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  "title_es": "Plan Regulador Parcial Sector Costero Playas Caletas Sector Sur",
  "title_en": "Partial Regulatory Plan — Caletas Beach Coastal Sector South",
  "summary_es": "Este reglamento, aprobado por la Municipalidad de Osa, establece la zonificación para el Sector Costero Turístico de Playa Caletas, Sector Sur, en la Zona Marítimo Terrestre del distrito de Sierpe. Divide el área en ocho zonas: Zona Pública, Zona de Protección (protegiendo cursos de agua y pendientes fuertes según las leyes 6043 y 7575), Zona Ecoturística de Baja Densidad, Zona Residencial Turística, Zona de Facilidades Comunales, Zona de Servicios Básicos, Zona de Campamento y Zona Vial. Para cada zona define los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos de densidad, cobertura, retiros y altura. Los futuros concesionarios deben presentar proyectos de desarrollo y estudios de impacto ambiental aprobados por SETENA, además de otros permisos. El plan busca orientar un desarrollo turístico sustentable de baja densidad que conserve los recursos naturales y paisajísticos del área, cumpliendo con la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre y normativa ambiental conexa.",
  "summary_en": "This regulation, approved by the Municipality of Osa, establishes zoning for the Coastal Tourism Sector of Playa Caletas, South Sector, within the Maritime-Terrestrial Zone in the Sierpe district. It divides the area into eight zones: Public Zone, Protection Zone (safeguarding watercourses and steep slopes under Laws 6043 and 7575), Low-Density Ecotourism Zone, Residential Tourism Zone, Community Facilities Zone, Basic Services Zone, Camping Zone, and Road Zone. For each zone, it defines permitted, conditional, and conflicting uses, along with requirements for density, coverage, setbacks, and height. Future concession holders must submit development projects and environmental impact studies approved by SETENA, plus other permits. The plan aims to guide low-density sustainable tourism development that conserves the area's natural and landscape resources, complying with the Maritime-Terrestrial Zone Law and related environmental regulations.",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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    "Plan Regulador",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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    "Regulatory Plan",
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    "tourism development",
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    "Law 6043",
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  "excerpt_es": "La Municipalidad del Cantón de Osa, avisa por este medio a los solicitantes de concesión del Sector Costero Turístico de Playa Las Caletas, Sector Sur, ubicado en el distrito de Sierpe y al público en general, la adopción del Reglamento de Zonificación de este sector costero de Playa Caletas, entre los mojones N° 48 al N° 30, N° 5 al N° 13 y el 11G, que consta de los siguientes artículos.\n\nArtículo 1º—Establecimiento del Reglamento y Objetivos. La Municipalidad del Cantón de Osa, atendiendo a las disposiciones de la Ley N° 6043, sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en el Sector Costero Turístico de Playa Caletas, Sector Sur, del Distrito de Sierpe, dicta el presente \"Reglamento de Zonificación\" y que será aplicable a la Zona Marítimo - Terrestre.\n\nLa Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de: a) Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico sustentable y de baja densidad. b) Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades turísticas.",
  "excerpt_en": "The Municipality of the Canton of Osa hereby notifies concession applicants for the Coastal Tourism Sector of Playa Las Caletas, South Sector, located in the Sierpe district, and the general public, of the adoption of the Zoning Regulation for this coastal sector of Playa Caletas, between markers No. 48 to No. 30, No. 5 to No. 13 and 11G, which consists of the following articles.\n\nArticle 1 — Establishment of the Regulation and Objectives. The Municipality of the Canton of Osa, in compliance with the provisions of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate land use in the Coastal Tourism Sector of Playa Caletas, South Sector, Sierpe District, hereby issues this \"Zoning Regulation,\" which shall be applicable to the Maritime-Terrestrial Zone.\n\nThe Zoning aims to guide the physical development of the aforementioned area, in order to: a) Respond to the characteristics of the researched space, which indicate a particular vocation for sustainable, low-density tourism development. b) Promote the conservation and protection of all those lands that, due to their conditions, should not be used for development and that are the foundation for tourism activities.",
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    "summary_en": "Approves the Zoning Regulation for the Coastal Tourism Sector of Playa Caletas, South Sector, establishing eight use zones and their respective regulations to guide low-density sustainable tourism development under the Maritime-Terrestrial Zone concession regime.",
    "summary_es": "Aprueba el Reglamento de Zonificación del Sector Costero Turístico de Playa Caletas, Sector Sur, estableciendo ocho zonas de uso y sus respectivas regulaciones para orientar un desarrollo turístico sustentable de baja densidad bajo el régimen de concesiones de la Zona Marítimo Terrestre."
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      "context": "Artículo 1",
      "quote_en": "The Zoning aims to guide the physical development of the aforementioned area, in order to: a) Respond to the characteristics of the researched space, which indicate a particular vocation for sustainable, low-density tourism development.",
      "quote_es": "La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de: a) Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico sustentable y de baja densidad."
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      "context": "Artículo 5",
      "quote_en": "Protection Zone (ZP). a) Purposes: There are two categories of protection areas. The first area is for the protection of the permanent watercourses within the Restricted Zone of Playa Las Caletas, designated to protect a 15-meter strip on both sides of permanent and temporary watercourses, as established by Forestry Law No. 7575 in its Article 33.",
      "quote_es": "Zona de Protección (ZP). a) Propósitos: Existen categorías de 2 áreas de protección. La primera área es para la protección de los cursos de agua permanentes que existen en la Zona Restringida de Playa Las Caletas, destinada a la protección de una franja que va de 15 metros a ambos lados de los cursos de aguas permanentes y temporales, tal como lo establece la Ley Forestal N° 7575, en su artículo 33."
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      "context": "Artículo 12, Observaciones Generales",
      "quote_en": "The interested party must submit a Development Project for the concession area within a period not exceeding twelve months after approval of their concession contract... Environmental Impact Study (EsIA) in accordance with those established by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA).",
      "quote_es": "El interesado deberá presentar un Proyecto de Desarrollo del área en concesión en un plazo no mayor a doce meses después de ser aprobado su contrato de concesión... Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) de conformidad con los establecidos por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA)."
