{ "id": "norm-58622", "citation": "Reglamento municipal 269", "section": "norms", "doc_type": "municipal_regulation", "title_es": "Reglamento de Zonificación para Playa Mal País", "title_en": "Zoning Regulation for Mal País Beach", "summary_es": "El Reglamento de Zonificación para el sector costero de Playa Mal País, aprobado por la Municipalidad de Puntarenas mediante sesión N° 269 del 5 de marzo de 2001, establece la ordenación espacial de la Zona Marítimo Terrestre en ese sector, desde el mojón 81 al mojón 1 y un tramo sin amojonar. Divide el área en diez zonas: Zona Pública, Zona de Protección, Zona de Facilidades Comunales, Zona Comercial, Zona Residencial Recreativa, Zona de Cooperativas, Zona Hotelera/Cabinas, Zona de Desarrollo Ecoturístico, Zona Residencial Local y Zona de Vialidad. Cada zona tiene definidos usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos específicos de superficie mínima y máxima, retiros, coberturas, alturas y densidades. El reglamento busca proteger los recursos naturales mediante un desarrollo sostenible, orientando el turismo y la residencia, y exige el cumplimiento de la Ley 6043 sobre Zona Marítimo Terrestre. Incluye normas para manejo de aguas pluviales, residuos, protección de árboles y estabilización de taludes. Los proyectos requieren visado del ICT y permisos municipales, y deben presentar evaluación de impacto ambiental aprobada por SETENA cuando corresponda.", "summary_en": "The Zoning Regulation for the Mal País Beach coastal sector, approved by the Municipality of Puntarenas in session 269 on March 5, 2001, establishes spatial planning for the Maritime Terrestrial Zone in that sector, from boundary marker 81 to marker 1 and a section without markers. It divides the area into ten zones: Public Zone, Protection Zone, Community Facilities Zone, Commercial Zone, Recreational Residential Zone, Cooperative Zone, Hotel/Cabins Zone, Ecotourism Development Zone, Local Residential Zone, and Road Zone. Each zone defines permitted, conditional, and conflicting uses, along with specific requirements for minimum and maximum lot size, setbacks, coverage, heights, and densities. The regulation aims to protect natural resources through sustainable development, guiding tourism and residence, and requires compliance with Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone. It includes rules for stormwater management, waste, tree protection, and slope stabilization. Projects require ICT approval and municipal permits, and must submit an environmental impact assessment approved by SETENA when applicable.", "court_or_agency": "", "date": "05/03/2001", "year": "2001", "topic_ids": [ "water-law", "environmental-law-7554" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre", "Ley 6043", "concesión", "mojones del IGN", "plan regulador", "SETENA", "visado del ICT" ], "concept_anchors": [ { "article": "Art. 21", "law": "Ley 6043" }, { "article": "Art. 57", "law": "Ley 6043" }, { "article": "", "law": "Ley de Planificación Urbana" }, { "article": "", "law": "Reglamento de Construcciones del INVU" }, { "article": "", "law": "Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización" } ], "keywords_es": [ "Zona Marítimo Terrestre", "Plan Regulador", "Mal País", "Municipalidad de Puntarenas", "zonificación costera", "Ley 6043", "usos del suelo", "concesiones", "protección ambiental", "desarrollo sostenible" ], "keywords_en": [ "Maritime Terrestrial Zone", "Zoning Plan", "Mal País", "Municipality of Puntarenas", "coastal zoning", "Law 6043", "land use", "concessions", "environmental protection", "sustainable development" ], "excerpt_es": "Artículo 1°-Establecimiento del reglamento y objetivos. La Municipalidad de Puntarenas, atendiendo a las disposiciones de la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo terrestre y reconociendo la necesidad de ordenar el desarrollo de los litorales que forman parte del cantón, dicta el presente \"Reglamento de Zonificación\" que será aplicable a la Zona Marítimo Terrestre, del sector costero turístico de Plava Mal País, del mojón 81 al mojón 1 y el sector sin amojonear entre el mojón 81 y la calle pública ubicada al sur de la Quebrada Florentino...\n\nArticulo 3°-Regulaciones generales. Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo Terrestre de Playa Mapas queda dividida en las siguientes zonas:\na) Zona Pública (ZP)\nb) Zona de Protección (ZPR)\nc) Zona de Facilidades Comunales (ZFC)\nd) Zona Comercial (ZC)\ne) Zona Residencia Recreativa (ZRR)\nf) Zona de Cooperativas (ZCO)\ng) Zona Hotelera Cabinas (ZHC)\nh) Zona de Desarrollo Ecoturístico (ZDE)\ni) Zona Residencia Local (Z.RL)\nj) Zona de Vialidad (ZVI)\n\n...La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o cualquiera que contravenga las disposiciones y la zonificación del presente Reglamento.", "excerpt_en": "Article 1 — Establishment of the regulation and objectives. The Municipality of Puntarenas, in compliance with the provisions of Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone and recognizing the need to order the development of the coastlines forming part of the canton, issues this \"Zoning Regulation\" which shall apply to the Maritime Terrestrial Zone, of the tourist coastal sector of Playa Mal País, from boundary marker 81 to marker 1 and the unmarked sector between marker 81 and the public road located south of Quebrada Florentino...\n\nArticle 3 — General regulations. For the purposes of this regulation, the Maritime Terrestrial Zone of Playa Mal País is divided into the following zones:\na) Public Zone (ZP)\nb) Protection Zone (ZPR)\nc) Community Facilities Zone (ZFC)\nd) Commercial Zone (ZC)\ne) Recreational Residential Zone (ZRR)\nf) Cooperative Zone (ZCO)\ng) Hotel/Cabins Zone (ZHC)\nh) Ecotourism Development Zone (ZDE)\ni) Local Residential Zone (ZRL)\nj) Road Zone (ZV)\n\n...The Municipality of Puntarenas shall not grant building permits, expansions, or remodeling of buildings or any that contravene the provisions and zoning of this Regulation.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Zoning Regulation for the Mal País coastal sector, approved on March 5, 2001, establishes the zones, land uses, and development requirements in the Maritime Terrestrial Zone of that sector, in accordance with Law 6043.", "summary_es": "El Reglamento de Zonificación para el sector costero de Mal País, aprobado el 5 de marzo de 2001, establece las zonas, usos del suelo y requisitos de desarrollo en la Zona Marítimo Terrestre de ese sector, conforme a la Ley 6043." }, "pull_quotes": [ { "context": "Artículo 3°, inciso c", "quote_en": "The Municipality of Puntarenas shall not grant building permits, expansions, or remodeling of buildings or any that contravene the provisions and zoning of this Regulation.", "quote_es": "La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o cualquiera que contravenga las disposiciones y la zonificación del presente Reglamento." }, { "context": "Artículo 15", "quote_en": "In all zones, all trees located within the boundaries must be respected in order to define the structures to be established.", "quote_es": "En todas las zonas se deben respetar todos los árboles ubicados dentro de los linderos con el fin de definir las estructuras a establecer." }, { "context": "Artículo 15, sección 4.a", "quote_en": "Under no circumstances shall drainage be accepted in fill areas near natural watercourses, even if intermittent, or in the vicinity of the beach.", "quote_es": "En ningún caso se aceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a cauces naturales aunque fueran intermitentes, o en las inmediaciones de la playa." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043 Art. 21" } ], "external": [] }, "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=58622&strTipM=TC&nValor3=0", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\n Texto Completo Norma 269\n\n Reglamento de Zonificación para este sector costero de Mal País de Cóbano de\nPuntarenas\n\nTexto Completo acta: A2AEC\nMUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS\n\nMUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS\n\n1°-\nLa Municipalidad de\nPuntarenas, comunica que en sesión ordinaria N° 269 del 5 de marzo del 2001.\n\nLa\naprobación y puesta en ejecución del Plan Regulador de Mal País de Cóbano de\nPuntarenas, una vez cumplidos todos los requisitos establecidos en\nla Ley N° 6043 y su Reglamento.\n\nEl Concejo Municipal de Puntarenas. en sesión\nordinaria N° 269, celebrada el día 5 de marzo del 2001, acordó: Aprobar el Plan\nRegulador de Mal País de Cóbano de Puntarenas.\n\nLa\n Municipalidad del cantón de Puntarenas, avisa por este\nmedio a los ocupantes del sector Costero de Mal País y al público en general,\nla adopción del Reglamento de Zonificación para este sector costero, entre los\nmojones N° 81 al mojón N° 1, y el sector sin amojonear entre el mojón 81 y\nla calle pública ubicada a! sur de\nla Quebrada Florentino,\nque consta de los siguientes artículos:                            \n\nREGLAMENTO DE\nZONIFICACIÓN\n\nArticulo 1°-Establecimiento\ndel reglamento y objetivos.\nLa Municipalidad de Puntarenas, atendiendo a las\ndisposiciones de la Ley\n6043 sobre la\n Zona Marítimo terrestre y reconociendo la necesidad de\nordenar el desarrollo de los litorales que forman parte del cantón, dicta el\npresente \"Reglamento de Zonificación\" que será aplicable a\nla Zona Marítimo\nTerrestre, del sector costero turístico de Flava Mal País, del mojón 81 al\nmojón 1 y el sector sin amojonear entre el mojón 81 y la calle pública ubicada\nal sur de la\n Quebrada Florentino, localizados en\nla Hoja Cabuva (1:50.000)\ndel Instituto Geográfico Nacional, aproximadamente entre las Coordenadas\nLamberth: 177-190N - 410.650E y 175.985N - 410.915E, respectivamente. Forman\nparte de este Reglamento los mapas Nos. 20 y 21, en los cuales se presentan las\nzonas contempladas y la vialidad. La zonificación tiene como objetivo central,\norientar el desarrollo espacial del área en mención a fin de:\n\na) Definir el modelo del desarrollo turístico acorde\ncon las condiciones físico - naturales del área, mediante adecuadas pautas de\ndiseño y manejo, considerando  usos de\nprotección, alojamiento, alimentación y otros complementarios.\n\nb) Proteger los recursos naturales, mediante un\ndesarrollo sostenible que fomente el uso racional de los mismos.\n\nc) Favorecer la salud, la economía y el bienestar de\nla población nacional y extranjera; tanto local como visitante.\n\nd) Establecer una política de desarrollo físico que,\npartiendo de las condiciones del terreno, le de el uso más adecuado y que tome\nen consideración las condiciones paisajísticas del área.\n\ne) Lograr el cumplimiento de las normas y\nrequerimientos de la Ley N° 6043 y\nsu reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.\n\nArtículo 2°-Definiciones.