n\na. Para condominios verticales y horizontales de interés social de diez unidades habitacionales o\nmenos, no se requiere dejar espacio de estacionamiento.\n\n\n\n\n\nb. Para condominios verticales y horizontales de interés social de once hasta treinta unidades\nhabitacionales, requiere al menos un espacio de estacionamiento por cada diez unidades\nhabitacionales.\n\n\n\n\n\nc. Para condominios verticales u horizontales de interés social con más de treinta unidades\nhabitacionales, se aplicará lo establecido en el artículo 11 del presente reglamento, considerando\ncomo mínimo 1 espacio de estacionamiento por cada diez unidades habitacionales, más el diez por\nciento para visitas.\n\n\n\n\n\nPara el cálculo de estacionamientos, si el valor resultante de la operación es igual o mayor a 0,5\nse debe de redondear hacia arriba al número entero próximo, en caso contrario prevalece el valor\nentero menor, se deberá dejar un espacio de estacionamiento para uso exclusivo de visitantes,\ncumpliéndose a su vez lo estipulado al efecto en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas\ncon Discapacidad, Nº 7600 y sus reformas.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 10 BIS.-En el caso de los Condominios de Fincas Filiales Matrices, la cobertura, altura,\nretiros y densidad poblacional se determinan con base en el área total del Condominio Madre y se\nindicará su distribución en una tabla en los planos.\n\n\n\n\n\nEn el caso de los Condominios de Edificaciones y Lotes, y los de Fincas Filiales Primarias\nIndividualizadas, la distribución de la infraestructura y la vialidad, así́ como lo referente a\náreas comunes, debe cumplir con las disposiciones del Reglamento de Fraccionamiento de\nUrbanizaciones del INVU, así como la normativa supletoria que resultare aplicable.\n\n\n\n\n\nCuando estas puedan ser convertidas a su vez en Fincas Matrices, generado un condominio a lo interno\nde ellas, las variables urbanas de cobertura y densidad poblacional dispuestas en el Plan Regulador,\nPlan Regional o reglamentos nacionales se deben cumplir de manera global en el Condominio Madre y\nredistribuir entre varias fincas siguiendo las siguientes reglas:\n\n\n\n\n\n1) Solo hasta un 50% del número total de fincas filiales primarias individualizadas podrán tener una\ndensidad y cobertura adicional a la que le correspondería si dichas variables estuvieran\ndistribuidas equitativamente en cada finca.\n\n\n\n\n\n2) Las fincas que se encuentre en el supuesto anterior podrán tener hasta un 50% de densidad y\ncobertura adicional proporcional al área de la finca filial primaria individualizada.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 11.-En los condominios con más de treinta viviendas o de tres mil quinientos metros\ncuadrados incluyendo área de estacionamiento, destinados a comercio, oficinas, bodegas o afines,\ndeberá incrementarse la capacidad de estacionamiento en un diez por ciento, exceso que debe ser\nasignado al uso exclusivo de visitantes, cumpliéndose a su vez con lo estipulado al efecto en la Ley\n7600, de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad. Lo dispuesto en el presente\nartículo sobre el exceso no aplicará para condominios de lotes.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 12.-En los condominios horizontales las fincas filiales podrán convertirse en fincas\nmatrices de un nuevo condominio, sin perder por esta razón su condición de filiales del condominio\noriginal. Lo anterior siempre y cuando el Reglamento de Condominio y Administración, no prohiba\nexpresamente dicha situación y contenga normas que regulen la relación entre ambos condominios y de\ncómo se ejercerán los derechos y obligaciones de los propietarios o condóminos en tal caso.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 13.-En caso de que sea posible, conforme al inciso e) del artículo 2 y el artículo 15 de la\nLey Reguladora de la Propiedad en Condominio, reunir, dividir o segregar las fincas filiales, y\nsiempre y cuando éstas no afecten áreas comunes ni impliquen cambios en las demás fincas filiales,\nse harán sin necesidad de acuerdo de la asamblea de propietarios. (*)Los planos constructivos de\ndichas reuniones, divisiones o segregaciones, se deberán presentar mediante la plataforma APC de\nconformidad con lo establecido en el decreto ejecutivo N° 36550-MP-MIVAH-S-MEIC Reglamento para el\nTrámite de Revisión de los Planos para la Construcción, para luego el visado de la Municipalidad\nrespectiva, con el cuadro de áreas que refleje la nueva conformación del condominio y los\ncoeficientes a que se refieren los incisos 3) del artículo 14 e inciso 2 del artículo 15 de este\nreglamento, de las fincas resultantes de la reunión, división o segregación, se exigirá plano\ninscrito en el Catastro Nacional de conformidad con el artículo 71 Reglamento a la Ley de Catastro\nNacional N° 34331 del 27 de setiembre de 2008.\n\n\n\n\n\n(*) (Así reformado el párrafo anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de\nmayo de 2018)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO III\n\nProcedimientos y documentos necesarios para someter un inmueble al Régimen de Propiedad en\nCondominio\n\nArtículo 14.-Conforme a lo establecido en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y este\nReglamento, para poder someter un inmueble al régimen de propiedad en condominio, el propietario,\npropietarios o concesionarios deberán manifestarlo mediante escritura pública, en la que se hará\nconstar:\n\n1. Una descripción completa de la finca que se somete al régimen de propiedad en condominio, la cual\ndeberá indicar la naturaleza, situación, medida y linderos, así como el número de plano catastrado\nque le corresponde.\n\n2. Una descripción general del condominio que se pretende llevar a cabo, ya sea habitacional,\ncomercial, turístico, industrial agrícola, pecuario o cualquier otro uso que sea lícito: con\nindicación del nombre del condominio, de conformidad con los planos constructivos o con el\nanteproyecto, según sea el caso; nombre que debe ser diferente de cualquier otro condominio o\npersona jurídica, inscritos en el Registro Nacional.\n\n(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34708 del 06 de junio\nde 2008).\n\n3. Una descripción de cada una de las fincas filiales resultantes en las que se indicará la\nnaturaleza, situación, medida, linderos y la proporción que a cada una de ellas le corresponde en\nrelación con el área total del condominio, así como cualquier otro detalle necesario para su\ncorrecta identificación. Esta descripción e información se aportará con base en los planos\nconstructivos y topográficos.\n\n4. El destino general del condominio y el particular de cada finca filial.\n\n5. Los bienes comunes, su destino y las características necesarias para identicarlos, ubicarlos y\ndelimitarlos.\n\n6. Indicación de las reglas o requisitos a que queda sometido al reunir, dividir o segregar las\nfincas filiales, con indicación de las áreas mínimas, el frente a la salida pública o al área común\nque permitan dicha reunión, división o segregación.\n\n7. El valor total del condominio, el valor de cada finca filial, así como la proporción o porcentaje\ncorrespondiente a cada una de ellas en el valor total del condominio.\n\n8. El Reglamento de Condominio y Administración respectivo.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 14 BIS.-Sin detrimento de la privacidad requerida por el condominio, el mismo deberá\nintegrarse con la vialidad existente, para lo cual realizará todas las coordinaciones pertinentes\ncon la Municipalidad o el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, según corresponda. En el caso\nde la vialidad oficial proyectada, se deberá coordinar con la Municipalidad a efectos de que el\ncondominio procure alinearse con esas propuestas.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 15.-Los planos de un proyecto que se quiera someter al régimen de condominio deben\ncontener:\n\n\n\n\n\n1. Plano de ubicación: Consiste en una planta de conjunto que indica las diferentes áreas del\ncondominio con los datos y dimensiones que identifican sus partes, así como la localización y\nnaturaleza de las edificaciones dentro del terreno. Estos planos deberán contener los siguientes\ndatos o requisitos:\n\n\n\n\n\na. Nombre del condominio y nombre del propietario con su número de cédula de identidad, si es\npersona física o cédula de personería jurídica, si es persona jurídica, que debe ser diferente de\ncualquier otro condominio o persona jurídica inscritos en el Registro Nacional.\n\n\n\n\n\nb. Indicar que se trata de propiedad en condominio, así como el tipo y el uso.\n\n\n\n\n\nc. Firma del profesional responsable, con indicación de su nombre completo, título y grado\nprofesional y su número de registro ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\n\n\n\n\nd. Número de inscripción del plano de la finca madre o concesión ante el Catastro Nacional y citas\ndel Registro Público de la Propiedad del Inmueble que se somete al régimen de propiedad en\ncondominio.\n\n\n\n\n\ne. Ubicación administrativa del condominio indicando lugar, distrito, cantón y provincia de acuerdo\ncon la División Territorial Administrativa de la República.\n\n\n\n\n\nf. Ubicación geográ.ca del condominio con base en los mapas del Instituto Geográfico Nacional con la\nescala indicada en el mismo, con sus valores de coordenadas y detalles.\n\n\n\n\n\n(*)2. Planos de distribución: Corresponde al detalle de los diferentes pisos, mostrando un esquema\nde las fincas filiales con su correspondiente numeración, así como el desglose de las áreas de uso\ncomún, necesarias para uso y aprovechamiento del condominio en cuanto a circulación, localización de\nservicios generales y otros.\n\n\n\n\n\nAdemás, se debe incluir dentro de estos planos, los cortes y las tablas con la información de las\náreas de las fincas filiales y áreas comunes, indicando su medida en metros cuadrados, además del\nporcentaje que representa cada área respecto al área total del condominio. La tabla de áreas deberá\ncontener necesariamente las áreas de las fincas filiales, área privativa construida (APC), área\nprivativa no construida (AP no C) (jardines y patios), área privativa construidas no cubiertas\nrestringidas (APC no CR), (patios de luz y tendido), área de uso común construidas (ACC), y de uso\ncomún libre (ACL). Además, se deberá indicar el coeficiente de copropiedad, así como el porcentaje\nde cada una de las otras categorías referidas. En el caso de condominio de lotes, el cuadro de áreas\ndeberá indicar el área, frente y fondo de cada FFPI, así como la cobertura permitida, número de\npisos, retiros, área máxima de construcción, según la zona donde se proponga y finalmente el\ncoeficiente de copropiedad. Si este condominio de lotes será un condominio de condominios, se deberá\ncolocar una tabla indicando la cobertura y la densidad en cada lote, de manera que las mismas se\ncumplan de manera global en el Condominio Madre.\n\n\n\n\n\nCada plano deberá presentarse con sus respectivas tablas de distribución, en el formato que\nestablezca el INVU. Las tablas de distribución contendrán la información que se requiera, según la\ncategoría de condominio, según se detalla a continuación:\n\n\n\n\n\na.- Condominios Construidos: Área privativa construida, área privativa no construida, área privativa\nno cubierta restringida, coeficientes de copropiedad, área común libre, área común construida, área\ntotal del terreno, área total de cobertura, porcentaje de cobertura y área total de piso.\n\n\n\n\n\nb.- Condominio de lotes: Área de Finca Filial Primaria Individualizada, cobertura máxima permitida\nen la zona, altura de edificación (número de pisos), área máxima de edificación propuesta, cobertura\nmáxima propuesta, índice de construcción, coeficiente de copropiedad, área común libre, área común\nconstruida. Todo proyecto de condominio de lotes debe cumplir además con el Reglamento de\nFraccionamiento y Urbanizaciones, por lo que debe adicionar la Tabla de áreas para Urbanizaciones.\n\n\n\n\n\nc.- Condominios de Fincas Filiales Matrices: área y uso de la finca filial matriz, porcentaje máximo\nde cobertura, número máximo de pisos (sin incluir sótanos), área máxima de construcción (sin incluir\nsótanos), cantidad de unidades residenciales, área total privativa y los coeficientes de\ncopropiedad, área común libre y área común construida, área total del terreno, área total del\ncondominio, área total de cobertura y porcentaje de cobertura. Además, se debe indicar el aporte de\njuegos infantiles de la finca madre a cada una de las fincas matrices conforme al coeficiente de\ncopropiedad, el mínimo requerido para cada finca filial matriz y el área a desarrollar en cada finca\nfilial matriz en caso de requerirse.\n\n\n\n\n\nd.- Condominio de Edificaciones y Lotes: Área de la finca filial primaria individualizada, cobertura\nmáxima permitida en la zona, altura de edificación, número de pisos, cobertura máxima propuesta,\nárea máxima de edificación propuesta, índice de construcción, área privativa propuesta, total del\nárea de la finca filial primaria individualizada, coeficiente de copropiedad, área privativa\nconstruida por nivel, área privativa no construida, área privativa no cubierta restringida, áreas\ncomunes libres, área común construida, área total del terreno, área total de cobertura, porcentaje\nde cobertura, área total de piso.\n\n\n\n\n\n(*)(Así reformado el inciso 2) anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de\nenero del 2021)\n\n\n\n\n\n3. Planos constructivos: Este conjunto de planos deberá contener lo siguiente:\n\n\n\n\n\na. Plantas de distribución a nivel de terreno: acceso común al conjunto, ancho de calle, accesos\nparticulares, área de estacionamiento, línea de construcción, acotamiento de aceras, rampa de acceso\nvehicular, rampas de acceso para personas con discapacidad, en caso de que proceda según el presente\nreglamento, caseta de vigilancia, espacio cubierto para depósito de basura, zonas verdes, zonas\nrecreativas, zonas de juegos infantiles, zonas de parque, áreas verdes y recreativas, iluminación\nespecial exterior, indicación del tipo de cerramiento externo a utilizar en el condominio como\nverjas, rejas tapias, cercas, setos, cercas vivas o cualquier otro que garantice la privacidad y\nseguridad del condominio y en general cualquier otra afectación a la propiedad. En caso de que no se\nutilice cerramiento externo, esta situación deberá indicarse en la planta de distribución a nivel de\nterreno.\n\n\n\n\n\n(Así reformado el subinciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo\nde 2018)\n\n\n\n\n\nb. Cuando proceda, planta de distribución de otros pisos: indicando la distribución del piso tipo,\ndistribución de los diferentes pisos, distribución de mezanines, distribución de sótanos y\nsemisótanos, distribución de techos y cubiertas, plantas de acceso, escaleras y ascensores, planta\nde circulaciones y áreas comunes y localización de servicios generales.\n\n\n\n\n\nc. Planos estructurales: Estos deberán ajustarse a lo estipulado en el Código Sísmico vigente.\nAdemás, en estos planos se indicará el tipo de materiales a utilizar, que deben tener propiedades\nresistentes al fuego, que servirán para construir los muros divisorios, tapicheles y entrepisos.\n\n\n\n\n\nd. Planos mecánicos y eléctricos: Deben cumplir con lo estipulado en los códigos de instalaciones\nmecánicas y eléctricas vigentes, además indicar los sistemas completos para el suministro de agua\npotable, evacuación de aguas servidas, de aguas pluviales y aguas residuales, de electricidad,\ntelefónicos y cualquier otro servicio que se quiera instalar.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 15 BIS.-Para el trámite de subcondominios, se requiere la presentación de su respectivo\nplano de catastro, o en su defecto, la lámina del diseño de sitio del proyecto aprobada por el INVU\ndel condominio madre que le da origen.\n\n\n\n\n\nEn el caso de anteproyectos de subcondominios, se requerirá que el anteproyecto del condominio madre\nesté aprobado por el INVU. Para generar una finca filial matriz en un subcondominio, se deberán\npresentar los planos constructivos aprobados por el INVU del condominio madre. En el caso de\nproyectos o planos constructivos de los subcondominios se requerirá el diseño de sitio de los planos\nconstructivos del condominio madre aprobado por el INVU.\n\n\n\n\n\nEsta distribución deberá indicarse en una tabla en el Condominio Madre la cual debe aprobarse\npreviamente en un Anteproyecto de Condominio, Planos Constructivos o en su defecto en una\nModificación del Condominio Madre.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 16.-Con los planos debidamente visados por el INVU, el Ministerio de Salud, y la\nMunicipalidad respectiva, y una vez obtenido el permiso de construcción ante la Municipalidad\nrespectiva, el Notario Público deberá dar fe de haber tenido a la vista dichos planos, que servirán\npara redactar la escritura pública a que se refieren los artículos 2, 3 y 4 de la Ley Reguladora de\nla Propiedad en Condominio.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 17.-Para el caso de inmuebles sujetos a un derecho de concesión que vayan a ser sometidos\nal régimen de propiedad en condominio, el notario público a través de la escritura pública en la que\nse somete la concesión al régimen de propiedad en condominio, dará fe pública de los siguientes\naspectos:\n\na. Que se han obtenido las autorizaciones y aprobaciones indicadas en el presente Reglamento.\n\nb. Que el contrato de concesión se encuentra vigente, con vista de los registros correspondientes,\nsegún el tipo de concesión.\n\nc. Que se cumplió con lo dispuesto en los artículos 2, 3 y 4 de la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 18.-La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio se inscribirá en el\nRegistro Público de Bienes Inmuebles, en la Sección de Propiedad en Condominio, de conformidad con\nel artículo 5 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y de acuerdo con lo estipulado en\nel Reglamento del Registro Público y a las disposiciones generales que emita la Dirección de ese\nRegistro.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO IV\n\nAcerca de la afectación al Régimen de Propiedad en Condominio de un inmueble sujeto a un derecho de\nconcesión\n\nArtículo 19.-El titular de un derecho de concesión puede someterlo a un régimen condominal, bajo las\ndisposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y del respectivo plan regulador.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 20. Autorizaciones. El concesionario que pretenda someter su concesión al régimen de\npropiedad en condominio deberá obtener de previo la autorización de la Municipalidad que le otorgó\nla concesión, del Instituto Costarricense de Turismo, de conformidad con el artículo 45 de la Ley\nZona Marítimo Terrestre; del Instituto de Desarrollo Rural (en adelante INDER), cuando se trate de\nterrenos o inmuebles a nombre del Estado sometidos al régimen de posesión de la Propiedad Rural\nInmueble, propiedad agrícola del Estado, parcelación o colonización de tierras, concretamente a\nnombre del INDER, tal y como lo dispone la Ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER), Ley N° 2825\nde 14 de octubre de 1961 y sus reformas, según sea el caso; o bien, de la Comisión\nInterinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (en adelante CIMAT), cuando se trate de\nconcesiones en marinas y atracaderos turísticos regidas por la Ley de Concesión y Operación de\nMarinas y Atracaderos Turísticos (en adelante Ley 7744), Ley N° 7744 del 19 de diciembre de 1997 y\nsus reformas. Las autorizaciones serán otorgadas si el destino previsto para las fincas filiales en\nconcesión es consistente con el plan regulador vigente o el instrumento de planificación aplicable a\nla concesión relacionada. En el caso de concesiones otorgadas por el Instituto Costarricense de\nTurismo dentro del Polo Golfo Turístico Papagayo, el concesionario deberá obtener únicamente la\nautorización previa de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo. En el caso de\nconcesiones de marinas y atracaderos turísticos otorgadas bajo la Ley 7744, el concesionario deberá\nobtener de previo la autorización de la CIMAT de acuerdo a lo estipulado en el artículo 31 del\nCapítulo IV Bis de este Reglamento.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 21.—Una vez obtenidas las autorizaciones previstas en el artículo anterior, el\nconcesionario deberá someter a trámite los planos ante las entidades respectivas, presentando los\nplanos del anteproyecto o proyecto del condominio ante la ventanilla única ubicada en la Dirección\nde Urbanismo del INVU, a fin de obtener su aprobación.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 22.-El Reglamento de condominio y administración al que se someta la creación del\ncondominio, deberá ser consistente con el plan regulador vigente, con la normativa jurídica\naplicable a las concesiones en la zona marítimo terrestre, y en su caso, a las concesiones del Polo\nTurístico Golfo Papagayo. En particular, la creación del régimen condominal en la concesión no\nafectará cualesquiera obligaciones del concesionario de conceder acceso a la zona pública, y todos\naquellos que se establezcan con arreglo al ordenamiento jurídico vigente.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 23.-La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio cuando se trate de\nproyectos en la Zona Marítimo Terrestre, se debe inscribir ante el Registro de Concesiones de\nDerecho de Uso de la Zona Marítimo Terrestre y del Polo Turístico Golfo Papagayo, previa\ncalificación de la Sección de Propiedad en Condominio del Registro Público de la Propiedad, en lo de\nsu competencia, el cual se encargará del trámite de su revisión.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 24.-La Autoridad otorgante de una concesión sometida al régimen de propiedad en condominio,\ndeberá emitir a favor de su titular un nuevo contrato de concesión para cada concesión filial, el\nque incluirá un derecho proporcional de uso sobre los bienes de uso común, y sobre cualquier bien\ncomún ajeno a la concesión, extinguiéndose en tal caso el contrato de concesión anterior.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 25.-Cuando se otorguen nuevos contratos de concesión se suscribirán en los mismos términos\ny condiciones que el contrato de concesión que les anteceda, salvo: a) en cuanto al plazo, que será\nel que reste para el término del plazo originalmente concedido; y, b) en cuanto a aquellas otras\nmaterias en las que resulte indispensable ajustar su texto para hacerlo consecuente con la partición\nde la concesión original, todo lo cual deberá ser transcrito en la constitución de cada concesión\nfilial.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 26.-Los titulares de concesiones filiales podrán cederlas, transmitirlas, gravarlas o\ndisponer de ellas, previa autorización de la autoridad que otorgó la concesión, conforme a los\nprocedimientos establecidos al efecto en las disposiciones de la Ley sobre la Zona Marítimo\nTerrestre, N° 6043 del 2 de marzo de 1977, la Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto\nTurístico Golfo Papagayo, N° 6758 del 4 de junio de 1982, y sus respectivos reglamentos.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 27.—Cada concesionario de una concesión filial será individualmente responsable de cumplir\ncon las obligaciones de su contrato de concesión, incluyendo el pago del canon que corresponda sobre\nel área privativa. El canon correspondiente al área común del condominio será considerado como un\ngasto común condominal. Si la Autoridad otorgante de la concesión inicia un procedimiento\nadministrativo para cancelar una concesión por incumplimientos asociados con el área común del\ncondominio, todos los condóminos deberán ser parte del respectivo procedimiento de cancelación.\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 28.-En el caso de terminación de una concesión filial, la autoridad que haya otorgado la\nconcesión asumirá en forma plena los derechos y obligaciones que corresponden al respectivo\ncondómino. Si todos los derechos de concesiones filiales revierten en la autoridad que los ha\notorgado, dicha autoridad podrá extinguir el régimen de propiedad en condominio.\n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 29.-El otorgamiento de un nuevo contrato sobre la concesión filial cancelada o no\nprorrogada, deberá otorgarse en los mismos términos y condiciones de los demás contratos de\nconcesión filial del respectivo condominio, salvo el plazo, que será el que falte para la\nterminación del resto de las concesiones filiales. La solicitud de prórroga de cada concesión filial\ndeberá ser realizada individualmente por cada 13 condómino. El otorgamiento de nuevas concesiones y\nla prórroga de las concesiones existentes deberán realizarse de manera que todas las concesiones\nfiliales dentro de un mismo condominio tengan igual plazo de vencimiento o término.\n\n \n\n \n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO IV Bis.\n\n\n\n\n\nAcerca de la afectación al Régimen de Propiedad en Condominio de concesiones bajo\n\n\n\n\n\nel régimen especial de Marinas y Atracaderos Turísticos.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado el capítulo anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de\nfebrero de 2022)\n\n\n\n\n\nArtículo 30. Sometimiento de marina o atracadero turístico al régimen de condominio. De conformidad\ncon lo establecido en el inciso e) del artículo primero de la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio, Ley N° 7933 del 28 de octubre de 1999 y sus reformas (en adelante Ley 7933) y la Ley de\nConcesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley N° 7744 del 19 de diciembre de 1997 y\nsus reformas, (en adelante Ley 7744), el titular de un derecho de concesión de marina turística o de\natracadero turístico, podrá someter su derecho al régimen de condominio, con fundamento en los\nartículos 2 y 16 de la Ley 7744 y el artículo 2 de su Reglamento, en el tanto se garantice la unidad\nfuncional de la marina o atracadero turístico. Por la naturaleza misma de las marinas y atracaderos\nturísticos, la afectación al régimen de condominios podrá ser respecto de la superficie terrestre y\ndel área cubierta por el agua. Para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo deberá contar,\nademás, con la aprobación de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo, según lo\nestablecido en el artículo 12 de la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley N° 6758\ndel 4 de junio de 1982 (en adelante Ley 6758).