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  "id": "norm-58654",
  "citation": "Reglamento municipal 183",
  "section": "norms",
  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento de Requisitos para Permisos de Construcción, Remodelación, Demolición y Movimientos de Tierra de Escazú",
  "title_en": "Regulation of Requirements for Construction, Remodeling, Demolition and Earthwork Permits of Escazú",
  "summary_es": "Este reglamento de la Municipalidad de Escazú, aprobado en 2001, establece los requisitos administrativos y técnicos que deben cumplir los proyectos de construcción, remodelación, demolición y movimientos de tierra para obtener el permiso municipal. Detalla los documentos generales y especiales necesarios, como planos, certificación de agua del AyA, seguro de riesgos del trabajo, y visto bueno de instituciones como el INVU, Ministerio de Salud y MINAE según el caso. Incluye disposiciones sobre presentación de planos en formato estándar y en disquete, y define obra menor. En materia ambiental, exige visto bueno del MINAE cuando las obras afecten cursos de agua, para tala de árboles, y para movimientos de tierra superiores a 200 m³ se requiere manejo de aguas pluviales. También menciona solicitar certificado de uso de suelo del INVU y estudios geotécnicos en zonas de riesgo. La norma busca uniformar y ordenar la revisión de permisos ante el creciente volumen de solicitudes, sin eliminar la discrecionalidad técnica municipal para pedir estudios adicionales.",
  "summary_en": "This 2001 regulation by the Municipality of Escazú sets forth the administrative and technical requirements that construction, remodeling, demolition, and earthwork projects must meet to obtain a municipal permit. It details general and special documents required, such as plans, water availability certification from AyA, work risk insurance, and approvals from agencies like INVU, Ministry of Health, and MINAE as applicable. It includes provisions on standard plan presentation formats and floppy disks, and defines minor works. On environmental matters, it requires MINAE approval when works affect watercourses, for tree felling, and for earthworks over 200 m³ requiring stormwater management. It also mentions requesting land-use certificates from INVU and geotechnical studies in risk zones. The rule aims to standardize and streamline permit review given the increasing volume of applications, without eliminating municipal technical discretion to request additional studies.",
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  "date": "04/09/2001",
  "year": "2001",
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  "excerpt_es": "e) Cuando se realicen obras que puedan afectar un curso de agua, queda a criterio del Departamento de Desarrollo Urbano solicitar el visto bueno del MINAE y/o indicar el retiro mínimo de construcción, en el plano de catastro, emitido por la Dirección de Urbanismo del lNVU.\n\ng) En caso de obras en donde se realice tala de árboles no frutales o de características maderables debe aportarse visto bueno del MINAE.\n\nk) Los proyectos que se desarrollen en zonas de posible riesgo geológico dentro del Cantón, como los Cerros de Escazú o Alto Carrizal o similares, requerirán de presentación de estudio geotécnico completo que incluya estabilidad de taludes y ; recomendaciones para las obras de retención.",
  "excerpt_en": "e) When works are carried out that may affect a watercourse, it is at the discretion of the Urban Development Department to request MINAE approval and/or indicate the minimum construction setback, on the cadastral map, issued by the INVU Urban Planning Directorate.\n\ng) In the case of works involving the felling of non-fruit trees or timber-quality trees, MINAE approval must be provided.\n\nk) Projects developed in areas of possible geological risk within the Canton, such as the Escazú Hills or Alto Carrizal or similar, shall require the submission of a complete geotechnical study that includes slope stability and recommendations for retention works.",
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    "label_en": "Active norm",
    "label_es": "Norma vigente",
    "summary_en": "Municipal regulation of Escazú detailing technical and administrative requirements to obtain construction permits, including environmental aspects such as watercourse protection, tree felling, and geotechnical studies.",
    "summary_es": "Reglamento municipal de Escazú que detalla los requisitos técnicos y administrativos para obtener permisos de construcción, incluyendo aspectos ambientales como protección de cursos de agua, tala de árboles y estudios geotécnicos."
