{ "id": "norm-58984", "citation": "", "section": "norms", "doc_type": null, "title_es": "Reglamento del Plan Regulador de Playa Pitahaya-Cóncavas", "title_en": "Playa Pitahaya-Cóncavas Regulatory Plan Regulation", "summary_es": "Adoptado por la Municipalidad de Santa Cruz el 28 de noviembre de 2000 y publicado en 2001, este reglamento implementa el Plan Regulador Costero para Playa Pitahaya-Cóncavas, Guanacaste. Define los criterios de desarrollo basados en la protección absoluta de esteros, manglares y la zona pública de 50 metros de la Ley 6043, así como el respeto a la arborización existente y el control de crecimiento urbano en áreas de potencial agrícola según la Ley 4240. Establece una zonificación detallada del uso del suelo en la Zona Marítimo Terrestre: zonas comerciales (interior, central y litoral), residenciales (recreativa y permanente), pública institucional, hotelera (litoral, inmediata al litoral e interior), parqueos privado y público, áreas recreativas, de protección, parque, bosque, rocas, zona pública, miradores y zona para cooperativas. Además, regula el trazado de vías de acceso—carretera principal, secundaria, interna, restringida, paseos peatonales y senderos—con derechos de vía específicos, garantizando conectividad y protección ambiental.", "summary_en": "Adopted by the Municipality of Santa Cruz on November 28, 2000, and published in 2001, this regulation implements the Coastal Regulatory Plan for Playa Pitahaya-Cóncavas, Guanacaste. It defines development criteria based on absolute protection of estuaries, mangroves, and the 50-meter public zone under Law 6043, as well as respect for existing tree cover and control of urban growth in areas of agricultural potential under Law 4240. It establishes detailed land-use zoning in the Maritime Terrestrial Zone: commercial zones (interior, central, and coastal), residential zones (recreational and permanent), institutional public zone, hotel zones (coastal, near-coastal, and interior), private and public parking, recreational areas, protection, park, forest, rock areas, public zone, viewpoints, and a cooperative zone. It also regulates the layout of access roads—main, secondary, internal, restricted roadways, pedestrian promenades, and trails—with specific rights-of-way, ensuring connectivity and environmental protection.", "court_or_agency": "", "date": "", "year": "", "topic_ids": [ "forestry-law-7575" ], "primary_topic_id": null, "es_concept_hints": [ "Zona Marítimo Terrestre", "Ley 6043", "50 metros inalienables", "esteros y manglar", "Ley 4240", "amnistía de baldíos", "cambio de uso del suelo", "arborización existente", "zonificación", "INVU" ], "concept_anchors": [ { "article": null, "law": "Ley 6043" }, { "article": null, "law": "Ley 4220" }, { "article": null, "law": "Ley 4240" } ], "keywords_es": [ "Plan Regulador", "Zona Marítimo Terrestre", "Santa Cruz", "Guanacaste", "Pitahaya", "Cóncavas", "Ley 6043", "50 metros inalienables", "esteros", "manglar", "arborización", "cambio de uso del suelo", "Ley 4240", "uso del suelo", "zonificación", "zona comercial", "zona residencial", "zona hotelera", "área de bosque", "vías de acceso" ], "keywords_en": [ "Regulatory Plan", "Maritime Terrestrial Zone", "Santa Cruz", "Guanacaste", "Pitahaya", "Cóncavas", "Law 6043", "50-meter inalienable zone", "estuaries", "mangrove", "tree cover", "land-use change", "Law 4240", "land use", "zoning", "commercial zone", "residential zone", "hotel zone", "forest area", "access roads" ], "excerpt_es": "19. 1 Criterios de desarrollo: El plan Regulador se basa en los siguientes criterios de desarrollo:\n\na) Aplicar las normas de las Leyes Nos. 6043, 4220 Y sus reglamentos.\nb) No incurrir en propuestas que impliquen costos altos para la Municipalidad de Santa Cruz y de los concesionarios.\nc) Mantener libre las zonas de los 50 metros inalienables.\nd) Proveer de los servicios básicos al visitante ocasional.\ne) No provocar conflictos entre tránsitos vehicular y peatonal.\nf) Diversificar el uso recreativo, turístico y residencial de la playa. g) Darle una protección absoluta a las zonas de los esteros y el manglar.