\n\n\n\n\n\nTodo lo anterior, deberá darse en concordancia con el instrumento de planificación oficial o el\ninstrumento del régimen legal especial que le sea de aplicación a cada marina o atracadero turístico\nsegún su ubicación, o en el caso del Polo Turístico Golfo de Papagayo, en concordancia con el plan\nmaestro aprobado por el Instituto Costarricense de Turismo. En todo caso serán aplicables a las\nconcesiones de marinas o atracaderos turísticos para efectos de este reglamento, todos los usos\nindicados en el artículo 3 de la Ley 7933.\n\n\n\n\n\nEl sometimiento al régimen condominal de una marina o atracadero turístico y las eventuales cesiones\nde las concesiones filiales, deberán otorgarse de conformidad con lo establecido en el artículo 35\nde este reglamento. El concesionario original o quién asuma sus obligaciones contractuales con el\nEstado, será responsable de mantener la coordinación necesaria con la CIMAT. Toda comunicación\nrelacionada con eventuales incumplimientos por parte de uno o varios de los concesionarios, deberá\nnotificarse al infractor con copia al administrador del Condominio inscrito en el Registro Nacional\ny al Administrador de la marina o atracadero turístico, sea éste el concesionario original o a quién\nasuma sus obligaciones contractuales, quién será responsable de mantener la coordinación necesaria\ncon la CIMAT, para efectos del resguardo de dichas obligaciones.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 31. Autorizaciones. El concesionario bajo la Ley N° 7744 que pretenda someter su concesión\nal régimen de condominio deberá obtener de previo las siguientes autorizaciones, según lo\nestablecido en el artículo 20, Capítulo IV de este Reglamento a la Ley 7933:\n\n\n\n\n\na) Autorización, emitida por el Consejo Director de la Comisión Interinstitucional deMarinas y\nAtracaderos Turísticos (en adelante CIMAT), en virtud de las competencias dispuestas en el inciso c)\ndel artículo 7 de la Ley 7744 y los incisos a), b), c) y d) del artículo 17 de su Reglamento,\nDecreto Ejecutivo N° 38171 del 17 de octubre del 2013 y sus reformas (en adelante el Reglamento a la\nLey 7744). Para dicho trámite se deberá aportar la siguiente documentación:\n\n\n\n\n\ni. Solicitud de autorización previa ante CIMAT (en adelante la solicitud), según el formulario de\nsolicitud establecido en el anexo único de este reglamento.\n\n\n\n\n\nii. Planos de diseño de sitio, conforme lo indicado en el artículo 15, incisos 1 y 2, del Capítulo\n\n\n\n\n\nIII de este Reglamento.\n\n\n\n\n\nLos anteriores requisitos deberán ser presentados por el concesionario interesado junto con la\nsolicitud ante la CIMAT, o bien podrá realizarlo a través de la plataforma digital \"Administrador de\nProyectos de Construcción Requisitos\" (en adelante APC Requisitos) del Colegio Federado de\nIngenieros y Arquitectos (en adelante CFIA), de conformidad con la Directriz \"Puesta en marcha de la\nplataforma APC requisitos\", Directriz N° 023-MP-MEICSALUD- MIVAH, del 3 de setiembre del 2018,\npublicada en el Diario Oficial La Gaceta N° 189 del 12 de octubre de 2018 (en adelante la\nDirectriz). El concesionario deberá indicar en su solicitud, un correo electrónico para recibir\nnotificaciones de su trámite.\n\n\n\n\n\nUna vez presentada la solicitud en forma completa, la CIMAT contará con un plazo de veinte días\nhábiles para revisarla y verificará que el sometimiento al régimen de condominio propuesto no\ntransgreda los términos de la viabilidad técnica de la concesión, posterior a lo cual emitirá su\nresolución de autorización.\n\n\n\n\n\nEn el caso de que la solicitud sea presentada en forma incompleta o con información errónea, o bien\nincumpla con los requisitos establecidos en este artículo, la CIMAT podrá realizar observaciones\nescritas y en forma motivada sobre dichos requisitos, por una única vez y dentro del plazo de los\ndiez días hábiles siguientes al día del recibo del trámite. Asimismo, en casos de excepción y cuando\nsea imprescindible para la resolución del trámite, la CIMAT tendrá la facultad de requerir\nampliaciones o aclaraciones adicionales a la información aportada en la solicitud, lo cual hará por\nescrito, vía correo electrónico, de manera motivada y por una única vez en el mismo plazo de quince\ndías naturales siguientes al día del recibo del trámite. En ambos casos, la prevención de la CIMAT\nsuspende el plazo para la resolución del trámite y otorga al interesado un plazo de diez días\nhábiles para su atención, para lo cual le indicará un correo electrónico institucional al cual\nremitir la respuesta del caso o bien podrá realizarlo a través de la plataforma digital APC\nRequisitos del CFIA, de conformidad con la Directriz.\n\n\n\n\n\nEn caso de que la CIMAT deniegue en forma motivada una solicitud, el concesionario solicitante podrá\nhacer reingreso de la misma atendiendo los aspectos pendientes de resolución; o bien interponer\nrecurso de revocatoria ante la CIMAT o de apelación ante la Junta Directiva del ICT, dentro de los\ntres días hábiles siguientes a la fecha de la comunicación de la denegatoria. En caso de que la\nJunta Directiva declare sin lugar la apelación, esta resolución dará por agotada la vía\nadministrativa.\n\n\n\n\n\nb) En caso de que se someta al régimen condominal una concesión de marina o atracadero turístico en\nel Proyecto Turístico Golfo de Papagayo (en adelante PGP), deberá una vez obtenida la autorización\nde la CIMAT según el inciso a) anterior, obtener autorización por parte de la Junta Directiva del\nInstituto Costarricense de Turismo según lo establecido en el artículo 12 de la Ley 6758 y el\nartículo 12 del Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto\nEjecutivo Nº 25439-MP-TUR del 27 de agosto de 1996 y sus reformas. Para estas solicitudes de\nautorización de la Junta Directiva del ICT en el PGP, se utilizará el formulario establecido en el\nAnexo Único de este reglamento y se seguirá el siguiente trámite:\n\n\n\n\n\nLa CIMAT, trasladará de oficio la solicitud a la Dirección Ejecutiva del PGP junto con su expediente\nadministrativo, para que ésta, de acuerdo a lo establecido en el Anexo Único a este reglamento,\nemita el criterio técnico del caso con respecto a si el sometimiento al uso condominal que se\npropone, es acorde al Plan Maestro del PGP. Dicho criterio técnico acompañado con el criterio de la\nAsesoría Legal, - el cual verificará el cumplimiento de la solicitud con la normativa especial del\nPGP, esta es, la Ley 6758 y su reglamento -, se someterá a la aprobación del Consejo Director del\nPGP y de la Junta Directiva del ICT, para que ésta emita la autorización del artículo 12 de la Ley\n6758. Lo anterior en un plazo de un mes a partir del traslado del trámite.\n\n\n\n\n\nc) Para la autorización municipal que otorgó la concesión se seguirá el procedimiento y plazos de\nresolución establecidos en el artículo 14 del Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos\npara la Construcción, Decreto Ejecutivo N° 36550 del 28 de abril del 2011 y sus reformas o en su\ndefecto en el procedimiento municipal establecido por el gobierno local competente, que deberá ser\npublicado en el Diario Oficial La Gaceta. En todo caso la municipalidad deberá resolver sobre esta\nautorización en el plazo de veinte días hábiles.\n\n\n\n\n\nObtenidas las autorizaciones previas citadas, el interesado deberá continuar con los trámites\nposteriores vigentes para la constitución e inscripción registral del régimen de condominio en la\nconcesión del caso, según los artículos 16, 17, 21, 22 y 23 de este reglamento, incluidos los\nvisados de planos en la plataforma digital \"Administrador de Proyectos de Construcción\" (en adelante\nAPC) del CFIA en los términos del Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la\nConstrucción, Decreto Ejecutivo N° 36550 del 28 de abril del 2011 y sus reformas.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 32. Áreas de Acceso Libre y Restringido. Al momento de someter la concesión al régimen de\ncondominio, se deberá garantizar que de las áreas indicadas en el inciso 2) y 3) del artículo 3 de\nla Ley N° 7744, deberán ser de acceso libre para cualquier visitante de la marina o atracadero;\nespecíficamente: suministro de combustible y lubricantes, oficina de Gobierno, baterías de baños e\ninstalaciones sanitarias de atención al público, espacios de estacionamiento, paseos peatonales,\nmalecones y plazas abiertas. Todas estas áreas deberán incluirse en la escritura y el reglamento de\nconstitución del condominio como áreas comunes o áreas privativas del condominio y en el caso de ser\nprivativas deberá garantizarse su libre acceso, aspecto por el que deberá velar la Administración\ndel Condominio.\n\n\n\n\n\nAsí mismo, serán áreas de acceso restringido en las facilidades propias de marina o atracadero\nturístico: la oficina administrativa del concesionario, obras de rompeolas, facilidades de muelles,\náreas de taller para mantenimiento de embarcaciones, facilidades para varado y botadura,\nalmacenamiento en seco de embarcaciones, área de almacenamiento de combustible, área de planta de\ntratamiento y área de centro de acopio. Todas estas áreas deberán incluirse en la escritura y el\nreglamento de constitución del condominio como áreas comunes de acceso restringido o como áreas\nprivativas, aspecto por el que deberá velar la Administración del Condominio.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 33. Requisitos técnicos para constituir condominios en espacios de atraque. Los espacios\npara atraque de embarcaciones, dispuestos en un orden geométrico por medio de muelles, pueden ser\nsometidos al régimen de condominio, para lo cual deberán contemplar los siguientes requisitos\ntécnicos:\n\n\n\n\n\na) El desarrollo de muelles en agua podrá constituirse en fincas filiales en concesión, respetando\nque solamente el polígono específico del área de agua del puesto de atraque es lo que se podrá\ncatastrar. Esto no debe contemplar las áreas de circulación, áreas de muelle, canales de navegación\nni radios de giro.\n\n\n\n\n\nb) Se podrá conformar la totalidad del polígono del área cubierta por el agua destinado al atraque\nde las embarcaciones, incluidas todas las áreas adicionales descritas en el inciso a) anterior, como\nuna finca filial matriz, en la que posteriormente se constituyan las fincas filiales en concesión en\nagua.\n\n\n\n\n\nc) Los servicios públicos de agua, electricidad, internet y otros, así como servicios accesorios\ntales como baúles; que están a disposición de cada espacio de atraque para barco (s) deberán\ndisponerse por áreas comunes. La estructura del puesto de atraque y muelles, deberá ser área común\ndel condominio madre o un sub condominio.\n\n\n\n\n\nd) Los costos asociados al mantenimiento de muelles y anclajes deberán ser considerados como parte\ndel presupuesto condominal. En caso de que el condominio no mantenga esas áreas en buen estado, el\nConcesionario será solidariamente responsable en cuanto a la ejecución de dichas obras frente al\nEstado.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 34. Contratos de concesión filial. La Municipalidad otorgante de una concesión de marina o\natracadero turístico sometida al régimen de condominio o bien, el Instituto Costarricense de Turismo\npara el caso de marinas o atracaderos turísticos en el Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, deberán\nrespectivamente, emitir a favor de su titular un nuevo contrato de concesión para cada concesión\nfilial. Los nuevos contratos de concesión filial deberán ser suscritos por parte del concesionario y\nde la autoridad competente que los otorgó, en un plazo no mayor de tres meses a partir de la\ncomunicación al interesado de su aprobación. Dichos contratos de concesión deberán ser\nprotocolizados y presentados ante el Registro Nacional para su inscripción, esto a cargo y costo del\ninteresado, en un plazo de dos meses a partir de su suscripción. Una vez inscritos los contratos de\nconcesión, el concesionario deberá informar de ello por escrito a la autoridad competente que los\notorgó, en un plazo de quince días hábiles.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 35. Condiciones de los contratos de concesión filial. Cuando se otorguen nuevos contratos\nde concesión filial, se suscribirán en los mismos términos y condiciones que el contrato de\nconcesión original, salvo: a) en cuanto al plazo, que será el que reste para el término del plazo\noriginalmente concedido; y, b) en cuanto a aquellas otras materias en las que resulte indispensable\najustar su texto para hacerlo consecuente con la partición de la concesión original, todo lo cual\ndeberá ser transcrito en el contrato de cada concesión filial.\n\n\n\n\n\nLos plazos y sus prórrogas para las concesiones filiales de una marina o atracadero turístico\ndeberán atender los límites y disposiciones establecidas en el artículo 11 de la Ley 7744.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 36. Cesión, transmisión y disposición de concesiones filiales. Los titulares de concesiones\nfiliales podrán cederlas, transmitirlas o gravarlas, previa autorización de la CIMAT y la\nMunicipalidad que otorgó la concesión o del Instituto Costarricense de Turismo para el caso del\nProyecto Turístico Golfo de Papagayo, conforme a los plazos y a lo establecido al efecto en el\nartículo 33 de la Ley 7744, los artículos 45 y 76 del Reglamento a la Ley de Concesión y Operación\nde Marinas y Atracaderos Turísticos, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT del 17 de octubre\ndel 2013 y sus reformas, los artículos 30, 31, 45, 47, 49, 57 y 67 de la Ley sobre la zona marítimo\nterrestre, Ley Nº 6043 del 02 de marzo de 1977 y sus reformas, los artículos 60, 83 y 25 del\nReglamento a la Ley sobre la zona marítimo terrestre, Decreto Ejecutivo Nº 7841-P del 16 de\ndiciembre de 1977 y sus reformas, la Ley Nº 6758 del 4 de junio de 1982 y sus reformas, que Regula\nla Ejecución del Proyecto Turístico de Papagayo (en adelante Ley 6758), los artículos 2, 12 y 13 del\nReglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-\nTUR del 27 de agosto de 1996 y sus reformas, el artículo 1 y siguientes del Reglamento para el\nOtorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico de Papagayo, Decreto\nEjecutivo Nº 29794-MP-TUR del 30 de agosto del 2001 y sus reformas y el artículo 1 y siguientes del\nProcedimiento a Seguir para las Cesiones Parciales de las Concesiones Otorgadas en el Polo Turístico\nGolfo de Papagayo, aprobado en la Sesión Ordinaria de Junta Directiva del ICT Nº 5349, artículo 5,\ninciso X, celebrada el día 1 de marzo del 2005, publicado en La Gaceta No. 54 del 17 de marzo del\n2005. En todo caso, los plazos de resolución de las autorizaciones citadas no podrán ser mayores a\nun mes.\n\n\n\n\n\nPara todo lo anterior, deberá además respetar lo dispuesto en el Reglamento interno del Condominio\nque las rija.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 37. Responsabilidades en los contratos de concesión filial. Cada concesionario de una\nconcesión filial será individualmente responsable de cumplir con las obligaciones de su contrato de\nconcesión filial. En caso de posibles incumplimientos de las obligaciones contenidas con el contrato\nde concesión filial, la Municipalidad otorgante de la concesión filial, o el Instituto Costarricense\nde Turismo para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, deberán iniciar contra el\nconcesionario filial un procedimiento ordinario administrativo de cancelación de su concesión\nfilial. Esto según lo dispuesto en los artículos 19 y 20 de la Ley 7744 y en el artículo 13 de la\nLey 6758. Para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, se deberá de previo a la apertura\ndel procedimiento ordinario administrativo indicado supra, agotarse el procedimiento previo de\nsubsanación del artículo 23 del Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo,\nDecreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR del 27 de agosto de 1996 y sus reformas.\n\n\n\n\n\nSe entenderá que la garantía de cumplimiento establecida por los artículos 13 y 14 de la Ley 7744\nserá distribuida proporcionalmente entre todas las concesiones filiales, de forma tal, que ante un\nincumplimiento por parte de uno o varios de los concesionarios filiales, en las obligaciones\nestablecidas en el respectivo contrato de concesión filial, ésta sirva como única garantía solidaria\nmáxima, todo lo anterior en concordancia con lo establecido por el artículo 23 de la \"Ley de Impulso\na las marinas turísticas y desarrollo costero\", Ley N° 9977 del 5 de abril del 2021.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 38. Terminación. En el caso de terminación de una concesión filial, el concesionario\noriginal de la Marina o Atracadero, asumirá en forma plena los derechos y obligaciones que\ncorresponden al respectivo condómino. Si todos los derechos de concesiones filiales fueren\ncancelados, incluido el derecho del concesionario original, la concesión volverá a la Municipalidad,\no al Instituto Costarricense de Turismo para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 39. Prórrogas y nuevos contratos de concesión filial. El otorgamiento de un nuevo contrato\nsobre la concesión filial cancelada o no prorrogada, deberá darse en los mismos términos y\ncondiciones de los demás contratos de concesión filial del respectivo condominio, salvo el plazo,\nque será el que falte para la terminación del resto de las concesiones filiales y de la concesión\noriginal. La solicitud de prórroga de cada concesión filial deberá ser realizada individualmente por\ncada condómino. El otorgamiento de nuevas concesiones y la prórroga de las concesiones existentes\ndeberán realizarse de manera que todas las concesiones filiales dentro de un mismo condominio tengan\nigual plazo de vencimiento o término y en estricto apego al artículo 11 de la Ley 7744.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO V\n\n\n\n\n\nAfectación al Régimen de Propiedad en condominio de instalaciones hoteleras o de condohotel\n\n\n\n\n\nArtículo 40.-En el caso de inmuebles destinados a la actividad turística de hospedaje de conformidad\ncon lo que establece el Reglamento de las empresas de hospedaje turístico, Decreto Ejecutivo Nº\n11217-MEIC del 7 de marzo de 1980 y sus reformas, y siempre que cumplan con lo establecido por este\nReglamento, las unidades resultantes debidamente acondicionadas para su uso, goce y disfrute en\nforma independiente, podrán someterse al régimen de propiedad en condominio, así como los moteles y\nalbergues transitorios. Se exceptúan las habitaciones de las pensiones y de las casas de huéspedes.\nEn todo caso, los propietarios de las fincas filiales resultantes están obligados a cumplir con la\nnormativa vigente que regulan la actividad turística.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 30 al 40)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 41.-Cuando se constituyan condohoteles bajo el régimen de concesión, las densidades\nestablecidas en los planes reguladores para los lotes hoteleros, se aplicarán a la finca matriz\nrespectiva, en el caso del condominio construido. Para condominio de lotes, a falta de regulación\nespecí.ca, se aplicará a cada finca filial las áreas y dimensiones mínimas para lotes, que\nestablezca el plan regulador respectivo.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 31 al 41)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 42.-No se permite cambiar el uso de condohotel al de vivienda permanente, excepcionalmente\nse permitirá siempre y cuando se obtenga la autorización por parte de las autoridades competentes\n(Municipalidad respectiva; o el Ministerio de Agricultura y Ganadería, en el caso de que se trate de\nuso de suelo agropecuario; o el Instituto de Vivienda y Urbanismo, cuando se trate de uso\nurbanístico), así como la respectiva modificación de la afectación ante el Registro Público. En caso\nde no obtener la autorización de las autoridades competentes, previo a un procedimiento\nadministrativo en donde se observe plenamente la garantía constitucional del debido proceso y los\nprincipios que la integran, en el que se demuestre que se ha cambiado de hecho el uso a vivienda\npermanente, la respectiva municipalidad procederá a solicitar ante el Registro la desafectación del\ninmueble del régimen de propiedad bajo condominio. Lo anterior, independientemente de las\nresponsabilidades tributarias, penales, civiles y administrativas que correspondan a quienes\nincumplan.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 32 al 42)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO VI\n\n\n\n\n\nAcerca de las unidades privativas y los bienes comunes que conforman el Condominio\n\n\n\n\n\nArtículo 43.-De acuerdo con el destino general del condominio, y el particular de cada finca filial,\nlas unidades privativas podrán estar o no construidas en todo o en parte. Los retiros de los ríos,\nquebradas y demás cuerpos de agua, podrán ser áreas privativas no construidas o podrán ser parte del\nárea común libre en demasía, respetando lo dispuesto en los artículos 33 y 34 de la Ley Forestal, N\n° 7575 del 13 de febrero de 1996 y sus reformas.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 33 al 43)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 44.-Las vías internas que habiliten un condominio habitacional, deben cumplir como el ancho\nmínimo que se estipula a continuación:\n\n\n\n\n\na. Para dos y hasta cuatro viviendas en un condominio horizontal, vertical, o mixto, el ancho del\nderecho de vía debe ser de cuatro metros y de seis metros cuando se propongan de cinco a seis\nunidades habitacionales.\n\n\n\n\n\nb. Para más de seis viviendas en condominio horizontal, vertical, o mixto, el ancho mínimo del\nderecho vial será de siete metros, siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y nueve viviendas.\n\n\n\n\n\nc. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sesenta y hasta cien viviendas, el tramo\nde acceso tendrá un ancho de ocho metros y medio y en el resto de la red interna del desarrollo el\nancho de los derechos viales quedará sujeto a la cantidad de viviendas que habilite cada vía\ninterna, de conformidad con los incisos anteriores.\n\n\n\n\n\nd. Para más de cien y hasta ciento cincuenta viviendas, el derecho vial mínimo será de diez metros.\n\n\n\n\n\ne. Para más de ciento cincuenta y hasta quinientas viviendas el ancho del derecho vial será de once\nmetros.\n\n\n\n\n\nf. Para más de quinientas viviendas, el ancho del derecho vial será de catorce metros.\n\n\n\n\n\ng. En los condominios de lotes (FFPI), las vías internas se regirán por el Reglamento para el\nControl Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, y el plan regulador que corresponda.\n\n\n\n\n\nEn todos aquellos casos que el uso propuesto no sea de tipo habitacional, el diseño deberá ajustarse\na la normativa vigente en la materia, cumpliendo además con la Ley de Igualdad de Oportunidades para\nlas Personas con Discapacidad y su Reglamento.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 34 al 44)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 45.-Salvo excepción expresa de ley o de la escritura constitutiva, los elementos,\npertenencias o servicios comunes podrán ser susceptibles de división o transformación. Igualmente,\nparte de las áreas comunes podrán convertirse en áreas privativas, siempre y cuando sean áreas en\nexceso y sea aprobado por unanimidad por la Asamblea de Condóminos, para lo cual deberán realizar el\ntrámite de modificación y obtener el visado del INVU, el Ministerio de Salud y de la Municipalidad\nrespectiva.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 35 al 45)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 46.-Los derechos de cada condómino sobre los bienes comunes, así como sus obligaciones para\ncon el condominio, se transmitirán automáticamente con la enajenación que haga de la finca filial\nrespectiva.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 36 al 46)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 47.-Tanto en los condominios horizontales y/o verticales con edificaciones, las fincas\nfiliales podrán tener, al mismo tiempo, área privativa construida (APC) y área privativa no\nconstruida (APNC). Para el caso de fincas filiales en lotes, deberá definirse el área de cobertura\nmáxima de acuerdo con el Plan regulador aprobado, de no existir dicho instrumento, se procederá\nsegún la normativa dictada por el Reglamento de Construcciones y el Reglamento de Condominio y\nAdministración.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 37 al 47)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 48.-En todos los condominios las áreas comunes pueden ser restringidas o de uso general.\nAsimismo, dentro de esas áreas comunes se podrán asignar espacios o instalaciones a determinadas\nfincas filiales, siempre y cuando las áreas comunes excedan el área indicada en este Reglamento.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 38 al 48)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 49.