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  "id": "norm-57621",
  "citation": "Reglamento municipal 9",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento de Zonificación de Punta Sabana y Playa Conchal",
  "title_en": "Zoning Regulation for Punta Sabana and Playa Conchal",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece la zonificación y el plan de uso del suelo para la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) en los sectores costeros de Punta Sabana y Playa Conchal, en el cantón de Santa Cruz, Guanacaste. Adoptado en 2006 por el Concejo Municipal, divide el área entre los mojones 241 y 395+24m en ocho zonas: Zona Pública, Zona de Manglar, Zona de Protección de Manglar, Zona de Protección (quebradas y pendientes), Zona de Alojamiento Turístico de Mediana Densidad, Zona de Facilidades Turísticas, Zona Residencial Turística y Zona Vial Propuesta. Para cada zona define los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como parámetros constructivos como densidad, alturas, retiros y cobertura máxima. El reglamento busca orientar un desarrollo turístico sostenible, proteger los manglares y quebradas, y garantizar el acceso público a la playa. Requiere visados del ICT, INVU y la SETENA para las obras, y prohíbe nuevos usos conflictivos. Las concesiones en la ZMT se otorgarán conforme a la Ley 6043 y este reglamento.",
  "summary_en": "This municipal regulation establishes zoning and land use for the Maritime Terrestrial Zone (ZMT) in the coastal sectors of Punta Sabana and Playa Conchal, Santa Cruz, Guanacaste. Adopted in 2006, it divides the area into eight zones: Public Zone, Mangrove Zone, Mangrove Protection Zone, Protection Zone (streams and steep slopes), Medium-Density Tourist Accommodation Zone, Tourist Facilities Zone, Tourist Residential Zone, and Proposed Road Zone. For each zone, it defines permitted, conditional, and conflicting uses, along with building limits such as density, height, setbacks, and maximum coverage. The regulation aims to guide sustainable tourism development, protect mangroves and streams, and ensure public beach access. It requires approvals from ICT, INVU, and SETENA for construction, and prohibits new non-conforming uses. Concessions in the ZMT will be granted per Law 6043 and this regulation.",
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  "date": "21/04/2006",
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    "subdivision-fraccionamiento"
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    "Zona Marítimo Terrestre",
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    "Ley 6043",
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    "Zona Marítimo Terrestre",
    "zonificación",
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    "Playa Conchal",
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    "Ley 6043",
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    "Maritime Terrestrial Zone",
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  "excerpt_es": "Artículo 8º-Zona de Alojamiento Turístico de mediana densidad. (ZAT md)\n\na) Propósitos: Área destinada a la instalación de planta turística hotelera y actividades recreativas de servicios a los usuarios nacionales o extranjeros.\n\nb) Localización: Según el Mapa Nº 21, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZAT md, ubicadas entre mojones 336 y 353 posterior a la zona de protección del manglar; otra zona se localiza entre mojones 358 y 392 al costado este de la zona de protección al manglar y se extiende del 392 al 396 frente a la zona pública en el sector este del plan regulador.\n\nc) Usos permitidos: hotel, apartotel, condohotel, tiendas de souvenirs, casinos, discoteque y servicios complementarios (lavandería, cafetería, bar, restaurante y piscina).\n\nd) Usos condicionales: residencias bajo el régimen de condominio.\n\ne) Usos conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación que no sea de carácter turístico y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables.\n\nf) Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.\n\ng) Requisitos: El diseño del sitio deberá tratar de ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter general.\n\n| 1. Densidad máxima: | 80 habitaciones/hectárea |\n| --- | --- |\n| 2. Altura máxima Nº pisos: | 2 pisos |\n| 3. Altura máxima de techo* | 7 m |\n| 4. Retiro lateral y frontal mínimo: | 5 m |\n| 5. Retiro posterior mínimo: | 3 m |\n| 6. Cobertura máxima: | 50% |\n| 7. Pendiente máxima utilizable: | 30% |\n| 8. No se permiten mezzanines. |  |\n| 9. El interesado en desarrollar obras de infraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el \"Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\", publicado en La Gaceta Nº 36 del martes 20 de febrero, 2001. |  |",
  "excerpt_en": "Article 8–Medium-Density Tourist Accommodation Zone (ZAT md)\na) Purposes: Area intended for the installation of hotel tourist facilities and recreational service activities for national or foreign users.\nb) Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zones identified by the initials ZAT md, located between boundary markers 336 and 353 behind the mangrove protection zone; another zone is located between markers 358 and 392 east of the mangrove protection zone and extends from 392 to 396 in front of the public zone in the eastern sector of the master plan.\nc) Permitted uses: hotel, apartotel, condohotel, souvenir shops, casinos, discotheque and complementary services (laundry, cafeteria, bar, restaurant and swimming pool).\nd) Conditional uses: residences under the condominium regime.\ne) Conflicting uses: Industries, livestock, intensive agriculture or any facility that is not of a tourist nature and that generates noise, odors, smoke, vibration or uncontrollable waste.\nf) Concessions: They shall be granted according to the procedure established by Law 6043.\ng) Requirements: The site design shall attempt to conform as much as possible to the following general standards.\n| 1. Maximum density: | 80 rooms/hectare |\n| --- | --- |\n| 2. Maximum height No. of floors: | 2 floors |\n| 3. Maximum roof height* | 7 m |\n| 4. Minimum side and front setback: | 5 m |\n| 5. Minimum rear setback: | 3 m |\n| 6. Maximum coverage: | 50% |\n| 7. Maximum usable slope: | 30% |\n| 8. Mezzanines are not permitted. |  |\n| 9. Any person interested in developing infrastructure works within the concessions must comply with the requirements established in the “Regulations for the Approval of Plans for the Construction of Buildings in the Maritime Terrestrial Zone”, published in La Gaceta No. 36 of Tuesday, February 20, 2001. |  |",
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    "label_en": "Active norm",
    "label_es": "Norma vigente",
    "summary_en": "The Municipal Council of Santa Cruz approved and adopted the Zoning Regulation and Master Plan, establishing land uses and building parameters for the ZMT in Punta Sabana and Playa Conchal.",
    "summary_es": "El Concejo Municipal de Santa Cruz aprobó y adoptó el Plan Regulador y Reglamento de Zonificación, estableciendo los usos de suelo y parámetros constructivos para la ZMT en Punta Sabana y Playa Conchal."
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  "pull_quotes": [
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      "context": "Artículo 1, inciso b",
      "quote_en": "The zoning aims to guide the physical-spatial development of the area, in order to: … b) Establish standards that guide tourist, hotel, residential and service development, within a criterion of sustainable development of resources.",
      "quote_es": "La zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico espacial del área en mención, con el fin de: … b) Establecer las normas que orienten el desarrollo turístico, hotelero, residencial y de servicios, dentro de un criterio de desarrollo sostenible de los recursos."
    },
    {
      "context": "Artículo 4, inciso d",
      "quote_en": "No concessions shall be granted in this zone. (Public Zone)",
      "quote_es": "No se darán concesiones en esta zona. (Zona Pública)"
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      "context": "Artículo 12, numeral 7",
      "quote_en": "No public road shall allow motor vehicle access to the beach.",
      "quote_es": "Ninguna vía pública podrá permitir el acceso de vehículos motorizados a la playa."
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    {
      "context": "Artículo 12, numeral 8",
      "quote_en": "Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone. The extraction of materials shall not be permitted in any space of the Maritime Terrestrial Zone.",
      "quote_es": "No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o excavación en la Zona Pública. No se permitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo - Terrestre."
