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  "id": "norm-57037",
  "citation": "Reglamento municipal 14",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento de Zonificación de Playa Zancudo",
  "title_en": "Playa Zancudo Coastal Zoning Regulation",
  "summary_es": "Este reglamento municipal, adoptado por la Municipalidad de Golfito en 2006, establece la zonificación del sector costero de Playa Zancudo dentro de la Zona Marítimo Terrestre regulada por la Ley 6043. Divide el área en trece zonas —incluyendo zona pública, hospedaje turístico, residencial recreativa, comercial, bosque y desarrollo controlado— y define para cada una los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como parámetros de altura, retiros, cobertura y densidad. La Zona de Bosque busca conservar y regenerar parches boscosos, prohibiendo la tala de árboles e infraestructura duradera. En la Zona de Desarrollo Controlado se exige un retiro de 10 metros colindante con bosques y se veta la tala, chapea intensa y siembra de exóticas. El reglamento condiciona los permisos de construcción al visado del ICT y al cumplimiento de la zonificación, orientando el desarrollo turístico-recreativo bajo criterios de bajo impacto ambiental.",
  "summary_en": "This municipal regulation, adopted by the Municipality of Golfito in 2006, establishes zoning for the coastal sector of Playa Zancudo within the Maritime Terrestrial Zone governed by Law 6043. It divides the area into thirteen zones—including public zone, tourist lodging, residential recreational, commercial, forest, and controlled development—and defines permitted, conditional, and conflicting uses for each, along with height, setback, coverage, and density parameters. The Forest Zone aims to conserve and regenerate forest patches, prohibiting tree felling and permanent infrastructure. In the Controlled Development Zone, a 10-meter setback from forests is required, and tree felling, intensive clearing, and exotic planting are banned. The regulation requires ICT approval and zoning compliance for construction permits, guiding low-impact tourism and recreational development.",
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  "date": "08/04/2006",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
    "Ley 6043",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
    "Ley 6043",
    "Playa Zancudo",
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    "zona de bosque",
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  "keywords_en": [
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    "Maritime Terrestrial Zone",
    "Law 6043",
    "Playa Zancudo",
    "Golfito",
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    "forest setback",
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    "municipal regulation",
    "land use"
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  "excerpt_es": "Artículo 14.-Zona de Desarrollo Controlado (ZDC): ... Los terrenos colindantes con bosques deben respetar un retiro mínimo de 10 metros. No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensa ni siembra de plantas exóticas en dichos terrenos. ... Artículo 15.-Zona de Bosque (ZB): Propósito: Conservación, regeneración y protección de parches boscosos, para procurar la continuidad ambiental de la zona. Usos permitidos: pequeñas de estar y senderos personales. ... Usos conflictivos: Toda obra de infraestructura y construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional temporal y que obstruya los usos permitidos.",
  "excerpt_en": "Article 14 – Controlled Development Zone (ZDC): ... Lands bordering forests must observe a minimum setback of 10 meters. Tree felling, intensive clearing, or planting of exotic species shall not be permitted on those lands. ... Article 15 – Forest Zone (ZB): Purpose: Conservation, regeneration, and protection of forest patches, to ensure the environmental continuity of the area. Permitted uses: small seating areas and personal trails. ... Conflicting uses: Any durable infrastructure and construction that is not of a temporary recreational purpose and that obstructs the permitted uses.",
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    "summary_en": "Adopts zoning for Playa Zancudo coastal sector with land-use parameters and protection of forested areas.",
    "summary_es": "Adopta la zonificación del sector costero de Playa Zancudo con parámetros de uso del suelo y protección de zonas boscosas."
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      "quote_es": "La Municipalidad del Cantón de Golfito atendiendo las disposiciones de la Ley 6043, sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en Playa Zancudo, dicta el presente 'Reglamento de Zonificación'."