-La finca matriz de cada condominio deberá respetar los retiros frontales que estipulen\nla Ley y el Reglamento de Construcciones o el Plan regulador Vigente. En cuanto a las fincas\nfiliales o unidades privativas en condominios horizontales deberán respetar los retiros laterales y\nposteriores que estipulen el Reglamento del Condominio y Administración y el Plan regulador del\ncantón. \n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 39 al 49)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO VII\n\n\n\n\n\nAcerca de los derechos y obligaciones de los Condóminos\n\n\n\n\n\nArtículo 50-En el Reglamento de Condominio y Administración de cada condominio, podrán establecerse\nderechos y obligaciones adicionales para los condóminos a las establecidas en la Ley Reguladora de\nla Propiedad en Condominio y este Reglamento, en el entendido que éstas no pueden ser violatorias a\ndichas disposiciones legales o de alguna otra que sea aplicable y no se desnaturalice la posibilidad\nde uso y goce independiente de cada unidad privativa por parte de su propietario. Cuando se\ntransmita la titularidad de las unidades, se debe entender siempre, conforme al artículo 34 de dicha\nLey, que el adquirente conoce el Reglamento de Condominio y Administración propio de cada condominio\nsin que deba el notario dar fe de lo anterior.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 40 al 50)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 51.-No se requerirá acuerdo de la asamblea ni la comparecencia de los propietarios de las\nfincas filiales para la constitución a favor de las instituciones del Estado o de empresas de\nservicios públicos, de las servidumbres sobre áreas comunes del condominio que se requieran para la\nobtención y operación de los servicios públicos básicos a favor de los condóminos, lo anterior\nsiempre y cuando en el respectivo Reglamento de Condominio y Administración se le otorgue al\nadministrador del condominio poderes suficientes para tales actos.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 41 al 51)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO VIII\n\n\n\n\n\nAcerca de las condiciones funcionales y estructurales de los condominios\n\n\n\n\n\nArtículo 52.-En el diseño y construcción de condominios verticales, horizontales, mixtos y\ncombinados de edificaciones, deberán observarse en lo conducente, de acuerdo con la naturaleza de la\npropiedad en condominio, las disposiciones del Plan regulador de la Municipalidad respectiva, cuando\nexista, las del Plan Regional Metropolitano (GAM), la Ley de Construcciones y su Reglamento, la Ley\nGeneral de Salud, la Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad, la Ley\nOrgánica del Ambiente, la Ley de Aguas, la Ley Forestal y cualesquiera otra normativa sobre la\nmateria.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 42 al 52)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 53.-Podrá someterse al Régimen de Propiedad en Condominio: para todo tipo, sea este de uso\nhabitacional, agrícola, industrial comercial, turístico, hotelero, de recreo, de oficinas, pecuario,\nestacionamiento, de servicios y en general, destinados a cualquier propósito que sea lícito; toda\npropiedad que tenga acceso a calle pública directamente o a través cíe servidumbre, de manera que\ntoda unidad privativa o tinca filial, necesariamente, debe tener salida a la vía pública o a un\ndeterminado acceso común o a una servidumbre que la comunique con aquella.\n\n\n\n\n\nIndependientemente de la cantidad de fincas filiales que vaya a tener el condominio, en caso de que\nel acceso a calle pública sea a través de servidumbre, no será requisito que esta servidumbre tenga\nuna longitud mínima o máxima. Si la propiedad no está segregada aún, ésta se podrá segregar dándole\nacceso a calle pública por medio de servidumbre de paso que no tendrá una longitud mínima o máxima,\nindependientemente de la cantidad de fincas filiales que vaya a tener el condominio.\n\n\n\n\n\nNo podrán constituirse servidumbres u otro gravamen real sobre un inmueble del demanio a favor de\nfincas privadas colindantes u otro gravamen real sobre un inmueble dado en concesión en zona\nmarítimo terrestre.\n\n\n\n\n\nEn el caso de propiedades en donde se ingrese a través de servidumbre, se permitirá el sometimiento\nal Régimen de Propiedad en Condominio, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:\n\n\n\n\n\na.   Para proyectos de dos a cuarenta viviendas, el ancho de vía tendrá como mínimo siete metros de\nancho, con una calzada o superficie de rodamiento de cinco metros de ancho.\n\n\n\n\n\nb.  Para condominios de más de cuarenta viviendas y hasta cíen viviendas, el ancho de vía será de\nocho metros con cincuenta centímetros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de cinco\nmetros con cincuenta centímetros de ancho.\n\n\n\n\n\nc.   Para condominios de más de cien viviendas y hasta ciento cincuenta viviendas, el ancho de vía\nserá de diez metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de seis metros de ancho.\n\n\n\n\n\nd.  Para condominios de más de ciento cincuenta viviendas y hasta doscientas viviendas, el ancho de\nvía será de doce metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de seis metros de\nancho.\n\n\n\n\n\ne.   Para condominios de más de doscientas viviendas, el ancho de vía será de catorce metros de\nancho, con una calzada o superficie de rodamiento de nueve metros de ancho.\n\n\n\n\n\nf.   Para condominios de uso agrícola, comercial, turístico, hotelero, de recreo, de oficinas,\npecuario, estacionamiento, de servicios y. en general, destinados a cualquier propósito, con\nexclusión del uso para vivienda e industrial, el ancho de vía será de diez metros de ancho, con una\ncalzada o superficie de rodamiento de seis metros de ancho.\n\n\n\n\n\ng.   Para condominios de uso industrial el ancho de vía será de diecisiete metros de ancho, con una\ncalzada o superficie de rodamiento de nueve metros de ancho.\n\n\n\n\n\nh.  En todos los casos, se permitirán anchos de vía mayores a los exigidos en los apartados\nespecíficos.\n\n\n\n\n\ni.   La servidumbre de paso contará con una red de hidrantes de conformidad con el Manual de\nDisposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios\ndel Instituto Nacional de Seguros o la normativa aplicable.\n\n\n\n\n\nj.   La servidumbre contendrá además el derecho de paso, de al menos los servicios de conducción de\nenergía eléctrica, telecomunicaciones, abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas\nresiduales y pluviales, cuando en el lugar exista el sistema en funcionamiento.\n\n\n\n\n\nk.  Que la servidumbre se encuentre legalmente constituida o que se constituya en la escritura de\nsometimiento al Régimen de Propiedad en Condominio.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 34708 del 06 de junio de 2008.)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 43 al 53)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 54.-Cuando se propongan fincas filiales frente a calles públicas, los retiros de antejardín\ndeben ajustarse a lo requerido en el Plan regulador de cada cantón, o en su defecto a lo que exija\nel Reglamento de Construcciones; en cualquier caso, no podrá ser menor de dos metros.\n\n\n\n\n\nCuando se trate de una edificación propuesta sobre una de las vías internas del condominio, no será\nnecesario el retiro de antejardín.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 44 al 54)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 55.-En los condominios verticales, horizontales, mixtos y combinados con edificaciones y\ncuando las construcciones son contiguas, los muros divisorios entre unidades privativas,\nindependientemente de su destino, así como los que separen éstas de los bienes y áreas comunes,\ndeberán construirse con materiales no inflamables hasta por encima de la cubierta, acorde a la\nnormativa que establece el Reglamento de Construcciones sobre la materia.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 45 al 55)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 56.-En proyectos que se desarrollen en lotes y bajo el Régimen de la Propiedad en\nCondominio, las fincas filiales deben ajustarse en área según el tamaño mínimo permitido por el\nreglamento del plan regulador urbano cuando exista este instrumento en la zona. De no existir plan\nregulador urbano, el área de cada finca filial se establecerá en función a lo especificado en el\nReglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Para definir el tamaño del\nlote se debe tomar en consideración la disponibilidad, en el sector, de red de alcantarillado\nsanitario para la recolección de aguas residuales o con planta de tratamiento propia; o por medio de\nprueba de infiltración para, determinar la capacidad de absorción del terreno, siguiendo las\nregulaciones sobre drenajes que establece el Ministerio de Salud. En ausencia de plan regulador\nurbano o en caso de omisión en el mismo, para el cálculo de la densidad en proyectos que se\ndesarrollen bajo el Régimen de la Propiedad en Condominio, la cantidad de unidades habitacionales se\ncalculará tomando el área total de condominio madre y se divide entre el área de lote mínimo\nespecificado conforme el párrafo anterior. En el caso del multifamiliares la densidad se calculará\npor dormitorios, la cantidad de dormitorios que se puede desarrollar se calculara multiplicando por\ntres el número de unidades habitacionales definida anteriormente.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 34708 del 06 de junio de 2008.)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 46 al 56)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 57.-La estructura de las escaleras comunes, los pasillos y los vestíbulos de acceso o\ndistribución deben ser de concreto armado o con materiales resistentes al fuego de dos horas como\nmínimo. Dichos elementos no podrán revestirse con materiales combustibles.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 47 al 57)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 58.-No se podrán colocar muros, verjas o setos que segreguen una porción del área común\npara el uso exclusivo de algún propietario, salvo cuando el proyecto del complejo contemple espacios\nde terreno para uso exclusivo de uno o más propietarios. Estas áreas mantendrán su calidad de bienes\ncomunes de uso restringido.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 48 al 58)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 59.-Todas las obras que se vayan a realizar en las áreas comunes, deberán indicarse en\nforma clara y explícita en los planos que se tramitan para la aprobación oficial.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 49 al 59)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 60.-Para condominios mayores de treinta o más filiales, o de más de tres mil quinientos\nmetros cuadrados, incluyendo el área de estacionamientos, se requerirá una caseta o local de\nvigilancia con un área mínima de seis metros cuadrados que incluya servicio sanitario y un área para\nla preparación de alimentos.\n\n\n\n\n\n(*)Para los casos de condominios de interés social, se aplicarán las siguientes reglas según\ncorresponda:\n\n\n\n\n\na. Una caseta o local de vigilancia para condominios horizontales y mixtos que cuenten con más de\ntreinta filiales o bien, con un área superior a los tres mil quinientos metros cuadrados.\n\n\n\n\n\nb. Una caseta o local de vigilancia, para condominios verticales que cuenten con más de sesenta\nfiliales.\n\n\n\n\n\n(*) (Así adicionado el párrafo anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de\nmayo de 2018)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 50 al 60)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 61.-Se contará con un espacio cubierto con fácil acceso desde la vía pública destinado al\ndepósito temporal de desechos domésticos, con el tamaño requerido según la normativa vigente y con\nlas debidas provisiones de lavado, ventilación y aseo en general. De acuerdo con el desarrollo del\ncondominio, se deben prever otros recolectores permanentes para el mismo fin. El área del espacio\nrequerido para la concentración de depósitos de desechos domésticos se calculará pensando en un\ntiempo máximo de almacenamiento de una semana, considerando que la producción diaria total por\nhabitante es de dos litros. (aproximadamente 0,11 metros cúbicos por unidad habitacional). Los\ncolectores comunes de desechos domésticos deben reunir las características siguientes:\n\n\n\n\n\na. Ubicados a cubierto de la lluvia y de manera que los usuarios no recorran más de cien metros para\ndepositar en ellos sus desechos domésticos. En casos de distancias mayores, se deberán instalar\ncolectores comunes de transferencia, salvo que se cuente con un contrato privado o público de\nrecolección de desechos.\n\n\n\n\n\nb. De fácil limpieza y desinfección, y diseñados de tal manera que limiten el acceso de animales y\ninsectos.\n\n\n\n\n\nc. Situados en sitios de fácil acceso para los camiones recolectores.\n\n\n\n\n\nd. En los condominios verticales, cuando el colector común sea un lugar cerrado, éste deberá\ndiseñarse, en lo aplicable, de acuerdo con las normas del Reglamento de Construcciones.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 51 al 61)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 62.-En condominios mayores de sesenta fincas filiales o de tres mil quinientos metros\ncuadrados incluyendo el área de estacionamientos, que estén destinados a vivienda, comercio,\noficinas, bodegas o cualquier otro uso lícito, se deberá construir un espacio común de dieciséis\nmetros cuadrados como mínimo, que servirá como taller de mantenimiento que incluya un servicio\nsanitario.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 52 al 62)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 63.-Todo condominio deberá identificarse con un nombre, letra o número. En caso de estar\ncompuesto por varios complejos, edificios, locales o unidades, éstos también deberán identificarse\ncon un nombre, letra o número. La nomenclatura propuesta debe incorporarse a los planos. El\ndiseñador y el constructor deberán tomar en consideración la adecuada señalización que requiere el\ncondominio para la identificación de los edificios, veredas, caminos, fincas filiales de lotes o\nunidades que se trate.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 53 al 63)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 64.-Para efectos de la determinación del área destinada a zona verde, juegos infantiles,\nparques o áreas recreativas en condominios habitacionales, se aplicarán las siguientes reglas:\n\n\n\n\n\na.- Condominio habitacional de seis unidades habitacionales o menos: Todo condominio habitacional de\nseis o menos unidades habitacionales que se encuentre dentro de un área previamente urbanizada o\ncuadrante urbano, no requiere destinar un área mínima a juegos infantiles, áreas recreativas,\nparques o zona verde. En el caso de que no se encuentre dentro un área previamente urbanizada o\ncuadrante urbano, deberá destinar como mínimo un cinco por ciento del área urbanizable de la finca o\ndiez por ciento del área de cada unidad habitacional, cualquiera que resulte mayor, para juegos\ninfantiles o áreas recreativas o parques o zona verde.\n\n\n\n\n\nb.- Condominio habitacional mayor a seis unidades habitacionales: Todo condominio habitacional, con\nmás de seis unidades habitacionales, deberá destinar como mínimo un cinco por ciento del área\nurbanizable de la finca o diez por ciento del área de cada unidad habitacional, cualquiera que\nresulte mayor, para juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde; asignando un tercio\npara cada uno de estos fines.\n\n\n\n\n\nc.- Condominio de finca filial primaria individualizada, edificaciones y lotes: Todo condominio de\nfinca filial primaria individualizada deberá destinar a juegos infantiles, áreas recreativas,\nparques y zona verde, un mínimo de diez metros cuadrados por cada finca filial, o el cinco por\nciento del área urbanizable, cualquiera que sea mayor; asignando un tercio para cada uno de estos\nfines.\n\n\n\n\n\nd.- Condominio vertical de interés social dentro de una nueva urbanización: Para desarrollar\ncondominios verticales de interés social, dentro de una nueva urbanización, se debe hacer constar el\nnúmero de lotes y la cantidad de unidades habitacionales que se desarrollen en cada uno de esos\nlotes, de acuerdo con la densidad, para determinar la totalidad de la cesión de área pública según\nla normativa vigente y las disposiciones que resulten supletorias, que contemplen el desarrollo de\nlos condominios.\n\n\n\n\n\nLa cesión de área pública se debe hacer constar dentro de los planos de la urbanización. Una vez\ndefinida el área pública a ceder en la nueva urbanización, no se requiere destinar áreas comunes\npara los usos de juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde de los condominios\nverticales. Las áreas destinadas a juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde deberá\nestar ubicada en un sector de topografía similar al promedio donde se propone el condominio.\nRespecto al equipamiento y diseño del núcleo de juegos infantiles y otras áreas comunes el diseñador\npodrá proponer opciones de diseño respetando la división de edades establecida en el Reglamento de\nFraccionamientos y Urbanizaciones del INVU.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 54 al 64)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 65.-En los condominios a desarrollarse por etapas, el área destinada a zona verde, juegos\ninfantiles, parques y áreas recreativas se calculará independientemente para cada etapa, de tal\nforma que no podrá exigirse que la misma sea mayor al 10% de la superficie de cada una de ellas, o\nveinte metros cuadrados por cada lote, cualquiera que sea mayor.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 55 al 65)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 66.-En el condominio de condominios, el porcentaje para áreas verdes, parques, zonas\nrecreativas y juegos infantiles se calculará de manera global, considerando tanto el área del\ncondominio matriz inicial como el área de los condominios filiales matrices. De tal forma que la\nsuma de los porcentajes de los condominios filiales matrices, aunada a la del condominio matriz\ninicial, cumplan con las disposiciones del artículo 54.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 56 al 66)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 67.-Las instalaciones mecánicas como ascensores, bombas elevadoras de agua y afines, que\nproduzcan ruidos que sean molestos para los moradores de la edificación, deberán contar con el\naislamiento acústico necesario para que el ruido quede confinado y se instalarán en condiciones que\nimpidan la transmisión de trepidaciones. Su ubicación e instalación deberá hacerse en áreas comunes.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 57 al 67)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 68.-Los sistemas de agua potable, aguas residuales, aguas pluviales, instalaciones\neléctricas, telecomunicaciones y cualquier otro sistema de servicios, deberán conducirse, cuando se\ntrate de edificaciones a nivel de terreno, a través de áreas comunes; cuando se trate de condominios\nverticales deberán instalarse en ductos que pueden ser horizontales o verticales.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 58 al 68)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 69.-El sistema de tuberías para cualquier tipo de servicios hidráulicos, eléctricos y\nsimilares deben ser impermeables; podrán ser o no forrados a criterio del diseñador de acuerdo con\nlas especificaciones técnicas del fabricante y la legislación vigente en materia de seguridad\nestructural del edificio e instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias. Estos sistemas serán\nconsiderados como áreas comunes y deberán ser registrables desde áreas privadas o comunes.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 59 al 69)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 70.-Los planos mecánicos referidos en el Capítulo III de este Reglamento deberán ajustarse\na lo siguiente:\n\n\n\n\n\na. Sistemas de agua potable: El agua potable deberá acceder al condominio por medio de acometidas\ngenerales. Hacia el interior de la propiedad, deberán hacerse las derivaciones necesarias para que\ncada finca filial, cuente con la suya propia y otra para las áreas de uso común.\n\n\n\n\n\n(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de\n2018)\n\n\n\n\n\nb. Sistemas de aguas residuales: Cuando existan sistemas de colectores sanitarios generales en\nfuncionamiento, la conexión desde el condominio a dicho sistema podrá ser única. La salida de cada\nfinca filial del condominio deberá conectarse a un colector general interno, con registros\nindividuales. En el caso de unidades de condominios con frente a la vía pública, la salida podrá\nrealizarse directamente al colector público. Cuando no exista un sistema de colector público en\nfuncionamiento, las salidas se conectarán a sistemas de tratamientos de aguas, ya sea individuales o\ncolectivos para dos o más unidades del condominio. Dichos sistemas de tratamiento de aguas serán\nobligatorios y deberán cumplir con los requerimientos y características exigidas por el ordenamiento\njurídico, incluyendo las regulaciones del Ministerio de Salud.\n\n\n\n\n\nc. Sistemas de aguas pluviales: En el caso de condominios horizontales de edificaciones, se podrán\ninstalar tuberías para evacuar aguas pluviales bajo el piso de la misma finca filial.\n\n\n\n\n\nEn el caso de condominios verticales, cuando existan patios internos, terrazas o azoteas en niveles\nsuperiores al terreno los mismos deberán conducirse según lo indicado en los artículos 58 y 59 del\npresente reglamento.\n\n\n\n\n\n(Así reformado el inciso c) anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo\nde 2018)\n\n\n\n\n\nd. Cumplir con la normativa referente a sistemas contra incendio.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 60 al 70)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 71.-Todo inmueble que se encuentre amparado a este reglamento y a la Ley Reguladora de la\nPropiedad en Condominio, deberá contar con redes para los servicios de telecomunicaciones y\nelectricidad.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 61 al 71)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 72.-Los sistemas eléctricos en un condominio, deberán tener tableros de control\nindependiente, tanto para las áreas de uso común y de los servicios generales, como para cada unidad\ndel condominio. De ser necesaria una subestación eléctrica, ésta deberá ubicarse en un área común, y\nsu diseño, características y dimensiones deberán cumplir con la normativa vigente en la materia.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 62 al 72)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 73.-Los medidores y tableros de control eléctrico y de telecomunicaciones, deben ubicarse\nen un área común y en sitios de fácil acceso, con el propósito de que el Instituto Costarricense de\nElectricidad, la Compañía Nacional de Fuerza y Luz o la Empresa que brinde el servicio en el lugar,\npueda proveer esos servicios.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 63 al 73)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 74.-Las redes de telecomunicaciones y distribución eléctrica, podrán ser colocadas de forma\naérea o mediante ductos subterráneos. En el caso de las redes eléctricas, éstas deben tener las\nrespectivas cajas de registro, conforme al Código Nacional Eléctrico.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 64 al 74)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 75.-Los ductos horizontales o verticales, deben ser registrables desde áreas comunes y su\nubicación será independiente de aquellos destinados al paso de instalaciones sanitarias.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 65 al 75)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 76.-Las redes de telecomunicaciones y eléctricas antes mencionadas, deben ser construidas,\nde conformidad con las normas vigentes sobre la materia.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 66 al 76)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO IX\n\n\n\n\n\nAcerca de la extinción del condominio\n\n\n\n\n\nArtículo 77.-En el caso de los condominios horizontales, ya sea por acuerdo unánime de condóminos,\norden judicial o cualquier otro mecanismo legal, la desafectación del régimen de condominio deberá\nespecificar claramente la nueva distribución y propiedad de la totalidad del inmueble, con\nfundamento en los planos individuales de las nuevas fincas, así como en el plano general\nconfeccionado al efecto.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 67 al 77)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 78.-Los planos que se elaboren para la desafectación deberán ser confeccionados y firmados\npor un profesional en agrimensura y ser presentados al INVU, Ministerio de Salud y Municipalidad\nrespectiva, a fin de obtener la aprobación de estas instituciones, conforme a sus respectivas\ncompetencias.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 68 al 78)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 79.-Para la inscripción de una desafectación ante el Registro de la Propiedad, el notario\ndebe dar fe de que tuvo a la vista, tanto la lámina de distribución como los planos catastrados\nindividuales que cuentan con el respectivo visado municipal y de las Instituciones que otorgan el\nvisado.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 69 al 79)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 80.-Una desafectación sólo procederá, si tanto las fincas filiales resultantes los derechos\nviales, áreas verdes, comunales y otras, cumplen con lo que al efecto establece el Reglamento Para\nel Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, o bien, de existir Plan regulador vigente\ndeberá ajustarse a la normativa definida para la zona donde se localiza la propuesta. La entrega y\nconversión de las vías internas a calles públicas deben ser expresamente aceptadas por la\nmunicipalidad que corresponde, previamente a la desafectación.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 70 al 80)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 81.-En el caso de condominios verticales, horizontales, mixtos y/o combinados, que no\ncumplan con lo que señala el artículo anterior, la desafectación implicará la conversión de la\ntotalidad del inmueble al régimen de propiedad tradicional. En estos casos la cabida del nuevo\ninmueble será la que señale el respectivo plano catastrado del terreno.