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  "title_es": "Cesión del 10% del área sin restricciones en fraccionamientos",
  "title_en": "Conveyance of 10% of unrestricted area in subdivisions",
  "summary_es": "El Acuerdo N° 277-06 de la Municipalidad de Santa Bárbara de Heredia, adoptado en sesión ordinaria N° 15 del 8 de agosto de 2006, interpreta la obligación de cesión gratuita para áreas verdes y equipamiento urbano en fraccionamientos fuera del cuadrante urbano o zonas previamente urbanizadas, según lo dispuesto en el inciso 2.3 del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones y el Código Urbano. La municipalidad aclara que el porcentaje del 10% del área sin restricciones debe calcularse sobre la totalidad del terreno a fraccionar cuando se segreguen más de cinco lotes, y no sobre el área de cada lote individual. La justificación de esta interpretación radica en que el impacto urbanístico y la demanda de servicios públicos municipales están determinados por la cantidad de lotes resultantes, ya que se presume que en cada lote mínimo se construirá una vivienda, lo cual incrementa los costos para el municipio. Este criterio busca garantizar que las cesiones reflejen adecuadamente la carga futura sobre la infraestructura y los servicios municipales.",
  "summary_en": "Agreement No. 277-06 of the Municipality of Santa Bárbara de Heredia, adopted during ordinary session No. 15 on August 8, 2006, interprets the obligation to cede land free of charge for green areas and urban facilities in subdivisions located outside city limits or previously urbanized zones, as established in section 2.3 of the National Subdivision and Urbanization Control Regulations and the Urban Code. The municipality clarifies that the 10% of the unrestricted area must be calculated based on the total land to be subdivided when more than five lots are created, rather than on each individual lot. This interpretation is based on the rationale that the urban impact and the demand for municipal public services are determined by the number of resulting lots, as it is assumed that a dwelling will be built on each minimum lot, thereby increasing costs for the municipality. This criterion aims to ensure that the land conveyances adequately reflect the future burden on municipal infrastructure and services.",
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  "keywords_es": [
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    "10% área sin restricciones",
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  "keywords_en": [
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    "Urban Code",
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    "10% unrestricted area",
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  "excerpt_es": "Todo fraccionador de terrenos situados fuera del cuadrante de las ciudades o de zonas previamente urbanizadas, cederá gratuitamente para áreas verdes y equipamiento urbano un 10% del área sin restricciones, excepto cuando el fraccionador sea agropecuario.\n\nLo importante es que se tome este porcentaje luego de que los lotes segregados sean más de cinco y no con base al área del lote. Esto por cuanto se debe pensar en los servicios que se van a generar de estas segregaciones y el costo que esto le va a influir al municipio, asumiendo que en cada lote mínimo se va a realizar una construcción.",
  "excerpt_en": "Any subdivider of land located outside the city limits or previously urbanized areas shall cede free of charge 10% of the unrestricted area for green areas and urban facilities, except when the subdivider is engaged in agricultural production.\n\nThe important thing is that this percentage is taken once the segregated lots exceed five, and not based on the lot area. This is because consideration must be given to the services that will be generated from these segregations and the cost that this will impose on the municipality, assuming that a building will be constructed on each minimum lot.",
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    "label_es": "Acuerdo interpretativo",
    "summary_en": "The Municipality of Santa Bárbara agreed that the 10% conveyance of unrestricted area for green areas and urban facilities must be calculated on the total land area when more than five lots are segregated, not on each individual lot.",
    "summary_es": "La Municipalidad de Santa Bárbara acordó que la cesión del 10% del área sin restricciones para áreas verdes y equipamiento urbano debe calcularse sobre el área total del terreno cuando se segreguen más de cinco lotes, no sobre cada lote individual."
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      "context": "Considerando normativo",
      "quote_en": "Any subdivider of land located outside the city limits or previously urbanized areas shall cede free of charge 10% of the unrestricted area for green areas and urban facilities, except when the subdivider is engaged in agricultural production.",
      "quote_es": "Todo fraccionador de terrenos situados fuera del cuadrante de las ciudades o de zonas previamente urbanizadas, cederá gratuitamente para áreas verdes y equipamiento urbano un 10% del área sin restricciones, excepto cuando el fraccionador sea agropecuario."
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      "quote_es": "Lo importante es que se tome este porcentaje luego de que los lotes segregados sean más de cinco y no con base al área del lote."
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      "quote_es": "Esto por cuanto se debe pensar en los servicios que se van a generar de estas segregaciones y el costo que esto le va a influir al municipio, asumiendo que en cada lote mínimo se va a realizar una construcción."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\nTexto Completo Norma 277\n\n                        En relación a la Cesión de las Áreas Públicas según el Código Urbano\n\nTexto Completo acta: 9F3C4\n\nMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA\n\nMUNICIPALIDAD\nDE SANTA BÁRBARA\n\n \n\nAVISO\n\n \n\nLa Municipalidad de Santa\nBárbara de Heredia en sesión ordinaria Nº 15, bajo el artículo Nº 7, celebrada\nel 8 de agosto del 2006, acuerda lo siguiente:\n\n \n\nAcuerdo Nº 277-06. En relación\na la cesión de las áreas públicas, según el Código Urbano, Reglamento para el\nControl Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, capítulo 2\nFraccionamiento, inciso 2.3:\n\n           \n\nTodo fraccionador de terrenos situados fuera del cuadrante de las ciudades\no de zonas previamente urbanizadas, cederá gratuitamente para áreas verdes y\nequipamiento urbano un 10% del área sin restricciones, excepto cuando el\nfraccionador sea agropecuario.\n\nLo importante es que se tome este porcentaje luego de que los lotes\nsegregados sean más de cinco y no con base al área del lote. Esto por cuanto se\ndebe pensar en los servicios que se van a generar de estas segregaciones y el\ncosto que esto le va a influir al municipio, asumiendo que en cada lote mínimo\nse va a realizar una construcción. Por lo que el área pasa a un segundo\ntérmino.\n\n \n\nAcuerdo firme.",
  "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n                    -\n\nFull Text of Regulation 277\n\n                        Regarding the Transfer of Public Areas according to the Urban Code\n\nFull Text record: 9F3C4\n\nMUNICIPALITY OF SANTA BÁRBARA\n\nMUNICIPALITY\nOF SANTA BÁRBARA\n\n \n\nNOTICE\n\n \n\nThe Municipality of Santa\nBárbara de Heredia, in ordinary session No. 15, under article No. 7, held\non August 8, 2006, agrees as follows:\n\n \n\nAgreement No. 277-06. Regarding\nthe transfer of public areas, according to the Urban Code, Reglamento para el\nControl Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, chapter 2\nsubdivision (Fraccionamiento), subsection 2.3:\n\n           \n\nEvery subdivider of land located outside the quadrant of cities\nor of previously urbanized zones, shall transfer free of charge for green areas and\nurban facilities 10% of the area without restrictions, except when the\nsubdivider is agricultural.\n\nThe important thing is that this percentage be taken after the segregated\nlots number more than five and not based on the area of the lot. This is because one\nmust think about the services that will be generated from these segregations and the\ncost that this will impose on the municipality, assuming that on each minimum lot\na construction will be carried out. Therefore, the area becomes secondary.\n\n \n\nFinal agreement."
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