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  "id": "norm-55298",
  "citation": "Reglamento municipal 254",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Plan Regulador del Sector Costero de Playa Hermosa de Arío",
  "title_en": "Coastal Sector Regulatory Plan for Playa Hermosa de Arío",
  "summary_es": "Este reglamento municipal, adoptado por la Municipalidad de Puntarenas, establece la zonificación y las normas de uso del suelo para el sector costero de Playa Hermosa de Arío, distrito de Cóbano, en el marco de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre (Ley 6043). Divide el área en siete zonas —verde, parque, pública, recreación cooperativa, turística, servicios básicos al turista y camping—, cada una con propósitos, usos permitidos, condicionales y conflictivos específicos. Regula densidades, retiros, alturas máximas y requisitos para concesiones y permisos de construcción, así como las sanciones por incumplimiento. Busca ordenar el desarrollo turístico y recreativo protegiendo áreas naturales y asegurando la infraestructura y servicios adecuados. Incorpora reformas posteriores introducidas en sesiones municipales de 2015 y 2017, principalmente sobre retiros y requisitos para proyectos turísticos y de camping.",
  "summary_en": "This municipal regulation, adopted by the Municipality of Puntarenas, establishes zoning and land use rules for the coastal sector of Playa Hermosa de Arío, Cóbano district, under the Maritime Terrestrial Zone Law (Law 6043). It divides the area into seven zones —green, park, public, cooperative recreation, tourist, basic tourist services, and camping— each with specific permitted, conditional, and conflicting uses. It regulates densities, setbacks, maximum heights, and requirements for concessions and building permits, as well as sanctions for non-compliance. It aims to organize tourist and recreational development while protecting natural areas and ensuring adequate infrastructure and services. It includes subsequent amendments introduced in 2015 and 2017 municipal sessions, mainly concerning setbacks and requirements for tourist and camping projects.",
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  "date": "11/03/2005",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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    "franja de 50 metros inalienables",
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    "Plan Regulador",
    "zonificación",
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  "excerpt_es": "B. Zona Verde:\n\nB.1. Propósito: Protección de las riberas de la quebrada y boca de ésta, conservación y protección de áreas inestables, seguridad y comodidad del visitante, facilidad de circulación de peatones, instalación de servicios públicos, sitios de descanso y estar.\n\nB.2. Localización: Las zonas verdes están localizadas en ambos extremos de la playa, hacia los límites del Plan Regulador. Estas zonas inclusive sirven como límite a los otros usos.\n\nB.3. Usos permitidos: Servicios públicos, áreas de descanso y estar, deportes ligeros al aire libre, áreas de almuerzo campestre y senderos peatonales.\n\nB.4. Usos condicionales: Ranchos para almuerzo, casetas de baño, servicios sanitarios, juegos de niños.\n\nB.5. Usos conflictivos: toda construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional o que obstruya los usos mencionados anteriormente.\n\nE. Zona de Recreación Cooperativa\n\nE.1. Propósito: hacer efectivo el inciso c, del artículo 57 de la ley 6043 y su reglamento.",
  "excerpt_en": "B. Green Zone:\n\nB.1. Purpose: Protection of creek banks and its mouth, conservation and protection of unstable areas, visitor safety and comfort, ease of pedestrian circulation, installation of public services, rest and sitting areas.\n\nB.2. Location: The green zones are located at both ends of the beach, towards the limits of the Regulatory Plan. These zones also serve as a boundary for other uses.\n\nB.3. Permitted uses: Public services, resting and sitting areas, light outdoor sports, picnic areas and pedestrian paths.\n\nB.4. Conditional uses: Lunch ranches, bathhouses, sanitary services, children's games.\n\nB.5. Conflicting uses: any durable construction not intended for recreational purposes or that obstructs the aforementioned uses.\n\nE. Cooperative Recreation Zone\n\nE.1. Purpose: to give effect to paragraph c, of article 57 of Law 6043 and its regulation.",
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    "summary_en": "Adopts the Coastal Sector Regulatory Plan for Playa Hermosa de Arío, establishing zoning and land use regulations, concessions and constructions in the Maritime Terrestrial Zone, including setbacks, heights and sanctions.",
    "summary_es": "Adopta el Plan Regulador del Sector Costero de Playa Hermosa de Arío, estableciendo la zonificación y las regulaciones de uso del suelo, concesiones y construcciones en la Zona Marítimo Terrestre, incluyendo retiros, alturas y sanciones."
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      "quote_en": "The Municipal Council of Puntarenas, in accordance with the provisions of Law 6043, Law on the Maritime Terrestrial Zone and its regulations, shall apply the zoning regulation in the entire coastal sector...",
      "quote_es": "El Concejo Municipal de Puntarenas, atendiendo a las disposiciones de la Ley 6043, Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre y su reglamento, aplicará el reglamento de zonificación en todo el sector costero..."