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 71 al 81)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 82.-Una vez cumplido con lo establecido para las áreas a ceder a la Municipalidad\nrespectiva, según el Reglamento Para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y en\ncaso de que no exista acuerdo respecto de quien adquiera la propiedad de las restantes áreas comunes\no en caso de que la escritura de desafectación sea omisa, el Registro procederá a inscribir la finca\nmatriz en derechos a nombre de todos los propietarios de las unidades privativas al momento de\ndesafectar el inmueble de acuerdo a la proporción que su unidad privativa representaba durante la\nvigencia del régimen de propiedad en condominio.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 72 al 82)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 83.-En el caso de los bienes de dominio público otorgados en concesión y sometidos al\nrégimen de propiedad en condominio, para su desafectación del régimen, deberá contarse además con la\naprobación expresa del ente, institución y/o autoridad que autorizó la concesión.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 73 al 83)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 84.-La aprobación mencionada en el artículo anterior debe indicar además a nombre de quién\no quienes se inscribirá la o las concesiones resultantes, así como cualquier modificación al\ncontrato original de otorgamiento. Para su plena validez, dicho acuerdo deberá protocolizarse e\ninscribirse en la Sección de Concesiones del Registro Público.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 74 al 84)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 85.-En caso de que se destruya total o parcialmente un condominio, y que no exista voluntad\npor parte de los propietarios de reconstruirlo, la Asamblea de Propietarios deberá solicitar bajo el\nprocedimiento de desafectación señalado en el artículo 36 de la Ley Reguladora de la Propiedad en\nCondominio su extinción. La extinción surtirá efecto a partir de la inscripción en el Registro\nPúblico. En tal caso los asientos de la finca matriz y de las filiales se cancelarán en la Sección\nde Propiedad en Condominio y los nuevos inmuebles se inscribirán en la Sección General de Propiedad.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 75 al 85)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO X\n\n\n\n\n\nInscripción de documentos en el Registro Nacional\n\n\n\n\n\nArtículo 86.-Tanto para la inscripción de la finca matriz y de las filiales, así como para su\ndesafectación en el Registro Público de la Propiedad, el notario debe dar fe de que ha tenido a la\nvista los planos visados lo que implica que el condominio o en su caso la desafectación cumple con\nlos requisitos a que se refieren la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y este Reglamento.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 76 al 86)\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 87.-La modificación de la cabida de una finca filial o de la totalidad de las fincas\nfiliales que implique cambios sobre los porcentajes o en sus áreas comunes, deberá contar con la\naprobación unánime de todos los condóminos y consignarse así en el libro respectivo de actas. Lo\nanterior deberá constar en un plano general que contenga el nuevo diseño así como las tablas de\ndistribución y porcentajes, para lo cual deberán contar con el visado de las entidades competentes\nen los planos catastrados de cada finca filial.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 77 al 87)\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 88.-En el caso de bienes en concesión, deberá contarse además, con la aprobación expresa\ndel ente, institución y/o autoridad que le otorgó la concesión.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 78 al 88)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO XI\n\n\n\n\n\nTrámite de visado de planos\n\n\n\n\n\nArtículo 89.-Para el trámite de revisión y visado de planos de condominios por parte de las\ninstituciones competentes, se emplearán los planos exigidos en el presente reglamento. Los\ninteresados deberán realizar los trámites respectivos mediante la plataforma APC, cumpliendo con\ntodo lo establecido en el decreto ejecutivo N° 36550-MP-MIVAH-S-MEIC Reglamento para el Trámite de\nRevisión de los Planos para la Construcción.\n\n\n\n\n\n(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 79 al 89)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 90.-Para todos aquellos casos de edificaciones en la zona marítimo terrestre, se aplicará\nlo dispuesto en el Decreto Ejecutivo N° 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR de 26 de enero del 2001,\npublicado en La Gaceta N° 36 del 20 de febrero del 2001.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 80 al 90)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO XII\n\n\n\n\n\nDe las sanciones administrativas\n\n\n\n\n\nArtículo 91.-Al incumplimiento a lo dispuesto en el capítulo octavo del presente reglamento, se le\naplicarán, dependiendo del caso en particular, las sanciones correspondientes contenidas en la Ley\nde Construcciones, Ley General de Salud, Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con\nDiscapacidad, Ley Orgánica del Ambiente, Ley de Aguas, Ley Forestal y cualesquiera otra normativa\nsobre la materia.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 81 al 91)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nCAPÍTULO XIII\n\n\n\n\n\nDisposiciones finales\n\n\n\n\n\nArtículo 92.-El presente reglamento deroga las siguientes disposiciones legales:\n\n\n\n\n\n1. El capítulo VII, titulado \"Edificaciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal o en\nCondominio\", del Reglamento de Construcciones, reglamento otorgado según acuerdo de la Junta\nDirectiva del INVU tomando en la sesión Nº 4290 celebrada el 4 de marzo de 1993, publicado en La\nGaceta 56, Alcance 17 del 22 de marzo de 1983 y sus reformas.\n\n\n\n\n\n2. El Decreto Ejecutivo N° 26259-MIVAH-MP publicado en el Alcance N° 44 a La Gaceta N° 168 del 2 de\nsetiembre de 1997, que contiene el Reglamento al artículo 8 de la Ley de la Propiedad Horizontal.\n\n\n\n\n\n3. El capítulo III titulado \"De los condominios en propiedad horizontal\", del Decreto Ejecutivo N°\n27967-MP-MIVAH-S-MEIC, \"Reglamento para el trámite de visado de planos para la construcción\".\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 82 al 92)\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 93.-La aplicación de los requisitos establecidos en este Reglamento para la debida\ninscripción en el Registro Público de escrituras referentes a la constitución, extinción o traspaso\nde un bien sometido al régimen de propiedad en condominio, se dará siempre y cuando el otorgamiento\nde la escritura o de la solicitud sean posteriores a la entrada en vigencia del mismo.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 83 al 93)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nArtículo 94.-Rige a partir de su publicación.\n\n\n\n\n\n(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de\n2022, que lo traspaso del antiguo artículo 84 al 94)\n\n\n\n\n\nDado en la Presidencia de la República.-San José, a los dos días del mes de marzo del año dos mil\ncinco.\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nANEXO ÚNICO\n\n\n\n\n\nA) FORMULARIO DE SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PREVIA ANTE LA\n\n\n\n\n\nCOMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y ATRACADEROS\n\n\n\n\n\nTURÍSTICOS PARA AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO DE\n\n\n\n\n\nUNA CONCESIÓN DE MARINA O ATRACADERO TURÍSTICO.\n\n\n\n\n\nEl suscrito, [Nombre y apellidos del solicitante], mayor de edad, [Estado civil], [Profesión u\noficio], vecino de [Domicilio exacto], portador de la cédula de identidad número [___], en mi\ncondición de concesionario / de [___], con facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma,\nde la sociedad denominada [___], cédula jurídica número [___], en su condición de sociedad\nconcesionaria/ de la concesión inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad bajo la matrícula\n[___]-Z-[___] (en adelante la \"Concesión\"),conocida como Marina / Atracadero [___]; y para los\nefectos de cumplir con las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Número\nSiete Nueve Tres Tres y la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número\nSetenta Siete Cuatro Cuatro y sus reglamentos, solicito la autorización previa de la Comisión\nInterinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (en adelante CIMAT) para afectar la Concesión\nal régimen de propiedad en condominio. A tales efectos, en este acto / y en nombre de mi\nrepresentada/ me comprometo a lo siguiente: PRIMERO: A contemplar dentro del futuro reglamento del\ncondominio -a ser constituido-, la siguiente cláusula: \"El presente Reglamento de Condominio, se\naprueba en concordancia con: (i) las disposiciones legales vigentes y aplicables a la operación de\nlas concesiones de marinas y atracaderos turísticos, en especial las de la Ley N° 7744 del 19 de\ndiciembre de 1977 y sus reformas, Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos y\nsu reglamento (ii) el contrato de concesión correspondiente, (iii) el Reglamento Interno de la\nMarina; específicamente en lo referente a los usos y servicios previamente aprobados por parte de la\nCIMAT, así como la garantía de libre acceso público a la Marina, y (iv) lo dispuesto en el último\npárrafo del artículo 30 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto\nEjecutivo N° 32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo del 2005 y sus reformas, en cuanto a los posibles\nincumplimientos contractuales.\" SEGUNDO: De igual forma me comprometo, en un plazo máximo de treinta\ndías calendario contados a partir de la inscripción del Condominio en el Registro Nacional, a\npresentar ante la CIMAT para su verificación, certificación notarial o registral que respalde dicha\ninscripción y la incorporación en el Reglamento de Condominio, de la cláusula indicada en el punto\nPrimero anterior. Establezco además los siguientes medios para recibir notificaciones del presente\ntrámite: FAX: CORREO ELECTRÓNICO: / ES TODO. [Nombre de la ciudad], a las [Horas] horas y [Minutos]\nminutos del [Día] del mes de\n\n\n\n\n\n[Mes] del año [Año].\n\n\n\n\n\n______________________\n\n\n\n\n\n(FIRMA)\n\n\n\n\n\nEn caso de presentarse la solicitud personalmente por el solicitante, este podrá, previa\nidentificación mediante su cédula de identidad, firmar frente al funcionario del ICT que la reciba,\nquién lo hará constar así mediante leyenda en el mismo documento. En caso de presentar la solicitud\nen forma física no presencial (mediante un tercero), la firma deberá estar autenticada. En caso de\npresentarse la solicitud en formato digital, esta deberá ser suscrita mediante firma digital.\n\n\n\n\n\nB) FORMULARIO DE SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PREVIA\n\n\n\n\n\nANTE LA COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y\n\n\n\n\n\nATRACADEROS TURÍSTICOS Y ANTE LA JUNTA DIRECTIVA DEL ICT\n\n\n\n\n\nPARA AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO DE UNA\n\n\n\n\n\nCONCESIÓN DE MARINA O ATRACADERO TURÍSTICO UBICADA EN\n\n\n\n\n\nEL PROYECTO TURÍSTICO GOLFO DE PAPAGAYO.\n\n\n\n\n\nEl suscrito, [Nombre y apellidos del solicitante], mayor de edad, [Estado civil], [Profesión u\noficio], vecino de [Domicilio exacto], portador de la cédula de identidad número [___], en mi\ncondición de concesionario / de [___], con facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma,\nde la sociedad denominada [___], cédula jurídica número [___], en su condición de sociedad\nconcesionaria/ de la concesión inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad bajo la matrícula\n[___]-Z-[___] (en adelante la \"Concesión\"),conocida como Marina / Atracadero [___]; y para los\nefectos de cumplir con las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Número\nSiete Nueve Tres Tres y la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número\nSetenta Siete Cuatro Cuatro y sus reglamentos, solicito la autorización previa de la Comisión\nInterinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (en adelante CIMAT) para afectar la Concesión\nal régimen de propiedad en condominio y una vez obtenida ésta, la autorización de la Junta Directiva\ndel Instituto Costarricense de Turismo en los términos del artículo 12 de la Ley Reguladora del Polo\nTurístico Golfo de Papagayo, Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982 (en adelante Ley 6758) y el artículo\n12 de su reglamento, toda vez que la Concesión se ubica en el Proyecto Golfo Turístico de Papagayo.\nA tales efectos, en este acto / y en nombre de mi representada/ me comprometo a lo siguiente:\nPRIMERO: A contemplar dentro del futuro reglamento del condominio -a ser constituido-, la siguiente\ncláusula: \"El presente Reglamento de Condominio, se aprueba en concordancia con : (i) las\ndisposiciones legales vigentes y aplicables a la operación de las concesiones de marinas y\natracaderos turísticos en el Proyecto Golfo Turístico de Papagayo (en adelante PGP), en especial las\nde la Ley N° 7744 del 19 de diciembre de 1977 y sus reformas, Ley de Concesión y Operación de\nMarinas y Atracaderos Turísticos, su reglamento y las de la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo\nde Papagayo, Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982 y su reglamento (ii) el contrato de concesión\ncorrespondiente, (iii) el Reglamento Interno de la Marina; específicamente en lo referente a los\nusos y servicios previamente aprobados por parte de la CIMAT, así como la garantía de libre acceso\npúblico a la Marina y (iv) lo dispuesto en el último párrafo del artículo 30 del Reglamento a la Ley\nReguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo N° 32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo\ndel 2005 y sus reformas, en cuanto a los posibles incumplimientos contractuales.\" SEGUNDO: De igual\nforma me comprometo, en un plazo máximo de treinta días calendario contados a partir de la\ninscripción del Condominio en el Registro Nacional, a presentar ante la CIMAT y ante la Oficina\nEjecutora del PGP para su verificación, certificación notarial o registral que respalde dicha\ninscripción y la incorporación en el Reglamento de Condominio, de la cláusula indicada en el punto\nPrimero anterior. Establezco además los siguientes medios para recibir notificaciones del presente\ntrámite: FAX: CORREO ELECTRÓNICO: / ES TODO. [Nombre de la ciudad], a las [Horas] horas y [Minutos]\nminutos del [Día] del mes de [Mes] del año [Año].\n\n\n\n\n\n______________________\n\n\n\n\n\n(FIRMA)\n\n\n\n\n\nEn caso de presentarse la solicitud personalmente por el solicitante, este podrá, previa\nidentificación mediante su cédula de identidad, firmar frente al funcionario del ICT que la reciba,\nquién lo hará constar así mediante leyenda en el mismo documento. En caso de presentar la solicitud\nen forma física no presencial (mediante un tercero), la firma deberá estar autenticada. En caso de\npresentarse la solicitud en formato digital, esta deberá ser suscrita mediante firma digital.\n\n\n\n\n\nC) REQUISITOS DE PRESENTACIÓN Y ASPECTOS A VERIFICAR:\n\n\n\n\n\nC1. Formato de los planos digitales: Los planos de diseño de sitio, conforme al requisito indicado\nen el artículo 15, incisos 1 y 2, del Capítulo III de este Reglamento, deberán ser presentados en\nformato PDF, DWG o cualquier otro aceptado en la plataforma digital \"Administrador de Proyectos de\nConstrucción\" (APC) del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).\n\n\n\n\n\nC2. Presentación vía plataforma APC Requisitos: La solicitud podrá ser presentada además a través de\nla plataforma digital \"Administrador de Proyectos de Construcción Requisitos\" (APC Requisitos) del\nColegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), de conformidad con la Directriz \"Puesta en\nmarcha de la plataforma APC requisitos\", Directriz N° 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, del 3 de setiembre\ndel 2018, publicada en el Diario Oficial La Gaceta N° 189 del 12 de octubre de 2018 (en adelante la\nDirectriz) y según lo que indica el artículo 31 de este reglamento. Hasta tanto esté disponible el\nacceso a la plataforma APC Requisitos para estos efectos, el interesado podrá presentar su solicitud\nante la CIMAT en forma física o bien digital.\n\n\n\n\n\nC3. Aspectos a verificar de oficio por la CIMAT:\n\n\n\n\n\n1. Con vista al Sistema de Certificaciones e Informes Digitales en línea del Registro Nacional, la\nCIMAT verificará la naturaleza, situación, medida y linderos de la concesión a someter al régimen de\npropiedad en condominio.\n\n\n\n\n\n2. La CIMAT verificará los aspectos técnicos de la solicitud según lo establecido en los artículos\n31, 32 y 33 de este reglamento.\n\n\n\n\n\n3. Los compromisos adquiridos por el solicitante junto con la información detallada en la solicitud,\nserán verificados de oficio por la CIMAT con base en la competencia establecida en el artículo 7,\ninciso a) de la Ley 7744.\n\n\n\n\n\nC4. Aspectos a verificar de oficio por el ICT en el caso de concesiones de marinas y atracaderos\nturísticos en el PGP.\n\n\n\n\n\n1. La Dirección Ejecutiva del PGP con vista al expediente administrativo de la solicitud que le será\ntrasladado de oficio por la CIMAT, verificará mediante criterio técnico si el sometimiento al uso\ncondominal que se propone, es acorde al Plan Maestro del PGP.\n\n\n\n\n\n2. La Asesoría Legal del ICT, con vista al expediente administrativo de la solicitud y al criterio\ntécnico de la Dirección Ejecutiva del PGP, verificará el cumplimiento de la solicitud con la\nnormativa especial del PGP, esta es, la Ley 6758 y su reglamento.\n\n\n\n\n\n3. La solicitud junto con su criterio técnico y legal, se someterá a la aprobación del Consejo\nDirector del PGP y de la Junta Directiva del ICT, para que ésta emita la autorización del artículo\n12 de la Ley 6758. Lo anterior en un plazo de un mes a partir del traslado del trámite.\n\n\n\n\n\n(Así adicionado por el artículo 3° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)\n\n\n\n\n\nFicha articulo\n\n\n\n\n\nFecha de generación: 21/4/2026 03:53:02\n\nIr al principio del documento", "body_en_text": "Remember that Control F is an option that allows you to search the entire text\n\n\nGo to the end of the document\n\n- You are viewing the latest version of the regulation -\n\nRegulation to the Law Regulating Condominium Property\n\n\nNo. 32303-MIVAH-MEIC-TUR\n\n(This executive decree was repealed by Article 103 of the Regulation to the Law Regulating\nCondominium Property, approved by executive decree No. 45214 of August 7, 2025)\n\nTHE PRESIDENT OF THE REPUBLIC,\n\nTHE MINISTER OF HOUSING AND HUMAN SETTLEMENTS,\n\nTHE MINISTER OF ECONOMY, INDUSTRY, AND TRADE,\n\nAND THE MINISTER OF TOURISM\n\nIn exercise of the constitutional powers provided for in Article 140 subsections 3), 18), 45) and\nArticle 146 of the Political Constitution and in accordance with the provisions of the following\nlaws: Law Regulating Condominium Property, Law No. 7933 of October 28, 1999; in adherence to the\nprovisions of the Urban Planning Law, Law No. 4240 of November 15, 1968, Articles 10 subsection 2),\n33, 34, 38, 56, 58 subsection 2) and 70; the Law for the Protection of Citizens from Excessive\nAdministrative Requirements and Procedures, Law No. 8220 of March 4, 2002; and the Organic Law of\nthe Costa Rican Tourism Institute, Law No. 1917 of July 30, 1955, and the Law for the Creation of\nthe Papagayo Tourism Project, Law No. 6758 of June 4, 1982.\n\nConsidering:\n\n1º-That on October 28, 1999, the Law Regulating Condominium Property, Law No. 7933 of October 28,\n1999, was issued, published in La Gaceta No. 229 of November 25, 1999, which repealed the Horizontal\nProperty Law, No. 3670 of March 22, 1966.\n\n2º-That Law No. 7933 likewise implicitly repealed Executive Decree No. 26259-MIVAH-MP, which\nregulated Article 8 of the Horizontal Property Law, Law No. 3670 of March 22, 1966.\n\n3º-That it is the obligation of the Executive Branch to regulate the Law Regulating Condominium\nProperty, so that special technical regulations are issued for this property regime.\n\n4º-That in consideration of the provisions of the Law for the Protection of Citizens from Excessive\nAdministrative Requirements and Procedures, in the sense of providing legal certainty to\nadministered parties regarding the procedures and requirements they must complete before public\ninstitutions, the express regulation of the requirements that must be met to submit a property to\nthe condominium property regime becomes necessary.\n\n5º-That the country's competitiveness, and therefore its economic and social development, largely\ndepends on legal certainty.\n\n6º-That in accordance with the Law on Equal Opportunities for Persons with Disabilities, every\nproject must contain facilities so that persons with disabilities have free access to the buildings\nconstructed in the country.\n\n7º-That both the Maritime-Terrestrial Zone Law and its amendments and its Regulation establish that\nonly when the concession contract has been obtained and registered may the construction of buildings\nbe processed before the other administrative authorities. Therefore:\n\nTHEY DECREE:\n\nRegulation to the Law Regulating Condominium Property\n\nCHAPTER I\n\nInitial Definitions\n\nArticle 1-For the purposes of interpretation and application of this regulation, the following terms\nhave the meaning indicated:\n\n1. Administrator (Administrador): is the natural or legal person appointed by the assembly of unit\nowners (asamblea de condóminos) to carry out the administration tasks of the condominium.\n\n2. Preliminary Project (Anteproyecto): is the preliminary general plan showing, through a site\ndesign, how the condominium is proposed to be developed,\n\nand may contain the description of each stage as a subsidiary property (finca filial), which may be\nthe master property (finca matriz) of a new condominium.\n\n3. Common Area (Área común): things and goods for general or restricted use, regardless of whether\nthey are built or not and depending on whether they are intended for the use and enjoyment of all\nsubsidiary properties or only some of them. For the purposes of this regulation, it consists of the\nfree common area and the built common area.\n\n4. Free Common Area (Área común libre): is the part of the land that becomes the property of all\nunit owners, is intended for general use, and does not support any construction.\n\n5. Built Common Area (Área común construida): corresponds to the constructions that are held in co-\nownership; they are indivisible areas for general and common use.\n\n6. Built Private Area (Área privativa construida): built area of each subsidiary property, excluding\nthe common goods located within its boundaries.\n\n7. Unbuilt Private Area (Área privativa no construida): uncovered private surface, excluding the\ncommon goods located within its boundaries.\n\n8. Assembly of Unit Owners (Asamblea de condóminos): is the supreme body of the condominium where,\naccording to its competence, matters of common interest are addressed, discussed, and resolved, as\napplicable.\n\n9. Coverage (Cobertura): horizontal projection of a structure or the land area covered by such a\nstructure.\n\n10. Co-ownership Coefficient (Coeficiente de copropiedad): index that establishes the percentage\nshare in the common goods of the condominium for each of the owners of subsidiary properties.\n\n11. Condominium (Condominio): property susceptible to independent use by different owners, with\ncommon elements of an indivisible nature.\n\n12. Vertical Condominium (Condominio vertical): modality whereby each unit owner is the exclusive\nowner of part of a building comprised of several floors and jointly owns all the land and buildings\nor installations for general use.\n\n13. Horizontal Condominium (Condominio horizontal): the modality where each unit owner is the\nexclusive owner of their own land and the building constructed on it, and co-owner of the common\nareas.\n\n14. Mixed Condominium (Condominio mixto): those where vertical and horizontal condominiums may be\npresent within the same master property.\n\n15. Combined Condominium (Condominio combinado): is a project where different uses and types of\nbuildings are combined; they must be compatible with each other and must conform to the regulations\ngoverning the zone where they are located.\n\n16. Condominium of Condominiums (Condominio de condominios): a project where the subsidiary\nproperties are formed from the subdivision of a master subsidiary property called a sub-condominium.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\nThe foregoing must be permitted in the Condominium and Administration Regulations, both of the\ninitial master property and of the master subsidiary property; both regulations must contain the\nrules governing the relationship between the condominiums and how the rights and obligations of the\nowners and/or unit owners will be exercised.\n\n17. Lot Condominiums (Condominios de lotes): are those where the subsidiary properties correspond to\nhorizontal plots, which may be destined for agricultural, industrial, livestock, tourism, commercial,\nhousing, recreational use, and/or any other lawful purpose. They may be intended for the provision\nof services or for constructing buildings. In horizontal lot condominiums, each subsidiary property\nwill be called an individualized primary subsidiary property (finca filial primaria individualizada,\nFFPI).\n\n18. Complex (Conjunto): real estate development comprised of several buildings erected on one or\nseveral lots, which share areas and services for general use and utility, such as internal roads,\nparking areas, green zones, enclosure walls, and other areas. It may also be comprised of several\nstructurally independent residential, commercial, or industrial buildings.