{ "id": "norm-58507", "citation": "Reglamento municipal 159", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Zonificación del Plan Regulador de la Zona Marítimo Terrestre en Playa Corozalito", "title_en": "Zoning Regulation for the Coastal Zone Regulatory Plan at Playa Corozalito", "summary_es": "Este reglamento municipal establece la zonificación y las normas de uso del suelo para la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) en Playa Corozalito, cantón de Nandayure, Guanacaste, conforme a la Ley 6043. El plan divide el área en seis zonas: Zona Pública (ZP), Zona de Protección de Acantilados (ZPA), Zona de Protección de Quebradas (ZPQ), Zona de Uso Agropecuario (ZUA), Vialidad y Parqueo Público. Para cada zona se definen usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos de construcción. La ZP garantiza el acceso público a los 50 metros de playa; la ZPA protege acantilados por seguridad y paisaje; la ZPQ preserva la vegetación ribereña; la ZUA permite agricultura, ganadería y, bajo condiciones, uso residencial o alojamiento turístico de baja densidad con parámetros específicos de área, cobertura y altura. Todas las zonas de protección pueden otorgarse en concesión respetando los usos permitidos. Se incluyen normas técnicas para rellenos, taludes y estabilización, prohibiendo el depósito de materiales en zonas sensibles. El reglamento fue aprobado por el Concejo Municipal en sesión ordinaria 159 del 8 de noviembre de 2000 y rige a partir de su publicación.", "summary_en": "This municipal regulation establishes zoning and land-use rules for the Maritime Terrestrial Zone (ZMT) at Playa Corozalito, in the canton of Nandayure, Guanacaste, pursuant to Law 6043. The plan divides the area into six zones: Public Zone (ZP), Cliff Protection Zone (ZPA), Stream Protection Zone (ZPQ), Agricultural Use Zone (ZUA), Roadways, and Public Parking. Permitted, conditional, and conflicting uses are defined for each, along with construction requirements. The ZP ensures public access to the 50-meter public beach strip; ZPA protects cliffs for safety and landscape; ZPQ preserves riparian vegetation; ZUA allows agriculture, cattle ranching, and, conditionally, low-density residential or tourist lodging with specific standards for lot size, coverage, and height. All protection zones may be granted in concession provided permitted uses are respected. Technical rules for fills, slopes, and stabilization are included, prohibiting disposal of materials in sensitive areas. The regulation was approved by the Municipal Council in ordinary session 159 on November 8, 2000, and takes effect upon publication.", "court_or_agency": "", "date": "08/11/2000", "year": "2000", "topic_ids": [ "landscape-protection" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "zona marítimo terrestre", "ZMT", "Ley 6043", "concesión", "zona pública", "plan regulador", "uso condicional", "área verde" ], "concept_anchors": [ { "article": "", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 4", "law": "Reglamento de la Ley 6043" } ], "keywords_es": [ "zona marítimo terrestre", "plan regulador costero", "zonificación", "concesión municipal", "usos del suelo", "plana de protección de acantilados", "área verde", "uso condicional", "Ley 6043", "Nandayure", "Guanacaste", "playa Corozalito" ], "keywords_en": [ "maritime terrestrial zone", "coastal regulatory plan", "zoning", "municipal concession", "land use", "coastal management", "public zone", "setbacks", "Law 6043", "Nandayure", "Guanacaste", "Corozalito beach" ], "excerpt_es": "6.6.1. Articulo 1°-Establecimiento de este reglamento y objetivos. El Concejo Municipal del cantón de Nandayure, provincia de Guanacaste, atendiendo las disposiciones de la Ley 6043, Sobre la Zona Marítimo Terrestre y/o su Reglamento, conscientes de la necesidad de ordenar y reglamentar el uso de la zonificación propuesta en este plan en estudio, el cual se localiza en la hoja Cerro Azul, entre las coordenadas aproximadas en Proyección Lamber. Punto oeste 203.90 N x 384.20 E Punto este  203.45 N x 385.50 E\nLa zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área antes mencionada con el fin de: - Plantear un patrón de utilización acorde a las condiciones naturales del sitio, - Orientar la inversión privada en este sector costero. - La protección y uso adecuado de los recursos naturales, que garantice un uso racional de los mismos. - Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley 6043 y su reglamento, específicamente en lo relacionado con el uso del suelo, en aquellas playas o sectores costeros con los diferentes tipos de declaratoria.