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      "quote_es": "Los terrenos colindantes con bosques deben respetar un retiro mínimo de 10 metros."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 14\n\n                        Reglamento de Zonificación del sector costero de Playa Zancudo\n\nTexto Completo acta: 9A6F2\nMUNICIPALIDAD DE GOLFITO\n\nMUNICIPALIDAD DE GOLFITO\n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\n\nSe transcribe el Capítulo primero, Artículo primero, de la sesión ordinaria número catorce,\ncelebrada el ocho de abril del año dos mil seis, a las ocho horas y treinta minutos, el cual en lo\nconducente preceptúa:\n\nCapítulo primero - Atención al Ministro de la Vivienda, Lic. Ángelo Altamura Carriero - Asunto: Plan\nRegulador (Playa Zancudo).\n\nArtículo Primero:\n\n1. Por unanimidad de Votos y según el oficio DPD-SMT-144/2006 del ICT del 5 de abril del 2006, se\ndeclara el Plan Regulador de Playa Zancudo como definitivamente Adoptado.\n\n2. Por unanimidad de votos Se Autoriza al señor Secretario del Concejo Municipal, Sr. Teodoro\nRamírez Gómez, para que Vise las Láminas del Plan Regulador de Zancudo y que sean remitidas a la\nAdministración para su publicación junto con el Reglamento del dicho Plan Regulador.\n\n3. Por unanimidad de votos Se Autoriza a la señora Alcaldesa Municipal a Coordinar lo pertinente\npara la publicación de la Lámina y el Reglamento del Plan Regulador de Playa Zancudo en el Diario\nOficial La Gaceta.\n\n4. Por unanimidad de votos se declara como definitivamente Aprobado, la realización de la sesión\nordinaria en Playa Zancudo, del día sábado veintidós de abril de 2006, para hacer la entrega oficial\ndel Plan Regulador a los vecinos de Playa Zancudo.\n\n\"La Municipalidad del Cantón de Golfito, avisa por este medio a los solicitantes de concesión del\nSector Costero de Playa Zancudo, Distrito Golfito, Cantón Golfito, Provincia de Puntarenas y al\npúblico en general, la adopción del Reglamento de Zonificación del sector costero de Playa Zancudo y\nque consta de los siguientes artículos:\n\nArtículo 1º-Establecimiento del Reglamento y Objetivos. La Municipalidad del Cantón de Golfito\natendiendo las disposiciones de la Ley 6043, sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la\nnecesidad de reglamentar el uso de terrenos en Playa Zancudo, dicta el presente \"Reglamento de\nZonificación\", que será aplicable a los terrenos ubicados entre las coordenadas:\n\nA: 278.200 N - 556.500 E\n\nB: 274.600 N - 558.650 E\n\nForma parte de este Reglamento el mapa 22, como documento de referencia, en el cual se localizan\ntodas las zonas contempladas. La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del\nárea en mención, con el fin de:\n\na) Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación\nparticular para un desarrollo turístico - recreativo.\n\nb) Fomentar una política de desarrollo físico acorde con la vocación del área y que coadyuve a\nmejorar las condiciones paisajísticas del sitio.\n\nc) Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno\ninmediato al área del Plan Regulador.\n\nd) Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del\nsuelo en el sector.\n\nArtículo 2º-Definiciones. Para los efectos de este reglamento se deberá entender:\n\na) Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.\n\nb) Albergue: Es un tipo de establecimiento de características rústicas confortables, que brinda\nalojamiento en especial a deportistas o grupos unidos por un interés o actividad común. Hay varias\nmodalidades, entre ellas, refugios de montaña, albergues o campos de pesca, albergues de playa,\ncampestres o juveniles, cuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su\nespecialización, y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada.\n\nc) Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.\n\nd) Área Verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la\nrecreación y ornamentación.\n\ne) Bungalow: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con\nunidades que constituyen independientes, con uno más dormitorios y baño privado, dependen de una\nentrada principal, recepción, y puede brindar el servicio de restaurante, bar, tiendas de souvenirs\netc.\n\nf) Campamentos: Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de alquiler por una tarifa diaria\no mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire\nlibre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.\n\ng) Casa de huéspedes: Es un tipo de establecimiento semejante a la pensión que no ofrece servicio de\nalimentación\n\nh) Certificación de Uso: Documento en el que se establece la posibilidad de destinar una porción de\nterreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será\nexpedido por la Municipalidad a solicitud del interesado.\n\ni) Cobertura: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas\nhabitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales;\nlas áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de\nocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.\n\nj) Concesión: Contrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último\nel derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre específicamente en la\nZona Restringida (150 m).\n\nk) Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho de concesión en la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\nl) Construcción: Toda estructura que se fije o incorpore a un terreno: incluye cualquier obra de\nedificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique permanencia.