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      "quote_es": "En los terrenos detrás de la franja de los 200 metros se aplicará la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento de Fraccionamientos..."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 254\n\n                        Plan Regulador del Sector Costero de Playa Hermosa de Arío\n\nTexto Completo acta: 91F7E\nMUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS\n\nMUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS\n\n \n\n \n\nNº 052.-La Municipalidad de Puntarenas, comunica\nque en sesión ordinaria N° 254, celebrada el 11 de marzo del 2005, en su\nartículo 7°, inciso B) acordó: adoptar el Plan Regulador del Sector Costero de\nPlaya Hermosa de Arío, distrito Cóbano, con los mojones actuales que han sido\nvisados por el I.G.N. del N° 01 al N° 19 y aprobados por la Junta Directiva del\nI.C.T., acuerdo SJD 1143-2004, sesión de Junta N° 5334 artículo 5º, inciso XIII\ndel 16 de noviembre del 2004, así como la ratificación del acuerdo tomado por\nel Concejo Municipal de Distrito N° 257, artículo IV, celebrada el 27 de julio\nde 1994, ubicado en el distrito de Cóbano del cantón central de la provincia de\nPuntarenas y su publicación en el Diario oficial La Gaceta.\n\n \n\n1.-Reglamento de Zonificación. Con el\nReglamento de zonificación se garantiza la real aplicación del uso del suelo y\na su vez se dictan las reglas del juego en cuanto a la cantidad y calidad de la\ninfraestructura y servicios de índole turístico - recreativo que potencialmente\nse van a desarrollar en el sector costero de Playa Hermosa.\n\nEl Concejo Municipal de Puntarenas debe adoptar\ndicho reglamento después de conocerlo en una sesión. Posteriormente, debe\navisar a la comunidad o usuario del sector costero la puesta en vigencia de\ndicho reglamento de zonificación.\n\nEl Concejo Municipal de Puntarenas, atendiendo a\nlas disposiciones de la Ley 6043, Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre y su\nreglamento, aplicará el reglamento de zonificación en todo el sector costero\ncomprendido entre las coordenadas:\n\n \n\n183.400 N - 405.778 E, 183.530 N - 405.875 E\n\n182.840 N - 406.480 E, 183.000 N - 406.540 E\n\n \n\nComplementan a este reglamento el mapa del uso\ndel suelo (MAPA Nº 22) propuesto en el presente estudio, además de todas las\nnormas legales y reglamentarias que no se opongan sobre desarrollo urbano y\nturístico. En los terrenos detrás de la franja de los 200 metros se aplicará la\nLey de Planificación Urbana y el Reglamento de Fraccionamientos, además de aquellas\nregulaciones que dicte el Concejo Municipal de Puntarenas para un mejor\nordenamiento y aprovechamiento de los recursos.\n\n2.-Definiciones.\n\n \n\nA. Concesionario: Persona jurídica o física que\nse le otorgue un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre por parte\nde la Municipalidad de Puntarenas.\n\nB. Concesión: Contrato público entre el Concejo\nMunicipal de Puntarenas y el concesionario, que otorga a éste el derecho de uso\nde un lote en la Zona Marítimo Terrestre. Dicho contrato debe ser registrado en\nel Registro General de Concesiones y el concesionario debe pagar el canon\nrespectivo.\n\nC. Infraestructura: Servicios e instalaciones de\ncarácter urbano y de apoyo a la planta turística como: carreteras, aceras,\nacueductos, alcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico, puentes, drenajes\ny otros similares.\n\nD. Urbanización: Dotación a un terreno de las\nobras de infraestructura que se requieren para el desarrollo o levantamiento de\nedificaciones.\n\nE. Densidad Neta: se entenderá la relación de\nlos habitantes o visitantes divida por la superficie total de terreno ocupado\ndescontando previamente las áreas viales y las zonas verdes de protección a cuenca\ny forestales.\n\nF. Acceso: Vía pública en donde da frente un\nsolar o propiedad.\n\ng. Edificación: Aquellas obras destinadas al\nhospedaje, alimentación, residencia comercio y demás actividades legadas a la\nrecreación y turismo.\n\nH. Certificación de uso: Documento en la cual se\nestablece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la\nconstrucción de las obras permitidas en éste reglamento. Dicho certificado será\nexpendido por el Concejo Municipal de Puntarenas a solicitud del interesado.\n\nI. Uso permitido: Es aquel uso en el lote o\nparcela el cual el concesionario debe destinar prioritariamente su terreno sin\nmás restricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de los permisos\nde construcción requeridos por el Concejo Municipal de Puntarenas.\n\nJ. Uso condicional: Es aquel uso no prioritario\npara las condiciones del terreno en el cual el concesionario puede destinar su\nlote no generando conflictos con los usos permitidos. Este uso puede darse previa\nautorización especial del Concejo Municipal de Puntarenas y el Instituto\nCostarricense de Turismo mediante certificado.\n\nK. Uso conflictivo: Es que no se astuta al uso\ndel suelo indicadas en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten\nbajo ninguna condición.\n\nL. Permisos de construcción, patentes y visados:\nel Concejo Municipal de Puntarenas no otorgará permisos de construcción,\nampliación o remodelación de edificios urbanos, que contravengan la zonificación\no cualquiera de las disposiciones del presente reglamento. Toda construcción\ndebe tener sus respectivos planos aprobados por la oficina centralizadora de\npermisos de construcción. ICT, y Concejo Municipal de Puntarenas y debe existir\nel previo pago de impuestos correspondientes. De igual manera, no se concederán\npatentes o permisos de usos a cualquier inmueble en el que el uso solicitado no\nconcuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe\ntener previo permiso del ICT y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes\na quienes de les ha autorizado proyectos turísticos - recreativos, comerciales\ny otros que ameritan dicha patente. Lo anterior rige para el caso de las\npropiedades privadas adyacentes a la franja de la Zona Marítimo Terrestre.