\n\na) Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.\n\nb) Albergue: Establecimiento de características\nrústicas, confortables, que brinda servicio de alojamiento en especial a\ndeportistas o grupos unidos por un interés o actividad común- Hay varias modalidades\ncuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su\nespecialización y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada,\n\nc) Altura máxima: establecida del terreno al punto\nde cumbrera de la edificación.\n\nd) Cabina: Establecimiento que brinda servicio de\nhospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades que constituyen independientes,\ncon uno o más dormitorios, baño privado, cocina, entrada independiente desde el\nexterior y con estacionamiento para los vehículos de los huéspedes.\n\ne) Campamentos: Establecimiento que brinda servicio\nde alquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente\ndelimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que\nse pernocte bajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.\n\nt) Casa de huéspedes: Establecimiento semejante a la\npensión, pero que no ofrece servicio de alimentación.\n\ng) Certificación de Uso: Documento en el que se\nestablece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la\nconstrucción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será expedido\npor la Municipalidad\nde Puntarenas, a solicitud del interesado.\n\nh) Concesión: Contrato público entre\nla Municipalidad y el concesionario,\nque otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote sobre\nla Zona Marítimo\nTerrestre.\n\ni) Concesionario: Persona jurídica, física o moral,\nque posee un derecho de concesión en\nla Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nj) Conservación: Fu urbanismo es la acción que. de\nacuerdo a lo previsto en los Planes de Desarrollo Urbano, se orienta a mantener\nel equilibrio ecológico y el buen estado de las obras materiales.\n\nk) Construcción: Toda estructura que se lije o\nincorpore a un terreno; incluye cualquier obra de edificación, reconstrucción,\nremodelación o ampliación que implique permanencia.\n\nl) Densidad: Consiste en el numero de residentes\ntemporales o permanentes por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada\nes la hectárea).\n\nm) Densidad Neta: Se entenderá como la relación de\nlos habitantes dividida por la superficie tola] de terreno ocupado,\n\nn) Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas\npara la habitación, trabajo, recreación, turismo, etc.\n\no) índice de Edificabilidad: El índice de\nEdificabilidad es un valor constante y especifico según cada uso sea este\nResidencial resultante consiste en el número total de metros cuadrados de construcción\nhabitable, permitidos en cualquier número de plantas.\n\np) Infractor: Persona física, jurídica o cualquier\ndependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.\n\nq) Infraestructura: Servicios e instalaciones de\ncarácter urbano, tales como: vías, drenajes, acueductos, alcantarillados,\nelectricidad, telefonía, y otros similares.\n\nr) Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño,\nya sea dada en concesión o en propiedad privada.\n\ns) Ocupación: (Capacidad máxima) Consiste en el\nporcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construida', habitables\no no, tales como accesos, parquees, piscinas y otras cubiertas no naturales;\nlas áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el\nporcentaje de ocupación, deben ser destinadas a jardines, lagos, frutales,\nornamentales, etc.\n\nt) Propietario: Es la persona (s). empresa (s), o\ndependencia (s) que tiene el título de propiedad sobre terrenos colindantes a\nla Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nu) Protección: Es aquella área en la cual las obras\nurbanas están sujetas a restricciones.\n\nv) Retiros: Espacios abiertos no edificados\ncomprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.\n\nw) Solar: Tamaño o dimensión de una propiedad o\nparcela de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.\n\nx) Eso: Aprovechamiento, a título particular, de\náreas o predios.\n\ny) Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote,\nsobre el cual el concesionario tiene la posibilidad de destinar su terreno, sin\nmás restricciones que las aquí indicadas v previa tramitación de permisos de\nconstrucción requeridos por\nla Municipalidad.\n\nz) Uso condicional: Es aquel que, aun no siendo el\nmás recomendable para las condiciones del terreno, no genera conflicto con los\nusos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial\nde la Municipalidad\ny el Instituto Costarricense de Turismo, mediante un certificado.\n\naa) Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada\nen el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna\ncondición.\n\nbb) Vivienda Turística: Es un tipo de establecimiento\nque brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades\nindependiente-i, con uno o más dormitorios, baño privado, cocina y entrada independiente\ndesde el exterior.\n\ncc) Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista\nde áreas habitacionales. destinadas a albergue de una sola familia.\n\ndd) Zonificación: Es la división de un territorio en\nzonas de uso, para efectos de su desarrollo racional.\n\nArticulo 3°-Regulaciones generales. Para efectos de este reglamento,\nla Zona Marítimo\nTerrestre de Playa Mapas queda dividida en las siguientes zonas:\n\na) Zona Pública (ZP)\n\nb) Zona de Protección (ZPR)\n\nc) Zona de Facilidades Comunales (ZFC)                   \n\nd) Zona Comercial (ZC)                                \n\ne) Zona Residencia Recreativa (ZRR)\n\nf) Zona de Cooperativas (ZCO)\n\ng) Zona Hotelera Cabinas (ZHC)\n\nh) Zona de Desarrollo Ecoturístico (ZDE)\n\ni) Zona Residencia Local (Z.RL)\n\nj) Zona de Vialidad (ZVI)\n\nTodas las Zonas anteriores están identificadas en el\nMapa N° 20 Plan de Usos del Suelo, donde se especifican las áreas que cada zona\nocupa, así como el porcentaje de ocupación dentro de\nla Z.M.T. delimitada.\n\nb) Certificación de zona A solicitud de cualquier interesado,\nla Municipalidad de\nPuntarenas emitirá un certificado de zona, en el que se hace constar el uso que\nle corresponde a determinado terreno.\n\nc) Permiso de construcción, patentes\ny visados: La\n Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción,\nampliación o remodelación de edificios o cualquiera que contravenga las disposiciones\nv la zonificación del presente Reglamento. De igual manera, no se concederán\npatentes o permisos de uso de cualquier inmueble, en el que el uso solicitado\nno concuerde con la zonificación o en el reglamento. Todo permiso debe tener el\nvisado del ICT.\n\nArticulo 4°-Zona Pública (ZP).\n\na) Propósito: Comprende la franja inalienable de playa paralela a la costa\nde 50 m\nde ancho a partir de la pleamar ordinaria para asegurar el derecho de uso\npúblico.\n\nb) Localización: Identificada con la simbología ZP\nsegún mapa N° 20, ubicada a partir de toda franja a mente de la playa, desde la\nlínea trazada entre los mojones N° 1 y N° 81 y el sector sin mojones entre el\nmojón 81 y la calle pública localizada 100 metros al sur de\nla Quebrada Florentino.\n\nc) Usos: La zona pública, no puede ser objeto de\nocupación. Estará dedicada a uso público y en especia a libre tránsito de\npersonas.\n\nPara el caso de este plan, las excepciones del art.\n21 de la Ley 6043,\nno son aplicables, dadas las características de la zona.\n\nd)\nConcesiones: En esta área no se dan concesiones  y los concesionarios colindantes tienen la\nobligación de velar por el mantenimiento,\nla conservación, la limpieza y la\nfuncionalidad de  esta zona en conjunto con la Municipalidad\nde Puntarenas.\n\nArtículo 5°-Zona\nde protección (ZPR).\n\na) Propósito; Evitar que en ellas se ubiquen construcciones que puedan sufrir daños por eventuales\ncrecientes de agua o derrumbes y la de  proteger los recursos ecológicos como áreas de protección de\nquebradas y manglares.\n\nb) Localización: Identificada con las siglas ZPR, según mapa N° 20, se ubican cuatro zonas, la\nprimera a la par de la Zona Comercial (sector que no está amojoneado); la segunda frente del molón\n92; la  tercera del mojón 93 + 50 mts. a mojón 94 y la cuarta del mojón 97 + 40 mts. a mojón 1.\n\nc) Usos\npermitidos: Protección y conservación,\nobservación de la naturaleza, reforestación, sendero peatonal.\n\nd) Usos\nCondicionales: Señalización, áreas recreativas mesas para almuerzo\ncampestre.\n\ne) Usos Conflictivos: Cualquiera que indique infraestructura\no instalaciones permanentes  que no se\nvincule a la conservación.\n\nf) Requisitos: Los senderos y miradores deben\nser diseñados siguiendo las normas establecidas para las áreas silvestres,\nadministradas por el Ministerio del Ambiente y Energía (MINAE)\n\ng) Concesiones: Se otorgaran de acuerdo a lo\ndispuesto por la Ley No\n6043.\n\nArticulo 6°-Zona de facilidades\ncomunales (ZFCI-2-3-4).\n\na) Propósito: Proveer a los habitantes locales de las facilidades y servicios que requieren, como\ncentro de salud, escuela primaria, telégrafos, guardia rural, canchas de fútbol y oíros deportes,\ncentro  comunal y otros. Disponer de algunos espacios para la recreación pasiva y el descanso del\nvisitante y cumplir con lo establecido en la Ley de Planificación Urbana, en cuanto a la creación de\náreas públicas para la interacción sociocultural.\n\nb) Localizador!: Se identifican cuatro zonas destinadas a facilidades comunales: ZFCL ubicada del\nmojón 81 hacia el sur, ZFC2, ubicada en el sector sin mojones y ocupada actualmente por la plaza de\nfútbol; ZFC3, localizada al este del anterior y ZFC4 localizada en el sector posterior entre los\nmojones 81 a 83, según mapa N°20.\n\nc) Usos permitidos, condicionales y conflictivos:\n\n| Zona | Usos permitidos | Usos Condicionales | Usos Conflictivos | | --- | --- | --- | --- | | ZFC1\n| Cementerio | No hay | Cualquier otra actividad que no sea cementerio | | ZFC2 | Plaza de fútbol |\nActividades comunales temporales (turnos) | Cualquier otra que no sea la plaza o actividades\ncomunales | | ZFC3 | Escuela y centro de Salud | Instalaciones de instituciones del Estado (correos\ny telégrafos) | Cualquiera que no sean facilidades comunales prestadas por el Estado | | ZFC4 |\nIglesia | Casa cural, salón comunal | Cualquiera que no sea la iglesia, casa cural o salón comunal |\n\nd) Requisitos:\n\n| 1. Superficie máxima | 5000 metros cuadrados | | --- | --- | | 2. Superficie mínima | 500 metros\ncuadrados | | 3. Frente Máximo | 200 metros | | 4. Frente mínimo | 20 metros | | 5. Retiro frontal,\nLiteral y posterior | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 6. Cobertura máxima | 40% | | 7. Altura máxima | 7 metros | |\n8. Altura máxima de pisos: | 2 pisos |\n\ne) Concesión: En la zona de facilidades comunales\nsolamente se dan concesiones para usos de interés público y lodos los\nconcesionarios colindantes deben hacerse responsables del mantenimiento,\nconservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas, en conjunto con\nla Municipalidad de\nPuntarenas, vecinos y ocupantes de la zona.