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      "context": "Artículo 12, Observaciones Generales",
      "quote_en": "To apply for a concession, fences must be obligatorily rectified so that their boundary with the Public Zone matches the marker line, in addition to removing any building located within the Public Zone.",
      "quote_es": "Para optar por una concesión deberá de rectificarse, obligatoriamente, las cercas de modo que su colindancia con la Zona Pública concuerde con la línea de mojones, además de eliminar toda edificación que se encuentre dentro de la Zona Pública."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\nTexto Completo Norma 21\n\n                        Plan Regulador Parcial del Sector Costero de Playas Caletas Sector Sur\n\nTexto Completo acta: 93FBD\n\nMUNICIPALIDAD DE OSA\n\nMUNICIPALIDAD DE OSA\n\n \n\n    La Municipalidad de Osa,\ncomunica que en sesión ordinaria número 21, celebrada el 25 de mayo del 2005, en su\ncapítulo 7, punto 1, acordó: Aprobar la propuesta del Plan Regulador Parcial del Sector\nCostero de Playas Caletas Sector Sur, de conformidad con las condiciones técnicas y\njurídicas, contenidas en dicha propuesta\n\n5.4.Reglamento de Zonificación\n\n    A continuación se presenta el Modelo de Reglamento\nde Zonificación del Sector Costero Turístico de Playa Caletas, Sector Sur, que deberá\nser adoptado por la Municipalidad del Cantón de Osa y publicado en el Diario Oficial La\nGaceta.\n\n    \"La Municipalidad del Cantón de Osa, avisa por\neste medio a los solicitantes de concesión del Sector Costero Turístico de Playa Las\nCaletas, Sector Sur, ubicado en el distrito de Sierpe y al público en general, la\nadopción del Reglamento de Zonificación de este sector costero de Playa Caletas, entre\nlos mojones N° 48 al N° 30, N° 5 al N° 13 y el 11G, que consta de los siguientes\nartículos\".\n\n    Artículo 1º—Establecimiento del Reglamento\ny Objetivos. La Municipalidad del Cantón de Osa, atendiendo a las disposiciones de la\nLey N° 6043, sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar\nel uso de terrenos en el Sector Costero Turístico de Playa Caletas, Sector Sur, del\nDistrito de Sierpe, dicta el presente \"Reglamento de Zonificación\" y que será\naplicable a la Zona Marítimo - Terrestre.\n\n    Esta Zona Marítimo - Terrestre del sector costero\nde Caletas se localiza entre las siguientes coordenadas de la Proyección Lambert Costa\nRica Sur, Hoja Topográfica Sierpe, Escala 1:50000\n\n| Límite A | Límite B |\n| --- | --- |\n| A1 294.124 N - 497.160 E | B1 293.779 N - 496.297 E |\n| A2 294.172 N - 497.165 E | B2 293.636 N - 496.342 E |\n| A3 294.119 N - 497.152 E |  |\n| A4 294.019 N - 497.189 E |  |\n\n \n\n    Forman parte de este Reglamento la lámina 19 como\ndocumento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en el mismo.\n\n    La Zonificación tiene como objetivo orientar el\ndesarrollo físico del área en mención, con el fin de:\n\na) Responder a las características del espacio investigado, las cuales\nindican una vocación particular para un desarrollo turístico\n          sustentable y de baja densidad.\n\nb) Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos\nque por sus condiciones no deban ser utilizados para el\n                                   desarrollo\ny que son base para las actividades turísticas.\n\nc) Fomentar una política de desarrollo físico acorde con la vocación\ndel área y que coadyuve a mejorar las condiciones\n       paisajísticas del sitio.\n\nd) Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de\nlos habitantes en el entorno inmediato al área del Plan Regulador.\n\ne) Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley N° 6043 y su\nreglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.\n\n    Artículo 2º—Definiciones.\n\na) Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.\n\nb) Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera\nde la edificación.\n\nc) Área mínima de Lote: Corresponde a las dimensiones físicas\nmínimas permitidas de una parcela o lote y que corresponde a su área, expresada en\nmetros cuadrados. Conforme al decreto Nº 29059-MP-MEIC-TUR, para los lotes o parcelas en\nlas zonas     declaradas turísticas, destinadas a uso habitacional\nunifamiliar, el área mínima del lote será de 500 m2. La misma limitación se aplicará\na las parcelas en concesión con fines de esparcimiento, descanso y vacaciones. Las\ndimensiones mínimas del lote para otros usos, se definen para cada una de las zonas en el\nReglamento de Zonificación del presente Plan Regulador.\n\nd) Amueblado: Conjunto de elementos urbanos, tales como bancas,\nbasureros, mesas, postes, albergues, señales y rótulos que sirven de apoyo a los\nservicios para comodidad del usuario.\n\ne) Área Verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso\npúblico, comunal, destinadas a la recreación y ornamentación.\n\nf) Certificación de Uso: Documento en el que se establece la\nposibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras\nabarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad a\nsolicitud del interesado.\n\ng) Concesión: Contrato público entre la Municipalidad de Osa y\nel concesionario, que otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote\nsobre la Zona Marítimo - Terrestre específicamente en la zona restringida (150 m) no\nincluye la Zona Pública (50 m frente al sector litoral).\n\nh) Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee\nun derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre.\n\ni) Conservación: En urbanismo, es la acción que de acuerdo a\nlo previsto en los Planes de Desarrollo Urbano, se orienta a mantener el equilibrio\necológico, el buen estado de las obras materiales (edificios, monumentos, plazas y\nparques) y en general, todo aquello que constituye su acervo histórico, cultural y social\nde los centros de población.\n\nj) Construcción: Toda estructura que se fije o incorpore a un\nterreno: incluye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o\nampliación que implique permanencia.\n\nk) Densidad Neta: Se entenderá la relación de los habitantes\ndividida por la superficie total de terreno ocupado, descontado previamente las\nsuperficies viales.\n\nl) Densidad: Consiste en el número de residentes temporales o\npermanentes por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada es la\nhectárea).\n\nm) Derecho de vía: Es el ancho total del camino, calle, sendero\no servidumbre, esto es, la distancia entre líneas de parcelas y zona pública, incluyendo\nsegún sea el caso calzada, fajas verdes y aceras.\n\nn) Ecoturismo: Turismo asociado al disfrute de la naturaleza, a\ntravés de actividades de bajo impacto, de manera que permitan un aprovechamiento racional\nde los recursos naturales y su conservación.\n\no) Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la\nhabitación, trabajo, recreación, turismo.\n\np) Hotel: Es un tipo de establecimiento con un mínimo de veinte\nhabitaciones, o más de acuerdo a la categoría que le corresponda, que brinda servicio de\nhospedaje por una tarifa diaria, así como de alimentación, a elección del cliente. Debe\nocupar la totalidad de un edificio o una parte de él absolutamente, independiente, con\ndependencias que constituyan un todo homogéneo, con entradas, pasillos, escaleras y\nascensores para el uso exclusivo del establecimiento. Su carácter sustentable indica una\nadecuada relación con su entorno y soluciones conservacionistas para la disposición de\ndesechos, aguas servidas.\n\nq) Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia\ndel Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.\n\nr) Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter\nurbano, tales como: vías, drenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía\ny otros similares.\n\ns) Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada\nen concesión o en propiedad privada.\n\nt) Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o\ncobertura total o parcial del área piso (mezzanine cuenta como con una planta o piso).\n\nu) Ocupación: Consiste en el porcentaje de terreno que puede\nser cubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos,\npiscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se\nconsideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser\ndestinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales.\n\nv) Propietario: Es la persona (s), empresa (s) o dependencia (s)\nque tiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo - Terrestre.\n\nw) Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas\nestán sujetas a restricciones.