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      "context": "Artículo 5°",
      "quote_en": "No application for a construction, remodeling, demolition or earthwork permit shall be received without the complete documentation and presentation required by this Regulation...",
      "quote_es": "No se recibirá ninguna solicitud de permiso de construcción, remodelación, demolición o movimiento de tierra, sin la documentación completa y la presentación requerida por este Reglamento..."
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      "quote_en": "...it is at the discretion of the Urban Development Department to request MINAE approval and/or indicate the minimum construction setback, on the cadastral map, issued by the INVU Urban Planning Directorate.",
      "quote_es": "...queda a criterio del Departamento de Desarrollo Urbano solicitar el visto bueno del MINAE y/o indicar el retiro mínimo de construcción, en el plano de catastro, emitido por la Dirección de Urbanismo del INVU."
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      "quote_en": "...in areas of possible geological risk within the Canton, such as the Escazú Hills or Alto Carrizal or similar, shall require the submission of a complete geotechnical study...",
      "quote_es": "...en zonas de posible riesgo geológico dentro del Cantón, como los Cerros de Escazú o Alto Carrizal o similares, requerirán de presentación de estudio geotécnico completo..."
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  "source_url": "https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=58654&strTipM=TC&nValor3=0",
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 183\n\n                        Reglamento de Requisitos para Permisos de Construcción, Remodelación,\nDemolición y Movimientos de Tierra\n\nTexto Completo acta: A2DAB\nMUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ\n\nMUNICIPALIDAD DE ESCAZÚ\n\n \n\nEl Concejo Municipal del cantón de\nEscazú en su sesión ordinaria número 183, celebrada el martes 4 de setiembre\ndel 2001, acordó: \"aprobar la moción presentada por los regidores Sáenz\nScaglietti y Hernández Molina, miembros de la Comisión de Asuntos Jurídicos,\nque literalmente dice: \"para que el Concejo Municipal acuerde aprobar el\nReglamento de Requisitos para Permisos de Construcción, Remodelación,\nDemolición y Movimiento de Tierra y se ordene su publicación en el diario oficial\nLa Gaceta como Reglamento de la Municipalidad de Escazú. Aprobado.\n\n \n\nREGLAMENTO DE REQUISITOS PARA PERMISOS\n\nDE CONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN, DEMOLICIÓN\n\nY MOVIMIENTOS DE TIERRA\n\n \n\nConsiderandos:\n\n \n\nConsiderando que:\n\n \n\n1) La Ley de Construcciones obliga a la Municipalidad a otorgar los\npermisos de construcción de las edificaciones que se realicen en el Cantón, lo\ncual es tarea importante y de mucha responsabilidad.\n\n2) Que la labor de revisión de proyectos de construcción para otorgar el\npermiso de construcción, requiere de la presentación de requisitos mínimos de\nacuerdo a la complejidad de la obra.\n\n3) Que dependiendo de la obra se requiere visto bueno de varias\ninstituciones, previo a otorgar el permiso de construcción municipal.\n\n4) Que el volumen de permisos en los últimos años ha crecido\npaulatinamente, de forma que esta tarea debe ordenarse en cuanto a la\npresentación de planos de construcción que se presenten para su revisión.\n\n5) Que uniformar la presentación de los planos dentro de un formato\nadecuado para su presentación, redunda en una revisión más ordenada y\neficiente.\n\n6) Que el ordenamiento de información que se pretende facilita el\nmantenimiento de los planos y documentos para una mejor conservación de estos y\nuna mejor forma de archivar los planos con el consiguiente ahorro de tiempo,\nespacio y seguridad en el uso del archivo.\n\n \n\nPor tanto,\n\n \n\nEl Concejo Municipal con fundamento en los artículos 4° inciso\n\"a\" del Código Municipal, 1l de la Ley General de la Administración\nPública, 74 de la Ley de Construcciones y 169 de la Constitución Política,\ndicta el presente: Reglamento de Requisitos para Permisos de Construcción,\nRemodelación, Demolición y Movimientos de tierra.