\n6.6.2. Artículo 2-Definiciones. a. Acceso: vía pública, o bien medio u obra que permita el libre tránsito en el área regulada. b. Área verde: áreas libres enzacatadas o arborizadas, que pueden estar destinadas a la recreación u ornamentación. c. Concesión: contrato público con la Municipalidad de Nandayure, en el que se otorga el derecho de uso y disfrute de una parcela dentro de la Zona Marítimo Terrestre. d. Permiso de uso de la zona pública: contratos públicos para obras de uso público dentro de esta Zona, e. Edificaciones: todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación y turismo.", "excerpt_en": "6.6.1. Article 1—Establishment of this regulation and objectives. The Municipal Council of the canton of Nandayure, province of Guanacaste, complying with the provisions of Law 6043, On the Maritime Terrestrial Zone and/or its Regulation, aware of the need to order and regulate the use of the zoning proposed in this plan under study, which is located on the Cerro Azul sheet, between approximate coordinates in Lambert Projection. West point 203.90 N x 384.20 E East point 203.45 N x 385.50 E\nZoning aims to guide the physical development of the aforementioned area in order to: - Propose a utilization pattern in accordance with the natural conditions of the site, - Guide private investment in this coastal sector. - Protect and properly use natural resources, ensuring their rational use. - Achieve compliance with the rules of Law 6043 and its regulation, specifically regarding land use, on those beaches or coastal sectors with the different types of declaration.\n6.6.2. Article 2-Definitions. a. Access: public road, or means or work that allows free transit in the regulated area. b. Green area: grassy or wooded free areas, which may be designated for recreation or ornamentation. c. Concession: public contract with the Municipality of Nandayure, granting the right to use and enjoy a plot within the Maritime Terrestrial Zone. d. Permit for use of the public zone: public contracts for works of public use within this Zone, e. Buildings: all those works intended for habitation, work, recreation, and tourism.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The regulation establishes zoning and land use for the Maritime Terrestrial Zone at Playa Corozalito, including protection zones, agricultural use, and conditions for concessions, approved in 2000.", "summary_es": "El reglamento establece la zonificación y usos del suelo para la Zona Marítimo Terrestre en Playa Corozalito, incluyendo zonas de protección, uso agropecuario y condiciones para concesiones, aprobado en 2000." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 1°", "quote_en": "Zoning aims to guide the physical development of the aforementioned area in order to: - Propose a utilization pattern in accordance with the natural conditions of the site, - Guide private investment in this coastal sector. - Protect and properly use natural resources, ensuring their rational use.", "quote_es": "La zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área antes mencionada con el fin de: - Plantear un patrón de utilización acorde a las condiciones naturales del sitio, - Orientar la inversión privada en este sector costero. - La protección y uso adecuado de los recursos naturales, que garantice un uso racional de los mismos." }, { "context": "Artículo 5°", "quote_en": "All areas designated for protection may be granted in concession as long as what is stated in the permitted uses item is respected. 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Articulo 1°-Establecimiento de este reglamento y objetivos.\nEl Concejo Municipal del cantón de Nandayure, provincia de Guanacaste,\natendiendo las disposiciones de la\n Ley 6043, Sobre\nla Zona Marítimo Terrestre y/o su Reglamento,\nconscientes de la necesidad de ordenar y reglamentar el uso de la zonificación\npropuesta en este plan en estudio, el cual se localiza en la hoja Cerro Azul,\nentre las coordenadas aproximadas en Proyección Lamber.