\n\nM. Usos o edificaciones conflictivas existentes:\nCualquier uso o edificación conflictiva existente a la fecha de vigencia de\neste reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:\n\n \n\n1. no podrá ampliarse o remodelarse y solamente\nse podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad previa autorización\ndel Concejo Municipal de Puntarenas.\n\n2. no podrá cambiarse a otro uso conflictivo,\nsalvo que éste sea más compatible con el uso propuesto en el presente Plan\nRegulador a juicio del Concejo Municipal de Puntarenas y del ICT.\n\n3. Los terrenos y edificaciones conflictivas\nexistentes están sujetas prioritariamente a su expropiación y pago de mejoras\nde acuerdo a lo que indica la Ley 6043 y su reglamento, siempre y cuando estos\nse ocuparon o se edificaron acorde a las Leyes vigentes antes de la\npromulgación de la Ley 6043 y con los permisos respectivos.\n\n3.-Regulaciones Generales\n\n \n\nA.    Zona del Plan\nRegulador (MAPA Nº 22). Para efectos de este\nreglamento Playa Hermosa queda dividida en las siguientes zonas:\n\n \n\n \n\n| ZONA VERDE | ZV |\n| --- | --- |\n| ZONA DE PARQUE | ZPq |\n| ZONA PÚBLICA | ZPU |\n| ZONA DE RECREACIÓN COOPERATIVA | ZRC |\n| ZONA TURÍSTICA | ZT |\n| ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA | ZSB |\n| ZONA DE CAMPING | ZC |\n\n \n\nTodas las zonas anteriores están\nidentificadas en el mapa del Plan Regulador.\n\n \n\nB. Zona Verde:\n\n \n\nB.1. Propósito: Protección de las\nriberas de la quebrada y boca de ésta, conservación y protección de áreas\ninestables, seguridad y comodidad del visitante, facilidad de circulación de\npeatones, instalación de servicios públicos, sitios de descanso y estar.\n\nB.2. Localización: Las zonas verdes\nestán localizadas en ambos extremos de la playa, hacia los límites del Plan\nRegulador.\n\nEstas zonas inclusive sirven como\nlímite a los otros usos.\n\nB.3. Usos permitidos: Servicios\npúblicos, áreas de descanso y estar, deportes ligeros al aire libre, áreas de\nalmuerzo campestre y senderos peatonales.\n\nB.4. Usos condicionales: Ranchos\npara almuerzo, casetas de baño, servicios sanitarios, juegos de niños.\n\nB.5. Usos conflictivos: toda\nconstrucción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional o que obstruya\nlos usos mencionados anteriormente.\n\nB.6. Concesiones: en estas zonas\nno se da concesión y los concesionarios colindantes deben hacerse responsables\ndel mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de éstas zonas en\nconjunto con el Concejo Municipal de Puntarenas.\n\n \n\nC. Zona de Parque:\n\n \n\nC.1. Propósito: crear las áreas\nnecesarias para recreación pasiva, de descanso para el visitante diario y\nresidente local.\n\nParalelamente llenar el requisito\nde la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de\níndole natural para la interacción sociocultural.\n\nC.2. Localización: la zona de\nparque está localizada en el sector central de Playa Hermosa, específicamente\ndel mojón Nº 6 + 20 metros y Nº 7 + 21 metros, extendiéndose desde la calle que\nlimita con la zona restringida hasta la zona pública y la Zona de Servicios\nBásicos.\n\nC.3. Usos permitidos:\ncondicionales y conflictivos: la zona de parque es una zona pública y se\ncomporta como una extensión de la franja de la zona pública inalienable\nparalela a la playa y que esta inmediatamente detrás de la línea superior de\nmarea alta. En el área de parque solamente se permite senderos, bancas o\nasientos y áreas de juegos de niños.\n\nC.4. Concesión: en la zona de\nparque no se dan concesiones y todos los concesionarios de Playa Hermosa deben\nhacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la\nfuncionalidad de éstas zonas en conjunto con el Concejo Municipal de\nPuntarenas.\n\n \n\nD. Zona Pública\n\n \n\nD.1. Propósito: lograr el\ncumplimiento de la Ley 6043 y su reglamento en cuanto al derecho de uso público\nde la franja de 50 metros inalienables, medidas a partir de la línea de pleamar\nordinaria.\n\nD.2. Localización: toda la franja\nancha, que actualmente está cubierta de un bosque de almendros, palmas de coco\ny otras especies, que se extiende desde la boca de la quebrada el Peñón hasta\nla Punta Vuelta del Patio, delimitada por los mojones del Nº 01 al Nº 19\nnumerados de manera consecutiva.\n\nD.3. Usos permitidos,\ncondicionales y conflictivos: todos los que señala la Ley 6043 y su reglamento.\nA lo largo de la zona pública se puede ubicar un boulevard para facilitar el\nacceso longitudinal y perpendicular a la zona entre mareas. En la zona pública\nmuy esparcidamente se pueden ubicar sitios o pequeños ranchos de estar y\ndescanso. Es conflictivo y prohibido realizar\n\nactividades de deporte, pic-nic, camping e ingerir alimentos y bebidas de todo\ntipo.\n\nD.4. Concesión: en esta área no\nse dan concesiones y todos los concesionarios colindantes tienen la\nobligatoriedad de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la\nfuncionalidad de éstas zonas en conjunto con el Concejo Municipal de\nPuntarenas.\n\n \n\nE. Zona de Recreación Cooperativa\n\n \n\nE.1. Propósito: hacer efectivo el\ninciso c, del artículo 57 de la ley 6043 y su reglamento.\n\nE.2. Localización: esta área se\nlocaliza en el extremo noreste de Playa Hermosa, entre los mojones Nº 16 y el\nNº 18 + 13 m.\n\nE.3. Usos permitidos: Motel,\ncabinas, restaurante, piscinas, áreas de deporte, campamentos, sodas,\ncafeterías, núcleos de servicios sanitarios, vestidores, áreas de pic-nic.\n\nE.4. Usos condicionales: Salón de\nbaile, discotecas, juegos de salón, salas de reuniones, salas de espectáculos.\n\nE.5. Usos conflictivos: Toda\nactividad o edificación que no sea estrictamente recreativa - turística o que\ngenere lucro.