\n\nm) Densidad: dada en habitaciones por unidad de área.\n\nn) Edificaciones: todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo,\netc.\n\no) Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.\n\np) Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso\n(mezzanine cuenta como con una planta o piso).\n\nq) Propietario: Es la persona(s), empresa(s), o dependencia(s) que tiene título de propiedad sobre\nterrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.\n\nr) Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre la estructura y los linderos del\nrespectivo predio.\n\ns) Uso condicional: Es aquel que aún no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno,\nno genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización\nespecial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo, mediante un certificado.\n\nt) Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los\nusos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.\n\nu) Usos o edificaciones conflictivas existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente a\nla fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:\n\n1. No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética,\nhigiene y seguridad, previa autorización del Concejo Municipal.\n\n2. Los terrenos o edificaciones conflictivos existentes están sujetos momentáneamente a su\nexpropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la Ley 6043 y su reglamento, siempre y\ncuando estos se edificarán o ocuparon acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la Ley\n6043 y con los permisos respectivos.\n\nv) Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la\nposibilidad de destinar su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas, y previa\ntramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad.\n\nw) Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.\n\nx) Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas habitacionales destinadas al albergue\nde una sola familia.\n\ny) Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo\nracional.\n\nArtículo 3º-Regulaciones Generales.\n\na) Zonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del\nsector costero queda dividida en las siguientes zonas (mapa 22):\n\n1. ZONA PÚBLICA ZP\n\n2. ZONA DE RIEGO POR EROSION ZRE\n\n3. ZONA DE ACAMPAR ZCA\n\n4. ZONA DE HOSPEDAJE TURISTICO ZHT\n\n5. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA ZRR\n\n6. ZONA RESIDENCIAL LOCAL ZRL\n\n7. ZONA COMERCIAL ZCO\n\n8. ZONA DE INSTITUCIONES PÚBLICAS ZIP\n\n9. ZONA DE ESTACIONAMIENTO PÚBLICO ZEP\n\n10. ZONA DE ASOCIAC. Y COOPERATIVAS ZAC\n\n11. ZONA DE DESARROLLO CONTROLADO ZDC\n\n12. ZONA DE BOSQUE ZB\n\n13. VIALIDAD ZV\n\nb) Certificado de zona: A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad de Golfito emitirá un\nCertificado de Zona en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.\n\nc) Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad no otorgará permisos de\nconstrucción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la\nzonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente Reglamento.\n\nd) De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el\nuso solicitado no concuerde con la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado\ndel ICT.\n\nArtículo 4º-Zona Pública (ZP):\n\nUso permitido: ninguno.\n\nUsos Condicionales: ninguno.\n\nUso Conflictivo: cualquier edificación permanente o cualquier uso permanente, tal como lo indica la\nLey 6043 y su Reglamento.\n\nArtículo 5º-Zona de Riesgo por Erosión (ZRE):\n\nPropósito: Proteger de la dinámica costera el área que se encuentra afectada por procesos erosivos\nproducto del fuerte oleaje y de la desembocadura del río Coto.\n\nUsos Permitidos: No se permite ningún tipo de edificación debido a que es una zona de alto riesgo.\nSe permite el uso agroforestal con el fin de iniciar la recuperación de los terrenos.\n\nArtículo 6º-Zona de Acampar (ZCA):\n\nPropósito: estas zonas se han definido para el uso del hospedaje turístico en casas rodantes, en\ntiendas de campaña o cualquier otro aditamento móvil o desarmable, para pernoctar de manera\ntemporal.\n\nUso Permitido: se permiten instalaciones como las carpas, tiendas de campaña o casa rodantes,\ninstalaciones sanitarias, vestidores, duchas, casetas de guardas, instalaciones deportivas y casa\npara el personal administrativo.\n\nUso Condicional: ventas de abarrotes, artículos deportivos.\n\nUso Conflictivo: cualquier otro diferente a los mencionados en los puntos anteriores.\n\nRegulaciones:\n\n- Altura máxima será de 7,0 m medidos desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como\nmáximo dos niveles o pisos.\n\n- Las edificaciones que se construyan deberán guardar un retiro frontal, posterior y lateral de 5,0\nm.\n\nArtículo 7º-Zona de Hospedaje Turístico (ZHT):\n\nPropósito: estas zonas se han definido para el uso turístico de albergar personas en calidad de\nhuéspedes, de manera comercial, ya sea en cabinas, posadas, etc.\n\nUsos Permitidos: Cabinas, cabañas, posadas, albergues y conjunto de habitaciones.\n\nUsos Condicionales: agencia de viajes y de alquiler de carros, tiendas de venta y/o alquiler de\nartículos deportivos, souvenirs, bares y sodas. Para terrenos de 1000-2000 m2 pueden optar por el\nuso de residencia.