\n\nLa\n Municipalidad de Puntarenas podrá por las vías que\nestablece la ley en administración a organizaciones de la comunidad, juntas de\neducación y oirás similares. No se darán concesiones y no se permitirá ningún\ntipo de edificación sobre los terrenos en que no esté debidamente demarcada la\nzona pública mediante los mojones del IGN.\n\nArticulo 7°-Zona\ncomercial (ZC).\n\na)     Propósito:\nZona destinada a la construcción de locales comerciales v establecimientos y\ncon disposición de servicios turísticos y de consumo local.\n\nb)    Localización: Identificada con las siglas ZC, según\nmapa No 20. Se ubica\nal norte de la\n Quebrada Florentino y colindante con la escuela y la plaza,\n(sección que en la actualidad carece de mojones).\n\nc)     Usos\npermitidos: Bar, restaurante, cafetería, sodas, artesanía y souvenirs,\nabastecedores de alimentos, artículos deportivos, panaderías, reposterías,\nartículos fotográficos, agencias de viajes, estacionamientos.\n\nd)    Usos\nCondicionales: Vivienda unifamiliar, alquiler de equipo deportivo, ranchos para\nalmuerzos, vestidores, duchas y servicios sanitarios.\n\ne)     Usos\nconflictivos: Hoteles y cabinas, bares, cantinas, almacenes de productos\nagrícolas, talleres, industrias.\n\nf)     Requisitos:\n\n| 1. Superficie mínima | 150 m2 | | --- | --- | | 2. Superficie máxima | 1000m2 | | 3 . Frente\nmínimo: | 10 metros | | 4. Frente máximo: | 20 metros | | 5. Retiro frontal, lateral y posterior | 3\nmetros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017) | | 6. Cobertura máxima: | 60% | | 7. Altura máxima | 7 metros | | 8. Número de pisos máximo:\n| 2 pisos | | 9. No se permiten mezanines | |\n\nTodo proyecto comercial deberá tramitar los\nrespectivos planos ante\nla Comisión Revisora de Permisos de Construcción y\ndeberá cumplir con lo dispuesto por el Ministerio de Salud, el ICT y \nla Municipalidad de Puntarenas.\n\ng) Concesiones: De acuerdo a lo establecido en\nla Ley 6043 y su Reglamento. No\nse darán concesiones y no se permitirá ningún tipo de edificación sobre los\nterrenos en que no esté debidamente demarcada la zona pública mediante los\nmojones del IGN.\n\nArtículo 8- Zona\nresidencial recreativa (ZRR).\n\na)  Propósito: Permitir la\nrecreación, esparcimiento y residencia temporal o permanente a los solicitantes\nde los terrenos, siempre y cuando estas obras busquen la mayor integración con\nel medio existente.\n\nb) Localización: Identificada con las sigas ZRR, según mapa N° 20. Se ubican dos zonas, la primera\nentre los mojones 92 + 40 metros a mojón 93 + 50 metros y la segunda entre los mojones 81 + 20\nmetros a 86 - 10 metros.\n\nc) Lisos permitidos: Vivienda unifamiliar.\n\nd) Usos condicionales: Áreas de deportes, áreas\nverdes, cabinas o habitaciones en alquiler, vivienda multifamiliar, sodas,\nrestaurantes, ventas de artesanía y \"souvenirs\".\nvivienda de alquiler.\n\ne) Usos conflictivos: centros comerciales,\nindustria, salón de baile, ferreterías, discotecas, bodegas, talleres, depósito\nde materiales y cualquier otro uso no residencial. Cualquier instalación,\nedificación o actividad que genere ruido, malos olores, vibración o\ncontaminación en general.\n\nf) Requisitos: De acuerdo con lo que se pretende,\npara los lotes se han definido las siguientes normas:\n\n| 1. Superficie mínima | 300 m2 (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N°\n59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | 2. Superficie máxima | 2 000 m2 (Así reformado\nel requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 3. Frente\nmínimo | 15 metros | | 4. Frente máximo: | 30 metros | | 5. Retiro frontal: | 5 metros (Así\nreformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | |\n6. Retiro lateral y posterior | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión\nordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 7. Cobertura máxima | 40% | | 8. Altura máxima |\n7 metros | | 9. Densidad máxima | 30 unidades habitacionales/ hectárea | | 10. No se permiten\nmezzanines: | | | 11. Número de pisos: | 2 pisos |\n\ng) Concesiones: De acuerdo como lo establece\nla Ley No 6043 y su\nreglamento y tomando en cuenta que los terrenos están debidamente demarcados\npor los mojones del IGN.\n\nArtículo 9°-Zona cooperativa (ZCO).\n\na) Propósito: Hacer efectivo lo dispuesto por el Inciso c, del\nartículo 57 de la Ley\n6043 y su Reglamento que destina un porcentaje del terreno arrendable para cooperativas,\nagrupaciones gremiales, asociaciones, sindicatos, etc.\n\nb) Localización: Identificada con las siglas ZCO,\nsegún mapa N° 20. Se ubica del mojón 99-5 metros a mojón 1, con\nfrente a camino público existente.\n\nc) Usos permitidos: cabinas, restaurante, piscinas,\náreas de deportes, sodas, cafeterías, núcleos de servicios sanitarios,\nvestidores, áreas para almuerzos campestre, campamento, estacionamientos.\n\nFacilidades de tipo recreativo y hospedaje para los\nasociados de las organizaciones sin fines de lucro.\n\nd) Usos condicionales: Discoteca, juegos de salón,\nsalones de reuniones, salas de espectáculos.\n\ne) Usos conflictivos: Toda actividad o edificación,\nque no sea estrictamente recreativa - turística o generadora de lucro, tales\ncomo: hoteles, servicios, comercio, talleres, etc., que se opongan a su\ncarácter de servicio gremial.\n\nf) Requisitos:\n\n| 1. Densidad máxima | 60 habitaciones / hectárea | | --- | --- | | 2. Ocupación máxima | 40% | | 3.\nSuperficie mínima | 300 m2 (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017\ndel 13 de junio del 2017) | | 4. Superficie máxima | 200m2 (Así reformado el requisito anterior\nmediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 5. Frente mínimo: | 15 metros | |\n6. Frente máximo: | 30 metros | | 7. Retiro lateral, posterior y frontal: | 3 metros (Así reformado\nel requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 8. Retiro a\nlínea de mojones: | 5 metros | | 9. No se permiten mezzanines | | | 10. Altura máxima | 7 metros |\n| 11. Número de pisos máximo: | 2 pisos | | 12. La organización sin fines de lucro con interés de\ndesarrollar esta zona, deberá, presentar un ante provecto con los requisitos indicados en el\narticulo 10, inciso f del presente Reglamento. | | | 13. La asociación o grupo interesado deberá\npresentar un provecto con los requisitos pertinentes para el tipo de desarrollo en cuestión y\navenirse al carácter eco turístico del área. | |\n\ng) Concesiones; Será de acuerdo con lo estableado por la Ley N° 6043 y\nsu Reglamento. La Municipalidad de Puntarenas ofrecerá por medio de aviso\npúblico, en los principales medios de comunicación, las áreas para tal fin,\nrecibiendo las olerías y calificando éstas, escogiendo aquel proyecto que se\najuste a los objetivos indicados en la Ley. Dará énfasis a la inversión,\nservicios a desarrollar, infraestructura y calidad de las edificaciones,\nestética y arquitectura en general que se ofrezca.\n\nArtículo 10.-Zona Hotelera / Cabinas (ZHC).\n\na) Su propósito; Desarrollar la planta turística de hospedaje,\ngastronomía y servicios conexos para el turistas y visitantes que pernocten en\neste sector costero.\n\nb) Localización: Identificada con las siglas ZHC, según mapa N° 20. Se\nubican dos zonas, la primera en dos bloques limitados por los mojones N° 94 y No\n99 - 10 metros\ny la segunda limita al norte con la Quebrada Florentino y al sur con el camino\nque conduce a la Reserva Absoluta de Cabo Blanco, este último sector sin amojonear.\n\nc) Usos permitidos: hoteles, cabinas, restaurantes, bares, áreas de\ndeportes, áreas de recreación pasiva, piscinas, gimnasios, cafeterías y salas\nde espectáculos y demás servicios conexos a la actividad de hospedaje.\n\nd) Usos condicionales: comercio de artículos deportivos, campamento,\ntiendas.\n\ne) Usos conflictivos: Industria, ganadería, agricultura intensiva o\ncualquier instalación que no sea de carácter turístico y que genere ruidos,\nolores, humo, vibración o desechos no controlables y que no este\nligada a servicio de hospedaje.\n\nf) Requisitos: El interesado o solicitante a concesión deberá acatar\nlos requisitos de los artículos 54. 55 y 56 del Reglamento de la Ley 6043 y los\nartículos 31, 33 y 37 de la Ley\nNo 6043. El diseño del sitio deberá tratar de ajustarse al máximo a\nlas siguientes normas de carácter general:\n\n| 1. Densidad máxima | 60 habitantes por hectárea | | --- | --- | | 2. Retiro lateral, posterior y\nfrontal: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13\nde junio del 2017) | | 3. Altura máxima de pisos: | 2 pisos | | 4. Altura máxima de techo: | 7\nmetros | | 5. Cobertura máxima: | 40% | | 6. Áreas de zona verde mínimas: | 40% | | 7. Vías internas\nmínimas: | 10% | | 8. Superficie mínima: | 5 000 m2 | | 9. En caso de construcciones con techos de\npaja y pendientes altas se permitirá una altura máxima de 10 metros y una planta. | | | 10. No se\npermiten mezzanines. | | | 11. El interesado deberá presentar un Proyecto de desarrollo del área en\nconcesión, donde se indique: | |\n\n> Nombre del Proyecto acorde con la tipología establecida por el\nICT.\n\n> Nombre del Concesionario (personas físicas o jurídicas).\n\n> Formato de Planos según Comisión Centralizadora de Permisos de\nConstrucción.\n\n> Planos completos según lineamientos de la Comisión Centralizadora\nde Permisos de Construcción.\n\n> Nombre, firma y número de registro de los profesionales\nresponsables incorporados al CF1A.\n\n> Uso exclusivo del Sistema Internacional de Pesos y Medidas.\n\n> Uso exclusivo de la lengua española.\n\n> Contrato de Consultoría firmado por el profesional responsable.\n\n> Plano de catastro de !a propiedad.\n\n> Planos de ubicación y localización de la finca, sus colindancias,\nrestricciones, alineamiento, etc.\n\n> Planta de conjunto indicando instalaciones existentes y\nproyectadas por etapas si las hubiera), etc.\n\n> Plantas por nivel, cortes, fachadas, acabados, secciones,\ndetalles, etc., todo debidamente dimensionado y acorde con los lineamientos de\nla Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción. > Carla de\ndisponibilidad de agua potable (según requisitos del Departamento de Fomento,\nICT).\n\n> Planta de conjunto indicando curvas de nivel, tratamiento de\naguas pluviales, negras y desechos sólidos, accesos peatonales y vehiculares\nentre otros, además de ledas las construcciones existentes y proyectadas con\nindicación de etapas de desarrollo.\n\n> Planta de conjunto y si fuera necesario plantas especificas\nindicando jardinería y paisajismo.