\nh) Definir los controles de crecimiento urbano en áreas de potencial agrícola dentro de lo que compete al cambio de uso de suelo permitido por medio de la Ley N° 4240 y su reglamento.", "excerpt_en": "19.1 Development criteria: The Regulatory Plan is based on the following development criteria:\n\na) Apply the provisions of Laws No. 6043, 4220 and their regulations.\nb) Not incur proposals that imply high costs for the Municipality of Santa Cruz and the concessionaires.\nc) Keep the 50-meter inalienable zones free.\nd) Provide basic services to the occasional visitor.\ne) Not cause conflicts between vehicular and pedestrian traffic.\nf) Diversify recreational, tourist, and residential use of the beach. g) Provide absolute protection to the estuary and mangrove areas.\nh) Define urban growth controls in areas of agricultural potential within what pertains to the change of land use permitted through Law No. 4240 and its regulation.", "outcome": { "label_en": "Active norm", "label_es": "Norma vigente", "summary_en": "The Municipality of Santa Cruz adopted and published the Regulation of the Playa Pitahaya-Cóncavas Regulatory Plan, establishing zoning, development criteria, and access roads for the Maritime Terrestrial Zone.", "summary_es": "La Municipalidad de Santa Cruz adoptó y publicó el Reglamento del Plan Regulador de Playa Pitahaya-Cóncavas, estableciendo la zonificación, los criterios de desarrollo y las vías de acceso para la Zona Marítimo Terrestre." }, "pull_quotes": [ { "context": "Criterios de desarrollo, literal g)", "quote_en": "Provide absolute protection to the estuary and mangrove areas.", "quote_es": "Darle una protección absoluta a las zonas de los esteros y el manglar." }, { "context": "Sección 19.1", "quote_en": "The creation of the access road to the beaches implies the utmost respect for existing tree cover.", "quote_es": "La creación de la vía de acceso a las playas implica el respeto máximo de la arborización existente." }, { "context": "Sección 19.2.11", "quote_en": "Public zone. It is the 50-meter inalienable strip established by Law No. 6043.", "quote_es": "Zona pública. Es la franja de 50 metros inalienables establecidas por la Ley N° 6043." } ], "cites": [], "cited_by": [], "references": { "internal": [ { "target_id": "norm-32006", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 6043" }, { "target_id": "norm-35669", "kind": "concept_anchor", "label": "Ley 4240" } ], "external": [] }, "source_url": "", "tier": 2, "_editorial_citation_count": 0, "regulations_by_article": null, "amendments_by_article": null, "dictamen_by_article": null, "concordancias_by_article": null, "afectaciones_by_article": null, "resoluciones_by_article": null, "cited_by_votos": [], "cited_norms": [], "cited_norms_inverted": [], "sentencias_relacionadas": [], "temas_y_subtemas": [], "cascade_only": false, "amendment_count": 0, "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n -\n\nTexto Completo Norma 48\n\n Reglamento del Plan Regulador de Playa Pitahaya-Cóncavas del Cantón de Santa\nCruz, Provincia Guanacaste\n\nTexto Completo acta: A4AEF\n\nMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ\n\nMUNICIPALIDAD DE SANTA\nCRUZ\n\n \n\nLa\nMunicipalidad de Santa Cruz, Guanacaste, acuerdo tomado en sesión ordinaria\n48-2000, capítulo 9, artículo 9, inciso 1), apartado 3, del 28 de noviembre del\n2000.\n\n \n\n3.1 Se acuerda por\nunanimidad: acoger la recomendación de la Comisión de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\n3.2 Se acuerda\npor unanimidad: se autoriza al Alcalde Municipal para que proceda a publicar en\nel Diario Oficial La Gaceta, la adopción del Plan Regulador de Playa Pitahaya-Cóncavas\ny su reglamento,\n\n \n\nREGLAMENTO DEL PLAN\nREGULADOR DE PLAYA PITAHAYA-\n\nCÓNCAVAS DEL CANTÓN DE\nSANTA CRUZ, PROVINCIA DE GUANACASTE\n\n \n\n19.-EI Plan\nRegulador es una síntesis de todo el proceso de investigación y análisis\ncontenido en el Estudio Ecológico y análisis de campo elaborado en esta etapa.\n'Este documento debe de ser aprobado por el ICT, y el INVU, para posteriormente\nser presentado a audiencia pública para ser adoptado por la Municipalidad de\nSanta Cruz, la cual deberá enviar a publicar su aceptación al Diario Oficial La\nGaceta. Con lo cual regulará los usos del suelo, el trazo de vías de acceso a\nla playa y la reglamentación de las futuras construcciones.\n\n \n\n19. 1 Criterios\nde desarrollo: El plan Regulador se basa en los siguientes criterios de desarrollo:\n\n \n\na) Aplicar las normas de las Leyes Nos.