\n\nPunto oeste 203.90 N x 384.20 E\n\nPunto este  203.45 N x 385.50 E\n\nLa zonificación tiene como objetivo\norientar el desarrollo físico del área antes mencionada con el fin de:\n\n- Plantear un patrón de utilización\nacorde a las condiciones naturales del sitio,\n\n- Orientar la inversión privada en este\nsector costero.\n\n- La protección y uso adecuado de los\nrecursos naturales, que garantice un uso racional de los mismos.\n\n- Lograr el cumplimiento de las normas\nde la Ley 6043 y\nsu reglamento, específicamente en lo relacionado con el uso del suelo, en\naquellas playas o sectores costeros con los diferentes tipos de declaratoria.\n\n6.6.2. Artículo 2-Definiciones.\n\na. Acceso: vía pública, o bien medio u obra que\npermita el libre tránsito en el área regulada.\n\nb. Área verde: áreas libres enzacatadas\no arborizadas, que pueden estar destinadas a la recreación u ornamentación.\n\nc. Concesión: contrato público con\nla Municipalidad de\nNandayure, en el que se otorga el derecho de uso y disfrute de una parcela\ndentro de la Zona\n Marítimo Terrestre.\n\nd. Permiso de uso de la zona pública:\ncontratos públicos para obras de uso público dentro de esta Zona,\n\ne. Edificaciones: todas aquellas obras\ndestinadas para la habitación, trabajo, recreación y turismo.\n\nf. Infraestructura: servicios o\ninstalaciones de carácter urbano, tales como drenajes, senderos, rellenos,\nlíneas eléctricas, telefónicas, acueductos, alcantarillados, etc.\n\ng. Protección: es aquella área en la\ncual las obras urbanas están sujetas a restricciones.\n\nh. Uso: aprovechamiento a título particular de áreas o predios.\n\ni. Uso permitido: es aquel que está\nacorde con lo que estipula el Plan del Uso del Suelo.\n\nj. Uso condicional: es aquel litro\nposible uso que, aún no siendo el más recomendable, podrían acogerse los solicitantes\nde concesión en la Z.M.T.\nPor las condiciones y características del terreno, se pueden acoger al uso\ncondicional siempre y cuando no entre en conflicto con el uso permitido primario.\nEste uso sólo puede ser otorgado por el Concejo Municipal si cuenta con la\naprobación del I.C.T.\n\nk. Uso conflictivo: es aquel que no se\najusta a la zonificación propuesta en el Plan del Uso de Suelo, y el\ncual no se permite bajo ninguna condición.\n\nI. Zonificación: Es la subdivisión en sectores\nque abarca el Plan de Uso del Suelo, para efecto de llevar a cabo su desarrollo\nde manera racional.\n\n6.6.3, Artículo 3°-Regulaciones generales. Zonas o Sectores de este\nplan regulador de Usos del Suelo. Para efectos de este Reglamento,\nla Zona Marítimo\nTerrestre queda subdividida en las siguientes zonas:\n\n·        \nZona Pública. (ZP).\n\n·        \nZona de Protección de Acantilados\n(ZPA).\n\n·        \nZona de Protección de Quebradas\n(ZPQ).\n\n·        \nZona de Uso Agropecuario (ZUA).\n\n·        \nVialidad,\n\n·        \nParqueo Público.\n\n6.6.4. Artículo 4°-Zona\npública (ZP),\n\na. Propósitos. Lograr el cumplimiento del capítulo III\nde la Ley 6043, en\ncuanto al derecho de uso público de los 50 metros determinado por\nel Instituto Geográfico Nacional a lo largo del litoral de Bahía y Plava Corozalito\ny sus acantilados al oeste.\n\nb. Localización. El límite superior de\nla Zona Pública\nlo establece la línea de mojones 301en el límite noroeste, hasta el 245 en el\nsector sureste.\n\nc. Concesiones. No se darán concesiones en esta\nzona, excepto los que conforme a la ley 6043 se permiten utilizar.\n\n6.6.5. Artículo 5°-Zona de protección de\nacantilados (ZPA).\n\na. Propósitos, Protección y conservación de áreas\ninestables y pendientes muy pronunciadas, por razones de seguridad, protección de\npaisaje y de la vegetación.\n\nb. Localización. Esta Zona se localiza entre los\nmojones 301 al norte hasta el mojón 282 al sureste.\n\nc. Usos permitidos. Permitir la recreación al aire\nlibre, o bien, bajo techo en pequeños refugios en sus bordes superiores.\nRegeneración natural de la vegetación, arborización cuidadosamente controlada.\n\nd. Usos condicionales. No hay.