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        "label": "Ley 6043"
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 9\n\n                        Plan Regulador y Reglamento de Zonificación de los sectores Costeros de\nPunta Sabana y Playa Conchal\n\nTexto Completo acta: 9D90F\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\nMUNICIPALIDAD\nDE SANTA CRUZ\n\n \n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN\n\nREGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DE\nLOS SECTORES\n\nCOSTEROS DE PUNTA SABANA Y\nPLAYA CONCHAL\n\n \n\nLa Municipalidad del cantón de\nSanta Cruz, avisa por este medio a los solicitantes de concesión del Sector\nCostero turístico de Playa Conchal y Punta Sabana y al público en general, que\nen Sesión extraordinaria Nº 09- 2006 del 21 de abril del año 2006, el Concejo\nMunicipal aprueba y adopta el siguiente Plan Regulador y Reglamento de\nZonificación para este sector costero, entre los mojones Nº 241 (Punta Sabana)\nal mojón Nº 395 + 24m (Playa Conchal), y los terrenos que corresponden a la\nvialidad en propiedad privada de las empresas antes mencionadas:\n\nEl reglamento consta de los\nsiguientes artículos:\n\n \n\nArtículo 1º-Establecimiento\ndel Reglamento y Objetivos: La Municipalidad del cantón de Santa Cruz,\natendiendo a las disposiciones de la Ley Nº 6043 sobre la Zona Marítimo\nTerrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en el\nsector costero turístico de Playa Conchal y Punta Sabana, dicta el presente\n\"Reglamento de Zonificación\", que será aplicable a la Zona Marítimo Terrestre,\nespecíficamente entre los mojones Nº 241 al mojón Nº 395 + 24m colocados por el\nInstituto Geográfico Nacional en los terrenos correspondientes a la vialidad de\nla propiedad privada de las empresas Inmobiliaria Conchal del Pacífico S. A. y\nDesarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A.\n\nLa localización de la Zona\nMarítimo Terrestre corresponde a las coordenadas aproximadas de la Cuadrícula\nLambert:\n\n \n\n| Límite A | Límite B |\n| --- | --- |\n| A1 265.095 N - 338.387 E | B1 265.150 N - 336.945 E |\n| A2 264.943 N - 338.415 E | B2 265.020 N - 336.857 E. |\n\n \n\nSegún la hoja cartográfica\nMatapalo Nº 3047 111, a escala 1:50.000, editada por el Instituto Geográfico\nNacional.\n\nForma parte de este Reglamento\nlos Mapas Nº 21 (Plan de Usos del Suelo y Vialidad Propuesta), como documento\nde referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en este\nReglamento, además se complementa con todas las normas legales y reglamentarias\nsobre desarrollos urbanos y construcciones que no se le opongan.\n\nLa zonificación tiene como\nobjetivo orientar el desarrollo físico espacial del área en mención, con el fin\nde:\n\n \n\na) Responder a las\ncaracterísticas del espacio investigado, las cuales indican una vocación\nparticular para un desarrollo turístico.\n\nb) Establecer las normas que\norienten el desarrollo turístico, hotelero, residencial y de servicios, dentro\nde un criterio de desarrollo sostenible de los recursos.\n\nc) Favorecer la conservación y\nprotección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser\nutilizados para el desarrollo y que son base para las actividades turísticas.\n\nd) Fomentar una política de\ndesarrollo físico acorde con la vocación del área y que coadyuve a mejorar las condiciones\npaisajísticas del sitio.\n\ne) Contribuir al desarrollo\neconómico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno\ninmediato al área sujeto del Plan Regulador.\n\nf) Lograr el cumplimiento de\nlas normas de la Ley 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo\nen el sector costero.\n\nArtículo 2º-Definiciones.\n\n \n\na) Acceso: Vía hacia\ndonde da frente un solar o propiedad.\n\nb) Albergue: Es un tipo\nde establecimiento de características rústicas confortables, que brinda\nalojamiento en especial a deportistas o grupos unidos por un interés o\nactividad común. Hay varias modalidades, entre ellas, refugios de montaña,\nalbergues o campos de pesca, albergues de playa, campestres o juveniles, cuyas\ncaracterísticas y servicios adicionales varían de acuerdo a su especialización,\ny con base en ellos se les dará la denominación más apropiada.\n\nc) Altura máxima:\nEstablecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.\n\nd) Amueblado: Conjunto\nde elementos urbanos, tales como bancas, basureros, mesas, postes, albergues,\nseñales y rótulos que sirven de apoyo a los servicios para comodidad del\nusuario.\n\ne) Apartotel\n(Apartamentos-hotel): Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de\nhospedaje por una tarifa diaria o mensual, y que tiene las siguientes\ncaracterísticas:\n\n \n\n1. Puede estar constituido por\nunidades tipo apartamento con uno o más dormitorios, baño privado, comedor y\ncocina.\n\n2. Ocupar la totalidad de un\nedificio o parte absolutamente independiente de él, y sus dependencias\nconstituyen un todo homogéneo, con entradas para uso exclusivo del establecimiento.\n\n3. Incluye en la tarifa el\nservicio de pisos.\n\n4. Dispone de estacionamiento\npara los vehículos de los huéspedes,\n\ny\n\n5. En su diseño respeta normas\nque garantizan una adecuada relación con el medio natural sustentante.\n\n \n\nf) Área verde: Áreas\nlibres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la\nrecreación y ornamentación.\n\ng) Botel:\nEstablecimiento hotelero que se ubica en una instalación flotante o sobre un\nbuque de pasajeros que se inmoviliza permanentemente o transitoriamente para\ncumplir estas funciones.\n\nh) Bungalow:\nEstablecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o\nmensual, con unidades que constituyen independientes, con uno más dormitorios y\nbaño privado, dependen de una entrada principal, recepción, y puede brindar el\nservicio de restaurante, bar, tiendas de souvenirs, etc.\n\ni) Cabina: Ver\n\"Vivienda turística\".\n\nj) Campamentos: Es un\ntipo de establecimiento que brinda servicio de alquiler por una tarifa diaria o\nmensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la\nvida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en remolque\nhabitable o similares.\n\nk) Casa de huéspedes:\nEs un tipo de establecimiento semejante a la pensión que no ofrece servicio de\nalimentación.\n\nl) Certificación de uso:\nDocumento que certifica el uso asignado a determinada parcela y en el cual se\nestablece la posibilidad del terreno para la construcción de las obras\nabarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será expedido por la\nMunicipalidad a solicitud del interesado.\n\nm) Concesión: Contrato\npúblico entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último el\nderecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre\nespecíficamente en la zona restringida (150 m) no incluye la Zona Pública (50\nmetros frente al sector litoral).\n\nn) Concesionario:\nPersona jurídica o física que posee un contrato de concesión en la Zona\nMarítimo Terrestre.\n\no) Condohotel: Es una\nmodalidad de operación de hospedaje en el que la propiedad del inmueble está\nacogida a la Ley de Propiedad Horizontal, Nº 3670 de 22 de marzo de 1996 o\naplica a principios contenidos en esta y en el que la explotación hotelera está\ngarantizada mediante un contrato de administración con una empresa operadora\nhotelera que asume las funciones correspondientes a los administradores según la\nley y las que se derivan del carácter hotelero de la operación. El setenta por\nciento del tiempo al año debe dedicarse el establecimiento como mínimo al\nservicio de hospedaje y el treinta por ciento restante que puede ser utilizados\npor los condóminos.\n\np) Conservación: En\nurbanismo, es la acción que de acuerdo a lo previsto en los Planes de\nDesarrollo Urbano, se orienta a mantener el equilibrio ecológico, el buen\nestado de las obras materiales (edificios, monumentos, plazas y parques) y en\ngeneral, todo aquello que constituye su acervo histórico, cultural y social de\nlos centros de población.\n\nq) Construcción: Toda\nestructura que se fije o incorpore a un terreno: incluye cualquier obra de\nedificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique\npermanencia.\n\nr) Densidad neta: Se\nentenderá la relación de las unidades habitacionales dividida por la superficie\ntotal de terreno ocupado, descontado previamente las superficies viales.\n\ns) Densidad: Consiste\nen el número de unidades habitacionales por unidad de área (en este caso la\nunidad de área estimada es la hectárea).\n\nt) Derecho de vía: Es\nla medida de la zona de uso público, tomada entre las líneas de demarcación\nestablecidas por el MOPT, la Municipalidad correspondiente o un Plan Regulador.\n\nu) Edificaciones: Todas\naquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo,\netc.\n\nv) Hotel: Es un tipo de\nestablecimiento con un mínimo de veinte habitaciones, o más de acuerdo a la\ncategoría que le corresponda, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa\ndiaria, así como de alimentación, a elección del cliente. Entre el servicio de\nalojamiento y los servicios complementarios debe existir integralidad funcional.\nDebe ocupar la totalidad de un edificio o una parte de él absolutamente,\nindependiente, con dependencias que constituyan un todo homogéneo, con\nentradas, pasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo del establecimiento.