\n\na) Residencia Turística: Construcción para vacacionar, que se\nencuentra integrada con el medio circundante y donde se toman las previsiones del caso\npara disminuir al mínimo el impacto sobre los terrenos.\n\nb) Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre\nuna estructura y los linderos del respectivo predio.\n\nc) Turístico sustentable: Uso de suelo que se caracteriza por\nmantener una adecuada relación hombre-medio-sostenibilidad, tanto en las actividades de\nhistoria natural, aventuras o similares, como en la relación entre edificios y medio\nsustentante.\n\nd) Uso condicional: Es aquel que aún no siendo el más\nrecomendable para las condiciones del terreno, no genera conflicto con los usos\npermitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial de la\nMunicipalidad de Osa, el INVU y el ICT, mediante un certificado.\n\ne) Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación\nindicada en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna\ncondición.\n\nf) Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el\ncual, el concesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más restricciones\nque las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos\npor la Municipalidad.\n\ng) Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o\npredios.\n\nh) Vía pública: Espacios destinados a la circulación de\nvehículos o peatones.\n\ni) Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas\nhabitacionales destinadas al albergue de una sola familia.\n\nj) Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de\nuso, para efectos de su desarrollo racional.\n\n    Artículo 3º—Regulaciones\nGenerales.\n\nZonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos de\n    este Reglamento, la Zona Marítimo - Terrestre del sector de Punta Ventanas, queda\n    dividida en las siguientes zonas (lámina 19):\n\n1) Zona Pública (ZPU)\n\n2) Zona de Protección (ZP)\n\n3) Zona Ecoturística de baja densidad\n(ZEbd)\n\n4) Zona Residencial Turística (ZRT)\n\n5) Zona de Facilidades Comunales (ZFC)\n\n6) Zona de Servicios Básicos (ZSB)\n\n7) Zona de Campamento (ZCA)\n\n8) Zona Vial (ZV)\n\na) Limitaciones de usos conflictivos:\nNo existen en la actualidad usos de este tipo en el sector costero en estudio. En caso de\nexistir un uso de este tipo a la puesta en vigencia de este Reglamento podrá mantenerse\ncon las siguientes limitaciones.\n\n     1.  No podrá\nampliarse o remodelarse sin la previa autorización de la Municipalidad de Osa, el INVU y\nel ICT.\n\nNo podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que\n    éste sea más compatible con el uso original, a juicio de la Municipalidad de Osa, INVU y\n    el ICT.\n\nb) Certificación de zona: A\nsolicitud de cualquier interesado, la Municipalidad de Osa emitirá un Certificado de Zona\nen el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno, según el\nreglamento de la propuesta respectivamente aprobado.\n\nc) Permisos de construcción, patentes y\nvisados: La Municipalidad de Osa no otorgará permisos de construcción, ampliación o\nremodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o\ncualquiera de las disposiciones del presente Reglamento.\n\nd) De igual manera, no se concederán\npatentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde\ncon la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.\n\n    Artículo 4º—Zona Pública (ZPU).\n\na) Propósitos: Lograr el cumplimiento del\nCapítulo III de la Ley N° 6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 m medidos\na partir de la pleamar ordinaria.\n\nb) Localización: Identificada con las siglas ZPU.\nEl límite de la Zona Pública lo marca la línea de mojones colocados por el IGN a lo\nlargo del litoral del sector de Caletas, Sector Sur del N° 48 al N° 30, del N° 5 al N°\n13 y del N° 13 al N° 11, para el sector que no cuenta con la demarcación se está\nrealizando los trámites pertinentes.\n\nc) Usos permitidos condicionales y conflictivos:\nTodos los que señala la Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\nd) Concesiones: No se darán concesiones en esta zona.\n\n    Artículo 5º—Zona\nde Protección (ZP).\n\na) Propósitos:\nExisten categorías de 2 áreas de protección. La primera área es para la protección de\nlos cursos de agua permanentes que existen en la Zona Restringida de Playa Las Caletas,\ndestinada a la protección de una franja que va de 15 metros a ambos lados de los cursos\nde aguas permanentes y temporales, tal como lo establece la Ley Forestal N° 7575, en su\nartículo 33. La segunda área de protección se establece para proteger los terrenos con\npendientes fuertes, a fin de minimizar la ocurrencia de procesos erosivos.\n\nb) Localización: De\nacuerdo con la lámina 19, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZP, la\nprimera de ellas se inicia en la quebrada ubicada entre los mojones N° 12 y N° 13\nprolongándose hasta el mojón N° 30, la otra se extiende del mojón N° 31 + 20 metros\nhasta el límite A del Plan Regulador.\n\nc) Usos Permitidos:\nProtección, conservación, limpieza y rectificación de cauces y reforestación,\nsenderos, plataformas aéreas, puentes colgantes y el paso de vías públicas.\n\nd) Usos Condicionales: Parques,\nranchos para almuerzo, refugios.\n\ne) Usos Conflictivos: Cualquier tipo\nde edificación no expresada en los incisos c y d.\n\nf) Concesiones: Esta Zona se darán\nen concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten, siempre y cuando\nse ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento, conforme a lo establecido\nen la Ley Nº 6043. Además, deberá atender el punto a) del artículo 13: Observaciones\nGenerales del Presente Reglamento.\n\ng) Requisitos: Los senderos y\nmiradores deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para las áreas\nsilvestres administradas por el Ministerio del Ambiente y la Energía (MINAE), tanto para\nla aplicación de los usos permitidos y usos condicionales se deberá contar antes con el\naval de las Entidades correspondientes.\n\n    Artículo 6º—Zona\nEcoturística de baja densidad (ZEbd).\n\na) Propósitos: Dar\nservicio de hospedaje, alimentación y esparcimiento a los turistas nacionales y\nextranjeros.\n\nb) Localización: De\nacuerdo con el Mapa Nº 19, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZEbd, la\nprimera ocupa del mojón N° 11G, en el límite B, hasta topar con la calle pública de 14\nm, la segunda se extiende desde el mojón N° 11 hasta el mojón N° 06, donde limita con\nuna Zona de Residencial Turística, seguidamente se encuentra una más entre el mojón N°\n05 al mojón N° 31 + 20 metros topando con la Zona de Protección y una final del mojón\nN° 40 + 22 m al mojón N° 47.\n\nc) Usos Permitidos:\nHotel, albergue, campamento, cabinas, restaurante, cafetería, bar, deportes al aire libre\ny piscina. Cabe indicar que las piscinas se construirán en una proporción de 2 m2 por\npersona.\n\nd) Usos Condicionales: Áreas\nrecreativas bajo techo, vivienda unifamiliar.\n\ne) Usos Conflictivos: Cualquiera que\nno sea de carácter ecoturístico, hospedaje o que no se enmarque dentro de un turismo\nsustentable con los recursos de sitio o que impliquen fuertes impactos ambientales.\n\nf) Requisitos: El diseño del sitio\ndeberá ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter legal y a la vez con los\nrequisitos anotados en las \"Observaciones Generales\" del presente Reglamento:\n\n| 1) Densidad máxima: (pendiente < 30%) | 25 habitaciones / Ha.Ocupación doble |\n| --- | --- |\n| 2) Cobertura máxima: | 15 %. |\n| 3) Retiro lateral: | 5 m. |\n| 4) Retiro frontal: | 5 m. |\n| 5) Retiro posterior: | 5 m. |\n| 6) Área recreativa: | 10 % |\n| 7) Área verde: | 74 % |\n| 8) Área de equipamiento comercial: | 1 % |\n| 9) Ancho mínimo caminos internos: | 5 m. |\n| 10) Altura máxima número de plantas: | 2 pisos. |\n| 11) Altura máxima de techo: | 8 m. |\n| 12) Área mínima de lote: | 9000 m2 |\n| 13) Pendiente máxima utilizable: | Menos de 30%. |\n\na) Concesiones: En conformidad con\nlo establecido por la Ley N° 6043.\n\nAdemás, deberá atenderse el punto a) del\nArtículo 13: Observaciones Generales, del presente Reglamento.\n\n    Artículo 7º—Zona\nResidencial Turística (ZRT).\n\na) Propósitos: Área\ndestinada a la construcción de viviendas para el disfrute de la recreación,\nesparcimiento y descanso de los visitantes.\n\nb) Localización: De\nacuerdo a la lámina 19, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZRT, la\nprimera de ellas, localizada entre la calle pública de 14 m y el mojón N° 13, limitando\ncon la Zona de Protección, una segunda se puede observar entre el mojón N° 12 y el\nmojón N° 11-16 metros, por último se ubica una entre los mojones N° 6 y N° 5.