\n\nE.6. Requisitos: la\nagrupación, asociación, sindicato, federación o club interesado deberá\npresentar un proyecto con los mismos requisitos señalados para los desarrollos\nde las zonas turísticas.\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) \n\nE.7. Concesiones: el Concejo\nMunicipal de Puntarenas ofrecerá por medio de aviso público en los principales\nmedios de comunicación de las áreas para tal .n recibiendo las ofertas y\ncalificando estas escogiendo aquel proyecto que se ajuste a los objetivos\nindicados en la ley. Especial énfasis debe dar el Concejo Municipal de\nPuntarenas en la inversión, servicios a desarrollar, infraestructura y calidad\nde las edificaciones, estética y arquitectura en general ofrecidos. Las\nconcesiones a ser dadas serán de acuerdo con lo establecido por la Ley 6043 y\nsu reglamento.\n\n \n\nF. Zona Turística (Hoteles,\nMoteles y Cabinas)\n\n \n\nF.1. Propósitos: desarrollar la\nplanta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turista\ny visitante que pernocte en este sector costero.\n\nF.2. Localización: esta zona está\nlocalizada a todo lo largo del sector central de Playa Hermosa a partir del\nmojón Nº 3 - 10 metros hasta el Nº 6 se encuentra la primera de ellas; del\nmojón Nº 7 + 21 m hasta el mojón Nº 15 + 36 m límite colindante con la zona de\nrecreación cooperativa.\n\nF.3. Usos permitidos: Hoteles,\nmoteles, cabinas, restaurantes, bares, discotecas, áreas de deportes, áreas de recreación\npasiva, piscinas, tiendas de souvenirs, gimnasios,\nagencias de viajes, alquiler de artículos deportivos y recreativos, agencias de\nalquiler de autos, sodas, cafeterías, salas de espectáculos y demás servicios\nconexos a la actividad de hospedaje.\n\nF.4. Usos condicionales: Tiendas,\ncamping, night club.\n\nF.5. Usos conflictivos: Cualquier\ninstalación o actividad que no este ligada al\nservicio de hospedaje.\n\nF.6. Requisitos: el interesado o\nsolicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y\n56 del reglamento de la Ley 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la ley 6043. El\nproyecto - desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con\nla siguiente información mínima:\n\n \n\n. nombre y dirección del\nsolicitante,\n\n. nombre del proyecto,\n\n. linderos del proyecto indicando\nel área a desarrollar,\n\n. plano catastrado de la\npropiedad,\n\n. plano de ubicación de las\ninstalaciones,\n\n. plano de las curvas de nivel y\ncobertura vegetacional,\n\n. planos de vialidad,\n\n. plano de la organización y\ntratamiento de áreas verdes,\n\n. anteproyecto de las\ninstalaciones,\n\n. secciones típicas,\nlongitudinales y transversales,\n\n. estudio de vialidad económica\ncon detalle de presupuesto, estimado de inversión y forma de financiamiento,\n\n. estudio de abastecimiento de\nagua potable,\n\n. estudio de recolección y\ntratamiento de aguas servidas y aguas negras.\n\n \n\nEl diseño espacial deberá\nrespetar como mínimo las siguientes normas:\n\n \n\nSuperficie mínima: 10 000 metros\ncuadrados\n\nSuperficie máxima: 30 000 metros\ncuadrados\n\nRetiro frontal: 10\nmetros\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) \n\nRetiro posterior: 10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) \n\nRetiro lateral: 10 metros\n\n(Así reformado el requisito anterior mediante sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) \n\nCobertura máxima: 50 %\n\nAltura máxima: 7 metros\n\nÁreas de zona verde mínima: 40 %\n\nVías internas: 10 %\n\n \n\nAdemás deberán cumplirse todas\nlas normas relativas para este tipo de proyectos que se establece en la Ley de\nPlanificación Urbana, Reglamento de Construcciones y fraccionamiento de\nurbanizaciones.\n\n \n\nF.7. Concesiones: de acuerdo a lo\nestablecido por la Ley 6043 y su reglamento.\n\n \n\nG. Zona de Servicios Básicos al Turista\n\n \n\nG.1. Propósito: dar servicios\nbásicos a los visitantes que no pernoctan en el área.\n\nG.2. Localización: se encuentran\ndos zonas; la primera de ellas se ubica entre del\nmojón Nº 6 + 26 metros y el mojón Nº 7 + 11 metros, posteriormente se encuentra\nuna a la altura del mojón Nº 18 y en el extremo noroeste de la playa, al final\nde la zona de cooperativas.\n\nG.3. Usos permitidos: Servicios\nsanitarios, vestidores, duchas, parqueos, puesto de información turística,\npuesto de primeros auxilios, servicios telefónicos.\n\nG.4. Usos condicionales:\nRefresquería, sodas, kioscos de venta de comidas ligeras, ranchos de pic-nic, asadores.\n\nG.5. Usos conflictivos: toda\nedificación o actividad que no sea estrictamente de servicio público.\n\nG.6. Concesión: En esta zona no\nse darán concesiones del terreno pero se dará licencia de administración y\nexplotación.\n\n(Nota de Sinalevi: Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las\nreformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente\nhabía introducido un requisito g.7) que indicaba lo siguiente: \" G.7 Retiro frontal, retiro\nposterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el\nReglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido\nderogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017\")\n\nH. Zona de Camping\n\n \n\nH.1. Propósito: zona dedicada a\nofrecer servicios para el camper y tienda de campaña, así como todo tipo de\nalojamiento móvil.\n\nH.2. Localización: Desde el mojón\nNº 1 - 26 m hasta el mojón Nº 2 + 26 m en el extremo sureste de Playa Hermosa.\n\nH.3. Usos permitidos: Núcleo de\nadministración, casetas de guarda, núcleos de servicios básicos de sanitarios,\nduchas, vestidores, guardarropa y pilas para lavado de ropa y otros utensilios,\nranchos, asadores, pilas de natación, áreas deportivas, áreas de juegos\ninfantiles, abastecedor, sala de reuniones.\n\nH.4. Usos condicionales: Soda,\ncafetería, venta de abarrotes, venta y alquiler de artículos deportivos -\nrecreativos, juegos de salón.