\nSu carácter sustentable indica una adecuada relación con su entorno y\nsoluciones conservacionistas para la disposición de desechos, aguas servidas,\netc.\n\nw) Hotel residencia: Es\nun hotel que no ofrece servicio de alimentación.\n\nx) Infractor: Persona\nfísica, jurídica o cualquier dependencia del Gobierno que no atienda el\npresente Reglamento de Zonificación.\n\ny) Infraestructura:\nServicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías, drenajes,\nacueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía, y otros similares.\n\nz) Lote: Una parcela de\ntierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.\n\naa) Motel turístico: Es\nun tipo de establecimiento hotelero que brinda servicio de hospedaje por una\ntarifa diaria y que tiene las siguientes características:\n\n \n\n1. Ofrece a los viajeros\nestacionamiento para sus vehículos dentro del mismo establecimiento.\n\n2. Está ubicado de preferencia\nfuera de los núcleos urbanos y en las proximidades de carreteras públicas.\n\n3. Cuenta con un mínimo de\ncinco habitantes, todas con baño privado y entrada independiente desde el\nexterior.\n\n4. La edificación no exceda de\ndos plantas, y se indica en el exterior de las mismas, mediante rótulos\nluminosos que permitan su fácil lectura des del la carretera, tanto de día como\nde noche, si hay plazas libres o si no las hay.\n\n \n\nbb) Número de plantas:\nDebe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso\n(mezzanine cuenta como con una planta o piso).\n\ncc) Ocupación: Consiste\nen el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas\nhabitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras\ncubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas\nresiduales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser destinada a\njardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.\n\ndd) Pensión: Es un tipo\nde establecimiento pequeño que normalmente es manejado en forma familiar, con\ncapacidad mínima de tres habitaciones, y que ofrece servicio de alimentación en\nplan de pensión completa o de media pensión, en una sola tarifa global.\n\nee) Permisos de\nconstrucción, permisos y visados: La Municipalidad respectiva no otorgará\npermisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o\nurbanizaciones que contravengan la zonificación o cualquiera de las\ndisposiciones del presente reglamento. Toda construcción debe tener sus\nrespectivos planos aprobados por la institución competente, el ICT, el INVU y\nla Municipalidad. Paralelamente debe existir el pago de impuestos correspondientes.\nDe igual manera no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier\ninmueble en que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el\nreglamento. El otorgamiento de patentes debe tener permiso de la Municipalidad\ny éstas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha otorgado\nproyectos turísticos - recreativos - comerciales y otros que ameriten dicha\npatente.\n\nff) Permiso de uso:\nAutorización dada por el Concejo de la Municipalidad Administradora de la Zona\nMarítimo Terrestre que permite, sin contarcon un contrato de concesión, hacer\nusos en una parcela tales como; siembra de árboles, colocar cercas, hacer pozos\nde agua, pero que no permite la construcción de ninguna edificación de tipo\npermanente.\n\ngg) Propietario: Es la\npersona(s), empresa(s), o dependencia(s) que tiene título de propiedad sobre\nterrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.\n\nhh) Protección: Es\naquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones.\n\nii) Régimen forestal:\nConjunto de disposiciones de carácter jurídico, económico y técnico,\nestablecidos por la Ley Forestal y sus reglamentos, decretos y resoluciones\nderivados de su aplicación que regula la conservación, protección y\naprovechamiento racional de los bosques y terrenos forestales.\n\njj) Residencia turística:\nVer \"Vivienda turística\".\n\nkk) Retiros: Espacios\nabiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del\nrespectivo predio.\n\nll) Tiempo compartido:\nSistema o régimen por medio del cual una persona adquiere un derecho de uso,\ngoce o cualquier otro derecho relativo a la utilización de una unidad\nhabitacional vacacional, por períodos determinados o determinables dentro de\ncada año durante la vigencia del contrato respectivo, mediante el pago de un\ndeterminado precio.\n\nmm) Turístico sustentable:\nUso de suelo que se caracteriza por mantener una adecuada relación\nhombre-medio-sostenibilidad, tanto en las actividades de historia natural,\naventuras o similares, como en la relación entre edificios y medio sustentante.\n\nnn) Urbanización: El\nfraccionamiento y habitación de un terreno para fines urbanos mediante la\napertura de calles y provisión de servicios.\n\noo) Uso condicional: Es\naquel que aún no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno,\nno genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno,\nprevia autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense\nde Turismo y el INVU.\n\npp) Uso conflictivo: Es\naquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los\nusos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.\n\nqq) Usos o edificaciones\nconflictivas existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente\na la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes\nlimitaciones:\n\n \n\n1. No podrá ampliarse o\nremodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética,\nhigiene y seguridad, previa autorización del Concejo Municipal.\n\n2. Los terrenos o\nedificaciones conflictivos existentes están sujetos momentáneamente a su\nexpropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la ley 6043 y su\nreglamento, siempre y cuando estos se edificarán o ocuparon acorde a las leyes\nvigentes antes de la promulgación de la ley 6043 y con los permisos respectivos.\n\n \n\nrr) Uso permitido: Es\naquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la\nposibilidad de destinar su terreno sin más restricciones que las aquí\nindicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por\nla Municipalidad.\n\nss) Uso: Aprovechamiento,\na título particular, de áreas o predios.\n\ntt) Vía pública:\nEspacios destinados a la circulación de vehículos o peatones.\n\nuu) Vivienda turística\n(cabina, cabaña, casa de veraneo, etc.): Es un tipo de establecimiento que\nbrinda servicio de hospedajes por una tarifa diaria o mensual, con unidades que\nse constituyen independientes, con uno o más dormitorios, baño privado, cocina,\nentrada independiente desde el exterior y con estacionamiento para los\nvehículos de los huéspedes.\n\nvv) Vivienda unifamiliar:\nEs la edificación provista de áreas habitacionales destinadas al albergue de\nuna sola familia.\n\nww) Zonificación: Es la\ndivisión de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo\nracional.\n\nArtículo 3º-Regulaciones\ngenerales.\n\n \n\na) Zonas del Plan de Usos\ndel Suelo: Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del\nsector costero turístico de Punta Sabana y Playa Conchal queda dividida en las\nsiguientes zonas:\n\n \n\n1. Zona Pública ZPU\n\n2. Zona de Manglar ZM\n\n3. Zona de Protección de\nManglar ZPM\n\n4. Zona de Protección\n(quebradas y terrenos de fuertes pendientes) ZPR\n\n5. Zona de Alojamiento\nTurístico de mediana densidad ZAT md\n\n6. Zona de Facilidades\nTurísticas ZFT\n\n7. Zona Residencial Turística\nZRT\n\n8. Zona Vial Propuesta ZVI\n\n \n\nb) Limitaciones de usos\nconflictivos: Cualquier uso conflictivo existente a la fecha de vigencia de\neste Reglamento, podrá manifestarse con las siguientes limitaciones:\n\n \n\n1. No podrá ampliarse o\nremodelarse sin la previa autorización de la Municipalidad de Santa Cruz, Guanacaste\ny el Instituto Costarricense de Turismo.\n\n2. No podrá cambiarse a otro\nuso conflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso original, a\njuicio de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo.\n\n \n\nc) Certificación de zona:\nA solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad emitirá un Certificado de\nZona en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.\n\nd) Permisos de\nconstrucción, patentes y visados: La Municipalidad de Santa Cruz no\notorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o\nurbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las\ndisposiciones del presente Reglamento.\n\n \n\nDe igual manera, no se\nconcederán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el uso\nsolicitado no concuerde con la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe\ntener el visado del ICT.\n\nArtículo 4º-Zona Pública.\n(ZPU)\n\n \n\na) Propósitos: Lograr\nel cumplimiento del Capítulo III de la Ley Nº 6043, en cuanto al derecho de uso\npúblico de los 50 metros medidos a partir de la pleamar ordinaria, en Punta\nSabana y Playa Conchal.\n\nb) Localización: El\nlímite de la Zona Pública lo marca la línea de mojones colocados por el\nInstituto Geográfico Nacional a lo largo del litoral de Playa Conchal entre el\nmojón Nº 395 + 24m (Playa Conchal) y el mojón 241 (Punta Sabana) se identifica\ncon la siglas ZPU, según Mapa Nº 21.