\n\nc) Usos Permitidos: Vivienda\nUnifamiliar Turística, ranchos, senderos, arreglo paisajístico y obras de drenaje,\nademás se permite el desarrollo de cultivos perennes, frutales, hortalizas, senderos\npeatonales, sitios de observación de cultivos y bodegas.\n\nd) Usos Condicionales: Vivienda\nUnifamiliar para Habitantes Locales.\n\ne) Usos Conflictivos: Cualquier\nactividad que no se encuentre expresada en el inciso c.\n\nf)     Requisitos: Tanto\npara la aplicación de los usos permitidos y usos condicionales se deberá contar antes\ncon el aval de las     Entidades correspondientes. El diseño del\nsitio deberá ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter legal y a la vez\ncon los requisitos anotados en las \"Observaciones Generales\" del presente\nReglamento:\n\n| 1) Densidad máxima: (pendiente < 30%) | 5 Viviendas / Ha. |\n| --- | --- |\n| 2) Cobertura máxima: | 25 %. |\n| 3) Retiro lateral: | 5 m. |\n| 4) Retiro frontal: | 5 m. |\n| 5) Retiro posterior: | 5 m |\n| 6) Área verde: | 75 % |\n| 7) Altura máxima número de plantas: | 2 pisos |\n| 8) Altura máxima de techo: | 8 m. |\n| 9) Área mínima de lote | 1000 m2 |\n| 10) Área máxima de lote | 4000 m2 |\n| 11) Pendiente máxima utilizable: | Menos de 30%. |\n\n \n\na) Concesiones: Esta Zona se darán\nen concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten, siempre y cuando\nse ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento. Además, deberá atenderse\nel punto a) del artículo 13: Observaciones Generales, del presente Reglamento.\n\n    Artículo 8º— Facilidades\nComunales (ZFC).\n\na) Propósito: Proveer\na los habitantes locales de las facilidades y servicios que requieren, como centro de\nsalud, escuela primaria, telecomunicaciones, guardia rural, canchas de fútbol y otros\ndeportes, centro comunal y otros. Disponer de algunos espacios para la recreación pasiva\ny el descanso del visitante y cumplir con lo establecido en la Ley de Planificación\nUrbana, en cuanto a la creación de áreas públicas para la interacción sociocultural.\n\nb) Localización: De\nacuerdo a la lámina 19 corresponde a la zona identificada por las siglas ZFC, localizada\nentre los mojones N° 12 + 10 m y el N° 11.\n\nc) Usos Permitidos:\ncentro de salud, escuela primaria, teléfonos, guardia rural, canchas de fútbol y otros\ndeportes, centro comunal, Servicio de Correo, cementerio e Iglesia.\n\nd) Usos Condicionales:\nactividades comunales temporales, como turnos o ferias, casa cural e instalaciones de\ninstituciones del Estado.\n\ne) Usos Conflictivos: Cualquiera que\nno esté contemplada en los incisos c y d.\n\nf) Requisitos:\n\n| 1) Superficie máxima | 3500 metros cuadrados |\n| --- | --- |\n| 2) Superficie mínima | 500 metros cuadrados |\n| 3) Frente Máximo | 200 metros |\n| 4) Frente mínimo | 20 metros |\n| 5) Retiro frontal, lateral y posterior: | 3 metros |\n| 6) Cobertura máxima | 40 % |\n| 7) Altura máxima | 7 metros |\n| 8) Altura máxima de pisos: | 2 pisos |\n\ng) Concesión: En la zona de\nfacilidades comunales solamente se dan concesiones para usos de interés público y todos\nlos concesionarios colindantes deben hacerse responsables del mantenimiento,\nconservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas, en conjunto con la\nMunicipalidad de Osa vecinos y ocupantes de la zona. Además, deberá atenderse el punto\na) del Artículo 13: Observaciones Generales, del presente Reglamento.\n\n    Artículo 9º—Zona\nde Servicios Básicos (ZSB).\n\na) Propósitos: Área\ndestinada a las instalaciones de servicios básicos que requieren los visitantes\nnacionales y extranjeros.\n\nb) Localización: De\nacuerdo con el Mapa Nº 19, corresponde a 1a zona identificada por las siglas ZSB,\nlocalizada entre el mojón N° 13 + 10 m y la zona de vialidad.\n\nc) Usos Permitidos:\nServicios sanitarios, duchas, vestidores y guardarropía, puesto de vigilancia.\n\nd) Usos Condicionales:\nparqueo público, información turística, campamento.\n\ne) Usos Conflictivos:\nCualquier uso que no sea de carácter público.\n\nf)        Requisitos:\n\n| 1) Retiro posterior: | 3 mts |\n| --- | --- |\n| 2) Retiro frontal: | 3 mts |\n| 3) Retiro lateral: | 3 mts |\n| 4) Altura máxima: | 4 mts |\n| 5) Número de pisos máximo: | 1 piso |\n| 6) Área mínima de lote: | 350 m² |\n| 7) Área máxima de lote: | 450 m² |\n| 8) Cobertura máxima: | 80% |\n\n \n\na) Concesiones: En conformidad con\nlo establecido por la Ley Nº 6043.\n\nAdemás, deberá atenderse el punto a) del\nartículo 13: Observaciones Generales, del presente Reglamento.\n\n    Artículo 10.—Zona\nde Campamento (ZCA).\n\na) Propósito: Zona\ndestinada a la prestación de servicios para acampar para nacionales y extranjeros.\n\nb) Localización: Esta zona se\nlocaliza entre los mojones N° 35 al N° 38 20 m, identificada con las siglas ZCA,\n\nen el mapa Nº 19.\n\nc) Usos Permitidos: Caseta de\ncontrol, núcleo de baños, Servicios sanitarios, vestidores, cafetería, bodega, ranchos\npara almuerzo campestre y senderos.\n\nd) Usos Condicionales: piscina,\nfacilidades deportivas y comisariato.\n\ne) Usos Conflictivos: cualquier\ninstalación que no sea dedicada a facilidades de campamento.\n\nf) Concesiones: De conformidad con\nlo establecido en la Ley Nº 6043 de La Zona Marítimo Terrestre y su Reglamento. Además,\ndeberá atenderse el punto a) del artículo 13: Observaciones Generales, del presente\nReglamento.\n\n    Artículo 11.—Zona\nde Vialidad (ZV).\n\na) Propósitos: Áreas\ndestinadas a la circulación y parqueo de vehículos de carácter público y para el\ntránsito de los usuarios de las instalaciones de Hospedaje o similares; así como accesos\npeatonales a las zonas del Plan Regulador.\n\nb) Localización: De acuerdo con la\nlámina 19, corresponde a la zona identificada por las siglas ZV, incluye caminos de\nacceso, parqueos vehiculares y alamedas peatonales.\n\nc) Usos Permitidos: En el camino de\nacceso y parqueos vehiculares, se permite únicamente circulación y aparcamiento de\nvehículos; en el caso de los senderos peatonales, únicamente se permite el acceso de\npersonas o animales. Además se admite la construcción de obras de sostén de taludes,\nalcantarillado pluvial y muros de retención allí donde sea necesario.\n\nd) Usos Conflictivos: Cualquier\nactividad que no esté ligada directamente con el transporte de los visitantes.\n\ne) Concesiones: No se darán\nconcesiones en esta área.\n\nf) Requisitos: Tanto para la\naplicación de los usos permitidos y usos condicionales se deberá contar antes con el\naval de las Entidades correspondientes. Además, para el caso de la vía de 14 metros se\nconstruirá una calzada de 8 metros y a ambos lados de la misma se mantendrá un área\nverde de 3 metros cada una; la alameda peatonal se seccionará en 3 metros para el\ntránsito de las personas y 3 metros para zona verde, éstos últimos ubicados entre la\nlínea de mojones y los tres metros para el tránsito de las personas.\n\n    Artículo 12.—Observaciones\nGenerales.\n\na) Para optar por una concesión deberá de\nrectificarse, obligatoriamente, las cercas de modo que su colindancia con la Zona Pública\nconcuerde con la línea de mojones, además de eliminar toda edificación que se encuentre\ndentro de la Zona Pública.\n\nb) Para las construcciones de cualquier\ntipo deberán seguirse las siguientes indicaciones para la presentación del proyecto:\n\n1) El interesado deberá presentar un\n  Proyecto de Desarrollo del área en concesión en un plazo no mayor a doce meses después\n  de ser aprobado su contrato de concesión, donde se indique:\n\nNombre del Proyecto acorde con la tipología establecida\n    por el ICT.\n\nNombre del Propietario (personas físicas o jurídicas).\n\nFormato de Planos según Ministerio de Salud y Colegio\n    Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).\n\nNombre, firma y número de registro de los profesionales\n    responsables incorporados al CFIA.\n\nUso exclusivo del Sistema Internacional de Pesos y\n    Medidas.\n\nUso exclusivo de la lengua española.\n\nContrato de Consultoría firmado por el profesional\n    responsable.\n\nPlano catastrado de la propiedad.\n\nPlanos de localización de la finca, sus colindancias,\n    restricciones, alineamientos.\n\nPlanta de conjunto indicando instalaciones existentes y\n    proyectadas (por etapas si las hubiera).\n\nPlantas por nivel, cortes, fachadas, acabados, secciones,\n    detalles, etc., todo debidamente dimensionado.\n\nPlanta de conjunto indicando curvas de nivel, tratamiento\n    de aguas pluviales, negras y desechos sólidos, accesos peatonales y vehiculares entre\n    otros, además de todas las construcciones existentes y proyectadas con indicación de\n    etapas de desarrollo.