\n\n \n\nArtículo 1°-Finalidad. Todos los proyectos de construcción,\nremodelación, demolición y movimientos de tierra que se presenten a la\nMunicipalidad de Escazú, para su revisión y eventual obtención del permiso\ncorrespondiente, deben, dependiendo de su complejidad, presentar los requisitos\ngenerales y especiales de construcción y de presentación que se exigen en este\nReglamento con el fin de uniformar el proceso de revisión de planos y\naprobación de permiso.\n\nLos planos y documentos deberán ser presentados en el formato que se\nexige en este Reglamento.\n\nArtículo 2°-Requisitos para Permisos de Construcción y Remodelación.\nPara tramitar el Permiso Municipal de Construcción y/o Remodelación, se deberá\ncumplir con los siguientes requisitos:\n\n \n\n1) Formulario de solicitud de permiso debidamente llenado y firmado por\nel propietario y el profesional responsable. El formulario debe presentar los\nsellos respectivos del Departamento de Administración Tributaria y el\nDepartamento de Bienes Inmuebles de la Municipalidad, indicando que la\npropiedad se encuentra inscrita y que está al día con los impuestos\nmunicipales.\n\n2) Copia del Plano de Catastro de la propiedad, visado por la\nMunicipalidad, en tamaño original. Dicho plano no debe ser una reducción, copia\nde fax, ni debe estar unida con cinta adhesiva; tampoco debe contar con\nborrones ni tachaduras o cualquier otro tipo de alteración que hagan dudar de\nsu veracidad.\n\n3) Informe registral emitido por el Registro Público o copia de la\nEscritura de la propiedad o bien inmueble donde se va a llevar a cabo la\nconstrucción o remodelación.\n\n4) Copia de la cédula de identidad del propietario. Si es persona\njurídica, copia de la cédula jurídica.\n\n5) Contrato de Consultoría entre el propietario y el profesional\nresponsable de la obra de construcción o remodelación sellado por\n\nel Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.\n\n6) Certificación del Instituto Costarricense de Acueductos y\nAlcantarillados, de que el inmueble tiene dotación de agua o posibilidad de\nobtenerla para la construcción y habilitación futura.\n\n7) Cualquier requisito de los enumerados en el artículo 6° de este\nReglamento si el proyecto requiere del cumplimiento de los mismos.\n\n8) Tres juegos en copia del original de los planos constructivos,\nfirmados por el Profesional Responsable de la obra y la tasación del Colegio\nFederado de Ingenieros y Arquitectos.\n\n9) Póliza de Riesgos del Trabajo emitida por el Instituto Nacional de\nSeguros.\n\n10) En obras mayores de 1000 m2 debe entregarse nota en que se indique\nla ruta de suministros a la construcción así como cuál será el manejo de aguas\ny desechos.\n\n11) Certificado de Uso de Suelo emitido por el Departamento de\nDesarrollo Urbano de la Municipalidad\n\nArtículo 3°-Requisitos para permisos de movimientos de tierra.\nPara tramitar el permiso de movimientos de tierra se deberá cumplir con los\nsiguientes requisitos:\n\n \n\n1) Cumplir con los números 1, 2, 3, 4, 9 y 11 del artículo 2° de este\nReglamento.\n\n2) Dos copias de los planos del diseño indicando curvas de nivel,\nterraceo, muros de contención, desfogue de aguas pluviales, cortes, taludes,\naccesos o cualquier obra complementaria.\n\n3) Certificado de uso de suelo que se pretende dar al terreno y nota del\nINVU aprobando dicho uso.\n\n4) Firma de un profesional responsable en los planos\n\n5) Visto bueno emitido por el Departamento de Obras Públicas de la\nMunicipalidad para desfogue de aguas pluviales, cuando el movimiento de tierras\nsea superior a los 200 m3.\n\n6) En caso de necesitar el visto bueno para desfogue de aguas pluviales\ndebe aportar memoria de cálculo firmada por el profesional responsable.\n\n7) Nota indicando la cantidad de material a remover, donde se\ndepositará, ruta de transporte y autorización del propietario del inmueble\ndonde se depositará dicho material.\n\n8) Nota de compromiso del responsable del movimiento de tierra que los\ntrabajos se realizarán con el cuidado necesario para polvaredas que perjudiquen\na predios vecino\n\n9) La Municipalidad se reserva el derecho de solicitar una garantía de\ncumplimiento por daños que pudieren ocasionarse.