\n\nH.5. Usos conflictivos: bares,\ndiscotecas, salones de baile, hoteles, cabinas, moteles, residencias, agencias\nde viaje, talleres, industrias, almacenes, toda instalación o actividad que\ngenere, malos olores, ruido, vibración o contaminación del suelo, aire y del\nagua.\n\nH.6. Requisitos: el interesado deberá\npresentar un proyecto de el área de camping, en donde\nse indique: nombre y dirección del solicitante, nombre del proyecto, plano\ncatastrado, linderos del proyecto y área a desarrollar, plano de curvas de\nnivel, plano de vialidad y de senderos peatonales, plano de tratamiento de\náreas verdes y cobertura forestal, plano de ubicación de las instalaciones,\nplano de sistema de distribución de agua potable, drenaje, alcantarillado,\ntomas de energía eléctrica, iluminación aérea, anteproyecto de las instalaciones,\nsecciones típicas longitudinales y transversales, estudio de vialidad económica\nindicando forma de financiamiento y presupuesto estimado de inversión, estudio\nde abastecimiento de agua potable.\n\n \n\nEl diseño espacial deberá\nrespetar las normas internacionales para este tipo de servicios en cuanto\nsuperficies mínimas y máximas, distribución de zonas y densidad.\n\n \n\n| Retiro frontal: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | Retiros laterales: | 5 metros (Así reformado el\nrequisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | Retiros\nposteriores: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017\ndel 13 de junio del 2017) | | Cobertura máxima: | 50 % | | Altura máxima: | 5 metros | | Vías\ninternas: | 20 % | | Áreas de zona verde mínima: | 40 % |\n\n \n\nH.7. Concesión: de acuerdo a lo\nque establece la Ley 6043 y su reglamento.\n\n    4.- En la\npublicación del presente reglamento se omitió el punto 4.\n\n5.-Sanciones. La contravención de las normas del\npresente reglamento se sancionará de la siguiente manera:\n\n \n\nA. La instalación de actividades en edificios ya\nexistentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya\nsea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con\nla clausura del local sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.\n\nB. El Concejo Municipal de Puntarenas suspenderá\ntoda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para\nello del auxilio de la fuerza pública.\n\nC. Se aplicarán además, todas las sanciones\nciviles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a\ndichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del\nincumplimiento de este reglamento que consiente en la violación del mismo.\n\n6.-Modificación del Reglamento y Vigencia. Las\nmodificaciones y variantes que se desean introducir al presente reglamento se\nsometerá al criterio técnico del ICT y a la tramitación prevista en el artículo\n17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968.\n\n \n\nRige a partir de la publicación en el Diario Oficial\ny queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus\nnormas.\n\n \n\nVer\nmapa en página 37 a La Gaceta impresa N° 155 del 12 de agosto del 2005.\n\n \n\nPuntarenas,\n6 de junio del 2005.",
  "body_en_text": "in its entirety\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Norm 254\n\n                        Regulatory Plan for the Coastal Sector of Playa Hermosa de Arío\n\nComplete Text record: 91F7E\nMUNICIPALITY OF PUNTARENAS\n\nMUNICIPALITY OF PUNTARENAS\n\n \n\n \n\nNº 052.-The Municipality of Puntarenas announces\nthat in ordinary session N° 254, held on March 11, 2005, in its\narticle 7, subsection B) it resolved: to adopt the Regulatory Plan for the Coastal Sector of\nPlaya Hermosa de Arío, Cóbano district, with the current boundary markers that have been\napproved by the I.G.N. from N° 01 to N° 19 and approved by the Board of Directors of the\nI.C.T., agreement SJD 1143-2004, Board session N° 5334 article 5, subsection XIII\nof November 16, 2004, as well as the ratification of the agreement taken by\nthe District Municipal Council N° 257, article IV, held on July 27,\n1994, located in the Cóbano district of the central canton of the province of\nPuntarenas, and its publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\n \n\n1.-Zoning Regulations. The\nZoning Regulations guarantee the actual enforcement of land use and,\nin turn, dictate the rules of the game regarding the quantity and quality of the\ninfrastructure and tourism-recreational services that potentially\nwill be developed in the coastal sector of Playa Hermosa.\n\nThe Municipal Council of Puntarenas must adopt\nsaid regulations after reviewing them in a session. Subsequently, it must\nnotify the community or user of the coastal sector of the entry into force of\nsaid zoning regulations.\n\nThe Municipal Council of Puntarenas, in compliance with\nthe provisions of Law 6043, Law on the Maritime Terrestrial Zone and its\nregulations, shall apply the zoning regulations throughout the coastal sector\ncomprised between the coordinates:\n\n \n\n183.400 N - 405.778 E, 183.530 N - 405.875 E\n\n182.840 N - 406.480 E, 183.000 N - 406.540 E\n\n \n\nThese regulations are complemented by the land use\nmap (MAP Nº 22) proposed in this study, in addition to all\nlegal and regulatory provisions on urban and tourism development that are not contradictory. On lands behind the 200-meter strip, the\nUrban Planning Law and the Subdivision Regulations (Reglamento de Fraccionamientos) shall apply, in addition to those\nregulations dictated by the Municipal Council of Puntarenas for better\nplanning and use of resources.\n\n2.-Definitions.\n\n \n\nA. Concessionaire: Legal or natural person to\nwhom a concession right is granted in the Maritime Terrestrial Zone by\nthe Municipality of Puntarenas.\n\nB. Concession: Public contract between the Municipal Council\nof Puntarenas and the concessionaire, which grants the latter the right of use\nof a lot in the Maritime Terrestrial Zone. Said contract must be registered in\nthe General Registry of Concessions and the concessionaire must pay the respective\nfee (canon).