\n\ne. Usos conflictivos. Cualquiera que no esté\nincluido dentro de los usos permitidos.\n\nf. Concesiones, Todas las zonas destinadas a\nprotección pueden otorgarse en concesión siempre y cuando se respete lo indicado\nen el item de usos permitidos. De acuerdo con lo que establece\nla Ley Sobre\nla Zona Marítimo\nTerrestre N° 6043.\n\n6.6.6. Articulo 6°-Zona de protección de quebradas\n(ZPO).\n\na. Propósitos. La protección de la\ncobertura vegetal que existe a ambos lados de las quebradas temporales y\npermanentes y el mantener la belleza escénica.\n\nb. Ubicación. Se ubica al pie de la zona\nde laderas, entre los mojones N° 279 al N° 280,\n\nc. Usos conflictivos. Corta de\nvegetación, introducción de especies exóticas, o bien inestabilización de las\nladeras cercanas.\n\nd. Usos Permitidos, Arborización natural\ny reforestación artificial, y pequeñas obras de estabilización de terrenos en\nsitios considerados inestables, obras de infraestructura de carácter permanente\nestrictamente necesarias para comunicar las diferentes zonas de uso, previa autorización\ndel I.C.T. y la\n Municipalidad respectiva.\n\ne. Concesiones. Todas las zonas\ndestinadas a protección pueden otorgarse en concesión siempre y cuando se\nrespete lo indicado en el Ítem de usos permitidos. De acuerdo con lo que\nestablece la Lev Sobre\nla Zona Marítimo\nTerrestre N° 6043.\n\n6.6.7. Artículo 7°- Zona de uso agropecuario (ZUA).\n\na. Propósitos, Permitir la implementación\nde actividades agrícolas y pecuarias, en la zona donde existen condiciones para\nhacerlo, y en las que hasta el momento se realizan normalmente.\n\nb. Localización. En la parte de plava y\npie de laderas en el extremo norte playa Corozalito. Se localiza del mojón 297\nal noroeste, hasta el mojón 245 en el sector sureste.\n\nc. Usos permitidos. Ganadería extensiva,\ncultivos varios y reforestación. Se permitirá y estimulara la siembra de\nfrutales y vegetación ornamental nativa, se permitirá la construcción de corrales,\nbodegas y casa de guarda y senderos recreativos, incluso, que lleguen a\nla Zona Pública\nen la playa.\n\nd. Usos condicionales. En aquellos terrenos\nubicados en la parte posterior de los mojones 277 y 293 se aplicará el Uso Condicional\nde Zona Residencial, cumpliendo con los siguientes requisitos:\n\n| Superficie mínima | 1500m |\n| --- | --- |\n| Superficie máxima | 2000 m |\n| Frente mínimo | 15m |\n| Frente máximo | 30m |\n| Retiro lateral | 5m |\n| Cobertura máxima | 30% |\n| Retiro frontal | 5m |\n| Porcentaje de zonas verdes y otros usos | 70% |\n| Pendiente máxima utilizable hasta | 30% |\n| Altura de cumbrera | 4m |\n\nAsí mismo se podrá optar por un uso de\nAlojamiento Turístico de baja densidad en la zona de ladera entre los mojones\n277 y 293, y que deberá cumplir con los siguientes requisitos:\n\n| Unidades habitacionales por hectárea | 30 |\n| --- | --- |\n| Retiro frontal mínimo | 5m |\n| Retiro lateral y posterior mínimo | 3m |\n| Cobertura máxima | 15% |\n| Altura de cumbrera: | 4m |\n| Altura máxima de lecho de paja o similares | 10m |\n| Altura máxima (pisos) | 1 piso |\n| Área verde de lote mínimo | 85% |\n| Lote mínimo | 5000m2 |\n| Frente de lote mínimo | 50m |\n| Pendiente máxima utilizable hasta | 30% |\n| No se permiten mezaanines. | |\n\nEn el caso de optar por este uso\ncondicional, la vialidad y diseño del desarrollo quedara sujeto a la aprobación\ndel anteproyecto según lo establece el articulo 4 del Reglamento de\nla Ley 6043, en tal caso no se\naplicaría la vialidad propuesta en este Plan Regulador.\n\ne. Concesiones, Todas las zonas destinadas a este\nsector pueden otorgarse en concesión de acuerdo con lo que establece\nla Ley Sobre\nla Zona Marítimo\nTerrestre N° 6043.\n\n6.6.8 Articulo 8°-Vialidad.\n\na. Propósitos: favorecer el libre transito peatonal\ny vehicular dentro de la zona restringida y permitir d acceso a\nla Zona Pública.\n\nb. Localización: ubicación general entre los mojones\n296 y 270.\n\nc. Usos permitidos: Lo permitido de conformidad con\nla Ley de Tránsito por Vías Públicas\ny Terrestres No 7331.\n\nd. Concesiones: no se darán concesiones en estos\nterrenos ya que adquieren categoría de Uso Público.