\n\n19. Condohotel (Condohotel): lodging operation modality where the property is under the Law\nRegulating Condominium Property, or applies principles contained therein, and where hotel operation\nis guaranteed through an administration contract with a hotel operating company that assumes the\nfunctions corresponding to administrators according to the Law and those derived from the hotelier\nnature of the operation.\n\nA minimum of 70% of the time per year must be dedicated by the establishment to lodging service, and\n30% may be used by the unit owners.\n\n20. Concession (Concesión): a unilateral act by the Public Administration granting a private\nindividual the exclusive use of a public domain asset for a determined period.\n\n21. Subsidiary Concession (Concesión filial): a subsidiary resulting from the division of the\noriginal concession, when subjected to the provisions of the Law Regulating Condominium Property.\n\n22. Right of Way (Derecho de vía): the total width of the street, alley, path, or easement\n(servidumbre), which corresponds to the distance between property lines, including the roadway, with\nthe possibility of containing green strips and sidewalks.\n\n23. Building (Edificio): construction of one or more floors erected on land, whose structure\ncomprises a plural number of independent units, suitable for use in accordance with the use\nestablished for the zone where it is located in conformity with the respective Regulatory Plan or\nthe use classification given by the Urban Planning Directorate of the National Institute of Housing\nand Urbanism (INVU), in addition to areas and services for general use and utility. Once subjected to\nthe condominium property regime, it is comprised of private or individually-owned goods and common\ngoods.\n\n24. Subsidiary Property (Finca filial): private unit of property within a condominium, which\nconstitutes an autonomous portion conditioned for independent use and enjoyment, communicated\ndirectly with the public road or with a specific common space leading to it.\n\n25. Master Subsidiary Property (Finca filial matriz): Any subsidiary property that, due to its own\ncharacteristics in terms of size, availability of access, and services, allows for the constitution\nof a new condominium, be it a footprint or individualized primary subsidiary properties, within the\ninitial condominium.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\n26. Master Property (Finca matriz): the property that gives rise to the condominium, constituted by\ntwo or more subsidiary properties and their corresponding common areas.\n\n27. Simple Majority (Mayoría simple): 50% plus one of the total votes or unit owners, as the case\nmay be.\n\n28. Condominium Property Regime (Régimen de propiedad en condominio): special property regime\nconstituted by lots and/or buildings, susceptible to independent use, which attributes to the owner\nof each one, in addition to a singular and exclusive right over them, a joint and inseparable co-\nownership right over the remaining elements, appurtenances, and common services of the property.\n\n29. Condominium and Administration Regulation (Reglamento de Condominio y Administración): is the\nlegal instrument that complements and specifies the provisions of the Law Regulating Condominium\nProperty and this Regulation according to the characteristics of each condominium.\n\nIt is the statute that regulates the specific rights and obligations of the co-owners of a building\nor complex subjected to the condominium property regime.\n\n30. Internal Roads (Vías internas): collector streets that serve to channel vehicular flow within\nthe condominium.\n\n31. Dwelling Unit (Unidad habitacional): single-family dwelling.\n\n32. Social Interest Condominium (Condominio de Interés Social): Any condominium that will be\nfinanced totally or partially with funds from the National Financial System for Housing and that has\nbeen expressly declared as such by the competent entity.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\n33. Projected Official Roadway (Vialidad oficial proyectada): A roadway duly issued and formalized\nby the Municipality through a local regulatory plan, a regional plan, or a local road plan.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\n34. Previously Urbanized Area (Área Previamente Urbanizada): All those developments and subdivisions\n(fraccionamientos) whose transfer of public areas has been duly approved.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\n35. Condominium of Buildings and Lots (Condominio de Edificaciones y Lotes): Comprised of\nindividualized primary subsidiary properties and built subsidiary properties.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\n36. Condominium of Master Subsidiary Properties (Condominio de Fincas Filiales Matrices): Correspond\nto the approximate outline of the footprint that will become a sub-condominium; this outline must\ncompletely encompass the building and may add areas around it.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\n37. Urban Quadrant (Cuadrante Urbano): The urban area or territorial scope of development of a\npopulation center, where the majority of goods and services, the road structure, and its immediate\narea of influence are located; urban quadrants are located within urban districts. They must have\nthe delimitation in the current Regulatory Plan or, failing that, the publication of the\ndelimitation carried out by the INVU in the Official Gazette La Gaceta. For the purposes of\napplying Article 40 of the Urban Planning Law, the urban quadrant is considered the city quadrant.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\nArticle file\n\nCHAPTER II\n\nGeneral Provisions\n\nArticle 2-The provisions of this Regulation shall apply to any property that is subjected to the\ncondominium property regime, in accordance with the provisions of the Law Regulating Condominium\nProperty and its amendments.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 3-Condominiums may be of the horizontal, vertical, combined, and mixed types. According to\ntheir use, they may be residential, agricultural, industrial, commercial, tourism, livestock,\nparking, service, and, in general, intended for any lawful purpose.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 4-Condominium projects may be developed in stages as established in subsection f) of Article\nOne of the Law Regulating Condominium Property.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 5-When a condominium is to be developed in stages, these may be developed individually, and\nthe construction plans for each of them may be processed separately for approval.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 6-To obtain approval of the plans for a condominium to be developed in stages, it is\nnecessary to process the Preliminary Project before the respective Municipality and the competent\ninstitutions in accordance with the provisions of Executive Decree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC,\nRegulation for the Review Process of Construction Plans, and its amendments.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\nArticle file\n\nArticle 7-Those real estate properties where constructions exist may undergo a transformation into\nthe condominium property regime, for which they must have indivisible common elements and the\nconstruction must allow for the material division of the building into independent use areas to form\nsubsidiary properties, as established in Article 1, subsections a) and d) of Law 7933.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 8-Horizontal condominiums with buildings may include areas designated for light wells,\nclothesline patios, or similar, which may be part of the private area of the subsidiary property or\ncommon areas of restricted use to the corresponding subsidiary.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 9-Common areas shall include circulation spaces, those areas designated for administration,\npublic service infrastructure, storage, processing, recreation, and any other use necessary for\ntheir adequate or better use.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 10.-In any type of condominium, when there are subsidiary properties, which may be roofed or\nnot, intended for public or private parking, the parking space areas indicated in the Regulatory\nPlan, when this legal instrument exists, or Chapter XX of the Construction Regulations and its\namendments, or the regulations that replace it, and any supplementary regulations relating to this\nmatter, shall be applied for the calculation of parking spaces.\n\nIn the case of social interest residential condominiums, the following rules shall apply as\ncorresponding:\n\na. For vertical and horizontal social interest condominiums of ten dwelling units or fewer, no\nparking space is required.\n\nb. For vertical and horizontal social interest condominiums of eleven up to thirty dwelling units,\nat least one parking space is required for every ten dwelling units.\n\nc. For vertical or horizontal social interest condominiums with more than thirty dwelling units, the\nprovisions of Article 11 of this regulation shall apply, considering as a minimum 1 parking space\nfor every ten dwelling units, plus ten percent for visitors.\n\nFor the calculation of parking spaces, if the resulting value of the operation is equal to or\ngreater than 0.5, it must be rounded up to the nearest whole number; otherwise, the lower whole\nnumber prevails. One parking space must be reserved for the exclusive use of visitors, also\ncomplying with the provisions stipulated to that effect in the Law on Equal Opportunities for\nPersons with Disabilities, No. 7600 and its amendments.\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\nArticle file\n\nArticle 10 BIS.-In the case of Condominiums of Master Subsidiary Properties, the coverage, height,\nsetbacks (retiros), and population density are determined based on the total area of the Mother\nCondominium, and their distribution shall be indicated in a table on the plans.\n\nIn the case of Condominiums of Buildings and Lots, and those of Individualized Primary Subsidiary\nProperties, the distribution of infrastructure and roadways, as well as matters relating to common\nareas, must comply with the provisions of the INVU's Subdivision and Development Regulation\n(Reglamento de Fraccionamiento de Urbanizaciones), as well as any supplementary regulations that\nmay be applicable.\n\nWhen these can be converted in turn into Master Properties, generating a condominium internally\nwithin them, the urban variables of coverage and population density provided for in the Regulatory\nPlan, Regional Plan, or national regulations must be met globally in the Mother Condominium and\nredistributed among several properties following these rules:\n\n1) Only up to 50% of the total number of individualized primary subsidiary properties may have an\nadditional density and coverage beyond what would correspond if such variables were distributed\nequitably on each property.\n\n2) The properties falling under the previous assumption may have up to 50% additional density and\ncoverage proportional to the area of the individualized primary subsidiary property.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\nArticle file\n\nArticle 11.-In condominiums with more than thirty dwellings or three thousand five hundred square\nmeters, including parking area, intended for commerce, offices, warehouses, or similar uses, the\nparking capacity must be increased by ten percent, an excess that must be allocated for the\nexclusive use of visitors, also complying with the provisions stipulated to that effect in Law 7600,\non Equal Opportunities for Persons with Disabilities. The provisions of this article regarding the\nexcess shall not apply to lot condominiums.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 12.-In horizontal condominiums, the subsidiary properties may become master properties of a\nnew condominium, without losing their status as subsidiaries of the original condominium for this\nreason. This is provided that the Condominium and Administration Regulation does not expressly\nprohibit such a situation and contains rules that regulate the relationship between both condominiums\nand how the rights and obligations of the owners or unit owners will be exercised in such a case.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 13.-In the event it is possible, in accordance with subsection e) of Article 2 and Article 15\nof the Law Regulating Condominium Property, to merge, divide, or segregate subsidiary properties,\nand provided these actions do not affect common areas or imply changes to the other subsidiary\nproperties, they shall be carried out without the need for an agreement from the assembly of owners.\n(*)The construction plans for such mergers, divisions, or segregations must be submitted through the\nAPC platform in accordance with the provisions of Executive Decree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC,\nRegulation for the Review Process of Construction Plans, for subsequent approval (visado) by the\nrespective Municipality, with the area table reflecting the new composition of the condominium and\nthe coefficients referred to in subsections 3) of Article 14 and subsection 2 of Article 15 of this\nregulation, of the properties resulting from the merger, division, or segregation; a plan registered\nwith the National Cadastre (Catastro Nacional) shall be required in accordance with Article 71 of\nthe Regulation to the National Cadastre Law No. 34331 of September 27, 2008.\n\n(*) (As amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\nArticle file\n\nCHAPTER III\n\nProcedures and Documents Necessary to Submit a Property to the Condominium Property Regime\n\nArticle 14.-In accordance with the provisions of the Law Regulating Condominium Property and this\nRegulation, to submit a property to the condominium property regime, the owner, owners, or\nconcessionaires must declare it by public deed, which shall state:\n\n1. A complete description of the property being submitted to the condominium property regime, which\nmust indicate the nature, location, area, and boundaries, as well as the corresponding cadastral\nplan number.\n\n2. A general description of the condominium to be developed, whether residential, commercial,\ntourism, industrial, agricultural, livestock, or any other lawful use: indicating the name of the\ncondominium, in accordance with the construction plans or the preliminary project, as the case may\nbe; a name that must be different from any other condominium or legal entity registered in the\nNational Registry (Registro Nacional).\n\n(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34708 of June 06, 2008).\n\n3. A description of each of the resulting subsidiary properties, indicating the nature, location,\narea, boundaries, and the proportion corresponding to each in relation to the total area of the\ncondominium, as well as any other detail necessary for its correct identification. This description\nand information shall be provided based on the construction and topographical plans.\n\n4. The general purpose of the condominium and the specific purpose of each subsidiary property.\n\n5. The common goods, their purpose, and the characteristics necessary to identify, locate, and\ndelimit them.\n\n6. Indication of the rules or requirements to which the merger, division, or segregation of\nsubsidiary properties is subject, indicating the minimum areas and the frontage onto the public\nthoroughfare or common area that permit such merger, division, or segregation.\n\n7. The total value of the condominium, the value of each subsidiary property, as well as the\nproportion or percentage corresponding to each in the total value of the condominium.\n\n8. The respective Condominium and Administration Regulation.\n\n \n\n\nArticle file\n\nArticle 14 BIS.-Without detriment to the privacy required by the condominium, it must integrate with\nthe existing road network, for which it shall carry out all pertinent coordination with the\nMunicipality or the Ministry of Public Works and Transport (MOPT), as applicable. In the case of\nprojected official roadways, coordination must be made with the Municipality for the condominium to\nseek alignment with those proposals.\n\n(As added by Article 2 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\nArticle file\n\nArticle 15.-The plans for a project to be submitted to the condominium regime must contain:\n\n1. Location Plan: Consists of a site plan indicating the different areas of the condominium with the\ndata and dimensions identifying its parts, as well as the location and nature of the buildings\nwithin the land. These plans must contain the following data or requirements:\n\na. Name of the condominium and name of the owner with their identity card number, if a natural\nperson, or legal entity identification number, if a legal entity; this must be different from any\nother condominium or legal entity registered in the National Registry.\n\nb. Indicate that it concerns condominium property, as well as the type and use.\n\nc. Signature of the responsible professional, indicating their full name, professional title and\ndegree, and their registration number with the Federated College of Engineers and Architects\n(Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos).\n\nd. Registration number of the mother property or concession plan with the National Cadastre and\nreferences from the Real Property Public Registry (Registro Público de la Propiedad) for the\nproperty being submitted to the condominium property regime.\n\ne. Administrative location of the condominium, indicating place, district, canton, and province in\naccordance with the Administrative Territorial Division of the Republic.\n\nf. Geographical location of the condominium based on maps from the National Geographic Institute\n(Instituto Geográfico Nacional, IGN) with the scale indicated therein, with their coordinate values\nand details.\n\n(*)2. Distribution Plans: Correspond to the detail of the different floors, showing a layout of the\nsubsidiary properties with their corresponding numbering, as well as the breakdown of common use\nareas necessary for the use and enjoyment of the condominium regarding circulation, location of\ngeneral services, and others.\n\nIn addition, these plans must include cross-sections and tables with information on the areas of the\nsubsidiary properties and common areas, indicating their measurement in square meters, plus the\npercentage that each area represents with respect to the total area of the condominium. The area\ntable must necessarily contain the areas of the subsidiary properties, built private area (APC),\nunbuilt private area (AP no C) (gardens and patios), restricted uncovered built private area (APC no\nCR), (light wells and clothesline patios), built common area (ACC), and free common area (ACL). In\naddition, the co-ownership coefficient must be indicated, as well as the percentage of each of the\nother referred categories. In the case of lot condominiums, the area table must indicate the area,\nfrontage, and depth of each FFPI, as well as the permitted coverage, number of floors, setbacks,\nmaximum construction area, according to the zone where it is proposed, and finally the co-ownership\ncoefficient. If this lot condominium will be a condominium of condominiums, a table must be placed\nindicating the coverage and density on each lot, so that these are met globally in the Mother\nCondominium.\n\nEach plan must be submitted with its respective distribution tables, in the format established by\nINVU. The distribution tables shall contain the required information, according to the condominium\ncategory, as detailed below:\n\na.- Built Condominiums: Built private area, unbuilt private area, restricted uncovered private area,\nco-ownership coefficients, free common area, built common area, total land area, total coverage area,\ncoverage percentage, and total floor area.\n\nb.- Lot Condominiums: Area of the Individualized Primary Subsidiary Property, maximum coverage\npermitted in the zone, building height (number of floors), maximum proposed building area, maximum\nproposed coverage, construction index, co-ownership coefficient, free common area, built common area.\nEvery lot condominium project must also comply with the Subdivision and Development Regulation\n(Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones), and therefore must add the Area Table for\nDevelopments.\n\nc.- Condominiums of Master Subsidiary Properties: area and use of the master subsidiary property,\nmaximum coverage percentage, maximum number of floors (excluding basements), maximum construction\narea (excluding basements), number of residential units, total private area and the co-ownership\ncoefficients, free common area and built common area, total land area, total condominium area, total\ncoverage area, and coverage percentage. In addition, the contribution of children's playgrounds from\nthe mother property to each of the master properties must be indicated according to the co-ownership\ncoefficient, the minimum required for each master subsidiary property, and the area to be developed\nin each master subsidiary property if required.\n\nd.- Condominium of Buildings and Lots: Area of the individualized primary subsidiary property,\nmaximum coverage permitted in the zone, building height, number of floors, maximum proposed coverage,\nmaximum proposed building area, construction index, proposed private area, total area of the\nindividualized primary subsidiary property, co-ownership coefficient, built private area per level,\nunbuilt private area, restricted uncovered private area, free common areas, built common area, total\nland area, total coverage area, coverage percentage, total floor area.\n\n(*)(As amended subsection 2) above by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)\n\n3. Construction Plans: This set of plans must contain the following:\n\na. Ground-level site plan: common access to the complex, street width, individual accesses, parking area, building line, sidewalk dimensions, vehicular access ramp, access ramps for persons with disabilities, where applicable under this regulation, guardhouse, covered space for garbage storage, green zones, recreational zones, children's play zones, park zones, green and recreational areas, special exterior lighting, indication of the type of external enclosure to be used in the condominium such as railings, grilles, walls, fences, hedges, live fences, or any other that guarantees the privacy and security of the condominium and in general any other encumbrance on the property. In the event that no external enclosure is used, this situation must be indicated on the ground-level site plan.\n\n(Thus amended the foregoing sub-paragraph by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018)\n\nb. Where applicable, floor plans for other levels: indicating the layout of the typical floor, layout of the different floors, layout of mezzanines, layout of basements and semi-basements, layout of roofs and coverings, access floors, stairs and elevators, circulation and common areas floor plan, and location of general services.\n\nc. Structural plans: These must conform to the stipulations of the current Código Sísmico. Additionally, these plans shall indicate the type of materials to be used, which must have fire-resistant properties, that will serve to construct the division walls, lightweight partitions (tapicheles) and intermediate floors.\n\nd. Mechanical and electrical plans: They must comply with the stipulations of the current mechanical and electrical installation codes, in addition to indicating the complete systems for the supply of potable water, evacuation of sewage (aguas servidas), rainwater and wastewater, electricity, telephone and any other service desired to be installed.\n\nFicha articulo\n\nArticle 15 BIS.—For the processing of sub-condominiums, the presentation of their respective cadastral plan is required, or failing that, the site design sheet of the project approved by the INVU of the parent condominium that gives rise to it.\n\nIn the case of preliminary projects (anteproyectos) for sub-condominiums, it shall be required that the preliminary project of the parent condominium be approved by the INVU. To generate a parent filial lot in a sub-condominium, the construction plans approved by the INVU of the parent condominium must be presented. In the case of projects or construction plans of the sub-condominiums, the site design of the construction plans of the parent condominium approved by the INVU shall be required.\n\nThis distribution must be indicated in a table in the Parent Condominium which must be previously approved in a Condominium Preliminary Project, Construction Plans, or failing that, in a Modification of the Parent Condominium.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 42831 of January 18, 2021)\n\nFicha articulo\n\nArticle 16.—With the plans duly stamped (visados) by the INVU, the Ministry of Health, and the respective Municipality, and once the construction permit has been obtained before the respective Municipality, the Notary Public must attest to having had sight of said plans, which will serve to draft the public deed referred to in Articles 2, 3 and 4 of the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.\n\nFicha articulo\n\nArticle 17.—In the case of immovable properties subject to a concession right that are to be subjected to the condominium property regime, the notary public, through the public deed in which the concession is subjected to the condominium property regime, shall publicly attest to the following aspects:\n\na. That the authorizations and approvals indicated in this Reglamento have been obtained.\n\nb. That the concession contract is in force, upon sight of the corresponding registries, according to the type of concession.\n\nc. That the provisions of Articles 2, 3 and 4 of the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio have been complied with.