\n\nUso Conflictivo: industrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de\nmaricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que emita ruido, humo,\nvibración, o genere contaminación, viviendas y cualquier otro no autorizado en los puntos\nanteriores.\n\nRegulaciones:\n\n- Altura máxima será de 9 m medidos desde el nivel de la vía publica. Se podrá construir como máximo\ndos niveles o pisos.\n\n- Los retiros serán: frontal 5 m, lateral y posterior 3 m.\n\n- La cobertura máxima no podrá exceder el 40% del área del lote.\n\nArtículo 8º-Zona Residencial Recreativa (ZRR):\n\nPropósito: Estas zonas se han definido para el uso de habitaciones unifamiliares, con el propósito\ndel uso turístico, ya sea por medio de alquiler (hospedaje unifamiliar) o de uso privado.\n\nUso permitido: viviendas unifamiliares y áreas deportivas\n\nUso Condicional: pequeños expendios de alimento.\n\nUso Conflictivo: industrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de\nmaricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole\nhabitacional y que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación.\n\nRegulaciones:\n\n- Altura máxima será de 7,0 m medidos desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como\nmáximo dos niveles o pisos.\n\n- Porcentaje de áreas verdes del 40%\n\n- El tamaño del lote tendrá un mínimo de 500 m2 y un máximo de 4.000 m2.\n\n- Los retiros serán: 5 m frontal y posterior, 3 m en los linderos laterales.\n\n- La cobertura máxima no podrá exceder el 50% del área del lote.\n\n- Las tapias no podrán ser mayores a 1,0 m de altura, los setos podrán tener alturas mayores.\n\nArtículo 9º-Zona Residencial Local (ZRL):\n\nPropósito: destinada a las viviendas de la población.\n\nUsos condicionados: tiendas de artículos de primera necesidad y oficinas de apoyo a la vivienda.\nEstos usos condicionales, solo podrán edificarse en terrenos que enfrenten las vías primarios.\n\nUso conflictivo: industrias, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura, almacenes,\ntalleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole de servicios de\nprimera necesidad; que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación.\n\nLas Regulaciones:\n\n- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos\nniveles o pisos.\n\n- El retiro frontal de 5 m, lateral y posterior de 3 m.\n\n- El lote como mínimo deberá ser de 500 m2 y como máximo de 4000 m2.\n\n- La cobertura máxima no podrá exceder el 70% del área del lote.\n\nArtículo 10.-Zona Comercial (ZCO):\n\nPropósito: estas zonas se han definido para el uso de locales para el comercio, tales como venta de\nabarrotes, vestidos, artículos de primera necesidad, etc.\n\nUso permitido: a locales comerciales, como abastecedores, tiendas de ropa, restaurantes, venta de\nservicios, supermercados, aficiones profesionales, agencias bancarias, etc.\n\nUsos condicionales: fábricas que no produzcan contaminación y/o ruido.\n\nUso conflictivo: industrias, almacenes de químicos, centro de acopio de pesca, proyectos de\nmaricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole de\nservicios de primera necesidad; que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación, viviendas\ny cualquier otro no autorizado en los puntos anteriores.\n\nLas Regulaciones:\n\n- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos\nniveles o pisos.\n\n- Los retiros serán: frontal, posterior y laterales de 3 m.\n\n- La cobertura máxima no podrá exceder el 60% del área del lote.\n\n- Porcentaje de vías internas y parqueos máximo 10%\n\nArtículo 11.-Zona de Instituciones Públicas (ZIP):\n\nPropósitos: esta zona se ha definido para el uso de oficinas gubernamentales o de sus instituciones,\ntales como: escuelas, centros de salud, oficinas de correos, teléfonos, servicios eléctricos,\nacueducto, ICE, etc.\n\nUso permitido: actividades propias del estado, tales como correos, bancos, centro educativos\npúblicos, de salud, oficinas gubernamentales, plaza de balón pie, etc.\n\nUsos condicionales: ninguno.\n\nUso conflictivo: cualquier actividad no desarrollada por el gobierno o sus instituciones, viviendas,\nindustrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura,\ntalleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole institucional y\nque emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación.\n\nRegulaciones:\n\n- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos\nniveles o pisos.\n\n- Los terrenos no deberán ser menores a 500 m2.\n\n- El retiro frontal y posterior será 5 m y laterales de 3 m.\n\n- La cobertura máxima no podrá exceder el 60% del área del lote.\n\nArtículo 12.-Zona de Estacionamiento Público (ZEP):\n\nPropósito: áreas destinadas a la implementación de parqueos públicos para los visitantes que no\npernocten en la zona.\n\nArtículo 13.-Zona de Asociaciones y Cooperativas (ZAC):\n\nPropósito: Esta zona se destina al área para dar en concesión a las asociaciones, sindicatos,\ncooperativas de turismo, etc; de acuerdo a lo establecido en el artículo 57, inciso c) de la Ley\nsobre la Zona Marítimo Terrestre.\n\nUso permitido: cabinas, áreas deportivas, conjuntos habitacionales sin fines de lucro, de uso\nexclusivo para los asociados\n\nUso conflictivo: industrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de\nmaricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole\nturística particular de las asociaciones, instalaciones turísticas comerciales, comercial o\ncualquier otra actividad que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación; viviendas y\ncualquier otro no autorizado en los puntos.