\n\nC. Infrastructure: Services and installations of an\nurban nature and supporting the tourism plant such as: roads, sidewalks,\naqueducts, sewers, electrical lines, telephone lines, bridges, drainage,\nand other similar works.\n\nD. Urbanization: Provision to a land of the\ninfrastructure works required for the development or erection of\nbuildings.\n\nE. Net Density: shall be understood as the ratio\nof inhabitants or visitors divided by the total land area occupied,\npreviously discounting road areas and green zones for watershed and\nforest protection.\n\nF. Access: Public road upon which a lot or property fronts.\n\ng. Building (Edificación): Those works intended for\nlodging, dining, residence, commerce, and other activities related to\nrecreation and tourism.\n\nH. Use Certification: Document in which the\npossibility of allocating a portion of land for the\nconstruction of the works permitted in these regulations is established. Said certificate shall be\nissued by the Municipal Council of Puntarenas at the request of the interested party.\n\nI. Permitted Use: Is that use of the lot or\nparcel to which the concessionaire must primarily dedicate their land, without\nfurther restrictions than those indicated herein and subject to the prior processing of the construction\npermits required by the Municipal Council of Puntarenas.\n\nJ. Conditional Use: Is that non-priority use\nfor the land conditions to which the concessionaire may dedicate their\nlot, provided it does not generate conflicts with the permitted uses. This use may be granted subject to prior\nspecial authorization from the Municipal Council of Puntarenas and the Instituto\nCostarricense de Turismo by means of a certificate.\n\nK. Conflicting Use: Is that which does not conform to the land\nuse indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted\nunder any condition.\n\nL. Construction permits, licenses, and approvals:\nthe Municipal Council of Puntarenas shall not grant construction permits,\nexpansion, or remodeling of urban buildings that contravene the zoning\nor any of the provisions of these regulations. All construction\nmust have its respective plans approved by the centralized office for\nconstruction permits, ICT, and the Municipal Council of Puntarenas, and the\nprior payment of corresponding taxes must be made. Likewise, licenses\nor use permits shall not be granted to any property for which the requested use does\nnot conform to the zoning or the regulations. The granting of licenses must\nhave prior permission from the ICT and these must be granted to current concessionaires\nwho have been authorized for tourism-recreational, commercial projects,\nand others that merit said license. The foregoing applies in the case of\nprivate properties adjacent to the strip of the Maritime Terrestrial Zone.\n\nM. Existing conflicting uses or buildings:\nAny conflicting use or building existing as of the effective date of\nthese regulations may continue with the following limitations:\n\n \n\n1. It may not be expanded or remodeled, and only\nimprovements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety, subject to prior authorization\nfrom the Municipal Council of Puntarenas.\n\n2. It may not be changed to another conflicting use,\nunless it is more compatible with the use proposed in this\nRegulatory Plan, in the judgment of the Municipal Council of Puntarenas and the ICT.\n\n3. Existing conflicting lands and buildings\nare primarily subject to expropriation and payment for improvements\nin accordance with what is indicated in Law 6043 and its regulations, provided that\nthey were occupied or built in accordance with the Laws in force before the\nenactment of Law 6043 and with the respective permits.\n\n3.-General Regulations\n\n \n\nA.    Regulatory Plan\nZone (MAP Nº 22). For the purposes of these\nregulations, Playa Hermosa is divided into the following zones:\n\n \n\n \n\n| GREEN ZONE (ZONA VERDE) | ZV |\n| --- | --- |\n| PARK ZONE (ZONA DE PARQUE) | ZPq |\n| PUBLIC ZONE (ZONA PÚBLICA) | ZPU |\n| COOPERATIVE RECREATION ZONE (ZONA DE RECREACIÓN COOPERATIVA) | ZRC |\n| TOURISM ZONE (ZONA TURÍSTICA) | ZT |\n| BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA) | ZSB |\n| CAMPING ZONE (ZONA DE CAMPING) | ZC |\n\n \n\nAll the above zones are\nidentified on the Regulatory Plan map.\n\n \n\nB. Green Zone (Zona Verde):\n\n \n\nB.1. Purpose: Protection of the\nbanks of the ravine and its mouth, conservation and protection of\nunstable areas, safety and comfort of the visitor, ease of pedestrian\ncirculation, installation of public services, resting and sitting areas.\n\nB.2. Location: The green zones (zonas verdes)\nare located at both ends of the beach, towards the boundaries of the Regulatory\nPlan.\n\nThese zones also serve as a\nboundary for the other uses.\n\nB.3. Permitted uses: Public\nservices, resting and sitting areas, light open-air sports,\npicnic areas, and pedestrian paths.\n\nB.4. Conditional uses: Ranchos\nfor lunch, bath houses, sanitary services, children's games.\n\nB.5. Conflicting uses: any\nconstruction of a permanent nature that is not for recreational purposes or that obstructs\nthe uses mentioned above.\n\nB.6. Concessions: in these zones,\nno concessions are granted, and the adjacent concessionaires must take responsibility\nfor the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones, jointly\nwith the Municipal Council of Puntarenas.\n\n \n\nC. Park Zone (Zona de Parque):\n\n \n\nC.1. Purpose: to create the\nnecessary areas for passive recreation, for rest for the daily visitor and\nlocal resident.\n\nSimultaneously, to fulfill the requirement\nof the Urban Planning Law regarding the creation of public areas of a\nnatural nature for sociocultural interaction.\n\nC.2. Location: the park zone (zona de parque)\nis located in the central sector of Playa Hermosa, specifically\nfrom boundary marker Nº 6 + 20 meters and Nº 7 + 21 meters, extending from the street that\nborders the restricted zone to the public zone (zona pública) and the Basic Services\nZone (Zona de Servicios Básicos).