\n\ne. Requisitos: los caminos públicos que se propone\nconstruir deberán cumplir con los requisitos establecidos en el Reglamento de Fraccionamiento\ny Urbanización.\n\n6,6.9. Articulo 9°-Parqueo público\n\na. Propósito: área destinada al estacionamiento\npúblico de vehículos.\n\nb. Localización: En la entrada principal de\nla Vialidad Tipo A.\n\nc. Usos permitidos: circulación y\nestacionamiento de automóviles, bicicletas, motocicletas, microbuses y\nremolques de acuerdo al espacio disponible para esta actividad,\n\nd. Usos condicionales y conflictivos: cualquier\nactividad que no este directamente relacionada con lo circulación y\naparcamiento de vehículos.\n\nPara concluir este reglamento, se\npresenta el siguiente cuadro resumen, donde se establecen los usos propuestos y\nlos porcentajes de ocupación de cada uno con respecto al área total, además de\nalgunas restricciones como los retiros en cada lote (ver cuadro N° 8).\n\nCUADRO N° 8\n\nCuadro resumen de usos del suelo\n\n| Zona de uso | Área en m2 | % de área |\n| --- | --- | --- |\n| Zona de Protección de Acantilados. ZPA. | 66.904,11 | 26.98% |\n| Zona de Protección de Quebradas, ZPQ, | 5.031,93 | 2,04% |\n| Zona de Uso Agropecuario. ZUA.** | 166.250,33 | 67,05% |\n| Parqueo Público | 214,50 | 0,09% |\n| Vialidad | 9.532,46 | 3,84% |\n| Total* | 247.933,33 | 100% |\n\n \n\n \n\n*   Total aproximado\n\n** Área de uso condicional residencial y/o alojamiento turístico: 62.304 m2.\n\nFuente: Elaboración propia\n\n6.7. Normas\ngenerales de construcción.\n\nEn aquellos casos en que se deban\nejecutar obras para el aprovechamiento de algunas áreas de concesión, o bien\nque faciliten corregir condiciones que no permitan realizar actividades recreativas\ncon seguridad para los turistas, se debe considerar la posibilidad de poder realizarlas,\nacatando una serie de normas generales, que permitan su construcción, las\ncuales se detallan a continuación:\n\nEn aquellos, casos que se realicen obras\nde relleno, excavación o nivelación se deben aplicar las siguientes normas: los\ntaludes en los cortes de caminos en general no deben superar una gradiente\nmayor al 30% y se podrán complementar con obras como gaviones o bien el uso de\narborización como agente estabilizador.\n\nTodos los materiales de desecho que se\nextraigan o se vayan a usar en un relleno, o sean objeto de una remoción, no\npodrán, bajo ninguna circunstancia, depositario en la zona entre mareas, bocas\nde arroyos o bien canales de esteros o vertidos en acantilados o en cauces de\nquebradas.\n\nCualquier relleno que se realice en el\nárea que abarca el presente plan de uso del suelo se debe realizar, en lo\nposible, con materiales originados al realizar los caminos u otras acciones en\nel sitio, se recomienda depositarlos en la zona del plano costero con el objeto\nde levantar el nivel del suelo en el extremo norte de la zona de riesgo de inundación\ny favorecer las condiciones generales para el desarrollo de obras.\n\nLos futuros concesionarios acogerán la\nrecomendación de estudios especializados del sitio, si así lo solicitara el ICT,\nINVU, o el MOPT.\n\nEn las laderas se podrán realizar obras\nde estabilización de suelos, con el fin de yudar a controlar procesos ambientales\nnegativos, como la erosión. Se podrán realizar aquellas obras que contribuyan a\nestabilizar los bordes de la quebrada, donde esta cause erosión por arrastre\nsignificativo. Este Plan Regulador fue aprobado por el Concejo Municipal de\nNandayure en Sesión ordinaria No 159, articulo VII, celebrada el día\n8 de noviembre del 2000.\n\nRige a partir de su publicación.\n\n \n\nNandayure,\n8 de diciembre del 2000.-Ignacio Escobar Brais,     Secretario\nMunicipal a. i.-1 vez-- (84679).", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Complete Text of Regulation 159\n\n Zoning Regulations of the Regulatory Plan for the Maritime Terrestrial Zone\nat Playa Corozalito, Nandayure, Guanacaste\n\nComplete Text of act: A22C8\nMUNICIPALITY OF NANDAYURE\n\nMUNICIPALITY OF NANDAYURE\n\nREGULATIONS\nFOR THE ZONING OF THE REGULATORY PLAN FOR\n\nTHE MARITIME TERRESTRIAL ZONE AT PLAYA COROZALITO,\n\nNANDAYURE.\nGUANACASTE\n\nThe objective of the regulations is to establish\nthe criteria and restrictions when carrying out different works and buildings\nonce the concessions have been granted by\nthe Municipality of\nNandayure, in accordance with the land uses established in this regulatory\nplan.