\n\nRegulaciones:\n\n- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos\nniveles o pisos.\n\n- El lote mínimo tendrá que ser de 500 m2 y el máximo de 4000 m2.\n\n- Los retiros serán frontal 5 m, lateral y posterior de 3 m.\n\n- La cobertura máxima no podrá exceder el 60% del área del lote.\n\n- La densidad máxima no será superior a 60 habitaciones dobles por hectárea.\n\nArtículo 14.-Zona de Desarrollo Controlado (ZDC):\n\nPropósito: permitir actividades de recreación, esparcimiento y vivienda temporal mediante un\ndesarrollo de bajo impacto adjudicatarios de los terrenos.\n\nUsos permitidos: vivienda unifamiliar, área de deportes, áreas verdes, proyectos agro-forestales.\n\nUsos condicionales: Cabinas de baja densidad 20 habitaciones por\n\nhectárea, sodas, comercio pequeño, campamento.\n\nUso conflictivo: Hoteles, bares, discotecas, centro comerciales, talleres, industria, cualquier\ninstalación que genere malos olores, ruido o contaminación en general.\n\nRequisitos:\n\n- Superficie mínima: 2000 m2.\n\n- Superficie máxima: 4000 m2.\n\n- Retiro frontal, posterior y lateral 5 m.\n\n- Cobertura máxima: 25%\n\n- Altura máxima: 7 m. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.\n\n- Áreas verdes mínimas: 70%\n\n- Vías internas: 5%\n\n- Los terrenos colindantes con bosques deben respetar un retiro mínimo de 10 metros.\n\n- No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensa ni siembra de plantas exóticas en dichos\nterrenos.\n\n- Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de\nintegración al medio. Especial énfasis debe tener el manejo de las aguas residuales y desechos\nsólidos.\n\nArtículo 15.-Zona de Bosque (ZB):\n\nPropósito: Conservación, regeneración y protección de parches boscosos, para procurar la continuidad\nambiental de la zona.\n\nUsos permitidos: pequeñas de estar y senderos personales.\n\nUsos condicionales: ninguno.\n\nUsos conflictivos: Toda obra de infraestructura y construcción de carácter duradero que no sea de\nobjetivo recreacional temporal y que obstruya los usos permitidos.\n\nArtículo 16.-Vialidad (ZV):\n\nPropósitos: Zona destinada a mejorar las condiciones de accesibilidad tanto del habitante local como\ndel visitante, al sector costero en estudio.\n\nUsos Permitidos: Circulación interna de bicicletas, caballos, volantas y la circulación y el\naparcamiento de vehículos automotores.\n\nUsos Condicionales y Conflictivos: Cualquier actividad que no esté directamente relacionada con el\ntransporte de los visitantes.\n\ne. Requisitos:\n\n| 1. Derecho de vías principales | 14m. |\n| --- | --- |\n| 2. Derecho de vías secundarias | 11m. |\n| 3. Otras vías | 7m. |\n| 4. Aceras | Según RCNF y U |\n| 5. Área verde entre acera y calzada (en caso de existir). | 0.50mts |\n\nRCNFyU = Reglamento para el Control nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones.\n\n(Ver mapa publicado en la Gaceta N°84 del 03 de mayo del 2006).\n\nGolfito, 20 de abril del 2006.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\n                        Full Text of Norm 14\n\n                        Zoning Regulations for the coastal sector of Playa Zancudo\n\nFull Text of act: 9A6F2\nMUNICIPALITY OF GOLFITO\n\nMUNICIPALITY OF GOLFITO\n\nZONING REGULATIONS\n\nChapter One, Article One, of ordinary session number fourteen, held on April eighth, two thousand six, at eight hours and thirty minutes, is transcribed, which as pertinent prescribes:\n\nChapter One - Attention to the Minister of Housing, Lic. Ángelo Altamura Carriero - Subject: Regulatory Plan (Playa Zancudo).\n\nArticle One:\n\n1. By unanimous vote and pursuant to official letter DPD-SMT-144/2006 from the ICT dated April 5, 2006, the Regulatory Plan of Playa Zancudo is declared as definitively Adopted.\n\n2. By unanimous vote, Mr. Secretary of the Municipal Council, Mr. Teodoro Ramírez Gómez, is Authorized to Endorse the Sheets of the Regulatory Plan of Zancudo and for them to be remitted to the Administration for publication together with the Regulations of said Regulatory Plan.\n\n3. By unanimous vote, the Municipal Mayor is Authorized to Coordinate what is pertinent for the publication of the Sheet and the Regulations of the Regulatory Plan of Playa Zancudo in the Official Gazette La Gaceta.\n\n4. By unanimous vote, the holding of the ordinary session in Playa Zancudo, on Saturday, April twenty-second, two thousand six, to officially deliver the Regulatory Plan to the residents of Playa Zancudo, is declared as definitively Approved.\n\n\"The Municipality of the Canton of Golfito, by this means, notifies the applicants for a concession in the Coastal Sector of Playa Zancudo, Golfito District, Golfito Canton, Puntarenas Province, and the general public, of the adoption of the Zoning Regulations for the coastal sector of Playa Zancudo, which consists of the following articles:\n\nArticle 1-Establishment of the Regulations and Objectives. The Municipality of the Canton of Golfito, complying with the provisions of Law 6043, on the Maritime Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate land use in Playa Zancudo, issues these \"Zoning Regulations\", which shall be applicable to lands located between the coordinates:\n\nA: 278,200 N - 556,500 E\n\nB: 274,600 N - 558,650 E\n\nMap 22 forms part of these Regulations, as a reference document, in which all the contemplated zones are located. The Zoning aims to guide the physical development of the area in question, in order to:\n\na) Respond to the characteristics of the investigated space, which indicate a particular vocation for tourist-recreational development.