\n\n>Movimiento y tratamiento de superficie en los casos en que la\nconformación del terreno lo amerite, para evitar problemas de deslizamientos\n(especifican en le en las zonas inmediatas).\n\nUna vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá\nelaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e\ninstalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al\nrespecto por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Instituto\nCostarricense de Turismo y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar la\nEvaluación de Impacto Ambiental aprobada por la SETENA. Además, deberán\ncumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos, establecidas\nen la ley de Planificación Urbana, y  los\nReglamentos de Construcciones y de Fraccionamiento y Urbanización.\n\ng. Concesión: De acuerdo a lo establecido por la lley N° 6043 y su Reglamento. No se darán\nconcesiones y no se permitirá ningún tipo de edificación sobre los terrenos en que no esté\ndebidamente demarcada la zona pública mediante los mojones del IGN.\n\nArtículo 11.-Zona\ndesarrollo eco turístico (ZDE).\n\na) Propósito: Permitir las instalaciones y actividades eco turísticas\nnecesarias como hospedaje, caminatas interpretadas, observación de flora y\nfauna que fomenten el manejo sostenible del lugar.\n\nb) Localización: Se ubica entre los mojones N° 86 y\nN° 92.\n\nc) Lisos Permitidos: Albergue, campamento, senderos\npeatonales, reforestación, instalaciones de servicios básicos ligadas a\necoturismo, vivienda unifamiliar.                             \n\nd) Usos condicionales: Ninguno.                              \n\ne) Usos conflictivos: Hoteles, restaurantes,\nindustrias, todas aquellas  instalaciones\nque no sean estrictamente eco turísticas o que generen ruido, humo, malos\nolores o contaminación ambiental.\n\nf) Regulaciones: El diseño del proyecto, además de\nlas normas y reglamentos de construcción existentes deberá contemplar como\nmínimo los siguientes parámetros:\n\n> Utilización de materiales de construcción en\narmonía con el paisaje natural.\n\n> Iluminación exterior de baja luminosidad que no supere un metro de altura.\n\n> Densidad máxima de 30 personas por hectáreas\n(15 habitaciones / hectárea).\n\n> Senderos peatonales v pasos elevados con 1.20 metros de ancho\nmáximo.\n\n> No se permite utilización de vidrios\nrefractarios.\n\n> Vías de acceso y parquees no mayor al 5% del\nárea total.\n\n> Iluminación interna de baja intensidad.\n\n> Cobertura máxima del 10%.\n\n> Retiros frontales,\nlaterales y posteriores de 5 metros\nmínimo.\n\n(Así reformado\nel requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del\n2017)\n\n> Altura máxima\nde dos niveles o 7.0\n metros medidos del nivel del terreno a la parte de la\nconstrucción.\n\n> En suelos húmedos las construcciones sobre\nnivel del suelo en pilotes.                                            \n\n> No se permitirá la corta de árboles con\ndiámetros mayores a 20 cm.\n\n> Se debe implementar programas de introducción de\nespecies nativas de la zona con el propósito de. mejorar la biodiversidad del\nsector.\n\ng) \nRequisitos: El interesado deberá presentar un anteproyecto del\ndesarrollo del área en concesión, donde se indique lo establecido en el\nreglamento de la Ley N\" 6043 de acuerdo con lineamientos del Departamento\nde Fomento y dando énfasis a lo relativo al abastecimiento de agua potable\nsustentado en un estudio del suelo, manejo de desechos sólidos y aguas\nresiduales con el fin de asegurar la protección al ambiente existente en la\nzona.\n\nh) Concesión: De acuerdo con lo establecido por la\nley N° 6043 y su reglamento.\n\nArtículo 12.-Zona Residencial\nLocal (ZRL).\n\na) Propósito: Garantizar el uso residencial por parte de los\nhabitantes del poblado, pequeños negocios y el posible desarrollo de hospedajes\nrústicos.\n\nb) Localización: Identificada con las siglas 7,RI ,\nsegún mapa N° 20.\n\nSe ubican tres zonas, la primera frente a la playa\nentre la plaza y el cementerio, la segunda, atrás de la escuela entre la calle\npública y la\n Quebrada Florentino y la tercera, en el sector posterior\nentre los mojones 83 y 84, a\nla par de la iglesia.\n\nc) Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, pulpería,\ncafetería, verdulería y soda.\n\nd) Usos Condicionales: habitaciones de alquiler.\n\ne) Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea de\ncarácter residencial o de servicios para el uso residencial local.\n\nf) Requisitos: Los establecidos en\nla Ley 6043 y su Reglamento. El\ndiseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:\n\n| 1. Densidad: | 60 casas / hectárea | | --- | --- | | 2. Cobertura | 60% | | 3. Altura máxima en\nnúmero pisos: | 2 pisos | | 4. Altura máxima | 7 metros (dos pisos) 10 metros para techo de paja o\nsimilares | | 5. Retiro frontal posterior, latera! | Toda edificación deberá cumplir con los retiros\nestablecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. (Así\nreformado el requisito anterior en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015) | | 6. Lote mínimo: | 300\nmetros | | 7. Lote máximo: | 2 000 metros | | 8. No se permiten mezzanines | |\n\nAdemás, deberán cumplirse todas las normas relativas a construcción\nestablecidas por el INVU, la Ley de Planificación\nUrbana y los Reglamentos de Construcciones y de Fraccionamiento y\nUrbanización y los dictados por\nla Municipalidad de Puntarenas.\n\n(Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen\ntodas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del\n10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un requisito que\nindicaba lo siguiente: \" Rectifíquese el Artículo 12.- Zona\nResidencial Local (ZRL): para modificar el requisito de retiro y área\nmínima, para que se lea de la siguiente manera:\n\n12. f.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados\n\nSuperficie máxima: 4.000 metros cuadrados\". . Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del\n16 de mayo de 2017\")\n\n \n\ng) Concesión: De acuerdo a lo estableado por\nla Ley N° 6043 y su Reglamento.\nNo se darán concesiones y no se permitirá ningún tipo de edificación sobre los terrenos\nen que no esté debidamente demarcada la zona pública mediante los mojones del\nIGN.\n\nArtículo 13.-Zona de\nVialidad (ZV).\n\na) Propósitos: Zona destinada a mejorar las condiciones de accesibilidad tanto del habitante\nlocal como del visitante a la playa y el ordenamiento del tránsito de vehículos\nautomotores.\n\nb) Localización: Corresponde a la zona identificada con la simbología\nZV, según mapa N° 21, expresada fundamentalmente como las vías propuestas\nparalelas a la línea de molones y una calle secundaria que permite el acceso a\notras áreas de desarrollo.\n\nc) Usos permitidos: Circulación interna de bicicletas, caballos,\nvolantas y vehículos automotores,\n\nd) Usos condicionales y conflictivos: Cualquier\nactividad que no esté directamente relacionada con el transporte de los\nvisitantes.\n\ne) Requisitos:\n\n| Derecho de vías primarias | 14 m |\n| --- | --- |\n| Derecho de vías secundarias | 11 m |\n| Aceras | 1,5 m |\n| Área verde entre acera y calzada | 0,5 m |\n| Otra vías | 8 m |\n\nArtículo 14.-Observaciones generales:\n\na) En general, salvo que no exista otra alternativa no se permitirá la\ndescarga en la playa de aguas pluviales servidas o aguas negras de las\nedificaciones que se ubiquen en el área restringida. Si esto Fuera inevitable,\ndeberá presentarse un proyecto detallado que asegure que no habrá erosión en la\nplaya, ni existe riesgo de que la descarga pluvial se obstruya. Las\nconstrucciones existentes que violan estas disposiciones deberán modificarse en\neste sentido.\n\nb) Deberá contar con la autorización respectiva\nprevio cualquier inicio de obras ame el ICT y\nla Municipalidad de\nPuntarenas.\n\nc) Aquellos lotes que tengan colindancia con ríos,\nquebradas, cárcavas o escorrentías permanentes, deberán presentar el\nalineamiento de los mismos, dado por\nla Dirección de Urbanismo del INVU antes de iniciar\ncualquier construcción.\n\nd) Los drenajes pluviales, en general, podrán\nconducirse hacia las quebradas, siempre y cuando se mitigue el impacto de las\naguas a las quebradas y de éstas al océano.\n\ne) Ningún drenaje o construcción podrá ubicarse en\nun radio menor de 100 mis de los pozos de agua potable. Debe solicitarse al\nMinisterio de Salud que analice la potabilidad del agua que se extrae de los pozos\nexistentes.\n\nf) En la finca de frente de la construcción, no se\npodrán construir vallas sólidas con una altura mayor de un metro. Por sobre\nesta altura, se podrá colocar únicamente verjas con elementos que permitan la\nvisibilidad tales como rejas, mallas, etc. Se establece un porcentaje de\npermeabilidad del 80%. Se excluye de esta disposición el caso de los muros de\nretención.\n\ng) Ninguna vía pública permitirá el acceso de\nvehículos motorizados a la\nplaya.\n\nArtículo 15.-Normas generales. En todas las zonas\nse deben respetar todos los árboles ubicados dentro de los leñemos con el fin\nde definir las estructuras a establecer. Solicitando al MINAE un programa de\ncontrol y deforestación controlada por el diámetro de los árboles. En todos los\ncasos en que se ejecuten obras de relleno, excavación o nivelación, se aplicarán\nlas siguientes normas:\n\na) Los taludes de relleno tendrán una gradiente\nmáxima del 30%.\n\nb) Todos los materiales de desecho, ya sean de\nexcavación, relleno o construcción, será removidos del área, no pudiendo\ndepositarse en aguas de marea o en zonas costeras.\n\nc) Cuando se afecten terrenos superiores adyacentes a un área de construcción, estos deberán ser\nnivelados y renovada su vegetación o mediante otro sistema estabilizador de modo que se prevenga la\nerosión durante o después de la construcción,\n\nd) Cualquier relleno deberá de estar limpio y libre\nde materiales que pueden producir contaminación en las aguas de marea.\n\ne) Como método de cambiar pendientes en los bancos\nde arena, se preferirá el corte a relleno. Las siguientes normas se aplicarán\nsobre los terrenos superiores y en\nlíneas de costa, en aquellos casos en que\nla Municipalidad determine\nque se requieran medidas adicionales para proteger el ambiente de la región\ncostera. Tales requerimientos serán establecidos como estipulaciones para el\nvisado correspondiente, según normas y requerimientos suministrados por el\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.\n\n1.\nPara trabajos en el suelo de la zona costera:\n\na) Antes del inicio de la construcción, el\ncontratista se reunirá con personeros de\nla Municipalidad,\nDirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y\nfuncionarios del Instituto Costarricense de Turismo para aclarar las\ncondiciones del permiso.\n\nb) No se podrán colocar ni almacenar materiales de\nconstrucción o excavación en la zona pública.\n\nc) Todos los suelos afectados deberán de nivelarse\nuniformemente.