\n\nThere are two conditions for this regulatory plan:\n1) The legal condition, established in Law\n6043 and its regulations. 2) The condition constituted by physical limitations,\nnamely the degree of slope and the existence of a flood zone.\n\n6.6.1. Article 1—Establishment of these regulations and objectives.\nThe Municipal Council of the canton of Nandayure, province of Guanacaste,\nin compliance with the provisions of\n Law 6043, on\nthe Maritime Terrestrial Zone and/or its Regulations,\naware of the need to organize and regulate the use of the zoning\nproposed in this plan under study, which is located on the Cerro Azul sheet,\nbetween the approximate coordinates in Lambert Projection.\n\nWest point 203.90 N x 384.20 E\n\nEast point  203.45 N x 385.50 E\n\nThe zoning aims to\nguide the physical development of the aforementioned area in order to:\n\n- Propose a pattern of use\nin accordance with the natural conditions of the site,\n\n- Guide private investment in this\ncoastal sector.\n\n- The protection and adequate use of\nnatural resources, guaranteeing their rational use.\n\n- Achieve compliance with the standards\nof Law 6043 and\nits regulations, specifically regarding land use, in\nthose beaches or coastal sectors with the different types of declarations.\n\n6.6.2. Article 2—Definitions.\n\na. Access: public road, or means or work that\nallows free transit in the regulated area.\n\nb. Green area: free areas covered with grass\nor trees, which may be intended for recreation or ornamentation.\n\nc. Concession: public contract with\nthe Municipality of\nNandayure, in which the right to use and enjoy a parcel\nwithin the Maritime Terrestrial Zone (Zona\n Marítimo Terrestre) is granted.\n\nd. Permit for use of the public zone:\npublic contracts for works of public use within this Zone,\n\ne. Buildings: all those works\nintended for habitation, work, recreation, and tourism.\n\nf. Infrastructure: services or\ninstallations of an urban nature, such as drainage, trails, fills,\npower lines, telephone lines, aqueducts, sewers, etc.\n\ng. Protection: that area in\nwhich urban works are subject to restrictions.\n\nh. Use: private enjoyment of areas or properties.\n\ni. Permitted use: that which is\nin accordance with what is stipulated in the Land Use Plan.\n\nj. Conditional use: that other\npossible use which, while not being the most advisable, could be availed by applicants\nfor a concession in the Z.M.T.\nDue to the conditions and characteristics of the land, they may avail themselves of the\nconditional use as long as it does not conflict with the primary permitted use.\nThis use can only be granted by the Municipal Council if it has the\napproval of the I.C.T.\n\nk. Conflicting use: that which does not\nconform to the zoning proposed in the Land Use Plan, and\nwhich is not permitted under any condition.\n\nl. Zoning: It is the subdivision into sectors\ncovered by the Land Use Plan, for the purpose of carrying out its development\nin a rational manner.\n\n6.6.3. Article 3—General regulations. Zones or Sectors of this\nLand Use regulatory plan. For the purposes of these Regulations,\nthe Maritime Terrestrial Zone (Zona Marítimo\nTerrestre) is subdivided into the following zones:\n\n·        \nPublic Zone. (ZP).\n\n·        \nCliff Protection Zone (Zona de Protección de Acantilados)\n(ZPA).\n\n·        \nRavine Protection Zone (Zona de Protección de Quebradas)\n(ZPQ).\n\n·        \nAgricultural and Livestock Use Zone (Zona de Uso Agropecuario) (ZUA).\n\n·        \nRoads (Vialidad),\n\n·        \nPublic Parking (Parqueo Público).\n\n6.6.4. Article 4—Public Zone (ZP),\n\na. Purposes. Achieve compliance with Chapter III\nof Law 6043, regarding\nthe public use right of the 50 meters determined by\nthe Instituto Geográfico Nacional along the coastline of Bahía and Playa Corozalito\nand its cliffs to the west.\n\nb. Location. The upper limit of\nthe Public Zone\nis established by the line of milestones 301 on the northwest limit, up to 245 in the\nsoutheast sector.