\n\nb) Promote a policy of physical development consistent with the area's vocation and which contributes to improving the landscape conditions of the site.\n\nc) Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the Regulatory Plan area.\n\nd) Achieve compliance with the norms of Law 6043 and its regulations, regarding land use in the sector.\n\nArticle 2-Definitions. For the purposes of these regulations, the following shall be understood:\n\na) Access: Road or street onto which a lot or property faces.\n\nb) Lodge (Albergue): Is a type of establishment with comfortable rustic characteristics, which provides lodging especially to athletes or groups united by a common interest or activity. There are several modalities, among them, mountain shelters, fishing lodges or camps, beach lodges, country or youth lodges, whose characteristics and additional services vary according to their specialization, and based on them they will be given the most appropriate denomination.\n\nc) Maximum height: Established from the ground to the ridge point of the building.\n\nd) Green Area: Open areas, grassed or wooded, for public or communal use, destined for recreation and ornamentation.\n\ne) Bungalow: Establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with units that constitute independent modules, with one or more bedrooms and private bath, they depend on a main entrance, reception, and may provide restaurant, bar, souvenir shop service, etc.\n\nf) Campsites (Campamentos): Is a type of establishment that provides a rental service, for a daily or monthly rate, of properly delimited and conditioned land to facilitate outdoor life, in which one spends the night under a tent, in a habitable trailer or similar.\n\ng) Guest house (Casa de huéspedes): Is a type of establishment similar to a boarding house that does not offer food service.\n\nh) Use Certification (Certificación de Uso): Document establishing the possibility of allocating a portion of land for the construction of works covered in these Regulations. Said certificate shall be issued by the Municipality at the request of the interested party.\n\ni) Coverage (Cobertura): Consists of the percentage of land that may be covered by built-up areas, whether habitable or not, such as accesses, parking areas, swimming pools, parking areas and other non-natural coverings; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage and must be destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamentals, etc.\n\nj) Concession (Concesión): Public contract between the Municipality and the concession holder, which grants the latter the right to use the land in a lot on the Maritime Terrestrial Zone, specifically in the Restricted Zone (150 m).\n\nk) Concession holder (Concesionario): Legal or natural person that possesses a concession right in the Maritime Terrestrial Zone.\n\nl) Construction: Any structure that is fixed or incorporated into the land: includes any building, reconstruction, remodeling, or expansion work that implies permanence.\n\nm) Density: given in rooms per unit area.\n\nn) Buildings (Edificaciones): all those works destined for habitation, work, recreation, tourism, etc.\n\no) Lot (Lote): A parcel of land of any size, whether given in concession or under private ownership.\n\np) Number of stories (Número de plantas): Should be understood as total stories or total or partial coverage of the floor area (mezzanine counts as one story or floor).\n\nq) Owner: Is the person(s), company(ies), or agency(ies) that holds title of property to lands adjacent to the Maritime Terrestrial Zone.\n\nr) Setbacks (Retiros): Unbuilt open spaces comprised between the structure and the boundaries of the respective property.\n\ns) Conditional use (Uso condicional): Is that which, while not being the most recommendable for the land conditions, does not generate conflict with permitted uses. This use may be given to land, subject to prior special authorization by the Municipality and the Costa Rican Tourism Institute, by means of a certificate.\n\nt) Conflicting use (Uso conflictivo): Is that which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.\n\nu) Existing conflicting uses or buildings: Any conflicting use or building existing on the date this regulation takes effect may be continued with the following limitations:\n\n1. It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety, with prior authorization from the Municipal Council.\n\n2. The existing conflicting lands or buildings are momentarily subject to expropriation and payment for improvements according to what is indicated by Law 6043 and its regulations, provided that they were built or occupied in accordance with the laws in force before the enactment of Law 6043 and with the respective permits.\n\nv) Permitted use (Uso permitido): Is that use of the farm or lot, over which the concession holder has the possibility of allocating their land without further restrictions than those indicated herein, and upon prior processing of the construction permits required by the Municipality.\n\nw) Use: Utilization, for private purposes, of areas or properties.