\n6043, 4220 Y sus reglamentos.\n\nb) No incurrir en propuestas que\nimpliquen costos altos para la Municipalidad de Santa Cruz y de los\nconcesionarios.\n\nc) Mantener libre las zonas de los 50\nmetros inalienables.\n\nd) Proveer de los servicios básicos al\nvisitante ocasional.\n\ne) No provocar conflictos entre tránsitos\nvehicular y peatonal.\n\nf) Diversificar el uso recreativo,\nturístico y residencial de la playa. g) Darle una protección absoluta a las\nzonas de los esteros y el manglar.\n\nh) Definir los controles de crecimiento\nurbano en áreas de potencial agrícola dentro de lo que compete al cambio de uso\nde suelo permitido por medio de la Ley N° 4240 y su reglamento.\n\n \n\nLa creación de la vía de acceso a las\nplayas implica el respeto máximo de la arborización existente. De acuerdo a\nestos criterios, se establecerán las siguientes propuestas que conforman el\nPlan Regulador.\n\n \n\n19.2.1 Usos del suelo: Los usos\ndel suelo se derivan directamente de la utilización recomendada del terreno. En\nlos casos en que se propongan usos diferentes de los existentes, estos se\nmantendrán hasta que la Municipalidad decida su cambio, mediante el\nprocedimiento administrativo correspondiente.\n\n \n\n19.2.1) Zona comercial: Áreas dedicadas\na todo tipo de comercio relacionado con el turismo o consumo local excepto que\ninterfieran con la recreación o el turismo en la playa. Esta zona está\nsubdividida en tres secciones dadas las propuestas enunciadas a continuación:\n\n \n\n19.2.1.1) Zona comercial interior.\nComprende el tipo de comercio local que se pueda establecer a vereda de la ruta\n160, el cual se tipicará en el apartado respectivo.\n\n19.2.1.2) Zona comercial central.\nCorresponde al tipo de comercio inmediato a la zona de playa con acceso a las\nprincipales zonas adyacentes, conforman el núcleo de desarrollo del sitio.\nEstas zonas permiten en este plan Regulador la construcción de vivienda en la\nparte posterior de los locales comerciales.\n\n19.2.1.3) Zona comercial litoral.\nÁreas inmediatas al litoral de uso comercial, se diferencian de las anteriores\npor la vocación y posición física espacial, que es reflejada por los usos\npermitidos en el compendio aparte. Esta zona permite la construcción de\nvivienda en la parte posterior del local comercial o bien en la parte superior\nde este.\n\n \n\n19.2.2.) Zona residencial: Se\ndefinen dos zonas de usos residencial propuesto, las cuales se basan en:\n\n \n\n19.2.2.1) Zona residencial recreativa\n1. Es el área que contempla la zona residencial recreativa asentada en los sectores\nZR 1 con un mayor desarrollo. para los concesionarios que han establecido\nviviendas de tipo vacacional.\n\n19.2.2.2) Zona residencial permanente\n2. Es el área dedicada a la construcción de viviendas para concesionarios\nque radican o pueden radicar permanentemente en la zona, comprenden la zona\ndemarcada como \"ZR2\".\n\n \n\n19.2.3) Zona pública institucional:\nSe zonifican las áreas dedicadas al uso institucional como escuela, guardia\nrural, centro de salud, etc., la cual se denomina \"ZPG\".\n\n19.2.4) Zona hotelera y cabinas:\nSon las áreas reservadas para la construcción de instalaciones de hospedaje y\ngastronomía, dirigidos al turismo local e internacional. Se han determinado\ntres clasificaciones dentro de esta categoría, las cuales coinciden con las\ncaracterísticas analizadas y reflejan los siguientes criterios de conformación.\n\n \n\n19.2.4.1) Zona hotelera litoral.\nEn la zona comprendida como \"ZH 1\", cuyas condiciones de\nestablecimiento previo han permitido utilizar los terrenos para fines\nagrícolas, cambian  actualmente la\nvocación de ésta para su aprovechamiento en la Zona Marítimo Terrestre.\n\n19.2.4.2) Zona hotelera inmediata al\nlitoral. Secciones comprendidas en la parte este del plan Regulador\npropuesto, limitando a la costa por medio de las zonas anterior, esta comprende\nterrenos menos explotados que por su vocación también agrícola, han mantenido\nuna mayor cantidad de protección en su recurso forestal, además de ser zonas\ncon incidentes físico geográfico que generan un acceso menos favorable dentro\nde las zonas intervenidas. Estas secciones se definen como \"ZH2\".\n\n19.2.4.3) Zona hotelera interior.