\n\nFicha articulo\n\nArticle 18.—The constitutive deed of the condominium property regime shall be registered in the Public Registry of Immovable Property, in the Condominium Property Section, in accordance with Article 5 of the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio and in accordance with the stipulations of the Reglamento del Registro Público and the general provisions issued by the Directorate of that Registry.\n\nFicha articulo\n\nCHAPTER IV\n\nRegarding the encumbrance to the Condominium Property Regime of an immovable property subject to a concession right\n\nArticle 19.—The holder of a concession right may subject it to a condominium regime, under the provisions of the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio and the respective regulatory plan (plan regulador).\n\nFicha articulo\n\nArticle 20. Authorizations. The concessionaire intending to subject its concession to the condominium property regime must obtain prior authorization from the Municipality that granted the concession, from the Instituto Costarricense de Turismo, in accordance with Article 45 of the Ley Zona Marítimo Terrestre; from the Instituto de Desarrollo Rural (hereinafter INDER), when dealing with lands or immovable properties in the name of the State subjected to the possession regime of Rural Immovable Property, agricultural property of the State, land parceling or colonization, specifically in the name of INDER, as provided by the Ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER), Law No. 2825 of October 14, 1961 and its reforms, as the case may be; or, from the Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (hereinafter CIMAT), when dealing with concessions in tourist marinas and docks governed by the Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos (hereinafter Ley 7744), Law No. 7744 of December 19, 1997 and its reforms. The authorizations shall be granted if the intended use for the filial lots in concession is consistent with the current regulatory plan or the planning instrument applicable to the related concession. In the case of concessions granted by the Instituto Costarricense de Turismo within the Polo Golfo Turístico Papagayo, the concessionaire must only obtain prior authorization from the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo. In the case of concessions for tourist marinas and docks granted under Ley 7744, the concessionaire must obtain prior authorization from CIMAT in accordance with the stipulations of Article 31 of Chapter IV Bis of this Reglamento.\n\n(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 21.—Once the authorizations provided for in the preceding article have been obtained, the concessionaire must submit the plans for processing before the respective entities, presenting the preliminary project or project plans of the condominium at the single window (ventanilla única) located in the Dirección de Urbanismo of the INVU, in order to obtain their approval.\n\nFicha articulo\n\nArticle 22.—The condominium and administration regulations to which the creation of the condominium is subjected must be consistent with the current regulatory plan, with the legal regulations applicable to concessions in the maritime terrestrial zone, and, where applicable, to concessions of the Polo Turístico Golfo Papagayo. In particular, the creation of the condominium regime in the concession shall not affect any obligations of the concessionaire to grant access to the public zone, and all those established in accordance with the current legal order.\n\nFicha articulo\n\nArticle 23.—The constitutive deed of the condominium property regime when dealing with projects in the Zona Marítimo Terrestre must be registered before the Registry of Concessions of Right of Use of the Zona Marítimo Terrestre and of the Polo Turístico Golfo Papagayo, after qualification by the Condominium Property Section of the Public Property Registry, in its area of competence, which shall be responsible for the review procedure.\n\nFicha articulo\n\nArticle 24.—The granting Authority of a concession subjected to the condominium property regime must issue in favor of its holder a new concession contract for each filial concession, which shall include a proportional right of use over the common-use property (bienes de uso común) and over any common property outside the concession, in which case the previous concession contract is extinguished.\n\nFicha articulo\n\nArticle 25.—When new concession contracts are granted, they shall be executed under the same terms and conditions as the concession contract that preceded them, except: a) regarding the term, which shall be the remainder of the originally granted term; and, b) regarding those other matters in which it is essential to adjust their text to make it consistent with the partition of the original concession, all of which must be transcribed in the constitution of each filial concession.\n\nFicha articulo\n\nArticle 26.—The holders of filial concessions may assign, transfer, encumber, or dispose of them, with prior authorization from the authority that granted the concession, in accordance with the procedures established for that purpose in the provisions of the Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, No. 6043 of March 2, 1977, the Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo Papagayo, No. 6758 of June 4, 1982, and their respective regulations.\n\nFicha articulo\n\nArticle 27.—Each concessionaire of a filial concession shall be individually responsible for complying with the obligations of its concession contract, including the payment of the corresponding canon (canon) on the exclusive area (área privativa). The canon corresponding to the common area of the condominium shall be considered a common condominium expense. If the granting Authority of the concession initiates an administrative procedure to cancel a concession for breaches associated with the common area of the condominium, all condominium owners (condóminos) must be party to the respective cancellation procedure.\n\nFicha articulo\n\nArticle 28.—In the event of termination of a filial concession, the authority that granted the concession shall fully assume the rights and obligations corresponding to the respective condominium owner. If all filial concession rights revert to the authority that granted them, said authority may extinguish the condominium property regime.\n\nFicha articulo\n\nArticle 29.—The granting of a new contract for a canceled or non-renewed filial concession must be granted under the same terms and conditions as the other filial concession contracts of the respective condominium, except for the term, which shall be the time remaining for the termination of the rest of the filial concessions. The request for extension of each filial concession must be made individually by each 13 condominium owner. The granting of new concessions and the extension of existing concessions must be carried out in such a way that all filial concessions within the same condominium have the same expiration or end term.\n\nFicha articulo\n\nCHAPTER IV Bis.\n\nRegarding the encumbrance to the Condominium Property Regime of concessions under\n\nthe special regime of Tourist Marinas and Docks.\n\n(Thus added the foregoing chapter by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nArticle 30. Subjection of a tourist marina or dock to the condominium regime. In accordance with the provisions of subsection e) of Article one of the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Law No. 7933 of October 28, 1999 and its reforms (hereinafter Ley 7933) and the Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Law No. 7744 of December 19, 1997 and its reforms, (hereinafter Ley 7744), the holder of a concession right for a tourist marina or tourist dock may subject its right to the condominium regime, based on Articles 2 and 16 of Ley 7744 and Article 2 of its Reglamento, insofar as the functional unity of the tourist marina or dock is guaranteed. Due to the very nature of tourist marinas and docks, the encumbrance to the condominium regime may be with respect to the land surface and the area covered by water. In the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, it must also have the approval of the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo, pursuant to Article 12 of the Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Law No. 6758 of June 4, 1982 (hereinafter Ley 6758).\n\nAll of the above must be in accordance with the official planning instrument or the special legal regime instrument applicable to each tourist marina or dock according to its location, or in the case of the Polo Turístico Golfo de Papagayo, in accordance with the master plan approved by the Instituto Costarricense de Turismo. In any case, all uses indicated in Article 3 of Ley 7933 shall be applicable to the concessions of tourist marinas or docks for the purposes of this regulation.\n\nThe subjection to the condominium regime of a tourist marina or dock and the eventual assignments of filial concessions must be granted in accordance with the provisions of Article 35 of this regulation. The original concessionaire or whoever assumes its contractual obligations with the State shall be responsible for maintaining the necessary coordination with CIMAT. All communication related to eventual breaches by one or more of the concessionaires must be notified to the offender with a copy to the administrator of the Condominium registered in the National Registry and to the Administrator of the tourist marina or dock, be it the original concessionaire or whoever assumes its contractual obligations, who shall be responsible for maintaining the necessary coordination with CIMAT, for the purpose of safeguarding said obligations.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 31. Authorizations. The concessionaire under Law No. 7744 who intends to subject its concession to the condominium regime must previously obtain the following authorizations, as established in Article 20, Chapter IV of this Reglamento to Ley 7933:\n\na) Authorization, issued by the Governing Council of the Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (hereinafter CIMAT), by virtue of the powers set forth in subsection c) of Article 7 of Ley 7744 and subsections a), b), c) and d) of Article 17 of its Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 38171 of October 17, 2013 and its reforms (hereinafter the Reglamento a la Ley 7744). For this procedure, the following documentation must be provided:\n\ni. Request for prior authorization before CIMAT (hereinafter the request), according to the request form established in the sole annex (Anexo 1) of this regulation.\n\nii. Site design plans, as indicated in Article 15, subsections 1 and 2, of Chapter\n\nIII of this Reglamento.\n\nThe foregoing requirements must be submitted by the interested concessionaire together with the request to CIMAT, or may be done through the digital platform \"Administrador de Proyectos de Construcción Requisitos\" (hereinafter APC Requisitos) of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (hereinafter CFIA), in accordance with the Directive \"Puesta en marcha de la plataforma APC requisitos\", Directive N° 023-MP-MEICSALUD- MIVAH, of September 3, 2018, published in the Diario Oficial La Gaceta N° 189 of October 12, 2018 (hereinafter the Directive). The concessionaire must indicate in its request an email address to receive notifications of its procedure.\n\nOnce the request has been submitted in complete form, CIMAT shall have a term of twenty business days to review it and shall verify that the proposed subjection to the condominium regime does not violate the terms of the technical viability of the concession, after which it shall issue its authorization resolution.\n\nIn the event that the request is submitted incompletely or with erroneous information, or fails to comply with the requirements established in this article, CIMAT may make written and reasoned observations on said requirements, only once and within the term of the ten business days following the day of receipt of the procedure. Likewise, in exceptional cases and when it is essential for the resolution of the procedure, CIMAT shall have the power to request additional expansions or clarifications to the information provided in the request, which it shall do in writing, via email, in a reasoned manner and only once within the same term of fifteen calendar days following the day of receipt of the procedure. In both cases, the prevention by CIMAT suspends the term for the resolution of the procedure and grants the interested party a term of ten business days for its attention, for which it shall indicate an institutional email address to which to send the response of the case or it may be done through the digital platform APC Requisitos of the CFIA, in accordance with the Directive.\n\nIn the event that CIMAT denies a request in a reasoned manner, the requesting concessionaire may resubmit it addressing the unresolved aspects; or file an appeal for reconsideration (recurso de revocatoria) before CIMAT or an appeal (recurso de apelación) before the Board of Directors of the ICT, within the three business days following the date of communication of the denial. In the event that the Board of Directors declares the appeal without merit, this resolution shall exhaust the administrative channel.\n\nb) In the event that a concession for a tourist marina or dock in the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo (hereinafter PGP) is subjected to the condominium regime, once the authorization from CIMAT according to subsection a) above has been obtained, authorization must be obtained from the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo as established in Article 12 of Ley 6758 and Article 12 of the Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR of August 27, 1996 and its reforms. For these requests for authorization from the Board of Directors of the ICT in the PGP, the form established in the Sole Annex (Anexo Único) of this regulation shall be used and the following procedure shall be followed:\n\nCIMAT shall officially forward the request to the Executive Directorate of the PGP together with its administrative file, so that the latter, in accordance with the provisions of the Sole Annex to this regulation, issues the technical opinion of the case regarding whether the proposed subjection to condominium use is in accordance with the Master Plan of the PGP. Said technical opinion accompanied by the opinion of the Legal Advisory Office - which shall verify the compliance of the request with the special regulations of the PGP, that is, Ley 6758 and its regulation - shall be submitted for the approval of the Governing Council of the PGP and the Board of Directors of the ICT, so that the latter issues the authorization of Article 12 of Ley 6758. The foregoing within a period of one month from the transfer of the procedure.\n\nc) For the municipal authorization that granted the concession, the procedure and resolution deadlines established in Article 14 of the Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo N° 36550 of April 28, 2011 and its reforms shall be followed, or failing that, the municipal procedure established by the competent local government, which must be published in the Diario Oficial La Gaceta. In any case, the municipality must resolve this authorization within a term of twenty business days.\n\nOnce the aforementioned prior authorizations have been obtained, the interested party must continue with the subsequent procedures in force for the constitution and registral inscription of the condominium regime in the concession of the case, according to Articles 16, 17, 21, 22 and 23 of this regulation, including the stamping (visados) of plans in the digital platform \"Administrador de Proyectos de Construcción\" (hereinafter APC) of the CFIA under the terms of the Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo N° 36550 of April 28, 2011 and its reforms.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 32. Free and Restricted Access Areas. At the time of subjecting the concession to the condominium regime, it must be guaranteed that the areas indicated in subsections 2) and 3) of Article 3 of Law No. 7744 must be of free access for any visitor to the marina or dock; specifically: fuel and lubricant supply, Government office, restroom blocks and public sanitary facilities, parking spaces, pedestrian walkways, boardwalks (malecones) and open plazas. All these areas must be included in the constitutive deed and regulations of the condominium as common areas or exclusive areas of the condominium, and in the case of being exclusive, their free access must be guaranteed, an aspect that must be overseen by the Condominium Administration.\n\nLikewise, the following shall be restricted access areas within the facilities of the tourist marina or dock: the administrative office of the concessionaire, breakwater works, dock facilities, workshop areas for vessel maintenance, facilities for dry-docking and launching, dry storage of vessels, fuel storage area, treatment plant area and collection center area. All these areas must be included in the constitutive deed and regulations of the condominium as common areas of restricted access or as exclusive areas, an aspect that must be overseen by the Condominium Administration.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 33. Technical requirements to constitute condominiums in berthing spaces. The spaces for berthing vessels, arranged in a geometric order by means of docks, may be subjected to the condominium regime, for which they must contemplate the following technical requirements:\n\na) The development of docks on water may be constituted into filial lots in concession, respecting that only the specific polygon of the water area of the berthing slip is what can be cadastrally surveyed. This must not include circulation areas, dock areas, navigation channels or turning radii.\n\nb) The entire polygon of the area covered by water intended for berthing vessels, including all additional areas described in subsection a) above, may be formed as a parent filial lot, in which the filial lots in concession on water are subsequently constituted.\n\nc) Public services of water, electricity, internet and others, as well as accessory services such as lockers; that are available to each boat berthing space must be arranged through common areas. The structure of the berthing slip and docks must be a common area of the parent condominium or a sub-condominium.\n\nd) The costs associated with the maintenance of docks and anchorage must be considered as part of the condominium budget. In the event that the condominium does not maintain those areas in good condition, the Concessionaire shall be jointly and severally liable (solidariamente responsable) regarding the execution of said works before the State.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 34. Filial concession contracts. The Municipality granting a concession for a tourist marina or dock subjected to the condominium regime or, the Instituto Costarricense de Turismo in the case of tourist marinas or docks in the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, must respectively issue in favor of its holder a new concession contract for each filial concession. The new filial concession contracts must be signed by the concessionaire and the competent authority that granted them, within a period not exceeding three months from the communication to the interested party of their approval. Said concession contracts must be notarized (protocolizados) and presented before the National Registry for their registration, this at the charge and cost of the interested party, within a period of two months from their signing. Once the concession contracts are registered, the concessionaire must inform the competent authority that granted them in writing, within a period of fifteen business days.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 35. Conditions of filial concession contracts. When new filial concession contracts are granted, they shall be executed under the same terms and conditions as the original concession contract, except: a) regarding the term, which shall be the remainder of the originally granted term; and, b) regarding those other matters in which it is essential to adjust their text to make it consistent with the partition of the original concession, all of which must be transcribed in the contract of each filial concession.\n\nThe terms and their extensions for the filial concessions of a tourist marina or dock must adhere to the limits and provisions established in Article 11 of Ley 7744.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 36. Assignment, transmission and disposition of filial concessions. The holders of filial concessions may assign, transmit or encumber them, with prior authorization from CIMAT and the Municipality that granted the concession or from the Instituto Costarricense de Turismo in the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, in accordance with the deadlines and the provisions established to that effect in Article 33 of Ley 7744, Articles 45 and 76 of the Reglamento a la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT of October 17, 2013 and its reforms, Articles 30, 31, 45, 47, 49, 57 and 67 of the Ley sobre la zona marítimo terrestre, Law No. 6043 of March 2, 1977 and its reforms, Articles 60, 83 and 25 of the Reglamento a la Ley sobre la zona marítimo terrestre, Decreto Ejecutivo Nº 7841-P of December 16, 1977 and its reforms, Law No. 6758 of June 4, 1982 and its reforms, which Regulates the Execution of the Proyecto Turístico de Papagayo (hereinafter Ley 6758), Articles 2, 12 and 13 of the Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR of August 27, 1996 and its reforms, Article 1 and subsequent of the Reglamento para el Otorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 29794-MP-TUR of August 30, 2001 and its reforms and Article 1 and subsequent of the Procedimiento a Seguir para las Cesiones Parciales de las Concesiones Otorgadas en el Polo Turístico Golfo de Papagayo, approved in Ordinary Session of the Board of Directors of the ICT No. 5349, Article 5, subsection X, held on March 1, 2005, published in La Gaceta No. 54 of March 17, 2005. In any case, the resolution deadlines of the cited authorizations may not exceed one month.\n\nFor all of the above, the provisions of the internal regulations of the Condominium that govern them must also be respected.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 37. Responsibilities in the filial concession contracts. Each concessionaire of a filial concession shall be individually responsible for complying with the obligations of its filial concession contract. In the event of possible breaches of the obligations contained in the filial concession contract, the Municipality granting the filial concession, or the Instituto Costarricense de Turismo in the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, must initiate against the filial concessionaire an ordinary administrative procedure for cancellation of its filial concession. This in accordance with the provisions of Articles 19 and 20 of Ley 7744 and Article 13 of Ley 6758. In the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, the prior remedial procedure of Article 23 of the Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR of August 27, 1996 and its reforms, must be exhausted prior to the opening of the ordinary administrative procedure indicated supra.\n\nIt is understood that the performance bond (garantía de cumplimiento) established by Articles 13 and 14 of Ley 7744 shall be distributed proportionally among all the filial concessions, so that, in the event of a breach by one or several of the filial concessionaires of the obligations established in the respective filial concession contract, this serves as the sole maximum joint guarantee (garantía solidaria máxima), all of the foregoing in accordance with the provisions of Article 23 of the \"Ley de Impulso a las marinas turísticas y desarrollo costero\", Law No. 9977 of April 5, 2021.\n\n(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nFicha articulo\n\nArticle 38. Termination. In the event of termination of a subsidiary concession, the original concessionaire of the Marina or Dock shall fully assume the rights and obligations pertaining to the respective unit owner (condómino). If all rights of subsidiary concessions are cancelled, including the right of the original concessionaire, the concession shall revert to the Municipality, or to the Costa Rican Tourism Institute for the case of the Papagayo Gulf Tourism Project.\n\n(Thus added by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nArticle file\n\nArticle 39. Extensions and new subsidiary concession contracts. The granting of a new contract over a cancelled or non-extended subsidiary concession must be made under the same terms and conditions as the other subsidiary concession contracts of the respective condominium, except for the term, which shall be the time remaining until the termination of the rest of the subsidiary concessions and the original concession. The request for extension of each subsidiary concession must be made individually by each unit owner (condómino). The granting of new concessions and the extension of existing concessions must be carried out so that all subsidiary concessions within the same condominium have the same expiration date or term and in strict adherence to article 11 of Ley 7744.\n\n(Thus added by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)\n\nArticle file\n\nCHAPTER V\n\nSubjection to the Condominium Property Regime of Hotel or Condohotel Installations\n\nArticle 40.