\n\nArtículo 4°-Requisitos para permisos de demoliciones. Para\ntramitar el permiso de demolición de una construcción debe de cumplirse con los\nsiguientes requisitos:\n\n \n\n1) Cumplir con los números 1, 2, 3, 4 Y 9 del artículo 3° de este\nReglamento.\n\n2) Fotos del inmueble que pretende demolerse.\n\n3) Uso de suelo que se pretende dar al terreno y visto bueno del INVU\naprobando dicho uso.\n\n4) Si la construcción tiene características arquitectónicas o históricas\nque ameriten su conservación, la Municipalidad podrá pedir al interesado que\naporte criterio del Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes.\n\n5) Nota de compromiso del responsable de la demolición de que si se\nutilizan explosivos deberá conseguir el permiso correspondiente de la Oficina\nde Control de Armas y Explosivos del Ministerio de Seguridad Pública, y tomar\ntodas las medidas del caso para la seguridad tanto de construcciones vecinas\ncomo de los propios operarios que realicen el trabajo. Debe de indicarse en la\nnota las medidas de precaución que se tomarán para efectos de la seguridad en\nla demolición.\n\n6) Visto bueno del propietario del terreno donde se depositará ,\nescombros.\n\nArtículo 5°-Requisitos de presentación. Los juegos de información\nde proyectos de construcción, remodelación o movimiento de tierra, ya sean\nplanos, documentos, dibujos, contratos, formularios o similares, deberán ser\npresentados ante el Departamento de Desarrollo Urbano de la Municipalidad, con\nel fin de que sean revisados para el permiso correspondiente. Uno de los juegos\ndeberá ser presentado en formato estándar tipo carpeta dura, tamaño oficio, con\nlos siguientes requisitos:\n\n \n\na) Los planos deberán venir en formato reducido en tamaño tipo bond 20\n(86.5 x 56 cms.) y doblarse para ser conformados al tamaño de la carpeta dura,\nen forma tal que el cajetín sea visible en la margen derecha, para fácil\nubicación del contenido de las láminas.\n\nb) El nombre del proyecto así como el nombre del propietario, deberán\ninscribirse en la portada del ampo así como en el lomo superior de este.\n\nc) En proyectos que ocupen más de un ampo para su presentación, estos\ndeberán numerarse de acuerdo a la numeración de planos e indicarse así en el\nlomo de cada ampo.\n\nd) En casos de proyectos pequeños que no requieran más de cinco láminas\nde presentación, estos podrán presentarse en carpetas duras más delgadas que\nlas corrientes, pero siempre en tamaño oficio.\n\ne) Adicionalmente deberá presentarse en formato \"disquete\" el\nproyecto completo.\n\n \n\nEl Departamento de Desarrollo Urbano tendrá a disposición una\n\ncarpeta dura como modelo para ser consultado por los interesados y\ncopias mostrando los pasos a seguir para doblar los planos.\n\nNo se recibirá ninguna solicitud de permiso de construcción,\nremodelación, demolición o movimiento de tierra, sin la documentación completa\ny la presentación requerida por este Reglamento, con excepción de proyectos de\nconstrucción o remodelación que por su poca complejidad y costo no requieran de\nla presentación anterior y se consideren como obra menor.\n\nSe considera obra menor a la construcción de hasta 30 metros cuadrados.\nSe excluyen aquellas que se encuentren en áreas peligrosas y conflictivas, o\ncon soluciones estructurales y arquitectónicas muy complejas, que necesitan un\nproceso de estudio de mayor detenimiento. En estos casos, la solicitud deberá\ncumplir con los mismos requisitos que la licencia para movimiento de tierra.\n\nEl juego de planos en formato reducido así como la información en\n\"disquete\" serán custodiados en el archivo municipal.\n\nArtículo 6°-Requisitos Especiales. En adición a los requisitos\nenumerados en los artículos: 2° para tramitar el Permiso Municipal de\nConstrucción y Remodelación, 3° para Movimientos de Tierra y 4° para\nDemoliciones, se exigirán además, dependiendo del tipo de proyecto y en lo\npertinente, los siguientes requisitos:\n\n \n\na) En caso de que la persona que solicita e: trámite no sea el\npropietario del inmueble, debe presentar un Poder Especial otorgado ante\nnotario público, donde el propietario además permite la construcción.\nAdicionalmente debe aportar copia de cédula del propietario del inmueble y\ncopia de la cédula de quien solicita el permiso.