\n\nc) Usos permitidos,\ncondicionales y conflictivos: Todos los que señala la Ley Nº 6043 y su\nReglamento.\n\nd) Concesiones: No se\ndarán concesiones en esta zona.\n\nArtículo 5º-Zona de\nManglar. (ZM)\n\n \n\na) Propósitos: Área\ndestinada a la protección del Manglar de Playa Conchal en su categoría de\nhumedal, según la Ley Orgánica del Ambiente.\n\nb) Localización: Según\nel Mapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZM. Demarcada\npor los mojones del 261 al 386.\n\nc) Usos permitidos y\ncondicionales: Los que indiquen la Ley Forestal, la Ley Orgánica del\nAmbiente, la Ley de Biodiversidad y la Ley de Zona Marítimo Terrestre y\nsenderos peatonales.\n\nd) Usos conflictivos:\nCualquiera que no sea indicado en las leyes mencionadas.\n\ne) Requisitos:\nCualquier actividad a desarrollarse en esta zona, deberá de contar con el\nrespectivo Permiso de Uso del MINAE, y cumplir con los requisitos que éste\nindique.\n\ng) Concesiones: No se\ndarán concesiones en esta zona a excepción de los permisos indicados en las\nleyes vigentes.\n\nArtículo 6º-Zona de\nProtección del Manglar (ZPM)\n\n \n\na) Propósitos: Área\ndestinada a la protección y conservación del Manglar de Playa Conchal.\n\nb) Localización: Según\nel Mapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZPM, alrededor\ndel manglar de Playa Conchal, entre mojones 250+15 m y 392.\n\nc) Usos permitidos:\nSeñalización, protección y conservación, sendero peatonal y reforestación,\nmanejo paisajístico y obras de infraestructura de carácter permanente,\nestrictamente necesarias para comunicar zonas.\n\nd) Usos condicionales:\nNo hay.\n\ne) Usos Conflictivos:\nCualquiera que no sea de protección, conservación o recreación.\n\nf) Requisitos: Los\nsenderos y miradores deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para\nlas áreas silvestres, administradas por el Ministerio de Ambiente y Energía.\n(MINAE) La construcción de lo anterior deberá contar con el permiso respectivo\nde dicha institución.\n\ng) Concesiones: Estas\nzonas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo\nsoliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente\nreglamento.\n\nArtículo 7º-Zona de\nProtección (quebradas y terrenos de fuertes pendientes) (ZPR)\n\n \n\na) Propósitos: Área\ndestinada a la protección y conservación de las riveras de las quebradas del\nárea de estudio, así mismo dotar de áreas verdes la zona, para el confort del\nvisitante y el desarrollo de actividades recreativas al aire libre.\n\nb) Localización: Según\nel Mapa Nº 21, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZPR. Es una\nfranja de 15 metros a ambos lados de las riveras de las quebradas que drenan el\nárea del plan regulador.\n\nc) Usos permitidos:\nSeñalización, protección y conservación, sendero peatonal, reforestación,\nmanejo paisajístico y obras de infraestructura de carácter permanente,\nestrictamente necesarias para comunicar zonas.\n\nd) Usos condicionales:\nNo hay.\n\ne) Usos conflictivos:\nCualquiera que no sea de protección, conservación y recreación.\n\nf) Requisitos: Los\nsenderos y miradores deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para\nlas áreas silvestres, administradas por el Ministerio de Ambiente y Energía.\n(MINAE).\n\ng) Concesiones: Estas\nzonas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo\nsoliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente\nreglamento.\n\nArtículo 8º-Zona de\nAlojamiento Turístico de mediana densidad. (ZAT md)\n\n \n\na) Propósitos: Área\ndestinada a la instalación de planta turística hotelera y actividades\nrecreativas de servicios a los usuarios nacionales o extranjeros.\n\nb) Localización: Según\nel Mapa Nº 21, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZAT md,\nubicadas entre mojones 336 y 353 posterior a la zona de protección del manglar;\notra zona se localiza entre mojones 358 y 392 al costado este de la zona de\nprotección al manglar y se extiende del 392 al 396 frente a la zona pública en\nel sector este del plan regulador.\n\nc) Usos permitidos: hotel,\napartotel, condohotel, tiendas de souvenirs, casinos, discoteque y servicios\ncomplementarios (lavandería, cafetería, bar, restaurante y piscina).\n\nd) Usos condicionales:\nresidencias bajo el régimen de condominio.\n\ne) Usos conflictivos:\nIndustrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación que no sea\nde carácter turístico y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos\nno controlables.\n\nf) Concesiones: Se\ndarán de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.\n\ng) Requisitos: El diseño\ndel sitio deberá tratar de ajustarse al máximo a las siguientes normas de\ncarácter general.\n\n \n\n| 1. Densidad máxima: | 80 habitaciones/hectárea | | --- | --- | | 2. Altura máxima Nº pisos: | 2\npisos | | 3. Altura máxima de techo* | 7 m | | 4. Retiro lateral y frontal mínimo: | 5 m | | 5.\nRetiro posterior mínimo: | 3 m | | 6. Cobertura máxima: | 50% | | 7. Pendiente máxima utilizable: |\n30% | | 8. No se permiten mezzanines. |  | | 9. El interesado en desarrollar obras de\ninfraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el\n\"Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona\nMarítimo Terrestre\", publicado en La Gaceta Nº 36 del martes 20 de febrero, 2001. |  |\n\nArtículo 9º-Zona de\nFacilidades Turísticas (ZFT)\n\n \n\na) Propósitos: Área destinada\na la localización de instalaciones recreativas, facilidades de alimentación y\nactividades comerciales, tanto para los visitantes nacionales como para\nextranjeros que no pernoctan en las facilidades de alojamiento.\n\nb) Localización: Según\nal Mapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZFT, del mojón\n244 al mojón 310 interceptado por dos quebradas en los sectores del mojón 250 y\ndel mojón 296.\n\nc) Usos permitidos:\nbar, restaurante, cafetería, soda, deportes al aire libre, piscina, baños,\náreas de almuerzo, servicios sanitarios, duchas, mesas y bancos, agencia de\nviajes, supermercados, comisariato, panadería, heladería, venta de frutas,\nartículos fotográficos y deportivos, artesanía, ropa, lavandería, rent a car,\nbancos, información turística, parqueo y teléfono público.\n\nd. Usos condicionales:\ndiscoteca que cumpla con la normativa del ministerio de salud dada la cercanía\ncon el manglar.\n\ne. Usos conflictivos:\nIndustrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación no estrictamente\nde servicio turístico y que genere ruidos, humo, vibración o desechos no\ncontrolables.\n\nf. Requisitos: El\ninteresado deberá presentar un anteproyecto de desarrollo del área mostrando\nlos diseños de todas las instalaciones, cumpliendo los siguientes requisitos.\n\n \n\n| 1- Retiro posterior: | 3 m | | --- | --- | | 2- Retiro frontal y a línea de mojones: | 5 m | | 3-\nRetiro lateral mínimo | 3 m | | 4- Altura máxima: | 7 m | | 5- Número de pisos máximo: | 2 pisos | |\n6- No se permiten Mezzanines |  | | 7- Cobertura máxima: | 30% | | 8- El interesado en desarrollar\nobras de infraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos\nen el \"Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la\nZona Marítimo Terrestre\", publicado en La Gaceta Nº 36 del martes 20 de febrero, 2001. |  |\n\n \n\n \n\ng) Concesiones: En\nconformidad con lo establecido por la Ley 6043.\n\nArtículo 10.-Zona\nResidencial Turística (ZRT)\n\n \n\na) Propósitos: zona\ndestinada a la construcción de viviendas de veraneo y facilidades de alojamiento\npara los turistas nacionales e internacionales con una distribución de baja\ndensidad y con disposición de servicios básicos.\n\nb) Localización: Según\nMapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZRT, ubicada del\nmojón 241 al mojón 244.\n\nc) Usos permitidos:\nresidencias turísticas, quintas de alquiler de acuerdo al artículo 57, inciso b\nde la ley 6043, piscina, deportes, ranchos y otros servicios ligados al\nhospedaje recreacional.\n\nd) Usos condicionales:\ncondominios, hotel y apartotel, de optar por los usos indicados refiérase al\nartículo 6, inciso g, acápite 9.\n\ne) Usos conflictivos:\nindustria, salón de baile, comercio no turístico, discoteque, bodega, talleres,\ndepósito de materiales, ferretería y cualquier otro uso no residencial\nturístico.\n\nf) Requisitos para uso\nresidencial:\n\n \n\n| 1. Densidad máxima: | 20 viviendas/hectárea |\n| --- | --- |\n| 2. Cobertura máxima: | 40% |\n| 3. Altura máxima: | 9 m |\n|  | 10 m techos de paja |\n|  | o similares |\n| 4. Número de pisos máximo: | 2 pisos |\n| 5. Retiro lateral, frontal y posterior: | 3 m |\n| 6. Tamaños mínimo del lote: | 500 m² |\n| 7. Tamaños máximo del lote: | 4000 m² |\n| 8. Pendiente máxima | 30% |\n\n \n\ng. Concesiones: Se\ndarán concesiones de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.\n\nArtículo 11.-Zona Vial\nPropuesta (ZVI)\n\n \n\na) Propósitos: Áreas\ndestinadas a la circulación y parqueo público de vehículos para mejorar las\ncondiciones de accesibilidad, tanto del habitante local como del visitante a la\nplaya y sus servicios.\n\nb) Localización: Según\nMapa Nº 21, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZVI, existe un\nacceso por el mojón 244 y otro propuesto atravesando la propiedad privada hasta\na llegar al mojón 336. Tanto en la Zona Marítimo Terrestre como en la propiedad\nprivada, expresadas fundamentalmente por vías y áreas de estacionamiento.