-In the case of properties destined for the tourist lodging activity in accordance with the provisions of the Reglamento de las empresas de hospedaje turístico, Decreto Ejecutivo Nº 11217-MEIC of March 7, 1980 and its amendments, and provided they comply with the provisions of this Reglamento, the resulting units duly conditioned for their independent use, enjoyment, and occupancy may be subjected to the condominium property regime (régimen de propiedad en condominio), as well as motels and transient shelters. Rooms in boarding houses (pensiones) and guest houses (casas de huéspedes) are excepted. In all cases, the owners of the resulting subsidiary properties (fincas filiales) are obligated to comply with the current regulations governing the tourist activity.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 30 to 40)\n\nArticle file\n\nArticle 41.-When condohotels are constituted under the concession regime, the densities established in the regulatory plans (planes reguladores) for hotel lots shall apply to the respective parent property (finca matriz), in the case of a built condominium. For lot condominiums, in the absence of specific regulation, the minimum areas and dimensions for lots established by the respective regulatory plan (plan regulador) shall apply to each subsidiary property (finca filial).\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 31 to 41)\n\nArticle file\n\nArticle 42.-Changing the use of a condohotel to permanent housing is not permitted; exceptionally, it shall be permitted provided authorization is obtained from the competent authorities (respective Municipality; or the Ministry of Agriculture and Livestock, in the case of agricultural land use; or the Instituto de Vivienda y Urbanismo, when it concerns urban land use), as well as the respective modification of the subjection (afectación) before the Public Registry. In the event of not obtaining authorization from the competent authorities, prior to an administrative proceeding in which the constitutional guarantee of due process and the principles that comprise it are fully observed, in which it is demonstrated that the use has in fact been changed to permanent housing, the respective municipality shall proceed to request before the Registry the removal of the property from the condominium property regime (desafectación del inmueble del régimen de propiedad bajo condominio). The foregoing, independently of the tax, criminal, civil, and administrative liabilities corresponding to those who fail to comply.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 32 to 42)\n\nArticle file\n\nCHAPTER VI\n\nRegarding the Private Units and Common Property That Make Up the Condominium\n\nArticle 43.-In accordance with the general purpose of the condominium and the particular purpose of each subsidiary property (finca filial), the private units (unidades privativas) may be built or not, in whole or in part. The riparian setbacks (retiros) of rivers, streams, and other bodies of water may be unbuilt private areas or may be part of the excess common area (área común libre en demasía), respecting the provisions of articles 33 and 34 of the Ley Forestal, N° 7575 of February 13, 1996 and its amendments.\n\n(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018)\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 33 to 43)\n\nArticle file\n\nArticle 44.-The internal roads that serve a residential condominium must comply with the minimum width stipulated below:\n\na. For two and up to four dwellings in a horizontal, vertical, or mixed condominium, the width of the right-of-way (derecho de vía) must be four meters and six meters when five to six residential units are proposed.\n\nb. For more than six dwellings in a horizontal, vertical, or mixed condominium, the minimum width of the road right-of-way (derecho vial) shall be seven meters, provided it does not exceed fifty-nine dwellings.\n\nc. For road rights-of-way (derechos viales) in developments containing from sixty up to one hundred dwellings, the access segment shall have a width of eight and a half meters, and in the rest of the internal network of the development, the width of the road rights-of-way (derechos viales) shall be subject to the number of dwellings served by each internal road, in accordance with the preceding subsections.\n\nd. For more than one hundred and up to one hundred fifty dwellings, the minimum road right-of-way (derecho vial) shall be ten meters.\n\ne. For more than one hundred fifty and up to five hundred dwellings, the width of the road right-of-way (derecho vial) shall be eleven meters.\n\nf. For more than five hundred dwellings, the width of the road right-of-way (derecho vial) shall be fourteen meters.\n\ng. In lot condominiums (finca filial primaria individualizada, FFPI), the internal roads shall be governed by the Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, and the corresponding regulatory plan (plan regulador).\n\nIn all those cases where the proposed use is not residential, the design must conform to the current regulations on the matter, also complying with the Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad and its Reglamento.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 34 to 44)\n\nArticle file\n\nArticle 45.-Except as expressly provided by law or in the constituting deed (escritura constitutiva), common elements, appurtenances, or services may be susceptible to division or transformation. Likewise, part of the common areas may be converted into private areas (áreas privativas), provided they are excess areas and it is approved unanimously by the Assembly of Unit Owners (Asamblea de Condóminos), for which they must carry out the modification procedure and obtain the approval (visado) of INVU, the Ministry of Health, and the respective Municipality.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 35 to 45)\n\nArticle file\n\nArticle 46.-The rights of each unit owner (condómino) over the common property (bienes comunes), as well as their obligations toward the condominium, shall be transferred automatically with the conveyance made of the respective subsidiary property (finca filial).\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 36 to 46)\n\nArticle file\n\nArticle 47.-In both horizontal and/or vertical condominiums with buildings, the subsidiary properties (fincas filiales) may have, at the same time, a built private area (área privativa construida, APC) and an unbuilt private area (área privativa no construida, APNC). In the case of subsidiary properties (fincas filiales) in lots, the maximum coverage area (área de cobertura máxima) must be defined in accordance with the approved regulatory plan (Plan regulador); if said instrument does not exist, the procedure shall follow the regulations dictated by the Reglamento de Construcciones and the Reglamento de Condominio y Administración.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 37 to 47)\n\nArticle file\n\nArticle 48.-In all condominiums, common areas (áreas comunes) may be restricted or for general use. Likewise, within these common areas, spaces or installations may be assigned to specific subsidiary properties (fincas filiales), provided the common areas exceed the area indicated in this Reglamento.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 38 to 48)\n\nArticle file\n\nArticle 49.-The parent property (finca matriz) of each condominium must respect the front setbacks (retiros frontales) stipulated by the Law and the Reglamento de Construcciones or the current regulatory plan (Plan regulador Vigente). Regarding the subsidiary properties (fincas filiales) or private units (unidades privativas) in horizontal condominiums, they must respect the side and rear setbacks (retiros laterales y posteriores) stipulated by the Reglamento del Condominio y Administración and the regulatory plan (Plan regulador) of the canton.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 39 to 49)\n\nArticle file\n\nCHAPTER VII\n\nRegarding the Rights and Obligations of the Unit Owners (Condóminos)\n\nArticle 50.-In the Reglamento de Condominio y Administración of each condominium, additional rights and obligations for the unit owners (condóminos) may be established beyond those set forth in the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio and this Reglamento, on the understanding that these cannot violate said legal provisions or any other applicable provision and must not distort the possibility of independent use and enjoyment of each private unit (unidad privativa) by its owner. When ownership of the units is transferred, it shall always be understood, in accordance with article 34 of said Law, that the acquirer knows the Reglamento de Condominio y Administración specific to each condominium without the notary needing to attest to the foregoing.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 40 to 50)\n\nArticle file\n\nArticle 51.-No assembly agreement or appearance of the owners of the subsidiary properties (fincas filiales) shall be required for the constitution, in favor of State institutions or public service companies, of easements (servidumbres) over common areas (áreas comunes) of the condominium that are required for obtaining and operating basic public services for the benefit of the unit owners (condóminos), provided that in the respective Reglamento de Condominio y Administración, sufficient powers are granted to the condominium administrator for such acts.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 41 to 51)\n\nArticle file\n\nCHAPTER VIII\n\nRegarding the Functional and Structural Conditions of Condominiums\n\nArticle 52.-In the design and construction of vertical, horizontal, mixed, and combined condominiums of buildings, the relevant provisions, in accordance with the nature of the condominium property (propiedad en condominio), must be observed: the regulatory plan (Plan regulador) of the respective Municipality, when it exists; the Plan Regional Metropolitano (GAM); the Ley de Construcciones and its Reglamento; the Ley General de Salud; the Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad; the Ley Orgánica del Ambiente; the Ley de Aguas; the Ley Forestal; and any other regulation on the matter.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 42 to 52)\n\nArticle file\n\nArticle 53.-Any property that has access to a public street directly or through an easement (servidumbre), such that every private unit (unidad privativa) or subsidiary property (finca filial) must necessarily have an outlet to the public road or to a specific common access or to an easement (servidumbre) that connects it to the former, may be subjected to the Condominium Property Regime (Régimen de Propiedad en Condominio): of any type, be it residential, agricultural, industrial, commercial, tourist, hotel, recreational, office, livestock, parking, services, and in general, destined for any lawful purpose.\n\nRegardless of the number of subsidiary properties (fincas filiales) the condominium will have, in case access to a public street is through an easement (servidumbre), it shall not be a requirement that this easement (servidumbre) have a minimum or maximum length. If the property is not yet segregated, it may be segregated, providing access to a public street by means of a right-of-way easement (servidumbre de paso) that shall not have a minimum or maximum length, regardless of the number of subsidiary properties (fincas filiales) the condominium will have.\n\nEasements (servidumbres) or other real encumbrances on public domain property (inmueble del demanio) may not be constituted in favor of adjacent private properties, nor may other real encumbrances be constituted on a property granted in concession in the maritime-terrestrial zone (zona marítimo terrestre).\n\nIn the case of properties where access is through an easement (servidumbre), subjection to the Condominium Property Regime (Régimen de Propiedad en Condominio) shall be permitted, provided it meets the following requirements:\n\na. For projects of two to forty dwellings, the road width shall have a minimum width of seven meters, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of five meters wide.\n\nb. For condominiums of more than forty dwellings and up to one hundred dwellings, the road width shall be eight meters and fifty centimeters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of five meters and fifty centimeters wide.\n\nc. For condominiums of more than one hundred dwellings and up to one hundred fifty dwellings, the road width shall be ten meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of six meters wide.\n\nd. For condominiums of more than one hundred fifty dwellings and up to two hundred dwellings, the road width shall be twelve meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of six meters wide.\n\ne. For condominiums of more than two hundred dwellings, the road width shall be fourteen meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of nine meters wide.\n\nf. For condominiums for agricultural, commercial, tourist, hotel, recreational, office, livestock, parking, service uses, and in general, destined for any purpose, excluding residential and industrial use, the road width shall be ten meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of six meters wide.\n\ng. For industrial use condominiums, the road width shall be seventeen meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of nine meters wide.\n\nh. In all cases, road widths greater than those required in the specific subsections shall be permitted.\n\ni. The right-of-way easement (servidumbre de paso) shall have a network of hydrants in accordance with the Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios of the Instituto Nacional de Seguros or the applicable regulation.\n\nj. The easement (servidumbre) shall also contain the right of way for at least the services of electric power conduction, telecommunications, potable water supply, and evacuation of wastewater and stormwater, when the system exists and is functioning in the location.\n\nk. That the easement (servidumbre) is legally constituted or is constituted in the deed of subjection to the Condominium Property Regime (escritura de sometimiento al Régimen de Propiedad en Condominio).\n\n(Thus amended by article 2 of decreto ejecutivo N° 34708 of June 06, 2008.)\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 43 to 53)\n\nArticle file\n\nArticle 54.-When subsidiary properties (fincas filiales) are proposed facing public streets, the front garden setbacks (retiros de antejardín) must conform to what is required in the regulatory plan (Plan regulador) of each canton, or in its absence, to what is required by the Reglamento de Construcciones; in any case, it may not be less than two meters.\n\nWhen it involves a building proposed on one of the internal roads of the condominium, the front garden setback (retiro de antejardín) shall not be necessary.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 44 to 54)\n\nArticle file\n\nArticle 55.-In vertical, horizontal, mixed, and combined condominiums with buildings, and when the constructions are contiguous, the dividing walls between private units (unidades privativas), regardless of their purpose, as well as those separating them from common property (bienes) and common areas (áreas comunes), must be built with non-flammable materials up to above the roof covering, in accordance with the regulations established by the Reglamento de Construcciones on the matter.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 45 to 55)\n\nArticle file\n\nArticle 56.-In projects developed on lots and under the Condominium Property Regime (Régimen de la Propiedad en Condominio), the subsidiary properties (fincas filiales) must conform in area according to the minimum size permitted by the regulation of the urban regulatory plan (plan regulador urbano) when this instrument exists in the zone. If there is no urban regulatory plan, the area of each subsidiary property (finca filial) shall be established based on what is specified in the Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. To define the lot size, consideration must be given to the availability, in the sector, of a sanitary sewer network for the collection of wastewater or an on-site treatment plant; or by means of an infiltration test to determine the absorption capacity of the land, following the drainage regulations established by the Ministry of Health. In the absence of an urban regulatory plan (plan regulador urbano) or in case of omission therein, for the calculation of density in projects developed under the Condominium Property Regime (Régimen de la Propiedad en Condominio), the number of residential units shall be calculated by taking the total area of the parent condominium and dividing it by the minimum lot area specified in the preceding paragraph. In the case of multi-family buildings, the density shall be calculated by bedrooms; the number of bedrooms that can be developed shall be calculated by multiplying the number of residential units defined previously by three.\n\n(Thus amended by article 2 of decreto ejecutivo N° 34708 of June 06, 2008.)\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 46 to 56)\n\nArticle file\n\nArticle 57.-The structure of common stairs, hallways, and access or distribution vestibules must be of reinforced concrete or with materials resistant to fire for two hours minimum. Said elements may not be covered with combustible materials.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 47 to 57)\n\nArticle file\n\nArticle 58.-Walls, fences, or hedges may not be placed that segregate a portion of the common area (área común) for the exclusive use of any owner, except when the project for the complex includes spaces of land for the exclusive use of one or more owners. These areas shall maintain their status as common property (bienes comunes) of restricted use.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 48 to 58)\n\nArticle file\n\nArticle 59.-All works to be carried out in the common areas (áreas comunes) must be indicated clearly and explicitly in the plans submitted for official approval.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 49 to 59)\n\nArticle file\n\nArticle 60.-For condominiums of thirty or more subsidiary units (filiales), or more than three thousand five hundred square meters, including the parking area, a security booth or guardhouse (caseta o local de vigilancia) shall be required with a minimum area of six square meters that includes a sanitary facility and an area for food preparation.\n\n(*)For cases of social-interest condominiums, the following rules shall apply as appropriate:\n\na. A security booth or guardhouse (caseta o local de vigilancia) for horizontal and mixed condominiums that have more than thirty subsidiary units (filiales) or, alternatively, an area exceeding three thousand five hundred square meters.\n\nb. A security booth or guardhouse (caseta o local de vigilancia) for vertical condominiums that have more than sixty subsidiary units (filiales).\n\n(*) (Thus added the preceding paragraph by article 2 of decreto ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018)\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 50 to 60)\n\nArticle file\n\nArticle 61.-There shall be a covered space with easy access from the public road destined for the temporary deposit of domestic waste, with the size required according to current regulations and with adequate provisions for washing, ventilation, and general cleanliness. According to the condominium development, other permanent collectors for the same purpose must be provided. The area of the space required for the concentration of domestic waste deposits shall be calculated considering a maximum storage time of one week, considering that the total daily production per inhabitant is two liters (approximately 0.11 cubic meters per residential unit). The common domestic waste collectors must meet the following characteristics:\n\na. Located sheltered from the rain and in such a way that users do not travel more than one hundred meters to deposit their domestic waste in them. In cases of greater distances, common transfer collectors must be installed, unless there is a private or public waste collection contract.\n\nb. Easy to clean and disinfect, and designed in such a way as to limit access by animals and insects.\n\nc. Situated in locations easily accessible by collection trucks.\n\nd. In vertical condominiums, when the common collector is an enclosed place, it must be designed, as applicable, in accordance with the standards of the Reglamento de Construcciones.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 51 to 61)\n\nArticle file\n\nArticle 62.-In condominiums larger than sixty subsidiary properties (fincas filiales) or three thousand five hundred square meters including the parking area, that are destined for housing, commerce, offices, warehouses, or any other lawful use, a common space of sixteen square meters minimum must be built, which shall serve as a maintenance workshop that includes a sanitary facility.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 52 to 62)\n\nArticle file\n\nArticle 63.-Every condominium must be identified with a name, letter, or number. If composed of several complexes, buildings, premises, or units, these must also be identified with a name, letter, or number. The proposed nomenclature must be incorporated into the plans. The designer and the builder must take into consideration the adequate signage required by the condominium for the identification of the buildings, paths, roads, subsidiary properties (fincas filiales) of lots, or units involved.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 53 to 63)\n\nArticle file\n\nArticle 64.-For purposes of determining the area destined for green zones, children's playgrounds, parks, or recreational areas in residential condominiums, the following rules shall apply:\n\na.- Residential condominium of six residential units or fewer: Every residential condominium of six or fewer residential units that is located within a previously urbanized area or urban quadrant does not require allocating a minimum area to children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones. If it is not located within a previously urbanized area or urban quadrant, it must allocate a minimum of five percent of the buildable area (área urbanizable) of the property or ten percent of the area of each residential unit, whichever is greater, for children's playgrounds or recreational areas or parks or green zones.\n\nb.- Residential condominium larger than six residential units: Every residential condominium with more than six residential units must allocate a minimum of five percent of the buildable area (área urbanizable) of the property or ten percent of the area of each residential unit, whichever is greater, for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones; assigning one-third for each of these purposes.\n\nc.- Condominium of individualized primary subsidiary property (finca filial primaria individualizada), buildings, and lots: Every condominium of individualized primary subsidiary property (finca filial primaria individualizada) must allocate for children's playgrounds, recreational areas, parks, and green zones, a minimum of ten square meters per each subsidiary property (finca filial), or five percent of the buildable area (área urbanizable), whichever is greater; assigning one-third for each of these purposes.\n\nd.- Vertical social-interest condominium within a new urbanization: To develop vertical social-interest condominiums within a new urbanization, the number of lots and the number of residential units to be developed on each of those lots must be stated, in accordance with density, to determine the total public area dedication (cesión de área pública) according to current regulations and the provisions that may be supplementary, that contemplate the development of the condominiums.\n\nThe public area dedication (cesión de área pública) must be stated within the urbanization plans. Once the public area to be dedicated in the new urbanization is defined, it is not required to allocate common areas for the uses of children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones for the vertical condominiums. The areas destined for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones must be located in a sector of topography similar to the average where the condominium is proposed. Regarding the equipment and design of the children's playground core and other common areas, the designer may propose design options respecting the age division established in the Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones of INVU.\n\n(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 42831 of January 18, 2021)\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 54 to 64)\n\nArticle file\n\nArticle 65.-In condominiums to be developed in stages, the area destined for green zones, children's playgrounds, parks, and recreational areas shall be calculated independently for each stage, such that it may not be required to be more than 10% of the surface area of each of them, or twenty square meters per each lot, whichever is greater.\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 55 to 65)\n\nArticle file\n\nArticle 66.-In the condominium of condominiums, the percentage for green areas, parks, recreational zones, and children's playgrounds shall be calculated globally, considering both the area of the initial parent condominium (condominio matriz inicial) and the area of the subsidiary parent condominiums (condominios filiales matrices). In such a way that the sum of the percentages of the subsidiary parent condominiums (condominios filiales matrices), combined with that of the initial parent condominium (condominio matriz inicial), comply with the provisions of article 54.\n\n(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 42831 of January 18, 2021)\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 56 to 66)\n\nArticle file\n\nArticle 67.