\n\nC.3. Permitted, conditional, and\nconflicting uses: the park zone is a public zone and\nfunctions as an extension of the strip of the inalienable public zone (zona pública)\nparallel to the beach and located immediately behind the ordinary high-tide line. In the park area, only paths, benches or\nseats, and children's play areas are permitted.\n\nC.4. Concession: in the park zone,\nno concessions are granted, and all concessionaires of Playa Hermosa must\ntake responsibility for the maintenance, conservation, cleaning, and\nfunctionality of these zones, jointly with the Municipal Council of\nPuntarenas.\n\n \n\nD. Public Zone (Zona Pública)\n\n \n\nD.1. Purpose: to achieve\ncompliance with Law 6043 and its regulations regarding the right of public use\nof the 50-meter inalienable strip, measured from the ordinary high-water\nline.\n\nD.2. Location: the entire wide\nstrip, which is currently covered by a forest of almond trees, coconut palms,\nand other species, extending from the mouth of the ravine El Peñón to\nPunta Vuelta del Patio, delimited by boundary markers from Nº 01 to Nº 19,\nnumbered consecutively.\n\nD.3. Permitted, conditional, and\nconflicting uses: all those indicated by Law 6043 and its regulations.\nAlong the public zone, a boulevard may be located to facilitate\nlongitudinal and perpendicular access to the intertidal zone. In the public zone,\nvery sparsely, sitting and resting sites or small ranchos may be located. It is conflicting and prohibited to carry out\n\nsports activities, picnics, camping, and ingesting food and beverages of all\nkinds.\n\nD.4. Concession: in this area,\nno concessions are granted, and all adjacent concessionaires have the\nobligation to ensure the maintenance, conservation, cleaning, and\nfunctionality of these zones, jointly with the Municipal Council of\nPuntarenas.\n\n \n\nE. Cooperative Recreation Zone (Zona de Recreación Cooperativa)\n\n \n\nE.1. Purpose: to give effect to subsection c of article 57 of Law 6043 and its regulations.\n\nE.2. Location: this area is\nlocated at the northeast end of Playa Hermosa, between boundary markers Nº 16 and\nNº 18 + 13 m.\n\nE.3. Permitted uses: Motel,\ncabins, restaurant, swimming pools, sports areas, camps, sodas,\ncafeterias, sanitary service cores, changing rooms, picnic areas.\n\nE.4. Conditional uses: Dance hall,\ndiscotheques, parlor games, meeting rooms, show halls.\n\nE.5. Conflicting uses: Any\nactivity or building that is not strictly recreational-tourism or that\ngenerates profit.\n\nE.6. Requirements: the\ninterested group, association, union, federation, or club must\nsubmit a project with the same requirements indicated for developments\nin the tourism zones (zonas turísticas).\n\n(Thus amended the previous requirement through ordinary\nsession N° 59-2017 of June 13, 2017) \n\nE.7. Concessions: the Municipal Council\nof Puntarenas shall offer, by means of public notice in the main\nmedia outlets, the areas for such purpose, receiving offers and\nqualifying them, choosing that project that conforms to the objectives\nindicated in the law. Special emphasis must be given by the Municipal Council of\nPuntarenas to the investment, services to develop, infrastructure, and quality\nof the buildings, aesthetics, and architecture in general offered. The\nconcessions to be granted will be in accordance with what is established by Law 6043 and\nits regulations.\n\n \n\nF. Tourism Zone (Zona Turística) (Hotels,\nMotels, and Cabins)\n\n \n\nF.1. Purposes: to develop the\ntourism plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist\nand visitor who stays overnight in this coastal sector.\n\nF.2. Location: this zone is\nlocated along the entire length of the central sector of Playa Hermosa, starting from\nboundary marker Nº 3 - 10 meters to Nº 6 is found the first one; from\nboundary marker Nº 7 + 21 m to boundary marker Nº 15 + 36 m, the limit adjacent to the cooperative recreation zone (zona de recreación cooperativa).\n\nF.3. Permitted uses: Hotels,\nmotels, cabins, restaurants, bars, discotheques, sports areas, passive recreation areas,\nswimming pools, souvenir shops, gyms,\ntravel agencies, rental of sports and recreational items, car rental agencies, sodas, cafeterias, show halls, and other services\nrelated to lodging activity.\n\nF.4. Conditional uses: Shops,\ncamping, night club.\n\nF.5. Conflicting uses: Any\ninstallation or activity not linked to the\nlodging service.\n\nF.6. Requirements: the interested party or\napplicant for a concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and\n56 of the regulations of Law 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law 6043. The\ndevelopment project for the area requested in concession must be submitted with\nthe following minimum information:\n\n \n\n. name and address of the\napplicant,\n\n. name of the project,\n\n. boundaries of the project indicating\nthe area to develop,\n\n. cadastral plan of the\nproperty,\n\n. location plan of the\ninstallations,\n\n. plan of contour lines and\nvegetational cover (cobertura vegetacional),\n\n. road plans,\n\n. plan of the organization and\ntreatment of green areas,\n\n. preliminary project of the\ninstallations,\n\n. typical longitudinal and transversal\ncross-sections,\n\n. economic viability study with\nbudget detail, investment estimate, and financing form,\n\n. potable water supply study,\n\n. study of collection and\ntreatment of greywater and blackwater.