\n\nLa\nreposición de la vegetación debe de hacerse inmediatamente después de la\nconstrucción, de lo contrario, debe de estabilizarse el suelo temporalmente\nmediante el uso de estiércol, paja y yute o similar, hasta que las condiciones\ndel clima sean favorables para sembrar.\n\nd) En aquellos casos en que se autorice una\nperturbación temporal de los rasgos costeros, ías pendientes de playa, las\nzonas de amortiguamiento o en la vegetación costera, el área afectada deberá\nrestaurarse completamente a cargo del propietario y con la guía de las\ninstituciones de control involucradas.\n\n2. En caso de trabajos en lotes vecinos a la playa\nen la parte superior, para minimizar la erosión, se tomarán las siguientes\nmedidas:\n\na) Se colocará en todo el perímetro inferior del área destinada a la construcción\nantes de ejecutar cualquier trabajo de relleno, excavación, nivelación o\ncualquier otro movimiento de tierra, pacas de heno estoqueadas y enterradas por\nlo menos 10 cm,\ndebiendo de reemplazarse las pacas cuantas veces sea necesario hasta que la\nreposición de la vegetación permanente se haya establecido. No se deberá\nsobrepasar el limite de las pacas ningún tipo de suelos o materiales.\n\nb) A menos que se especifique y apruebe de otro\nmodo, todas las pendientes deberán adecuarse a su estado original.\n\nc) Donde las pendientes naturales o artificiales están\nen proceso de erosión, se podrá hacer trabajos de nivelación para lograr su equilibrio,\ndebiendo repoblarse con plantas que tengan raíces gruesas del tipo\n\"cepillo\" y en la medida de lo posible con vegetación propia de la\nzona.\n\nd) La construcción debe programarse para ajustarse a\nla época seca para evitar que corrientes de agua caigan sobre los terrenos expuestos,\nexcavaciones o suelos inestabilizados.\n\ne) No se podrán descargar aguas sedimentarias en los\ncauces naturales, los cuates deberán ser protegidos a lo largo de sus riveras\nmediante vallas de pacas de paja que intercepten los posibles sedimentos.\n\n3. Para el\ncaso en que se afecten los taludes de más de 15%.\n\na) Donde se permita este tipo de obras debe observarse lo siguiente:\n\n. No se permitirá rellenar.\n\n. El corte se mantendrá absolutamente en lo mínimo.\n\n. Se mantendrá permanentemente la cobertura vegetal\nque haya sobre el talud hasta donde sea físicamente posible mantenerla.\n\nb) Cuando se determine un potencial daño de un talud por erosión causada\npor caída de agua, se colocaran en la parte superior del talud pacas de pajas o\nse construirán elementos similares. El agua recogida será dispuesta en forma\nadecuada mediante drenajes artificiales o lagunas; donde sea posible estas\naguas de drenaje se construirán a lo largo de los limites con otras propiedades\npara evitar que el agua drene a los lotes vecinos.\n\nEstas lagunas deberán diseñarse para manejar caudales máximos obtenidos\ncon una frecuencia de 10 años.\n\nc) Para el caso de cortes en taludes o excavaciones\nen terrenos adyacentes a rasgos costeros, los materiales de desecho deberán colocarse\nen la parte superior del desnivel de modo que se evite el drenaje del\nsedimento.\n\nd) Los accesos peatonales que corran por zonas\ncosteras con pendientes fuertes o en bancos, deberán estabilizarse o construirse\nmediante pasos elevados.\n\n4. Para los sistemas individuales o colectivos de\naguas negras, es necesario presentar para el visado correspondiente, estudios\nde la calidad del suelo, pruebas de infiltración, localización y diseño respectivo.\n\na) En ningún caso se aceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a\ncauces naturales aunque fueran intermitentes, o en las inmediaciones de la\nplaya.\n\nb) Los\nsistemas de acueductos y alcantarillado pluvial deberán demostrar que se\npueden conectar al sistema público, de no existir, se podrán proveer los\nservicios sin que la extracción de agua en el sitio o la disposición de las\naguas servidas y pluviales tengan un impacto significativo en el medio o la\nsalud pública.\n\n \n\nPuntarenas,16 de mayo del 2001.", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\n Full Text of Standard 269\n\n Zoning Regulations for this coastal sector of Mal País de Cóbano de\nPuntarenas\n\nFull Text of record: A2AEC\nMUNICIPALITY OF PUNTARENAS\n\nMUNICIPALITY OF PUNTARENAS\n\n1°-\nThe Municipality of\nPuntarenas, announces that in ordinary session No. 269 of March 5, 2001.\n\nThe\napproval and implementation of the Regulatory Plan of Mal País de Cóbano de\nPuntarenas, once all the requirements established in\nLaw No. 6043 and its Regulations have been fulfilled.\n\nThe Municipal Council of Puntarenas, in ordinary\nsession No. 269, held on March 5, 2001, agreed: To approve the Regulatory\nPlan of Mal País de Cóbano de Puntarenas.\n\nThe\n Municipality of the canton of Puntarenas, hereby notifies\nthe occupants of the Coastal sector of Mal País and the general public,\nof the adoption of the Zoning Regulations for this coastal sector, between\nlandmark No. 81 and landmark No. 1, and the unmarked sector between landmark 81 and\nthe public road located south of\nthe Quebrada Florentino,\nwhich consists of the following articles:\n\nZONING REGULATIONS\n\nArticle 1°-Establishment\nof the regulations and objectives.\nThe Municipality of Puntarenas, in compliance with\nthe provisions of Law\n6043 on the\n Zona Marítimo Terrestre and recognizing the need to\norder the development of the coastlines that are part of the canton, issues\nthese present \"Zoning Regulations\" that shall be applicable to\nthe Zona Marítimo\nTerrestre, of the tourist coastal sector of Flava Mal País, from landmark 81 to\nlandmark 1 and the unmarked sector between landmark 81 and the public road located\nsouth of the\n Quebrada Florentino, located on\nthe Cabuva Sheet (1:50,000)\nof the Instituto Geográfico Nacional, approximately between the\nLamberth Coordinates: 177-190N - 410,650E and 175,985N - 410,915E, respectively. Forming\npart of these Regulations are maps Nos. 20 and 21, in which the\ncontemplated zones and road network are presented. The zoning has as its central objective,\nto guide the spatial development of the mentioned area in order to:\n\na) Define the model of tourist development in accordance\nwith the physical-natural conditions of the area, through adequate design\nand management guidelines, considering protection, lodging, food and other complementary uses.\n\nb) Protect natural resources, through\nsustainable development that promotes the rational use of the same.\n\nc) Favor the health, economy and well-being of\nthe national and foreign population; both local and visiting.\n\nd) Establish a physical development policy that,\nbased on the terrain conditions, gives it the most appropriate use and takes\ninto consideration the landscape conditions of the area.\n\ne) Achieve compliance with the norms and\nrequirements of Law No. 6043 and\nits regulations, in relation to land use in the coastal sector.\n\nArticle 2°-Definitions.\n\na) Access: Roadway onto which a lot or property fronts.\n\nb) Hostel (Albergue): Establishment of rustic,\ncomfortable characteristics, that provides lodging service especially to\nathletes or groups united by a common interest or activity. There are various modalities\nwhose characteristics and additional services vary according to their\nspecialization and based on them they will be given the most appropriate name.\n\nc) Maximum height: established from the ground to the\nridge point of the building.\n\nd) Cabin (Cabina): Establishment that provides\nlodging service for a daily or monthly rate, with units that are independent,\nwith one or more bedrooms, private bath, kitchen, independent entrance from the\noutside and with parking for guests' vehicles.\n\ne) Campgrounds (Campamentos): Establishment that provides\nrental service for a daily or monthly rate, of lands duly\ndelimited and conditioned to facilitate outdoor life, in which\none spends the night under a tent, in a habitable trailer or similar.\n\nt) Guest House (Casa de huéspedes): Establishment similar to the\nboarding house, but that does not offer food service.\n\ng) Use Certification (Certificación de Uso): Document in which\nthe possibility of designating a portion of land for the\nconstruction of the works covered in these Regulations is established. Said certificate shall be issued\nby the Municipality\nof Puntarenas, at the request of the interested party.\n\nh) Concession (Concesión): Public contract between\nthe Municipality and the concessionaire,\nthat grants the latter the right of land use on a lot on\nthe Zona Marítimo\nTerrestre.\n\ni) Concessionaire (Concesionario): Legal entity, individual or company,\nthat possesses a concession right in\nthe Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nj) Conservation (Conservación): In urban planning, it is the action that, in\naccordance with what is provided in the Urban Development Plans, is oriented to maintain\nthe ecological equilibrium and the good state of material works.\n\nk) Construction (Construcción): Any structure that is fixed or\nincorporated into a piece of land; includes any building, reconstruction,\nremodeling or expansion work that implies permanence.\n\nl) Density (Densidad): Consists of the number of temporary\nor permanent residents per unit of area (in this case the estimated unit of area\nis the hectare).\n\nm) Net Density (Densidad Neta): Shall be understood as the ratio\nof inhabitants divided by the total surface area of occupied land.\n\nn) Buildings (Edificaciones): All those works destined\nfor habitation, work, recreation, tourism, etc.\n\no) Buildability Index (índice de Edificabilidad): The Buildability\nIndex is a constant and specific value according to each use, be it\nResidential. The result consists of the total number of square meters of habitable\nconstruction, permitted on any number of floors.\n\np) Violator (Infractor): Individual, legal entity or any\nGovernment dependency that does not comply with these present Zoning Regulations.\n\nq) Infrastructure (Infraestructura): Services and installations of\nurban character, such as: roads, drainages, aqueducts, sewer systems,\nelectricity, telephony, and other similar.\n\nr) Lot (Lote): A parcel of land of any size,\nwhether granted in concession or under private property.\n\ns) Occupancy (Ocupación): (Maximum capacity) Consists of the\npercentage of land that can be covered by constructed areas, habitable\nor not, such as accesses, parking areas, pools and other non-natural coverings;\ninternal green areas are considered residual areas not included in the\noccupancy percentage, and must be destined for gardens, lakes, fruit trees,\nornamental plants, etc.\n\nt) Owner (Propietario): Is the person(s), company (companies),\nor dependency (dependencies) that holds the property title on lands adjacent to\nthe Zona Marítimo\nTerrestre.