\n\nc. Concessions. No concessions will be granted in this\nzone, except those which, in accordance with Law 6043, are permitted to be used.\n\n6.6.5. Article 5—Cliff Protection Zone (ZPA).\n\na. Purposes. Protection and conservation of unstable\nareas and very steep slopes, for reasons of safety, protection of\nlandscape and vegetation.\n\nb. Location. This Zone is located between\nmilestones 301 to the north up to milestone 282 to the southeast.\n\nc. Permitted uses. Allow outdoor recreation, or, under\na roof in small shelters on their upper edges.\nNatural regeneration of vegetation, carefully controlled tree planting.\n\nd. Conditional uses. None.\n\ne. Conflicting uses. Any use not\nincluded within the permitted uses.\n\nf. Concessions. All zones intended for\nprotection may be granted as a concession provided that what is indicated\nin the permitted uses item is respected. In accordance with what is established by\nthe Law on\nthe Maritime Terrestrial Zone (Ley Sobre\nla Zona Marítimo\nTerrestre) No. 6043.\n\n6.6.6. Article 6—Ravine Protection Zone (ZPQ).\n\na. Purposes. The protection of the\nplant cover (cobertura vegetal) that exists on both sides of the temporary and\npermanent ravines and maintaining the scenic beauty.\n\nb. Location. It is located at the foot of the\nhillside zone, between milestones No. 279 and No. 280,\n\nc. Conflicting uses. Clearing of\nvegetation, introduction of exotic species, or destabilization of the\nnearby hillsides.\n\nd. Permitted Uses. Natural tree planting\nand artificial reforestation, and small land stabilization works in\nsites considered unstable, permanent infrastructure works\nstrictly necessary to connect the different use zones, with prior authorization\nfrom the I.C.T. and the\n respective Municipality.\n\ne. Concessions. All zones\nintended for protection may be granted as a concession provided that\nwhat is indicated in the permitted uses item is respected. In accordance with what\nestablishes the Law on\nthe Maritime Terrestrial Zone\nNo. 6043.\n\n6.6.7. Article 7— Agricultural and Livestock Use Zone (ZUA).\n\na. Purposes. Allow the implementation\nof agricultural and livestock activities, in the area where conditions exist to\ndo so, and in which they are currently carried out normally.\n\nb. Location. In the beach and\nfoothill area at the northern end of Playa Corozalito. It is located from milestone 297\nto the northwest, up to milestone 245 in the southeast sector.\n\nc. Permitted uses. Extensive livestock farming,\nvarious crops, and reforestation. The planting of\nfruit trees and native ornamental vegetation will be permitted and encouraged; the construction of corrals,\nwarehouses, guard houses, and recreational trails will be permitted, including those that reach\nthe Public Zone\non the beach.\n\nd. Conditional uses. On those lands\nlocated at the rear of milestones 277 and 293, the Conditional Use\nof Residential Zone shall apply, meeting the following requirements:\n\n| Minimum area | 1500 m2 |\n| --- | --- |\n| Maximum area | 2000 m2 |\n| Minimum frontage | 15m |\n| Maximum frontage | 30m |\n| Side setback (Retiro lateral) | 5m |\n| Maximum coverage (Cobertura máxima) | 30% |\n| Front setback (Retiro frontal) | 5m |\n| Percentage of green zones and other uses | 70% |\n| Maximum usable slope up to | 30% |\n| Ridge height (Altura de cumbrera) | 4m |\n\nLikewise, a low-density Tourist Accommodation use may be chosen in the hillside zone between milestones\n277 and 293, and must meet the following requirements:\n\n| Residential units per hectare | 30 |\n| --- | --- |\n| Minimum front setback | 5m |\n| Minimum side and rear setback | 3m |\n| Maximum coverage | 15% |\n| Ridge height: | 4m |\n| Maximum height of straw roof or similar | 10m |\n| Maximum height (floors) | 1 floor |\n| Minimum lot green area | 85% |\n| Minimum lot size | 5000 m2 |\n| Minimum lot frontage | 50m |\n| Maximum usable slope up to | 30% |\n| Mezzanines are not permitted. | |\n\nIn the case of choosing this conditional\nuse, the roads (vialidad) and design of the development will be subject to the approval\nof the preliminary project as established by Article 4 of the Regulations for\nLaw 6043; in such a case, the\nroads proposed in this Regulatory Plan would not apply.