\n\nPlanta de conjunto y si fuera necesario plantas\n    específicas indicando jardinería, paisajismo; además de requerirse, se debe indicar el\n    impacto ambiental provocado por el Proyecto y las obras y acciones preventivas y\n    correctivas.\n\nMovimiento y tratamiento de superficie en los casos en\n    que la conformación del terreno lo amerite, para evitar problemas de deslizamientos\n    (específicamente en la zonas inmediatas) o de inundación estacional.\n\nDiseño de la planta de tratamiento de aguas negras y del\n    sistema de eliminación de desechos sólidos.\n\nEstudio de Impacto Ambiental (EsIA) de conformidad con\n    los establecidos por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA).\n\nCarta de disponibilidad de agua potable (según\n    requisitos del Departamento de Fomento - ICT).\n\n2) Una vez aprobado el anteproyecto por el\n  ICT, el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las obras de\n  infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas\n  al respecto por el INVU, ICT y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar el EsIA\n  aprobado por la SETENA.\n\nc) Salvo que no exista otra alternativa, no\nse permitirá la descarga en la playa de aguas pluviales canalizadas o entubadas. Si esto\nfuera inevitable, deberá garantizarse que no habrá erosión en la playa por efecto de\nestas descargas.\n\nd) Los drenajes pluviales en general,\ndeberán conducirse hacia las quebradas o a las zonas verdes de conservación.\n\ne) Los pozos en caso de construirse\ndeberán hacerse en sitios justificados en estudios especializados y aprobaciones\npertinentes.\n\nf) En la línea de frente de la\nconstrucción no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de 1 m. Sobre\nesta altura se podrá colocar verjas que permitan una buena visibilidad, esto sólo en las\nzonas donde esto es permisible, se excluyen de la norma los muros de retención.\n\ng) Ninguna vía pública podrá permitir el\nacceso de vehículos motorizados a la playa.\n\nh) No se podrán colocar ni almacenar\nmateriales de construcción o excavación en la Zona Pública. No se permitirá la\nextracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo - Terrestre, las\nremociones para construcción deben ser mínimas y convenientemente redistribuidas.\n\ni) No se permitirán obras de relleno y de\nser posible las construcciones deben hacerse en la época seca, para evitar la erosión de\nterrenos inestables.\n\nj) Para los sistemas individuales o\ncolectivos de aguas negras, es necesario presentar para el visado correspondiente los\ndiseños respectivos y las pruebas de infiltración, estos deben ser \"limpios\"\nesto dentro de normas biológicas.\n\nk) En ningún caso se aceptarán drenajes\nen zonas de relleno cercanas a cauces naturales o en las inmediaciones de la playa.\n\nL)  Aquellos lotes que tengan colindancias con ríos,\nquebradas, cárcavas o escorrentías permanentes, deberán de presentar el alineamiento de\nlos mismos dado por la Dirección de Urbanismo del INVU antes de iniciar cualquier\nconstrucción.\n\n5.6. Estrategia de Implementación\n\n    El presente apartado\nreúne las observaciones finales del presente Plan Regulador propuesto para la Zona\nMarítimo - Terrestre del Sector Costero Turístico de Las Caletas, Sector Sur.\n\n    Estas son las grandes\nlíneas de acción para la ejecución del Plan, incluyen acciones institucionales, como\nprivadas.\n\n    5.6.1. Entidad\nEjecutora.\n\n    El desarrollo de las\nfacilidades de infraestructura, a saber caminos y parqueos le corresponde a la\nMunicipalidad de Osa. También es tarea del municipio la implementación y mantenimiento\nde las zonas de protección sin embargo estas pueden ser dadas en concesión a los\nsolicitantes de concesión anuales, que se responsabilizarán por su cuido y garantizarán\nel uso público y conservación de estos terrenos, los senderos deberán ser autorizados\npor MINAE, pudiendo retornar los terrenos al municipio si se violan los lineamientos\nestablecidos por el presente Plan Regulador para la zona.\n\n    En cuanto al desarrollo\nde las instalaciones de los usos permitidos para el turismo son competencia de los\nconcesionarios una vez que hayan cumplido los requisitos establecidos por la Ley N° 6043\npara obtener el permiso de construcción respectivo.\n\n    5.6.2. Estrategia\nGeneral.\n\n    Una vez aprobado el Plan\nRegulador por el ICT, INVU y la Municipalidad de Osa, ésta última entidad deberá cursar\nuna notificación a los solicitantes de concesión actuales para que finiquiten los\ntrámites que establece la Ley N° 6043 para firmar los contratos de concesión.\n\n    Los contratos de\nconcesión deberán incluir las condiciones y plazos de desarrollo del área, para ello\ndeben tomarse en cuenta las limitaciones infraestructurales y las posibilidades de\ninversión de los solicitantes.\n\n    5.6.3. Estudios\nParticulares.\n\n    Una vez otorgada la\nconcesión los solicitantes deberán presentar para efectos de iniciar las obras, los\nestudios particulares derivados de las normas establecidas en el Reglamento de\nZonificación.\n\n \n\n(Nota de SINALEVI: Ver\nPlano del Plan  Regulador Parcial Sector Costero Turístico Playa Las Caletas,\npublicado en La Gaceta N° 192 del 6 de octubre de 2005, página 27).",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\nFull Text of Standard 21\n\n                        Partial Regulatory Plan for the Coastal Sector of Playas Caletas, Southern Sector\n\nFull Text of acta: 93FBD\n\nMUNICIPALITY OF OSA\n\nMUNICIPALITY OF OSA\n\n    The Municipality of Osa announces that in ordinary session number 21, held on May 25, 2005, in its chapter 7, point 1, it agreed: To approve the proposal of the Partial Regulatory Plan for the Coastal Sector of Playas Caletas, Southern Sector, in accordance with the technical and legal conditions contained in said proposal.\n\n5.4. Zoning Regulation\n\n    The Model Zoning Regulation for the Tourist Coastal Sector of Playa Caletas, Southern Sector, is presented below, which must be adopted by the Municipality of the Canton of Osa and published in the Official Gazette La Gaceta.\n\n    \"The Municipality of the Canton of Osa, hereby notifies the concession applicants of the Tourist Coastal Sector of Playa Las Caletas, Southern Sector, located in the district of Sierpe, and the general public, of the adoption of the Zoning Regulation for this coastal sector of Playa Caletas, between boundary markers No. 48 to No. 30, No. 5 to No. 13, and 11G, which consists of the following articles.\"\n\n    Article 1—Establishment of the Regulation and Objectives. The Municipality of the Canton of Osa, pursuant to the provisions of Law No. 6043, on the Maritime Terrestrial Zone, and recognizing the need to regulate land use in the Tourist Coastal Sector of Playa Caletas, Southern Sector, of the District of Sierpe, enacts this \"Zoning Regulation,\" which shall be applicable to the Maritime Terrestrial Zone.\n\n    This Maritime Terrestrial Zone of the Caletas coastal sector is located between the following coordinates of the Lambert Costa Rica Sur Projection, Topographic Sheet Sierpe, Scale 1:50000\n\n| Limit A | Limit B |\n| --- | --- |\n| A1 294,124 N - 497,160 E | B1 293,779 N - 496,297 E |\n| A2 294,172 N - 497,165 E | B2 293,636 N - 496,342 E |\n| A3 294,119 N - 497,152 E |  |\n| A4 294,019 N - 497,189 E |  |\n\n    Sheet 19 forms part of this Regulation as a reference document, in which all the zones contemplated herein are located.\n\n    The Zoning aims to guide the physical development of the area in question, in order to:\n\na) Respond to the characteristics of the researched space, which indicate a particular suitability for sustainable, low-density tourism development.\n\nb) Favor the conservation (conservación) and protection of all those lands that, due to their conditions, should not be used for development and that are the basis for tourism activities.\n\nc) Promote a physical development policy consistent with the suitability of the area and that helps to improve the landscape conditions of the site.\n\nd) Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the Regulatory Plan area.\n\ne) Achieve compliance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations, regarding land use in the coastal sector.\n\n    Article 2—Definitions.\n\na) Access (Acceso): Roadway onto which a lot or property fronts.\n\nb) Maximum height (Altura máxima): Established from the ground to the ridge point of the building.