\nEstas secciones definidas como \"ZH3\", se consideran del interior por\nguardar una distancia promedio sobre los 200 m dentro de la línea de costa.\nConsisten en terrenos con relativa aptitud a las anteriores dadas las\ncaracterísticas físicas, que no solo determinan limitantes en el medio sino que\npor su posición aislada de la costa representan un menor riesgo al frágil\necosistema litoral, exceptuando las zonas de protección interpuestas por la\nfisiografía natural.\n\n \n\n19.2.5) Parqueo privado. Zona\ndestinada al parqueo privado de vehículos fuera de la zona pública con el fin\nde brindar un servicio para todo tipo de vehículo automotor que utilice las\náreas de esparcimiento en la costa. Se define con las siglas \"PP\".\n\n19.2.6) Zona de áreas recreativas:\nZona dedicada para la instalación adecuada de tiendas de campaña, pequeñas\ncasas rodantes, e instalaciones no permanentes de recreo y esparcimiento.\nEstarán bajo la administración de los concesionarios y propietarios de las\npropiedades incluidas.\n\n19.2.7) Zona de protección. Estos\nterrenos corresponden a áreas inmediatas a las riberas de quebradas y sectores\naledaños. Que bajo el análisis determinado de estudios locales han\n\ndefinido áreas de poca vocación para\notros regímenes y de alto respaldo en cuanto a la protección que se merece\nestas áreas por las características de la zona.\n\n19.2.8) Área de parque: Se refiere\na las zonas que cumplen con las áreas aledañas a las zonas de protección, definidas\nbajo este concepto por su baja densidad arbórea, que contemplan áreas\npreviamente cultivadas, con follajes de una estructura de charral muy reciente,\nlas cuales por su bajo nivel pueden reducir las capas inferiores para\nactividades que se permitan dentro de estas zonas. Cumplen un papel importante\nen la estructura eco lógica y geomorfológica de la zona.\n\n19.2.9) Área de bosque: Las zonas\ncontempladas de bosque corresponden a las áreas de primer orden de protección\ndespués de las áreas denominadas de parque, su importancia es vital dentro del\necosistema existente y se diferencian de las zonas de parque por ser de bosque\nnatural virgen\n\n19.2.10) Áreas de rocas: Las zonas\nnaturales de rocas establecidas, permiten en la bajamar establecer un contacto directo\nentre las áreas de influencia de la marea, permitiendo conocer sobre la amplia\ndiversidad de vida marina encerrada durante este período de intercambio.\n\n19.2.11) Zona pública. Es la\nfranja de 50 metros inalienables establecidas por la Ley N° 6043 Y marcada por\nel amojonamiento del Instituto Geográfico Nacional. A excepción de las\nsecciones propiamente inconciliables por efecto no poder tomar retiros ante las\ncondiciones presentadas en el sitio. Aspectos que se basan en la Ley N° 6043,\ncapítulo 11I, de las zonas públicas: Artículo 21, ampliado en el acuerdo de\nJunta Directiva del INVU, 4314 del 3 de junio de 1993, acuerdo 1-a.\n\n19.2.12) Parqueo público.\nCaracterizando por medio de la nomenclatura \"PA\", son las áreas de\nparqueo público dentro de las zonas definidas de hotel, con el fin de permitir\nel acceso a usuarios de la zona pública sin que necesariamente hagan uso de las\ninstalaciones para hotel.\n\n19.2.13) Miradores. Localización\nde elementos naturales entre las áreas de zona pública, de bosque, comerciales,\nde vivienda y cualquier otra cuyo interés general es permitir al usuario el\nacceso a puntos de interés turístico estratégico para la apreciación del\npaisaje.\n\n19.2.14) Zona para cooperativas y\nasociaciones: Área que se establece con base a la Ley N° 6043.\n\n \n\n20.-Comunicaciones:\nLas restricciones de tipo natural o arborización, drenajes naturales, esteros o\nsuampos, dan un desarrollo limitando en cuanto a las comunicaciones viales.\n\n \n\n20.1 Carretera principal (1). Esta\nvía corresponde a la ruta 160, único medio de comunicación a nivel regional con\nla zona de estudio, tiene un derecho establecido por el MOPT de 19.0 m de\nderecho de vía.\n\n20.2) Carretera de acceso secundario\n(2). Son las vías que le dan acceso a las diferentes zonas establecidas en\neste plan regulador, tienen conexión con la ruta 160, y forman dentro de los\nesquemas planteados, redes internas que permiten acceder a todas las áreas con\nun derecho vial propuesto de 14.0 m.