\n\nb) Si la propiedad pertenece a más de un propietario, debe presentar\nnota autenticada donde todos los propietarios autorizan la construcción y copia\nde las cédulas de identidad de cada uno.\n\nc) Cuando el trámite de permiso es solicitado por una persona jurídica,\nla solicitud de permiso debe ser firmada por el representante legal de la\nempresa. Se debe aportar también copia de la cédula jurídica, copia de la\ncédula del representante legal y certificación de personería con no más de tres\nmeses de emitida.\n\nd) Toda obra .que presente servicios sanitarios, ventanas en\ncolindancia, bodegas, tanque séptico, planta de tratamiento, o que por\ncualquier otro requisito de salubridad con base a la Ley de Salud deben ser\nrevisadas por el Ministerio de Salud y debe presentar el visto bueno de ese\nMinisterio.\n\ne) Cuando se realicen obras que puedan afectar un curso de agua, queda a\ncriterio del Departamento de Desarrollo Urbano solicitar el visto bueno del\nMINAE y/o indicar el retiro mínimo de construcción, en el plano de catastro,\nemitido por la Dirección de Urbanismo del lNVU.\n\nf) Si la propiedad está frente a carretera nacional regional o proyectos\nya definidos por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, debe obtenerse\nla Línea de Construcción de esa Institución.\n\ng) En caso de obras en donde se realice tala de árboles no frutales o de\ncaracterísticas maderables debe aportarse visto bueno del MINAE.\n\nh) Cuando así lo amerite el Departamento de Desarrollo Urbano, podrá\nsolicitar el certificado de Uso de Suelo emitido por la Dirección de Urbanismo\ndel INVU.\n\ni) En caso de. proyectos en condominio o con área de techo en que la\nobra supere los 400 m2, debe aportarse el visto bueno para desfogue de aguas\nemitido por el Departamento de Obras Públicas de la Municipalidad. En proyectos\nmenores, queda a criterio del Departamento de Desarrollo Urbano solicitar este\nvisto bueno o no.\n\nj) Los proyectos de urbanización y condominios deberán en forma\nadicional presentar el diseño de sitio en formato digital.\n\nk) Los proyectos que se desarrollen en zonas de posible riesgo geológico\ndentro del Cantón, como los Cerros de Escazú o Alto Carrizal o similares,\nrequerirán de presentación de estudio geotécnico completo que incluya\nestabilidad de taludes y ; recomendaciones para las obras de retención.\n\nl) Para diseños de pavimentos, aceras y otros en urbanizaciones deberá\nconsultarse y cumplirse el manual que para tal efecto tiene el Departamento de\nDesarrollo Urbano.\n\nm) La Municipalidad puede solicitar otros estudios que considere\nnecesarios.\n\nArtículo 7°-Obligaciones de construcción en la vía pública. De\nacuerdo con la normativa vigente es obligación del propietario construir la\nacera, caños con cuneta, o reconstruir las existentes de la o las calles a la\ncual enfrenta el proyecto. Las rampas para entrada de vehículos no deberán\nentorpecer ni hacer molesto el área de tránsito peatonal.\n\nTransitorio.-Se permitirá,\ndentro de los 30 días siguientes a la publicación de este Reglamento en el\nDiario Oficial, la presentación de planos tanto en el nuevo formato como en el\nantiguo. Pasado este tiempo sólo se permitirá el ingreso de planos con el nuevo\nformato en base a este Reglamento.\n\n \n\nEste Reglamento rige diez días después de su publicación.\n\n \n\nEscazú, 11 de agosto del 2001.-",
  "body_en_text": "of the entire text\n\n                    -\n\n                        Complete Text of Regulation 183\n\n                        Regulation of Requirements for Construction, Remodeling,\nDemolition, and Earthworks Permits\n\nComplete Text record: A2DAB\nMUNICIPALITY OF ESCAZÚ\n\nMUNICIPALITY OF ESCAZÚ\n\nThe Municipal Council of the canton of Escazú, in its ordinary session number 183, held on Tuesday, September 4, 2001, agreed: \"to approve the motion presented by council members Sáenz Scaglietti and Hernández Molina, members of the Legal Affairs Committee, which literally states: 'that the Municipal Council agree to approve the Regulation of Requirements for Construction, Remodeling, Demolition, and Earthworks Permits and order its publication in the official gazette La Gaceta as a Regulation of the Municipality of Escazú.' Approved.