\n\nu) Protection (Protección): Is that area in which urban\nworks are subject to restrictions.\n\nv) Setbacks (Retiros): Open unbuilt spaces\nincluded between a structure and the boundaries of the respective property.\n\nw) Lot (Solar): Size or dimension of a property or\nparcel of any size, whether granted in concession or under private property.\n\nx) Use (Uso): Exploitation, on a private title, of\nareas or properties.\n\ny) Permitted Use (Uso permitido): Is that use of the estate or lot,\nover which the concessionaire has the possibility of designating their land, without\nmore restrictions than those indicated herein and after prior processing of construction\npermits required by\nthe Municipality.\n\nz) Conditional Use (Uso condicional): Is that which, even when not being the\nmost recommendable for the terrain conditions, does not generate conflict with\npermitted uses. This use can be given to a piece of land, after prior special authorization\nfrom the Municipality\nand the Instituto Costarricense de Turismo, by means of a certificate.\n\naa) Conflicting Use (Uso conflictivo): Is that which does not adjust to the zoning indicated\nin the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any\ncondition.\n\nbb) Tourist Dwelling (Vivienda Turística): Is a type of establishment\nthat provides lodging service for a daily or monthly rate, with independent\nunits, with one or more bedrooms, private bath, kitchen and independent entrance\nfrom the outside.\n\ncc) Single-family Dwelling (Vivienda unifamiliar): Is the building provided\nwith habitable areas, intended for the lodging of a single family.\n\ndd) Zoning (Zonificación): Is the division of a territory into\nuse zones, for the purposes of its rational development.\n\nArticle 3°-General Regulations. For the purposes of these regulations,\nthe Zona Marítimo\nTerrestre of Playa Mapas is divided into the following zones:\n\na) Public Zone (Zona Pública) (ZP)\n\nb) Protection Zone (Zona de Protección) (ZPR)\n\nc) Communal Facilities Zone (Zona de Facilidades Comunales) (ZFC)\n\nd) Commercial Zone (Zona Comercial) (ZC)\n\ne) Recreational Residential Zone (Zona Residencia Recreativa) (ZRR)\n\nf) Cooperative Zone (Zona de Cooperativas) (ZCO)\n\ng) Hotel/Cabin Zone (Zona Hotelera Cabinas) (ZHC)\n\nh) Ecotourism Development Zone (Zona de Desarrollo Ecoturístico) (ZDE)\n\ni) Local Residence Zone (Zona Residencia Local) (Z.RL)\n\nj) Road Network Zone (Zona de Vialidad) (ZVI)\n\nAll the above Zones are identified in\nMap No. 20 Land Use Plan, where the areas that each zone\noccupies are specified, as well as the occupancy percentage within\nthe delimited Z.M.T.\n\nb) Zone Certification. At the request of any interested party,\nthe Municipality of\nPuntarenas shall issue a zone certificate, stating the use that\ncorresponds to a specific piece of land.\n\nc) Construction permits, business licenses\nand endorsements: The\n Municipality of Puntarenas shall not grant construction permits,\nexpansion or remodeling of buildings or any that contravene the provisions\nand the zoning of these present Regulations. Likewise, no\nbusiness licenses or use permits for any property shall be granted, where the requested use\ndoes not concord with the zoning or the regulations. Every permit must have the\nendorsement of the ICT.\n\nArticle 4°-Public Zone (Zona Pública) (ZP).\n\na) Purpose: Comprises the inalienable strip of beach parallel to the coast\n50 m\nwide from the ordinary high tide line to ensure the right of public\nuse.\n\nb) Location: Identified with the symbol ZP\naccording to map No. 20, located starting from the entire strip in front of the beach, from the\nline drawn between landmarks No. 1 and No. 81 and the sector without landmarks between\nlandmark 81 and the public road located 100 meters south of\nthe Quebrada Florentino.\n\nc) Uses: The public zone cannot be subject to\noccupancy. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of\npeople.\n\nIn the case of this plan, the exceptions of art.\n21 of Law 6043,\nare not applicable, given the characteristics of the zone.\n\nd)\nConcessions: In this area no concessions are granted, and the adjacent concessionaires have the\nobligation to ensure the maintenance,\nthe conservation, the cleanliness and the\nfunctionality of this zone jointly with the Municipality\nof Puntarenas.\n\nArticle 5°-Protection\nZone (Zona de protección) (ZPR).\n\na) Purpose: To prevent constructions from being located there that could suffer damage from eventual\nwater surges or landslides, and to protect ecological resources such as protection areas for\nravines and mangroves.\n\nb) Location: Identified with the acronym ZPR, according to map No. 20, four zones are located, the first\nnext to the Commercial Zone (sector that is not marked); the second in front of landmark\n92; the third from landmark 93 + 50 mts. to landmark 94 and the fourth from landmark 97 + 40 mts. to landmark 1.\n\nc) Permitted\nUses: Protection and conservation,\nnature observation, reforestation, pedestrian trail.\n\nd) Conditional\nUses: Signage, recreational areas, tables for picnic lunches.\n\ne) Conflicting Uses: Any that indicates infrastructure\nor permanent installations that are not\nlinked to conservation.\n\nf) Requirements: The trails and viewpoints must\nbe designed following the standards established for wildland areas,\nadministered by the Ministerio del Ambiente y Energía (MINAE).\n\ng) Concessions: They shall be granted according to\nthe provisions of Law\nNo. 6043.\n\nArticle 6°-Communal Facilities\nZone (Zona de facilidades\ncomunales) (ZFCI-2-3-4).\n\na) Purpose: To provide local inhabitants with the facilities and services they require, such as\na health center, primary school, telegraph, rural guard, soccer fields and other sports,\ncommunity center and others. To provide some spaces for passive recreation and rest for the\nvisitor and to comply with the provisions of the Urban Planning Law, regarding the creation of\npublic areas for sociocultural interaction.\n\nb) Location: Four zones destined for communal facilities are identified: ZFC1 located from\nlandmark 81 southwards; ZFC2, located in the sector without landmarks and currently occupied by the soccer\nfield; ZFC3, located east of the previous one and ZFC4 located in the rear sector between\nlandmarks 81 to 83, according to map No. 20.\n\nc) Permitted, conditional and conflicting uses:\n\n| Zone | Permitted Uses | Conditional Uses | Conflicting Uses | | --- | --- | --- | --- | | ZFC1\n| Cemetery | None | Any other activity that is not a cemetery | | ZFC2 | Soccer field |\nTemporary communal activities (festivals/turnos) | Any other than the field or communal\nactivities | | ZFC3 | School and health Center | Installations of State institutions (post\nand telegraph offices) | Any that are not communal facilities provided by the State | | ZFC4 |\nChurch | Parish house, community hall | Any that is not the church, parish house or community hall |\n\nd) Requirements:\n\n| 1. Maximum surface area | 5000 square meters | | --- | --- | | 2. Minimum surface area | 500 square\nmeters | | 3. Maximum Frontage | 200 meters | | 4. Minimum frontage | 20 meters | | 5. Frontal, side\nand rear setback | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No.\n59-2017 of June 13, 2017) | | 6. Maximum coverage | 40% | | 7. Maximum height | 7 meters | |\n8. Maximum height in floors: | 2 floors |\n\ne) Concession: In the communal facilities zone,\nconcessions are only given for public interest uses and all\nadjacent concessionaires must be responsible for the maintenance,\nconservation, cleanliness and functionality of these zones, jointly with\nthe Municipality of\nPuntarenas, neighbors and occupants of the zone.\n\nThe\n Municipality of Puntarenas may, through the means\nestablished by law, transfer the administration to community organizations, education\nboards and other similar entities. No concessions shall be given and no\ntype of construction shall be permitted on lands where the\npublic zone is not duly demarcated by the IGN landmarks.\n\nArticle 7°-Commercial\nZone (Zona comercial) (ZC).\n\na) Purpose:\nZone destined for the construction of commercial premises and establishments and\nwith provision of tourist services and local consumption.\n\nb) Location: Identified with the acronym ZC, according to\nmap No. 20. It is located\nnorth of the\n Quebrada Florentino and adjacent to the school and the plaza,\n(section that currently lacks landmarks).\n\nc) Permitted\nUses: Bar, restaurant, cafeteria, sodas, handicrafts and souvenirs,\nfood suppliers, sports articles, bakeries, pastry shops,\nphotographic articles, travel agencies, parking areas.\n\nd) Conditional\nUses: Single-family dwelling, sports equipment rental, ranches for\nlunches, changing rooms, showers and sanitary services.\n\ne) Conflicting\nUses: Hotels and cabins, bars, cantinas, agricultural product\nwarehouses, workshops, industries.\n\nf) Requirements:\n\n| 1. Minimum surface area | 150 m2 | | --- | --- | | 2. Maximum surface area | 1000m2 | | 3 . Minimum\nfrontage: | 10 meters | | 4. Maximum frontage: | 20 meters | | 5. Frontal, side and rear setback | 3\nmeters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13,\n2017) | | 6. Maximum coverage: | 60% | | 7. Maximum height | 7 meters | | 8. Maximum number of floors:\n| 2 floors | | 9. Mezzanines are not permitted | |\n\nEvery commercial project must process the\nrespective plans before\nthe Review Commission for Construction Permits and\nmust comply with the provisions of the Ministry of Health, the ICT and\nthe Municipality of Puntarenas.\n\ng) Concessions: According to the provisions of\nLaw 6043 and its Regulations. No\nconcessions shall be given and no type of construction shall be permitted on\nlands where the public zone is not duly demarcated by the\nIGN landmarks.\n\nArticle 8- Recreational\nResidential Zone (Zona residencial recreativa) (ZRR).\n\na) Purpose: To permit\nrecreation, leisure and temporary or permanent residence to the applicants\nof the lands, as long as these works seek the greatest integration with\nthe existing environment.\n\nb) Location: Identified with the acronym ZRR, according to map No. 20. Two zones are located, the first\nbetween landmarks 92 + 40 meters to landmark 93 + 50 meters and the second between landmarks 81 + 20\nmeters to 86 - 10 meters.\n\nc) Permitted Uses: Single-family dwelling.\n\nd) Conditional Uses: Sports areas, green\nareas, cabins or rooms for rent, multi-family dwelling, sodas,\nrestaurants, sale of handicrafts and \"souvenirs\",\nrental dwelling.\n\ne) Conflicting Uses: Shopping centers,\nindustry, dance hall, hardware stores, discothèques, warehouses, workshops, deposit\nof materials and any other non-residential use. Any installation,\nbuilding or activity that generates noise, bad odors, vibration or\npollution in general.