\n\nc) Usos permitidos:\nÚnicamente circulación y aparcamiento de vehículos.\n\nd) Concesiones: No se\ndarán concesiones en estos terrenos ya que adquieren categoría de Zona Pública,\nincluyendo las vías planificadas en propiedad privada.\n\ne) Requisitos: El\ndiseño final de las vías deberá seguir los requisitos establecidos por el Reglamento\nde Fraccionamiento y Urbanizaciones.\n\n \n\n| 1. Derecho de vía | 14 m | | --- | --- | | 2. Aceras mínima | 1.50 m | | 3. Área verde entre acera\ny calzada mínima |  | | (en caso de existir) | 1.0 m. | | 4. Los terrenos planificados como vialidad\ndentro de la propiedad privada se regirán por la Ley de Planificación Urbana. |  |\n\n \n\n \n\nf) Otros: La empresa\nDesarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A., empresa dueña de la propiedad\nprivada colindante con la Zona Marítimo Terrestre, se compromete a darle acceso\na la Zona Marítimo Terrestre de Punta Sabana, tal y como se muestra en la calle\npropuesta del Mapa Nº 21, de acuerdo con la presente Actualización del Plan\nRegulador. Este acceso se declarará público y se traspasará a la Municipalidad.\n\nArtículo 12.-Observaciones\ngenerales\n\n \n\n1) El interesado en\ndesarrollar obras de infraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir\ncon los requisitos establecidos en el \"Reglamento para el Trámite de Visado de\nPlanos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\",\npublicado en La Gaceta Nº 36 del martes 20 de febrero, 2001.\n\n2) Una vez aprobado el\nanteproyecto por el ICT, el interesado deberá elaborar los planos constructivos\nde las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir\ncon las normas establecidas al respecto por el INVU, ICT y el Ministerio de\nSalud. Además, deberá presentar el EsIA aprobado por la SETENA.\n\n3) Salvo que no exista otra\nalternativa, no se permitirá la descarga en la playa de aguas pluviales canalizadas\no entubadas. Si esto fuera inevitable, deberá garantizarse que no habrá erosión\nen la playa por efecto de estas descargas.\n\n4) Los drenajes pluviales en\ngeneral, deberán conducirse hacia las quebradas o a las zonas verdes de\nconservación.\n\n5) Los pozos en caso de\nconstruirse deberán hacerse en sitios justificados en estudios especializados y\naprobaciones pertinentes.\n\n6) En la línea de frente de la\nconstrucción no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de 1 m.\nSobre esta altura se podrá colocar verjas que permitan una buena visibilidad,\nesto sólo en las zonas donde esto es permisible, se excluyen de la norma los\nmuros de retención.\n\n7) Ninguna vía pública podrá\npermitir el acceso de vehículos motorizados a la playa.\n\n8) No se podrán colocar ni\nalmacenar materiales de construcción o excavación en la Zona Pública. No se\npermitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo -\nTerrestre, las remociones para construcción deben ser mínimas y\nconvenientemente redistribuidas.\n\n9) No se permitirán obras de\nrelleno y de ser posible las construcciones deben hacerse en la época seca,\npara evitar la erosión de terrenos inestables.\n\n10) Para los sistemas\nindividuales o colectivos de aguas negras, es necesario presentar para el visado\ncorrespondiente los diseños respectivos y las pruebas de infiltración, estos\ndeben ser \"limpios\" esto dentro de normas biológicas.\n\n11) En ningún caso se\naceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a cauces naturales o en las\ninmediaciones de la playa.\n\n12) Aquellos lotes que tengan\ncolindancias con ríos, quebradas, cárcavas o escorrentías permanentes, deberán\nde presentar el alineamiento de los mismos dado por la Dirección de Urbanismo\ndel INVU antes de iniciar cualquier construcción.\n\n13) Para el aprovechamiento de\nterrenos con pendientes mayores al 30%, por vía de excepción se permitirá la\nconstrucción de instalaciones siempre que se justifique técnicamente y que por\nel tipo de construcción, no requieran terraceos. Asimismo, son necesarios los\nestudios geotécnicos que indiquen la estabilidad de los suelos a utilizar\n(según Reglamento de Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones\nIII.3.2.9.). Todo desarrollo necesita de la aprobación de la viabilidad\nambiental del proyecto por parte de la SETENA.\n\n \n\n(NOTA DE\nSINALEVI: Ver mapa en la página\nN°\n45 \na  La Gaceta impresa N°\n134 del 12 de\njulio del 2006)\n\n \n\nSanta Cruz, 30 de junio del\n2006.",
  "body_en_text": "of the entire text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Regulation 9\n\n                        Regulatory Plan and Zoning Regulation for the Coastal Sectors of\nPunta Sabana and Playa Conchal\n\nComplete Text Record: 9D90F\nMUNICIPALITY OF SANTA CRUZ\n\nMUNICIPALITY\nOF SANTA CRUZ\n\n \n\nZONING REGULATION\n\nZONING REGULATION FOR\nTHE COASTAL SECTORS\n\nOF PUNTA SABANA AND\nPLAYA CONCHAL\n\n \n\nThe Municipality of the canton of\nSanta Cruz hereby notifies applicants for concessions in the Tourist Coastal\nSector of Playa Conchal and Punta Sabana and the general public, that\nin Extraordinary Session No. 09-2006 of April 21, 2006, the Municipal\nCouncil approves and adopts the following Regulatory Plan and Zoning\nRegulation for this coastal sector, between boundary marker No. 241 (Punta Sabana)\nto boundary marker No. 395 + 24m (Playa Conchal), and the lands corresponding to the\nroadways on the private property of the aforementioned companies:\n\nThe regulation consists of the\nfollowing articles:\n\n \n\nArticle 1—Establishment\nof the Regulation and Objectives: The Municipality of the canton of Santa\nCruz, pursuant to the provisions of Law No. 6043 on the Maritime Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate the use of land in the\ntourist coastal sector of Playa Conchal and Punta Sabana, enacts this\n\"Zoning Regulation\", which shall be applicable to the Maritime Terrestrial Zone,\nspecifically between boundary markers No. 241 to boundary marker No. 395 + 24m placed by the\nNational Geographic Institute on the lands corresponding to the roadways of\nthe private property of the companies Inmobiliaria Conchal del Pacífico S. A. and\nDesarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A.\n\nThe location of the Maritime\nTerrestrial Zone corresponds to the approximate coordinates of the Lambert\nGrid:\n\n \n\n| Limit A | Limit B |\n| --- | --- |\n| A1 265,095 N - 338,387 E | B1 265,150 N - 336,945 E |\n| A2 264,943 N - 338,415 E | B2 265,020 N - 336,857 E. |\n\n \n\nAccording to cartographic sheet\nMatapalo No. 3047 111, at a scale of 1:50,000, published by the National Geographic\nInstitute.\n\nForming part of this Regulation\nare Maps No. 21 (Land Use Plan and Proposed Roadways), as a reference\ndocument, in which all zones contemplated in this\nRegulation are located; it is also complemented by all legal and regulatory\nnorms on urban developments and constructions that do not conflict with it.\n\nThe zoning aims to\nguide the physical-spatial development of the mentioned area, in order\nto:\n\n \n\na) Respond to the\ncharacteristics of the investigated space, which indicate a particular vocation\nfor tourism development.\n\nb) Establish norms that\nguide tourism, hotel, residential, and service development, within\na criterion of sustainable development of resources.\n\nc) Favor the conservation and\nprotection of all those lands that, due to their conditions, should not be\nused for development and which are the basis for tourism activities.\n\nd) Promote a physical\ndevelopment policy consistent with the vocation of the area and that contributes to improving the landscape\nconditions of the site.\n\ne) Contribute to the economic\ndevelopment of the region and the quality of life of the inhabitants in the immediate\nsurroundings of the area subject to the Regulatory Plan.\n\nf) Achieve compliance with\nthe norms of Law 6043 and its regulation, regarding land use\nin the coastal sector.\n\nArticle 2—Definitions.\n\n \n\na) Access: A road onto\nwhich a lot or property fronts.\n\nb) Hostel (Albergue): A type\nof establishment with comfortable rustic characteristics, which provides\nlodging especially to athletes or groups united by a common\ninterest or activity. There are various types, among them, mountain refuges,\nfishing camps or hostels, beach hostels, country or youth hostels, whose\ncharacteristics and additional services vary according to their specialization,\nand shall be given the most appropriate denomination based on these.\n\nc) Maximum height:\nEstablished from the ground to the ridge point of the building.\n\nd) Street furniture (Amueblado): A set\nof urban elements, such as benches, trash cans, tables, posts, shelters,\nsigns, and placards that support services for user comfort.\n\ne) Apartotel\n(Apartotel, Aparthotel): A type\nof establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, and which has the following\ncharacteristics:\n\n \n\n1. It may be composed of\napartment-type units with one or more bedrooms, private bathroom, dining room, and\nkitchen.\n\n2. It occupies the entirety of a\nbuilding or a completely independent part thereof, and its dependencies\nconstitute a homogeneous whole, with entrances for the exclusive use of the establishment.