\n\nx) Single-family dwelling (Vivienda unifamiliar): Is the building provided with habitable areas destined for the lodging of a single family.\n\ny) Zoning: Is the division of a territory into use zones, for the purposes of its rational development.\n\nArticle 3-General Regulations.\n\na) Zones of the Land Use Plan: For the purposes of these Regulations, the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector is divided into the following zones (map 22):\n\n1. PUBLIC ZONE ZP\n\n2. EROSION RISK ZONE ZRE\n\n3. CAMPING ZONE ZCA\n\n4. TOURIST LODGING ZONE ZHT\n\n5. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE ZRR\n\n6. LOCAL RESIDENTIAL ZONE ZRL\n\n7. COMMERCIAL ZONE ZCO\n\n8. PUBLIC INSTITUTIONS ZONE ZIP\n\n9. PUBLIC PARKING ZONE ZEP\n\n10. ASSOCIATIONS AND COOPERATIVES ZONE ZAC\n\n11. CONTROLLED DEVELOPMENT ZONE ZDC\n\n12. FOREST ZONE ZB\n\n13. ROAD NETWORK ZV\n\nb) Zone certificate: At the request of any interested party, the Municipality of Golfito shall issue a Zone Certificate stating the use corresponding to a specific piece of land.\n\nc) Construction permits, licenses, and endorsements: The Municipality shall not grant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of these Regulations.\n\nd) Likewise, licenses or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not conform to the Zoning or the Regulations. Every permit must have the endorsement of the ICT.\n\nArticle 4-Public Zone (ZP):\n\nPermitted use: none.\n\nConditional Uses: none.\n\nConflicting Use: any permanent building or any permanent use, as indicated by Law 6043 and its Regulations.\n\nArticle 5-Erosion Risk Zone (ZRE):\n\nPurpose: To protect from coastal dynamics the area that is affected by erosive processes resulting from strong wave action and the mouth of the Coto River.\n\nPermitted Uses: No type of building is permitted because it is a high-risk zone. Agroforestry use is permitted in order to begin the recovery of the lands.\n\nArticle 6-Camping Zone (ZCA):\n\nPurpose: these zones have been defined for tourist lodging use in motorhomes, in tents, or any other mobile or detachable accessory, for temporary overnight stays.\n\nPermitted Use: installations such as pop-up tents, tents, or motorhomes, sanitary installations, changing rooms, showers, guard huts, sports installations, and a house for administrative staff are permitted.\n\nConditional Use: sales of groceries, sporting goods.\n\nConflicting Use: any other use different from those mentioned in the previous points.\n\nRegulations:\n\n- Maximum height shall be 7.0 m measured from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.\n\n- Buildings that are constructed must maintain a front, rear, and side setback of 5.0 m.\n\nArticle 7-Tourist Lodging Zone (ZHT):\n\nPurpose: these zones have been defined for the tourist use of lodging people as guests, on a commercial basis, whether in cabins, inns, etc.\n\nPermitted Uses: Cabins, cottages, inns, lodges, and room complexes.\n\nConditional Uses: travel agency and car rental agency, stores for the sale and/or rental of sports goods, souvenirs, bars, and snack bars (sodas). For lands of 1000-2000 m2, they may opt for residential use.\n\nConflicting Use: industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution, dwellings, and any other use not authorized in the previous points.\n\nRegulations:\n\n- Maximum height shall be 9 m measured from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.\n\n- The setbacks shall be: front 5 m, side and rear 3 m.\n\n- The maximum coverage may not exceed 40% of the lot area.\n\nArticle 8-Recreational Residential Zone (ZRR):\n\nPurpose: These zones have been defined for the use of single-family dwellings, with the purpose of tourist use, whether by rental (single-family lodging) or private use.\n\nPermitted use: single-family dwellings and sports areas.\n\nConditional Use: small food outlets.\n\nConflicting Use: industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of a residential nature and that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution.\n\nRegulations:\n\n- Maximum height shall be 7.0 m measured from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.\n\n- Percentage of green areas: 40%\n\n- The lot size shall have a minimum of 500 m2 and a maximum of 4,000 m2.\n\n- The setbacks shall be: 5 m front and rear, 3 m on the side boundaries.\n\n- The maximum coverage may not exceed 50% of the lot area.\n\n- Solid walls may not be higher than 1.0 m; hedges may have greater heights.\n\nArticle 9-Local Residential Zone (ZRL):\n\nPurpose: destined for the dwellings of the population.\n\nConditional uses: basic necessity goods stores and housing support offices. These conditional uses may only be built on lands that face primary roads.\n\nConflicting use: industries, fishing collection centers, mariculture projects, warehouses, workshops, material depots, any other installation that is not of a basic necessity service nature; that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution.\n\nThe Regulations:\n\n- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.\n\n- The front setback of 5 m, side and rear of 3 m.\n\n- The lot must be at least 500 m2 and at most 4000 m2.\n\n- The maximum coverage may not exceed 70% of the lot area.\n\nArticle 10-Commercial Zone (ZCO):\n\nPurpose: these zones have been defined for the use of premises for commerce, such as grocery sales, clothing, basic necessity goods, etc.