\"\n\nREGULATION OF REQUIREMENTS FOR CONSTRUCTION,\nREMODELING, DEMOLITION,\nAND EARTHWORKS PERMITS\n\nConsiderandos:\n\nConsidering that:\n\n1) The Construction Law obligates the Municipality to grant construction permits for buildings carried out in the Canton, which is an important task with great responsibility.\n\n2) The task of reviewing construction projects to grant the construction permit requires the submission of minimum requirements according to the complexity of the work.\n\n3) That depending on the work, approval from various institutions is required prior to granting the municipal construction permit.\n\n4) That the volume of permits in recent years has grown steadily, such that this task must be organized regarding the submission of construction plans presented for review.\n\n5) That standardizing the presentation of plans within a suitable format for their submission results in a more orderly and efficient review.\n\n6) That the organization of information sought facilitates the maintenance of plans and documents for better conservation thereof and a better way of archiving plans, with the consequent savings of time, space, and security in the use of the archive.\n\nPor tanto,\n\nThe Municipal Council, based on articles 4, subsection \"a\" of the Municipal Code, 1l of the General Public Administration Law, 74 of the Construction Law, and 169 of the Political Constitution, issues this: Regulation of Requirements for Construction, Remodeling, Demolition, and Earthworks Permits.\n\nArticle 1—Purpose. All construction, remodeling, demolition, and earthworks (movimientos de tierra) projects submitted to the Municipality of Escazú, for review and eventual issuance of the corresponding permit, must, depending on their complexity, submit the general and special construction and presentation requirements demanded in this Regulation in order to standardize the plan review and permit approval process.\n\nThe plans and documents must be submitted in the format required by this Regulation.\n\nArticle 2—Requirements for Construction and Remodeling Permits. To process the Municipal Construction and/or Remodeling Permit, the following requirements must be met:\n\n1) Permit application form duly completed and signed by the owner and the responsible professional. The form must bear the respective seals of the Tax Administration Department and the Real Estate Department of the Municipality, indicating that the property is registered and that municipal taxes are up to date.\n\n2) Copy of the Cadastral Plan of the property, approved by the Municipality, in original size. Said plan must not be a reduction, a fax copy, nor joined with adhesive tape; it must also be free of smudges or erasures or any other type of alteration that casts doubt on its veracity.\n\n3) Registry report issued by the Public Registry or a copy of the Deed for the property or real estate where the construction or remodeling is to be carried out.\n\n4) Copy of the owner's identity card. If a legal entity, a copy of the legal entity's identity card.\n\n5) Consultancy Agreement between the owner and the professional responsible for the construction or remodeling work, sealed by the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.\n\n6) Certification from the Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados that the property has water supply or the possibility of obtaining it for construction and future habitation.\n\n7) Any requirement listed in Article 6 of this Regulation if the project requires compliance therewith.\n\n8) Three copy sets of the original construction plans, signed by the Professional Responsible for the work and the appraisal of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.\n\n9) Workers' Compensation Insurance Policy issued by the Instituto Nacional de Seguros.\n\n10) For works larger than 1000 m2, a note must be submitted indicating the supply route to the construction site as well as the management of water and waste.\n\n11) Land Use Certificate issued by the Urban Development Department of the Municipality.