\n\n3. It includes floor\nservice in the rate.\n\n4. It has parking\nfor guests' vehicles,\n\nand\n\n5. Its design respects\nnorms that guarantee an adequate relationship with the sustaining natural environment.\n\n \n\nf) Green area: Open\nareas covered with grass or trees, for public or communal use, destined for\nrecreation and ornamentation.\n\ng) Botel (Botel):\nHotel establishment that is located on a floating installation or on a\npassenger vessel that is permanently or temporarily immobilized to\nfulfill these functions.\n\nh) Bungalow:\nEstablishment that provides lodging service for a daily or monthly\nrate, with units that are independent, with one or more bedrooms and\nprivate bathroom; they depend on a main entrance, reception, and may provide\nrestaurant, bar, souvenir shop services, etc.\n\ni) Cabin (Cabina): See\n\"Tourist dwelling (Vivienda turística)\".\n\nj) Campgrounds (Campamentos): A type\nof establishment that provides a rental service, for a daily or monthly\nrate, of duly delimited and conditioned lands to facilitate\noutdoor life, in which one spends the night in a tent, in a habitable\ntrailer, or similar.\n\nk) Guesthouse (Casa de huéspedes):\nA type of establishment similar to a boarding house (pensión) that does not offer\nfood service.\n\nl) Use certification (Certificación de uso):\nDocument that certifies the assigned use of a specific parcel and in which\nthe suitability of the land for the construction of works\ncovered by this Regulation is established. Said certificate shall be issued by the\nMunicipality upon request of the interested party.\n\nm) Concession: Public\ncontract between the Municipality and the concessionaire, which grants the latter the\nright to use the land on a lot within the Maritime Terrestrial Zone,\nspecifically in the restricted zone (150 m); it does not include the Public Zone (50\nmeters fronting the littoral sector).\n\nn) Concessionaire:\nLegal entity or individual who holds a concession contract in the Maritime\nTerrestrial Zone.\n\no) Condohotel: A\nlodging operation modality in which the property ownership of the building is\nsubject to the Condominium Property Law (Ley de Propiedad Horizontal), No. 3670 of March 22, 1996, or\napplies principles contained therein, and in which hotel operation is\nguaranteed through a management contract with a hotel operating\ncompany that assumes the functions corresponding to managers according to the\nlaw and those derived from the hotel nature of the operation. Seventy\npercent of the time per year, the establishment must be dedicated at minimum to\nlodging service and the remaining thirty percent may be used\nby the unit owners (condóminos).\n\np) Conservation: In\nurban planning, it is the action that, according to the provisions of Urban\nDevelopment Plans, is oriented towards maintaining the ecological balance, the good\nstate of constructed works (buildings, monuments, plazas, and parks), and in\ngeneral, everything that constitutes the historical, cultural, and social heritage\nof population centers.\n\nq) Construction: Any\nstructure that is fixed or incorporated into the land: it includes any work of\nbuilding, reconstruction, remodeling, or expansion that implies\npermanence.\n\nr) Net density: It shall be\nunderstood as the ratio of dwelling units divided by the total\noccupied land surface, after previously subtracting road surfaces.\n\ns) Density: It consists\nof the number of dwelling units per unit area (in this case, the\nestimated unit of area is the hectare).\n\nt) Right-of-way: It is\nthe measurement of the public use zone, taken between the demarcation lines\nestablished by the MOPT, the corresponding Municipality, or a Regulatory Plan.\n\nu) Buildings: All\nthose works destined for habitation, work, recreation, tourism,\netc.\n\nv) Hotel: It is a type of\nestablishment with a minimum of twenty rooms, or more according to the\ncorresponding category, which provides lodging service for a daily\nrate, as well as food service, at the client's choice. Between the\nlodging service and the complementary services, functional integrality must exist.\nIt must occupy the entirety of a building or an absolutely\nindependent part thereof, with dependencies that constitute a homogeneous whole, with\nentrances, corridors, stairways, and elevators for the exclusive use of the establishment.\nIts sustainable nature indicates an adequate relationship with its surroundings and\nconservationist solutions for the disposal of waste, wastewater,\netc.\n\nw) Residential hotel (Hotel residencia): A\nhotel that does not offer food service.\n\nx) Offender (Infractor): An individual,\nlegal entity, or any Government dependency that does not abide by the\npresent Zoning Regulation.\n\ny) Infrastructure:\nUrban-type services and installations, such as: roads, drainage,\naqueducts, sewer systems, electricity, telephony, and other similar ones.\n\nz) Lot: A parcel of\nland of any size, whether granted in concession or under private property.\n\naa) Tourist motel (Motel turístico): A type\nof hotel establishment that provides lodging service for a daily\nrate and that has the following characteristics:\n\n \n\n1. It offers travelers\nparking for their vehicles within the same establishment.\n\n2. It is preferably located\noutside urban centers and in the vicinity of public highways.\n\n3. It has a minimum of\nfive rooms, all with private bathroom and independent entrance from the\nexterior.\n\n4. The building does not exceed\ntwo stories, and it is indicated on the exterior thereof, by illuminated\nsigns that allow easy reading from the highway, both day and\nnight, whether there are vacancies or not.\n\n \n\nbb) Number of stories:\nIt must be understood as total stories or total or partial coverage of the floor\narea (mezzanine counts as one story or floor).\n\ncc) Occupancy (Ocupación): It consists\nof the percentage of land that may be covered by constructed areas,\nhabitable or not, such as access ways, parking lots, swimming pools, parking areas, and other\nnon-natural coverings; internal green areas are considered residual\nareas not included in the occupancy percentage; they must be destined for\ngardens, lakes, fruit trees, ornamental plants, etc.\n\ndd) Boarding house (Pensión): A type\nof small establishment that is normally family-run, with a\nminimum capacity of three rooms, and that offers food service on a\nfull-board or half-board plan, at a single global rate.\n\nee) Construction\npermits, permits, and approvals: The respective Municipality shall not grant\nconstruction, expansion, or remodeling permits for buildings or\ndevelopments that contravene the zoning or any of the\nprovisions of the present regulation. Every construction must have its\nrespective plans approved by the competent institution, the ICT, the INVU, and\nthe Municipality. In parallel, the corresponding tax payments must exist.\nLikewise, business licenses (patentes) or use permits shall not be granted for any\nproperty on which the requested use does not conform to the zoning or the\nregulation. The granting of business licenses must have the permission of the Municipality,\nand these must be granted to current concessionaires to whom\ntourism-recreational-commercial projects and others that merit said\nlicense have been granted.\n\nff) Use permit (Permiso de uso):\nAuthorization given by the Council of the Municipality Administering the\nMaritime Terrestrial Zone that allows, without having a concession contract, making\nuses on a parcel such as; planting trees, putting up fences, making water\nwells, but does not permit the construction of any permanent-type\nbuilding.\n\ngg) Owner (Propietario): The\nperson(s), company(s), or dependency(ies) that hold(s) title of ownership over\nlands adjacent to the Maritime Terrestrial Zone.\n\nhh) Protection: It is\nthat area in which urban works are subject to restrictions.\n\nii) Forest regime:\nA set of provisions of a legal, economic, and technical nature,\nestablished by the Forest Law (Ley Forestal) and its regulations, decrees, and resolutions\nderived from its application, which regulates the conservation, protection, and\nrational use of forests and forested lands.\n\njj) Tourist residence:\nSee \"Tourist dwelling (Vivienda turística)\".\n\nkk) Setbacks (Retiros): Open,\nunbuilt spaces between a structure and the boundaries of the\nrespective property.\n\nll) Timeshare (Tiempo compartido):\nA system or regime by means of which a person acquires a right of use,\nenjoyment, or any other right relating to the utilization of a vacation\ndwelling unit, for specific or determinable periods within\neach year during the validity of the respective contract, upon payment of a\ncertain price.\n\nmm) Sustainable tourism:\nLand use characterized by maintaining an adequate\nhuman-environment-sustainability relationship, both in natural history,\nadventure, or similar activities, as well as in the relationship between buildings and the sustaining environment.\n\nnn) Urbanization: The\nsubdivision (fraccionamiento) and habitation of land for urban purposes through the\nopening of streets and provision of services.