\n\nc) Minimum Lot Area (Área mínima de Lote): Corresponds to the minimum permitted physical dimensions of a parcel or lot and corresponds to its area, expressed in square meters. Pursuant to decree No. 29059-MP-MEIC-TUR, for lots or parcels in zones declared touristic, intended for single-family residential use, the minimum lot area shall be 500 m2. The same limitation shall apply to concession parcels for recreation, rest, and vacation purposes. The minimum lot dimensions for other uses are defined for each zone in the Zoning Regulation of this Regulatory Plan.\n\nd) Furnishings (Amueblado): Set of urban elements, such as benches, trash cans, tables, posts, shelters, signs, and labels that support services for user comfort.\n\ne) Green Area (Área Verde): Open, grassed, or wooded areas for public or communal use, intended for recreation and ornamentation.\n\nf) Use Certification (Certificación de Uso): Document establishing the possibility of designating a portion of land for the construction of the works covered in this Regulation. Said certificate shall be issued by the Municipality at the request of the interested party.\n\ng) Concession (Concesión): Public contract between the Municipality of Osa and the concessionaire (concesionario), which grants the latter the right to use the land on a lot within the Maritime Terrestrial Zone, specifically in the restricted zone (150 m), and does not include the Public Zone (50 m fronting the coastal sector).\n\nh) Concessionaire (Concesionario): Legal, natural, or juridical person who holds a concession right in the Maritime Terrestrial Zone.\n\ni) Conservation (Conservación): In urban planning, it is the action that, according to the provisions of Urban Development Plans, is oriented towards maintaining ecological balance, the good condition of material works (buildings, monuments, squares, and parks), and in general, everything that constitutes the historical, cultural, and social heritage of population centers.\n\nj) Construction (Construcción): Any structure that is fixed or incorporated into land: includes any building, reconstruction, remodeling, or expansion work that implies permanence.\n\nk) Net Density (Densidad Neta): The ratio of inhabitants divided by the total area of occupied land, having previously subtracted road surfaces.\n\nl) Density (Densidad): Consists of the number of temporary or permanent residents per unit area (in this case, the estimated unit area is the hectare).\n\nm) Right-of-way (Derecho de vía): The total width of the road, street, path, or easement (servidumbre), that is, the distance between property lines and the public zone, including, as applicable, roadway, green strips, and sidewalks.\n\nn) Ecotourism (Ecoturismo): Tourism associated with the enjoyment of nature, through low-impact activities, in a manner that allows rational use of natural resources and their conservation.\n\no) Buildings (Edificaciones): All works intended for habitation, work, recreation, tourism.\n\np) Hotel (Hotel): A type of establishment with a minimum of twenty rooms, or more according to its corresponding category, that provides lodging service at a daily rate, as well as food, at the client's choice. It must occupy the entirety of a building or an absolutely independent part thereof, with facilities constituting a homogeneous whole, with entrances, hallways, stairs, and elevators for the exclusive use of the establishment. Its sustainable nature indicates an adequate relationship with its surroundings and conservationist solutions for waste and sewage disposal.\n\nq) Offender (Infractor): Natural person, legal entity, or any Government agency that fails to comply with this Zoning Regulation.\n\nr) Infrastructure (Infraestructura): Urban services and installations, such as: roads, drains, aqueducts, sewer systems, electricity, telephony, and other similar ones.\n\ns) Lot (Lote): A parcel of land of any size, whether given in concession or under private ownership.\n\nt) Number of floors (Número de plantas): Must be understood as total floors or total or partial coverage of the floor area (mezzanine counts as one floor).\n\nu) Occupancy (Ocupación): Consists of the percentage of land that can be covered by habitable or non-habitable built areas, such as accessways, parking lots, swimming pools, parking areas, and other non-natural covers; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage, and must be allocated for gardens, lakes, fruit trees, or ornamentals.\n\nv) Owner (Propietario): The person(s), company(ies), or agencies that hold title to properties adjacent to the Maritime Terrestrial Zone.\n\nw) Protection (Protección): An area in which urban works are subject to restrictions.\n\na) Tourist Residence (Residencia Turística): Construction for vacationing, which is integrated with the surrounding environment and where the necessary provisions are taken to minimize the impact on the land.\n\nb) Setbacks (Retiros): Unbuilt open spaces between a structure and the boundaries of the respective property.\n\nc) Sustainable Tourism (Turístico sustentable): Land use characterized by maintaining an adequate human-environment-sustainability relationship, both in natural history, adventure, or similar activities, and in the relationship between buildings and the sustaining environment.\n\nd) Conditional use (Uso condicional): That which, while not the most recommendable for the land conditions, does not create conflict with permitted uses. This use may be allowed on land, subject to special authorization from the Municipality of Osa, the INVU, and the ICT, by means of a certificate.\n\ne) Conflicting use (Uso conflictivo): That which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.\n\nf) Permitted use (Uso permitido): The use of the property or lot for which the concessionaire has the possibility to designate their land without further restrictions than those indicated herein, and upon prior processing of the construction permits required by the Municipality.\n\ng) Use (Uso): Private utilization of areas or properties.\n\nh) Public road (Vía pública): Spaces intended for the circulation of vehicles or pedestrians.\n\ni) Single-family dwelling (Vivienda unifamiliar): A building provided with living areas intended for the lodging of a single family.\n\nj) Zoning (Zonificación): The division of a territory into use zones for its rational development.\n\n    Article 3—General Regulations.\n\nZones of the Land Use Plan: For the purposes of this Regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the Punta Ventanas sector is divided into the following zones (sheet 19):\n\n1) Public Zone (ZPU)\n\n2) Protection Zone (ZP)\n\n3) Low-Density Ecotourism Zone (ZEbd)\n\n4) Tourist Residential Zone (ZRT)\n\n5) Community Facilities Zone (ZFC)\n\n6) Basic Services Zone (ZSB)\n\n7) Camping Zone (ZCA)\n\n8) Road Zone (ZV)\n\na) Limitations on conflicting uses: There are currently no such uses in the coastal sector under study. Should such a use exist upon the entry into force of this Regulation, it may be maintained with the following limitations.\n\n     1. It may not be expanded or remodeled without prior authorization from the Municipality of Osa, the INVU, and the ICT.\n\n    2. It may not be changed to another conflicting use, unless the latter is more compatible with the original use, in the judgment of the Municipality of Osa, INVU, and the ICT.\n\nb) Zone certification: At the request of any interested party, the Municipality of Osa shall issue a Zone Certificate stating the use applicable to a specific property, according to the regulation of the respectively approved proposal.\n\nc) Construction permits, licenses, and approvals: The Municipality of Osa shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of this Regulation.\n\nd) Likewise, no licenses or use permits shall be granted for any property where the requested use does not conform to the Zoning or the Regulation. All permits must have the approval of the ICT.\n\n    Article 4—Public Zone (ZPU).\n\na) Purposes: To achieve compliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the public use right of the 50 m measured from the ordinary high tide mark.\n\nb) Location: Identified by the acronym ZPU. The limit of the Public Zone is marked by the line of boundary markers placed by the IGN along the coastline of the Caletas sector, Southern Sector, from No. 48 to No. 30, from No. 5 to No. 13, and from No. 13 to No. 11; for the sector without demarcation, the pertinent procedures are being carried out.\n\nc) Permitted, conditional, and conflicting uses: All those indicated by Law No. 6043 and its Regulations.\n\nd) Concessions: No concessions shall be granted in this zone.\n\n    Article 5—Protection Zone (ZP).