\n\nf) Requirements: In accordance with what is intended,\nthe following standards have been defined for the lots:\n\n| 1. Minimum surface area | 300 m2 (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No.\n59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | 2. Maximum surface area | 2,000 m2 (Thus reformed\nthe previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 3. Minimum\nfrontage | 15 meters | | 4. Maximum frontage: | 30 meters | | 5. Frontal setback: | 5 meters (Thus\nreformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | |\n6. Side and rear setback | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session\nNo. 59-2017 of June 13, 2017) | | 7. Maximum coverage | 40% | | 8. Maximum height |\n7 meters | | 9. Maximum density | 30 housing units / hectare | | 10. Mezzanines are not permitted: | | | 11. Number of floors: | 2 floors |\n\ng) Concessions: According to the provisions of\nLaw No. 6043 and its\nregulations and taking into account that the lands are duly demarcated\nby the IGN landmarks.\n\nArticle 9°-Cooperative Zone (Zona cooperativa) (ZCO).\n\na) Purpose: To make effective the provisions of Subsection c, of\nArticle 57 of Law\n6043 and its Regulations, which designates a percentage of leasable land for cooperatives,\ntrade groups, associations, unions, etc.\n\nb) Location: Identified with the acronym ZCO,\naccording to map No. 20. It is located from landmark 99-5 meters to landmark 1, with\nfrontage on an existing public road.\n\nc) Permitted Uses: Cabins, restaurant, pools,\nsports areas, sodas, cafeterias, sanitary service blocks,\nchanging rooms, picnic lunch areas, campground, parking areas.\n\nFacilities of a recreational and lodging type for the\nmembers of non-profit organizations.\n\nd) Conditional Uses: Discothèque, parlor games,\nmeeting rooms, show halls.\n\ne) Conflicting Uses: Any activity or building,\nthat is not strictly recreational-touristic or profit-generating, such\nas: hotels, services, commerce, workshops, etc., that oppose their\ncharacter of union service.\n\nf) Requirements:\n\n| 1. Maximum density | 60 rooms / hectare | | --- | --- | | 2. Maximum occupancy | 40% | | 3.\nMinimum surface area | 300 m2 (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017\nof June 13, 2017) | | 4. Maximum surface area | 200m2 (Thus reformed the previous requirement\nthrough ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 5. Minimum frontage: | 15 meters | |\n6. Maximum frontage: | 30 meters | | 7. Side, rear and frontal setback: | 3 meters (Thus reformed\nthe previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 8. Setback to\nlandmark line: | 5 meters | | 9. Mezzanines are not permitted | | | 10. Maximum height | 7 meters |\n| 11. Maximum number of floors: | 2 floors | | 12. The non-profit organization with an interest in\ndeveloping this zone must submit a preliminary project with the requirements indicated in\narticle 10, subsection f of these present Regulations. | | | 13. The interested association or group must\nsubmit a project with the pertinent requirements for the type of development in question and\nconform to the eco-touristic character of the area. | |\n\ng) Concessions: It shall be in accordance with the provisions of Law No. 6043 and\nits Regulations. The Municipality of Puntarenas shall offer, by means of public\nnotice in the main communication media, the areas for such purpose,\nreceiving the bids and qualifying them, choosing that project which\nadjusts to the objectives indicated in the Law. It shall emphasize the investment,\nservices to be developed, infrastructure and quality of the buildings,\naesthetics and architecture in general that is offered.\n\nArticle 10.-Hotel / Cabin Zone (Zona Hotelera / Cabinas) (ZHC).\n\na) Its purpose: To develop the tourist plant of lodging,\ngastronomy and related services for tourists and visitors who stay overnight in\nthis coastal sector.\n\nb) Location: Identified with the acronym ZHC, according to map No. 20. Two zones are\nlocated, the first in two blocks bounded by landmarks No. 94 and No.\n99 - 10 meters\nand the second bounded to the north by the Quebrada Florentino and to the south by the road\nthat leads to the Reserva Absoluta de Cabo Blanco, this latter sector without landmarks.\n\nc) Permitted Uses: Hotels, cabins, restaurants, bars, sports\nareas, passive recreation areas, pools, gyms, cafeterias and show\nhalls and other services related to the lodging activity.\n\nd) Conditional Uses: Commerce of sports articles, campground,\nstores.\n\ne) Conflicting Uses: Industry, livestock raising, intensive agriculture or\nany installation that is not of a tourist nature and that generates noise,\nodors, smoke, vibration or uncontrollable waste and that is not\nlinked to lodging service.\n\nf) Requirements: The interested party or applicant for a concession must comply\nwith the requirements of articles 54, 55 and 56 of the Regulations of Law 6043 and\narticles 31, 33 and 37 of Law\nNo. 6043. The site design must try to adjust as much as possible to\nthe following general standards:\n\n| 1. Maximum density | 60 inhabitants per hectare | | --- | --- | | 2. Side, rear and frontal setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13,\n2017) | | 3. Maximum height in floors: | 2 floors | | 4. Maximum roof height: | 7\nmeters | | 5. Maximum coverage: | 40% | | 6. Minimum green zone areas: | 40% | | 7. Minimum internal roads: | 10% | | 8. Minimum surface area: | 5,000 m2 | | 9. In the case of constructions with thatch roofs and steep slopes, a maximum height of 10 meters and one floor shall be permitted. | | | 10. Mezzanines are not permitted. | | | 11. The interested party must submit a Development project for the area under concession, indicating: | |\n\n> Project Name according to the typology established by the\nICT.\n\n> Name of the Concessionaire (individuals or legal entities).\n\n> Plan Format according to the Centralizing Commission for Construction\nPermits.\n\n> Complete plans according to the guidelines of the Centralizing Commission\nfor Construction Permits.\n\n> Name, signature and registration number of the responsible\nprofessionals incorporated to the CF1A.\n\n> Exclusive use of the International System of Weights and Measures.\n\n> Exclusive use of the Spanish language.\n\n> Consulting Contract signed by the responsible professional.\n\n> Cadastral plan of the property.\n\n> Location and localization plans of the estate, its adjacent properties,\nrestrictions, alignment, etc.\n\n> Site plan indicating existing and\nprojected installations in stages if any, etc.\n\n> Floor plans per level, sections, elevations, finishes, sections,\ndetails, etc., all duly dimensioned and in accordance with the guidelines of\nthe Centralizing Commission for Construction Permits. > Certificate of\npotable water availability (according to the requirements of the Department of Development,\nICT).\n\n> Site plan indicating contour lines, treatment of\nstormwater, black water and solid waste, pedestrian and vehicular\naccesses among others, in addition to all existing and projected constructions with\nindication of development stages.\n\n> Site plan and if necessary specific plans\nindicating gardening and landscaping.\n\n> Earthworks (Movimiento) and surface treatment in cases where the\nconformation of the terrain warrants it, to avoid landslide problems\n(specify in the immediate zones).\n\nOnce the preliminary project is approved by the ICT, the interested party must\nprepare the construction plans for the infrastructure works and\ninstallations, in which they must comply with the standards established on\nthe matter by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Instituto\nCostarricense de Turismo and the Ministry of Health. In addition, they must submit the\nenvironmental impact assessment (evaluación de impacto ambiental) approved by the SETENA. In addition, all\nrelative standards for this type of project must be complied with, established\nin the Urban Planning Law, and the\nConstruction and Subdivision and Urbanization Regulations.\n\ng. Concession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations. No concessions shall be given and no\ntype of construction shall be permitted on lands where the\npublic zone is not duly demarcated by the IGN landmarks.\n\nArticle 11.-Ecotourism\nDevelopment Zone (Zona desarrollo eco turístico) (ZDE).\n\na) Purpose: To permit the necessary ecotourism installations and activities\nsuch as lodging, interpreted walks, observation of flora and\nfauna that promote the sustainable management of the place.\n\nb) Location: It is located between landmarks No. 86 and\nNo. 92.\n\nc) Permitted Uses: Hostel (Albergue), campground (campamento), pedestrian\ntrails, reforestation, basic service installations linked to\necotourism, single-family dwelling.\n\nd) Conditional Uses: None.\n\ne) Conflicting Uses: Hotels, restaurants,\nindustries, all those installations\nthat are not strictly ecotourism or that generate noise, smoke, bad\nodors or environmental pollution.\n\nf) Regulations: The project design, in addition to\nthe existing construction standards and regulations, must contemplate as a\nminimum the following parameters:\n\n> Use of construction materials in\nharmony with the natural landscape.\n\n> Exterior low-luminosity lighting that does not exceed one meter in height.\n\n> Maximum density of 30 persons per hectare\n(15 rooms / hectare).\n\n> Pedestrian trails and elevated walkways with a maximum width of 1.20 meters.\n\n> Use of reflective glass is not permitted.\n\n> Access roads and parking areas no greater than 5% of the\ntotal area.\n\n> Low-intensity internal lighting.\n\n> Maximum coverage of 10%.\n\n> Frontal, side\nand rear setbacks of 5 meters\nminimum.\n\n(Thus reformed\nthe previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13,\n2017)\n\n> Maximum height\nof two levels or 7.0\n meters measured from the ground level to the top part of the\nconstruction.\n\n> On wet soils, constructions above\nground level on stilts.\n\n> The felling of trees with\ndiameters greater than 20 cm shall not be permitted.\n\n> Programs for the introduction of\nnative species of the zone must be implemented with the purpose of improving the biodiversity of the\nsector.\n\ng)\nRequirements: The interested party must submit a preliminary project for the\ndevelopment of the area under concession, indicating the provisions in the\nregulations of Law No. 6043 in accordance with the guidelines of the Department\nof Development and emphasizing aspects related to the supply of potable water\nsustained by a soil study, management of solid waste and\nwastewater in order to ensure the protection of the existing environment in the\nzone.\n\nh) Concession: In accordance with the provisions of\nLaw No. 6043 and its regulations.