-Mechanical installations such as elevators, water booster pumps, and the like, that produce noise that is bothersome to the residents of the building, must have the necessary acoustic insulation so that the noise is confined and shall be installed in conditions that prevent the transmission of vibrations. Their location and installation must be in common areas (áreas comunes).\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 57 to 67)\n\nArticle file\n\nArticle 68.-Potable water, wastewater, stormwater, electrical installations, telecommunications, and any other service systems, must be conducted, in the case of buildings at ground level, through common areas (áreas comunes); in the case of vertical condominiums, they must be installed in ducts that may be horizontal or vertical.\n\n(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018)\n\n(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 58 to 68)\n\nArticle file\n\nArticle 69.-The piping system for any type of hydraulic, electrical, and similar services must be impermeable; they may or may not be lined at the designer's discretion in accordance with the manufacturer's technical specifications and the legislation in force regarding structural safety of the building and electrical, hydraulic, and sanitary installations. These systems shall be considered as common areas and must be accessible for inspection (registrables) from private or common areas.\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 59 to 69)\n\nArticle record\n\nArticle 70.-The mechanical plans referred to in Chapter III of this Regulation must conform to the following:\n\na. Potable water systems: Potable water must access the condominium by means of general service connections. Towards the interior of the property, the necessary derivations must be made so that each subsidiary unit (finca filial) has its own, and another for the common use areas.\n\n(Thus amended the preceding subsection by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\nb. Wastewater systems: When general sanitary sewer systems are in operation, the connection from the condominium to said system may be a single one. The outlet from each subsidiary unit of the condominium must be connected to an internal general sewer, with individual inspection chambers. In the case of condominium units fronting a public road, the outlet may be made directly to the public sewer. When a public sewer system is not in operation, the outlets shall be connected to water treatment systems, whether individual or collective for two or more units of the condominium. Such water treatment systems shall be mandatory and must comply with the requirements and characteristics demanded by the legal system, including the regulations of the Ministry of Health.\n\nc. Stormwater systems: In the case of horizontal condominiums of buildings, pipes may be installed to evacuate stormwater under the floor of the same subsidiary unit.\n\nIn the case of vertical condominiums, when there are interior patios, terraces, or rooftops at levels higher than the ground, these must be conducted as indicated in Articles 58 and 59 of this regulation.\n\n(Thus amended the preceding subsection c) by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\nd. Comply with the regulations regarding fire protection systems.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 60 to 70)\n\nArticle record\n\nArticle 71.-Every property covered by this regulation and the Condominium Property Regulation Law (Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio) must have networks for telecommunications and electricity services.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 61 to 71)\n\nArticle record\n\nArticle 72.-Electrical systems in a condominium must have independent control panels, both for the common use areas and general services, and for each condominium unit. If an electrical substation is necessary, it must be located in a common area, and its design, characteristics, and dimensions must comply with the regulations in force on the matter.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 62 to 72)\n\nArticle record\n\nArticle 73.-Electrical and telecommunications meters and control panels must be located in a common area and in easily accessible places, for the purpose of allowing the Instituto Costarricense de Electricidad, the Compañía Nacional de Fuerza y Luz, or the company providing the service in the location to provide those services.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 63 to 73)\n\nArticle record\n\nArticle 74.-Telecommunications and electrical distribution networks may be placed aerially or through underground ducts. In the case of electrical networks, these must have the respective inspection boxes (cajas de registro), in accordance with the National Electrical Code (Código Nacional Eléctrico).\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 64 to 74)\n\nArticle record\n\nArticle 75.-Horizontal or vertical ducts must be accessible for inspection (registrables) from common areas and their location shall be independent of those intended for the passage of sanitary installations.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 65 to 75)\n\nArticle record\n\nArticle 76.-The aforementioned telecommunications and electrical networks must be constructed in accordance with the standards in force on the matter.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 66 to 76)\n\nArticle record\n\nCHAPTER IX\n\nRegarding the termination (extinción) of the condominium\n\nArticle 77.-In the case of horizontal condominiums, whether by unanimous agreement of the unit owners (condóminos), judicial order, or any other legal mechanism, the removal from the condominium regime (desafectación del régimen de condominio) must clearly specify the new distribution and ownership of the entirety of the property, based on the individual plans of the new units (fincas), as well as the general plan prepared for that purpose.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 67 to 77)\n\nArticle record\n\nArticle 78.-The plans prepared for the removal from the condominium regime must be prepared and signed by a surveying (agrimensura) professional and be submitted to the INVU, Ministry of Health, and respective Municipality, in order to obtain the approval of these institutions, in accordance with their respective competencies.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 68 to 78)\n\nArticle record\n\nArticle 79.-For the registration of a removal from the condominium regime before the Property Registry (Registro de la Propiedad), the notary must attest (dar fe) to having had in view both the distribution sheet and the individual cadastral plans (planos catastrados) that have the respective municipal approval (visado) and that of the institutions that grant the approval.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 69 to 79)\n\nArticle record\n\nArticle 80.-A removal from the condominium regime shall only proceed if both the resulting subsidiary units (fincas filiales), road rights (derechos viales), green areas, communal areas, and others, comply with what is established for this purpose by the Regulation for the National Control of Subdivisions (Fraccionamientos) and Urbanizations (Reglamento Para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones), or, if a Regulatory Plan (Plan regulador) is in force, it must conform to the regulations defined for the zone where the proposal is located. The delivery and conversion of internal roads to public streets must be expressly accepted by the corresponding municipality, prior to the removal from the condominium regime.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 70 to 80)\n\nArticle record\n\nArticle 81.-In the case of vertical, horizontal, mixed, and/or combined condominiums that do not comply with what is indicated in the previous article, the removal from the condominium regime shall imply the conversion of the entire property to the traditional property regime. In these cases, the area (cabida) of the new property shall be that indicated on the respective cadastral plan of the land.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 71 to 81)\n\nArticle record\n\nArticle 82.-Once compliance with the provisions for areas to be transferred to the respective Municipality is completed, according to the Regulation for the National Control of Subdivisions and Urbanizations (Reglamento Para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones), and in the event that there is no agreement regarding who acquires ownership of the remaining common areas, or in the event that the deed of removal from the condominium regime is silent, the Registry shall proceed to register the parent tract (finca matriz) in rights in the name of all the owners of the private units at the time of removing the property from the condominium regime, according to the proportion that their private unit represented during the validity of the condominium property regime.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 72 to 82)\n\nArticle record\n\nArticle 83.-In the case of public domain assets granted under concession and subject to the condominium property regime, for their removal from the regime, the express approval must also be obtained from the entity, institution, and/or authority that authorized the concession.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 73 to 83)\n\nArticle record\n\nArticle 84.-The approval mentioned in the previous article must also indicate in whose name(s) the resulting concession(s) shall be registered, as well as any modification to the original grant contract. For its full validity, said agreement must be formalized in a public instrument (protocolizarse) and registered in the Concessions Section of the Public Registry.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 74 to 84)\n\nArticle record\n\nArticle 85.-In the event that a condominium is totally or partially destroyed, and there is no willingness on the part of the owners to rebuild it, the Assembly of Owners must request its termination (extinción) under the procedure for removal from the condominium regime indicated in Article 36 of the Condominium Property Regulation Law. The termination shall take effect upon registration in the Public Registry. In such case, the entries of the parent tract and the subsidiary units shall be cancelled in the Condominium Property Section and the new properties shall be registered in the General Property Section.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 75 to 85)\n\nArticle record\n\nCHAPTER X\n\nRegistration of documents in the National Registry\n\nArticle 86.-Both for the registration of the parent tract and the subsidiary units, as well as for their removal from the condominium regime in the Public Property Registry, the notary must attest (dar fe) to having had in view the approved (visados) plans, which implies that the condominium or, as applicable, the removal from the condominium regime, complies with the requirements referred to in the Condominium Property Regulation Law and this Regulation.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 76 to 86)\n\n \n\nArticle record\n\nArticle 87.-The modification of the area (cabida) of a subsidiary unit or of the entirety of the subsidiary units that implies changes to the percentages or their common areas must have the unanimous approval of all the unit owners (condóminos) and be recorded as such in the respective minute book. The foregoing must be evidenced in a general plan containing the new design as well as the distribution and percentage tables, for which purpose they must have the approval (visado) of the competent entities on the cadastral plans of each subsidiary unit.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 77 to 87)\n\n \n\nArticle record\n\nArticle 88.-In the case of assets under concession, the express approval of the entity, institution, and/or authority that granted the concession must also be obtained.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 78 to 88)\n\nArticle record\n\nCHAPTER XI\n\nPlan approval (visado) procedure\n\nArticle 89.-For the review and approval (visado) procedure of condominium plans by the competent institutions, the plans required in this regulation shall be used. The interested parties must carry out the respective procedures through the APC platform, complying with everything established in Executive Decree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Regulation for the Review Procedure of Plans for Construction (Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción).\n\n(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 79 to 89)\n\nArticle record\n\nArticle 90.-For all cases of buildings in the Maritime Terrestrial Zone (zona marítimo terrestre), the provisions of Executive Decree No. 29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR of January 26, 2001, published in La Gaceta No. 36 of February 20, 2001, shall apply.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 80 to 90)\n\nArticle record\n\nCHAPTER XII\n\nRegarding administrative sanctions\n\nArticle 91.-For non-compliance with the provisions of the eighth chapter of this regulation, the corresponding sanctions contained in the Construction Law (Ley de Construcciones), General Health Law (Ley General de Salud), Law on Equal Opportunities for Persons with Disabilities (Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad), Organic Law of the Environment (Ley Orgánica del Ambiente), Water Law (Ley de Aguas), Forest Law (Ley Forestal), and any other applicable regulations on the matter shall be applied, depending on the specific case.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 81 to 91)\n\nArticle record\n\nCHAPTER XIII\n\nFinal Provisions\n\nArticle 92.-This regulation repeals the following legal provisions:\n\n1. Chapter VII, entitled \"Buildings under the Horizontal Property or Condominium Regime,\" of the Construction Regulation (Reglamento de Construcciones), a regulation granted by agreement of the Board of Directors of the INVU at session No. 4290 held on March 4, 1993, published in La Gaceta 56, Supplement (Alcance) 17 of March 22, 1983, and its amendments.\n\n2. Executive Decree No. 26259-MIVAH-MP published in Supplement (Alcance) No. 44 to La Gaceta No. 168 of September 2, 1997, containing the Regulation to Article 8 of the Horizontal Property Law (Reglamento al artículo 8 de la Ley de la Propiedad Horizontal).\n\n3. Chapter III, entitled \"Regarding Condominiums in Horizontal Property,\" of Executive Decree No. 27967-MP-MIVAH-S-MEIC, \"Regulation for the Approval (visado) Procedure of Plans for Construction\" (Reglamento para el trámite de visado de planos para la construcción).\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 82 to 92)\n\n \n\nArticle record\n\nArticle 93.-The application of the requirements established in this Regulation for the due registration in the Public Registry of public instruments (escrituras) referring to the constitution, termination, or transfer of an asset subject to the condominium property regime shall apply provided that the granting of the instrument or the request is subsequent to its entry into force.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 83 to 93)\n\nArticle record\n\nArticle 94.-It shall take effect upon its publication.\n\n(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 84 to 94)\n\nGiven at the Presidency of the Republic.-San José, on the second day of March of the year two thousand five.\n\nArticle record\n\nSOLE ANNEX (ANEXO ÚNICO)\n\nA) APPLICATION FORM FOR PRIOR AUTHORIZATION BEFORE THE\n\nINTERINSTITUTIONAL COMMISSION FOR TOURIST MARINAS AND DOCKS (COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y ATRACADEROS\n\nTURÍSTICOS) FOR SUBJECTING A TOURIST MARINA OR DOCK CONCESSION TO THE CONDOMINIUM REGIME.\n\nThe undersigned, [Name and surnames of applicant], of legal age, [Marital status], [Profession or occupation], residing at [Exact address], bearer of identity card number [___], in my capacity as concessionaire / as [___], with powers as general agent (apoderado generalísimo) without limit of sum, of the company named [___], legal ID number [___], in its capacity as concessionaire company / of the concession registered in the National Property Registry under registration number [___]-Z-[___] (hereinafter the \"Concession\"), known as Marina / Dock [___]; and for the purposes of complying with the provisions of the Condominium Property Regulation Law Number Seven Nine Three Three (Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Número Siete Nueve Tres Tres) and the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks Number Seventy Seven Four Four (Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número Setenta Siete Cuatro Cuatro) and its regulations, I request prior authorization from the Interinstitutional Commission for Tourist Marinas and Docks (hereinafter CIMAT) to subject the Concession to the condominium property regime. For this purpose, in this act / and on behalf of my principal/ I undertake the following: FIRST: To include within the future condominium regulation - to be constituted - the following clause: \"This Condominium Regulation is approved in accordance with: (i) the legal provisions in force and applicable to the operation of tourist marina and dock concessions, especially those of Law No. 7744 of December 19, 1977 and its amendments, the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks and its regulation; (ii) the corresponding concession contract; (iii) the Internal Regulations of the Marina; specifically regarding the uses and services previously approved by CIMAT, as well as the guarantee of free public access to the Marina; and (iv) the provisions of the last paragraph of Article 30 of the Regulation to the Condominium Property Regulation Law, Executive Decree No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR of March 2, 2005 and its amendments, regarding possible contractual breaches.\" SECOND: I likewise undertake, within a maximum period of thirty calendar days counted from the registration of the Condominium in the National Registry, to submit to CIMAT for its verification a notarial or registry certification supporting said registration and the incorporation into the Condominium Regulation of the clause indicated in point First above. I also establish the following means for receiving notifications of this procedure: FAX: EMAIL: / THAT IS ALL. [City Name], at [Time] hours and [Minutes] minutes on the [Day] day of the month of [Month] of the year [Year].\n\n______________________\n\n(SIGNATURE)\n\nIn the event the application is submitted personally by the applicant, the latter may, upon prior identification by means of their identity card, sign before the ICT official who receives it, who shall record this by means of a notation on the same document. In the event the application is submitted in physical form not in person (through a third party), the signature must be authenticated. In the event the application is submitted in digital format, it must be signed with a digital signature.\n\nB) APPLICATION FORM FOR PRIOR AUTHORIZATION\n\nBEFORE THE INTERINSTITUTIONAL COMMISSION FOR TOURIST MARINAS AND\n\nDOCKS AND BEFORE THE BOARD OF DIRECTORS OF THE ICT\n\nFOR SUBJECTING A TOURIST MARINA OR DOCK CONCESSION LOCATED IN\n\nTHE PROYECTO TURÍSTICO GOLFO DE PAPAGAYO TO THE CONDOMINIUM REGIME.\n\nThe undersigned, [Name and surnames of applicant], of legal age, [Marital status], [Profession or occupation], residing at [Exact address], bearer of identity card number [___], in my capacity as concessionaire / as [___], with powers as general agent (apoderado generalísimo) without limit of sum, of the company named [___], legal ID number [___], in its capacity as concessionaire company / of the concession registered in the National Property Registry under registration number [___]-Z-[___] (hereinafter the \"Concession\"), known as Marina / Dock [___]; and for the purposes of complying with the provisions of the Condominium Property Regulation Law Number Seven Nine Three Three and the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks Number Seventy Seven Four Four and its regulations, I request prior authorization from the Interinstitutional Commission for Tourist Marinas and Docks (hereinafter CIMAT) to subject the Concession to the condominium property regime, and once this is obtained, the authorization of the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo under the terms of article 12 of the Law Regulating the Polo Turístico Golfo de Papagayo, Law No. 6758 of May 6, 1982 (hereinafter Law 6758) and article 12 of its regulation, given that the Concession is located in the Proyecto Golfo Turístico de Papagayo. For this purpose, in this act / and on behalf of my principal/ I undertake the following: FIRST: To include within the future condominium regulation - to be constituted - the following clause: \"This Condominium Regulation is approved in accordance with: (i) the legal provisions in force and applicable to the operation of tourist marina and dock concessions in the Proyecto Golfo Turístico de Papagayo (hereinafter PGP), especially those of Law No. 7744 of December 19, 1977 and its amendments, the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, its regulation, and those of the Law Regulating the Polo Turístico Golfo de Papagayo, Law No. 6758 of May 6, 1982 and its regulation; (ii) the corresponding concession contract; (iii) the Internal Regulations of the Marina; specifically regarding the uses and services previously approved by CIMAT, as well as the guarantee of free public access to the Marina; and (iv) the provisions of the last paragraph of Article 30 of the Regulation to the Condominium Property Regulation Law, Executive Decree No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR of March 2, 2005 and its amendments, regarding possible contractual breaches.\" SECOND: I likewise undertake, within a maximum period of thirty calendar days counted from the registration of the Condominium in the National Registry, to submit to CIMAT and to the PGP Executive Office for their verification a notarial or registry certification supporting said registration and the incorporation into the Condominium Regulation of the clause indicated in point First above. I also establish the following means for receiving notifications of this procedure: FAX: EMAIL: / THAT IS ALL. [City Name], at [Time] hours and [Minutes] minutes on the [Day] day of the month of [Month] of the year [Year].\n\n______________________\n\n(SIGNATURE)\n\nIn the event the application is submitted personally by the applicant, the latter may, upon prior identification by means of their identity card, sign before the ICT official who receives it, who shall record this by means of a notation on the same document. In the event the application is submitted in physical form not in person (through a third party), the signature must be authenticated. In the event the application is submitted in digital format, it must be signed with a digital signature.\n\nC) SUBMISSION REQUIREMENTS AND ASPECTS TO BE VERIFIED:\n\nC1. Format of digital plans: The site design plans, in accordance with the requirement indicated in Article 15, subsections 1 and 2, of Chapter III of this Regulation, must be submitted in PDF, DWG, or any other format accepted on the digital platform \"Construction Project Manager\" (Administrador de Proyectos de Construcción, APC) of the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, CFIA).\n\nC2. Submission via the APC Requisitos platform: The application may also be submitted through the digital platform \"Construction Project Manager Requisitos\" (APC Requisitos) of the Federated College of Engineers and Architects (CFIA), in accordance with the Directive \"Start-up of the APC Requisitos platform\" (Puesta en marcha de la plataforma APC requisitos), Directive No. 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, of September 3, 2018, published in the Official Journal La Gaceta No. 189 of October 12, 2018 (hereinafter the Directive) and as indicated in Article 31 of this regulation. As long as access to the APC Requisitos platform is not available for these purposes, the interested party may submit their application to CIMAT in physical or digital form.\n\nC3. Aspects to be verified ex officio by CIMAT:\n\n1. With a view to the National Registry's Online Digital Certifications and Reports System (Sistema de Certificaciones e Informes Digitales), CIMAT shall verify the nature, situation, measurements (medida), and boundaries (linderos) of the concession to be subjected to the condominium property regime.\n\n2. CIMAT shall verify the technical aspects of the application as established in Articles 31, 32, and 33 of this regulation.\n\n3. The commitments made by the applicant, together with the information detailed in the application, shall be verified ex officio by CIMAT based on the authority established in Article 7, subsection a) of Law 7744.\n\nC4. Aspects to be verified ex officio by the ICT in the case of tourist marina and dock concessions in the PGP.\n\n1. The Executive Directorate of the PGP, with a view to the administrative file of the application that shall be transferred to it ex officio by CIMAT, shall verify by means of a technical opinion whether the proposed subjection to condominium use is in accordance with the Master Plan of the PGP.\n\n2. The Legal Advisory Office of the ICT, with a view to the administrative file of the application and the technical opinion of the Executive Directorate of the PGP, shall verify the application's compliance with the special regulations of the PGP, that is, Law 6758 and its regulation.\n\n3. The application, together with its technical and legal opinion, shall be submitted for the approval of the Directive Council of the PGP and the Board of Directors of the ICT, so that the latter may issue the authorization under Article 12 of Law 6758. The foregoing within a period of one month from the transfer of the procedure.\n\n(Thus added by Article 3 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022)\n\nArticle record\n\nDate of generation: 21/4/2026 03:53:02\n\nGo to the top of the document" }