\n\ne. Concessions. All zones destined for this\nsector may be granted as a concession in accordance with what is established by\nthe Law on\nthe Maritime Terrestrial Zone\nNo. 6043.\n\n6.6.8 Article 8—Roads.\n\na. Purposes: to favor free pedestrian transit\nand vehicular transit within the restricted zone and to allow access to\nthe Public Zone.\n\nb. Location: general location between milestones\n296 and 270.\n\nc. Permitted uses: What is permitted in accordance with\nthe Law on Public Land Traffic Routes (Ley de Tránsito por Vías Públicas\ny Terrestres) No. 7331.\n\nd. Concessions: no concessions will be granted on these\nlands since they acquire Public Use category.\n\ne. Requirements: the public roads proposed\nto be built must meet the requirements established in the Subdivision Regulations (Reglamento de Fraccionamiento)\nand Urbanization.\n\n6.6.9. Article 9—Public Parking\n\na. Purpose: area intended for the public\nparking of vehicles.\n\nb. Location: At the main entrance of\nRoad Type A.\n\nc. Permitted uses: circulation and\nparking of automobiles, bicycles, motorcycles, microbuses, and\ntrailers according to the space available for this activity,\n\nd. Conditional and conflicting uses: any\nactivity that is not directly related to the circulation and\nparking of vehicles.\n\nTo conclude these regulations, the\nfollowing summary table is presented, which establishes the proposed uses and\nthe occupancy percentages of each with respect to the total area, in addition to\nsome restrictions such as setbacks (retiros) on each lot (see table No. 8).\n\nTABLE No. 8\n\nSummary table of land uses\n\n| Use Zone | Area in m2 | % of Area |\n| --- | --- | --- |\n| Cliff Protection Zone. ZPA. | 66,904.11 | 26.98% |\n| Ravine Protection Zone, ZPQ, | 5,031.93 | 2.04% |\n| Agricultural and Livestock Use Zone. ZUA.** | 166,250.33 | 67.05% |\n| Public Parking | 214.50 | 0.09% |\n| Roads | 9,532.46 | 3.84% |\n| Total* | 247,933.33 | 100% |\n\n \n\n \n\n* Approximate total\n\n** Area of conditional residential and/or tourist accommodation use: 62,304 m2.\n\nSource: Own elaboration\n\n6.7. General\nconstruction standards.\n\nIn those cases where works must\nbe executed for the use of some concession areas, or\nthat facilitate correcting conditions that do not allow recreational activities to be carried out\nsafely for tourists, the possibility of carrying them out must be considered,\ncomplying with a series of general standards that allow their construction, which\nare detailed below:\n\nIn those cases where fill, excavation\nor leveling works are carried out, the following standards must be applied: the\nslopes on road cuts in general must not exceed a gradient\ngreater than 30% and may be complemented with works such as gabions or the use\nof tree planting as a stabilizing agent.\n\nAll waste materials that are\nextracted or are to be used in a fill, or are the subject of a removal, may\nnot, under any circumstances, be deposited in the intertidal zone, mouths\nof streams or channels of estuaries, or dumped on cliffs or in the channels of\nravines.\n\nAny fill carried out in the\narea covered by this land use plan must be carried out, as\nmuch as possible, with materials originating from the construction of roads or other actions on\nthe site; it is recommended to deposit them in the coastal plain area in order\nto raise the ground level at the northern end of the flood risk zone\nand to favor the general conditions for the development of works.\n\nFuture concessionaires will accept the\nrecommendation of specialized site studies, if so requested by the ICT,\nINVU, or the MOPT.\n\nOn the hillsides, soil stabilization\nworks may be carried out, in order to help control negative environmental\nprocesses, such as erosion. Those works that contribute to\nstabilizing the edges of the ravine, where it causes erosion by significant drag, may be carried out. This Regulatory Plan was approved by the Municipal Council of\nNandayure in Ordinary Session No. 159, article VII, held on November\n8, 2000.\n\nIt becomes effective upon its publication.\n\n \n\nNandayure,\nDecember 8, 2000.—Ignacio Escobar Brais,     Acting Municipal\nSecretary (Secretario\nMunicipal a. i.).—1 time-- (84679)." }