\n\nPermitted use: for commercial premises, such as grocery stores, clothing stores, restaurants, service sales, supermarkets, professional offices, bank agencies, etc.\n\nConditional uses: factories that do not produce pollution and/or noise.\n\nConflicting use: industries, chemical warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of a basic necessity service nature; that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution, dwellings, and any other use not authorized in the previous points.\n\nThe Regulations:\n\n- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.\n\n- The setbacks shall be: front, rear, and sides of 3 m.\n\n- The maximum coverage may not exceed 60% of the lot area.\n\n- Percentage of internal roads and parking maximum 10%.\n\nArticle 11-Public Institutions Zone (ZIP):\n\nPurposes: this zone has been defined for the use of government offices or their institutions, such as: schools, health centers, post offices, telephones, electrical services, aqueduct, ICE, etc.\n\nPermitted use: activities pertaining to the State, such as mail, banks, public educational centers, health centers, government offices, football field, etc.\n\nConditional uses: none.\n\nConflicting use: any activity not carried out by the government or its institutions, dwellings, industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of an institutional nature and that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution.\n\nRegulations:\n\n- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.\n\n- The lands must not be less than 500 m2.\n\n- The front and rear setback shall be 5 m and side setbacks 3 m.\n\n- The maximum coverage may not exceed 60% of the lot area.\n\nArticle 12-Public Parking Zone (ZEP):\n\nPurpose: areas destined for the implementation of public parking lots for visitors who do not stay overnight in the area.\n\nArticle 13-Associations and Cooperatives Zone (ZAC):\n\nPurpose: This zone is destined for the area to be granted in concession to associations, unions, tourism cooperatives, etc.; according to the provisions of article 57, subsection c) of the Law on the Maritime Terrestrial Zone.\n\nPermitted use: cabins, sports areas, non-profit housing complexes, for the exclusive use of the members.\n\nConflicting use: industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of a particular tourist nature for the associations, commercial tourist installations, commercial activity, or any other activity that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution; dwellings and any other use not authorized in the points.\n\nRegulations:\n\n- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.\n\n- The minimum lot must be 500 m2 and the maximum 4000 m2.\n\n- The setbacks shall be: front 5 m, side and rear 3 m.\n\n- The maximum coverage may not exceed 60% of the lot area.\n\n- The maximum density shall not exceed 60 double rooms per hectare.\n\nArticle 14-Controlled Development Zone (ZDC):\n\nPurpose: to permit recreation, leisure, and temporary housing activities through low-impact development for the land awardees.\n\nPermitted uses: single-family dwelling, sports area, green areas, agro-forestry projects.\n\nConditional uses: Low-density cabins, 20 rooms per hectare, snack bars (sodas), small commerce, campsite.\n\nConflicting use: Hotels, bars, discotheques, shopping centers, workshops, industry, any installation that generates bad odors, noise, or pollution in general.\n\nRequirements:\n\n- Minimum surface area: 2000 m2.\n- Maximum surface area: 4000 m2.\n- Front, rear, and side setback: 5 m.\n- Maximum coverage: 25%\n- Maximum height: 7 m. A maximum of two levels or stories may be built.\n- Minimum green areas: 70%\n- Internal roads: 5%\n- Lands adjacent to forests must respect a minimum setback of 10 meters.\n- Tree felling, intense clearing, or planting of exotic plants shall not be permitted on said lands.\n- Preliminary and construction plans must be designed with the maximum level of integration into the environment. Special emphasis must be given to the management of wastewater and solid waste.\n\nArticle 15-Forest Zone (ZB):\n\nPurpose: Conservation, regeneration, and protection of forest patches, to ensure the environmental continuity of the zone.\n\nPermitted uses: small sitting areas and personal trails.\n\nConditional uses: none.\n\nConflicting uses: Any infrastructure work and construction of a durable nature that is not for a temporary recreational purpose and that obstructs the permitted uses.\n\nArticle 16-Road Network (ZV):\n\nPurposes: Zone destined to improve the accessibility conditions for both the local inhabitant and the visitor, to the coastal sector under study.\n\nPermitted Uses: Internal circulation of bicycles, horses, carts, and the circulation and parking of motor vehicles.\n\nConditional and Conflicting Uses: Any activity that is not directly related to the transportation of visitors.\n\ne. Requirements:\n\n| 1. Right of way for main roads | 14m. |\n| --- | --- |\n| 2. Right of way for secondary roads | 11m. |\n| 3. Other roads | 7m. |\n| 4. Sidewalks | According to RCNF y U |\n| 5. Green area between sidewalk and roadway (if existing). | 0.50mts |\n\nRCNFyU = Reglamento para el Control nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones (Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations).\n\n(See map published in La Gaceta N°84 of May 3, 2006).\n\nGolfito, April 20, 2006."
}