\n\noo) Conditional use: It is\nthat which, while not being the most recommended for the land conditions,\ndoes not generate conflict with the permitted uses. This use may be given to a land,\nupon special authorization from the Municipality and the Costa Rican\nInstitute of Tourism and the INVU.\n\npp) Conflicting use: It is\nthat which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan.\nConflicting uses are not permitted under any condition.\n\nqq) Existing conflicting uses or buildings:\nAny conflicting use or building existing\nas of the effective date of this regulation may continue with the following\nlimitations:\n\n \n\n1. It may not be expanded or\nremodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics,\nhygiene, and safety, with prior authorization from the Municipal Council.\n\n2. Existing conflicting lands or\nbuildings are momentarily subject to\nexpropriation and payment for improvements according to what is indicated in Law 6043 and\nits regulation, provided they were built or occupied in accordance with the laws\nin force before the enactment of Law 6043 and with the respective permits.\n\n \n\nrr) Permitted use: It is\nthat use of the property or lot, in which the concessionaire has\nthe possibility of destining their land with no more restrictions than those\nindicated herein, and after completing the processing of the construction permits required by\nthe Municipality.\n\nss) Use: Utilization,\non a particular basis, of areas or properties.\n\ntt) Public road:\nSpaces destined for the circulation of vehicles or pedestrians.\n\nuu) Tourist dwelling (Vivienda turística)\n(cabin, cottage, summer house, etc.): A type of establishment that\nprovides lodging service for a daily or monthly rate, with units that\nare independent, with one or more bedrooms, private bathroom, kitchen,\nindependent entrance from the exterior, and parking for\nguests' vehicles.\n\nvv) Single-family dwelling (Vivienda unifamiliar):\nThe building provided with habitable areas destined for the shelter of\na single family.\n\nww) Zoning: It is the\ndivision of a territory into use zones, for purposes of its rational\ndevelopment.\n\nArticle 3—General\nRegulations.\n\n \n\na) Land Use Plan\nZones: For the purposes of this Regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the\ntourist coastal sector of Punta Sabana and Playa Conchal is divided into the\nfollowing zones:\n\n \n\n1. Public Zone ZPU\n\n2. Mangrove Zone ZM\n\n3. Mangrove Protection\nZone ZPM\n\n4. Protection Zone\n(streams and steeply sloped lands) ZPR\n\n5. Medium-Density Tourist\nLodging Zone ZAT md\n\n6. Tourist Facilities\nZone ZFT\n\n7. Tourist Residential\nZone ZRT\n\n8. Proposed Road Zone ZVI\n\n \n\nb) Limitations on conflicting\nuses: Any conflicting use existing as of the effective date of\nthis Regulation may continue with the following limitations:\n\n \n\n1. It may not be expanded or\nremodeled without prior authorization from the Municipality of Santa Cruz, Guanacaste,\nand the Costa Rican Institute of Tourism.\n\n2. It may not be changed to another\nconflicting use, unless the latter is more compatible with the original use, in\nthe judgment of the Municipality and the Costa Rican Institute of Tourism.\n\n \n\nc) Zone certification:\nUpon request of any interested party, the Municipality shall issue a Zone Certificate\nin which the use corresponding to a specific land is stated.\n\nd) Construction\npermits, business licenses, and approvals: The Municipality of Santa Cruz shall not\ngrant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or\nurbanizations that contravene the zoning or any of the\nprovisions of the present Regulation.\n\n \n\nLikewise, business licenses or use permits shall not be granted for any\nproperty on which the requested use does not conform to the Zoning or the\nRegulation. Every permit must have the approval (visado) of the ICT.\n\nArticle 4—Public Zone.\n(ZPU)\n\n \n\na) Purposes: To achieve\ncompliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the public use right\nof the 50 meters measured from the ordinary high tide line, in Punta\nSabana and Playa Conchal.\n\nb) Location: The\nlimit of the Public Zone is marked by the line of boundary markers placed by the\nNational Geographic Institute along the coastline of Playa Conchal between\nboundary marker No. 395 + 24m (Playa Conchal) and boundary marker 241 (Punta Sabana); it is identified\nby the acronym ZPU, according to Map No. 21.\n\nc) Permitted, conditional,\nand conflicting uses: All those indicated by Law No. 6043 and its\nRegulation.\n\nd) Concessions: No\nconcessions shall be granted in this zone.\n\nArticle 5—Mangrove\nZone. (ZM)\n\n \n\na) Purposes: Area\ndestined for the protection of the Playa Conchal Mangrove in its wetland\ncategory, according to the Organic Environmental Law (Ley Orgánica del Ambiente).\n\nb) Location: According\nto Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZM. Demarcated\nby boundary markers from 261 to 386.\n\nc) Permitted and conditional uses:\nThose indicated by the Forest Law (Ley Forestal), the Organic Environmental Law (Ley Orgánica del\nAmbiente), the Biodiversity Law (Ley de Biodiversidad), and the Maritime Terrestrial Zone Law (Ley de Zona Marítimo Terrestre), and\npedestrian paths.\n\nd) Conflicting uses:\nAny not indicated in the mentioned laws.\n\ne) Requirements:\nAny activity to be developed in this zone must have the\nrespective Use Permit (Permiso de Uso) from MINAE, and comply with the requirements that it\nindicates.\n\ng) Concessions: No\nconcessions shall be granted in this zone, with the exception of the permits indicated in the\nlaws in force.\n\nArticle 6—Mangrove\nProtection Zone (ZPM)\n\n \n\na) Purposes: Area\ndestined for the protection and conservation of the Playa Conchal Mangrove.\n\nb) Location: According\nto Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZPM, surrounding\nthe Playa Conchal mangrove, between boundary markers 250+15 m and 392.\n\nc) Permitted uses:\nSignage, protection, and conservation, pedestrian path, and reforestation,\nlandscape management, and permanent infrastructure works,\nstrictly necessary to connect zones.\n\nd) Conditional uses:\nNone.\n\ne) Conflicting Uses:\nAny use that is not protection, conservation, or recreation.\n\nf) Requirements: The\npaths and overlooks must be designed following the norms established for\nwildland areas, administered by the Ministry of Environment and Energy\n(MINAE). The construction of the foregoing must have the respective permit\nfrom said institution.\n\ng) Concessions: These\nzones shall be granted in concession to the individuals or legal entities that so\nrequest, provided they conform to the requirements cited in the present\nregulation.\n\nArticle 7—Protection Zone\n(streams and steeply sloped lands) (ZPR)\n\n \n\na) Purposes: Area\ndestined for the protection and conservation of the banks of the streams of the\nstudy area, as well as to provide green areas within the zone, for visitor\ncomfort and the development of outdoor recreational activities.\n\nb) Location: According\nto Map No. 21, it corresponds to the zones identified by the acronym ZPR. It is a\nstrip of 15 meters on both sides of the banks of the streams that drain the\nregulatory plan area.\n\nc) Permitted uses:\nSignage, protection, and conservation, pedestrian path, reforestation,\nlandscape management, and permanent infrastructure works,\nstrictly necessary to connect zones.\n\nd) Conditional uses:\nNone.\n\ne) Conflicting uses:\nAny use that is not protection, conservation, and recreation.\n\nf) Requirements: The\npaths and overlooks must be designed following the norms established for\nwildland areas, administered by the Ministry of Environment and Energy\n(MINAE).\n\ng) Concessions: These\nzones shall be granted in concession to the individuals or legal entities that so\nrequest, provided they conform to the requirements cited in the present\nregulation.\n\nArticle 8—Medium-Density Tourist\nLodging Zone. (ZAT md)\n\n \n\na) Purposes: Area\ndestined for the installation of hotel tourism plant and recreational\nservice activities for domestic or foreign users.\n\nb) Location: According\nto Map No. 21, it corresponds to the zones identified by the acronym ZAT md,\nlocated between boundary markers 336 and 353, behind the mangrove protection zone;\nanother zone is located between boundary markers 358 and 392 on the east side of the mangrove\nprotection zone, and extends from 392 to 396 fronting the public zone in\nthe eastern sector of the regulatory plan.\n\nc) Permitted uses: hotel,\napartotel, condohotel, souvenir shops, casinos, discotheque, and complementary services\n(laundry, cafeteria, bar, restaurant, and swimming pool).\n\nd) Conditional uses:\nresidences under the condominium regime.\n\ne) Conflicting uses:\nIndustries, livestock raising, intensive agriculture, or any installation that is not\nof a tourism nature and that generates uncontrollable noise, odors, smoke, vibration, or waste.\n\nf) Concessions: They\nshall be granted according to the process established by Law 6043.\n\ng) Requirements: The site\ndesign shall try to conform as much as possible to the following\ngeneral rules.