\n\n \n\nThe spatial design must\nrespect, at a minimum, the following standards:\n\n \n\nMinimum area: 10,000 square\nmeters\n\nMaximum area: 30,000 square\nmeters\n\nFront setback: 10\nmeters\n\n(Thus amended the previous requirement through ordinary\nsession N° 59-2017 of June 13, 2017) \n\nRear setback: 10 meters\n\n(Thus amended the previous requirement through ordinary\nsession N° 59-2017 of June 13, 2017) \n\nSide setback: 10 meters\n\n(Thus amended the previous requirement through ordinary\nsession N° 59-2017 of June 13, 2017) \n\nMaximum coverage: 50 %\n\nMaximum height: 7 meters\n\nMinimum green zone areas: 40 %\n\nInternal roads: 10 %\n\n \n\nIn addition, all standards\nestablished for this type of projects in the Urban Planning Law,\nConstruction Regulations, and subdivision (fraccionamiento) of developments must be complied with.\n\n \n\nF.7. Concessions: according to what\nis established by Law 6043 and its regulations.\n\n \n\nG. Basic Tourist Services Zone (Zona de Servicios Básicos al Turista)\n\n \n\nG.1. Purpose: to provide basic\nservices to visitors who do not stay overnight in the area.\n\nG.2. Location: two zones are found;\nthe first one is located between\nboundary marker Nº 6 + 26 meters and boundary marker Nº 7 + 11 meters, subsequently, one is found\nat the level of boundary marker Nº 18 and at the northwest end of the beach, at the end\nof the cooperatives zone.\n\nG.3. Permitted uses: Sanitary services,\nchanging rooms, showers, parking, tourist information post,\nfirst aid post, telephone services.\n\nG.4. Conditional uses:\nSnack bar, sodas, light food sale kiosks, picnic ranchos, grills.\n\nG.5. Conflicting uses: any\nbuilding or activity that is not strictly for public service.\n\nG.6. Concession: In this zone,\nland concessions will not be granted, but an administration and operation license will be given.\n\n(Note from Sinalevi: Through session N° 59 of June 13, 2017, all\namendments introduced through session N° 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously\nintroduced a requirement g.7) that indicated the following: \"G.7 Front setback, rear\nsetback, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the\nConstruction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Said session had been\nrepealed in session N° 55 of May 16, 2017\")\n\nH. Camping Zone (Zona de Camping)\n\n \n\nH.1. Purpose: zone dedicated to\noffering services for the camper and tent, as well as all types of\nmobile accommodation.\n\nH.2. Location: From boundary marker\nNº 1 - 26 m to boundary marker Nº 2 + 26 m at the southeast end of Playa Hermosa.\n\nH.3. Permitted uses: Administration core,\nguard posts, basic service cores for sanitary facilities,\nshowers, changing rooms, cloakroom, and washbasins for washing clothes and other utensils,\nranchos, grills, swimming basins, sports areas, children's play\nareas, supply store, meeting room.\n\nH.4. Conditional uses: Soda,\ncafeteria, grocery sale, sale and rental of sports-recreational items,\nparlor games.\n\nH.5. Conflicting uses: bars,\ndiscotheques, dance halls, hotels, cabins, motels, residences, travel agencies, workshops, industries, warehouses, any installation or activity that\ngenerates bad odors, noise, vibration, or contamination of the soil, air, and\nwater.\n\nH.6. Requirements: the interested party must\nsubmit a project for the camping area, which\nindicates: name and address of the applicant, name of the project, cadastral plan, boundaries of the project and area to develop, contour line plan, road and pedestrian path plan, plan for the treatment of green areas and forest cover (cobertura forestal), location plan of the installations,\nplan of the distribution system for potable water, drainage, sewage,\nelectrical power outlets, aerial lighting, preliminary project of the installations,\ntypical longitudinal and transversal cross-sections, economic viability study\nindicating financing form and estimated investment budget, study\nof potable water supply.\n\n \n\nThe spatial design must\nrespect international standards for this type of service regarding\nminimum and maximum areas, zone distribution, and density.\n\n \n\n| Front setback: | 10 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N°\n59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | Side setbacks: | 5 meters (Thus amended the\nprevious requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) | | Rear\nsetbacks: | 10 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017\nof June 13, 2017) | | Maximum coverage: | 50 % | | Maximum height: | 5 meters | | Internal\nroads: | 20 % | | Minimum green zone areas: | 40 % |\n\n \n\nH.7. Concession: according to what\nis established by Law 6043 and its regulations.\n\n    4.- In the\npublication of these regulations, point 4 was omitted.\n\n5.-Sanctions. The contravention of the norms of these\nregulations shall be sanctioned in the following manner:\n\n \n\nA. The installation of activities in existing buildings\nthat implies a use irreconcilable with the indicated zoning, whether\na conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with\nthe closure of the premises, without prejudice to the criminal liability incurred.\n\nB. The Municipal Council of Puntarenas shall suspend\nany work executed against the zoning, being able to use\nthe assistance of the public force for such purpose.\n\nC. In addition, all civil and criminal sanctions\ncontemplated in the corresponding laws shall apply. Both the violators and the officials responsible for the\nnon-compliance with these regulations who consent to their violation shall be subject to\nsaid sanctions.\n\n6.-Amendment of the Regulations and Effectiveness. The\nmodifications and variants desired to be introduced to these regulations shall\nbe submitted to the technical criteria of the ICT and to the procedure provided for in article\n17 of the Urban Planning Law Nº 4240 of November 15, 1968.\n\n \n\nIt shall become effective upon publication in the Official Gazette,\nand any previous municipal provision that opposes its\nnorms is hereby repealed.\n\n \n\nSee\nmap on page 37 of the printed La Gaceta N° 155 of August 12, 2005.\n\n \n\nPuntarenas,\nJune 6, 2005."
}