\n\n20.3) Carretera interna (3). Son\nlas vias internas que conectan sectores,\n\ncomprendidos entre varias áreas de\nzonificación, las cuales tienen un derecho de vía de 9 metros y funcionan como\ncolectores viales internos en cada área zonificada. Se propone el mejoramiento\nvial con el respeto de derecho de vía en la mayoría de los casos.\n\nVía de acceso restringido (4). Se proponen vías de acceso restringido\nperimetrales a las zonas de protección y como continuidad entre sectores que\nrequieran acceso a propiedades confinadas. Con un derecho vial de 6.0 m.\n\n20.5) Paseo peatonal en la berma (5).\nVía de acceso peatonal de 6.0 m en el borde de la berma, esta vía está\nconstituida por efecto de no poder hacer el retiro dentro de la línea de los\nmojones existentes.\n\n20.6) Sendero peatonal interior (6).\nVía de acceso peatonal de 6.0 m en el interior de la zona controlada por los\nmojones.\n\n20.7) Sendero del Bosque (7). Vía\nen el sendero de los bosques, donde se permiten solamente accesos con 1.0 m de\nancho y zona de descanso a cada 50.0 m de 4.0 m cuadrados, los mismos deberán\nrespetar las zonas inundables, dentro de la marisma por medio de pilotes que\neleven el acceso respetando el medio ambiente. También deberán de mantener toda\nla vegetación posible creando rutas por entre el bosque.\n\n \n\nNOTA: La lámina de uso de suelo del Plan\nRegulador queda a disposición de los interesados en el Departamento de la Z-M-\nT para las respectivas consultas.\n\n \n\nSanta Cruz, 13\nde marzo del 2001.-", "body_en_text": "in the entirety of the text\n\n -\n\nFull Text of Standard 48\n\n Regulation of the Regulatory Plan of Playa Pitahaya-Cóncavas of the Canton of Santa\nCruz, Province of Guanacaste\n\nFull Text of record: A4AEF\n\nMUNICIPALITY OF SANTA CRUZ\n\nMUNICIPALITY OF SANTA\nCRUZ\n\n \n\nThe\nMunicipality of Santa Cruz, Guanacaste, agreement taken in ordinary session\n48-2000, chapter 9, article 9, subsection 1), paragraph 3, of November 28,\n2000.\n\n \n\n3.1 It is unanimously\nagreed: to accept the recommendation of the Comisión de la Zona Marítimo\nTerrestre.\n\n3.2 It is unanimously\nagreed: the Mayor is authorized to proceed with publication in the\nDiario Oficial La Gaceta, of the adoption of the Regulatory Plan of Playa Pitahaya-Cóncavas\nand its regulation,\n\n \n\nREGULATION OF THE REGULATORY\nPLAN OF PLAYA PITAHAYA-\n\nCÓNCAVAS OF THE CANTON OF\nSANTA CRUZ, PROVINCE OF GUANACASTE\n\n \n\n19.-The Regulatory\nPlan is a synthesis of the entire research and analysis process\ncontained in the Ecological Study and field analysis prepared in this stage.\nThis document must be approved by the ICT, and the INVU, to subsequently\nbe presented at a public hearing to be adopted by the Municipality of Santa\nCruz, which must send its acceptance for publication in the Diario Oficial La\nGaceta. With which it will regulate land uses, the layout of beach access roads,\nand the regulation of future constructions.\n\n \n\n19. 1 Development\ncriteria: The Regulatory Plan is based on the following development criteria:\n\n \n\na) Apply the rules of Laws Nos.\n6043, 4220 and their regulations.\n\nb) Not incurring proposals that\nimply high costs for the Municipality of Santa Cruz and for the\nconcessionaires.\n\nc) Keeping the inalienable 50-meter\nzones free.\n\nd) Providing basic services to the\noccasional visitor.\n\ne) Not causing conflicts between vehicular\nand pedestrian traffic.\n\nf) Diversifying the recreational,\ntouristic, and residential use of the beach. g) Giving absolute protection to the\nestuary and mangrove areas.\n\nh) Defining urban growth controls\nin areas of agricultural potential within the scope of the land use change (cambio de uso del suelo) permitted\nthrough Law No. 4240 and its regulation.\n\n \n\nThe creation of the access road to the\nbeaches implies the maximum respect for the existing tree cover. According to\nthese criteria, the following proposals that make up the Regulatory Plan will be established.\n\n \n\n19.2.1 Land uses: The\nland uses are derived directly from the recommended utilization of the land. In\ncases where uses different from the existing ones are proposed, these will\nbe maintained until the Municipality decides on their change, through the corresponding\nadministrative procedure.