\n\n \n\n| 1. Maximum density: | 80 rooms/hectare |\n| --- | --- |\n| 2. Maximum height, No. of stories: | 2 stories |\n| 3. Maximum roof height* | 7 m |\n| 4. Minimum side and front setback: | 5 m |\n| 5. Minimum rear setback: | 3 m |\n| 6. Maximum coverage (Cobertura): | 50% |\n| 7. Maximum usable slope: | 30% |\n| 8. Mezzanines are not permitted. |  |\n| 9. The party interested in developing infrastructure works within the concessions must comply with the requirements established in the \"Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\", published in La Gaceta No. 36 of Tuesday, February 20, 2001. |  |\n\nArticle 9—Tourist Facilities\nZone (ZFT)\n\n \n\na) Purposes: Area destined\nfor the location of recreational installations, dining facilities, and\ncommercial activities, both for domestic and\nforeign visitors who do not stay overnight in the lodging facilities.\n\nb) Location: According\nto Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZFT, from boundary marker\n244 to boundary marker 310, intersected by two streams in the sectors of boundary marker 250 and\nboundary marker 296.\n\nc) Permitted uses:\nbar, restaurant, cafeteria, soda fountain, outdoor sports, swimming pool, restrooms,\npicnic areas, sanitary services, showers, tables and benches, travel\nagency, supermarkets, commissary, bakery, ice cream shop, fruit stand,\nphotographic and sporting goods, crafts, clothing, laundry, rent a car,\nbanks, tourist information, parking, and public telephone.\n\nd. Conditional uses:\ndiscotheque that complies with Ministry of Health regulations given its proximity\nto the mangrove.\n\ne. Conflicting uses:\nIndustries, livestock raising, intensive agriculture, or any installation not strictly\nof a tourism service nature and that generates uncontrollable noise, smoke, vibration, or waste.\n\nf. Requirements: The\ninterested party must present a preliminary development project for the area showing\nthe designs of all installations, complying with the following requirements.\n\n \n\n| 1- Rear setback: | 3 m |\n| --- | --- |\n| 2- Front setback and from the boundary marker line: | 5 m |\n| 3- Minimum side setback | 3 m |\n| 4- Maximum height: | 7 m |\n| 5- Maximum number of stories: | 2 stories |\n| 6- Mezzanines are not permitted |  |\n| 7- Maximum coverage (Cobertura): | 30% |\n| 8- The party interested in developing infrastructure works within the concessions must comply with the requirements established in the \"Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\", published in La Gaceta No. 36 of Tuesday, February 20, 2001. |  |\n\n \n\n \n\ng) Concessions: In\naccordance with the provisions of Law 6043.\n\nArticle 10.—Tourist Residential\nZone (ZRT)\n\n \n\na) Purposes: Zone\ndestined for the construction of summer homes and lodging facilities\nfor domestic and international tourists, with a low-density\ndistribution and provision of basic services.\n\nb) Location: According\nto Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZRT, located from boundary\nmarker 241 to boundary marker 244.\n\nc) Permitted uses:\ntourist residences, rental villas according to Article 57, subsection b\nof Law 6043, swimming pool, sports, ranches (ranchos), and other services linked to\nrecreational lodging.\n\nd) Conditional uses:\ncondominiums, hotel, and apartotel; if opting for the indicated uses, refer to\nArticle 6, subsection g, paragraph 9.\n\ne) Conflicting uses:\nindustry, dance hall, non-tourism commerce, discotheque, warehouse, workshops,\nmaterial storage, hardware store, and any other non-residential tourism\nuse.\n\nf) Requirements for\nresidential use:\n\n \n\n| 1. Maximum density: | 20 dwellings/hectare |\n| --- | --- |\n| 2. Maximum coverage (Cobertura): | 40% |\n| 3. Maximum height: | 9 m |\n|  | 10 m thatched roofs |\n|  | or similar |\n| 4. Maximum number of stories: | 2 stories |\n| 5. Side, front, and rear setback: | 3 m |\n| 6. Minimum lot size: | 500 m² |\n| 7. Maximum lot size: | 4000 m² |\n| 8. Maximum slope | 30% |\n\n \n\ng. Concessions: Concessions shall\nbe granted according to the process established by Law 6043.\n\nArticle 11.—Proposed Road Zone\n(ZVI)\n\n \n\na) Purposes: Areas\ndestined for public vehicle circulation and parking to improve\naccessibility conditions, both for the local inhabitant and the visitor to the\nbeach and its services.\n\nb) Location: According\nto Map No. 21, it corresponds to the zones identified by the acronym ZVI; there is an\naccess by boundary marker 244 and another proposed one crossing the private property until\nreaching boundary marker 336. Both in the Maritime Terrestrial Zone and on the private\nproperty, expressed fundamentally by roads and parking areas.\n\nc) Permitted uses:\nOnly vehicle circulation and parking.\n\nd) Concessions: No\nconcessions shall be granted on these lands since they acquire the category of Public Zone,\nincluding the roads planned on private property.\n\ne) Requirements: The\nfinal design of the roads must follow the requirements established by the Subdivision and Urbanization Regulation (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones).\n\n \n\n| 1. Right-of-way | 14 m |\n| --- | --- |\n| 2. Minimum sidewalks | 1.50 m |\n| 3. Minimum green area between sidewalk and roadway |  |\n| (if present) | 1.0 m. |\n| 4. The lands planned as roadways within the private property shall be governed by the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana). |  |\n\n \n\n \n\nf) Other: The company\nDesarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A., the company that owns the\nprivate property adjacent to the Maritime Terrestrial Zone, commits to providing access\nto the Maritime Terrestrial Zone of Punta Sabana, as shown on the proposed street\nin Map No. 21, in accordance with the present Update of the\nRegulatory Plan. This access shall be declared public and shall be transferred to the Municipality.\n\nArticle 12.—General\nObservations\n\n \n\n1) The party interested in\ndeveloping infrastructure works within the concessions must comply\nwith the requirements established in the \"Reglamento para el Trámite de Visado de\nPlanos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre\",\npublished in La Gaceta No. 36 of Tuesday, February 20, 2001.\n\n2) Once the preliminary project is approved\nby the ICT, the interested party must prepare the construction plans\nfor the infrastructure works and installations, in which they must comply\nwith the norms established for this purpose by the INVU, the ICT, and the Ministry of\nHealth. In addition, they must present the EIA (EsIA) approved by SETENA.\n\n3) Unless no other\nalternative exists, the discharge onto the beach of channeled\nor piped stormwater shall not be permitted. If this is unavoidable, it must be guaranteed that there will be no erosion\non the beach due to these discharges.\n\n4) Stormwater drainage in\ngeneral must be channeled towards the streams or towards the conservation green\nzones.\n\n5) Wells, if\nconstructed, must be made in locations justified by specialized studies and\nrelevant approvals.\n\n6) On the front line of the construction, solid fences with a height greater than 1 m may not be built. Above this height, railings that allow good visibility may be placed, this only in areas where this is permissible; retaining walls (muros de retención) are excluded from this rule.\n\n7) No public road may allow motor vehicle access to the beach.\n\n8) Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone (Zona Pública). The extraction of materials is not permitted in any area of the Maritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo - Terrestre); removals for construction must be minimal and conveniently redistributed.\n\n9) Fill works (obras de relleno) are not permitted, and if possible, construction should take place during the dry season to prevent erosion of unstable land.\n\n10) For individual or collective blackwater systems (sistemas de aguas negras), it is necessary to submit the respective designs and percolation tests (pruebas de infiltración) for the corresponding approval (visado); these must be \"clean,\" within biological standards.\n\n11) Under no circumstances will drains (drenajes) be accepted in fill zones (zonas de relleno) near natural watercourses or in the immediate vicinity of the beach.\n\n12) Those lots that share boundaries (colindancias) with rivers, streams, gullies, or permanent runoff must submit the alignment (alineamiento) of these features issued by the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) of the INVU before commencing any construction.\n\n13) For the use of land with slopes greater than 30%, by way of exception, the construction of facilities will be permitted provided it is technically justified and that, by the type of construction, terracing (terraceos) is not required. Likewise, geotechnical studies are necessary to indicate the stability of the soils to be used (according to Reglamento de Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones III.3.2.9.). All development requires the approval of the environmental viability (viabilidad ambiental) of the project by SETENA.\n\n \n\n(NOTE FROM SINALEVI: See map on page No. 45 of the printed La Gaceta No. 134 of July 12, 2006)\n\n \n\nSanta Cruz, June 30, 2006."
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