\n\nArticle 12.-Local Residential\nZone (Zona Residencial\nLocal) (ZRL).\n\na) Purpose: To guarantee residential use by the\ninhabitants of the town, small businesses and the possible development of rustic\nlodgings.\n\nb) Location: Identified with the acronym ZRL,\naccording to map No. 20.\n\nThree zones are located, the first in front of the beach\nbetween the plaza and the cemetery, the second, behind the school between the public\nroad and the\n Quebrada Florentino and the third, in the rear sector\nbetween landmarks 83 and 84, next\nto the church.\n\nc) Permitted Uses: Single-family dwelling, small grocery store (pulpería),\ncafeteria, greengrocer and soda.\n\nd) Conditional Uses: Rooms for rent.\n\ne) Conflicting Uses: Any use that is not of a\nresidential nature or of services for local residential use.\n\nf) Requirements: Those established in\nLaw 6043 and its Regulations. The\nspatial design must respect, at a minimum, the following standards:\n\n| 1. Density: | 60 houses / hectare | | --- | --- | | 2. Coverage | 60% | | 3. Maximum height in number of floors: | 2 floors | | 4. Maximum height | 7 meters (two floors) 10 meters for thatch roof or similar | | 5. Frontal, rear, side setback | Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. (Thus reformed the previous requirement in session No. 06 of February 10, 2015) | | 6. Minimum lot: | 300 meters | | 7. Maximum lot: | 2,000 meters | | 8. Mezzanines are not permitted | |\n\nIn addition, all relative construction standards established\nby the INVU, the Urban Planning\nLaw and the Construction and Subdivision and\nUrbanization Regulations and those dictated by\nthe Municipality of Puntarenas must be complied with.\n\n(By means of session No. 59 of June 13, 2017, all the reforms introduced by means of session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a requirement stating the following: \"Amend Article 12.- Local Residential Zone (Zona Residencial Local, ZRL): to modify the setback and minimum area requirement, so that it reads as follows:\n\n12. f.- Minimum surface area: 200 square meters\n\nMaximum surface area: 4,000 square meters\". Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017)\n\ng) Concession (Concesión): In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.\nConcessions will not be granted and no type of building will be permitted on lands where the public zone is not duly demarcated by the IGN boundary markers (mojones).\n\nArticle 13.-Road Zone (Zona de Vialidad, ZV).\n\na) Purposes: Zone intended to improve accessibility conditions for both the local resident and the visitor to the beach and the regulation of motor vehicle traffic.\n\nb) Location: Corresponds to the zone identified with the ZV symbology, according to map No. 21, expressed fundamentally as the proposed roads parallel to the line of boundary markers (línea de molones) and a secondary street that allows access to other development areas.\n\nc) Permitted uses: Internal circulation of bicycles, horses, carts (volantas) and motor vehicles.\n\nd) Conditional and conflicting uses: Any activity that is not directly related to the transportation of visitors.\n\ne) Requirements:\n\n| Primary right-of-way (Derecho de vías primarias) | 14 m |\n| --- | --- |\n| Secondary right-of-way (Derecho de vías secundarias) | 11 m |\n| Sidewalks (Aceras) | 1.5 m |\n| Green area between sidewalk and roadway | 0.5 m |\n| Other roads | 8 m |\n\nArticle 14.-General observations:\n\na) In general, unless there is no other alternative, the discharge onto the beach of served rainwater or black water from buildings located in the restricted area will not be permitted. If this were unavoidable, a detailed project must be submitted ensuring that there will be no erosion on the beach, nor any risk that the rainwater discharge becomes obstructed. Existing constructions that violate these provisions must be modified accordingly.\n\nb) Must have the respective authorization from the ICT and the Municipality of Puntarenas before any start of works.\n\nc) Those lots that border rivers, streams (quebradas), gullies (cárcavas) or permanent runoff channels must present the alignment of the same, given by the Urban Planning Directorate of the INVU before starting any construction.\n\nd) Rainwater drainage, in general, may be channeled towards the streams (quebradas), provided that the impact of the waters on the streams and from these to the ocean is mitigated.\n\ne) No drainage or construction may be located within a radius of less than 100 m from potable water wells. The Ministry of Health must be requested to analyze the potability of the water extracted from the existing wells.\n\nf) On the property fronting the construction, solid fences with a height greater than one meter may not be built. Above this height, only gates with elements that allow visibility such as bars, mesh, etc., may be placed. A permeability percentage of 80% is established. The case of retaining walls is excluded from this provision.\n\ng) No public road will permit motor vehicle access to the beach.\n\nArticle 15.-General standards. In all zones, all trees located within the boundaries must be respected in order to define the structures to be established. Requesting from MINAE a control and deforestation program controlled by the diameter of the trees. In all cases where fill, excavation, or leveling works are executed, the following standards shall apply:\n\na) Fill slopes (taludes de relleno) shall have a maximum gradient of 30%.\n\nb) All waste materials, whether from excavation, fill, or construction, shall be removed from the area and may not be deposited in tidal waters or in coastal zones.\n\nc) When adjacent upper lands are affected by a construction area, these must be leveled and their vegetation restored or by another stabilizing system so as to prevent erosion during or after construction.\n\nd) Any fill must be clean and free of materials that could produce contamination in tidal waters.\n\ne) As a method of changing slopes on sand banks, cutting shall be preferred over filling. The following standards shall apply on upper lands and on coastlines, in those cases where the Municipality determines that additional measures are required to protect the environment of the coastal region. Such requirements shall be established as stipulations for the corresponding approval (visado), according to standards and requirements provided by the National Institute of Housing and Urbanism (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo).\n\n1.\nFor works on the soil of the coastal zone:\n\na) Before the start of construction, the contractor shall meet with representatives of the Municipality, the Urban Planning Directorate of the National Institute of Housing and Urbanism, and officials of the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo) to clarify the permit conditions.\n\nb) Construction or excavation materials may not be placed or stored in the public zone (zona pública).\n\nc) All affected soils must be leveled uniformly.\n\nThe replacement of vegetation must be done immediately after construction; otherwise, the soil must be temporarily stabilized through the use of manure, straw, and jute or similar, until weather conditions are favorable for planting.\n\nd) In those cases where temporary disturbance of coastal features, beach slopes, buffer zones (zonas de amortiguamiento), or coastal vegetation is authorized, the affected area must be fully restored at the owner's expense and with the guidance of the involved control institutions.\n\n2. In the case of works on lots adjacent to the beach on the upper part, to minimize erosion, the following measures shall be taken:\n\na) Throughout the entire lower perimeter of the area intended for construction, before executing any fill, excavation, leveling, or any other earthworks (movimiento de tierra), staked and buried hay bales shall be placed at least 10 cm deep, needing to replace the bales as many times as necessary until the replacement of permanent vegetation has been established. No type of soil or materials shall exceed the limit of the bales.\n\nb) Unless otherwise specified and approved, all slopes must be restored to their original state.\n\nc) Where natural or artificial slopes are in the process of erosion, leveling works may be done to achieve their equilibrium, needing to be repopulated with plants that have thick \"brush\" type roots and, as far as possible, with vegetation native to the zone.\n\nd) Construction must be scheduled to fit the dry season to prevent streams of water from falling on exposed lands, excavations, or unstabilized soils.\n\ne) Sedimentary waters may not be discharged into natural watercourses; these must be protected along their banks by means of barriers of straw bales that intercept possible sediments.\n\n3. For the case in which slopes of more than 15% are affected.\n\na) Where this type of work is permitted, the following must be observed:\n\n. Filling will not be permitted.\n\n. Cutting shall be kept absolutely to the minimum.\n\n. The existing plant cover (cobertura vegetal) on the slope shall be permanently maintained as far as it is physically possible to maintain it.\n\nb) When potential damage to a slope is determined due to erosion caused by falling water, straw bales shall be placed at the top of the slope or similar elements shall be constructed. The collected water shall be disposed of adequately by means of artificial drainage or lagoons; where possible, these drainage waters shall be constructed along the boundaries with other properties to prevent water from draining onto neighboring lots.\n\nThese lagoons must be designed to handle maximum flows obtained with a 10-year frequency.\n\nc) In the case of cuts on slopes or excavations on lands adjacent to coastal features, waste materials must be placed on the upper part of the drop-off in such a way as to avoid sediment drainage.\n\nd) Pedestrian accesses that run through coastal zones with steep slopes or on banks must be stabilized or constructed by means of elevated walkways.\n\n4. For individual or collective black water systems, it is necessary to submit for the corresponding approval (visado), studies of soil quality, infiltration tests, location and respective design.\n\na) Under no circumstances will drainage systems be accepted in fill zones (zonas de relleno) near natural watercourses, even if intermittent, or in the vicinity of the beach.\n\nb) The aqueduct and rainwater sewer systems must demonstrate that they can be connected to the public system; if one does not exist, services may be provided provided that the extraction of water on the site or the disposal of served water and rainwater does not have a significant impact on the environment or public health.\n\nPuntarenas, May 16, 2001." }