\n\n \n\n19.2.1) Commercial zone: Areas dedicated\nto all types of commerce related to tourism or local consumption except those that\ninterfere with recreation or tourism on the beach. This zone is\nsubdivided into three sections given the proposals set forth below:\n\n \n\n19.2.1.1) Interior commercial zone.\nComprises the type of local commerce that can be established along the edge of route\n160, which will be typified in the respective section.\n\n19.2.1.2) Central commercial zone.\nCorresponds to the type of commerce immediately adjacent to the beach zone with access to the\nmain adjoining zones, forming the development core of the site.\nIn this Regulatory Plan, these zones allow the construction of housing in the\nrear part of the commercial premises.\n\n19.2.1.3) Coastal commercial zone.\nAreas immediately adjacent to the shoreline for commercial use, differing from the previous ones\ndue to the vocation and physical spatial position, which is reflected by the uses\npermitted in the separate compendium. This zone allows the construction of\nhousing in the rear part of the commercial premises or on the upper part\nthereof.\n\n \n\n19.2.2.) Residential zone: Two zones of proposed residential use are defined, which are based on:\n\n \n\n19.2.2.1) Recreational residential zone\n1. It is the area that contemplates the recreational residential zone settled in the ZR 1 sectors with greater development, for the concessionaires who have established vacation-type homes.\n\n19.2.2.2) Permanent residential zone\n2. It is the area dedicated to the construction of homes for concessionaires\nwho reside or may reside permanently in the area, comprising the zone\ndemarcated as \"ZR2\".\n\n \n\n19.2.3) Institutional public zone:\nThe areas dedicated to institutional use such as a school, rural guard,\nhealth center, etc., are zoned, which is called \"ZPG\".\n\n19.2.4) Hotel and cabins zone:\nThese are the areas reserved for the construction of lodging and\ngastronomy facilities, aimed at local and international tourism. Three\nclassifications within this category have been determined, which coincide with the\ncharacteristics analyzed and reflect the following formation criteria.\n\n \n\n19.2.4.1) Coastal hotel zone.\nIn the zone comprised as \"ZH 1\", whose prior establishment\nconditions have allowed the land to be used for agricultural\npurposes, currently changing its vocation for its utilization in the Zona Marítimo Terrestre.\n\n19.2.4.2) Hotel zone immediately adjacent to the\nshoreline. Sections comprised in the eastern part of the proposed Regulatory\nPlan, bordering the coast by means of the previous zones, this comprises less exploited lands that, due to their also agricultural vocation, have maintained\na greater amount of protection in their forest resource, in addition to being zones\nwith physical-geographic incidents that generate less favorable access within\nthe intervened zones. These sections are defined as \"ZH2\".\n\n19.2.4.3) Interior hotel zone.\nThese sections defined as \"ZH3\", are considered interior for\nkeeping an average distance of over 200 m from the coastline.\nThey consist of lands with relative aptitude compared to the previous ones given the\nphysical characteristics, which not only determine limitations in the environment but\ndue to their isolated position from the coast represent a lower risk to the fragile\ncoastal ecosystem, except for the protection zones interposed by the\nnatural physiography.\n\n \n\n19.2.5) Private parking. Zone\ndestined for the private parking of vehicles outside the public zone in order\nto provide a service for all types of motor vehicles that use the\nrecreation areas on the coast. It is defined by the acronym \"PP\".\n\n19.2.6) Recreational areas zone:\nZone dedicated to the adequate installation of tents, small\nmobile homes, and non-permanent recreation and leisure facilities.\nThey will be under the administration of the concessionaires and owners of the\nproperties included.\n\n19.2.7) Protection zone. These\nlands correspond to areas immediately adjacent to the banks of streams and surrounding\nsectors. Which, under the determined analysis of local studies, have\n\ndefined areas of low vocation for\nother regimes and of high support in terms of the protection that these areas deserve\ndue to the characteristics of the zone.