\n\na) Purposes: There are categories of 2 protection areas. The first area is for the protection of the permanent watercourses that exist in the Restricted Zone of Playa Las Caletas, intended for the protection of a strip of 15 meters on both sides of permanent and temporary watercourses, as established by the Forestry Law (Ley Forestal) No. 7575, in its article 33. The second protection area is established to protect lands with steep slopes, in order to minimize the occurrence of erosive processes.\n\nb) Location: According to sheet 19, corresponds to the zones identified by the acronym ZP, the first of which begins at the stream located between boundary markers No. 12 and No. 13, extending to boundary marker No. 30; the other extends from boundary marker No. 31 + 20 meters to Limit A of the Regulatory Plan.\n\nc) Permitted Uses: Protection, conservation, cleaning and rectification of watercourses and reforestation, trails, aerial platforms, hanging bridges, and the passage of public roads.\n\nd) Conditional Uses: Parks, lunch ranches, refuges.\n\ne) Conflicting Uses: Any type of building not expressed in subsections c and d.\n\nf) Concessions: This Zone shall be given in concession to natural or legal persons who request it, provided they comply with the requirements cited in this regulation, in accordance with Law No. 6043. Additionally, they must address point a) of article 13: General Observations of this Regulation.\n\ng) Requirements: Trails and viewpoints must be designed following the standards established for wilderness areas managed by the Ministry of Environment and Energy (MINAE); both for the application of permitted uses and conditional uses, prior approval from the corresponding Entities is required.\n\n    Article 6—Low-Density Ecotourism Zone (ZEbd).\n\na) Purposes: To provide lodging, food, and recreation services to national and foreign tourists.\n\nb) Location: According to Map No. 19, corresponds to the zones identified by the acronym ZEbd; the first occupies from boundary marker No. 11G, at Limit B, until meeting the 14 m public street; the second extends from boundary marker No. 11 to boundary marker No. 06, where it borders a Tourist Residential Zone; next, there is another between boundary marker No. 05 and boundary marker No. 31 + 20 meters, bordering the Protection Zone; and a final one from boundary marker No. 40 + 22 m to boundary marker No. 47.\n\nc) Permitted Uses: Hotel, lodge, camp, cabins, restaurant, cafeteria, bar, outdoor sports, and swimming pool. It should be noted that swimming pools shall be built at a ratio of 2 m2 per person.\n\nd) Conditional Uses: Indoor recreational areas, single-family dwelling.\n\ne) Conflicting Uses: Any use that is not of an ecotourism or lodging nature, does not fall within sustainable tourism with the site's resources, or implies strong environmental impacts.\n\nf) Requirements: The site design must conform as closely as possible to the following legal standards and also to the requirements noted in the \"General Observations\" of this Regulation:\n\n| 1) Maximum density: (slope < 30%) | 25 rooms / Ha. Double occupancy |\n| --- | --- |\n| 2) Maximum coverage: | 15 %. |\n| 3) Side setback: | 5 m. |\n| 4) Front setback: | 5 m. |\n| 5) Rear setback: | 5 m. |\n| 6) Recreational area: | 10 % |\n| 7) Green area: | 74 % |\n| 8) Commercial equipment area: | 1 % |\n| 9) Minimum width of internal roads: | 5 m. |\n| 10) Maximum height, number of floors: | 2 floors. |\n| 11) Maximum roof height: | 8 m. |\n| 12) Minimum lot area: | 9000 m2 |\n| 13) Maximum usable slope: | Less than 30%. |\n\na) Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043.\nAdditionally, point a) of Article 13: General Observations of this Regulation must be addressed.\n\n    Article 7—Tourist Residential Zone (ZRT).\n\na) Purposes: Area intended for the construction of dwellings for the enjoyment of recreation, leisure, and rest by visitors.\n\nb) Location: According to sheet 19, corresponds to the zones identified by the acronym ZRT; the first of these, located between the 14 m public street and boundary marker No. 13, bordering the Protection Zone; a second can be observed between boundary marker No. 12 and boundary marker No. 11-16 meters; finally, one is located between boundary markers No. 6 and No. 5.\n\nc) Permitted Uses: Single-Family Tourist Dwelling, ranches, trails, landscaping, and drainage works; the development of perennial crops, fruit trees, vegetables, pedestrian trails, crop observation sites, and warehouses is also permitted.\n\nd) Conditional Uses: Single-Family Dwelling for Local Inhabitants.\n\ne) Conflicting Uses: Any activity not expressed in subsection c.\n\nf) Requirements: Both for the application of permitted uses and conditional uses, prior approval from the corresponding Entities is required. The site design must conform as closely as possible to the following legal standards and also to the requirements noted in the \"General Observations\" of this Regulation:\n\n| 1) Maximum density: (slope < 30%) | 5 Dwellings / Ha. |\n| --- | --- |\n| 2) Maximum coverage: | 25 %. |\n| 3) Side setback: | 5 m. |\n| 4) Front setback: | 5 m. |\n| 5) Rear setback: | 5 m |\n| 6) Green area: | 75 % |\n| 7) Maximum height, number of floors: | 2 floors |\n| 8) Maximum roof height: | 8 m. |\n| 9) Minimum lot area | 1000 m2 |\n| 10) Maximum lot area | 4000 m2 |\n| 11) Maximum usable slope: | Less than 30%. |\n\na) Concessions: This Zone shall be given in concession to natural or legal persons who request it, provided they comply with the requirements cited in this regulation. Additionally, point a) of article 13: General Observations of this Regulation must be addressed.\n\n    Article 8— Community Facilities (ZFC).\n\na) Purpose: To provide local inhabitants with the facilities and services they require, such as a health center, primary school, telecommunications, rural guard, football and other sports fields, community center, and others. To provide some spaces for passive recreation and visitor rest, and to comply with the provisions of the Urban Planning Law regarding the creation of public areas for socio-cultural interaction.\n\nb) Location: According to sheet 19, corresponds to the zone identified by the acronym ZFC, located between boundary markers No. 12 + 10 m and No. 11.\n\nc) Permitted Uses: health center, primary school, telephones, rural guard, football and other sports fields, community center, Postal Service, cemetery, and Church.\n\nd) Conditional Uses: temporary community activities, such as turnos or fairs, parish house, and State institution installations.\n\ne) Conflicting Uses: Any not contemplated in subsections c and d.\n\nf) Requirements:\n\n| 1) Maximum surface area | 3500 square meters |\n| --- | --- |\n| 2) Minimum surface area | 500 square meters |\n| 3) Maximum Frontage | 200 meters |\n| 4) Minimum frontage | 20 meters |\n| 5) Front, side, and rear setback: | 3 meters |\n| 6) Maximum coverage | 40 % |\n| 7) Maximum height | 7 meters |\n| 8) Maximum height, number of floors: | 2 floors |\n\ng) Concession: In the community facilities zone, concessions are only given for public interest uses, and all neighboring concessionaires must be responsible for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones, together with the Municipality of Osa, neighbors, and occupants of the zone. Additionally, point a) of Article 13: General Observations of this Regulation must be addressed.\n\n    Article 9—Basic Services Zone (ZSB).\n\na) Purposes: Area intended for the basic service installations required by national and foreign visitors.\n\nb) Location: According to Map No. 19, corresponds to the zone identified by the acronym ZSB, located between boundary marker No. 13 + 10 m and the road zone.\n\nc) Permitted Uses: Sanitary services, showers, dressing rooms and cloakrooms, guard post.\n\nd) Conditional Uses: public parking, tourist information, camp.\n\ne) Conflicting Uses: Any use that is not of a public nature.\n\nf) Requirements:\n\n| 1) Rear setback: | 3 mts |\n| --- | --- |\n| 2) Front setback: | 3 mts |\n| 3) Side setback: | 3 mts |\n| 4) Maximum height: | 4 mts |\n| 5) Maximum number of floors: | 1 floor |\n| 6) Minimum lot area: | 350 m² |\n| 7) Maximum lot area: | 450 m² |\n| 8) Maximum coverage: | 80% |\n\na) Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043.\nAdditionally, point a) of article 13: General Observations of this Regulation must be addressed.\n\n    Article 10—Camping Zone (ZCA).\n\na) Purpose: Zone intended for the provision of camping services for nationals and foreigners.\n\nb) Location: This zone is located between boundary markers No. 35 and No. 38 20 m, identified by the acronym ZCA, on map No. 19.