\n\nArticle 3—Requirements for earthworks permits. To process the earthworks permit, the following requirements must be met:\n\n1) Comply with numbers 1, 2, 3, 4, 9, and 11 of Article 2 of this Regulation.\n\n2) Two copies of the design plans indicating contour lines, terracing, retaining walls, stormwater drainage, cuts, slopes, accesses, or any complementary works.\n\n3) Certificate of intended land use for the terrain and a note from INVU approving said use.\n\n4) Signature of a responsible professional on the plans.\n\n5) Approval issued by the Public Works Department of the Municipality for stormwater drainage, when the earthworks exceed 200 m3.\n\n6) If approval for stormwater drainage is required, a calculation report signed by the responsible professional must be provided.\n\n7) A note indicating the amount of material to be removed, where it will be deposited, the transport route, and authorization from the owner of the property where said material will be deposited.\n\n8) A commitment note from the person responsible for the earthworks stating that the work will be carried out with the necessary care regarding dust that may harm neighboring properties.\n\n9) The Municipality reserves the right to request a performance guarantee for damages that may be caused.\n\nArticle 4—Requirements for demolition permits. To process the permit for demolition of a building, the following requirements must be met:\n\n1) Comply with numbers 1, 2, 3, 4, and 9 of Article 3 of this Regulation.\n\n2) Photos of the property intended for demolition.\n\n3) Land use intended for the terrain and approval from INVU approving said use.\n\n4) If the building has architectural or historical characteristics warranting its conservation, the Municipality may request the interested party to provide an opinion from the Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes.\n\n5) A commitment note from the person responsible for the demolition stating that if explosives are used, the corresponding permit must be obtained from the Office of Arms and Explosives Control of the Ministerio de Seguridad Pública, and all necessary measures must be taken for the safety of both neighboring constructions and the workers performing the job. The note must indicate the precautionary measures to be taken for safety purposes during the demolition.\n\n6) Approval from the owner of the land where the debris will be deposited.\n\nArticle 5—Presentation Requirements. The information sets for construction, remodeling, or earthworks projects, whether plans, documents, drawings, contracts, forms, or similar, must be submitted to the Urban Development Department of the Municipality for review for the corresponding permit. One of the sets must be presented in a standard hard-cover binder format, legal size, with the following requirements:\n\na) The plans must come in a reduced format on bond 20 size (86.5 x 56 cms.) and be folded to conform to the size of the hard-cover binder, in such a way that the title block is visible on the right margin, for easy location of the sheet contents.\n\nb) The project name as well as the owner's name must be written on the cover of the binder and on its upper spine.\n\nc) For projects occupying more than one binder for their submission, these must be numbered according to the plan numbering and indicated as such on the spine of each binder.\n\nd) In cases of small projects not requiring more than five presentation sheets, these may be submitted in thinner hard-cover binders than the standard ones, but always in legal size.\n\ne) Additionally, the complete project must be submitted in \"diskette\" format.\n\nThe Urban Development Department will have available a model hard-cover binder for consultation by interested parties and copies showing the steps to follow for folding the plans.\n\nNo application for a permit for construction, remodeling, demolition, or earthworks will be received without the complete documentation and presentation required by this Regulation, except for construction or remodeling projects that, due to their low complexity and cost, do not require the above presentation and are considered minor works.