\n\n19.2.8) Park area: It refers\nto the zones that coincide with the areas surrounding the protection zones, defined\nunder this concept due to their low tree density, which include\npreviously cultivated areas, with foliage of a very recent scrubland structure,\nwhich due to their low level can reduce the lower layers for\nactivities permitted within these zones. They play an important role\nin the ecological and geomorphological structure of the zone.\n\n19.2.9) Forest area: The\nzones comprised of forest correspond to the areas of first-order protection\nafter the areas called park areas, their importance is vital within the\nexisting ecosystem and they differ from the park zones by being virgin natural\nforest.\n\n19.2.10) Rock areas: The\nestablished natural rock zones, allow, at low tide, direct contact to be established\nbetween the areas of tidal influence, allowing one to learn about the wide\ndiversity of marine life enclosed during this period of exchange.\n\n19.2.11) Public zone. It is the\ninalienable 50-meter strip established by Law No. 6043 and marked by\nthe boundary marking of the Instituto Geográfico Nacional. Except for the\nsections that are properly irreconcilable due to the effect of not being able to take setbacks before the\nconditions presented on the site. Aspects based on Law No. 6043,\nchapter III, of the public zones: Article 21, expanded in the agreement of the\nJunta Directiva of the INVU, 4314 of June 3, 1993, agreement 1-a.\n\n19.2.12) Public parking.\nCharacterized by the nomenclature \"PA\", these are the areas of\npublic parking within the defined hotel zones, in order to allow\naccess to users of the public zone without them necessarily making use of the\nhotel facilities.\n\n19.2.13) Lookouts. Localization\nof natural elements among the public zone, forest, commercial,\nhousing, and any other areas whose general interest is to allow the user\naccess to points of strategic tourist interest for the appreciation of the\nlandscape.\n\n19.2.14) Zone for cooperatives and\nassociations: Area established based on Law No. 6043.\n\n \n\n20.-Communications:\nThe restrictions of a natural type or tree cover, natural drainages, estuaries, or\nswamps, provide limited development in terms of road communications.\n\n \n\n20.1 Main road (1). This\nroad corresponds to route 160, the only means of communication at the regional level with\nthe study area, it has a right-of-way established by the MOPT of 19.0 m.\n\n20.2) Secondary access road\n(2). These are the roads that provide access to the different zones established in\nthis regulatory plan, they connect with route 160, and form, within the\nproposed schemes, internal networks that allow access to all areas\nwith a proposed roadway right-of-way of 14.0 m.\n\n20.3) Internal road (3). These are\nthe internal roads that connect sectors,\n\ncomprised between various zoning\nareas, which have a right-of-way of 9 meters and function as\ninternal road collectors in each zoned area. Road improvement\nis proposed with respect for the right-of-way in the majority of cases.\n\nRestricted access road (4). Perimeter restricted access roads\nto the protection zones are proposed, as well as for continuity between sectors that\nrequire access to confined properties. With a roadway right-of-way of 6.0 m.\n\n20.5) Pedestrian promenade on the berm (5).\nPedestrian access road of 6.0 m on the edge of the berm, this road is\nconstituted due to the effect of not being able to make the setback within the line of the\nexisting boundary markers.\n\n20.6) Interior pedestrian trail (6).\nPedestrian access road of 6.0 m in the interior of the zone controlled by the\nboundary markers.\n\n20.7) Forest trail (7). Trail\nin the forest paths, where only accesses with 1.0 m\nwidth and a rest area every 50.0 m of 4.0 square meters are permitted, these must\nrespect the floodable zones within the marsh by means of piles that\nelevate the access, respecting the environment. They must also maintain all\npossible vegetation, creating routes through the forest.\n\n \n\nNOTE: The land-use map of the Regulatory\nPlan is available to interested parties in the Z-M-T Department\nfor respective inquiries.\n\n \n\nSanta Cruz, March 13,\n2001.-" }