\n\nc) Permitted Uses: Control booth, bathroom core, Sanitary services, dressing rooms, cafeteria, warehouse, ranches for countryside lunches, and trails.\n\nd) Conditional Uses: swimming pool, sports facilities, and commissary.\n\ne) Conflicting Uses: any installation not dedicated to camping facilities.\n\nf) Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043 on the Maritime Terrestrial Zone and its Regulations. Additionally, point a) of article 13: General Observations of this Regulation must be addressed.\n\n    Article 11—Road Zone (ZV).\n\na) Purposes: Areas intended for the circulation and parking of vehicles of a public nature and for the transit of users of the Lodging or similar installations; as well as pedestrian access points to the Regulatory Plan zones.\n\nb) Location: According to sheet 19, corresponds to the zone identified by the acronym ZV, includes access roads, vehicular parking lots, and pedestrian walkways.\n\nc) Permitted Uses: On the access road and vehicular parking lots, only vehicle circulation and parking are permitted; in the case of pedestrian paths, only the access of people or animals is permitted. Additionally, the construction of slope support works, stormwater sewers, and retaining walls is allowed where necessary.\n\nd) Conflicting Uses: Any activity not directly linked to visitor transportation.\n\ne) Concessions: No concessions shall be granted in this area.\n\nf) Requirements: Both for the application of permitted uses and conditional uses, prior approval from the corresponding Entities is required. Additionally, in the case of the 14-meter road, an 8-meter roadway shall be built, and on both sides, a green area of 3 meters each shall be maintained; the pedestrian walkway shall be divided into 3 meters for pedestrian transit and 3 meters for a green zone, the latter located between the boundary marker line and the three meters for pedestrian transit.\n\n    Article 12—General Observations.\n\na) To apply for a concession, the fences must be obligatorily rectified so that their adjacency to the Public Zone coincides with the boundary marker line, in addition to removing any building that is within the Public Zone.\n\nb) For constructions of any type, the following indications must be followed for the project presentation:\n\n1) The interested party must submit a Development Project for the concession area within a period not exceeding twelve months after their concession contract is approved, indicating:\n\n        Project Name in accordance with the typology established by the ICT.\n\n        Owner's Name (natural or legal persons).\n\n        Plan Format according to the Ministry of Health and the Federated College of Engineers and Architects (CFIA).\n\n        Name, signature, and registration number of the responsible professionals registered with the CFIA.\n\n        Exclusive use of the International System of Weights and Measures.\n\n        Exclusive use of the Spanish language.\n\n        Consulting Contract signed by the responsible professional.\n\n        Cadastral plan of the property.\n\n        Plans for the location of the property, its adjacencies, restrictions, and alignments.\n\n        Site plan indicating existing and projected installations (by stages, if any).\n\n        Floor plans per level, sections, elevations, finishes, cross-sections, details, etc., all properly dimensioned.\n\n        Site plan indicating contour lines, stormwater, sewage, and solid waste treatment, pedestrian and vehicular accesses, among others, in addition to all existing and projected constructions indicating development stages.\n\n        Site plan and, if necessary, specific plans indicating gardening, landscaping; additionally, if required, the environmental impact caused by the Project must be indicated, along with preventive and corrective works and actions.\n\n        Earthworks (movimiento de tierra) and surface treatment in cases where the land's conformation requires it, to avoid problems of landslides (specifically in immediate zones) or seasonal flooding.\n\n        Design of the sewage treatment plant and the solid waste disposal system.\n\n        Environmental Impact Assessment (Estudio de Impacto Ambiental, EsIA) in accordance with those established by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA).\n\n        Certificate of potable water availability (according to the requirements of the Development Department - ICT).\n\n2) Once the draft project is approved by the ICT, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the standards established in this regard by the INVU, ICT, and the Ministry of Health. Furthermore, they must submit the EsIA approved by SETENA.\n\nc) Unless no other alternative exists, the discharge of channeled or piped stormwater onto the beach shall not be permitted. If this is unavoidable, it must be guaranteed that there will be no erosion on the beach as a result of these discharges.\n\nd) Stormwater drains in general must be directed towards the streams or the green conservation zones.\n\ne) Wells, if constructed, must be located in sites justified by specialized studies and pertinent approvals.\n\nf) On the front line of the construction, solid fences with a height greater than 1 m may not be built. Above this height, railings that allow good visibility may be placed; this only in zones where this is permissible; retaining walls are excluded from this standard.\n\ng) No public road may permit the access of motorized vehicles to the beach.\n\nh) Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone. The extraction of materials shall not be permitted in any area of the Maritime Terrestrial Zone; earthworks (remociones) for construction must be minimal and conveniently redistributed.\n\ni) Fill works shall not be permitted, and if possible, constructions must be carried out in the dry season to avoid erosion of unstable lands.\n\nj) For individual or collective sewage systems, the respective designs and infiltration tests must be submitted for the corresponding approval; these must be \"clean,\" within biological standards.\n\nk) Under no circumstances shall drains be accepted in fill zones near natural watercourses or in the vicinity of the beach.\n\nL) Those lots that are adjacent to rivers, streams, gullies, or permanent runoffs must present the alignment of the same, issued by the Urbanism Directorate of the INVU, before commencing any construction.\n\n5.6. Implementation Strategy\n\n    This section gathers the final observations of the present Regulatory Plan proposed for the Maritime Terrestrial Zone of the Tourist Coastal Sector of Las Caletas, Southern Sector.\n\n    These are the broad lines of action for the execution of the Plan, including both institutional and private actions.\n\n    5.6.1. Executing Entity.\n\n    The development of infrastructure facilities, namely roads and parking lots, is the responsibility of the Municipality of Osa. The implementation and maintenance of the protection zones is also a task of the municipality; however, these can be given in concession to annual concession applicants, who will be responsible for their care and will guarantee the public use and conservation (conservación) of these lands; the trails must be authorized by MINAE, and the lands may revert to the municipality if the guidelines established by this Regulatory Plan for the zone are violated.\n\n    Regarding the development of installations for permitted tourism uses, these are the competence of the concessionaires once they have fulfilled the requirements established by Law No. 6043 to obtain the respective construction permit.\n\n    5.6.2. General Strategy.\n\n    Once the Regulatory Plan is approved by the ICT, INVU, and the Municipality of Osa, the latter entity must issue a notification to current concession applicants so they may complete the procedures established by Law No. 6043 to sign the concession contracts.\n\n    The concession contracts must include the conditions and timeframes for area development, for which the infrastructural limitations and the investment possibilities of the applicants must be taken into account.\n\n    5.6.3. Specific Studies.\n\nOnce the concession is granted, the applicants must submit, in order to begin the works, the specific studies derived from the standards established in the Zoning Regulations (Reglamento de Zonificación).\n\n(SINALEVI Note: See Map of the Partial Regulatory Plan for the Las Caletas Beach Coastal Tourism Sector, published in La Gaceta No. 192 of October 6, 2005, page 27)."
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