\n\nA minor work is considered to be a construction of up to 30 square meters. Excluded are those located in hazardous or conflicted areas, or those with very complex structural and architectural solutions requiring a more detailed study process. In these cases, the application must meet the same requirements as the license for earthworks.\n\nThe set of plans in reduced format as well as the information on \"diskette\" shall be kept in the municipal archive.\n\nArticle 6—Special Requirements. In addition to the requirements listed in articles: 2 for processing the Municipal Construction and Remodeling Permit, 3 for Earthworks, and 4 for Demolitions, the following requirements shall also be demanded, depending on the type of project and as relevant:\n\na) If the person requesting the procedure is not the owner of the property, they must present a Special Power of Attorney granted before a notary public, whereby the owner also permits the construction. Additionally, they must provide a copy of the property owner's identity card and a copy of the identity card of the person requesting the permit.\n\nb) If the property belongs to more than one owner, an authenticated note must be presented where all owners authorize the construction, along with a copy of each one's identity card.\n\nc) When the permit procedure is requested by a legal entity, the permit application must be signed by the legal representative of the company. A copy of the legal entity's identity card, a copy of the legal representative's identity card, and a certification of legal standing issued no more than three months prior must also be provided.\n\nd) Any work that includes sanitary services, windows on a property line, warehouses, septic tanks, treatment plants, or that, due to any other health requirement based on the Health Law, must be reviewed by the Ministerio de Salud, must present the approval of that Ministry.\n\ne) When works are carried out that could affect a watercourse, the Urban Development Department may, at its discretion, request approval from MINAE and/or indicate the minimum construction setback, on the cadastral plan, issued by the Urbanism Directorate of INVU.\n\nf) If the property faces a national or regional road or projects already defined by the Ministerio de Obras Públicas y Transportes, the Construction Line from that Institution must be obtained.\n\ng) In the case of works where non-fruit-bearing or timber-characteristic trees are felled, approval from MINAE must be provided.\n\nh) When deemed necessary by the Urban Development Department, it may request the Land Use Certificate issued by the Urbanism Directorate of INVU.\n\ni) In the case of condominium projects or those with a roof area where the work exceeds 400 m2, the approval for water drainage issued by the Public Works Department of the Municipality must be provided. For smaller projects, the Urban Development Department may decide at its discretion to request this approval or not.\n\nj) Urbanization and condominium projects must additionally present the site design in digital format.\n\nk) Projects developed in areas of potential geological risk within the Canton, such as the Cerros de Escazú or Alto Carrizal or similar, shall require the submission of a complete geotechnical study including slope stability and recommendations for retention works.\n\nl) For pavement, sidewalk, and other designs in urbanizations, the manual that the Urban Development Department has for this purpose must be consulted and complied with.\n\nm) The Municipality may request other studies it deems necessary.\n\nArticle 7—Construction Obligations on Public Thoroughfares. In accordance with current regulations, it is the owner's obligation to build the sidewalk, gutters with curbs, or reconstruct the existing ones on the street or streets facing the project. Ramps for vehicle entry must not obstruct or make pedestrian traffic areas unpleasant.\n\nTransitory Provision.—Within 30 days following the publication of this Regulation in the Official Gazette, the submission of plans in both the new and old formats shall be permitted. After this period, only the submission of plans in the new format based on this Regulation will be allowed.\n\nThis Regulation becomes effective ten days after its publication.\n\nEscazú, August 11, 2001.—"
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